Tržište rentanja u Rusiji 2025–2028: Šokantni skokovi cena i novi zakoni otkriveni!

Садржај

Извршно обавештење: Кључни увиди за 2025. и даље
Тренутно стање руског тржишта станова 2025: Преглед
Недавне регулаторне промене: Нови закони, опорезивање и усаглашеност
Велики градови против региона: Поредење трендова становања
Демографија и потражња: Ко изнаима стан у Русији сада?
Цене станова: Подаци и пројекције за 2025. (2026–2028)
Права најмодавца и станара: Правни оквир и спорови
Владине политике и иницијативе за подршку становању
Ризици, изазови и тржишне неизвесности пред нама
Будућа перспектива: Кључне могућности и стратешке препоруке
Извори и референце

Извршно обавештење: Кључни увиди за 2025. и даље

Руско тржиште станова подлеже значајним променама 2025. године, под утицајем развоја законодавних оквира, макроекономских притисака и демографских промена. Сектор је обележен појачаном државном пажњом, пошто су доступност станова и заштита станара постали истакнути политички приоритети.

Недавне измене Грађанског кодекса Руске Федерације и Портала државних услуга ојачали су права станара док су разјаснили обавезе најмодавца, посебно у вези са регистрацијом и обавештавањем. Најмодавци сада морају осигурати правилну регистрацију уговора са локалним властима за закупе који трају дуже од годину дана, у складу са захтевима Федералне службе за државну регистрацију, катастар и картографију (Росреестр). Неусаглашеност може резултирати административним казнама и угрожавањем извршивости уговорa о закупу.

Владине иницијативе, као што је Министарство за конструкцију, становање и комуналне услуге Руске Федерације „Програм развоја станова за изнајмљивање“, имају за циљ да подстакну институционални сегмент изнајмљивања. Очекује се да ће ови напори повећати понуду професионално управљаних станова заизнајмљивање, тржиште које је до сада dominирало приватним најмодавцима. Институционални удео, иако још увек испод 5%, пројектује се да ће поступно расти у следећим годинама, пошто се тестни пројекти подржани од државе настављају у урбаним центрима.

Кључне статистике крајем 2025. указују на упорну потражњу у метрополитанским регионима: у Москви, просечна месечна цена за изнајмљивање једнособног стана достигла је 60,000–70,000 рубаља, што одражава 10% годишњи раст, док региони пријављују умеренији раст (Градска влада Москве). Стопе незапослености остају ниске (испод 3% у Москви и Санкт Петербургу), што наглашава притисак на понуду и потребу за новом градњом.

Усклађеност са регистрацијом најмодавца, обавештавањем и пореским извештавањем је под строжим надзором од стране власти Федералне пореске службе, са новим дигиталним платформама које олакшавају праћење трансакција изнајмљивања.
Заштита станара је појачана, посебно у вези са процедурама иселења, повратом депозита и решавањем споровa, како је наведено у недавним тумачењима Врховног суда Руске Федерације.
Страни држављани су подвргнути додатним захтевима за регистрацију, посебно у Москви и граничним регионима, према упутствима Главне управе за миграцију Министарства унутрашњих послова.

Гледајући унапред, очекује се да ће руско тржиште станова наставити да види појачано регулаторно затезање, постепени раст институционалног сегмента и одрживу потражњу у урбаним центрима. Интерplay између владиних политика, спровођења усаглашености и тржишних динамика биће пресудно у обликовању сектора до 2025. и даље.

Тренутно стање руског тржишта станова: Преглед 2025

Руско тржиште станова у 2025. наставља да одражава динамичну интеракцију демографских трендова, регулаторних реформи и макроекономских притисака. У великим метрополитанским подручјима као што су Москва и Санкт Петербург, потражња за изнајмљивањем остаје јака, подстакнута урбанизацијом, унутрашњом миграцијом и растућом распрострањеношћу флексибилних радних аранжмана. Према најновијим подацима Федералне службе државне статистике, урбано становништво је порасло за приближно 1.2% на годишњем нивоу 2024. године, подржавајући потражњу за резиденцијалним и комерцијалним закупима.

