Nepremičnine na Cipru 2025–2030: Presenetljivi premiki na trgu in razkrita investicijska vroča mesta!

Kazalo vsebine

Izvršni povzetek: Ključne ugotovitve za obdobje 2025–2030
Trenutni pregled trga: Cene, povpraševanje in ponudba
Pravila o tujih naložbah in programi bivanja
Pravni okvir in osnovne zahteve za skladnost
Obdavčitev in fiskalne spodbude za kupce nepremičnin
Ključne lokacije: Kje vlagati na Cipru zdaj
Trajnost, pametne hiše in trendi gradnje
Tveganja, izzivi in regulativna opozorila
Prihodnji obeti: Rast prebivalstva, infrastruktura in napovedi cen
Uradni viri in stiki za dodatne informacije
Viri in navedki

Izvršni povzetek: Ključne ugotovitve za obdobje 2025–2030

Nepremičninski sektor na Cipru se pripravlja na nadaljnjo preobrazbo od leta 2025 do 2030, ki jo oblikujejo razvijajoči se pravni okviri, makroekonomski trendi in mednarodna povpraševanja. V letu 2024 so se transakcije nepremičnin in tuje neposredne naložbe obdržale v močnem stanju, kar je posledica strateške lege Cipra, ugodnega davčnega režima in spodbud za bivanje. Zanimivo je, da je vlada ohranila pravila glede pridobitve nepremičnin s strani državljanov, ki niso iz EU, kar zahteva posebno odobritev za nekatere transakcije, prav tako pa je zaostrila skladnost s standardi boja proti pranju denarja (AML) in financiranju terorizma (CTF) v skladu z direktivami EU (Ministrstvo za notranje zadeve; Ciprska komisija za vrednostne papirje in borzo).

Ključne zakonodajne novosti v obdobju 2024–2025 vključujejo izboljšane zahteve za skrbnost pri razvoju, strožjo preverjanje dejanskih lastnikov v transakcijah z nepremičninami in povečane obveznosti poročanja za profesionalce na področju nepremičnin. Oddelek za zemljišča in geodezijo je nadaljeval s poenostavitvijo digitalnih zemljiških registracijskih storitev, pospešil prenos lastništva in izboljšal preglednost. Poleg tega je izvajanje šeste direktive EU o boju proti pranju denarja (6AMLD) okrepilo pričakovanja o skladnosti za vse udeležence na trgu nepremičnin (Centralna banka Cipra).

Statistični podatki kažejo, da so cene stanovanjskih nepremičnin leta 2024 porasle za približno 7 % v primerjavi s prejšnjim letom, volumen prodajnih pogodb pa je presegel 11.000 za leto, trend, za katerega se pričakuje, da se bo stabiliziral, a ostal pozitiven, saj Cipr nadaljuje privabljanje tujih kupcev, zlasti iz EU, Bližnjega vzhoda in Azije (Oddelek za zemljišča in geodezijo). Donosi od najemnin v večjih urbanih središčih, kot sta Nikozija in Limassol, se pričakujejo v razponu od 4 % do 6 % letno do leta 2025, podprti z močno turistično in poslovno dejavnostjo.

Glede na leto 2030 ostaja nepremičninski obet na Cipru previdno optimističen. Sektor bo verjetno imel koristi od naložb v infrastrukturo, digitalizacije storitev nepremičnin in vzdrževanja povpraševanja po stanovanjskih, komercialnih in hotelskih sredstvih. Vendar pa morajo udeleženci na trgu biti pozorni na skladnost, razvijajoče se regulative EU in morebitne prilagoditve davčnih ali bivalnih politik. Pričakuje se tudi povečanje zahtev po trajnosti in standardih energetske učinkovitosti, ki bodo vplivali tako na nove projekte kot na prenovo obstoječih nepremičnin (Ministrstvo za notranje zadeve).

