Nepremičnine u Bruneju 2025–2029: Iznenađujući trendovi i otkrivena investiciona žarišta

Садржај

• Извршни резиме: Зашто се Брунејско нередито тржиште привлачи светској пажњи
• Кључне статистике тржишта: Стамбени, комерцијални и индустријски сектори (2025)
• Владина политика и економски покретачи: Увиди из Министарства развоја
• Правила страних власника: Правни путеви и најновије пореске измене
• Главни текући и будући неретицки пројекти (Извори: mod.gov.bn, BEDB.gov.bn)
• Доступност стамбених пројеката, ипотеке и окружење задуживања
• Усаглашеност, зонирање и еколошке регулације у Брунеју
• Ризици: Непотробност тржишта, правне замке и спречавање преваре
• Будућа предвиђања: Предвиђена растућа подручја и прелазна потреба (2025–2029)
• Стратешке препоруке за инвеститоре, развојне компаније и купце некретнина
• Извори и референце

Извршни резиме: Зашто се Брунејско нередито тржиште привлачи светској пажњи

Неретидно тржиште у Брунеју све више привлачи глобалну пажњу 2025. године, вођени соединением регулаторних модернизација, стратешких инвестиција и стабилног макроекономског окружења. Сектор имовине у земљи, традиционално обележен конзервативним растом, сада добија обновљени интерес од домаћих и страних заинтересованих страна због текућих инфраструктурних развоја и пројеката урбане ревитализације које води влада.

Недавне законодавне измене играју кључну улогу у побољшању транспарентности и поверења инвеститора. Канцеларија државног тужиоца Брунеј Дарусалама надгледа Земљишни кодекс (Чл. 40) и сродне законе о непокретностима, који су претрпели постепене реформе како би се поједноставили процеси стицања земљишта, разјасниле регулативе о страним власницима и ојачали захтеви за дужну проверу. Усклађеност са смјерницама о спречавању прања новца и борби против финансирања тероризма (AML/CFT)—које надгледа Централна банка Брунеј Дарусалама (BDCB)—сада се стриктно спроводи, посебно за трансакције некретнина, смањујући ризике и уклапајући Брунеј у међународне најбоље праксе.

Статистички, брунејско тржиште некретнина показује отпорност и опрезан раст. Према најновијим подацима које је објавило Одељење за економско планирање и статистику, обим трансакција у стамбеним и комерцијалним сегментима показао је стабилан раст до краја 2024. и током 2025. године, при чему је понуда станова благо надмашила потражњу у градским центрима, посебно у Банцарим Сери Бегавану. Просечан ценовни индекс за стамбене некретнине остао је стабилан, одражавајући стабилну потражњу међу локалним и страним становницима. Оно што је приметно, иницијатива владе „Визија 2035“ и даље придаје значај приступачном становању и одрживом урбаном развоју, осигуравајући да нова понуда задовољи развијајуће демографске потребе.

• Сајмови: Лансирање нових развоја мешовите намене и стамбених програма подржаних од владе трансформише урбани пејзаж и привлачи регионалне инвеститоре.
• Закон и усаглашеност: Текуће регулаторне реформе побољшавају правну јасност за странке инвеститоре и спроводе усаглашеност са AML/CFT, промовишући транспарентну инвестициону климу.
• Кључне статистике: Национални проценат власништва прихода остаје изнад 60%, са просечним приносима од изнајмљивања у кључним дистриктима који у просеку износе 3–5% годишње (податци за 2024–2025, Одељење за економско планирање и статистику).
• Опсег (2025. и касније): Уз обавезу владе на инфраструктуру, дигитализацију података о земљишту и реформе повољне за инвеститоре, Брунеј је спреман за одржив и регулисан раст у свом тржишту некретнина. Политичка стабилност земље и фискална опрезност даље подупиру позитивне дугорочне перспективе.

Како се регулаторно окружење развија и стратешки пројекти полако завршавају, сектор имовине у Брунеју је добро позициониран да понуди оптимистичне прилике за регионалне и међународне инвеститоре који траже стабилна, усаглашена и растућа тржишта.

Кључне статистике тржишта: Стамбени, комерцијални и индустријски сектори (2025)

Сектор некретнина у Брунеју обликују комбинација демографских трендова, владиних политика и економских развоја, од којих се све одражавају на најновијим кључним статистикама тржишта за 2025. Овај део представља преглед стамбених, комерцијалних и индустријских тржишта, позивајући се на податке из званичних извора и истичући аспекте усаглашености и регулаторних разматрања.

