Gabon och fastighetslagar: Regeländringar 2025 och vad investerare måste veta nu

Innehållsförteckning

Sammanfattning: Gabons reglerande landskap för fastighetsmarknaden 2025
Viktiga rättsliga ramverk och styrande myndigheter
Fastighetsäganderätt och markinnehav i Gabon
Förvärvsprocedurer för utländska och inhemska investerare
Beskattning, avgifter och ekonomiska skyldigheter i fastighetstransaktioner
Efterlevnadskrav: Registrering, tillstånd och rapportering
Senaste reglerande uppdateringar och lagändringar 2025
Genomdrivande, tvistelösning och juridiska skydd
Viktiga statistik: Marknadstrender och reglerande påverkan
Framtidsutsikter: Förväntade reformer och möjligheter fram till 2030
Källor & Referenser

Sammanfattning: Gabons reglerande landskap för fastighetsmarknaden 2025

Gabons reglerande landskap för fastighetsmarknaden 2025 kännetecknas av en mognande rättslig ram, ökade efterlevnadsmått och utvecklande policyinitiativ inriktade på att främja transparens och hållbar investering. Den primära lagstiftningen som styr äganderätter och transaktioner förblir Code Civil Gabonais, som beskriver ägande, överföring och registreringsprocedurer för mark och byggnader. Noterbart är att all mark i Gabon tekniskt sett ägs av staten, med individer och enheter som kan erhålla långsiktiga arrenden snarare än direkt ägande, ett princip som bekräftades i senaste regeringskommunikationer (Gouvernement de la République Gabonaise).

De senaste åren har Ministeriet för markfrågor genomfört ett digitaliseringsinitiativ för markregister, med målet att strömlinjeforma titlar, minska bedrägerier och förkorta transaktionstider. I början av 2025 hade cirka 65% av de urbana markparcellerna i Libreville och Port-Gentil överförts till det digitala systemet, med planer på nationell täckning innan 2027 (Ministère des Affaires Foncières).

Utländska investerare fortsätter att möta reglerande krav, inklusive godkännande från Ministeriet för ekonomi och slutförande av due diligence angående markens härkomst. Regeringen har upprätthållit sin politik att begränsa direkt utländskt ägande av mark, utan istället tillåta långsiktiga arrenden på upp till 99 år för kommersiella och bostadsutvecklingar (Ministère de l’Economie et de la Relance).

Efterlevnaden av byggnormer och miljöpåverkan har blivit alltmer sträng. Den 2023 års uppdatering av Gabons Nationella Urbaniseringskodex införde obligatoriska gröna byggstandarder för nya storskaliga projekt och ökade straffen för bristande efterlevnad. Från och med 2025 rapporterar Ministeriet för bostäder att över 75% av nya bygglov som utfärdas i större städer är föremål för miljögranskning (Ministère de l’Habitat).

Trots dessa förbättringar kvarstår utmaningar. Tvister om markgränser och arvstittling fortsätter att tynga rättssystemet, med Cour Suprême du Gabon som rapporterar en ökning på 12% av fastighetsrelaterade ärenden mellan 2023 och 2024. Insatser för att lösa dessa eftersläpningar inkluderar specialiserade markdomstolar och medlingstjänster, som förväntas expandera under 2025.

Med blickarna framåt är Gabons utsikter för fastighetsreglering en av försiktig optimism. Den pågående digitaliseringen, ökade efterlevnadskrav och riktade reformer syftar till att attrahera ansvarsfulla investeringar samtidigt som man skyddar det allmänna intresset. Regleringsstabilitet och större transparens förväntas stödja marknadstillväxt fram till 2027 och framåt.

Viktiga rättsliga ramverk och styrande myndigheter

Gabons fastighetssektor är verksam inom en rättslig ram som formas av nationell lagstiftning, markinnehavssystem och övervakning av utsedda statliga organ. Från och med 2025 är den grundläggande lagen som styr fastighetstransaktioner Code Foncier (Marklagen), vilken fastställer den rättsliga grunden för markinnehav, registrering och äganderätt. Den senaste kodifieringen, Code Foncier (Lag nr 15/63 av den 8 maj 1963), fortsätter vara den huvudsakliga lagen, om än med periodiska ändringar för att adressera förändrande urbanisering, investeringar och efterlevnadsbehov. Denna lag särskiljer mellan statligt ägd (offentlig och privat domän), sedvanlig och privat mark, och beskriver procedurer för förvärv, överföring och registrering av fast egendom (Ministère de l’Habitat, de l’Urbanisme, de l’Habitat, de la Topographie et du Cadastre).

Den huvudsakliga myndigheten som övervakar fastighetsregleringen är Ministère de l’Habitat, de l’Urbanisme, de l’Habitat, de la Topographie et du Cadastre. Detta ministerium ansvarar för policyformulering, utfärdande av tillstånd, urban utvecklingsplanering och verkställande av zonindelning och byggstandarder. Dess underordnade organ, Direction Générale du Cadastre et des Domaines, hanterar markregistrering, katastralundersökningar och offentliga register över markägande. Registrering av äganderätter är obligatorisk för juridisk verkställbarhet, med registreringsprocesser centraliserade i Libreville och regionala kontor över hela Gabon (Ministère de l’Habitat, de l’Urbanisme, de l’Habitat, de la Topographie et du Cadastre).

Fastighetsverksamhet måste efterleva stadsplaneringsscheman och miljöregleringar – särskilt i Libreville och framväxande urbana centra. Agence Nationale de l’Urbanisme, des Travaux Topographiques et du Cadastre (ANUTTC) har spelat en avgörande roll sedan dess inrättande i att övervaka regulariseringen av marktitlar, strömlinjeforma katastrala procedurer och bekämpa informella bosättningar. Från och med 2025 genomför ANUTTC aktivt digitaliseringsinitiativ för att förbättra transparens och effektivitet i markförvaltningen (Agence Nationale de l’Urbanisme, des Travaux Topographiques et du Cadastre).

Utländskt ägande förblir reglerat, med förvärv av icke-nässioner som är föremål för godkännande och ytterligare granskning. Efterlevnad av regler om penningtvätt övervakas av Commission Nationale de Lutte contre l’Enrichissement Illicite och övervakas under fastighetstransaktioner (Commission Nationale de Lutte contre l'Enrichissement Illicite). Viktig statistik från ANUTTC indikerar att antalet registrerade marktitlar ökade med 18% jämfört med 2022, vilket visar på en förstärkt formalisering och investerarförtroende.

Med blickarna framåt förväntas gabonesiska myndigheter ytterligare revidera mark- och fastighetslagar för att anpassa sig till hållbar utveckling, digital registrering och utländska direktinvesteringar. Pågående reformer och moderniseringsinsatser förväntas förbättra både efterlevnad och marknadstillgänglighet fram till 2025 och framåt.

Fastighetsäganderätt och markinnehav i Gabon

Gabons reglerande ramverk för fastigheter styrs huvudsakligen av Marklagen (Code Foncier), som reviderades 2012, samt olika dekret utfärdade av Ministeriet för bostäder och urban utveckling. Den juridiska miljön präglas av ett dubbelsystem av sedvanlig och lagstadgad äganderätt, som fortsätter att forma äganderätter och markförvaltning 2025. Regeringen behåller ägandet av all mark, med individer och enheter som kan förvärva markanvändningsrättigheter (koncessioner) snarare än direkt ägande. Privat ägande realiseras vanligtvis genom långsiktiga arrenden, oftast på 20, 30 eller 99 år, i enlighet med förnyelse och statlig övervakning.

Betydande reglerande uppdateringar under de senaste åren har fokuserat på att strömlinjeforma markregistrering, klargöra konventionsprocedurer och bekämpa olaglig ockupation. Genomförandet av det digitaliserade markregistret (cadastre), som övervakas av Ministère de l’Habitat et de l’Urbanisme, syftar till att minska marktvister och öka transparensen. I början av 2025 rapporterar ministeriet att över 60% av urbana tomter i Libreville, huvudstaden, har registrerats formellt, en ökning från endast 40% 2020. Registreringen av landsbygdsmark går dock betydligt trögt, med mindre än 20% av parsellerna registrerade nationellt.

