realistic photo of business consulting --ar 16:9 Job ID: ef69983b-fa03-466d-88e9-e98526836d59
ไซปรัส, ประเทศเล็กๆ ในทะเลเมดิเตอร์เรเนียนตะวันออก, มักถูกยกย่องในเรื่องชายหาดที่สวยงาม ประวัติศาสตร์ที่ร่ำรวย และสภาพอากาศที่เอื้ออำนวย นอกเหนือจากความงามตามธรรมชาติแล้ว ไซปรัสยังมีสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง ซึ่งทำให้เป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจทั้งสำหรับนักท่องเที่ยวและนักลงทุน หนึ่งในแง่มุมที่นักลงทุน โดยเฉพาะในด้านอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องทำความเข้าใจคือภาษีอสังหาริมทรัพย์ในไซปรัส
ภาพรวมของภาษีอสังหาริมทรัพย์ในไซปรัส
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ไซปรัสได้ทำการปฏิรูปกฎหมายเกี่ยวกับภาษีอสังหาริมทรัพย์เพื่อทำให้ระบบภาษีเรียบง่ายและน่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับนักลงทุน ภาษีและค่าธรรมเนียมหลักที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในไซปรัส ได้แก่ ภาษีอสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมเทศบาล ภาษีการประทับตรา และภาษีกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น
ภาษีอสังหาริมทรัพย์
ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2017 รัฐบาลไซปรัสได้ยกเลิกภาษีอสังหาริมทรัพย์ (IPT) ภาษีนี้เคยถูกเรียกเก็บเป็นรายปีตามมูลค่ารวมของอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่บุคคลนั้นถือครอง การยกเลิกภาษี IPT เป็นก้าวสำคัญในการปรับปรุงความน่าสนใจของประเทศสำหรับการลงทุน
ภาษีเทศบาลอสังหาริมทรัพย์
ภาษีเทศบาลอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีอยู่ ซึ่งเป็นค่าธรรมเนียมที่หน่วยงานเทศบาลท้องถิ่นเรียกเก็บสำหรับบริการต่างๆ เช่น การเก็บขยะและการให้แสงสว่างในถนน อัตราสำหรับภาษีเหล่านี้อาจแตกต่างกันไปตามเทศบาล แต่โดยทั่วไปจะอยู่ระหว่าง 0.1% ถึง 0.2% ของมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์
ภาษีการประทับตรา
เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไซปรัส ผู้ซื้อจะต้องชำระภาษีการประทับตรา อัตราภาษีอยู่ที่ 0.15% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าต่ำกว่า 170,860 ยูโร และ 0.2% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าเกินกว่านี้ สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าจำนวนเงินสูงสุดของภาษีการประทับตราถูกจำกัดไว้ที่ 20,000 ยูโร
ค่าธรรมเนียมการโอน
เมื่อมีการโอนอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการโอนที่กรมที่ดินและการสำรวจ ค่าธรรมเนียมขึ้นอยู่กับมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์และมีโครงสร้างที่มีการจัดเก็บตามขั้น:
– 3% สำหรับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ถึง 85,000 ยูโร
– 5% สำหรับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ 85,001 ถึง 170,000 ยูโร
– 8% สำหรับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เกิน 170,000 ยูโร
เพื่อกระตุ้นนักลงทุน มีการลดค่าธรรมเนียมการโอน 50% สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ภายใต้ภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT)
ภาษีกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์
ภาษีกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์จะถูกเรียกเก็บจากกำไรที่เกิดจากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไซปรัส อัตราภาษีอยู่ที่ 20% แต่มีการยกเว้นและการชดเชยหลายอย่างที่สามารถลดจำนวนเงินที่ต้องเสียภาษีได้ การยกเว้นเหล่านี้อาจรวมถึงการปรับตามอัตราเงินเฟ้อ ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง และข้อจำกัดบางประการในการหักลดภาษีในช่วงชีวิต (17,086 ยูโรเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ใดๆ, 34,172 ยูโรเมื่อขายที่อยู่อาศัยส่วนตัว หรือ 85,430 ยูโรสำหรับที่ดินเกษตรกรรมที่ถูกขายโดยเกษตรกร)
VAT ในการขายอสังหาริมทรัพย์
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไซปรัสอาจอยู่ภายใต้ภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ในอัตรามาตรฐาน 19% อย่างไรก็ตาม อัตราภาษีมูลค่าเพิ่มที่ลดลง 5% จะใช้สำหรับการได้มาหรือการก่อสร้างที่อยู่อาศัยหลัก ภายใต้เงื่อนไขและข้อจำกัดบางประการ
สิทธิประโยชน์และแรงจูงใจทางภาษี
ไซปรัสมีสิทธิประโยชน์และแรงจูงใจทางภาษีที่หลากหลายเพื่อดึงดูดนักลงทุนระดับนานาชาติ รวมถึงสัญญาภาษีซ้อนกับหลายประเทศ อัตราภาษีเงินได้นิติบุคคลที่แข่งขันได้ที่ 12.5% และโอกาสในการขอรับสัญชาติและการพำนักผ่านโครงการการลงทุน ตำแหน่งเชิงกลยุทธ์ของเกาะที่ตั้งอยู่ในจุดตัดระหว่างยุโรป เอเชีย และแอฟริกา ยังเพิ่มความน่าสนใจให้กับมันในฐานะศูนย์กลางทางธุรกิจและการลงทุน
บทสรุป
การทำความเข้าใจเกี่ยวกับสภาพแวดล้อมทางภาษีอสังหาริมทรัพย์ในไซปรัสเป็นสิ่งสำคัญสำหรับนักลงทุนทุกคนที่ต้องการใช้ประโยชน์จากโอกาสที่ประเทศนี้มีให้ ตั้งแต่การยกเลิกภาษีอสังหาริมทรัพย์ไปจนถึงแรงจูงใจในการลดค่าธรรมเนียมการโอน ไซปรัสยังคงทำให้ระบบภาษีของตนเรียบง่ายมากขึ้น ทำให้เป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มากยิ่งขึ้น ด้วยสภาพอากาศที่เอื้ออำนวย ตำแหน่งเชิงกลยุทธ์ และนโยบายที่เป็นมิตรต่อการลงทุน ไซปรัสยังคงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทั้งในด้านที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์
ลิงก์ที่แนบมาพร้อมข้อมูลเกี่ยวกับการทำความเข้าใจภาษีอสังหาริมทรัพย์ในไซปรัส: คู่มือที่ครอบคลุม:
