Kazalo vsebine
- Izvršni povzetek: Regulatorno okolje nepremičnin v Omanu leta 2025
- Ključni pravni prístopi in nedavne spremembe: Kaj je novega letos?
- Licenciranje, dovoljenja in ključni zahtevki za skladnost deležnikov
- Pravila o tujem lastništvu: Analiza najnovejših sprememb
- Obdavčitev, takse in finančno poročanje: Zahteve za leto 2025
- Trajnost, zelene gradbene kode in urbanistične politike
- Reševanje sporov in izvrševanje: Navigiranje pravnih izzivov
- Ključne tržne statistike in trendi: Dejstva, ki oblikujejo nepremičninski sektor v Omanu
- Prihodnji obeti: Regulativne napovedi za leto 2026–2030
- Uradni viri in smernice: Kje najti avtoritativne informacije
- Viri in reference
Izvršni povzetek: Regulatorno okolje nepremičnin v Omanu leta 2025
Regulatorno okolje nepremičnin v Omanu leta 2025 je značilno po nadaljnji zavezi k modernizaciji, preglednosti in zaščiti vlagateljev, kar odraža širše cilje ekonomskega diversificiranja sultanata v okviru Vizije 2040. Nepremičninski sektor ostaja steber nacionalnega razvoja, pri čemer se predpisi razvijajo s ciljem uravnoteženja domačih interesov in tujih naložb, zlasti ker narašča povpraševanje po lastništvu in razvoju nepremičnin.
Ključne zakonodajne reforme so oblikovale trg v zadnjih letih. Ministrstvo za pravne zadeve je kodificiralo pomembne spremembe v Zakonu o nepremičninah, zlasti izdajo kraljevega odredba 29/2018, ki je redefinirala pravice do lastništva nepremičnin za tujce, kar omogoča, da ne-nacionalni GCC kupujejo nepremičnine v integriranih turističnih kompleksih (ITC). To je prispevalo k stalnemu pretoku tujega kapitala, podatki Ministrstva za pravosodje in pravne zadeve pa kažejo, da so transakcije z nepremičninami ne-Omanijcev leta 2023 predstavljale več kot 12% vrednosti sektorja, kar naj bi se do leta 2025 še povečalo.
Regulatorni nadzor je centraliziran pod Ministrstvom za stanovanje in urbanizem, ki izvaja zahteve za licenciranje za razvijalce in agente, registrovanje transakcij z nepremičninami ter zagotavljanje skladnosti s predpisi o urbanističnem načrtovanju in rabi zemljišč. Leta 2024 je ministrstvo uvedlo elektronski nepremičninski portal za poenostavitev registracije in izboljšanje preglednosti, kar podpira vladne pobude proti pranju denarja in skladnost z mednarodnimi standardi, ki jih spremlja Avtoriteta za kapitalske trge. Uvedba Zakona o nepremičninskih posrednikih (Kraljeva uredba 22/2019) je uvedla standarde licenciranja in usposabljanja za posrednike, kar krepi zaščito potrošnikov in profesionalnost trga.
- Nepremičninski sektor je leta 2023 prispeval približno 10% k ne-naftnem BDP Omanu, pričakuje se nadaljnja rast, kot napoveduje Ministrstvo za stanovanje in urbanizem.
- Ongoing compliance inspections in 2024 have resulted in a 23% increase in enforcement actions against unlicensed agents and unregistered transactions, underlining the authorities’ commitment to regulatory integrity.
V prihodnje se pričakuje, da bo Oman še naprej liberaliziral lastništvo nepremičnin za tujce v določenih ekonomskih conah in ITC, pričakuje se tudi širitev prizadevanj za digitalizacijo. Zakonodajne revizije, načrtovane za leto 2025, bi lahko poenostavile postopke dodelitve zemljišč in izboljšale mehanizme reševanja sporov preko specializiranih sodišč za nepremičnine. Na splošno si regulatorni okvir Omanovega nepremičninskega sektorja v letu 2025 prizadeva ustvariti stabilno, pregledno in vlagateljem prijazno okolje, ki bo sektorju omogočilo trajnostno rast v prihodnjih letih.
Ključni pravni prístopi in nedavne spremembe: Kaj je novega letos?
