Садржај
- Увод: Зашто 2025. година означава пресечну тачку у тзанијској неретенини
- Регулаторне власти и кључна законодавства (tanzania.go.tz, ardhi.go.tz)
- Закони о власништву над земљиштем: Права, ограничења и недавне измене
- Страни инвестиције: Правila за улазак, ограничења и могућности
- Опорезивање и усаглашеност: Најновији захтеви за купце и продаје (tra.go.tz)
- Лиценцирање, регистрација и дозволе—Шта је ново?
- Еколошки и зонирање регулативе: Утицаји на развој
- Механизми за спровођење и решавање спорова (judiciary.go.tz)
- Кључне статистике тржишта и правни трендови (ardhi.go.tz)
- Будући изглед: Предвиђене регулаторне промене до 2030. године
- Извори и референце
Увод: Зашто 2025. година означава пресечну тачку у тзанијској неретенини
Година 2025. ће представљати значајну прекретницу за регулације у области неретенинa у Тзанији, подстакнута комбинацијом законодавних реформи, повећаним спровођењем и стратешким економским приоритетима. Током последње деценије, Тзанија је доживела брзу урбанизацију—урбано становништво је порасло са 29% у 2012. на процењених 37% у 2024. години—излажући администрацију земљишта и тржиште некретнина без преседана притиску. У одговору на то, влада Тзаније је интензивирала регулаторне иницијативе с циљем побољшања транспарентности, поверења инвеститора и одрживог развоја.
Кључни развој је континуирана имплементација Програма подршке закупу земљишта и ревизија Закона о земљишту (Кап. 113) и Закона о сеоском земљишту (Кап. 114), при чему се очекује да ће предложене измене бити окончане 2025. Ове реформе имају за циљ поједностављење регистрације земљишта, разјашњавање безбедности закупа и решавање преклапајућих захтева који су историски онемогућавали и домаће и стране инвестиције. Министарство за земљиште, становање и развој људских насеља је повећало напоре у дигитализацији, са циљем да постигне потпуно функционални онлајн регистар земљишта и систем е-дозвола до почетка 2025. године, што ће значајно смањити бирократију и могућности за корупцију (Министарство за земљиште, становање и развој људских насеља).
Захтеви за усаглашеност се такође појачавају. Закон о агенцијама за некретнине и агенцијама за пословanje из 2023. године увео је обавезујући систем лиценцирања за агенције за некретнине, постављајући минималне квалификације и етичке стандарде. До 2025. године, сви практикујући агенти и агенције морају бити регистровани и усаглашени са професионалним кодовима, а надзор над аспектима усаглашености и пословног понашања врши Танзанијска регулаторна агенција за осигурање и Агенција за регистрацију и лиценцирање предузећа (BRELA).
Статистички, значај сектора потврђује његов допринос БДП-у—недвижнине су чиниле 3,2% БДП-а Тзаније у 2023. години, с прогнозираном сталном расту до 2027. године док регулаторна сигурност привлачи више домаћих и међународних инвестиција (Национални завод за статистику). Влада има стратегију Визија 2025 која експлицитно идентификује некретнине као стуб раста предузетничког сектора и модернизације инфраструктуре.
Гледајући напред, 2025. година ће бити годину истакнутој прекретници, јер ће се регулаторна јасноћа и дигитална трансформација спојити са повећаном усаглашеношћу, постављајући основ за транспарентније, ефикасније и инвеститорима пријазније окружење за непокретности у Тзанији. Ове промене ће катализовати нови развој, формализовати трансакције имовине и побољшати правну заштиту свих заинтересованих страна.
Регулаторне власти и кључна законодавства (tanzania.go.tz, ardhi.go.tz)
Регулаторни оквир који управља непокретностима у Тзанији подржан је од стране неколико кључних власти и законодавних аката, који заједно обликују пејзаж за власништво над земљиштем, трансакције имовине и развој. Централно регулаторно тело је Министарство за земљиште, становање и развој људских насеља, које надгледа администрацију земљишта, формулише политику и спроводи усаглашеност са законодавању о земљишту. Министарство је подржано од агенција као што су Танзанијски катастар земљишта и Национална стамбена корпорација, свако од њих има своје специфичне улоге у регистрацији, обезбеђивању станова и решавања спорова.