Trenutni pregled trga: Cene, povpraševanje in ponudba

Nepremičninski trg na Cipru nadaljuje s prikazovanjem odpornosti in zmerne rasti do leta 2025, podprt z domačim povpraševanjem in tujimi naložbami. Po podatkih Centralne banke Cipra so cene stanovanjskih nepremičnin v zadnjem letu zabeležile povečanje, zlasti v urbanih središčih, kot sta Nikozija, Limassol in Larnaka. Indeks cen stanovanjskih nepremičnin je v letu 2024 zabeležil stabilno letno rast okoli 4 %, s projekcijami, ki napovedujejo podoben trend v letu 2025 zaradi vzdrževanja povpraševanja in omejene nove ponudbe.

Povpraševanje po nepremičninah ostaja močno, podprto z več dejavniki. Odločitev vlade Cipra o prenehanju programa ciprske naložbe leta 2020 je privedla do kratkega upočasnjenja transakcij z nepremičninami visoke vrednosti, a se je povpraševanje od takrat okrepilo, podprto z privlačnostjo otoka kot destinacije za preselitev za digitalne nomade in upokojence. Uvedba načrta za vizum digitalnih nomadov in nadaljevanje davčnih spodbud za tuje rezidente sta pritegnila nov segment kupcev in najemnikov, zlasti v obalnih območjih (Ministrstvo za notranje zadeve).

Na strani ponudbe pa aktivnost v gradnji ni popolnoma dosegla povpraševanja, še posebej pri novih stanovanjskih razvojih. Podatki Statističnega urada Cipra (CYSTAT) kažejo, da so se leta 2024 z naraščanjem stroškov gradnje in strožjih načrtovalskih predpisov zmerno povečala gradbena dovoljenja, vendar sta ta dejavnika omejila hitrost dokončanja novih projektov. To neravnotežje med ponudbo in povpraševanjem je še posebej opazno v segmentih srednjega in višjega razreda trga.

Komercialni nepremičninski sektor se stabilizira, s pisarniškimi in logističnimi prostori v večjem povpraševanju v primerjavi s trgovanjem na drobno. Ongoing recovery in tourism and professional services is expected to underpin further demand for both residential and commercial properties in the near term.

Glede naprej trg Cipra za nepremičnine v letu 2025 in naprej ostaja previdno optimističen. Centralna banka Cipra napoveduje nadaljnjo zmerno rast cen, podprto z gospodarsko rastjo, tujim zanimanjem in razvijajočim se regulativnim okvirom otoka. Vendar je priporočljivo, da udeleženci na trgu spremljajo morebitna tveganja, vključno z globalnimi gospodarskimi negotovostmi in nadaljnjimi prilagoditvami predpisov, ki vplivajo na lastništvo nepremičnin in razvoj.

Pravila o tujih naložbah in programi bivanja

Ciper ostaja privlačna destinacija za tuje naložbe v nepremičnine, kar ponuja ugodno naložbeno okolje, strateško lokacijo in robusten pravni okvir. Od leta 2025 lahko tuji državljani, vključno z državljani EU in izven EU, pridobijo nepremičnine na Cipru, podložne določenim predpisom in zahtevam za skladnost.

Po trenutni zakonodaji uživajo državljani EU enake pravice do nepremičnin kot državljani Cipra, brez omejitev pri nakupu nepremičnin. Državljani izven EU pa so omejeni na lastništvo ene stanovanjskih nepremičnin (hiša ali stanovanje) ali zemljišča, ki ne presega 4.014 kvadratnih metrov. Vse pridobitve s strani državljanov izven EU morajo prejeti predhodno odobritev Sveta ministrov, postopek pa običajno vključuje dokazovanje, da se nepremičnina uporablja za osebne ali družinske potrebe in da ima prijavitelj brez kazenske evidenc. Prodajna pogodba mora biti registrirana na Okrajnem uradu za zemljišča, kar zagotavlja zakonitost in preglednost transakcije (Oddelek za zemljišča in geodezijo).

