สารบัญ
- บทสรุปสำหรับผู้บริหาร: ภูมิทัศน์อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของซาอุดีอาระเบียในปี 2025
- ภาพรวมตลาด: แนวโน้มหลักและสถิติปัจจุบัน
- ปัจจัยการเติบโต: วิสัยทัศน์ 2030 การขยายเมืองและโครงการขนาดใหญ่
- แหล่งลงทุน: เมืองและภาคส่วนที่ตั้งเป้าเติบโตอย่างรวดเร็ว
- กฎหมายและกรอบภาษี: การปฏิบัติตามและความเข้าใจด้านกฎระเบียบที่จำเป็น
- การลงทุนต่างประเทศ: การเป็นเจ้าของ ข้อจำกัด และแรงจูงใจ
- ความยั่งยืน ESG และโครงการโครงสร้างพื้นฐานอัจฉริยะ
- ความเสี่ยงและความท้าทาย: ปัจจัยทางเศรษฐกิจ จลนศาสตร์ทางภูมิศาสตร์ และกฎระเบียบ
- แนวโน้มในอนาคต: การคาดการณ์และโอกาสเชิงกลยุทธ์จนถึงปี 2030
- แหล่งข้อมูลสำคัญและเอกสารอ้างอิงเพื่อข้อมูลเพิ่มเติม
- แหล่งที่มาและการอ้างอิง
บทสรุปสำหรับผู้บริหาร: ภูมิทัศน์อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของซาอุดีอาระเบียในปี 2025
ภาคอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ (CRE) ของซาอุดีอาระเบียกำลังประสบการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญในขณะที่ราชอาณาจักรกำลังมุ่งสู่การกระจายทางเศรษฐกิจที่ทะเยอทะยานภายใต้วิสัยทัศน์ 2030 ในปี 2025 ภูมิทัศน์ได้รับอิทธิพลจากโครงการริเริ่มของรัฐบาลขนาดใหญ่ การปฏิรูปด้านกฎระเบียบ และการลงทุนจากต่างประเทศที่แข็งแกร่ง ซึ่งทำให้ซาอุดีอาระเบียกลายเป็นตลาดสำคัญในตะวันออกกลางสำหรับอสังหาริมทรัพย์สำนักงาน การค้าปลีก โลจิสติกส์ และการบริการ
โครงการสำคัญที่เกิดขึ้น ได้แก่ NEOM, The Line และ King Salman Park ยังคงสร้างความต้องการพื้นที่เชิงพาณิชย์และเร่งการพัฒนาศูนย์กลางเมืองใหม่ รัฐบาลซาอุดีอาระเบีย ผ่านหน่วยงานต่าง ๆ เช่น Public Investment Fund ยังคงเป็นผู้พัฒนาและนักลงทุนหลักในโครงการขนาดใหญ่นี้ ซึ่งเสริมสร้างความมั่นใจและเสถียรภาพในตลาด
กรอบกฎหมายและกฎระเบียบได้พัฒนาขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเพื่ออำนวยความสะดวกในการลงทุน เพิ่มความโปร่งใส และรับรองความสอดคล้อง การนำกฎหมายการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์และระบบการโอนกรรมสิทธิ์แบบอิเล็กทรอนิกส์ที่กระทรวงความยุติธรรม Ministry of Justice ได้ดำเนินการช่วยให้การตรวจสอบกรรมสิทธิ์และกระบวนการทำธุรกรรมเป็นไปอย่างราบรื่น นอกจากนี้ การแก้ไขกฎหมายการลงทุนโดย Ministry of Investment ในปี 2024 ได้เปิดเสรีการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จากต่างประเทศ โดยเฉพาะในเขตเชิงพาณิชย์ ซึ่งสอดคล้องกับความพยายามอย่างต่อเนื่องในการดึงดูดเงินทุนจากต่างประเทศ
ข้อกำหนดในการปฏิบัติตามได้เข้มงวดขึ้น โดย Zakat, Tax and Customs Authority ได้บังคับใช้ภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) สำหรับธุรกรรมและการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ และ Saudi Central Bank (SAMA) ได้บังคับใช้โปรโตคอลการป้องกันการฟอกเงิน (AML) ในการจัดหาเงินทุนและการทำธุรกรรมในอสังหาริมทรัพย์