Nepremičninski sektor v Omanu je urejen s trdnim pravnim okvirom, pri čemer so bile v zadnjih letih uvedene pomembne regulativne spremembe za povečanje preglednosti, tujih naložb in trajnostne rasti. Glavna zakonodaja je Kraljeva uredba št. 6/89 (Zakon o zemljiščih), ki opredeljuje pravice in omejitve lastništva zemljišč. V preteklem letu je Omanova vlada uvedla ključne spremembe, namenjene modernizaciji upravljanja sektorja in usklajevanju s cilji ekonomskega diversificiranja v okviru Vizije 2040.
Pomemben mejnik v letu 2024 je bila izdaja Kraljeve uredbe št. 29/2024, ki je spremenila nekatere vidike Zakona o zemljiščih, da bi olajšala večjo preglednost pri transakcijah z zemljišči in poenostavila postopek registracije. Uredba je prav tako okrepila zahteve za skladnost z zakonodajo o boju proti pranju denarja (AML) v nepremičninah, ki posrednikom in razvijalcem nalaga strožje prakse Spoznaj svojega stranko (KYC) v skladu z usmeritvami Ministrstva za pravosodje in pravne zadeve ter Avtoriteto za kapitalske trge.
Drugi pomemben regulatorni korak je uvedba režima integriranih turističnih kompleksov (ITC), ki tujim posameznikom in podjetjem omogoča lastništvo nepremičnin znotraj določenih projektov. Nedavne spremembe v letu 2025 so razširile območja ITC in uvedle večja poročila o skladu z zahtevami za razvijalce, pri čemer je Ministrstvo za stanovanje in urbanizem uvedlo letne revizije za velike projekte. Po uradnih statističnih podatkih so ITC predstavljali več kot 14% celotne vrednosti transakcij z nepremičninami v letu 2024, kar odraža naraščajoče sodelovanje tujcev.
Vadba vlada še naprej omejuje lastništvo zemljišč s strani ne-Omanijcev zunaj območij ITC in določenih prostovoljnih območij, kar je ponovno potrjeno v Kroglični številka 3/2024 Ministrstva za stanovanje in urbanizem. Kršitve lahko privedejo do kazni, odvzema premoženja ali preklica pravic do lastništva.
Da bi podprli digitalno preobrazbo, je leta 2024 zaživel Nacionalni register nepremičnin, ki digitalizira zemljiške knjige in transakcije z zemljišči. Ta pobuda, ki jo upravlja Ministrstvo za stanovanje in urbanizem, si prizadeva zmanjšati goljufije in postopke, povečati zaupanje vlagateljev ter izboljšati skladnost s predpisi.
V prihodnjih dneh se pričakuje, da bo Oman še naprej izpopolnjeval svoje predpise o nepremičninah – zlasti na področju okoljskih standardov za nove projekte in širjenja kanalov za tuje naložbe – ob tem pa bo ohranil strogo nadzorno pravico. Regulatorne oblasti sporočajo, da bodo tekoče spremembe prioritizirale trajnostno urbano širitev, preglednost in zaščito vlagateljev za podporo ciljem ekonomskega diversificiranja.
Licenciranje, dovoljenja in ključni zahtevki za skladnost deležnikov
Regulatorno okolje nepremičnin v Omanu oblikuje okvir zakonov, izvršnih odločitev in nadzornih mehanizmov, namenjenih zagotavljanju preglednosti, zaščiti deležnikov in podpori trajnostnemu razvoju. Od leta 2025 ostaja temelj regulacije nepremičnin Kraljeva uredba 6/2018, ki ustanavlja Ministrstvo za stanovanje in urbanizem (MoHUP) kot glavni organ za nadzor licenciranja, dovoljenj in skladnosti. MoHUP nadzoruje izdajo vseh licenc za nepremičninske posrednike, odobritve projektov in dovoljenja za gradbene ter razvojne dejavnosti.
Licenciranje je obvezno za nepremičninske posrednike, razvijalce in ocenjevalne strokovnjake. Ministrstvo za stanovanje in urbanizem zahteva, da posredniki in agencije letno registrirajo in obnavljajo svoje licence ter dokažejo skladnost s poklicnimi standardi in etičnimi kodeksi. Razvijalci morajo pridobiti dovoljenja, specifična za projekt, vključno z okoljskim dovoljenjem in odobritvami za rabo zemljišč, pred trženjem ali prodajo nepremičnin. Leta 2023 je MoHUP uvedel digitalni portal za zahteve po dovoljenju, da bi poenostavil in povečal preglednost pri odobritvah, pri čemer je več kot 80% novih zahtevkov zdaj obdelanih elektronsko od začetka leta 2025.
