Kazalo vsebine
- 1. Izvršni povzetek: Povečanje naložb v Vânvânu v letu 2025
- 2. Makroekonomski trendi, ki oblikujejo rast Vânvân-a
- 3. Napoved nepremičninskega trga: Cene, povpraševanje in vroče točke (2025–2029)
- 4. Infrastruktura in povezanost: Prihajajoči projekti in učinki
- 5. Regulativne spremembe in nove naložbene zakonodaje (posodobitev 2025)
- 6. Ključni sektorji: Tehnologija, proizvodnja in priložnosti v turizmu
- 7. Klimatske razmere za tuje naložbe: Spodbude in strategije vstopa
- 8. Sprejemanje tehnologij: Iniciative pametnih mest in inovacijski centri
- 9. Ocena tveganja: Tržna nestanovitnost, pravni izzivi in omilitev
- 10. Prihodnji obeti: Napovedi trga in strateške priporočila
- Viri in reference
1. Izvršni povzetek: Povečanje naložb v Vânvânu v letu 2025
V letu 2025 je Vânvân—naraščajoča lokaliteta v Vietnamu—postala središče za domače in tuje naložbe, kar je posledica močnih ekonomskih reform, infrastrukturnih projektov in ugodnih vladnih politik. Nedavni podatki kažejo, da nepremičninski in industrijski sektorji v Vânvânu doživljajo neprimerljiv razvoj, podprt z nenehno integracijo Vietnama v globalne dobavne verige in strateško usmeritvijo vlade na regionalni razvoj.
Vietnamska vlada je postavila Vânvân v ospredje svoje nacionalne agende urbanizacije in industrializacije, kar je poudarjeno v Odločbi št. 1954/QD-TTg, ki dodeljuje znatna sredstva za nadgradnjo infrastrukture, vključno s prometnimi omrežji, logističnimi središči in komunalnimi storitvami. Te izboljšave so znatno povečale privlačnost Vânvân-a za proizvajalce in razvijalce nepremičnin, neposredno prispevale k opaznemu povečanju cen zemljišč in transakcij nepremičnin, o katerih poročajo v začetku leta 2025 (Ministrstvo za načrtovanje in investicije).
Pravne reforme so prav tako odigrale ključno vlogo. Spremenjena Zakonodaja o zemljiščih, ki začne veljati januarja 2025, poenostavi procese pridobivanja zemljišč in zagotavlja večjo preglednost za vlagatelje, vključno s jasnejšimi pravicami do uporabe zemljišč za tuje organizacije in posameznike. Te spremembe so bile povišane s strani vlagateljev, saj zmanjšujejo tveganja in povečujejo zaupanje v dolgoročne projekte (Ministrstvo za pravosodje). Poleg tega nedavna uvedba Resolucije 98/2023/QH15 daje lokalnim oblastem v Vânvân-u večjo avtonomijo pri odobravanju investicijskih projektov, kar pospešuje administrativne postopke in privablja hitrejše kapitalske tokove (Vietnamska zbornica trgovine in industrije).
Povečanje naložb je očitno v številu novih registriranih FDI projektov v Vânvânu, ki se je v prvem četrtletju 2025 povečalo za približno 30% v primerjavi z enakim obdobjem leta 2024. Vodilni multinacionalni proizvajalci, vključno s podjetji za elektroniko in avtomobile, so napovedali velike načrte širitve v Vânvânovih industrijskih parkih (Avtoriteta za obdelavo in industrijske cone Ho Chi Minh). Tudi sektor storitev in gostinstva opaža podoben porast, ki ga spodbujajo pričakovanja povečanega poslovanja in turizma.
Gledajoč naprej, je napoved za naložbe v Vânvânu še vedno zelo ugodna. Trajno financirane državne projekte, izboljšana pravna jasnost in proaktiven lokalni pristop postavljajo Vânvân kot strateško destinacijo za naložbe v Vietnamu skozi leto 2025 in prihodnja leta. Transformacija območja se bo pospešila, pričakujejo se pozitivni učinki na zaposljivost, urbani razvoj in regionalno konkurenčnost.
