- ราคาอสังหาริมทรัพย์ในมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กลดลงมากกว่า 2 ล้านรูเบิลตั้งแต่ปี 2022 โดยมีการลดลงต่อเนื่องตลอด 12 เดือนที่ผ่านมา
- นักพัฒนากำลังเสนอส่วนลดสูงสุดถึง 30% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ แต่ยังคงดิ้นรนเพื่อดึงดูดผู้ซื้อท่ามกลางความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ
- ในภูมิภาคอย่างโซซี อนาปา และเซวาสโทพอล การลดราคาขับเคลื่อนโดยการขายด้วยความตื่นตระหนกและความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ
- ท่ามกลางการเลิกจ้างและความไม่มั่นคงในงาน การแข่งขันสำหรับงานด้านเทคโนโลยีมีความเข้มข้น โดยมีผู้สมัครหลายร้อยคนสำหรับตำแหน่งเดียว
- หลายคนหวังว่าการสิ้นสุดปฏิบัติการทางทหาร (SVO) จะฟื้นฟูความต้องการ แม้ว่าการใช้จ่ายในอนาคตอาจมุ่งเน้นไปที่การชำระหนี้
- การตกต่ำของตลาดเน้นย้ำถึงความเปราะบางของความมั่นคงทางการเงินและความไว้วางใจของประชาชนในภาคอสังหาริมทรัพย์ของรัสเซีย
เหนือป่าคอนกรีตของรัสเซีย การเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ได้ส่งตลาดอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่ภาวะวิกฤต ลบล้างผลกำไรที่เคยมีความสุขในอดีต มันเป็นการตกอย่างอิสระที่เห็นราคาอสังหาริมทรัพย์ในมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กลดลงมากกว่า 2 ล้านรูเบิลเมื่อเปรียบเทียบกับปี 2022 โดยมีการลดลงอย่างต่อเนื่องตลอด 12 เดือนที่ผ่านมา ความดึงดูดของอพาร์ตเมนต์ที่เคยแวววาว ทั้งใหม่และเก่า กำลังจางหายไปอย่างรวดเร็ว ทำให้ผู้พัฒนาต้องดิ้นรนเพื่อดึงดูดผู้ซื้อด้วยส่วนลดที่ลดลงถึง 30% จากราคาเสนอ
ในช่วงเวลาที่สิ้นหวัง มาตรการที่สิ้นหวังก็เกิดขึ้นมากมาย ผู้พัฒนาที่กำลังเผชิญกับความลำบากใกล้ล้มละลายใช้แคมเปญประชาสัมพันธ์ที่ฟุ่มเฟือยเพื่อพยายามโน้มน้าวสาธารณชนที่ระมัดระวังว่าทุกอย่างยังคงดีอยู่ พวกเขาวาดภาพที่สดใสในนิตยสารที่มีความเงางามและช่องทาง Telegram ของผู้มีอิทธิพล เช่น BN.ru และ Banksta โดยไม่หยุดที่จะตีบท “ราคาเสถียร” อย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม ความจริงกลับพูดดังขึ้น เมืองโซชีที่มีรูปทรง S ยืนเป็นสนามรบอย่างชัดเจน ที่ซึ่งนักลงทุนที่ตื่นตระหนกต้องการขายทรัพย์สินของตนในราคาใด ๆ หลีกเลี่ยงการเรียกเก็บเงินมาร์จิ้นที่น่ากลัว
ภูมิภาคชายฝั่งเล่าขานเรื่องราวที่น่าเศร้ายิ่งขึ้น ในเมืองตากอากาศอย่างอนาปาและเซวาสโทพอล ที่ซึ่งน้ำมันรั่วทำให้ชายหาดทรายมีรอยเปื้อน การลดราคาของอสังหาริมทรัพย์สะท้อนเสียงดังขึ้นกว่าเดิม ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจรัดแน่นขึ้น ทำให้เกิดการผิดนัดชำระหนี้มากขึ้น การค้นหาความมั่นคงในงานเป็นสิ่งที่สัมผัสได้ โดยมีผู้สมัครที่กระตือรือร้นมากกว่าร้อยคนแย่งชิงตำแหน่งการจัดการ IT เพียงตำแหน่งเดียวในเวลาเพียงเจ็ดวัน
