Piața imobiliară din Camerun 2025–2029: Trenduri surprinzătoare și locuri ascunse de investiții dezvăluite

Cuprins

• Rezumat executiv: Piața imobiliară din Camerun în 2025 și dincolo de aceasta
• Statistici cheie de piață: Creștere, Prețuri și Volum
• Tendințe în proprietățile rezidențiale: Urbanizare și Factori de Cerere
• Imobiliare comerciale: Birouri, Retail și Spații Industriale
• Legi privind achiziția și proprietatea terenului: Cadru legal și conformitate
• Impunerea fiscală, taxe și considerații de reglementare în sectorul imobiliar din Camerun
• Inițiative guvernamentale și Proiecte de dezvoltare urbană
• Provocări: Infrastructură, Finanțare și Transparența Pieței
• Oportunități de investiții și zone noi de interes (2025–2029)
• Perspective viitoare: Prognoze, Riscuri și Recomandări strategice
• Surse și Referințe

Rezumat executiv: Piața imobiliară din Camerun în 2025 și dincolo de aceasta

Sectorul imobiliar din Camerun este aşezat pentru o creștere moderată în 2025, susținut de urbanizare, investiții publice în infrastructură și reforme juridice destinate îmbunătățirii climatului de afaceri. Piața imobiliară a țării cuprinde proprietăți rezidențiale, comerciale și industriale, cu o concentrare specială în orașele mari precum Yaoundé și Douala. În ciuda provocărilor continue, inclusiv complexitățile legate de dreptul de proprietate asupra terenului și obstacolele de conformitate, sectorul rămâne un contributor esențial la dezvoltarea națională și angajare.

Dezvoltările recente în domeniul legislației pentru terenuri și proprietăți au urmărit să lămurească și să simplifice procesul de achiziție și înregistrare a terenurilor. Ministerul Locuințelor și Dezvoltării Urbane a introdus inițiative de digitalizare pentru a reduce birocrația și a combate corupția în emiterea titlurilor de proprietate. Se așteaptă ca aceste reforme să îmbunătățească transparența și să promoveze investițiile formale, în special în locuințe accesibile și proiecte comerciale, care sunt priorități în cadrul Strategiei Naționale de Dezvoltare 2020–2030 a guvernului (Ministerul Economiei, Planificării și Dezvoltării Regionale).

Evenimentele cheie care formează sectorul includ expansiunea programelor de locuințe sociale ale Corporației Imobiliare din Camerun și implicarea în creștere a băncilor locale în finanțarea ipotecară, sprijinite de Banque de l’Habitat du Cameroun. În 2024, guvernul a alocat peste 20 de miliarde CFA pentru locuințele sociale, reflectând un angajament de a aborda deficitul estimat de peste 2 milioane de unități de locuit (Ministerul Locuințelor și Dezvoltării Urbane). Sectorul imobiliar comercial, între timp, beneficiază de proiecte de infrastructură precum Douala Grand Mall și noile centre de logistică, care sunt concepute pentru a valorifica rolul Camerunului ca poartă comercială regională.

Conformitatea rămâne o problemă critică. Investitorii trebuie să respecte Ordinul 1974 privind Dreptul de Proprietate asupra Terenurilor, care reglementează proprietatea și transferurile de terenuri, precum și codurile de urbanism și reglementările fiscale administrate de Direcția Generală a Impozitelor. Reformele în curs de desfășurare au scopul de a reduce timpul necesar pentru înregistrarea proprietății și permisele de construcție (Ministerul Locuințelor și Dezvoltării Urbane).

Privind spre viitor, perspectiva pentru piața imobiliară din Camerun este cu un optimism prudent. Reformele legale continue, investițiile în infrastructură și creșterea urbană se așteaptă să sustină cererea, deși riscurile includ dispute terenurilor persistente și presiuni macroeconomice. Focalizarea strategică a guvernului pe locuințele accesibile și parteneriatele public-private sunt de așteptat să contureze traiectoria sectorului până în 2030.