2. Makroekonomski trendi, ki oblikujejo rast Vânvân-a
Vânvân, ki leži v hitro razvijajočem se koridorju Vietnama, je vse bolj pod vplivom makroekonomskih dejavnikov, ki oblikujejo njegov investicijski potencial skozi leto 2025 in naprej. Ker Vietnam še naprej vzdržuje robustno rast BDP—pritvljeno na približno 6,5% za leto 2025 po podatkih Generalnega statističnega urada Vietnama—manjša mesta in vasi, kot je Vânvân, izkoriščajo nacionalno gospodarsko moč, naložbe v infrastrukturo in ugodne vladne politike.
Ključni dejavnik je stalna prizadevanja vlade za modernizacijo infrastrukture. Ministrstvo za promet je postavilo v ospredje širitev avtocest, regionalnih cestnih omrežij in logističnih središč v sekundarnih mestih. Ti projekti naj bi izboljšali povezanost Vânvân-a z industrijskimi območji in pristanišči, kar bi povečalo njegovo privlačnost za proizvodnjo in stanovanjski razvoj.
Vzporedno z tem, Nacionalna strategija urbanega razvoja Vietnama 2021–2030, ki jo vodi Ministrstvo za gradbeništvo, spodbuja rast satelitskih mest in decentralizacijo urbanih prebivalstev. Vânvân je označen kot strateško območje za širitev urbanih območij, z spodbudo za lokalne in tuje vlagatelje, da sodelujejo v projektih nepremičnin in infrastrukture. Ta politika je okrepila nedavne prilagoditve Zakona o investicijah in Zakona o podjetništvu, ki poenostavljajo postopke in nudijo jasnejšo zaščito za vlagatelje (Vietnamska agencija za tuje naložbe).
Demografsko gledano, širše srednje razred v Vietnamskem in hitro urbanizacija povečujeta povpraševanje po kakovostni stanovanjski, trgovinski in storitvah v nastajajočih območjih. Po podatkih Vietnamske trgovske banke za tujino (Vietcombank) so se hipoteke in potrošniška posojila v pokrajinskih mestih stalno povečevala, kar podpira absorpcijske stopnje nepremičnin in lokalno potrošnjo.
Gledajoč naprej, regionalne integracijske iniciative, kot je izvajanje Regionalnega celovitega gospodarskega partnerstva (RCEP), naj bi olajšale čezmejno trgovino in spodbudile dodatne naložbe v infrastrukturo v območjih, kot je Vânvân (Ministrstvo za industrijo in trgovino). Nedavne spremembe predpisov o zemljiščih in stanovanjih, vključno z strožjimi zahtevami glede preglednosti in standardi zelenega graditeljstva, naj bi prav tako pozitivno oblikovale investicijsko okolje za odgovorne razvijalce in dolgoročne vlagatelje (LuatVietnam).
Skupaj, obeti za Vânvân do leta 2025 so podprti z makroekonomsko rastjo, proaktivnimi politikami infrastrukture, regulativnimi reformami in ugodnimi demografskimi trendi—vse to območje postavlja kot privlačno destinacijo za raznolike naložbe.
3. Napoved nepremičninskega trga: Cene, povpraševanje in vroče točke (2025–2029)
Nepremičninski trg v Vânvânu, Vietnam, se pripravlja na opazno transformacijo med letoma 2025 in 2029. Ta obet je oblikovan z združenjem vladnih infrastrukturnih pobud, razvijajočimi se pravnimi okviri in spreminjajočimi se vzorci povpraševanja.
Kot del nacionalne strategije urbanizacije je bil Vânvân dodeljen za pospešeni razvoj, ki koristi od povečanih javnih in zasebnih naložb v promet in industrijsko infrastrukturo. Urbanistični načrt za leto 2024 Ministrstva za gradbeništvo izpostavlja Vânvân kot ključni razvojni vozel, pričakuje naraščanje prebivalstva in rastoče povpraševanje po stanovanjskih in komercialnih nepremičninah (Ministrstvo za gradbeništvo).
- Trendi cen: V preteklih dveh letih je Vânvân videl stalno apreciacijo cen, pri čemer so se vrednosti stanovanjskih zemljišč povečale za 8–12% letno, po podatkih pokrajinskega oddelka za naravne vire in okolje (Oddelek za naravne vire in okolje). Od leta 2025 do leta 2029 se pričakuje stabilizacija letnih stopenj rasti med 7–10% ob prihodu nove ponudbe na trg in bližajoči se dokončanju infrastrukturnih projektov.
