Zakoni o nekretninama u Sejšelima 2025–2029: Iznenađujuće promene i upozorenja za investitore

Sadržaj

• Izvršni rezime: Ključni regulatorni naglasci za 2025–2029
• Pregled regulatornog okvira za nekretnine u Sejšelima
• Legislativna aktualizacija 2025. i nedavne izmene
• Ograničenja i mogućnosti stranog vlasništva
• Oporezivanje nekretnina, šampionske takse i obaveze u skladu
• Zemljišna upotreba, zakoni o zoniranju i ekološke konsidencije
• Licenciranje i registracija: Proces, troškovi i ovlašćeni organi
• Zakoni o sprječavanju pranja novca (AML) i zahtevi za odobravanje
• Ključne tržišne statistike i investicione trendove (Prognoze za 2025)
• Budući pogled: Predviđeni regulatorni promene i strateške informacije
• Izvori i reference

Izvršni rezime: Ključni regulatorni naglasci za 2025–2029

Regulatorni pejzaž nekretnina u Sejšelima oblikuje kombinacija domaćih politika i potrebe da privuku održive strane investicije. Ključni zakoni koji uređuju ovaj sektor uključuju Zakon o nepokretnostima (Ograničenje prenosa), Zakon o registraciji zemljišta, i nedavne izmene koje je uvela Finansijska služba Sejšela (FSA). Ovi okviri dopunjuju obaveze za pranje novca (AML) i zahteve za proveru koja odražavaju obaveze Sejšela prema međunarodnim standardima finansijske transparentnosti.

• Ograničenja stranog vlasništva: Stranci moraju dobiti odobrenje vlade za sticanje nepokretnosti, posebno za stanovanje i poljoprivredno zemljište. Proces odobravanja upravlja Ministarstvo za zemljište i stanovanje i podložan je uslovima, uključujući minimalne investicione praga i namenu korišćenja imovine.
• Usaglašenost i Provera: Sve transakcije nekretninama podložne su rigoroznim AML proverama, koje sprovodi Finansijska služba Sejšela i Finansijska obaveštajna jedinica. Poslednjih godina došlo je do pojačanja sprovođenja, s obzirom na to da se od stručnjaka za nekretnine sada zahteva da sprovedu proveru kupaca i prijave sumnjive transakcije.
• Registracija zemljišta i Ovo: Odeljenje za zemljište i merenje napreduje sa digitalizacijom zemljišnih evidencija, smanjujući vreme registracije i povećavajući transparentnost. Od početka 2025. godine, više od 90% vlasničkih prava sada je dostupno u digitalnom formatu.
• Oporezivanje i prenosne takse: Prenos imovine podložan je šampionskoj taksi, koja je obično postavljena na 5%, ali se povećava na 11% za kupce koji nisu državljani, prema Komisiji za prihode Sejšela. Dodatni porezi mogu se primeniti za komercijalne ili turističke projekte.
• Ekološke i zoning regulative: Ministarstvo poljoprivrede, klimatskih promena i životne sredine nastavlja da sprovodi stroge procene ekološkog uticaja za veće projekte, usklađujući se sa ciljevima održivosti Sejšela i obavezama prema međunarodnim konvencijama.

Gledajući napred ka 2025–2029, regulatorni izgled obeležen je postepenim reformama za pojednostavljenje procesa odobravanja, dalju digitalizaciju zemljišnih i imovinskih evidencija, i strožu usaglašenost sa standardima za sprečavanje pranja novca. Očekuje se da će vlada uravnotežiti olakšavanje stranih investicija sa nacionalnim interesima, posebno očuvanjem zemljišta i zaštitom životne sredine. Kontinuirane revizije politika i javne konsultacije ukazuju na proaktivan pristup nadzoru sektora, sa povećanom transparentnošću, zaštitom investitora i održivošću u temelju budućih regulatornih inicijativa.

