Содержание
- Обзор правовой системы Джибути в области недвижимости
- Основные государственные органы и их роль
- Право собственности на землю: правила, ограничения и права
- Недавние законодательные обновления (2024–2025)
- Иностранные инвестиции: требования к входу и соблюдению норм
- Налогообложение и операции с недвижимостью
- Разрешения, лицензирование и зонирование
- Распространенные споры и правовые ресурсы
- Ключевые статистики и рыночные тенденции (2025–2028)
- Будущее: ожидаемые реформы и стратегические возможности
- Источники и ссылки
Обзор правовой системы Джибути в области недвижимости
Правовая система Джибути в области недвижимости формируется смешением традиций французского гражданского права и местных норм, с ключевыми реформами, продолжающимися для соответствия растущей роли страны как коммерческого и логистического центра в Роге Африки. Основными источниками законодательства в области недвижимости являются Гражданский кодекс и Земельный кодекс, которые регулируют право собственности на имущество, регистрацию земли, аренду и передачу прав на недвижимость. Министерство жилищного строительства, городского планирования и охраны окружающей среды контролирует управление землей и городское развитие, в то время как Министерство юстиции и исправительных дел обеспечивает соблюдение правовых стандартов в операциях с недвижимостью и разрешении споров.
Право собственности на землю в Джибути в основном регулируется моделью государственной собственности. Согласно Земельному кодексу, вся земля принадлежит государству, и частные лица могут получать землю только через долгосрочную аренду, как правило, на срок до 99 лет, а не путем прямой покупки. Иностранные инвесторы имеют право на получение арендных прав на тех же условиях, что и граждане, что отражает открытость Джибути к международным инвестициям. Регистрация прав собственности обязательна и управляется Государственной службой, которая поддерживает национальный земельный реестр и связанные с ним публичные записи.
В последние годы наблюдается стремление к цифровизации и прозрачности. Государство начало реформы для упрощения процесса регистрации земли и сокращения сроков, включая пилотные программы по электронным документам и децентрализованному предоставлению услуг. С 2025 года усиливается соблюдение требований по борьбе с отмыванием денег (AML) и раскрытию конечных бенефициаров, в соответствии с рекомендациями международных организаций и собственными обязательствами Джибути в рамках группы разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег (FATF) (Государственная служба).
- Все договоры аренды земли и передачи должны быть зарегистрированы в национальном реестре, чтобы иметь юридическую силу.
- Операции с недвижимостью могут требовать одобрения от Министерства жилищного строительства, городского планирования и охраны окружающей среды для соблюдения норм зонирования и правил развития.
- Иностранные арендаторы подлежат тем же процедурным требованиям, что и местные лица, что обеспечивает справедливые условия.
По данным Министерства жилищного строительства, городского планирования и охраны окружающей среды, количество зарегистрированных арендных операций устойчиво растет, чему способствуют инфраструктурные проекты и иностранные прямые инвестиции в логистику и портовые объекты. Тем не менее, остаются проблемы с сокращением неформального занятия земель и разрешением исторических споров, но ожидаемые реформы должны улучшить правовую определенность и эффективность. Прогноз на 2025 год и далее предполагает дальнейшую модернизацию правовой системы, повышение защиты прав собственности и более тесное соответствие международным стандартам, поддерживающему видение Джибути как региональных ворот для торговли и инвестиций.
Основные государственные органы и их роль
Регуляторная основа в области права недвижимости в Джибути формируется сетью ключевых государственных органов, каждый из которых отвечает за определенные функции по управлению земельными ресурсами, регистрации собственности, городскому планированию и соблюдению законности. Их координированные действия имеют решающее значение для развития и прозрачности сектора недвижимости, особенно поскольку Джибути продолжает привлекать иностранные инвестиции и реализует инициативы по модернизации до 2025 года и позже.
