Burundi nekretnine 2025–2029: Iznenađujući trendovi i neiskorišćene prilike otkrivene!

Садржај

Извршни резиме: Кључни налази за 2025. годину и касније
Преглед тржишта: Тренутно стање некретнина у Бурундију
Кључне статистике: Власништво, цене и трендови потражње
Владине политике и регулаторни оквир
Закони о власништву над земљиштем, опорезивање и основне обавезе усаглашености
Главни играчи: Развијачи, агенције и институционални инвеститори
Сегменти стамбених, комерцијалних и индустријских некретнина
Развој инфраструктуре који утиче на некретнине
Ризици, изазови и стратегије ублажавања
Будући изглед: Прогнозе и инвестиционе могућности до 2029. године
Извори и референце

Извршни резиме: Кључни налази за 2025. годину и касније

Сектор некретнина у Бурундију улази у трансформациону фазу 2025. године, обележену променљивим регулаторним оквирима, повећаном урбанизацијом и појачаним потражњом за стамбеним и комерцијалним некретнинама. Текуће иницијативе владе за унапређење урбане инфраструктуре и промоцију доступних станова су кључне за обликовање динамике сектора у наредним годинама.

Регулаторни оквир: Влада Бурундија активно ради на модернизацији закона о власништву над земљиштем и некретнинама, а Председништво Републике Бурунди наглашава дигитализацију земљишних регистра као средство борбе против преваре и повећања транспарентности. Кодекс о земљишту из 2011. остаје основа права на имовину, али нови предлози имају за cilj поједностављење регистрације и побољшање механизама за решавање спорова.
Усаглашеност и управљање: Усаглашеност са прописима о имовини све више се спроводи од стране Министарства правде Бурундија, усмеравајући се на формализацију трансакција са земљиштем и борбу против неформалних насеља. Очекује се да ће текуће реформе смањити време трансакција и подстакнути страно улагање разјашњавањем процедура власништва и преноса.
Кључне статистике: Према Институту за статистику и економске студије Бурундија (ISTEEBU), стопе урбанизације ће прећи 20% до 2025. године, у порасту са 13,7% у 2010. години. Сектор стамбене изградње расте око 8% годишње од 2022. године, вођен повећаном урбаном популацијом и потражњом за доступним стамбеним јединицама.
Секторски догађаји: Лансирање Националног стамбеног програма 2023. године од стране Националног фонда за промоцију становања (FONAPROHABITAT) определио је средства за 5,000 нових доступних стамбених јединица до 2026. године. Очекује се да ће ова иницијатива подстакнути јавну-приватну партнерства и подстаћи улагања у помоћну инфраструктуру.
Изгледи за 2025. годину и касније: Изгледи за тржиште некретнина у Бурундију су опрезно оптимистични. Текуће правне реформе, инвестиције у инфраструктuru и пројекти становања подржани од стране владе очекује се да подстакну одрживи раст до 2028. године. Међутим, изазови остају, укључујући ограничен приступ дугорочном финансирању, административне затворе у регистрацији земљишта и потребу за континуираним побољшањем управљања и механизама за решавање спорова.

Укратко, сектор некретнина у Бурундију 2025. године одликује се модернизацијом регулаторних оквира, робусном урбаном потражњом и стратешком интервенцијом владе, постављајући сцену за постепени и одрживи развој у наредним годинама.

Преглед тржишта: Тренутно стање некретнина у Бурундију

Тржиште некретнина у Бурундију остаје обележено постепеном урбанизацијом, реформама регулаторних оквира и упорним структурним изазовима. Бужумбура, економска престоница, наставља да доминира тржишном активношћу, са растућом потражњом за стамбеним и комерцијалним предметима, коју покрећу раст популације и скромне напоре у економској обнови.

Што се тиче правног и регулаторног оквира, трансакције некретнина у главном се регулишу Законом о земљишту из 2011. године, који има за циљ да разјасни право на својину, пружи основ за регистрацију земљишта и поједностави механизме за решавање спорова. Закон наглашава важност наслова на земљишту, али већина земљишта остаје нерегистрована, што ствара ризике усаглашености и ограничава приступ формалном финансирању.

