สารบัญ
- 1. ทำเลเชิงยุทธศาสตร์ของโปโลป: ประตูสู่โอกาสในโกสต้า บลังกา
- 2. การคาดการณ์ตลาด 2025–2030: มูลค่าทรัพย์สิน, ผลกำไรจากการเช่า และแนวโน้มความต้องการ
- 3. การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานและโครงการเมืองอัจฉริยะ: อะไรที่กำลังเปลี่ยนแปลง?
- 4. กรอบกฎหมายและสิ่งจูงใจด้านภาษีสำหรับนักลงทุนในโปโลป
- 5. การวิเคราะห์โครงการพัฒนาใหม่: ที่อยู่อาศัย, เชิงพาณิชย์ และแบบผสม
- 6. ผลกระทบของเทคโนโลยี: Proptech, ธุรกรรมดิจิทัล และบ้านอัจฉริยะ
- 7. กระแสการลงทุนจากต่างประเทศ: ใครกำลังซื้อและทำไม?
- 8. ความยั่งยืนและกฎระเบียบการก่อสร้างสีเขียว: 2025 และต่อ ๆ ไป
- 9. ความเสี่ยงและความท้าทาย และวิธีการลดผลกระทบ
- 10. แนวโน้มในอนาคต: บทบาทของโปโลปในภูมิทัศน์อสังหาริมทรัพย์ในสเปน
- แหล่งข้อมูล & อ้างอิง
1. ทำเลเชิงยุทธศาสตร์ของโปโลป: ประตูสู่โอกาสในโกสต้า บลังกา
โปโลป ตั้งอยู่ห่างจากชายฝั่งโกสต้า บลังกาเพียงเล็กน้อย กำลังได้รับการยอมรับมากขึ้นว่าเป็นสถานที่ลงทุนเชิงยุทธศาสตร์ในภาคอสังหาริมทรัพย์ของสเปน ความใกล้ชิดกับศูนย์กลางขนาดใหญ่เช่นเบนิโดรมน (10 กม.) และอาลีคันเต (40 กม.) ทำให้โปโลปเป็นประตูสู่โอกาสทางเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวของภูมิภาคโกสต้า บลังกาที่กว้างขึ้น พื้นที่นี้เชื่อมต่อด้วยทางหลวง CV-70 และเครือข่ายรถประจำทางในภูมิภาค ช่วยให้เข้าถึงได้อย่างมีประสิทธิภาพสำหรับผู้อยู่อาศัย นักท่องเที่ยว และนักลงทุน เมื่อโกสต้า บลังคายังคงดึงดูดผู้ซื้อจากต่างประเทศ ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ข้างเคียงที่มีการพัฒนาอิ่มตัวน้อยลงเช่นโปโลปจึงเพิ่มขึ้น ส่งผลให้เกิดโมเมนตัมใหม่สำหรับการลงทุนในปี 2025 และต่อ ๆ ไป
ข้อมูลล่าสุดจาก Instituto Nacional de Estadística แสดงให้เห็นว่ามณฑลอาลีคันเต ซึ่งรวมโปโลปด้วย พบการเพิ่มขึ้น 7% ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในปี 2024 เมื่อเปรียบเทียบกับปีที่ผ่านมา โดยส่วนใหญ่ของกิจกรรมนี้มุ่งเน้นไปที่เมืองชานเมืองและครึ่งชนบท ความพยายามของรัฐบาลท้องถิ่นในการรังสรรค์แผนการพัฒนาเมืองและสนับสนุนการพัฒนาที่ยั่งยืนได้เพิ่มเสน่ห์ของโปโลปมากขึ้น เมืองโปโลปได้อัปเดตแผนการพัฒนาเมือง (PGOU) โดยให้ความสำคัญกับการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานและการพัฒนาเขตที่อยู่อาศัยใหม่เพื่อรองรับการเติบโตของประชากรและการลงทุนที่คาดหวัง
สำหรับนักลงทุนต่างชาติ กรอบกฎหมายที่แข็งแกร่งของสเปนยังคงรับประกันความปลอดภัยและความโปร่งใส กฎหมายที่แก้ไขล่าสุดคือ Ley de Vivienda (Housing Law 12/2023) ตามที่ระบุโดย Boletín Oficial del Estado ได้บังคับใช้กฎระเบียบที่เข้มงวดมากขึ้นเกี่ยวกับการให้เช่าระยะสั้น และเสริมสร้างการป้องกันผู้เช่าโดยเฉพาะในเขตท่องเที่ยวที่มีความต้องการสูง อย่างไรก็ตาม การจำแนกประเภทปัจจุบันของโปโลปออกนอกศูนย์กลางเมืองที่มีการควบคุมอย่างเข้มงวดหมายความว่าโอกาสในการลงทุน ไม่ว่าจะเป็นการเช่าพื้นฐานหรือการเช่าระยะสั้น ยังคงมีความยืดหยุ่นเมื่อเปรียบเทียบ
มองไปข้างหน้า การลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานในภูมิภาคโกสต้า บลังกา ซึ่งรวมถึงการปรับปรุงการเชื่อมโยงการขนส่งและการเชื่อมต่อดิจิทัล ตั้งเป้าที่จะรวมโปโลปเข้ากับเศรษฐกิจภูมิภาคมากยิ่งขึ้น Diputación de Alicante ได้จัดสรรเงินให้แก่การปรับปรุงถนนและโครงการความเคลื่อนไหวที่ยั่งยืนจนถึงปี 2027 ซึ่งน่าจะช่วยเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์และผลตอบแทนจากการลงทุน