- Министерство жилищного строительства, городского планирования и охраны окружающей среды: Это министерство контролирует национальную политику и регулирование в отношении землев использования, городского развития, разрешений на строительство и зонирования. Оно отвечает за выполнение Национального плана городского развития, который направляет расширение городских территорий и гарантирует соблюдение экологических стандартов. Министерство также выдает разрешения на строительство и следит за выполнением норм землев использования, что ключево для застройщиков и инвесторов. (Министерство жилищного строительства, городского планирования и охраны окружающей среды)
- Министерство экономики и финансов: Это министерство играет важную роль в налогообложении имущества, регистрации сделок с недвижимостью и обеспечении соблюдения прав собственности. Через Генеральное управление налогов и земель оно управляет земельным реестром (кадастром), контролирует передачи собственности и ведет актуальные записи о праве собственности на имущество— процесс, который проходит цифровизацию с целью повышения эффективности и снижения мошенничества. (Министерство экономики и финансов)
- Нотариусы Джибути: Официальные нотариусы обязаны контролировать и подтверждать все сделки с недвижимостью, включая продажи, аренды и ипотеки. Их роль заключается в обеспечении законности сделок, подлинности документов и предотвращении споров. Нотариусы тесно сотрудничают как с Министерством юстиции, так и с Министерством экономики и финансов для обеспечения соблюдения национальных статутов. (Министерство юстиции, исправительных дел и прав человека)
- Суды Джибути: Судебные органы, особенно Трибунал первой инстанции, обладают юрисдикцией по спорам, связанным с землей, правами собственности и исполнением контрактов. Юридические процедуры в отношении недвижимости подлежат Гражданскому кодексу и соответствующим специальным нормам. Судебная система также играет важную роль в интерпретации нового законодательства и прецедентов по мере развития рынка недвижимости. (Министерство юстиции, исправительных дел и прав человека)
Смотря вперед, текущие проекты по модернизации земельного реестра и упрощению процессов передачи собственности остаются центральными приоритетами. Ожидается, что эти реформы улучшат прозрачность, сократят время транзакций и повысят доверие инвесторов к сектору недвижимости Джибути в 2025 году и далее.
Право собственности на землю: правила, ограничения и права
Право собственности на землю в Джибути регулируется правовой системой, которая отражает как гражданское право страны, так и ее стратегические экономические амбиции. Основным законодательным актом, регулирующим операции с недвижимостью, является Земельный кодекс (Code Foncier), который определяет процессы приобретения, регистрации и передачи земельных прав. В последние годы правительство Джибути активно содействует ясности и прозрачности в сделках с землей, чтобы привлечь иностранные инвестиции и поддержать национальные цели развития.
Одной из отличительных черт земельного закона Джибути является различие между частной и государственной собственностью. Государство сохраняет право собственности на большую часть земли, предоставляя долгосрочные аренды (bail emphytéotique), а не полные права на собственность, особенно для иностранных организаций или индивидуумов. Эти аренды обычно действуют до 99 лет и могут быть продлены, обеспечивая безопасность и возможность передачи, аналогичные праву собственности, при этом государственный контроль остается. Частная собственность в основном зарезервирована для граждан Джибути, а прямая покупка иностранцами подлежит строгой процедуре одобрения и часто ограничивается конкретными экономическими зонами или проектами развития.
Недавние реформы акцентировали внимание на цифровизации земельных записей и упрощении процедур регистрации недвижимости. Министерство жилищного строительства, городского планирования и охраны окружающей среды внедрило инициативы по сокращению сроков регистрации и улучшению точности землевладения, нацеленные на устранение многолетних проблем, таких как наложение прав и неформальные поселения. По данным правительства, среднее время для завершения регистрации недвижимости было сокращено до примерно 30 дней к концу 2024 года, в сравнении с 90 днями пять лет назад.
Иностранные инвесторы обязаны соблюдать дополнительные требования регуляторов. Одобрение Национального агентства по продвижению инвестиций обязательно для любой крупной сделки с землей, в которую вовлечены не-дийбутийцы. Инвестиционно-дружественные зоны, такие как Джибутиская свободная зона, имеют свои уникальные нормы, позволяющие более гибкое землевладение и более длительные сроки аренды для стимулирования международной предпринимательской активности.
