Садржај
- Извршни резиме: Кључне информације за 2025. годину и даље
- Преглед тржишта: Потражња за закупом, понуда и стопе некоришћења
- Градска против селске: Регионална динамика која обликује перуаски сектор за изнајмљивање
- Кључна статистика: Цене, приноси и трендови заузетости у 2025. години
- Правни и порески оквир: Закони о закуподавцима-издаваоцима и усаглашеност (Референце: peru.gob.pe & sunat.gob.pe)
- Утицај недавних и предстојећих промена у регулацији
- Страни инвестиције и власништво: Правila и ограничења
- Технологија и иновације у перуаском тржишту закупа
- Ризици и изазови: Економски, политички и еколошки фактори
- Будуће перспективе: Пројекције за 2026–2030 и стратешке могућности
- Извори и референце
Извршни резиме: Кључне информације за 2025. годину и даље
Тржиште изнајмљивања у Перуу пролази кроз значајну трансформацију док се земља креће у постпандемијску економску обнову и прилагођава се развојним демографским и урбанизацијским трендовима. У 2025. години, сектор је обележен растућом потражњом, регулаторним променама и повећаним фокусом на формализацију и заштиту закупаца.
- Динамика тржишта: Потражња за закупним некретнинама, посебно у Лими и другим великим урбаним центрима, наставља да расте, што покреће унутрашња миграција, млади професионалци који одлажу куповину кућа и непрестана урбанизација. Према Националном институту за статистику и информатику (INEI), приближно 22% домаћинстава у метрополитенској Лими је изнајмљивало стан од 2023. године, а овај проценат се предвиђа да ће се постепено повећавати до 2025. године.
- Правни оквир и реформе: Перуаско тржиште закупа функционише углавном под Цивилним закоником. Међутим, последњих година су забележене важне регулаторне интервенције усмерене на уравнотежење односа између закуподавца и закупца и подстицање формализације закупних уговора. Посебно, Национална управна служба јавних регистара (SUNARP) је олакшала процесе регистрације имовине, док Министарство правде и људских права наставља да промовише правну едукацију за закуподавце и закупце.
- Усклађеност и спровођење: Изазови у усаглашености и даље постоје, посебно у вези са неформалним закупним уговорима и пореским извештавањем. Национална управа за царину и пореску управу (SUNAT) је појачала надзор над декларацијама о закупнинама, потврђујући обавезу за закуподавце да формално региструју уговоре о закупу и плате одговарајуће порезе, како је описано у Закону о порезу на приход.
- Кључне статистике: Цене закупа у Лими су порасле за приближно 6% у односу на претходну годину у 2024. години, уз ниске стопе некоришћења у првокласним дистриктима. Влада процењује да неформални закупи и даље чине преко 40% тржишта, што наглашава текуће изазове у формализацији (INEI).
- Перспектива за 2025. годину и даље: Очекује се да ће тржиште закупа остати робусно, уз постепено ширење у секундарне градове. Будуће законодавне иницијативе могу да подстакну формализацију, побољшају механизме за решавање спорова и уведу стандардизованије уговоре о закупу. Континуирана урбана експанзија, економска стабилизација и пооштравање прописа вероватно ће обликовати ток сектора у наредним годинама.
Преглед тржишта: Потражња за закупом, понуда и стопе некоришћења
Тржиште изнајмљивања у Перуу наставља да бележи динамичне промене док земља улази у 2025. годину, обликовано макроекономским трендовима, регулаторним реформама и демографским променама. У метрополитенској Лими — дому приближно једне трећине националне популације — потражња за закупним становима остане стабилна, подстакнута урбанизацијом, мобилношћу младих и ограниченом приступачношћу становања. Према информацијама из Института националне статистике и информатике (INEI), урбани сегмент закупа чини приближно 15% укупних домаћинстава у земљи, са већим концентрацијама у Лими и Арекипи.