Цене изнајмљивања су се умерено повећале, посебно у Москви, где је просечна месечна цена за једнособни стан у центру града превазишла 70,000 рубаља почетком 2025. То представља отприлике 8% раст у односу на претходну годину, како извештава Федерална служба државне статистике. Насупрот томе, regionalni gradovi су видели умеренији раст, док су neka подручја погођена иселитељством становништа и локализованом економском стагнацијом.

Законодавне промене су усмерене на транспарентност и заштиту права станара. Измене Грађанског кодекса и закона „О државној регистрацији непокретности” из 2021. године поједноставиле су регистрацију закупа и разјасниле одговорности најмодавца и станара. Министарство правде Руске Федерације је нагласило потребу за писаним уговорима о закупу и исправним откривањем имовинских права, што се све више контролише путем дигиталних платформи владе. Усклађеност је додатно појачана казнама за необележене закупе, посебно оне који трају дуже од 11 месеци, како то налаже Грађански кодекс Руске Федерације.

Пореска усаглашеност у сектору изнајмљивања остаје фокусирана. Федерална пореска служба наставља да проширује дигитално праћење и извештавање за најмодавце, посебно усмеравајући се на тржиште сивог изнајмљивања. У 2024. години, агенција је пријавила 15% повећање у регистрованим декларацијама о приходима од изнајмљивања, што указује на постепену формализацију сектора.

Гледајући унапред, очекује се да ће тржиште изнајмљивања остати отпорно, подржано ongoing urban migration i izazovima dostupnosti stanovanja. Министарство за конструкцију, становање и комуналне услуге Руске Федерације пројектује сталну потражњу за становањем за изнајмљивање, с посебним нагласком на доступним и социјалним сегментима изнајмљивања. Међутим, регионалне диспропорције и економски ветрови—као што су инфлација и нестабилност каматних стопа—могу умерити раст у неким областима. Укупно, регулаторно затезање и дигитализација су предвиђени да повећају транспарентност тржишта, у корист усаглашених најмодавца и станара.

Недавне регулаторне промене: Нови закони, опорезивање и усаглашеност

Руско тржиште станова је прошло значајна регулаторна прилагођавања у последњим годинама, одражавајући напоре владе да побољша транспарентност, спроведе пореску усаглашеност и пружи већу заштиту и за најмодавце и за станаре. Како се 2025. године приближава, ови развоји обликују динамику тржишта и утичу на понашање инвеститора и изнајмљивача.

Кључна регулаторна промена била је увођење измена Грађанског кодекса Руске Федерације и Закона о становању, које разјашњавају права и обавезе најмодавца и станара. У 2024. години, нова правила су донета да формализују краткорочне уговоре о изнајмљивању и да уведу строжије захтеве за регистрацију уговора, посебно у великим градовима као што су Москва i Санкт Петербург. Ови захтеви имају за циљ да се боре против сивог тржишта изнајмљивања и смање присуство необележених закупа (Министарство за конструкцију, становање и комуналне услуге Руске Федерације).

Опорезивање је такође под већим надзором. Федералna поресka служba je proširila дигитално praћење и међусобно проверавање декларација о приходима од изнајмљивања. Од 2023. године, појединци најмодавци су обавезни да пријаве приходе од изнајмљивања, или преко поједностављеног система опорезивања (STS) или стандардног режима пореза на доходак, са неусаглашеношћу која резултира значајним казнама. Ова појачана спровођења подржана су споразумима о размену података са системима плаћања и дигиталним платформама, што чини пореско избегавање теже (Федерална пореска служба Русије). Поред тога, настављају се расправе о увођењу уједињеног регистра изнајмљивања имовине, што би даље побољшало транспарентност пореске базе.