Program “Stalno prebivališče z naložbo” na Cipru, ki ga ureja Uredba 6(2), ostaja pomemben motivator povpraševanja po nepremičninah. Od leta 2024-2025 lahko državljani tretjih držav pridobijo stalno prebivališče z naložbo najmanj 300.000 € (brez DDV) v novo stanovanjsko nepremičnino. Program nalaga stroge preverjanja skrbnosti, zahteva dokazilo o zavarovanem letnem dohodku iz tujine in prepoveduje nadaljnjo prodajo nepremičnine, na podlagi katere je pridobljeno prebivališče. Nedavne posodobitve predpisov prav tako nalagajo, da morajo naložbeni sredstva izhajati iz lastnega banke prijavitelja in da mora nepremičnina ostati obdržana za ohranitev statusa prebivališča (Ministrstvo za notranje zadeve).

Ključni vidik skladnosti je izvajanje protokolov za preprečevanje pranja denarja (AML) v vseh transakcijah z nepremičninami. Nepremičninski agenti, razvijalci in pravni strokovnjaki so dolžni izvajati skrbnost kupca, poročati o sumljivih transakcijah in ohranjati transakcijske evidence v skladu z Zakonom o preprečevanju in zatiranju pranja denarja (Centralna banka Cipra). Ta ukrepi usklajujejo Ciper z normativi EU in krepijo integriteto svojega nepremičninskega trga.

Statistični podatki kažejo, da so tujci predstavljali skoraj 45% vseh transakcij z nepremičninami v letu 2023, trend pa se pričakuje, da se bo nadaljeval ali rahlo povečal do leta 2025, zlasti v obalnih mestih, kot sta Limassol in Pafos. Stabilnost regulative, naraščanje vrednosti nepremičnin in nenehna privlačnost programov prebivanja bodo verjetno podpirali močne tuje naložbe v prihodnjih letih (Oddelek za zemljišča in geodezijo).

Glede naprej, se pričakuje, da bo Ciper obdržal svoj odprt pristop do tujih naložb v nepremičnine, ob tem pa še naprej izpopolnjeval skladnost in nadzor, da bi uskladil zanimanje vlagateljev z integriteto in trajnostjo sektorja.

Pravni okvir in osnovne zahteve za skladnost

Pravni okvir, ki ureja nepremičnine na Cipru, je oblikovan z mešanico nacionalnih zakonov, direktiv EU in regulativnega nadzora, kar zagotavlja močno okolje za transakcije z nepremičninami. Ključna zakonodaja vključuje Zakon o nepremičninah (Lastništvo, Prijava in Vrednotenje), skupaj s določbami iz Zakona o pridobitvi nepremičnin (Tujci). Oddelek za zemljišča in geodezijo deluje kot osrednji organ za registracijo lastništva, prenose in vrednoteno, kar zagotavlja preglednost in pravno gotovost za pravice do nepremičnin.

V zadnjih letih smo bili priča pomembnim posodobitvam zahtev za skladnost, zlasti po usklajevanju Cipra z direktivami EU o preprečevanju pranja denarja. Od leta 2025 morajo transakcije z nepremičninami spoštovati Zakon o preprečevanju in zatiranju pranja denarja, z obveznimi preverjanji skrbnosti kupca (CDD) za kupce in prodajalce, zlasti v transakcijah visoke vrednosti. Profesionalci v nepremičninah morajo poročati o sumljivih dejavnostih in ohranjati podrobne evidence transakcij v skladu z navodili Ciprske komisije za vrednostne papirje in borzo in Davčnega urada.

Tuje lastništvo je dovoljeno, vendar je podložno nekaterim omejitvam. Državljani izven EU lahko pridobijo do dve nepremičnini, pod pogojem, da pridobijo odobritev Sveta Ministrov. Državljani EU se soočajo z manj omejitvami, kar odraža obveznosti Cipra po Pogodbi o delovanju Evropske unije. Ob povečanem nadzoru nad tujimi naložbami, zlasti iz držav zunaj EU, so oblasti zaostrile preverjanja skladnosti, da bi preprečile zlorabo shem prebivanja z naložbami, ki so bile omejene konec leta 2020 (Ministrstvo za notranje zadeve).

