Porezi na nekretnine u Kolumbiji 2025. godine: Šta vlasnici imovine moraju znati sada

Садржај

• Извршни резиме: Кључне напомене о порезима на некретнине за 2025.
• Тренутна структура пореза: Објашњење пореза на имовину, пренос и капиталне добитке
• Недavne правне реформе: Нови закони и промене које утичу на 2025.
• Колико ћете платити? Кључне пореске стопе и обрачуни са званичним подацима
• Усклађеност и извештавање: Подношење, рокови и избегавање казни
• Страни инвеститори: Специјална правила и споразуми о двоструком опорезивању
• Тенденције у спровођењу и аудитима: На шта DIAN пажљиво прати
• Будућа перспектива: Пројектоване реформе до 2030.
• Студије случаја: Стварни сценарији пореза за власнике стамбених и комерцијалних објеката
• Званични ресурси и где добити помоћ (DIAN, Superfinanciera, Локална влада)
• Извори и референце

Извршни резиме: Кључне напомене о порезима на некретнине за 2025.

Пореска структура некретнина у Колумбији 2025. године обликује комбинација дугогодишњих законских прописа о порезу на имовину, недавним реформама и јакој мери усклађености. Власници имовине, како физичка, тако и правна лица, суочавају се са неколико директних и индиректних пореза. Главни порез је општински „Impuesto Predial Unificado“ (IPU), годишњи порез на имовину који се процењује на катастарску вредност урбане и руралне некретнине. У 2025. години, општине настављају да одређују тарифе унутар националног оквиру, обично између 0,3% и 3,3% катастарске вредности, при чему већи градови као што су Богота и Меделин спроводе строже системе наплате и дигиталне платне системе (Alcaldía de Bogotá).

Капитални добici од продаје некретнина („ganancia ocasional“) опорезује се по националној фиксној стопи од 15%, која је уведена у пореску реформу 2022. године и потврђена за 2025. годину. Р редовни доходак од издавања имовине подложан је прогресивним пореским стопама за физичка лица и корпоративном порезу за правна лица. Нерезидентни и странски инвеститори су дужни да плате ове порезе када држе колумбијску имовину, уз доступне предности споразума у неким случајевима (Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales – DIAN).

Недавни правни догађаји наглашавају важност усклађености и борбу против избегавања пореза. DIAN је интензивирала ревизије регистрације имовине и дигитализовала механизме извештавања, захтевајући тачну регистрацију имовине и објављивање корисничког власништва. Непоштовање може изазвати значајне казне, укључујући новчане казне и залоге на имовину (Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales – DIAN). Локалне власти такође користе програме модернизације катастра да поново процене вредности имовине, што доводи до већих опорезивих основа у неколико урбаних подручја.

Статистички подаци показују да је наплата пореза на имовину чинила преко 1% БДП-а Колумбије у 2023. години, а прогнозе за скроман раст се очекују с проширењем поновних процена. Владина фискална стратегија за 2025. годину предвиђа континуирана унапређења у дигиталној пореској администрацији и спровођењу, с циљем смањења избегавања и повећања општинских прихода (Ministerio de Hacienda y Crédito Público).

Гледајући напред, перспектива пореза на некретнине у Колумбији до 2027. године укључује континуиране актуелизације катастра, строже провере усаглашености и могуће усаглашавање са препорукама ОЕЦД за политику пореза на имовину. Инвеститори и власници треба да очекују растуће захтеве за транспарентношћу и могућност повећања ефективних пореских стопа услед побољшаних процена имовине и спровођења.

Тренутна структура пореза: Објашњење пореза на имовину, пренос и капиталне добитке

Порески систем некретнина у Колумбији обухвата неколико различитих такси, свака регулисана националnim i lokalnim propisima. Власници, купци и продавци морају бити свесни ових пореза како би осигурали усаглашеност и прецизно финансијско планирање.