Захтеви за усаглашеност сада укључују стандарде безбедности и услове становања. Најмодавци морају осигурати да изнајмљиве стамбене јединице испуњавају санитарне и техничке норме, и одговорни су за казне ако се ово не поштује. Државна инспекција станова је појачала своје инспекцијске протоколе, повећавајући учесталост провера и строгост санкција за кршења (Државне услуге Руске Федерације).

Статистички, формализација тржишта изнајмљивања огледа се у растућем броју регистрованих закупа. Према Федералној служби државне статистике, 2024. година је видела 15% повећање званично регистрованих уговора о изнајмљивању у односу на 2022. годину, што указује на већу усаглашеност и ефективност регулаторних реформи.

Гледајући у 2025. и даље, очекује се да ће се регулаторне прописе додатно пооштрити, посебно у одговору на трендове урбанизације и потребу за доступним становима. Владе ће вероватно наставити да усавршавају дигиталне механизме надзора, прошире обавезе најмодавца у вези са правима станара, и могуће увести подстицаје за правну усаглашеност. Кумулативни утицај ће вероватно бити транспарентније, регулисано и пријатељско тржиште изнајмљивања, иако ове промене могу довести и до већих административних трошкова и цена закупа за крајње кориснике.

Велики градови против региона: Поредење трендова становања

Руско тржиште станова у 2025. наставља да показује изразите разлике између великих метрополитанских области и регионалних градова. Москва и Санкт Петербург остају примарна чворишта, обележена високом потражњом, повишеним ценама на становање и већом регулаторном контролом, док регионални градови показују умереније трендове изнајмљивања и генерално мање формализовану структуру тржишта.

Крајем 2025, просечне месечне цене изнајмљивања у Москви за једнособне станове у централним окрузи су прелазиле 75,000 рубаља, dok су просечне цене у центру Санкт Петербурга око 55,000 рубаља. Насупрот томе, регионални капитал си као што су Јекатеринбург, Новосибирск, и Казан обично имали цене за изнајмљивање у центру око 25,000–35,000 рубаља месечно. Мањи градови и периферни региони пријављују чак и ниже просеке, понекад испод 20,000 рубаља месечно, што одражава ниже приходе и снижена потражња (Федерална служба државне статистике).

Значајна динамика у 2024–2025 је миграција становништва из региона у урбане центре, што даље инфлацира потражњу и цене у великим градовима. Плиеме студената, професионалаца и интерно раселjenih лица у Москви и Санкт Петербургу довело је до историјски ниских стопа незапослености и конкурентно изнајмљивање. У одговору, локалне власти су интензивирале надзор над уговорима о закупу и усаглашеношћу најмодавца са прописима о становању и опорезивању, укључујући регистрацију станара и извештавање о приходима од изнајмљивања (Градска влада Москве).

Правно, уговори о изнајмљивању у Русији су регулисани Грађанским кодексом, уз додатни надзор у великим градовима ради сузбијања сивог тржишта изнајмљивања и осигурања права станара. На пример, Москва је увела дигиталне процесе регистрације за уговоре о закупу, с циљем формализовања изнајмљивања и повећања транспарентности. У регионима, спровођење остаје мање строго, са већим уделом неформалних, необележених закупа, иако су порески органи сигнализовали планове за повећање надзора у наредним годинама (Федерална пореска служба).

Гледајући напред, стручњаци предвиђају наставак разлика у динамици тржишта изнајмљивања. Велики градови ће вероватно видети одрживо повећање цена, подстакнуто упорном потражњом и ограниченом новом понудom станова. Насупрот томе, региони могу доживети скромна повећања, при чему нека подручја могу доживети стагнацију или пад због демографских и економских изазова. Политички напори за изједначавање услова—као што су подстицање формализације и подршка доступним становима у регионима—вероватно ће играти већу улогу до 2025. и даље (Министарство за конструкцију, становање и комуналне услуге Руске Федерације).

Демографија и потражња: Ко изнаима стан у Русији сада?