- Dejavniki povpraševanja: Stalna širitev regionalnih avtocest in industrijskih parkov naj bi privabila migrante in strokovnjake, kar bo povečalo povpraševanje po dostopnem stanovanju in servisiranih apartmajih. Vietnamsko združenje nepremičnin je identificiralo Vânvân kot nastajajočo vročo točko za first-time kupce in vlagatelje, ki iščejo višje donose v primerjavi z bolj zrelimi urbanimi območji (Vietnamsko združenje nepremičnin).
- Pravno okolje: Posodobljen Zakon o zemljiščih, ki začne veljati leta 2025, uvaja jasnejše postopke za pravice do uporabe zemljišč in tuje naložbe v izbranih urbanih območjih. To naj bi izboljšalo preglednost in privabilo več institucionalnega kapitala v Vânvân (Ministrstvo za pravosodje). Vendar pa bo pridobitev zemljišč za večje projekte ostala podvržena lokalnim glavnim načrtom in javnim posvetovanjem, kot to zahteva provincijska regulativa.
- Vroče točke: Nekatere soseske ob novi avtocesti Vânvân–Sever naj bi postale glavne nepremičninske koridorje, pri čemer je povpraševanje po zemljiščih in mešanih uporabljenih razvojih visoko. Še posebej so prednostna območja v bližini novih industrijskih grozdov in prometnih središč za mešane stanovanjske in komercialne projekte v skladu s potrjenimi glavnimi načrti (Ljudski odbor Vânvân).
Skupaj se pričakuje, da bo nepremičninski sektor Vânvân-a v letih 2025–2029 dosegel stabilno rast, podprto z nadgradnjami infrastrukture in ugodnimi regulativnimi spremembami. Vlagateljem svetujemo, da opazujejo potekajoče prilagoditve politik in časovnice infrastrukture, saj bodo te neposredno vplivale na cenovno politiko in likvidnost v regiji.
4. Infrastruktura in povezanost: Prihajajoči projekti in učinki
Vânvân, okrožje, ki pridobiva pozornost v severnem Vietnamu, doživlja pomemben razvoj infrastrukture, kar ga postavlja kot obetavno destinacijo za naložbe v letu 2025 in prihodnja leta. Kot del nacionalne in regionalne agende za gospodarsko širitev je več ključnih projektov v teku ali načrtovanih za izboljšanje povezanosti ter privabljanje domačega in tujega kapitala.
Eden najbolj pomembnih dejavnikov je vladna zaveza k izboljšanju prometnih povezav. Ministrstvo za promet Vietnama je postavilo v ospredje nadgradnjo glavnih cest, ki povezujejo Vânvân z večjimi gospodarskimi središči, kot sta Hanoi in Haiphong. Trenutna širitev državne ceste 5B in gradnja obvodnih poti naj bi zmanjšala potovalni čas in stroške logistike za podjetja, ki delujejo v okrožju.
Poleg tega Vietnam Railways Corporation napreduje pri načrtih za izboljšanje tovornih železniških povezav, kar bo olajšalo učinkovitost prevoza blaga med Vânvânom in ključnimi morskimi pristanišči. To je v skladu z vladno vizijo za multimodalne logistične koridorje, ki so podrobno opisani v nacionalni strategiji razvoja prometa do leta 2030, z vizijo do leta 2045. Integracija cestne in železniške infrastrukture naj bi spodbudila valorizacijo zemljišč in industrijski razvoj v okrožju.
Infrastruktura za energijo in komunalne storitve je prav tako predmet obravnave, saj je Vietnam Electricity (EVN) potrdil nove nadgradnje podpostaj in omrežij v regiji, da bi podprl povečano industrijsko povpraševanje. Izboljšana zanesljivost napeljava je ključnega pomena za vlagatelje v proizvodnjo in logistiko, kot je opisano v nenehno trajajočih spodbudah vlade za naložbe v industrijske cone.
Lokalna vlada Vânvân-a v sodelovanju z Ministrstvom za načrtovanje in investicije je dodelila več območij za širitev mest in industrijske parke, s spodbudo za visoko tehnološka in izvozno usmerjena podjetja. Te so podprte z reformami zakonodaje o zemljiščih v skladu z Zakonodajo o zemljiščih za leto 2024, ki pojasnjuje pravice tujih lastnikov in poenostavlja administrativne postopke za odobritve projektov—a poteza, ki jo je pohvalila Vietnamska zbornica trgovine in industrije zaradi njenega potenciala za izboljšanje preglednosti in varnosti naložb.
