Legea proprietății imobiliare în Malaezia: Ghid pentru cumpărători și vânzători

Malaysia este o țară fascinantă din Asia de Sud-Est, cunoscută pentru cultura vibrantă, populația diversă și economia prosperă, ceea ce o face o destinație atractivă pentru investițiile imobiliare. Indiferent dacă ești localnic sau străin, înțelegerea reglementărilor legate de imobiliare în Malaysia este esențială atunci când cumperi sau vinzi proprietăți. Acest articol oferă un ghid cuprinzător despre factorii de bază, cadrul de reglementare și procedurile legate de tranzacțiile imobiliare.

Cadrul de Reglementare și Agențiile de Management

Industria imobiliară din Malaysia este reglementată în principal de Legea Națională a Terenurilor din 1965, care constituie baza legislației de proprietate în Peninsula Malaysia. Malaezia de Est, care include Sabah și Sarawak, aplică alte legi referitoare la terenuri. Pe lângă Legea Națională a Terenurilor, alte reglementări includ Legea Titlului Apartamentelor din 1985 și Legea Impozitului pe Creșterea Valorii Proprietății (RPGT) din 1976.

Câteva agenții principale care reglementează și supraveghează tranzacțiile imobiliare în Malaysia:
– Ministerul Locuințelor și Dezvoltării Locale (KPKT): Responsabil pentru politicile legate de locuințe și dezvoltare locală.
– Consiliul Dezvoltării Imobiliare și Locuințelor (REHDA): Reprezintă dezvoltatorii de locuințe private.
– Consiliul Evaluatorilor, Evaluatorilor, Brokerilor Imobiliari și Managementului Proprietății (BOVEAP): Asigură comportamentul profesional între specialiștii din industrie.

Cumpărarea Proprietății în Malaysia

Străinii și localnicii pot investi în proprietăți în Malaysia, dar trebuie să fie conștienți de câteva puncte importante și reglementări.

Condiții și Restricții:
Străinii pot cumpăra proprietăți în Malaysia, dar de obicei trebuie să respecte anumite praguri de preț minim și anumite restricții. În general, străinii trebuie să investească în proprietăți în valoare de cel puțin RM 1 milion, deși acest prag de preț poate varia de la un stat la altul. În plus, străinii nu pot cumpăra anumite tipuri de proprietăți, cum ar fi locuințele de tip low-cost și proprietățile de pe Terenurile rezervate pentru Malaezieni.

Procesul de Cumpărare a Proprietății:
1. Identificarea Proprietății: Începe prin a identifica proprietatea dorită, prin intermediul unui agent imobiliar sau a unei platforme online.
2. Scrisoare de Ofertă și Avans: Odată ce ai găsit o proprietate potrivită, se semnează o Scrisoare de Ofertă și se plătește un avans, de obicei 2-3% din prețul de cumpărare.
3. Contract de Vânzare-Cumpărare (SPA): SPA este apoi redactat și semnat în termen de 14 până la 30 de zile. De obicei, un avocat va redacta acest contract.
4. Avansul: La semnarea contractului SPA, se plătește un alt avans, totalizând aproximativ 10% din prețul de cumpărare.
5. Finanțare și Aprobat: Cumpărătorul poate solicita un împrumut, iar străinii pot necesita aprobarea autorității de stat pentru ca tranzacția să fie efectuată.
6. Transferul Proprietății: Odată ce toate plățile sunt efectuate și aprobările sunt obținute, dreptul de proprietate legal al proprietății este transferat cumpărătorului prin biroul de terenuri relevant.

Vânzarea Proprietății în Malaysia

Vânzarea proprietății în Malaysia implică câțiva pași importanți pentru a asigura o tranzacție fără probleme.

Pregătirea Vânzării:
1. Evaluare și Estimare: Angajează un expert evaluator pentru a stabili un preț competitiv și rezonabil.
2. Marketing: Colaborează cu un agent imobiliar pentru a promova proprietatea eficient prin listări, reclame și vizionări de tip open house.

Procesul de Vânzare a Proprietății:
1. Acord cu Cumpărătorul: Odată ce ai găsit un cumpărător, se va conveni asupra unei Scrisori de Ofertă, iar cumpărătorul va plăti un avans inițial.
2. Semnarea SPA: Similar procesului de cumpărare, un Contract de Vânzare-Cumpărare este semnat, iar avocatul vânzătorului facilitează.
3. Plata Datoriilor Rămase: Vânzătorul trebuie să se asigure că toate datoriile restante legate de proprietate, cum ar fi facturile de utilități și impozitele, sunt plătite.
4. Transferul Dreptului de Proprietate: După ce toate plățile restante sunt soluționate și plata este finalizată, transferul dreptului de proprietate are loc la biroul de terenuri, iar tranzacția este completată.

Impozitul pe Creșterea Valorii Proprietății (RPGT)

Impozitul pe Creșterea Valorii Proprietății (RPGT) este un impozit pe venitul obținut din profitul realizat din vânzarea proprietății. Ratele impozitului RPGT variază în funcție de naționalitate și de perioada de deținere a proprietății. Cetățenii Malaysieni trebuie să plătească o rată RPGT mai mică comparativ cu străinii, iar cu cât proprietatea este deținută mai mult timp, cu atât rata RPGT este mai mică.

Concluzie

Navigarea pe piața imobiliară din Malaysia necesită o înțelegere clară a reglementărilor și legislației țării. Indiferent dacă cumperi sau vinzi, este important să fii informat despre procesele implicate și să cauți consultanță profesională pentru a te asigura că respecți toate cerințele legale. Cu un peisaj economic promițător și o poziție strategică, Malaysia rămâne o destinație atractivă pentru investițiile imobiliare.

Linkuri relevante recomandate despre Legea Imobiliară din Malaysia: Ghid pentru Cumpărători și Vânzători

1. EdgeProp Malaysia
2. PropertyGuru Malaysia
3. iProperty Malaysia
4. PropSocial Malaysia
5. StarProperty Malaysia
6. The Edge Markets
7. Centrul Național de Informații Imobiliare (NAPIC)
8. Autoritatea de Dezvoltare a Investițiilor din Malaysia (MIDA)
9. Malaysia Property Incorporated
10. Lee Hishammuddin Allen & Gledhill (Birou de Avocatură)