สถิติหลักในตลาดชี้ให้เห็นถึงช่วงเวลาของการเติบโตและโอกาสที่แข็งแกร่ง ตามรายงานของ General Authority for Statistics</a ภาคการก่อสร้างมีส่วนสนับสนุนมากกว่า 6% ของ GDP ของประเทศในปี 2024 โดยมีอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นแรงขับเคลื่อนหลัก อัตราว่างงานในสำนักงานในริยาดและเจดดาห์ลดลงท่ามกลางความต้องการที่เพิ่มขึ้นจากบริษัทข้ามชาติที่ตั้งสำนักงานใหญ่ในภูมิภาค ซึ่งเป็นนโยบายที่ได้รับการส่งเสริมโดยทางการซาอุดีอาระเบีย ภาคโลจิสติกส์และการจัดเก็บสินค้าก็ขยายตัวอย่างรวดเร็ว โดยได้รับการสนับสนุนจากการเติบโตของอีคอมเมิร์ซและการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานที่รัฐบาลสนับสนุน
มองไปข้างหน้า แนวโน้มสำหรับปี 2025 และปีถัดไปยังคงเป็นบวก การปฏิรูปด้านกฎหมายที่กำลังดำเนินอยู่ ความโปร่งใสที่เพิ่มขึ้น และโครงการขนาดใหญ่ที่นำโดยรัฐคาดว่าจะดึงดูดการลงทุนจากทั้งในประเทศและต่างประเทศอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม ภาคนี้ยังเผชิญกับความท้าทาย รวมถึงความจำเป็นในการพัฒนาที่ยั่งยืน การปรับตัวให้เข้ากับการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัล และการบริหารจัดการความต้องการและอุปทานอย่างรอบคอบเมื่อมีกลุ่มสินค้าธุรกิจใหม่เข้าสู่ตลาด ภาค CRE ของซาอุดีอาระเบียจึงอยู่ในช่วงวิวัฒนาการอย่างต่อเนื่อง โดยรักษาไว้ซึ่งการเติบโตควบคู่ไปกับการปฏิบัติตามกฎระเบียบและแนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดระดับโลก
ภาพรวมตลาด: แนวโน้มหลักและสถิติปัจจุบัน
ภาคอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของซาอุดีอาระเบียยังคงพัฒนาอย่างรวดเร็วในขณะที่ราชอาณาจักรกำลังมุ่งสู่เป้าหมายของวิสัยทัศน์ 2030 โดยมุ่งเน้นที่การกระจายทางเศรษฐกิจ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน และการดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ ภาคนี้ครอบคลุมพื้นที่สำนักงาน ศูนย์การค้า ศูนย์โลจิสติกส์ และสินทรัพย์การบริการ ทั้งหมดนี้กำลังประสบการเปลี่ยนแปลงที่แตกต่างกันซึ่งขับเคลื่อนโดยการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมาย โครงการขนาดใหญ่ และความต้องการของตลาดที่เปลี่ยนไป
หนึ่งในการพัฒนาที่สำคัญที่สุดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาคือการเร่งตัวของโครงการขนาดใหญ่ เช่น NEOM โครงการทะเลแดง และกิดดิยา ซึ่งคาดว่าจะสร้างความต้องการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในหลายประเภทสินทรัพย์ ตามข้อมูลจากกระทรวงการลงทุน โครงการเหล่านี้ดึงดูดการลงทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศ ซึ่งบ่งชี้ถึงความมั่นใจในระดับสูงจากสถาบันในภาคนี้
การเปลี่ยนแปลงกฎหมายสำคัญ ๆ ยังได้เปลี่ยนโฉมตลาด ภายใต้กฎหมายการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์และระบบการลงทะเบียนอิเล็กทรอนิกส์ที่กระทรวงความยุติธรรม Ministry of Justice ในปี 2023 มีวัตถุประสงค์เพื่อเพิ่มความโปร่งใส การคุ้มครองสิทธิของกรรมสิทธิ์ และความสะดวกในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ องค์การอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป (REGA) ได้ออกแนวทางการปฏิบัติตามเกี่ยวกับการป้องกันการฟอกเงิน (AML) และมาตรการต่อต้านการจัดหาเงินทุนแก่การก่อการร้ายสำหรับนายหน้าและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้แน่ใจว่ามีการปฏิบัติตามแนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดในระดับสากล
ตามสถิติ ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของราชอาณาจักรได้แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการฟื้นตัวหลังจากการระบาดของโรค ในปลายปี 2024 อัตราการเข้าพักสำนักงานในริยาดอยู่ที่ประมาณ 90% ในเขตที่ดีที่สุด โดยได้รับการสนับสนุนจากการย้ายที่ตั้งของรัฐบาลและการมาถึงของบริษัทข้ามชาติ ตามที่ได้กล่าวถึงโดย Royal Commission for Riyadh City ภาคการค้าปลีกและบริการยังรายงานการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ซึ่งได้รับแรงหนุนจากการใช้จ่ายของผู้บริโภคที่เพิ่มขึ้น โครงการการท่องเที่ยว และการปลดล็อคภาคการบริการ
ภาคโลจิสติกส์และอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมกำลังประสบการขยายตัวอย่างแข็งแกร่ง โดยได้รับการสนับสนุนจากโครงการพัฒนาทางอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์แห่งชาติ (NIDLP) และการปฏิรูปด้านกฎระเบียบที่สนับสนุนการเป็นเจ้าของจากต่างประเทศและความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชน ตามรายละเอียดที่มีอยู่ใน Ministry of Industry and Mineral Resources พื้นที่เก็บสินค้าบนนำในเขตโลจิสติกส์ใกล้เจดดาห์และดัมมัมมีความต้องการเพิ่มขึ้นจากการเติบโตของอีคอมเมิร์ซและการปรับปรุงห่วงโซ่อุปทาน
มองไปข้างหน้าในปี 2025 และปีถัดไป แนวโน้มยังคงเป็นบวก การดำเนินการตามโครงการวิสัยทัศน์ 2030 ที่ต่อเนื่อง การปฏิรูปด้านกฎหมายที่ก้าวหน้า และการคาดการณ์การเข้ามาของเงินทุนจากต่างประเทศจะกระตุ้นให้ภาคอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เติบโตต่อไป อย่างไรก็ตาม เส้นทางของตลาดจะขึ้นอยู่กับการรักษาเสถียรภาพด้านกฎระเบียบ การส่งมอบโครงสร้างพื้นฐาน และการสอดคล้องกับมาตรฐาน ESG ของโลก ตามที่ได้เน้นถึงในการอัปเดตอย่างต่อเนื่องจากองค์การอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป
ปัจจัยการเติบโต: วิสัยทัศน์ 2030 การขยายเมืองและโครงการขนาดใหญ่
ภาคอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของซาอุดีอาระเบียกำลังอยู่ในขั้นตอนการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ ซึ่งได้รับแรงกระตุ้นจากกลยุทธ์ระดับชาติ การเปลี่ยนแปลงประชากร และโครงการพัฒนาเมืองที่มีมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์ ในใจกลางการเปลี่ยนแปลงนี้คือวิสัยทัศน์ 2030 แผนงานที่ทะเยอทะยานของอาณาจักรเพื่อกระจายเศรษฐกิจและลดการพึ่งพารายได้จากน้ำมัน โครงการนี้ได้เร่งการปฏิรูปและการลงทุนอย่างกว้างขวาง ซึ่งเปลี่ยนแปลงความต้องการและอุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อย่างมาก