Skladnost se izvaja preko rednih inšpekcij in revizij. Ministrstvo za pravosodje in pravne zadeve podpira izvajanje Zakona o nepremičninskih posrednikih (Kraljeva uredba 21/2017), ki določa kazni za nepooblaščene dejavnosti, zavajanje in upravljanje sredstev strank. Kršitve lahko privedejo do kazni, suspenza licence ali kazenskega pregona. Poleg tega Omanova zveza nepremičnin, pod vodstvom MoHUP, zagotavlja stalno usposabljanje in podporo za namen skladnosti licenciranim strokovnjakom.
Tujim lastništvom ostaja urejeno pod Kraljevo uredbo 29/2018, ki omejuje ne-GCC nacionalom nakup nepremičnin znotraj integriranih turističnih kompleksov (ITC). V letih 2024 in 2025 bo vlada pregledovala te določbe, da bi morda razširila območja za tuje naložbe ter pritegnila več kapitala, ob tem pa bo obdržala nadzor s strogimi kriteriji ustreznosti in poročanja (Ministrstvo za stanovanje in urbanizem).
V prihodnje italijanska vlada prednostno obravnava digitalno transformacijo upravljanja nepremičnin, z ciljem 100% obdelave dovoljenj preko spleta do leta 2026 ter uvedbo blockchain sistemov za registracijo nepremičnin. Te reforme si prizadevajo še dodatno zmanjšati čas obdelave, zmanjšati goljufije in povečati zaupanje vlagateljev. Deležniki morajo spremljati spreminjajoče se zahteve po prenosu, zlasti ker se regulativno okolje še naprej prilagaja pobudam za ekonomično diverzifikacijo v okviru Omani Vizije 2040 (Omani Vizija 2040).
Pravila o tujem lastništvu: Analiza najnovejših sprememb
Nepremičninski sektor v Omanu je doživel vrsto regulativnih evolucij v zadnjih letih, z velikim poudarkom na pravilih o tujem lastništvu. Od leta 2025 so te spremembe osrednjega pomena za širšo strategijo ekonomskega diversificiranja sultanata in njegove prizadevanja za pritegnitev tujih investicij, hkrati pa zaščito nacionalnih interesov.
Tradicionalno je bilo tuje lastništvo nepremičnin v Omanu zelo omejeno. Glavni kanal za ne-Omanijce, da pridobijo lastništvo nepremičnin, je bil preko integriranih turističnih kompleksov (ITC), kjer se dopušča prostovoljno lastništvo. ITC so določena območja – kot sta The Wave (Al Mouj Muscat), Muscat Hills in drugi – kjer lahko tujci lastijo, oddajajo in dedujejo nepremičnine, lastniki pa so upravičeni do dolgoročnih dovoljenj za bivanje. Pravni temelj tega sistema je opredeljen v Kraljevi uredbi 12/2006 in njenih poznejših spremembah, z regulativnim nadzorom s strani Ministrstva za stanovanje in urbanizem.
V pomembni spremembi je Oman uvedel Zakon o usufruktih (Kraljeva uredba 125/2008), ki tujim podjetjem in eksperimentom omogoča pridobitev dolgoročnih usufruktnih pravic (do 99 let) na zemljiščih in nepremičninah v določenih območjih. Še nedavno je vlada leta 2021 razširila obseg tujega lastništva z zagon “Iniciative za tuje lastništvo zunaj ITC”, ki ne-nacionalnim GCC omogoča nakup nepremičnin v večnadstropnih stanovanjskih in poslovnih stavbah na določenih lokacijah. Ta razvoj, ki ga vodi Ministrstvo za stanovanje in urbanizem, je del stalne strategije, ki se pripravlja do leta 2025, da bi spodbudila povpraševanje po nepremičninah in urbano razvijanja v ključnih mestih, kot sta Muscat in Salalah.