Соблюдение норм остается центральной проблемой. Все сделки должны быть формально нотариально удостоверены и зарегистрированы в Министерстве юстиции и исправительных дел, чтобы иметь юридическую силу. Невыполнение требований регистрации или соблюдения норм зонирования может привести к аннулированию контрактов или административным штрафам. Государство продолжает ужесточать контроль за несанкционированным использованием земли, особенно в городских районах, где спрос наиболее высок.
Смотря вперед на 2025 год и далее, ожидается, что продолжающиеся юридические модернизации и проекты инфраструктуры еще больше улучшат прозрачность и безопасность в праве собственности на землю. Заявленная цель правительства заключается в гармонизации земельного законодательства с международными лучшими практиками, балансируя экономическую открытость и национальный суверенитет и социальную стабильность. Ожидается, что эти реформы будут поддерживать интерес инвесторов и постепенно расширять масштаб частных земельных прав в отдельных секторах.
Недавние законодательные обновления (2024–2025)
В последние годы Джибути предприняла значительные шаги к модернизации своей правовой системы в области недвижимости, нацеливаясь на привлечение иностранных инвестиций и упрощение ведения бизнеса. Период с 2024 по 2025 годы отмечен несколькими значительными законодательными обновлениями и регуляторными инициативами, влияющими на сделки с недвижимостью, правомочия на землю и требования к соблюдению норм.
Краеугольным камнем недавних реформ является продолжение реализации Земельного и государственного кодекса (Code Foncier et Domanial), который периодически обновляется в соответствии с изменениями экономических приоритетов. В начале 2024 года правительство инициировало изменения в этот кодекс, чтобы уточнить процедуры приобретения земли, усилить защиту прав титульных держателей и упростить процесс регистрации собственности. Эти изменения направлены на решение исторических проблем в области оформления прав на землю и снижения распространенности неформальных сделок с землей, что является давней проблемой в городских и пери-{д}ьих районах Джибути (Президенция Джибути).
Еще одно значительное законодательное обновление в 2024 году касалось пересмотра норм по иностранному праву собственности. Правительство подтвердило свою политику, позволяющую иностранным организациям приобретать недвижимость на определенных условиях, особенно в рамках обозначенных инвестиционных зон, таких как Джибутиская свободная зона и Промышленный парк Дамерджог. Однако усовершенствованный закон вводит более строгие требования к дью-дилидженсу и отчетности для иностранных покупателей, чтобы повысить прозрачность и предотвратить отмывание денег, в соответствии с рекомендациями Центрального банка Джибути и региональных антикоррупционных рамок.
Требования к соблюдению норм также изменились. В частности, Guichet Unique (Единое окно) для регистрации собственности в 2024 году было дополнительно цифровизировано, что сократило среднее время регистрации с нескольких недель до нескольких дней. Этот шаг является частью более широкой стратегии Джибути по электронной правительственной деятельности и ожидается, что увеличит процент формально зарегистрированных сделок с землей, который на 2023 год составил примерно 40%, к целевому показателю правительства—70% к 2026 году (Национальное агентство по продвижению инвестиций Джибути).
Смотря вперед, законодательные приоритеты на 2025 год включают ожидаемое введение единой системы налогообложения недвижимости и усовершенствованные механизмы разрешения споров внутри Министерства юстиции. Эти реформы, как ожидается, еще больше приведут к соответствию сектора недвижимости Джибути международным стандартам, повышая доверие инвесторов и поддерживая стремление страны занять место в качестве регионального коммерческого и логистического узла.
Иностранные инвестиции: требования к входу и соблюдению норм
Сектор недвижимости Джибути продолжает привлекать иностранные инвестиции, благодаря своему стратегическому положению на пересечении Африки и Ближнего Востока. С 2025 года требования к входу и обязательства по соблюдению норм для иностранных инвесторов на рынке недвижимости Джибути в основном регулируются Земельным кодексом и кодексом государств и несколькими указами, выпущенными правительством, что обеспечивает регулируемую инвестиционную среду.