Davek na prenos nepremičnin, DDV in davek na kapitalske dobičke se uporabljajo za transakcije, pri čemer Davčni oddelek občasno posreduje posodobitve o stopnjah in oprostitvah. Elektronski prenosi lastništva in digitalne storitve zemljiške registracije, ki so bile testirane leta 2023, se nadaljujejo in širijo v letu 2025, kar poenostavi skladnost in zmanjša birokratske zamude (Oddelek za zemljišča in geodezijo).

Glede naprej se pričakuje, da bo nepremičninski sektor Cipra videl nadaljnjo digitalizacijo in usklajenost z regulativnimi standardi EU. Izboljšane skrbnosti, pobude za preglednost in nadaljnje reforme bodo verjetno povečale zaupanje vlagateljev in ohranile skladnost ter podpirale stabilnost trga do leta 2025 in naprej.

Obdavčitev in fiskalne spodbude za kupce nepremičnin

Ciper še naprej izkorišča svoj davčni režim in fiskalne spodbude za privabljanje domačih in mednarodnih kupcev nepremičnin, pri čemer več nedavnih posodobitev in tekajoče pobude oblikujejo krajino v letu 2025.

Takse za prenos in DDV: Od leta 2025 so kupci novih nepremičnin na Cipru podvrženi davku na dodano vrednost (DDV) v višini 19 %. Vendar je znižana stopnja DDV v višini 5 % na voljo za prvih 200 kvadratnih metrov glavne rezidence, pod pogojem, da so izpolnjeni določeni pogoji, kot sta uporaba nepremičnine kot glavne rezidence kupca vsaj 10 let. Takse za prenos, ki so bile zgodovinsko obsežen strošek pridobitve, so bile za vse transakcije nepremičnin, ki niso obdavčene z DDV, trajno zmanjšane za 50 %, kar povečuje privlačnost nakupov na sekundarnem trgu. Kjer je na nakupu plačan DDV, se takse za prenos ne zahtevajo.Ministrstvo za finance

Davek na nepremičnine: Od leta 2017 je bil letni davek na nepremičnine (IPT) ukinjen, kar je odpravilo stalni strošek za lastnike nepremičnin in še dodatno spodbudilo naložbe.Davčni oddelek Ministrstva za finance

Davek na kapitalske dobičke in dedovanje: Davek na kapitalske dobičke (CGT) se zaračunava pri 20 % na dobičke, ki nastanejo s prodajo nepremičnin na Cipru. Vendar obstaja več oprostitev, vključno za prodajo glavne zasebne rezidence (pod določenimi pogoji in do omejenga zneska), prenose med bližnjimi sorodniki in za lastnosti, pridobljene med letoma 2016 in 2017 v okviru določenih vladnih programov.Ministrstvo za finance Omeniti velja, da je davek na dediščino ukinjen, kar poenostavi načrtovanje zapuščine za nepremičnine.

Residenca v EU in spodbude: Ciper je prej ponudil priljubljeno shemo “zlatega vizuma” za investitorje v nepremičnine, ki je omogočala bivanje z naložbo. Čeprav je bila v zadnjih letih zaostrena, da bi bila v skladu z standardi EU o preprečevanju pranja denarja, program še vedno nudi prebivanje državljanom izven EU, ki kupijo nepremičnine nad določenimi mejniki in izpolnjujejo zahteve skrbnosti.Ministrstvo za notranje zadeve

Skladnost in poročanje: Izboljšani ukrepi skrbnosti, usklajeni z direktivami EU, zahtevajo strožje preverjanje izvora sredstev in poročanje za transakcije z nepremičninami, kar vpliva tako na kupce kot na profesionalce, ki sodelujejo. Nepremičninski agenti in odvetniki morajo zdaj upoštevati predpise Centralne banke Cipra in pravilnik enote za boj proti pranju denarja (MOKAS).

Obeti: Glede naprej se pričakuje, da bo Ciper obdržal svoje konkurenčne davčne spodbude za kupce nepremičnin, ob tem pa še naprej okrepil skladnost z regulativami EU, kar zagotavlja tako privlačnost za vlagatelje kot integriteto trga.

