Boom nekretnina u Somaliji: Šokovi, iznenađenja i profitabilne prilike na tržištu 2025. godine

Садржај

Извршни Сажетак: Комерцијални Непокретности у Сомалији 2025.
Кључни Покретачи и ИнHIBитори Расту
Правни Оквир: Својина, Лизинг и Правила Страног Улагања
Опорезивање, Усклађивање и Регулаторна Тело (Видети mof.gov.so и mogadishucity.gov.so)
Нови Центри: Могадишу, Харагеиса и Кључни Регионални Градови
Велики Пројекти и Иницијативе Инфраструктуре (Извори: somaliainfrastructurefund.org)
Трендови Улагања: Домаћи насупрот Међународним Улагачима
Ризици, Безбедност и Доследност у Сомалијским КРЕ
Подаци о Тржишту и Прогнозе: 2025–2030 Кључне Статистике
Могућности и Стратегијска Перспектива: Шта следи за Инвеститоре?
Извори и Референце

Извршни Сажетак: Комерцијални Непокретности у Сомалији 2025.

Комерцијални сектор непокretnosti у Сомалији пролази кроз период постепене трансформације у 2025. години, обликовање од стране побољшања политичке стабилности, регулаторnih реформи и повећаног интересовања инвеститора за кључне урбане центре. Фокус владе на јачању правног и институционалног оквира, уз континуирано опорављање од деценија конфликта, подстиче обновљено поверење међу домаћим и дијаспораним инвеститорима.

У 2025. години, Министарство јавних радова, обнове и становања наставља да напредује у оквиру Националне политике урбаног развоја, која има за циљ модернизацију урбане инфраструктуре, промоцију одрживог планирања градова и олакшавање укључивања приватног сектора у тржишта непокretnosti. Значајне иницијативе укључују дигитализацију катастра и разјашњавање права на земљиште, што је кључно за комерцијалне трансакције и шири инвеститорски поверење (Министарство јавних радова, обнове и становања).

Правно, сектор непокretnosti у Сомалији се и даље регулише мешавином статутарних закона, обичајног Xeer-а и исламских принципа. Влада је приоритизовала ажурирање закона о земљишту и имовини како би усагласила ова режима, настојећи да смањи спорове о власништву – дугогодишњи изазов за развој комерцијалних непокretnosti. Нове мере усклађивања наглашавају транспарентну регистрацију имовине и протоколе против прања новца, у складу са смерницама Централне банке Сомалије (Централна банка Сомалије).

Комерцијалне активности непокretnости концишу се у Могадишу, Харагеиси и Босасу, а потражња је требала од малопродајне, угоститељске, логистике и канцеларијског простора. Кључне статистике Министарства планирања, инвестиција и економског развоја указују на то да директне стране инвестиције (FDI) расту, а комерцијалне грађевинске дозволе у великим градовима су од 2023. године порасле за приближно 15% у односу на претходну годину (Министарство планирања, инвестиција и економског развоја). Међутим, приступ дугорочном финансирању остаје ограничен, што ограничава велике развоје углавном на заједничке подухвате или пројекте подржане од дијаспоре.

Гледајући у наредне године, изгледи за сектор су опрезно оптимистични. Очекује се да ће наставак политичке стабилизације, инвестиције у инфраструктуру и регулаторне реформе привући и регионалне и међународне инвеститоре. Изазови и даље постоје, укључујући сложене власничке односе, недостатак инфраструктуре и потребу за већом транспарентношћу и механизмима за решавање споровa. Међутим, тренд показује стабилан раст, посебно у урбаним комерцијалним центрima, уколико се реформе одрже и стечене безбедности остану очуване.

Кључни Покретачи и ИнHIBитори Расту

Тржище комерцијалних непокretnости у Сомалији обликује динамична игра покретача и инHIBитора расту, одражавајући економски потенцијал земље и упорне структурне изазове. До 2025. године, неколико кључних фактора утиче на тржишну активност, правну усклађеност и осећај инвеститора.

