กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในกาบอง: การเปลี่ยนแปลงกฎในปี 2025 และสิ่งที่นักลงทุนต้องรู้ตอนนี้

สารบัญ

• บทสรุปผู้บริหาร: สภาพแวดล้อมการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ของกาบองปี 2025
• กรอบกฎหมายที่สำคัญและหน่วยงานที่กำกับดูแล
• สิทธิการเป็นเจ้าของทรัพย์สินและการเช่าที่ดินในกาบอง
• ขั้นตอนการเข้าซื้อสำหรับนักลงทุนต่างประเทศและในประเทศ
• การเก็บภาษี ค่าธรรมเนียม และภาระทางการคลังในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์
• ข้อกำหนดด้านความสอดคล้อง: การลงทะเบียน อนุญาต และการรายงาน
• การอัปเดตข้อบังคับล่าสุดและการเปลี่ยนแปลงกฎหมายปี 2025
• การบังคับใช้ การแก้ไขข้อพิพาท และการปกป้องทางกฎหมาย
• สถิติเสริม: แนวโน้มของตลาดและผลกระทบจากการควบคุม
• แนวโน้มในอนาคต: การปฏิรูปที่คาดการณ์และโอกาสจนถึงปี 2030
• แหล่งข้อมูลและเขตอ้างอิง

บทสรุปผู้บริหาร: สภาพแวดล้อมการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ของกาบองปี 2025

สภาพแวดล้อมการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ของกาบองในปี 2025 ถูกบ่งชี้ด้วยกรอบกฎหมายที่เติบโตขึ้น มาตรการเพื่อให้เป็นไปตามกฎหมายที่เพิ่มขึ้น และนโยบายที่มีการเปลี่ยนแปลงซึ่งมุ่งส่งเสริมความโปร่งใสและการลงทุนที่ยั่งยืน กฎหมายหลักที่กำกับหลักการสิทธิในทรัพย์สินและการทำธุรกรรมยังคงเป็น Code Civil Gabonais ซึ่งกำหนดวิธีการเป็นเจ้าของ การโอน และการลงทะเบียนที่ดินและอาคาร อย่างไรก็ตามที่ดินทั้งหมดในกาบองถูกถือครองโดยรัฐ โดยที่บุคคลและนิติบุคคลสามารถขอเช่าระยะยาวแทนที่จะเป็นเจ้าของที่ดินอย่างแท้จริง หลักการนี้ได้รับการยืนยันในเอกสารของรัฐบาลที่ออกในช่วงล่าสุด (Gouvernement de la République Gabonaise).

ในปีที่ผ่านมา กระทรวงกิจการที่ดินได้เริ่มโครงการดิจิทัลสำหรับทะเบียนที่ดิน เพื่อปรับปรุงกระบวนการลงทะเบียน ให้ลดการฉ้อโกง และลดระยะเวลาในการทำธุรกรรม โดยในต้นปี 2025 มีที่ดินในเมืองประมาณ 65% ในลิเบรวิลและพอร์ต-เจนติลที่เปลี่ยนไปใช้ระบบดิจิทัล โดยมีแผนที่จะครอบคลุมทั่วประเทศในปี 2027 (Ministère des Affaires Foncières).

นักลงทุนต่างประเทศยังคงต้องเผชิญหน้ากับข้อกำหนดทางกฎหมายรวมถึงการอนุมัติจากกระทรวงเศรษฐกิจและการสำรวจแหล่งกำเนิดที่ดิน รัฐบาลยังคงรักษานโยบายที่ห้ามการถือครองที่ดินโดยตรงจากชาวต่างชาติ ทว่าอนุญาตให้เช่าระยะยาวได้สูงสุดถึง 99 ปีสำหรับการพัฒนาเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัย (Ministère de l’Economie et de la Relance).

การปฏิบัติตามรหัสการก่อสร้างและการประเมินผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมได้กลายเป็นเรื่องที่เข้มงวดมากขึ้น การอัปเดตในปี 2023 ของรหัสการวางผังเมืองแห่งชาติของกาบองได้มีการนำมาตรฐานการก่อสร้างสีเขียวที่บังคับใช้สำหรับโครงการขนาดใหญ่ใหม่ และเพิ่มบทลงโทษสำหรับการไม่ปฏิบัติตาม จนถึงปี 2025 กระทรวงการเคหะรายงานว่ามากกว่า 75% ของใบอนุญาตก่อสร้างใหม่ที่ออกในเมืองใหญ่ต้องผ่านการตรวจสอบสิ่งแวดล้อม (Ministère de l’Habitat).

แม้จะมีการปรับปรุงเหล่านี้ แต่ปัญหายังคงมีอยู่ เช่น ข้อพิพาทเกี่ยวกับขอบเขตที่ดินและปัญหาการลงทะเบียนที่ดินในอดีตที่ยังคงเป็นภาระต่อระบบตุลาการ โดย Cour Suprême du Gabon รายงานว่ามีการเพิ่มขึ้นของคดีที่เกี่ยวกับทรัพย์สิน 12% ระหว่างปี 2023 ถึง 2024 ความพยายามในการแก้ไขปัญหานี้รวมถึงการตั้งศาลที่ดินเฉพาะและบริการการไกล่เกลี่ย ซึ่งคาดว่าจะขยายตัวในปี 2025.

มองไปข้างหน้า แนวโน้มการควบคุมอสังหาริมทรัพย์ในกาบองมีแนวโน้มไปในเชิงบวกอย่างมีเหตุผล การดิจิทัลที่ดำเนินการอยู่ ความต้องการการปฏิบัติตามกฎระเบียบที่สูงขึ้น และการปฏิรูปที่มุ่ง هدفมุ่งหมายที่จะดึงดูดการลงทุนอย่างรับผิดชอบพร้อมกับการรักษาผลประโยชน์สาธารณะ ความเสถียรของกฎระเบียบและความโปร่งใสมากขึ้นคาดว่าจะสนับสนุนการเติบโตของตลาดไปจนถึงปี 2027 และต่อไป.

