Šok na finskem trgu najemnin: Kaj morajo vedeti lastniki in najemniki za obdobje 2025–2029

Kazalo vsebine

• Izvršno povzetek: Ključne ugotovitve trga najemnin 2025
• Trenutni trendi najemnin in regionalna vroča mesta
• Dinamika ponudbe in povpraševanja: Prehodi iz urbanega v podeželsko
• Pravni okvir: Nedavne in prihajajoče spremembe (2025)
• Davki, subvencije in finančni spodbude za najemodajalce in najemnike
• Izzivi skladnosti: Pravice najemnikov, obveznosti najemodajalcev in predpisi o najemnih pogodbah
• Ključne tržne statistike: Stopnje praznosti, donosi in demografija
• Glavni dejavniki: Imigracija, študentsko prebivanje in gospodarska rast
• Prihodnji obeti: Napovedi za obdobje 2025–2029
• Uradni viri in smernice za deležnike (npr. Kela.fi, vero.fi, ym.fi)
• Viri in reference

Izvršno povzetek: Ključne ugotovitve trga najemnin 2025

Finski trg najemnin v letu 2025 zaznamuje trajno povpraševanje, naraščajoča zakonodaja in zmerna, a vztrajna pomanjkljivost stanovanj v urbanih središčih. Potekajoči trend urbanizacije še naprej koncentrira povpraševanje po najemih v Helsinkih, Espoou, Tampereju in Turku, kar dviga cene najemnin in ohranja razpoložljivost nizko v teh mestih. Najnovejši podatki Statističnega urada Finske kažejo, da se je v letu 2024 povprečna najemnina za nesubvencionirana stanovanja v državi povečala za 2,5%, pri čemer so se najemnine v okolici glavnega mesta zvišale nekoliko hitreje. Najemni sektor obsega približno 32% vseh gospodinjstev, delež pa je še višji v mestnih območjih.

Finska zakonodaja, ki ureja trg najemnin, temelji predvsem na Zakonu o najemih (481/1995), ki določa zaščito najemnikov, obveznosti najemodajalcev in mehanizme reševanja sporov. Nedavne posodobitve predpisov, vključno z digitalizacijo najemnih pogodb in okrepljenimi zahtevami za razkrivanje energetske učinkovitosti, odražajo širše vladne cilje v trajnosti in zaščiti potrošnikov. Ministrstvo za pravosodje potrjuje trajne napore za poenostavitev reševanja sporov in izboljšanje pravic najemnikov, še posebej v primerih, ki vključujejo varščine in odpovedne roke.

Skladnost s poštenimi praksa najemnin in določbami o preprečevanju diskriminacije ostaja najvišja prednost. Finska zveza najemodajalcev in Finlex poudarjata pomen pisnih pogodb, preglednega določanja najemnin in spoštovanja zakona o preprečevanju diskriminacije (1325/2014), ki prepoveduje pristranskost na podlagi etničnosti, starosti ali družinskega statusa v stanovanjih.

V prihodnje obeti za leti 2025–2027 nakazujejo zmerno rast najemnin, zlasti v rasti koridorjih in univerzitetnih mestih. Nadaljevanje vladnega programa naložb v stanovanja in novi spodbude za gradnjo, kot jih navaja Ministrstvo za okolje, si prizadevajo povečati ponudbo najemniških stanovanj, vendar pa ohlapnosti ostajajo zaradi naraščajočih stroškov gradnje in zamud pri načrtovanju. Demografski trendi, kot so povečan priseljevanje in nadaljevanje urbane migracije, naj bi ohranili povpraševanje.

• Povpraševanje po najemninah bo ostalo visoko v urbaniziranih regijah.
• Regulativna osredotočenost je na zaščiti najemnikov, digitalizaciji in trajnosti.
• Skladnost se krepi s posodobljenimi pravnimi smernicami in nadzorom.
• Zmerne letne rasti najemnin (2–3%) so verjetne v mestnih območjih.
• Omejitve ponudbe ostajajo, a prizadevanja za nove zgradbe lahko olajšajo pritisk na srednji rok.

Na kratko, finski trg najemnin v letu 2025 je robusten, reguliran in se razvija, pri čemer ključne trende kažejo na postopno širitev ponudbe, nadaljnjo pozornost politike do pravic najemnikov in trajno povpraševanje, osredotočeno na urbano okolje.