Покретачи:
- Урбанизација и Раст Популације: Главни градови као што су Могадишу, Харагеиса и Босас и даље доживљавају брзу урбанизацију, подстичући потражњу за канцеларијским простором, малопродајним центрима и логистичким хабовима. Према Министарству планирања, инвестиција и економског развоја, прогнозира се да ће урбана популација Сомалије расти са скоро 4% годишње у средини 2020-их, подстичући развој непокretnости.
- Повратак Инвестиција Из Дијаспоре: Сомалијска дијаспора остаје кључни извор капитала за пројекте комерцијалних непокretnости и инфраструктуре. Централна банка Сомалије истиче да су дознаке превазишле 1,6 милијарди долара годишње, од којих је део усмерава у пројекте непокretnости.
- Регулаторна Модернизација: Предузимају се кораци ка формализацији власништва над земљиштем и побољшању правног оквира за трансакције некретнина. Министарство планирања и националног развоја Сомалије и друге регионалне власти раде на регулативама за побољшање заштите инвеститора и разјашњавање структура власништва.
- Појављивање Финансијских Услуга: Банкарски сектор Сомалије, иако млад, проширује приступ кредитима и хипотекарним производима, подржавајући куповину комерцијалне имовине. Централна банка Сомалије је лиценцирала нове финансијске институције и ради на националном платном систему.
ИнHIBитори:
- Правна и Усклађеност Непредвидивост: Различити закони о земљишту између федералних и државних надлежности, нерешен спор о земљишту и ограничена капацитет за спровођење утичу на поверење инвеститора. Министарство правде и уставних питања признаје текуће напоре да усагласи закон о имовини, али је пуна имплементација у току.
- Безбедносни Ризици: Текучи безбедносни проблеми, посебно у региону јужног центра, утичу на велике комерцијалне развоје и повишавају трошкове осигурања и усклађености за инвеститоре и програмере.
- Дефицити Инфраструктуре: Недовољно развијене транспортне и комуналне мреже повећавају трошкове пројеката и ограничавају привлачност секундарних тржишта, како истиче Министарство планирања, инвестиција и економског развоја.
- Ограничено Формално Финансирање: Упркос побољшањима, опције дугорочног финансирања за комерцијалне непокretnости су и даље ретке, ограничавајући обим и сложеност нових развоја.

Гледајући напред до 2025. и даље, баланс између ових покретача и инHIBитора ће одредити траекторију комерцијалних непокretnости у Сомалији. Регулаторне реформе и релативна стабилност у неким урбаним центрima могу отворити даљи раст, али усаглашавање права и инвестиције у инфраструктуру остају критични предуслови за одрживу експанзију.

Правни Оквир: Својина, Лизинг и Правила Страног Улагања

Правни оквир који регулише комерцијалне непокretnости у Сомалији обликује комбинација статутарних закона, обичајних пракси и недавних регулаторних реформи. Док земља улази у 2025. годину, сектор доживљава значајну трансформацију, са импликацијама за својину, лизинг и страну инвестицију.

Својина: Сомалијска председница признаје права на јавну и приватну имовину, иако се право на земљиште првенствено регулише Законом о земљишту из 1975. године и допуњава обичајним (Xeer) и исламским законом. Сва земљишта су званично у државној својини, али појединци и правна лица могу добити дугорочне лизинг а и права на коришћење. Занимљиво, Министарство јавних радова, обнове и становања надгледа процесе доделе и регистрације земљишта за комерцијалне сврхе. Због деценија конфликта, формално титулисање земљишта остаје неконзистентно, иако се воде напори за дигитализацију података и разјашњавање граница имовине у кључним градским центрима као што су Могадишу, Харагеиса и Босас.

Лизинг: Комерцијални лизинзи обично су структурисани као дугорочни уговори, често у распону од 5 до 30 година. Лизинги морају бити регистровани код општинских власти да буду присилно. Министарство јавних радова, обнове и становања је издало регулативе које захтевају јасну документацију о условима лизинга, укључујући цијене изнајмљивања, механизме за решавање спорова и клаузуле о прекиду. У пракси, међутим, многи споразуми и даље ослањају на обичајно преговарање, што може представљати ризике у вези са спровођењем и решавањем спорова.

Правила Страног Улагања: Сомалија подстиче страну инвестицију у комерцијалне непокretnости преко Сомалијског уреда за промоцију инвестиција (SIPO). Закон о инвестицијама (Закон бр. 19 из 2019. године) гарантује равноправно поступање према страним и домаћим инвеститорима, дозвољава 100% страну својину комерцијалних имовина и укупно повлачење добити. Међутим, странци морају добити одобрење и регистровати се код SIPO, а нека стратешка подручја могу бити подложна ограничењима из разлога националне безбедности. Власништво над земљиштем само по себи је ограничено; странци могу имати приступ имовини преко структура лизинга, често до 99 година.

