สารบัญ
- 1. แนวโน้มการเติบโตทางเศรษฐกิจของเทนเนสซีในปี 2025–2030
- 2. สิทธิประโยชน์ทางกฎหมายและภาษีที่สำคัญสำหรับนักลงทุน
- 3. แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์: ที่อยู่อาศัย, การค้า และอุตสาหกรรม
- 4. โครงการโครงสร้างพื้นฐานและการปรับปรุงการขนส่งที่สำคัญ
- 5. ศูนย์เทคโนโลยีและนวัตกรรม: ภาคที่เกิดขึ้นใหม่ที่น่าสนใจ
- 6. สภาพแวดล้อมทางธุรกิจ: สภาพการกำกับดูแลและความสะดวกในการทำธุรกิจ
- 7. การเติบโตของประชากร, การอพยพ และการเปลี่ยนแปลงประชากร
- 8. เมืองและภูมิภาคที่ดีที่สุดสำหรับโอกาสการลงทุน
- 9. ความเสี่ยง, ความท้าทาย และวิธีการลดความเสี่ยงสำหรับนักลงทุน
- 10. การคาดการณ์ระยะยาว: ภูมิทัศน์การลงทุนของเทนเนสซีจนถึงปี 2030
- แหล่งข้อมูล & อ้างอิง
1. แนวโน้มการเติบโตทางเศรษฐกิจของเทนเนสซีในปี 2025–2030
ภูมิทัศน์ทางเศรษฐกิจของเทนเนสซีเตรียมพร้อมสำหรับการเติบโตที่แข็งแกร่งตั้งแต่ปี 2025 ถึง 2030 โดยได้รับแรงผลักดันจากภาคส่วนที่หลากหลาย เช่น การผลิตขั้นสูง, โลจิสติกส์, การดูแลสุขภาพ และเทคโนโลยี ผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) ของรัฐมีแนวโน้มที่จะเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยได้รับการสนับสนุนจากการลงทุนสาธารณะและเอกชนที่สำคัญ รวมถึงนโยบายธุรกิจที่เอื้ออำนวย ตามข้อมูลของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจและชุมชนของเทนเนสซี เทนเนสซีได้อันดับอยู่ในบรรดารัฐที่ดีที่สุดในด้านสภาพแวดล้อมทางธุรกิจโดยตลอด ดึงดูดนักลงทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศ
ปัจจัยสำคัญในการขยายตัวทางเศรษฐกิจคือสภาพการกำกับดูแลที่เป็นมิตรต่อธุรกิจของรัฐ อัตราภาษีนิติบุคคลยังคงสามารถแข่งขันได้ที่ 6.5% และไม่มีภาษีเงินได้ของรัฐจากค่าแรง ทำให้เทนเนสซีเป็นที่น่าสนใจสำหรับทั้งธุรกิจและบุคคลที่มีรายได้สูง ในปี 2024 เทนเนสซีได้บังคับใช้ “พระราชบัญญัติ Tennessee Works” ซึ่งให้สิ่งจูงใจสำหรับการลงทุนด้านทุนและการพัฒนากำลังคนในภาคส่วนที่เติบโตสูงผ่านเครดิตภาษีและโปรแกรมให้ทุน ซึ่งคาดว่าจะเร่งตัวไปจนถึงปี 2030 (สมัชชาใหญ่แห่งรัฐเทนเนสซี)
ภาคการผลิตขั้นสูงถือเป็นผู้สนับสนุนที่โดดเด่นต่อการเติบโตของเทนเนสซี การประกาศลงทุนครั้งใหญ่ล่าสุด เช่น การลงทุน 1.3 พันล้านดอลลาร์ของ Ford Motor Company ในแคมปัสรถยนต์ไฟฟ้า BlueOval City ใกล้เมืองเมมฟิส แสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นต่อการผลิตขนาดใหญ่ที่ยั่งยืน โครงการนี้เพียงโครงการเดียวคาดว่าจะสร้างงานมากกว่า 5,000 ตำแหน่งภายในปี 2026 และได้กระตุ้นการลงทุนเสริมจากซัพพลายเออร์และบริษัทโลจิสติกส์
การดูแลสุขภาพและวิทยาศาสตร์ชีวิตยังคงเป็นฐานที่มั่นในเขตมหานครแนชวิลล์ โดยระบบ HCA Healthcare กำลังขยายตัวและดึงดูดบริษัทไบโอเทคและอุปกรณ์ทางการแพทย์ที่เกี่ยวข้อง สถานะของแนชวิลล์ในฐานะศูนย์กลางการดูแลสุขภาพคาดว่าจะส่งเสริมการสร้างนวัตกรรมและการสร้างงาน ส่งผลให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และบริการมืออาชีพสูงขึ้น
การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานยังเป็นส่วนสำคัญในกลยุทธ์การเติบโตของรัฐ กระทรวงคมนาคมของเทนเนสซีได้จัดสรรเงินทุนทั้งจากรัฐและรัฐบาลกลางกว่า 2 พันล้านดอลลาร์สำหรับถนน, สะพาน และการขยายการเข้าถึงอินเทอร์เน็ตความเร็วสูง จนถึงปี 2028 ซึ่งจะช่วยเพิ่มการเชื่อมต่อระหว่างธุรกิจและประชาชน การลงทุนเหล่านี้เป็นกุญแจสำคัญในการสนับสนุนการไหลเข้าของประชากรที่ยังคงเพิ่มขึ้น—เทนเนสซีมีอัตราการย้ายถิ่นสุทธิสูงสุดในภาคตะวันออกเฉียงใต้ในปี 2023 ซึ่งเป็นแนวโน้มที่คาดว่าจะยังคงอยู่หรือเพิ่มขึ้น
เมื่อมองไปข้างหน้า เฟรมเวิร์กทางกฎหมายที่มั่นคงของเทนเนสซี สิทธิประโยชน์ที่มุ่งเป้า และเศรษฐกิจที่หลากหลายคาดว่าจะสนับสนุนการเติบโตของ GDP และการจ้างงานอย่างต่อเนื่องจนถึงปี 2030 ปัจจัยเหล่านี้รวมกันทำให้เทนเนสซีเป็นจุดหมายปลายทางที่ยอดเยี่ยมสำหรับการลงทุน โดยมีแนวโน้มที่แข็งแกร่งเป็นพิเศษในด้านการพัฒนาอุตสาหกรรม, เทคโนโลยี, และที่อยู่อาศัย
2. สิทธิประโยชน์ทางกฎหมายและภาษีที่สำคัญสำหรับนักลงทุน
เทนเนสียังคงดึงดูดนักลงทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศเนื่องจากมีสิทธิประโยชน์ทางกฎหมายและภาษีที่แข็งแกร่งที่ออกแบบมาเพื่อส่งเสริมการเติบโตของธุรกิจและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2025 หนึ่งในคุณสมบัติที่น่าสนใจที่สุดของรัฐคือการไม่มีภาษีเงินได้ส่วนบุคคลจากค่าจ้างและเงินเดือน ซึ่งถูกยกเลิกอย่างสมบูรณ์ในปี 2021 ด้วยการยกเลิกภาษี Hall Income Tax ซึ่งเก็บจากดอกเบี้ยและเงินปันผล ซึ่งทำให้เทนเนสซีเป็นหนึ่งในรัฐที่เป็นมิตรด้านภาษีมากที่สุดสำหรับบุคคลและนิติบุคคลที่ผ่านการตรวจสอบกระทรวงการคลังของรัฐเทนเนสซี
ในด้านบริษัท เทนเนสซีมีอัตราภาษีนิติบุคคลที่แข่งขันได้ที่ 6.5% ซึ่งเป็นหนึ่งในอัตราที่ต่ำที่สุดในภาคตะวันออกเฉียงใต้ รัฐยังมีเครดิตภาษีและการยกเว้นเป้าหมายสำหรับการลงทุนที่ผ่านคุณสมบัติ ในปี 2025 นักลงทุนสามารถใช้ประโยชน์จาก โปรแกรมเครดิตภาษีงาน ซึ่งเสนอเครดิต 4,500 ดอลลาร์ต่อหนึ่งตำแหน่งงานที่สร้างขึ้นสำหรับบริษัทที่ผ่านคุณสมบัติ และเครดิตที่เพิ่มขึ้นสำหรับการลงทุนในเขตที่มีปัญหาทางเศรษฐกิจ เครดิตภาษีเครื่องจักรอุตสาหกรรม เป็นสิ่งจูงใจที่สำคัญอีกประการหนึ่งที่อนุญาตให้บริษัทสามารถเครดิตระหว่าง 1% ถึง 10% ของราคาซื้อเครื่องจักรอุตสาหกรรมที่ผ่านคุณสมบัติกับภาษีแฟรนไชส์และภาษีการใช้ (กระทรวงพัฒนาเศรษฐกิจและชุมชนของเทนเนสซี)
นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้รับประโยชน์จากสิทธิประโยชน์ภาษีทรัพย์สินทั้งในระดับรัฐและระดับท้องถิ่น หลายประเทศและเทศมณฑลได้เข้าร่วมในโปรแกรม PILOT (การชำระเงินแทนภาษี) ซึ่งสามารถลดภาระภาษีทรัพย์สินสำหรับการพัฒนาใหม่หรือการปรับปรุงครั้งใหญ่ได้อย่างมาก—โดยเฉพาะในเขตฟื้นฟูเมืองหรือสำหรับโครงการที่มีส่วนช่วยในการสร้างงานและการพัฒนาทางเศรษฐกิจ รัฐมนตรีกระทรวงการคลังของรัฐเทนเนสซี.
สภาพแวดล้อมทางกฎหมายของเทนเนสซีได้รับการจัดอันดับอย่างต่อเนื่องว่าเป็นมิตรกับธุรกิจ รัฐยังคงรักษาโครงสร้างการกำกับดูแลที่มีประสิทธิภาพและกระบวนการอนุญาตที่รวดเร็วเป็นพิเศษสำหรับโครงการอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ขนาดใหญ่ ในปี 2024 การปรับปรุงกฎหมาย เกี่ยวกับองค์กรพัฒนาอุตสาหกรรมและธุรกิจ ได้ชี้แจงสิทธิและสิทธิประโยชน์ที่มีให้แก่นักลงทุนในสวนอุตสาหกรรมและเขตเศรษฐกิจพิเศษเสริมสร้างการป้องกันสำหรับนักลงทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศ (กระทรวงพัฒนาเศรษฐกิจและชุมชนของเทนเนสซี)
เมื่อมองไปข้างหน้า สภานิติบัญญัติของรัฐกำลังพิจารณาสิทธิประโยชน์เพิ่มเติมที่มุ่งเป้าไปที่การลงทุนในเทคโนโลยีและพลังงานสีเขียว ซึ่งสอดคล้องกับความพยายามของเทนเนสซีในการกระจายฐานเศรษฐกิจ การอำนวยความสะดวกเหล่านี้คาดว่าจะถูกนำเสนอในปลายปี 2025 หรือช่วงต้นปี 2026 โดยมีเป้าหมายเพื่อให้เครดิตภาษีที่เพิ่มขึ้นสำหรับโครงสร้างพื้นฐานที่ยั่งยืนและโครงการที่มุ่งเน้นนวัตกรรม สิทธิประโยชน์ทางกฎหมายและภาษีเหล่านี้ช่วยเสริมสร้างตำแหน่งของเทนเนสซีในฐานะจุดหมายปลายทางการลงทุนที่ต้องการในภาคตะวันออกเฉียงใต้
3. แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์: ที่อยู่อาศัย, การค้า และอุตสาหกรรม
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเทนเนสียังคงได้รับแรงผลักดันในปี 2025 ซึ่งได้รับการสนับสนุนจากการเติบโตของประชากรที่แข็งแกร่ง, การย้ายถิ่นของธุรกิจ, และสภาพแวดล้อมการกำกับดูแลที่เป็นมิตร การไม่มีภาษีเงินได้ของรัฐ, ทำเลที่ตั้งกลางที่กลยุทธ์, และนโยบายที่เป็นมิตรต่อธุรกิจทำให้ดึงดูดทั้งประชาชนและบริษัทต่างๆ ซึ่งช่วยเพิ่มความต้องการในภาคที่อยู่อาศัย, การค้า และอุตสาหกรรม
ตลาดที่อยู่อาศัย: ภาคที่อยู่อาศัยในเทนเนสียังคงมีความยืดหยุ่น โดยมีราคาบ้านเฉลี่ยในตลาดต่างๆ เช่น แนชวิลล์และแนคโคลที่มีการเพิ่มขึ้นแบบปานกลางปีต่อปี แม้ว่าจะมีความกังวลเกี่ยวกับความสามารถในการจ่ายในระดับชาติ ตามข้อมูลของ Tennessee REALTORS ราคาบ้านเฉลี่ยทั่วรัฐเพิ่มขึ้นประมาณ 4% ในไตรมาสแรกของปี 2025 เมื่อเปรียบเทียบกับปีก่อน โดยระดับสินค้าคงคลังค่อยๆ ปรับปรุงขึ้นจากการก่อสร้างใหม่ ศูนย์กลางเมืองอย่างแนชวิลล์, ชัตตานูกา, และเมมฟิสกำลังเห็นความสนใจอย่างต่อเนื่องจากผู้ทำงานระยะไกลและผู้เกษียณอายุ โดยดึงดูดด้วยที่อยู่อาศัยที่มีราคาค่อนข้างต่ำและคุณภาพชีวิตที่สูง อัตราเริ่มก่อสร้างทั่วรัฐมีการเพิ่มขึ้นในขณะที่ผู้สร้างตอบสนองต่อความต้องการที่สั่งสมขึ้น โดยได้รับการสนับสนุนจากโครงการต่างๆ ที่ขยายขนาดของ Tennessee Housing Development Agency เพื่อส่งเสริมที่อยู่อาศัยที่สามารถจ่ายได้ (Tennessee Housing Development Agency).
