Spis treści
- 1. Krajobraz gospodarczy Dżibuti: przegląd na 2025 rok i prognozy na przyszłość
- 2. Kluczowe sektory napędzające inwestycje: porty, logistyka i infrastruktura
- 3. Ramy prawne i ostatnie reformy polityczne wpływające na inwestorów
- 4. Trendy na rynku nieruchomości i możliwości do 2030 roku
- 5. Technologia i innowacje: cyfrowa transformacja Dżibuti
- 6. Polityka bezpośrednich inwestycji zagranicznych: zachęty i ograniczenia
- 7. Bankowość, finanse i dostęp do kapitału w Dżibuti
- 8. Ryzyka, wyzwania i jak je złagodzić
- 9. Znaczące projekty i inicjatywy rządowe kształtujące lata 2025–2030
- 10. Prognozy na przyszłość: przewidywania i spostrzeżenia ekspertów dla inwestorów
- Źródła i odniesienia
1. Krajobraz gospodarczy Dżibuti: przegląd na 2025 rok i prognozy na przyszłość
Gospodarczy krajobraz Dżibuti w 2025 roku kształtuje strategiczna lokalizacja geograficzna kraju na południowym wejściu do Morza Czerwonego, która służy jako morskie przejście do Rogu Afryki i dalej. Rząd kontynuuje priorytetyzację wzrostu opartego na infrastrukturze i integracji regionalnej, co napędza inwestycje w logistyce, transporcie i energii. Według najnowszych danych gospodarczych, prognozowany wzrost PKB Dżibuti pozostanie silny w 2025 roku, napędzany aktywnością portową, logistyką i publicznymi inwestycjami w dużej skali projekty infrastrukturalne. Rozbudowa wielofunkcyjnego portu Doraleh i międzynarodowej strefy wolnego handlu Dżibuti (DIFTZ) są kluczowymi czynnikami zwiększającymi bezpośrednie inwestycje zagraniczne (FDI), przy czym DIFTZ ma na celu przyciągnięcie inwestycji przekraczających 7 miliardów dolarów w ciągu następnej dekady (Władze Portów i Stref Wolnocłowych Dżibuti).
Ramowy dokument prawny dotyczący inwestycji wciąż się rozwija w zgodzie z ambicjami Dżibuti, aby stać się regionalnym centrum handlu i logistyki. Zaktualizowany Kodeks Inwestycyjny (Ustawa nr 58/AN/14/7ème L), zaktualizowany w ostatnich latach, oferuje ulgi podatkowe, zwolnienia celne i gwarancje repatriacji zysków dla zagranicznych inwestorów. Rząd prowadzi także „jedno okienko”, aby uprościć procedury rejestracji i licencjonowania firm, co zmniejsza opóźnienia biurokratyczne (Krajowa Agencja Promocji Inwestycji Dżibuti). W 2025 roku rząd ma w planach wdrożenie reform mających na celu poprawę egzekwowania umów, dostępu do gruntów oraz przejrzystości, zgodnie z zobowiązaniami w ramach Afrykańskiego Kontynentalnego Obszaru Wolnego Handlu (AfCFTA).
Bliskie więzi ekonomiczne Dżibuti z sąsiednią Etiopią, krajem bez dostępu do morza, mającym ponad 120 milionów mieszkańców, wciąż są podstawą sektorów logistyki i usług w kraju. Ponad 90% importu i eksportu Etiopii odbywa się przez porty Dżibuti, co wzmacnia status kraju jako arterii handlowej dla regionu (Ambasada Federalnej Demokratycznej Republiki Etiopii). Trwające inwestycje w kolej i drogi między tymi dwoma krajami mają na celu dalsze zwiększenie transgranicznego handlu i przyciągnięcie dodatkowych inwestycji w magazynowanie i lekką produkcję.
Patrząc w przyszłość, Dżibuti stawia na pozycję regionalnego lidera w zakresie energii odnawialnej i infrastruktury cyfrowej. Projekty takie jak Centrum Danych Dżibuti oraz inwestycje w energię geotermalną, słoneczną i wiatrową sygnalizują strategię dywersyfikacji w średnim okresie (Centrum Danych Dżibuti). Jednak inwestorzy powinni pozostawać świadomi wyzwań, takich jak ograniczony rozmiar rynku krajowego, podatność na zewnętrzne wstrząsy oraz konieczność dalszych ulepszeń w zakresie zarządzania i konserwacji infrastruktury. Ogólnie rzecz biorąc, prognozy gospodarcze Dżibuti na 2025 rok i lata następne są optymistyczne, z perspektywami wzrostu opartymi na strategicznej infrastrukturze, integracji regionalnej i trwających reformach sprzyjających inwestycjom.
