Содержание
- Введение: Почему налоги на недвижимость важны для Малави
- Основные налоговые законы и органы: юридическая база 2025 года
- Типы налогов на недвижимость: собственность, налог на перевод и арендный доход
- Налоговые ставки и методы расчета: что вы на самом деле заплатите
- Недавние законодательные изменения и обновления на 2025 год
- Требования к соблюдению и отчетности для владельцев и инвесторов
- Налоговые льготы, стимулы и специальные случаи
- Исполнение, штрафы и разрешение споров
- Статистические тенденции: доходы, сборы и влияние на рынок (2020–2025)
- Будущее: прогнозируемые реформы и стратегии инвесторов до 2030 года
- Источники и ссылки
Введение: Почему налоги на недвижимость важны для Малави
Налоги на недвижимость составляют важный компонент фискального ландшафта Малави, поддерживая как национальные, так и местные правительственные доходы и играя ключевую роль в городском развитии, предоставлении общественных услуг и экономическом регулировании. На 2025 год быстрое урбанизация Малави, в настоящее время оцениваемое на уровне более 4,2% в год, увеличила важность эффективного налогообложения недвижимости, особенно в таких городских центрах, как Лилонгве, Блантайр и Мзуру. Налоги на имущество, сборы и пошлины на сделки являются одними из основных инструментов, с помощью которых правительство мобилизует ресурсы для инфраструктуры, социальных услуг и инициатив по управлению землей.
Правовая основа для налогообложения недвижимости в Малави установлена в Законе о местном самоуправлении, который обязывает местные советы взимать налоги на имущество с владельцев и арендаторов недвижимости в их юрисдикциях. В дополнение к этому, Закон о земле и Закон о почтовых сборах устанавливают порядок оценки прав на землю, налогов на перевод и механизмы сбора для сделок с недвижимостью. Налоговая служба Малави (MRA) и местные советы являются основными агентствами, ответственными за администрирование и соблюдение выполнения.
Соблюдение налоговых обязательств по недвижимости является не только юридическим требованием, но и важным для содействия устойчивому городскому росту и обеспечения справедливого доступа к общественным благам. В последние годы правительство усилило работу по оценке имущества и цифровизации земельных реестров для улучшения эффективности сбора налогов и снижения уклонения от уплаты. Согласно данным Налоговой службы Малави, сборы по налогу на имущество постепенно увеличивались, что значительно способствовало бюджетам городских советов. Например, Совет города Блантайр, в 2024 году, извлек более 36% своих местных доходов из налоговых сборов на имущество.
Смотрев вперед к 2025 году и позже, ожидается, что налоги на недвижимость станут еще более значительными, поскольку Малави стремится достичь целей своей Стратегии Малави 2063 по модернизации городов, развитию жилья и фискальной самообеспеченности для местных властей. Текущие законодательные обзоры и реформы, такие как цифровизация оценочных реестров и предложенное расширение категории облагаемой собственности, отражают стремление укрепить законодательство о налогах на недвижимость. Эффективное соблюдение, надежные правовые структуры и прозрачная оценка будут центральными для обеспечения того, чтобы налоги на имущество продолжали способствовать устойчивому развитию и общественному благосостоянию в Малави в течение следующих нескольких лет.
Основные налоговые законы и органы: юридическая база 2025 года
Налоговый режим на недвижимость в Малави формируется несколькими ключевыми законами и администрируется как национальными, так и местными властями. На 2025 год основная правовая база, регулирующая налоги на недвижимость, включает в себя Закон о местном самоуправлении, Закон о земле и Закон о налогообложении. Эти законы определяют порядок оценки, сбора и исполнения налогов на землю и имущество, обеспечивая поступление доходов для поддержки общественной инфраструктуры и услуг.