Два основна закона који управљају непокретностима у Тзанији су Закон о земљишту, бр. 4 из 1999. године и Закон о сеоском земљишту, бр. 5 из 1999. године. Закон о земљишту пружа оквир за управљање општим земљиштем, урбаним земљиштем и резервисаним земљиштем, укључујући одредбе о додели права на закуп (главни облик закупа у Тзанији) грађанима и, под одређеним условима, странцима. Закон о сеоском земљишту управља земљиштем у руралним областима, признајући улогу сеоских савета и скупштина у управљању и распоређивању сеоског земљишта. Оба акта су дизајнирана да разјасне власничка права, повећају транспарентност и промовишу одрживу употребу земљишта.
Недавни регулаторни развоји фокусирани су на дигитализацију катастра земљишта и поједностављење услуга. Од 2024. године, влада је убрзала увођење Интегрисаног система информација о управљању земљиштем (ILMIS), с циљем смањења преваре, повећања брзине трансакција и побољшања јавног приступа информацијама о земљишту. Ова иницијатива ће се очекивати да ће даље напредовати до 2025. године, с континуираним напорима да се региструју све урбане некретнине и систематски обележавају сеоска земљишта, у складу са Националним програмом реда закупа земљишта (Министарство за земљиште, становање и развој људских насеља).
- Кључни захтеви за усаглашеност: Све трансакције непокретности морају бити регистроване у Танзанијском катастру земљишта, а пренос права на закуп захтева Министарскo одобрење. Стране правне особе могу приступити земљишту само преко изведених права, као што су закупи, првенствено у сврхе инвестиција.
- Статистика: До краја 2023. године, широм земље је издатo преко 1.5 милиона Уверења о праву на закуп, с циљем да се пређе 2 милиона до 2026. године како се напори регистрације земљишта интензивирају (Министарство за земљиште, становање и развој људских насеља).
Гледајући напред ка 2025. години и даље, очекује се да ће повећана регулаторна јасноћа и дигитална трансформација побољшати поверење инвеститора и подржати формализацију сектора непокретности. Међутим, остали су изазови у усклађивању урбане и сеоске администрације земљишта, решавању спорова око земљишта и осигурању пуне усаглашености са развојним правилима.
Закони о власништву над земљиштем: Права, ограничења и недавне измене
Сектор неретенине у Тзанији функционише под јединственим правним оквиром обликованим њеном историјом социјалистичких земљишних политика и каснијим реформама. Суштину регулације власништва над земљиштем утврђују Закон о земљишту, 1999 и Закон о сеоском земљишту, 1999, који заједно проглашавају сву земљу као јавно власништво поверавајући је председнику као повериocu у име грађана. Појединци и правне особе не могу имати право на слободно власништво; уместо тога, права на земљу се додељују путем „Права на закуп“ на период до 99 година, која се могу продужити на захтев. Ови закони остају у значајној мери на снази у 2025. години, али недавне дискусије о политици и измене и даље обликају њихову имплементацију.
Странцима је генерално забрањено директно власништво над земљом. Према Закону о инвестицијама Тзаније, страни инвеститори могу да стекну земљу само преко изведених права одобрених у сврхе инвестиција, а таква права морају бити обрађена преко Центра за инвестиције Тзаније. Ово регулаторно окружење има за циљ заштиту локалних интереса док привлачи страну капитал за одређене инвестиционе пројекте.
Измене и регулаторна ажурирања у протеклих неколико година фокусирана су на разјашњавање безбедности закупа и поједностављење усаглашености. Министарство за земљиште, становање и развој људских насеља је убрзало дигитализацију катастра земљишта од 2023. године, смањујући спорове и убрзавајући регистрацију титула. Према Министарству, преко 60% урбаних парцела у Дар ес Саламу сада је регистровано дигитално, што је значајно повећање у односу на мање од 40% у 2021. години. Влада има за циљ потпуну дигиталну регистрацију урбаних парцела до 2027.