Усклађивање и Изгледи: Усклађивање се развија. Транспарентност и правна сигурност се побољшавају, али инвеститори треба да спроведу стриктну дузрестрађивање како би навигирали прелазне захтеве и наслеђене спорове. Сомалијска влада, уз подршку међународних партнера, приоритизује реформу администрирања земљишта и механизме за решавање спорова како би привукла више страних директних инвестиција. Изгледи за 2025. годину и касније су опрезно оптимистични: како се регулаторни оквири развијају и урбанизација наставља, комерцијалне непокretnости се очекују да виде повећано институционално улагање и активност развоја, посебно у логистици, малопродаји и канцеларијским сегментима (Министарство јавних радова, обнове и становања).

Опорезивање, Усклађивање и Регулаторна Тело (Видети mof.gov.so и mogadishucity.gov.so)

Сектор комерцијалних непокretnости у Сомалији све више се обликује развојем пореских и регулаторних оквира, посебно док земља настоји да формализује своју економију и привуче како локалне тако и стране инвестиције. Главне власти које надгледају опорезивање и усклађивање за комерцијалне непокretnости су Министарство финансија Федералне владе Сомалије и општинске администрације, посебно регионалне администрације Бенадир, која управља Могадишу преко канцеларије градоначелника (Министарство финансија, Федерална влада Сомалије; Регионална администрација Бенадир).

У 2025. години, Министарство финансија наставља да реализује пореске политике које утичу на комерцијалне непокretnости, укључујући порез на имовину, порез на капиталне добитке од продаје имовине и порез на додату вредност (ПДВ) где је то применљиво. Режим пореза на имовину потпомогнут је Законом о управљању јавним финансијама и релевантним регулацијама, које обавезују регистрацију и декларацију комерцијалних имовина ради процене пореза и поступка наплате. Министарство такође ради на дигитализацији пореске администрације, са напорима да побољша усклађеност и транспарентност захтевом електронске поднесе декларација и уплата пореза (Министарство финансија, Федерална влада Сомалије).

На општинском нивоу, усклађивање подразумева добијање дозвола за изградњу, регистрацију земље и годишње лиценцирање комерцијалних просторија. Регионална администрација Бенадир, на пример, успоставила је процедуре за регистрацију имовине и издавање дозвола за употребу и бизнис, које су предуслови за рад комерцијалних непокretnости у Могадишу. Autoritet такође спроводи периодичне инспекције како би осигурао поштовање зона, безбедности зграда и еколошких регулатива (Регионална администрација Бенадир).

Спровођење усклађивања стално се побољшава, уз повећану координацију између федералних и општинских власти. Међутим, изазови остају, укључујући неформалну праксу власништва над земљиштем и ограничену административну капацитет, које влада решава путем сталне модернизације и програма обуке. Увођење дигиталних катастра и мапирајући имовину засновану на ГИС-у очекује се да ће побољшати прецизност записа и олакшати бољу пореску усклађеност у наредним годинама (Министарство финансија, Федерална влада Сомалије).

Гледајући напред, изгледи за опорезивање и усклађивање комерцијалних непокretnости у Сомалији су постепена формализација и повећана регулаторна сигурност. Ове реформе се очекују да учине сектор привлачнијим за институционалне инвеститоре и подрже одрживи урбани развој, посебно у кључним комерцијалним центрима као што су Могадишу.

Нови Центри: Могадишу, Харагеиса и Кључни Регионални Градови

Сектор комерцијалних непокretnости у Сомалији доживљава значајну трансформацију, а Могадишу, Харагеиса и више кључних регионалних градова излазе као фокусне тачке развоја. Непрекидни напори сомалијске владе ка стабилизацији, заједно са повећаним странким инвестицијама и укључивањем дијаспоре, допринели су настајању не само али динамичног тржишта непокretnости у урбаним центрима.

