Садржај
- Извршни резиме: Кључне регулаторне промене у 2025. години
- Преглед правног оквира некретнина у Португалији
- Нове пореске политике и њихов утицај на стране и домаће купце
- Промене у лиценцирању, зонирању и планирању за период 2025-2030
- Еволуција златне визу и програма становања: Шта следи?
- Суштинске регулативе за инвеститоре и развојне стручњаке
- Значајне судске одлуке и правни преседани
- Кључне тржишне статистике и анализа утицаја регулаторних мера
- Владина иницијатива и институционалне реформе (Извор: portaldahabitacao.pt, sef.pt)
- Будући изглед: Прогнозе, ризици и могућности до 2030. године
- Извори и референце
Извршни резиме: Кључне регулаторне промене у 2025. години
У 2025. години, регулаторно окружење некретнина у Португалији одређују значајне промене усмерене на решавање приступачности станова, одрживог урбаног развоја и усаглашености са ажурираним директивама Европске уније. Влада је донела и предложила неколико законских измена као одговор на домаће притиске и ширу усаглашеност са политиком ЕУ. Кључна међу њима је реформа програма „Mais Habitação“ (више станова), која је ажурирана крајем 2023. године и наставља да обликује тржиште станова у 2025. ограничењем нових лиценци за краткорочни најам у великим урбаним областима, са циљем да се poveћа доступност станова на дуг рок и стабилизују цене кирија (Говерно де Португал).
Повећана је регулаторна контрола за трансакције некретнина, посебно у вези са усаглашеношћу против прања новца (AML). Португалске власти, у сарадњи са 6. директивом ЕУ о AML, појачале су захтеве за дужну пажњу за агенте за некретнине и нотаре. Ове мере укључују побољшану верификацију купаца и обавезно извештавање о сумњивим трансакцијама, одражавајући посвећеност Португала сузбијању илегалних финансијских токова у сектору некретнина (Комисија за тржиште преносивих хартија од вредности (CMVM)).
Ажурирана су и урбана и еколошка регулатива. Нови минимални стандарди енергетске ефикасности за зграде, у складу са Директивом ЕУ о енергетској ефикасности зграда (EPBD), сада су на snazi за све нове развоје и велике реновације од 2025. године. Ово се очекује да подстакне инвестиције у зелене технологије и адаптацију, док се развојни стручњаци и власници некретнина труде да испуне строге захтеве за сертификат (Диарио да Република Елетронон).
Према најновијим подацима националног стана, број издатих нових дозвола за становање у 2024. години смањен је за 8% у односу на претходну годину након увођења строжих процедура лиценцирања и критеријума одрживости. С друге стране, страни директни инвестиции у комерцијалне и стамбене некретнине остају робусни, подржани континуираном атрактивношћу Португалије као одредиште за међународне купце и инвеститоре (Национални инстут за статистику).
Изгледи за 2025. и даље указују на наставак регулаторног стеска, са додатним изменама законодавства о правима станодаваца и станара, опорезивању некретнина и дигитализацији процеса катастра. Општи циљ је осигурати транспарентност тржишта, заштитити потрошаче и усагласити се са циљевима одрживости и AML у целој ЕУ. Стекохи су саветовани да пажљиво прате законодавне ажурирања и прилагоде стратегије усаглашености у складу с тим.
Преглед правног оквира некретнина у Португалији
Сектор некретнина у Португалији уређен је свеобухватним правним оквиром чији је циљ да обезбеди транспарентност, правну сигурност и заштиту инвеститора. Главни правни извори укључују Португалски грађански законик, Закон о катастру, Закон о нотарима и законе специфичне за сектор. Регулаторни надзор углавном спроводи Комисија за тржиште преносивих хартија од вредности (CMVM) за инвестиционе возила у области некретнина, а Регулаторна агенција за водне и отпадне услуге (ERSAR) за инфраструктуру. Општине играју кључну улогу у лиценцирању, планирању и урбаном развоју кроз своје планове урбаног развоја (Планос Директоров Municipais).