Потражњу за закупом додатно подстичу текући миграциони трендови у Перуу, како унутрашњи (из руралних у урбана подручја), тако и спољни (посебно венезуелански мигранти). Податоци INEI указују да је популација у Лими и Калау порасла за више од 2% у 2023–2024, подржавајући сталну потребу за изнајмљивањем. Млади професионалци и студенти, који обично немају приступ хипотекарном финансирању, чине растући део закупаца.
Са стране понуде, сток закупних станова се умерено проширио, али не довољно да задовољи потражњу. Фонд MIVIVIENDA — перуаска државна агенција за становање — промовише иницијативе као што је програма „Рента Јовен“, који нуди субвенције за закуп за појединце старости од 18 до 40 година, са циљем да подстакне формалну понуду закупа и ублажи ограничења приступачности. Међутим, формално тржиште остаје познато по томе што заостаје за неформалним закупима, где усаглашеност са прописима о безбедности и правима закупаца често недостаје.
Стопе некоришћења у формалном сектору остале су ниске, посебно у централним дистриктима Лиме (Мирафлорес, Сан Исидро, Сурко), где се стопе крећу између 4% и 6% крајем 2024. године, како извештава Национална суперинтенданција јавних регистара (SUNARP). Периферни дистрикти и секундарни градови показују нешто веће стопе некоришћења, одражавајући спорији економски опоравак и нижу куповну моћ.
Гледајући напред, изгледи за 2025. годину и даље указују на континуирану потражњу за закупом, подстакнуту демографским трендовима и текућим изазовима у приступачности становања. Иако програми које подржава влада могу постепено повећати формалну понуду, упорна неформалност и ограничени развој новог стока за изнајмљивање могу ограничити стопе некоришћења и вршити притисак на повећање цена, посебно у урбаним центрима с великим потражњом.
Градска против селске: Регионална динамика која обликује перуаски сектор за изнајмљивање
Тржиште изнајмљивања у Перуу наставља да показује значајне разлике између урбаних и руралних региона, обликујући га демографски трендови, разлике у инфраструктури и развој правних оквира. Од 2025. године, урбани центри — посебно Лима, Арекипа и Трухило — покрећу већину активности у области изнајмљивања, одражавајући текућу миграцију, урбанизацију и концентрисане могућности запошљавања.
Према информацијама из Института националне статистике и информатике (INEI), урбана популација сада чини више од 79% укупне националне популације, при чему сама Лима домаћин скоро трећине свих Перуанца. Ова урбана концентрација интензивирала је потражњу за закупним некретнинама, што је значило раст цена закупа и одржавање ниских стопа некоришћења у метрополитенским зонама. У Лими, недавни подаци из Националне суперинтенданције јавних регистара (SUNARP) показују годишњи пораст регистрације уговорних пројеката о закупу стамбених простора, што одражава и досад конзистентну потражњу и тенденцију према формализацији у сектору.
Рурални региони, напротив, настављају да бележе ограничени развој тржишта закупа. INEI извештава да само мали проценат руралних домаћинстава изнајмљује, већина их заузима породица или у наследству. Ова динамика се приписује нижој густини популације, мањој економској разноликости и културној предности за власништво. Додуше, нека рурална места близу рударских или агро-индустријских центара зabeležila су умерени раст активности у изнајмљивању, али је обим значајно мањи у поређењу с урбаним центровима.
Правни и усаглашеност оквир који утиче на тржиште изнајмљивања примењује се национално, али је највише ефективан у урбаним срединама. Министарство правде и људских права истиче примену Закона из 2015. године о промоцији приступа закупу (Закон 30201), који је увео “Уговор о изнајмљивању с гаранцијом испуњавања”. Ова правна средства, осмишљена да ојачају поверење закуподаваца и подстакну формализацију, највише су кориштена у градовима где су ризици на тржишту и мобилност закупаца већи.
- Урбанизација ће наставити да буде присутна, а INEI предвиђа да ће у наредним годинама привући миграцију у градове до 2030. године, што ће даље осигурати потражњу за закупом у урбаним центрима.