Иностранные лица и организации могут приобретать и арендовать недвижимость в Джибути, но действуют определенные ограничения. Право собственности на землю остается у государства, и имущество в общем случае может быть приобретено только посредством долгосрочной аренды (обычно до 99 лет), а не путем прямой покупки. Все сделки с недвижимостью, в которых участвуют иностранные граждане, требуют предварительного разрешения от Министерства жилищного строительства, градостроительства и охраны окружающей среды, с дополнительным контролем для объектов, имеющих стратегическое значение или расположенных вблизи границ или военных объектов (Президенция Республики Джибути).
- Дью-дилидженс и лицензирование: Иностранные инвесторы должны проводить дью-дилидженс через Центр формальностей инвестиции Джибути (CFID), который действует как единое окно для регистрации инвестиций. Инвесторы обязаны получить инвестиционный сертификат и соблюдать лицензирование в соответствии с конкретным сектором, включая экологическое соблюдение для строительства и развития.
- Налогообложение и сборы: Сделки с имуществом подлежат регистрации, и арендные договоры обычно облагаются ежегодным налогом на землю. Недавние реформы упростили процесс, но соблюдение налоговых обязательств строго контролируется Генеральной дирекцией налогов (DGI) в рамках усилий по повышению финансовой прозрачности.
- Борьба с отмыванием денег: Соблюдение норм по борьбе с отмыванием денег (AML) обязательно и контролируется Центральным банком Джибути. Операции с недвижимостью выше определенного порога должны быть задокументированы, а как покупатели, так и продавцы подлежат процедурам подтверждения идентичности.
Статистически, иностранные инвестиции в сектор недвижимости Джибути продемонстрировали умеренный рост, при этом правительство сообщало о постоянном увеличении числа утвержденных сделок с недвижимостью с 2022 года, в частности в коммерческих и логистических проектах (Национальное агентство по продвижению инвестиций).
Смотря вперед на следующие несколько лет, ожидается, что правительство Джибути будет придерживаться осторожного, но гостеприимного подхода к иностранным инвестициям в недвижимость. Текущие регуляторные реформы направлены на повышение прозрачности и защиту инвесторов, при этом гарантируя, что интересы государства защищены в стратегически важных местах. Соблюдение развивающихся норм, особенно в области противодействия отмыванию денег и экологии, останется критически важным для иностранных инвесторов, стремящихся войти на рынок недвижимости Джибути.
Налогообложение и операции с недвижимостью
Сектор недвижимости Джибути регулируется рамками законов и правил, разработанными для упрощения операций с имуществом, обеспечения соблюдения норм и генерации общественного дохода через налогообложение. На 2025 год основное законодательство, регулирующее право собственности, передачи и связанные с этим фискальные обязанности, остается Земельным кодексом (Code Foncier) наряду с различными налоговыми статутами и указами, принятыми Министерством экономики и финансов.
Иностранные граждане и компании могут приобретать и передавать недвижимость в Джибути, хотя на определенные стратегические или прибрежные зоны распространяются повышенные требования со стороны государства. Вся земля формально принадлежит государству; долгосрочные аренды (эмфитевтическая аренда, до 99 лет) являются основным инструментом для частных и коммерческих интересов. Права на аренду полностью передаваемы, при условии регистрации и уплаты соответствующих пошлин.
Операции с недвижимостью в Джибути подлежат нескольким налогам и сборам. Основным налогом на сделку является droit d’enregistrement (государственная пошлина на регистрацию), который обычно составляет от 5% до 10% от задекларированной стоимости имущества, в зависимости от характера и местоположения собственности. Передачи должны быть нотариально удостоверены и зарегистрированы в Министерстве экономики и финансов. Непредставление регистрации передачи собственности может сделать сделку недействительной и подвергнуть стороны штрафам.
Для корпоративных инвесторов доходы от аренды, полученные от имущества в Джибути, облагаются корпоративным налогом на прибыль, который в настоящее время составляет 25%. Физические лица, получающие доход от аренды, обязаны уплачивать подоходный налог по прогрессивной шкале. Кроме того, налог на добавленную стоимость (НДС) по ставке 10% может применяться к продаже новых коммерческих объектов или определенным услугам, связанным с развитием недвижимости.