Процес стицања некретнина у Португалији укључује неколико обавезних корака: дужна пажња, извршење промисорног уговора, јавна исправка о куповини и продаји и регистрација у Конзерваторији катастра (Офис за евиденцију некретнина). У 2023. години, реформе су поједноставиле онлајн процедуре, побољшавајући дигитални приступ за регистрације и скраћујући време обраде. У 2025. години, очекује се да ће се ове дигиталне услуге проширити, даље интегришући се са општинским и фискалним базама података.
Захтеви за усаглашеност су појачани, нарочито у области борбе против прања новца (AML) и транспарентности. Агентима за некретнине и развојним стручњацима је обавезно да се региструју код Института за јавне тржишта, некретнине и изградњу (IMPIC), регулатора сектора, и да се придржавају строгих КYC (Упознај свог купца) протокола. Од 2023. године, појачан је надзор над корисничким власницима и изворима средстава у складу са директивама ЕУ. Повреде могу резултирати административним санкцијама или кривичним кажњавњем.
Урбана рехабилитација и одржива грађевина су законодавне приоритете. Подстицаји за енергетску ефикасност, као што захтева Закон бр. 58/2020 (који преноси директиве ЕУ), захтевају да нове и реновиране зграде испуњавају строге еколошке стандарде. Регулаторни фокус на одрживост ће вероватно појачати од 2025. и касније, посебно пошто се Португалија усмерава на пакет „Fit for 55“ ЕУ.
Статистички, португалско тржиште некретнина одржава робусан раст, са 170.000 трансакција забележених у 2023. години, подстакнутим домаћим и страним инвестицијама (Национални институт за статистику). Регулаторни трендови указују на наставак акцента на дигитализацију, транспарентност и одрживост, позиционирајући Португалију као сигурно и атрактивно тржиште за инвестиције у некретнине до 2025. и у будућим годинама.
Нове пореске политике и њихов утицај на стране и домаће купце
У 2025. години, тржиште некретнина у Португалији пролази значајне промене под вођством нових пореских политика које директно утичу на стране и домаће купце. Влада је представила и изменила регулативе како би се носила са проблемима приступачности станова, страном инвестицијом и транспарентношћу тржишта. Посебно, окончање програма Златне визе за инвестиције у некретнине у областима са високом густином—први пут најављено 2023. године—остало је на снази, сигнализујући стратегијску промenu у циљу охрабривања инвестиција у мање насељена подручја и друге економске секторе (Диарио да Република Елетронон).
Главна регулаторна новина је текућа ревизија пореског система за Нехабитуације (NHR), који је привукао значајне стране инвестиције нудећи повољан порески третман новим резидентима. Влада је објавила планове да укине или значајно ограничи НХР програм до краја 2024. године, при чему нови корисници у 2025. години више неће имати право на исте пореске погодности. Ова политика има за циљ балансирование интереса привлачења стручних радника са потребом хлађења спекулативне потражње на тржишту некретнина (Пореска и царинска агенција).
За домаће купце, влада пружа већу подршку путем пореских кредита и смањених пореза на пренос некретнина (IMT) за купце први пут, како би се решила питања о приступачности станова. Истовремено, правила о порезу на капиталне добитке постала су строжа за краткорочну препродају некретнина, посебно усмерена на спекулативну активност и преокретање (Институт за становање и урбану рехабилитацију).
- Порез на пренос (IMT): Прогресивне стопе до 7,5%, са изузетком или смањењем за основне резиденције и млађе купце.
- Порез на наслеђе: Остатак на 0,8% вредности некретнине.
- Годишњи порез на имовину (IMI): Креће се од 0,3% до 0,45% за урбане некретнине, уз додатне таксе за високе вредности имовине (Пореска и царинска агенција).
