Содержание
- Исполнительное Резюме: Состояние Коммерческой Недвижимости на Мальдивах (2025)
- Обзор Рынка: Основные Статистики, Драйверы Роста и Региональные Особенности
- Влияние Туризма и Гостеприимства: Воздействие на Розничную Торговлю, Офисы и Многофункциональные Разработки
- Регуляторная Среда: Зонирование, Права Собственности и Лицензирование (См. также: planning.gov.mv)
- Правила Иностранных Инвестиций и Налогообложение: Барьеры Входа и Стимулы (См. также: mira.gov.mv, trade.gov.mv)
- Соответствие и Экологические Нормы: Зеленые Стандарты и Утверждения Разработок (См. также: environment.gov.mv)
- Финансирование и Тенденции Кредитования: Местные Банки, Международный Капитал и Риск-Ориентированность (См. также: mma.gov.mv)
- Основные Текущие и Предстоящие Проекты: Кейсы Ведущих Застройщиков (См. также: hdc.com.mv, mtcc.com.mv)
- Проблемы и Риски: Правовые, Климатические и Рынковые Волатильности
- Будущие Перспективы (2025–2030): Прогнозы Роста, Изменения Политики и Новые Возможности
- Источники и Ссылки
Исполнительное Резюме: Состояние Коммерческой Недвижимости на Мальдивах (2025)
Сектор коммерческой недвижимости на Мальдивах в 2025 году характеризуется стабильным восстановлением и трансформацией после спада, вызванного пандемией COVID-19, и последующего восстановления. Результаты сектора напрямую связаны с туризмом, гостиничным бизнесом и расширяющимися инициативами по развитию инфраструктуры, предпринимаемыми правительством. Основными драйверами стали увеличенные иностранные инвестиции (FDI), модернизация регулирования и национальная фокусировка на устойчивом развитии и устойчивости к климатическим рискам.
Недавние реформы политики упростили аренду земли и права собственности, поддерживая как местных, так и иностранных инвесторов. Управление доходов Мальдив (МIRA) контролирует арендные сборы, налоги и соблюдение требований для коммерческой земли, в то время как Управление Земли и Недвижимости отвечает за регистрацию и безопасность прав собственности. Важно отметить, что теперь правила разрешают иностранное свободное владение землёй для проектов стоимостью свыше 1 миллиарда долларов США, при условии, что не менее 70% земли будет восстановлено — значительное изменение, направленное на привлечение инвестиций и развитий крупного масштаба (Invest Maldives).
Коммерческая недвижимость включает гостиницы, гестхаусы, офисные помещения, розничную торговлю и многофункциональные объекты, при этом Большой Мале остаётся коммерческим центром. Согласно данным 2024 года, работало более 170 курортных островов и более 800 гестхаусов, а новые разработки находятся в процессе (Президентский Офис). Продолжающееся расширение Международного аэропорта Велана и обновление инфраструктуры в рамках Стратегического плана действий правительства дополнительно усилили спрос на логистические и складские объекты (Президентский Офис).
Соблюдение законов остается высокоприоритетным, особенно в связи с требованиями по борьбе с отмыванием денег (AML) и финансированием терроризма (CTF), которые контролируются Мальдивским монетарным управлением. Экологические нормы и стимулы для зелёного строительства также становятся все более актуальными, как указано в Министерстве окружающей среды, изменения климата и технологий, что отражает национальные цели устойчивого развития.
Смотря в 2025 год и далее, рынок коммерческой недвижимости на Мальдивах готов к умеренному росту. Приверженность правительства к партнерству между государственным и частным секторами, прозрачности регулирования и климатически адаптивной инфраструктуре ожидается, что привлечет дальнейшие внутренние и международные инвестиции. Тем не менее остаются проблемы, такие как ограниченность доступной земли, уязвимость к климату и потребность в квалифицированной рабочей силе. Перспектива сектора выглядит осторожно оптимистично, обеспеченная сильным восстановлением туризма и устойчивой поддержкой политики.
