Садржај
- Извршни резиме: Кључне тачке за период 2025–2030
- Тренутни преглед тржишта: Цене, Потражња и Нуди
- Правила о страним инвестицијама и програми пребивалишта
- Правни оквир и основе усаглашености
- Опорезивање и фискални подстицаји за купце некретнина
- Кључне локације: Где у Ципру инвестирати сада
- Одрживост, паметне куће и трендови у изградњи
- Ризици, изазови и регулаторне тачке надзора
- Будућа перспектива: Раст становништва, инфраструктура и прогнозе цена
- Официальни ресурси и контакти за даљу помоћ
- Извори и референце
Извршни резиме: Кључне тачке за период 2025–2030
Сектор некретнина у Кипру је спреман за наставак трансформације од 2025. до 2030. године, обликован еволуирајућим правним оквирима, макроекономским трендовима и међународном потражњом. У 2024. години, трансакције некретнина и страни директни инвестиције су остали чврсти, подстакнути Кипровом стратешком локацијом, повољним пореским режимом и подстицајима за пребивалиште. Важно је напоменути да је влада задржала правила о стицању некретнина од стране држављана изван ЕУ, захтевајући посебно одобрење за одређене трансакције, а истовремено је ојачала усаглашеност да би се испунили стандарди за спречавање прања новца (AML) и финансирање тероризма (CTF), у складу са директивама ЕУ (Министарство унутрашњих послова; Комисија за хартије од вредности Кипра).
Кључна законодавна ажурирања током 2024–2025. године укључују појачане захтеве за проверу прецизности за развојне пројекте, строжију верификацију стварног власништва у трансакцијама некретнина и повишене обавезе извештавања за професионалце у области некретнина. Служба за катастар и попис непокретности наставила је да поједностављује дигиталне услуге катастра, убрзавајући пренос власништва и побољшавајући транспарентност. Поред тога, спровођење Шесте директиве ЕУ о спречавању прања новца (6AMLD) појачало је очекивања у погледу усаглашености за све учеснике на тржишту некретнина (Централна банка Кипра).
Статистички, цене стамбених некретнина су порасле за око 7% у односу на претходну годину у 2024. години, а обим продаје уговорених некретнина превазишао је 11.000 током године, што је тренд који се очекује да се стабилизује, али остане позитиван како Кипар наставља да привлачи иностран купце, посебно из ЕУ, Блиског Истока и Азије (Служба за катастар и попис непокретности). Приходи од закупа у главним урбаним центрима као што су Никозија и Лимасол пројектују се у распону од 4% до 6% годишње до 2025. године, подржани јаким туристичким и пословним активностима.
Гледајући у правцу 2030. године, изгледи у сектору некретнина у Кипру остају опрезно оптимистични. Сектор ће вероватно имати користи од текућих инвестиција у инфраструктуру, дигитализације имовинских услуга и одрживе потражње за стамбеним, комерцијалним и туристичким имовинама. Међутим, учесници на тржишту морају бити опрезни у погледу усаглашености, еволуирајућих регулација ЕУ и могућих прилагођавања пореским или прописима о боравишту. Очекује се да ће захтеви за одрживост и стандарди енергетске ефикасности расти, утичући и на нове развоје и на реновирање постојећег стока (Министарство унутрашњих послова).
Тренутни преглед тржишта: Цене, Потражња и Нуди
Трговање некретнинама на Кипру наставља да показује отпорност и умерен раст до 2025. године, подржано како домаћом потражњом, тако и страним инвестицијама. Према подацима Централне банке Кипра, цене стамбених некретнина су показале годишњи раст, посебно у urbanim centrima као што су Никозија, Лимасол и Ларнака. Индекс цена стамбених некретнина регистровао је стабилан годишњи раст од око 4% у 2024. години, а пројекције указују на сличан тренд у 2025. години због одрживе потражње и ограничене нове понуде.