2. Kluczowe sektory napędzające inwestycje: porty, logistyka i infrastruktura
Strategiczne położenie Dżibuti na skrzyżowaniu głównych szlaków morskich – Morza Czerwonego i Zatoki Adeńskiej – wciąż wspiera jego rozwój gospodarczy i sprawia, że sektory portowe, logistyczne i infrastrukturalne są głównymi przyciągaczami bezpośrednich inwestycji zagranicznych (FDI) w 2025 roku i w przyszłości. Rząd kraju koncentruje się na wykorzystaniu tej przewagi geograficznej, aby przekształcić Dżibuti w regionalne centrum logistyki i handlu.
Sektor portowy jest kluczowy dla krajobrazu inwestycyjnego Dżibuti. Władze Portów i Stref Wolnocłowych Dżibuti (DPFZA) nadzorują rozwijającą się sieć obiektów, w tym wielofunkcyjny port Doraleh, terminal kontenerowy Doraleh oraz park przemysłowy Damerjog. W ostatnich latach dokonano znacznych modernizacji infrastruktury, aby zwiększyć zdolność przeładunkową i dostosować się do rosnących wolumenów handlowych, szczególnie dla Etiopii, która polega na Dżibuti w ponad 90% swoich aktywności importowych i eksportowych (Władze Portów i Stref Wolnocłowych Dżibuti).
W uzupełnieniu do rozwoju portów, infrastruktura logistyczna została rozbudowana dzięki zakończeniu 752-kilometrowej elektryfikowanej kolei Dżibuti-Addis Abeba, która łączy porty Dżibuti bezpośrednio z stolicą Etiopii. Ten korytarz kolejowy, zarządzany przez Société Djiboutienne de Chemin de Fer (SDCF), skraca czas transportu i koszty, zwiększając konkurencyjność Dżibuti jako bramy logistycznej.
Inwestycje w infrastrukturę koncentrują się także na energetyce i telekomunikacji. Elektrownia Damerjog, pod zarządem Electricité de Djibouti, ma być rozszerzana w 2025 roku, aby wspierać wzrost przemysłowy i zapewniać niezawodne zasilanie dla nowych rozwoju logistyki i stref wolnocłowych. W międzyczasie Dżibuti nadal stawia na pozycję centrum cyfrowego, hostując wiele punktów lądowania kabli podmorskich i centrów danych, takich jak te zarządzane przez Centrum Danych Dżibuti, które jest istotną infrastrukturą dla regionalnej łączności.
Dżibuti jest aktywnie zachęcającym środowiskiem prawnym i regulacyjnym dla inwestycji zagranicznych. Kodeks Inwestycyjny z 2017 roku, wdrożony przez Krajową Agencję Promocji Inwestycji Dżibuti (NIPA), gwarantuje równe traktowanie inwestorów zagranicznych i krajowych, oferuje ulgi podatkowe i pozwala na pełną repatriację zysków. Strategia Wizja 2035 rządu i Dżibucki Fundusz Suwerenny w dalszym ciągu ułatwiają partnerstwa publiczno-prywatne i finansowanie infrastruktury, co sygnalizuje ciągłą priorytetyzację tych sektorów (Krajowa Agencja Promocji Inwestycji Dżibuti).
Patrząc w przyszłość, oczekuje się, że sektory portowy, logistyczny i infrastrukturalny Dżibuti będą nadal przyciągać inwestycje, ponieważ handel regionalny rośnie, a rząd dąży do osiągnięcia pozycji wschodnioafrykańskiego lidera w zakresie logistyki i cyfrowego centrum. Trwające i nadchodzące projekty w latach 2025 i kolejnych latach prawdopodobnie wzmocnią rolę Dżibuti w regionalnych łańcuchach dostaw, oferując jednocześnie możliwości inwestycyjne zgodne z trajektorią rozwoju infrastrukturalnego kraju.
3. Ramy prawne i ostatnie reformy polityczne wpływające na inwestorów
Ramowy dokument prawny dotyczący inwestycji w Dżibuti przeszedł znaczne reformy w ostatnich latach, mające na celu poprawę przejrzystości, ochronę inwestorów i liberalizację sektorów. Kluczowym aktem prawnym pozostaje Kodeks Inwestycyjny, zaktualizowany w 2017 roku, który określa gwarancje dla inwestorów zagranicznych i krajowych, w tym ochronę przed wywłaszczeniem i przepisy dotyczące sprawiedliwego traktowania. Kodeks wprowadził również uproszczone procedury rejestracji przedsiębiorstw oraz mechanizmy rozwiązywania sporów, co zostało dodatkowo wzmocnione przez uruchomienie krajowego „jednego okienka” dla tworzenia firm i ułatwiania inwestycji (Agencja Narodowa ds. Promocji Inwestycji).