Усаглашеност остаје приоритет, посебно у вези са коришћењем земљишта, зонирањем и еколошким прописима. Држаоци земљишта морају да се придржавају услова који су прикључени праву на закуп, укључујући плаћање годишњег закупа и коришћење земљишта у складу с њеном одређеном наменом. Непоштовање може довести до казни, поништва права или одузимања. Национална комисија за планирање употребе земљишта непрекидно ажурира планове зонирања, са новим смерницама које су уведене 2024. године за решавање брзе урбанизације и ублажавање неформалних насеља.
Гледајући напред, изгледи за регулацију непокретности у Тзанији укључују наставак модернизације, повећану безбедност закупа и строжије спровођење. Предлози за политику који су у разматрању у 2025. години укључују даље јачање права жена на земљишту и поједностављење процеса претварања обичајних права на земљиште у статутарна права, посебно у пери-урбаним областима. Ове реформе су очекују да ће ојачати поверење инвеститора и допринети транспарентнијој и праведнијој администрацији земљишта.
Страни инвестиције: Правila за улазак, ограничења и могућности
Сектор неретенине у Тзанији доживео је стални прилив страних инвестиција, покренутих економским реформама и инфраструктурним пројектима. Међутим, страни улазак на тржиште неретенинa у Тзанији подлеже одређеним правилима и регулаторним оквирима, посебно у вези са власништвом над имовином и правима на земљиште.
Према Закону о земљишту, 1999 и Закону о сеоском земљишту, 1999, свако земљиште у Тзанији је јавно власништво и поверава се председнику као повериocu за нацију. Странци не могу имати директно власништво над земљом; уместо тога, могу да стекну право на закуп у сврхе инвестиција преко Центра за инвестиције Тзаније (TIC), како је детаљно описано у Закону о инвестицијама Тзаније. Ова права су обично додељена на период до 99 година и условљена су коришћењем земљишта за одобрену инвестицију.
- Правила уласка: Странци могу приступити земљишту само добијањем изведених права преко TIC након што је њихова инвестиција одобрена као „стратешка инвестиција“. Директна куповина од стране страних лица или странаца је забрањена осим у сврхе инвестиција, и то само преко дугорочних купопродајних уговора (Центар за инвестиције Тзаније).
- Ограничења: Странцима је забрањено куповати стамбену имовину за личну употребу и не могу имати земљу на своје име. Све трансакције земљишта морају бити у складу с прописима Министарства за земљиште, становање и развој људских насеља, а све земљиште остаје предмет дистрибуције од стране владе и периодичне ревизије.
- Могућности: Стратешки сектори као што су индустријски паркови, угоститељство и комерцијалне непокретности остају атрактивни за страну директну инвестицију, посебно под владиним подстицајима укључујући пореске одморнице и олакшице за стечај земљишта за велике пројекте (Центар за инвестиције Тзаније).
У 2024. години, влада је поново потврдила своју посвећеност побољшању инвестиционе климе дигитализацијом катастра земљишта и поједностављивањем процеса одобрења, што се очекује да ће повећати усаглашеност и транспарентност (Министарство за земљиште, становање и развој људских насеља). TIC је известио да су странке инвестиције у сектору непокретности и грађевинства износиле приближно 15% укупних ФДИ прилива у 2023. години, а та бројка се предвиђа да ће расти како се урбанизација убрзава.
Гледајући напред ка 2025. и даље, очекује се да ће регулаторне реформе даље разјаснити сигурност закупа и промовисати заједничке послове између страних инвеститора и тзанијских правних лица. Наставак модернизације администрације земљишта и про-инвестициони став владе вероватно ће одржати могућности, иако усаглашеност и дужна пажња остају кључни за улазак на тржиште.
Опорезивање и усаглашеност: Најновији захтеви за купце и продаје (tra.go.tz)
Регулаторни пејзаж који управља опорезивању и усаглашености у области непокретности у Тзанији наставља да се развија, с значајним ажурирањима која се односе на купце и продаје у 2025. години. Танзанијска ревизорска агенција (TRA) остаје главно тело које надгледа наплату пореза, спровођење усаглашености и имплементацију фискалних политика које се односе на непокретности.
Кључне врсте и стопе пореза
Све трансакције имовине—било стамбене, комерцијалне или пољопривредне—подлежу Порезу на капиталне добитке (CGT), Такси на пренос, и Порезу на додату вредност (PDV) где је применљиво. Закључно са 2025. годином:
- Порез на капиталне добитке (CGT): Порез од 10% се наплаћује на нето добит од продаје стварне имовине од стране резидента. Нерезиденти носе стопу од 20%. Продавац је одговоран за уплату овог пореза пре него што се пренос власништва може регистровати.
