Законодательство о недвижимости в Малайзии: Руководство для Покупателей и Продавцов

Малайзия — это очаровательная страна в Юго-Восточной Азии, известная своей яркой культурой, разнообразным населением и процветающей экономикой, что делает её привлекательным местом для инвестиций в недвижимость. Независимо от того, являетесь ли вы местным жителем или иностранцем, понимание законов, касающихся недвижимости в Малайзии, очень важно при покупке или продаже имущества. Эта статья предоставляет обширное руководство по основным факторам, нормативной базе и процедурам, связанным с сделками с недвижимостью.

Нормативная база и регулирующие органы

Отрасль недвижимости в Малайзии в основном регулируется Законом о национальной земле 1965 года, который является основой земельного законодательства на полуострове Малайзия. Восточная Малайзия, включая Сабах и Саравак, применяет другие законы о земле. В дополнение к Закону о национальной земле другие нормативные акты включают Закон о кондоминиумах 1985 года и Закон о налоге на прирост капитала (RPGT) 1976 года.

Некоторые ключевые органы, регулирующие и контролирующие сделки с недвижимостью в Малайзии:
— Министерство жилищного строительства и местного развития (KPKT): Ответственно за политику в области жилищного строительства и местного развития.
— Совет по развитию недвижимости и жилищного строительства (REHDA): Представляет интересы частных застройщиков.
— Совет оценщиков, оценщиков, агентов по недвижимости и управления активами (BOVEAP): Обеспечивает профессиональное поведение среди специалистов в отрасли.

Покупка недвижимости в Малайзии

Иностранцы и местные жители могут инвестировать в недвижимость в Малайзии, но необходимо учитывать ряд важных моментов и требований.

Условия и ограничения:
Иностранцы могут покупать недвижимость в Малайзии, но обычно это связано с минимальными ценовыми порогами и некоторыми ограничениями. Обычно иностранцы должны инвестировать в имущество стоимостью не менее RM 1 миллиона, хотя этот порог может варьироваться в зависимости от штата. Кроме того, иностранцам запрещено приобретать определенные типы недвижимости, такие как доступное жилье и имущество на земле, зарезервированной для малайцев.

Процесс покупки недвижимости:
1. Определение недвижимости: Начните с определения желаемого объекта, через агента по недвижимости или онлайн-платформу.
2. Письмо о намерениях и депозит: Когда вы найдете подходящий объект, подписывается Письмо о намерениях, и вносится депозит, обычно 2-3% от покупной цены.
3. Договор купли-продажи (SPA): Затем в течение 14-30 дней составляется и подписывается SPA. Обычно этот договор составляет юрист.
4. Депозит: При подписании договора SPA вносится другой депозит, в результате чего общий депозит составляет около 10% от покупной цены.
5. Финансирование и одобрение: Покупатель может подать заявку на кредит, и иностранцам может потребоваться одобрение государственного органа для завершения сделки.
6. Передача прав на имущество: Когда все платежи выполнены и одобрение получено, юридические права на имущество передаются покупателю через соответствующий земельный офис.

Продажа недвижимости в Малайзии

Продажа недвижимости в Малайзии включает в себя несколько важных шагов, чтобы обеспечить гладкость процесса сделки.

Подготовка к продаже:
1. Оценка и ценовая оценка: Наймите профессионального оценщика недвижимости, чтобы определить конкурентоспособную и разумную цену.
2. Маркетинг: Сотрудничайте с агентом по недвижимости для эффективного маркетинга объекта через листинги, рекламу и открытые дома.

Процесс продажи недвижимости:
1. Согласование с покупателем: Когда найдется покупатель, согласовывается Письмо о намерениях, и покупатель вносит первоначальный депозит.
2. Подписание SPA: Аналогично процессу покупки, подписывается Договор купли-продажи, и юрист продавца помогает в этом.
3. Оплата оставшихся задолженностей: Продавец должен убедиться, что все задолженности, связанные с имуществом, такие как счета за коммунальные услуги и налоги, оплачены.
4. Передача прав собственности: После того как все обязательства выполнены и платежи завершены, передача прав собственности осуществляется в земельном офисе, и сделка завершается.

Налог на прирост капитала (RPGT)

Налог на прирост капитала (RPGT) — это налог на доход от прибыли, полученной от продажи недвижимости. Ставки налога RPGT варьируются в зависимости от гражданства и срока владения имуществом. Граждане Малайзии платят более низкую ставку налога RPGT по сравнению с иностранцами, и чем дольше имущество находится в собственности, тем ниже ставка налога RPGT.

Заключение

Ориентирование на рынке недвижимости в Малайзии требует четкого понимания законов и правил страны. Независимо от того, покупаете вы или продаете, важно быть информированным о связанных процессах и искать профессиональную консультацию, чтобы обеспечить соблюдение всех юридических требований. С многообещающей экономической ситуацией и стратегическим расположением Малайзия остается привлекательным местом для инвестиций в недвижимость.

Связанные ссылки, предлагающие информацию о законодательстве недвижимости в Малайзии: руководство для покупателей и продавцов

1. EdgeProp Malaysia
2. PropertyGuru Malaysia
3. iProperty Malaysia
4. PropSocial Malaysia
5. StarProperty Malaysia
6. The Edge Markets
7. Национальный центр информации о недвижимости (NAPIC)
8. Управление по развитию инвестиций Малайзии (MIDA)
9. Malaysia Property Incorporated
10. Lee Hishammuddin Allen & Gledhill (Юридическая фирма)