Потражња за некретнинама остаје чврста, подстакнута више фактора. Одлука владе Кипра да прекине Кипарски инвестициони програм 2020. године довела је до краткотрајног успоравања у трансакцијама скупих некретнина, али се потражња од тада опоравила, подржана атрактивношћу острва као дестинације за преслењење дигиталних номада и пензионера. Увођење Визне шеме за дигиталне номаде и наставак пореских подстицаја за стране резиденте привукли су нови сегмент купаца и изнајмљивача, посебно у обалним регионима (Министарство унутрашњих послова).
На страну понуде, грађевинске активности нису у потпуности пратиле потражњу, посебно за нова стамбена изградња. Податци Статистичке службе Кипра (CYSTAT) указују на то да су грађевинске дозволе за стамбене јединице скромно порасле у 2024. године, али растући трошкови изградње и строже планске регулативе су ублажиле стопу завршетка нових пројеката. Овај неуспех у равнотежи понуде и потражње је посебно приметан у средњем и вишем сегменту тржишта.
Сектор комерцијалних некретнина се стабилизује, са већим захтевом за канцеларијским и логистичким просторима у односу на малопродају. Непрекидно опорављање у туризму и професионалним услугама очекује се да подстакне даљу потражњу за и стамбеним и комерцијалним некретнинама у блиској будућности.
Гледајући унапред, изгледи за сектора некретнина на Кипру у 2025. години и касније остају опрезно оптимистични. Централна банка Кипра предвиђа наставак умереног раста цена, подржаног економским растом, страним интересовањем и еволуирајућим регулаторним оквиром острва. Међутим, учесницима на тржишту се саветује да прате потенцијалне ризике, укључујући глобалне економске неизвесности и додатне регулаторне промене које утичу на власништво над имовином и развој.
Правила о страним инвестицијама и програми пребивалишта
Кипар и даље остаје атрактивна дестинација за стране инвеститоре у области некретнина, подржана повољним климатом за инвестиције, стратешком локацијом и чврстим правним оквиром. Од 2025. године, страни држављани—укључујући и држављане ЕУ и оне који нису из ЕУ—могу стицати некретнине на Кипру, под условима одређених регулатива и захтева за усаглашеност.
Према актуелном закону, држављани ЕУ уживају исте имовинске праве као и кипарски држављани, без ограничења у куповини некретнина. Држављани ван ЕУ, međutim, ограничени su na имовину од једне стамбене некретнине (куће или стана) или парцеле земљишта која не прелази 4,014 квадратних метара. Све аквизиције од стране држављана изван ЕУ морају добити претходно одобрење од Савета министара, процес који обично захтева доказ да ће имовина бити кориштена у личне или породиљне сврхе и да подносилац не има кривични досије. Уговор о продаји мора бити регистрован у Окружној канцеларији катастра, осигуравајући легалност и транспарентност трансакције (Служба за катастар и попис непокретности).
Кипарски програм „Стално пребивалиште кроз инвестиције“, регулисан Регулативом 6(2), остаје значајан покретач потражње за некретнинама. Од 2024-2025. године, држављани трећих земаља могу добити стално пребивалиште инвестирајући најмање 300,000 € (плус ПДВ) у нову стамбену некретнину. Програм подразумева строге проверe пречишћавања, захтева доказ о обезбеђеним годишњим приходима из иностранства и забрањује препродају имовине која служи као основа за пребивалиште. Недавна регулаторна ажурирања такође захтевају да инвестициони фондови морају потицати из банкационог рачуна подносиоца и да имовина мора бити задржана ради одржавања статуса пребивалишта (Министарство унутрашњих послова).
Кључни аспект усаглашености остаје спровођење протокола за спречавање прања новца (AML) у свим трансакцијама некретнина. Агенти за некретнине, развојни пројекти и правни стручњаци обавезни su изводити проверу купаца, извештавати о сумњивим трансакцијама и задржати записе о трансакцијама у складу с Законом о спречавању и сузбијању прања новца (Централна банка Кипра). Ове мере усаглашавају Кипар с ЕУ стандардима и појачавају интегритет његовог тржишта некретнина.