Zahteve po skladnosti za tuje kupce ostajajo stroge. Transakcije morajo biti odobrene s strani ministrstva, registracije nepremičnin pa morajo biti skladne z Zakonom o registru nepremičnin (Kraljeva uredba 2/1998). Zahtevana so predhodna raziskava, preverjanje skladnosti z zakonodajo o pranju denarja (AML) in dokazilo o pravnih sredstvih. Poleg tega Zakon o razvoju nepremičnin (Kraljeva uredba 30/2018) uvaja standarde licenciranja za razvijalce in nadzor projektov, vključno z obveznimi računi za jamstva za prodajo na načrt, s ciljem večje zaščite kupcev (Ministrstvo za stanovanje in urbanizem).
Po uradnih statistikah so tuje naložbe v nepremičnine ITC predstavljale več kot 25% novih transakcij s premium nepremičninami v Muscatu leta 2024, vlada pa pričakuje, da se bo ta delež povečal z razširjenimi pravili lastništva (Ministrstvo za stanovanje in urbanizem). V prihodnje si Omani Vizija 2040 želi nadaljnje liberalizacije, s postopnim širjenjem upravičenih območij in digitalizacijo registracije nepremičnin. Kljub temu oblasti še naprej ohranjajo omejitve glede tujega lastništva v strateških in obmejnih območjih z namenom zagotavljanja nacionalne varnosti.
Pričakuje se, da bodo prihodnja leta prinesla dodatne razjasnitve in morebitno sproščanje kriterijev upravičenosti, ob tem pa bo še naprej poudarjeno skladnosti predpisom in preglednosti. Tujim vlagateljem svetujemo, da se posvetujejo z uradnimi smernicami in spremljajo posodobitve politike Ministrstva za stanovanje in urbanizem, da zagotovijo zakonito in varno sodelovanje na nepremičninskem trgu v Omanu.
Obdavčitev, takse in finančno poročanje: Zahteve za leto 2025
V letu 2025 se regulatorno okolje za obdavčitev nepremičnin, takse in finančno poročanje v Omanu še naprej razvija v skladu s širšimi cilji ekonomskega diversificiranja in preglednosti, ki jih določajo v Omanovi Viziji 2040. Ministrstvo za stanovanje in urbanizem nadzoruje glavne predpise, medtem ko se fiskalne ukrepe usklajuje z Ministrstvom za finance in Davčno avtoriteto.
- Takse za prenos lastništva in registracijo: Oman zaračunava 3% takso za prenos nepremičnin, ki jo plača kupec ob registraciji nepremičnine. Ta struktura taks ostaja nespremenjena za leto 2025 in velja tako za omanske kot tudi za upravičene tuje kupce, pri čemer so nekateri izvzeti za družinske prenose. Registracijo upravlja Ministrstvo za stanovanje in urbanizem.
- Obdavčitev najemnin in korporativni davek: Najemninski dohodek, ki ga zaslužijo podjetja, je predmet standardne obrestne mere korporativnega davka, ki znaša 15%. Posamezni lastniki, ki ne opravljajo dejavnosti nepremičninarja, ostajajo zunaj davčnega omrežja do leta 2025, vendar vlada še naprej proučuje širitev osebnega dohodninskega davka kot del fiskalnih reform (Davčna avtoriteta). Korporativni davčni zavezanci morajo letno oddati napovedi, pri čemer je obvezno elektronsko oddajanje in skladnost z Mednarodnimi standardi finančnega poročanja (IFRS).
- Davek na dodano vrednost (DDV): Oman je leta 2021 uvedel DDV v višini 5%. Prodaja in oddajanje stanovanjskih nepremičnin je oproščeno, medtem ko so transakcije komercialnih nepremičnin obdavčene. Razvijalci in nepremičninska podjetja morajo zagotoviti skladnost z DDV, z ustrezno fakturacijo in poročanjem Davčni avtoriteti (Davčna avtoriteta).
- Finančno poročanje in revizijske zahteve: Nepremičninska podjetja morajo vzdrževati knjige, skladne z IFRS, in letno predložiti revizijska poročila. Avtoriteta za kapitalske trge izvršuje dodatne razkritvene in upravne zahteve za javno podjetja v nepremičninah.
Nedavni podatki kažejo na stabilno dejavnost v nepremičninskem sektorju, skupne vrednosti transakcij v letu 2024 pa so presegle 3 milijarde OMR (Ministrstvo za stanovanje in urbanizem). Nadzor skladnosti se je okrepil, digitalni sistemi za plačila davkov in taks pa so skrajšali čas obdelave in povečali preglednost.
