สารบัญ
- บทสรุปของผู้บริหาร: ภาคอสังหาริมทรัพย์ของโบลิเวียในปี 2025
- สถิติหลักของตลาดและปัจจัยการเติบโต
- จุดลงทุนที่สำคัญและภูมิภาคที่กำลังพัฒนา
- กรอบกฎหมาย: การเป็นเจ้าของทรัพย์สินและกฎหมายอสังหาริมทรัพย์
- การจัดเก็บภาษีและการปฏิบัติตามสำหรับผู้ซื้อในประเทศและต่างประเทศ
- ตัวเลือกการเงินและจำนองในโบลิเวีย
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย vs. อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์: แนวโน้มในปัจจุบัน
- โครงการโครงสร้างพื้นฐานและผลกระทบต่อมูลค่าทรัพย์สิน
- ความเสี่ยง ความท้าทาย และการอัปเดตกฎระเบียบ
- แนวโน้มในอนาคต: การคาดการณ์สำหรับปี 2025–2029
- แหล่งที่มา & เอกสารอ้างอิง
บทสรุปของผู้บริหาร: ภาคอสังหาริมทรัพย์ของโบลิเวียในปี 2025
ภาคอสังหาริมทรัพย์ของโบลิเวียในปี 2025 จะอยู่ในช่วงการฟื้นตัวและการเปลี่ยนแปลงอย่างช้าๆ โดยได้รับอิทธิพลจากการปฏิรูปกฎระเบียบ สถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่เปลี่ยนแปลง และแนวโน้มการเมืองเมืองที่กำลังพัฒนา ภาคนี้ยังคงได้รับแรงขับเคลื่อนจากความต้องการที่อยู่อาศัยในศูนย์กลางเมืองต่างๆ เช่น ลา ปาซ, ซานตาครูซ และโคชาบัมบา ซึ่งการอพยพเข้าเมืองยังคงกระตุ้นความต้องการที่อยู่อาศัยและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน แม้ว่าจะมีความท้าทายทางเศรษฐกิจขนาดใหญ่ รวมถึงแรงกดดันด้านเงินเฟ้อและความไม่แน่นอนของค่าเงิน แต่ภาคนี้กำลังเห็นความสนใจใหม่จากทั้งนักลงทุนในประเทศและต่างประเทศ โดยเฉพาะในโครงการที่ใช้ประโยชน์ร่วมและยั่งยืน
กฎหมายเกี่ยวกับทรัพย์สินในโบลิเวียจะอยู่ภายใต้การควบคุมหลักโดย ประมวลกฎหมายแพ่งของโบลิเวีย พร้อมด้วยกฎระเบียบที่เสริมโดย Autoridad de Fiscalización y Control Social de Empresas และ Instituto Nacional de Reforma Agraria (INRA) สำหรับการจดทะเบียนที่ดินในชนบทและเมือง ความพยายามทางกฎหมายล่าสุดมีเป้าหมายเพื่อปรับปรุงความโปร่งใสในการจดทะเบียนที่ดิน ลดอุปสรรคทางธุรกิจ และเพิ่มความคุ้มครองการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติ ในปี 2024-2025 มีความคิดริเริ่มจาก รัฐบาลโบลิเวีย เพื่อทำให้การลงทะเบียนทรัพย์สินเป็นดิจิทัลและทำให้การออกใบอนุญาตง่ายขึ้นที่จะส่งเสริมความเชื่อมั่นของนักลงทุนและการปฏิบัติตามมาตรฐานการต่อต้านการฟอกเงิน (AML)
สถิติหลักแสดงให้เห็นถึงการเติบโตอย่างเป็นระเบียบในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตามข้อมูลจาก Instituto Nacional de Estadística (INE) การทำธุรกรรมทรัพย์สินในเมืองเพิ่มขึ้น 4.3% เมื่อเปรียบเทียบปีต่อปีในช่วงต้นปี 2025 โดยมีการกระจุกตัวสูงสุดอยู่ในซานตาครูซ ซึ่งคิดเป็นประมาณ 38% ของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ยังคงอ่อนแอเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงความต้องการในค้าปลีกและสำนักงานหลังจากการระบาดใหญ่ แต่ด้านการขนส่งและคลังสินค้ากำลังขยายตัว ซึ่งสะท้อนถึงแนวโน้มในการค้าขายออนไลน์ระดับภูมิภาค
การปฏิบัติตามกฎเกณฑ์ยังคงเป็นจุดสนใจ เนื่องจากเจ้าหน้าที่มีการเข้มงวดในการบังคับใช้ภาษีทรัพย์สิน ข้อจำกัดด้านการแบ่งพื้นที่ และกฎระเบียบ AML Unidad de Investigaciones Financieras (UIF) ยังคงอัปเดตแนวทางสำหรับการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินเพื่อให้สอดคล้องกับมาตรฐานสากล โดยเฉพาะอย่างยิ่งเกี่ยวกับการเปิดเผยข้อมูลการเป็นเจ้าของที่ได้ประโยชน์และการทำธุรกรรมเงินสดมูลค่าสูง
มองไปข้างหน้า แนวโน้มของภาคอสังหาริมทรัพย์ของโบลิเวียมีแนวโน้มเป็นไปในทางที่ดี ความทันสมัยของกฎระเบียบ ตัวขับเคลื่อนประชากร และโครงการโครงสร้างพื้นฐานใหม่คาดว่าจะสนับสนุนการเติบโตอย่างมั่นคงไปจนถึงปี 2026 อย่างไรก็ตาม โอกาสของภาคส่วนจะขึ้นอยู่กับเสถียรภาพทางเศรษฐกิจมหภาคที่ยังคงอยู่ ความแน่นอนทางกฎหมายที่เพิ่มขึ้น และการดำเนินการที่มีประสิทธิภาพในการปฏิรูปความโปร่งใส
สถิติหลักของตลาดและปัจจัยการเติบโต
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของโบลิเวียในปี 2025 แสดงให้เห็นถึงการเติบโตแบบปานกลาง ซึ่งเป็นผลจากการเจริญเติบโตของเมือง การเปลี่ยนแปลงประชากร และการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน ประชากรของโบลิเวียคาดว่าจะเกิน 12 ล้านคน โดยมีมากกว่า 70% อาศัยอยู่ในเมือง โดยเฉพาะในลาปาซ ซานตาครูซ และโคชาบัมบา เมืองเหล่านี้ยังคงเป็นจุดสนใจสำหรับกิจกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยได้รับแรงขับเคลื่อนจากการอพยพภายในประเทศและความหวังในการขยายตัวของชนชั้นกลาง