• Порез на имовину (Impuesto Predial): Овај годишњи општински порез се намеће на власништва некретнина. Стопа се разликује по општинама и класама имовине, обично у распону од 0,3% до 3,3% катастарске вредности имовине. У Боготи, на пример, стамбене некретнине су опорезоване по прогресивној скали, с нижим стопама за становање од друштвеног интереса и вишим стопама за луксузне имовине. Општинске власти редовно ажурирају катастарске вредности, а значајне ревалоризације се очекују у 2025. години као део континуираних напора да се фискалне вредности усагласе са тржишним реалностима. Порески обвезници могу директно да консултују вредност своје имовине и тарифе са Secretaría Distrital de Hacienda.
• Порез на пренос (Impuesto de Registro e Instrumentos Públicos): Пренос власништва над некретнином покреће порез на регистрацију, обично постављен на 1% вредности трансакције, плус нотаријалне и регистрационе таксе. Стране у трансакцији обично деле ове трошкове, а плаћање је потребно да се формализује пренос у јавном регистру. Локалне регистрације, као што је Superintendencia de Notariado y Registro, нуде актуелне распоредне таксе и смернице за усаглашеност.
• Порез на капиталне добитке (Impuesto de Ganancia Ocasional): Када се некретнина прода за више од њене трошковне вредности, добитак подлеже опорезивању по фиксној стопи од 10%. Одређене изузеће су примењиве, укључујући главне резиденције које се држе више од две године, под условима које прописује Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN). Оно стоји, пореска реформа владе из 2022. године (Закон 2277 из 2022. године) проширила је дефиницију капиталних добитака и појаснила опорезиве догађаје, са наставком спровођења очекује до 2025. године.

Недавна законодавна пажња усредсредила се на повећање локалне наплате пореза, побољшање тачности катастра и затварање рупа у извештавању о капиталним добицима. Пореске власти су побољшале дигиталне платформе за пријаве и плаћања, а повећана контрола се очекује у 2025. години и касније. Страни власници и инвеститори треба да обрате посебну пажњу на усаглашеност, јер се глуте и спровођење вероватно интензивирати, посебно у већим урбаним центрима. Укратко, очекује се постепено подешавање стопа и строже придржавање пријављених вредности, при чему општине настоје да повећају прихode iz rastućeg sektora nekretnina.

Недavne правне реформе: Нови закони и промене које утичу на 2025.

Структура пореза на некретнине у Колумбији претрпела је значајне промене уочи 2025. године, одражавајући шире владине иницијативе усмерене на фискалну модернизацију и повећање јавне наплате прихода. Најефективнији законодавни развој је усвајање Закона 2277 из 2022. године, који се обично назива Пореском реформом из 2022. године, а који је увео измене неколико пореских основа, укључујући оне које утичу на власништво и трансакције имовине.

Централна карактеристика Закона 2277 је ревизија Impuesto Predial Unificado (IPU), или уједињеног пореза на имовину, који се наплаћује од општинских власти. Реформа је овластила општине да чешће ажурирају катастарске вредности, приближавајући процене имовине тржишним вредностима и тиме ширећи пореску базу. Ова измена има за циљ смањивање историјског јаза између службених и стварних вредности имовине, дугогодишњег проблема у колумбијској пореској администрацији. Као резултат, власници некретнина у урбаним центрима, посебно у Боготи и Меделину, забележили су значајан пораст својих рачуна за порез на имовину за 2024. и 2025. годину. Општине су сада обавезне да обављају актуелизацију катастра најмање сваке пет године, осигуравајући да процене пореза на имовину остану актуелне и одражавају стварне тржишне услове (Ministerio de Hacienda y Crédito Público).

Поред тога, Закон 2277 повећао је пореску стопу на капиталне добитке (ganancias ocasionales) проистекле из продаје некретнина, подижући стандарну стопу са 10% на 15% од 2023. године. Ова мера се очекује да генерише додатне пореске приходе из трансакција некретнина, посебно у сегменту високих вредности, и подстакне дугорочно држање имовине. Изузећа остају за главне резиденције испод одређених вредносних прагова и за преносе међу члановима непосредне породице (Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN)).

