Недвижимость Боливии 2025–2029: Удивительные подъемы, скрытые горячие точки и раскрытые регуляторные изменения

Содержание

• Введение: Недвижимость в Боливии в 2025 году
• Ключевые рыночные статистики и демографические факторы
• Лучшие города и новые инвестиционные точки
• Правовая база и законы о праве собственности
• Налогообложение и соблюдение законодательства для местных и иностранных покупателей
• Государственная политика и изменения в регулировании (2025–2029)
• Тренды жилой и коммерческой недвижимости
• Инфраструктурные проекты, влияющие на стоимость недвижимости
• Риски, проблемы и стратегии их смягчения
• Будущее: Прогнозы экспертов для рынка недвижимости Боливии
• Источники и ссылки

Введение: Недвижимость в Боливии в 2025 году

Недвижимость в Боливии в 2025 году находится на распутье, отражая как изменяющиеся экономические условия страны, так и влияние недавних законодательных мер. Будучи одним из самых быстро урбанизирующихся обществ Южной Америки, Боливия наблюдает стабильный рост населения в крупных городах, таких как Санта-Крус, Ла-Пас и Кочабамба, что увеличивает спрос на жилую, коммерческую и промышленную недвижимость. Согласно данным Национального института статистики Боливии, городское население сейчас превышает 70% от общего числа, что поддерживает активность в секторах жилого строительства и строительства в целом.

В последние годы также произошли значительные изменения в нормативных рамках, регулирующих недвижимость. Внедрение Закона о регуляризации прав собственности на городские недвижимость (Ley de Regularización del Derecho Propietario sobre Bienes Inmuebles Urbanos) направлено на формализацию прав собственности, что должно снизить неформальность и повысить юридическую определенность сделок. Соблюдение требований регистрации и титулирования недвижимости, контролируемое Derechos Reales (Регистром прав собственности), стало более строгим, а цифровизация ускорила доступ общественности и снизила административные барьеры.

В коммерческом сегменте прямые иностранные инвестиции и внутренний капитал способствовали развитию торговых центров, офисных комплексов и логистической инфраструктуры. Цены на землю и недвижимость остались относительно устойчивыми, несмотря на глобальные экономические трудности, хотя темпы запуска новых проектов замедлились в ответ на ужесточение кредитных условий и инфляционное давление. Согласно данным Центрального банка Боливии, сектор строительства и недвижимости составлял примерно 6% ВВП в 2024 году, подчеркивая его значимость как движущей силы национального роста.

Смотря в будущее, прогноз для рынка недвижимости Боливии остается сдержанно оптимистичным. Ожидается, что урбанизация, демографические тренды и государственные инвестиции в инфраструктуру будут поддерживать спрос, в то время как продолжающаяся формализация прав собственности создаст основу для большей уверенности инвесторов. Тем не менее, остаются вызовы, включая необходимость в более доступном жилье, дальнейшие улучшения в процессе титулирования земель и адаптацию к изменяющимся экологическим нормам. Поскольку законодательная среда продолжает эволюционировать, соблюдение обновленных законов и координация с такими органами, как Sistema Nacional de Verificación de Exportaciones и Национальная таможня Боливии, будет критически важна для всех участников рынка.

Ключевые рыночные статистики и демографические факторы

Рынок недвижимости в Боливии в 2025 году формируется сочетанием демографических изменений, макроэкономических тенденций и правовых рамок. Последние данные показывают, что население Боливии составляет более 12 миллионов, со средней продолжительностью жизни около 26 лет, что указывает на относительно молодое население, которое все больше урбанизируется. Темпы урбанизации продолжают расти, и более 70% жителей Боливии сейчас живут в городах, что подогревает спрос на жилую, коммерческую и многопрофильную недвижимость, особенно в крупных городских центрах, таких как Ла-Пас, Санта-Крус и Кочабамба (Национальный институт статистики Боливии).