เมื่อพิจารณาจากพลศาสตร์เหล่านี้ โปโลปจึงมีความโดดเด่นในฐานะทางเลือกที่น่าพอใจสำหรับนักลงทุนที่ต้องการเข้าถึงวิถีชีวิตและเปรียบในการพัฒนาเศรษฐกิจของโกสต้า บลังกา โดยไม่มีความกดดันด้านราคาจากทำเลชายฝั่งที่สำคัญ การรวมกันของกฎระเบียบที่เอื้ออำนวย การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่อง และความใกล้ชิดทางยุทธศาสตร์ ทำให้โปโลปเป็นประตูที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในปี 2025 และปีถัดไป
2. การคาดการณ์ตลาด 2025–2030: มูลค่าทรัพย์สิน, ผลกำไรจากการเช่า และแนวโน้มความต้องการ
แนวโน้มการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่โปโลปในช่วงปี 2025 ถึง 2030 ถูกกำหนดโดยปัจจัยหลายอย่างที่รวมกัน: ความต้องการที่คงที่สำหรับอสังหาริมทรัพย์ชายฝั่งและกึ่งชายฝั่งในมณฑลอาลีคันเต กฎระเบียบด้านที่อยู่อาศัยของสเปนที่พัฒนา และการฟื้นฟูเศรษฐกิจที่กว้างขึ้นในเขตยูโร โปโลป ซึ่งตั้งอยู่ห่างจากโกสต้า บลังกา ยังคงดึงดูดผู้ซื้อทั้งในประเทศและต่างประเทศที่มองหาความสามารถในการจ่าย วิถีชีวิต และความใกล้ชิดกับศูนย์กลางการท่องเที่ยวที่สำคัญ
ข้อมูลการทำธุรกรรมล่าสุดจาก Colegio de Registradores de España แสดงให้เห็นว่ามณฑลอาลีคันเตยังคงมีการเติบโตอย่างต่อเนื่องในด้านการขายบ้านตลอดทั้งปี 2023 และ 2024 โดยมูลค่าที่เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 4.2% เมื่อเปรียบเทียบบนปี ผลการดำเนินงานของตลาดโปโลปได้รับการสนับสนุนจากราคาต่อหน่วยที่ค่อนข้างต่ำเมื่อเปรียบเทียบกับเทศบาลชายฝั่ง ทำให้เป็นโอกาสด้านมูลค่าสำหรับนักลงทุนในขณะที่ราคาในเมืองใหญ่เริ่มชะลอตัว
เมื่อมองไปข้างหน้า กระทรวงการขนส่งและการเคลื่อนไหวที่ยั่งยืนคาดการณ์การหลั่งไหลของประชากต่อเนื่องสู่มณฑลอาลีคันเต ซึ่งได้รับแรงบันดาลใจจากทั้งผู้เกษียณอายุที่มองหาการย้ายถิ่นฐานถาวรและมืออาชีพที่ทำงานทางไกล แนวโน้มประชากรนี้คาดว่าจะสนับสนุนความต้องการสำหรับที่อยู่อาศัยหลักและรอง โดยเฉพาะความสนใจที่บริเวณวิลล่าและทาวน์เฮ้าส์ที่กำลังพัฒนาในโครงการเมืองใหม่ของโปโลป
ผลกำไรจากการเช่าในโปโลปคาดว่าจะยังคงแข่งขันได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีเฟอร์นิเจอร์ซึ่งตอบสนองความต้องการของผู้เช่าต่างประเทศระยะกลาง ตามข้อมูลของ Idealista ผลกำไรจากการเช่าเฉลี่ยในพื้นที่กว้างของอาลีคันเตอยู่ในช่วง 4.5% ถึง 6% ในปี 2024 การคาดการณ์สำหรับปี 2025–2030 คาดว่าผลกำไรจะคงที่หรือเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเนื่องจากอุปทานถูกจำกัดด้วยปริมาณใบอนุญาตก่อสร้างใหม่ที่น้อยและความต้องการที่ต่อเนื่องจากแรงงานตามฤดูกาล นักท่องเที่ยวที่เข้าพักระยะยาว และผู้อยู่อาศัยใหม่
การเปลี่ยนแปลงกฎหมาย เช่น การอัปเดตล่าสุดของ Ley de Vivienda (กฎหมายบ้าน) ที่นำเข้ามาในปี 2023 อาจมีผลกระทบต่อกลยุทธ์ของนักลงทุน กฎหมายนี้ให้สิทธิแก่ชุมชนอิสระ รวมถึงชุมชนวัลเลนเซีย เพื่อกำหนด “ตลาดเช่าที่ยุ่งเหยิง” และกำหนดเพดานค่าเช่า อย่างไรก็ตาม จนถึงต้นปี 2025 โปโลปยังไม่ได้รับการจัดประเภทเป็นพื้นที่ที่มีปัญหา ทำให้ยังคงมีความยืดหยุ่นในระดับราคาเช่า (Generalitat Valenciana) นักลงทุนควรติดตามการอภิปรายของรัฐบาลท้องถิ่น เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงในการแบ่งเขตหรือกฎระเบียบเสี่ยงที่จะส่งผลกระทบต่อทั้งตลาดการเช่าและขายซ้ำ
โดยรวมแล้ว การคาดการณ์สำหรับโปโลปในปี 2025–2030 ชี้ให้เห็นถึงการเพิ่มขึ้นของทุนในระดับที่วัดได้ ความต้องการเช่าที่แข็งแกร่ง และสภาพแวดล้อมด้านกฎระเบียบที่ปัจจุบันเอื้อต่อนักลงทุน การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่องและความน่าสนใจระดับนานาชาติที่เพิ่มขึ้นแสดงให้เห็นว่าโปโลปจะยังคงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่มองหาผลตอบแทนที่มั่นคงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสเปน
3. การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานและโครงการเมืองอัจฉริยะ: อะไรที่กำลังเปลี่ยนแปลง?