Utländskt ägande av mark är begränsat enligt gabonesisk lag. Icke-medborgare kan få tillgång till fastigheter främst genom arrenden eller genom att bilda joint ventures med gabonesiska medborgare, med godkännande från statliga myndigheter. Projekt inom sektorer som anses strategiskt viktiga – såsom gruvdrift, olja och storskaligt jordbruk – utsätts för ytterligare granskning och kan kräva presidentskapsdekret för markallokering (Agence Nationale des Domaines).

Efterlevnaden av regler för fastigheter upprätthålls av en kombination av administrativa organ, inklusive Agence Nationale des Domaines och Ministère de l’Habitat et de l’Urbanisme. Dessa myndigheter övervakar titling, registrering och överföringsprocesser, och genomför regelbundet revisioner för att säkerställa efterlevnad av konventionens villkor. Regeringens senaste initiativ riktar sig mot olaglig markförsäljning och obehöriga byggnader, med straff som spänner från böter till rivning av strukturer.

Framöver formas Gabons regleringsutsikter av pågående digitaliseringsinsatser, den gradvisa harmoniseringen av sedvanliga och lagstadgade ägandesystem och internationella åtaganden att följa bästa praxis för markförvaltning. Myndigheterna har tillkännagivit planer på att utöka den digitala katastern nationellt till 2027, vilket förväntas ytterligare minska tvister och förbättra investerarförtroende. Utmaningar kvarstår emellertid beträffande säkerheten för markinnehav på landsbygden och effektiv verkställighet utanför större urbana centra.

Förvärvsprocedurer för utländska och inhemska investerare

Gabons fastighetssektor styrs av en kombination av lagstadgad rätt, administrativa procedurer och markinnehavstraditioner. Den rättsliga ramen för fastighetsförvärv anges huvudsakligen i Code Foncier Gabonais, med kompletterande regler från ministerier som Ministère de l'Économie et des Finances och Direction Générale du Domaine. Från och med 2025 måste både inhemska och utländska investerare navigera en flerstegsprocess med särskilda efterlevnadskrav för att säkerställa juridiskt ägande och registrering.

Behörighet och begränsningar: Både gabonesiska medborgare och utländska investerare kan förvärva fastigheter, även om utländska medborgare möter ytterligare granskning. Även om det inte finns någon heltäckande förbud är förvärv av icke-nationella föremål för godkännande av Direction Générale du Domaine och kan vara begränsat för mark som klassificeras som strategisk eller reserverad för offentligt bruk.
Due Diligence och titelsökning: Investerare måste genomföra en noggrann titelsökning genom Direction Générale du Domaine för att bekräfta ägarstatus och avsaknad av belastningar. Detta steg är avgörande för att undvika tvister och säkerställa efterlevnad av gabonesisk fastighetslag.
Förvärvsprocess: Procedurstegen inkluderar:
- Inlämning av en ansökan och stödande dokumentation (inklusive identitetsbevis, företagets stadgar för företag och utkast till köpeavtal).
- Erhållande av ett ”icke-invändande” intyg för utländska investerare, efter granskning av relevanta ministerier.
- Genomförande av försäljningen inför en notarie, såsom krävs enligt gabonesisk lag.
- Registrering av överlåtelsen hos Direction Générale du Domaine, vilket formaliserar ägande och säkerställer rättsligt skydd.
Efterlevnad och beskattning: Förvärvet är föremål för registreringsavgifter, överföringsskatter (vanligtvis runt 7–10% av fastighetsvärdet), och, för företagsinvesterare, ytterligare efterlevnad av regler om penningtvätt som övervakas av Ministère de l'Économie et des Finances.
Viktiga statistiker och trender: Enligt Direction Générale du Domaine involverade cirka 18% av fastighetstransaktionerna 2024 utländska enheter, en siffra som förväntas förbli stabil efter som Gabon fortsätter att attrahera investeringar samtidigt som man upprätthåller tillsynen.
Utsikter för 2025 och framåt: Gabons regering har signalerat avsikter att digitalisera markadministrationen och strömlinjeforma förvärv, med målet att minska handläggningstider och öka transparens. Lagändringar förväntas, med fokus på att ytterligare klargöra procedurer för utländska investerare och förbättra markinnehavets säkerhet.