Trenutni trendi najemnin in regionalna vroča mesta

Finski trg najemnin v letu 2025 zaznamujejo zmerne rasti cen, regionalne razlike in razvijajoči se vzorci povpraševanja. Po najnovejših podatkih Statističnega urada Finske so se povprečne najemnine za nesubvencionirana stanovanja na nacionalni ravni v letu 2024 povečale za približno 1,5%, kar nadaljuje trend postopne rasti cen, ki smo mu bili priča v preteklih letih. Metropolitansko območje Helsinkov, Espoou in Vantaan ostaja najdražje območje za najem v državi, kjer so povprečne najemnine na kvadratni meter bistveno višje kot v drugih regijah.

• Metropolitansko območje Helsinkov: V Helsinkih so povprečne najemnine za nesubvencionirana stanovanja v začetku leta 2025 dosegle skoraj 21 €/m² na mesec. Espoo in Vantaa sta k temu sledila z najemninami, ki presegajo 17 €/m² na mesec. Povpraševanje po manjših stanovanjih (garsonjerah in enosobnih enotah) ostaja posebej močno, kar spodbujajo mladi poklici in študenti.
• Druga velika mesta: Tampere in Turku, druga in tretja največja urbana območja na Finskem, sta prav tako doživela nadpovprečne rasti najemnin. V Tampereju je povprečna najemnina za nesubvencionirano stanovanje zdaj okoli 15 €/m², medtem ko Turku približuje 14,5 €/m². Obe mestni se štejeta za regionalni vroči mesti zaradi nenehnega urbanizacije in povpraševanja po univerzitetnih stanovanjih.
• Vzhodne in severne regije: V nasprotju s tem pa rast najemnin v regijah, kot sta Severna Karelija in Laponija, ostaja zmerna, z povprečnimi najemninami, ki segajo do 11 €/m² ali manj. Demografski trendi, vključno s upadom prebivalstva in migracijami, ohranjajo ponudbo obsežno, rast cen pa minimalno.

Nedavne zakonodajne posodobitve, kot so spremembe Zakona o najemih iz leta 2023 (Finlex Data Bank), so okrepile zaščito najemnikov ter zagotavljale, da morajo dovoljena zvišanja najemnin ostati tesno regulirana in jasno določena v najemnih pogodbah. Mesto Helsinki zagotavlja smernice o zakonitih postopkih zvišanja najemnin, ki običajno zahtevajo pisno obvestilo in utemeljitev.

V prihodnje obeti za leta 2025–2027 nakazujejo nadaljnjo zmerno rast najemnin v mestnih vročih mestih, ki jo podpirata stabilna migracija v mesta in omejena nova ponudba stanovanj v osrednjih lokacijah. Vendar pa se v ruralnih in zmanjšanih regijah pričakuje, da bo prekomerna ponudba in demografski pritiski ohranjali stabilne ali celo nekoliko padajoče najemnine. Politiki in stanovanjske oblasti natančno spremljajo trg, da zagotovijo skladnost z regulativami za najemnine in podprejo dostopnost stanovanjske oskrbe za ranljive skupine.

Dinamika ponudbe in povpraševanja: Prehodi iz urbanega v podeželsko

Finski trg najemnin doživlja pomembne premike v ponudbi in povpraševanju, zlasti med urbanimi in podeželskimi področji. V zadnjih letih so urbana središča, kot so Helsinki, Espoo, Tampere in Turku, doživela trajno povpraševanje po najemnih stanovanjih, kar spodbujajo nenehna urbanizacija, notranje migracije ter vdor tako domačih kot mednarodnih študentov in delavcev. Po podatkih Statističnega urada Finske se urbanizacija še naprej povečuje, medtem ko mnoge podeželske regije se srečujejo s upadom prebivalstva in staranjem demografije.

Ta urbana koncentracija je privedla do višjega povpraševanja po najemnih stanovanjih v metropolitanskih območjih, kar prispeva k nizkim stopnjam praznin in stabilnim ali naraščajočim najemninam, še posebej za majhne in srednje velike enote. Na primer, v Helsinkih je povprečna najemnina za nesubvencionirano enosobno stanovanje v začetku leta 2024 dosegla 27,7 €/m², podobni trendi pa se pričakujejo v letu 2025, medtem ko v podeželskih občinah najemnine morda ne presegajo polovice te številke. Finansijski in razvojni center stanovanj na Finskem (ARA) poroča, da se je v urbanih regijah ponudba novih najemnih stanovanj povečala, vendar povpraševanje pogosto še vedno presega ponudbo, zlasti v primeru dostopnih stanovanj.