ตลาดเชิงพาณิชย์: ภาคอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของเทนเนสีกำลังได้รับประโยชน์จากพื้นฐานทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง การเข้ามาของบริษัทที่ย้ายถิ่นฐานและการขยายตัว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตมหานครแนชวิลล์ ทำให้การว่างเปล่าในสำนักงานและการค้าต่ำกว่าค่าเฉลี่ยระดับชาติ การพัฒนาที่สำคัญในปี 2024-2025 รวมถึงการสร้างโครงการ Nashville Yards แบบผสมผสานที่ยังคงดำเนินอยู่และการก่อสร้างแคมปัส Oracle ที่กำลังดำเนินอยู่ (รัฐบาลพื้นเมืองของแนชวิลล์และเคาน์ตี้เดวิดสัน). สภาพแวดล้อมการเช่าเชิงพาณิชย์ในรัฐยังได้รับการสนับสนุนจากการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานและสิทธิประโยชน์ต่างๆ ผ่านกระทรวงพัฒนาเศรษฐกิจและชุมชน ซึ่งช่วยดึงดูดผู้เช่าโลจิสติกส์, การดูแลสุขภาพ, และเทคโนโลยี (กระทรวงพัฒนาเศรษฐกิจและชุมชนของเทนเนสซี).
ตลาดอุตสาหกรรม: ตลาดอุตสาหกรรมยังคงเป็นที่โดดเด่น เปิดรับความต้องการจากผู้ผลิต, อีคอมเมิร์ซ, และบริษัทโลจิสติกส์ที่ใช้ประโยชน์จากตำแหน่งที่ตั้งกลางของเทนเนสซีในสหรัฐอเมริกา โครงการสำคัญ เช่น Blue Oval City ของ Ford ในเทนเนสซีตะวันตก ซึ่งมีกำหนดเริ่มการผลิตในปี 2025 กำลังเปลี่ยนแปลงภูมิทัศน์อุตสาหกรรมของรัฐและขับเคลื่อนการพัฒนาโกดังและศูนย์กระจายสินค้า (Ford Motor Company). ตามข้อมูลจากกระทรวงพัฒนาเศรษฐกิจและชุมชนของเทนเนสซี รัฐนี้เป็นผู้นำในภาคใต้ในด้านการลงทุนในการผลิตในปี 2024 โดยมีกระแสที่คาดว่าจะยังคงอยู่ในขณะที่แนวโน้มในการนำกลับเข้ามาภายในประเทศและความยืดหยุ่นของห่วงโซ่อุปทานยังคงมีอยู่
เมื่อมองไปข้างหน้า แนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ของเทนเนสซีในปี 2025 และปีถัดไปยังคงเป็นบวก โดยได้รับการสนับสนุนจากแนวโน้มประชากร, การลงทุนทางธุรกิจที่ต่อเนื่อง, และสภาพแวดล้อมของกฎหมายที่ตอบสนองต่อการเติบโตอย่างยั่งยืน
4. โครงการโครงสร้างพื้นฐานและการปรับปรุงการขนส่งที่สำคัญ
ความมุ่งมั่นของเทนเนสซีต่อการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานเป็นปัจจัยขับเคลื่อนที่สำคัญสำหรับแนวโน้มการลงทุนในปี 2025 และปีถัดไป รัฐได้เปิดตัวและขยายโครงการการขนส่งและโครงสร้างพื้นฐานหลักหลายโครงการ โดยใช้งบประมาณจากรัฐบาลกลาง, รัฐบาล, และท้องถิ่น เพื่อสนับสนุนการเติบโต, ประสิทธิภาพ, และการพัฒนาทางเศรษฐกิจ
หนึ่งในโครงการที่สำคัญที่สุดคือการผ่าน “พระราชบัญญัติการปรับปรุงการขนส่งปี 2023” ซึ่งเปิดทางให้การลงทุนด้านการขนส่งใหม่ของรัฐจำนวน 3.3 พันล้านดอลลาร์ในช่วงหลายปีข้างหน้า กฎหมายนี้ปฏิรูประยะเวลาในการก่อสร้างสำหรับโครงการที่สำคัญ, ช่วยให้สามารถใช้ความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชนได้, และเปิดช่องทางเลือกสำหรับเลนพิเศษ (เลนรวบรวมที่เรียกเก็บค่าผ่านทาง) บนถนนหลายสาย—สร้างช่องทางใหม่สำหรับการจัดสรรทุนโครงสร้างพื้นฐานและโอกาสในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงคมนาคมของเทนเนสซี)
โครงการที่สำคัญภายใต้พระราชบัญญัตินี้รวมถึงการขยายทางหลวงหลัก เช่น I-24, I-65, และ I-40 ซึ่งทำหน้าที่เป็นเส้นทางการขนส่งสินค้าและผู้โดยสารที่สำคัญเชื่อมโยงแนชวิลล์, เมมฟิส, และชัตตานูกา การพัฒนาเหล่านี้คาดว่าจะช่วยลดความแออัด, ปรับปรุงประสิทธิภาพโลจิสติกส์, และสนับสนุนการเติบโตของอุตสาหกรรมและการจัดจำหน่ายของรัฐ (กระทรวงคมนาคมของเทนเนสซี). การลงทุนเพิ่มเติมมุ่งเป้าไปที่ช่องทางชนบทและชานเมืองสำคัญ เพื่อเพิ่มการเข้าถึงและเปิดพื้นที่ใหม่สำหรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์
โครงการขนส่งในเขตเมืองกำลังได้รับความสนใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในแนชวิลล์ ซึ่งระบบ “WeGo Public Transit” ของเมืองกำลังเปิดตัวเครือข่ายระบบขนส่งด่วนด้วยรถบัสและพัฒนาเทคโนโลยีฟลีทเพื่อตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้นและแก้ไขความท้าทายในการเคลื่อนที่ที่เกิดจากการเติบโตในศูนย์กลางเมืองที่ใหญ่ที่สุดของรัฐ (WeGo Public Transit). การปรับปรุงเหล่านี้ได้รับการออกแบบมาเพื่อตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้นและแก้ไขความท้าทายในการเคลื่อนที่ที่เกี่ยวข้องกับการเติบโตในศูนย์กลางเมืองที่ใหญ่ที่สุดของรัฐ
เมื่อมองไปข้างหน้า แผนโครงการ 10 ปีของกระทรวงคมนาคมของเทนเนสซีรวมกว่า 600 โครงการที่มีความสำคัญ รวมถึงสะพาน, การขยายทางหลวง, และการปรับปรุงความปลอดภัย ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงวิสัยทัศน์ระยะยาวในการรองรับการเติบโตของประชากรและรักษาโมเมนตัมทางเศรษฐกิจ (กระทรวงคมนาคมของเทนเนสซี).