Statistici cheie de piață: Creștere, Prețuri și Volum

Sectorul imobiliar din Camerun continuă să experimenteze schimbări dinamice pe măsură ce nația avansează spre 2025. Statistici actuale dezvăluie o traiectorie de creștere constantă, susținută de urbanizare, expansiunea populației și proiecte de infrastructură. Institutul Național de Statistică estimează că populația urbană a Camerunului a depășit 60% în 2024, intensificând cererea pentru proprietăți rezidențiale și comerciale, în special în Douala și Yaoundé. Potrivit datelor de la Institutul Național de Statistică, sectorul construcțiilor a contribuit cu aproximativ 5.8% la PIB-ul țării în 2023, cu proiecții indicând o creștere anuală moderată de aproximativ 4-5% până în 2026.

Prețurile imobiliare în centrele urbane principale au cunoscut o apreciere incrementală. Banca Mondială raportează că prețurile proprietăților rezidențiale din Douala și Yaoundé au crescut cu un estimat de 7% în 2024, locațiile premium experimentând chiar rate mai mari datorită ofertei limitate de teren și interesului crescut al investitorilor. Între timp, randamentele de închiriere rămân robuste, având o medie între 6% și 9% pentru unitățile rezidențiale din marile zone metropolitane.

Volumul tranzacțiilor a demonstrat rezistență în ciuda vânturilor economice globale. Datele ministerului Ministerul Locuințelor și Dezvoltării Urbane indică faptul că peste 18.000 de tranzacții imobiliare au fost înregistrate la nivel național în 2024, marcând o creștere de 9% față de anul precedent. Această creștere este atribuită reformelor polițienești care simplifică înregistrarea și procesul de emitere a titlurilor de proprietate, menite să reducă blocajele administrative și să crească transparența pieței.

Angajamentul guvernului față de locuințele accesibile este, de asemenea, evident în parteneriatele public-private în curs. Prin Programul Național de Locuințe, peste 4.000 de unități de locuit noi sunt programate pentru finalizare până la sfârșitul anului 2025, vizând gospodării cu venituri mici și medii. Această inițiativă este monitorizată și reglementată direct de Ministerul Locuințelor și Dezvoltării Urbane pentru a asigura conformitatea cu standardele naționale de planificare urbană.

Privind înainte, perspectiva pentru piața imobiliară rămâne pozitivă, dar se confruntă cu provocări precum complexitatea dreptului de proprietate asupra terenului, practicile din piața informală și constrângerile de finanțare. Reformele de reglementare, digitalizarea registrilor de terenuri și extinderea împrumuturilor ipotecare—susținute de Banca Statelor Africii Centrale (BEAC)—sunt așteptate să întărească încrederea investitorilor și să faciliteze o creștere suplimentară până în 2027.

Tendințe în proprietățile rezidențiale: Urbanizare și Factori de Cerere

Urbanizarea continuă să fie un principal factor de influență în tendințele imobiliare rezidențiale din Camerun, pe măsură ce populația urbană a țării se extinde constant. Potrivit datelor oficiale, rata urbanizării din Camerun este estimată să depășească 60% până în 2025, alimentată de migrarea din mediul rural către oraș și de creșterea naturală a populației în orașele mari precum Yaoundé și Douala. Acest schimb demografic creează o cerere constantă pentru proprietăți rezidențiale, în special în segmentele accesibile și de mijloc.

Guvernul, recunoscând deficitul de locuințe estimat la peste 2 milioane de unități, a intensificat eforturile de a stimula investițiile în sector. Inițiativele includ parteneriate public-private pentru dezvoltarea locuințelor de masă și implementarea Politicii Naționale de Locuințe. Nu în ultimul rând, Ministerul Locuințelor și Dezvoltării Urbane supraveghează mai multe proiecte în curs destinate extinderii accesului la locuințe decente, cu un accent pe centrele urbane.

Dintr-o perspectivă legală și de conformitate, Ordinul asupra Dreptului de Proprietate și Legea din 2013 privind Planificarea Urbană și Construcția stabilesc cadrul de reglementare pentru proprietatea, dezvoltarea și utilizarea terenurilor. Respectarea reglementărilor de mediu și planificare urbană este din ce în ce mai bine impusă, pe măsură ce autoritățile locale caută să gestioneze expansiunea urbană și să prevină așezările neregulate. Ministerul Proprietății de Stat, Expertizelor și Dreptului de Proprietate supraveghează procesele de înregistrare a terenurilor, care sunt treptat digitalizate pentru a îmbunătăți transparența și a reduce fraudele.

Statisticile cheie ilustrează cererea în creștere: portofoliile de credit ipotecar deținute de băncile mari au înregistrat o creștere de două cifre începând din 2022, iar emiterea autorizațiilor de construcție în Douala și Yaoundé a crescut cu mai mult de 12% pe an, conform celor mai recente recenzii ale sectorului realizate de agențiile guvernamentale. Banca Statelor Africii Centrale (BEAC) observă o creștere constantă a finanțării ipotecare, deși accesul rămâne în mare parte limitat la gospodăriile cu venituri medii și mari din cauza criteriilor stricte de creditare.

Privind înainte, cererea pentru proprietăți rezidențiale este așteptată să rămână robustă până în 2025 și dincolo de aceasta, susținută de urbanizarea continuă, o populație tânără și angajamentul guvernului față de îmbunătățirea infrastructurii. Cu toate acestea, provocările persistă, inclusiv nesiguranța titlului de proprietate, costurile mari de construcție și lacunele în oferta de locuințe accesibile. Reformele menite să simplifice înregistrarea terenurilor și să extindă parteneriatele public-private sunt de așteptat să se accelereze, conturând peisajul imobiliar rezidențial în viitorul apropiat.

Imobiliare comerciale: Birouri, Retail și Spații Industriale

Sectorul imobiliar comercial din Camerun—compus din birouri, retail și spații industriale—continuă să evolueze ca răspuns la tendințele macroeconomice, reformele de reglementare și schimbările demografice anticipate în 2025 și în anii următori. Piața este concentrată în principal în centrele urbane precum Douala și Yaoundé, care servesc drept hub-uri economice și administrative.

Statistici Cheie și Tendințe de Piață
Potrivit Ministerului Economiei, Planificării și Dezvoltării Regionale, se anticipează ca populația urbană din Camerun să crească cu peste 3,5% anual, crescând astfel cererea pentru spații comerciale. La sfârșitul anului 2024, Douala și Yaoundé reprezentau împreună peste 60% din noile dezvoltări de birouri și retail, cu parcuri industriale emergente de-a lungul coridoarelor de transport cheie. Planul economic Viziunea 2035 al guvernului continuă să prioritizeze infrastructura, logistica și diversificarea industrială, stimulând și mai mult cererea pentru active imobiliare comerciale moderne.

Cadrul Legal și de Conformitate
Mediul legal pentru imobiliarele comerciale este guvernat de Ministerul Locuințelor și Dezvoltării Urbane și de Ministerul Proprietății de Stat, Expertizelor și Dreptului de Proprietate. Ordinul asupra Dreptului de Proprietate Nr. 74-1 din 1974 rămâne statutul de bază, stabilind proceduri pentru achiziția, închirierea și transferul proprietății comerciale. Reformele recente s-au concentrat pe digitalizarea registrurilor de proprietate și simplificarea emiterii titlurilor de proprietate pentru a reduce frauda și a îmbunătăți încrederea investitorilor.

Pentru a opera în sectorul imobiliar comercial, dezvoltatorii și investitorii trebuie să respecte reglementările de zonare, evaluările de mediu și codurile de planificare urbană, așa cum sunt detaliate de Ministerul Locuințelor și Dezvoltării Urbane. Impozitarea este reglementată de Direcția Generală a Impozitelor, care a introdus stimulente pentru dezvoltatorii de parcuri industriale în cadrul inițiativei de industrializare a guvernului.

Evenimente Recente și Perspective
Anii recenti au văzut proiecte emblematice precum Douala Grand Mall și Parcul Industrial Yaoundé, reflectând o creștere a investițiilor străine și interne. Cu toate acestea, provocările persistă, inclusiv disputele asupra terenurilor, blocajele birocratice și deficitele de infrastructură. Inițiativele în curs—care includ extinderea cadastrului național și implementarea instrumentelor de e-guvernare—sunt așteptate să îmbunătățească transparența și să reducă timpii de tranzacție în viitorul apropiat, conform Ministerului Proprietății de Stat, Expertizelor și Dreptului de Proprietate.