- Недавне регулаторне акције Националне управе за администрацију пореза (SUNAT) у вези са декларацијом закупа очекују се да ће повећати усаглашеност, посебно на формалним урбаним тржиштима.
- Рурална тржишта изнајмљивања вероватно ће остати секундарна, осим у регионима где се јављају економски подстицаји засновани на ресурсима или инвестиције у инфраструктуру.
Укратко, регионалне динамике сектора изнајмљивања у Перуу у 2025. години дефинишу континуирана разлика између робусних, регулисаних урбаних тржишта и статичнијег, неформалног руралног контекста. Будући раст сектора и напори у формализацији ће се концентрисати у урбаним пределима, где се миграција, правна усаглашеност и економске могућности сусрећу.
Кључна статистика: Цене, приноси и трендови заузетости у 2025. години
Перуаско тржиште закупа у 2025. години одликује динамична интеракција урбане миграције, инфлационих притисака и текућих регулаторних прилагођавања. Главни град, Лима, и даље доминира активностима везаним за закуп, чинећи више од 60% формалних уговора о закупу у целој земљи. Према подацима Банке централне резерве Перуа, урбани режими закупа у Лими бележе просечан годишњи пораст од 5,2% у првом кварталу 2025. године, надмашујући општу инфлацију, која је остала на приближно 3,5%. Овај тренд делом се приписује упорним ограничењима у понуди станова и сталној потражњи и од стране младих професионалаца и мигрантских популација које се селе из провинција.
Бруто приноси од закупа у првокласним дистриктима Лиме као што су Мирафлорес, Сан Исидро и Барранко стабилизовали су се између 4,5% и 5,2% у 2025. години, у складу с подацима из претходне две године. Секундарни градови, укључујући Арекипу и Трухило, нуде нешто веће приносе, просечно од 5,5% до 6%, што одражава нижу цену уласка и растуће локалне економије. Подаци из Националне управе за администрацију пореза (SUNAT) указују на умерен, али стасан пораст у формалној регистрацији уговорâ о закупу, што сугерише постепену формализацију сектора изнајмљивања, који је историјски функционисао углавном неформално.
Стопе заузетости остају робусне у сегменту вишепородичних некретнина, при чему Лима бележи просечну заузетост од 94% у професионално управљаним зградама, према подацима из Фонда MIVIVIENDA S.A.. Укупна резидентна стопа некоришћења у метрополитенској Лими процењује се на само 4–5%, што одражава јаку потражњу и ограничену нову понуду — посебно у сегментима приступачних и средње разреда. Насупрот томе, луксузне јединице процениле су пораст стопе некоришћења на 8%, углавном због прекомерне понуде у одређеним дистриктима.
Гледајући напред, изгледи за тржиште изнајмљивања у 2025. и наредним годинама обликовани су умереним, али успешним порастом цена закупа, подстакнутим трендовима урбанизације и растућом средњом класом. Влада настоји да подстакне формализацију — кроз дигиталну регистрацију уговора и пореске подстицаје — с циљем да додатно повећа транспарентност и усаглашеност у сектору. Иницијативе Фонда MIVIVIENDA S.A. за промоцију пројеката закупа и пружање гаранција младим закупцима очекују се да ће откључати нову понуду и одржати здраве нивое заузетости и приноса у 2026. години и даље.
Правни и порески оквир: Закони о закуподавцима-издаваоцима и усаглашеност (Референце: peru.gob.pe & sunat.gob.pe)
Правни и порески оквир који управља тржиштем закупа у Перуу обликује Цивилни законик, општински прописи и специфичне пореске обавезе које надзирају националне власти. Од 2025. године, неколико стога правних одредби и обавеза усаглашености је посебно значајно за и закуподавце и закупце, одражавајући текуће регулисане ажурирање и напоре у спровођењу.