- Такса на пренос: Такса од 1% се наплаћује на тржишну вредност имовине и плативост је за купца у тренутку извршења купопродајног уговора.
- ПДВ: За комерцијалне некретнине или развојне пројекте, ПДВ од 18% може бити применљив, под условом регистрационог статуса продавца.
Недавни регулаторни развоји
TRA је интензивирао дигитализацију управљања порезом на имовину. У 2024. години, Танзанијска ревизорска агенција је покренула побољшане платформе за онлајн декларисање и плаћање, чинећи обавезним да како купци тако и продавци региструју трансакције електронски пре него што предају документе о преносу Министарству за земљиште. Ова иницијатива има за циљ смањење празнина, побољшање транспарентности и повећање стопе усаглашености.
Захтеви за усаглашеност
Пре него што се пренос одобри, продавци морају добити Уверење о пореској очисте од TRA, потврђујући да су сви порези подмирени. Купци су обавезни да верификују аутентичност документације о имовини и осигурају уплату свих релевантних пореза и таксе. Обе стране морају доставити бројеве идентификације пореских обвезника (TIN) током процеса трансакције.
Кључна статистика
Према подацима Танзанијске ревизорске агенције, наплата пореза на имовину је порасла за 12% у ФГ2023/24, углавном захваљујући строжем спровођењу усаглашености и побољшаној едукацији пореских обвезника. Преко 85% регистрованих трансакција имовине у урбаним центрима сада користи дигиталну платформу, у односу на 49% у 2022.
Изгледи за 2025. и даље
Влада Тзаније је означила текуће реформе, укључујући даље интегрисање пореских система између TRA и Министарства за земљиште, како би се олакшала верификација усаглашености пореза у реалном времену. Повећано спровођење, повећана аутоматизација и нагласак на потпуној дигиталној регистрацији очекују се да ће даље побољшати усаглашеност и приходе, док смањују застоје у трансакцијама и спорове у сектору непокретности.
Лиценцирање, регистрација и дозволе—Шта је ново?
Недавне године су сведочиле значајним развојима у оквирима лиценцирања, регистрације и дозвољавања који управљају непокретностима у Тзанији. Од 2025. године, влада Тзаније наставља да унапређује регулаторне процесе у одговору на националне циљеве привлачења инвестиција, сузбијања илегалних трансакција и формализације тржишта земљишта и имовине.
Камени камен сектора остаје Закон о земљишту, Кап. 113 и Закон о регистрацији земљишта, Кап. 334, који утврђују правну основу за стицање, регистрацију и пренос интереса у земљишту. Према овим прописима, свако земљиште у Тзанији поверава се председнику као повериocu за нацију, а појединци или правна лица могу добити права на закуп или изведена права. Реформе у 2024. години увеле су побољшану дигитализацију катастра земљишта, поједностављујући примену и издавање Уверења о праву на закуп и смањујући просечне рокове обраде са 90 на 45 дана према Министарству за земљиште, становање и развој људских насеља.
Кључни догађај у 2023–2024. години била је лансирање Интегрисаног система информација о управљању земљиштем (ILMIS), дизајнирано да се бори против преваре и побољша транспарентност. ILMIS омогућава онлајн подношење пријава за регистрацију земљишта, прегледа титула и сродних дозвола, које су, од 2025. године, сада обавезне за трансакције имовине у главним урбаним центрима укључујући Дар ес Салам, Арушу и Мванзу. Ова дигитална промена се уклапа у међународне стандарде против прања новца и подржава усаглашеност са смерницама Финансијске обавештајне јединице (FIU) у извештавању о непокретностима.
- Лиценцирање: Агенти за некретнине и брокери су обавезни да добију годишње лиценце преко Агенције за регистрацију и лиценцирање предузећа (BRELA), са строжим проценама уведеним 2024. године како би се осигурале професионалне квалификације и придржавање етичких пракси.