Gledajoč naprej, se pričakuje, da bodo te nadgradnje infrastrukture, skupaj z izboljšavami regulative, Vânvân naredile vse bolj privlačne za nepremičninske, logistične in proizvodne naložbe skozi leto 2025 in naprej. Kombinacija boljše povezanosti in jasnejših pravnih okvirov naj bi spodbudila dodatno gospodarsko dejavnost, kar bo povečalo tako kapitalske tokove kot trajnostni urbani razvoj v okrožju.
5. Regulativne spremembe in nove naložbene zakonodaje (posodobitev 2025)
Regulativno okolje Vietnama za nepremičnine in naložbe, vključno z območji, kot je Vânvân, je doživelo pomembne evolucije, saj država še naprej privablja tako domače kot tuje vlagatelje. V letu 2025 je bilo uvedenih več novih zakonov in sprememb, ki oblikujejo naložbeno klimo za leta vnaprej.
Temeljni razvoj je revidirana Zakonodaja o zemljiščih (ki začne veljati 1. januarja 2025), ki uvaja znatne spremembe na področju pravic do uporabe zemljišč, tuje lastnine in naložbenih postopkov. Reformi so usmerjeni k povečanju preglednosti, poenostavitvi postopkov in krepitvi zaščite vlagateljev. Zakon prinaša jasna merila za dodelitev zemljišč, najem zemljišč in prenos pravic do uporabe zemljišč—ključne vidike, ki so pomembni za razvijalce nepremičnin in vlagatelje v nastajajočih območjih, kot je Vânvân. Zakon prav tako okrepi pravice tujih vlagateljev za dostop in uporabo zemljišč za odobrene poslovne aktivnosti, ob upoštevanju nacionalne varnosti in načrtovanja (Ministrstvo za pravosodje Vietnama).
Kot dopolnilo Zakonu o zemljiščih zahteva spremenjena Zakonodaja o nepremičninskem poslovanju (revizija 2023, ki začne veljati 2025), da razvijalci izpolnjujejo strožje standarde finančne zmogljivosti in preglednosti. Ta ukrep je zasnovan za zmanjšanje tveganj nepopolnih projektov in povečanje zaupanja vlagateljev. Zakon prav tako prisili izboljšano razkrivanje informacij za vse nepremičninske transakcije, vključno s tistimi v novoodkritih okrožjih, kot je Vânvăn, da zaščiti kupce in zmanjša tržno špekulacijo (Ministrstvo za načrtovanje in investicije).
Vietnamska vlada je prav tako posodobila naložbene postopke v skladu z Zakonom o investicijah (spremenjen 2024, ki začne veljati 2025), kar poenostavi postopek za pridobitev certifikatov za registracijo naložb in odobritve projektov. Prednost se zdaj daje trajnostnim, visokotehnološkim in infrastrukturnim projektom v razvijajočih se regijah. Vânvân, kot lokaliteta, predvidena za gospodarsko širitev, bo imela koristi od teh prednostnih politik, ki vključujejo davčne spodbude in pospešene administrativne postopke (Agencija za tuje naložbe – Ministrstvo za načrtovanje in investicije).
Gledajoč naprej, se pričakuje, da bodo ti regulativni spremembe Vânvân naredile privlačnejše za domače in mednarodne vlagatelje v obdobju 2025–2030. Nenehna zaveza vlade k pravni jasnosti in zaščiti vlagateljev naj bi omogočila stabilno okolje za razvoj nepremičnin in infrastrukture. Opazovalci trga pričakujejo nadaljnje posodobitve, zlasti glede digitalizacije zemljiških evidenc in večje odprtosti za tuje naložbe, kar zagotavlja, da Vânvân ostane konkurenčna destinacija znotraj rasti vietnamske strategije.
6. Ključni sektorji: Tehnologija, proizvodnja in priložnosti v turizmu
Vânvân, Vietnam, hitro postaja destinacija za naložbe, pri čemer so ključne priložnosti zbrane v sektorjih tehnologije, proizvodnje in turizma. Nedavni razvojni načrti pokrajinske vlade in spremembe nacionalnih politik aktivno postavljajo regijo, da izkoristi tako domače kot tuje neposredne naložbe skozi leto 2025 in naprej.