Демографски пејзаж изнајмљивача у Русији обликује текућа економска неизвесност, урбанизација и променљиве социјалне преференције. Како се 2025. година приближава, тржиште изнајмљивања подстакнуто је мешавином младих професионалаца, студената, радника миграната и породица које не могу или не желе да купе имовину у с skupim urbanim centrima као што су Москва и Санкт Петербург. Према подацима Федералне службе државне статистике, приближно 13–15% руских домаћинстава зависило је од сектора изнајмљивања у 2023–2024. години, при чему је удео био већи—достигао је и 25%—у највећим градовима.

Млади одрасли (узраста 20–35) остају језгро потражње за изнајмљивањем. Ова група, често мобилна и запослена у услужном, ИТ или креативном сектору, преферира флексибилност и близину послу или образовним установама. Студентска популација, укључујући домаће и међународне студенте, додатно подржава потражњу, посебно у близини великих универзитета. Поред тога, унутрашња миграција из мањих градова у метрополитанска подручја наставља се, при чему Федерална служба државне статистике извештава о нето приливу од преко 100,000 људи у Москву само у 2023. години.

Последњих година је забележен и значајан пораст потражње за изнајмљивањем станова међу породицама. Растуће каматне стопе и строжији услови за кредитирање учинили су власништво над домом мање доступним за многе, усмеравајући више породица према сектору изнајмљивања. Ова промена је одражена у променљивој структури дугорочних уговора о изнајмљивању, при чему су уговори од 12 месеци или више постали све чешћи, према подацима Министарства за конструкцију, становање и комуналне услуге Руске Федерације.

Законодавни и регулаторни развоји такође утичу на демографију тржишта изнајмљивања. Увођење програма становања подржаних од државе и пилот пројеката за институционалне најмодавце имају за циљ формализовање и ширење сектора, таргетирајући и социјалне и комерцијалне сегменте изнајмљивања. DOM.RF (институција за развој станова у државном власништву) покренула је неколико иницијатива ради повећања понуде професионално управљаних некретнина за изнајмљивање, са фокусом на доступност и заштиту права станара.

Гледајући у 2025. и даље, демографски трендови указују на даљи снажан захтев за становањем у урбаним центрима, подстакнутом унутрашњом миграцијом, одлагањем власништва над власништвом, и растућом прихваћеношћу изнајмљивања као начина живота. Програми изнајмљивања подржани од државе и развијајући се правни оквири очекују се да ће даље обликовати тржиште, чинећи сектор атрактивнијим за разноврстан спектар станара.

Цене станова: Подаци и пројекције за 2025. (2026–2028)

Руско тржиште станова у 2025. обележено је динамичним променама у ценама изнајмљивања и развијајућим регулаторним оквирима. Према најновијим подацима из Федералне службе државне статистике (Росстат), просечна месечна цена за једнособни стан у великим руским градовима, укључујући Москву и Санкт Петербург, повећала се за приближно 12% у односу на претходну годину. Овај пораст је углавном последица текућих инфлационих притисака, недостатка нових стамбених пројеката и наставка миграције из руралних региона у урбане центре.

Москва остаје најскупље тржиште за изнајмљивање, са просечним месечним закупима за једнособни стан приближно 60,000 рубаља. Санкт Петербург, иако мање скуп, такође је доживео раст цена изнајмљивања који превазилази 10% на годишњем нивоу. Насупрот томе, регионални градови као што су Казан, Јекатеринбург и Новосибирск пријављују умереније порасте, обично у опсегу од 7-9% у 2025. (Федерална служба државне статистике (Росстат)).

Неки правни и усаглашеностни промене обликују изглед тржишта. Руска влада наставља да усавршава прописе који регулишу уговоре о изнајмљивању, фокусирајући се на заштиту станара и јасније обавезе најмодавца. Измене Грађанског кодекса и локалног законодавства о становању из 2024. нагласиле су потребу за транспарентним уговорним условима, формалном регистрацијом уговора о изнајмљивању и појачаним механизмима за решавање споровa. Министарство за конструкцију, становање и комуналне услуге Руске Федерације је представило смернице за стандардизацију уговорa о закупу и побољшање надзора усаглашености.