Обзор Рынка: Основные Статистики, Драйверы Роста и Региональные Особенности
Сектор коммерческой недвижимости на Мальдивах претерпевает значительные изменения, так как страна диверсифицируется за пределы своей традиционной зависимости от туризма. На начало 2025 года сектор характеризуется устойчивым ростом в гостиничных развитиях, растущим интересом к многофункциональным проектам и инициативами правительства по привлечению иностранных инвестиций. Согласно Национальному бюро статистики, строительный сектор — индикатор, прямо связанный с недвижимостью — вырос на 9,6% в 2023 году, существенно увеличивая национальный ВВП. Коммерческие проекты, особенно в Большом Мале, являются основным двигателем этой тенденции.
Основные статистические данные показывают, что одобрения иностранных прямых инвестиций (FDI) достигли более 500 миллионов долларов США в 2024 году, при этом значительная часть выделена на гостиничные, розничные и офисные проекты (Министерство экономики). Стратегический план действий правительства на 2019-2023 годы, который продолжает направлять расширение инфраструктуры, специально нацеливается на коммерческие центры в Хулхумале и региональные аэропорты, создавая возможности для логистики, складирования и бизнес-услуг (Министерство национального планирования, жилищного строительства и инфраструктуры).
Несколько драйверов роста поддерживают рыночную динамику. Во-первых, продолжающиеся инвестиции в интегрированные курортные острова и проекты коммерческих марин расширяют ландшафт коммерческой недвижимости. Во-вторых, политика правительства в области Специальных экономических зон (SEZ) предлагает налоговые льготы и упрощенные процессы одобрения для международных инвесторов, стимулируя спрос на коммерческую землю и объекты (Invest Maldives). В-третьих, урбанизация и растущее количество экспатриантов способствуют спросу на розничные и офисные пространства, особенно в центральных городских районах.
Регионально, Большой Мале остается основной точкой высокоценного офисного и торгового строительства, но такие спутниковые города, как Хулхумале и Адду, получают популярность благодаря улучшению инфраструктуры и инициативам по децентрализации (Корпорация жилищного развития). Новые коммерческие зоны появляются вокруг международных аэропортов и новых портов, причем правительство активно продвигает государственно-частные партнерства для многофункциональных и логистических проектов.
Смотря в 2025 год и далее, перспектива коммерческой недвижимости на Мальдивах позитивная, но зависит от сохранения стабильности политики и развития инфраструктуры. Приверженность правительства к устойчивой урбанизации и диверсифицированному экономическому росту, как ожидается, поддержит стабильное расширение в сфере коммерческой недвижимости, в то время как реформы регулирования и цифровизация в регистрации земли и разрешениях ожидаются, чтобы повысить соблюдение норм и уверенность инвесторов (Управление Земли и Картографии).
Влияние Туризма и Гостеприимства: Воздействие на Розничную Торговлю, Офисы и Многофункциональные Разработки
Сектор коммерческой недвижимости на Мальдивах неотъемлемо связан с сильной индустрией туризма и гостеприимства страны, которая продолжает быть основой экономического роста. В 2025 году влияние туризма выходит за пределы курортных разработок, все больше формируя спрос, дизайн и расположение торговых, офисных и многофункциональных объектов. С восстановлением и диверсификацией международного прибытия после пандемии наблюдается соответствующее увеличение потребностей в поддерживающей инфраструктуре и коммерческих пространствах.
Торговые площади в Мале и основных атоллах переживают renewed интерес, вызванный необходимостью удовлетворения потребностей как туристов, так и растущей рабочей силы экспатриантов. Официальная статистика Министерства туризма показывает, что число туристов превысило 1,8 миллиона в 2023 году и предполагается дальнейший рост в 2025 году, поддерживая высокий спрос на розничные точки, F&B и развлекательные заведения в многофункциональных проектах (Министерство туризма). Торговые площади, магазины беспошлинной торговли и местные ремесленные лавки все больше интегрируются в новые курортные и городские многофункциональные проекты, чтобы использовать поведенческие привычки посетителей при тратении.