- Налоги на имущество (Закон о местном самоуправлении): В соответствии с Законом о местном самоуправлении местные советы имеют право взимать налоги на имущество с недвижимости, расположенной в их юрисдикциях. Эти ставки оцениваются на основании оценок имущества, проводимых периодически местными властями. Налоги на имущество являются значительным источником дохода для городских и муниципальных советов, финансируя местные удобства и услуги (Министерство местного самоуправления, единства и культуры).
- Налоги, связанные с землей (Закон о земле и аренда земли): Закон о земле регулирует право собственности и аренду земли в Малави, разделяя частную, государственную и традиционную землю. Владельцы арендуемой земли, что является обычным для коммерческой недвижимости, обязаны ежегодно платить аренду земли правительству, причем Министерство земель отвечает за администрирование и контроль соблюдения.
- Налог на прирост капитала (Закон о налогообложении): Закон о налогообложении вводит налог на прирост капитала на прибыль, полученную от продажи или передачи недвижимости как физическими, так и юридическими лицами. Ставка и механизмы соблюдения администрируются Налоговой службой Малави. В последние годы наблюдается увеличенный контроль для улучшения соблюдения и снижения уклонения от уплаты налогов.
- Гербовый сбор: Передача недвижимости облагается гербовым сбором, который также управляется Налоговой службой Малави. Сбор подлежит уплате по различным юридическим документам, относящимся к сделкам с недвижимостью, и должен быть погашен до регистрации права собственности.
В 2025 году Малави, как ожидается, продолжит укреплять налоговое администрирование, используя улучшенные регистрационные системы для недвижимости и цифровые системы, чтобы повысить соблюдение и расширить налоговую базу. Ведутся реформы, направленные на упрощение процесса оформления прав собственности и оценок, с целью снижения споров и повышения прозрачности (Министерство земель). Эти усилия отражают более широкую тенденцию к мобилизации внутренних доходов и поддержанию устойчивого городского развития в последующие годы.
Типы налогов на недвижимость: собственность, налог на перевод и арендный доход
Налоговый режим на недвижимость в Малави включает несколько ключевых компонентов: налоги на имущество (также известные как земельные налоги или городские налоги), налоги на перевод (гербовый сбор и налог на прирост капитала) и налоги на арендный доход. Эти налоги регулируются национальным законодательством и администрируются как центральными, так и местными органами власти, обеспечивая соблюдение и мобилизацию доходов для общественных услуг.
- Налоги на имущество (городские/земельные налоги): Местные власти в Малави взимают ежегодные налоги на имущество с недвижимости, расположенной в юрисдикциях городских, муниципальных и районных советов. Эти налоги оцениваются на основании стоимости имущества, определенной периодическими оценочными реестрами, подготовленными местными советами. На 2025 год ставки обычно варьируются от 0,5% до 1% от оценочной стоимости, где платежи должны быть произведены владельцами как жилых, так и коммерческих объектов. Несоблюдение может привести к штрафам или правовым действиям, как это обеспечивается Законом о местном самоуправлении и. соответственно, уставами советов.
- Налоги на перевод (гербовый сбор и прирост капитала): При передаче недвижимого имущества покупатель, как правило, обязан уплатить гербовый сбор, который устанавливается на уровне 1,5% от стоимости или рыночной стоимости имущества, в зависимости от того, что выше. Кроме того, прирост капитала, полученный от продажи недвижимости, подлежит налогообложению в соответствии с Налоговой службой Малави (MRA). На 2025 год ставка налога на прирост капитала составляет 30% для компаний и интегрируется в личные налоговые таблицы для физических лиц. Возможно применение исключений при определенных условиях, таких как передача между супругами или как часть наследства (Налоговая служба Малави).
- Налог на арендный доход: Арендный доход облагается налогом как часть общего дохода физического или юридического лица. Арендаторы обязаны декларировать валовые арендные поступления, из которых могут быть вычтены допустимые расходы (такие как ремонт и сборы за управление имуществом). Для физических лиц арендный доход облагается налогом в соответствии с прогрессивными ставками подоходного налога, в то время как компании включают арендные доходы в облагаемый корпоративный доход. MRA усиливает работу по соблюдению, требуя от владельцев недвижимости ежегодно декларировать арендный доход и налагать штрафы за занижение деклараций (Налоговая служба Малави).