Недавние статистические данные подчеркивают устойчивый рост транзакций с недвижимостью и строительной активности. Согласно официальным записям о строительных разрешениях, городские строительные разрешения выросли примерно на 5% в год за последние три года, что отражает продолжающуюся уверенность в секторе. Дефицит жилья остается проблемой, при этом правительственные оценки указывают на нехватку более 500 000 единиц по всей стране. Этот постоянный дефицит в сочетании с благоприятными демографическими тенденциями ожидается, что будет поддерживать спрос до 2025 года и далее (Министерство общественных работ, услуг и жилья).

Процент ипотеки остается относительно низким по сравнению с региональными аналогами, составляя менее 7% от ВВП, но недавние инициативы Центрального банка и государственных банков направлены на расширение доступа к кредитам, особенно для покупателей впервые и семей с низким и средним доходом. Ожидается, что эти меры политики постепенно увеличат уровень владения жильем и стимулируют жилое строительство как в уже развитых, так и в новых городских зонах (Центральный банк Боливии).

В коммерческом сегменте спрос на торговые и офисные площади связан с более широкими экономическими показателями. Хотя экономика Боливии продемонстрировала устойчивость, рост ВВП, как ожидается, останется умеренным на уровне около 2,5% в 2025 году. Прямые иностранные инвестиции в недвижимость остаются ограниченными, но нацелены в рамках правительственных программ, особенно в туристических и инфраструктурных коридорах (Министерство экономики и общественных финансов).

В заключение, демографические факторы, урбанизация и усилия власти по закрытию жилищного разрыва являются основными факторами, формирующими прогноз рынка недвижимости Боливии на 2025 год и ближайшие годы. Соблюдение законодательства, особенно в отношении регистрации и титулирования недвижимости, остается критически важным как для местных, так и для иностранных инвесторов, с продолжающимися правительственными инициативами по упрощению административных процессов (Авторитет по надзору и контролю за землями и лесами).

Лучшие города и новые инвестиционные точки

Рынок недвижимости в Боливии претерпевает заметные преобразования в 2025 году, под воздействием урбанизации, демографических изменений и инфраструктурных проектов. Главные города страны — Ла-Пас, Санта-Крус-де-ла-Сьерра и Кочабамба — остаются центрами активности на рынке недвижимости, в то время как второстепенные города и пригородные районы привлекают новый интерес со стороны инвесторов.

• Санта-Крус-де-ла-Сьерра продолжает оставаться экономическим центром и наиболее динамичным рынком недвижимости в Боливии. Рост населения города (ежегодный темп более 2,5% с 2020 года), сильный агробизнес и инвестиции в инфраструктуру (включая логистические коридоры и расширение аэропорта) стимулируют спрос на жилую, коммерческую и смешанную недвижимость. Согласно данным Национального института статистики, Санта-Крус лидирует в стране по количеству новых строительных разрешений и началу жилищного строительства.
• Ла-Пас, как административная столица, имеет значение для недвижимости в правительственном, дипломатическом и сервисном секторах. Плотная застройка и ограниченные возможности для расширения города способствовали вертикальному развитию, с преобладанием многоэтажных жилых и офисных зданий в новых проектах. Джентрификация центральных районов и улучшенная связь по канатной дороге (Mi Teleférico) способствуют росту возможностей в коммерческом и сегменте высококлассной жилой недвижимости (Автономное правительство муниципалитета Ла-Пас).
• Кочабамба остается привлекательной из-за своего умеренного климата и центрального расположения. В городе наблюдается растущий спрос на охраняемые жилые комплексы и логистические центры, поддерживаемый улучшением автомобильных дорог и расширением агроиндустрии. Автономное правительство муниципалитета Кочабамба сообщает о стабильном увеличении количество передач недвижимости и разрешений на строительство до 2024–2025 годов.
• Новые горячие точки: Спутниковые города вокруг Санта-Крус (Варнес, Монтера) и Кочабамбы (Сакаба, Куillacollo) получают популярность из-за доступной земли, новых промышленных зон и переноса населения. Кроме того, близость региона Уюни к проектам по добыче лития способствует спекулятивному интересу к логистической и гостиничной недвижимости (Государственная нефтяная компания Боливии).