V prihodnje regulatorne oblasti napovedujejo nadaljnje izboljšave v digitalizaciji, izvajanju davkov in nadzoru nad pranjem denarja. Vlagatelji in podjetja naj pričakujejo nadaljnje usklajevanje z mednarodnimi standardi ter redne preglede struktur taks in taks za podporo fiskalni trajnosti in rasti sektorja.
Trajnost, zelene gradbene kode in urbanistične politike
Nepremičninski sektor v Omanu doživlja pomembno transformacijo, zlasti na področju trajnosti, zelenih gradbenih kod in urbanističnih politik. Vlada se zaveda pomena trajnostnega razvoja, tako za izboljšanje kakovosti življenja kot za usklajevanje z globalnimi okoljskimi zavezami. Od leta 2025 več regulativnih okvirov in strateških pobud, ki jih postavlja vlada, oblikuje pristop industrije k trajnostnim nepremičninam.
Ministrstvo za stanovanje in urbanizem (MHUP) je glavni organ, ki nadzira regulacijo nepremičnin, vključno z urbanističnim načrtovanjem in rabo zemljišč. Leta 2021 je MHUP uvedlo Nacionalno strategijo urbanega razvoja 2040, ki določa dolgoročno vizijo za trajnostno urbano rast, integrirano infrastrukturo in ohranjanje zelenih površin. Strategija nalaga strožje urbanistične politike, s poudarkom na kompaktnem razvoju mest, mešanih rabi in zaščiti naravnih virov.
V skladu z Omani Vizijo 2040 vlada postopoma sprejema zelene gradbene kode in standarde trajnosti. Oman Environmental Services Holding Company (be’ah) in MHUP sodelujeta, da bi spodbujala zmanjšanje odpadkov, energetsko učinkovitost in okolju prijazne gradbene materiale v novih projektih. Pilotni programi v Muscatu in nastajajočih gospodarskih conah so začeli izvajati te standarde, čeprav se državna obvezna sprejetja še napredujejo.
Skladnost se vse bolj spremlja preko digitalnih sistemov za dovoljenja in rednih inšpekcij. MHUP je začelo izdajati smernice za ocene vpliva na okolje (EIA) v urbanih razvojenih projektih, ki zahtevajo, da razvijalci integrirajo rešitve za obnovljive vir energije—kot so solarni paneli in recikliranje vode—v velikih projektih. Uvedba Gradbenega pravilnika Oman, ki je trenutno v pregledu, naj bi do leta 2026 uvedla jasne zahteve po energetski učinkovitosti in varčevanju z vodo za nove stavbe.
Statistični podatki kažejo, da se bo urbana populacija do leta 2040 povzpela na 80%, kar bo povečalo povpraševanje po trajnostnih stanovanjih in infrastrukturi (Nacionalni center za statistiko in informacije). V letih 2023–2024 je več kot 30% novih večjih dovoljenj za razvoj vključevalo nekakšno obliko zelene gradbene certifikacije ali trajnostne komponente v načrtovanju, kar kaže na naraščajočo skladnost in ozaveščenost razvijalcev.
V prihodnosti se pričakuje, da bo regulativno podjetje Omanovega nepremičninskega okolja še strožje, z razširjenim izvrševanjem zelenih gradbenih kod in urbanističnih standardov. Razvijalci in vlagatelji naj pričakujejo strožje preglede skladnosti, višje začetne stroške za trajnostne lastnosti ter naraščajoče spodbude za okoljsko certificirane projekte. Prizadevanja za trajnostno urbano širitev se obetajo, da bodo oblikovale tako regulatorno okolje kot tudi tržne dinamike v Omanovem nepremičninskem sektorju do leta 2025 in naprej.
Reševanje sporov in izvrševanje: Navigiranje pravnih izzivov
Nepremičninski sektor v Omanu je urejen z strukturiranim pravnim okvirom, ki si prizadeva reševati spore in zagotavljati izvrševanje pogodbenih in regulativnih obveznosti. V letu 2025 in v prihodnjih letih ostaja reševanje sporov na omanskem nepremičninskem trgu oblikovano z nenehnim razvojem sodne prakse, novimi predpisi in institucionalnimi reformami.