Соблюдение требований по борьбе с отмыванием денег (AML) все более акцентировано в сделках с недвижимостью. Нотариусы и финансовые учреждения обязаны проводить дью-дилидженс по сторонам и сообщать о подозрительных операциях в Центральный банк Джибути, в соответствии с Законом № 196/AN/17/7ème L по противодействию отмыванию денег и финансированию терроризма.
Ключевые статистические данные из Министерства экономики и финансов указывают на устойчивый рост объемов сделок с недвижимостью с 2022 года, обусловленный урбанизацией и инфраструктурными проектами. Правительство сигнализировало о проведении дальнейших реформ, направленных на упрощение регистрации и улучшение прозрачности в управлении землей, что должно улучшить инвестиционный климат в 2025 году и позже. Ожидается дальнейшая цифровизация земельных записей и систем оплаты налогов, что должно снизить бремя соблюдения норм и риски при сделках для инвесторов.
Разрешения, лицензирование и зонирование
Право недвижимости в Джибути формируется рамками разрешений, лицензирования и зонирования, которые являются центральными для разработки, приобретения и использования имущества. В 2025 году эти нормы по-прежнему регулируются в основном национальными статутами и муниципальными указами, под контролем Министерства бюджета и Президенции Республики Джибути, особенно согласно Земельному кодексу (Code Foncier) и Кодексу градостроительства (Code de l’Urbanisme).
Все действия по разработке и строительству имущества требуют предварительного разрешения. Разрешения на использование земли и строительство, известные местным населением как «permis de construire», выдаются муниципальными властями в соответствии с планами зонирования, которые определяют допустимые виды деятельности в обозначенных зонах (жилищные, коммерческие, промышленные или смешанные). Процесс подачи заявки обычно включает представление архитектурных планов, доказательства права собственности на землю, экологических разрешений и уплату необходимых сборов. Для более крупных или финансируемых иностранцами проектов также могут потребоваться разрешения у Администрации портов и свободных зон Джибути, если они расположены в специальных экономических зонах или свободных торговых зонах.
Требования к лицензированию применяются к специалистам в области недвижимости, застройщикам и агентам. Субъекты, занимающиеся операциями с недвижимостью, особенно брокерскими или управлением имуществом, должны быть зарегистрированы и лицензированы Министерством юстиции. Соблюдение норм регулярно контролируется, нарушения могут привести к приостановлению или аннулированию лицензий. Недавние инициативы правительства в 2023-2024 годах акцентировали внимание на цифровизации заявок на разрешения, стремясь сократить время обработки и повысить прозрачность, как изложено в Национальном агентстве по продвижению инвестиций (ANPI Джибути).
Регулирование зонирования периодически обновляется для того, чтобы учесть рост городов, особенно в городе Джибути и ключевых логистических коридорах. Планы правительства Визион 2035 выделяют постоянные пересмотры законов о зонировании, чтобы поощрять смешанное использование и инвестиции в инфраструктуру в соответствии с ожидаемым ростом населения и расширением логистического сектора. По данным ANPI Джибути, строгое соблюдение зонирования обеспечивается, чтобы предотвратить несанкционированное использование земли, что помогло сократить споры и незаконные постройки в последние годы.
Смотря вперед, прогноз на 2025 год и далее включает дальнейшее упрощение систем разрешений и более тесную интеграцию ГИС-картирования для градостроительства. Ожидается, что власти будут вводить более четкие направления для оценки воздействия на окружающую среду и социального воздействия в соответствии с международными лучшими практиками. Благодаря стратегическому положению Джибути и текущим инфраструктурным проектам, законодательство в области недвижимости ожидается, что будет эволюционировать в ответ на увеличение иностранных инвестиций и давление со стороны урбанизации, делая соблюдение норм по разрешениям, лицензированию и зонированию еще более важным для заинтересованных сторон.