- Регистрација: Сви преноси права на земљиште морају бити регистровани код Министарства за земљиште. Недавне измене захтевају биометријску идентификацију за апликанте и електронске потписе, смањујући ризик од империцације и фалсификовања докумената.
- Дозволе: Дозволе за грађење се сада обрађују путем електронског портала председниковог кабинета – Регионалне управе и локалне самоуправе (PO-RALG), са ажурираним контролним листама за усаглашеност са еколошким и урбаним планима.
Статистички, Министарство за земљиште је објавило раст од 35% у регистрованим трансакцијама имовине од 2022. до 2024. године, што је бројка коју су допринеле дигиталне реформе и кампање свести јавности. Гледајући напред, континуирана дигитализација, интеграција геопросторних података и строжије професионално лиценцирање очекују се да ће даље побољшати усаглашеност, транспарентност и поверење инвеститора у сектору непокретности у Тзанији у наредним годинама.
Еколошки и зонирање регулативе: Утицаји на развој
Еколошке и зонирање регулативе чине основу одрживог развоја непокретности у Тзанији, обликујући начин на који се земљиште користи, штити и трансформише. Од 2025. године, регулаторни пејзаж се углавном управља од стране Националног савета за управљање животном средином (NEMC), који спроводи Закон о управљању животном средином из 2004. године (EMA), и локалних власти које су одговорне за урбано и рурално зонирање према Закону о урбаном планирању из 2007. године.
Значајан развој у 2024. години била је ревизија процедура за процену утицаја на животну средину (EIA) од стране владе, како би се поједноставило одобрење за приоритетне инфраструктурне и стамбене пројекте, уз одржавање строгих стандарда за заштиту животне средине. Под овим смерницама, сви крупни неретенински развоји морају провести EIA, добијајући сертификат од NEMC пре него што започну радове. Недавна статистика о спровођењу показује да је NEMC обрадио преко 1,200 EIA пријава у 2023. години, с процентом усаглашености који прелази 85% међу одобреним пројектима, што одражава повећану усаглашеност регулатора од стране развојних предузећа (Национални савет за управљање животном средином).
Зонирање остаје кључна област усаглашености за инвеститоре. Локалне власти, овлашћене Законом о урбаном планирању, настављају да ажурирају и спроводе детаљне планове зонирања, посебно у брзо урбанизованим подручјима као што су Дар ес Салам, Додома и Аруша. Министарство за земљиште, становање и развој људских насеља активно дигитализује планове коришћења земљишта и регистрацију титула, стремећи да смањи спорове и промовише транспарентност. До почетка 2025. године, више од 60% урбаних парцела у главним градовима сада покривају регистроване титуле и актуелне ознаке зонирања (Министарство за земљиште, становање и развој људских насеља).
- Кључни захтеви укључују строгу усаглашеност са одређеним наменама земљишта—стамбена, комерцијална, индустријска или мешовита—са казнама за неовлашћени развој, укључујући рушење и казне.
- Развојачи морају такође да се придржавају квота за зелене површине и зона амбалаже, посебно за развоје у близини водних тела или заштићених подручја.
- Консултације са заједницом обавезне су за крупне промене у зонирању или пројектима велике размене, осигуравајући укљученост локалних заинтересованих страна у процес планирања.
Гледајући напред, регулаторне власти у Тзанији очекују се да појачају спровођење мера против непланираних насеља и еколошких прекршаја, док ће даље дигитализовати мапе зонирања и процесе подношења пријава. Овај напор је у складу са националним циљевима за одрживу урбанизацију и промоцију инвестиција у непокретности, позиционирајући Тзанију за уравнотежени раст у светлу повећаних домаћих и страних инвестиција (Председников кабинет).
Механизми за спровођење и решавање спорова (judiciary.go.tz)
Механизми за спровођење и решавање спорова чине темељне стубове који подупиру интегритет регулација у области непокретности у Тзанији. Правни оквир који управља овим процесима углавном је описан у Закону о земљишту, Кап. 113, и Закону о споровима о земљишту, Кап. 216, који утврђују надлежност и процедуре за решавање спорова у области непокретности. Танзанијска правосудна поставка, кроз различите судове и трибунале, игра централну улогу у одржавању ових закона и осигурању усаглашености у целом сектору.