Nasprotno pa številne podeželske občine doživljajo prekomerno ponudbo najemnih nepremičnin, saj prebivalci migrirajo proti urbanim središčem zaradi izobraževalnih in zaposlitvenih priložnosti. To je privedlo do povišanih stopenj praznin in stagnacijo ali padanje najemnin na teh območjih. Demografski premik je še dodatno izražen zaradi nizke rasti prebivalstva in staranja populacije na Finskem, kar predstavlja izziv za trajnost podeželskega trga najemnin. Ministrstvo za gospodarske zadeve in zaposlovanje Finske poudarja, da bodo dinamika trga dela in regionalne gospodarske razlike verjetno ohranjale ta urbani-podeželski razkol v prihodnje.

Pravni in regulativni okviri prav tako vplivajo na te dinamike. Zakon o najemih na Finskem zagotavlja zaščito najemnikov in določa jasna pravila za zvišanja najemnin in prekinitev pogodb po vsej državi, ki se enotno uporabljajo, vendar imajo praktične posledice, ki se razlikujejo glede na lokacijo zaradi različnih tržnih razmer (Finlex). Skladnost z zahtevami glede kakovosti in varnosti stanovanj se izvaja s strani lokalnih oblasti in ostaja visoka tako v urbanih kot podeželskih območjih, vendar je vlaganje v nove najemne enote bistveno privlačnejše v mestih.

V prihodnjih letih, do leta 2025 in dlje, se pričakuje, da bo finski trg najemnin še naprej zaznamovan s tem urbanim-podeželskim razločevanjem. Urbanizirano povpraševanje po najemnih stanovanjih bo verjetno ostalo močno zaradi nenehne migracije in omejene dostopnosti lastništva, medtem ko se bodo podeželski trgi soočali s stalnimi izzivi prekomerne ponudbe in omejenih novih naložb. Politiki in stanovanjske oblasti natančno spremljajo te trende ter preučujejo ukrepe za podporo dostopnemu urbanemu stanovanju, medtem ko naslovijo tveganja depopulacije v podeželskih občinah (Ministrstvo za finance).

Pravni okvir: Nedavne in prihajajoče spremembe (2025)

Pravni okvir, ki ureja trg najemnin na Finskem, je v glavnem določen z Zakonom o najemih (481/1995), ki določa pravice in odgovornosti najemodajalcev in najemnikov. Ta zakonodaja je dopolnjena z različnimi vladnimi odredbami in smernicami, ki zagotavljajo preglednost in stabilnost v sektorju. Od leta 2025 finski trg najemnin doživlja pomembno regulativno pozornost, z osredotočenjem na ravnotežje med zaščito najemnikov in interesi lastnikov nepremičnin.

V zadnjih letih se je Finska ukvarjala z vprašanji, kot so kratkoročno oddajanje, varnost bivanja in zahteve za energetsko učinkovitost v najemnih nepremičninah. Zlasti so spremembe Zakona o najemih pričele veljati leta 2023, s katerimi so pojasnjeni postopki za obveščanje o zvišanju najemnin in izboljšani postopki reševanja sporov. Te spremembe so usmerjene v zmanjšanje sodnih postopkov in spodbujanje mediacije med strankami. Poleg tega je finska vlada leta 2024 začela posvetovanja o predlogih za poenostavitev digitalnih najemnih pogodb in krepitev elektronske identifikacije za najemne pogodbe, pri čemer se pričakuje, da bodo uvedene do konca leta 2025.

Ministrstvo za okolje še naprej posodablja predpise glede gradnje in energije, ki posredno vplivajo na trg najemnin, še posebej glede potrdil o energetski učinkovitosti in obveznih izboljšav v najemnem stanovanjskem skladu. Posodobljeni uredbi o energetski učinkovitosti zgradb (2024) nalaga strožje zahteve lastnikom, da zagotavljajo skladnost z standardi energetske učinkovitosti, mehanizmi izvrševanja pa so določeni s strani Ministrstva za okolje in lokalnih oblasti. Lastniki nepremičnin so zdaj dolžni zagotoviti energetske certifikate za vse nove najemnice in ob bistvenih obnovah.