• Сектор стамбеног тржишта: Брунејска стамбена тржишта остају доминантна за непокретности на земљишту, посебно за самосталне и полу-самосталне куће, одражавајући јake културне преференције и подршку владе у власништву куће. Од почетка 2025. године, Министарство развоја наставља надгледати расподелу јавног становања у оквиру Националног стамбеног програма, са више од 30.000 кућа испоручених грађанима од свог оснивања. Потражња за приватним стамбеним развојем остаје умјерена због стабилности популације и ограничене унутрашње миграције. Званична статистика указује на скроман годишњи пораст стамбених трансакција, с просечним ценама самосталних кућа у Банкарим Сери Бегавану које се стабилизују на око BND 280,000–350,000, након неколико година умјереног раста (Министарство развоја).
• Комерцијални сектор: Тржиште комерцијалних непокретности, посебно канцеларијски и малопродајни простори, наставља да се суочава с изазовима од умјереног економског раста и развијајућих пословних модела након пандемије. Стопе празнина у главним канцеларијским локацијама крећу се између 15–20%, а цене ренте остају конкурентне у настојању да привуку тенају. Владава иницијатива за економску диверсификацију у оквиру Брунејске визије 2035 покреће интересовање за развојне пројекте мешовите намене, али спекулативна изградња је ограничена повољним задужењем и регулаторним надзором. Ретечене објекте, посебно у кључним урбаним центрима, бележе стабилну потражњу, али ограничену експанзију, с прелазом на услужно оријентисане тексте (Брунејска економска развојна управа).
• Индустријски сектор: Индустријска недвижност је кључни фокус владиног вођеног развоја, првенствено у подршци Хала индустрији, низводној нафти и гасу, и лакој производњи. Индустријски парк Sungai Liang (SPARK) и Индустријски парк Саламбирак настављају да привлаче инвестиције, а стопе заузетости за сврховно грађене објекте превазилазе 80% у 2025. години. Влада пружа подстицаје и регулаторну подршку за стране директне инвестиције у овим зонама, у складу са Законом о страним директним инвестицијама (FDI) и политиком расподеле индустријалне земље (Министарство финансија и економије).
• Развој регулативне и усаглашености: Земљишни кодекс и Закон о кућним развојима (Контрола и лиценцирање) остају централни за регулацију неретита, са текућим захтевима усаглашености за развојне компаније и агенте. Недељне измене наглашавају транспарентност у трансакцијама, контролу прања новца (AML), и строже законе о страним власницима, укључујући ограничења на непријављено власништво и лимите најма у циљу заштите локалних интереса (Канцеларија државног тужиоца).

Гледајући унапред, брунејски сектор неретитета треба да остане стабилан, подржан владиним интервенцијама, демографским трендовима и опрезним праксама задужења. Иако не предвиђају брз раст, текућа улагања у инфраструктуру и иницијативе економске диверсификације могу подстаћи одређене сегменте, посебно у индустријској имовини и пројектима мешовите намене у урбаном подручју до 2025. и касније.

Владина политика и економски покретачи: Увиди из Министарства развоја

Сектор неретитета у Брунеју 2025. године остаје блиско обликовао активним владиним политикама и економским оквирима које реализује Министарство развоја (MOD). Надзора MOD обухвата управљање земљиштем, урбано и рурално планирање и развој станова, што све директно утиче на трендове на тржишту имовине и понашање инвеститора.

Кључне политике и иницијативе настављају да приоритизују приступачно становање и одрживи урбани раст. Кроз Национални стамбени програм (Rancangan Perumahan Negara), влада има за циљ да реши потражњу за стамбеним простором и осигура праведно власништво кућа, са више од 32,000 кућа распоређених грађанима до 2024. године. Стратегија MOD продужиће се у 2025. години, фокусирајући се на нове развоје у подручјима као што су Kampong Lambak Kanan и Kuala Belait, подржавајући циљ Брунеја да обезбеди квалитетно становање, а у исто време управљајући урбаном експанзијом и потребама за инфраструктуром (Министарство развоја).

Са економског становишта, Брунејна Визија 2035 наставља да буде водич. Владава иницијатива за економску диверсификацију—смањење зависности од хидрокарбона—права директно утиче на потражњу за неретитима у комерцијалним и индустријским сегментима. Успостављање индустријских паркова и подршка малим и средњим предузећима очекује се да подстакне повећану потражњу за комерцијалним простором, док ће реформе у лиценцирању пословања и коришћењу земљишта олакшати глатке трансакције (Одељење за економско планирање и статистику).