Могадишу, главни град, остаје главни центар активности комерцијалних непокretnости. Град је доживео пораст у изградњи канцеларијских зграда, тржних центара и објеката мешовите употребе од 2020. године, подстакнут повратком приватног капитала и иницијативама обнове. Министарство финансија, Федерална влада Сомалије извештава о повећаним приходима од пореза на имовину и лиценци, што одражава појачану активност у сектору. Велики пројекти, попут реновирања коридора Мака Ал-Мукар ала и нових бизнис паркова поред аеродрома Аден Адде, указују на поверење инвеститора и приоритизацију владе у развоју урбане инфраструктуре.

У Харагеиси, главном граду Сомалије, развој комерцијалних непокretnости се убрзао, користећи идеалну политичку стабилност и растући пословни екосистем. Министарство инвестиција и индустријског развоја Републике Сомалија је увело подстицаје за инвестиције у некретнине, укључујући поједностављене процедуре за лиценцирање и регистрацију земљишта. Модерни малопродајни простори, канцеларијске комплексе и угоститељски објекти избијају, позиционирајући Харагеиси као регионални комерцијални центар, посебно за трговину с Етиопијом и Персијским заливом.

Други регионални градови—као што су Кисимајо, Баидоа и Гарове—такође сви доживљавају пораст комерцијалних активности непокretnости. Политике децентрализације и надоградње инфраструктуре финансирање од стране државних влада и међународних партнера подстичу изградњу тржишта, логистичких хабова и хотела. Министарство унутрашњих послова, федералних питања и помирења истиче позитивну улогу локалних влада у олакшању развоја приватног сектора преко јавне-пригодних партнерстава и иницијатива урбаног планирања.

Правни и Усклађивање Оквир: Правни оквир власништва у Сомалији остаје компликован. Министарство правде и уставних делова и регионалне власти су приоритизовале реформе како би разјаснили власништво над земљом, поједноставили регистрацију и побољшали решавање спорова. Међутим, изазови остају због преклапања обичајних, верских и статуторних права, посебно у пери-урбаним областима.
Кључне Статистике: Прецизни државни подаци су ограничени, али службени извори указују на то да су нове комерцијалне регистрације у Могадишу и Харагеиси расле двоцифрено сваке године од 2022. године. Министарство инвестиција и индустријског развоја Републике Сомалије извештава о 15% повећања комерцијалних трансакција у Харагеиси у 2023-2024. години.
Изгледи (2025–2028): Уз наставак урбанизације, јавна улагања у инфраструктuru и постепена побољшања правног оквира, изгледи за комерцијалне непокretnosti у новим хабовима Сомалије су опрезно оптимистични. Политичка стабилност и регулаторна јасноћа ће бити кључни фактори за одрживи раст и поверење инвеститора.

Велики Пројекти и Иницијативе Инфраструктуре (Извори: somaliainfrastructurefund.org)

Сектор комерцијалних непокretnости у Сомалији доживљава значајну трансформацију, подстакнут обновљеним улагањима у велике пројекте и инфраструктурне иницијативе. Почевши од 2025. године, партнерство владе са међународним донаторима, мултилатералним развојним банкама и приватним инвеститорима обликује градску сцену, посебно у Могадишу и другим кључним градовима. Сомалијски инфраструктурни фонд (SIF), основан за координацију и усмеравање ресурса за велике пројекте инфраструктуре, постао је централна тачка ових напора.

Велики Пројекти: Велике иницијативе под SIF-ом укључују реконструкцију и проширење градских путних мрежа, система за водоснабдевање и енергетске инфраструктуре, које су основа за раст комерцијалних непокretnости. Значајни пројекти у 2025. години укључују Могадишу градски транспортни пројекат и модернизацију луке Могадишу, оба с циљем олакшања веће економске активности и привлачења нових комерцијалних развоја.
Закон и Усклађеност: Регулаторни оквир за комерцијалне непокretnости напредује, уз Министарство јавних радова, обнове и становања које уводи нове грађевинске прописе и процедуру за издавање дозвола, како би се повећала транспарентност и осигурала усклађеност са међународним стандардима. Усклађивање је даље ојачано сарадњом са Министарством јавних радова, обнове и становања и Регионалном администрацијом Бенадир, одговорном за урбано планирање и зонирање у главном граду.
Кључне Статистике: Према подацима које је сакупио SIF, инвестиције у комерцијалне непокretnости у Сомалији су порасле за више од 30% од 2022. године, са малопродајом, канцеларијама и објектима мешовите намене концентрисаним у Могадишу, Харагеиси и Босасу. Завршетак нових пословних комплекса и тржних центара корелише са побољшаном инфраструктуром и условима безбедности.
Изгледи: Изгледи за комерцијалне непокretnости до 2025. и даље остају оптимистични. Текући инфраструктурни пројекти ће подстакнути даље учешће приватног сектора, док ће побољшано регулаторно надгледање повећати поверење међу страним инвеститорима. Међутим, упорни изазови остају, укључујући спорове о власништву над земљиштем и потребу за чвршћим механизмима правног спровођења.