Ključne lokacije: Kje vlagati na Cipru zdaj

Nepremičninski sektor Cipra še naprej privlači tako domače kot mednarodne vlagatelje, pri čemer se ključne lokacije razvijajo kot odgovor na regulativne prilagoditve, infrastrukturne projekte in spreminjajoče se tržne dinamike. Od leta 2025 so ključne naložbene točke na otoku oblikovane z mešanico gospodarske odpornosti, pravnih reform in vladnih pobud.

Ključne lokacije v letu 2025

Limassol: Ohranil je status komercialno in finančno središče Cipra, Limassol se odlikuje po luksuznih stanovanjskih razvoju, pisarniških stolpih in trajajočih projekti marine. Povpraševanje ostaja močno zaradi prisotnosti večnacionalnih podjetij in nadaljnjih izboljšav infrastrukture, vključno z razširitvijo pristanišča Limassol in prometnih omrežij (Občina Limassol).
Nicosia: Trg nepremičnin v glavnem mestu podpirajo širitev vladnih, izobraževalnih in zdravstvenih sektorjev. Nova mešana rabo in projekti urbanega prenavljanja, zlasti v središču mesta, privabljajo institucionalne in zasebne vlagatelje (Občina Nikozija).
Paphos: Znano po svoji turistični privlačnosti, Paphos ponuja priložnosti v visokokakovostnih stanovanjskih in hotelskih projektih. Območje koristi od stalnih izboljšav letaliških zmogljivosti in javne infrastrukture (Občina Pafos).
Larnaca: Z obnovo pristanišča in marine Larnaca je mesto postalo privlačna destinacija za komercialne in stanovanjske naložbe, zlasti pri obalnih nepremičninah (Občina Larnaka).

Pravni in skladnostni okvir

Nedavne spremembe v Zakonu o pridobitvi nepremičnin (Tujci) in ukinitev programa ciprske naložbe so preusmerile poudarek na trajnostne, skladne naložbe. Državljani izven EU sedaj naletijo na strožjo skrbnost in postopke odobritve, ki jih nadzirata okrožni urad in Svet ministrov. Vlada je prav tako okrepila skladnost z zakonodajo o preprečevanju pranja denarja (AML) in nadzor nad registracijo nepremičnin v skladu z direktivami EU (Ministrstvo za notranje zadeve).

Ključne statistike in obeti

Po podatkih Oddelek za zemljišča in geodezijo so transakcije z nepremičninami v letu 2024 zabeležile 7 % letne rasti, kar je bilo predvsem posledica prodaje stanovanj v Limassolu in Larnaki. Centralna banka Cipra napoveduje zmerno rast cen od 3 do 4 % letno do leta 2026, z nenehnim povpraševanjem v višjem in urbanem obnovitvenem segmentu (Centralna banka Cipra). Strateške naložbe v infrastrukturo in pravne zaščite bodo verjetno podpirale privlačnost Cipra, še posebej na ključnih, dobro reguliranih lokacijah.

Trajnost, pametne hiše in trendi gradnje

Nepremičninski sektor na Cipru doživlja opazen premik proti trajnosti, integraciji pametnih domov in sprejemanju modernih gradbenih trendov, kar je v skladu z direktivami Evropske unije in spreminjajočimi se potrebami trga. Od leta 2025 je prizadevanje za bolj zelene stavbe podprto z izvajanjem revizijskega zakona o energijski učinkovitosti stavb (EPBD), ki zahteva, da morajo biti vse nove stavbe skoraj ničenergetske stavbe (NZEB). Ciper je te zahteve uveljavil skozi svoje Ministrstvo za energijo, trgovino in industrijo, kar zahteva, da razvijalci izpolnjujejo stroge standarde energetske učinkovitosti, uporabljajo obnovljive vire energije in integrirajo visoko učinkovito izolacijo in zasteklitev.