โปโลป เมืองที่งดงามในมณฑลอาลีคันเตของสเปน กำลังอยู่ระหว่างการเปลี่ยนแปลงที่ขับเคลื่อนด้วยการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญและการนำเสนอแนวคิดเมืองอัจฉริยะ การพัฒนาเหล่านี้มีความสำคัญสำหรับนักลงทุนที่ประเมินโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจในปี 2025 และต่อ ๆ ไป
หนึ่งในโครงการที่มีผลกระทบมากที่สุดคือการดำเนินการอย่างต่อเนื่องของ “แผนโครงสร้างพื้นฐาน” ที่ประสานงานโดย Ayuntamiento de Polop แผนนี้ตั้งเป้าที่จะได้รับการสนับสนุนเพิ่มเติมจนถึงปี 2025 โดยมุ่งเน้นการปรับปรุงถนน การขยายการเชื่อมต่อการขนส่งสาธารณะที่เชื่อมกับเบนิโดรมนและอัลเตา รวมทั้งการสร้างพื้นที่สาธารณะที่ดีขึ้น รัฐบาลท้องถิ่นได้ให้ความสำคัญกับความเคลื่อนไหวที่ยั่งยืน โดยมีการติดตั้งเลนจักรยานใหม่และสถานีชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า ซึ่งตรงกับแรงผลักดันระดับชาติของสเปนต่อความเคลื่อนไหวที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมภายใต้ “Estrategia de Movilidad Sostenible” ของกระทรวงการขนส่งและการเคลื่อนไหวที่ยั่งยืน
การเปลี่ยนแปลงดิจิทัลเป็นอีกหนึ่งแกนหลักของการพัฒนาในโปโลป เมืองนี้ได้ขยายการเข้าถึงไฟเบอร์ออปติกความเร็วสูง โดยมีความร่วมมือกับบริษัทโทรคมนาคมในพื้นที่และโครงการ Red.es การเข้าถึงบรอดแบนด์ทั่วไปนี้ไม่เพียงพัฒนามูลค่าที่อยู่อาศัย แต่ยังดึงดูดคนทำงานทางไกลและผู้ประกอบการด้านเทคโนโลยี สนับสนุนภาคเศรษฐกิจในท้องถิ่นที่กำลังเติบโต ระบบไฟส่องสว่างและการจัดการขยะอัจฉริยะกำลังอยู่ในระหว่างการทดลองในหลายพื้นที่ มุ่งหวังเพื่อลดค่าใช้จ่ายของเทศบาลและสร้างสภาพแวดล้อมในเมืองที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น
ในด้านกฎหมาย การแก้ไขล่าสุดต่อ “Ley de Contratos del Sector Público” ของสเปนทำให้การจัดซื้อจัดจ้างมีความคล่องตัวมากขึ้น ทำให้การร่วมมือระหว่างนักลงทุนและนักพัฒนากับเทศบาลในโครงการร่วมประชาชน-เอกชนเป็นเรื่องง่ายขึ้น (Boletín Oficial del Estado) ความชัดเจนในด้านกฎระเบียบนี้ก่อตั้งความมั่นใจในหมู่นักลงทุน ทั้งในประเทศและต่างประเทศ โดยเห็นได้จากการที่มีการอนุญาตให้วางแผนและออกใบอนุญาตก่อสร้างเพิ่มขึ้นในสองปีที่ผ่านมา ตามรายงานของกระทรวงการเคหะและวาระการเมือง
มองไปข้างหน้า แผน “Plan Vega RenHace” ของรัฐบาลภูมิภาคให้ความสำคัญต่อโครงสร้างพื้นฐานที่มีความยืดหยุ่นและการดิจิทัลในพื้นที่เวกาบาฮา ซึ่งรวมถึงโปโลปด้วย นโยบายระยะยาวเหล่านี้คาดว่าจะเพิ่มเสน่ห์ทางด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจเทคโนโลยีสูงในช่วงปี 2027 และหลังจากนั้น (Generalitat Valenciana)
สรุปแล้ว โครงการโครงสร้างพื้นฐานที่กำลังดำเนินการอยู่ในโปโลปและโครงการเมืองอัจฉริยะกำลังสร้างสภาพแวดล้อมที่เอื้อต่อการเติบโตที่ยั่งยืน ด้วยกรอบกฎหมายที่มั่นคง การเชื่อมต่อที่ดีขึ้น และความมุ่งมั่นเชิงนวัตกรรมทางดิจิทัล มุมมองสำหรับนักลงทุนยังคงมีแนวโน้มที่ดีในปี 2025 และปีถัดไป
4. กรอบกฎหมายและสิ่งจูงใจด้านภาษีสำหรับนักลงทุนในโปโลป
โปโลป เมืองหนึ่งในมณฑลอาลีคันเตของสเปน ยังคงดึงดูดนักลงทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศ เนื่องจากสิ่งแวดล้อมทางกฎหมายและสิ่งจูงใจด้านภาษีที่เอื้ออำนวย ในปี 2025 กรอบกฎหมายของสเปนสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ยังคงมั่นคงและโปร่งใส ซึ่งถูกควบคุมโดยกฎหมายระดับชาติพร้อมกับกฎหมายท้องถิ่นที่บริหารโดยรัฐบาลภูมิภาคของชุมชนวัลเลนเซีย ซึ่งรวมถึงโปโลป
เครื่องมือทางกฎหมายหลักที่กำหนดวิธีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสเปนคือ Spanish Civil Code พร้อมกับ Royal Decree 1093/1997 เกี่ยวกับการจดทะเบียนทรัพย์สิน นักลงทุนต่างชาติได้รับอนุญาตให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในโปโลปด้วยสิทธิที่เท่ากับพลเมืองชาวสเปน โดยกระบวนการนี้จะต้องได้รับหมายเลขระบุชาวต่างชาติ (NIE) และลงทะเบียนทรัพย์สินกับ Colegio de Registradores de España สภาทนายความทั่วไป (Consejo General del Notariado) จะรับรองการทำธุรกรรมทางกฎหมายในการโนตาริซเซ็น ซึ่งช่วยรักษาความมั่นคงตามกฎหมาย
ในปี 2025 รัฐบาลสเปนยังคงรักษาโปรแกรม “Golden Visa” (Ley 14/2013) ที่อนุญาตให้ผู้ลงทุนที่ไม่ใช่ EU ที่ทำการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติตรงตามเพื่อขอรับสถานะผู้มีถิ่นฐานถาวรซึ่งมีมูลค่าตั้งแต่ 500,000 ยูโร โปรแกรมนี้ยังคงได้รับความสนใจอย่างมาก โดยเฉพาะจากนักลงทุนในสหราชอาณาจักร รัสเซีย และจีน ตามที่กระทรวงการขนส่งและการเคลื่อนไหวที่ยั่งยืนยืนยัน
รัฐบาลภูมิภาควัลเลนเซียได้บังคับบางภาษีที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในโปโลป ภาษีหลักสำหรับนักลงทุนในปี 2025 มีดังนี้:
- ภาษีการโอนกรรมสิทธิ์ (ITP): สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีการขายต่อ อัตรามาตรฐานในชุมชนวัลเลนเซียคือ 10% ของราคาซื้อ (Agència Tributària Valenciana).