Недавне владине иницијативе покушале су да реше ове структурне проблеме. У 2023. и 2024. години, Министарство животне средине, пољопривреде и сточарства Бурундија лансирало је национални програм за сертификацију земљишта како би убрзало регистрацију земљишта и побољшало правну сигурност за власнике имовине (Министарство животне средине, пољопривреде и сточарства). Ове напоре се очекује да ће се наставити у 2025. години и касније, са циљем регистрације значајног дела руралних и пери-урбаних парцела до 2027. године.

Кључне статистике илуструју и могућности и изазове. Према Институту за статистику и економске студије Бурундија, урбанизација је достигла приближно 13% у 2024. години, при чему Бужумбура чини већину нових грађевинских дозвола. Потражња за стамбеним некретнинама остаје висока, али ограничен приступ хипотекама—банке у Бурундију одобрили су мање од 1,000 стамбених кредита 2023. године—омета ликвидност тржишта и развој. Сектор изнајмљивања је углавном неформалан, с тим да се уговори о закупу ретко регистрају код власти.

Усаглашеност остаје фокус за и инвеститоре и развијаче. Нагласи владе на стакленим стандардима урбаног планирања и еколошких процена, посебно за велике пројекте изградње (Министарство инфраструктуре, опреме и социјалног становања). Непоштовање може довести до кашњења пројеката или санкција.

Гледајући у 2025. годину и следеће године, изгледи за некретнине у Бурундију су опрезно оптимистични. Наставак урбанизације, постепена побољшања у безбедности власништва и иницијативе за инфраструктуру које предводи влада очекује се да ће подржати раст тржишта. Међутим, упорни ризици—као што су непотпуна регистрација земљишта, ограничено финансирање и неформалне праксе на тржишту—захтеваће сталну пажњу и јавних и приватних актера.

Кључне статистике: Власништво, цене и трендови потражnje

Сектор некретнина у Бурундију остаје у раној фази развоја, с тим да образци власништва и трансакција обликују правни оквир, демографске промене и упорни економски изазови. Од 2025. године, земљиште у Бурундију регулише Кодекс о земљишту, који признаје и обичајне и формалне режиме власништва над земљиштем. Влада, преко Министарства животне средине, пољопривреде и сточарства, надгледа расподелу, регистрацију и решавање спорова о земљишту. Према званичним статистикама, приближно 90% парцела држи се под обичајним власништвом, при чему се само мали проценат региструје формалним насловом—што представља текући изазов за правну сигурност и инвестиције (Министарство животне средине, пољопривреде и сточарства).

Урбанизација је убрзана, посебно у Бужумбури, економској престоници Бурундија. Institut de Statistiques et d’Études Économiques du Burundi (ISTEEBU) извештава да просечан раст урбаног становништва износи 5% годишње, што повећава потражњу за стамбеним и комерцијалним некретнинама. Међутим, званични подаци показују да понуда станова заостаје за потражњом, што доприноси расту цена имовине, посебно у урбаним центрима. На пример, просечне цене земљишта у Бужумбури у 2024-2025. години порасле су за око 7% у поређењу с претходном годином, док су просечне рентае стамбених некретнина порасле за око 5% у истом периоду (ISTEEBU).

Формални стамбени сектор је ограничен, при чему већину нове изградње предузимају појединци или мале компаније, пошто велика институционална инвестиција остаје ретка. Пенетрација стамбених хипотека је ниска, са мање од 2% домаћинстава која су приступила формалним хипотекарним кредитима, према подацима Банке Републике Бурунди. Већина трансакција је заснована на готовини, а неформални уговори су уобичајени.

Влада је увела иницијативе за подстицање развоја некретнина, као што су Национална политика урбанизације и поједностављене процедуре регистрације земљишта (Министарство инфраструктуре, опреме и социјалног становања). Захтеви за усаглашеност за трансакције имовине постепено се спроводи строже, са акцентом на дигитализацију регистра земљишта и транспарентне процедуре.