Гледајући у 2026–2028, аналитичари тржишта и политике предвиђају да ће раст цена изнајмљивања бити умерен, али ће остати изнад инфлације, са пројектованим годишњим повећањем од 6–8%. Кључни фактори укључују очекиване ограничења на нову стамбену понуду због текућих санкција, повећаних трошкова изградње и наставка урбанизације. Међутим, владина интервенција—као што су проширени програми субсидиране станоградње и подстицаји за развој у приватном сектору—мogle bi помоћи да се ублаже раскиди тих цена у неким регионима.

2025: Просечно национално повећање цена изнајмљивања ≈12% (Росстат)
2026–2028: Пројектовано годишње повећање закупа 6–8% (Централна банка Руске Федерације)
Регулаторни фокус: јачање заштите станара, транспарентност закупа (измене Грађанског кодекса)

У резимеу, иако се очекује да ће цене изнајмљивања у Русији наставити да расту у наредним годинама, прилагоди политике и појачан надзор имају за циљ да подстакну већу стабилност тржишта и безбедности за станаре.

Права најмодавца и станара: Правни оквир и спорови

Правни оквир који регулише права најмодавца и станара у Русији углавном је наведени у Грађанском кодексу Руске Федерације, конкретно члановима 606–625, који се баве уговорима о закупу, укључујући стамбене и комерцијалне просторије. Права и обавезе обе стране обликују ове одредбе, уз допунска регулисања из Закона о становању и релевантних декрета. У 2025. години, тржиште изнајмљивања и даље је под утицајем еволуције законодавства, појачаног нагласка на усаглашеност и променљивих тржишних трендова као одговор на економске услове и демографске промене.

Уговор о закупу (договор найма) мора бити састављен у писаној форми ако период изнајмљивања прелази једну годину, а регистровање код државних власти је обавезно за закупе непокретне имовине који превазилазе овај период. Закон налаже да најмодавци обезбеде просторије у стану у којем се живи и одржавају их током периода закључивања, док су станари обавезни да користе просторије на намењен начин, на време плате закуп и врате имовину у одговарајућем стању. Врховни суд Русије периодично је разјашњавао тумачење ових обавеза, наглашавајући заштиту права станара против незаконитог иселења и процедуре за решавање споровa Врховни суд Руске Федерације.

Последњих година, забележен је пораст спорова у вези са неплаћањем закупа и неправилним отказивањем уговора, посебно у Москви и Санкт Петербургу, где потражња и цене остају високе. Министарство правде извештава о сталној оптерећености грађанских споровa проистеклих из уговора о изнајмљивању, при чему значајан део њих буде решен путем медијације или пред мирним судовима Министарства правде Руске Федерације. Наравно, увођење електронског подношења и даљинских саслушања поједноставило је процес решавања споровa од 2023. године.

Усклађеност остаје значајна брига, пошто Федерална пореска служба наставља своју кампању за формализацију сивог тржишта изнајмљивања, процењеног на до 40% тржишта. Нова законодавна иницијатива у 2024–2025. години усмерена је на строже казне за необележене закупе и избегавање пореза, уз подстицаје за најмодавце који пријаве приходе од изнајмљивања Федерална пореска служба Русије.

Гледајући унапред, очекује se da će rusko tržište iznajmljivanja doživeti postepeno jačanje zaštite stanara, povećanu digitalizaciju registracije ugovora i stalne napore za smanjenje neformalne iznajmljivačke aktivnosti. Ovi trendovi verovatno će povećati transparentnost, pravnu sigurnost i poverenje investitora, čak i uz strožiji nadzor i obaveze usaglašenosti za najmodavce. Evolucija zakonodavnog okvira zahtijevat će od najmodavaca i stanara da ostanu budni i konsultuju trenutne pravne smernice kako bi osigurali svoja prava i interese.