Смотрев вперед к 2025 году и далее, ожидается, что правительство будет улучшать цифровое налоговое администрирование и системы оценки собственности для повышения соблюдения и расширения налоговой базы недвижимости. Урбанизация и тенденции развития недвижимости, вероятнее всего, усилят важность этих налоговых потоков как для местных, так и для национальных бюджетов, при этом проводимые реформы будут направлены на сокращение недобровольных нарушений и увеличение прозрачности.
Налоговые ставки и методы расчета: что вы на самом деле заплатите
В Малави налоги на недвижимость в первую очередь регулируются Законом о местном самоуправлении и администрируются местными органами власти. Основным налогом является налог на имущество (обычно известный как “городские налоги” или “налоги на имущество”), который применяется как к жилым, так и к коммерческим объектам, расположенным на designated урбанизованных территориях. Налоговые ставки и методы расчета могут различаться в зависимости от города или района, но структура остается последовательной по всей стране.
Для фискального года 2024/2025 налоговые ставки рассчитываются как процент от “налоговой стоимости” имущества, открытой рыночной арендной стоимости, определяемой периодическими оценочными реестрами, подготовленными и обновляемыми местными советами. В крупных городских центрах, таких как Лилонгве, Блантайр и Мзуру, ставки, как правило, варьируются от 0,5% до 2% от налоговой стоимости ежегодно для жилых объектов и до 3% для коммерческих объектов. Например, Совет города Лилонгве устанавливает ежегодные налоговые ставки на основе последнего оценочного реестра, при этом фактически установленный процент определяется каждый год в городском бюджете.
Процесс начинается с уведомления о оценке, после чего владельцы имущества имеют право возразить, если они не согласны с установленной стоимостью. После финализации ставки выставляются на счет ежегодно или полугодовыми периодами. Платежи, как правило, должны быть произведены в течение 30–60 дней с момента выставления счета. Поздние платежи влекут за собой законный процент и штрафы, а постоянное несоблюдение может привести к юридическим действиям или, в крайних случаях, к изъятию собственности советом.
Соблюдение является постоянной проблемой, при этом городские советы сообщают о коэффициентах сбора от 60% до 75% на 2023 год. Правительство Малави активно работает над улучшением соблюдения через цифровые платежные платформы, улучшенные системы оценки и кампании по повышению осведомленности среди населения (Министерство местного самоуправления, единства и культуры). В частности, правительство проводит пилотные реформы для стандартизации оценочных циклов и пересмотра практики установки налоговых ставок, чтобы обеспечить справедливость и увеличить муниципальные доходы.
Смотрев вперед к 2025 году и далее, заинтересованные стороны ожидают повышения ставок для учета инфляции и финансирования городской инфраструктуры. Также существуют предложения по введению более частых переоценок собственности и расширению базы налога на имущество в периферийные и различные самые сельские районы, как это подчеркивается в Национальном бюджетном заявлении на 2024/2025. Эти изменения могут привести к увеличению годовых обязательств для владельцев объектов, но они предназначены для укрепления возможностей местных органов власти и улучшения городских услуг в соответствии с повесткой децентрализации Малави.
Недавние законодательные изменения и обновления на 2025 год
В последние годы Малави провела несколько законодательных реформ, затрагивающих налогообложение недвижимости, с заметными событиями, ускоряющимися к 2025 году. Основная правовая база по-прежнему представляет собой Закон о земле, 2016 и Закон о налоге на перевод собственности, которые продолжают формировать налоговый ландшафт для сделок с землей и недвижимостью. Основными налогами, касающимися недвижимости, являются земельная аренда, городские налоги (налоги на имущество) и налог на перевод собственности, каждый из которых администрируется в соответствии с определенными законами и исполняется Налоговой службой Малави и местными советами.