Glavna zakonodaja, ki ureja transakcije in spore nepremičnin, vključuje Zakon o civilnih transakcijah in Zakon o lastništvu nepremičnin za ne-Omanijce. Spori se običajno pojavljajo glede vprašanj, kot so mejne linije nepremičnin, zamude pri dostavi, pomanjkljivosti lastništva ali kršitev pogodbe. Stranke običajno najprej poskušajo doseči prijateljsko rešitev, vendar nerešeni problemi prehajajo na obravnavo pred omanskimi sodišči ali, vse pogosteje, na mediacijo, kot je določeno v pogodbah.
Omanski sodni sistem je vzpostavil specializirana trgovinska sodišča, ki pospešujejo reševanje nepremičninskih in trgovinskih sporov, kar je privedlo do zmanjšanja zaostankov in izboljšanja učinkovitosti. Po letnih poročilih se je povprečni čas za reševanje trgovinskih sporov skrajšal, s povečevanjem uporabe digitalnih sistemov za upravljanje primerov, kar povečuje preglednost in hitrost postopkov (Ministrstvo za pravosodje in pravne zadeve).
Mediacija ostaja priljubljen mehanizem za reševanje sporov z nepremičninami, zlasti pri visokovrednih ali čezmejnih transakcijah. Oman je podpisnik Newyorške konvencije o priznavanju in izvrševanju tujih arbitražnih odločb, kar olajša izvrševanje arbitražnih odločitev na domači ravni (Ministrstvo za pravosodje in pravne zadeve). Oman Center za trgovinsko mediacijo, ustanovljen leta 2018, naj bi odigral še pomembnejšo vlogo leta 2025, ko si podjetja prizadevajo za hitrejše, zaupne in specializirane rešitve sporov (Oman eGovernment).
Izvrševanje sodb in arbitražnih odločb obravnavajo Izvršilna sodišča, ki so jih okrepila nedavne reforme, usmerjene k poenostavitvi postopkov in zagotavljanju skladnosti s sodnimi odredbami. Ministrstvo za pravosodje in pravne zadeve še naprej nadzoruje redne posodobitve mehanizmov izvrševanja, s poudarkom na digitalizaciji in učinkovitosti. Na primer, elektronski obvestilni sistemi in orodja za sledenje premoženju se zdaj rutinsko uporabljajo za sledenje in zaseg premoženja v postopku izvrševanja (Ministrstvo za pravosodje in pravne zadeve).
V prihodnosti pobude Omanove Vizije 2040 prednostno obravnavajo modernizacijo pravne infrastrukture, vključno z nadaljnjim izboljšanjem reševanja sporov in izvrševanja v nepremičninskem sektorju. Jasno je usmeritev politike k povečanju zaupanja vlagateljev preko pravne predvidljivosti, preglednosti in učinkovitega obravnavanja sporov – ključnih dejavnikov za domače in tuje deležnike na omanskem nepremičninskem trgu (Oman Vision 2040).
Ključne tržne statistike in trendi: Dejstva, ki oblikujejo nepremičninski sektor v Omanu
Regulatorno okolje, ki ureja omanski nepremičninski sektor, se je v zadnjih letih znatno razvilo, s poudarkom na preglednosti, olajšanju tujih naložb in trajnostnem urbanem razvoju. Regulativni nadzor primarno izvaja Ministrstvo za trgovino, industrijo in spodbudo naložb ter Ministrstvo za pravosodje in pravne zadeve, skupaj z Oman Investment Authority za širšo investicijsko politiko.
Mejni premik je bil uveden s Kraljevo uredbo št. 29/2018, ki je ustanovila Zakon o razvoju nepremičnin, ki določa zahteve za licenciranje razvijalcev, registracijo projektov nepremičnin in zaščito kupcev preko mehanizmov računov za vplačilo. V letu 2023 so bile uvedene dodatne spremembe, ki so zaostrile zahteve za skladnost za razvijalce, vključno z večjimi obveznostmi razkrivanja in uvedle kazni za neupoštevanje, kar je namenjeno povečanju zaupanja vlagateljev in stabilnosti trga (Ministrstvo za pravosodje in pravne zadeve).