Захтеви за усаглашеност су такође пооштрени. Повећане обавезе извештавања за стране власнике и строжа документација за декларације капиталних добитака се сада примењују. Порески обвезници морају осигурати правовремено и тачно извештавање о трансакцијама имовине како би избегли казне. Општине улажу у дигиталне платформе ради олакшавања онлајн декларација и плаћања, олакшавајући усаглашавање и побољшавајући транспарентност.

Гледајући у будућност, од колумбијских власти се очекује да наставе да усавршавају политику пореза на некретнине како би се усагласиле са међународним стандардима и финансирале инфраструктурне пројекте. Повећана учесталост ажурирања катастра вероватно ће довести до даљих прилагођавања пореза на имовину у наредним годинама, са акцентом на урбана подручја. Учесници на тржишту треба да очекују већу контролу процена и извештавања о трансакцијама док пореске власти побољшавају своје технолошке способности и интеграцију података (Instituto Geográfico Agustín Codazzi).

Колико ћете платити? Кључне пореске стопе и обрачуни са званичним подацима

У Колумбији, порези на некретнине углавном се регулишу од стране општинских власти, а прописи постављени националnim законом. Најзначајнији порез је Impuesto Predial Unificado (IPU), или Уједињени порез на имовину, који се наплаћује годишње за стамбене и комерцијалне некретнине. Примљиве стопе, методе процене и захтеви за усаглашеност редовно се ажурирају, при чему 2025. година одражава недавне промене које су описале власти.

• Impuesto Predial Unificado (IPU): За 2025. годину, годишње пореске стопе се углавном крећу од 0,3% до 3,3% званичне катастарске вредности (авалуа катастрал) имовине. Тачна стопа зависи од коришћења имовине (стамбено, комерцијално, индустријско) и њеног проценатног опсега. Велики градови, као што су Богота и Меделин, објављују своје детаљне табеле стопа сваке године, а распоред за 2025. годину у Боготи доступан је на Secretaría Distrital de Hacienda de Bogotá.
• База процене: Пореска основа је катастарска вредност, коју периодично ажурирају општинске катастарске власти. За 2025. годину, недавне реформе су повећале учесталост и тачност ових ажурирања, са циљем да се пореске вредности више усагласе са тржишним ценама, како је наложено од стране Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC).
• Додатни порези: За трансакције имовине, наплаћује се порез на регистрацију (Impuesto de Registro), углавном у распону од 0,5% до 1% вредности трансакције, у зависности од употребе имовине и локације. Капитални добици остварени на продаји имовине подлежу порезу на капиталне добитке (до 10%), како је утврдио Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN).
• Усклађеност и рокови: Власници имовине морају сваке године платити IPU, обично у првом полугодишту. Општине нуде попусте за рано плаћање и наметну накнаде за касно плаћање. Дигиталне опције плаћања и онлајн декларације постале су стандард, олакшавајући усаглашавање.
• Кључна статистика: У 2023. години, Богота је прикупила преко 3,5 трилиона COP у порезима на имовину, а прогнозе за 2025. указују на даљи раст уз проширење катастарских ажурирања пореске основе (Secretaría Distrital de Hacienda de Bogotá).
• Перспектива: За наредне године, очекујте даље модернизације катастра и строже спровођење. Влада има за циљ смањење избегавања пореза и побољшавање фискалне одрживости, у складу са националним циљевима пореске реформе (Ministerio de Hacienda y Crédito Público).

Усклађеност и извештавање: Подношење, рокови и избегавање казни

Усклађеност са обавезама пореза на некретнине у Колумбији регулисана је националним и локалним прописима, наглашавајући правовремено подношење, тачно извештавање и поштовање рокова плаћања. Главни порез применљив на власнике некретнина је Impuesto Predial Unificado (IPU), општински порез на имовину који локalne власти прикупљају сваке године. Процес подношења и плаћања управља се на општинском нивоу, при чему сваки град или општина, као што су Богота, Меделин или Кали, поставља своје распореде и процедуре.