W 2023 roku rząd zmienił prawo dotyczące partnerstw publiczno-prywatnych (PPP), aby wspierać rozwój infrastruktury, szczególnie w sektorze logistyki, energii i cyfryzacji. Te zmiany jednoznacznie określają ustalenia dotyczące dzielenia ryzyka, procedury zamówień publicznych oraz opcje rozstrzygania sporów, zapewniając większą pewność inwestorom zagranicznym. Dodatkowo, zaktualizowany Kodeks Handlowy, obowiązujący od 2024 roku, podnosi standardy ładu korporacyjnego i uproszcza rejestrację zabezpieczeń, dostosowując się do międzynarodowych najlepszych praktyk (Izba Handlowa Dżibuti).
Przestrzeganie międzynarodowych konwencji dodatkowo zwiększa zaufanie inwestorów. Kraj jest członkiem Międzynarodowej Agencji Gwarancji Inwestycji (MIGA) i sygnatariuszem Międzynarodowego Centrum Rozstrzygania Sporów Inwestycyjnych (ICSID), oferując możliwość bezstronnej mediacji w przypadku sporów (Międzynarodowa Agencja Gwarancji Inwestycji). Na poziomie krajowym, Sąd Handlowy, utworzony w 2018 roku, odpowiedzialny jest za rozstrzyganie sporów związanych z biznesem, a ostatnie inicjatywy cyfryzacyjne zredukowały zaległości w sprawach.
Reformy specyficzne dla sektorów również zasługują na uwagę. W 2023 roku rząd zliberalizował sektor telekomunikacji, zapraszając do współpracy uczestników prywatnych i zagranicznych. W sektorze energetycznym trwa przegląd ram licencyjnych, aby przyciągnąć niezależnych producentów energii, szczególnie w zakresie odnawialnych źródeł energii. Zmiany te są wspierane przez trwające dostosowanie Dżibuti do Afrykańskiego Kontynentalnego Obszaru Wolnego Handlu (AfCFTA), co ułatwia transgraniczne inwestycje i handel.
Patrząc w przyszłość na 2025 rok i później, władze przewidują dalsze reformy mające na celu poprawę klimatu inwestycyjnego. Priorytety obejmują aktualizację ustaw o tytule własności gruntów, dalszą cyfryzację procesów administracyjnych oraz wzmocnienie ram antykorupcyjnych. Strategiczny plan wizji na rok 2035 rządu koncentruje się na zwiększeniu dywersyfikacji gospodarczej oraz pogłębianiu pewności prawnej dla inwestorów (Prezydencja Republiki Dżibuti). Ogólnie rzecz biorąc, środowisko prawne staje się coraz bardziej sprzyjające, co stawia Dżibuti w roli atrakcyjnego centrum dla inwestorów regionalnych i międzynarodowych.
4. Trendy na rynku nieruchomości i możliwości do 2030 roku
Rynek nieruchomości Dżibuti wchodzi w erę transformacji, kształtowaną przez strategiczną lokalizację kraju, rozwój infrastruktury kierowany przez rząd oraz rolę jako regionalne centrum logistyki. W 2025 roku rząd nadal priorytetyzuje polityki sprzyjające nieruchomościom w celu przyciągnięcia bezpośrednich inwestycji zagranicznych (FDI), dywersyfikacji gospodarki i zaspokojenia potrzeb urbanizacji. Perspektywy rynkowe do 2030 roku odzwierciedlają zarówno trwające projekty, jak i nowe możliwości w sektorach mieszkalnictwa, komercji i przemysłu.
Plan Wizji Dżibuti 2035 pozostaje centralny dla wzrostu nieruchomości, koncentrując się na tworzeniu przyjaznego inwestorom otoczenia, modernizacji infrastruktury miejskiej i wykorzystaniu pozycji Dżibuti wzdłuż kluczowych szlaków transportowych. W szczególności Władze Portów i Stref Wolnocłowych Dżibuti (DPFZA) nadal nadzorują rozwój stref wolnocłowych i parków logistycznych, przyciągając międzynarodowych inwestorów do Międzynarodowej Strefy Wolnego Handlu Dżibuti (DIFTZ). Do 2025 roku DIFTZ przyciągnęła ponad 500 milionów dolarów inwestycji, wspierając popyt na magazynowanie, biura i obiekty noclegowe.
Na froncie prawnym rząd uprościł procesy rejestracji nieruchomości i własności dla cudzoziemców. Kodeks Foncier et Domanial (Kodeks Własności Gruntowej i Własności Państwowej) zezwala osobom niebędącym obywatelami na dzierżawę gruntów na okres do 99 lat, co wspiera długoterminowe inwestycje. Agencja Narodowa ds. Promocji Inwestycji (ANPI) zapewnia „jedno okienko” dla inwestorów, przyspieszając wydawanie pozwoleń i wyjaśniając procedury dotyczące tytułów własności – co zostało docenione w ostatnich opiniach inwestorów.