Усаглашеност и правни оквири регулисани су Земљишним кодексом (Чл. 40) и Законом о стицању земљишта, којима управља MOD и Канцеларија државног тужиоца. Ови закони регулишу власништво земљишта, пренос и страно учешће. Потребно је напоменути да je страно власништво углавном ограничено, са лизинг аранжманима (до 60 година) доступним за не-грађане и стране компаније, уз одобрење. Све трансакције захтевају регистрацију насловне документације, а недавне дигитализације су поједноставиле пренос и приступ подацима о земљишту (Одељење за земљиште, Министарство развоја).

Статистички, потражња за стамбеним непривредом остаје јака, покренута млађом популацијом и владином подршком финансирања. MOD извештава о стабилним применама за ново јавнo стамбено становање, док приватно стамбено тржиште показује умерену активност, са ценама углавном стабилисаним због интервенције на страни понуде. Очекује se да ће комерцијални неретити расти умерено до 2025. године док се економска диверсификација убрзава.’

Гледајући унапред, гледиште на некретине у Брунеју зависи од наставка владиног интервентог и економских реформи. Планови за побољшање инфраструктуре, свеобухвано урбано планирање и нагласак на одрживости—као што су иницијативе Зелене зграде—појачавају сектор. Континуирано праћење и корекције политике MOD вероватно ће одржати стабилност на тржишту, подржати власништво кућа и подстакнути контролисан раст у наредним годинама.

Правила страних власника: Правни путеви и најновије пореске измене

Брунеј одржава опрезан став према страним власницима непокретности, у корену како би заштитио националне интересе и сачувао земљу за грађане. Земљишни кодекс (Чл. 40), којим управља Канцеларија државног тужиоца, углавном ограничава не-грађане од стицања власништва над земљиштем, осим кроз специфичне правне механизме и пристанак владе. Од 2025. године, страним лицима је забрањено да ставе земљиште у вечност, али могу добити ограничена права кроз издавање лиза или куповину стратних објеката под одређеним условима.

Влада Брунеј Дарусалама надгледа усаглашеност са развојним и имовинским регулацијама. Страни инвеститори могу учествовати у сектору некретнина углавном путем дугорочне лизе, обично до 99 година, или инвестирајући у имовину која припада регистрованим компанијама у којима Брунејци задржавају већинско власништво. Ауторитета за финансијске услуге Лабуан подстиче регионалне инвестиционе структуре, али директно власништво на земљи остаје ограничено.

Недавни развоји укључују прегледе владе о режиму стратних наслова како би подстакли страни инвестиција у високе стамбене и комерцијалне пројекте. Одељење за земљиште Брунеја појаснили да странци могу стицати стратне јединице у одобреним пројектима, под условом да испуне ограничења о власништву и захтевима за локално партнерство. Ова побољшања политике одражавају опрезно отварање Брунеја за стране инвестиције, у исто време одржавајући већинску контролу са грађанима.

Опорезивање трансакција неверитности се такође развило. Од 2025. године, у Брунеју нема пореза на капиталне добитке или пореза на наследство, што земљу чини релативно атрактивном за власништво на имовини. Међутим, купци—без обзира на националност—морају платити таксу на пренос имовине, која се креће од 1% до 3% од вредности имовине, у складу са прописима Министарства финансија и економије. Дохода од изнајмљивања непокретности подлежу опорезивању на лични или коропоративни доходак, зависно од структуре власништва, уз Ревенитетну управу која осигурава усаглашеност.

Гледајући унапред, Брунеј се очекује да одржи своје конзервативне политике о земљишту, балансирајући потребу за страним инвестицијама и локалним интересима. Регулаторни ажурирања могу да поједноставе лизинг или стратни путеви за стране купце, посебно у одређеним економским зонама или специјалним пројектима. Међутим, опипљиви либерализација директног власништва над земљом остаје мало вероватна до најмање 2027. године, јер национална политика наставља да придаје значај брунејском власништву и дугорочној социјалној стабилности.