- Поправки к национальному бюджету 2024/2025: Национальный бюджет 2024/2025, объявленный в феврале 2024 года, не существенно изменил налоговые ставки на имущество, но акцентировал внимание на усилении соблюдения и цифровизации реестров собственности, сигнализируя о стремлении к увеличению сбора доходов от недвижимости в предстоящие годы. Это включает в себя продолжающееся развертывание цифровых систем земельной информации для улучшения оценки и сбора земельной аренды и городских налогов (Министерство финансов и экономических дел).
- Налог на перевод собственности: Налог на перевод собственности остается на уровне 3% от стоимости передачи, применимого при продаже или передаче земли или зданий. Правительство недавно уточнило руководство по соблюдению, чтобы сдержать занижение и обеспечить уплату налога до регистрации трансферов собственности (Налоговая служба Малави).
- Земельная аренда и городские налоги: Земельная аренда взимается с арендуемой земли на основе оценочной стоимости, а городские налоги подлежат уплате местным советам. В недавних уведомлениях местных властей были обозначены обновленные оценочные реестры и увеличение ставок в крупных городах, отражая усилия по выравниванию сбора доходов с растущими ценами на недвижимость (Совет города Лилонгве).
- Инициативы по соблюдению: В 2024 году и в 2025 году правительство усилило контроль, вводя штрафы за поздние платежи и запуская кампании для регистрации незарегистрированной земли. Налоговая служба Малави также усилила обучение налогоплательщиков и реализовала электронные платежные платформы для упрощения соблюдения (Налоговая служба Малави).
- Перспективы: В течение следующих нескольких лет ожидается, что Малави будет продолжать цифровизацию земельных записей и укреплять механизмы аудита для повышения соблюдения налога на недвижимость. Увеличивающаяся урбанизация и сделки с землей, как ожидается, расширят базу налога на имущество, сделав налоги на имущество все более важным источником доходов как для центрального, так и для местного правительств.
В общем, хотя статутные ставки остались стабильными, 2025 год знаменует собой период активного контроля, цифровой трансформации и административной реформы в налоговом режиме на недвижимость в Малави.
Требования к соблюдению и отчетности для владельцев и инвесторов
Соблюдение налоговых норм в области недвижимости в Малави является важной ответственностью как для владельцев недвижимости, так и для инвесторов. Основные формы налогообложения в области недвижимости включают налоги на имущество, взимаемые местными органами власти, и налог на прирост капитала от сделок. В последние годы Налоговая служба Малави (MRA) и местные советы усилили мониторинг соблюдения с целью увеличения мобилизации внутренних доходов.
На 2025 год владельцы имущества в городских и определенных сельских районах должны платить ежегодные налоги на имущество своим городским, муниципальным или районным советам. Эти налоги оцениваются на основании стоимости собственности, определяемой периодическими оценками, проводимыми в соответствии с Законом о оценке (Кодекс 58:03). Советы имеют право выдавать уведомления о требованиях, собирать платежи и накладывать штрафы за позднюю оплату или несоответствие. Владельцы недвижимости обязаны обновлять записи о праве собственности в совете после приобретения или передачи, чтобы гарантировать, что налоговые счета приходят правильной стороне.
На национальном уровне налоги на прирост капитала, полученные от продажи или передачи недвижимого имущества, облагаются налогом в соответствии с Законом о подоходном налоге (Кодекс 41:01). Стандартная ставка составляет 30% для компаний и 15% для физических лиц от чистого дохода. Налогоплательщики должны сообщать о таких доходах в своих ежегодных налоговых декларациях, поддерживаемых документальными подтверждениями затрат на приобретение и proceeds от продажи. Налоговая служба Малави увеличила внимание к сделкам с недвижимостью для предотвращения занижения ценностей и обеспечения точного перечисления налогов.