За 2025. годину, власници имовине морају поднети и платити IPU у складу са званичним календаром који објављује свака општина. На пример, у Боготи, рокови за подношење и плаћање обично се утврдјују у првом кварталу године, са могућим попустима за рано плаћање и таксama za касно плаћање. У 2024. години, рокови за плаћање са попустом у Боготи били су постављени за април, са пуном стопом доспелом у јуну; слични временски оквири се очекују за 2025. годину. Власници имовине су обавезни даdeclare the cadastral value of their properties, which forms the basis for calculating the tax due. This value is updated periodically by the relevant cadastral authority, and owners are responsible for verifying its accuracy each year (Secretaría Distrital de Hacienda de Bogotá).

Failure to file or pay the IPU on time results in penalties and interest charges. Penalties are calculated as a percentage of the unpaid tax and increase the longer the delay persists. Interest is based on the tasa de interés moratorio set by the national tax authority, which is adjusted periodically. In addition to financial penalties, persistent non-compliance may lead to enforced collection measures, including asset embargoes and legal action. Municipal tax authorities provide online portals for filing and payment, and property owners are urged to use these systems to ensure compliance and maintain records of their submissions (Secretaría de Hacienda de Medellín).

For non-resident property owners, compliance can be more complex due to the need to monitor deadlines and regulatory changes remotely. It is advisable to appoint a local representative or engage professional tax advisors familiar with municipal requirements. Authorities have increased digitalization efforts, offering virtual assistance and automated reminders to facilitate greater compliance (Secretaría de Hacienda de Cali).

Looking ahead to 2025 and beyond, ongoing regulatory updates and digital modernization are expected to further streamline compliance, but also increase enforcement and detection of non-compliance. Property owners should remain vigilant regarding updates from municipal authorities to avoid penalties and ensure full compliance with real estate tax obligations.

Страни инвеститори: Специјална правила и споразуми о двоструком опорезивању

Страни инвеститори који настоје да учествују у колумбијском сектору некретнина морају да размотре сложену структуру пореских правила, посебних захтева и међународних споразума. Колумбијски порески режим третира стране индивидуе и правна лица као становнике или нестранце за пореске сврхе. Уопштено, нерезиденти су опорезовани само на своје колумбиске изворе прихода, укључујући добитке и приходе од некретнина, док су резиденти опорезовани на глобалне приходе. За нерезидентне инвеститоре, приход од издавања и капитални добици проистекли из колумбијских некретнина подлежу порезу на задржавање, обично по фиксној стопи од 20% на бруто приход или применљивим прогресивним стопама за физичке особе, у зависности од природе прихода i status investitora (Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales – DIAN).

Важно је напоменути да је Колумбија прогресивно проширила своју мрежу споразума о двоструком опорезивању (DTAs) да спречи да се исти приход опорезује и у Колумбији и у земљи резиденције инвеститора. Од 2025. године, Колумбија је ратификовала DTAs са више од десетак земаља, укључујући Шпанију, Швајцарску, Канаду, Уједињено Краљевство, Мексико и Чиле, између осталих. Ови споразуми обично нуде смањене стопе пореза на задржавање на приход од некретнина и капиталне добитке, или у неким случајевима, додељују искључива права навођења на земљу где се имовина налази—обично у Колумбији (Universidad Externado de Colombia). Инвеститори морају поднети одговарајуће сертификате о пореској резиденцији и поштовати локалне процедуре DTAs како би користили предности споразума.

Недавне године су показале да је колумбијска влада побољшала механизме откривања и усаглашености за стране инвеститоре. У складу са Законом о девизама и пореским прописима, иностранци морају регистровати своје инвестиције у некретнинама код Централне банке (Banco de la República) и пријавити приходе од издавања или продаје путем овлашћених посредника (Banco de la República). Неусаглашеност може довести до казни, немогућности репатријације профита или губитка предности споразума. Поред тога, порески орган (DIAN) је интензивирао ревизије како би осигурао тачно извештавање о приходима, капиталним добицима и имовини у вези са некретнинама.

