Садржај
- Економска перспектива Минхена за 2025–2030: Динамика раста и ризици
- Кључни инвестициони сектори: Непокретности, технологија, финансије и више
- Недавне и предстојеће регулаторне промене које утичу на инвеститоре
- Непокретности у Минхену: Трендови цена, популарна насеља и будуће пројекције
- Главни инфраструктурни пројекти и њихови инвестициони утицаји
- Технологија и иновације: Улога Минхена као европског стартап хаба
- Održivost i zelene инвестиције: ESG могућности у Минхену
- Порез, правни оквир и заштита инвеститора у 2025
- Студије случаја: Успешне инвестиције у Минхеновој развојној тржишту
- Будућа перспектива: Стручне прогнозе и стратешки потези за инвеститоре
- Извори и референце
Економска перспектива Минхена за 2025–2030: Динамика раста и ризици
Минхен се истиче као отпорна економска снага у Немачкој и Европи, са чврстим основама које подстичу његову инвестициону привлачност за период 2025–2030. Градска економија наставља да користи своју разноврсну индустријску структуру, која укључује аутомобилску индустрију, информационе технологије, биотехнологију, финансије и напредну производњу. Према Landeshauptstadt München, Минхен је забележио robustan rast БДП-а у 2023. години, надмашујући домаћи просек и сигнализирајући поверење за будуће године.
Кључни сектори ће наставити са одржавањем инерције. Аутомобилска индустрија, основе од великих играча као што је BMW Group, убрзава свој прелазак на електричну мобилност и дигитализацију. Технолошки екосистем Минхена, ојачан глобалним компанијама као што је Microsoft Deutschland и живом стартап сценом, наставља да привлачи капитал и таленте, уз сталну подршку иницијативе Invest in Bavaria. Сектор животних наука такође се шири, са истраживачким кластерима и партнерствима која подстичу иновације.
Инфраструктурни пројекти Минхена остају снажни, подржани значајним инвестицијама у експанзију јавног транспорта, дигиталну инфраструктуру и пројекте одрживости. Градска мобилност стратегија до 2030. и текућа модернизација S-Bahn и U-Bahn, коју је детаљно описала Münchner Verkehrsgesellschaft (MVG), имају за циљ побољшање конектованости и подршку даљем урбаном расту.
На законодавном плану, инвеститори треба да обрате пажњу на развој регулаторног окружења. Федерлна влада Немачке је усвојила “Klimaschutzgesetz” (Закон о климатским променама), који поставља амбициозне циљеве смањења емисије, што подстиче локалне органе и предузећа да приоритизују стандарде зеленог стројења и одрживе пословне праксе (Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz, nukleare Sicherheit und Verbraucherschutz). Поред тога, недавне промене у закону о закупу и имовини настављају да обликују динамику непокретности Минхена (Die Bundesregierung).
Ризици за Минхенову перспективу укључују глобалне економске неизвесности, потенцијалне прекиде у ланцима снабдевања, и регулаторне промене на нивоу ЕУ или федералном нивоу. Доступност станова и ограничена доступност земљишта остају структурни изазови, како је наведено од стране Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern. Ипак, Минхенова квалификована радна снага, иновацијски клостери и опредељеност за одрживост позиционирају га добро за наставак раста.
Укратко, Минхенове економске основе, сектори снаге и стратешке инвестиције пружају чврсту основу за инвеститоре, упркос противветровима. Проактивна адаптација града на технолошке и еколошке трендове побољшава његов статус као примамљиве локације за дугорочне инвестиције до 2030.
Кључни инвестициони сектори: Непокретности, технологија, финансије и више
Минхен остaje магнет за инвеститоре, подстакнут својим чврстим економским основама и разноврсношћу сектора. У 2025. години и даље, инвестициона сцена града обликује се својим вођством у непокретностима, технологији и финансијама, као и новим индустријама као што су мобилност и животне науке.