Tujim lastništvom je dovoljeno v integriranih turističnih kompleksih (ITC) in določenih območjih, z vlado Omani, ki je leta 2024 povečala število ITC, da bi spodbujala mednarodne naložbe. Tujci lahko zdaj tudi pridobijo usufruktne pravice za do 99 let v določenih conah, kar širi dostop do trga. Zanimivo je, da je Ministrstvo za trgovino, industrijo in spodbudo naložb poročalo o 12% letni rasti registracij nepremičnin s strani ne-Omanijcev v letu 2024.
Skladnost z zakonodajo proti pranju denarja (AML) in financiranju terorizma (CTF) postaja ključno aktualno vprašanje. Leta 2023 je Avtoriteta za kapitalske trge izdala smernice za nepremičninske posrednike in razvijalce glede dolžne skrbnosti in poročanja o transakcijah, kar je usklajeno z mednarodnimi standardi.
V prihodnjih letih, do leta 2025 in naprej, se pričakujejo nadaljnje regulativne posodobitve, ki bodo podpirale cilje Vizije 2040, vključno z digitalizacijo zemljiških registrov in poenostavljenimi spletnimi zahtevami po dovoljenju. Vlada razmišlja tudi o uvedbi Regulatorne agencije za nepremičnine, da bi centralizirala nadzor in izboljšala reševanje sporov, kar je opisano v nedavnih političnih dokumentih Ministrstva za trgovino, industrijo in spodbudo naložb.
- Kraljeva uredba št. 29/2018 zagotavlja pravno podlago za razvoj nepremičnin in zaščito kupcev.
- Registracije tujih nepremičnin so se leta 2024 povečale za 12% po liberalizaciji politik.
- Nadaljne reforme se osredotočajo na digitalno preobrazbo in strožjo skladnost s standardi AML/CTF.
- Pričakujejo se nadaljnje izboljšave regulatornih okvirov in centralizacija nadzora do leta 2026.
Prihodnji obeti: Regulativne napovedi za leto 2026–2030
V prihodnje, od 2026 do 2030, je omansko regulatorno okolje nepremičnin pripravljeno na postopne, a pomembne transformacije, saj država še naprej usklajuje svoje cilje ekonomskega diversificiranja z mednarodnimi standardi in pričakovanji vlagateljev. Vladni okvir Vizije 2040, ki poudarja trajnostni razvoj in sodelovanje zasebnega sektorja, bo verjetno spodbudil ključne regulativne reforme, ki vplivajo na lastništvo zemljišč, preglednost in mehanizme skladnosti.
Nedavne spremembe, kot so Kraljeva uredba 29/2018 in kasnejše nove ureditve, so že uvedle jasnejše postopke za tuje lastništvo v integriranih turističnih kompleksih (ITC), s ciljem pritegniti mednarodne naložbe, ob tem pa ohranjati nadzor nad strateško rabo zemljišč. Ti trendi se verjetno nadaljujejo, pri čemer Ministrstvo za stanovanje in urbanizem napoveduje še večje liberalizacije omejitev pod posebnimi pogoji, še posebej za projekte, ki prispevajo k ekonomskemu diversificiranju in nacionalnim ciljem zaposlovanja. Na primer, kontinuirane digitalizacijske pobude bodo verjetno poenostavile registracijo nepremičnin in licenciranje, kar bo zmanjšalo čas obdelave in povečalo preglednost na trgu do leta 2027–2028 (Ministrstvo za stanovanje in urbanizem).
Zahteve po skladnosti bodo prav tako verjetno postale strožje. Zakon o nepremičninskih posrednikih (Kraljeva uredba 90/2020) je vzpostavil sistem licenciranja za posrednike in agente, pričakuje se tudi okrepitev nadzora, vključno z obveznim nadaljnjim izobraževanjem in programi skladnosti z zakonodajo o pranju denarja (AML). Povečano spremljanje s strani Avtoritete za kapitalske trge je verjetno, zlasti ker naložbeni skladi v nepremičninah (REIF) pridobivajo pomen kot alternativna naložbena sredstva. Nedavne smernice avtoritete o financiranju nepremičnin in naložbenih strukturah postavljajo temelje za bolj sofisticirano regulativno nadzorstvo do leta 2030.
Ključne statistike odražajo naraščajočo kompleksnost sektorja: do konca leta 2024 je tuje kupce predstavljalo več kot 15% novih registracij ITC nepremičnin, kar je povečanje v primerjavi z 10% v letu 2021, medtem ko so digitalne transakcije zemljiških registrov v primerjavi z letom poprej narasle za 40% (Ministrstvo za stanovanje in urbanizem). Ta številka naj bi se povečala, ko se bodo regulativne reforme izvajale in ko se bo zaupanje v pravno zaščito izboljšalo.