Инвесторы, в том числе иностранные граждане, должны соответствовать дополнительным требованиям при покупке, аренде или продаже недвижимости. Все сделки с землей должны быть зарегистрированы в Министерстве земель, а также требуется уплатить соответствующий гербовый сбор (обычно 1,5% от стоимости или рыночной стоимости) перед передачей права. Обе стороны также должны получить сертификаты о налоговой чистоте от Налоговой службы Малави для завершения трансфера собственности.
Недавние меры контроля включают активизацию аудитов, обмен данными между Налоговой службой Малави и местными советами, а также цифровизацию записей о собственности. Несоблюдение может привести к штрафам, дополнительным оценкам или даже к конфискации собственности в крайних случаях. Поскольку Малави стремится расширить свою налоговую базу и улучшить фискальную устойчивость, ожидается, что в ближайшие годы будет более строгий контроль и, возможно, более высокие ставки, что делает соблюдение все более критичным для участников рынка недвижимости.
Налоговые льготы, стимулы и специальные случаи
Налоговые льготы, стимулы и специальные случаи составляют важную часть налогового ландшафта недвижимости Малави, особенно поскольку правительство стремится стимулировать инвестиции, способствовать доступному жилью и поддерживать социально-экономическое развитие. На 2025 год рамки этих положений в основном определяются в Законе о налогообложении и Законе о налогах на имущество, 2017, наряду с секторальными политиками, направленными на инвестиции и городское развитие.
- Льготы для общественной пользы и государственных объектов: Имущество, принадлежащее правительству, дипломатическим миссиям или используемое исключительно в общественных интересах (таких как школы, больницы или религиозные учреждения), как правило, освобождено от налогов на имущество и некоторых налогов на сделки. Закон о налогах на имущество определяет эти льготы и критерии для получения.
- Стимулы для инвестиций и развития: Правительство продолжает предоставлять целевые льготы для инвесторов в недвижимость и сопутствующих секторах. В соответствии с Законом о стимулировании investidores и экспорта, квалифицирующиеся инвесторы, особенно те, кто развивает промышленные парки, отели или крупные жилые комплексы, могут получить льготы или сниженную ставку на налоги, связанные с землей и сборами. Налоговая служба Малави также периодически объявляет налоговые каникулы или сниженные ставки для приоритетных инвестиций.
- Доступное и социальное жилье: В соответствии с Национальной жилищной политикой Малави правительство рассматривает дальнейшие льготы для разработчиков доступного жилья, такие как сниженные регистрационные сборы и налоги на сделки. Хотя эти льготы еще не закреплены в постоянном законодательстве, пилотные исключения были продлены до 2024 года и находятся под пересмотром для продления или расширения в бюджетном цикле 2025 года (Министерство финансов и экономических дел).
- Специальные экономические зоны (СЭЗ): Имущество, расположенное в рамках обозначенных СЭЗ, может получать преимущества в налогообложении, включая освобождение от некоторых налогов на землю и упрощенные процессы одобрения. Малавийский центр инвестиций и торговли контролирует реализацию политики СЭЗ и критерии соответствия.
- Соблюдение и проверка: Получатели льгот или стимулов должны соблюдать строгие требования к отчетности и использованию. Местные органы власти и Налоговая служба Малави проводят регулярные аудиты, чтобы обеспечить продолжающееся соответствие, а злоупотребление может привести к обратным оценкам налогов и штрафам.
Смотрев вперед, правительство сигнализировало намерение пересмотреть и упростить налоговые стимулы для улучшения прозрачности и обеспечения соответствия целям развития. Поскольку сектор недвижимости растет, особенно в городских центрах, ожидается, что законодатели уточнят рамки исключений, чтобы нацелиться на реальные экономические и социальные выгоды при ужесточении мониторинга соблюдения.
Исполнение, штрафы и разрешение споров
Исполнение налоговых обязательств по недвижимости в Малави является ответственностью как местных властей, так и Налоговой службы Малави (MRA). Налоги на имущество, в основном взимаемые городскими, муниципальными и районными советами, регулируются Законом о местном самоуправлении и соответствующими уставами. MRA отвечает за соблюдение правил налога на прирост капитала и налога на аренду в соответствии с Законом о подоходном налоге.