Pregled regulatornog okvira za nekretnine u Sejšelima

Sektor nekretnina Sejšela reguliše dobro definisan okvir usmeren na balansiranje interesa investitora, održivog razvoja i nacionalnih prioriteta. Osnovni zakoni koji nadgledaju transakcije imovine uključuju Zakon o registraciji zemljišta i Zakon o nepokretnostima (Ograničenje prenosa), koji kolektivno regulišu vlasništvo, registraciju i prenos nekretnina. Ministarstvo za zemljište i stanovanje deluje kao glavni organ vlasti za zemljane politike i administraciju, osiguravajući usaglašenost sa nacionalnim smernicama i održivom upotrebom zemljišta.

Strano vlasništvo ostaje pažljivo nadgledano područje. Stranci zahtevaju vladinu odobrenje da bi stekli nepokretnosti, podložno odobrenju od Ministarstva za zemljište i stanovanje i regulisano Zakonom o nepokretnostima (Ograničenje prenosa). U 2024. godini, vlada je ponovo potvrdila svoju politiku da ograniči strano direktno vlasništvo kako bi zaštitila lokalne interese, zahtevajući od stranih investitora da pokažu ekonomske benefite i usvoje ekološke i planske standarde Ministarstvo za zemljište i stanovanje.

Usaglašenost je dodatno podržana od strane Finansijske vlasti Sejšela i Finansijske službe Sejšela, koja nadgleda zakone o sprečavanju pranja novca (AML) i finansiranju terorizma (CTF) za transakcije nekretninama. Nedavne reforme 2023. godine učvrstile su zahteve za proveru pri kupovini nekretnina, posebno onih koje uključuju offshore entitete ili visokovrednu imovinu, usklađujući lokalne prakse sa međunarodnim standardima Finansijska služba Sejšela.

Statistički, transakcije sa nepokretnostima koje uključuju strance čine manje od 10% svih godišnjih prenosa nekretnina, što odražava oprezan pristup vlade prema stranoj učešću Ministarstvo za zemljište i stanovanje. Stambeno tržište ostaje najaktivnije, iako projekti vođeni turizmom—poput hotela i odmarališta—nastavljaju da privlače regulisane investicije pod strogim ekološkim i planskim nadzorom.

Gledajući napred ka 2025. godini i dalje, očekuje se da će regulatorni pejzaž doživeti postepene promene, s fokusom na digitalizaciju zemljišnih evidencija, ojačanu usaglašenost za održivi razvoj i unapređenu transparentnost vlasničkih struktura. Kontinuirane revizije politika imaće za cilj dalju harmonizaciju regulatornog okvira Sejšela sa međunarodnim najboljim praksama, podržavajući i stabilnost tržišta i odgovorno investiranje Ministarstvo za zemljište i stanovanje.

Legislativna aktualizacija 2025. i nedavne izmene

U 2025. godini, Sejšeli nastavljaju da usavršavaju svoj regulatorni pejzaž nekretnina kako bi izbalansirali ekonomski rast, strano ulaganje i zaštitu životne sredine. Osnovna legislativa koja upravlja transakcijama zemljišta i imovine ostaje Zakon o registraciji zemljišta (Cap 107), Zakon o nepokretnostima (Ograničenje prenosa) (Cap 94) i srodne zakonske regulative. Poslednjih godina, posebno pred 2025. godinu, vlada je prioritizovala transparentnost i usaglašenost, uvođenjem niza ciljnih izmena postojećih zakona o nekretninama.

Značajno ažuriranje u 2024. godini bila je izmena Zakona o nepokretnostima (Ograničenje prenosa), koja je razjasnila zahteve i procedure za fizička i pravna lica koja žele da steknu nepokretnosti. Izmenjeni zakon zahteva unapređenu proveru, uključujući sveobuhvatnu analizu o korisničkom vlasništvu i izvorima sredstava, usklađujući se sa stalnim naporima Sejšela da ispuni međunarodne standarde za sprečavanje pranja novca (Finansijska služba Sejšela). Pored toga, vlada je održala politiku prema kojoj stranci moraju prethodno dobiti odobrenje od ministra koji je odgovoran za korišćenje zemljišta pre nego što kupe imovinu, osim u odobrenim razvojnim zonama kao što su zone turizma.