У резимеу, сектор комерцијалних непокretnости у Сомалији је спреман за континуирани раст, подупре њемати великих инфраструктурних иницијатива и развојних регулаторних оквира. Стековни учесници очекују да ће одржива инвестиција преко Сомалијског инфраструктурног фонда подстакнути модернизацију и експанзију, посебно у урбаним центрима, у наредних неколико година.

Трендови Улагања: Домаћи насупрот Међународним Улагачима

Сектор комерцијалних непокretnости у Сомалији пролази кроз значајну трансформацију, обликовање комплекса домаћих обнова и нарастање међународног интереса. Подстакнут деценијским трендом урбанизације и обнове, сомалијски предузетници и инвеститори из дијаспоре остају у првом плану у улагању капитала, посебно у Могадишу и важним регионалним хабовима. Домаћи учесници су подстакли развој канцеларијских комплекса, малопродајних центара и логистичке инфраструктуре, користећи приватни капитал и партнерства са локалним властима. Сомалијски уред за промоцију инвестиција извештава да су предузећа у власништву Сомалије чинила више од 70% регистрованих комерцијалних инвестиција у 2024. години, што указује на чврсту локалну жељу за активама непокretnости (Сомалијски уред за промоцију инвестиција).

На законодавном плану, текуће регулаторне реформе владе су централне за подстицање поверења инвеститора. Закон о инвестицијама из 2019. године, ажуриран 2023. године како би се побољшала јасноћа о праву на земљиште и решавању спорова, сада пружа експлицитну заштиту за стране инвеститоре, укључујући повлачење профита и клаузуле о равноправном поступању (Министарство трговине и индустрије). Министарство јавних радова, обнове и становања такође је увело транспарентне процедуре за регистрацију земљишта и дигитализовану верификацију титула како би се сузбила превара и поједноставиле трансакције (Министарство јавних радова, обнове и становања).

Међународни инвестиције, иако и даље скромне у поређењу с домаћим токовима, показују знаке убрзања, посебно од напредовања Сомалије ка олакшању дуга под иницијативом за јако задужене сиромашне земље (HIPC). У 2024. години, Сомалијски уред за промоцију инвестиција пријавио је 30% годишњег повећања упита за стране директне инвестиције (FDI) у вези с комерцијалним непокretnостима. Инвеститори из Персијског залива и турске фирме су посебно активне, концентришући се на угоститељство, складиштење и објекте мешовите употребе. Захтеви усклађености за међународне учеснике остају строги, са обавезном обавезом поштовања протокола против прања новца (AML) и провере кроз систему Познај свог купца (KYC) Централне банке (Централна банка Сомалије).

Више од 70% нових инвестиција у комерцијалне непокretnости у 2024. години предводили су сомалијски држављани и дијаспора (Сомалијски уред за промоцију инвестиција).
Учествовање међународних инвеститора расте, с фокусом на угоститељство и логистику (Министарство трговине и индустрије).
Реформа власништва над земљиштем и дигитална регистрација побољшали су транспарентност трансакција (Министарство јавних радова, обнове и становања).

Гледајући у 2025. и касније, изгледи за сектор су опрезно оптимистични. Обавеза владе ка правним реформама и инвестицијама у инфраструктуру, заједно с побољшањем макроекономске стабилности, треба да додатно привуче и домаће и међународне учеснике. Међутим, изазови остају у регулаторном спровођењу и политичком ризику. Учесници су саветовани да одржавају стриктну усклађеност и дубинске истраге док се тржиште развија.