Beskattning, avgifter och ekonomiska skyldigheter i fastighetstransaktioner

Gabons fastighetssektor styrs av ett ramverk av skatteregler och ekonomiska skyldigheter som gäller för fastighetstransaktioner, ägande och utveckling. De viktigaste rättsliga texterna inkluderar den allmänna skattelagen och civilrättsliga bestämmelser, i enlighet med Direction Générale des Impôts (DGI) och Ministère de l’Économie et des Finances. År 2025 fortsätter regeringen att förfina dessa regler för att öka den ekonomiska transparensen, öka de offentliga intäkterna och uppmuntra formaliseringsprocessen för fastighetshandeln.

Transaktionsskatter och avgifter: Den huvudsakliga skatten på fastighetstransaktioner är droits d’enregistrement (registreringsavgift), som vanligtvis sätts till 8% av det deklarerade fastighetsvärdet. Denna avgift betalas vid överlåtelse av titel vid Direction Générale des Impôts. Notariella avgifter, reglerade av Chambre des Notaires du Gabon, sträcker sig vanligtvis mellan 1% och 5% av transaktionsvärdet beroende på komplexitet och omfattning.
Årliga fastighetsskatter: Ägare är skyldiga att betala en årlig fastighetsskatt (taxe foncière), som beräknas som en procentandel av fastighetens värderade värde. För urbana fastigheter är denna skattesats för närvarande 15%, medan landsbygdsfastigheter beskattas till en lägre sats. Myndigheterna uppdaterar regelbundet värderingskriterier för att återspegla marknadsdynamik och infrastrukturförbättringar (Direction Générale des Impôts).
Kapitalvinster och relaterade skatter: Försäljningar av fastigheter kan utlösa en kapitalvinstskatt, särskilt för icke-primära bostäder eller kommersiella tillgångar. Skattesatsen sätts till 20% av den netto vinst (försäljningspris minus förvärvskostnader och tillåtna utgifter). Undantag finns för primärbostäder under vissa förhållanden.
Efterlevnad och verkställighet: År 2025 ökar Gabons skattemyndigheter digitaliseringen av fastighetsregister och betalningssystem för att förbättra efterlevnad och minska bedrägerier. DGI har lanserat plattformar för online-deklaration och betalning, och straff för sena eller falska deklarationer kan inkludera böter på upp till 50% av den obetalda skatten och administrativa sanktioner (Direction Générale des Impôts).
Senaste utvecklingar och framtidsutsikter: Den gabonesiska regeringen utforskar ytterligare reformer för att harmonisera fastighetsskatten och strömlinjeforma markregisteringsprocesserna. Förbättrad samverkan mellan finansministeriet, markregistret och kommunerna förväntas minska transaktionstider och förbättra intäktsinsamlingen. Dessa åtgärder förväntas främja mer transparenta och investeringsvänliga förhållanden på fastighetsmarknaden för 2025 och framåt (Ministère de l’Économie et des Finances).

Med dessa föränderliga ekonomiska skyldigheter och regleringsförbättringar strävar Gabon efter att finna en balans mellan statliga intäkter, efterlevnad av regler och hållbar tillväxt inom fastighetssektorn.

Efterlevnadskrav: Registrering, tillstånd och rapportering

Gabons fastighetssektor styrs av ett ramverk som syftar till att säkerställa tydliga äganderätter, transparenta transaktioner och ansvarsfull utveckling. År 2025 är efterlevnad av dessa regler avgörande för både inhemska och utländska investerare, och regeringen fortsätter att strömlinjeforma processerna för att attrahera investeringar och samtidigt skydda allmänna intressen.

Fastighetsregistrering: Registreringen av fastigheter i Gabon övervakas av Ministère de l'Économie et des Finances genom Direction Générale des Impôts (DGI). Alla fastighetstransaktioner måste formaliseras med notariell handling och registreras hos markregistret (Conservation Foncière) för att erkännas juridiskt. Investerare krävs att presentera bevis på ägande, katastralundersökningar och skattefriskrivningar. Regeringen har inlett digitalisering av markregister för att minska förseningar och öka transparensen, med ett uttalat mål att minska registreringstiden för fastigheter till under 30 dagar före 2026.

Tillstånd och godkännanden: Byggnation och markutveckling i Gabon kräver flera tillstånd, framför allt Permis de Construire (bygglov) som utfärdas av Ministère de l’Habitat, de l’Urbanisme et du Cadre de Vie. Ansökningsprocessen kräver inlämning av arkitektoniska och tekniska planer, miljöpåverkanbedömningar för större projekt och verifiering att projekten följer stadsplaneringskoder. Sedan 2023 har Gabon genomfört striktare zoneringregler, särskilt i Libreville och Port-Gentil, för att kontrollera urban sprawl och miljöförstöring.