Гледајући у наредне године, очекује се да ће потражња за урбаним становањем и комерцијалним некретнинама остати јака, покривена демографским трендовима и урбаном миграцијом. Међутим, континуирани изазови—укључујући ограничен приступ финансирању, непотпуну регистрацију земљишта и регулаторне препреке—могу ограничити раст сектора. Текуће владине реформе и инвестиције у инфраструктуру очекује се да ће понудити нове могућности за домаће и стране инвеститоре, под условом да буду реализована побољшања у правној сигурности и усаглашености.

Владине политике и регулаторни оквир

Сектор некретнина у Бурундију функционише у оквиру правног и регулаторног оквира који је еволуирао како би се задовољили системски изазови и могућности раста. Приступ владе је ослоњен на Закон бр. 1/07 од 26. априла 2010. године који се односи на Кодекс о земљишту Бурундија (Кодекс о земљишту), који остаје главни пропис који регулише власништво над земљиштем, права на имовину и трансакције некретнина. Овај закон има за циљ разјашњавање власништва над земљиштем, олакшавање регистрације и јачање транспарентности, што је критично за домаћа и страна улагања у некретнине. Председништво Републике Бурунди пружа приступ званичном тексту овог закона.

У 2024. и улазна у 2025. годину, влада Бурундија, преко Министарства животне средине, пољопривреде и сточарства, повећала је кампање регистрације земљишта како би формализовала права на имовину, посебно у урбаним центрима као што је Бужумбура. Ове кампање подржане су дигиталним иницијативама за модернизацију регистра земљишта, смањивање преваре и убрзавање издавања титула. Министарство финансија, буџета и економског планирања надгледа прикупљање пореза на имовину и изменило је пореске кодексе како би подстакло формалну регистрацију имовине, повећавајући управне токове критичне за урбани развој.

Стандарди усаглашености у трансакцијама некретнина ојачани су нотаријалним надзором и захтевима за детаљно испитивање имовине. Странци остају подложни ограничењима у вези са власништвом над руралним земљиштем, али могу приступити урбаним некретнинама путем закупа или партнерстава као што је предвиђено Кодексом о земљишту. Недавне директиве Министарства правде нагласиле су потребу за транспарентним спровођењем уговора, са циљем смањења спора и побољшања поверења инвеститора.

Званичне статистике Института за статистику и економске студије Бурундија (ISTEEBU) указују на постепени годишњи пораст регистрација трансакција са некретнинама, при чему су регистрације урбаних некретнина повећане за приближно 8% у 2023. години, а очекује се да ће наставити овај тренд до 2025. године. Развојни оквир стратегије „Визија Бурунди 2025“ владе укључује обавезе да се прошири приступачно урбано становање, реформу уређивања земљишта и привлачење инвестиција из локалних и дијаспорских извора.

Гледајући напред, изгледи за сектор су опрезно оптимистични. Наставак реформи, дигитализација регистара и пројекти урбаног становања очекује се да ће подстаћи усаглашеност и транспарентност, док ће текуће политичке модификације полако либерализовати и професионализовати тржиште некретнина. Међутим, постоје пропусти у спровођењу и бирократски затпори, што захтева додатну пажњу владе да би остварила пуни потенцијал сектора.

Закони о власништву над земљиштем, опорезивање и основне обавезе усаглашености

Власништво над земљиштем и трансакције некретнина у Бурундију регулисани су сложеним правним и регулаторним оквиром, на који утичу и историјски и недавни законодавни развоји. Главни правни текст је Кодекс о земљишту из 2011. (Кодекс о земљишту), који предвиђа да само бурундијски држављани могу потпуно власнити земљу, док страни држављани могу приступити земљи само путем уговорних аранжмана. Наравно, све трансакције и регистрације земљишта централизоване су преко Министарства правде, које надгледа нотаријални процес и издавање титула на земљишту.

За усаглашеност, власници земљишта морају осигурати да је свака имовина правилно регистрована код Министарства унутрашњих послова, развојне заједнице и јавне безбедности, јер непријављене имовине могу бити подложне споровима или чак принудној експропријацији. Од 2014. године, Бурундија је спровела систематске кампање регистрације земљишта у неколико провинција, имајући за циљ смањење конфликата око земљишта и пружање правне сигурности, уз најаву да ће се даље проширити 2025-2027. године.