Gradbeni sektor, ki predstavlja približno 7 % ciprskega BDP, aktivno sprejema inovativne gradbene materiale in tehnike, vključno s predizdelanimi komponentami in zelenimi strehami, da bi izboljšal energetsko učinkovitost in zmanjšal ogljični odtis. Statistični urad Cipra poroča o stalnem povečanju gradbenih dovoljenj za stanovanjske projekte, ki vključujejo take trajnostne značilnosti, pri čemer je več kot 40 % novih dovoljenj v letu 2024 odražalo energetsko učinkovite ali pametne hiše.

Pametne hiše postajajo pomemben trend, zlasti v segmentih visoke kakovosti in luksuza. Značilnosti, kot so avtomatizirano osvetlitev, nadzor podnebja, daljinsko varovanje in sistemi za upravljanje energije, postajajo vse bolj standardne v novih razvoju. Ciprska telekomunikacijska avtoriteta je podprla ta trend z izvajanjem infrastrukture optičnih vlaken z visoko hitrostjo, kar omogoča brezhibno integracijo naprav Internet of Things (IoT) po urbanih in suburbanih področjih.

Pravni in skladnostni okviri so se razvijali, da podpirajo te napredke. Oddelek za nadzor dela izvaja stroge gradbene predpise, vključno z zdravjem, varnostjo in okoljevarstvenimi standardi, medtem ko Oddelek za urbanizem in stanovanjske zadeve nadzira načrtovanje in gradbene odobritve, kar zagotavlja, da se novi projekti ujemajo z nacionalnimi trajnostnimi cilji.

Glede naprej je obet nepremičninskega sektorja Cipra opredeljen z konvergenco trajnosti, pametne tehnologije in regulativno skladnostjo. Podpora iz sredstev, ki jih financira EU, in vladne spodbude bodo verjetno pospešile prenovo starejših stavb in dodatno spodbudile gradnjo certifikovanih zelenih stavb. Ko se zavest in povpraševanje potrošnikov po ekoloških, tehnološko napredenih domovih nenehno povečujeta, so nepremičninski razvijalci pripravljeni dati prednost inovacijam in okoljski odgovornosti do leta 2025 in naprej.

Tveganja, izzivi in regulativna opozorila

Nepremičninski sektor na Cipru se sooča s kompleksnim okoljem tveganj, izzivov in razvijajočih se regulativnih zahtev, saj se premika skozi leto 2025 in naprej. Ključna tveganja ostaja občutljivost sektorja na makroekonomsko volatilnost, zlasti glede na ciprsko odvisnost od tujih naložb in povezanih izpostavljenosti globalnim finančnim ciklom. V zadnjih letih je mednarodno povpraševanje—zlasti s strani kupcev izven EU—bilo pod vplivom sprememb v monetarni politiki, geopolitičnih napetosti in regulativnih sprememb, ki vplivajo na sheme migrantstva investitorjev.

Propad programa ciprske naložbe (CIP) leta 2020 po pregledu EU in pomislekih glede skrbnosti še vedno odmeva. Vlada je od takrat zaostrila protokole proti pranju denarja (AML) in poznavanje strank (KYC) pri transakcijah z nepremičninami in financiranjem razvoja nepremičnin. Povečano preverjanje se uporablja tako za domače kot za tuje kupce, pri čemer enota za boj proti pranju denarja (MOKAS) in Centralna banka Cipra vodita nadzor nad sistemom skladnosti. Strokovnjaki za nepremičnine morajo spoštovati stroge obveznosti razkritja in poročanja, in neupoštevanje teh obveznosti lahko privede do pomembnih kazni ali kazenskih odgovornosti.

Pravna tveganja izhajajo tudi iz sporov o lastninskih pravicah in zapuščinskih vprašanj, povezanih s turško zasedbo severnega Cipra, ki še naprej predstavljajo izzive za kupce in razvijalce. Oddelek za zemljišča in geodezijo je moderniziral svoje elektronske sisteme registracije lastništva, vendar ostaja skrbna previdnost ključna, še posebej za nepremičnine s kompleksno zgodovino lastništva.