Гледајући напред, од колумбијских власти се очекује да одрже овај строг режим усаглашености и потенцијално прошире покривање DTA у складу са препорукама ОЕЦД. Како тржиште наставља да привлачи страног капитала, посебно у пословним и некретнинама повезаним с туризмом, инвеститори треба да очекују континуиране регулаторне измене и фокус на транспарентност. Будући да се информације о еволуцији предности споразума, обавезе регистрације и локалне пореске промене прилагођавају, биће есенцијално за оптимизацију поврата инвестиције и управљање пореским ризицима.

Тенденције у спровођењу и аудитима: На шта DIAN пажљиво прати

Колумбијска национална дирекција за пореске и царинске послове (DIAN) интензивирала је своје надзорне активности над усаглашеношћу пореза на некретнине у последњим годинама, а овај тренд ће се наставити и у 2025. и касније. Неколико законодавних ажурирања и иницијатива спровођења обликовало је актуелну ситуацију, док се DIAN прилагођава повећаним волуменима трансакција и променљивом понашању пореских обвезника у сектору некретнина.

Кључно подручје фокуса за DIAN било је тачно декларисање вредности имовине у трансакцијама куповине и продаје. Напори да се обуздају потсказивања интензивирали су се након увођења строжих правила у Закону 2277 из 2022. године, која је ојачала овлашћења DIAN да проверава пријављене вредности трансакција са катастарским проценама и подацима трећих страна. У 2025. години, од DIAN се очекује да ће даље користити своје способности аналитике података да идентификује несагласности између декларисаних вредности и тржишних трендова, означавајући сумњиве случајеве за ревизију (DIAN).

Порез на капиталне добитке (Impuesto a la Ganancia Ocasional) остаје главна мета. DIAN је повећао пажњу на капиталне добитке декларисане на продају имовине, посебно где су некретнине продате по ценама значајно изнад трошковне вредности, или где периоди држања утичу на применљиву стопу. Ревизорске екипе DIAN-a посвећују посебну пажњу изузећима и одбитцима које потписују порески обвезници, осигуравајући да су поткрепљени правом документацијом и да су заиста примењиви према актуелном закону (DIAN).

Нерезидентни порески обвезници i strani investitori су још једна група под ближим надзором. DIAN је појачао захтеве за усаглашеност у вези са обавезом задржавања пореза за трансакције некретнина које укључују нерезиденте, као и правилним декларисањем прихода од издавања из колумбијских некретнина. Споразуми о размени информација преко границе и дигитални инструменти праћења се примењују како би идентификовали случајеве непријављивања или недовољног извештавања од стране stranih vlasnika (DIAN).

Гледајући напред, DIAN пројектује да ће некретнине остати високо ризичан сектор за избегавање пореза до 2025. и у наредним годинама. Њен Стратегијски план за 2023–2026. акцентираће проширење дигиталних ревизија, интеграције регистра и катастра, и континуиране кампање образовања пореских обвезника. Порески обвезници укључени у трансакције некретнина требало би да очекују повећане захтеве за подршку документацији и строгоће у ревизији док DIAN настави да усавршава своје стратегије спровођења (DIAN).

Будућа перспектива: Пројектоване реформе до 2030.

Структура пореза на некретнине у Колумбији је на прагу значајних промена док влада наставља да се бави фискалним потребама, урбанизацијом и економском модернизацијом. Од 2025. године, порези на некретнине у Колумбији углавном обухватају порез на имовину (“impuesto predial unificado”), порез на пренос (“impuesto de registro”), и порезе на капиталне добитке повезане с трансакцијама некретнина. Ови порези се администрирају на националном и општинском нивоу, са значајним варијацијама у стопама и праксама процене у различитим јурисдикцијама.

Пореска основа одређује се катастарском вредношћу (“avalúo catastral”), коју општине тренутно ажурирају кроз реформе покренуте 2022. године. Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) активно води нацију у модернизацији катастралних регистара, а планира се да прецизне процене буду спремне до 2027. године. Овај процес ће вероватно повећати процене, чиме ће се подићи приходи локалних влада од пореза на имовину. Ministerio de Hacienda y Crédito Público је сигнализовао да su ovi reformi ključni za poboljšanje fiskalne autonomije opština i kapaciteta javnih investicija.

На законодавном фронту, колумбијски конгрес разматра даље реформе да усагласи локалне пореске стопе и поједностави усаглашавање за инвеститоре у некретнине—посебно страние и институционалне играче. Предлози под прегледом за 2025-2027. укључују дигитализацију пореских поднесака, побољшану размену података између нотара и пореских власти, и увођење прогресивних пореских разреда за имовине високе вредности. Ове мере су намењене смањењу избегавања пореза, повећању транспарентности и усаглашавању с међународним стандардима dok Colombia dublje integriše sa Organizacijom za ekonomsku saradnju i razvoj (OECD).

Кључне статистике одражавају пореску наплату од приближно 9 трилиона COP у 2023. години, а очекује се да фаз помери на више од 12 трилиона до 2027. године, вођен ревалоризацијом и унапређењем усаглашености (Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE)). У исто време, порези на пренос и капиталне добитке разматрају се како би се осигурала правичност у брзополитичним урбаним тржиштима, посебно у Боготи, Меделину и карипској обали.

Гледајући према 2030. години, колумбијска влада ће вероватно заузети променљиви и дигитализовани систем пореза на имовину. Приоритети укључују затварање разлика између катастарских и тржишних вредности, јачање спровођења и стварање циљаних олакшица за нискоинкомне власнике. Ове реформе ће подржати фискалну одрживост, повећати финансирање локалне инфраструктуре и промовисати транспарентност у сектору некретнина (Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio).

Студије случаја: Стварни сценарији пореза за власнике стамбених и комерцијалних објеката

Систем пореза на некретнине у Колумбији представља различите аспекте за власнике стамбених и комерцијалних објеката. Порез на имовину, познат као Impuesto Predial Unificado, управља се на општинском нивоу и чини основни извор приходâ за локалне владе. Од 2025. године, реформе и напори дигитализације обликују усаглашавање и спровођење, са импликацијама за домаће и странске инвеститоре.

• Стамбена имовина: Пример Боготе (2024–2025)
  У Боготи, пореске стопе за стамбене некретнине су прогресивне, углавном се крећу од 0,3% до 1,6% катастарске вредности имовине, у зависности од проценатних опсега. На пример, стан вредан 500 милиона COP опорезује се приближно 0,75%. Нове дигиталне платформе побољшале су транспарентност процене пореза и пружиле опције онлајн плаћања, смањујући накнаде за касно плаћање, које износе 2% месечно за заостале износе. Главни град такође нуди попусте (до 10%) за рано или правовремено плаћање, подстичући усаглашавање међу власницима домова. Недавне године су забележиле повећане ревизије усмерене на недовољно проглашене вредности имовине, док власти koriste ажурене катастарске анкете i podatke о упису имовине da se bore protiv izbegavanja (Secretaría Distrital de Hacienda de Bogotá).
• Комерцијална некретнина: Случај Меделина (2023–2025)
  Комерцијалне некретнине у Меделину су опорезоване по вишим пореским стопама од стамбених имовина, обично између 0,5% и 3,3% катастарске вредности. На пример, малопродајни простор са катастарском вредношћу од 2 милијарде COP платиће годишњи порез на горњој граници скале стопа. Град је интензитетом спровођења повећао у 2024–2025. упоређујући пословне лиценце и евиденције комуналних услуга како би идентификовао неусаглашеност и недовољно пријављене вредности. Непоштивање може резултирати утуживањем имовине и правним поступцима. Поред тога, комерцијалне власнике подлежу Porez na industriju i trgovinu (ICA) ако имовина генерише прихода od izdavanja, dodajući sloj usaglašenosti (Alcaldía de Medellín).
• Страни власници: Картагенa и карипска обала
  Растуће странке инвеститора у стамбеним и туристичким објектима подстакле су обалне општине да појачају регистрацију својстава и наплату пореза. У Картагену, странци морају осигурати катастарску регистрацију и годишњу уплату пореза на имовину, с неусаглашавањем које може довести до ограничавања продаје или казни. Општине сарађују са националним пореским органом на праћењу трансакција и својина од стране нересидената (Alcaldía de Cartagena de Indias).