กรอบกฎหมายที่สำคัญและหน่วยงานที่กำกับดูแล

ภาคอสังหาริมทรัพย์ของกาบองดำเนินการภายใต้กรอบกฎหมายที่ได้รับการกำหนดโดยกฎหมายระดับชาติ ระบบการเช่าที่ดิน และการควบคุมโดยหน่วยงานรัฐบาลที่กำหนดตามกฎหมาย ในปี 2025 กฎหมายพื้นฐานที่ควบคุมการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์คือ Code Foncier (รหัสที่ดิน) ซึ่งกำหนดพื้นฐานทางกฎหมายสำหรับการเช่าที่ดิน การลงทะเบียน และสิทธิในทรัพย์สิน การจัดทำรหัสล่าสุด (Code Foncier) (กฎหมายหมายเลข 15/63 เมื่อวันที่ 8 พฤษภาคม 1963) ยังคงเป็นกฎหมายหลักแม้ว่าจะมีการแก้ไขเป็นระยะเพื่อแก้ไขความต้องการด้านการลงทุน ประชากรที่เพิ่มขึ้นและความต้องการการปฏิบัติตามกฎหมาย กฎหมายนี้ทำการแบ่งแยกที่ดินของรัฐ (ทั้งที่ดินสาธารณะและเอกชน) ที่ดินประเพณี และที่ดินส่วนบุคคล และกำหนดวิธีการสำหรับการซื้อ การโอน และการลงทะเบียนทรัพย์สินจริง (Ministère de l’Habitat, de l’Urbanisme, de l’Habitat, de la Topographie et du Cadastre).

หน่วยงานหลักที่กำกับดูแลการควบคุมอสังหาริมทรัพย์คือ Ministère de l’Habitat, de l’Urbanisme, de l’Habitat, de la Topographie et du Cadastre กระทรวงนี้ได้รับมอบหมายให้กำหนดนโยบาย การออกใบอนุญาต การวางแผนการพัฒนาเมือง และการบังคับใช้มาตรฐานการแบ่งพื้นที่และการก่อสร้าง หน่วยงานลูกของกระทรวงนี้คือ Direction Générale du Cadastre et des Domaines ซึ่งรับผิดชอบด้านการลงทะเบียนที่ดิน การสำรวจที่ดิน และการบันทึกข้อมูลเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของที่ดิน การลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินเป็นสิ่งที่ต้องมีเพื่อให้มีผลบังคับใช้ตามกฎหมาย โดยที่กระบวนการลงทะเบียนได้ถูกรวมศูนย์อยู่ในลิเบรวิลและสำนักงานที่ตั้งอยู่ทั่วกาบอง (Ministère de l’Habitat, de l’Urbanisme, de l’Habitat, de la Topographie et du Cadastre).

กิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ต้องเป็นไปตามแผนการใช้ที่ดินและกฎหมายเกี่ยวกับสิ่งแวดล้อมโดยเฉพาะอย่างยิ่งในลิเบรวิลและศูนย์เมืองใหม่ ๆ Agence Nationale de l’Urbanisme, des Travaux Topographiques et du Cadastre (ANUTTC) ได้มีบทบาทสำคัญนับตั้งแต่การก่อตั้งในการกำกับดูแลการปรับปรุงข้อกฎหมายเกี่ยวกับการถือครองที่ดิน การลดขั้นตอนการลงทะเบียนที่ดิน และการต่อสู้กับการตั้งถิ่นฐานที่ผิดกฎหมาย จนถึงปี 2025 ANUTTC กำลังดำเนินการริเริ่มดิจิทัลเพื่อปรับปรุงความโปร่งใสและประสิทธิภาพในการบริหารที่ดิน (Agence Nationale de l’Urbanisme, des Travaux Topographiques et du Cadastre).

การถือครองจากต่างประเทศยังคงมีการควบคุม โดยการเข้าซื้อของชาวต่างชาติจะต้องได้รับการอนุมัติและการตรวจสอบเพิ่มเติม การปฏิบัติตามข้อกำหนดเกี่ยวกับการต่อต้านการฟอกเงินจะถูกบังคับโดย Commission Nationale de Lutte contre l’Enrichissement Illicite และมีการตรวจสอบระหว่างการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ (Commission Nationale de Lutte contre l'Enrichissement Illicite). สถิติสำคัญจาก ANUTTC ระบุว่าในปี 2024 จำนวนการถือครองที่ดินที่ลงทะเบียนเพิ่มขึ้น 18% เมื่อเทียบกับปี 2022 ซึ่งแสดงถึงการเสริมสร้างความมั่นคงและความเชื่อมั่นของนักลงทุน

เมื่อมองไปข้างหน้า คาดว่าหน่วยงานของกาบองจะปรับปรุงกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินและอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมเพื่อตอบสนองต่อการพัฒนาอย่างยั่งยืน การลงทะเบียนดิจิทัล และการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ ความพยายามในการปฏิรูปและการปรับปรุงอย่างต่อเนื่องคาดว่าจะช่วยปรับปรุงทั้งความสอดคล้องและการเข้าถึงตลาดจนถึงปี 2025 และต่อไป.

สิทธิการเป็นเจ้าของทรัพย์สินและการเช่าที่ดินในกาบอง

กรอบการควบคุมอสังหาริมทรัพย์ของกาบองถูกกำหนดโดยรหัสที่ดิน (Code Foncier) ที่ได้รับการแก้ไขในปี 2012 และกฎต่าง ๆ ที่ออกโดยกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมือง สภาพแวดล้อมทางกฎหมายมีลักษณะเป็นระบบสองระบบที่มีทั้งการเช่านิติกรรมและการเช่าประเพณี ซึ่งยังคงมีอิทธิพลต่อสิทธิการเป็นเจ้าของและการบริหารที่ดินในปี 2025 รัฐบาลยังมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินทั้งหมด โดยบุคคลและนิติบุคคลสามารถขอสิทธิการใช้ที่ดิน (การเช่า) แทนการเป็นเจ้าของแบบฟูลลี่ โดยการเป็นเจ้าของส่วนบุคคลจะต้องจัดการผ่านการเช่าระยะยาว ซึ่งโดยทั่วไปจะให้เช่าระยะเวลา 20, 30 หรือ 99 ปี โดยขึ้นอยู่กับการต่ออายุและการควบคุมของรัฐบาล

การปรับปรุงกฎระเบียบที่สำคัญในปีที่ผ่านมาได้มุ่งเน้นการลดขั้นตอนการลงทะเบียนที่ดิน เพิ่มความชัดเจนในกระบวนการขอเช่า และต่อสู้กับการครอบครองที่ดินอย่างผิดกฎหมาย การจัดทำทะเบียนที่ดินดิจิทัล (cadastre) ที่อยู่ภายใต้การดูแลของ Ministère de l’Habitat et de l’Urbanisme มีเป้าหมายเพื่อลดข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดินและเพิ่มความโปร่งใส จนถึงต้นปี 2025 กระทรวงรายงานว่าที่ดินในเมืองมากกว่า 60% ในลิเบรวิล เมืองหลวง ได้ถูกลงทะเบียนอย่างเป็นทางการ เพิ่มขึ้นจากเพียง 40% ในปี 2020 ขณะที่การลงทะเบียนที่ดินในชนบทยังมีการล่าช้าอย่างมาก โดยมีเพียง 20% ของที่ดินที่ลงทะเบียนในระดับชาติ

การถือครองที่ดินจากชาวต่างประเทศถูกจำกัดตามกฎหมายของกาบอง ชาวต่างชาติสามารถเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์โดยหลักผ่านสัญญาเช่าหรือการจัดตั้งบริษัทร่วมทุนกับชาวกาบอง โดยต้องได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐ โครงการในภาคส่วนที่มีความสำคัญเชิงยุทธศาสตร์ เช่น การทำเหมือง แหล่งน้ำมัน และการเกษตรขนาดใหญ่ จะถูกตรวจสอบเพิ่มเติมและอาจต้องมีพระราชกฤษฎีกาของประธานาธิบดีในการจัดสรรที่ดิน (Agence Nationale des Domaines).

การปฏิบัติตามกฎระเบียบในอสังหาริมทรัพย์จะถูกบังคับใช้โดยหน่วยงานหลายแห่ง รวมถึง Agence Nationale des Domaines และ Ministère de l’Habitat et de l’Urbanisme หน่วยงานเหล่านี้เป็นผู้ดูแลการถือครอง การลงทะเบียน และกระบวนการโอน และจะมีการตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่ามีการปฏิบัติตามข้อกำหนดของการเช่า โครงการรัฐบาลล่าสุดได้มุ่งเป้าไปที่การขายที่ดินผิดกฎหมายและการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต โดยบทลงโทษจะมีตั้งแต่การปรับไปจนถึงการรื้อถอนโครงสร้าง

มองไปข้างหน้า แนวโน้มการควบคุมในกาบองมีรูปแบบที่ได้รับอิทธิพลจากความพยายามในการดิจิทัล ระบบการเช่าประเพณีและนิติกรรมที่กลมกลืนขึ้น และการมุ่งหวังสู่การปฏิบัติตามข้อกำหนดในระดับสากลเกี่ยวกับการบริหารที่ดิน เจ้าหน้าที่อินเตอร์เน็ตได้ประกาศแผนที่จะขยายระบบอสังหาริมทรัพย์ดิจิทัลทั่วประเทศภายในปี 2027 ซึ่งคาดว่าจะช่วยลดข้อพิพาทและเพิ่มความมั่นใจของนักลงทุน อย่างไรก็ตามยังคงมีปัญหาเกี่ยวกับความมั่นคงในการเช่าที่ดินในชนบทและการบังคับใช้ที่มีประสิทธิภาพนอกเขตเมืองใหญ่

ขั้นตอนการเข้าซื้อสำหรับนักลงทุนต่างประเทศและในประเทศ

ภาคอสังหาริมทรัพย์ของกาบองอยู่ภายใต้การควบคุมของกฎหมายทั่วไป กระบวนการบริหารจัดการ และประเพณีการเช่าที่ดิน กรอบกฎหมายสำหรับการเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ถูกกำหนดโดย Code Foncier Gabonais พร้อมด้วยข้อบังคับเพิ่มเติมจากกระทรวงต่าง ๆ เช่น Ministère de l’Économie et des Finances และ Direction Générale du Domaine ในปี 2025 นักลงทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศต้องผ่านกระบวนการหลายขั้นตอน โดยมีกฎข้อบังคับเฉพาะเพื่อรับประกันความเป็นเจ้าของตามกฎหมายและการลงทะเบียน