Na splošno se pričakuje, da bo obdobje 2026–2030 obravnavalo oljejo odprtosti do naložb s previdnim reguliranjem. Oblasti bodo verjetno uvedle dodatne posodobitve Zakona o zemljiščih in povezanih predpisih, pri čemer se bodo izvajali posveti s deležniki, da se zagotovi, da razvoj nepremičnin podpira dolgoročne nacionalne prednostne naloge, vključno s trajnostno urbano politiko in socialno integracijo. Nadaljevanje sodelovanja s pravnimi in profesionalnimi telesi bo ključno za ohranjanje skladnosti in prilagajanje novim tržnim tveganjem, da bo nepremičninski sektor Oman ostal dinamičen in dobro reguliran.
Uradni viri in smernice: Kje najti avtoritativne informacije
Navigiranje po regulativnem okolju omanskega nepremičninskega sektorja zahteva dostop do avtoritativnih in ažurnih informacij, zlasti ker država še naprej razvija svoj pravni okvir v skladu z cilji Vizije 2040 in rastočimi tujimi naložbami. Številni uradni organi in viri služijo kot primarni referenčni točki za pravne, skladnostne in postopkovne smernice.
-
Ministrstvo za stanovanje in urbanizem (MoHUP):
Ministrstvo je glavni regulator, ki nadzira lastništvo nepremičnin, odobritve projektov, dodelitev zemljišč in urbanistično načrtovanje. Objavlja vse ključne zakone o nepremičninah, izvršne predpise in krožnike—kot so Zakon o zemljiščih (Kraljeva uredba 5/1980, kot je spremenjeno) in Zakon o lastništvu nepremičnin za ne-Omanijce (Kraljeva uredba 29/2018). MoHUP prav tako vzdržuje digitalni portal za e-storitve, licenciranje in smernice za razvijalce in kupce. Oglejte si: Ministrstvo za stanovanje in urbanizem. -
Avtoriteta za kapitalske trge (CMA):
Tisti, ki jih zanima investiranje v nepremičninske sklade, CMA ureja okvir zaupnih nepremičninskih naložb (REIT) in zagotavlja skladnost z zakoni na kapitalskem trgu. Spletna stran CMA nudi predpise, krožnike in seznam licenciranih REIT-ov ter upraviteljev skladov. Obiščite: Avtoriteta za kapitalske trge. -
Ministrstvo za pravosodje in pravne zadeve:
To ministrstvo je odgovorno za objavo in razlago vseh omanskih zakonov ter kraljevih uredb, vključno s tistimi, ki vplivajo na nepremičnine, hipoteke in reševanje sporov. Njihova spletna stran vsebuje iskalno bazo pravnih besedil in ažurirane spremembe, ki so pomembne za transakcije z nepremičninami. Dostop: Ministrstvo za pravosodje in pravne zadeve. -
Oman Chamber of Commerce and Industry (OCCI):
OCCI nudi praktične smernice, posodobitve poslovnega okolja in regulativne opozorila lokalnim in tujim vlagateljem, s posebnimi viri za nepremičninski sektor in njegove pravne zahteve. Oglejte si: Oman Chamber of Commerce and Industry. -
Občinske oblasti:
Lokalne občinske spletne strani v Muscatu in drugih governoratih ponujajo podrobnosti o načrtovalskih dovoljenjih, gradbenih kodeksih in kontrolnih seznamih skladnosti, ki so ključni za izvajanje projektov in nadaljnje delovanje. Za Muscat: Mestna občina Muscat.
Za najbolj zanesljive posodobitve, ko Oman izpopolnjuje svoje predpise o nepremičninah v letu 2025 in naprej, je treba redno preverjati te uradne vire za nove zakone, postopke skladnosti in razvoj politik.
Viri in reference
- Ministrstvo za pravne zadeve
- Ministrstvo za stanovanje in urbanizem
- Omani Vizija 2040
- Ministrstvo za finance
- Davčna avtoriteta
- Ministrstvo za stanovanje in urbanizem
- Nacionalni center za statistiko in informacije
- Oman Investment Authority