Glede izvrševanja in skladnosti imajo finski sodišča in Finska konkurenca in potrošniška agencija ključne vloge pri reševanju sporov in spremljanju spoštovanja predpisov o najemninah. Svet za reševanje potrošniških sporov ponuja dostopno alternativno pot za najemnike in najemodajalce za reševanje sporov brez potrebe po formalnih sodnih postopkih.

Glede naprej se od finske vlade pričakuje, da bo še naprej obravnavala izzive, povezane z dostopnostjo stanovanj, zlasti v urbanih središčih. Po podatkih Statističnega urada Finske se je odstotek najemnih stanovanj še naprej povečeval, skoraj 33% vseh gospodinjstev je živelo v najemnih stanovanjih do leta 2024. Z urbanizacijskimi trendi in nenehno pomanjkljivostjo stanovanj je verjetno, da bodo v prihodnjih letih potrebne dodatne zakonodajne reforme za spodbujanje nove gradnje najemnih enot in zaščito pravic najemnikov, zagotavljajoč, da trg ostane tako konkurenčen kot pošten.

Davki, subvencije in finančni spodbude za najemodajalce in najemnike

Finski trg najemnin deluje v okviru davčne, subvencijske in finančne spodbude, ki vplivajo tako na najemodajalce kot najemnike. V letu 2025 se te mehanizme še naprej oblikujejo z nenehnimi spremembami stanovanjskih politik, gospodarskimi pogoji in strategijami vlade, s ciljem zagotoviti dostopnost, stabilnost ponudbe in poštenost trga.

Obdavčitev najemnega prihodka
Najemni dohodek se obravnava kot obdavčljiv dohodek za zasebne najemodajalce na Finskem. Najemodajalci morajo letno prijaviti najemni dohodek in lahko odbijejo določene stroške, vključno s stroški vzdrževanja, obrestmi na posojila, povezana z nakupom nepremičnin, in amortizacijo. Neto najemni dohodek se obdavči po progresivnih davčnih stopnjah posameznikov. Korporativni najemodajalci so predmet davka na dobiček na svoje najemne prihodke. Finska davčna uprava zagotavlja celovite smernice o dovoljenih odbitkih in obveznostih poročanja ter zagotavlja skladnost s rednimi revizijami in izmenjavami informacij z občinskimi oblastmi (Finska davčna uprava).

Davek na dodano vrednost (DDV) in davek na nepremičnine
Stanovanjske najemnine so na splošno oproščene DDV; vendar pa so najemni leti komercialnih nepremičnin pod določenimi pogoji lahko predmet DDV. Vse lastnike nepremičnin, vključno z najemodajalci, obvezuje letni davek na nepremičnine, določen s strani občin znotraj meja, ki jih določa nacionalna zakonodaja (Finlex – Zakon o davku na nepremičnine).

Subvencije in podporo za najemnike
Najemniki koristijo nacionalni sistem stanovanjske pomoči (asumistuet), ki ga upravlja Finska institucija socialnega zavarovanja (Kela). Pomoč je odvisna od dohodkov in je zasnovana za pomoč gospodinjstvom z nizkimi in srednjimi dohodki pri kritju stroškov najemnin. Vlada občasno prilagaja pragove upravičenosti in ravni nadomestil v skladu z inflacijo in trendi na trgu stanovanj, nedavne reforme pa se osredotočajo na večjo podporo mestnim najemnikom, ki se soočajo z visokimi bremeni najemnin.

• V letu 2024 je približno 370.000 gospodinjstev prejemalo splošno stanovanjsko pomoč, pri čemer so stroški presegli 2 milijardi € (Kela).
• Subvencija za študentsko stanovanje je bila reformirana leta 2017, in ni pričakovati večjih sprememb do leta 2025.

Spodbude za vlagatelje in razvijalce
Za spodbujanje gradnje najemnih stanovanj Finska nudi obrestne subvencije in delne garancije za razvijalce dostopnih in socialnih najemnih stanovanj preko Financijskega in razvojnega centra stanovanj (ARA). Te spodbude so pogojne in pogosto zahtevajo omejene najemnine ter kriterije izbire najemnikov za določeno obdobje. Projekti, financirani z ARA, so pomemben vir novih dostopnih najemnih enot, zlasti v rastočih središčih.