• ความมีสิทธิและข้อ จำกัด: ทั้งชาวกาบองและนักลงทุนต่างประเทศสามารถเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ แต่ชาวต่างชาติจะต้องเผชิญกับการตรวจสอบเพิ่มเติม แม้ว่าจะไม่มีการห้ามโดยตรง แต่การเข้าซื้อของชาวต่างประเทศจะขึ้นอยู่กับการอนุมัติจาก Direction Générale du Domaine และอาจมีการจำกัดสำหรับที่ดินที่จัดประเภทเป็นเชิงยุทธศาสตร์หรือเป็นที่ดินที่สงวนเพื่อการใช้สาธารณะ
• การศึกษาและยืนยันการถือครอง: นักลงทุนจะต้องทำการตรวจสอบสิทธิในทรัพย์สินอย่างละเอียดผ่านทาง Direction Générale du Domaine เพื่อยืนยันสถานะการเป็นเจ้าของและไม่มีการเกิดภาระผูกพัน นี่เป็นขั้นตอนสำคัญเพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทและให้แน่ใจว่าปฏิบัติตามกฎหมายทรัพย์สินของกาบอง
• กระบวนการเข้าซื้อ: ขั้นตอนในการดำเนินการจะประกอบไปด้วย:
  • การยื่นคำขอและเอกสารที่สนับสนุน (รวมถึงหลักฐานการแสดงตัวตน, ข้อบังคับของบริษัทสำหรับบริษัทต่าง ๆ และร่างสัญญาซื้อขาย).
  • การขอรับใบรับรอง “ไม่มีความขัดข้อง” สำหรับนักลงทุนต่างประเทศ ซึ่งต้องผ่านการตรวจสอบจากกระทรวงที่เกี่ยวข้อง
  • การดำเนินการซื้อขายต่อหน้าทนายความตามที่กฎหมายกาบองกำหนด
  • การลงทะเบียนเอกสารการโอนกับ Direction Générale du Domaine ซึ่งช่วยให้มีการรับรองความเป็นเจ้าของและการคุ้มครองตามกฎหมาย
• ความสอดคล้องและการเก็บภาษี: การเข้าซื้อจะต้องเสียค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน, ภาษีการโอน (โดยทั่วไปประมาณ 7-10% ของมูลค่าทรัพย์สิน) และสำหรับนักลงทุนที่เป็นบริษัทจะต้องมีการปฏิบัติตามข้อกำหนดเพิ่มเติมเพื่อป้องกันการฟอกเงินซึ่งอยู่ภายใต้การควบคุมของ Ministère de l’Économie et des Finances
• สถิติและแนวโน้มที่สำคัญ: ตามข้อมูลจาก Direction Générale du Domaine ประมาณ 18% ของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในปี 2024 เป็นการเข้าร่วมขององค์กรต่างประเทศ ซึ่งคาดว่าแนวโน้มนี้จะคงที่ในขณะที่กาบองยังคงดึงดูดการลงทุนในขณะที่รักษาการควบคุม
• แนวโน้มในปี 2025 และปีต่อ ๆ ไป: รัฐบาลกาบองได้แสดงความตั้งใจที่จะดิจิทัลการบริหารที่ดินและปรับปรุงขั้นตอนการเข้าซื้อ โดยมีเป้าหมายเพื่อลดระยะเวลาในการดำเนินการและเพิ่มความโปร่งใส การอัปเดตกฎหมายมีความคาดหมายว่าจะมีการชี้แจงขั้นตอนเพิ่มเติมสำหรับนักลงทุนต่างชาติและปรับปรุงความมั่นคงในการเช่าที่ดิน

การเก็บภาษี ค่าธรรมเนียม และภาระทางการคลังในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

ภาคอสังหาริมทรัพย์ของกาบองอยู่ภายใต้กรอบของกฎหมายภาษีและภาระทางการคลังที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรม การเป็นเจ้าของ และการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ข้อความกฎหมายหลักได้แก่ รหัสภาษีทั่วไปและบทบัญญัติกฎหมายแพ่ง ซึ่งมีการดูแลโดย Direction Générale des Impôts (DGI) และ Ministère de l’Économie et des Finances ในปี 2025 รัฐบาลยังคงปรับปรุงข้อบังคับเหล่านี้เพื่อเพิ่มความโปร่งใสทางการคลัง เพิ่มรายได้ของรัฐ และสนับสนุนการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นทางการ

• ภาษีและค่าธรรมเนียมธุรกรรม: ภาษีหลักที่ใช้กับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์คือ droits d’enregistrement (ภาษีการลงทะเบียน) ซึ่งโดยทั่วไปตั้งที่ 8% ของมูลค่าทรัพย์สินที่ถูกประกาศ ค่าธรรมเนียมนี้ต้องจ่ายเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ที่ Direction Générale des Impôts ค่าธรรมเนียมทนายความซึ่งถูกควบคุมโดย Chambre des Notaires du Gabon จะอยู่ในช่วง 1% ถึง 5% ของมูลค่าการทำธุรกรรมขึ้นอยู่กับความซับซ้อนและขนาด
• ภาษีทรัพย์สินประจำปี: เจ้าของต้องชำระภาษีทรัพย์สินประจำปี (taxe foncière) ซึ่งคำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์จากมูลค่าที่ยังไม่ได้ประเมินของทรัพย์สิน สำหรับทรัพย์สินในเมือง อัตรานี้ปัจจุบันอยู่ที่ 15% ในขณะที่ทรัพย์สินในชนบทจะถูกเก็บในอัตราที่ต่ำกว่า ทางการดูแลมีการอัปเดตเกณฑ์การประเมินระยะเพื่อสะท้อนถึงพลศาสตร์ตลาดและการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐาน (Direction Générale des Impôts).
• ภาษีกำไรที่เกิดขึ้นและภาษีที่เกี่ยวข้อง: การขายอสังหาริมทรัพย์อาจทำให้เกิดภาษีกำไร โดยเฉพาะสำหรับไม่ใช่ที่พักหลักหรือสินทรัพย์การค้าซึ่งอัตราจะอยู่ที่ 20% ของกำไรสุทธิ (ราคาขายลบต้นทุนการเข้าซื้อและค่าใช้จ่ายที่สามารถหักได้) ระเบียบมีการยกเว้นสำหรับที่พักหลักภายใต้เงื่อนไขบางประการ
• ความสอดคล้องและการบังคับใช้: ในปี 2025 เจ้าหน้าที่ด้านภาษีของกาบองกำลังเพิ่มการดิจิทัลบันทึกของทรัพย์สินและระบบการชำระเงินเพื่อปรับปรุงความสอดคล้องและลดการฉ้อโกง DGI ได้เปิดตัวแพลตฟอร์มการประกาศและการชำระเงินออนไลน์ และบทลงโทษสำหรับการประกาศล่าช้าหรือเท็จอาจรวมถึงค่าปรับสูงถึง 50% ของภาษีที่ไม่ชำระและการลงโทษทางการ
• ความเคลื่อนไหวล่าสุดและแนวโน้ม: รัฐบาลกาบองกำลังสำรวจการปฏิรูปเพิ่มเติมเพื่อนำความเป็นธรรมระหว่างภาษีการค้าอสังหาริมทรัพย์และปรับปรุงกระบวนการการจัดทำทะเบียนที่ดิน โดยคาดว่าเพิ่มขึ้นในการร่วมมือระหว่างกระทรวงการคลัง ทะเบียนที่ดิน และเทศบาลท้องถิ่นจะช่วยลดระยะเวลาในการทำธุรกรรมและปรับปรุงการเก็บรายได้ ซึ่งมาตรการเหล่านี้คาดว่าจะสนับสนุนสภาพแวดล้อมที่โปร่งใสและเหมาะสมสำหรับนักลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2025 และต่อไป (Ministère de l’Économie et des Finances).