Popyt na mieszkania prognozowany jest na stały wzrost z powodu młodej, urbanizującej się populacji Dżibuti oraz rosnącej społeczności ekspatriantów związanych z operacjami portowymi, wojskowymi i logistycznymi. Rząd motywuje rozwój mieszkań w przystępnej cenie poprzez partnerstwa publiczno-prywatne (PPP), w tym projekty w ramach Krajowego Programu Mieszkaniowego. W sektorze komercyjnym nowe wieżowce biurowe, parki biznesowe i hotele odpowiadają na rosnący ruch służbowy oraz obecność międzynarodowych firm. Według Banku Centralnego Dżibuti, budownictwo i nieruchomości stanowiły prawie 15% PKB w 2024 roku, a prognozy sugerują dalszy silny wzrost do 2030 roku.
Nieruchomości przemysłowe i logistyczne pozostają szczególnie obiecujące. Rozbudowa wielofunkcyjnego portu Doraleh, nowe połączenia kolejowe z Etiopią i trwający rozwój DIFTZ sygnalizują utrzymujące się zapotrzebowanie na centra logistyczne i obiekty wsparcia. Zachęty rządowe – takie jak ulgi podatkowe, zwolnienia celne i uproszczone procedury celne – mają na celu przyciągnięcie dalszych inwestycji w parki przemysłowe i strefy przetwórstwa eksportowego.
Patrząc w przyszłość do 2030 roku, rynek nieruchomości Dżibuti powinien korzystać z wzrostu handlu regionalnego, inwestycji w infrastrukturę cyfrową oraz kontynuacji reform. Istnieją możliwości dla inwestorów w całym spektrum – od mieszkań w przystępnej cenie po usługi hotelowe oraz aktywa logistyczne i przemysłowe – opartych na zobowiązaniu rządu do przejrzystości prawnej, modernizacji infrastruktury i międzynarodowych partnerstwach.
5. Technologia i innowacje: cyfrowa transformacja Dżibuti
Strategiczna ambicja Dżibuti, by stać się regionalnym centrum cyfrowym, nabiera tempa, ponieważ rząd priorytetyzuje technologie i innowacje w swoim krajowym planie rozwoju. Plan „Wizja 2035” rządu oraz subsequent reforms wciąż napędzają znaczące możliwości inwestycyjne w telekomunikacji, infrastrukturze danych i usługach cyfrowych. W 2025 roku sektor charakteryzuje się silną współpracą publiczno-prywatną, szybko rozwijającą się siecią infrastruktury cyfrowej oraz reformami regulacyjnymi mającymi na celu przyciągnięcie bezpośrednich inwestycji zagranicznych.
Kamieniem węgielnym cyfrowej transformacji Dżibuti jest jego status jako punktu lądowania dla co najmniej dziewięciu międzynarodowych systemów kabli podmorskich, w tym niedawno uruchomionych kabli DARE1 i PEACE. Systemy te umacniają rolę Dżibuti jako bramy łączności dla Wschodniej Afryki, Bliskiego Wschodu i Azji, zapewniając szybki internet i niezawodną przepustowość (Dżibuti Telecom). Na początku 2025 roku trwające inwestycje Dżibuti Telecom w centra danych i obiekty colokacyjne dodatkowo podnoszą jego ofertę dla międzynarodowych dostawców chmurowych, fintechowych i treści poszukujących bliskości do rynków afrykańskich i bliskowschodnich.
Rząd aktywnie reformuje prawną przestrzeń ICT, aby ułatwić inwestycje. Ustawa o transakcjach elektronicznych z 2022 roku, Ustawa o ochronie danych z 2023 roku oraz dekret dotyczący ułatwienia inwestycji ICT dały inwestorom większą przejrzystość i prawa w zakresie operacji biznesowych w erze cyfrowej, obiegu danych i własności intelektualnej (Prezydencja Republiki Dżibuti). Członkostwo Dżibuti w regionalnych ramach regulacyjnych cyfrowych, w tym w Sojuszu Smart Africa, również sygnalizuje zobowiązanie do ujednolicenia standardów i transgranicznego handlu cyfrowego.
Aby wspierać lokalne innowacje, Dżibuti uruchomiło Krajowy Fundusz Innowacji w 2024 roku, skoncentrowany na wspieraniu startupów technologicznych w dziedzinie fintech, e-rządów i logistyki. Partnerstwa z międzynarodowymi firmami technologicznymi zainicjowały projekty pilotażowe w zakresie cyfrowej tożsamości, płatności mobilnych i operacji portów inteligentnych, wykorzystując unikalną pozycję Dżibuti w logistyce nad Morzem Czerwonym. Dżibucka Strefa Wolnocłowa i Międzynarodowa Strefa Wolnego Handlu Dżibuti oferują specjalne zachęty dla przedsiębiorstw cyfrowych, w tym ulgi podatkowe i przyspieszone licencjonowanie (Dżibucka Strefa Wolnocłowa).