- ภาษีมูลค่าเพิ่ม (IVA): สำหรับอสังหาริมทรัพย์ใหม่ อัตรา VAT คือ 10% บวก 1.5% ในภาษีการประทับตรา (Agència Tributària Valenciana).
- ภาษีทรัพย์สินประจำปี (IBI): เทศบาลของโปโลปกำหนดภาษีนี้ซึ่งขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ดิน (Ayuntamiento de Polop).
- ภาษีรายได้ของผู้ที่ไม่พำนัก (IRNR): หากเจ้าของไม่ใช่ผู้ที่มีถิ่นพำนักภาษีในสเปน รายได้จากการให้เช่าหรือมูลค่าที่ดินอาจถูกเสียภาษี 19% สำหรับผู้ที่มีสัญชาติ EU/EEA และ 24% สำหรับผู้อื่น (Agencia Tributaria).
มองไปในปีถัดไป สภาพแวดล้อมด้านกฎหมายและภาษีในโปโลปคาดว่าจะยังคงมีความเสถียร รัฐบาลสเปนยังคงสนับสนุนการลงทุนจากต่างประเทศและการปกป้องที่เข้มแข็งที่ได้รับจากทั้งกฎหมายระดับชาติและภูมิภาคยังคงสนับสนุนมุมมองที่ดีสำหรับนักลงทุน นอกจากนี้ การปฏิรูปเพื่อทำให้ระบบการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์และบริการทางนายทะเบียนมีความทันสมัยอยู่ระหว่างดำเนินการ ซึ่งมุ่งหวังให้เกิดความมีประสิทธิภาพและความปลอดภัยสำหรับนักลงทุนในโปโลป (Colegio de Registradores de España).
5. การวิเคราะห์โครงการพัฒนาใหม่: ที่อยู่อาศัย, เชิงพาณิชย์ และแบบผสม
ในปี 2025 โปโลป เมืองหนึ่งในมณฑลอาลีคันเต ยังคงดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนเนื่องจากพอร์ตโฟลิโอที่กว้างขวางของโครงการพัฒนาใหม่ในภาคที่อยู่อาศัย เชิงพาณิชย์ และแบบผสม การรวมกันของกฎระเบียบท้องถิ่นที่เอื้ออำนวย การลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน และความต้องการที่ต่อเนื่องกำหนดเสน่ห์ของพื้นที่นี้สำหรับผู้ซื้อทั้งในประเทศและต่างประเทศ
ในช่วงปีที่ผ่านมา มีการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยในโปโลปเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน นักพัฒนาชั้นนำเช่น Grupo VAPF และ Sonneil ได้ actively การตลาดวิลล่าและคอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์ใหม่ โดยมุ่งเน้นไปที่แนวทางการก่อสร้างที่ยั่งยืนและสิ่งอำนวยความสะดวกในชุมชนที่บูรณาการ ความต้องการขับเคลื่อนจากผู้ซื้อที่มองหาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และการให้เช่าพร้อมกับการใช้ชีวิตที่มีคุณภาพ โดยใช้ประโยชน์จากความใกล้ชิดของภูมิภาคกับชายฝั่งโกสต้า บลังกาและความสามารถในการเข้าถึงคุณสมบัติของเบนิโดรมน
การพัฒนาเชิงพาณิชย์ในโปโลปก็มีการพัฒนาขึ้นเช่นกัน แม้จะช้ากว่าด้านที่อยู่อาศัย รัฐบาลเทศบาลโปโลปได้ให้ความสำคัญกับการฟื้นฟูเมืองและการขยายโซนธุรกิจ ตามที่กำหนดไว้ในแผนการพัฒนาเมืองเทศบาล (Ayuntamiento de Polop) แผนนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อลดความยุ่งยากในการขออนุญาตสำหรับกิจกรรมเชิงพาณิชย์ใหม่ และปรับปรุงความสามารถในการเชื่อมต่อระหว่างพื้นที่ที่อยู่อาศัยและเขตธุรกิจ ความชัดเจนในกฎระเบียบนี้คาดว่าจะสนับสนุนให้ธุรกิจขนาดเล็กและขนาดกลางเข้ามาตั้งถิ่นฐานในช่วงปีถัดไป
โครงการพัฒนาแบบผสมกำลังกลายเป็นแนวโน้มที่สำคัญ โดยสะท้อนถึงรูปแบบที่กว้างขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสเปน การพัฒนาเหล่านี้มักจะรวมหน่วยที่อยู่อาศัยเข้ากับการค้าขายชั้นล่างและพื้นที่ทำงานร่วมกันเพื่อตอบสนองต่อการเปลี่ยนแปลงวิถีชีวิตของผู้บริโภคและการเติบโตของการทำงานทางไกล ตามที่สมาคมผู้พัฒนาที่ดินของชุมชนวัลเลนเซีย (APICE) รายงานว่า มีความสนใจเพิ่มขึ้นในโครงการที่เสนอสถานที่ที่ยืดหยุ่นและสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนรวม ซึ่งเป็นคุณสมบัติที่ผู้ซื้อและผู้เช่ามักชื่นชอบมากขึ้นในปี 2025
กรอบทางกฎหมายที่ควบคุมการพัฒนาใหม่ยังคงมีเสถียรภาพ โดย Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana (LOTUP) ให้แนวทางที่ชัดเจนสำหรับการแบ่งเขต ความยั่งยืน และการการอนุญาต (Generalitat Valenciana) การอัปเดตล่าสุดทำให้กระบวนการทางการบริหารมีความคล่องตัวมากขึ้นและมีแรงจูงใจในการก่อสร้างที่ใช้พลังงานอย่างมีประสิทธิภาพ ทำให้โครงการในท้องถิ่นสอดคล้องกับเป้าหมายด้านสิ่งแวดล้อมของสหภาพยุโรป
มองไปข้างหน้า มุมมองการลงทุนในโครงการพัฒนาใหม่ของโปโลปยังคงแข็งแกร่ง การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่อง เช่น การเชื่อมโยงถนนและการเชื่อมต่อดิจิทัล คาดว่าจะสนับสนุนทั้งกิจกรรมการที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ ร่วมกับนโยบายเทศบาลที่สนับสนุนและแนวโน้มประชากรที่เอื้ออำนวยต่อโกสต้า บลังกา โปโลปจึงโดดเด่นในฐานะสถานที่ที่น่าพอใจสำหรับกลยุทธ์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลายในปี 2025 และปีถัดไป
6. ผลกระทบของเทคโนโลยี: Proptech, ธุรกรรมดิจิทัล และบ้านอัจฉริยะ
การนำเทคโนโลยีเข้าในภาคอสังหาริมทรัพย์กำลังเปลี่ยนแปลงพลศาสตร์การลงทุนในโปโลป แนวโน้มนี้คาดว่าจะเร่งตัวขึ้นไปในปี 2025 และต่อ ๆ ไป Proptech ซึ่งรวมเอาทรัพย์สินและเทคโนโลยีเข้าด้วยกัน ได้กลายเป็นตัวขับเคลื่อนหลัก โดยมีแพลตฟอร์มที่นำเสนอทัวร์เสมือนจริง เอกสารดิจิทัล และกระบวนการทำธุรกรรมที่ราบรื่น ในปี 2024 พอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ของสเปนรายงานการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในจำนวนการชมอสังหาริมทรัพย์ดิจิทัลและการเริ่มต้นธุรกรรมออนไลน์ เนื่องจากผู้ซื้อและนักลงทุนต้องการความมีประสิทธิภาพและความโปร่งใสในตลาดอสังหาริมทรัพย์ (idealista).
กำหนดการด้านระเบียบที่สำคัญคือการปรับปรุงในปี 2023 ต่อ “Ley de Propiedad Horizontal” ของสเปน ซึ่งจัดหาที่ทางสำหรับการติดตั้งระบบดิจิทัลและอัจฉริยะในอาคารส่วนกลาง ทำให้การพัฒนาในโปโลปสามารถนำเทคโนโลยีบ้านอัจฉริยะมาใช้ (Boletín Oficial del Estado) การเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายนี้คาดว่าจะสนับสนุนการขยายจำนวนล็อกอัจฉริยะ สัญญาณการควบคุมสภาพอากาศที่ใช้อินเทอร์เน็ต และระบบจัดการพลังงานภายในโครงการที่อยู่อาศัยใหม่
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโปโลปกำลังได้รับประโยชน์จากการทำธุรกรรมที่ดิจิทัล โดยการใช้ลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์และทะเบียนที่ใช้บล็อกเชนช่วยลดเอกสารต่างๆ และเพิ่มความเร็วยิ่งขึ้นในการทำธุรกรรม สำนักทะเบียนที่ดินของสเปน (Registro de la Propiedad) ได้ทดลองใช้โปรโตคอลการทำธุรกรรมที่ใช้บล็อกเชนตั้งแต่ปี 2023 โดยมีเป้าหมายเพื่อลดการฉ้อโกงและปรับปรุงการติดตามหมวดกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ (Colegio de Registradores de España).
นักพัฒนาท้องถิ่นในโปโลปกำลังร่วมมือกับบริษัท Proptech เพิ่มมากขึ้นเพื่อเสนอที่อยู่อาศัยที่พร้อมสำหรับบ้านอัจฉริยะ ตัวอย่างเช่น โครงการหลายโครงการในขณะนี้มีระบบอัตโนมัติภายในบ้านร่วมด้วย สิ่งนี้ช่วยให้นักลงทุนสามารถทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีการตรวจสอบจากระยะไกล ความปลอดภัยที่สูงขึ้น และประสิทธิภาพด้านพลังงาน—คุณลักษณะที่ตรงกับความต้องการที่สูงขึ้นในกลุ่มผู้ซื้อระดับนานาชาติ (AEDAS Homes).
มองไปข้างหน้าสู่ปีที่จะถึงนี้ มุมมองสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เทคโนโลยีในโปโลปมีแนวโน้มที่ดี โครงการริเริ่มด้านการดิจิตอลของรัฐบาลสเปน เช่น เงินช่วยเหลือสำหรับการปรับปรุงบ้านอัจฉริยะที่ใช้พลังงานอย่างมีประสิทธิภาพและแพลตฟอร์มธุรกรรมดิจิทัล คาดว่าจะปรับปรุงความโปร่งใสของตลาดและดึงดูดนักลงทุนที่เข้าใจเทคโนโลยี (กระทรวงการขนส่งและการเคลื่อนไหวที่ยั่งยืน). เมื่อกรอบกฎหมายพัฒนาและความพึงพอใจของผู้บริโภคเริ่มเปลี่ยนไปยังความสะดวกและความยั่งยืน เทคโนโลยีจะยังคงทำให้โปรไฟล์ของโปโลปสูงขึ้นในฐานะตลาดที่มองไปข้างหน้าสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
7. กระแสการลงทุนจากต่างประเทศ: ใครกำลังซื้อและทำไม?
โปโลป ซึ่งเป็นเมืองที่มีทิวทัศน์สวยงาม ในโกสต้า บลังกาของสเปน ได้กลายเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจมากขึ้นเรื่อยๆ สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จากต่างประเทศในปีที่ผ่านมา ในปี 2025 ภูมิภาคนี้ยังคงเห็นการไหลเข้าของเงินทุนจากต่างประเทศอย่างมีนัยสำคัญ โดยแนวโน้มการลงทุนได้รับอิทธิพลจากกรอบกฎหมายที่เปลี่ยนแปลงไป การเปลี่ยนแปลงทางประชากรศาสตร์ และปัจจัยทางเศรษฐกิจที่กว้างขึ้น
ข้อมูลจาก Colegio de Registradores de España แสดงให้เห็นว่ามณฑลอาลีคันเต ซึ่งโปลโลปตั้งอยู่ มักจะอยู่ในกลุ่มพื้นที่ที่มีการซื้อตราสารจากต่างประเทศมากที่สุด จนถึงต้นปี 2025 ผู้ซื้อชาวต่างชาติคิดเป็นประมาณ 45% ของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในมณฑล ซึ่งมากกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศและมีความเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ตั้งแต่ปี 2021
มีหลายปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับแนวโน้มนี้ อย่างแรกคือ โปโลปเสนอการรวมกันของความสามารถในการจ่ายและเสน่ห์ทางวิถีชีวิตซึ่งเปรียบเทียบแล้วกว่าตลาดชายฝั่งที่มีการแข่งขันสูงกว่า มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในโปโลปยังอยู่ต่ำกว่าที่พบในเมืองใกล้เคียงเช่นอัลเตาหรือเบนิโดรมน ซึ่งดึงดูดผู้เกษียณอายุ คนทำงานทางไกล และผู้ที่มองหาบ้านหลังที่สองจากทางตอนเหนือของยุโรปได้แก่ สหราชอาณาจักร เยอรมนี เนเธอร์แลนด์ และเบลเยียม นอกจากนี้ ความใกล้ชิดของเมืองกับชายหาด ทิวทัศน์ภูเขา และสิ่งอำนวยความสะดวกในศูนย์การค้าใหญ่เช่นอาลีคันเตก็ทำให้เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการทั้งความสงบร่มเย็นและความสะดวกสบาย
สภาพแวดล้อมกฎหมายที่สำรองการลงทุนจากต่างประเทศในสเปน ยังคงเอื้ออำนวยอย่างต่อเนื่อง ผู้ที่ไม่ใช่พำนักสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้อย่างเสรี และปรับปรุงกฎหมาย Ley de Emprendedores (กฎหมายผู้ประกอบการ) ยังคงรักษาโปรแกรม Golden Visa ที่อนุญาตให้ผู้ถือถิ่นฐานที่มิใช่ EU ได้รับสิทธิตามกฎหมายหากลงทุนอย่างน้อย 500,000 ยูโรในอสังหาริมทรัพย์ โปรแกรมนี้ยังคงเป็นแรงดึงดูดอย่างมากสำหรับนักลงทุนจากนอกสหภาพยุโรป โดยเฉพาะจากจีนและตะวันออกกลาง นอกจากนี้ กระบวนการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่มีการดิจิทัล เช่น การโนตาริซทางไกลและทะเบียนออนไลน์ ทำให้กระบวนการซื้อขายง่ายขึ้นสำหรับลูกค้าต่างประเทศตามที่สภาทนายความทั่วไป (Consejo General del Notariado) กล่าว
มองไปข้างหน้า แนวโน้มสำหรับการลงทุนจากต่างประเทศในโปโลปมีแนวโน้มดี อัตราดอกเบี้ยที่ดูแลเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไปของธนาคารกลางยุโรป ร่วมกับการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่องในสเปนและการฟื้นฟูเศรษฐกิจหลังการระบาดรุนแรง คาดว่าจะไม่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมากในทั้งความต้องการที่อยู่อาศัยและการลงทุนจากนักลงทุนต่างประเทศ อำนาจท้องถิ่นในโปโลปยังมีการส่งเสริมการพัฒนาที่ยั่งยืนและการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐาน ซึ่งอาจเพิ่มความน่าสนใจของพื้นที่สำหรับนักลงทุนต่างชาติได้อย่างมาก
โดยสรุปแล้ว ด้วยแรงจูงใจด้านกฎหมาย ปัจจัยด้านวิถีชีวิต และราคาที่ยังคงมีการแข่งขัน การลงทุนจากต่างประเทศในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของโปโลปคาดว่าจะยังคงมีความแข็งแกร่งต่อไปในปี 2025 และปีถัดไป โดยฐานผู้ซื้อที่หลากหลายที่จะกระตุ้นความต้องการอย่างต่อเนื่อง
8. ความยั่งยืนและกฎระเบียบการก่อสร้างสีเขียว: 2025 และต่อ ๆ ไป
เมื่อความยั่งยืนกลายเป็นหลักการสำคัญในภูมิทัศน์อสังหาริมทรัพย์ของสเปน เมืองโปโลปกำลังเข้ากับแนวนโยบายก่อสร้างสีเขียวที่เป็นที่นิยมในระดับชาติและยุโรปเพิ่มมากขึ้น นักลงทุนที่พิจารณาโปโลปในปี 2025 และต่อ ๆ ไป ต้องเข้าใจถึงการเปลี่ยนแปลงของกฎระเบียบและสิ่งจูงใจที่มีอิทธิพลต่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์
ความมุ่งมั่นของรัฐบาลสเปนต่อข้อตกลงสีเขียวของยุโรปได้สะท้อนออกมาใน แผนพลังงานและสภาพภูมิอากาศแห่งชาติรวม (PNIEC) ซึ่งกำหนดเป้าหมายด้านประสิทธิภาพการใช้พลังงานและการลดก๊าซเรือนกระจกจนถึงปี 2030 สำหรับอสังหาริมทรัพย์ นี่หมายความว่ามีข้อกำหนดที่เข้มงวดมากขึ้นสำหรับใบรับรองประสิทธิภาพพลังงาน (EPC) ซึ่งในปี 2025 คาดว่าจะเป็นภาคบังคับสำหรับอาคารใหม่และอาคารที่สร้างใหม่อย่างมีนัยสำคัญตามแนวทางแผนการฟื้นฟู แปล เศรษฐกิจ และการฟื้นตัว ในโปโลป และที่อื่น ๆ ในสเปน นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์และนักพัฒนาจะต้องมั่นใจว่าจะปฏิบัติตามการจัดอันดับ EPC ขั้นต่ำ ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อความสามารถในการขายและศักยภาพการเช่า