สำหรับนักลงทุน การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานเหล่านี้สะท้อนถึงความมุ่งมั่นของรัฐต่อความมีประสิทธิภาพในการขนส่งและการเชื่อมต่อ ซึ่งสนับสนุนคุณค่าของการพัฒนาเช่น อุตสาหกรรม, โลจิสติกส์, ที่อยู่อาศัย, และการใช้งานที่มีความหลากหลายทั่วเทนเนสซี ขณะที่โครงการต่างๆ มีการพัฒนาในช่วงปี 2025 และปีถัดไป การพัฒนาเหล่านี้คาดว่าจะช่วยเพิ่มการเข้าถึงและมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ทำให้เทนเนสซีกลายเป็นศูนย์กลางเชิงกลยุทธ์ในภาคตะวันออกเฉียงใต้
5. ศูนย์เทคโนโลยีและนวัตกรรม: ภาคที่เกิดขึ้นใหม่ที่น่าสนใจ
เทนเนสีกำลังพัฒนาเป็นศูนย์กลางเทคโนโลยีและนวัตกรรมที่สำคัญในภาคตะวันออกเฉียงใต้ของสหรัฐอเมริกา โดยดึงดูดการลงทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศในหลายภาคส่วนที่เกิดขึ้นใหม่ โครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง ภาษีที่แข่งขันได้ และความคิดริเริ่มของรัฐบาลที่ดำเนินอยู่ช่วยทำให้รัฐมีความได้เปรียบในการเติบโตที่ขับเคลื่อนโดยเทคโนโลยีจนถึงปี 2025 และปีถัดไป
หนึ่งในการพัฒนาที่น่าสังเกตคือการขยายตัวของวิทยาศาสตร์ชีวิตและไบโอเทคในเขตแนชวิลล์และเมมฟิส ในปี 2024 กระทรวงพัฒนาเศรษฐกิจและชุมชนของเทนเนสีกำลังประกาศว่า Fluence Bioengineering ซึ่งเป็นผู้นำด้านเทคโนโลยีการเกษตร ได้ตั้งเสาอาณาเขตในรัฐ ซึ่งสะท้อนถึงแนวโน้มที่กว้างขึ้นในการลงทุนในไบโอเทค นอกจากนี้ภูมิภาคนี้ยังเป็นที่ตั้งของ โรงพยาบาลวิจัยเด็ก St. Jude ซึ่งยังคงยืนยันสถานะของเมมฟิสในฐานะศูนย์กลางการวิจัยทางการแพทย์และนวัตกรรม
ภาคการผลิตรถยนต์ไฟฟ้า (EV) และแบตเตอรี่ก็กำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว ในปี 2024 Ford Motor Company และพันธมิตรได้เริ่มก่อสร้างแคมปัส BlueOval City ในเทนเนสซีตะวันตก ซึ่งเป็นการลงทุนมูลค่า 5.6 พันล้านดอลลาร์ที่คาดว่าจะสร้างงานมากกว่า 5,000 ตำแหน่ง โครงการนี้พร้อมทั้งการก่อตั้งโรงงานผลิตรถยนต์ไฟฟ้าที่มีอยู่ของ Nissan North America ในเมืองสไมร์นาทำให้เทนเนสซีกลายเป็นศูนย์กลางการผลิตรถยนต์ไฟฟ้าที่สำคัญสำหรับตลาดสหรัฐ
เทนเนสียังได้สร้างสภาพแวดล้อมที่ดีสำหรับสตาร์ทอัพและผู้ประกอบการด้านเทคโนโลยี โดยเฉพาะในแนชวิลล์และชัตตานูกา โครงการ Launch Tennessee ซึ่งเป็นความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชน ได้ส่งเสริมบริษัทเทคโนโลยีในระยะเริ่มต้นผ่านโปรแกรมเร่งความเร็ว, การให้ทุน และการสร้างเครือข่ายนักลงทุน เครือข่ายไฟเบอร์กิกะบิตของชัตตานูกาซึ่งเป็นหนึ่งในเครือข่ายที่เร็วที่สุดในประเทศได้สร้างสภาพแวดล้อมที่เจริญรุ่งเรืองสำหรับนวัตกรรมด้านดิจิทัล ส่งผลให้ดึงดูดบริษัทในด้านคลาวด์คอมพิวติ้ง, เทคโนโลยีโลจิสติกส์, และไซเบอร์เซคูริตี้
นโยบายของรัฐยังคงมุ่งเน้นการปฏิรูปที่เป็นมิตรต่อธุรกิจ องค์กรพัฒนาอุตสาหกรรมและธุรกิจของเทนเนสีกำลังทำงานเพื่อลดขั้นตอนการจูงใจสำหรับบริษัทเทคโนโลยี ขณะที่กฎหมายล่าสุดได้เพิ่มเครดิตภาษีสำหรับการวิจัยและพัฒนาและการลงทุนที่มุ่งเน้นนวัตกรรม ด้วยการสนับสนุนที่ต่อเนื่องจากกระทรวงพัฒนาเศรษฐกิจและชุมชนของเทนเนสีนั้น มุมมองการลงทุนในเทคโนโลยีและนวัตกรรมในเทนเนสียังคงมีความเป็นบวกสูงสำหรับปี 2025 และอนาคตที่คาดการณ์ไว้
6. สภาพแวดล้อมทางธุรกิจ: สภาพการกำกับดูแลและความสะดวกในการทำธุรกิจ
เทนเนสียังคงมีอันดับที่น่าพอใจสำหรับสภาพแวดล้อมทางธุรกิจของตน โดยดึงดูดนักลงทุนด้วยสภาพการณ์กำกับดูแลที่มั่นคง, ภาษีต่ำ, และนโยบายที่เป็นมิตรต่อธุรกิจ ในปี 2025 รัฐยังคงไม่มีภาษีเงินได้ส่วนบุคคลและมีอัตราภาษีนิติบุคคลที่ต่ำที่ 6.5% ซึ่งสนับสนุนทั้งธุรกิจใหม่และบริษัทที่มีอยู่ (กระทรวงการคลังของรัฐเทนเนสซี) โครงสร้างภาษีแฟรนไชส์และภาษีการใช้ของรัฐยังคงไว้ในรูปแบบที่สอดคล้องกัน และการประชุมสภานิติบัญญัติเมื่อเร็วๆ นี้ไม่ได้แนะนำภาระภาษีที่สำคัญสำหรับธุรกิจ