Patrząc w przyszłość, perspektywy dla inwestycji w technologie i innowacje w Dżibuti pozostają pozytywne. Kontynuowana modernizacja infrastruktury przez rząd, w połączeniu z młodą populacją zaznajomioną z technologiami i solidnymi międzynarodowymi partnerstwami, stawia Dżibuti jako obiecującą destynację inwestycyjną w cyfrową przyszłość Afryki. Skupienie się na cyfrowych usługach publicznych, handlu elektronicznym oraz regionalnym routingu danych prawdopodobnie będzie wspierać silny wzrost sektorowy do 2025 roku i później.
6. Polityka bezpośrednich inwestycji zagranicznych: zachęty i ograniczenia
Ramowy system polityki bezpośrednich inwestycji zagranicznych (FDI) w Dżibuti kształtowany jest przez ambicje kraju, aby pełnić rolę centrum handlowego i logistycznego dla Rogu Afryki. Rząd priorytetyzuje przyciąganie FDI w strategicznych sektorach, zwłaszcza w logistyce, energetyce, telekomunikacji i turystyce, oferując połączenie ulg fiskalnych, uproszczonych procedur i gwarancji dla inwestorów zagranicznych. Kluczowym aktem prawnym regulującym FDI jest Kodeks Inwestycyjny (Ustawa nr 58/AN/94/3rd L), który był okresowo aktualizowany w celu zwiększenia konkurencyjności i przejrzystości.
Od 2025 roku Dżibuti oferuje szereg zachęt dla inwestorów zagranicznych. Obejmują one pełną własność zagraniczną w większości sektorów, bez wymogu lokalnego partnera, z wyjątkiem niektórych regulowanych branż, takich jak media, bezpieczeństwo i broń. Krajowa Agencja Promocji Inwestycji Dżibuti (NIPA) zapewnia usługi „jednego okienka” w celu ułatwienia rejestracji firm, licencjonowania i dostępu do ulg. Inwestorzy korzystają z zwolnień z cła na importowane dobra kapitałowe, surowce i sprzęt do zatwierdzonych projektów, a także z ulg podatkowych, które mogą trwać do 10 lat dla kwalifikujących się inwestycji w priorytetowych sektorach.
FDI są dodatkowo chronione przez gwarancje przeciwko wywłaszczeniu, z wyjątkiem przypadków mających na celu interes publiczny i przy stosownym odszkodowaniu, co jest zapisane w Kodeksie Inwestycyjnym. Dżibuti jest członkiem Międzynarodowego Centrum Rozstrzygania Sporów Inwestycyjnych (ICSID) oraz Międzynarodowej Agencji Gwarancji Inwestycji (MIGA), co zapewnia dodatkowe gwarancje prawne i możliwości rozstrzygania sporów dla inwestorów zagranicznych.
Jednak pewne ograniczenia wciąż istnieją. Udział zagraniczny w posiadaniu gruntów jest ograniczony; chociaż cudzoziemcy mogą nabywać długoterminowe dzierżawy (do 99 lat), pełne prawo własności z reguły zastrzeżone jest dla obywateli Dżibuti. Dodatkowo, może być wymagana zgoda rządu na inwestycje w sektorach uznawanych za wrażliwe dla bezpieczeństwa narodowego lub interesów strategicznych. Proces weryfikacji inwestycji przeprowadzany jest głównie przez NIPA w celu zapewnienia zgodności z regulacjami sektorowymi i krajowymi priorytetami rozwoju.
Ostatnie wysiłki legislacyjne skoncentrowały się na wzmocnieniu środków przeciwdziałania korupcji i zwiększeniu przejrzystości w zamówieniach publicznych, dostosowując się do międzynarodowych standardów w celu zwiększenia zaufania inwestorów. W latach 2023 i 2024 Dżibuti wzmacniało również przepisy dotyczące przeciwdziałania praniu pieniędzy i uproszczono procedury celne, mając na celu dalsze uproszczenie klimatu inwestycyjnego (Bank Centralny Dżibuti).
Patrząc w przyszłość na 2025 rok i później, prognozy dla Dżibuti w zakresie FDI pozostają pozytywne, wspierane przez trwające rozszerzenie infrastruktury, inicjatywy integracyjne i zaangażowanie rządu w dywersyfikację gospodarki. Środowisko FDI ma stać się coraz bardziej otwarte, zwłaszcza w związku z przewidywaną modernizacją Kodeksu Inwestycyjnego oraz wprowadzeniem cyfrowych platform dla usług dla inwestorów (Krajowa Agencja Promocji Inwestycji Dżibuti).
7. Bankowość, finanse i dostęp do kapitału w Dżibuti
Sektor bankowy i finansowy Dżibuti jest kluczowym elementem inwestycji, wspierającym ambicje kraju jako regionalne centrum handlu i logistyki. W 2025 roku krajobraz finansowy kraju zdominowany jest przez mieszankę lokalnych i zagranicznych banków, instytucji mikrofinansowych oraz ewoluujące otoczenie regulacyjne mające na celu promowanie wzrostu gospodarczego i inwestycji.