Правне основе и недавни развоји
Основни правни основ за уговоре о закупу утврђен је Перуаским цивилним закоником (Чланови 1666–1706), који дефинише уговорне обавезе, услове закупа, захтеве за депозит и разлоге за избацивање. У последњих неколико година предузете су мере да се олакша решавање спорова између закуподаваца и закупаца, укључујући проширење процеса Десалојо Нотаријал (нотарска експедитивна избацивања), дизајнираног да смањи судску заосталост и побољша правну сигурност у сектору изнајмљивања. Закуподавци сада могу започети поједностављени поступак избацивања преко нотара у случајевима неплаћања или истека уговора, пружајући већу заштиту и предвидљивост власницима имовине (Влада Перуа).
Обавезе усаглашености
Закуподавци имају обавезу да формализују уговоре о закупу у писаној форми, регистрају их код пореске управе када је то потребно и придржавају се националних и општинских прописа о коришћењу имовине и правима закупаца. Закон захтева да депозити за безбедност не прелазе један месечни закуп, а обе стране морају да се придржавају међусобно усаглашених услова у оквиру Цивилног законика и свих додатних општинских наредби (Министарство становања, конструкције и санације).
Порез и извештавање
Приход од закупа подлеже опорезивању у категорији „первог категоријског прихода“ у Перуаском закону о порезу на приход. Закуподавци морају да декларишу приход од закупа Националној управи за администрацију пореза (SUNAT) и плате фиксну стопу од 5% на бруто приходе од закупа, без могућности одбитка трошкова. Закупци и закуподавци обе подстичу да осигурају да су уговори регистровани и да се издају пореске потврде (боletas de arrendamiento), јер непоштовање може довести до казни и губитка правних застава.
Кључне статистике и изгледи
Крајем 2025. године, становање за изнајмљивање наставља да чини значајан део урбаних стамбених објеката, посебно у Лими и великим градовима, где је потражња порасла због урбанизације и миграционих трендова. Влада је сигнализирала намере да даље модернизује законе о закуподавцима и издаваоцима, предлажући дигиталну регистрацију уговора и појачан истражни порески систем ради подстицања формализације. Ове промене се очекују да побољшају транспарентност, смање неформалност и подстакну поверење у улагање у перуаско тржиште изнајмљивања у наредним годинама (Влада Перуа).
Утицај недавних и предстојећих промена у регулацији
Тржиште изнајмљивања у Перуу је у последњим годинама доживело пораст регулаторне негоњености, а влада је увела и ажурирала правне оквире у циљу решавања потражње за становањем, односа између закуподаваца и закупаца и транспарентности тржишта. Главни елемент ових напора је Закон број 30933, познат као “Закон о промоцији租赁的住房”, који има за циљ подстицање формалне активности у изнајмљивању нудећи пореске подстицаје и правне гаранције за закупце и закупце. Овај закон, као и његови повезани програми као што је “Формална издавања станова”, очекује се да остану кључни у 2025. години, подржавајући формалне уговоре и олакшавајући решавање спорова путем експресних процедура у одређеним судовима (Конгрес Републике Перу).
Једна од значајних регулаторних промена у 2023. години била је ажурирано Врховно Решавање бр. 002-2023-ВИВИЕНДА, које је увело нове захтеве за регистрацију уговорâ о закупу и проширило подобност за субвенције за закуп через државу. Ове мере су дизајниране да повећају транспарентност и смање неформалност, која остаје стални проблем на урбаном тржишту изнајмљивања у Перуу, где неформални уговори чине процењује 60% активности (Министарство становања, конструкције и санације).
Усклађеност је постала централна тачка за власнике имовине и агенте за некретнине. Национална управа за царину и пореску управу (SUNAT) је појачала надзор над декларацијама о приходима од закупа, а постоје текуће кампање да се гарантује регистрација уговора и плаћање одговарајућег пореза на приходе од закупа од 5%. Непоштовање може сада подразумевати строжије казне према ажурираним смерницама пореског кодекса, које ће бити на снази од јануара 2024. (SUNAT).