Privind înainte, perspectiva pentru imobiliarele comerciale din Camerun este cu un optimism prudent. Cererea pentru spații de birouri și retail de Class A este așteptată să rămână robustă, în special în sectoare legate de agro-industrie, logistică și servicii. Continuarea modernizării reglementării și investițiile în infrastructură sunt așteptate să sprijine creșterea pieței, deși factorii de decizie ar trebui să monitorizeze cu atenție cerințele de conformitate în evoluție și politicile de urbanizare.

Legi privind achiziția și proprietatea terenului: Cadru legal și conformitate

Achiziția și proprietatea terenurilor în Camerun sunt reglementate de un cadru juridic complex care reflectă atât dreptul statutory, cât și cel obiceiului. Statutele principale includ Ordinul Nr. 74-1 din 6 iulie 1974 privind dreptul de proprietate asupra terenurilor și Ordinul Nr. 74-2 din 6 iulie 1974 privind regimul terenurilor de stat. Aceste legi fac distincția între terenurile naționale, proprietatea privată și proprietatea publică, cu supravegherea statului prevalând în majoritatea tranzacțiilor. Procesul de achiziție a terenurilor titulate implică mai mulți pași administrativi: aplicația pentru certificatul de teren, verificarea ocupării și publicarea unui studiu cadastral. Certificatul de teren rămâne singura dovadă concludentă a proprietății conform legii cameruneze, așa cum este stipulat de Ministerul Proprietății de Stat, Expertizelor și Dreptului de Proprietate.

Conformitatea cu procesul formal de achiziție este esențială pentru a evita disputele și a asigura protecția legală. Guvernul a fost activ în digitalizarea serviciilor legate de terenuri pentru a îmbunătăți transparența și eficiența. De exemplu, Ministerul Proprietății de Stat, Expertizelor și Dreptului de Proprietate a introdus sisteme electronice de înregistrare a terenurilor în orașele mari, cu o expansiune suplimentară planificată până în 2025. Cu toate acestea, revendicările obștești suprapuse și întârzierile administrative rămân provocări semnificative, în special în zonele rurale și periurbane unde terenul este adesea deținut sub sisteme de proprietate tradițională.

Proprietatea străină asupra terenurilor este, în general, restricționată. Conform legii în vigoare, persoanele și entitățile non-cameruneze pot obține terenuri doar prin contracte de închiriere, nu prin proprietate directă, cu excepția cazurilor speciale aprobate prin decret prezidențial (Ministerul Proprietății de Stat, Expertizelor și Dreptului de Proprietate). Investitorii trebuie, de asemenea, să respecte dispozițiile Cartei de Investiții și reglementările sectoriale aferente.

Anii recenți au înregistrat o creștere a înregistrării formale a terenurilor: în 2023, peste 300.000 de certificate de teren au fost emise la nivel național, cu zonele urbane reprezentând majoritatea (Ministerul Proprietății de Stat, Expertizelor și Dreptului de Proprietate). Cu toate acestea, se estimează că mai puțin de 20% din terenurile din Camerun sunt formale titluri, ceea ce indică un potențial substanțial pentru regularizare și formalizare până în 2025 și dincolo de aceasta.

Privind înainte, guvernul camerunez a stabilit obiective pentru a simplifica procedurile, a reduce riscurile de corupție și a promova dreptul de proprietate sigur ca parte a agendei sale de dezvoltare Viziunea 2035 (Ministerul Decentralizării și Dezvoltării Locale). Inițiativele includ continuarea digitalizării, sensibilizarea comunității și reforme legale pentru a armoniza drepturile de proprietate statutory și obștești. Se așteaptă ca aceste reforme să îmbunătățească încrederea investitorilor și să sprijine dezvoltarea imobiliară durabilă în anii următori.