Непокретности: Минхен лако заузима место међу најатрактивнијим тржиштима непокретности у Немачкој, потпомогнут растом становништва, ограниченом доступношћу земљишта и стабилном потражњом за стамбеним и комерцијалним некретнинама. Процент учинака у Минхену за канцеларијске просторе је у јануару 2024. године износио око 2,5%, што одражава хроничну недостачу и подстиче повећање примарних цена, које се предвиђају да остану стабилне или лагано порасту до 2025. године (HypoVereinsbank). Недавне законодавне промене, као што су строже прописе Баварског закона о грађењу (BayBO), имају за циљ да олакшају процесе одобрења за нове пројекте, потенцијално отварајући нове могућности за инвеститоре (Free State of Bavaria). У међувремену, стандарди одрживости и ESG захтеви све више обликују инвестиционе одлуке, при чему град Минхен интензивно подстиче енергетски ефикасне реновације и зелену сертификацију зграда (Landeshauptstadt München).
Технологија: Минхен је учврстио своју улогу као водећи технолошки хаб у Немачкој, углавном су домаћини преко 1,300 стартапа и густе мреже истраживачких институција и глобалних корпорација (Landeshauptstadt München). Инновациони екосистем града је ојачан иницијативама као што је Munich Urban Colab и сарадњом са Техничким универзитетом у Минхену, што подстиче експоненцијални раст у секторима вештачке интелигенције, мобилности и дубоких технологија (Technische Universität München). Активности ризичног капитала остају снажне, локални стартапи привлаче рекордне инвестиције у 2023. и почетком 2024. године, а тренд се очекује да се настави јер су програмi финансирања подржани од стране владе продужени до 2025. (BayStartUP).
Финансије: Као важан финансијски центар Немачке, Минхен је дом седиштима глобалних играча као што су Allianz SE и Munich Re. Сектори осигурања и управљања активама су посебно истакнути, а регулаторна стабилност и међународна репутација града привлаче традиционалне инвестиције и финтецх. Појава стартапа у дигиталном банкарству и осигурању додатно разноврса финансијску сцену, подржану механизмима иновације и регулаторним песковима на државном нивоу (BaFin).
Перспектива: Гледајући унапред, Минхенова отпорност, разнолика економија и проактивно регулаторно окружење позиционирају га као првокласну дестинацију за стратешке инвестиције до 2025. и даље. Инвеститорима се саветује да прате развој ESG стандарда, регулаторне промене, и континуирану опредељеност града за одрживи раст.
Недавне и предстојеће регулаторне промене које утичу на инвеститоре
Инвестициона сцена Минхена обликована је развојем регулаторних оквира на нивоу општине и федерације, са значајним развојима који се очекују за 2025. годину и за наредне године. Ове промене директно утичу на непокретности, комерцијалне подухвате и шире капитало-струкуре у граду.
Кључни фактор за инвеститоре је текућа имплементација Стратегије stanovanja у Минхену 2025, која има за циљ решавање проблема недостатака станова путем повећане градње уз одржавање приступачности. План спроводи строже захтеве за градитеље, укључујући веће квоте за субвенционисано становање и мере одрживости код нових пројеката. Ово регулише градска политика Sozialgerechte Bodennutzung (SoBoN), која је ажурирана 2021. године и наставља да еволуира, захтевајући до 60% доступног становништва у одређеним пројектима. Инвеститори морају узети у обзир ове квоте при процени изводљивости пројекта.
На федералном нивоу, Закон о мобилизацији грађевинског земљишта (Baulandmobilisierungsgesetz) остаје кључни закон. Усвојен 2021. године и често мењан, даје општинама као што је Минхен проширене предности куповине, ширу контролу над изнајмљивањем и способност да одреде “напрегну тржишта станова” (angespannter Wohnungsmarkt), у које Минхен спада. Од 2024. године, ове одредбе остају важеће и вероватно ће се наставити, ограничавајући опције за спекулативне инвеститоре и закупце. Очекују се ажурирања федералног Baulandmobilisierungsgesetz у 2025. за даље оснаживање локалних власти.