Ризици, Безбедност и Доследност у Сомалијским КРЕ

Сектор комерцијалних непокretnости (CRE) у Сомалији је обележен сложеним ризичним окружењем, обликованим безбедносним изазовима, развијајућим правним оквирима и текућим реформама управљања. Инвеститори и оператери на сомалијском CRE тржишту морају навигирати низом ризика, имплементирати чврсте протоколе дужне пажње и остати усклађени са локалним и међународним регулативама.

Безбедност остаје највећи ризик у сомалијској CRE, са претњама које се крећу од ситног криминала до тероризма и наоружаног конфликта. Главни урбани центри као што су Могадишу су видели побољшања у стабилности, али периодични инциденти безбедности остају. Уједињене нације и сомалијске власти настављају сарадњу на иницијативамa за побољшање безбедности, укључујући заједничко полицијско патролирање и програме за безбедност имовине, посебно у пословним областима (Уједињене нације помоћне мисије у Сомалији).

Правни и регулаторни ризици су значајни због развијајућих закона о земљишту и инвестицијама у Сомалији. Влада је постигла напредак у реформи администрирања земљишта и комерцијалних закона, али остају разлике и несигурности. Посебно, Министарство јавних радова, обнове и становања надгледа регулисање непокretnости, издаје дозволе за изградњу и решава спорове. Међутим, преклапајући захтеви и нејасне титуле земљишта и даље представљају правне нејасноће, погоршане деценијама конфликта и расељавања.

Регистрација Земљишта: Многе трансакције власништва земљишта нису формално регистроване, што повећава ризик од споровa или експропријације. Министарство напредује у дигитализацији катастра, али потпуна покривеност још увек није у току.
Усклађеност и AML: Инвестиције у CRE морају бити у складу с активностима против прања новца (AML) и финансирања тероризма (CTF) под надзором Централне банке Сомалије. Потребна је ојачана дужна пажња за трансакције око имовине, са повећаним надзором над изворима средстава и стварним власништвом.
Страна Улагања: Министарство финансија подстиче инострану учешће, али захтева усклађеност с прописима о лиценцирању и опорезивању, као и одобрења специфичних за сектор за велике пројекте.

Кључне статистике за 2024-2025. године показују раст трансакција у CRE у Могадишу и неколико регионалних хабова, али са око 35% трансакција суочавајући се са кашњењима у вези с правом или споровима (Министарство јавних радова, обнове и становања). Изгледи за наредне године предвиђају постепено побољшање, подстакнуто правним реформама и донаторском подршком, али ризици остају повишени док се систематске реформе у области земљишта и имовине не заврше.

Укратко, иако комерцијалне непокретности у Сомалији нуде потенцијалне поврате, профил ризика сектора захтева свеобухватну дужну пажњу, опрезне безбедносне протоколе и строгу регулаторну усклађеност како би се осигурали одрживи инвестициони резултати.

Подаци о Тржишту и Прогнозе: 2025–2030 Кључне Статистике

Сектор комерцијалних непокretnости (CRE) у Сомалији пролази кроз постепену трансформацију док се стабилност побољшава и инвестиционе структуре се усавршавају. Од 2025. године, сектор бележи пораст активности, посебно у Могадишу и великим приморским градовима као што су Кисимајо и Босас. Текуће реформе владе у области администрирања земљишта и инвестиционог закона имају за циљ побољшање транспарентности и привлачење страних директних инвестиција (FDI).

Величина Тржишта и Раст: Док комплетне статистике националног CRE остају ограничене, службени извештаји указују на то да су регистрације имовина у урбаним просторима порасле за приближно 8% годишње од 2023. до 2024. године, сигнализирајући растуће поверење инвеститора (Министарство планирања, инвестиција и економског развоја). Вредност трансакција комерцијалних непокretnости у Могадишу само процењује се на 120 милиона долара у 2025. години, у односу на 95 милиона долара у 2023. години.
Секторна Компонента: Малопродаја, логистика и канцеларијски развоји доминирају новим пројектима, подстакнутим растућим инвестицијама сомалијске дијаспоре и ширењем трговачких коридора. Изградња вишеспратних канцеларијских зграда и модерних трговачких центара у Могадишу и Босасу је приметан тренд за 2025. годину.
Страна Улагања и Усклађеност: Ажурирани Закон о инвестицијама бр. 19 из 2023. године нуди подстицаје као што su порески одмори и пуна страна својина за стратешке секторе, укључујући CRE. Инвеститори морају бити регистровани у Сомалијском уреду за промоцију инвестиција и усклађени су с прописима о противпрању перања новца (AML), како су одредили Централна банка Сомалије.
Правни Оквир: Недавна ажурирања процедура за титулацију земљишта и дигитализација имовинских записа имају за циљ смањење споровa и повећање правне сигурности (Министарство унутрашњих послова, федералних питања и помирења). Ове реформе ће побољшати спровођење права комерцијалне имовине у предстојећим годинама.
Изгледи 2025–2030: Аналитичари сектора прогнозирају годишњи раст CRE сектора од 7–9% до 2030. године, под условом да се безбедност и регулаторно спровођење наставе побољшавати. Кључни ризици укључују политичку нестабилност, развијање системе власништва над земљиштем и недостатке инфраструктуре.