หนึ่งในแรงขับเคลื่อนหลักคือความมุ่งมั่นของรัฐบาลในการพัฒนาสภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่มีการแข่งขันในระดับสากล วิสัยทัศน์ 2030 มุ่งเป้าไปที่การเพิ่ม GDP ที่ไม่ใช่น้ำมันอย่างมีนัยสำคัญและดึงดูดการลงทุนและความสามารถระดับนานาชาติ ในการนี้ รัฐบาลซาอุดีอาระเบียได้มีการออกกฎหมายเพื่อลดขั้นตอนการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ ขจัดข้อจำกัดการเป็นเจ้าของจากต่างประเทศ และปรับปรุงใบอนุญาตทางธุรกิจสำหรับบริษัทต่างชาติ โดยมีการเปลี่ยนแปลงในกฎหมายการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และระเบียบที่เกี่ยวข้องจาก Ministry of Justice และ Ministry of Investment เป็นหลักฐาน
แนวโน้มการขยายเมืองกำลังเร่งตัวขึ้น โดยจำนวนประชากรที่อาศัยอยู่คาดว่าจะสูงเกิน 36 ล้านคนในปี 2025 และการขยายเมืองเพิ่มเติมคาดว่าจะเกิดขึ้นในปีถัดไป ปัจจัยด้านประชากรเหล่านี้กำลังเพิ่มความต้องการสำหรับพื้นที่สำนักงานใหม่ ศูนย์การค้า สถานที่บริการ และศูนย์โลจิสติกส์ General Authority for Statistics รายงานว่าผู้อยู่อาศัยในเมืองมีสัดส่วนเกิน 84% ของประชากร ซึ่งตัวเลขนี้คาดว่าจะเติบโตและสร้างความต้องการในการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานเชิงพาณิชย์อย่างต่อเนื่อง
โครงการขนาดใหญ่ถือเป็นปัจจัยการเติบโตที่สำคัญที่สุดที่เห็นได้ชัดที่สุด โครงการที่ริเริ่ม เช่น NEOM, โครงการทะเลแดง, กิดดิยา และ King Salman Park กำลังเปลี่ยนโฉมภูมิทัศน์เมืองและเศรษฐกิจ NEOM เพียงโครงการเดียว ด้วยการลงทุนที่คาดการณ์ไว้ที่ 500 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คาดว่าจะให้พัฒนาเขตธุรกิจที่ทันสมัย โรงแรม และศูนย์โลจิสติกส์ ซึ่งจะทำให้ราชอาณาจักรกลายเป็นศูนย์กลางการค้ามอบหมายในภูมิภาคและอาจในระดับโลก โครงการเหล่านี้อยู่ภายใต้การดูแลของหน่วยงานภาครัฐ เช่น NEOM Company และ Royal Commission for Riyadh City เพื่อให้แน่ใจว่าตรงตามมาตรฐานระดับชาติและวัตถุประสงค์ด้านความยั่งยืน
มองไปข้างหน้า แรงจูงใจที่สนับสนุนจากรัฐบาล การพัฒนากฎหมายที่ค่อยเป็นค่อยไป และขนาดของการพัฒนาที่กำลังดำเนินการใกล้เคียงแสดงถึงแนวโน้มที่สดใสสำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในปี 2025 และปีต่อ ๆ ไป เส้นทางของภาคนี้จะถูกกำหนดโดยการเปลี่ยนแปลงด้านกฎระเบียบ การขยายเมืองที่ดำเนินต่อไป และความสำเร็จในการดำเนินการโครงการขนาดใหญ่ ทั้งหมดนี้ได้รับการสนับสนุนจากความมุ่งมั่นของซาอุดีอาระเบียต่อวิสัยทัศน์ 2030 และการกระจายเศรษฐกิจ
แหล่งลงทุน: เมืองและภาคส่วนที่ตั้งเป้าเติบโตอย่างรวดเร็ว
ภาคอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของซาอุดีอาระเบียกำลังอยู่ในขั้นตอนการเปลี่ยนแปลงที่มีพลศาสตร์ โดยเมืองหลายแห่งและกลุ่มอุตสาหกรรมหลายกลุ่มกำลังเกิดขึ้นเป็นแหล่งลงทุนจากความมุ่งมั่นในการกระจายทางเศรษฐกิจที่ทะเยอทะยานภายใต้วิสัยทัศน์ 2030 ความพยายามอย่างต่อเนื่องของราชอาณาจักรในการลดการพึ่งพารายได้จากน้ำมัน ส่งเสริมการท่องเที่ยว และสร้างเศรษฐกิจที่ขับเคลื่อนด้วยความรู้กำลังจุดประกายความต้องการที่ไม่เคยมีมาก่อนสำหรับพื้นที่สำนักงาน การค้าปลีก การบริการ และการพัฒนาโลจิสติกส์