Sektor tehnologije: Nacionalna strategija digitalne transformacije Vietnama, ki jo vodi Ministrstvo za informacijo in komunikacije, spodbuja naložbe v infrastrukturo in veščine v sekundarnih mestih, kot je Vânvân. V letu 2025 so za visoko tehnološke parke in središča za inovacije v programski opremi uvedene spodbude, vključno z zmanjšanjem davka na dohodek pravnih oseb in poenostavitvijo poslovnega licenciranja. Ustanovitev novih IT grozdov, podprtih s strani Ministrstva za načrtovanje in investicije, ima za cilj privabiti tako domače startup-e kot tudi mednarodna tehnološka podjetja, ki iščejo nižje operativne stroške v primerjavi s Hanojem ali Ho Ši Minhom.
Sektor proizvodnje: Strateška lega Vânvân-a, okrepljena z izboljšavami državnih avtocest in bližino glavnih pristanišč, privablja naložbe v proizvodnjo, še posebej, ker se globalna diverzifikacija dobavne verige pospešuje. Po podatkih Vietnamske agencije za promocijo trgovine se v letu 2025 pričakuje nadaljnja širitev industrijskih parkov, podprta z aktualnimi predpisi o uporabi zemljišč in ugodnimi pogoji najema za proizvodna podjetja, usmerjenih na izvoz. Nedavna uvedba Zakona o investicijah (spremenjen 2020, ki začne veljati do leta 2025) nudi transparenten okvir za tuje vlagatelje, vključno s jasnejšimi mehanizmi reševanja sporov in širšim dostopom do sektorjev (Ministrstvo za pravosodje).
Sektor turizma: S svojo edinstveno obalo in kulturnimi dediščinami, je turizem označen za motor rasti v provincialnih razvojnih načrtih. Vietnamska nacionalna uprava za turizem opredeljuje nove spodbude za vlagatelje v hotele in letovišča, kot so znižane najemnine zemljišč in hitrejše okoljske licence. Leta 2025 se pričakujejo nadgradnje infrastrukture—vključno z izboljšavami letališč in razvojem ekoturističnih koridorjev—ki bi povečale tako domače kot mednarodne obiske.
- Spodbude za vlagatelje v tehnologijo in proizvodnjo, vključno z davčnimi prazniki in oprostitvami uvoznih dajatev, so uradno potrjene s strani Generalnega direktoriata za carinjenje Vietnama.
- Provincijske oblasti uvajajo centre za enotne storitve za postopke vlaganja, kot poroča Vietnamski investicijski pregled (uradna vladna platforma).
- Rast sektorja turizma podpirajo nacionalne reforme vizumske politike, ki olajšujejo vstop na trg za vlagatelje in turiste (Vietnamski oddelek za imigracijo).
Gledajoč naprej, je Vânvânova kombinacija vladno podprtih spodbud, nenehnih regulativnih reform in širitve infrastrukture pripravljena za nadaljnje robustno zanimanje vlagateljev v teh ključnih sektorjih skozi leto 2025 in naslednja leta.
7. Klimatske razmere za tuje naložbe: Spodbude in strategije vstopa
Vânvân, ki se nahaja v dinamičnem gospodarskem okolju Vietnama, postaja obetavna lokacija za tuje naložbe. Zaveza vlade k privabljanju mednarodnega kapitala se odraža tako v zakonodajnih reformah kot tudi v ciljanih spodbudah, še posebej, ker Vietnam še naprej integrira v globalne dobavne verige v letu 2025 in naprej.
Ministrstvo za načrtovanje in investicije (Ministrstvo za načrtovanje in investicije) poroča, da je Zakon o investicijah Vietnama (spremenjen 2020, ki začne veljati 2021) poenostavil postopke za tuje vlagatelje, ki jim dajejo nacionalno obravnavo in dostop do večine sektorjev, razen občutljivih industrij na Negativni listi. V letu 2025 ti reforme ostajajo v veljavi, s periodičnimi posodobitvami, ki povečujejo preglednost in pojasnjujejo regulative o lastništvu. Tuji vlagatelji v Vânvân-u uživajo poenostavljeno registracijo podjetij, 100% tuje lastništvo v številnih sektorjih in možnost najema zemljišč za do 50 let, v skladu z Zakonom o zemljiščih.