Енергетска ефикасност је још једна област регулаторне пажње. Закон о енергетској ефикасности зграда (GEG) је пооштрена 2024. године и захтева вишe енергетске стандарде за нове и постојеће зграде, утичући на трошкове градње и вредновање имовине. Амбициозна климатска стратегија Минхена је у складу са овим федералним законима, често их надмашујући локалним подстицајима или обавезама на интеграцију обновљивих извора енергије.
Гледајући унапред, градско веће разматра даљње рестрикције за краткорочне изнајмљивање, са циљем да заштити стамбену понуду за локално становништво, што би могло утицати на стратегије прихода за инвеститоре усмерене на туристички сектор. Zweckentfremdungssatzung (закон о забрани злоупотребе) је под прегледом, а очекује се пооштравање до 2025.
Укратко, иако Минхен остаје атрактивна инвестициона дестинација, регулаторни трендови фаворизују дугорочни, одрживи и друштвено одговорни развој. Проактивно праћење регулаторних промена на општинском и федералном нивоу је од суштинског значаја за успешне инвестиционе стратегије у наредним годинама.
Непокретности у Минхену: Трендови цена, популарна насеља и будуће пројекције
Тржиште непокретности у Минхену наставља да буде једно од најдинамичнијих инвестиционих окружења у Немачкој, обележен високом потражњом, ограниченом понудом и сталним повећањем цена. Упркос ширим економским неизвесностима широм Европе, сектор непокретности Минхена показао је изузетну отпорност улазећи у 2025. годину. Према подацима Sparkasse, просечне цене стамбених некретнина у Минхену остају међу највишима у земљи, при чему трошкови по метру квадратном редовно премашују 9,000 € за становања и надмашују 10,000 € у најпопуларнијим централним насељима.
Неколико насеља је постало жаришта за инвестиције. Области као што су Schwabing, Maxvorstadt и Glockenbachviertel константно привлаче и домаће и међународне купце због свог динамичног урбаног живота, близине универзитета и снажне инфраструктуре. У међувремену, области као што су Sendling, Giesing и Pasing бележе повећан интерес инвеститора, подстакнуту текућом урбаном обновом, побољшаним јавним превозом и релативно нижим почетним ценама. HypoVereinsbank напомиње да се очекује да ће ове нове области надмашити просек тржишта у смислу будућег раста вредности.
Са правног аспекта, федерална влада Немачке и даље примењује Mietpreisbremse (“салица за закуп”), која ограничава годишња повећања цена закупа и нове тарифе за постојеће некретнине. У 2024. години, град је продужио своје сопствене прописа “Milieuschutz” (за друштвену заштиту), посебно у централним насељима, који ограничава конверзије стамбених станова у посебно власништво и ограничава опсежне обнове које би могле изместити постојеће станаре. За инвеститоре, ово наглашава потребу за пажљивим истраживањем у вези са прописима о зонирању и заштити станара. Детаљне информације су доступне од Landeshauptstadt München.
Будуће пројекције остају опрезно оптимистичне. Раст становништва, који се завршава снажним секторима технологије, аутомобила и истраживања Минхена, и даље подстиче потражњу за становима. Иако активности у градњи настављају, одобрења за изградњу и завршетак остају иза циљева које је поставио град, што резултира упорним несташицама понуде. Недавна анализа од стране BayernLB указује да, осим значајних променама у законодавству о становању или наглом повећању понуде, цене некретнина у Минхену вероватно ће наставити свој узлазни тренд током 2025. и касније, иако умеренијим темпом у поређењу са изузетним растом који смо видели током претходне деценије.
Укратко, улагање у непокретности у Минхену 2025. године нуди и стабилност и потенцијал за капиталну апрецијацију, посебно у новим насељима. Међутим, инвеститори би требали остати будни у вези са регулаторним променама и еволуцијом основа тржишта.
Главни инфраструктурни пројекти и њихови инвестициони утицаји
Репутацију Минхена као економске силе Немачке подржава низ великих инфраструктурних пројеката планираних за завршетак или значајан напредак до 2025. године и у наредним годинама. Ови пројекти преобликују градску реалност непокретности и стварају нове инвестиционе могућности у стамбеним, комерцијалним и индустријским секторима.