Владине политике и иницијативе за подршку становању

Руска влада је у последњим годинама играла активнију улогу у обликовању тржишта изнајмљивања, признајући његову растућу важност убрзавањем урбанизације и смањењем доступности власништва за неке грађане. Како се 2025. година приближава, представљено је или експандирано низ законодавних и политичких иницијатива ради регулисања сектора изнајмљивања и подршке станарима и најмодавцима.

Кључна законодавна промена била је континуирана имплементација „Комплексног плана за развој тржишта изнајмљивања”, првобитно изведеног у Националном пројекту Русије „Становање и урбано окружење“. Овај план наглашава повећање удела институционалног изнајмљивања и стварање фондова за изнајмљивање којима управљају професионални оператери. Федерални закон бр. 214-ФЗ остаје централни, постављајући захтеве за усаглашеност за развијаче укључене у пројекте за заједничку изградњу и изнајмљивање, осигуравајући транспарентност и заштиту за станаре и инвеститоре (Министарство за конструкцију, становање и комуналне услуге Руске Федерације).

Да би се решило питање доступности, влада је повећала субвенције за одређене категорије станара, укључујући младе породице, домаћинства са ниским приходима и интерно расељена лица. Програм „Социјални уговор“, који управљају регионалне агенције, пружа помоћ при плаћању закупа квалификованим грађанима, у складу са националним циљем смањења терета трошкова становања (Министарство рада и социјалне заштите Руске Федерације).

Захтеви за усаглашеност постали су ригорознији. Власти појачавају надзор над регистрацијом уговорa о закупу и опорезивањем прихода од изнајмљивања, с циљем смањења учесталости неформалних уговора. Федерална пореска служба интензивирала је напоре у идентификацији необележене изнајмљивачке активности, користећи укрштање података и јавне кампање за промоцију правне усаглашености (Федерална пореска служба Русије).

Статистички, удео станара у великим градовима као што су Москва и Санкт Петербург наставља да расте, при чему недавне анкете указују на то да преко 30% урбаног становништва зависи од изнајмљивања. Влада има за циљ да даље повећа понуду професионално управљаних станова за изнајмљивање, што би требало удвостручити до 2030. године (Федерална служба државне статистике).

Гледајући унапред, перспектива је обликовала наставак реформи, могућег даљег пооштравања усаглашености и повећаног инвестирања у институционално изнајмљивање. Двоструки фокус владе на правну транспарентност и социјалну подршку очекује се да ће учинити тржиште изнајмљивања и регистрованијим и доступнијим за угрожене групе, док истовремено охрабрује учешће приватног сектора и дугорочно инвестирање.

Ризици, изазови и тржишне неизвесности пред нама

Руско тржиште станова у 2025. већ среће сложен низ ризика, изазова и неизвесности, под утицајем регулаторних промена, макроекономских притисака, демографских померања и промена у захтевима за усаглашеност. Један од најзначајнијих изазова је текуће регулаторно затезање. Од 2023. године, руска влада је повећала надзор над активностима изнајмљивања, посебно у вези са регистрацијом уговорa и пореским обавезама за најмодавце. Измене Закона о становању и Грађанског кодекса појачале су захтеве за формалне уговоре и извештавање, повећавајући обавезе усаглашености за приватне и корпорацијске најмодавце (Министарство дигиталног развоја, комуникација и масовних медија Руске Федерације). Овај помак има за циљ смањење удела неформалног тржишта изнајмљивања, које, према проценама владе, раније одрасле на до 80% трансакција изнајмљивања.

Пореска усаглашеност остаје значајан извор неизвесности. Федерална пореска служба побољшала је дигитално праћење и упоређивање прихода од изнајмљивања са имовинским записима, убрзавајући напоре да необележени најмодавци уђу у формалну пореску базу (Федерална пореска служба Русије). Међутим, ове мере довеле су и до повећања административних трошкова и могуће умањења учешћа одређених приватних најмодавца на тржишту, што може смањити понуду и подићи цене станова.