Spodbude za naložbe so ključni del privlačnosti Vânvân-a. Vlada Vietnama (Vlada Vietnama) ponuja preferenčne stopnje davka na dobiček pravnih oseb (tako nizke kot 10% za prioritizirane sektorje), oprostitve ali zmanjšanja uvoznih dajatev za stroje in surovine, ter oprostitve najemnin za zemljišča v določenih industrijskih ali gospodarskih conah. Vânvân, ki se nahaja v bližini glavnih logističnih koridorjev, je vključena v več regionalnih razvojnih iniciativ, ki nudijo dodatne spodbude za projekte, usmerjene na visoko tehnologijo, izvoz in okoljsko trajnostne projekte (Vietnamska zbornica trgovine in industrije).
- Strategije vstopa za tuje vlagatelje običajno vključujejo ustanovitev popolnoma tuje lastniške družbe (WFOE), oblikovanje skupnega podjetja z lokalnimi partnerji ali pridobitev delnic v obstoječih vietnamskih podjetjih. Agencija za tuje naložbe ponuja digitalno platformo za spletno oddajo certifikatov o registraciji naložb, kar dodatno zmanjšuje birokratske ovire.
- Od leta 2025 bo sodelovanje Vietnama v trgovinskih sporazumih, kot so CPTPP, EVFTA in RCEP, povečalo dostop do trgov in zaščito vlagateljev, kar krepi Vânvân kot vhodno točko za regionalno trgovino (Ministrstvo za industrijo in trgovino).
Gledajoč naprej, ostaja napoved za tuje naložbe v Vânvân-u robustna, s nenehnimi nadgradnjami infrastrukture in podporo politiki. Vladni načrt za družbeno-ekonomski razvoj 2021–2030 izpostavlja inovacije, digitalizacijo in trajnostno rast, kar so vse prioritete za nove FDI projekte (Generalni statistični urad Vietnama). Tuji vlagatelji se svetujejo, da spremljajo regulativne posodobitve in izkoristijo vladno podprte poslovne storitve za optimizacijo svojih strategij vstopa in širjenja.
8. Sprejemanje tehnologij: Iniciative pametnih mest in inovacijski centri
Vânvân, Vietnam hitro postaja središče za sprejemanje tehnologij, iniciative pametnih mest in inovacijske centre, kar ga postavlja kot privlačno destinacijo za napredne vlagatelje v letu 2025 in naprej. Zaveza vietnamske vlade k digitalni transformaciji je očitna v njenem Nacionalnem programu digitalne transformacije, ki si za cilj postavlja razvoj vsaj treh modelov pametnih mest po vsej državi do leta 2025, pri čemer je Vânvân označen kot prednostna regija zaradi svoje strateške lege in gospodarskega potenciala (Ministrstvo za informacijo in komunikacije).
Leta 2024 je bil Vânvân uradno izbran kot pilotna lokacija za okvir “Pametno urbano območje”, ki vključuje integrirano digitalno infrastrukturo, storitve e-uprave, pametni promet in trajnostno upravljanje z energijo. Projekt vodi tesno sodelovanje med lokalnim Ljudskim odborom, nacionalnimi ministrstvi in velikimi vietnamskimi telekomunikacijskimi in tehnološkimi ponudniki, kot so VNPT in Viettel. Ta podjetja vlagajo v uvedbo omrežij 5G, mreže senzorjev IoT in platforme za analizo velikih podatkov, katere cilj je izboljšanje javne varnosti, pretoka prometa in okoljskega nadzora.
Pravno okolje se prav tako razvija, da bi podprlo tehnološke naložbe v urbanem okolju. Zakon o investicijah (spremenjen 2020, ki začne veljati 2021) in Zakon o visokih tehnologijah spodbujata tuje in domače vlagatelje, da sodelujejo v pametni infrastrukturi, kar nudi davčne olajšave, poenostavljeno licenciranje in spodbude za uporabo zemljišč za visoko tehnološke in digitalne infrastrukturne projekte (Ministrstvo za pravosodje). Provinci Vânvân je v začetku leta 2025 izdal dodatne smernice, ki poenostavljajo odobritvene postopke za skupna podjetja v digitalni infrastrukturi in urbanih tehnoloških rešitvah, kar zmanjšuje birokratske ovire in olajša hitrejši vstop na trg za vlagatelje.