Опорезивање некретнина регулише Офис Бурундије за приходе (OBR). Власници имовине подлежу годишњим порезима на имовину, који се рачунају на основу катастарских вредности, а капиталне добитке остварене продајом имовине такође подлежу опорезивању. Закон о финансијама из 2023. године увео је ажуриране пореске стопе за имовину, а даље измене се очекују за 2025. годину како би се подржали владини порески циљеви. Непоштовање може резултирати казнама, укључујући новчане казне и, у озбиљним случајевима, одузимање имовине.

У последњим годинама, влада је приоритизовала дигитализацију земљишних евиденција и поједностављење процеса регистрације. До 2025. године, предвиђено је увођење онлајн регистра и система електронског плаћања који има за циљ смањење корупције и времена обраде, према информацијама из Председништва Републике Бурунди. Ова модернизација очекује се да ће побољшати поверење инвеститора и олакшати приступ кредитима, пошто финансијске институције све више захтевају формалне титуле земљишта као колатерал.

Кључне статистике показују да је до 2024. године регистровано преко 1.2 милиона парцела на националном нивоу, са годишњом стопом раста од око 5% у трансакцијама урбаних некретнина. Међутим, спорови око земље остају распрострањени, посебно у пери-урбаним подручјима, чини 60% грађанских судских предмета, према информацијама из Врховног суда Бурундија. Гледајући даље у 2025. годину и касније, очекује се да ће одрживе правне реформе и дигиталне иницијативе побољшати усаглашеност, транспарентност и укупну атрактивност сектора некретнина Бурундија за домаће и стране инвеститоре (у оквиру правних ограничења).

Главни играчи: Развијачи, агенције и институционални инвеститори

Сектор некретнина у Бурундију у 2025. години обележен је малом, али растућом групом главних играча, углавном локалних развијача, неколико агенција за некретнине и новим институционалним инвеститорима. Овај пејзаж одражава текућу еволуцију, покретану иницијативама владе, урбанизацијом и постепеним отварањем страном улагању.

Развијачи у Бурундију углавном су домаће ентитети, често у сарадњи са јавним институцијама. Банка Републике Бурунди и иницијативе подржане од стране владе подстакли су развој стамбених и комерцијалних некретнина, посебно у Бужумбури, економској престоници. Важно је напоменути да је Друштво за некретнине у државној својини (SIP) централни играч у области доступног становања и урбане инфраструктуре, често сарађујући са министарствима на пројектима велике размере. Домаћи развијачи, иако их је мање, повећавају своје присуство, посебно уз подстицај владе за јавна-приватна партнерства.

У агенцијској сфери, Удружење нотарија Бурундија игра важну улогу у усаглашености и трансакцијама, пошто су нотаријалне услуге обавезне за пренос и регистрацију имовине. Формалних агенција за некретнине је релативно мало, али њихов број расте са формализацијом сектора. Већина агенција је локално власништво и фокусира се на посредовање у закупу стамбених и комерцијалних некретнина у урбаним центрима.

Институционални инвеститори су историски били ограничени, али су у последњим годинама забележили повећано учешће пензионих фондова и осигуравајућих компанија, као што су SONAVIE и CNSS, које траже да разноврсе своја портфолија са некретнинама. Влада, преко Министарства финансија, буџета и економског планирања, такође је предузела кораке да привуче страну директну инвестицију, укључујући поједностављење прописа и понуду подстицаја за велике пројекте.

Усаглашеност је под утицајем Министарства правде преко Кодекса о земљишту и захteва за регистрацију имовине, који су строго спроведени. Главни играчи морају се придржавати протокола за спречавање прања новца како их прописује Банка Републике Бурунди.

Кључне статистике из Института за статистику и економске студије Бурундија указују на то да ће потражња за урбаним становањем до 2027. године порасти за 4-5% годишње, при чему Бужумбура чини преко 60% нових развоја. Очекује се да ће институционалне инвестиције у некретнине расти док се реформе реализују, подстичући раст сектора и разноликост.