Правовая среда для недвижимости остается стабильной, права собственности защищены Гражданским кодексом Боливии, а регистрация осуществляется через Derechos Reales. Для иностранцев нет формальных ограничений на право собственности, но требования к соблюдению включают нотариальные контракты и проверку прав на землю. Правительственные правила по предотвращению отмывания денег, контролируемые Финансовым исследовательским управлением, все активнее применяются в сделках с недвижимостью.

Смотря вперед на 2025 год и далее, ожидается, что крупнейшие города Боливии сохранят стабильный спрос на недвижимость, при этом пригородные и соседние с ресурсами точки будут предлагать более высокую потенцию роста. Продолжающиеся инфраструктурные и законодательные реформы будут формировать инвестиционный ландшафт и способствовать выполнению требований, хорошо документированных проектов.

Правовая база и законы о праве собственности

Правовая база для недвижимости в Боливии определяется ее Конституцией Политического Государства и Гражданским кодексом, с дополнительным регулированием секторальными законами и муниципальными установлениями. Конституция гарантирует право на частную собственность, но налагает определенные ограничения, особенно для иностранцев в отношении земель, близких к границам и сельскохозяйственных земель, в соответствии с соображениями национальной безопасности и продовольственной независимости (Министерство юстиции и институциональной прозрачности).

Права собственности в Боливии признаются как для граждан Боливии, так и для иностранцев с заметными исключениями. Иностранные физические и юридические лица не могут приобретать землю в пределах 50 километров от международных границ и собственность на крупные участки сельскохозяйственных земель (Министерство сельского развития и земель, статья 47, Закон 1715). Тем не менее, городская недвижимость доступна для иностранцев при условии регистрации сделок и соблюдения местных законов.

Процесс приобретения недвижимости обычно включает проверку прав на собственность, заключение публичного акта у нотариуса, регистрацию в Oficina de Derechos Reales (Офис прав собственности) и оплату связанных налогов, таких как налог на передачу имущества (Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles, ITBI). Текущая ставка для ITBI обычно составляет 3% от стоимости транзакции (Автономное правительство муниципалитета Санта-Крус-де-ла-Сьерра).

Соблюдение требований остается критической проблемой, поскольку Боливия продолжает модернизировать свои земельные регистры и бороться с историческими проблемами наложенных титулов и неформальных поселений. Правительство проделало прогресс в регуляризации прав на землю, особенно в городских и пригородных районах, в рамках продолжающейся программы «Санеймьенто де ла Пропедад Убана» (Национальный институт статистики Боливии). Тем не менее, потенциальные покупатели должны проводить тщательную проверку, учитывая риск спорных титулов и обременений.

Смотря в будущее до 2025 года и далее, ожидается, что сектор недвижимости Боливии будет свидетелем большей цифровизации процессов регистрации и увеличения прозрачности, поскольку правительство инвестирует в онлайн-платформы для регистрации и проверки собственности. Это должно сократить время транзакций и дополнительно привести систему Боливии в соответствие с международными стандартами (Авторитет по надзору за финансовой системой). Тем не менее, участники рынка должны оставаться бдительными в отношении соблюдения развивающегося законодательства, особенно поскольку реформы могут повлиять на правила иностранного владения и контроль за отмыванием денег.

Налогообложение и соблюдение законодательства для местных и иностранных покупателей

Ландшафт налогообложения и соблюдения требований для сделок с недвижимостью в Боливии формируется национальными законами, местными нормами и продолжающимися реформами, нацеленными как на местных, так и на иностранных покупателей. С 2025 года приобретение, владение и передача собственности регулируются в основном Гражданским кодексом и муниципальными налоговыми статьями. Основные налоги на сделку включают налог на передачу имущества (Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles, ITBI), который обычно составляет 3% от фискальной стоимости собственности, и муниципальный налог на недвижимость (Impuesto a la Propiedad de Bienes Inmuebles, IPBI), который варьируется в зависимости от муниципалитета, но обычно составляет от 0,35% до 1% от оценочной стоимости в год. Как местные, так и иностранные физические или юридические лица подлежат одинаковым ставкам и процедурам для этих налогов Servicio de Impuestos Nacionales (SIN).