Z vidika skladnosti se izvajajo trajne reforme na področju načrtovanja in gradbenih predpisov, da bi se uskladile z evropskimi okoljskimi in energetskimi standardi. Ministrstvo za notranje zadeve je uvedlo digitalne procese dovoljevanja, kar zmanjšuje čase odobritev, vendar prav tako zahteva večjo preglednost in dokumentacijo od razvijalcev.

Po podatkih Oddelka za zemljišča in geodezijo so se prodaje nepremičnin v letih 2023–2024 močno povečale, vendar napovedi za leto 2025 kažejo na zmerno upočasnitev zaradi stabilizacije trga in mednarodnih negotovosti.
Regulativne spremembe v letih 2024–2025 se osredotočajo na trajnostni razvoj, z novimi spodbude za zelene stavbe in strožjimi mandati glede energetske učinkovitosti za nove gradnje.
Skladnost z davki in DDV ostaja izziv, pri čemer Davčni oddelek občasno pregleduje smernice glede davkov, povezanih z nepremičninami, taks za prenos in DDV na transakcije z nepremičninami.

Glede naprej bodo glavni izzivi za udeležence na nepremičninskem trgu še naprej osredotočeni na skrbno skladnost z AML, prilagoditev okoljevarstvenim regulativam in navigacijo po nenehnih pravnih negotovostih glede lastninskih pravic. Regulativna obzorja napovedujejo trajne reforme in povečano digitalizacijo, hkrati pa tudi okrepitveno preverjanje—še posebej za transakcije, v katerih sodelujejo tuje entitete ali premožni premoženjski elementi.

Prihodnji obeti: Rast prebivalstva, infrastruktura in napovedi cen

Nepremičninski sektor Cipra je pripravljen na pomembne razvojne projekte v prihodnjih letih, ki jih oblikujejo demografski trendi, strateške naložbe v infrastrukturo in razvijajoči se regulativni okviri. Sredi leta 2025 se pričakuje, da se bo prebivalstvo otoka nadalje zmerno povečevalo, kar poganja tako naravna rast kot tudi nenehna priselitev, zlasti iz držav EU in tretjih držav, ki iščejo prebivališče z naložbami. Po podatkih Statističnega urada Cipra je prebivalstvo leta 2024 doseglo približno 922.000, letne rastne stopnje pa so se gibale okoli 0,7 %. Projekcije napovedujejo, da bi lahko prebivalstvo do leta 2027 preseglo 940.000, kar bi okrepilo povpraševanje po stanovanjskih in komercialnih nepremičninah.

Razvoj infrastrukture ostaja temelj ciprske strategije rasti. Vlada je prioritetno obravnavala nadgradnje transporta, digitalno povezljivost in energetske projekte, pri čemer so velike pobude, kot sta širitev letališč Larnaca in Paphos ter postopna uveljavitev konceptov pametnih mest v Limassolu in Nikoziji. Ministrstvo za promet, komunikacijo in delo izpostavlja nenehne naložbe v prometna omrežja in logistične centre, kar naj bi še dodatno izboljšalo privlačnost perifernih regij za razvoj nepremičnin.

Z vidika prava in skladnosti ostaja ciprski nepremičninski trg reguliran s pravnim okvirom, ki si prizadeva zagotoviti preglednost in zaščito vlagateljev. Ključna zakonodaja vključuje Zakon o nepremičninah (Lastništvo, Prijava in Vrednotenje) in Zakon o prodaji nepremičnin (Specifična izvedba), ki varujejo pravice kupcev in poenostavljujejo postopke transakcij. Oddelek za zemljišča in geodezijo nadaljuje s modernizacijo procesov registracije nepremičnin, uvaja digitalne storitve za zmanjšanje birokracije in pospešitev izdaje zemljiških knjig.

Statistični podatki kažejo, da so transakcije z nepremičninami ostale močne. V letu 2024 so število prodajnih pogodb v Oddelku za zemljišča in geodezijo presegli 16.000, pri čemer so tujci predstavljali skoraj 45 % obsega. Povprečne cene stanovanjskih nepremičnin so se povečale za približno 6 % v primerjavi s prejšnjim letom, pri čemer so obalne regije doživele najvišje rasti.