แนวทางการกำกับดูแลของเทนเนสซีมุ่งเน้นไปที่ประสิทธิภาพและความแน่นอน กระทรวงพัฒนาเศรษฐกิจและชุมชนของเทนเนสซี (TNECD) ยังคงดำเนินการลดขั้นตอนการอนุญาตและการออกใบอนุญาต ลดระยะเวลาในการอนุมัติสำหรับการพัฒนาอุตสาหกรรมและเชิงพาณิชย์ งบประมาณของรัฐในปี 2024-2025 ได้จัดสรรเงินทุนเพื่อดิจิทัลระบบการยื่นเอกสารธุรกิจและการส่งเอกสารทางกฎหมายเพิ่มเติม ซึ่งจะช่วยลดอุปสรรคทางการบริหารสำหรับนักลงทุน
สถานะของรัฐในการมีกฎหมายเกี่ยวกับสิทธิแรงงานได้รับการยืนยันโดยการแก้ไขรัฐธรรมนูญในปี 2022 โดยยืนยันว่าการเป็นสมาชิกสหภาพแรงงานไม่ใช่เงื่อนไขในการจ้างงานและสนับสนุนความยืดหยุ่นของแรงงาน (รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการต่างประเทศเทนเนสซี) นอกจากนี้ กฎหมายของรัฐยังให้สิทธิประโยชน์สำหรับการลงทุนในภาคส่วนที่สำคัญ เช่น การผลิตขั้นสูง, โลจิสติกส์, และเทคโนโลยี รวมถึงเครดิตภาษีสำหรับการสร้างงานและการให้ทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานที่บริหารจัดการที่ทั้งระดับรัฐและท้องถิ่น (กระทรวงพัฒนาเศรษฐกิจและชุมชนของเทนเนสซี).
การขออนุมัติด้านสิ่งแวดล้อม ซึ่งมักจะเป็นกังวลสำหรับนักลงทุนอุตสาหกรรม จะได้รับคู่มือจากกระทรวงสิ่งแวดล้อมและการอนุรักษ์ของรัฐเทนเนสซี ซึ่งยังคงปรับปรุงแนวทางเพื่อให้สอดคล้องกับมาตรฐานของรัฐบาลกลาง ในขณะที่รักษาความสนใจในด้านการประมวลผลในเวลาที่เหมาะสม จนถึงปี 2025 โครงการที่จะช่วยสร้างสมดุลระหว่างการดูแลสิ่งแวดล้อมกับการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจรวมถึงการตรวจสอบด่วนสำหรับโครงการในเขตโอกาสที่กำหนดและสถานที่สร้างใหม่
เมื่อมองไปข้างหน้า สภาพแวดล้อมการกำกับดูแลของเทนเนสีก็คาดว่าจะยังคงมั่นคง จะมีการอภิปรายอย่างต่อเนื่องในสภานิติบัญญัติเกี่ยวกับสิทธิประโยชน์ภาษีที่มุ่งเป้าเพื่อดึงดูดการลงทุนในภาคเทคโนโลยี แต่ไม่มีการปฏิรูปครั้งใหญ่ใดๆ ที่คาดว่าจะเกิดขึ้นกับกฎหมายภาษีหรือแรงงานในรัฐนี้ โดยรวมกับการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่องและความมุ่งมั่นอย่างแข็งขันต่อการพัฒนาทางเศรษฐกิจ ทำให้ภูมิทัศน์การกำกับดูแลที่เป็นมิตรกับธุรกิจของเทนเนสซีน่าจะยังคงดึงดูดนักลงทุนในหลายปีข้างหน้า
7. การเติบโตของประชากร, การอพยพ และการเปลี่ยนแปลงประชากร
เทนเนสียังคงมีการเติบโตของประชากรที่แข็งแกร่งและมีการอพยพในประเทศจำนวนมาก ซึ่งเป็นแนวโน้มที่กำลังเปลี่ยนแปลงภูมิทัศน์การลงทุนของรัฐในปี 2025 และปีถัดไป ตามข้อมูลจาก สำนักงานสำรวจประชากรสหรัฐ ประชากรของเทนเนสซีเกิน 7 ล้านคนในปี 2023 และคาดว่าจะยังคงเพิ่มขึ้นจากการที่มีการอพยพเข้ามาจากรัฐใกล้เคียงและระยะไกล การอพยพนี้ถูกกระตุ้นโดยค่าครองชีพที่ต่ำของเทนเนสซี, การไม่มีภาษีเงินได้ของรัฐ, และสภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่เป็นมิตร
ข้อมูลล่าสุดจากกระทรวงพัฒนาเศรษฐกิจและชุมชนของเทนเนสซีแสดงให้เห็นว่ามีผู้อยู่อาศัยใหม่กว่า 100,000 คนที่ย้ายเข้ามาที่เทนเนสซีระหว่างกลางปี 2022 ถึงกลางปี 2023 โดยเมืองใหญ่ๆ อย่างแนชวิลล์, ชัตตานูกา, และแนคโคลเป็นเมืองที่มีการเติบโตสูงสุด แต่เมืองภูมิภาคอย่างคลาร์กสวิลล์และมาร์ฟูรีโฮก็มีการเพิ่มขึ้นของความหนาแน่นของประชากรอย่างมีนัยสำคัญ การเข้ามาของประชากรนี้ไม่ได้จำกัดเฉพาะผู้เกษียณอายุ แต่มีจำนวนมากที่เป็นผู้ใหญ่ทำงานและครอบครัวที่ดึงดูดโดยโอกาสในการทำงานที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านการผลิตขั้นสูง, การดูแลสุขภาพ, และเทคโนโลยี
ประชากรของรัฐก็กำลังเปลี่ยนแปลงเป็นเด็กและมีความหลากหลายมากขึ้น กระทรวงศึกษาธิการของรัฐเทนเนสีกำลังรายงานว่า การลงทะเบียนเรียนในระดับ K–12 เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในเขตชานเมืองและเขตเมืองรอบนอก ในขณะเดียวกัน สถาบันอุดมศึกษา เช่น มหาวิทยาลัยเทนเนสซี กำลังเห็นจำนวน freshman ที่มีการเข้ามาเรียนมากขึ้นเป็นประวัติการณ์ รวมถึงการเพิ่มขึ้นของจำนวนนักเรียนต่างชาติ ซึ่งบ่งบอกถึงแนวโน้มการเก็บรักษาผู้มีการศึกษาที่มีความรู้