Како пројекат, проширење јавног транспортног система Минхена, је дугоочекивани други главни колосек S-Bahn (“2. Stammstrecke”), чија се вредност процењује на више од 7 милијарди евра, а планирано је отварање у фазама до 2028. године. Овај пројекат ће удвостручити капацитет на најфреквентнијем руту за наплате, смањујући чепове и побољшавајући повезаност између источних и западних делова Минхена. Побољшани транспортни везе очекује се да ће повећати атрактивност непокретности у раније мање доступним насељима, подстичући даљи стамбени и комерцијални развој Deutsche Bahn AG.
У исто време, аеродром Минхен наставља развој иновационог округа “LabCampus”, кампуса мешовите употребе површине 500,000 квадратних метара, који ће угостити технологије, мобилност и дигиталне предузетнице. Пројекат има за циљ стварање сарадње између глобалних играча, стартапа и истраживачких институција, а очекује се да ће подстакнути потражњу за пословним и логистичким простором у околини аеродрома Flughafen München GmbH.
Одрживо урбано развијање је такође у фокусу. “Kreativquartier”, мешовити развој површине 20 хектара близу центра града, напредује кроз следеће фазе с фокусом на еколошке стандарде и доступне стамбене опције, као и креативне индустрије. Растуци фокус града на адаптацију на климатске промене и енергетску ефикасност обликује нове стандардизације у изградњи, које ће привући институционалне инвеститоре у потрази за ESG-усаглашеним активама Landeshauptstadt München.
Регулаторни оквири су се развили да подрже ове трендове. Закон о мобилизацији грађевинског земљишта, усвојен 2021. године, и даље оснажује општине до 2025. за одређивање области за убрзани стамбени развој и увођење мера као што су предности куповине и ограничења конверзије. Ови алати помажу Минхену да управља растом и усмери инвестиције у стратегије локације Bundesministerium des Innern, für Bau und Heimat.
С обимним инвестицијама у инфраструктуру, законодавству про-развоја и акцентом на иновационе центре, Минхен ће задржати статус магнета за домаће и међународне инвестиције у непокретности у наредним годинама.
Технологија и иновације: Улога Минхена као европског стартап хаба
Минхен се чврсто усталио као један од водећих технолошких и иновационих хабова у Европи, нудећи привлачне могућности за инвеститоре у 2025. и даље. Динамичан екосистем града ослања се на светску класу истраживачке институције, густу мрежу технолошких стартапа и непосредан приступ великим индустријским играчима. Град Минхен и даље подржава иновације кроз циљана финансирања и инфраструктурне иницијативе, као што је Munich Urban Colab, простор за сарадњу развијен у партнерству са Техничким универзитетом у Минхену (TUM) и UnternehmerTUM, што подстиче сарадњу између стартапа, корпорација и академије.
У 2025. години, стартап пејзаж Минхена је посебно динамичан у областима као што су вештачка интелигенција, мобилност, биотехнологија и зелене технологије. Подаци из UnternehmerTUM, највећег центра за иновације и пословно стварање у Немачкој, указују на рекордан број технолошких стартапа основаних у 2024. години, а тај тренд ће се наставити јер нови акцелератори и фондови за ризични капитал циљају на рану фазу инвестиција. Водеће глобалне компаније, укључујући Siemens AG и BMW Group, имају седиште у Минхену, нудећи стратегијске партнере и могућности аквизиције за успеве.
Правни и регулаторни оквир у Минхену изузетно подстиче улагања заснована на иновацијама. Нови Закон о финансирању будућности Немачке (Bundesministerium der Finanzen), који је ступио на снагу 2024. године, уводи мере за олакшавања приступа ризичном капиталу, поједностављује процедуре иницијалних јавних понуда за стартапе и проширује опције акција за запослене — чинећи Минхен још привлачнијим за технологију инвеститора. Штавише, учествујући у иницијативама Европског института за иновације и технологију (EIT), повезује локалне стартапе са континенталним финансирањем и мрежама.