Rapportering och skatteefterlevnad: Ägare och utvecklare måste efterleva kontinuerliga rapporteringskrav, inklusive betalning av fastighetsskatter (impôt foncier) och, där det är tillämpligt, mervärdesskatt på fastighetstransaktioner. Direction Générale des Impôts genomför periodiska revisioner för att säkerställa efterlevnad. Noterbart är att en ändring 2024 kräver att fastighetsöverföringar över en viss tröskel rapporteras till den nationella myndigheten för att bekämpa penningtvätt, vilket återspeglar Gabons åtagande att följa internationella bästa praxis.

Viktiga statistik och utsikter: Enligt Agence Nationale des Services de l’Ingénierie de l’Etat ökade registreringen av fastigheter med 17% mellan 2022 och 2024, vilket indikerar en ökande formaliseringsprocess på fastighetsmarknaden. Regeringens pågående digitala reform och urbanpolicyuppdateringar förväntas ytterligare strömlinjeforma efterlevnaden, förbättra investerarförtroendet och öka transparensen fram till 2025 och framåt.

Senaste reglerande uppdateringar och lagändringar 2025

Gabons fastighetssektor har upplevt märkbara reglerande utvecklingar under de senaste åren, med betydande förändringar som träder i kraft 2025 när regeringen söker modernisera fastighetslagarna, öka transparensen och attrahera både lokala och utländska investeringar. Historiskt har Gabons fastighetsramverk styrts av Code Foncier (Marklagen), som beskriver procedurer för markförvärv, fastighetsregistrering och bruksrättigheter. Emellertid signalerar senaste initiativ en förflyttning mot striktare efterlevnad och förbättrad övervakning.

En av de mest framstående lagändringarna är genomförandet av den reviderade Loi n° 15/2023 portant régime de la propriété foncière, som trädde i kraft i början av 2025. Denna lag syftar till att strömlinjeforma procedurerna för marktitlar, minska byråkratiska förseningar och bekämpa bedrägliga marktransaktioner. Den kräver digitalisering av markregister och ålägger att alla nya fastighetsöverföringar ska registreras via den nationella markregistreringens onlineportal – en initiativ som hanteras av Direction Générale des Impôts (DGI). DGI har rapporterat en ökning på 30% av registrerade fastighetstransaktioner sedan plattformens pilotfas i slutet av 2024, vilket belyser ökad efterlevnad och formaliseringsprocessen.

Efterlevnadsskyldigheterna för utvecklare och fastighetsägare har blivit mer stränga. Lagstiftningen från 2025 ålägger striktare due diligence för verifiering av marktitlar och inför obligatoriska miljö- och zoneringsklareringar före projektgodkännanden. Ministère de l’Économie et de la Relance har ange olika nya rapporteringskrav för fastighetsföretag, inklusive årliga redovisningar av ägarstrukturer och efterlevnad av regler för att motverka penningtvätt – ett svar på Gabons åtagande att anpassa sig till internationella finansiella standarder.

Reglerna kring utländska investeringar har också utvecklats. Medan icke-nationella fortfarande får förvärva fastigheter under arrendeavtal, klargör den uppdaterade koden procedurerna och kräver att utländska köpare ska erhålla föregående godkännande från Primature de la République Gabonaise, vilket säkerställer överensstämmelse med nationella utvecklingsprioriteringar. Regeringen uppskattar att dessa reformer kommer att hjälpa till att öka inflödet av utländska direktinvesteringar med upp till 15% inom sektorn under de kommande tre åren.

Med blickarna framåt förväntas Gabons myndigheter fortsätta prioritera digitalisering, transparens och skydd av investerare. Pågående offentliga konsultationer ledda av Ministère de la Justice indikerar potentiella ytterligare ändringar för att strömlinjeforma tvistelösning av fastigheter och förbättra den rättsliga verkställigheten av fastighetskontrakt. Sammantaget markerar lagändringarna 2025 ett avgörande steg mot ett mer robust och investerarvänligt fastighetsklimat i Gabon.