Гледајући у будућност, очекује се да ће даље дигитализација и размена података између агенција ојачати спровођење и побољшати стопе усаглашавања у наредним годинама. Власници имовине — домаћи и страни — треба да остану опрезни у вези са општинским ажурирањима како би избегли казне и искористили доступне попусте.

Званични ресурси и где добити помоћ (DIAN, Superfinanciera, Локална влада)

Структура пореза на имовину у Колумбији обликује и националне и локалне власти, чинећи усаглашавање сложеним процесом. Власници имовине и инвеститори морају навигирати прописима које спроводи национални порески орган, DIAN (Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales), секторским надзором регулатора финансија Superfinanciera (Superintendencia Financiera de Colombia) и локалним властима одговорним за управљање порезом на имовину (predial).

• DIAN (Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales): Kao glavni порески орган у Колумбији, DIAN управља администрацијом и спровођењем националних пореза, укључујући порез на капиталне добитке (impuesto de ganancia ocasional) и порез на приход од издавања. Званични портал DIAN-а пружа ажурне обрасце, водиче и годишње календаре за пореске декларације. Порески обвезници могу консултовати правидне оквире, потврдити обавезе и приступити виртуелној помоћи да разјасне сумње о подношењу, плаћању или казнама (Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales).
• Superfinanciera (Superintendencia Financiera de Colombia): Док не управља директно порезима на имовину, Superfinanciera надгледа ентитете укључене у финансирање некретнина (као што su banke i institucije za hipoteku) i обезбеђује усаглашавање са прописима o sprečavanju прања новца. Такође пружа упутства потрошачима о финансијским производима повезаним с некретнинама, што може утицати на одбитке пореза и извештавање (Superintendencia Financiera de Colombia).
• Локална влада (Gobiernos Locales / Alcaldías): Порез на имовину (impuesto predial) је општински намет, а његове стопе, календар и изузећа разликују се по градовима и општинама. Веб странице локалних власти—каo Secretaría Distrital de Hacienda de Bogotá и Secretaría de Hacienda de Medellín—нуде платформа за онлајн плаћање, пореске калкулаторе и информације о проценама имовине. Ове платформе такође пружају детаље о попустима за рано плаћање, жалбе и програмима прописивања.

За 2025. годину и даље, званични ресурси постају све више дигитални, с виртуелним каналима за подношење пореза и плаћања који добијају популарност. Порески обвезници подстичу да консултују веб странице одговарајућих власти за нове прописе, промене пореских стопа и рокове за усаглашавање. Персонализована помоћ доступна je путем позивних центара, онлајн ћаскања и физичких сервиса у већим градовима.

Власници имовине треба редовно да проверавају ове званичне ресурсе како би осигурали правовремено усаглашавање и искористили предности или олакшице како се порески прописи у Колумбији развијају.

Извори и референце

• Alcaldía de Bogotá
• Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales – DIAN
• Ministerio de Hacienda y Crédito Público
• Secretaría Distrital de Hacienda
• Superintendencia de Notariado y Registro
• Instituto Geográfico Agustín Codazzi
• Secretaría Distrital de Hacienda de Bogotá
• Secretaría de Hacienda de Medellín
• Secretaría de Hacienda de Cali
• Banco de la República
• Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE)
• Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
• Alcaldía de Cartagena de Indias
• Superintendencia Financiera de Colombia