Гледајући унапред, Минхенова перспектива остаје чврста. Стартап екосистем града користи се од утицаја међународних талената, снажном инфраструктуром из локалних универзитета и значајним приливима ризичног капитала. Текућа експанзија иновационих округа као што је Werksviertel и континуирана опредељеност јавних и приватних учесника позиционирају Минхен као стратешку капију за инвестиције у технологији у Европи. Како одрживост и дигитална трансформација покрећу нове тржишне могућности, инвеститори могу очекивати да Минхен задржи своје лидерство као европски иновациони мотор у наредним годинама.
Održivost i zelene инвестиције: ESG могућности у Минхену
Минхен наставља да се позиционира на челу одрживости и ESG (еколошки, друштвени и управни) инвестиција, чинећи град веома привлачним за инвеститоре усредсређене на зелене иницијативе у 2025 и касније. Амбициозни климатски циљеви града, чврст регулаторни оквир и успешан иновациони екосистем подразумевају пораст зелених инвестиција у секторима непокретности, инфраструктуре и технологије.
У 2024. години, градско веће Минхена потврдило је своју опредељеност да постигне климатску неутралност до 2035. године, спроводећи строге стандарде енергетске ефикасности за нове развоје и реновирања (Landeshauptstadt München). Ове политике, укључујући мунцијалну “Klimaschutzoffensive” (Климатска заштита), већ су довеле до обавезних инсталација соларних панела на новим комерцијалним зградама и побољшали захтеве за одрживе грађевинске материјале. Инвеститори у комерцијалним и стамбеним некретнинама сада морају поштовати ова правила, која су даље подржана националним законима као што је Закон о енергетској ефикасности зграда (“Gebäudeenergiegesetz”, GEG), последњи пут обновљен 2024. године (Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen).
Зелени тржиште непокретности у Минхену брзо расте, потпомогнут растућим институционалним потражњом за сертификованим одрживим имовинама. Према Немачком савету за одрживе зграде, преко 150 пројеката у Минхену добило је DGNB (Немачки савет за одрживе зграде) сертификат, што представља значајан пораст у поређењу са предходном годином (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen). Нови канцеларијски пројекти, као што су “Die Macherei” и “Munich Urban Colab”, постављају стандарде енергетске ефикасности, биодиверзитета и социјалне инклузије (STEAG GmbH).
Поред непокретности, Минхен је основни центар за стартапове у области чистих технологија и обновљивих извора енергије, подржан иницијативама као што су “Зелени град” и минхенска HY5 хидрогенска иницијатива. Градска јавна служба, Stadtwerke München GmbH (SWM), много улаже у обновљиву електричну и дистрибуцију топлоте, нудећи партнерства и ко-инвестиције приватног капитала.
Гледајући у 2025. годину и наредне године, Директива о корпоративном извештавању о одрживости ЕУ (CSRD), која захтева обимнија ESG открића од великих и листаних компанија, ће даље подстаћи интеграцију ESG у инвестционом пејзажу Минхена (Европска комисија). Са регулаторним трендовима, акцијама локалне владе и снажном тржишном потражњом која се условљава, очекује се да ће Минхен остати водећа дестинација за одрживе и одговорне инвестиције у Европи.
Порез, правни оквир и заштита инвеститора у 2025
Минхен остаје прва дестинација за домаће и међународне инвеститоре, делом захваљујући свом чврстом правном оквиру и пореском окружењу. Почев од 2025. године, неколико кључних елемената обликује порески и регулаторни пејзаж за инвеститоре у граду.
Федерална стопа корпоративног пореза у Немачкој износи 15%, с повећањем солидарног доприноса од 5.5% и локалним порезом на трговину (Gewerbesteuer), који у Минхену износи 3.5% основне стопе помножене општинским фактором (тренутно 490%). Ово резултира ефективним пореским стопом на трговину од око 17.15%, што доноси укупно пореско оптерећење корпоративним компанијама у Минхену близу 32% Bundesministerium der Finanzen. За приватне инвеститоре, капиталне добитке на акцијама држаним мање од једне године подлежу порезу, док су добици на непокретности ослобођени пореза након периода држања од десет година Bundesministerium der Finanzen.