ภูมิทัศน์นี้เต็มไปด้วยการเลิกจ้างในบริษัทใหญ่ ๆ ยิ่งทำให้วิกฤตการณ์เลวร้ายลง ผู้ที่เคยไล่ตามความฝันในการใช้จ่ายเงินกู้ที่มีราคาแพงเพื่อการลงทุนตอนนี้ต้องดิ้นรนเพื่อหลุดพ้นจากเว็บการเงิน ในขณะเดียวกัน ประชากรบางส่วนที่ได้รับการสนับสนุนจากการเงินที่เกิดจากการป้องกันยังคงสะสมเงินสด อย่างไรก็ตาม แม้ว่าเงินสำรองเหล่านี้จะเพิ่มขึ้น วัฏจักรของการรอคอยและการเฝ้าดูก็ยังคงดำเนินต่อไป หลายคนคาดหวังว่าวันที่ปฏิบัติการทางทหาร (SVO) จะสิ้นสุดลง โดยหวังว่าการกลับมาของสมาชิกบริการจะฟื้นฟูความต้องการ
แต่การคาดการณ์ชี้ให้เห็นถึงเรื่องราวที่แตกต่าง เมื่อทหารเหล่านั้นกลับมาที่บ้านในปี 2025-2026 เงินที่สะสมของพวกเขาน่าจะไหลไปยังการชำระหนี้ แทนที่จะกระตุ้นตลาดที่อยู่อาศัย ตลาดอาจเห็นเงินเพียงเล็กน้อยที่ถูกนำไปใช้ในอสังหาริมทรัพย์หรือหุ้น สำหรับผู้ที่มีรายได้ที่ใช้จ่ายได้ ตัวเลือกการใช้ชีวิตก็เรียกร้อง—การเดินทางไปต่างประเทศ รถยนต์ UAZ-Patriots ที่เปล่งประกาย หรือบ้านในชนบทที่น่ารักกลายเป็นความฝันที่สำคัญกว่าการลงทุนในป่าคอนกรีต
ดังนั้น เรื่องราวการคลี่คลายของอสังหาริมทรัพย์รัสเซียจึงเป็นเครื่องเตือนใจที่ชัดเจน: ความผันผวนไม่เพียงแต่สัมผัสกับผนังของอสังหาริมทรัพย์ แต่ยังเจาะลึกถึงรากฐานของความมั่นคงทางการเงินและความไว้วางใจของประชาชน อย่าหลงเชื่อ วันที่รุ่งเรืองของอสังหาริมทรัพย์รัสเซียอาจจบลงแล้ว ทิ้งไว้เบื้องหลังเรื่องราวเตือนใจที่ถูกสลักไว้ในเส้นขอบฟ้า
การล่มสลายอย่างเงียบ: ภายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงของรัสเซีย
การเข้าใจวิกฤต
ตลาดอสังหาริมทรัพย์รัสเซีย ซึ่งเคยมีลักษณะการเติบโตอย่างรวดเร็วและกำไรที่น่าทึ่ง ตอนนี้อยู่ในความวุ่นวาย เมืองใหญ่ ๆ เช่นมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กประสบกับการลดลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงมากกว่า 2 ล้านรูเบิลตั้งแต่ปี 2022 นักพัฒนาต้องหันมาใช้ส่วนลดสูงถึง 30% เพื่อดึงดูดผู้ซื้อ ซึ่งแสดงให้เห็นถึงภาคส่วนที่กำลังเผชิญกับความทุกข์ยาก
ปัจจัยสำคัญที่ขับเคลื่อนการตกต่ำ
1. ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ: สภาพภูมิรัฐศาสตร์และการคว่ำบาตรทางเศรษฐกิจส่งผลกระทบอย่างมากต่อความมั่นคงทางเศรษฐกิจของรัสเซีย ซึ่งมีส่วนทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ลดลง
2. ความต้องการที่ลดลง: ความดึงดูดของอพาร์ตเมนต์ในเมืองลดลงเมื่อผู้ซื้อและนักลงทุนที่ระมัดระวังต่อสภาพเศรษฐกิจชะลอการตัดสินใจ
3. กลยุทธ์ส่วนลด: ส่วนลดและกลยุทธ์การส่งเสริมจากนักพัฒนาที่ถูกกดดันอาจบ่งชี้ถึงความสิ้นหวังมากกว่าความเป็นโอกาส ทำให้ผู้บริโภคเกิดความสงสัย
ตัวอย่างในโลกจริง
– การต่อสู้ของโซชี: เป็นที่รู้จักในฐานะจุดหมายปลายทางการท่องเที่ยวที่สำคัญ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโซชีกำลังประสบกับความทุกข์ยาก นักพัฒนาและนักลงทุนต่างต้องการขายในราคาที่ลดลง โดยหวาดกลัวต่อการตกต่ำทางเศรษฐกิจและการเรียกเก็บเงินมาร์จิ้น
– ความทุกข์ยากชายฝั่ง: เมืองตากอากาศอย่างอนาปาและเซวาสโทพอลเผชิญกับความท้าทายเพิ่มเติม ปัญหาสิ่งแวดล้อม เช่น การรั่วไหลของน้ำมัน ทำให้ปัญหาทางเศรษฐกิจรุนแรงขึ้น ส่งผลให้ราคาลดลงอย่างมาก