- Механизмы исполнения: Местные органы власти проводят регулярные оценки имущества и выдают уведомления о оценках владельцам недвижимости. Невыплаченные налоги на имущество приводят к уведомлениям о требованиях, при этом совет может накладывать штрафы, арестовывать имущество или, в крайних случаях, продавать имущество с аукциона для взыскания задолженности. Для федеральных налогов (например, налога на аренду, налога на прирост капитала) MRA использует аудиты, проверки и информацию от третьих лиц для выявления несоответствий.
- Штрафы: Поздняя оплата налогов на имущество, как правило, влечет за собой ежемесячную надбавку (обычно 5–10% от долга). В соответствии с Законом о подоходном налоге, неуплата или неподача декларации по налогам может привести к штрафам до 20% от суммы налога и процентам на непогашенную сумму. Постоянные неплательщики могут подвергаться уголовному преследованию, конфискации имущества или обоим.
- Разрешение споров: Налогоплательщики, которые оспаривают оценки или действия по исполнению, могут подать возражения в соответствующий орган. Для налогов на имущество возражения должны быть поданы в соответствующий совет в установленные сроки; неразрешенные дела могут быть переданы в местные оценочные трибуналы. Для налогов центрального правительства споры в первую очередь рассматриваются через административный обзор с MRA, а если не решены, передаются в Налоговую палату Верховного суда в соответствии с Законом о налогообложении.
- Недавние события и прогноз (2025 и позже): Правительство стремится к цифровизации для улучшения выполнения и прозрачности, что отражается в инициативах MRA по электронному налогообложению. Продолжающиеся реформы стремятся улучшить эффективность сбора и закрыть существующие пробелы в соблюдении, с акцентом на городскую недвижимость и арендный доход как ключевые источники доходов в фискальных планах на 2025–2027 годы (Налоговая служба Малави). Ожидается, что контроль станет более строгим, с увеличением штрафов и упрощением механизмов разрешения споров.
Статистические тенденции: доходы, сборы и влияние на рынок (2020–2025)
С 2020 по 2025 год налоги на недвижимость играли все более значительную роль в стратегии мобилизации внутренних доходов Малави, особенно поскольку правительство стремится расширить свою налоговую базу и сократить зависимость от внешнего финансирования. Основные налоги на недвижимость в Малави включают налоги на имущество (муниципальные налоги), налог на прирост капитала от продаж недвижимости и гербовый сбор на сделки с недвижимостью.
Согласно данным Налоговой службы Малави, доходы по налогам на имущество показывают устойчивый тренд роста за последние пять лет. Сборы по налогам на имущество (включая налог на прирост капитала и гербовый сбор) увеличились с примерно 10,2 миллиарда MWK в фискальном году 2019/2020 до 14,7 миллиарда MWK в 2023/2024, отражая средний годовой темп роста около 10%. Этот рост был вызван увеличением усилий по обеспечению выполнения, переоценками имущества в крупных городских центрах и внедрением цифровых систем налогового сбора.
Муниципалитеты, особенно в Лилонгве, Блантайре и Мзурупу, усилили усилия по обновлению реестров недвижимости и улучшению соблюдения. Согласно данным Совета города Лилонгве, сборы по налогам на имущество в столице выросли более чем на 15% между 2021 и 2024 годами после комплексной процедуры переоценки и принятия электронных счетов. Аналогичные тенденции были зафиксированы и другими городскими советами, поддерживаемыми продолжающейся технической помощью от Министерства местного самоуправления, единства и культуры.
- Налог на прирост капитала: Закон о подоходном налоге устанавливает ставку налога на прирост капитала на уровне 30% для компаний и 20% для лиц на доходы от продажи недвижимости. Сборы из этого сегмента налога выросли примерно на 8% в год, как сообщает Налоговая служба Малави.