Главни текући и будући неретитски пројекти (Извори: mod.gov.bn, BEDB.gov.bn)

Неретитни пејзаж Брунеја пролази значајну трансформацију, унашајући значајне развоје подржане од владе и усаглашене са националним циљевима економске диверсификације. Предстојећи година очекује се реализација и иницијација неколико значајних пројеката, првенствено у стамбеним, комерцијалним и индустријским сегментима, при чему влада игра централну улогу у плану и извршењу.

Предњи текући пројекат је Брунејска визија 2035 урбана експанзија, која укључује развоје мешовите намене и обимне стамбене шеме. Министарство развоја наставља да надгледа велике јавне стамбене пројекте у оквиру Националног стамбеног програма (Rancangan Perumahan Negara, RPN). Према најновијим информацијама, преко 30.000 кућа је распоређено, док се додају нове области у изградњи да одговоре на растућу потражњу Брунејеве растуће популације и младих породица. Следећа фаза RPN има за циљ нове кластер у подручјима као што су Kampong Lugu, Kampong Katok и Kampong Meragang (Министарство развоја).

У комерцијалном и индустријском домену, Брунејска економска развојна управа (BEDB) води развој индустријских паркова, специјалних економских зона и инфраструктурних пројеката за привлачење ФДИ и негување локалних предузећа. Сунгаи Лианг индустријски парк (SPARK) и Био-иновацинг коридор (BIC) остају кључне тачке, са текућом експанзијом да би accommodate низводна нафта > и > гас, петрхемијску и биотехнолошку индустрију. Гледајући у 2025. и даље, Салабмберг индустријски парк и Лумпас индустријски парк ће добити нове инвестиције и станаре, подстичући потражњу за логистиком, складиштем и подржавањем непокретности Брунејска економска развојна управа.

Влада такође придаје значај паметном урбаном планирању и одрживости у новим пројектима. НSeveral надолазеће развоје мешовите намене дизајниране су у складу са стандардима зеленог зграда, побољшаном повезаношћу и социјалним добрима, одражавајући Брунејеву посвећеност циљевима одрживог развоја Уједињених нација. Значајно је да је планирани Тангонг Батуу мешавине-управљање развој намерава да споји стамбене, малопродајне и рекреативне просторе дуж реке Брунеј.

Усаглашеност остаје строга, са свим пројектима који захтевају одобрење и периодичне прегледе Одељења за планирање и изградњу и поштују Земљишни кодекс (Чл. 40) и Наредбу о контроли изградње, 2014. Редовне инспекције и спровођења осигуравају безбедност, усаглашеност с животном средином и зонирање (Министарство развоја).

Гледајући у 2025. и наредних неколико година, Брунејев сектор неретитета очекује се да остане стабилан али активан, са умјереним растом који подстиче јавна улагања, индустријску диверсификацију и континуирану потражњу за квалитетним стамбеним и комерцијалним простором. Ови развоји имају за циљ да побољшају градски падају у Брунеју, економску отпорност и квалитет живота.

Доступност стамбених пројеката, ипотеке и окружење задуживања

Доступност станова у Брунеју остаје значајан политички фокус у 2025. години, обликујући комбинацију интервенција владе, стабилних економских услова и еволуционарних финансијских регулација. Брунејска влада наставља да игра централну улогу у пружању доступног становања кроз иницијативе као што су Национални стамбени програм (Rancangan Perumahan Negara, RPN) и Стамбени програм за бесправне домородне грађане (Skim Perumahan Negara Bagi Rakyat Tanpa Tanah, STKRJ). Ови програми су дизајнирани да подрже брунејске грађане, посебно из група са ниским и средњим приходима, давањем субвенционираних земљишта и кућа по нижим тржишним ценама. Према Министарству за становање и урбано планирање, више од 30.000 породица је имало користи од оваквих шема до краја 2024. године, а нове фазе редовно се објављују како би се задовољила континуирана потражња.

Ипотечно задужење у Брунеју регулише углавном Ауторитете монетарне Брунеј Дарусалама (AMBD), која надгледа банке и финансијске компаније. Ипотечни тржиште доминирају локалне банке, које нуде производе финансирања станова у складу са шеријатом, поред традиционалних зајмова. AMBD одржава строге ограничења кредита у односу на вредност (LTV)—обично максимално 90% за првог купца куће—и опрезне захтеве за однос услуге дуга (DSR), са циљем да спречи преоптерећење домаћинстава. Ове мере помогле су да се одржи коефицијент кредита који не плаћа у стамбеном сектору испод 2% до Q4 2024. године, према објављеним статистикама банкарског сектора од Ауторитета монетарне Брунеј Дарусалама.