V skladu z nacionalnimi cilji po spodbujanju tehnološkega podjetništva, je Vânvân ustanovil svoj vlastni Inovacijski center v partnerstvu z Nacionalnim inovacijskim centrom. Ta center nudi inkubacijo, dostop do financiranja in R&D facilities, z osredotočenjem na AI, pametno mobilnost in zelene tehnologije. Več mednarodnih podjetij, vključno z japonskimi in korejskimi razvijalci pametnih mest, je leta 2025 podpisalo sporazume o sodelovanju za preizkus naprednih urbanih rešitev v Vânvânu.
Gledajoč naprej, ostaja napoved za naložbe v tehnologijo in infrastrukturo v Vânvân-u močna. Nadaljnja podpora vlade, celovite pravne spodbude in proaktiven angažma vodilnih vietnamskih tehnoloških podjetij naj bi pospešili transformacijo regije v model pametnega mesta, kar bo ustvarilo priložnosti za domače in mednarodne vlagatelje v prihodnjih letih.
9. Ocena tveganja: Tržna nestanovitnost, pravni izzivi in omilitev
Naložbe v Vânvân, Vietnam, v letu 2025 predstavljajo tako pomembne priložnosti kot tudi pomembna tveganja, zlasti na področjih tržne nestanovitnosti, pravnih izzivov in potrebe po celovitih strategijah za omilitev tveganj.
Tržna nestanovitnost: Vietnamski nepremičninski sektor je v zadnjih letih doživel robustno rast, pri čemer so območja, kot je Vânvân, privabila naraščajoče zanimanje vlagateljev zaradi infrastrukturnega razvoja in širjenja mest. Vendar pa je ta hitra rast pogosto povezana z nihanji cen in špekulativnimi dejavnostmi. Po podatkih Vietnamske nepremičninske zveze (VARS) se pričakuje, da bo trg ostal dinamičen v letu 2025, s obdobji visoke povpraševanja, ki se lahko spremenijo v kratkoročne popravke. Uporaba strogih kreditnih pogojev za nepremičnine in strožji postopki odobritve projektov lahko prav tako prispevajo k začasnim upočasnitvam, kar vpliva na likvidnost in cenovno političanje.
Pravni izzivi: Vietnamski pravni okvir za lastništvo zemljišč in naložbe v nepremičnine je kompleksen, zlasti za tuje vlagatelje. Revizije Zakonodaje o stanovanjih iz leta 2014 in usmeritve Ministrstva za pravosodje omogočajo tujcem lastništvo stanovanj in določenih vrst nepremičnin, vendar so pravice do uporabe zemljišč podvržene pogojem, kot so 50-letni obnovljivi najemi. Do leta 2025 se nadaljujejo pravne reforme, katerih cilj je pojasniti pravice do lastništva in poenostaviti postopke odobritve. Vendar pa lahko birokracija, spreminjajoče se predpise in nejasne klasifikacije zemljišč v območjih, kot je Vânvân, povzročijo zamude pri projektih ali zaplete pri transakcijah. Oddelek za naravne vire in okolje Hanoja redno posodablja politike, ki vplivajo na uporabo zemljišč, kar morajo vlagatelji pozorno spremljati.
Strategije omilitve: Vlagateljem svetujemo, da pred zavezanjem svojega kapitala skrbno preučijo. To vključuje preverjanje pravnega statusa zemljišč in projektov, potrjevanje kredibilnosti razvijalcev in zagotavljanje vseh potrebnih dovoljenj. Sodelovanje z licenciranimi lokalnimi pravnimi podjetji in posvetovanje z uradnimi viri, kot so Državna banka Vietnama in Generalni direktorat za obdavčitev, je bistvenega pomena za zagotavljanje skladnosti z nenehno spreminjajočimi se davčnimi in deviznimi predpisi. Poleg tega, diversifikacija naložb po vrstah sredstev in vključevanje v dolgoročno načrtovanje lahko pomaga ublažiti učinke tržnih nihanj.
Obeti: Čeprav je razvoj Vânvân-a obetaven, se bo verjetno tveganje v letih 2025 in naprej še naprej razvijalo. Vlagatelji, ki se proaktivno ukvarjajo s pravnimi negotovostmi, spremljajo regulativne spremembe in gradijo močna lokalna partnerstva, bodo najbolje postavljeni za uspeh v tem dinamičnem okolju.