Гледајући напред, изгледи за главне играче су опрезно оптимистични. Регулаторне реформе, континуирана урбана миграција и постепена формализација тржишта вероватно ће привући више приватних и институционалних инвеститора у сектор, под условом да политичка и економска стабилност остане.

Сегменти стамбених, комерцијалних и индустријских некретнина

Сектор некретнина у Бурундију обухвата три главна сегмента: стамбене, комерцијалне и индустријске имовине. Ови сегменти су доживели постепени развој, под утицајем законодавних реформи, урбанизације и еволуције економских динамика. Од 2025. године, изгледи за сваки сегмент одражавају упорне изазове и нове могућности.

Станбене некретнине: Потражња за становањем непрекидно расте, подстакнута растом становништва и миграцијом из руралних у урбана подручја, посебно у Бужумбу, економској престоници Бурундија. Међутим, сектор се суочава са значајним недостацима у приступачном стамбеном простору, с тим да су неформална насеља и даље присутна. Владине иницијативе, као што су Национална политика становања, имају за циљ решавање ових недостатака и формализацију урбаних стамбених тржишта. Процедуре регистрације и преноса титула регулише Министарство животне средине, пољопривреде и сточарства, које надгледа управу над земљиштем, укључујући издавање титула на земљишту и усаглашеност са стандардима изградње.
Комерцијалне некретнине: Тржиште комерцијалних некретнина, које обухвата канцеларијске зграде, малопродајне просторе и седишта угоститељства, остаје релативно младо. Страна директна инвестиција у овом сегменту је ограничена, али постоји растући интерес повезан са напорима у регионалној интеграцији Бурундија и економским реформама. Кључни правни оквири који регулишу трансакције комерцијалних некретнина укључују Кодекс о земљишту и прописе које управља Министарство трговине, транспорта, индустрије и туризма. Инвеститори су обавезни да се придржавају зона коришћења земљишта, процедура регистрације бизниса и процедура опорезивања.
Индустријске некретнине: Индустријска изградња концентрисана је у специјалним економским зонама и пери-урбаним областима, посебно око Бужумбуре и Гитеге. Сектор је ограничен недостацима инфраструктуре, укључујући поузданост енергије и транспортну повезаност. Влада је поставила индустријализацију у својој стратегији „Визија Бурунди 2025“, тражећи да привуче произвођаче и агро-прерадне компаније путем подстицаја и поједностављене расподеле земљишта. Агенција за промоцију инвестиција у Бурундији олакшава усаглашеност и лиценцирање за развој индустријских паркова.

Према званичним статистикама, пројектује се да ће стопе урбанизације расти, са очекивањем да ће урбано становништво прећи 15% до 2030. године, што ће интензивити потражњу за стамбеним и комерцијалним некретнинама (Институт за статистику и економске студије Бурундија). Правне реформе за модернизацију права имовине, дигитализацију земљишних регистара и спровођење кодова изградње су у току, са циљем побољшања инвестиционог климе и смањења споровâ. Укратко, иако сектор некретнина у Бурундији суочава са регулаторним, финансијским и инфраструктурним изазовима, 2025. године и у наредним годинама очекује се мерени раст, посебно у урбаним и пери-урбаним зонама, како се владине реформе спроводе.

Развој инфраструктуре који утиче на некретнине

Сектор некретнина у Бурундију у 2025. години снажно су обликовали текући и планирани инфраструктурни развоји, чинећи великим делом иницијативама подржаним од стране владе. Значајна инвестиција у транспорт, енергију и урбане комуналне услуге има за циљ потпомагање економског раста и стварање атрактивнијег окружења за домаће и стране инвеститоре у некретнине.

Један од кључних инфраструктурних пројеката је текућа модернизација и проширење националне мреже путева. Министарство инфраструктуре, опреме и социјалног становања (Министарство инфраструктуре, опреме и социјалног становања) наставља да инвестира у рехабилитацију кључних артеријских путева који повезују Бужумбуру—економску престоницу—са секундарним градовима и регионалним трговачким коридорима. Побољшан приступ путевима очекује се да ће подићи вредност земљишта и подстакнути комерцијалну и стамбену изградњу у пери-урбаним областима.