Гледајући у будућност 2025. године и наредних година, влада је најавила да ће доћи до даљих регулаторних префинесања, нарочито у циљу решавања урбаног дефицита станова и потражње за закупом покретаним миграцијом у Лими и другим великим градовима. Предложени амандмани на разматрање укључују унапређење заштите права закупаца, поједностављење процедура за избацивање у случају неплаћања и проширење дигиталних платформи за регистрацију уговора о закупу. Стратешки план Министарства становања за 2025–2027. приоритетно се фокусира на дигитализацију и има за циљ смањење неформалности у сектору за 20% у року од три године (Министарство становања, конструкције и санације).
- Кључне статистике: Тржиште закупа у Лими порасло је за приближно 18% у 2023–2024. години, са просечним приносима од закупа од око 5,2% (службене процене владе).
- Усклађеност: Повећана формализација уговора и извештавање о порезу, при чему SUNAT проводи ревизије усмерене на урбане закупе велике вредности.
- Изгледи: Наставак пооштравања регулатива, дигитализација и циљане субвенције очекује се да ће обликовати тржиште закупа, усмеравајући се на смањење неформалности и заштиту права и закуподаваца и закупаца.
Страни инвестиције и власништво: Правила и ограничења
Перуаско тржиште закупа у 2025. години остаје значајан сектор за домаће и стране инвеститоре, углавном захваљујући отвореном ставу Перуа према власништву и активностима изнајмљивања. Нема експлицитних уставних или статутарних ограничења која спречавају стране појединце или компаније да стекају некретнине за изнајмљивање, осим за специфично забрану имовине која се налази унутар 50 километара од граница Перуа из разлога националне безбедности (Национална управа јавних регистара (SUNARP)). То значи да у урбаним и већини руралних подручја, странци уживају иста правна права као Перуанци да поседују и издају имовину.
Основни правни оквир који управља имовином и закупима утврђен је у перуаском Цивилном законику. Уговори о закупу (contratos de arrendamiento) могу се слободно преговарати између страна и регистровати у локалном јавном регистру (Министарство правде и људских права). Нема правног захтева за одобрење владе за странце да издају стамбену или комерцијалну имовину, под условом да су у складу са општим правилима и локалним прописима о зонирању.
У 2025. години, усаглашеност с пореским обавезама постала је строжија, при чему Национална управа за администрацију пореза (SUNAT) појачала надзор над извештавањем о приходима од закупа. Закуподавци, без обзира на националност, морају да региструју уговоре о закупу и декларишу приход од закупа, који подлеже порезу на доходак у висини од 5% за физичка лица. Странци закуподавци су такође подложни овом пореском систему, а механизми за задржавање на извору од стране закупаца или менаџера имовине су појачани. Непоштовање може довести до новчаних казни и могућих споровима о закупу.
Кључне статистике из SUNAT и SUNARP указују да, почетком 2025. године, страно власништво закупних имовина у Лими и другим великим градовима наставља да расте, при чему страни инвеститори представљају процењених 8–10% нових регистрација у сектору стамбеног закупа. Укупно тржиште закупа остаје робустно, подстакнуто наставком урбанизације и потражњом за краткорочним и дугорочним закупима.
Гледајући напред, изгледи за страну инвестицију на перуаском тржишту закупа остају стабилни. Иако влада указује на интерес за даље дигитализовање регистрације имовине и јачање заштите права закупаца, не очекују се велике промене у правилима власништва или закупа stranaca у наредним годинама (Министарство економије и финансија). Ова правна сигурност, у комбинацији с растућом потражњом за становањем у Перуу, указује на наставак могућности за стране инвеститоре који траже излагање на перуаском тржишту закупа.
Технологија и иновације у перуаском тржишту закупа
Тржиште закупа у Перуу пролази кроз значајну трансформацију у 2025. години, подстакнуто технолошком иновацијом и дигитализацијом. Появление онлајн платформи олакшало је објављивање некретнина, преглед закупаца и управљање уговорима, побољшавајући транспарентност и ефикасност за и закуподавце и закупце. Владина иницијатива за подршку дигиталној трансформацији у области некретнина такође обликује еволуцију сектора.