- Гербовый сбор: Гербовый сбор на передачи недвижимости, регулируемый Министерством юстиции, остается ключевым источником дохода, с ставками от 1,5% до 2% в зависимости от стоимости имущества.
Несмотря на эти положительные тенденции, проблемы с соблюдением остаются, особенно в неформальных поселениях и периферийных районах, где занижения и устаревшие реестры собственности ограничивают потенциал доходов. Перспективы на 2025 год и позже имеют осторожно оптимистичный характер, с запланированными реформами, включая национальную цифровую регистрацию земли и улучшенный обмен данными между учреждениями, которые ожидаются для дальнейшего улучшения сборов и прозрачности. В фискальной политике правительства на 2024/2025 годы указано на целевой 12% рост собираемости налогов на имущество, что отражает продолжение приоритета налогов на недвижимость в налоговой структуре Малави (Министерство финансов и экономических дел).
Будущее: прогнозируемые реформы и стратегии инвесторов до 2030 года
По мере того как Малави продолжает модернизировать свою фискальную структуру, ожидается значительная эволюция ландшафта налогообложения недвижимости до 2030 года. Правительство, осознавая стратегическую роль налогообложения собственности в формировании доходов и градостроительном планировании, сигнализировало о намерениях реформировать и укрепить механизмы соблюдения. Исторически местные советы сталкивались с трудностями в администрировании и сборе налогов на имущество, что приводило к неэффективности и утечкам доходов. Однако недавние события свидетельствуют о целенаправленных усилиях по цифровизации и централизации налоговой системы.
В 2023 и 2024 годах Налоговая служба Малави (MRA) усилила внимание к соблюдению налогов на имущество, особенно в городских центрах, таких как Лилонгве и Блантайр. Внедрение Интегрированной системы налогового администрирования (ITAS) и продолжающиеся инициативы по цифровизации ожидаются для улучшения пробелов в налоговых аудитах, расширения базы налогоплательщиков и упрощения точного оценивания стоимости объектов для налоговых целей к 2025 и далее. MRA также активно сотрудничает с местными советами для улучшения оценочных реестров и обновления кадастровых записей, которые являются основой для эффективного налогообложения недвижимости (Налоговая служба Малави).
Ожидаются законодательные реформы, включая поправки к Закону о местном самоуправлении (налог на имущество) и Закону о налогообложении, чтобы разъяснить основы оценок собственности и укрепить исполнение. Министерство земель также выступает за упрощение процесса регистрации земель, направленного на снижение неформальных транзакций и обеспечение того, чтобы все облагаемые налогом объекты были захвачены в системе (Министерство земель). Ожидается, что эти реформы увеличат коэффициенты соблюдения налога на имущество, которые исторически оставались ниже 30% в нескольких муниципалитетах.
Для инвесторов развивающаяся регуляторная среда предоставляет как вызовы, так и возможности. Увеличение прозрачности и предсказуемости в налогообложении недвижимости улучшат добросовестность для местных и иностранных инвесторов. Однако более высокие стандарты соблюдения и более строгая исполнительная дисциплина могут означать увеличенные расходы для владельцев недвижимости и застройщиков. Стратегические подходы могут включать раннее взаимодействие с местными властями, активную регуляризацию прав собственности и использование профессиональных налоговых консультационных услуг, знакомых с малавийскими законами и процедурами местных советов (Институт дипломированных бухгалтеров Малави).
Смотрев вперед к 2030 году, ожидается, что налоговый режим на недвижимость в Малави станет более надежным, цифровым и согласованным с международными лучшими практиками. Продолжение реформ, вероятно, будет способствовать большему доверию со стороны инвесторов, поддерживая при этом устойчивое развитие городов и улучшенные муниципальные услуги.
Источники и ссылки
- Закон о местном самоуправлении
- Закон о почтовых сборах
- Стратегия Малави 2063
- Министерство земель
- Закон о местном самоуправлении
- Налоговая палата Верховного суда
- Институт дипломированных бухгалтеров Малави