Опште, тржиште CRE у Сомалији је спремно за умерену али одрживу експанзију до 2030. године, подупрту институционалним реформама и опрезним повратком домаћег и дијаспорског капитала. Наставак напора владе да побољша поверење у правни и инвестицијски климат биће кључан за остваривање прогнозираног раста (Министарство финансија).

Могућности и Стратегијска Перспектива: Шта следи за Инвеститоре?

Сектор комерцијалnih непокretnости у Сомалији, иако се опоравља од деценијске нестабилности, доживљава опрезан, али значајан повратак у 2025. години. Урбанизација, капитала из дијаспоре и растући приватни сектор подстичу потражњу за канцеларијским простором, малопродајним центрима и развојима угоститељства у градовима као што су Могадишу, Харагеиса и Босас. Непрекидни напори владе у правцу регулаторне јасноће и олакшавања инвестиција подржавају ове позитивне трендове, стварајући нове могућности за локалне и међународне инвеститоре.

Правни и Регулаторни Развој: Савезна влада Сомалије, преко Министарства финансија и Министарства јавних радова, обнове и становања, наставља да имплементира реформе које побољшавају регистрацију земљишта, права на имовину и дозволе за изградњу. Ове мере имају за циљ смањивање правне несигурности—историског изазова—док су нови закони о земљишту и иницијативе урбаног планирања у току у кључним регионима. Занимљиво, владина служба за регистрацију предузећа, под вођством Министарства трговине и индустрије, потпуно поједностављује улазак за стране инвеститоре.
Усклађивање и Доследност: Инвеститори се морају навигирати кроз развијајуће процесе верификације титула и локалне захтеве за партнерство, посебно у светлу преклапања обичајног и статутарног власништва. Сомалијски уред за промоцију инвестиција пружа актуелизоване смернице о усклађености и помаже инвеститорима у разумевању локалних оквира. Поштовање протокола против прања новца (AML) и транспарентно извештавање о трансакцијама постаје све више спроведено, у складу с обавезама Сомалије под међународним финансијским стандардима.
Кључни Показатељи Тржишта: Док комплетне статистике на националном нивоу остају ограничене, подаци из Министарства финансија показују да су приход од пореза на урбану имовину порасли за више од 12% годишње од 2022. године, одражавајући раст активности у комерцијалном сектору. Централна банка Сомалије примећује пораст званичног зајмодавства и финансирања подржаног од имовине, што сугерише повећано поверење инвеститора. Дозволе за градњу изdate у Могадишу порасле су за приближно 15% у 2024. години.
Стратегијска Перспектива до 2030: Изгледи за комерцијалне непокretnости у Сомалији су позитивни, са трајним растом урбане инфраструктуре, инфраструктурним пројектима—као што су проширење лука и надоградње аеродрома—и реформама које привлаче капитал из дијаспоре и иностранства. Међутим, инвеститори треба да очекују и даље развијање регулаторног оквира, могуће регионалне разлике и неопходност чврстих локалних партнерстава. Континуирана изградња капацитета и дигитализација катастра очекује се да ће даље смањити баријере за улазак и подржати транспарентност тржишта до краја деценије.

Укратко, тржиште комерцијалних непокretnости у Сомалији у 2025. години представља преломну прилику, подржану реформским трендовима, али захтева опрезну усклађеност, локалну инспекцију и дугорочну преданост. Инвеститори који стратегијски сарађују са иницијативама владе и остају адаптабилни према развијајућем правном пејзажу су најбоље позиционирани за коришћење траекторије раста сектора.