Obeti za leto 2025 in naprej
Čeprav niso načrtovane večje davčne reforme, ki bi vplivale na najemni dohodek v letu 2025, kažejo obeti na nadaljnje osredotočanje vlade na podporo dostopni ponudbi najemnin in zaščito najemnikov. oblasti spremljajo vpliv rastočih obrestnih mer in stroškov gradnje, kar bi lahko privedlo do nadaljnje prilagoditve subvencij ali spodbujevalnih shem za ohranjanje ravnotežja na trgu. Pričakuje se, da se bo izvrševanje skladnosti okrepilo, še posebej glede na neregistrirane najemnine in upravičenost do stanovanjskih pomoči (Finska davčna uprava).

Izzivi skladnosti: Pravice najemnikov, obveznosti najemodajalcev in predpisi o najemnih pogodbah

Finski trg najemnin oblikuje robusten pravni okvir, ki si prizadeva uravnotežiti pravice najemnikov z obveznostmi najemodajalcev. Na dan 2025 je najpomembnejši predpis, ki ureja stanovanjske najeme, Zakon o najemih (AHVL 481/1995), ki določa minimalne standarde za najemne pogodbe, razloge za prekinitev in mehanizme reševanja sporov. Skladnost s temi predpisi ostaja osrednja skrb za obe strani v najemnem sektorju.

• Pravice najemnikov: Finska zakonodaja najemnikom daje močne zaščite, vključno z varnostjo bivanja, pravico do pisne najemne pogodbe in zaščito pred nerazumnimi zvišanji najemnin. Najemniki lahko bodo izseljeni le na posebnih pravnih osnovah, kot so stalno neplačevanje ali pomembne kršitve pogodbe. Zakon prav tako ščiti najemnike pred povračilnimi ukrepi najemodajalcev in določa minimalne odpovedne roke – običajno tri mesece za pogodbe z določenim rokom in šest mesecev za pogodbe za nedoločen čas, odvisno od trajanja najemnega razmerja (Finlex Data Bank).
• Obveznosti najemodajalcev: Najemodajalci morajo vzdrževati lastnino v stanju, primerljivem za bivanje, in izvajati potrebna popravila. Prav tako morajo zagotoviti prejeme za plačila in upoštevati zasebnost najemnika, vključno z omejitvami glede vstopa v najemno enoto brez ustreznega obvestila. Novi izzivi skladnosti nasprotujejo nedavnim spremembam, ki povečujejo preglednost pri določanju najemnin in zahtevajo, da najemodajalci ob začetku najemne pogodbe razkrijejo informacije o stanju nepremičnine (Ministrstvo za pravosodje, Finska).
• Predpisi o najemnih pogodbah: Standardna najemna pogodba mora določiti najemnino, plačilni razpored in pravice do podnajemanja ali prenosa. Indeksno povezovanje najemnin je dovoljeno, vendar je podvrženo jasnim pogodbenim pogojem. Zakon prepoveduje pretirane varščine (običajno omejene na tri mesečne najemnine) in nalaga njihovo hitro vrnitev ob prenehanju najemne pogodbe, razen v primeru upravičenih odbitkov (Potrošniška zveza Finske).
• Skladnost in reševanje sporov: Finski trg najemnin beleži stalno število sporov – predvsem o zvišanju najemnin, odgovornosti za popravila in vračanju varščin. Večina se reši preko občinskega sveta za reševanje najemniških sporov, vendar se stranke lahko pritožijo na okrožna sodišča, če je to potrebno (Ministrstvo za pravosodje, Finska).

Glede naprej se pričakuje, da se bodo izzivi skladnosti še okrepili, saj se najemni sektor digitalizira in se povečuje pritisk povpraševanja po stanovanjih, zlasti v mestnih regijah. Ongoing legislative reviews are expected to address emerging issues such as short-term rentals and energy efficiency obligations, which may further impact landlord and tenant responsibilities in the coming years (Ministry of the Environment, Finland).

Ključne tržne statistike: Stopnje praznosti, donosi in demografija

Finski trg najemnin v letu 2025 oblikujejo razvijajoči se demografski trendi, regionalne razlike v stopnjah praznosti in trajne spremembe v donosih naložb. Ti dejavniki imajo neposredne posledice tako za najemodajalce kot najemnike, podoben pa je tudi trgovi stabilnosti in smernice politike.