Модернизација Лука Бужумбура, главне капије Бурундија за трговину широм Језера Танганика, такође је у току. Ови усавршавања—увећање капацитета, проширење складишних капацитета и поједностављење логистике—вероватно ће подстаћи потражњу за индустријским и логистичким некретнинама у близини луке.

У сектору енергије, завршетак и пуштање у рад хидроелектрана Jiji и Mulembwe предвиђени су за 2024-2025. годину. Ово ће значајно повећати производњу електричне енергије у земљи, ублажавајући хроничне недостатке и подржавајући нову изградњу и пројекте некретнина, посебно у Бужумбури и Гитеги REGIDESO (Регија за производњу и дистрибуцију воде и електричне енергије).

Урбани развојни планови спроводе се како би се решили проблеми брзе раста становништва у већим градовима. Влада је покренула нове стамбене и мешовите развојне шеме, уз подстицаје за укључивање приватног сектора у оквиру јавних-приватних партнерстава Председништво Републике Бурунди. Ови пројекти укључују иницијативе за доступно становање, посебно усмерене на домаћинства са ниским и средњим приходима.

Законодавно, усаглашеност са прописима о зонирању и кодовима изградње се све више спроводи, јер власти настоје да формализују урбано ширење и смање неформална насеља. Министарство инфраструктуре, опреме и социјалног становања наставља да ажурира просторно-планирајуће политике и надгледа поштивање националних стандардâ изградње.

Изгледи за сектор некретнина у Бурундији у наредним годинама су опрезно оптимистични: очекује се да ће побољшања инфраструктуре откључати нове инвестиционе зоне, подићи вредности некретнина и разноврсити класу имовине. Међутим, успешна реализација зависит ће од континуираног политичког подржавања, транспарентне управе над земљиштем и побољшања услуга у урбаној области.

Ризици, изазови и стратегије ублажавања

Сектор некретнина у Бурундију суочава се с сложеним ризицима и изазовима док напредује у 2025. години и гледа у наредне године. Ови изазови произлазе из правних, економских, усаглашеношћу и инфраструктурних фактора, од којих сваки захтева циљане стратегије ублажавања за одрживи раст сектора.

Правни и регулаторни ризици:
Систем права на земљиште у Бурундији регулише Кодекс о земљишту из 2011. године и касније декрети, али преклапање обичајних и статутарних закона и даље ствара нејасноће у власништву и спорове. Процедуре регистрације остају дуге и подложне административним затворима, повећавајући ризик од конфликтних потраживања и преваре. Влада је иницирала реформе усмеравајући се на дигитализацију земљишних евиденција и побољшање транспарентности, али се потпуна имплементација још чека. Инвеститори и развијачи стога морају ригорозно проверити титуле и ангажовати локалне правне саветнике да би навигирали кроз променљиви пејзаж.
Усаглашеност и анти-корупција:
Трансакције некретнина су подложне ризицима корупције, посебно у локалним владиним канцеларијама за дозволе и регистрацију. Закон о анти-корупцији у Бурундији спроводи строге казне, а Офис Бурундије за приходе повећао је надзор над усаглашеношћу пореза у промету и изнајмљивању имовине. Стратегије усаглашености укључују детаљно испитивање, транспарентне канале плаћања и редовне ревизије како би се осигурало поштовање захтева за спречавање прања новца и пореског извештавања.
Економски и финансијски ограничења:
Приступ кредитима остаје ограничен, при чему комерцијалне банке нуде кредите за пројекте некретнина по просечним каматама већим од 15% годишње. Централна банка (Банка Републике Бурунди) подстиче развој хипотекарног тржишта, али високи захтеви за колатерал и кратки периоди кредита и даље ометају ликвидност на тржишту. Као стратегију ублажавања, развијачи све више траже заједничке предузеће, појединачно финансирење пројеката и јавна-приватна партнерства.
Инфраструктура и урбано планирање:
Нестабилне комуналне услуге, неразвијене транспортне везе и брза урбана миграција представљају континуиране изазове за одрживи развој некретнина. Влада планира модернизацију урбане инфраструктуре и спровођење регулаторних прописа о зонирању, али се у спровођењу и даље јављају недостаци. Развијачима се саветује да изврше свеобухватне процене локација и да рано ангажују општинске власти у планирању пројеката.