Сегмент офисной недвижимости, традиционно ограниченный в объёме из-за службы экономики Мальдив, переопределяется ростом числа международных гостиничных групп, туристических операторов и сопутствующих услуг, создающих региональные главные офисы или вспомогательные офисы в Мале и Хулхумале. Видение правительства по диверсификации экономики, изложенное в стратегических планах Министерства национального планирования, жилищного строительства и инфраструктуры, побуждает постепенно переходить к более формализованным офисным пространствам, особенно в многофункциональных зданиях, которые обслуживают как коммерческих арендаторов, так и операторов гостиничного бизнеса.
Правовые и соответствующие рамки адаптируются к этим изменениям. Закон о Земле (Закон № 1/2002) и сопутствующие правила определяют процедуры использования земли и аренды для коммерческих разработок, в то время как иностранные инвестиции регулируются Законом о иностранных инвестициях (Закон № 25/79) и администрируются Министерством экономики. Недавние инициативы правительства поощряют участие иностранных инвесторов в многофункциональных проектах при условии выполнения местных партнерских и соответствует требованиям. Оценки воздействия на окружающую среду (EIA), требуемые в соответствии с Законом о защите и сохранении окружающей среды (Закон № 4/93), имеют важное значение для всех крупномасштабных и прибрежных разработок (Министерство окружающей среды, изменения климата и технологий).
Перспективы на 2025 год и последующие годы указывают на продолжение роста в сфере коммерческой недвижимости, поддерживаемого продолжающимся расширением туризма и поддержкой политики для интегрированных разработок. Ожидается, что инвесторы будут отдавать предпочтение гибкости и устойчивости, учитывая адаптацию к климатическим условиям и изменяющиеся потребительские предпочтения. Регуляторная среда, вероятно, будет постепенно ужесточаться в области устойчивости и иностранной собственности, однако сектор коммерческой недвижимости остается динамичным бенефициаром трансформации, управляемой туризмом на Мальдивах.
Регуляторная Среда: Зонирование, Права Собственности и Лицензирование (См. также: planning.gov.mv)
Регуляторная среда, управляющая коммерческой недвижимостью на Мальдивах, формируется через развивающуюся структуру законов о зонировании, статусах прав собственности и лицензирования. Эти правила преимущественно находятся под контролем Министерства национального планирования, жилищного строительства и инфраструктуры, которое отвечает за планирование землепользования, урбанистическое развитие и реализацию соответствующих юридических инструментов.
Зонирование на Мальдивах устанавливается через национальные и местные планы использования земли, которые выделяют конкретные районы для коммерческого, жилого, многофункционального и связанного с туризмом развития. Например, План развития города Мале и План зонирования Большой Мале определяют плотности застройки, высоты зданий и разрешенные коммерческие виды деятельности в городских и восстановленных зонах. Правительство все больше акцентирует внимание на многофункциональных проектах и урбанистической денсификации, отражая как ограниченность доступной земли, так и растущий спрос на коммерческое пространство в центральных районах. Застройщики должны получить разрешение на зонирование и соблюдать детальные стандарты планирования перед началом строительства или занятости коммерческих помещений.
Права собственности на Мальдивах уникальны, так как вся земля юридически принадлежит государству. Частные и корпоративные лица, включая иностранных инвесторов, могут получать долгосрочные аренды — чаще всего до 99 лет — для коммерческих целей. Эти арендные права регулируются Законом о Земле и соответствующими договоренностями аренды, устанавливающими допустимое использование земли, условия передачи и протоколы продления. Недавние изменения в правилах аренды государственной земли упростили передачу и субаренду коммерческих объектов, способствуя большей ликвидности и инвестиционным потокам в секторе. Однако иностранное владение землёй остается запрещенным, за исключением случаев, когда достижены значительные инвестиционные пороги в секторе туризма, что подлежит одобрению кабинета.