Камате на стамбене зајмове остају релативно ниске, подржане од стране Брунејевог курса валуте према сингапурском долару и стабилним макроекономским условима. Уобичајени захтеви за стамбене зајмове крећу се између 15 и 25 година. Међутим, приватно стамбено тржиште остаје скупо у поређењу на просечне приходе, посебно за млађе купце и оне који нису квалификовани за владине схеме. Влада је одговорила повећањем доступности доступног земљишта и истраживањем нових модела финансирања, укључујући потенцијална јавно-приватна партнерства за развој станова.

Са аспекта усаглашености, све трансакције имовине морају следити одредбе Земљишног кодекса (Чл. 40) и сродног законодавства. Страно власништво над стамбеним земљиштем је веома ограничено, при чему изузеци углавном захтевају министарско одобрење. Влада је такође поједноставила процесе регистрације земљишта и плаћања путем дигитализације, како је наведено из Канцеларије државног тужиоца Брунеј Дарусалама.

Гледајући напред, изглед за доступност стамбеног простора у Брунеју је опрезно оптимистичан. Континуирана владина улагања у јавне становање, стабилна стандардизована узрочна задужења и стабилно регулаторно окружење се очекује да подрже стопе власништва кућа. Међутим, континуирани изазови укључују држање корака са растом популације и осигурање да приватно стамбено тржиште остане доступно свим сегментима друштва.

Усаглашеност, зонирање и еколошке регуле у Брунеју

Сектор некретнина у Брунеју функционише у оквиру добро дефинисаног регулаторног оквира који обликује траг владе, усаглашеност са шеријатом, еколошке приоритете и социјалне политике. У 2025. години, усаглашеност са зонирањем и еколошким прописима остаје централна брига за развојне компаније, инвеститоре и власнике имовине, јер власти настављају да побољшају надзор и спровођење.

• Усаглашеност и лиценце: Све трансакције, развоји и активности управљања имовином у сектора неретитета регулисане су Земљишним кодексом (Чл. 40) и сродним прописима. Власништво земљишта од стране stranaca остаје веома ограничено, са већином слободних и дугорочних права лиза која су резерва за грађане и сталне резиденте. Одељење за земљиште, Министарство развоја надзире одобрење, регистрацију наслова и проверу усаглашености, док Одељење за планирање и конструкцију обрађује контролу развојних захтева и дозволе.
• Зонирање: Брунеј користи концепт мастер планирања, што се види у плановима развоја округа и Брунејском структурном плану 2035. Ови планови категоризују земљишта у стамбене, комерцијалне, индустријске, пољопривредне и посебне зоне употребе, са јасним захтевима о размаке, повратима и висинама грађевина. Неправилне промене у коришћењу земљишта или изградња без одобрења могу изазvati правне поступке, укључујући наредбе о срушавање.
• Еколошке регулације: Еколошке процене утицаја (EIA) су обавезне за велике развоје под Еколошким прописом и управљањем, 2016. Одељење за животну средину, паркове и рекреацију (JASTRe) прегледава EIA пријаве и спроводи усаглашеност контролама загађења, управљањем отпадом и заштитом биодиверзитета. Развојне компаније морају интегрисати зелене просторе и поштовати лимитe на емисије и ефикасност.
• Недавни развоји и трендови спровођења: У 2024–2025. години, власти су појачале локалне инспекције и дигитализовале процесс одобрења за планирање, настојећи да убрзају провере у усаглашености и смање време за одобрење. Влада такође промовише одрживу конструкцију и стандарде енергетске ефикасности, усаглашавајући са обавезама Брунеја према Националној политици климатских промена Брунеј Дарусалама.
• Изгледи: У наредним годинама, регулаторно окружење очекује се да постане строжије како Брунеј напредује у циљевима Визије 2035. Појачана дигитална усаглашеност инструментализације, строже спровођење зонираних ограничења и повећана употреба заштите животне средине осмиљаваће оперативно окружење за учеснике у сектору.

Ризици: Непотробност тржишта, правне замке и спречавање преваре

Сектор некретнина у Брунеју 2025. године суочава се са уникатним ризицима обликовајући динамику тржишта, регулаторне промене и потребу за снажним механизмима за спречавање преваре. Иако је тржиште имовине у Брунеју традиционално било обележено релативном стабилношћу због снажног утицаја владе и планирања коришћења земљишта, у последњим годинама се примећује повећана непотробност коју утичу макроекономске промене, прилагођавање политике и глобалне неизвесности.