Impunerea fiscală, taxe și considerații de reglementare în sectorul imobiliar din Camerun

Cadrele de reglementare și fiscale care guvernează imobiliarele în Camerun sunt modelate de o combinație de legislație națională, ordonanțe locale și politici guvernamentale în evoluție. Începând din 2025, tranzacțiile și deținerile de proprietăți sunt reglementate în principal de Ministerul Locuințelor și Dezvoltării Urbane (MINHDU) în colaborare cu Direcția Generală a Impozitelor (DGI). Baza legală pentru drepturile de proprietate și tranzacții este stabilită sub aspectul Ordinului Nr. 74-1 din 6 iulie 1974, care guvernează dreptul de proprietate și înregistrarea proprietății.

• Taxe și taxe de transfer al proprietății: Tranzacțiile imobiliare din Camerun sunt supuse unei taxe de transfer, stabilită, de obicei, la 15% din valoarea declarată a proprietății, plus diverse taxe notariale și taxe de înregistrare. Taxele notariale sunt calculate pe o scară mobilă, de obicei variind între 1-3% din valoarea tranzacției. Există, de asemenea, taxe administrative pentru emiterea certificatelor de teren și documente conexe, care sunt supravegheate de Ministerul Locuințelor și Dezvoltării Urbane.
• Taxe anuale pe proprietate: Proprietarii deterenuri sunt responsabili pentru impozitele anuale pe proprietate, care sunt evaluate la rate variind între 0,1% și 0,5% din valoarea evaluată a proprietății, în funcție de locație și utilizarea proprietății. Declarațiile fiscale și plățile sunt gestionate prin platforma digitală a Direcției Generale a Impozitelor, care a fost extinsă pentru a favoriza conformitatea și transparența ca parte a agendei de digitalizare a guvernului pentru 2025.
• Proprietate străină și conformitate: Regimul legal camerunez permite cetățenilor și companiilor străine să achiziționeze proprietăți imobiliare, deși se aplică anumite restricții asupra terenurilor agricole și publice. Toți cumpărătorii trebuie să respecte reglementările anti-spălare a banilor (AML) și să cunoască clientul (KYC) aplicate de Curtea Supremă și autoritățile financiare relevante. Diligența adecvată și verificarea titlurilor clare sunt subliniate, certificatul de teren fiind necesar pentru toate transferurile formale de proprietate.
• Statistici Cheie și Perspective: Tranzacțiile imobiliare au crescut în centrele urbane precum Douala și Yaoundé, cu Ministerul Locuințelor și Dezvoltării Urbane raportând o rată constantă de creștere anuală de 4-6% în tranzacțiile imobiliare înregistrate din 2022. Inițiativele continue ale guvernului în domeniul titlurilor de teren și reformele registrului digital sunt așteptate să îmbunătățească transparența, să reduce disputele și să simplifice procedurile de conformitate până în 2025 și dincolo de aceasta.
• Dezvoltări Reglementare: La sfârșitul anului 2024, au fost emise linii directoare actualizate privind evaluarea proprietăților și planificarea utilizării terenurilor pentru a îmbunătăți conformitatea și a contracara activitățile din sectorul informal. Aceste reforme sunt menite să atragă atât investiții interne, cât și externe, conform obiectivelor naționale de urbanizare și politică de locuințe a guvernului, așa cum este stabilit de Ministerul Locuințelor și Dezvoltării Urbane.

Privind înainte, digitalizarea crescută a registrelor de terenuri și impozite, împreună cu o aplicare mai strictă a măsurilor de conformitate, este așteptată să îmbunătățească certitudinea regulamentului și încrederea investitorilor în sectorul imobiliar din Camerun.

Inițiative guvernamentale și Proiecte de dezvoltare urbană

Guvernul camerunez a prioritizat dezvoltarea urbană și expansiunea imobiliară ca componente centrale ale agendei naționale de creștere, în special pe măsură ce urbanizarea accelerează și populația de așteaptă să depășească 30 de milioane în anii următori. Prin intermediul mai multor ministere și agenții publice, Camerunul a lansat inițiative pentru a aborda deficitele de locuințe, a moderniza infrastructura orașelor și a stimula participarea sectorului privat în imobiliare.