Гледајући напред, очекује се да ће законодавци увести даље мере за одвраћање спекулативних страних инвестиција, док подстичу одрживи развој и социјално становање. Учешће на тржишту требало би да очекује повећане захтеве за усаглашеност, ригорознију дужну пажњу за стране купце и могуће даље измене у опорезивању некретнина. Ови регулаторни трендови одражавају шире напоре Португалије да стабилизује тржиште некретнина, осигура правичан приступ становању и усагласи се са европским политичким смерницама о транспарентности и борби против прања новца (Комисија за тржиште преносивих хартија од вредности).
Промене у лиценцирању, зонирању и планирању за период 2025-2030
Регулаторно окружење некретнина у Португалији подлеже неколико значајних промена како земља одговара на потражњу за становањем, урбани раст и усагласеност са политиком ЕУ. Период од 2025. до 2030. године видеће кључне развоје у лиценцирању, зонирању и планирању, подстакнуте националним стратегијама и локалном имплементацијом.
Реформе лиценцирања
Процес лиценцирања за развој некретнина у Португалији традиционално је уређен Законом о урбанизацији и изградњи (Regime Jurídico da Urbanização e Edificação, RJUE). Недавне измене, посебно под Декретом Леи бр. 10/2024, имају за циљ да поједноставе процедуре, смање бирократске одлагање и имплементирају дигиталне платформе за подношење захтева. До 2025. године, све општине су обавезне да понуде онлајн подношење и праћење процеса лиценцирања, побољшавајући транспарентност и ефикасност за развојне стручњаке и инвеститоре.
Зонирање и коришћење земљишта
Португалијско зонирање се управља кроз Општинске планове развоја (Planos Diretores Municipais, PDM). У одговору на климатске и стамбене приоритете ЕУ, основни закон о територијалном планирању и урбанизму Португалије је под прегледом, са очекиваним ажурирањима у класама зонирања и ограничењима коришћења земљишта до 2026. Ова ажурирања ће приоритетизовати приступачно становање, одрживу урбану експанзију и отпорност на климатске промене. Очекује се да ће општине означити више области за социјално становање и развој мешовите употребе, посебно у Лисабону, Порту и Алгарви.
Прилагодбе у планирању и стратегији становања
Влада иницијатива „Mais Habitação“ за период од 2023. до 2026. обликује закон о планирању. Иницијатива укључује подстицаје за урбану рехабилитацију и поједностављење дозвола за промену коришћења како би се убрзала конверзија комерцијалних просторија у становање. До 2025. године, нови захтеви ће бити применљиви за енергетске performanse и сейсмичку сигурност у свим новим и реновираним зградама, у складу са директивама ЕУ.
- Између 2022. и 2024. године, преко 12.000 нових стамбених јединица добило је дозволе у оквиру поједностављених правила лиценцирања (Национални институт за статистику).
- До 2030. године, Португалија има за циљ да повећа своју годишњу понуду станова за 20% у поређењу са нивоима из 2020. године (Говерно де Португал).
Изгледи
Наставне реформе у лиценцирању, зонирању и планирању очекују да ће повећати правну сигурност и подстакнути одрживи развој. Са дигитализацијом, усаглашеношћу политике и новим стандардима усаглашености, тржиште некретнина у Португалији ће постати доступније и отпорније, док власти одржавају строг надзор како би осигурали квалитет и одрживост (Диарио да Република).
Еволуција златне визу и програма становања: Шта следи?
Програм Златне визе Португалије, званично познат као Премијер за становање за инвестициону активност (ARI), прошао је значајне регулаторне промене у последњим годинама, са великим последицама за инвестиције у некретнине и путеве за добијање становања. Од 2024. године, законске измене елиминисале су право већине стамбених инвестиција у великим урбаним центрима као што су Лисабон, Порт и велики делови Алгарве за Златну визу. Циљ владе је преусмеравање страних инвестиција са пребацивања преко сви са прегрејаних тржишта становања према секторима који се сматрају кориснијим за национални економски развој, као што су стварање послова и урбана реновација у територијама са ниском густином насељености.