Centralny Bank Dżibuti (Bank Centralny Dżibuti) nadzoruje politykę monetarną i regulacje sektora finansowego. Od 2025 roku sektor bankowy Dżibuti składa się z kombinacji międzynarodowych graczy, takich jak Bank Afryki i CAC International Bank, oraz lokalnych instytucji, takich jak Salaam African Bank i Commercial Bank of Djibouti. Sektor ten wykazuje stały wzrost aktywów i depozytów, z całkowitymi aktywami przekraczającymi 600 miliardów DJF pod koniec 2024 roku, co jest efektem intensywnej aktywności w zakresie infrastruktury, logistyki i usług.
Aby ułatwić inwestycje zagraniczne, Dżibuti uchwaliło Kodeks Inwestycyjny (zrewidowany w 2021 roku), który gwarantuje prawo do swobodnej repatriacji zysków i kapitału, zapewnia bezdyskryminacyjne traktowanie inwestorów zagranicznych oraz zapewnia rozwiązywanie sporów zgodnie z międzynarodowymi zasadami arbitrażu (Agencja Promocji Inwestycji Dżibuti). Kodeks Inwestycyjny zobowiązuje także do tworzenia przyjaznych instrumentów finansowych i zachęca banki do rozwijania produktów dostosowanych do finansowania projektów, szczególnie w strefach wolnocłowych i infrastrukturze.
Mimo postępów, dostęp do kapitału pozostaje wyzwaniem dla małych i średnich przedsiębiorstw (MŚP). Rząd, poprzez Dżibucki Fundusz Suwerenny (utworzony w 2020 roku), wdraża ukierunkowane finansowanie dla strategicznych sektorów, takich jak logistyka, odnawialne źródła energii i usługi cyfrowe (Fonds Souverain de Djibouti). Ponadto instytucje mikrofinansowe rozszerzają swoją działalność, wspierane przez inicjatywy regulacyjne centralnego banku mające na celu poprawę włączenia finansowego i cyfryzację usług bankowych.
Dżibuti nie posiada jeszcze giełdy papierów wartościowych, jednak plany dotyczące rynku kapitałowego w regionie są w toku, mające na celu zwiększenie dostępu do długoterminowego finansowania dla lokalnych firm i projektów infrastrukturalnych. W 2024 roku Centralny Bank wprowadził nowe wymagania dotyczące przeciwdziałania praniu pieniędzy i finansowaniu terroryzmu, dostosowując się do globalnych standardów i dążąc do wzmocnienia zaufania wśród międzynarodowych inwestorów i banków korespondentów.
Patrząc w przyszłość, perspektywy sektora finansowego są pozytywne. Dalsze reformy w rządzie, wspólnie z rosnącą cyfryzacją i integracją regionalną – szczególnie poprzez Etiopię i Korytarz Wschodnioafrykański – mają na celu pogłębienie rynków finansowych i poprawę dostępu do kapitału dla inwestorów w Dżibuti w nadchodzących latach.
8. Ryzyka, wyzwania i jak je złagodzić
Inwestowanie w Dżibuti w 2025 roku stwarza zarówno znaczne możliwości, jak i istotne ryzyka. Zrozumienie tych ryzyk – od niepewności regulacyjnej i politycznej po problemy infrastrukturalne i finansowe – jest niezbędne do podejmowania świadomych decyzji. Oto analiza głównych ryzyk, wyzwań oraz strategii łagodzenia, które są istotne dla obecnego i krótkoterminowego krajobrazu inwestycyjnego w Dżibuti.
- Ryzyka regulacyjne i prawne: Dżibuti poczyniło postępy w poprawie klimatu inwestycyjnego, szczególnie poprzez zaktualizowany Kodeks Inwestycyjny (Ustawa nr 58/AN/94/3e L), który zapewnia gwarancje repatriacji kapitału i bezdyskryminacyjne traktowanie między inwestorami zagranicznymi a krajowymi. Mimo to, wciąż występują problemy z przejrzystością regulacyjną i konsekwencją w stosowaniu przepisów, szczególnie w zakresie trwałości gruntów i licencjonowania działalności gospodarczej. Aby złagodzić te ryzyka, inwestorzy powinni angażować lokalnych doradców prawnych i współpracować z Krajową Agencją Promocji Inwestycji Dżibuti w celu uzyskania wskazówek dotyczących przestrzegania przepisów i pozwoleń.
- Ryzyka polityczne i bezpieczeństwa: Dżibuti pozostaje stabilne politycznie, wykorzystując swoje strategiczne położenie u Rogu Afryki i będąc gospodarzem kilku zagranicznych baz wojskowych. Niemniej jednak, regionalne napięcia i sporadyczne protesty krajowe mogą stwarzać ryzyko operacyjne. Zaleca się, aby inwestorzy śledzili aktualności z Prezydencji Republiki Dżibuti i przygotowali plany awaryjne na wypadek nieprzewidzianych zakłóceń.