• Stopnje praznosti: Na začetku leta 2025 so stopnje praznosti v največjih mestih na Finskem še vedno nizke, predvsem v metropolitanskem območju Helsinkov, kjer pride do močnega povpraševanja po najemnih stanovanjih. Nasprotno pa nekateri manjši občine in regije z zmanjšanjem prebivalstva poročajo o višjih stopnjah praznosti, kar odraža trende urbanizacije. Po podatkih Statističnega urada Finske se povprečna nacionalna stopnja praznosti za najemna stanovanja giblje okoli 4-5%, pri čemer so višje stopnje (6-8%) v določenih vzhodnih in severnih regijah. V Helsinkih, Espoou in Tampereju so stopnje praznosti običajno pod 3%, kar kaže na tesen trg najemnin.
• Donosi od najemnin: Bruto donosi od najemnin v Finski se znatno razlikujejo glede na lokacijo. V večjih urbanih centrih donosi povprečja med 3,5% in 4,5%, kar odraža visoke vrednosti nepremičnin in dosledno povpraševanje najemnikov. Sekundarna mesta in univerzitetna mesta, kot sta Turku in Jyväskylä, nudijo nekoliko višje donose, pogosto v razponu 4,5% do 5,5%, vendar lahko vključujejo višje tveganje praznosti. Centralna zveza finskih agencij za nepremičnine redno poroča, da vlagatelji ostajajo osredotočeni na nove gradnje in energetsko učinkovite nepremičnine, ki običajno privlačijo višje kakovostne najemnike in stabilne donose.
• Demografija: Demografske spremembe igrajo ključno vlogo pri oblikovanju povpraševanja po najemninah. Prebivalstvo Finske se stara, vendar urbana območja še naprej privlačijo mlade poklice, študente in priseljence. Finska služba za imigracijo navaja, da neto priseljevanje pozitivno prispeva k rasti prebivalstva v regijah Helsinkov, Tampereja in Turku, kar ojačuje povpraševanje po najemnih stanovanjih. Hkrati se povprečna velikost gospodinjstva zmanjšuje, kar vodi do povečanja povpraševanja po manjših stanovanjih in garsonjerah.
• Obeti: V prihodnjih letih analitiki na Banki Finske pričakujejo stabilne ali rahlo naraščajoče najemnine v rastočih centrih, kar poganja nenehna urbani migracija in zmerna gospodarska okrevanja. Stopnje praznosti na podeželskih območjih se lahko dodatno zvišajo, medtem ko se donosi na ključnih lokacijah predvidevajo, da bodo ostali stabilni ali nekoliko upadeli zaradi konkurenčne vlagateljske aktivnosti in visokih cen nepremičnin.

Na kratko, finski trg najemnin v letu 2025 zaznamuje nizke stopnje praznosti v mestih, stabilne donose in demografske premike, ki se nagibajo k rastočim centrom, pri čemer so stalne težave za perifernih regijah, ki se soočajo z upadom prebivalstva.

Glavni dejavniki: Imigracija, študentsko prebivanje in gospodarska rast

Trg najemnin na Finskem oblikujejo večji dejavniki, zlasti imigracija, povpraševanje po študentskih stanovanjih in širša gospodarska rast. Vsak od teh dejavnikov ima otipljiv vpliv na dinamiko trga, regulativne odzive in obete v prihodnjih letih.