Правни оквир који уређује ове промене утврђен је Законом бр. 102/2017 и даље појашњен Уредбом бр. 305-А/2022, уз континуирани надзор Служба за странце и границе (SEF) (Служба за странце и границе). Од јануара 2024. године, квалитетне некретнине за право на Златну визу углавном су ограничене на имовину која се налази у одређеним зонама са ниском густином или оне намењене комерцијалној употреби, као што су туризам или услуге. Минималне границе улагања остају на 500.000 евра за аквизиције некретнина и 350.000 евра за имовину која захтева реновацију, али географска и употребна ограничења сада се строго спроводе.
Према званичним подацима, издатo је више од 12.000 Златних виза од 2012. до 2023. године, са око 90% повезаних са куповином некретнина. Међутим, од строге регулативе, месечни обим захтева драматично је опао, сигнализирајући значајну промену у понашању инвеститора (Служба за странце и границе (SEF)).
Захтеви за усаглашеност за оба кандидата и агенте за некретнине постали су све строжи. Све трансакције морају се придржавати протокола против прања новца (AML) који надгледа Комисија за тржиште преносивих хартија од вредности (CMVM) и периодичне контроле Института за јавна тржишта, некретнине и изградњу (IMPIC). Професионалци у области некретнина су сада обавезни да пријаве сумњиве трансакције и потврде легитимност инвестиционих средстава.
Гледајући напред у 2025. и даље, изгледи за становање у Португалији повезано са некретнинама карактеришу додатне строге мере. Владина предлози под дискусијом укључују укидање свих путева инвестиција у некретнине за Златне визу и повећање надзора над постојећим носиоцима дозвола (Влада Португалије). Ово рефлектује и домаће политичке притиске—посебно у вези са приступачношћу становања—и шире бриге Европске уније о схемама „златне пасошке“. Инвеститори и професионалци у области некретнина должны очекивати наставак регулаторних промена, строже захтеве за усаглашеност и већи прелазак на алтернативна квалификациона улагања, као што су преливи капитала и стварање послова.
Суштинске регулативе за инвеститоре и развојне стручњаке
Португалија наставља да финишира свој регулаторни оквир у области некретнина како би изравнала подстицаје за инвестиције са транспарентношћу, обавезама против прања новца (AML) и одрживим урбаним развојем. За 2025. и даље, инвеститори и развојни стручњаци морају се кретати кроз динамично окружење усаглашености које обликују недавне законодавне промене и еволуирајући приоритети спровођења.
Централни закон који регулише некретнине у Португалији је Закон о урбаним најамима (NRAU), који регулише уговоре о најму, повишене кирије и права станара. Измене у последњим годинама имале су за циљ да обезбеде већу заштиту за станаре, док истовремено пружају уговорну флексибилност за станодавце, посебно у урбаним центрима као што су Лисабон и Порт. Инвеститори треба да буду свесни текућих расправи у парламенту које могу увести даље мере заштите станара у 2025. години (Диарио да Република Елетронon).
Програм Златне визе—који је дуго био покретач страних инвестиција—драстино је реформисан у 2023. години. Од 2024-2025, аквизиције некретнина за стамбене потребе у областима са високом густином су искључене из права на учешће, преусмеравајући интересовање инвеститора ка комерцијалним активама или областима с нижом густином. Усаглашеност новим захтевима за пријаву, дужну пажњу и доказ о легалним изворима средстава се строго надгледа од стране Служба за странце и границе (SEF) и Института за записивање и нотаризовање.
Борба против прања новца остаје врхунски приоритет. Професионалци у области некретнина—укључујући агенте, нотаре и адвокате—класификовани су као “обавезне установе” према Закону бр. 83/2017. Они морају проводити појачану дужну пажњу купаца, пријављивати сумњиве трансакције и чувати записе у складу са прописима Комисије за тржиште преносивих хартија од вредности (CMVM) и Банке Португалије. Очекује се да ће влада појачати спровођење и контроле у 2025. години, са високим казнама за неусаглашеност.