Један од најзначајнијих трендова је широка употреба дигиталних платформи за управљање имовином и трансакцијама на тржишту закупа. Велики перуаски градови, посебно Лима, бележe преливање на онлајн тржишта закупа, која олакшавају процес спајања између закуподаваца и потенцијалних закупаца. Ове платформе често интегришу електронске системе плаћања и нуде дигитално потписивање уговора, смањујући бирократију и побољшавајући безбедност трансакција. Министарство спољне трговине и туризма и председништво Савета министара подржали су иницијативе за дигитализацију, подстичући употребу онлајн владиних услуга и електронских потписа, који се све више прихватају у уговорима о закупу.
Правни оквири су се прилагодили како би подржали ове технолошке напредке. Перуаски Цивилни законик, који управља уговорима о закупу, сада признаје електронске уговоре као правно обавезујуће, под условом да испуњавају захтеве које одређују Награда агенција за приватне инвестиције у телекомуникацијама (OSIPTEL) и председништво Савета министара у вези са дигиталним потписima и заштитом података. Закуподавци и менаџери имовине су обавезни да се придржавају стандарда приватности података утврђених Законом бр. 29733, Законом о заштити личних података, обезбеђујући безбедно руковање информацијама о закупцима.
- Кључне статистике из 2024. године указују да је више од 60% урбаних понуда за закуп иницирано онлајн, што је број који се предвиђа да ће стално расти до 2026. године како се повећава дигитална писменост и интернетска покривеност, према Националном институту за статистику и информатику (INEI).
- Усклађеност са дигиталним стандардима уговора и прописима о приватности пратиће Национална агенција за заштиту личних података, која ће интензивирати надзор дигиталних платформи за закуп да би заштитила потрошачка права.
Гледајући напред, очекује се да ће перуаско тржиште закупа и даље усвајати иновације у области технологије компанија, као што су аутоматизована наплата закупа, виртуелне туре имовине и процена закупаца помоћу вештачке интелигенције. Овај напредак обећава смањење административних трошкова и побољшање доступности на тржишту. Међутим, власти ће наставити да дају приоритет усаглашености с прописаима и заштити личних података док се дигитализација убрзава. Изгледи за 2025. годину и даље указују на ефикаснији, транспарентнији и безбеднији сектор закуца, обликовање улагanjem у технологију и развој правних стандарда.
Ризици и изазови: Економски, политички и еколошки фактори
Тржиште изнајмљивања у Перуу суочава се с више ризика и изазова у 2025. години, обликованих комбинацијом економских, политичких и еколошких фактора. Ове динамике утичу на стабилност, обавезе усаглашености и дугорочне изгледе за закуподавце, закупце и инвеститоре.
- Економска нестабилност: Перуаска економија показала је умерене прогнозе раста за 2024. и 2025. годину, али остаје изложена спољним потресима, посебно од утицаја колебања цена основних производа и глобалних каматних стопа. Инфлација, иако опада од високих периода током пандемије, и даље утиче на реалне приходе и доступност станова. Банка централне резерве Перуа извештава да инфлација стабилизује близу 2% циља, али високе каматне стопе и даље утичу на трошкове кредита, успоравајући нове развоје имовинâ за изнајмљивање и ограничавајући куповну моћ закупаца, што може да смањи потражњу у сектору закуца.
- Политичка нестабилност: Перу је у последњих неколико година доживео честе промене у влади и политичке немире, што доводи до нејасноћа у политици. Таква нестабилност може доћи до одлагања или компликовања регулаторних реформи које се тичу модернизације тржишта станова и закупа. На пример, имплементација Закона о промоцији станова за изнајмљивање из 2022. године (Закон о промоцији станова) остаје неуједначена, јер промене у политичким приоритетима могу утицати на спровођење и стимулативе за формализацију уговора о закупу (Конгрес Републике Перу). Инвеститори и закуподавци стога морају пажљиво пратити законодавне промене да би обезбедили усаглашеност и предвидели могуће прекиде.