Unul dintre momentele cheie ale acestor eforturi este implementarea continuă a Proiectului pentru Construirea a 100.000 de Unități de Locuințe Sociale și 150.000 de Terenuri Servite, administrat de Ministerul Locuințelor și Dezvoltării Urbane (MINHDU). Lansat în etape, programul își propune să alinieze deficitul cronic de locuințe—estimat la peste un milion de unități—prin oferirea de locuințe accesibile și terenuri pregătite în zone urbane precum Yaoundé, Douala și orașele secundare. Până în 2025, guvernul raportează furnizarea a câteva mii de unități și continuă să aloce resurse bugetare pentru construcții noi, titluri de teren și servicii de infrastructură.

Reforme legislative și de reglementare au fost, de asemenea, implementate pentru a sprijini investițiile și transparența în sectorul imobiliar. Guvernul a actualizat Legea de Planificare Urbană (Legea Nr. 2004/003 din 21 aprilie 2004), care reglementează zonarea, permisele și standardele de dezvoltare urbană. Decrete complementare au simplificat procedurile pentru înregistrarea proprietăților și au introdus sisteme digitale de gestionare a terenurilor, supravegheate de Ministerul Proprietății de Stat, Expertizelor și Dreptului de Proprietate (MINDCAF). Aceste reforme urmăresc să reducă întârzierile birocratice și disputele asupra terenurilor, care au descurajat în mod istoric atât investitorii interni, cât și pe cei externi.

În contextul unor evenimente naționale majore, cum ar fi organizarea Cupei Africii pe Națiuni (AFCON) din 2026, reînnoirea urbană și reabilitările imobiliare au câștigat avânt. Guvernul investește în noi facilități sportive, drumuri și infrastructură hotelieră, stimulând cererea pentru proprietăți comerciale și rezidențiale în orașele gazdă. Statistici cheie de la Ministerul Locuințelor și Dezvoltării Urbane indică faptul că sectorul construcțiilor a contribuit cu peste 8% la PIB-ul național în 2023, cu proiecții de creștere constantă până în 2025, în timp ce dezvoltările publice și private accelerează.

Privind înainte, se așteaptă ca dezvoltarea urbană condusă de guvern să rămână robustă, cu politici suplimentare planificate pentru a spori parteneriatele public-private, a extinde finanțarea ipotecară și a sprijini planificarea urbană durabilă. Cu toate acestea, provocările—cum ar fi așezările informale, conflictele de drept de proprietate și costul ridicat al materialelor de construcție—persistă. Continuarea modernizării reglementării și investițiile țintite vor fi critice pentru realizarea ambițiilor guvernului în materie de urbanizare și locuințe în anii următori.

Provocări: Infrastructură, Finanțare și Transparența Pieței

Sectorul imobiliar din Camerun se confruntă cu provocări persistente legate de deficitele de infrastructură, opțiunile de finanțare limitate și transparența pieței, toate acestea fiind de așteptat să influențeze traiectoria sa în 2025 și dincolo de aceasta.

Infrastructura rămâne un obstacol fundamental. În ciuda eforturilor guvernului în curs sub inițiative precum Strategia de Dezvoltare Națională 2020-2030 (NDS30), multe zone urbane și periurbane suferă din cauza drumurilor inadecvate, a aprovizionării cu apă nesigure și conectivității insuficiente la electricitate. Potrivit Ministerului Economiei, Planificării și Dezvoltării Regionale, constrângerile de infrastructură au încetinit ritmul de dezvoltare a noilor imobile, în special în afara orașelor mari precum Douala și Yaoundé. Obiectivele guvernului pentru 2025 includ creșterea investițiilor în transport și utilități; totuși, executarea întârzie din cauza blocajelor logistice, financiare și administrative.

Finanțarea reprezintă un alt obstacol major. Sectorul ipotecar rămâne subdezvoltat, cu mai puțin de 5% dintre camerunezi accesând produse ipotecare formale, așa cum a raportat Banca Statelor Africii Centrale. Ratele ridicate ale dobânzilor—care depășesc în mod obișnuit 10%—și cerințele stricte de colateral exclud o mare parte a populației și a dezvoltatorilor mici de la piața de creditare formală. Deși inițiativele susținute de stat, cum ar fi Credit Foncier du Cameroun (CFC), urmăresc să extindă accesul la împrumuturi pentru locuințe, finanțarea rămâne insuficientă în raport cu cererea, iar reformele operaționale sunt în curs pentru a îmbunătăți eficiența în distribuire.