• Imigracija: Neto priseljevanje na Finsko se je v zadnjih letih povečalo, pri čemer statistika kaže na več kot 50.000 novih prihodov leta 2023 – rekordna številka, ki jo večinoma poganjajo mednarodna zaščita, zaposlitvene priložnosti, združevanje družin in študij. Ta pritisk vpliva na urbane trge najemnin, zlasti v metropolitanskem območju Helsinkov, kjer novi prebivalci hitro iščejo nastanitev. Vlada je napovedала nadaljnje reforme za poenostavitev postopkov pridobitve dovoljenja za prebivanje in integracijo, kar dodatno podpira rast prebivalstva skozi migracijo v letu 2025 in naprej (Statistični urad Finske; Finska služba za imigracijo).
• Študentsko prebivanje: Sektor višjega izobraževanja še naprej privlači tako domače kot mednarodne študente, kar povečuje povpraševanje po dostopnih najemnih stanovanjih. Leta 2023 so finske univerze in visoke šole poročale o skoraj 300.000 vpisanih študentih. Dobavitelji študentskih stanovanj, kot je HOAS (Finska fundacija za študentska stanovanja), navajajo nenehno visoke stopnje prijav in zasedenosti, pri čemer povpraševanje presega oskrbo v večjih študentskih mestih. Zakonodajne spremembe, kot so nadzor najemnin za državna subvencionirana študentska stanovanja in občinske pobude za širitev študentskega prebivališča, so v teku (Ministrstvo za izobraževanje in kulturo; Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö (HOAS)).
• Gospodarska rast: Medtem ko je Finska v letih 2023–2024 doživela gospodarske težave, je pričakovati previdno okrevanje v letu 2025, z zmerno rastjo BDP. Stopenj zaposlenosti, ključnega dejavnika za povpraševanje po najemninah, ostajajo stabilne v urbanih centrih. Gradnja novih najemnih stanovanj je upočasnila zaradi višjih obrestnih mer in stroškov gradnje, kar bi lahko omejilo prihodnjo ponudbo in podprlo rast najemnin. Vladna politika še naprej spodbuja gradnjo stanovanj, vendar je pričakovati, da bo tempo novih dokončanj ostal pod prejšnjimi vrhovi (Ministrstvo za finance; Finansijski in razvojni center stanovanj na Finskem (ARA)).

Obeti za trg najemnin v letu 2025 in nadalje nakazujejo trajno povpraševanje, zlasti v rastočih centrih. Skladnost s predpisi ostaja ključna: finski zakon o najemnih razmerjih (Zakon o najemih, 481/1995) določa jasne pravice in obveznosti za najemodajalce in najemnike, vključno z varnostjo bivanja in poštenimi zvišanji najemnin (Finlex Data Bank). Ravnotežje na trgu bo odvisno od tega, kako učinkovito se odzove ponudba na nenehne demografske in gospodarske premike.

Prihodnji obeti: Napovedi za obdobje 2025–2029

Trg najemnin na Finskem je pripravljen na pomembne spremembe med letoma 2025 in 2029, ki jih oblikujejo razvijajoči se demografski trendi, zakonodajne prilagoditve in tržne dinamike. Ker urbanizacija še naprej napreduje, se pričakuje, da bo povpraševanje po najemnih stanovanjih v metropolitanskih območjih, kot so Helsinki, Espoo in Tampere, ostalo robustno, čeprav se bo nacionalna rast prebivalstva zmerno umirila. Migracija iz podeželskih območij v urbana središča ter naraščajoči delež gospodinjstev enega člana bosta verjetno vzdrževala pritisk na trge najemnin v mestnih območjih.

Pomembni zakonodajni okviri, ki urejajo trg najemnin, zlasti Zakon o najemih, ostajajo stabilni in zagotavljajo močne zaščite za najemnike ter jasno definirane obveznosti lastnikov nepremičnin. Finski zakoni o najemih omogočajo pogodbe z določenim in nedoločenim rokom, pri čemer so zvišanja najemnin običajno regulirana s pogodbenimi pogoji ali indeksnimi klavzulami. Vlada ne namerava uvesti nacionalnih kontrol najemnin, temveč se zanaša na obstoječe pravne instrumente in tržne mehanizme za uravnotežitev interesov (Finska vlada).

Skladnost in preglednost se bosta verjetno povečali, saj se digitalizacija širi po sektorju. Elektronske najemne pogodbe in digitalna orodja za upravljanje nepremičnin postajajo standard, kar poenostavi postopke in zmanjša administrativne spore. Finska davčna uprava še naprej zagotavlja, da se najemni dohodek ustrezno prijavi, pri čemer elektronski poročevalni sistemi omogočajo bolj učinkovito nadzorovanje.

Statistično se delež gospodinjstev, ki živijo v najemnih stanovanjih, stabilizira okoli 32%, pri čemer ima regija Helsinki najvišjo koncentracijo najemnikov (Statistični urad Finske). Povprečne najemnine se zmerno povečujejo, pri čemer nedavne številke kažejo na letne rasti 1–2% v večjih mestih, kar je trend, ki se verjetno nadaljuje zaradi omejenih dodatkov v stanovanjskem skladu in zamud pri gradnji, ki jih povzroča gospodarska negotovost.