การพัฒนาใหม่ในโปโลปอยู่ภายใต้กฎระเบียบภูมิภาคที่ตั้งขึ้นโดย Generalitat Valenciana ซึ่งในปี 2024 ได้มีการอัปเดตรหัสการก่อสร้างเพื่อสนับสนุนการออกแบบที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมและการผสมผสานพลังงานหมุนเวียน ตัวอย่างเช่น Conselleria de Vivienda y Arquitectura Bioclimática ได้กำหนดการติดตั้งระบบพลังงานแสงที่ใช้ในการผลิตน้ำร้อนสำหรับครัวเรือนและสนับสนุนการติดตั้งพลังงานแสงอาทิตย์ การสนับสนุนเหล่านี้ได้รับการสนับสนุนโดย Institut Valencià de Competitivitat Empresarial (IVACE) ซึ่งมีทุนและเงินช่วยเหลือสำหรับการปรับปรุงอาคารสีเขียว—ซึ่งส่งผลต่อการลงทุนในโปโลปที่มีการปรับปรุงหรือการก่อสร้างใหม่
สำนักงานวางผังเมืองของโปโลปยังได้มีการบังคับควบคุมการใช้น้ำและการอนุรักษ์ที่ดินเพื่อให้สอดคล้องกับ โปรโตคอลการบริหารจัดการน้ำของ Confederación Hidrográfica del Júcar ซึ่งมีความสำคัญในภูมิภาคกึ่งแห้งแล้งนี้ การพัฒนาในพื้นที่จะต้องถูกกำหนดให้ออกแบบภูมิทัศน์ที่ยั่งยืน พื้นผิวซึมผ่าน และระบบการใช้ไม่พึงประสงค์ได้
เมื่อมองไปข้างหน้า กฎหมายทบทวนของสหภาพยุโรป Energy Performance of Buildings Directive คาดว่าจะถูกแปลเข้าสู่กฎหมายของสเปนภายในปี 2026 ซึ่งคาดว่าจะมีผลกระทบต่อมาตรฐานพลังงานและมูลค่าที่ต้องรีโนเวตในอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ สำหรับนักลงทุน เส้นทางกฎระเบียบนี้หมายความว่าไม่เพียงแค่ต้นทุนในการปฏิบัติตาม แต่ยังมีโอกาสด้วย: อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในระดับหรือเกินกว่ามาตรฐานสีเขียวมีแนวโน้มที่จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นและได้รับความสนใจจากผู้ซื้อและผู้เช่าที่ใส่ใจกับสิ่งแวดล้อมเริ่มเพิ่มมากขึ้น
โดยสรุป การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในโปโลปในปี 2025 และปีถัดไปจะถูกควบคุมโดยมาตรฐานด้านความยั่งยืนที่เพิ่มขึ้น การปรับให้เข้ากับข้อกำหนดเหล่านี้จึงเป็นสิ่งสำคัญในการเพิ่มมูลค่าในระยะยาวและลดความเสี่ยงจากการควบคุม
9. ความเสี่ยงและความท้าทาย และวิธีการลดผลกระทบ
การลงทุนในโปโลป เมืองหนึ่งในภูมิภาคโกสต้า บลังกาของสเปน นำเสนอความสามารถในการทำกำไรที่น่าพอใจ แต่ก็ยังมีความเสี่ยงและความท้าทายที่ชัดเจนซึ่งนักลงทุนต้องพิจารณาสำหรับปี 2025 และปีถัดไป การเข้าใจปัจจัยเหล่านี้และการใช้กลยุทธ์การลดความเสี่ยงเป็นสิ่งสำคัญสำหรับนักลงทุนทั้งในสถาบันและส่วนบุคคล
1. ความผันผวนของตลาดและการเปลี่ยนแปลงความต้องการ
เช่นเดียวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสเปน โปโลปอาจมีความผันผวนของความต้องการ ซึ่งได้รับอิทธิพลจากแนวโน้มเศรษฐกิจที่กว้างขึ้นและสภาพของภาคการท่องเที่ยว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในชุมชนวาเลนเซียแสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่ง แต่การเติบโตของราคา คาดว่าจะชะลอตัวในปี 2025 หลังจากการเติบโตที่แข็งแกร่งในปีที่แล้ว (กระทรวงการขนส่งและการเคลื่อนไหวที่ยั่งยืน) นักลงทุนควรคอยติดตามรายงานการทำธุรกรรมบ้านรายไตรมาสและการพัฒนาราคา และพิจารณาการลงทุนในระยะยาวเพื่อลดการเปิดเผยต่อการชะลออย่างฉับพลัน
2. ความเสี่ยงทางกฎหมายและระเบียบ
นักลงทุนต่างชาติในโปโลปต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบท้องถิ่น เขตและระดับชาติ รัฐบาลสเปนได้ทำการปรับปรุงกฎหมายอสังหาริมทรัพย์หลายฉบับที่ส่งผลกระทบต่อผู้ที่ไม่พำนัก รวมถึงการเปลี่ยนแปลงในโปรแกรม Golden Visa และการตรวจสอบอย่างเข้มงวดเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อให้สอดคล้องกับกฎหมายต่อต้านการฟอกเงิน (Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España) เพื่อบรรเทาความเสี่ยง ข่าวสาร การทำงานร่วมกับผู้เชี่ยวชาญทางกฎหมายท้องถิ่นที่ขึ้นทะเบียนกับ Ilustre Colegio de Abogados de Valencia ถือเป็นสิ่งที่แนะนำ เพื่อให้แน่ใจว่ามีการตรวจสอบและรับประกันความถูกต้องของมูลค่าทรัพย์สิน
3. การเปลี่ยนแปลงในนโยบายทางภาษี
นักลงทุนควรตระหนักถึงการปรับปรุงที่เกิดขึ้นในภาษีอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงภาษีการโอนกรรมสิทธิ์ (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) และภาษีอสังหาริมทรัพย์ประจำปี (IBI) รัฐบาลในระดับภูมิภาคมักจะมีการทบทวนอัตราบ่อยครั้ง ข้อมูลที่ปรับปรุงสามารถดูได้ที่ Agència Tributària Valenciana การปรึกษาหารือกับที่ปรึกษาทางภาษีมีความสำคัญในการคาดการณ์ผลกระทบจากการปรับปรุงในปี 2025
4. การขออนุญาต การแบ่งเขต และการวางแผนการพัฒนา