Лицензирование является критически важным компонентом соблюдения норм. Все разработки коммерческой недвижимости требуют утверждения проекта, экологической оценки и лицензии на деятельность от Министерства национального планирования, жилищного строительства и инфраструктуры. Это включает подчинение планировочным кодексам, строительным нормам, стандартам противопожарной безопасности и требованиям доступности. Для определенных секторов, таких как розничная торговля, гостиничный бизнес и питание, могут потребоваться дополнительные специализированные разрешения от соответствующих министерств или властей.
Смотря в 2025 год и далее, правительство Мальдив, как ожидается, продолжит уточнять политику зонирования и цифровизировать процессы подачи заявок на планирование и лицензирование. Принятие современных инструментов градостроительного планирования и продолжающийся пересмотр Закона о Земле, вероятно, повысит прозрачность, соблюдение норм и доверие инвесторов на рынке коммерческой недвижимости. Продолжающееся стремление к устойчивому и стойкому городскому развитию, особенно в ответ на потребности адаптации к климату, дополнительно изменит регуляторную среду в предстоящие годы.
Правила Иностранных Инвестиций и Налогообложение: Барьеры Входа и Стимулы (См. также: mira.gov.mv, trade.gov.mv)
Регуляторная структура, управляющая иностранными инвестициями в секторе коммерческой недвижимости на Мальдивах, определяется комбинацией национальных законов и ведомственных политик, направленных на балансирование открытости и экономической суверенности. Управление доходов Мальдив (MIRA) и Министерство экономики действуют в качестве центральных органов, контролирующих соблюдение норм, налогообложение и лицензирование для иностранных инвесторов.
Иностранное владение землёй конституционно ограничено на Мальдивах; полное свободное владение для иностранцев не допускается. Однако в соответствии с поправками к Конституции Мальдив 2015 года иностранные инвесторы могут приобретать землю для проектов стоимостью свыше 1 миллиарда долларов США, при условии, что не менее 70% земли восстанавливается из моря (Министерство экономики). На практике большинство транзакций с коммерческой недвижимостью, связанных с иностранцами, особенно в гостиничном секторе, происходит на основе долгосрочной аренды — чаще всего до 99 лет. Эти аренды регистрируются и регулируются через Министерство туризма или Министерство национального планирования, жилищного строительства и инфраструктуры, в зависимости от типа актива.
Налогообложение для иностранных инвесторов в коммерческой недвижимости в основном регулируется Законом о налоге на бизнес-прибыль и режимом Налога на товары и услуги (GST). Стандартная ставка налога на бизнес-прибыль составляет 15%, в то время как 6% GST применяется к сделкам с недвижимостью, не связанным с туризмом, и 12% GST применяется к тем, что находятся в туристическом секторе (Управление доходов Мальдив). Арендная плата за острова или землю, используемую для туризма, основной составляющей коммерческой недвижимости, подлежит фиксированным и переменным сборам, установленным властями. Иностранные инвесторы также должны соблюдать требования по у источнику налога на определенные трансакции с близлежащими странами.
Для привлечения инвестиций правительство предлагает несколько стимулов: 100% иностранное владение в большинстве секторов (исключая ограничения на владение землей), полную репатриацию прибыли и освобождение или снижение таможенных пошлин на строительные материалы и оборудование, связанные с утвержденными проектами (Министерство экономики). Закон о Специальных экономических зонах дополнительно предоставляет улучшенные стимулы для масштабных проектов, включая налоговые каникулы и упрощенное лицензирование для разработок, соответствующих определенным порогам.
В 2025 году и в последующие годы ожидается, что продолжающееся развитие инфраструктуры правительства — особенно в Большом Мале и предусмотренных экономических зонах — подстегнет спрос на коммерческую недвижимость. Тем не менее, барьеры входа остаются значительными для иностранных инвесторов, особенно в отношении прав собственности на землю и соблюдения быстро меняющихся экологических и планировочных норм. Инвесторам рекомендуется поддерживать строгую должную осмотрительность и оставаться в курсе изменений в соответствии с нормами от MIRA и Министерства экономики, поскольку ожидаются изменения в регуляторной политике в соответствии с национальными приоритетами развития.
Соответствие и Экологические Нормы: Зеленые Стандарты и Утверждения Разработок (См. также: environment.gov.mv)
Соблюдение экологических норм стало все более центральным компонентом разработки коммерческой недвижимости на Мальдивах, особенно в условиях высокой уязвимости страны к изменениям климата и повышению уровня моря. На 2025 год все проекты коммерческой недвижимости — особенно в секторах туризма, гостиничного бизнеса и многофункциональных — подлежат строгим процессам утверждения, которые контролируются Министерством окружающей среды, изменения климата и технологий (MoECCT). Эти процессы рассчитаны на то, чтобы обеспечить соответствие новым разработкам национальным экологическим стандартам и международным обязательствам по устойчивому развитию.
Ключевым элементом соблюдения норм является Оценка воздействия на окружающую среду (EIA), требуемая согласно Закону о защите и сохранении окружающей среды (Закон № 4/93). Застройщики должны представить детальные EIA перед началом строительства, в которых описываются потенциальные экологические последствия и предлагаемые меры по их смягчению. Процесс EIA включает общественное обсуждение, технический обзор и, если необходимо, инспекции на месте. Только после получения официального Экологического Разрешения от MoECCT проекты могут перейти к следующему этапу одобрения.
В последние годы правительство Мальдив усилило своё внимание к стандартам зеленого строительства, с новыми рекомендациями, способствующими энергоэффективности, интеграции возобновляемых источников энергии и устойчивому обращению с отходами в коммерческих объектах. Важно отметить, что Мальдивы внедряют строительные нормы, требующие от курортов, гостиниц и крупных коммерческих объектов интеграции солнечных фотогальванических систем, систем сбора дождевой воды и технологий преобразования отходов в энергию, где это возможно. Правительство также поощряет применение сертификатов Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) или эквивалентных для основных разработок.
Соблюдение норм стало более строгим, регулярные проверки объектов и контроль за соблюдением стандартов стали обычной практикой. Невыполнение условий EIA или экологических норм может привести к приостановлению проектов, штрафам или даже лишению лицензии со стороны Министерства окружающей среды, изменения климата и технологий. В 2024 году Министерство сообщило о значительном увеличении числа экологических проверок и проверок соответствия на туристических зонах и в городских коммерческих центрах.
Смотря вперед, перспектива коммерческой недвижимости на Мальдивах тесно связана с амбициозной повесткой страны в области устойчивого развития. Политики работают над дальнейшим ужесточением норм контроля за развитием, расширением охраняемых территорий и введением стимулов для сертифицированных зеленых проектов. Поскольку ожидания инвесторов и заинтересованных сторон по поводу экологической ответственности продолжают расти, соблюдение эволюционирующих зеленых стандартов останется ключевым фактором жизнеспособности проектов и долгосрочного коммерческого успеха в секторе недвижимости Мальдив.
Финансирование и Тенденции Кредитования: Местные Банки, Международный Капитал и Риск-Ориентированность (См. также: mma.gov.mv)
Ландшафт финансирования коммерческой недвижимости на Мальдивах развивается под влиянием внутренней монетарной политики, изменения риск-ориентированности и появления международного интереса. Местные банки остаются основным источником долгового финансирования для застройщиков и инвесторов, причем крупнейшие учреждения, такие как Банк Мальдив и Мальдивский Исламский Банк, предлагают ряд кредитов под коммерческую недвижимость. Мальдивское монетарное управление (MMA) сохраняет осторожный подход к регулированию, балансируя рост кредита и стабильность финансового сектора. На начало 2025 года совокупный портфель кредитов мальдивских банков в сфере недвижимости показал устойчивый рост, отражая постоянный спрос на гостиницы, курорты и многофункциональные разработки. Согласно Мальдивскому монетарному управлению, недвижимость и строительство составили примерно 20% от общего объема выданного кредита на конец 2024 года, подчеркивая значимость сектора в более широком контексте экономики.
Недавние политические решения сосредоточены на укреплении управления рисками и требованиями по должной осмотрительности в кредитовании недвижимости. Продовольственные правила MMA требуют от банков проведения тщательной оценки кредитных рисков, поддержания достаточной обеспеченности и выполнения обязательств по борьбе с отмыванием денег (AML) и финансированию терроризма (CFT). В 2023 и 2024 годах MMA выпустила обновленные информационные бюллетени, уточняющие эти стандарты соблюдения, особенно для операций с высокой стоимостью и проектов с иностранным владением. Ожидается, что регуляторная обстановка останется внимательной в 2025 году, с периодическими проверками надзорных органов и стресс-тестированием рисков, связанных с сектором недвижимости, для банков (Мальдивское монетарное управление).
Международный капитал, преимущественно из Азии и Ближнего Востока, продолжает играть ключевую роль, особенно для крупных гостиничных и многофункциональных проектов на арендованных островах. Однако иностранные прямые инвестиции подлежат одобрению Министерством экономики и должны соблюдать Закон о иностранных инвестициях, который определяет минимальные пороги инвестиций и требования к местному участию. В последние годы наблюдается постепенный рост совместных предприятий между мальдивскими фирмами и зарубежными инвесторами, часто при поддержке международных банков или финансовых учреждений развития. Тем не менее, иностранные кредиторы сталкиваются с дополнительными препятствиями в соблюдении норм, включая местную регистрацию и соблюдение валютных правил, регулируемых MMA (Мальдивское монетарное управление).
Смотря вперед в 2025 год и далее, перспективы финансирования коммерческой недвижимости на Мальдивах выглядят осторожно оптимистично. Хотя ожидается, что местные банки продолжат поддерживать выборочный стандарт кредитования, инициативы правительства по привлечению устойчивых инвестиций и диверсификации сектора туризма могут расширить источники финансирования. Тем не менее, текущее глобальное экономическое неопределенность и ужесточение регуляторного контроля продолжат формировать риск-ориентированность и кредитные практики в секторе.
Основные Текущие и Предстоящие Проекты: Кейсы Ведущих Застройщиков (См. также: hdc.com.mv, mtcc.com.mv)
Ландшафт коммерческой недвижимости на Мальдивах значительно формируется рядом крупных текущих и предстоящих проектов, которые возглавляют ведущие государственные и частные застройщики. Эти проекты являются важной частью более широкой стратегии правительства по диверсификации экономики и урбанизации, особенно вокруг Большого Мале и стратегических атоллов.
Одним из флагманских проектов является проект расширения города Хулхумале, управляемый Корпорацией жилищного развития (HDC). Хулхумале, задуманное как «Город молодежи», является восстановленным островом, который разрабатывается для снятия перегрузки в Мале и служит коммерческим и жилым центром. Текущая фаза II проекта включает строительство многофункциональных коммерческих башен, бизнес-парков, торговых центров и гостиничных объектов. В 2024-2025 годах HDC приоритизировала участки для корпоративных офисов, технологических парков и логистических центров, и несколько международных гостиничных и розничных сетей обеспечили долгосрочные аренды. Запланированный “Центральный парк коммерческого района”, например, предложит более 150,000 квадратных метров сдаваемой в аренду коммерческой площади к 2026 году.