ริยาด เมืองหลวงของประเทศ ยังคงเป็นจุดสนใจหลักสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ การประกาศกลยุทธ์ริยาด 2030 มีเป้าหมายในการเพิ่มจำนวนประชากรของเมืองเป็นสองเท่าและทำให้มันอยู่ในหมู่ศูนย์กลางเศรษฐกิจชั้นนำของโลกภายในปี 2030 โครงการสำคัญ เช่น King Salman Park, Sports Boulevard และโครงการ Green Riyadh กำลังเปลี่ยนรูปโฉมโครงสร้างพื้นฐานในเมืองและดึงดูดธุรกิจและนักลงทุนระดับนานาชาติรายใหญ่ ตามข้อมูลจาก Royal Commission for Riyadh City การพัฒนากลยุทธ์เหล่านี้คาดว่าจะสร้างความต้องการสำหรับสำนักงานเกรด A ศูนย์การค้า และเขตผสมผสานอย่างมีนัยสำคัญในช่วงปี 2025 และต่อ ๆ ไป
เจดดาห์และพื้นที่มหานครดัมมัมในจังหวัดตะวันออกก็มีการเคลื่อนไหวอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่แข็งแกร่ง เจดดาห์ริมทะเลแดงกำลังได้รับการพัฒนาผ่านโครงการเจดดาห์เซ็นทรัล ซึ่งรวมพื้นที่เชิงพาณิชย์ สถานที่บริการ และสินทรัพย์ด้านความบันเทิงประมาณ 5.7 ล้านตารางเมตร ซึ่งได้รับการสนับสนุนจากการลงทุนของรัฐบาลและความร่วมมือกับภาคเอกชน (Jeddah Central Development Company) ในขณะเดียวกัน ดัมมัมได้รับการตั้งอยู่ในที่ตั้งใกล้เขตอุตสาหกรรมและท่าเรือ ทำให้มันกลายเป็นศูนย์กลางด้านโลจิสติกส์และการจัดเก็บสินค้าสำหรับภูมิภาคอ่าว
ภาคการบริการและการท่องเที่ยวถือเป็นเครื่องยนต์การเติบโตหลัก รัฐบาลซาอุดีอาระเบียมุ่งหวังที่จะดึงดูดนักท่องเที่ยว 150 ล้านคนต่อปีภายในปี 2030 ส่งผลให้เกิดการพัฒนาโรงแรม สถานที่พักผ่อนหย่อนใจ และศูนย์ความบันเทิง โดยเฉพาะใน NEOM, โครงการทะเลแดง และ Diriyah Gate โครงการขนาดใหญ่แต่ละแห่งมีกรอบการกำกับดูแลและการลงทุนที่อุทิศให้กับการอำนวยความสะดวกกับการไหลของเงินทุนทั้งจากต่างประเทศและในประเทศ (NEOM Company; Red Sea Global)
การปฏิรูปด้านกฎระเบียบเป็นฐานสำคัญของการเติบโตนี้ อย่างที่เห็นได้จากการนำเสนอขององค์การอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปในการจัดตั้งกฎหมายการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายการลงทะเบียนแพลตฟอร์มอิเล็กทรอนิกส์ที่บังคับใช้งาน และกลไกการเพิ่มความโปร่งใสและการแก้ไขข้อพิพาท (Real Estate General Authority) มาตรการเหล่านี้ถูกออกแบบมาเพื่อเพิ่มความมั่นใจของนักลงทุนและการปฏิบัติตามกฎหมาย
มองไปข้างหน้าในปี 2025 และปีถัดไป อนาคตของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในซาอุดีอาระเบียยังคงเป็นบวกโดยเฉพาะในสำนักงาน การบริการ และโลจิสติกส์ในริยาด เจดดาห์ และจังหวัดตะวันออก การปฏิรูปกฎหมายที่มีกลยุทธ์ การลงทุนในการสร้างโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญและความมุ่งมั่นที่ชัดเจนของรัฐบาลในการกระจายทางเศรษฐกิจคาดว่าจะสนับสนุนความก้าวหน้าที่แข็งแกร่งขึ้น
กฎหมายและกรอบภาษี: การปฏิบัติตามและความเข้าใจด้านกฎระเบียบที่จำเป็น
ภาคอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของซาอุดีอาระเบียอยู่ภายใต้กรอบกฎหมายและภาษีที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว ซึ่งสะท้อนถึงวัตถุประสงค์วิสัยทัศน์ 2030 ของราชอาณาจักรในการกระจายเศรษฐกิจและดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ ในปี 2025 มีหลายปัจจัยทางกฎหมาย การปฏิบัติตามข้อกำหนด และข้อพิจารณาทางภาษีที่กำลังมีอิทธิพลต่อตลาด
สภาพแวดล้อมทางกฎหมายและหน่วยงานกำกับดูแล