10. Prihodnji obeti: Napovedi trga in strateške priporočila
Prihodnji obeti za naložbe v Vânvân, Vietnam, so oblikovani s kombinacijo močne podpore državne politike, nenehnega širjenja infrastrukture in dinamičnega gospodarskega okolja. Kot dosežek leta 2025 je Vânvân pripravljen izkoristiti nenehno osredotočenost vietnamske vlade na spodbujanje regionalnega razvoja in privabljanje neposrednih tujih naložb (FDI), ki sta ključni sestavini nacionalne socio-ekonomske strategije do leta 2030 in naprej. Vključitev območja v ključne infrastrukturne projekte—kot so izboljšave regionalnih avtocest, logističnih središč in industrijskih parkov—je povečala njegovo privlačnost za domače in mednarodne vlagatelje.
Nedavni podatki iz Ministrstva za načrtovanje in investicije Vietnama potrjujejo stalen porast FDI tokov v sekundarna mesta in nastajajoče lokalitete, pri čemer Vânvân iskreni kot glavni prejemnik. V letu 2024 so bili novi projekti industrijskih con uradno odobreni, nadgradnje infrastrukture pa so se pospešile, kar kaže na proaktiven vladni pristop k širjenju mest in raznolikosti gospodarstva.
Pravne okvirji, ki urejajo naložbe v Vietnamu, se še naprej razvijajo, kar vlagateljem nudi večjo jasnost in varnost. Ministrstvo za pravosodje Vietnama poroča, da so spremembe Zakona o investicijah (2020) in Zakona o podjetjih (2020), ki so bile uvedene v preteklih letih, poenostavile administrativne postopke, zmanjšale čase licenciranja poslovanja in povečale zaščito tujih vlagateljev. V Vânvân-u so te pravne reforme dopolnjene z lokalnimi vladnimi spodbudami, kot so davčne olajšave in podaljšanja pravic do uporabe zemljišč za prioritizirane sektorje.
Tržni analitiki iz Savills Vietnam napovedujejo nadaljnjo rast v industrijskih, logističnih in stanovanjskih segmentih Vânvân-a, ki jih spodbujajo proizvajalci, ki se selijo iz bolj zasičenih trgov, in naraščajoči srednji razred, ki išče izboljšane možnosti stanovanja. Vietnamska nepremičninska zveza navaja, da novi glavni načrti urbanega razvoja odklepajo dodatna zemljišča za mešano rabo in komercialne projekte, kar dodatno pospešuje širitev trga do leta 2027.
- Diverzifikacija: Vlagatelji naj se odločijo za mešanico industrijskih in stanovanjskih sredstev, da izkoristijo tako rast v proizvodnji kot tudi rastoče povpraševanje po urbanem življenju.
- Strateška partnerstva: Sodelovanje z uglednimi lokalnimi razvijalci lahko zmanjša tveganja in pospeši odobritve regulative.
- Hitri vstop: Zavarovanje zemljišč in projektov v Vânvân-u pred popolno dokončano infrastrukturo ponuja pomembno povečanje, ko se povečuje povezanost.
V povzetku, obeti za Vânvân skozi leto 2025 in naslednja leta so robustni, podprti z ugodnimi vladnimi politikami, pravnimi napredki in pozitivnim investicijskim okoljem. Vlagatelji, ki ukrepajo zgodaj in strateško, so dobro postavljeni za izkoriščanje transformacije lokalitete v regionalno rastno središče.
Viri in reference
- Ministrstvo za načrtovanje in investicije
- Ministrstvo za pravosodje
- Vietnamska zbornica trgovine in industrije
- Družba za sklepanje tujih trgov (Vietcombank)
- Vietnamsko združenje nepremičnin
- Vietnamska železniška korporacija
- Vietnam Electricity (EVN)
- Vietnamska zbornica trgovine in industrije
- Ministrstvo za pravosodje Vietnama
- Ministrstvo za informacijo in komunikacije
- Generalni direktorat za carinjenje Vietnama
- Ministrstvo za načrtovanje in investicije
- Vlada Vietnama
- VNPT
- Viettel
- Nacionalni inovacijski center
- Državna banka Vietnama
- Savills Vietnam