Еще одним влиятельным игроком является Мальдивская транспортная и контрактная компания (MTCC), которая реализует инфраструктурные проекты, лежащие в основе роста коммерческой недвижимости. MTCC в настоящее время осуществляет восстановление и развитие инфраструктуры для Индустриальной зоны Тилафуши, ключевого узла для хранения, логистики и легкого производства. Предстоящие коммерческие разработки Тилафуши предназначены для поддержки развивающихся морских, торговых и производственных секторов с выделенными участками для фабрик, таможенных складов и офисных комплексов. На начало 2025 года MTCC сообщает, что более 60% из запланированных 150 гектаров коммерческой земли либо находятся в процессе строительства, либо уже предарендованы местным и иностранным инвесторам.
В планах HDC также продвигается проект бизнес-вентур Хулхумале, нацеленный на создание штаб-квартир финансовых технологий и инновационных лабораторий в соответствии с правительственной повесткой цифровой трансформации. Этот проект должен привлечь как многонациональные корпорации, так и местные стартапы, предоставляя офисные площади первого класса и инкубационные центры для бизнеса.
Соблюдение норм и регуляторный контроль за этими проектами находятся в ведении Министерства национального планирования, жилищного строительства и инфраструктуры, а также Министерства национального планирования, жилищного строительства и инфраструктуры – Земельного департамента, которые требуют соблюдения городского планирования, экологических норм и целей устойчивого развития. Эти органы гарантируют, что проекты коммерческой недвижимости соответствуют национальным планам землепользования и требованиям оценки воздействия на окружающую среду.
Смотря вперед в 2025 год и далее, успешное выполнение этих крупных проектов ожидается существенно увеличит площадь коммерческих помещений первого класса, диверсифицирует инвестиционную базу и катализирует возникновение Мальдив как регионального коммерческого центра. Приверженность HDC и MTCC к устойчивому крупномасштабному развитию сигнализирует о надежных перспективах для коммерческой недвижимости в предстоящие годы.
Проблемы и Риски:
Сектор коммерческой недвижимости на Мальдивах сталкивается с уникальным набором проблем и рисков, сформированных правовой основой, уязвимостями окружающей среды и рыночной динамикой. На 2025 год инвесторам и операторам необходимо навигировать в сложной среде, чтобы обеспечить соблюдение норм и долгосрочную жизнеспособность.
Правовые и Регуляторные Риски: Мальдивская правовая система основана на исламе, с правами собственности и землепользованием, регулируемыми комбинацией статутных норм и административных декретов. Иностранное владение землей остается запрещенным, за исключением особых обстоятельств, таких как долгосрочные аренды для туристических инвестиций, как указано в Законе о земле Мальдив и в Министерстве экономики. Коммерческие проекты недвижимости часто требуют нескольких уровней одобрения, включая оценку воздействия на окружающую среду, соглашения об аренде и соблюдение местных норм зонирования.
Правительство продолжает уточнять правила, чтобы привлечь прямые иностранные инвестиции, при этом сохраняя национальные интересы, о чем свидетельствуют недавние изменения в рамках Специальных экономических зон (SEZ) и инвестиционных стимулов. Однако отсутствие ясности в праве на землю, долгие процессы одобрения и меняющиеся нормы могут создавать правовые неопределенности для инвесторов Министерство экономики.
Климатические Риски: Мальдивы являются одной из самых уязвимых стран к климату, более 80% ее территории находится менее чем на одном метре над уровнем моря. Коммерческая недвижимость подвержена высокому риску от воздействия прибрежной эрозии, наводнений и экстремальных погодных явлений. Министерство окружающей среды, изменения климата и технологий подчеркивает необходимость создания устойчивой инфраструктуры и соблюдения строгих экологических норм в строительстве и эксплуатации. Новые разработки все чаще требуют надежных стратегий адаптации, таких как приподнятые конструкции и усовершенствованные системы дренажа, чтобы смягчить воздействие повышения уровня моря.