U 2025. godini, Ministarstvo za zemljište i stanovanje planira da pokrene digitalne platforme za registraciju imovine i pretragu vlasničkih prava, sa ciljem da pojednostavi transakcije i smanji administrativne probleme. Ova digitalizacija će poboljšati nadgledanje usaglašenosti, olakšati pristup zemljišnim evidencijama i smanjiti mogućnosti za prevarantske transfere (Ministarstvo za zemljište i stanovanje).

Ekološke regulative su takođe doživele ali su dodatno pooštrene. Izmene u Zakon o urbanom i seoskom planiranju pojačale su zahteve za ekološke procene uticaja (EIA) za nove projekte nekretnina, posebno u obalnim i ekološki osetljivim područjima. Razvijači su sada obavezni da podnesu opsežne dokumentacije i poštuju strože građevinske zakone, što odražava posvećenost Sejšela održivom razvoju i otpornosti na klimatske promene (Ministarstvo poljoprivrede, klimatskih promena i životne sredine).

Sprovođenje usaglašenosti ostaje prioritet. Odeljenje za registraciju zemljišta je povećalo revizije i nasumične inspekcije prenosa imovine, fokusirajući se na otkrivanje neproklamovanih korisničkih vlasnika i nelegalnih tokova sredstava. Prema najnovijim vladinim statistikama, u 2024. godini zabeleženo je preko 1,500 transakcija nekretninama na nacionalnom nivou, pri čemu je oko 18% uključivalo strane kupce—broj koji se očekuje da će se stabilizovati kako se mere usaglašenosti jačaju (Ministarstvo za zemljište i stanovanje).

Gledajući unapred, Sejšeli će nastaviti da ažuriraju svoj okvir nekretnina kako bi podržali odgovorno investiranje, digitalnu transparentnost i zaštitu životne sredine, dok zadržavaju svoju privlačnost kao destinacije za održivi razvoj nekretnina i turizam.

Ograničenja i mogućnosti stranog vlasništva

Sejšeli održavaju pažljivo regulisani okvir za strano vlasništvo nad nekretninama, prvenstveno usmeren na očuvanje nacionalnih interesa, zaštitu lokalnih prava na zemljište i osiguranje održivog razvoja. Stranci i strana pravna lica mogu zakupiti imovinu, ali su podložni strogim ograničenjima i postupcima odobravanja koje nadgledaju vladini organi.

Prema Zakonu o nepokretnostima (Ograničenje prenosa), stranci moraju dobiti odobrenje od ministra zaduženog za korišćenje zemljišta i stanovanje pre nego što steknu, iznajmljuju ili prenesu nepokretnosti u Sejšelima. Ova obaveza obuhvata i pojedince i kompanije gde više od 25% vlasništva ili kontrole pripada strancima. U praksi, odobrenja se obično izdaju za imovine namenjene turističkim projektima, velikim razvojnim projektima ili luksuznim rezidencijama, ali se retko izdaju za zemljište namenjeno ličnoj, nekomercijalnoj upotrebi.

Vlada je ojačala ove kontrole u poslednjim godinama. U 2024. godini, izmene propisa uvele su strože mere usaglašenosti, uključujući poboljšanu proveru izvora sredstava i strože nadzore korišćenja imovine nakon sticanja. Nepoštovanje može rezultirati novčanim kaznama, oduzimanjem imovine ili opozivom prava na vlasništvo. Sve transakcije moraju biti registrovane kod Ministarstva za zemljište i stanovanje, koje vodi nacionalni registar zemljišta.