การคาดการณ์และแนวโน้มของตลาด
– มุ่งเน้นการชำระหนี้: เมื่อปฏิบัติการทางทหาร (SVO) อาจสิ้นสุดลงในช่วงปี 2025-2026 ทหารที่กลับมาคาดว่าจะให้ความสำคัญกับการชำระหนี้มากกว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ใหม่
– การเปลี่ยนแปลงในการลงทุน: ท่ามกลางความไม่แน่นอนทางการเงิน ผู้ที่มีรายได้ที่ใช้จ่ายได้อาจให้ความสำคัญกับการลงทุนอื่นๆ—การเดินทางไปต่างประเทศ ยานพาหนะ หรืออสังหาริมทรัพย์ในชนบทแทนที่จะเป็นอสังหาริมทรัพย์ในเมือง
วิธีการนำทางในตลาดนี้
1. ลงทุนอย่างระมัดระวัง: นักลงทุนที่มีศักยภาพควรทำการวิจัยอย่างละเอียดก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ คำนึงถึงมูลค่าในระยะยาวและความยั่งยืนของการลงทุน
2. ติดตามตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจ: คอยติดตามข้อมูลเกี่ยวกับสภาพแวดล้อมทางภูมิรัฐศาสตร์และเศรษฐกิจของรัสเซีย เนื่องจากสิ่งเหล่านี้มีอิทธิพลต่อพลศาสตร์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมาก
3. สำรวจทางเลือกอื่น: พิจารณาการกระจายการลงทุน เช่น หุ้นหรืออสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ เพื่อลดความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับความผันผวนของตลาดในปัจจุบัน
ความปลอดภัยและความยั่งยืน
– กลยุทธ์ของนักพัฒนา: ความยั่งยืนในอนาคตอาจมุ่งเน้นไปที่การก่อสร้างที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมและการฟื้นฟูอสังหาริมทรัพย์เก่าเพื่อดึงดูดผู้ซื้อที่ใส่ใจต่อสิ่งแวดล้อม
– ความกังวลด้านความปลอดภัย: สำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ การประเมินสถานะทางกฎหมายและที่มาของอสังหาริมทรัพย์จะเป็นสิ่งสำคัญเพื่อหลีกเลี่ยงการทำธุรกรรมที่หลอกลวงในตลาดที่วุ่นวาย
ข้อดีและข้อเสีย
ข้อดี
– ราคาที่ต่ำลง: ผู้ซื้อในปัจจุบันอาจได้รับประโยชน์จากส่วนลดที่สำคัญ
– การเลือกที่หลากหลาย: การชะลอตัวทำให้มีอสังหาริมทรัพย์ที่ว่างมากขึ้น
ข้อเสีย
– ความผันผวนของตลาด: ความไม่แน่นอนในเสถียรภาพของราคาและมูลค่าการขายต่อ
– ความเสี่ยงทางเศรษฐกิจ: ความท้าทายทางเศรษฐกิจที่กว้างขึ้นส่งผลกระทบต่อแนวโน้มการเติบโตในอนาคต
สรุป: ข้อแนะนำที่สามารถดำเนินการได้
– รอหรือเฝ้าดู: สำหรับผู้ที่ไม่รีบ อาจเป็นการชาญฉลาดที่จะรอให้ตลาดมีเสถียรก่อนที่จะทำการซื้อที่สำคัญ
– เจรจาอย่างเข้มงวด: หากต้องการซื้อ ให้ใช้ประโยชน์จากการตกต่ำของตลาดเพื่อเจรจาข้อตกลงที่ดีกว่า โดยให้แน่ใจว่าการซื้อใด ๆ สอดคล้องกับเป้าหมายทางการเงินในระยะยาว
– ขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ: ติดต่อผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อช่วยในการนำทางกฎระเบียบที่ซับซ้อนและระบุโอกาสการลงทุนที่ดีที่สุด
สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับแนวโน้มตลาดและความคิดเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ สามารถเยี่ยมชม Inman และ Realtor.