Рыночная Волатильность: Коммерческая недвижимость на Мальдивах сильно зависит от туризма и гостиничного бизнеса, что делает её чувствительной к глобальным экономическим изменениям, пандемиям и геополитическим событиям. Восстановление после COVID-19 привело к увеличению спроса на курортные и гостиничные объекты, но сектор остается уязвимым к колебаниям в международных прибылях и инвестиционных потоках. Согласно Национальному бюро статистики, одобрения иностранных инвестиций в сфере туризма и недвижимости показали умеренный рост в 2023–2024 годах, но настроения инвесторов остаются осторожными на фоне глобальной неопределенности.
Перспективы: Переходя в 2025 год и далее, сектор коммерческой недвижимости на Мальдивах должен будет решить эти взаимосвязанные риски через правовую осмотрительность, климатическую адаптацию и стратегии диверсификации. Заинтересованные стороны должны все чаще демонстрировать соблюдение норм и экологических стандартов, чтобы обеспечить одобрение проектов и поддерживать долгосрочную стоимость активов.
Будущие Перспективы (2025–2030): Прогнозы Роста, Изменения Политики и Новые Возможности
Ожидается, что сектор коммерческой недвижимости на Мальдивах претерпит значительную эволюцию в период с 2025 по 2030 год, движимую реформами политики, инвестициями в инфраструктуру и продолжающими усилиями страны по диверсификации своей экономики. Рамки Видения 2030 правительства акцентируют внимание на устойчивом городском развитии, улучшении инвестиционного климата и расширении за пределы активов, сосредоточенных на туризме, открывая новые возможности как для местных, так и для иностранных инвесторов.
Основным двигателем является приверженность правительства к улучшению бизнес-инфраструктуры, как изложено в Национальной стратегии интеграции торговли Мальдив. Стратегия приоритизирует создание Специальных экономических зон (SEZ), логистических парков и многофункциональных разработок для привлечения региональных штаб-квартир, логистических компаний и финансовых технологий. Эти инициативы подкреплены Законом о Специальных экономических зонах, который предоставляет упрощенное лицензирование, налоговые каникулы и налоговые льготы для коммерческих объектов недвижимости, соответствующих установленным критериям.
Недавние поправки к Закону о Земле и Закону о необитаемых островах прояснили права на аренду в аренду и увеличили допустимые сроки аренды для некоренных жителей, улучшая правовую определенность для международных инвесторов. Эти изменения дополняются продолжающейся модернизацией налогового compliance Управления доходов Мальдив, с цифровой регистрацией земель и транзакционными системами, которые должны полностью функционировать к 2026 году, что, в свою очередь, снизит риски транзакций и повысит прозрачность.
Основные статистические данные указывают на устойчивую динамику: согласно Национальному бюро статистики, общая стоимость сделок с коммерческой недвижимостью выросла на 14% в 2023 году, при этом офисные и торговые сегменты лидируют благодаря восстановлению после пандемии и увеличению иностранного прямого инвестирования. Большой Мале продолжает привлекать основную часть активности; однако региональные центры, такие как Адду и Хулхумале, становятся новыми фронтами благодаря улучшению инфраструктуры и связности.
Смотря вперед, рост ожидается в многофункциональных разработках, логистических хабах, поддерживающих транзитные и рыбные сектора, и бизнес-парках, нацеленных на финансовые технологии и профессиональные услуги. Политические сигналы дают надежду на дальнейшую либерализацию, возможно, с обновлением ограничений на иностранные инвестиции и стандартов соблюдения экологических норм, которые обсуждаются Министерством экономики и торговли (Министерство экономики и торговли). Перспектива коммерческой недвижимости в период 2025–2030 годов, таким образом, является позитивной, с расширением возможностей в tandem with рекламентной модернизацией и диверсификацией экономики.
Источники и Ссылки
- Invest Maldives
- Президентский Офис
- Министерство окружающей среды, изменения климата и технологий
- Национальное бюро статистики
- Министерство экономики
- Invest Maldives
- Управление Земли и Картографии
- Министерство экономики
- Национальное бюро статистики
- Закон о Специальных экономических зонах