Гледајући напред, ефективно управљање ризицима на тржишту некретнина у Бурундији захтева комбиновати ригорозно правно усаглашавање, проактивно укључивање заинтересованих страна и адаптивне моделе финансирања. Очекује се да ће наставак регулаторних реформи и инвестиције у инфраструктуру постепено смањити ризике у сектору, али опрез и добри поступци остају од кључне важности за 2025. годину и касније.

Будући изглед: Прогнозе и инвестиционе могућности до 2029. године

Изгледи за сектор некретнина у Бурундији до 2029. године обликују се комбинацијом макроекономских реформи, развоја правних оквира и значајног подстицаја за домаће и стране инвестиције. Напори владе да модернизује управу над земљиштем и поједностави регистрацију имовине очекује се да ће побољшати транспарентност тржишта и поверење инвеститора, потенцијално ослобађајући нове могућности у урбаном развоју и инфраструктури.

Кључни недавни развоји укључују континуирано спровођење Кодекса о земљишту из 2011. године од стране Министарства животне средине, пољопривреде и сточарства, који остаје основа права на имовину за грађане и стране држављане. Кодекс пружа правну основу за наслове над земљиштем, регистрацију трансакција некретнина и решавање спорова. У последњим годинама, реформе су усмерене на дигитализацију земљишних евиденција и смањење бирократских кашњења, с фокусом на побољшање усаглашености и смањење ризика од корупције.

Банка Републике Бурунди извештава да је, до 2024. године, некретнине представљале растући део приватног сектора, подстакнут урбаном миграцијом и растућом потражњом за стамбеним и комерцијалним некретнинама, посебно у Бужумбури и провинцијалним престоницама. Најновији подаци централне банке указују на годишњи пораст од преко 10% у додели кредита повезаних са некретнинама, што одражава робусну тржишну активност и поверење у некретнине као заштиту од инфлације.

Недавни инвестициони подстицаји—као што су пореске олакшице за развојне предузеће и поједностављена регистрација бизниса преко Агенције за промоцију инвестиција у Бурундији—дизјнирани су да привуку и домаће и међународне инвеститоре у некретнине. Стратегијски план владе „Визија Бурунди 2025“ експлицитно приоритизује урбано становање, инфраструктуру за хотеле и агро-индустријске паркове, сигнализујући континуиране могућности јавних-приватних партнерстава до краја деценије.

Усаглашеност и ризик: Инвеститори морају пажљиво навигирати захтевима усаглашености према Кодексу о земљишту и сродним прописима о урбаном планирању. Страни инвеститори су дозвољени да поседују имовину, али могу се суочити с ограничењима у вези с пољопривредним земљиштем и морају се придржавати локалних регистрационих и еколошких прописа (Министарство животне средине, пољопривреде и сточарства).
Кључне статистике: Пројектује се да ће стопе урбанизације достигнути 20% до 2029. године, у порасту са процењених 13% у 2024. години (Институт за статистику и економске студије Бурундија). Очекује се да ће и дозволе за грађевинске радове и регистрације трансакција расти по годишњој стопи од 8-10%, према секторским извештајима.
Инвестиционе могућности: Високопотентни сегменти укључују доступно становање, урбана тржишта, логистичке центре и инфраструктуру за туризам. Нови правни оквири, уз циљане подстицаје, очекује се да ће подржати стабилан прилив капитала и подстакнути иновације у развоју имовине.

Укратко, сектор некретнина у Бурундији је спреман за мерени раст до 2029. године, подупрт правном модернизацијом, демографским променама и проактивним инвестиционим политикама. Наставак реформи и пажње на усаглашеност биће кључни за остваривање потенцијала сектора и ублажавање ризика.