У последњим годинама, пејзаж спровођења се развијао како би се решавала растућа сложеност трансакција непокретности и пораст спорова везаних за земљиште. Главне институције за решавање спорова укључују Окружне трибунале за земљиште и становање, Виши суд (Одељење за земљиште), и, на крају, Врховни суд. Ова тела обрађују различите проблеме, од сукоба о власништву над земљиштем и спорова о границама до спровођења имовинских права и процедура протеривања. Закључно са 2024. годином, правосудна служба је пријавила константан пораст поднетих случајева од земљишта, што се приписује урбанизованом узрасту и порасту инвестиционе активности у сектору неретенине.
- Окружни трибунали за земљиште и становање: Ови трибунали служе као прва инстанца за већину спорова о земљишту. Према статистици доступној из Правосудне агенције Танзаније, више од 60% свих нових спорова о земљишту у 2023. години поднето је на овом нивоу, с рокови решавања спорова који се крећу од неколико месеци до преко годину дана, у зависности од сложености и заостајања у надлежностима.
- Виши суд (Одељење за земљиште): Жалбе и питања која укључују веће или сложеније интересе имовине преносе се на Виши суд. Уведена је примећена 15% повећања у бројевима који се тичу у вези са земљиштем која подносе жалбе у Вишем суду између 2022. и 2024. године, што одражава повећану свест о правима и растућу вредност имовине.
- Алтернативно решавање спорова (ADR): Медиација и арбитража све више се промовишу од стране власти Тзаније како би се смањио број случајева и убрзали споразуми. Правосудна служба Танзаније извештава да су механизми ADR решили приближно 25% спорова о земљишту у 2023. години, тренд који се очекује да ће расти како се капацитет институција гради и спроводе правне реформе.
Усаглашеност са наредбама суда и регулаторним директивама остаје кључни изазов, посебно у вези са спровођењем налога о протеривању и рушењу. Правосудна служба наставља да јача сарадњу са локалним органима власти и спроводи закон како би побољшала стопу спровођења, настојећи да реши системске блокаде. Гледајући напред ка 2025. и даље, очекује се да ће иницијативе дигитализације—укључујући системе управљања случајевима и електронско подношење—поједноставити решавање спорова, побољшати транспарентност и смањити ризике од корупције у регулаторном окружењу Тзаније у области непокретности.
Уопштено говорећи, иако се правосудна служба Тзаније суочава са настављајућим изазовима у спровођењу регулација у области непокретности и ефикасном решавању спорова, текуће реформе и повећање улагања у правосудну инфраструктуру најављују позитиван изглед за механизме правног спровођења у сектору у следећим годинама (Правосудна служба Тзаније).
Кључне статистике тржишта и правни трендови (ardhi.go.tz)
Сектор непокретности у Тзанији наставља да се развија под руководствомRobust legal frameworks and administrative oversight, notably by the Ministry of Lands, Housing and Human Settlements Developments (Ministry of Lands, Housing and Human Settlements Developments). As of early 2025, the sector is shaped by the Land Act (Cap. 113) and the Village Land Act (Cap. 114), which govern land tenure, property transfer, and investment procedures. Recent updates have focused on digitizing land records, enhancing transparency, and streamlining registration processes.
Кључне статистике тржишта илуструју раст и трендове усаглашености сектора. Према Министарству за земљиште, становање и развој људских насеља, до краја 2024. године издатo је преко 1.2 милиона Уверења о праву на закуп (CoOs) у целој земљи, што представља повећање од 15% годишње. Урбани центри, посебно Дар ес Салам и Додома, чине више од 60% нових регистрација непокретности, што одражава текућу урбанизацију и улагања у инфраструктуру.
- Власништво над земљиштем: Сва земљишта у Тзанији поверавају се председнику као повериocu за нацију, при чему се права на коришћење распоређују путем додељених права на закуп. Странци могу стицати земљиште само у сврхе инвестиције и преко Центра за инвестиције Тзаније (Танзанијски центар за инвестиције).
- Усаглашеност: У усаглашености са обавезама регистрације земље и порезом на имовину је побољшана, а Министарство је објавило стопу усаглашености од 75% за плаћања пореза на имовину у 2024. години, што је повећање у односу на 58% у 2022. (Министарство за земљиште, становање и развој људских насеља).