Урбано лиценцирање и одобрење такође су поједностављени кроз иницијативу Симплекс Урбани, која има за циљ смањење бирократских препрека. Развојни стручњаци имају користи од бржих дигиталних одобрења и поједностављених процедура документације, под условом да су испуњени сви еколошки, планирања и зонирања захтеви (Диарио da Република Елетронон).
- У 2023. години, странци су чинили 16.9% укупних куповина некретнина у Португалији (Национални институт за статистику).
- Португалија се сврстава међу најпрозирнија тржишта некретнина у ЕУ, али власти упозоравају на континуирану пажњу на усаглашеност AML и пореске обавезе (Пореска и царинска агенција).
Гледајући напред, изгледи за 2025-2026 указују на наставак регулаторног затезања, посебно у области AML и опорезивању некретнина. Потенцијални инвеститори и развојни стручњаци морају бити у току са законодавним изменама и осигурати чврсте оквире усаглашености како би избегли правне ризике и искористили динамичне могућности некретнина у Португалији.
Значајне судске одлуке и правни преседани
У последњим годинама, регулаторни оквир некретнина у Португалији обликују неколико значајних судских одлука и развијајући правни преседани, одражавајући текуће напоре земље да балансира раст тржишта са усаглашеношћу и заштитом потрошача. Како сектор наставља да привлачи домаће и стране инвестиције, судска тумачења законодавства о својинама и урбаном планирању постала су све значајнија за учеснике на тржишту.
Једна од највећих пресуда у последњих неколико година била је Acórdão do Supremo Tribunal de Justiça n.º 4/2022, која је разјаснила границе права својине у случајевима који укључују урбану рехабилитацију и реновацију. Ова одлука је ојачала овлашћење општина да наметну одређене обавезе рехабилитације власницима имовине, посебно у историјским зонама, и нагласила потребу за строгим поштовањем општинских планова и захтева за лиценцирање. Ова пресуда имала је директан утицај на процес одобравања нових развоја и реновација, подстичући развојне стручњаке да појачају своје усаглашености са урбаним законом (Супремо Трибунал де Јустиса).
Друга значајна пресуда прописана од стране Трибуна Конституционал у 2023. години разматрала је уставност недавних измена закона о Alojamento Local (краткорочни најам) прописа. Суд је потврдио право општина да ограниче или суспендују нове лиценце за локално смештање у подручјима са недостацима у становању, подржавајући напоре владе да реши проблеме о приступачности станова и урбаној равнотежи (Трибунал Конституционал). Овај преседан ће вероватно утицати на општинске политике до 2025. и касније, док градови као што су Лисабон и Порт настављају да прилагођавају локална правила у одговору на притиске унапређења станова.
Усаглашеност са обавезама против прања новца (AML) такође је ојачана административним одлукама и судским случајевима. Комисија за тржиште преносивих хартија од вредности (CMVM) и Институт за записи и нотаризацију (IRN) су издали смернице и применили санкције за пропусте у дужној пажњи и захтевима за извештавање у трансакцијама некретнина, наглашавајући већу пажњу на купце и продавце (Комисија за тржиште преносивих хартија од вредности, Институт за записи и нотаризацију).
Гледајући напред, правни практичари очекују да ће додатно правно разјашњење бити потребно у вези са међусобним деловањем националних стамбених стратегија и права приватне својине. Законодавни тренд према строжем лиценцирању урбана, захтевима за одрживост и дужној пажњи инвеститора вероватно ће бити тестирани на суду, обликујући регулаторно окружење до 2025. и наредних година.
Кључне тржишне статистике и анализа утицаја регулаторних мера
Португалско тржиште некретнина наставља да се развија, обликује динамичном регулативом и робусном тржишном активношћу. До 2025. године, сектор се углавном регулише према Regime Jurídico da Urbanização e Edificação (RJUE) и Lei do Arrendamento Urbano (LAU), који уређују изградњу, лиценцирање и уговоре о најму. Надзор спроводе неколико власти, посебно Министарство инфраструктура и становања и Комисија за тржиште преносивих хартија од вредности (CMVM), одговорне за надгледање инвестиционих фондова у области некретнина и транспарентности тржишта.