Правни оквир у Минхену се регулише немачким федералним законом, са Немачким грађанским закоником (BGB), Комерцијалним закоником (HGB), и Законом о друштвима са ограниченом одговорношћу (GmbHG), који пружају високе заштите за инвеститоре. Праве права су посебно јака, с добро развијеним земљишним регистром и системима титула који минимизују ризик и осигуравају транспарентност. Недавне законодавне промене, као што су реформе закона о закупу из 2023. године, даље разјашњавају права изнајмљивача и станара, с циљем да се побољша стабилност за инвеститоре у стамбене некретнине Bundesministerium der Justiz.
Странци добијају користи од поштовања слободе улагања у ЕУ и смерница ОЕЦД у Немачкој, без ограничења у власништву над имовином или репатријацији капитала. Дупли уговори о опорезивању са преко 90 земаља, укључујући САД и Кину, помажу у спречавању дуплог опорезивања и олакшавају прекогранична улагања Bundesministerium der Finanzen.
Заштита инвеститора је даље ојачана од стране Федералне управе за финансијске надзор (BaFin), која надгледа финансијска тржишта и осигурава усаглашеност са анти-мито и транспарентност регулативама. У сектору непокретности, Immobilienverband Deutschland (IVD) пружа професионалне стандарде и механизме за решавање спорове за инвеститоре и закупце.
Гледајући унапред, очекује се да ће правни и порески оквир Минхена остати стабилни, са постепеним изменама у складу са директивама ЕУ о корпоративној одрживости и анти-мито. Нагласак на заштити инвеститора, у комбинацији са транспарентношћу и правном сигурношћу, вероватно ће задржати репутацију Минхена као сигурне и атрактивне инвестиционе дестинације кроз 2025. и даље.
Студије случаја: Успешне инвестиције у Минхеновој развојној тржишту
Минхен је дуго препознат као чврсто и динамично тржиште непокретности, константно привлачећи и домаће и међународне инвеститоре. Последњи годинами су забележили неколико важних пројеката и трансакција које пример успешно се застрашујуће инвестиција, адаптација на регулаторне промене и проактивна позиција на тржишту.
Један значајан пример је ревитализација округа Werksviertel-Mitte, бивша индустријска област која је сада трансформисана у живописно окружење мешовите употребе. Вођени приватним развојима у сарадњи са градом Минхеном, овај пројекат интегрише стамбене, комерцијалне и културне просторе. До 2025. године, више од 1,500 нових апартмана и бројни канцеларијски простори су испоручени, са високим стопама окупираности које одражавају континуирану потражњу. Опредељеност града за одрживи развој и социјалну инфраструктуру имала је кључну улогу у успеху пројекта, усклађујући се са ширим плановима Минхена (Landeshauptstadt München).
У комерцијалном сектору, Highlight Towers у Минхеновој Parkstadt Schwabing постале су репер за интернационалне инвестиције. Изворно развијене од стране HypoVereinsbank и касније стекнуте од институционалних инвеститора, ове две куле константно постигну високе стопе окупираности, с изнајмљивачима укључујући глобалне технолошке и консалтинг компаније. LEED Gold сертификат куле показује растућу важност одрживости у обезбеђивању дугорочне вредности, тренд је даље НАТО у прошлости са законодавним оквирима као што је Немачки Закон о енергетској ефикасности (GEG), што захтева строже стандарде енергетске ефикасности за нове и постојеће зграде (Bundesministerium der Justiz).
Резилијентност стамбеног сектора илуструју развој Bayerische Hausbau’s Schwabinger Tor. Завршен у фазама до 2024. године, овај урбани кварт комбинује високо квалитетне резиденције, малопродају и јавне услуге. Упркос растућим трошковима градње и регулаторним променама, као што су ограничења закупа и пооштрени поступци планирања, пројекат је постигао добру продају и изнајмљивање. Овај успех се приписује стратешком фазирању, премиум локацији и усклађености са потражњом Минхена за енклавима за живљење-рад-играње (Bayerische Hausbau).