หน่วยงานกลางในการกำกับดูแลอสังหาริมทรัพย์คือ องค์การอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป (REGA) ซึ่งดูแลการออกใบอนุญาต การกำกับดูแล และการแก้ไขข้อพิพาท กรอบการกำกับดูแลของ REGA เน้นไปที่ความโปร่งใส การคุ้มครองนักลงทุน และการปฏิบัติตามมาตรฐานในระดับสากล Ministry of Justice ดำเนินการเกี่ยวกับการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ผ่านแพลตฟอร์มดิจิทัล “Najiz” ซึ่งช่วยให้การโอนกรรมสิทธิ์เป็นไปได้สะดวกและลดความเสี่ยงในการทำธุรกรรม
Ministry of Municipal, Rural Affairs and Housing รับผิดชอบการวางแผนเมือง การใช้ที่ดิน และใบอนุญาตก่อสร้าง โดยตรวจสอบให้มั่นใจว่ามีการปฏิบัติตามข้อบังคับด้านการแบ่งเขตและการก่อสร้าง การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยชาวต่างชาติ ซึ่งเคยถูกจำกัด ตอนนี้ได้รับอนุญาตภายใต้เงื่อนไขเฉพาะ ซึ่งได้ชี้แจงโดย Ministry of Investment การปฏิรูปล่าสุดอนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในบางภาคส่วน โดยยกเว้นเขตที่มีความศักดิ์สิทธิ์หรือโครงสร้างพื้นฐานสำคัญ
การเก็บภาษีและการปฏิบัติตามข้อกำหนด
ภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) มีอัตรามาตรฐานที่ 15% สำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ส่วนใหญ่ โดยได้รับการจัดการโดย Zakat, Tax and Customs Authority การเก็บซะกาตซึ่งเป็นภาษีอิสลาม ยังคงมีผลบังคับใช้กับหน่วยงานที่เป็นเจ้าของโดยชาวซาอุหรือชาติกัลฟ์ (GCC) ขณะที่ภาษีเงินได้ของบริษัทจะบังคับใช้กับนักลงทุนต่างประเทศที่ไม่ใช่ชาติกัลฟ์
กรอบกฎหมายยังถูกกำหนดให้มีการปฏิบัติตามกฎหมายการป้องกันการฟอกเงิน (AML) และข้อบังคับต่อต้านการจัดหาเงินทุนแก่การก่อการร้าย ซึ่งได้รับการตรวจสอบจาก Saudi Central Bank และ REGA โดยกำหนดให้มีการตรวจสอบที่เข้มข้นสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ นักพัฒนา นายหน้า และนักลงทุนจำเป็นต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดในการเปิดเผยและรายงานเพื่อเพื่อลดความเสี่ยงในการปฏิบัติตาม
การพัฒนาล่าสุดและแนวโน้มในอนาคต
ในส่วนของการปฏิรูปที่กำลังดำเนินอยู่ กฎหมายการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ใหม่มีผลบังคับใช้ โดยกำหนดให้ทุกนายหน้าต้องได้รับใบอนุญาตและเข้าสู่รายชื่อ REGA อย่างเป็นทางการ กฎหมายนี้มุ่งหวังที่จะกำจัดตัวกลางที่ไม่ได้รับการควบคุมและเพิ่มความเชื่อถือได้ในตลาด นอกจากนี้ การนำกฎหมายการมีส่วนร่วมในอสังหาริมทรัพย์มาใช้ได้จัดระเบียบโครงสร้างการลงทุนรวมให้มีความเข้าใจ เพื่อปกป้องผู้ซื้อและเร่งการดำเนินการในโครงการ
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์คาดว่าจะขยายตัวโดยได้รับแรงขับเคลื่อนจากโครงการขนาดใหญ่ เช่น NEOM และการขยายตัวของริยาด อย่างไรก็ตาม ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียในตลาดควรคำนึงถึงการตรวจสอบความเข้มงวดทางกฎระเบียบที่เพิ่มขึ้น การเปลี่ยนแปลงในระบบดิจิทัล และการบังคับใช้มาตรฐานการปฏิบัติตามที่เข้มงวด สภาพแวดล้อมทางกฎหมายและภาษีของซาอุดีอาระเบียกำลังไปตามทางที่กลมกลืนกับแนวปฏิบัติที่ดีที่สุดในระดับโลก โดยเพิ่มความมั่นใจของนักลงทุนและสร้างเสถียรภาพในตลาดสำหรับปี 2025 และปีถัดไป