Статистички, страни купци су чинили готово 45% свих трансакција некретнина у 2023. години, а тренд се очекује да ће се наставити или благо расти до 2025. године, посебно у обалним градовима као што су Лимасол и Пафос. Регулаторна стабилност, раст цена некретнина и стална привлачност програма пребивалишта вероватно ће одржати јаке стране инвестиције у наредним годинама (Служба за катастар и попис непокретности).
Гледајући унапред, Кипар се очекује да ће задржати свој отворен приступ страним инвестицијама у некретнине, а истовремено ће још више усавршити усаглашеност и надзор како би избалансирао интересе инвеститора с интегритетом и одрживошћу сектора.
Правни оквир и основе усаглашености
Правни оквир који регулише некретнине на Кипру обликује комбинација националних закона, директива ЕУ и регулаторне контроле, пружајући чврсто окружење за трансакције некретнина. Кључно законодавство укључује Закон о непокретним стварима (Власништво, Регистар и Вредновање), уз одредбе из Закона о стицању непокретности (страним националима). Служба за катастар и попис непокретности делује као централна власт за регистрацију власништва, преносе и вредновање, осигуравајући транспарентност и правну сигурност за права на имовини.
У последњим годинама, значајна ажурирања су спроведена у захтевима за усаглашеност, посебно након усаглашавања Кипра с директивама ЕУ о спречавању прања новца. Од 2025. године, трансакције некретнина морају бити у складу с Законом о спречавању и сузбијању прања новца, уз обавезне провере идентификације купаца (CDD) за купце и продаје, посебно у трансакцијама високих вредности. Професионалци у области некретнина су објављени о сумњивим активностима и морају задржати детаљне записи о трансакцијама с смјерницама Комисије за хартије од вредности Кипра и Пореске управе.
Страни власници су дозвољени, али подложни одређеним ограничењима. Грађани ван ЕУ могу стицати до две некретнине, под условом одобренија од Савета министара. Држављани ЕУ имају мање ограничења, што одражава обавезе Кипра у складу са Уговором о функционисању Европске уније. С наставком појачаног надзора страних инвестиција, посебно из држава ван ЕУ, власти су пооштрила провере усаглашености како би спречиле злоупотребу шема за пребивалиште кроз инвестиције, које су ограничене крајем 2020. (Министарство унутрашњих послова).
Порези на пренос имовине, ПДВ и порез на капитантне добитке се примењују на трансакције, с Пореском управом која периодично пружа информације о стопама и изузећима. Е-преноси и дигиталне услуге катастра, тестиране 2023. године, настављају се ширити током 2025. године, поједностављујући усаглашеност и смањујући бирократске одложења (Служба за катастар и попис непокретности).
Гледајући унапред, очекује се да ће сектор некретнина у Кипру видети даљу дигитализацију и усаглашеност с регулаторним стандардима ЕУ. Побољшане проверe прецизности, иницијативе о транспарентности и текуће реформе ће вероватно повећати поверење инвеститора и одржати усаглашеност, подржавајући стабилност тржишта до 2025. године и касније.
Опорезивање и фискални подстицаји за купце некретнина
Кипар и даље користи свој порески режим и фискалне подстицаје да привуче како домаће, тако и међународне купце некретнина, с неколико недавних ажурирања и текућих иницијатива које обликују сцену у 2025. години.