• Na početku 2025. godine, strano vlasništvo čini približno 7% transakcija nekretninama u Sejšelima, koncentrisanih u skupim turističkim zonama poput Mahé, Praslin i La Digu (Ministarstvo za zemljište i stanovanje).
• Strancima je generalno zabranjeno kupovati poljoprivredno zemljište ili imovine koje se smatraju od strateškog značaja za nacionalnu sigurnost.
• Dugoročni zakup (do 99 godina) se često koristi kao alternativa za direktno vlasništvo za strane investitore.

Gledajući dalje, Sejšeli će verovatno zadržati svoj oprezan pristup. Iako vlada i dalje pozdravlja strane investicije u turizam i ugostiteljstvo, donosioci politika su dali do znanja svoju nameru da pomno prate transakcije na usaglašenost i povremeno preispituju praga i kriterijume odobravanja. Fokus će i dalje ostati na održivom razvoju, sprečavanju spekulacija i balansiranju ekonomskog rasta s lokalnim interesima. Budući strani kupci trebali bi očekivati stalne preglede transakcija i trebalo bi da potraže pravne savete kako bi obezbedili potpunu usaglašenost s razvojnim regulativama (Ministarstvo za zemljište i stanovanje).

Oporezivanje nekretnina, šampionske takse i obaveze u skladu

Sejšeli su uspostavili sveobuhvatan okvir za oporezivanje nekretnina, šampionske takse i obaveze u skladu kako bi regulisali transakcije i vlasništvo nekretnina. Od 2025. godine, ovi propisi se prvenstveno uređuju Zakonom o nepokretnostima (Ograničenje prenosa) i Zakon o taksama, uz nadzor Komisije za prihode Sejšela i Ministarstva za zemljište i stanovanje.

• Oporezivanje nekretnina: Sejšeli ne nameću godišnji porez na vlasnike stambenih nekretnina. Međutim, stranci i strana pravna lica podložni su Porezu na nepokretnosti (IPT), uvedenom 2020. godine, po stopi od 0.25% godišnje na tržišnu vrednost stambenih nekretnina koje drže stranci. Ovaj porez se plaća svake godine, a prijave moraju biti podnete do 31. marta svake godine. Državljani Sejšela su generalno oslobođeni od IPT-a osim ako se imovina drži kroz kompaniju ili fond koji kontroliraju stranci.
• Šampionske takse: Šampionska taksa se primenjuje na prenos, zakup ili hipoteku nepokretnosti. Stope su obično 5% od vrednosti imovine za prenose i 1.5% za hipoteku. Za strance, dodatna taksa od 11% može se primeniti na kupovinu nekretnina, podložna odobrenju Ministarstva za zemljište i stanovanje. Šampionske takse moraju biti plaćene na vreme za registraciju svake transakcije nekretninama, a nepoštovanje može rezultirati kaznama ili odbijanjem registracije.
• Obaveze usaglašenosti: Transakcije nekretninama koje uključuju strance zahtevaju prethodno odobrenje prema Zakonu o nepokretnostima (Ograničenje prenosa). Obaveze u vezi sa proverom uključuju analize sprječavanja pranja novca (AML), verifikaciju izvora sredstava i izveštavanje Finansijskoj obaveštajnoj jedinci o sumnjivim transakcijama. I kupci i prodavci moraju se pridržavati zakonskih deklaracija i pružiti svu potrebnu dokumentaciju za registraciju.
• Ključne statistike: Prema Komisiji za prihode Sejšela, prihodi od nekretninskog poreza od stranih vlasnika iznosili su više od SCR 50 miliona u 2023. godini, odražavajući stalni interes inostranih investitora. Broj odobrenih prenosa imovine strancima ostao je stabilan, sa približno 120 odobrenja godišnje od 2022. godine.
• Izgled: U 2025. i dalje, očekuje se da će vlada održati stroge kontrole nad stranim vlasništvom, sa potencijalnim postepenim povećanjem zahteva za usaglašenost i fokusom na pojačane AML mere. Kontinuirane napore u digitalizaciji cilja na pojednostavljenje procesa transakcije nekretninama i poboljšavanje sposobnosti praćenja poreske i regulatorne usaglašenosti.