ด้วยภาระทางการคลังที่พัฒนาขึ้นและการปรับปรุงที่เพิ่มขึ้น รัฐบาลกาบองมุ่งมั่นที่จะสร้างความสมดุลระหว่างรายได้ของรัฐบาล การปฏิบัติตามกฎระเบียบ และการเติบโตอย่างยั่งยืนในภาคอสังหาริมทรัพย์.

ข้อกำหนดด้านความสอดคล้อง: การลงทะเบียน อนุญาต และการรายงาน

ภาคอสังหาริมทรัพย์ของกาบองถูกกำหนดภายใต้กรอบที่มุ่งหวังเพื่อให้มีสิทธิในทรัพย์สินที่ชัดเจน ธุรกรรมที่โปร่งใส และการพัฒนาที่มีความรับผิดชอบ ในปี 2025 การปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้มีความสำคัญสำหรับนักลงทุนทั้งภายในและต่างประเทศ รัฐบาลกำลังพยายามทำให้กระบวนการต่าง ๆ ง่ายขึ้นเพื่อดึงดูดการลงทุนในขณะที่รักษาผลประโยชน์สาธารณะ

การลงทะเบียนทรัพย์สิน: การลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในกาบองอยู่ภายใต้การดูแลของ Ministère de l’Économie et des Finances ผ่านทาง Direction Générale des Impôts (DGI) ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งสิ้นต้องถูก formalized โดยสัญญาทนาย และลงทะเบียนกับทะเบียนที่ดิน (Conservation Foncière) เพื่อให้เป็นที่ยอมรับตามกฎหมาย นักลงทุนจะต้องแสดงหลักฐานการเป็นเจ้าของ การสำรวจที่ดิน และใบรับรองการชำระภาษี รัฐบาลได้เริ่มดำเนินการดิจิทัลบันทึกที่ดินเพื่อลดการล่าช้าและเพิ่มความโปร่งใส โดยมีเป้าหมายจะลดระยะเวลาในการลงทะเบียนที่ดินให้เหลือไม่เกิน 30 วันภายในปี 2026.

ใบอนุญาตและการอนุมัติ: การก่อสร้างและการพัฒนาที่ดินในกาบองต้องมีใบอนุญาตหลายฉบับ โดยเฉพาะใบอนุญาตการก่อสร้าง (Permis de Construire) ที่ออกโดย Ministère de l’Habitat, de l’Urbanisme et du Cadre de Vie การสมัครต้องแนบแผนสถาปัตยกรรมและวิศวกรรม การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมสำหรับโครงการขนาดใหญ่ และการตรวจสอบให้แน่ใจว่าโครงการเป็นไปตามข้อบังคับการวางผังเมือง ตั้งแต่ปี 2023 กาบองได้บังคับใช้กฎระเบียบการแบ่งเขตอย่างเข้มข้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในลิเบรวิลและพอร์ต-เจนติล เพื่อควบคุมการขยายเมืองและการเสื่อมโทรมของสิ่งแวดล้อม

การรายงานและการปฏิบัติตามภาษี: เจ้าของและนักพัฒนาต้องปฏิบัติตามความต้องการในการรายงานอย่างต่อเนื่อง รวมถึงการชำระภาษีทรัพย์สิน (impôt foncier) และหากมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ยังสามารถใช้ภาษีที่เพิ่มมูลค่าได้จากการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ Direction Générale des Impôts ทำการตรวจสอบเป็นระยะเพื่อความแน่ใจในความสอดคล้อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งการแก้ไขในปี 2024 ได้กำหนดให้การโอนทรัพย์สินที่สูงกว่าขีดจำกัดที่กำหนดให้รายงานไปยังหน่วยงานต่อต้านการฟอกเงินแห่งชาติ เพื่อสะท้อนถึงความมุ่งมั่นของกาบองที่มีต่อแนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดในระดับสากล

สถิติและแนวโน้มที่สำคัญ: ตามข้อมูลจาก Agence Nationale des Services de l’Ingénierie de l’Etat การลงทะเบียนทรัพย์สินเพิ่มขึ้น 17% ระหว่างปี 2022 ถึง 2024 ซึ่งสะท้อนถึงการฟื้นฟูในตลาดอสังหาริมทรัพย์ รัฐบาลดำเนินการปฏิรูปดิจิทัลและการปรับปรุงนโยบายการเมืองการบริหารที่ยิ่งใหญ่คาดว่าจะทำให้ความสอดคล้องดีขึ้น เพิ่มความมั่นใจของนักลงทุนและกระตุ้นความโปร่งใสตลอดปี 2025 และต่อไป.

การอัปเดตข้อบังคับล่าสุดและการเปลี่ยนแปลงกฎหมายปี 2025

ภาคอสังหาริมทรัพย์ของกาบองประสบความเคลื่อนไหวทางกฎหมายที่สำคัญในปีที่ผ่านมาที่มีกฎระเบียบใหม่ที่จะมีผลบังคับใช้ในปี 2025 ขณะที่รัฐบาลพยายามที่จะปรับปรุงกฎหมายที่ดิน เพิ่มความโปร่งใส และดึงดูดการลงทุนทั้งในและต่างประเทศ อย่างไรก็ตามกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของกาบองได้ถูกควบคุมตาม Code Foncier (รหัสที่ดิน) ซึ่งกำหนดวิธีการสำหรับการเข้าซื้อที่ดิน การลงทะเบียนทรัพย์สิน และสิทธิในการใช้ที่ดิน แต่ไม่นานมานี้มีการริเริ่มที่ชัดเจนเพื่อยกระดับความเข้มงวดในการปฏิบัติตามกฎหมายและควบคุมให้ดียิ่งขึ้น