• Непотробност тржишта: Влада Брунеја остаје главни актер у власништву и расподели земљишта, при чему је већина земљишта класификована као државна својина. Међутим, непотробност тржишта произлази из флуктуација у потражњи за стамбеним и комерцијалним непокретностима, делом вођена демографским трендовима и напорима економске диверсификације. Како земља реализује своје визије Визија 2035, очекује se да ће промене у задатном и расподелом популације узроковати периодичне дисбалансе у понуди и потрази, посебно у урбаним центрима. Промене каматних стопа и промене на глобалном energetskom тржишту такође утичу на расположење за улагање у непокретности, чини јасне инвестиције неопходним за инвеститоре и развојне компаније.
• Правне замке: Трансакције некретнина у Брунеју су регулисане углавном Земљишним кодексом (Чл. 40) и Закон o стратним насловима (Чл. 189). Непријављени грађани су подложни значајним ограничењима на власништво над имовином, са само ограниченим правима на лизинг, а сви послови на земљишту захтевају одобрење од Канцеларије за земљиште. Неуспех у усаглашености са прописаним процедурама—као што је правилна регистрација, добијање пристанка за пренос и поштују зонирање—може довести до поништавања трансакција, губљења права или дуготрајних правних конфликата. Недавни судски предмети истичу важност потврде наслова и ризике неформалних или недокументираних споразума.
• Спречавање преваре: Брунејске власти су поставиле приоритетне мере за спречавање преваре у одговор на растуће бриге о прелиминарним преварима, фалсификовању наслова и погрешном представљању. Режим за спречавање прања новца и борбе против финансирања тероризма (AMLCFT) Брунеја належе строге обавезе дужне провере агенцијама за некретнине, адвокатима и финансијским институцијама укљученим у трансакцијама. Побољшане процедуре за познавање вашег купца (KYC), обавезна провера идентитета и унакрсне провере са националним регистријама постају стандард, и сви сумњиви операције морају се одмах пријавити властима. Ауторитет монетарне Брунеј Дарусалама је такође објавио конкретне смернице о усаглашености како би минимизовао рањивост на преваре и прање новца у том сектору.

Гледајући унапред, изгледи за управљање ризицима у тржишту некретнина Брунеја зависе од континуираног регулаторног надзора, дигитализације земљишних записа и одржаване јавне свести. Учесници се саветују да буду у току са правним ажурирањима, строго поштују усаглашеност и користе званичне канале за верификацију и пријаву да би смањили изложеност тржишном и правним ризицима.

Будућа предвиђања: Предвиђена растућа подручја и прелазна потреба (2025–2029)

Сектор некретнина у Брунеју се налази на путу постепене трансформације у наредним годинама, подстакнут везаним владиним политикама, демографским факторима и економским диверсификационим циљевима земље. Од 2025. године, сектор остаје релативно мали у поређењу са регионалним колегама, али циљане иницијативе и промене у потражњи потрошача предвиђају се да ће обликовати његову траекторију до 2029. године.

• Економска диверсификација и развој инфраструктуре: Влада Брунеја на Визији 2035 (Wawasan Brunei 2035) наставља да води дугорочно планирање уз нагласак на побољшању инфраструктуре и развоју сектора невјесна. Увећане инвестиције у туризам, логистику и модерне урбане погодности—као што су пројекти Министарства финансија и економије—вероватно ће подстакнути потражњу за пројектима мешовите намене, хотелима и комерцијалним простором у означеним коридорима раста.
• Трендови на стамбеном тржишту: Потражња за приступачним становањем остаје јака, посебно међу млађим Брунејцима и првим купцима. Одељење за земљиште наставља да приоритизује јавне стамбене шеме, а текуће распоређивање владиних земљишта очекује се да подржи стабилну активност у изградњи. Међутим, висока стопа власништва кућа и ограничен раст популације могу да ублаже спекулативне активности и задрже умерену инфлацију цена.
• Страна улагања и регулаторно окружење: Страно власништво над земљиштем остаје ограничено према законима Брунеја, при чему лизинг аранжмани (до 60 година) буду допуштени у одабраним случајевима. Регулаторна усаглашеност—укључујући поштујење Земљишног кодекса и Закона о предузећима за комерцијалне делатности—постепено контролишу Канцеларија државног тужиоца и Министарство основних ресурса и туризма. Свака будућа прилагођавања или подстицаји за стране директне инвестиције (FDI) у сектору некретнина вероватно ће бити усмерени на нишне сегменте као што су угоститељство, логистика или индустријски паркови.
• Комерцијални и индустријски простор: Очекује се раст у комерцијалним и индустријским сегментима, посебно у подршци иницијативама Брунеј Дарусалама—Индонезија—Малезија—Филипини Источна АСЕАН зона раста (BIMP-EAGA). Стратешки пројекти попут индустријског парка Пулау Муара Безар и логистичких чворишта вероватно ће привући нове станаре и инвестиције, како наводи Брунејска економска развојна управа.
• Усаглашеност и одрживост: Брунејско тржиште некретнина ће се суочити са растућим захтевима за усаглашеност у вези са грађевинским прописma, одрживим развојем и планирањем коришћења земљишта. Министарство развоја активно ажурира стандарде како би побољшало безбедност, отпорност и еколошко управљање у новим пројектима.