ข้อมูลทางการจาก Instituto Nacional de Estadística de Bolivia บ่งชี้ว่ามีการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในใบอนุญาตก่อสร้างในเมือง โดยเฉพาะสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยและใช้ประโยชน์รวม ในปี 2024 ใบอนุญาตก่อสร้างในซานตาครูซและลา ปาซเติบโตขึ้นประมาณ 8% เมื่อเปรียบเทียบปีต่อปี ราคาทรัพย์สินในเมืองมีความเสถียร ค่อนข้างคงที่ โดยมีการปรับค่าเล็กน้อยในเขตศูนย์กลางและย่านที่มีราคาแพง
ความต้องการที่อยู่อาศัยมีการขับเคลื่อนโดยประชากรหนุ่มในโบลิเวีย โดยประมาณ 40% อายุต่ำกว่า 25 ปี และมาตรการส่งเสริมที่อยู่อาศัยที่สนับสนุนโดยรัฐบาล เอเจนซี่เอสตาตอลเดอวีลเรสเตตายังคงเสนออัตราดอกเบี้ยจำนองที่สนับสนุนและโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม เพื่อสนับสนุนผู้ซื้อบ้านครั้งแรกและครอบครัวที่มีรายได้น้อย อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้เห็นการฟื้นตัวในช่วงปานกลางหลังการระบาดใหญ่ โดยเฉพาะด้านโลจิสติกส์และคลังสินค้า ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงการเติบโตในอีคอมเมิร์ซและการค้าระดับภูมิภาค
ปัจจัยการเติบโตที่สำคัญในภาคส่วน ได้แก่:
- โครงการโครงสร้างพื้นฐานของสาธารณะ: รัฐบาลโบลิเวียให้ความสำคัญกับโครงการคมนาคม ถนน และการฟื้นฟูเมือง ตามที่ระบุในแผนประจำปีของ Ministerio de Economía y Finanzas Públicas ซึ่งกระตุ้นความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ใกล้เคียง
- ความชัดเจนทางกฎหมายสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ: กฎหมายโบลิเวียอนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ยกเว้นที่ดินใกล้ชายแดนหรือตามพื้นที่ที่มีความสำคัญเชิงยุทธศาสตร์ ตามที่ระบุโดย Vicepresidencia del Estado Plurinacional de Bolivia
- การอพยพจากชนบทสู่เมือง: การอพยพจากชนบทสู่เมืองยังคงสนับสนุนความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่
แนวโน้มสำหรับปี 2025 และปีถัดไปยังคงมีแนวโน้มเป็นไปในทางที่ดี การปฏิบัติตามกฎระเบียบ รวมถึงการจดทะเบียนสิทธิในที่ดินที่ถูกต้องกับ Instituto Nacional de Reforma Agraria และสำนักงานเทศบาล เป็นสิ่งสำคัญต่อความซื่อสัตย์ของตลาดและความเชื่อมั่นของนักลงทุน ภาคนี้อาจเผชิญกับอุปสรรคจากแรงกดดันด้านเงินเฟ้อและต้นทุนการก่อสร้างที่ผันผวน แต่แนวโน้มประชากรและโครงสร้างพื้นฐานที่อยู่เบื้องหลังคาดว่าจะสนับสนุนการเติบโตอย่างสม่ำเสมอในระยะกลาง
จุดลงทุนที่สำคัญและภูมิภาคที่กำลังพัฒนา
ภาคอสังหาริมทรัพย์ของโบลิเวียได้พัฒนาอย่างค่อยเป็นค่อยไป โดยมีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในจุดลงทุนและภูมิภาคที่เกิดขึ้นในปี 2025 และปีต่อๆ ไป ศูนย์กลางเมืองหลักๆ อย่าง ลา ปาซ, ซานตาครูซ เดอ ลา ซิเอรา และ โคชาบัมบา ยังคงเป็นผู้นำในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และดึงดูดทั้งนักลงทุนในประเทศและต่างประเทศ อย่างไรก็ตาม แนวโน้มประชากร โครงการโครงสร้างพื้นฐานของรัฐบาล และการปฏิรูปกฎระเบียบกำลังส่งเสริมการเติบโตของพื้นที่ใหม่ที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
- ซานตาครูซ เดอ ลา ซิเอรา: เนื่องจากซานตาครูซเป็นเมืองที่ใหญ่ที่สุดในโบลิเวียและเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจหลัก เมืองนี้ยังคงเป็นจุดหมายปลายทางการลงทุนที่สำคัญ อัตราการเติบโตของประชากรในเมืองนี้อยู่ในระดับสูงสุดในประเทศส่งผลให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย เชิงพาณิชย์ และอุตสาหกรรมสูงขึ้น การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานที่กำลังเกิดขึ้น เช่น การขยายสนามบินนานาชาติ Viru Viru และระบบขนส่งในเมืองใหม่ คาดว่าจะเพิ่มความน่าสนใจต่อไปจนถึงปี 2025 เป็นต้นไป (Ministerio de Obras Públicas, Servicios y Vivienda).
- พื้นที่มหานครโคชาบัมบา: เป็นที่รู้จักในด้านสภาพอากาศที่เป็นมิตรและที่ตั้งที่ตั้งอยู่กลางเมือง โคชาบัมบากำลังกลายเป็นศูนย์กลางด้านโลจิสติกส์และอุตสาหกรรมการเกษตรระดับภูมิภาค โครงการโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล เช่น การพัฒนา “Ciudadela Comercial” (เมืองการค้าใหม่) เพียงชี้ให้เห็นถึงโอกาสที่กำลังเติบโตสำหรับการพัฒนาเชิงพาณิชย์และประโยชน์ร่วม (Instituto Nacional de Reforma Agraria).