Genomdrivande, tvistelösning och juridiska skydd

I Gabon styrs genomdrivandet av regler för fastigheter, tvistelösningsmekanismer och juridiska skydd för parter involverade i fastighetstransaktioner huvudsakligen av Civillagen och en rad lagar och administrativa processer. Ministeriet för bostäder, urban utveckling och offentlig hälsa är den främsta reglerande myndigheten, som övervakar efterlevnad och utfärdande av fastighets titlar (Ministère de l’Habitat, de l’Urbanisme et de l’Hygiène Publique). Från och med 2025 fortsätter Gabon att uppdatera sitt regleringsramverk för att hantera urbaniseringens utmaningar, stödja utländska investeringar och strömlinjeforma registreringen av fastigheter.

Genomdrivandet av äganderätt i Gabon är beroende av registrering hos den nationella markregistret. Endast registrerade titlar ger full juridisk skydd. Regeringen har digitaliserat delar av markregistret för att förbättra transparensen och minska bedrägerier, även om genomförandet fortfarande är ett pågående arbete. Genomdrivandeåtgärder, såsom avhysning eller återställande, kräver domstolsbeslut. Processen kan vara tidskrävande, ofta ta flera månader, på grund av administrativa eftersläpningar och procedurala formaliteter som införts av Ministère de la Justice, Garde des Sceaux, Chargé des Droits Humains.

Tvistelösning i fastighetsärenden sker vanligtvis genom civila domstolar. Cour Suprême du Gabon fungerar som den högsta överklagande myndigheten. Vanliga tvister inkluderar gränskonflikter, omtvistade äganderättigheter och avskedande av arrenden. Alternativa tvistelösningsmekanismer (ADR), såsom medling eller skiljedom, är tillgängliga men används inte i stor utsträckning i fastighetsärenden från och med 2025. I vissa fall erbjuder Chambre de Commerce du Gabon skiljedomsfunktioner för kommersiella fastighetstvister.

Juridiska skydd för köpare och säljare av fastigheter har förbättrats med införandet av standardiserade försäljningskontrakt, obligatorisk notarieengagemang och tydligare krav på upplysningar. Notarier spelar en avgörande roll: de autentiserar transaktioner, verifierar titelstatus och säkerställer att skatter och avgifter betalas till Direction Générale des Impôts. Utländska investerare måste erhålla ministeriellt godkännande för att förvärva mark, som stipuleras i landets lagar om markinnehav. Trots dessa skydd kvarstår risker på grund av tillfälliga brister i det katastrala systemet och överlappande krav i perifera urbana områden.

Med blickarna framåt förväntas Gabons regering förstärka genomförandekapaciteten och främja digitala markhanteringssystem, i linje med sin bredare moderniseringsagenda. Utsikterna för 2025 och framåt inkluderar fortsatt investering i juridisk infrastruktur och offentliga medvetenhetskampanjer för att minska tvister och öka förtroendet för fastighetssektorn (Gouvernement de la République Gabonaise).

Viktiga statistik: Marknadstrender och reglerande påverkan

Gabons fastighetssektor präglas av regelverk som har utvecklats som svar på marknadens krav och statens prioriteringar. Det grundläggande juridiska instrumentet förblir Code Foncier (Marklagen), med senaste ändringar och genomförandemått som syftar till att förbättra transparensen och uppmuntra både inhemska och utländska investeringar. År 2025 fortsätter Ministeriet för bostäder, urban utveckling och markreform att övervaka transaktioner, markregistrering och fastighetsutveckling och betonar noggrannhet och efterlevnad.