- Ograniczenia w infrastrukturze i użyteczności: Chociaż Dżibuti znacznie zainwestowało w porty, kolej i infrastrukturę stref wolnocłowych, wciąż istnieją wyzwania związane z niezawodnym dostępem do energii elektrycznej i wody, szczególnie poza głównymi obszarami miejskimi. Projekty takie jak nowy Park Przemysłowy Damerjog i trwające rozbudowy portów mają na celu wzmocnienie zdolności. Inwestorzy mogą łagodzić ryzyko, nawiązując partnerstwa z głównymi dostawcami infrastruktury, takimi jak Władze Portów i Stref Wolnocłowych Dżibuti oraz wprowadzając redundantne rozwiązania w umowach dotyczących użyteczności.
- Ryzyka sektora finansowego i walutowego: Frank dżibutyjski jest powiązany z dolarem amerykańskim, co stabilizuje ryzyko walutowe. Jednak sektor finansowy jest stosunkowo niedorozwinięty, z ograniczonym dostępem do lokalnych finansów i niewydolnymi rynkami kapitałowymi. Współpraca z uznawanymi bankami, takimi jak Banque pour le Commerce et l’Industrie – Mer Rouge oraz eksploracja regionalnych możliwości finansowania, mogą łagodzić ryzyko związane z finansowaniem.
- Ryzyka reputacyjne i ESG: Inwestorzy muszą być świadomi ryzyk reputacyjnych związanych z wpływami na środowisko, praktykami pracy i angażowaniem społeczności. Zaleca się przestrzeganie standardów ustalonych przez organizacje międzynarodowe, takie jak Bank Światowy oraz lokalne władze ochrony środowiska, aby zapewnić odpowiedzialne inwestycje.
W nadchodzących latach, gdy Dżibuti będzie się nadal umacniać w roli centrum logistyki i handlu, inwestorzy, którzy proaktywnie zajmą się i złagodzą te ryzyka, będą lepiej przygotowani do skorzystania z wzrostu gospodarczego i integracji regionalnej kraju.
9. Znaczące projekty i inicjatywy rządowe kształtujące lata 2025–2030
W latach 2025–2030 Dżibuti będzie kształtować się jako strategiczny cel inwestycyjny w Rogu Afryki, wykorzystując swoje położenie geostrategiczne oraz ambitne projekty infrastrukturalne realizowane przez rząd. Plan rozwoju Wizja Dżibuti 2035 pozostaje w sercu tych wysiłków, koncentrując się na logistyce, transporcie, energii i łączności cyfrowej jako sektorach do transformacji i rozwoju.
Głównym motorem jest kontynuacja rozbudowy doskonałej infrastruktury portowej Dżibuti. Władze Portów i Stref Wolnocłowych Dżibuti (DPFZA) nadzorują sieć nowoczesnych portów, w tym wielofunkcyjny port Doraleh i terminal kontenerowy Doraleh, które są kluczowe dla handlu regionalnego. Ostatnie inwestycje skupiają się na pogłębianiu nabrzeży, automatyzacji obsługi kontenerów i zwiększaniu zdolności do obsługi mega jednostek. Długoterminowy plan DPFZA do 2030 roku obejmuje dalszą integrację platform logistycznych i przemysłowych stref wolnocłowych, takich jak Międzynarodowa Strefa Wolnego Handlu Dżibuti, która rozpoczęła działalność w 2018 roku i nadal przyciąga inwestorów z sektora produkcji i logistyki.
Infrastruktura energetyczna również jest istotna dla krajobrazu inwestycyjnego Dżibuti. Rząd, we współpracy z takimi podmiotami jak Electricité de Djibouti, zwiększa projekty związane z energią odnawialną, szczególnie geotermalną, wiatrową i słoneczną. Projekt badania geotermalnego w jeziorze Assal, wspierany przez międzynarodowe banki rozwoju, ma na celu dostarczenie do 50 MW czystej energii do 2027 roku, zmniejszając zależność od importowanej energii i wspierając rozwój przemysłowy.
Wzmacniane są również połączenia transportowe poprzez projekty takie jak kolej Addis Abeba–Dżibuti, zarządzana przez Djibouti Railway Company, która umożliwia sprawny transport towarów między Etiopią a portami Dżibuti. Plany dotyczące modernizacji i zwiększenia ładowności transportu przewidują realizację do 2030 roku, umacniając rolę Dżibuti jako centrum logistycznego regionu.
Infrastruktura cyfrowa jest kolejnym priorytetem. Rząd, poprzez Ministerstwo Komunikacji, odpowiedzialne za Poczty i Telekomunikację, uruchomił inicjatywy mające na celu rozszerzenie sieci światłowodowych i centrów danych, mając na celu uczynienie Dżibuti cyfrową bramą do Wschodniej Afryki do 2028 roku. Wysiłki te są wspierane przez reformy regulacyjne, które mają na celu przyciągnięcie inwestycji zagranicznych i poprawę konkurencyjności.
Zachęty do inwestycji regulowane są przez Kodeks Inwestycyjny, który był ostatnio aktualizowany w 2021 roku, oferując ulgi podatkowe, zwolnienia celne i gwarancje repatriacji dla inwestorów zagranicznych w sektorach priorytetowych. Krajowa Agencja Promocji Inwestycji Dżibuti nadal upraszcza procedury rejestracji firm i pozyskiwania gruntów, co wspiera łatwość prowadzenia działalności.
Ogólnie rzecz biorąc, projekty realizowane przez rząd Dżibuti oraz inicjatywy polityczne w latach 2025–2030 mają na celu umocnienie statusu kraju jako centrum logistycznego, energetycznego i cyfrowego, z stabilnym ramami prawnymi i rosnącymi możliwościami dla inwestorów międzynarodowych.
10. Prognozy na przyszłość: przewidywania i spostrzeżenia ekspertów dla inwestorów
Krajobraz inwestycyjny Dżibuti w 2025 roku charakteryzuje się strategicznymi inicjatywami rządowymi, integracją regionalną oraz ambitnymi projektami infrastrukturalnymi, co stawia kraj jako bramę logistyczną i handlową w Rogu Afryki. Polityka Wizji Dżibuti 2035 wciąż prowadzi reformy gospodarcze mające na celu dywersyfikację gospodarki, poprawę klimatu inwestycyjnego i zwiększenie przejrzystości. Krajowa Agencja Promocji Inwestycji Dżibuti uprościła procedury dotyczące bezpośrednich inwestycji zagranicznych, koncentrując się na takich sektorach jak logistyka, energetyka i specjalne strefy ekonomiczne.
Infrastruktura pozostaje kluczowym czynnikiem przysz growth Dżibuti. Kontynuacja rozbudowy wielofunkcyjnego portu Doraleh oraz Międzynarodowej Strefy Wolnego Handlu Dżibuti (DIFTZ) – największej strefy wolnego handlu w Afryce – sygnalizuje dalsze zaangażowanie w przyciąganie międzynarodowych inwestorów. DIFTZ, zarządzana przez Władze Portów i Stref Wolnocłowych Dżibuti, oferuje ulgi podatkowe, uproszczone procedury celne i nowoczesne obiekty, czyniąc ją magnesem dla działalności logistycznych, produkcyjnych i re-exportowych. W 2024 roku wolumen transakcji przez porty Dżibuti osiągnął nowe szczyty, a prognozy sugerują, że roczna przepustowość będzie regularnie rosła do 2027 roku, wzmocniona przez solidny popyt ze strony Etiopii oraz przepływy handlu w Morzu Czerwonym.
Ramy prawne również ewoluują. Przegląd Kodeksu Inwestycyjnego z 2023 roku poszerzył ochronę dla inwestorów zagranicznych, gwarantując równe traktowanie i umożliwiając pełną repatriację zysków. Mechanizmy arbitrażu i rozstrzygania sporów są teraz dostosowane do standardów międzynarodowych, a Dżibuti jako sygnatariusz Konwencji ICSID wzmacnia zaufanie inwestorów (Inwestuj w Dżibuti). Przepisy finansowe zostały zaktualizowane w celu ułatwienia transakcji transgranicznych i zapewnienia przejrzystości użytkowania gruntów w ramach stref wolnocłowych (Bank Centralny Dżibuti).
Nowe inicjatywy energetyczne, w tym projekty solarne i wiatrowe, tworzą możliwości, przy czym rząd dąży do osiągnięcia 100% energii odnawialnej na potrzeby krajowe do 2030 roku. Partnerstwa z międzynarodowymi deweloperami, takie jak partnerstwo w zakresie farmy wiatrowej Goubet, podkreślają dynamikę sektora (Electricité de Djibouti).
Patrząc na rok 2025 i późniejsze lata, organizacje międzynarodowe prognozują solidny wzrost PKB Dżibuti, napędzany handlem, infrastrukturą i logistyką. Strategiczne położenie, sprzyjające inwestycjom reformy oraz kontynuacja modernizacji infrastruktury podtrzymują optymizm ekspertów. Niemniej jednak inwestorzy powinni śledzić ryzyka związane z bezpieczeństwem regionalnym i geopolitycznymi, jak również postępującą ewolucję regulacyjną. Konsensus pozostaje taki, że Dżibuti będzie utrzymywać swoją trajektorię jako kluczowe regionalne centrum handlu i inwestycji w nadchodzących latach.
Źródła i odniesienia
- Ambasada Federalnej Demokratycznej Republiki Etiopii
- Centrum Danych Dżibuti
- Władze Portów i Stref Wolnocłowych Dżibuti
- Międzynarodowa Agencja Gwarancji Inwestycji
- Prezydencja Republiki Dżibuti
- Bank Centralny Dżibuti
- Dżibuti Telecom
- Międzynarodowe Centrum Rozstrzygania Sporów Inwestycyjnych (ICSID)
- Bank Światowy