แนวโน้มการเติบโตของประชากรและการอพยพเหล่านี้กำลังสร้างความต้องการในภาคอสังหาริมทรัพย์ องค์กร Tennessee REALTORS® ชี้ให้เห็นว่าปริมาณที่อยู่อาศัยยังคงตึงตัว โดยมีราคาบ้านเฉลี่ยที่เพิ่มขึ้นแต่ยังคงแข่งขันได้เมื่อเปรียบเทียบกับค่าเฉลี่ยระดับชาติ ความต้องการที่เพิ่มขึ้นนั้นผลักดันการพัฒนาที่อยู่อาศัยใหม่และโครงการอาคารหลายครอบครัว โดยเฉพาะในเคาน์ตี้ที่อยู่ติดกับเมืองใหญ่
เมื่อมองไปข้างหน้าในปี 2025 และปีถัดไป ความเคลื่อนไหวประชากรของรัฐคาดว่าจะดำเนินต่อไป โดยได้รับการสนับสนุนจากนโยบายที่สนับสนุนการเติบโตและการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานที่ถูกกำหนด งบประมาณของผู้ว่าการในปี 2025 รวมถึงการจัดสรรจำนวนมากสำหรับการศึกษา, การขนส่ง, และการพัฒนากำลังคน ซึ่งทั้งหมดนี้ออกแบบมาเพื่อรองรับและใช้ประโยชน์จากโปรไฟล์ของประชากรที่พัฒนาในเทนเนสซี สำหรับนักลงทุน ถ้าแนวโน้มนี้ส่งสัญญาณถึงความสามารถอันแข็งแกร่งในพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย, การค้า, และการใช้งานแบบรวมทั้งบริการ ที่ ancillary และอุตสาหกรรมที่มีทิศทางได้ชัดเจนในการเติบโตจากการขยายตัวของประชากรที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง
8. เมืองและภูมิภาคที่ดีที่สุดสำหรับโอกาสการลงทุน
เทนเนสียังคงดึงดูดนักลงทุนในปี 2025 โดยได้รับแรงผลักดันจากโครงสร้างภาษีที่เอื้ออำนวย, การเติบโตของประชากรที่แข็งแกร่ง, และเศรษฐกิจที่หลากหลาย เมืองและภูมิภาคหลายแห่งได้กลายเป็นจุดหมายปลายทางที่โดดเด่นสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์, ธุรกิจ, และโครงสร้างพื้นฐาน
- แนชวิลล์: เมืองหลวงของรัฐยังคงเป็นศูนย์กลางการลงทุนระดับพรีเมียม ประชากรของแนชวิลล์ทะลุ 700,000 คนในปี 2024 ขณะที่ประชากรในเขตมหานครเกิน 2 ล้านคน เศรษฐกิจของเมืองถูกขับเคลื่อนโดยการดูแลสุขภาพ, เทคโนโลยี, การท่องเที่ยว, และการศึกษาที่สูงขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หอการค้าแนชวิลล์ รายงานว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง ซึ่งได้รับการสนับสนุนจากการย้ายถิ่นของบริษัทและการขยายกิจการ นโยบายการแบ่งเขตใหม่และการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐาน เช่น แผนการขนส่งมูลค่า 1.5 พันล้านดอลลาร์ที่ได้รับการอนุมัติในปี 2023 คาดว่าจะช่วยให้การเชื่อมต่อดีขึ้นและช่วยสนับสนุนการเติบโตในระยะยาว
- เมมฟิส: ในฐานะที่เป็นศูนย์กลางด้านการขนส่งและโลจิสติกส์ เมมฟิสใช้ประโยชน์จากตำแหน่งของตนในฐานะศูนย์กลางการกระจายสินค้าขนาดใหญ่ หอการค้า Greater Memphis เน้นการลงทุนต่อเนื่องในสวนอุตสาหกรรมและการพัฒนาริมแม่น้ำ เมืองยังได้รับประโยชน์จากนโยบายของ กระทรวงพัฒนาเศรษฐกิจและชุมชน ของรัฐ ซึ่งให้สิทธิประโยชน์แก่บริษัทที่ผลิตและเทคโนโลยี Megasite Regional Memphis ซึ่งมีพื้นที่ 4,100 เอเคอร์ เป็นศูนย์การผลิตขั้นสูงที่ดึงดูดความสนใจจากบริษัทใหญ่ในปี 2025
- ชัตตานูกา: เป็นที่รู้จักในฐานะศูนย์นวัตกรรมและโครงสร้างพื้นฐานไฟเบอร์เกรดกิกะบิต ชัตตานูกายังคงดึงดูดสตาร์ทอัพด้านเทคโนโลยีและบริษัทโลจิสติกส์ ตามข้อมูลจากหอการค้าชัตตานูกา ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของเมืองกำลังประสบกับการเติบโตของค่าเช่าที่มั่นคงและอัตราการว่างต่ำ ความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชนขับเคลื่อนการฟื้นฟูตัวเมืองและโครงการที่อยู่อาศัยที่ยั่งยืน ซึ่งช่วยเพิ่มความน่าสนใจให้กับนักลงทุน
- แนคโคล: ตั้งอยู่โดยมหาวิทยาลัยเทนเนสซี แนคโคลได้รับประโยชน์จากภาควิจัยและการศึกษาอย่างแข็งแกร่ง หอการค้าแนคโคล ชี้ให้เห็นว่ามีความสนใจเพิ่มขึ้นในโครงการพัฒนาแบบใช้ประโยชน์รวมและที่อยู่อาศัยในชานเมือง เขตรูออร์เกริดซึ่งเป็นที่ตั้งของการดำเนินการวิจัยและพัฒนาที่สำคัญที่ดำเนินการโดยรัฐบาลกลางและเอกชนทำให้ภูมิภาคนี้มีศักยภาพในการเติบโตในด้านการผลิตขั้นสูงและพลังงานสะอาด