Zemljišna upotreba, zakoni o zoniranju i ekološke konsidencije

Sektor nekretnina Sejšela uređuje jaka pravna i regulatorna struktura koja izbalansira ambicije razvoja s jedinstvenim ekološkim osetljivostima arhipelaga. Zakoni o upotrebi zemljišta i zoniranju u Sejšelima pretežno se regulišu od strane Ministarstva za zemljište i stanovanje, koje deluje prema Zakonu o urbanom i seoskom planiranju (Cap 237) i njegovim izmenama. Ovi zakoni dodeljuju specifične parcele zemljišta za stambene, komercijalne, turističke, poljoprivredne i ciljeve zaštite životne sredine, a mape zoniranja i dozvole za planiranje su sastavni deo odobrenja za razvoj.

Od 2022. godine, Sejšeli su pojačali svoj fokus na održivo upravljanje zemljištem. Implementacija Nacionalne strategije razvoja 2024-2028 naglašava koordinisan pristup između urbanog rasta i zaštite životne sredine. Plan korišćenja zemljišta—trenutno pod revizijom za daljnje ažuriranje do 2025. godine—integrira otpornost na klimatske promene i očuvanje biodiverziteta, odražavajući međunarodne obaveze Sejšela prema Pariskom sporazumu i Konvenciji o biološkoj raznolikosti.

Ekološkeopspekcije su u vrhu regulatornog procesa. Ministarstvo poljoprivrede, klimatskih promena i životne sredine sprovodi Zakon o zaštiti životne sredine, naređujući procene ekološkog uticaja (EIA) za većinu projekata, posebno onih u blizini obale ili zaštićenih područja. Preko 60% površine Sejšela je označeno kao zaštićena područja ili nacionalni parkovi, a svaki razvoj unutar ili blizu ovih zona suočava se s rigoroznim nadzorom i obavezama usaglašenosti.

Statistički, samo oko 6% ukupne površine Sejšela je dostupno za stambeni i komercijalni razvoj, što stvara veoma konkurentan i regulisan tržište nekretnina. U 2023. godini, Ministarstvo za zemljište i stanovanje obradilo je više od 400 zahteva za korišćenje zemljišta i razvoj, pri čemu je otprilike 70% zahtevalo neku formu ekološkog odobrenja. Većina odbijenica odnosila se na neusklađenost s ekološkim zoniranjem ili nedostacima u EIA.

Gledajući unapred ka 2025. i dalje, Sejšeli će verovatno nastaviti da pojačavaju regulative o upotrebi zemljišta i životnoj sredini, u skladu s Vizijom 2033 i ciljevima održivog turizma. Digitalizacija procesa dozvola i registara zemljišta planira se za dalju ekspanziju, poboljšavajući transparentnost i provere usaglašenosti. Razvijači i investitori u nekretnine trebali bi očekivati pojačanu proveru, posebno u vezi sa ekološkom usaglašenost, kao deo obaveze zemlje da očuva svoje prirodno nasleđe dok teži ekonomskom rastu.

• Ministarstvo za zemljište i stanovanje
• Ministarstvo poljoprivrede, klimatskih promena i životne sredine

Licenciranje i registracija: Proces, troškovi i ovlašćeni organi

Sektor nekretnina u Sejšelima je strogo regulisan, posebno u vezi sa licenciranjem i registracijom transakcija imovine. I lokalni i strani kupci, kao i agenti za nekretnine, moraju poštovati okvir dizajniran da zaštiti prava na imovinu, obezbedi transparentnost i upravljanje stranim vlasništvom. Sejšelska agencija za zemljište (SLA) služi kao glavni vladin organ koji nadgleda registraciju zemljišta i srodne regulatorne poslove, dok Finansijska služba reguliše agente i agencije za nekretnine.