- Регулаторна усаглашеност и правни ризици: Нова регулатива захтева формалну регистрацију уговорâ о закупу и усаглашеност с пореским обавезама. Национална управа за администрацију пореза (SUNAT) наставља да интензивира напоре у смањењу неформалности у сектору некретнина, повећавајући ревизије и казне за непријављене приходе од закупа. Ово ствара изазове усаглашености за закуподавце навикнуте на неформалне уговоре, као и повећавајући административне терете за менаџере имовине.
- Еколошки ризици: Перу је високо подложан природним катастрофама као што су земљотреси и поплаве, које могу оштетити имовину за изнајмљивање и прекинути тржишта станова. Институт националне одбране цивила (INDECI) редовно ажурира мапе ризика и смернице за припрему за катастрофе, али отпорност постојећег стока за изнајмљивање остаје неуједначена, посебно у неформалним насељима и старијим зградама. То излагава и закуподавце и закупце наглом губитку и наглашава потребу за чврстим осигурањем и стратегијама управљања ризицима од катастрофа.
Гледајући напред, отпорност тржишта за изнајмљивање зависиће од макроекономске стабилности, регулаторне јасноће и способности сектора да се прилагоди еколошким претњама. Стакеходери морају остати информисани о променама у политици и улагати у ублажавање ризика ради чувања имовине и осигуравања усаглашености.
Будуће перспективе: Пројекције за 2026–2030 и стратешке могућности
Тржиште изнајмљивања у Перуу је пред значајном трансформацијом током 2026–2030. године, подстакнутом демографским променама, регулаторним реформама и развојем образаца урбанизације. Од 2025. године, приближно 30% перуаских домаћинстава живи у изнајмљивом смештају, при чему Лима показује највишу концентрацију потражње за закупом. Континуирани прилив младих професионалаца и унутрашњих миграната у урбана подручја очекује се да подстакне сектор закупа, посебно у метрополитеновим областима попут Лиме, Арекипе и Трухила.
Законодавно, перуаска влада недавно је модернизовала свој оквир за закуп. Министарство становања, конструкције и санације увело је Закон о закупу станова (Закон бр. 30933), који подстиче формалне закупе и пружа механизме за решавање спорова и избацивање у случају неплаћања. Овај закон се очекује да ће побољшати правну сигурност за и закуподавце и закупце, подстичући улагања у имовину за изнајмљивање. Напори у области усаглашености додатно подржава Национална управа за администрацију пореза (SUNAT), која је ојачала спровођење декларације доходака од закупа, са циљем да смањи неформалност у сектору.
Гледајући напред, доступност станова остаје централна брига. Програми субвенција за закуп које подржава влада, као што су Рента Јовен и Боно де Аррендамиењто, планирана је за проширење, усмеравајући се на сегменте са ниским и средњим приходима како би побољшали приступ формалном становању за изнајмљивање (Министарство становања, конструкције и санације). Ове иницијative се предвиђају да ће подстакнути потражњу и подстакнути учешће приватног сектора у развоју стамбеног изнајмљивања.
Кључне стратешке могућности за инвеститоре и развијаче укључују:
- Развој вишепородичних закупних комплекса у урбаним коридорима, као одговор на пројектовани годишњи раст градске популације од 1,4% (Институт националне статистике и информатике).
- Користећи дигиталне платформе за управљање имовином, изнајмљивање и документацију усаглашености, у складу с агендом дигиталне трансформације коју промовише председништво Савета министара.
- Прилагођавање стандардима одрживости, пошто се очекује да ће еколошки прописи за нове зграде бити затегнути, посебно у метрополитенском подручју Лиме.
Укратко, перуаско тржиште закупа између 2026. и 2030. године вероватно ће доживети раст у формализацији, инвестицијама и професионализацији. Стакеходери који се ускладе с регулаторним трендовима и искористе технолошке и демографске промене налазе се у бољој позицији да искористе нове могућности у овој еволуирајућој области.
Извори и референце
- Национална управа за царину и пореску управу (SUNAT)
- Фонд MIVIVIENDA
- Банка централне резерве Перуа
- Министарство становања, конструкције и санације
- Министарство економије и финансија