- Трансакције и странке инвестиције: У 2024. години, Португалија је забележила приближно 34 милијарде евра у трансакцијама некретнина, при чему странци чине преко 20% аквизиција—проценат који се очекује да остане стабилан или благо повећан у 2025. години, након појашњења политика о режиму Златне визе и опорезивању неубичајних резидената (Национални институт за статистику).
- Регулаторне реформе: Недељне реформе фокусирају се на борбу против прања новца, јачање захтева за дужну пажњу за агенте некретнина и нотаре. CMVM наставља да спроводи усаглашеност против прања новца (AML), са обавезним извештавањем о високим трансакцијама и откривању крајњег стварног власника (UBO).
- Контрола стања тржишта и кирија: У одговору на проблеме о приступачности станова, влада је донела мере контроле кирија у подручјима под великим притиском и проширила заштиту станара. Институт за становање и урбану рехабилитацију (IHRU) сада управља неколико иницијатива за приступачно становање, с циљем да испоручи више од 26.000 приступачних јединица до 2026. године.
- Лиценцирање и урбани развој: Урбани развој постаје све више подложан дигиталним платформама за лиценцирање и поједностављеним процедурама одобрења. Општине морају да поштују строже еколошке и планске смернице, одражавајући посвећеност Португалије циљевима одрживости ЕУ (Говерно де Португал).
Гледајући напред до 2025. и даље, очекује се да ће усаглашеност регулатора појачати, посебно у вези са AML, пореском транспарентношћу и правима станара. Учесници на тржишту требало би да очекују даље дигитализацију регулаторних процедура и текуће измене у резидентским и инвестиционим подстицајима. Изгледи указују на стабилно, али пажљиво испитивано окружење, са властима које придају приоритет одрживости, транспарентности и доступности станова у сектору некретнина.
Владина иницијатива и институционалне реформе (Извор: portaldahabitacao.pt, sef.pt)
У 2025. години, португалска влада наставља да спроводи значајне реформе у сектору некретнина, фокусирајући се на транспарентност, приступачност станова и усаглашеност са директивама ЕУ. Министарство становања, путем Портала становања, увело је низ законодавних мера дизајнираних за одговор на недостатак стана, спекулативне инвестиције и потребу за одрживим урбаним развојем.
Кључна међу овим реформама је текућа примена програма „Mais Habitação“, који поставља ограничења на краткорочне регистрације најма у подручјима под великим притиском и пружа фискалне подстицаје станодавцима који прелазе имовину из туризма у дугорочно становање. Програм такође проширује подршку за изградњу приступачних станова, при чему влада резервише готово 900 милиона евра за јавне пројекте становања у 2024-2026. години. Ове иницијативе имају за циљ повећање доступности приступачног становања за издавање и смањење претераног пораста кирије (Портал становања).
Истовремено, институционалне реформе усмерене су на механизме усаглашености и борбу против прања новца (AML). Служба за странце и границе (SEF), сада интегрисана у нову агенцију за интеграцију, миграцију и азил (AIMA), пооштрило је контроле над страним инвестицијама у некретнине. После ревизије режима Златне визе 2023. године, опције улагања у некретнине су углавном искључене, померајући фокус на продуктивна улагања и стварање послова. Ова регулаторна промена има за циљ смањивање спекулативних међународних капиталних токова у тржиште некретнина и усаглашавање са стандардима ЕУ о AML (SEF).
- Захтеви за регистрацију и лиценцирање за професионалце у области некретнина појачани су, са обавезним дигиталним чувањем података и повећаним надзором Института за јавна тржишта, некретнине и изградњу (Портал становања).
- Општине су овлашћене да спроведу локалне стратегије становања, укључујући контроле над краткорочним издаима (Alojamento Local), како би осигурале да комуналне потребе буду приоритет над интересима у туризму.