Таксе на пренос и ПДВ: Од 2025. године, купци нових некретнина у Кипру подлежу ПДВ-у од 19%. Међутим, смањена стопа ПДВ-а од 5% доступна је за првих 200 квадратних метара главне резиденције, под условом да су испуњени специфични услови, као што је то да се имовина користи као главна резиденција купца најмање 10 година. Таксе на пренос, које су исторijski били значајан трошак стечаја, су трајно смањене за 50% за све трансакције некретнина које нису подложне ПДВ-у, чинећи куповину на секундарном тржишту атрактивнијом. У случају да се плаћа ПДВ на куповину, таксе на пренос се уопште не наплаћују.Министарство финансија
Порез на непокретности: Од 2017. године, годишњи Порез на непокретности (IPT) је укинут, уклањајући текући трошак за власнике некретнина и даље подстичући инвестиције.Пореска управа Министарства финансија
Порез на капитанте добитке и наслеђе: Порез на капитанте добитке (CGT) се утврђује на 20% на добитак проистеклих из продаје непокретности у Кипру. Међутим, постоје неколико исключења, укључујући продају главне приватне резиденције (под одређеним условима и до одређеног износа), преносе између блиских рођака и за некретнине стечене између 2016. и 2017. године под одређеним државним шемама.Министарство финансија Важно је напоменути да је порез на наслеђе укинут, поједностављујући планирање наслеђа за имовинске активе.
ЕУ пребивалиште и подстицаји: Кипар је раније нудио популарну шему „Златне визе“ за инвеститоре у некретнине, која је давала пребивалиште кроз инвестиције. Иако је последњих година сужен да би се усагласио с европским стандардима против прања новца, програм и даље пружа пребивалиште држављанима изван ЕУ који купују имовину изнад постављених прагова и испуњавају услове за проверу пречишћавања.Министарство унутрашњих послова
Усаглашеност и извештавање: Повећане мере за проверу пречишћавања, усаглашене с директивама ЕУ, захтевају строжију верификацију извора средстава и извештавање за трансакције некретнина, утичући и на купце и професионалце укључене. Агенти за некретнине и правници сада морају бити у складу с Централном банком Кипра и правилима Јединице за борбу против прања новца (Мокас).
Изгледи: Гледајући унапред, Кипар се очекује да ће одржати своје конкурентне пореске подстицаје за купце некретнина, настављајући да јача усаглашеност с европским прописима, обезбеђујући привлачност за инвеститоре и интегритет тржишта.
Кључне локације: Где у Ципру инвестирати сада
Сектор некретнина на Кипру наставља да привлачи како домаће, тако и међународне инвеститоре, с кључним локацијама које се развијају у складу с регулаторним прилагођавањима, проектима инфраструктуре и променљивим динамикама тржишта. Од 2025. године, кључни инвестициони жаришта острва обликују комбинација економске отпорности, правних реформи и иницијатива које подржава влада.
Кључне локације у 2025. години
- Лимасол: Одржавајући статус кипарског комерцијалног и финансијског хаба, Лимасол се одликује луксузним стамбеним развојима, канцеларијским кулеима и текућим проектима марине. Потражња остаје јака због присуства мултинационалних компанија и континуираног побољшања инфраструктуре, укључујући проширење лука Лимасол и путних мрежа (Општина Лимасол).
- Никозија: Импортни тржић некретнина у главном граду подстиче проширење у влади, образовању и здравству. Нови пројекти мешовите намене и урбана обнова, посебно у центру града, привлаче институционалне и приватне инвеститоре (Општина Никозија).
- Пафос: Познат по свом туристичком атрактивности, Пафос пружа могућности у области високог стамбеног и хотелијерског пројектовања. Подручје има користи од сталних побољшања аеродромских ресурса и јавне инфраструктуре (Општина Пафос).
- Ларнака: Уз обнављање луке и марине у Ларнаки, град постаје примарна дестинација за комерцијално и стамбено улагање, посебно уз обалу (Општина Ларнака).
Правни и усаглашавајући оквир
Недавне измене Закона о стицању непокретности (страним националима) и укидање Кипарског инвестиционог програма су усмерили фокус на одрживе, усаглашене инвестиције. Држављани ван ЕУ су се суочили с строжијом провером и процедурама одобрења, под надзором Окружног службеника и Савета министара. Влада је такође интензивирала усаглашеност са прописима о спречавању прања новца и надзором регистрације имовине, у складу с директивама ЕУ (Министарство унутрашњих послова).