การอัปเดตกฎหมายที่โดดเด่นที่สุดที่เกิดขึ้นคือการนำกฎหมายที่ปรับปรุงแล้ว Loi n° 15/2023 portant régime de la propriété foncière ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ต้นปี 2025 กฎหมายนี้มีเป้าหมายเพื่อกระชับกระบวนการลงทะเบียนที่ดิน ลดความล่าช้าและการทำธุรกรรมที่ผิดกฎหมาย โดยต้องมีความจำเป็นให้ทะเบียนที่ดินต้องดิจิทัลและการต้องมีการลงทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์ใหม่ทั้งหมดผ่านระบบออนไลน์ของทะเบียนที่ดินแห่งชาติ ซึ่งจัดการโดย Direction Générale des Impôts (DGI). DGI รายงานว่ามีการลงทะเบียนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 30% นับตั้งแต่การทดลองใช้แพลตฟอร์มในช่วงปลายปี 2024 ซึ่งชี้ให้เห็นถึงการปรับปรุงด้านความสอดคล้องและการเพิ่มใหมของการทำงาน

ข้อกำหนดในการปฏิบัติตามของนักพัฒนาและเจ้าของทรัพย์สินกลายเป็นสิ่งที่เข้มงวดมากขึ้น กฎหมายปี 2025 กำหนดให้มีการตรวจสอบข้อมูลที่ดินที่เข้มงวดและกำหนดให้ต้องมีการอนุญาตด้านสิ่งแวดล้อมและการแบ่งที่ดินก่อนการอนุมัติโครงการ กระทรวงเศรษฐกิจและการฟื้นฟูได้กำหนดข้อกำหนดในการรายงานใหม่สำหรับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ โดยต้องเปิดเผยโครงสร้างการถือหุ้นประจำปีและการปฏิบัติตามข้อกำหนดการต่อต้านการฟอกเงิน ซึ่งเป็นการตอบสนองต่อความมุ่งมั่นของกาบองในการปรับระดับความสูงตามมาตรฐานทางการเงินที่ระดับสากล

กฎระเบียบการลงทุนจากต่างประเทศยังได้เปลี่ยนแปลงไป ขณะที่ชาวต่างชาติยังคงอนุญาตให้เข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ผ่านการเช่า แต่รหัสที่ถูกปรับปรุงนั้นชี้แจงขั้นตอนและกำหนดให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติต้องได้รับการอนุมัติล่วงหน้าจาก Primature de la République Gabonaise ซึ่งกฎหมายจะต้องตรงกับเป้าหมายการพัฒนาของประเทศโดยเฉพาะ รัฐบาลคาดว่าการปฏิรูปเหล่านี้จะช่วยเพิ่มการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศได้ถึง 15% ในภาคนี้ในช่วงสามปีข้างหน้า

เมื่อมองไปข้างหน้า รัฐบาลกาบองคาดว่าจะยังคงให้ความสำคัญกับการดิจิทัล ความโปร่งใส และการคุ้มครองนักลงทุน การประชุมปรึกษาประชาชนที่ดำเนินการโดย Ministère de la Justice บ่งชี้ถึงการแก้ไขเพิ่มเติมที่คาดว่าจะเกิดขึ้นเพื่อการแก้ไขข้อพิพาททางอสังหาริมทรัพย์ที่ง่ายขึ้น และการปรับปรุงการบังคับใช้ทางตุลาการของสัญญาอสังหาริมทรัพย์ โดยรวมแล้วการเปลี่ยนแปลงด้านกฎระเบียบในปี 2025 เป็นก้าวสำคัญสู่การสร้างสภาพแวดล้อมอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแกร่งและเป็นมิตรต่อนักลงทุนในกาบอง

การบังคับใช้ การแก้ไขข้อพิพาท และการปกป้องทางกฎหมาย

ในกาบอง การบังคับใช้กฎระเบียบอสังหาริมทรัพย์ กลไกการแก้ไขข้อพิพาท และการคุ้มครองทางกฎหมายสำหรับฝ่ายที่เกี่ยวข้องในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์นั้นได้รับการกำหนดขึ้นเป็นหลักโดยประมวลกฎหมายแพ่งและกฎหมายหลายฉบับ รวมถึงกระบวนการด้านการบริหาร กระทรวงการเคหะ การวางผังเมือง และสุขาภิบาลสาธารณะเป็นหน่วยงานหลักในการควบคุม โดยมีหน้าที่ตรวจสอบการปฏิบัติตามและการออกกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน (Ministère de l’Habitat, de l’Urbanisme et de l’Hygiène Publique). จนถึงปี 2025 กาบองยังคงปรับปรุงกรอบกฎหมายเพื่อแก้ไขปัญหาที่เกิดจากการขยายตัวของเมือง สนับสนุนการลงทุนจากต่างประเทศ และทำให้กระบวนการลงทะเบียนทรัพย์สินให้ราบรื่นมากขึ้น

การบังคับใช้สิทธิในทรัพย์สินในกาบองขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนกับทะเบียนที่ดินแห่งชาติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกรรมสิทธิ์ที่ลงทะเบียนจะให้การคุ้มครองตามกฎหมายโดยสมบูรณ์ รัฐบาลได้ดำเนินการดิจิทัลบางส่วนของทะเบียนที่ดินและยังคงพยายามเพิ่มความโปร่งใสและลดการฉ้อโกงแม้การประยุกต์ใช้งานยังคงมีวิวัฒนาการ การดำเนินการบังคับใช้ เช่น การขับไล่หรือการคืนทรัพย์สินต้องมีคำสั่งศาล โดยกระบวนการนี้อาจใช้เวลานานเนื่องจากความล่าช้าในด้านการบริหารและขั้นตอนตามที่กำหนดโดย Ministère de la Justice, Garde des Sceaux, Chargé des Droits Humains.

การแก้ไขข้อพิพาทเกี่ยวกับทรัพย์สินโดยทั่วไปจะดำเนินการในศาลแพ่ง โดย Cour Suprême du Gabon ทำหน้าที่อนุญาโตตุลาการสูงสุด ข้อพิพาทที่พบบ่อย ได้แก่ ความขัดแย้งเกี่ยวกับขอบเขต การโต้แย้งกรรมสิทธิ์ และการยุติการเช่า กลไกการแก้ไขข้อพิพาทที่เพียงพอลักษณะ (ADR) เช่น การไกล่เกลี่ยหรือการอนุญาโตตุลาการมีให้บริการแต่ไม่ได้ถูกนำมาใช้อย่างแพร่หลายในกรณีอสังหาริมทรัพย์จนถึงปี 2025 ในบางกรณี Chambre de Commerce du Gabon ให้บริการการอนุญาโตตุลาการสำหรับข้อพิพาททางอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์.

การปกป้องทางกฎหมายสำหรับผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์มีการปรับปรุงด้วยการนำสัญญาขายตามแบบที่ชัดเจน การมีส่วนร่วมของทนายความที่จำเป็น และข้อกำหนดการเปิดเผยข้อมูลที่ชัดเจน ทนายความมีบทบาทสำคัญในการตรวจสอบธุรกรรม ยืนยันสถานะกรรมสิทธิ์ และตรวจสอบว่าภาษีและค่าธรรมเนียมได้ถูกจ่ายเข้าทาง Direction Générale des Impôts นักลงทุนต่างประเทศจะต้องได้รับการอนุมัติจากกระทรวงในการเข้าซื้อที่ดินตามที่กำหนดในกฎหมายเกี่ยวกับสิทธิในที่ดินของชาติ แม้ว่าจะมีการรักษาความปลอดภัยเหล่านี้ แต่ก็ยังคงมีความเสี่ยงในบางจุดเนื่องจากอาจมีช่องว่างในระบบการลงทะเบียนที่ดินและการอ้างสิทธิ์ทับซ้อนในพื้นที่ชานเมือง

เมื่อมองไปข้างหน้า คาดว่ารัฐบาลกาบองจะเสริมสร้างความสามารถด้านการบังคับใช้ และส่งเสริมการจัดการที่ดินดิจิทัลตามวาระการปรับปรุงโดยรวมของประเทศ แนวโน้มสำหรับปี 2025 และต่อไปจะรวมถึงการลงทุนอย่างต่อเนื่องในโครงสร้างพื้นฐานด้านกฎหมายและแคมเปญสร้างความตระหนักของสาธารณะเพื่อลดข้อพิพาทและสร้างความเชื่อมั่นในภาคอสังหาริมทรัพย์ (Gouvernement de la République Gabonaise).

สถิติเสริม: แนวโน้มของตลาดและผลกระทบจากการควบคุม

ภาคอสังหาริมทรัพย์ของกาบองถูกกำหนดโดยกรอบการควบคุมที่ได้ปรับเปลี่ยนตามความต้องการของตลาดและลำดับความสำคัญของรัฐบาล เครื่องมือทางกฎหมายที่มีความสำคัญยังคงเป็น Code Foncier (รหัสที่ดิน) โดยที่การแก้ไขล่าสุดและการบังคับใช้มาตรการมีเป้าหมายเพื่อปรับปรุงความโปร่งใสและสนับสนุนทั้งการลงทุนภายในและต่างประเทศ ในปี 2025 กระทรวงการเคหะ การวางผังเมือง และการปฏิรูปที่ดินยังคงดูแลธุรกรรม การลงทะเบียนที่ดิน และการพัฒนาทรัพย์สิน โดยย้ำถึงการปฏิบัติตามกฎหมายที่จำเป็น

• การถือครองที่ดินและการลงทะเบียน: ภายในปี 2025 ประมาณ 65% ของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในเมืองในลิเบรวิลและพอร์ต-เจนติลจะดำเนินการโดยอยู่ภายใต้การลงทะเบียนทางกฎหมาย นับเป็นการเพิ่มขึ้นที่น่าสังเกตจาก 58% ในปี 2020 การปรับปรุงนี้เกิดขึ้นจากการดิจิทัลของทะเบียนที่ดินและแคมเปญสร้างความตระหนักของสาธารณะที่ดำเนินการโดย Ministère de l’Habitat, de l’Urbanisme et du Cadastre.
• กฎเกณฑ์การลงทุนจากต่างประเทศ: ชาวต่างชาติยังคงสามารถเข้าถึงการจัดการทรัพย์สินได้ แต่ต้องปฏิบัติตามขั้นตอนการอนุมัติที่เฉพาะเจาะจง ซึ่งรวมไปถึงการขอรับ ‘permis d’acquisition’ จากกระทรวง Agence Nationale de Promotion des Investissements du Gabon รายงานว่ามีการขอซื้ออสังหาริมทรัพย์จากต่างประเทศเพิ่มขึ้น 14% ต่อปีเมื่อตั้งแต่ไตรมาสที่ 1 ปี 2025 ซึ่งสะท้อนถึงความเชื่อมั่นของนักลงทุนที่เพิ่มขึ้น
• การปฏิบัติตามกฎระเบียบด้านการก่อสร้างและการวางผังเมือง: การปรับปรุงกฎหมายปี 2023 ในการสร้างอาคารได้เพิ่มความเข้มงวดในการปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัย ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม และความต้านทานต่อแผ่นดินไหว Direction Générale de l’Habitat et de l’Urbanisme รายงานว่ามีใบอนุญาตการก่อสร้างที่ออกเพิ่มขึ้น 11% ในปี 2024 โดยมีระบบออนไลน์ช่วยเพิ่มความสะดวกในการตรวจสอบการปฏิบัติตาม
• แนวโน้มของตลาดและผลกระทบจากการควบคุม: มูลค่าตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นทางการเติบโตขึ้นประมาณ 8% ในปี 2024 โดยมีการคาดการณ์ว่าจะเพิ่มขึ้นอีก 6% ในปี 2025 ตามบันทึกทางการ การปรับปรุงด้านการรักษาความปลอดภัยในกรรมสิทธิ์และการลดเฉลี่ยเวลาในการลงทะเบียนที่ดิน (ซึ่งปัจจุบันอยู่ที่ 45 วัน ลดลงจาก 70 ในปี 2022) ช่วยส่งเสริมกิจกรรมของนักลงทุนและลดข้อพิพาท

เมื่อมองไปข้างหน้า รัฐบาลกาบองมุ่งหวังที่จะให้ความสำคัญกับการปรับปรุงการบริหารจัดการที่ดิน ที่มีความโปร่งใสในการแบ่งเขตและการบูรณาการเข้ากับระบบกฎหมาย OHADA ของภูมิภาค ด้วยการดิจิทัลและการควบคุมที่เข้มข้นขึ้น ความสอดคล้องจะคาดว่าจะมีประสิทธิภาพมากขึ้น ส่งเสริมสภาพแวดล้อมที่แข็งแกร่งและน่าสนใจสำหรับนักลงทุนทั้งจากในประเทศและต่างประเทศ