การพัฒนาในโปโลปอยู่ภายใต้แผนการพัฒนาเมืองเทศบาลและการขออนุญาต ซึ่งอาจมีการปรับปรุงตามที่หน่วยงานท้องถิ่นมีการอัปเดตกลยุทธ์การใช้ที่ดิน ความล่าชหรืการปฏิเสธในการขออนุญาตอาจส่งผลต่อเวลาการทำธุรกรรม การตรวจสอบข้อมูลใหม่ ๆ อยู่เสมอจาก Ayuntamiento de Polop และการสนทนากับหน่วยงานในท้องถิ่นสามารถช่วยป้องกันอุปสรรคทางการบริหารที่อาจเกิดขึ้น
5. ความเสี่ยงด้านสิ่งแวดล้อมและสภาพอากาศ
เมืองชายฝั่งและกึ่งชายฝั่งในโกสต้า บลังกา รวมถึงโปโลป กำลังเผชิญการตรวจสอบในการจัดการน้ำ ความเสี่ยงจากไฟ และการพัฒนาที่ยั่งยืนอย่างเข้มงวด นักลงทุนควรใส่ใจกับสิ่งแวดล้อมและกฎระเบียบเกี่ยวกับการปรับตัวเข้ากับสภาพอากาศที่กำหนดโดย Generalitat Valenciana การรวมคุณลักษณะความยั่งยืนในการพัฒนาและการมีประกันภัยจากความเสี่ยงธรรมชาติเป็นกลยุทธ์ที่เสียง่ายและน่ารับประทาน
สรุปแล้ว แม้ว่าโปโลปจะนำเสนอโอกาสทางอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ นักลงทุนที่มีสติสำหรับปี 2025 และปีถัดไปควรให้ความสำคัญกับการตรวจสอบตามกฎหมาย การวางแผนทางภาษี การปฏิบัติตามกฎระเบียบ และความยืดหยุ่นด้านสิ่งแวดล้อมในการปกป้องการลงทุนของพวกเขา
10. แนวโน้มในอนาคต: บทบาทของโปโลปในภูมิทัศน์อสังหาริมทรัพย์ในสเปน
การลงทุนในโปโลป เมืองที่มีทิวทัศน์สวยงามในมณฑลอาลีคันเต กำลังเป็นที่นิยมมากขึ้นในขณะที่ภูมิทัศน์อสังหาริมทรัพย์ของสเปนเปลี่ยนแปลงไปในปี 2025 เมืองนี้ตั้งอยู่ระหว่างชายฝั่งเมดิเตอร์เรเนียนและภูเขาเซียราเดเบอร์เนีย กำลังได้รับการยอมรับมากขึ้นสำหรับการรวมกันของอสังหาริมทรัพย์ที่ราคาจับต้องได้ ทิวทัศน์ที่สวยงาม และความใกล้ชิดกับศูนย์กลางการท่องเที่ยวที่สำคัญ เช่น เบนิโดรมนและอัลเตา การตั้งแต่ที่เป็นเอกลักษณ์นี้ดึงดูดนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศที่มองหาคุณค่าและศักยภาพการเติบโตนอกตลาดชายฝั่งที่มีการแข่งขันสูง
ข้อมูลล่าสุดจาก Colegio de Registradores de la Propiedad แสดงให้เห็นว่ามีการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในภาคในกว่า 3 ปีที่ผ่านมารวมถึงโปโลป ในปี 2024 มณฑลอาลีคันเตพบการเพิ่มขึ้น 6% ในยอดขายบ้านเมื่อเปรียบเทียบกับปีต่อปี โดยมีเมืองชนบทและกึ่งชนบทเช่นโปโลปที่แสดงผลได้ดีกว่าความคาดหมาย เทรนด์นี้ได้รับการสนับสนุนจากการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมของผู้บริโภคที่มองหาบ้านที่ใหญ่ขึ้นพร้อมพื้นที่กลางแจ้งซึ่งมีมากขึ้นเนื่องจากการทำงานทางไกลและการเปลี่ยนแปลงวิถีชีวิตหลังเกิดโรคระบาด
นักพัฒนาต่าง ๆ เช่น TM Grupo Inmobiliario และ Grupo VAPF ได้เปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในและรอบโปโลป โดยมุ่งเน้นไปที่วิลล่าและการพัฒนาแบบมีความหนาแน่นต่ำที่ดึงดูดผู้ซื้อที่เป็นเจ้าของบ้านหลังที่สองและผู้เกษียณอายุ ที่ให้ความสำคัญกับยั่งยืนและประสิทธิภาพด้านพลังงาน ซึ่งตรงกับมาตรฐานที่ปรับปรุงภายใต้รหัสการก่อสร้างทางเทคนิคของสเปน (CTE) ซึ่งส่งเสริมการสร้างคุณภาพและเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม (Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana)
การปฏิรูปทางกฎหมายยังคงมีผลกระทบต่อสภาพแวดล้อมการลงทุน การอัปเดตกฎหมาย 5/2019 เรื่องสัญญาเครดิตอสังหาริมทรัพย์ได้เสริมสร้างความปลอดภัยของผู้บริโภคและเพิ่มความโปร่งใสในการให้กู้ยืมที่อยู่อาศัย ทำให้กระบวนการนี้เข้าถึงได้และมีความปลอดภัยสำหรับนักลงทุนต่างประเทศ (Boletín Oficial del Estado) นอกจากนี้ การดิจิทัลของทะเบียนอสังหาริมทรัพย์และขั้นตอนการขอใบอนุญาตที่ง่ายขึ้นสำหรับนักลงทุนที่ไม่ใช่ EU เช่น โปรแกรม Golden Visa ของสเปน คาดว่าจะเร่งความต้องการในปี 2025 และต่อจริง ๆ (Invest in Spain (ICEX))
เมื่อมองไปข้างหน้าโปโลปมีแนวโน้มที่จะมีบทบาทที่แข็งแกร่งขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสเปน โดยใช้ประโยชน์จากทำเลที่ตั้งที่ดี เสน่ห์ของวิถีชีวิตและความมั่นคงในนโยบาย กว่าอัตราดอกเบี้ยจะยังคงเป็นตัวแปรที่ต้องติดตาม การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่องและความต้องการที่มั่นคงต่อที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพชี้ให้เห็นว่าโปโลปจะยังคงเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในอีกหลายปีข้างหน้า
แหล่งข้อมูล & อ้างอิง
- Instituto Nacional de Estadística
- Boletín Oficial del Estado
- Diputación de Alicante
- Colegio de Registradores de España
- Generalitat Valenciana
- Red.es
- Agència Tributària Valenciana
- Ayuntamiento de Polop
- Agencia Tributaria
- Grupo VAPF
- Sonneil
- Integrated National Energy and Climate Plan (PNIEC)
- Conselleria de Vivienda y Arquitectura Bioclimática
- Confederación Hidrográfica del Júcar
- Energy Performance of Buildings Directive
- Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana
- Invest in Spain (ICEX)