Кључне статистике и изгледи
Према подацима Службе за катастар и попис непокретности, трансакције у 2024. години показале су 7% годишњи раст, углавном вођене стамбеним продајама у Лимасолу и Ларнаки. Централна банка Кипра прогнозира умерен раст цена од 3–4% годишње до 2026. године, с одрживом потражњом у висококвалитетним и сектора обнове градова (Централна банка Кипра). Стратешke инвестиције у инфраструктуру и правне заштите ће вероватно подржати привлачност Кипра, посебно у уређеним, добро регулисаним локацијама.
Одрживост, паметне куће и трендови у изградњи
Сектор некретнина на Кипру бележи значајну промену ка одрживости, интеграцији паметних кућа и усвајању модерних трендова у изградњи, у складу како с директивама Европске уније, тако и с променљивим захтевима тржишта. Од 2025. године, подстицај за зелене зграде је поткрепљен спровођењем ревидиране директиве о енергетској ефикасности зграда (EPBD), која захтева да све нове зграде буду зграде са скоро нултом енергијом (NZEB). Кипар је испунио ове захтеве преко свог Министарства енергетике, трговине и индустрије, захтевајући од инвеститора да испуњавају строге стандарде енергетске ефикасности, користе обновљиве изворе енергије и интегришу високо ефикасну изолацију и застакљење.
Грађевински сектор, који представља отприлике 7% бруто домаћег производа (БДП) Кипра, активно усваја иновације у грађевинским материјалима и техникама, укључујући предфабриковане компоненте и зелене кровове, како би побољшао енергетску ефикасност и смањио угљенични отисак. Статистичка служба Кипра извештава о сталном пораста преноса за стамбене пројекте који укључују такве одрживе карактеристике, при чему је преко 40% нових дозвола у 2024. години имало енергетски ефикасне или елементе паметне куће.
Паметне куће постају значајан тренд, посебно у сегментима високог стандарда и луксуза. Функције као што су аутоматизовано осветљење, климатска контрола, удаљена сигурност и системи управљања енергијом постају стандардне у новим развојима. Кипарска телекомуникациона власт подржава овај тренд представљањем инфраструктуре висок Brzine оптичких влакана, омогућавајући беспрекорну интеграцију уређаја Интернета ствари (IoT) у урбаним и предграђским областима.
Законодавство и оквири за усаглашеност су се развили како би подржали ове напредке. Министарство рада и социјалне заштите спроводи строге прописе о изградњи, укључујући здравствене, безбедносне и еколошке стандарде, док је Окружна управа за планирање и становање надлежна за зонирање и одобрење планирања, осигуравајући да нови пројекти буду у складу с националним циљевима одрживости.
Гледајући унапред, изгледи за сектор некретнина на Кипру дефинисани су конвергенцијом одрживости, паметне технологије и усаглашености с прописима. Фондови подржани од стране ЕУ и владине иницијативе очекују се да убрзају обнову старијих зграда и да даље подстакну изградњу сертификованих зелених зграда. Како свест потрошача и потражња за еколошким, технолошки omogućеним кућама наставља да расте, развојници некретнина су спремни да приоризују иновације и одговорност према животној средини до 2025. године и даље.
Ризици, изазови и регулаторне тачке надзора
Сектор некретнина на Кипру суочава се с комплексним пејзажем ризика, изазова и еволуирајућих регулаторних обавеза како напредује током 2025. и касније. Кључни ризик остаје осетљивост сектора на макроекономске нестабилности, посебно с обзиром на зависност Кипра од страних инвестиција и повезану изложеност глобалним финансијским циклусима. У последњим годинама, међународна потражња—посебно од купаца изван ЕУ—била је под утицајем померања у монетарној политици, геополитичким тензијама и изменама прописа који утичу на шеме миграције инвеститора.
Пад Кипарског инвестиционог програма (CIP) 2020. године, услед надзора ЕУ и страха од проверe прецизности, наставља да се одражава. Влада је од тада појачала протоколе за спречавање прања новца (AML) и протоколе „упознај свог купца“ (KYC) у трансакцијама некретнина и финансирању развоја имовине. Повећан надзор примењује се на домаће и стране купце, с Јединицом за борбу против прања новца (Мокас) и Централном банком Кипра која предводи надзор у погледу система усаглашености. Професионалци у области некретнина морају бити у усаглашености с строгим обавезама о откривању и извештавању, а непоштовање може резултирати значајним казнама или кривичном одговорношћу.