• Proces registracije imovine: Svi prenosi imovine moraju biti registrovani kod SLA. Proces obično uključuje provere usaglašenosti, podnošenje potpisanih kupoprodajnih ugovora, dokaz o uplati, verifikaciju identiteta i otklanjanje poreza na imovinu. Kada se odobri, SLA unosi transakciju u Registar zemljišta, pružajući pravni naslov novom vlasniku. Prema Sejšelskoj agenciji za zemljište, tipično vreme registracije je od dva do četiri nedelje, u zavisnosti od složenosti transakcije.
• Licenciranje agenata za nekretnine: Agenti za nekretnine moraju dobiti licencu od FSA u skladu sa Zakonom o licenci agenata za nekretnine, 2007.. Podnosioci zahteva su dužni da dokažu dobar karakter, relevantne kvalifikacije i usaglašenost sa propisima o sprečavanju pranja novca (AML). Licence se obnavljaju svake godine, podložne stalnoj usaglašenosti i plaćanju propisanih taksi.
• Troškovi: Takse za registraciju transakcija nekretninama računaju se na osnovu tržišne vrednosti nekretnine. Od 2025. godine, standardna taksa iznosi 5% od vrednosti transakcije za strance i 2% za građane, uz administrativne troškove i šampionske takse. Troškovi licenciranja agenta kreću se od SCR 10,000 do SCR 20,000 godišnje, u zavisnosti od vrste licence (Finansijska služba).
• Specijalni zahtevi za strance: Stranci (uključujući kompanije sa stranim akcionarima) moraju dobiti odobrenje od Ministarstva za zemljište i stanovanje pre nego što mogu steći nepokretnosti. Ovaj proces uređuje Zakon o nepokretnostima (Ograničenje prenosa) i često traje nekoliko meseci. Pored viših taksa za registraciju, kupci koji nisu državljani mogu se suočiti s ograničenjima u vezi sa određenim tipovima imovine i lokacijama.

Gledajući unapred, vlasti planiraju uvođenje daljeg digitalizovanja procesa registracije, s ciljem smanjivanja vremena obrade i poboljšanja transparentnosti. Očekuje se povećana provera usaglašenosti AML i KYC, odražavajući obaveze Sejšela prema međunarodnim standardima. Kako tržište nekretnina nastavlja da privlači međunarodni interes, regulatorna usaglašenost i efikasno licenciranje će ostati ključni za stabilnost sektora u narednim godinama.

Zakoni o sprječavanju pranja novca (AML) i zahtevi za odobravanje

Sektor nekretnina u Sejšelima je pod sve većim regulatornim nadzorom, posebno u kontekstu zakona o sprečavanju pranja novca (AML) i zahteva za odobravanje. Vlada je preduzela značajne korake kako bi se uskladila s globalnim AML standardima, s obzirom na to da se zemlja i dalje nalazi na sivom popisu Finansijske akcione radne grupe (FATF) u 2024. godini, s kontinuiranim naporima da reši utvrđene strateške nedostatke.

Ključni zakoni koji uređuju AML u sektoru nekretnina uključuju Zakon o sprečavanju pranja novca i borbi protiv finansiranja terorizma, 2020. (AML/CFT Zakon) i njegove kasnije izmene. U okviru ovog pravnog okvira, agenti za nekretnine, developeri i stručnjaci klasifikuju se kao „izveštajni entiteti“ i obavezni su da implementiraju robusne mere za proveru kupaca, da čuvaju evidencije transakcija najmanje sedam godina, i da prijave sumnjive transakcije Finansijskoj službi Sejšela i Finansijskoj obaveštajnoj jedinici Sejšela.

Protokoli za proveru zahtevaju identifikaciju i verifikaciju domaćih i stranih kupaca i prodavaca, s pojačanom pažnjom na politički izložene osobe (PEP) i transakcije koje uključuju visoko rizične jurisdikcije. AML/CFT Zakon takođe obavezuje izveštajne entitete da uspostave interne kontrole, da sprovode redovno obučavanje osoblja i da prolaze kroz periodične revizije usaglašenosti. Nepoštdavanje može rezultirati značajnim administrativnim kaznama ili krivičnim gonjenjem, naglašavajući važnost rigorozne usaglašenosti s regulatornim okvirom.