- Правне реформе: Текуће реформе имају за циљ решавање спорова о земљишту и убрзање титулације. Операционализација Националног система информација о земљишту (NLIS) у 2023. години омогућила је онлајн прегледа титула, дигиталне пријаве и аутоматизоване уплате такси (Национални систем информација о земљишту).
- Решавање спорова: Одељак за земље Вишег суда и специјализовани трибунали управљају споровима, с недавним статистикама које показују смањење броја случајева за 20% захваљујући дигитализацији и механизмима за алтернативно решавање спорова (Правосудна служба Тзаније).
Гледајући напред, изгледи za 2025. и даље обележени су наставком дигиталне трансформације, ефикаснијом администрацијом земљишта и даљом усаглашеношћу са међународним стандардима. Влада је посвећена ширењу доступних стамбених решења и формализацији неформалних насеља, што ће привести раста сектора. Међутим, изазови остају у усаглашености обичајних и статутарних система права на власништво.
Будући изглед: Предвиђене регулаторне промене до 2030
Регулаторни оквир за непокретности у Тзанији очекује се да ће претрпети значајне промене до 2030. године, јер влада настоји да привуче улагања, поједностави управљање земљиштем и побољша усаглашеност усред брзог урбаног раста. Тренутна регулатива заснована је на кључним прописима као што су Закон о земљишту (Кап. 113) и Закон о регистрацији земљишта (Кап. 334), које управља Министарство за земљиште, становање и развој људских насеља. Континуирана посвећеност владе дигитализацији регистра земљишта и побољшању транспарентности остаје централна за предстојеће реформе.
У последњим годинама, увођење Програма подршке закупу земљишта и Интегрисаног система информација о управљању земљиштем (ILMIS) усмерава се на смањење споровима и убрзавање издавања титула. Министарство за земљиште извештава да је до 2025. године издатo преко 1.5 милиона Уверења о праву на закуп (CROs), с прогнозном годишњом стопом раста од 8% како се дигитализација убрзава.
Гледајући напред, неколико предвиђених регулаторних промена и трендова вероватно ће одредити сектор до 2030. године:
- Проширење дигиталних услуга: ILMIS и онлајн платни системи за порез на имовину и таксе за трансакције планирају се за шире усвајање. Ово ће поједноставити пренос имовине и повећати усаглашеност с минимизовањем ручних процеса, који су историски подложни застојеима и корупцији (Центар за инвестиције Тзаније).
- Строжа усаглашеност и спровођење: Влада очекује да ће увести строже спровођење правила и кодекса о коришћењу и зграда, реагујући на растућу урбанизацију и еколошке изазове. Ово укључује предвиђене измене Закона о урбаном планирању и строже казне за непоштовање (Национални савет за управљање животном средином).
- Реформе страних инвестиција: Текуће дискусије о опуштању одређених ограничења на страном власништву над земљом (тренутно, земљиште се држи под закупом до 99 година, а директно власништво страних држављана је генерално забрањено). Политичке дебате предлажеју флексибилне аранжмане за стратешке инвеститоре, посебно у индустријским и туристичким зонама (Центар за инвестиције Тзаније).
- Доступна стамбена решења и социјалне заштите: Ажурирање законодавства очекује се да ће ојачати одредбе за доступна стамбена решења, подстицаје за јавне- приватне партнере и механизме за заштиту рањивих заједница од расељавања (Национална стамбена корпорација).
Укратко, регулације у области непокретности у Тзанији су спремне за модернизацију, са дигитализацијом, стриктнијим усаглашавањем и прилагођавањем политика обликујући правни пејзаж сектора до 2030. године. Чиниоци треба да се припреме за транспарентније, ефикасније и пријатније инвестиционо окружење, осигурано текућим владиним иницијативама и правним реформама.
Извори и референце
- Танзанијска регулаторна агенција за осигурање
- Агенција за регистрацију и лиценцирање предузећа (BRELA)
- Национални завод за статистику
- Национална стамбена корпорација
- Закон о инвестицијама Тзаније
- Закон о земљишту, 1999
- Танзанијска ревизорска агенција
- Национални савет за управљање животном средином (NEMC)
- Правосудна служба Тзаније