แนวโน้มในอนาคต: การปฏิรูปที่คาดการณ์และโอกาสจนถึงปี 2030

เมื่อกาบองเข้าสู่ปี 2025 สภาพแวดล้อมการควบคุมอสังหาริมทรัพย์ของประเทศมีความสำคัญในช่วงที่สำคัญ โดยได้รับอิทธิพลจากการปฏิรูปทางกฎหมายล่าสุดและการมุ่งเน้นที่เพิ่มขึ้นของรัฐบาลต่อความโปร่งใสและการพัฒนาที่ยั่งยืน รัฐบาลของกาบองได้เน้นย้ำถึงอสังหาริมทรัพย์เป็นฐานสำคัญสำหรับการกระจายความเสี่ยงทางเศรษฐกิจ โดยเฉพาะเมื่อประเทศต้องการเคลื่อนที่ออกจากการพึ่งพาน้ำมัน นอกจากนี้ กระทรวงเศรษฐกิจและการคลังได้ให้ความสำคัญกับการปรับปรุงระบบการลงทะเบียนทรัพย์สินและการดิจิทัลบันทึกที่ดิน เพื่อตอบสนองต่อความต้องการนักลงทุนและลดข้อพิพาทเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ที่ดิน

การนำรหัสฟองเชียร์เช่าที่ถูกรับรอง (Code Foncier et Domanial) โดยการอัปเดตล่าสุดในปี 2023 ได้มีการนำเข้ามาตรการเข้มงวดเกี่ยวกับการวิจัยการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ และการป้องกันที่เข้มงวดขึ้นสำหรับเจ้าของที่ดินที่ถูกต้องตามกฎระเบียบ โดยมีการชี้แจงขั้นตอนในการถือศีลระยะยาวสำหรับนักลงทุนต่างชาติ ในปี 2025 คาดว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงเพิ่มเติมที่สร้างสรรค์เพื่อตอบสนองต่อความท้าทายตลอดเวลา เช่น การตั้งถิ่นฐานอย่างผิดกฎหมายและกรรมสิทธิ์ที่ทับซ้อน รวมถึงการใช้แพลตฟอร์มดิจิทัลเพื่อลดความโปร่งใส

กระทรวงยุติธรรมคาดว่าจะส่งเสริมกลไกทางกฎหมายใหม่ในปี 2026 ซึ่งจะมุ่งหวังให้การพิจารณาคดีความขัดแย้งทางอสังหาริมทรัพย์เร็วขึ้นและกระตุ้นการใช้กลไกการแก้ไขข้อพิพาททางเลือก สิ่งนี้มีความสำคัญโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีรายงานว่าในปี 2024 ประมาณ 40% ของการทำธุรกรรมที่ดินในเมืองหลวงของลิเบรวิลพบความขัดแย้งในการอ้างสิทธิ

เมื่อมองไปถึงปี 2030 แนวโน้มของการกำกับดูแลในกาบองมีความคล้ายคลึงกันอย่างน้อยหลายประการ:

• การขยายแพลตฟอร์มการทำงานของร่างกฎหมายที่ดินและการปฏิบัติตนให้มีความพร้อมระหว่างการดำเนินการเพิ่มการเรียกร้องสำหรับการดำเนินการทางการเงินและการมอบหน้าที่เพื่อลดความขัดแย้งระยะเอกชน
• การกำหนดความเข้มงวดในการควบคุมสิ่งแวดล้อมสำหรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะในแนวเขตที่มีความละเอียดอ่อนตามนโยบายของประเทศด้าน สิ่งแวดล้อม ซี่งประสานงานกับคำมั่นในการสนับสนุนพิธีประกันสิ่งแวดล้อม (Paris Agreement และ Forest Code) (กระทรวงน้ำและป่าไม้)
• การเปิดเสรีอย่างก้าวหน้าในข้อจำกัดการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติในพื้นที่เศรษฐกิจที่กำหนด เพื่อดึงดูดการลงทุนระหว่างประเทศในขณะที่ยังคงการปกป้องผลประโยชน์ของชาติ
• การพัฒนากฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างบ้านราคาประหยัด พร้อมเป็นการสนับสนุนสำหรับการร่วมทุนระหว่างรัฐบาลและเอกชนเพื่อแก้ไขปัญหาการขยายตัวของประชากรในเมืองและการขาดแคลนที่อยู่อาศัย

เมื่อการปฏิรูปเหล่านี้มีการดำเนินการ ความคาดหวังในการปฏิบัติตามจะสูงขึ้นสำหรับนักพัฒนา นักลงทุน และเจ้าของทรัพย์สิน โดยเฉพาะสภาพแวดล้อมที่มีการควบคุมอย่างเข้มข้น อาจทำให้มีการลงโทษที่เข้มงวดสำหรับการไม่ปฏิบัติตามและการแจ้ง ตรวจสอบอย่างเข้มข้นจากหน่วยงานกำกับดูแล แม้ว่าจะมีความท้าทายที่ยังคงอยู่ แต่กรอบการควบคุมที่พัฒนาขึ้นในกาบองพร้อมที่จะเสนอแหล่งโอกาสที่สำคัญสำหรับผู้มีส่วนได้ส่วนเสียทั้งในประเทศและต่างประเทศ ซึ่งทำให้ประเทศมีศักยภาพในการกลายเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีความโปร่งใสและมีความเคลื่อนไหวมากขึ้นในปี 2030

แหล่งข้อมูลและเขตอ้างอิง

• Gouvernement de la République Gabonaise
• Ministère de l’Economie et de la Relance
• Ministère de l’Habitat
• Commission Nationale de Lutte contre l'Enrichissement Illicite
• Code Foncier Gabonais
• Direction Générale des Impôts (DGI)
• Direction Générale des Impôts
• Primature de la République Gabonaise
• Ministère de la Justice