Markägande och registrering: Fram till 2025 genomförs cirka 65% av urbana fastighetstransaktioner i Libreville och Port-Gentil under formell titelregistrering, en märkbar ökning från 58% 2020. Denna förbättring beror delvis på digitaliseringen av markregistret och offentliga medvetenhetskampanjer som genomförts av Ministère de l’Habitat, de l’Urbanisme et du Cadastre.
Regler för utländska investeringar: Icke-medborgare är fortfarande berättigade att förvärva fastigheter, men de måste följa specifika godkännandeprocedurer, inklusive att erhålla ett ”permis d’acquisition” från ministeriet. Agence Nationale de Promotion des Investissements du Gabon rapporterar en ökning på 14% i ansökningar om utländska fastighetsförvärv år för år per Q1 2025, vilket återspeglar växande investerarförtroende.
Överensstämmelse med bygg- och stadsplanering: Revideringen av byggstandarderna 2023 har lett till striktare efterlevnadskrav för säkerhet, miljöpåverkan och jordbävningsmotstånd. Direction Générale de l’Habitat et de l’Urbanisme noterar att utfärdandet av bygglov ökade med 11% under 2024, med elektroniska inlämningssystem som strömlinjeformar överensstämmelsekontroller.
Marknadstrender och reglerande påverkan: Den formella fastighetsmarknadens värde växte med uppskattningsvis 8% under 2024, med prognoser för en ytterligare ökning på 6% under 2025 enligt officiella uppgifter. Regleringarna kring titelsäkerhet och den genomsnittliga tiden för markregistrering (nu 45 dagar, ner från 70 2022) tillskrivs för att öka investeringsaktiviteten och minska tvister.

Med blickarna framåt prioriterar Gabons regering fortsatt modernisering av markadministrationen, transparent genomförande av zonindelningar och integration med regionala OHADA-juridiska ramverk. Med pågående digitalisering och reglering av efterlevnad förväntas efterlevnaden bli effektivare, vilket skapar ett mer robust och attraktivt marknadsklimat för både lokala och internationella intressenter.

Framtidsutsikter: Förväntade reformer och möjligheter fram till 2030

När Gabon går in i 2025 står dess reglerande landskap för fastigheter vid en avgörande punkt, präglad av nyligen genomförda lagreformer och en växande statlig fokus på transparens och hållbar utveckling. Gabons regering har betonat fastighetsmarknaden som en hörnsten för ekonomisk diversifiering, särskilt eftersom nationen söker att övervinna oljeberoendet. Särskilt har Ministeriet för ekonomi och finans prioriterat moderniseringen av systemen för fastighetsregistrering och digitalisering av markregister, med målsättningen att öka investerarförtroendet och minska tvister om marktitlar.

Den pågående genomförandet av Code Foncier et Domanial (Mark- och egendomskoden), som senast uppdaterades 2023, har redan infört strängare krav på due diligence för fastighetstransaktioner, stärkt skydd för legitima markägare och klargjort procedurer för utländskt ägande. År 2025 förväntas ytterligare ändringar för att adressera kvarstående utmaningar såsom informella bosättningar och överlappande titlar, med fokus på att utnyttja digitala plattformar för större transparens.

Ministeriet för rättsväsendet förväntas införa nya mekanismer för tvistelösning före 2026 för att påskynda avgörandet av fastighetskonflikter och uppmuntra alternativa tvistelösningar. Detta är särskilt viktigt med tanke på att cirka 40% av de urbana marktransaktionerna i Libreville involverade tvistade titlar enligt officiella rapporter från Agence Gabonaise d’Etudes et d’Observations Immobilières.

Framöver till 2030 karakteriseras Gabons regleringsutsikter av flera förväntade reformer:

Utvidgning av e-förvaltning plattformar för markregistrering och skatteförpliktelser, vilket minskar transaktionstider och byråkratisk ineffektivitet.
Förbättrade miljöregler för fastighetsutveckling, särskilt i ekologiskt känsliga områden, vilket stämmer överens med Gabons åtaganden under Parisavtalet och dess skogskodeinitiativ (Ministeriet för vatten och skogar).
Progressiv liberalisering av begränsningar kring utländskt ägande i utpekade ekonomiska zoner, med syfte att attrahera internationella investeringar samtidigt som nationella intressen skyddas.
Utveckling av regleringsramar för överkomligt boende, med incitament för offentlig-privata partnerskap för att adressera urban befolkningstillväxt och bostadsbrister.

I takt med att dessa reformer tar form förväntas efterlevnadskrav på utvecklare, investerare och fastighetsägare intensifieras, med strängare straff för bristande efterlevnad och ökad tillsyn från reglerande myndigheter. Medan utmaningar kvarstår, är Gabons utvecklande regleringsram redo att erbjuda betydande möjligheter för både inhemska och utländska intressenter, vilket positionerar landet som en mer transparent och dynamisk fastighetsmarknad fram till 2030.