Економска нестабилност и инфлациони притисци компликују ризике на тржишту. Инфлација у Русији остаје изнад дугорочног циља Централне банке, утичући на куповну моћ домаћинстава и оперативне трошкове најмодавца (Банка Русије). Ови фактори допринеће нестабилности цена изнајмљивања и могу поткопати способност станара да испуне обавезе плаћања, повећавајући ризик од заосталости и незапослености.

Демографски и миграциони трендови уведу даље неизвесности. Док су последњих година видели пораст унутрашње миграције према великим градовима, подстакнутом запошљавањем и геополитичким факторима, то је у равнотежи са опадањем раста становништва и нагомиланим притисцима у неким регионима. Ове динамике стварају неравномерне образце потражње и компликују дугорочне инвестиционе стратегије за институционалне најмодавце (Федерална служба државне статистике (Росстат)).

Гледајући унапред, перспектива за руско тржиште изнајмљивања обликује се од текућих регулаторних реформи, макроекономских неизвесности и промена у демографским обрасцима. Иако повећана формализација обећава већу транспарентност и стабилност, може такође ограничити флексибилност и смањити базу доступних закупа у кратком року. Институционални инвеститори требало би да пажљиво прате правне развоје, захтеве за усаглашеност и регионалне промене у потражњи да би успешно навигирали овим ризицима у наредним годинама.

Будућа перспектива: Кључне могућности и стратешке препоруке

Перспектива за руско тржиште станова у 2025. и даље обликује се од конвергенције регулаторних прилагођавања, демографских промена и развијајућих економских услова. Сектор је показао изузетну отпорност упркос недавним макроекономским нестабилностима, подржаним трендовима урбанизације и државним фокусом на политику становања.

Регулаторни ландшафт: Руска влада наставља да усавршава правни оквир који регулише тржиште станова за изнајмљивање. Измене Грађанског кодекса Руске Федерације и недавна разјашњења од Министарства за конструкцију, становање и комуналне услуге Руске Федерације имају намера да повећају транспарентност и заштиту станара, док истовремено подстичу институционално инвестирање. Поједностављене процедуре регистрације уговорa о изнајмљивању и проширени надзор над пореском усаглашеношћу очекују се да даље формализују сектор.
Усаглашеност и опорезивање: Државна дума је донела измене 2024. које захтевају од најмодавца да региструју приходе од изнајмљивања, подложни су порезу на доходак по стопи од 13% за резиденте и 30% за нерезиденти. Спречавање спровођења подржава повећана размена података између Федералне пореске службе и станара, чиме ствара потребу за строгом усаглашеношћу.
Статистика тржишта и фактори потражње: Према Федералној служби државне статистике (Росстат), урбанизација остаје јака, са урбаним становништвом које прелази 75%. Потражњу за становањем у Москви, Санкт Петербургу и регионалним центрима подржава унутрашња миграција и одлагање власништва услед флуктуација каматне стопе. Сегмент краткорочног изнајмљивања такође подлеже утицају политика домаћег туризма и ограничењима на одлазно путовање.
Стратешке могућности: Институционални инвеститори и развијачи све више улазе на тржишта изградње за изнајмљивање и дугорочне закупе, потпомогнути државним пилот програмима и јавно-приватним партнерствима. Постоје могућности за дигитализацију—као што су платформе за онлајн уговоре и алати за проверу станара—у оквиру иницијатива за дигиталну трансформацију Министарства. Додатно, проширење програма социјалних станова представља перспективе за сарадњу са регионалним властима.
Прогноза и препоруке: Гледајући унапред, сектор је у прилици за умерен раст, саспремање приноса на изнајмљивање док се усаглашеност побољшава и нови кадрови улазе на тржиште. Стекнице се препоручује да дају приоритет транспарентности, улажу у решења за дигиталну усаглашеност и прате законодавне измене путем званичних портала као што је Државна дума Савета Федерације Руске Федерације. Стратешка ангажовања у програмима државног развоја изнајмљивања могу понудити смањење ризика и приступ подстицајима.

У резимеу, руско тржиште станова у 2025. нуди могућности за добро припремљене учеснике, под условом да се усагласе са еволуцијом правних и оперативних стандарда.