Ob gledanju naprej na obdobje 2025–2029 se obeti za finski trg najemnin zdijo previdno optimistični. Medtem ko lahko gospodarska nihanja in inflacija izzoveta dostopnost za nekatere najemnike, ostajajo temeljni dejavniki povpraševanja v urbanih centrih močnimi. Politična osredotočenost na širitev dostopnih stanovanj in podporo novi gradnji, zlasti preko občinskih stanovanjskih podjetij (Finansijski in razvojni center stanovanj na Finskem (ARA)), lahko postopoma olajša omejitve ponudbe. Na splošno se pričakuje, da bo sektor ohranil stabilnost, kjer bodo postopne spremembe in ne prelomne spremembe določale bližnjo prihodnost.

Uradni viri in smernice za deležnike (npr. Kela.fi, vero.fi, ym.fi)

Trg najemnin na Finskem oblikuje celovit pravni okvir in ga podpirajo različne uradne organizacije, ki zagotavljajo smernice in vire tako za najemodajalce kot najemnike. Slednji pregled poudarja ključne oblasti, njihove vloge in uradne vire, ki so na voljo v letu 2025 in naprej.

• Ministrstvo za okolje (Ympäristöministeriö):
  Ministrstvo je odgovorno za stanovanjsko politiko, vključno z regulacijo in razvojem najemnih stanovanj. Ponuja uradne informacije o zakonih o najemništvu, stanovanjskih subvencijah in reformah, ki vplivajo na trg najemnin. Deležniki lahko dostopajo do smernic o najemnih pogodbah, pravicah najemnikov in statistikah o trgu stanovanj neposredno iz Ministrstva za okolje.
• Finska institucija socialnega zavarovanja (Kela):
  Kela upravlja stanovanjske koristi, ki igrajo pomembno vlogo na trgu najemnin z zagotavljanjem podpore najemnikom z nizkimi dohodki. Sodobni kriteriji upravičenosti, postopki prijave in kalkulatorji koristi so na voljo tako za najemnike kot lastnike nepremičnin na spletni strani Kela.
• Davčna uprava (Vero):
  Najemni prihodek je na Finskem predmet obdavčitve. Finska davčna uprava ponuja podrobna navodila najemodajalcem o prijavi najemnega prihodka, odbitnih stroških in DDV obveznostih v posebnih primerih. Najemodajalci in najemniki se lahko sklicujejo na celovite davčne smernice na portalu Davčne uprave.
• Potrošniške svetovalne službe (Kilpailu- ja kuluttajavirasto):
  Finska agencija za konkurenco in potrošnike ponuja pravno svetovanje glede pravic najemnikov in najemodajalcev, reševanja sporov in predlogov pogodbenih vzorcev. Ti viri so ključni za zagotavljanje skladnosti in preprečevanje konfliktov. Dostop je na voljo preko Finske agencije za konkurenco in potrošnike.
• Agencija za digitalizacijo in registracijo prebivalstva:
  Ta agencija upravlja Sistem informacij o prebivalstvu, ki je pomemben za registracijo najemnin in spremembe naslovov. Smernice za uradno registracijo ob vstopu ali izstopu iz najemne nepremičnine zagotavlja Agencija za digitalizacijo in registracijo prebivalstva.

Deležnikom svetujemo, naj redno preverjajo te avtoritativne vire, da ostanejo na tekočem o pravnih spremembah, obveznostih skladiščnosti in trenutnih ukrepih podpore, ki vplivajo na finski trg najemnin. Uradne smernice zagotavljajo preglednost in pomagajo tako najemodajalcem kot najemnikom navigirati skozi razvijajoče se regulativno okolje, medtem ko se Finska še naprej prilagaja svojim stanovanjskim politikam v letu 2025 in naprej.

Viri in reference

• Statistični urad Finske
• Finska zveza najemodajalcev
• Mesto Helsinki
• Statistični urad Finske
• Finansijski in razvojni center stanovanj na Finskem (ARA)
• Finska agencija za konkurenco in potrošnike
• Finska davčna uprava
• Finska institucija socialnega zavarovanja (Kela)
• ARA
• Potrošniška zveza Finske
• Bank of Finland
• Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö (HOAS)