Transparența Pieței este, de asemenea, o problemă. Absența unui registru centralizat al terenurilor și a proceselor opace de titlu de proprietate contribuie la dispute frecvente și procese legale de lungă durată. Ministerul Locuințelor și Dezvoltării Urbane a prioritizat digitalizarea registrelor de terenuri și simplificarea procedurilor de transfer prin Planul de Dezvoltare Urbană 2021-2025, dar implementarea este graduală și adesea împiedicată de inerția birocratică. Conformitatea legală este, de asemenea, complicată de aplicarea inconsistentă a Ordinelor privind Dreptul de Proprietate din 1974 și reglementările municipale în evoluție, creând incertitudini pentru investitori și dezvoltatori.

Privind înainte, perspectiva pentru imobiliare în Camerun rămâne cu un optimism prudent. Angajamentul guvernului față de reformă și îmbunătățirea infrastructurii semnalează schimbări pozitive, dar progresul substanțial va depinde de investiții susținute, inovații în sectorul financiar și modernizarea accelerată a reglementărilor. Obținerea unei transparențe mai mari și extinderea opțiunilor de finanțare sunt foarte probabil să fie factorii decisivi în deblocarea potențialului de creștere al sectorului până în 2025 și în anii următori.

Oportunități de investiții și zone noi de interes (2025–2029)

Sectorul imobiliar din Camerun trece prin transformări notabile, cu oportunități emergente de investiții și zone de interes care sunt pregătite să contureze peisajul din 2025 până în 2029. Mai mulți factori macroeconomici și demografici conduc această schimbare, inclusiv urbanizarea, creșterea populației și reformele guvernamentale menite să îmbunătățească mediu de afaceri.

Potrivit Ministerului Economiei, Planificării și Dezvoltării Regionale, se estimează că populația urbană a Camerunului va depăși 60% până în 2030, stimulând cererea susținută pentru proprietăți rezidențiale, comerciale și industriale. Orașele Douala și Yaoundé continuă să atragă majoritatea investițiilor imobiliare, dar orașele secundare cum ar fi Bafoussam, Limbe și Garoua devin rapid noi zone de interes datorită modernizărilor infrastructurii și politicilor de descentralizare.

Reformele legale modelează de asemenea climatul investițional. Ordinul privind Dreptul de Proprietate și Legea din 2021 privind Parteneriatele Public-Private au introdus cadre mai clare pentru înregistrarea proprietăților și proiectele imobiliare de mari dimensiuni. Ministerul Locuințelor și Dezvoltării Urbane raportează că guvernul prioritizează locuințele accesibile, cu peste 10.000 de unități noi planificate între 2025 și 2027, oferind oportunități atât pentru investitori locali, cât și pentru cei străini în cadrul modelelor de co-întreprindere.

Conformitatea rămâne esențială, în special în ceea ce privește titlurile de teren și diligentele necesare. Ministerul Justiției a simplificat procesul de obținere a certificatelor de teren, deși investitorii trebuie să navigheze în continuare prin sistemele tradiționale de proprietate, în special în zonele periurbane. Noile registre digitale de terenuri sunt pilonate în Yaoundé și Douala pentru a spori transparența și a reduce timpii de tranzacție.

În ceea ce privește statisticile, Institutul Național de Statistică evidențiază că imobiliarele și construcțiile au contribuit cu aproximativ 8% la PIB-ul Camerunului în 2023, cu o rată anuală de creștere estimată la 5,5% până în 2029. Sectorele retail și logistică experimentează o creștere particulară, alimentată de expansiunea coridoarelor comerciale și de comerțul electronic.

Privind înainte, perspectiva rămâne pozitivă pentru investitorii care respectă cerințele de conformitate și capitalizează asupra stimulentelor guvernamentale. Riscurile cheie includ incertitudinea reglementară și disputele pe terenurile de obicei, dar reformele legale în curs de desfășurare și măsurile de transparență bazate pe tehnologie se așteaptă să atenueze aceste provocări, făcând piața imobiliară din Camerun din ce în ce mai atractivă până în 2029.