- เอล อัลโต: ตั้งอยู่ติดกับลาปาซ เอลอัลโตได้ประสบการเติบโตของเมืองอย่างรวดเร็ว และในปัจจุบันเป็นเมืองที่มีประชากรมากเป็นอันดับสองในโบลิเวีย ราคาที่ดินที่ไม่แพงและอุตสาหกรรมการผลิตที่มีความกระฉับกระเฉงทำให้เป็นจุดที่กำลังเกิดขึ้นสำหรับโครงการอุตสาหกรรมและที่อยู่อาศัยที่ราคาย่อมเยา (Instituto Nacional de Estadística).
- เมืองรองและภูมิภาคการท่องเที่ยว: ภูมิภาคต่างๆ เช่น ตาริฮา (การท่องเที่ยวไวน์) ซูเคร (การท่องเที่ยวทางมรดก) และพื้นที่ทะเลสาบทีติกากรกำลังได้รับความสนใจเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในอสังหาริมทรัพย์ในด้านการต้อนรับและการท่องเที่ยวเชิงนิเวศ ความพยายามของรัฐบาลในการส่งเสริมการท่องเที่ยวที่ยั่งยืนคาดว่าจะสร้างโอกาสมากขึ้น (Ministerio de Culturas, Descolonización y Despatriarcalización).
จากมุมมองทางกฎหมายและการปฏิบัติตาม แนวโน้มของปี 2025 ยังคงมีอิทธิพลจากความพยายามในการปรับปรุงการจดทะเบียนทรัพย์สินและชี้แจงสิทธิในที่ดิน โดยเฉพาะในพื้นที่รอบนอกเมืองและชนบท นักลงทุนควรแน่ใจว่ามีการตรวจสอบอย่างรอบคอบในด้านการตรวจสอบสิทธิในที่ดินและการปฏิบัติตามกฎระเบียบด้านการแบ่งพื้นที่และการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติ (Agencia Boliviana de Información).
โดยรวมแล้ว แม้ว่าแหล่งเมืองที่มีอยู่จะยังคงดึงดูดการลงทุนส่วนใหญ่ แต่ภูมิภาคที่กำลังเกิดขึ้น—ซึ่งได้รับการสนับสนุนจากพลศาสตร์ประชากร การขยายตัวของโครงสร้างพื้นฐาน และการปฏิรูปกฎเกณฑ์ที่มุ่งเน้น—ก็คาดว่าจะแสดงโอกาสที่น่าสนใจมากขึ้นสำหรับผู้มีส่วนได้ส่วนเสียในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของโบลิเวียในปี 2025 และปีต่อๆ ไป
กรอบกฎหมาย: การเป็นเจ้าของทรัพย์สินและกฎหมายอสังหาริมทรัพย์
กรอบกฎหมายของโบลิเวียเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สินและการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์นั้นอยู่ภายใต้การควบคุมหลักโดย Código Civil (ประมวลกฎหมายแพ่ง) และมีการเสริมด้วยกฎหมายเฉพาะเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และการจดทะเบียนที่ดิน สิทธิ์การเป็นเจ้าของทรัพย์สินในโบลิเวียได้รับการคุ้มครองตามรัฐธรรมนูญ ซึ่งชาวโบลิเวียและชาวต่างชาติทั่วไปมีสิทธิในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ โดยมีกฎระเบียบบางประการสำหรับการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติที่อยู่ใกล้ชายแดนและพื้นที่ที่สำคัญตามเชิงยุทธศาสตร์ ตามที่ระบุไว้ใน พระราชบ(Viewed)ที่ 29190.
เพื่อให้แน่ใจว่ามีความถูกต้องตามกฎหมาย การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จะต้องมีการทำบันทึกสาธารณะ (escritura pública) ที่จัดทำเป็นลายลักษณ์อักษรต่อหน้านายทนายความ และหลังจากนั้นจะต้องจดทะเบียนกับ Servicio de Registro Cívico (SERECI) และ Oficina de Derechos Reales การลงทะเบียนนี้จะช่วยให้การประกาศสาธารณะและความแน่นอนทางกฎหมายของการเป็นเจ้าของ การจดทะเบียนจาก Oficina de Derechos Reales จะเป็นผู้รับผิดชอบในการรักษาจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินอย่างเป็นทางการ และการปฏิบัติตามขั้นตอนนี้มีความสำคัญเพื่อปกป้องสิทธิผลประโยชน์ทางทรัพย์สินจากบุคคลภายนอก
ในพื้นที่เมือง การใช้ที่ดินและการก่อสร้างจะถูกรับผิดชอบโดยพระราชบัญญัติของเทศบาลตาม Ley de Municipalidades และแผนการพัฒนาประเทศ กิจกรรมพัฒนาที่ใหม่ทั้งหมดต้องสอดคล้องกับข้อบังคับด้านการแบ่งพื้นที่ สิ่งแวดล้อม และความปลอดภัยที่ระบุโดยรัฐบาลเทศบาล ในขณะที่ในพื้นที่ชนบทและดินแดนของชนพื้นเมืองก็จะมีการใช้กฎระเบียบพิเศษ โดยเฉพาะภายใต้ Ley INRA (Ley No. 1715) ซึ่งควบคุมการจัดระเบียบ การจดทะเบียน และการแจกจ่ายที่ดินเกษตร
ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา รัฐบาลโบลิเวียได้พยายามปรับปรุงกระบวนการจดทะเบียนที่ดินเพื่อลดการขาดความเป็นทางการ และทำให้บันทึกการเป็นเจ้าของทรัพย์สินเป็นดิจิทัล ตามข้อมูลจาก Instituto Nacional de Reforma Agraria (INRA) มากกว่า 80% ของทรัพย์สินในชนบทได้รับการจัดระเบียบภายในปี 2023 แต่พื้นที่ในเมืองยังคงเผชิญกับความท้าทายเกี่ยวกับความเป็นทางการและกระบวนการลงทะเบียนที่ช้า รัฐบาลได้ประกาศความคิดริเริ่มเพื่อทำให้ Oficina de Derechos Reales ทันสมัยยิ่งขึ้นและปรับปรุงความแน่นอนทางกฎหมายในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในเมืองเพื่อปี 2025
มองไปข้างหน้า การปฏิรูปกฎหมายคาดว่าจะช่วยให้ขั้นตอนในการดำเนินการง่ายขึ้น เพิ่มความโปร่งใส และเชื่อมโยงบันทึกที่ดินและทรัพย์สินทั่วทั้งแพลตฟอร์มของรัฐบาล การปฏิบัติตามมาตรการต่อต้านการฟอกเงินและการต่อต้านการทุจริตยังคาดว่าจะเข้มงวดขึ้น โดยเฉพาะสำหรับการทำธุรกรรมที่มีมูลค่าสูง กล่าวคือ ตามคำแนะนำจาก Unidad de Investigaciones Financieras (UIF) การพัฒนาเหล่านี้มีเป้าหมายเพื่อส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย โปร่งใส และมีประสิทธิภาพมากขึ้นในโบลิเวียในปี 2025 และปีถัดไป
การจัดเก็บภาษีและการปฏิบัติตามสำหรับผู้ซื้อในประเทศและต่างประเทศ
กรอบการจัดเก็บภาษีและการปฏิบัติตามสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในโบลิเวียอยู่ภายใต้กฎเกณฑ์ระดับชาติและเทศบาล และใช้กับทั้งผู้ซื้อในประเทศและต่างประเทศ ตั้งแต่ปี 2025 รัฐบาลโบลิเวียยังคงควบคุมการเป็นเจ้าของและการโอนทรัพย์สิน โดยให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับการลงทะเบียน ข้อผูกพันด้านภาษี และการปฏิบัติตามมาตรการต่อต้านการฟอกเงิน (AML)
ภาษีการโอนทรัพย์สิน:
ภาษีหลักที่ใช้กับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์คือ “Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles” (ITBI) ซึ่งเป็นภาษีการโอนทรัพย์สิน ITBI ได้รับการกำหนดไว้ที่ 3% ของมูลค่าที่สูงกว่า ระหว่างราคาธุรกรรมและมูลค่าทะเบียนที่จดทะเบียนกับหน่วยงานเทศบาล ภาษีนี้ต้องชำระเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินอย่างเป็นทางการและโดยทั่วไปผู้ซื้อจะเป็นผู้ชำระ นอกจากนี้ ยังมี “Impuesto Municipal a la Propiedad de Bienes Inmuebles” (IMPBI) ซึ่งเป็นภาษีทรัพย์สินประจำปีที่คำนวณจากมูลค่าทะเบียน โดยมีอัตราที่แตกต่างกันไปตามเทศบาลและประเภทของทรัพย์สิน รัฐบาลท้องถิ่นจะมีการประเมินมูลค่าทรัพย์สินเป็นระยะเพื่อตรวจสอบภาษีให้สอดคล้องกับแนวโน้มตลาด (Estado Plurinacional de Bolivia).
ข้อกำหนดทางกฎหมายและการจดทะเบียน:
การทำธุรกรรมทุกประเภทต้องมีการทำบันทึกต่อหน้านายทนายความและต้องจดทะเบียนต่อไปยัง “Oficina de Derechos Reales” ซึ่งเป็นทะเบียนทรัพย์สินอย่างเป็นทางการของโบลิเวีย โดยผู้ซื้อในประเทศและต่างประเทศต้องปฏิบัติตามเอกสารและขั้นตอนการจดทะเบียนที่เหมือนกัน ชาวต่างชาติโดยเฉพาะบุคคลหรือองค์กรในต่างประเทศสามารถเป็นเจ้าของทรัพย์สินได้ ยกเว้นในพื้นที่จำกัด เช่น ไม่สามารถเข้าใกล้เขตชายแดนหรือพื้นที่ที่มีความสนใจเชิงชาติได้ ตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง (Derechos Reales). การจดทะเบียนนี้จะช่วยให้เกิดความแน่นอนทางกฎหมายและมีความสำคัญต่อการบังคับใช้สิทธิในการเป็นเจ้าของ
การปฏิบัติตามและการต่อต้านการฟอกเงิน:
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เจ้าหน้าที่โบลิเวียได้เพิ่มความเข้มงวดในด้านการปฏิบัติตามมาตรการต่อต้านการฟอกเงินในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยนายทนายความ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ และสถาบันการเงินมีหน้าที่ต้องรายงานธุรกรรมที่น่าสงสัยและตรวจสอบแหล่งเงินทุนสำหรับการซื้อทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูง ความรับผิดชอบเหล่านี้อยู่ภายใต้การดูแลของ “Unidad de Investigaciones Financieras” (UIF) ซึ่งทำการตรวจสอบการปฏิบัติตามกฎหมายฉบับที่ 393 เกี่ยวกับบริการทางการเงินและกฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง (Unidad de Investigaciones Financieras).
แนวโน้มสำหรับปี 2025 และปีต่อไป:
แนวโน้มในเรื่องการจัดเก็บภาษีและการปฏิบัติตามในอสังหาริมทรัพย์ของโบลิเวียแสดงให้เห็นถึงการต่อเนื่องตามระบอบปัจจุบัน โดยจะมีความพยายามอย่างต่อเนื่องในการปรับปรุงระบบการจดทะเบียนทรัพย์สิน ทำให้บันทึกเทศบาลเป็นดิจิทัล และกระชับมาตรการต่อต้านการฟอกเงิน การแก้ไขกฎหมายอาจช่วยชี้แจงสิทธิการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติและทำให้กระบวนการปฏิบัติตามง่ายขึ้น ทำให้เกิดความโปร่งใสและความปลอดภัยในตลาดอสังหาริมทรัพย์
ตัวเลือกการเงินและจำนองในโบลิเวีย
ภูมิทัศน์ของตัวเลือกการเงินและจำนองในโบลิเวียได้มีการพัฒนาอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาซึ่งรองรับต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังพัฒนา ตั้งแต่ปี 2025 ผู้ซื้อทั้งในประเทศและต่างประเทศมีการเข้าถึงผลิตภัณฑ์จำนองหลากหลายประเภท ถึงแม้ว่าจะยังมีข้อจำกัดบางประการจากปัจจัยด้านกฎระเบียบและเศรษฐกิจ กฎหมายโบลิเวียอนุญาตให้บุคคลและนิติบุคคล รวมถึงชาวต่างชาติสามารถเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์และใช้ทรัพย์สินเป็นหลักประกันสำหรับการกู้ยืมเงิน ขึ้นอยู่กับการปฏิบัติตามกฎระเบียบระดับชาติ
ธนาคารพาณิชย์ เช่น Banco Nacional de Bolivia และ Banco BISA ยังคงเป็นผู้ให้บริการหลักของการเงินจำนอง ในโบลิเวีย อสังหาริมทรัพย์จำนองมักเสนอสัญญาที่มีระยะเวลา 10 ถึง 20 ปี โดยอัตราส่วนหลักประกันต่อรายได้อยู่ที่ประมาณ 70-80% อัตราดอกเบี้ยในอดีตนั้นค่อนข้างสูงเมื่อเปรียบเทียบกับค่าเฉลี่ยในภูมิภาค แต่ความพยายามในช่วงหลังของ Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (ASFI) เพื่อส่งเสริมการแข่งขันและเพิ่มความโปร่งใสช่วยลดอัตราดอกเบี้ยลงอย่างพอสมควร โดยในช่วงปลายปี 2024 อัตราดอกเบี้ยจำนองสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยอยู่ระหว่าง 6% ถึง 9% ขึ้นอยู่กับโปรไฟล์ของผู้กู้และทำเลของทรัพย์สิน
รัฐบาลโบลิเวียยังคงดำเนินโครงการส่งเสริมที่อยู่อาศัย รวมถึงสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำสำหรับครอบครัวที่มีรายได้น้อยและกลาง ผ่านกระทรวงที่ดิน สาธารณูปโภค และที่อยู่อาศัย ความคิดริเริ่มเหล่านี้มีเป้าหมายเพื่อแก้ไขปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยและขยายการเข้าถึงที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะในศูนย์กลางเมือง เช่น ลาปาซ ซานตาครูซ และโคชาบัมบา ในปี 2023 กระทรวงรายงานว่ามีการเบิกจ่ายจำนองที่สนับสนุนไปแล้วกว่า 10,000 ราย ซึ่งมีเป้าหมายที่จะเพิ่มจำนวนนี้ขึ้น 15% ต่อปีจนถึงปี 2026
- ข้อกำหนดในการปฏิบัติตามที่สำคัญ: ผู้กู้ต้องแสดงหลักฐานเกี่ยวกับรายได้ ที่ดินที่ชัดเจน และการปฏิบัติตามกฎระเบียบเกี่ยวกับการต่อต้านการฟอกเงินตามที่ระบุโดย ASFI. เอกสารการทำบันทึก นิติกรรมการจดทะเบียนทรัพย์สิน และการปฏิบัติตามภาษีเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับธุรกรรมทั้งหมด
- ผู้ซื้อชาวต่างชาติ: แม้จะไม่มีข้อห้ามอย่างเป็นทางการต่อการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติ แต่ชาวต่างชาติที่ไม่ได้เป็นพลเมืองต้องเผชิญกับการตรวจสอบที่เข้มงวดมากขึ้น โดยเฉพาะในเรื่องต้นกำเนิดของเงินทุนและกระบวนการจดทะเบียนทรัพย์สิน
มองไปยังปีต่อๆ ไป ตลาดจำนองในโบลิเวียคาดว่าจะเติบโตอย่างปานกลาง โดยได้รับแรงขับเคลื่อนจากการเติบโตของเมือง โครงการสนับสนุนของรัฐบาล และกรอบกฎหมายที่มั่นคง อย่างไรก็ตาม ความผันผวนทางเศรษฐกิจและความเสี่ยงที่เกี่ยวกับค่าเงินยังคงเป็นข้อกังวลสำหรับทั้งเจ้าหนี้และผู้กู้ การปรับปรุงด้านดิจิทัลในกระบวนการให้กู้ยืมและการนำระบบการให้คะแนนเครดิตมาใช้คาดว่าจะช่วยเพิ่มการเข้าถึงผลิตภัณฑ์จำนอง ทำให้ภาคอสังหาริมทรัพย์สามารถขยายตัวได้ต่อไป
อสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย vs. อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์: แนวโน้มในปัจจุบัน
ภาคอสังหาริมทรัพย์ของโบลิเวียในปี 2025 ยังคงสะท้อนถึงแนวโน้มที่แตกต่างกันระหว่างภาคการอยู่อาศัยและภาคการค้า ซึ่งได้รับอิทธิพลจากการเติบโตทางเศรษฐกิจ การปฏิรูปกฎระเบียบ และการเปลี่ยนแปลงประชากร ตลาดที่อยู่อาศัยยังคงมีความยืดหยุ่น โดยได้รับการสนับสนุนจากการเติบโตของประชากรอย่างต่อเนื่องและความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในเมือง เช่น ลาปาซ ซานตาครูซ และโคชาบัมบา ตามข้อมูลจาก Instituto Nacional de Estadística de Bolivia การก่อสร้างที่อยู่อาศัยในเมืองเห็นการเพิ่มขึ้นอย่างช้าๆ ตั้งแต่ปี 2023 โดยมีการเพิ่มขึ้นที่สำคัญในใบอนุญาตก่อสร้างและการจดทะเบียนทรัพย์สินในเขตมหานคร
ในด้านกฎหมาย รัฐบาลโบลิเวียได้รักษาหลายการปฏิรูปที่มุ่งหวังจะลดขั้นตอนการจดทะเบียนทรัพย์สินและส่งเสริมความแน่นอนทางกฎหมายในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ กฎหมาย Ley No. 804 (Ley de Registro de Derechos Reales) ซึ่งมุ่งแก้ไขระบบทะเบียนทรัพย์สิน ยังคงเป็นจุดสำคัญสำหรับการปฏิบัติตามกฎหมาย รวมถึงการทำให้แน่ใจว่าชื่อทรัพย์สินมีความชัดเจนและลดความเสี่ยงของข้อพิพาท นอกจากนี้ กฎระเบียบเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของชาวต่างชาติยังคงอนุญาตให้ไม่ใช่พลเมืองสามารถเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้โดยตรง ยกเว้นบางพื้นที่ใกล้ชายแดนตามที่กำหนดโดย Ley INRA (Ley No. 1715).