- ตลาดรอง: เมืองเล็ก ๆ เช่น คลาร์กสวิลล์, มาร์ฟูรีโฮ, และจอห์นสันซิตี้กำลังเติบโตเนื่องจากที่อยู่อาศัยที่มีราคาไม่แพง, นโยบายที่เอื้อต่อธุรกิจ, และการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐาน กระทรวงพัฒนาเศรษฐกิจและชุมชนของเทนเนสีกำลังสนับสนุนโครงการในพื้นที่เหล่านี้อย่างแข็งขัน ขยายศักยภาพการลงทุนสำหรับปี 2025 และปีถัดไป
โดยรวมแล้ว ตำแหน่งทางยุทธศาสตร์ของเทนเนสซี, การไม่มีภาษีเงินได้ส่วนบุคคล, และโปรแกรมการพัฒนาทางเศรษฐกิจที่แ ACTIVE ยังคงส่งผลให้ความสนใจจากนักลงทุนอย่างแข็งแกร่งทั้งในตลาดเมืองใหญ่และตลาดที่เกิดขึ้นใหม่ทั่วรัฐ
9. ความเสี่ยง, ความท้าทาย และวิธีการลดความเสี่ยงสำหรับนักลงทุน
การลงทุนในเทนเนสีเสนอความเป็นไปได้ที่น่าสนใจ แต่ผู้ลงทุนต้องตระหนักถึงความเสี่ยงและความท้าทายที่ชัดเจนในปี 2025 และปีถัดไป การเติบโตทางเศรษฐกิจของรัฐ, การไหลเข้าของประชากร, และสภาพแวดล้อมที่เป็นมิตรต่อธุรกิจนำไปสู่ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย, เชิงพาณิชย์, และอุตสาหกรรม อย่างไรก็ตาม จุดบวกเหล่านี้ก็มีความไม่แน่นอนที่สำคัญอยู่ ซึ่งต้องการการบรรเทาความเสี่ยงอย่างมีกลยุทธ์
ความผันผวนของตลาดและอัตราดอกเบี้ย: หนึ่งในความเสี่ยงหลักที่นักลงทุนต้องเผชิญในปี 2025 คือความผันผวนของตลาดที่เชื่อมโยงกับการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ย ในขณะที่เฟดยังคงปรับนโยบายการเงินเพื่อตอบสนองต่ออัตราเงินเฟ้อและตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจ ค่าใช้จ่ายในการกู้ยืมอาจสูงขึ้น ส่งผลกระทบต่อมูลค่าทรัพย์สินและเงื่อนไขการเงิน กระทรวงพัฒนาเศรษฐกิจและชุมชนของเทนเนสีกำลังแนะนำให้นักลงทุนติดตามเทรนด์อัตราดอกเบี้ยและพิจารณาการจัดหาเงินทุนที่มีอัตราคงที่เพื่อเป็นการป้องกันไม่ให้ต้องเผชิญกับการเพิ้มขึ้นในอนาคต
นโยบายภาษีทรัพย์สินและการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมาย: เทนเนสีมีชื่อเสียงในเรื่องที่ไม่มีภาษีเงินได้ของรัฐ แต่ภาษีทรัพย์สินและการเก็บภาษีท้องถิ่นยังคงเป็นเรื่องที่สำคัญ ข้อเสนอที่เกิดขึ้นในสมัชชาใหญ่แห่งรัฐเทนเนสีกำลังมุ่งเน้นเรื่องการปรับเปลี่ยนอัตราส่วนการประเมินภาษีทรัพย์สินและสิทธิประโยชน์ต่างๆ สำหรับที่อยู่อาศัยที่สามารถจ่ายได้ ซึ่งอาจมีผลกระทบต่อผลตอบแทนของนักลงทุน นักลงทุนควรติดตามความเคลื่อนไหวทางกฎหมายผ่านทาง รัฐมนตรีกระทรวงการคลังของรัฐเทนเนสซี และปรึกษากับทนายความที่มีความเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อติดตามความต้องการกฎหมายที่พัฒนาไป
ข้อจำกัดในการจัดหาและต้นทุนการก่อสร้าง: สถานการณ์ห่วงโซ่อุปทานที่หยุดชะงักและต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้นยังคงส่งผลต่อปี 2025 นำไปสู่การชะลอการพัฒนาใหม่และการปรับปรุงต่างๆ สหพันธ์ Tennessee REALTORS® ระบุว่าสินค้าในเมืองใหญ่ เช่น แนชวิลล์และเมมฟิสยังคงตึงตัว ทำให้ต้นทุนการซื้อและการแข่งขันสูงขึ้น นักลงทุนสามารถลดความเสี่ยงด้านการจัดหาด้วยการกระจายผลงานอสังหาริมทรัพย์ในตลาดรอง, หาความอยู่รอดในเมืองที่มีศักยภาพ และสร้างความสัมพันธ์กับผู้รับเหมาท้องที่เพื่อให้ได้ราคาเสนอที่ดีกว่า
ภัยพิบัติทางธรรมชาติและการประกันภัย: ความอ่อนไหวต่อพายุทอร์นาโด, น้ำท่วม, และพายุรุนแรงทำให้เทนเนสีต้องเผชิญกับความเสี่ยงที่สำคัญ โดยเฉพาะเมื่อรูปแบบภูมิอากาศเปลี่ยนแปลงไป เอเจนซี่การจัดการฉุกเฉินของเทนเนสีกำลังแนะนำให้มีนโยบายประกันภัยที่ครอบคลุมและการประเมินอสังหาริมทรัพย์ล่วงหน้า โดยเฉพาะในเขตที่มีความถี่ภัยพิบัติสูง นักลงทุนควรคำนึงถึงความสามารถในการรับมือกับภัยพิบัติและการเตรียมการฉุกเฉินเมื่อตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์
กลยุทธ์ในการลดความเสี่ยง: เพื่อลดความเสี่ยง นักลงทุนควร:
- กระจายพอร์ทโฟลิโออสังหาริมทรัพย์ในประเภทสินทรัพย์และภูมิภาคที่แตกต่างกัน
- ใช้การตรวจสอบอย่างละเอียดยิ่งขึ้น รวมถึงการตรวจสอบด้านสิ่งแวดล้อมและการแบ่งเขต
- ติดตามการเปลี่ยนแปลงกฎหมายของรัฐและท้องถิ่นผ่านแหล่งข้อมูลของรัฐบาลที่เป็นทางการ
- รักษาประกันภัยที่เพียงพอและดำเนินการตามแผนเตรียมการรองรับภัยพิบัติ