Распространенные споры и правовые ресурсы
Право недвижимости в Джибути сталкивается с уникальными вызовами, с распространенными спорами, сосредоточенными на праве собственности на землю, аренде, наследовании, установлении границ и вопросах, возникающих в результате иностранных инвестиций. Поскольку Джибути проводит амбициозные инфраструктурные и портовые проекты, сектор недвижимости столкнулся с ростом как транзакционной активности, так и юридической конфликтности, особенно в притягательных городских и прибрежных районах.
Ключевые споры часто касаются:
- Право собственности на землю и регистрация титулов: Неясности в праве собственности и наложенные права распространены из-за исторических пробелов в системах регистрации земли. Министерство юстиции, исправительных дел и прав человека регулирует разрешение таких споров, часто требуя от сторон представления документальных доказательств и исторических записей.
- Споры по аренде и аренде: Споры между владельцами и арендаторами—особенно касательно неуплаты, выселения и интерпретации контрактов—обычно рассматриваются согласно Гражданскому кодексу Джибути, который устанавливает обязательства и защиту для обеих сторон.
- Наследство и преемственность: Дела о наследстве недвижимости часто возникают вследствие взаимодействия обычного, религиозного и статутного права, ведущего к оспариваемым требованиям со стороны наследников. Судебная система, руководствуясь Гражданским кодексом Джибути и нормами семейного права, играет центральную роль в разрешении этих дел.
- Иностранные инвестиции и экспроприация: Поскольку Джибути привлекает увеличенные иностранные инвестиции, увеличилось количество споров, касающихся использования земли, экспроприации для общественных нужд и компенсации. Агентство по продвижению инвестиций (ANPI) предоставляет консультации по законным способам приобретения и разрешению споров для инвесторов.
Правовые ресурсы в Джибути обычно включают восстановление собственности по судебному решению, возмещение ущерба и, где это уместно, исполнение обязательств или расторжение договора. Судебная система является основным местом для разрешения споров в области недвижимости, хотя стороны также могут обращаться к медиации или арбитражу, особенно в случаях с иностранными инвесторами или высоко ценными активами. Верховный суд Джибути служит окончательным апелляционным органом для значительных дел о собственности.
Смотря вперед на 2025 год и далее, продолжающиеся правительственные реформы направлены на модернизацию законодательства в области недвижимости, включая цифровизацию записей земли и упрощение механизмов разрешения споров. Эти усилия направлены на повышение правовой определенности, привлечение инвестиций и снижение частоты продолжительных споров. Продолжающееся укрепление потенциала судебной и административной систем ожидается, чтобы дальше улучшить соблюдение и принудимость правовых ресурсов в секторе.
Ключевые статистики и рыночные тенденции (2025–2028)
Сектор недвижимости в Джибути переживает заметные преобразования, обусловленные юридическими реформами, инфраструктурными инвестициями и региональной геополитикой. Согласно данным Президенции Джибути, правительственные инфраструктурные проекты—такие как Многоцелевой порт Доралех и Международная свободная торговая зона Джибути—продолжают влиять на спрос на коммерческую и жилую недвижимость. Торговая палата Джибути сообщает, что на начало 2025 года сделки с городской недвижимостью выросли примерно на 12% в год, отражая повышение доверия инвесторов и иностранные прямые инвестиции, особенно из Ближнего Востока и Китая.
Правовая основа для недвижимости в Джибути основана на Земельном кодексе (Code Foncier), который претерпел постепенные обновления для уточнения процессов регистрации, собственности и передачи. Министерство экономики и финансов сообщает о продолжающейся цифровизации земельных реестров, направленной на упрощение соблюдения норм и минимизацию споров относительно границ собственности и подлинности титулов. Ожидается, что этот цифровой переход сократит задержки при сделках—ранее составлявшие 60–90 дней для передачи титула—до 30 дней к 2026 году, согласно прогнозам Министерства градостроительства, охраны окружающей среды и жилищного строительства.
Требования к соблюдению остаются строгими как для местных, так и для иностранных инвесторов. Все сделки с недвижимостью должны быть нотариально удостоверены и зарегистрированы в Министерстве юстиции, а иностранное право собственности продолжает регулироваться отдельными инвестиционными кодами. В последние годы было введено более строгие протоколы по борьбе с отмыванием денег (AML), в соответствии с которыми агенты по недвижимости и нотариусы теперь обязаны сообщать о подозрительных операциях в Центральный банк Джибути. Это ужесточение регуляторных норм соответствует международным стандартам и ожидается, что будет способствовать большей прозрачности в секторе.
- Цены на городскую жилую недвижимость увеличились примерно на 8% ежегодно с 2023 года, при этом аренда в Джибути-Сити поднялась на 10–15% за тот же период (Торговая палата Джибути).
- Большинство инвестиций в недвижимость (более 65%) сосредоточены в Джибути-Сити и портовом коридоре (Президенция Джибути).
- Ожидается новое законодательство о кондоминиумах и квартирах к концу 2026 года, которое должно создать более диверсифицированные возможности для инвестиций (Министерство градостроительства, охраны окружающей среды и жилищного строительства).
Смотря вперед на 2028 год, эксперты ожидают дальнейшей гармонизации законодательства о недвижимости с региональными рамками, повышенной цифровизации процессов и более строгой соблюдаемой среды. Эти изменения, как ожидается, будут поддерживать устойчивый рост, повышенную защиту инвесторов и улучшенный доступ к праву собственности на землю в Джибути.
Будущее: ожидаемые реформы и стратегические возможности
Смотря вперед на 2025 год и далее, правовая среда в области недвижимости Джибути готова к заметным преобразованиям по мере того, как правительство стремится балансировать иностранные инвестиции, городское развитие и модернизацию регулирования. Стратегически важное положение страны на пересечении основных торговых путей и ее роль в качестве логистического и торгового хаб подтолкнули к усилению интереса со стороны международных инвесторов, что предъявляет требования к существующим законам в области недвижимости, чтобы они соответствовали новым условиям.
Ключевые реформы, ожидаемые в ближайшем будущем, включают упрощение регистрации собственности и укрепление безопасности прав на землю. Правительство Джибути публично признавало необходимость сокращения бюрократических преград и усиления правовой защиты как для местных, так и для иностранных инвесторов. Это видно из текущих консультаций и пересмотров политики, проводимых Президенцией Республики Джибути и Министерством экономики и финансов. Запланированные инициативы нацелены на цифровизацию земельных записей, уточнение процедур оформления и обеспечение большей прозрачности в сделках с недвижимостью.
Значительным движущим фактором реформ является амбиция страны привлечь более широкие прямые иностранные инвестиции за пределами логистического и портового секторов. Согласно Агентству портов и свободных зон Джибути, спрос на недвижимость в свободных зонах непрерывно растет, что порождает требования к более четким правовым рамкам для поддержки устойчивого коммерческого и жилого развития. В 2023 году правительство сообщило о выдаче более 2000 новых прав собственности, ожидается, что этот показатель вырастет на 10-15% ежегодно до 2026 года по мере реализации реформ.
Соблюдение норм остается фокусом, особенно в отношении стандартов по борьбе с отмыванием денег (AML) и финансированию терроризма. Власти Джибути работают в сотрудничестве с Центральным банком Джибути, чтобы укрепить контроль за сделками с недвижимостью и обеспечить более строгие требования к дью-дилидженсу для передач собственности. Эти меры направлены на соответствие национальной практике развивающимся региональным и международным нормам, снижая юридические и репутационные риски для иностранных инвесторов.
Смотрим вперед, прогноз для права недвижимости в Джибути выглядит с осторожным оптимизмом. Законодательная модернизация, улучшение административной эффективности и усиление рамок соблюдения, вероятно, откроют новые стратегические возможности в коммерческой, промышленной и жилой недвижимости. Однако заинтересованные стороны, работающие в этой юрисдикции, должны внимательно следить за развитием регуляторов и взаимодействовать с компетентными органами, чтобы обеспечить соблюдение норм и извлечь выгоду из новых возможностей на рынке по мере внедрения реформ в течение следующих нескольких лет.
Источники и ссылки
- Президенция Джибути
- Центральный банк Джибути
- Министерство бюджета
- Национальное агентство по продвижению инвестиций (ANPI Джибути)