Nedavne statistike iz Finansijske obaveštajne jedinice Sejšela ukazuju na porast broja izveštaja o sumnjivim transakcijama (STR) povezanih s nekretninama, što reflektuje veću regulatornu budnost i povećanu svest među učesnicima tržišta. U 2023. godini, više od 200 STR-a podneli su profesionalci u oblasti nekretnina, što je markantno povećanje u odnosu na prethodne godine, signaling rigorozniju primenu protokola za proveru.

Pogledajući unapred ka 2025. i dalje, regulatorni izgled sugeriše dalju koncentraciju zakona o AML i proveri usaglašenosti, dok Sejšeli nastoje da izađu iz FATF sivog popisa i održe međunarodno poverenje investitora. Vlada je dala do znanja svoju nameru da uvede sofisticiranije digitalne alate za praćenje i poboljša prekograničnu saradnju s međunarodnim AML telima. Učesnici na tržištu nekretnina očekuju sveobuhvatnije provere usaglašenosti, uz predviđene smernice specifične za sektor od strane Finansijske službe Sejšela i dalja ažuriranja AML/CFT Zakona verovatno će uslediti. Kontinuirana obuka učesnika i ulaganje u infrastrukturu za usaglašenost biće ključni za očuvanje integriteta tržišta i osiguranje usklađenosti sa evolutivnim globalnim standardima.

Ključne tržišne statistike i investicione trendove (Prognoze za 2025)

Sektor nekretnina u Sejšelima značajno oblikuje regulatorni okvir koji ima za cilj izbalansirati strane investicije s nacionalnim interesima i održivim razvojem. Do 2025. godine, ključni zakoni koji upravljaju transakcijama imovine uključuju Zakon o nepokretnostima (Ograničenje prenosa) i Zakon o registraciji zemljišta. Ovi zakoni zahtevaju da stranci i strane kompanije dobiju odobrenje vlade pre nego što kupe ili iznajmljuju nepokretnosti. Proces odobravanja podrazumeva rigorozne provere usaglašenosti i provere koje sprovodi Ministarstvo za zemljište i stanovanje.

Nedavni podaci iz Nacionalnog biroa za statistiku Sejšela ukazuju na to da su, do kraja 2024. godine, obimi transakcija nekretninama stabilizovani nakon oporavka posle pandemije. Prenosi imovine od strane stranaca čini su približno 11% svih registrovanih transakcija u 2024. godini, odražavajući trajnu privlačnost Sejšela kao investicione destinacije i efikasnost regulatornih kontrola.

Vlada Sejšela nastavlja da sprovodi usaglašenost kroz ažurirane smernice i redovne provere. U 2024. godini, Finansijska služba Sejšela je uvela poboljšane mere za sprečavanje pranja novca (AML) za transakcije nekretninama, zahtevajući striktnije verifikaciju identiteta i izjave o izvoru sredstava. Ovo je u skladu sa obavezama zemlje prema međunarodnim standardima i obavezama prema Finansijskoj obaveštajnoj jedinici Sejšela.

Gledajući unapred ka 2025. i dalje, regulatorni outlook ostaje oprezan ali prijateljski prema investitorima. Vlada je dala signale o planovima da pojednostavi vremenske okvire odobravanja za strane investicije dok zadržava čvrste provere kako bi sprečila spekulativne kupovine i degradaciju životne sredine. Ključni investicioni trendovi prognozirani za 2025. godinu uključuju:

• Stalna potražnja za luksuznim svojstvima na obali, posebno na ostrvima Mahé i Praslin.
• Povećan interes za ekološki održive projekte, podržan od strane evolutivnih ekoloških zakona.
• Stabilni prinosi na komercijalnu imovinu, podržani rastom u turizmu i finansijskom sektoru usluga.