- Националне статистике указују да је до краја 2024. године више од 15.000 приступачних стамбених јединица у развоју, с циљем да се испоручи додатних 10.000 до 2026. године (Портал становања).
Гледајући напред, изгледи за регулацију некретнина у Португалији обележени су појачаним надзором, већом заштитом станара и померањем ка одрживом развоју. Непрекидно усаглашавање са стандардима ЕУ и дигитализација регулаторних процеса се очекује да побољшају усаглашеност и транспарентност у сектору до 2027. године.
Будући изглед: Прогнозе, ризици и могућности до 2030. године
Гледајући у будућност до 2030. године, регулаторно окружење некретнина у Португалији је на путу да настави еволуцију, покренуту националним политичким одговорима на приступачност станова, трендове стране инвестиције и императиве одрживости. Португалска влада је већ донела значајне реформе у последњим годинама, као што су затварање служења Златне визе за инвестиције у некретнине у великим градовима и строже контроле краткорочних издаја. Ове мере одражавају шире промене политике ка стабилизацији тржишта становања и осигуравању лакшег приступа за становнике.
У 2025. години, кључни фокус остаје имплементација и надгледање Закона бр. 56/2023, који је увео мере за ограничавање нових лиценци за локално становање (Alojamento Local) у подручјима под притиском и појачао захтеве за извештавање власницима некретнина. Ово се очекује да ће имати умирујући ефекат на спекулативна улагања и понуду краткорочних издања, подржавајући доступност дугорочног издања за локалне становнике. Власти су такође повећале надзор над усаглашеношћу са AML у трансакцијама некретнина, према ажурираном директиву ЕУ и националним смерницама спровођења. Агентима некретнина, развојним стручњацима и нотарима прети редовније дужне пажње, с неусаглашеношћу подложном казнама и могућем повлачењу лиценци (Комисија за тржиште преносивих хартија од вредности).
Према најновијим подацима владе, цене стамбених некретнина порасли су за 7.6% у односу на претходну годину у трећем кварталу 2024. године, што је ниже од двоцифреног раста у ранијим годинама, што укаже на ране ефекте нових регулатива и строжих кредитних услова (Национални институт за статистику). Банкa Португалије наставља да прати праксу одобравања хипотека, одржавајући макропруденцијалне мере као што су ограничења за позајмљивање у односу на вредност и верификацију прихода за зајмопримце како би се спречило прегревање тржишта и системски ризик (Банка Португалије).
- Прогнозе: Регулаторно затезање вероватно ће се наставити, посебно у вези са страним власништвом, краткорочним издавима и еколошким стандардима за нову изградњу. Европски зелени споразум и национални циљеви декарбонизације вероватно ће подстакнути ажурирање кодекса о зградама и веће спровођење стандарда енергетске ефикасности.
- Ризици: Постоји ризик да би прекомерна регулатива могла угушити инвестиције, смањити понуду станова или преместити потражњу на сегменте са мање регулације. Изазови спровођења, посебно на неформалном тржишту издања, могу ослабити ефективност политике.
- Могућности: Постоји значајан потенцијал за раст у области енергетски ефикасне реновације, пројеката приступачног становања и решења за дигитално усаглашавање. Инвеститори и развојни стручњаци који се прилагоде развоју правних оквира и захтевима за одрживост вероватно ће имати користи у средњем року.
У целини, регулаторно окружење некретнина у Португалији до 2030. године очекује се да ће балансирати подстицаје за инвестиције са заштитом становника и циљевима одрживости, представљајући и изазове и могућности за учеснике на тржишту.
Извори и референце
- Диарио да Република Елетронон
- Конзерваторија катастра
- Институт за јавна тржишта, некретнине и изградњу (IMPIC)
- Пореска и царинска агенција
- Институт за становање и урбану рехабилитацију
- Пореска и царинска агенција
- Служба за странце и границе (SEF)
- Институт за записивање и нотаризацију
- Супремо Трибунал де Јустиса
- Трибунал Конституционал