У целини, иако се очекује да сектор неретитета Брунеја расте мерам, циљана улагања, развој регулаторних иницијатива и усредсређеност на одрживост ће дефинисати његово стање од 2025. до 2029. године.

Стратешке препоруке за инвеститоре, развојне компаније и купце некретнина

Сектор некретнина у Брунеју 2025. године остаје обележен својим посебним регулаторним окружењем, скромном али стабилном величином тржишта и еволуционим обрасцима потражње. Инвеститори, развојне компаније и купци некретнина требали би пажљиво усагласити своје стратегије са актуелним законима и тржишним стварностима, док предвиђају постепене промене у економској и демографској структури земље.

• Разумети законе о власништву над земљом: Режим власништва над земљом у Брунеју регулисан је Земљишним кодексом (Чл. 40) и сродним прописима. Страни грађани генерално су ограничени у директном власништву над земљом и могу да стечу само стратне објекте (обично станове) или права лиза (до 60 година, са могућим продужењима). Инвеститори и развојне компаније морају структурално пројекте и стицања у складу с тим, осигуравајући усаглашеност са свим захтевима Министарства развоја и Одељења за земљиште (Министарство развоја).
• Приоритизовати усаглашеност и дужну проверу: Све трансакције имовине захтевају одобрење и регистрацију код Одељења за земљиште. Строга усаглашеност са законима о превенцији прања новца (AML) и законодавством о трансакцијама имовине је од суштинског значаја. Развоји морају добити дозволе за стамбни развој и поштовати планирање, еколошке и грађевинске стандарде које прописују Одељење за планирање и изградњу. Купци некретнина требали би проверити наслове земљишта и проверити за теретне одговорности или владине резервације пре куповине.
• Користити иницијативе за стамбено становање: Брунејски Национални стамбени програм наставља да се проширује, нудећи контроле за куповину стамбеног простора.(Одељење за развој станова). Развојни програмери могу истраживати партнерства кроз јавна-приватна уређења или путем пројеката који су у складу са националним циљевима социјалног становања.
• Пратити сегменте тржишта и економске трендове: Тржиште некретнина у Брунеју остаје стабилно, са умереном потражњом и релативно ниским волуменима трансакција у поређењу са регионалним колегама. Владава усредсређеност на економску диверсификацију и побољшање инфраструктурe може покренути потражњу за индустријским и логистичким имовинама. Инвеститори би требали пратити демографске трендове, укључујући растућу младетј популацију и промене образаца формирања домаћинства (Одељење за економско планирање и статистику).
• Очекујте регулаторне и одрживе развоје: Влада ће вероватно увести строгое еколошке и одрживе захтеве у имовинске и урбане развоје, услед националних визија за одрживи раст (Одељење за животну средину, паркове и рекреацију). Развојне компаније и инвеститори требало би интегрисати стандарде зелене зграде и ресурсо-ефикасне дизајне како би ублажили поседе.

Закључно, сектор некретнина у Брунеју нуди стабилне, низко ризичне перспективе за усаглашене инвеститоре и развојне компаније. Стратешка усредсређеност на усаглашеност, владиним приоритетима и новим тржишним трендовима ће бити кључна за дугорочно остварење вредности.

Извори и референце

• Канцеларија државног тужиоца Брунеј Дарусалама
• Министарство финансија и економије
• Брунејска економска развојна управа
• Министарство за становање и урбано планирање