ในทางกลับกัน ภาคอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อาจเผชิญกับการฟื้นตัวที่ช้ากว่า ความต้องการพื้นที่สำนักงานยังคงต่ำเนื่องจากรูปแบบการทำงานที่ผสมกันและการขยายตัวอย่างระมัดระวังของบริษัทข้ามชาติ พื้นที่ค้าปลีกมีการเติบโตอย่างเจาะจงโดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีประชากรชั้นกลางที่กำลังเติบโต อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม โดยเฉพาะด้านโลจิสติกส์และคลังสินค้า ได้รับประโยชน์ในระดับปานกลางจากการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานการค้าและการเติบโตของอีคอมเมิร์ซ ข้อมูลจาก Banco Central de Bolivia ระบุว่าการให้เครดิตอสังหาริมทรัพย์แก่ภาคเอกชนเติบโตขึ้น 4.2% ในปี 2024 โดยการให้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเติบโตเร็วกว่าการให้สินเชื่อเชิงพาณิชย์
มาตรฐานการปฏิบัติตาม โดยเฉพาะในเรื่องการต่อต้านการฟอกเงินและความโปร่งใสในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ได้เข้มงวดขึ้น โดย Unidad de Investigaciones Financieras (UIF) ทำการบังคับใช้ภาระหน้าที่ในการรายงานที่เข้มงวดสำหรับธุรกรรมขนาดใหญ่และตัวกลางการค้าอสังหาริมทรัพย์ ผู้เข้าร่วมตลาดจำเป็นต้องดำเนินการตรวจสอบอย่างเข้มงวด เป็นตัวแทนของความมุ่งมั่นของโบลิเวียในการปฏิบัติตามมาตรฐานสากล
มองไปข้างหน้า แนวโน้มของปี 2025 และหลังจากนั้นดูเหมือนจะมีการเติบโตที่มั่นคงในอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย โดยได้รับแรงขับเคลื่อนจากการเติบโตของเมืองและเงื่อนไขเครดิตที่สนับสนุน ภาคเชิงพาณิชย์คาดว่าจะฟื้นตัวอย่างช้าๆตามความเชื่อมั่นของธุรกิจที่ดีขึ้น โดยเฉพาะถ้าโครงการโครงสร้างพื้นฐานของรัฐบาลและการปฏิรูปกฎหมายยังคงมีความก้าวหน้า อย่างไรก็ตาม การเฝ้าระวังด้านการปฏิบัติตามกฎระเบียบและความสามารถในการปรับตัวให้เข้ากับรูปแบบการทำงานและการบริโภคที่ใหม่จะยังคงมีความสำคัญสำหรับผู้มีส่วนได้ส่วนเสียในทั้งสองภาค
โครงการโครงสร้างพื้นฐานและผลกระทบต่อมูลค่าทรัพย์สิน
ภูมิทัศน์อสังหาริมทรัพย์ของโบลิเวียในปี 2025 กำลังถูกกำหนดขึ้นอย่างมีนัยสำคัญโดยโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่ขับเคลื่อนโดยรัฐบาล ซึ่งมีเป้าหมายเพื่อปรับปรุงการเชื่อมต่อของประเทศ การเคลื่อนที่ในเมือง และการเข้าถึงบริการพื้นฐาน รัฐบาลยังคงให้ความสำคัญกับการลงทุนในถนน การขนส่งสาธารณะ และโครงสร้างพื้นฐานด้านพลังงาน ซึ่งส่งผลโดยตรงและโดยอ้อมต่อมูลค่าทรัพย์สินทั่วทั้งภูมิภาคเมืองและรอบนอก
โครงการที่สำคัญในหมู่โครงการเหล่านี้คือการขยายและปรับปรุงเครือข่ายถนนของประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งถนนที่เชื่อมต่อเมืองสำคัญ เช่น ลาปาซ ซานตาครูซ และโคชาบัมบา Administradora Boliviana de Carreteras (ABC) รายงานความก้าวหน้าอย่างต่อเนื่องในโครงการสำคัญ เช่น ถนนเอลซิลลาร์และถนนสองชั้นมอนเตโร–บูโลบู โครงการเหล่านี้ไม่เพียงช่วยให้การค้าและโลจิสติกส์ดำเนินไปได้ดีขึ้น แต่ยังช่วยเพิ่มความต้องการอสังหาริมทรัพย์สำหรับที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ตามแนวทางเหล่านี้เนื่องจากการเข้าถึงที่ดีขึ้น
โครงสร้างพื้นฐานในเมืองยังเป็นจุดสนใจ โดยเทศบาลต่างๆ เช่น ซานตาครูซลงทุนในการขยายระบบขนส่งสาธารณะ การปรับปรุงถนน และสาธารณูปโภค รัฐบาลท้องถิ่น เช่น Gobierno Autónomo Municipal de Cochabamba และหน่วยงานท้องถิ่นอื่นๆ กำลังดำเนินโครงการฟื้นฟูเมือง ซึ่งมักจะนำไปสูการปรับปรุงย่านกลางเมืองและการเพิ่มขึ้นของมูลค่าทรัพย์สินโดยรอบ
จากมุมมองทางกฎหมายและการปฏิบัติตาม การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอยู่ภายใต้กฎหมายระดับชาติหมายเลข 1178 (Ley SAFCO) ซึ่งกำหนดการจัดการและการควบคุมในภาคสาธารณะ และกฎหมายหมายเลข 777 (Ley del Sistema de Planificación Integral del Estado) ซึ่งกำหนดให้โครงการขนาดใหญ่นั้นต้องมีการตรวจสอบผลกระทบทางสิ่งแวดล้อมและเมือง การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใกล้โครงสร้างพื้นฐานใหม่จะต้องปฏิบัติตามข้อบังคับการแบ่งพื้นที่ท้องถิ่นณ์และต้องได้รับใบอนุญาตที่เหมาะสมจากหน่วยงานเทศบาลที่มีความเกี่ยวข้อง Autoridad de Fiscalización y Control Social de Empresas Inmobiliarias (AIFE) กำกับดูแลการปฏิบัติตามในการทำธุรกรรมและการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ข้อมูลประจำปีจาก Instituto Nacional de Estadística ระบุว่าเมืองที่ได้รับการอัพเกรดโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่มีราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 8-15% ในช่วงสามปีที่ผ่านมา โดยมีการคาดการณ์ว่าจะมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องไปจนถึงปี 2025 และปีถัดไป โดยเฉพาะในเขตที่อยู่ใกล้กับเส้นทางขนส่งใหม่หรือสวนอุตสาหกรรม
แนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโบลิเวียยังคงเหมาะสม โดยโครงการโครงสร้างพื้นฐานทำหน้าที่เป็นตัวกระตุ้นให้เกิดการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินและดึงดูดการลงทุนจากทั้งในประเทศและต่างประเทศ การสนับสนุนของรัฐบาลอย่างต่อเนื่องในการขยายโครงสร้างพื้นฐาน รวมถึงการดูแลด้านกฎระเบียบจะช่วยเพิ่มเสถียรภาพในตลาด กระตุ้นการเติบโตในเมือง และขยายโอกาสสำหรับนักพัฒนาและนักลงทุนในอนาคต
ความเสี่ยง ความท้าทาย และการอัปเดตกฎระเบียบ
ภาคอสังหาริมทรัพย์ของโบลิเวียในปี 2025 เผชิญกับภูมิทัศน์ที่ถูกกำหนดโดยการพัฒนากฎระเบียบ ลมเศรษฐกิจที่เป็นลบ และความต้องการการปฏิบัติตาม การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในโบลิเวียอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของประมวลกฎหมายแพ่งและการควบคุมโดย Autoridad de Fiscalización de Empresas รวมถึงหน่วยงานเทศบาลที่ดูแลการใช้ที่ดินและการลงทะเบียน การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้รับการปกป้องตามรัฐธรรมนูญ แม้ว่าจะมีข้อจำกัดบางประการสำหรับการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติที่อยู่ใกล้ชายแดนและที่ดินที่ถือว่าสำคัญทางประเทศ (Vicepresidencia del Estado Plurinacional de Bolivia).
ความเสี่ยงหลักในปี 2025 ประกอบด้วยอุปสรรคทางระบบราชการในการจดทะเบียนทรัพย์สิน ซึ่งตามรายงานของ Servicio de Registro Cívico (SERECI) อาจใช้เวลาหลายเดือนและอาจทำให้ผู้ซื้อเผชิญกับความเสี่ยงในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ไม่สมบูรณ์หรือถูกหลอกลวง การปฏิบัติตามกฎระเบียบเกี่ยวกับการแบ่งพื้นที่เทศบาล การตรวจสอบผลกระทบทางการสิ่งแวดล้อม และใบอนุญาตก่อสร้างยังคงเป็นความท้าทายที่สำคัญสำหรับทั้งนักลงทุนในประเทศและต่างประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาถึงความพยายามล่าสุดของ Ministerio de Obras Públicas, Servicios y Vivienda ในการเพิ่มความเข้มงวดสำหรับการควบคุมการพัฒนาเมืองหลังจากเกิดเหตุการณ์การก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตในระหว่างการระบาดใหญ่ในเมืองใหญ่ๆ เช่น ลาปาซและซานตาครูซ
การปฏิรูปทางกฎหมายในปีที่ผ่านมาได้พยายามปรับปรุงการจดทะเบียนที่ดิน ทำให้เห็นได้จากความคิดริเริ่มภายใต้ Autoridad de Fiscalización y Control Social de Bosques y Tierra (ABT) อย่างไรก็ตาม ยังคงมีช่องว่างในการบังคับใช้ โดยเฉพาะในพื้นที่รอบนอกเมืองซึ่งการตั้งถิ่นฐานแบบไม่เป็นทางการยังคงขยายตัว ข้อพิพาทในเรื่องสิทธิในที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่มีการเรียกร้องจากชนเผ่าชุมชนหรือชนพื้นเมือง ยังคงเป็นแหล่งของความไม่แน่นอนทางกฎหมายและสร้างความเสี่ยงในการปฏิบัติตามสำหรับนักพัฒนา อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน Tribunal Agroambiental ยังได้พิจารณาเรื่องข้อพิพาททางที่ดินเพื่อเน้นความสำคัญของการตรวจสอบอย่างรอบคอบ
- ในปี 2024 เวลาที่เฉลี่ยในการจดทะเบียนทรัพย์สินในโบลิเวียถูกระบุว่าใช้เวลาประมาณ 45-60 วัน โดยศูนย์กลางเมืองดำเนินการได้ดีกว่าพื้นที่ชนบท (Servicio de Registro Cívico (SERECI)).
- ตามข้อมูลของ Instituto Nacional de Estadística (INE) กิจกรรมการก่อสร้างเติบโตขึ้น 2.5% เมื่อเปรียบเทียบปีต่อปีในปี 2024 แต่คาดว่าจังหวะจะช้าลงเนื่องจากแรงกดดันด้านเงินเฟ้อและความเข้มงวดของเครดิต
มองไปข้างหน้า ภาคอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะเห็นการปรับปรุงในการควบคุมที่เข้มงวดขึ้น โดยเฉพาะในด้านการปฏิบัติตามมาตรการต่อต้านการฟอกเงิน (AML) เนื่องจากโบลิเวียบูรณการปฏิบัติตามมาตรฐานระดับสากลที่ส่งเสริมโดย Unidad de Investigaciones Financieras (UIF) นักลงทุนควรคาดการณ์ถึงการตรวจสอบแหล่งเงินทุนที่เพิ่มขึ้นและข้อกำหนดเกี่ยวกับความโปร่งใสที่สูงขึ้น โดยรวมแล้ว แม้ว่าโอกาสจะยังคงมีอยู่ในการขยายเมืองและโครงสร้างพื้นฐาน การนำทางกฎระเบียบที่เปลี่ยนแปลงมากขึ้นและกรอบการปฏิบัติตามจะมีความสำคัญต่อการลดความเสี่ยงทางกฎหมายและการดำเนินงานจนถึงปี 2025 และปีถัดไป
แนวโน้มในอนาคต: การคาดการณ์สำหรับปี 2025–2029
ภาคอสังหาริมทรัพย์ของโบลิเวียมีแนวโน้มเข้าสู่ปี 2025 ด้วยความระมัดระวังและความหวังที่ดีขึ้น ซึ่งได้รับอิทธิพลจากการปฏิรูปกฎระเบียบ แนวโน้มเศรษฐกิจมหภาคและการเปลี่ยนแปลงประชากร รัฐบาลได้ยืนยันหนักแน่นว่ามุ่งมั่นที่จะลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานและการพัฒนาเมืองซึ่งคาดว่าจะสนับสนุนความต้องการทั้งในทรัพย์สินที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ ตัวอย่างเช่น กระทรวงที่ดินและบริการต่างๆ ยังคงส่งเสริมโครงการที่อยู่อาศัยที่มีความสามารถในการเข้าถึงและโครงการฟื้นฟูเมืองซึ่งมีเป้าหมายในการแก้ไขปัญหาการขยายตัวในเมืองและการขาดแคลนที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่เช่น ลา ปาซ ซานตาครูซ และโคชาบัมบา (Ministerio de Obras Públicas, Servicios y Vivienda).
จากมุมมองการปฏิบัติตามกฎหมาย การทำธุรกรรมที่ดินในโบลิเวียอยู่ภายใต้การดูแลของ Código Civil Boliviano และต้องมีการจดทะเบียนกับ oficina de derechos reales การอัปเดตทางกฎหมายล่าสุดเน้นความโปร่งใสของบันทึกการเป็นเจ้าของและการจัดระเบียบสิทธิในที่ดินโดยเฉพาะในเขตเมืองและชนบท โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รัฐบาลได้เร่งสร้างดิจิทัลบันทึกการเป็นเจ้าของทรัพย์สินเพื่อลดความเสี่ยงจากการฉ้อโกงและเร่งกระบวนการทำธุรกรรม (Oficina de Derechos Reales).
ข้อมูลทางสถิติจาก Instituto Nacional de Estadística de Bolivia คาดว่าอัตราการเติบโตของเมืองจะเกิน 72% ภายในปี 2027 โดยสะท้อนการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในศูนย์เมืองและความต้องการที่อยู่อาศัยหลายครอบครัวและการพัฒนาแบบผสมกัน ใบอนุญาตก่อสร้างและการเริ่มต้นบ้านใหม่ตามแนวโน้มยังคงมีความแข็งแกร่ง โดยมีอัตราการเติบโตร้อยละเฉลี่ย 3.2 ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในเมืองระหว่างปี 2021 ถึง 2024 ซึ่งคาดว่าจะยังคงดำเนินต่อไปเมื่อเงื่อนไขสินเชื่อดีขึ้นและรายได้ที่จ่ายช่วยเพิ่มความสามารถในการซื้อบ้าน
การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศในอสังหาริมทรัพย์ แม้จะต่ำเมื่อเปรียบเทียบกับประเทศเพื่อนบ้าน แต่ก็คาดว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไปเมื่อความชัดเจนในกฎหมายดีขึ้นและมีการเสริมสร้างข้อตกลงลงทุนทวิภาคี (Pro Bolivia) อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรเฝ้าติดตามนโยบายการใช้ที่ดินที่เปลี่ยนแปลงไป โดยเฉพาะในเรื่องของพื้นที่ชนพื้นเมืองและความเป็นไปตามมาตรฐานสิ่งแวดล้อม เนื่องจากพื้นที่เหล่านี้อาจมีการบังคับใช้ที่เข้มงวดและข้อกำหนดการแบ่งพื้นที่ใหม่ในช่วงปี 2027
โดยสรุป แนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ของโบลิเวียในช่วงปี 2025–2029 จะเน้นความทันสมัยอย่างค่อยเป็นค่อยไป ความต้องการในเมืองที่เพิ่มขึ้น และกลไกการปฏิบัติตามกฎหมายที่ดีขึ้น ความเสี่ยงยังคงอยู่รอบๆ ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและความล่าช้าทางระบบราชการ แต่ความพยายามในการสร้างดิจิทัลและแผนการลงทุนของรัฐบาลที่ต่อเนื่องบ่งชี้ว่ามีสภาพแวดล้อมที่เป็นบวกแบบระมัดระวังสำหรับผู้มีส่วนได้เสียทั้งในประเทศและต่างประเทศ
แหล่งที่มา & เอกสารอ้างอิง
- ประมวลกฎหมายแพ่งของโบลิเวีย
- รัฐบาลโบลิเวีย
- Instituto Nacional de Estadística (INE)
- Unidad de Investigaciones Financieras (UIF)
- Ministerio de Culturas, Descolonización y Despatriarcalización
- Estado Plurinacional de Bolivia
- Banco Nacional de Bolivia
- Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (ASFI)
- Banco Central de Bolivia
- Administradora Boliviana de Carreteras (ABC)
- Autoridad de Fiscalización y Control Social de Bosques y Tierra (ABT)
- Pro Bolivia