Юридическая проверка требуется для всех покупателей и включает в себя проверку регистрации имущества в Реестре недвижимости (Registro de Derechos Reales), подтверждение отсутствия обременений и обеспечение актуальности уплаты налогов и муниципальных услуг. Процесс покупки должен быть формализован через нотариальный акт (escritura pública) и зарегистрирован для обеспечения его обязательности перед третьими лицами Colegio Nacional de Abogados de Bolivia.

Иностранные покупатели не сталкиваются с явными ограничениями на право собственности, за исключением участков, обозначенных как «при интересах национальной безопасности», сохраняясь близко к границам, где могут применяться специальные разрешения или запреты. Все покупатели должны получить номер налогоплательщика (NIT) для целей приобретения недвижимости и налогового соблюдения. В 2023–2024 годах правительство усилило контроль за соблюдением норм по предотвращению отмывания денег (AML) в сделках с недвижимостью, требуя от нотариусов и специалистов в области недвижимости сообщать о подозрительной деятельности в соответствии с директивами Финансового управления расследований (Unidad de Investigaciones Financieras, UIF) Unidad de Investigaciones Financieras.

Статистически объемы сделок с недвижимостью остаются относительно стабильными, при этом городские центры, такие как Санта-Крус, Ла-Пас и Кочабамба, составляют более 70% ежегодных передач собственности. Участие иностранцев, хотя и остается ограниченным, продемонстрировало небольшое увеличение, особенно в секторах коммерческой и сельскохозяйственной земли. Продолжающаяся цифровизация системы регистрации недвижимости и налогов, а также запланированные юридические реформы для повышения прозрачности должны упростить соблюдение требований. Ожидается постепенное улучшение в эффективности и предсказуемости налогов на имущество и соблюдении требований, с продолжением соответствия международным нормам AML и увеличением цифрового доступа как для местных, так и для иностранных инвесторов Autoridad de Fiscalización de Empresas.

Государственная политика и изменения в регулировании (2025–2029)

Нормативная среда для недвижимости в Боливии формируется сочетанием национального законодательства, муниципальных актов и развивающейся государственной политики, нацеленной на продвижение упорядоченного городского развития и инвестиций. На период с 2025 по 2029 годы предполагается, что несколько тенденций и предстоящих изменений окажут влияние на сектор под воздействием как внутренних приоритетов, так и международных лучших практик.

Сектор недвижимости Боливии в основном регулируется Законом о реальных правах (Ley de Derechos Reales), который устанавливает юридическую основу для регистрации, передачи и защиты прав собственности. Этот закон администрируется Oficina de Derechos Reales (ODR), поддерживающей национальный реестр недвижимости. В последние годы правительство приоритизировало цифровизацию записей собственности для повышения прозрачности, уменьшения мошенничества и упрощения процессов транзакций — направление политики, ожидающее ускорения до 2029 года.

Использование земли в городах и зонирование по-прежнему регулируются на муниципальном уровне под контролем Министерства общественных работ, услуг и жилья. Муниципальные правительства в крупных городах, таких как Ла-Пас, Санта-Крус и Кочабамба, внедряют обновленные планы городской застройки, которые подчеркивают устойчивый рост, социальное жилье и легализацию неформальных поселений. Новые или пересмотренные нормы зонирования, ожидаемые в период с 2025 по 2027 годы, скорее всего, будут ориентированы на увеличение смешанного использования и улучшение стандартов инфраструктуры.

Иностранные инвестиции в боливийскую недвижимость по-прежнему подлежат положениям Закона о инвестициях (Закон о инвестициях № 516), который гарантирует равное обращение для иностранных и местных инвесторов. Тем не менее, правительство продолжает применять ограничения на приобретение земли в пограничных районах и сельскохозяйственных зонах, как это указано в Законе INRA и связанных регламентах, администрируемых Национальным институтом земельной реформы (INRA).

• По состоянию на 2024 год, процесс регистрации собственности в крупных городских центрах занимает в среднем 45 дней, что свидетельствует о прогрессе в цифровом обслуживании (Oficina de Derechos Reales).
• В 2023 году спрос на городское жилье, по оценкам, будет расти на 4,1% в год, с продолжающимся ростом, ожидаемым до 2029 года (Министерство планирования развития).

Смотря вперед, ожидается, что государственная политика будет дальше поощрять формализацию рынка недвижимости, повышать защиту инвесторов и укреплять механизмы соблюдения норм. Комплексные реформы, нацеленные на упрощение процесса титулирования и содействие устойчивой урбанизации, находятся в повестке законодательного органа, нацеливаясь как на экономический рост, так и на социальную инклюзию.

Тренды жилой и коммерческой недвижимости

Рынок недвижимости Боливии в 2025 году продолжает демонстрировать отличительные динамики между жилым и коммерческим секторами, сформированными развивающимися экономическими, правовыми и урбанизационными трендами. Ключевые города, такие как Ла-Пас, Санта-Крус и Кочабамба, остаются центрами активности, при этом каждый сектор по-разному реагирует на нормативные рамки, инвестиционные потоки и демографические изменения.

Жилая недвижимость: Спрос на жилую недвижимость в значительной степени обусловлен внутренней миграцией и молодым населением, стремящимся к владению жильем. Согласно данным Национального института статистики Боливии, темпы урбанизации постоянно растут, и более 70% населения теперь проживают в городских районах. Это демографическое давление способствует строительству многоквартирных домов и проектов доступного жилья, особенно в пригородных зонах. Государственные программы социального жилья, регулируемые Министерством общественных работ, услуг и жилья, продолжают поддерживать семьи с низкими и средними доходами, с последними законами, упрощающими доступ к субсидируемым ипотечным кредитам и снижением минимальных требований к задатку.

Коммерческая недвижимость: Коммерческий рынок в основном подвержен влиянию расширения сегментов розничной торговли, гостиничного бизнеса и офисов. Санта-Крус, как коммерческий центр Боливии, стал свидетелем всплеска смешанных разработок и современных торговых центров, тенденция, усиленная увеличением иностранных инвестиций и ростом среднего класса. Тем не менее, сектор сталкивается с проблемами соблюдения норм, особенно в отношении зонирования и разрешений на окружающую среду, которые контролируются Экологическим управлением. Наследие пандемии COVID-19 все еще ощущается, при этом уровень впитывания офисных помещений восстанавливается медленно из-за устойчивости гибких и удаленных рабочих условий.

• Соблюдение и правовая база: Оба сектора регулируются Гражданским кодексом Боливии и подлежат процедурам регистрации, управляемым Derechos Reales. Недавние усилия правительства направлены на цифровизацию процессов регистрации собственности для уменьшения мошенничества и повышения прозрачности транзакций.
• Ключевые статистические данные (2025): Согласно данным Национального института статистики Боливии, разрешения на строительство жилья увеличились на 8% в год, в то время как коммерческие разрешения выросли на 4%, что отражает устойчивый, но сдержанный оптимизм в обоих секторах.
• Прогноз: Ожидается, что рынок жилья останется устойчивым в 2025 году и далее, подпитываемый демографическим ростом и поддерживающей государственной политикой. Перспективы коммерческого сектора положительные, но зависят от более широкой экономической ситуации, законодательных реформ и темпов цифрового и инфраструктурного развития.

Инфраструктурные проекты, влияющие на стоимость недвижимости

Сектор недвижимости Боливии в 2025 году переживает значительные преобразования, вызванные рядом масштабных инфраструктурных проектов. Эти разработки, проводимые как национальным правительством, так и региональными властями, значительно повлияют на стоимость недвижимости, особенно в городских и пригородных районах.

Один из самых значительных инфраструктурных проектов — это расширение и модернизация Международного аэропорта Эль-Альто, который служит основным входом в Боливию для международных и внутренних авиаперевозок. Администрация аэропортов и вспомогательных служб навигации (AASANA) запланировала поэтапные улучшения, завершение которых ожидается в 2025–2026 годах. Эти улучшения ожидаются, чтобы стимулировать коммерческую активность в окрестных районах, что исторически приводит к росту цен на землю и недвижимость.

Еще одним трансформирующим проектом является продолжающееся строительство боливийского сегмента Трансконтинентального железнодорожного коридора, который соединит Атлантическое и Тихий океаны через Боливию. Согласно данным Министерства общественных работ, услуг и жилья, железная дорога, как ожидается, укрепит логистические узлы и стимулирует жилищное и коммерческое развитие вдоль своего маршрута, особенно в Санта-Крусе, Кочабамбе и Оруро. Первые показатели свидетельствуют о всплеске спекулятивных покупок земли и 12% роста цен на недвижимость в отдельных коридорах с конца 2023 года.

Проекты улучшения городской мобильности также играют ключевую роль. Расширение Mi Teleférico в Ла-Пасе — одной из самых обширных городских канатных дорог в мире — увеличило доступность ранее не обслуживаемых районов. Данные Государственной компании по канатному транспорту «Mi Teleférico» показывают, что близость к новым станциям коррелирует с увеличением цен на жилую недвижимость на 15–20% с 2022 по конец 2024 года, что, скорее всего, продолжится по мере ввода в эксплуатацию новых линий до 2026 года.

С юридической и нормативной точки зрения эти проекты регулируются рамкой, требующей оценки воздействия на окружающую среду, общественных консультаций и процедур по приобретению земли в соответствии с Законом № 2335 о экспроприации. Владельцам недвижимости вдоль инфраструктурных коридоров рекомендуется следить за обновлениями от Autoridad de Fiscalización y Control Social de Empresas Inmobiliarias (AEMP), чтобы гарантировать соблюдение правил и понять механизмы компенсации в случае ссылок на экспроприацию.

Смотря в будущее, прогнозируется, что продолжающееся выполнение национальных инфраструктурных проектов будет поддерживать рост цен на недвижимость в связанных регионах до 2027 года. Однако местные рыночные условия, соблюдение норм и темпы завершения проектов останутся ключевыми факторами долгосрочных доходов от недвижимости.

Риски, проблемы и стратегии их смягчения

Сектор недвижимости Боливии в 2025 году сталкивается с комплексной рисковой средой, сформированной нормативными, экономическими и операционными факторами. Одним из основных рисков является правовая неопределенность относительно прав собственности и регистрации земли. Хотя Боливия добилась прогресса в модернизации своей системы регистрации прав на землю под контролем Autoridad de Fiscalización y Control Social de Tierras y Bosques (ABT) и Servicio de Registro Cívico (SERECI), остаются пробелы в точной разметке и титовании сельской и пригородной собственности. Споры по правам на землю, особенно в районах, где идет расширение города, могут приводить к затянувшимся юридическим баталиям и задержкам в развитии проектов.

Соблюдение норм использования земли и экологических регуляций является еще одной значительной проблемой. Министерство окружающей среды и воды требует проведения оценок воздействия на окружающую среду и соблюдения законов о зонировании, и с ужесточением контроля с 2023 года увеличились затраты на соблюдение норм в проектах. Разработки недвижимости, особенно на восточных равнинах и около Ла-Пас, должны проходить через сложные процессы одобрения на муниципальном уровне, что может увеличить сроки реализации проектов и повысить подверженность бюрократическим барьерам.

Экономическая волатильность и инфляционное давление создают дополнительные риски. Согласно данным Центрального банка Боливии, инфляция остается умеренной, но чувствительна к колебаниям мировых товарных цен и внутренней фискальной политики. Нестабильность валюты, если она возникнет, может повлиять на стоимость недвижимости, процентные ставки по ипотеке и приток иностранных инвестиций. Разработчики и инвесторы также должны быть осторожны с кредитным риском, так как доступ потребителей к ипотечным финансированию ограничен и подвержен изменяющимся нормативным рамкам, установленным Авторитетом по надзору за финансовой системой (ASFI).

Стратегии смягчения в этой среде включают тщательную проверку права собственности и правового статуса, часто с консультированием с Colegio de Notarios de Bolivia для обеспечения достоверности и предотвращения будущих споров. Разработчики все активнее применяют лучшие экологические практики для соблюдения требований Министерства окружающей среды и воды, снижая тем самым риск санкций или задержек в проектах. Диверсификация по типам недвижимости и географическим регионам является другой стратегией, используемой для хеджирования против локализованных рыночных или нормативных потрясений.

Прогноз на 2025 год и далее предполагает, что хотя риски сохраняются, особенно в области правовых и нормативных вопросов, продолжающиеся реформы и усилия по цифровизации со стороны регистров и властей могут постепенно уменьшить неопределенности. Бдительное соблюдение, проактивное взаимодействие со сторонами и надежные рамки оценки рисков будут критически важны для успешных инвестиций и развития недвижимости в Боливии в ближайшие годы.

Будущее: Прогнозы экспертов для рынка недвижимости Боливии

Рынок недвижимости Боливии находится на распутье в 2025 году, формируется недавними законодательными изменениями, макроэкономическими сдвигами и изменением спроса. Сектор демонстрирует заметную устойчивость, и эксперты прогнозируют умеренный, но стабильный рост на ближайшие годы, который будет зависеть от урбанизации, демографических трендов и программ жилищного строительства, инициированных государством.

Правовая и нормативная среда
Правовая база Боливии для недвижимости в основном основана на Гражданском кодексе и Законе № 247, который регистрирует права собственности и городские права на собственность. Продолжение правительственной инициативы по формализации прав собственности через Министерство общественных работ, услуг и жилья направлено на уменьшение неформальности — постоянной проблемы на рынке. В 2024 году вице-президентство Многонационального Государства Боливия подтвердило продолжающиеся национальные планы по улучшению процессов титулирования и прозрачности, что критически важно для уверенности инвесторов.

Соблюдение норм и тренды транзакций
Соблюдение норм по борьбе с отмыванием денег (AML) остается главным вопросом. Unidad de Investigaciones Financieras (UIF) устанавливает строгие требования к проверке крупные транзакции, касающиеся как местных, так и иностранных покупателей. В 2023–2024 годах UIF усилило надзор за нотариусами и агентствами недвижимости, требуя дополнительной документации и отчетности для сделок с недвижимостью, и данная тенденция, как ожидается, продолжится по мере того, как Боливия приведет свои практики в соответствие с международными нормами.

Ключевые статистические данные и рыночная динамика
Недавние данные от Национального института статистики Боливии (INE) показывают, что спрос на городское жилье, особенно в Ла-Пасе, Санта-Крусе и Кочабамбе, остается robust, при этом эти города составляют более 65% сделок с недвижимостью в 2024 году. Программы кредитования на subsidize жилье и государственно-частные жилые проекты ожидается, что будут поддерживать динамику в сегментах с низким и средним доходом. В то время как коммерческая недвижимость встречает более медленное восстановление, вакантные офисные и розничные площадки все еще превышают исторические средние значения из-за изменений в трудовых и потребительских моделях.

Прогноз будущего: 2025 год и далее
Эксперты по недвижимости в Боливии ожидают сдержанного оптимизма. Рост сектора, вероятно, будет составлять от 2% до 4% ежегодно до 2027 года, завися от макроэкономической стабильности и продолжающихся улучшений в регулировании. Ключевые факторы включают инвестиции в инфраструктуру, рост населения и миграцию из сельской местности в города. Тем не менее, постоянная неформальность в титуловании земли и бюрократические препятствия могут снизить темпы расширения, если их не устранить. Обязанность правительства по регуляризации земли и цифровизации кадастровых систем, как это предусмотрено в Dirección General de Catastro, ожидается будет усиливать прозрачность и эффективность, способствуя большему уровню доверия к инвестициям и кредитованию.

Источники и ссылки

• Национальный институт статистики Боливии
• Центральный банк Боливии
• Национальная таможня Боливии
• Автономное правительство муниципалитета Ла-Пас
• Государственная нефтяная компания Боливии
• Unidad de Investigaciones Financieras
• Министерство юстиции и институциональной прозрачности
• Автономное правительство муниципалитета Санта-Крус-де-ла-Сьерра
• Закон о реальных правах (Ley de Derechos Reales)
• Закон о инвестициях (Закон о инвестициях № 516)
• Министерство планирования развития
• Министерство окружающей среды и воды
• Авторитет по надзору за финансовой системой (ASFI)