Гледајући у 2025. и даље, Минхенова инвестициона перспектива остаје позитивна, али ће захтевати адаптацију. Фактори као што су континуирана урбана денсификација, имплементација строго их ESG стандарда и еволуција преференција станара обликују нове инвестиционе парадигме. Студије случаја као што су Werksviertel-Mitte, Highlight Towers и Schwabinger Tor подсећају на важност одрживости, концепата мешовите употребе и проактивне ангажованости око законодавних развоја у постизању успешних инвестиција у Минхеновом развојном тржишту.
Будућа перспектива: Стручне прогнозе и стратешки потези за инвеститоре
Минхен остаје фокусна тачка за домаће и међународне инвеститоре због своје чврсте економије, снажне базе запослења и отпорног тржишта непокретности. Како 2025. година долази, стручњаци предвиђају стабилизацију у ценама непокретности након периода корекције 2023-2024. године. Подаци из Sparkasse указују на то да иако су трансакциони волумени пали у 2023. години, постепени опоравак је у току, покретан поновним поверењем и одрживом потражњом за квалитетним активама.
Кључни фактор који утиче на инвестициону климу у Минхену је текућа несташица станова. Према Landeshauptstadt München, предвиђа се да ће градско становништво наставити да расте до краја деценије, појачавајући притисак на тржишта за изнајмљивање и власништво. У одговору, градска управа убрзава пројекте урбаног развоја, укључујући “München Modell” усмерена на доступно становање, и проширујући политику “Sozialgerechte Bodennutzung” (Друштвено одговорно коришћење земљишта) која захтева од градитеља да обезбеде квоту субвенционисаних станова у новим пројектима.
С правног аспекта, неколико регулаторних промена утицаће на инвестиционе стратегије. Федерална влада је продужила капу закупа (“Mietpreisbremse”) до 2029. године и појачала захтеве за енергетску ефикасност према Закону о енергетској ефикасности зграда (“Gebäudeenergiegesetz”), што ће утицати на инвестиције у стамбене и комерцијалне објекте. Bundesregierung сада захтева вишe стандарде за реновирање и нове зграде, што инвеститори морају узети у обзир у калкулацијама трошкова и дужностима истраживања.
Комерцијалне некретнине у Минхену пролазе кроз промену, са растућом потражњом за одрживим канцеларијским простором и хабовима за животне науке. Према Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, сектори технологије и биотехнологије града се ширују, што појачава потражњу за специјализованим некретнинама у овим сегментима. У исто време, малопродајни и хотелски активи се опорављају, иако спорије, како туризам и потрошачка активност опорављају после пандемије.
Гледајући унапред, већина стручњака предвиђа умерен, али стабилан раст у ценама непокретности у Минхену до 2025. и даље, подржан јаким основама и текућим инвестицијама у инфраструктуру као што су надоградње јавног превоза и дигитализациони иницијативе. Стратешки инвеститори треба да дају приоритет енергетски ефикасним активама и развојима мешовите употребе, у складу с регулаторним трендовима и еволуцијом тржишне потражње.
Извори и референце
- Landeshauptstadt München
- Microsoft Deutschland
- Invest in Bavaria
- Münchner Verkehrsgesellschaft (MVG)
- Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz, nukleare Sicherheit und Verbraucherschutz
- Die Bundesregierung
- Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
- Free State of Bavaria
- Landeshauptstadt München
- Technische Universität München
- BayStartUP
- Munich Re
- климатска стратегија
- Sparkasse
- Deutsche Bahn AG
- Flughafen München GmbH
- UnternehmerTUM
- Siemens AG
- Bundesministerium der Finanzen
- European Institute of Innovation & Technology (EIT)
- Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen
- STEAG GmbH
- European Commission
- German Civil Code (BGB)
- Immobilienverband Deutschland (IVD)
- Bayerische Hausbau
- Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