Glede naprej v letu 2025 in naprej večina napovedi pričakuje nadaljevanje naraščanja vrednosti nepremičnin, čeprav v počasnejšem ritmu, saj se obrestne mere in inflacija stabilizirata. Zavezanost vlade k trajnostnemu urbanemu načrtovanju in pobudam za dostopno stanovanje, skupaj z nenehnim spoštovanjem direktiv EU o preprečevanju pranja denarja, bi morala podpirati tako odpornost trga kot tudi zaupanje vlagateljev. Na splošno je Ciper pripravljen ohraniti svojo privlačnost kot destinacijo za naložbe v nepremičnine, pri čemer usklajuje rast s regulativnim in infrastrukturnim modernizacijam.

Uradni viri in stiki za dodatne informacije

Za posameznike in podjetja, ki jih zanima nepremičnine na Cipru, je dostop do natančnih, ažurnih informacij in smernic iz uradnih virov ključen, še posebej glede na razvijajoče se pravno in regulativno okolje. Spodaj so ključni uradni viri in stiki, ki nudijo avtoritativne informacije in podporo glede zadev, povezanih s transakcijami nepremičnin, registracijo zemljišč, skladnostjo in regulativami za naložbe za leto 2025 in naprej.

Oddelek za zemljišča in geodezijo: Primarni organ za registracijo nepremičnin, zemljiške knjige, vrednotenje zemljišč, katastrski načrti in sorodne storitve. Spletni portal oddelka ponuja e-storitve za iskanje, prijave in informacije o statusu nepremičnin, lastništvu in postopkih transakcij. Za neposredne poizvedbe so regionalne pisarne locirane po vsej Cipru.
(Oddelek za zemljišča in geodezijo)
Ministrstvo za notranje zadeve: Odgovoren za splošno politiko uporabe zemljišč, urbanističnega načrtovanja in lastništva nepremičnin s strani tujcev. Ministrstvo izdaja smernice glede pridobivanja nepremičnin, gradbenih dovoljenj in skladnosti z urbanističnimi in načrtovalskimi predpisi.
(Ministrstvo za notranje zadeve)
Ciprska odvetniška zbornica: Ponudba registra licenciranih odvetnikov, specializiranih za nepremičnine, pravo lastništva in pravne posle. Pravno svetovanje je ključno za skrbne preglede, pogodbe in navigacijo po kompleksnih transakcijah ali nakupih, povezanih s prebivanjem.
(Ciprska odvetniška zbornica)
Davčni oddelek: Nudi uradne informacije in obrazce, povezane z davki na nepremičnine, kapitalskimi dobički, DDV na nepremičnine ter najnovejša fiskalna obveznosti za lastnike nepremičnin in vlagatelje.
(Davčni oddelek)
Ministrstvo za energijo, trgovino in industrijo: Vir smernic za neposredne tuje naložbe, pridobitev poslovnih nepremičnin in sektornih spodbud, vključno s podporo projektom razvoja nepremičnin.
(Ministrstvo za energijo, trgovino in industrijo)
Centralna banka Cipra: Objavlja uradne statistike in analize indeksov cen nepremičnin, trendov posojanja in makroekonomskih razmer, ki vplivajo na nepremičninski trg.
(Centralna banka Cipra)
Ciprska komisija za vrednostne papirje in borzo: Za tiste, ki sodelujejo v nepremičninskih skladih, investicijskih vozliščih ali vrednostnih papirjih, komisija regulira ustrezne dejavnosti in nudi smernice glede skladnosti.
(Ciprska komisija za vrednostne papirje in borzo)

Udeležence na trgu močno spodbujamo, da se posvetujejo s temi uradnimi kanali za najnovejše regulativne posodobitve, postopkovne zahteve in smernice o skladnosti v nepremičninskem sektorju Cipra za leto 2025 in bližnjo prihodnost.