U sažetku, propisi o nekretninama Sejšela u 2025. godini obeleženi su pažljivim balansom otvorenosti i regulatornog nadzora, sa mehanizmima usaglašenosti koji su usklađeni sa globalnim standardima. Očekuje se da će sektor ostati stabilan, uz umereni rast stranih investicija uz stalnu vladinu budnost.

Budući pogled: Predviđeni regulatorni promene i strateške informacije

Regulatorni pejzaž za nekretnine u Sejšelima očekuje se da će doživeti značajne prilagodbe u 2025. i narednim godinama, odražavajući i domaće prioritete politike i međunarodne obveze usklađenosti. U poslednjim godinama, vlada Sejšela pojačala je svoj fokus na transparentnost, sprečavanje pranja novca (AML) i održivi razvoj u okviru sektora nekretnina. Ovi trendovi će se nastaviti, oblikujući buduće regulatorno okruženje.

Jedna od najočekivanijih promena je pooštravanje regulativa o stranom vlasništvu. Trenutno, stranci i strana lica moraju dobiti odobrenje vlade pre nego što steknu nepokretnosti, kako je propisano Zakonom o nepokretnostima (Ograničenje prenosa). Vlada aktivno preispituje ove regulative kako bi uravnotežila ekonomsku otvorenost s potrebom očuvanja nacionalnih interesa i sprečenja spekulativnih investicija koje bi mogle inflirati cene imovine ili doprineti nestašici stanova za lokalne. Predložene izmene očekuje se da će uvesti strožije provere stranih kupaca i poboljšane obaveze o otkrivanju u vezi sa izvorima sredstava, usklađujući se sa međunarodnim najboljim praksama o AML i borbi protiv finansiranja terorizma (Finansijska služba Sejšela).

Zahtevi za usaglašenost za developere nekretnina i agencije će se takođe verovatno dodatno pooštriti. Komisija za prihode Sejšela i Finansijska obaveštajna jedinica sarađuju na jačanju obaveza izveštavanja za transakcije nekretninama, s posebnim fokusom na velike projekte i offshore strukture. Nedavna implementacija Zakona o korisničkom vlasništvu i kontinuirane revizije Zakona o sprečavanju pranja novca naglašavaju posvećenost vlasti transparentnosti i odgovornosti u poslovanju sa nekretninama (Finansijska obaveštajna jedinica Sejšela).

U smislu ključnih statistika, Nacionalni biro za statistiku Sejšela napominje da sektor nekretnina ostaje značajan doprinos BDP-u—oko 6% u 2023. godini—sa stabilnim rastom domaćih i stranih investicija. Međutim, vlada je dala naznaku premještanja ka podsticanju održivog i ekološki odgovornog razvoja, uvodeći podsticaje za ekološke projekte i energetski efikasan razvoj (Nacionalni biro za statistiku Sejšela). Budući regulatorni okviri u nekretninama verovatno će uključivati strože standarde ekološke usaglašenosti, posebno za obalne i turistički orijentisane projekte, kako bi očuvali ekološke resurse nacije.

Pogledajući unapred, strateške informacije za zainteresovane strane uključuju potrebu za robusnom proverom, proaktivnu prilagodbu na evolutivne AML i standarde transparentnosti, kao i angažovanje sa okvirima održivog razvoja. Očekuje se da će regulatorno okruženje postati sofisticiranije, s povećanom digitalizacijom zemljišnih evidencija i praćenjem transakcija. Investitori, developeri i agenti trebalo bi da anticipiraju veću pažnju i pripreme se na sveobuhvatne revizije usaglašenosti dok Sejšeli nastavljaju da se usklađuju s globalnim normama i čuvaju svoje ekonomske i ekološke interese.

Izvori i reference

• Zakon o nepokretnostima (Ograničenje prenosa)
• Ministarstvo za zemljište i stanovanje
• Zakon o registraciji zemljišta
• Finansijska vlast Sejšela
• Komisija za prihode Sejšela
• Ministarstvo za zemljište i stanovanje
• Nacionalni biro za statistiku Sejšela