Perspective viitoare: Prognoze, Riscuri și Recomandări strategice

Perspectivele pentru sectorul imobiliar din Camerun în 2025 sunt influențate de o interacțiune complexă a tendințelor demografice, reformelor de reglementare și factorilor macroeconomici. Urbanizarea se accelerează, cu populația urbană estimată să crească peste 60% până în 2030, intensificând cererea pentru proprietăți rezidențiale și comerciale. Guvernul continuă să priorizeze locuințele accesibile și infrastructura urbană, ceea ce se reflectă în implementarea continuă a Planului Național de Dezvoltare Urbană și a Programului Național de Dezvoltare a Locuințelor, ambele conduse de Ministerul Locuințelor și Dezvoltării Urbane.

Cadrele legale rămân ancorate în Ordinul privind Dreptul de Proprietate din 1974, dar anii recenți au adus reforme incremental orientate spre simplificarea înregistrării terenurilor și sporirea transparenței. Ministerul Justiției și Ministerul Economiei, Planificării și Dezvoltării Regionale colaborează pentru a digitaliza registrele de terenuri și a simplifica procesele de transfer a proprietăților. Această transformare digitală este așteptată să reducă timpii de tranzacție, să atenueze riscurile de corupție și să îmbunătățească încrederea investitorilor. Cu toate acestea, riscurile persistă, în special cu privire la drepturile de proprietate complexe, cererile obștești și procesele întârziate de soluționare a disputelor, așa cum este notat în ghidurile emise de Curtea Supremă a Camerunului.

Cerințele cheie de conformitate continuă să includă verificarea titlurilor de proprietate, respectarea codurilor de zonare și construcție, și plata impozitelor și datoriilor. Direcția Generală a Impozitelor a consolidat monitorizarea conformității fiscale, în special în ceea ce privește câștigurile de capital și veniturile de închiriere provenite din active imobiliare. Nerespectarea normelor poate duce la amenzi, confiscări de proprietăți sau litigii. Companiile și investitorii caută din ce în ce mai mult suport pentru diligența adecvată de la firmele de avocatură înregistrate, așa cum este recomandat de Organizația pentru Harmonizarea Dreptului de Afaceri în Africa (OHADA).

Statisticile indică faptul că piața imobiliară a demonstrat rezistență în 2023–2024, cu volumul de autorizații de construcție și împrumuturi ipotecare crescând ambele cu aproximativ 8% anual, conform datelor de la Banca Statelor Africii Centrale (BEAC). Cu toate acestea, presiunile inflaționiste și volatilitatea monedei rămân provocări atât pentru dezvoltatori, cât și pentru cumpărătorii de locuințe.

Privind înainte, dezvoltarea sectorului va depinde de modernizarea continuă a reglementărilor, investițiile în infrastructură și rezolvarea problemelor sistemice legate de dreptul de proprietate. Recomandările strategice pentru participanții pe piață includ:

• Colaborarea timpurie cu autoritățile locale și profesioniștii juridici pentru a naviga drepturile de proprietate și cerințele de conformitate.
• Utilizarea instrumentelor digitale pentru diligența adecvată și gestionarea proprietăților.
• Monitorizarea actualizărilor politicii de către Ministerul Locuințelor și Dezvoltării Urbane și Ministerul Finanțelor pentru a anticipa schimbările de reglementare.
• Structurarea investițiilor pentru a atenua riscurile valutare și inflaționiste.

În rezumat, piața imobiliară din Camerun oferă oportunități semnificative, dar necesită conformitate riguroasă, planificare strategică și monitorizare constantă a peisajului legal și economic în evoluție.

Surse & Referințe

• Ministerul Locuințelor și Dezvoltării Urbane
• Direcția Generală a Impozitelor
• Banca Mondială
• Banca Statelor Africii Centrale (BEAC)
• Ministerul Proprietății de Stat, Expertizelor și Dreptului de Proprietate
• Ministerul Decentralizării și Dezvoltării Locale
• Ministerul Finanțelor