- มีส่วนร่วมกับผู้เชี่ยวชาญท้องถิ่น—นายหน้า, ทนายความ, และผู้จัดการทรัพย์สิน—เพื่อให้คำแนะนำในการลงทุน
โดยการเข้าใจถึงความเสี่ยงที่กำลังเกิดขึ้นเหล่านี้และการใช้กลยุทธ์เพื่อบรรเทาผลกระทบ นักลงทุนสามารถจัดตำแหน่งตัวเองเพื่อให้ประสบความสำเร็จอย่างยั่งยืนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เปลี่ยนแปลงเร็วของเทนเนสซีในปี 2025 และปีถัดไป
10. การคาดการณ์ระยะยาว: ภูมิทัศน์การลงทุนของเทนเนสซีจนถึงปี 2030
ภูมิทัศน์การลงทุนของเทนเนสซีจนถึงปี 2030 สะท้อนให้เห็นถึงพื้นฐานทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง, การเติบโตของประชากรที่ต่อเนื่อง, และสภาพแวดล้อมด้านกฎหมายที่เอื้ออำนวย ในฐานะที่เป็นรัฐในปี 2025 รัฐกำลังได้รับประโยชน์จากสภาพแวดล้อมที่เป็นมิตรต่อธุรกิจ, การไม่มีภาษีเงินได้ของรัฐ, และการปฏิรูปทางกฎหมายต่างๆ ที่ออกแบบมาเพื่อดึงดูดเงินทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กระทรวงพัฒนาเศรษฐกิจและชุมชนของเทนเนสียังคงให้ความสำคัญกับสิทธิประโยชน์สำหรับการผลิตขั้นสูง, โลจิสติกส์, และเทคโนโลยี โดยปรากฏให้เห็นจากการขยายตัวของบริษัทหลักๆ และการเปิดตัวสวนอุตสาหกรรมใหม่ในเทนเนสซีตอนกลางและตะวันตก
แนวโน้มประชากรส่งเสริมมุมมองที่เป็นบวกอีกต่อไป ตามการคาดการณ์ของกระทรวงสาธารณสุขของเทนเนสซี ประชากรของรัฐคาดว่าจะเกิน 7 ล้านคนภายในสิ้นทศวรรษนี้ โดยมีการอพยพจากรัฐที่มีค่าครองชีพสูงกว่า เติบโตในความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ โดยเฉพาะในเขตมหานครอย่างแนชวิลล์, แนคโคล, และชัตตานูกา สมาคม Tennessee REALTORS รายงานว่า สินค้าคงคลายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยในประวัติศาสตร์ในปี 2025 ทำให้เกิดการปรับราคาที่ปานกลางและผลตอบแทนค่าเช่าที่แข็งแกร่ง—ปัจจัยที่น่าสนใจทั้งสำหรับนักลงทุนในท้องถิ่นและสถาบัน
คลื่นการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน รวมถึงการดำเนินการที่เกิดขึ้นของพระราชบัญญัติการปรับปรุงการขนส่งมูลค่า 3.3 พันล้านดอลลาร์ของกระทรวงคมนาคมของเทนเนสีกำลังคาดว่าจะช่วยเพิ่มการเชื่อมโยงและสนับสนุนช่องการเจริญเติบโตของอุตสาหกรรมทั่วทั้งรัฐ กฎหมายที่ผ่านในปี 2023 กำลังช่วยให้การขยายตัวของทางหลวงและเส้นทางการขนส่งที่คาดว่าจะเกิดผลกระทบที่ตรงไปตรงมาให้กับภาคโลจิสติกส์และการกระจายสินค้า ซึ่งกำลังดำเนินต่อไปจนถึงปี 2030
ยังมีความเสี่ยงที่สำคัญ โดยกระทรวงการค้าและการประกันภัยของรัฐเทนเนสียังคงติดตามความร้อนแรงที่อาจเกิดขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่นและส่งเสริมให้มีการจัดการความเสี่ยงอย่างรอบคอบในหมู่ผู้ลงทุน ความสามารถทางสิ่งแวดล้อม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่เสี่ยงภัยน้ำท่วม กำลังเป็นเรื่องที่เห็นได้ชัดยิ่งขึ้น ซึ่งสร้างการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานที่สามารถทนต่อสิ่งที่คล้ายคลึงกันและผลิตภัณฑ์ประกันภัย
โดยรวมแล้ว สภาพแวดล้อมการลงทุนของเทนเนสซีในปี 2030 โดยทั่วไปแล้วมีการเติบโตทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง, เสถียรภาพด้านกฎหมาย, และโอกาสที่กำลังขยายในภาคอสังหาริมทรัพย์, การผลิต, และเทคโนโลยี ด้วยการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่กำลังดำเนินอยู่และแรงผลักดันทางประชากร รัฐนี้มีแนวโน้มที่จะเป็นส่วนดึงดูดเงินทุน โดยมีการช่วยเหลือจากผู้ลงทุนทั้งในระดับประเทศและระดับนานาชาติระหว่างที่เผยเหรียญเงินในกระบวนการที่เปลี่ยนแปลงตลาดที่กำลังเกิดขึ้น
แหล่งข้อมูล & อ้างอิง
- HCA Healthcare
- รัฐมนตรีกระทรวงการคลังของรัฐเทนเนสซี
- Tennessee REALTORS
- Tennessee Housing Development Agency
- รัฐบาลพื้นเมืองของแนชวิลล์และเคาน์ตี้เดวิดสัน
- โรงพยาบาลวิจัยเด็ก St. Jude
- Nissan North America
- Launch Tennessee
- สำนักงานสำรวจประชากรสหรัฐ
- มหาวิทยาลัยเทนเนสซี
- หอการค้าแนชวิลล์
- Greater Memphis Chamber
- กระทรวงพัฒนาเศรษฐกิจและชุมชน
- หอการค้าแนคโคล
- รัฐมนตรีกระทรวงการคลังของรัฐเทนเนสซี