Правни ризици такође произлазе из спора о власништву имовине и наследним питањима у вези с Турском окупираном северним Кипром, што и даље представља изазове за купце и развојне пројекте. Служба за катастар и попис непокретности модернизовала је своје електронске системе регистрације власништва, али проверa пречишћавања остаје есенцијална, посебно за имовину с сложеним историјама власништва.
С усаглашеног аспекта, настављајуће реформе у регулаторним оквирима за планирање и изградњу се спроводе како би се усагласиле с еколошким и енергетским стандардима ЕУ. Министарство унутрашњих послова уводи дигиталне процесе одобрења, смањујући време одобрења, али и захтевајући већу транспарентност и документацију од стране развојних пројеката.
- Према подацима Службе за катастар и попис непокретности, продаја некретнина показала је чврст раст у 2023–2024. години, али прогнозе за 2025. годину указују на умереност због стабилизације тржишта и међународних неизвесности.
- Регулаторне измене у 2024–2025. фокусирају се на одрживи развој, с новим подстицајима за зелену изградњу и строжим захтевима за енергетску ефикасност за нове пројекте.
- усаглашеност пореза и ПДВ-а остаје изазов, с Пореском управом периодично прегледајући смернице о порезима повезаним с имовином, таксе на пренос и примену ПДВ-а на трансакције некретнина.
Гледајући унапред, главни изазови за учеснике на тржишту некретнина ће бити константна будност у усаглашености с AML, прилагођавање еколошким прописима и навигација кроз текуће правне неизвесности у правима на имовину. Регулаторна перспектива указује на одржане реформе и повећану дигитализацију, али и појачани надзор—посебно за трансакције које укључују стране ентитете или имовину високе вредности.
Будућа перспектива: Раст становништва, инфраструктура и прогнозе цена
Сектор некретнина на Кипру чека значајне развоје у наредним годинама, обликован демографским трендовима, стратешким инвестицијама у инфраструктуру и еволуирајућим регулаторним оквирима. Почетком 2025. године, пројектује се да ће се становништво острва наставити умеран раст, подстакнут природним порастом и сталном миграцијом, посебно из земаља ЕУ и држављана трећих земаља који траже пребивалиште кроз инвестиције. Према Статистичкој служби Кипра, становништво је 2024. године достигло приближно 922.000, с годишњом стопом раста од око 0,7%. Пројекције указују да би становништво могло прећи 940.000 до 2027. године, што ће додатно интензивирати потражњу за стамбеним и комерцијалним имовинама.
Развој инфраструктуре остаје основ камена стратегије раста Кипра. Влада је приоритизовала надоградње транспортне инфраструктуре, дигиталне повезаности и енергетских пројеката, а велики иницијативе укључују проширење аеродрома у Ларнаци и Пафосу, као и постепену имплементацију концепата паметних градова у Лимасолу и Никозији. Министарство транспорта, комуникација и радова истиче текуће инвестиције у путну мрежу и логистичке центре, што се очекује да додатно побољша атрактивност периферних региона за развој некретнина.
С правног и усаглашеног аспекта, тржиште некретнина на Кипру остаје регулисано оквиром који има за циљ осигуравање транспарентности и заштите инвеститора. Кључно законодавство укључује Закон о непокретним стварима (Власништво, Регистар и Вредновање) и Закон о продаји непокретности (Специфична извршења), који штите права купаца и поједностављују поступке трансакције. Служба за катастар и попис непокретности наставља да модернизује процесе регистрације, уводећи дигиталне услуге како би смањила бирократску оптерећеност и убрзала издавање сертификата о власништву.
Статистички, трансакције некретнина су остале чврсте. У 2024. години, уговори о продаји имовине регистровани у Служби за катастар и попис непокретности превазишли су 16.000, а странци су чинили готово 45% обима. Просечне цене стамбених некретнина су порасле за око 6% у поређењу с претходном годином, при чему су приморске области бележиле највише стопе раста.
Гледајући у 2025. годину и касније, већина пројекција предвиђа наставак раста цена некретнина, иако ће то бити у споријем темпу како се каматне стопе и инфлација стабилизују. Владина посвећеност одрживом урбаном планирању и иницијативама за доступно становање, уз континуирану усаглашеност с директивама ЕУ о спречавању прања новца, очекује се да ће подржати и отпорност тржишта и поверење инвеститора. Укупно, Кипар је спреман да одржи своју атрактивност као дестинацију за некретнине, балансирајући раст с регулаторном и инфраструктурном модернизацијом.
Официальни ресурси и контакти за даљу помоћ
За појединце и предузећа заинтересована за некретнине у Кипру, приступ тачним и актуелним информацијама и упутствима из званичних извора је кључан, посебно с обзиром на еволуирајући правни и регулаторни пејзаж. Испод се налазе кључни званични ресурси и контакти који пружају ауторитативне информације и подршку у вези с трансакцијама имовине, регистрацијом земљишта, усаглашеношћу и прописима о инвестицијама за 2025. годину и касније.
-
Служба за катастар и попис непокретности: Главна власт за регистрацију имовине, сертификате о власништву, процене земљишта, катастарске планове и сличне услуге. Онлајн портал службе нуди е-услуге за претраге, пријаве и информације о статусу имовине, власништву и процедурама трансакције. За директне упите, регионалне канцеларије налазе се широм Кипра.
(Служба за катастар и попис непокретности) -
Министарство унутрашњих послова: Одговорно за општу политику о коришћењу земљишта, урбаном планирању и власништву некретнина од стране stranih држављана. Министарство издаје смернице о стечају имовине, грађевинским дозволама и усаглашености са прописима о зонирању и планирању.
(Министарство унутрашњих послова) -
Кипарска адвокатска комора: Нуди регистар лиценцираних правника специјализованих у области некретнина, имовинског права и преноса. Правни савет је есенцијалан за проверу пречишћавања, уговоре и навигацију кроз сложене трансакције или куповине повезане с пребивалиштем.
(Кипарска адвокатска комора) -
Пореска управа: Пружа званичне информације и формуларе у вези с порезима на имовину, капитанте добитке, ПДВ на некретнине и најновије фискалне обавезе за власнике имовине и инвеститоре.
(Пореска управа) -
Министарство енергетике, трговине и индустрије: Извор упутстава за стране директне инвестиције, стечај комерцијалне имовине и секторске подстицаје, укључујући подршку пројектима развоја некретнина.
(Министарство енергетике, трговине и индустрије) -
Централна банка Кипра: Објављује званичне статистике и анализе о индексима цена некретнина, трендовима зајмова и макроекономским условима који утичу на тржиште некретнина.
(Централна банка Кипра) -
Комисија за хартије од вредности Кипра: За оне који учествују у фондовима некретнина, инвестиционим возилима или имовински повезаним хартијама, Комисија регулише релевантне активности и пружа смернице о усаглашености.
(Комисија за хартије од вредности Кипра)
Сви учесници су снажно упозорени да се консултују с овим званичним каналима за најактуелније регулаторне измене, поступкове и смернице за усаглашеност у сектору некретнина на Кипру за 2025. годину и у у блиској будућности.
Извори и референце
- Министарство унутрашњих послова
- Комисија за хартије од вредности Кипра
- Служба за катастар и попис непокретности
- Централна банка Кипра
- Министарство унутрашњих послова
- Служба за катастар и попис непокретности
- Закон о стицању непокретности (страни национали)
- Министарство финансија
- Општина Никозија
- Општина Пафос
- Статистичка служба Кипра
- Кипарска адвокатска комора
- Министарство енергетике, трговине и индустрије