การลงทุนต่างประเทศ: การเป็นเจ้าของ ข้อจำกัด และแรงจูงใจ
ซาอุดีอาระเบียได้ดำเนินการปฏิรูปอย่างมีนัยสำคัญเพื่อดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศในภาคอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ โดยทำตามเป้าหมายของวิสัยทัศน์ 2030 ในการกระจายเศรษฐกิจและเพิ่มการมีส่วนร่วมของชาวต่างชาติ ในอดีตการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จากต่างประเทศ โดยเฉพาะในมักกะห์และมาดินะห์ ประสบกับข้อจำกัดที่เข้มงวด อย่างไรก็ตาม การเปลี่ยนแปลงด้านกฎระเบียบล่าสุดได้คลายข้อจำกัดหลายประการในภูมิภาคอื่น ๆ ทำให้ราชอาณาจักรได้กลายเป็นจุดหมายปลายทางที่มีการแข่งขันสำหรับเงินทุนจากทั่วโลก
ในเดือนมิถุนายน 2023 คณะรัฐมนตรีของซาอุดีอาระเบียได้อนุมัติกฎหมายการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ใหม่ที่อนุญาตให้บุคคลและนิติบุคคลชาวต่างชาติเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท รวมถึงอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ทั่วทั้งประเทศ โดยขึ้นอยู่กับเงื่อนไขบางประการและข้อยกเว้นสำหรับเมืองศักดิ์สิทธิ์ (Ministry of Justice) กฎหมายนี้มีผลแทนที่กฎระเบียบก่อนหน้านี้ที่จำกัดการเข้าถึงของชาวต่างชาติและคาดว่าจะมีการบังคับใช้ในปี 2025 นักลงทุนต่างชาติจำเป็นต้องขอใบอนุญาตจาก Ministry of Investment ซึ่งต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านความมั่นคงของชาติและผลประโยชน์สาธารณะ และต้องสอดคล้องกับข้อกำหนดเฉพาะของภาคธุรกิจ
Ministry of Investment และ Zakat, Tax and Customs Authority เสนอชุดแรงจูงใจแก่ผู้ลงทุนต่างประเทศในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ซึ่งรวมถึงขั้นตอนการออกใบอนุญาตที่มีความสะดวกมากขึ้น การถือครองจากต่างประเทศในระดับ 100% ในหลายกรณี และอัตราภาษีที่แข่งขันได้ ในเขตเศรษฐกิจเฉพาะและเขตเศรษฐกิจพิเศษจะมีการให้ผลประโยชน์เพิ่มเติม เช่น การยกเว้นภาษีศุลกากร การลดภาษีนิติบุคคล และกฎระเบียบแรงงานที่ยืดหยุ่นเพื่อกระตุ้นการลงทุน (เขตเศรษฐกิจเฉพาะ)
การปฏิบัติตามข้อกำหนดยังคงเป็นจุดสนใจที่สำคัญ นักลงทุนต้องดำเนินการตรวจสอบความถูกต้องอย่างละเอียด รวมถึงการตรวจสอบกรรมสิทธิ์ของที่ดินผ่านการลงทะเบียนดิจิทัลของ Ministry of Justice และต้องปฏิบัติตามกฎหมายการป้องกันการฟอกเงินและการจัดหาเงินทุนแก่การก่อการร้ายที่บังคับใช้โดย Saudi Central Bank (SAMA) สัญญาเชิงพาณิชย์และการโอนกรรมสิทธิ์ต้องทำการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ เพื่อเพิ่มความโปร่งใสและการคุ้มครองทางกฎหมายสำหรับทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง
สถิติหลักยืนยันถึงการเติบโตของภาคนี้: การไหลเข้าของการลงทุนทางตรงจากต่างประเทศสูงถึง 33 พันล้านดอลลาร์ในปี 2023 โดยมีการเข้าไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐานเป็นส่วนสำคัญ (Ministry of Investment) คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ โดยเฉพาะพื้นที่สำนักงาน โลจิสติกส์ และการค้าปลีก จะขยายตัวด้วยอัตราการเติบโตเฉลี่ยต่อปีมากกว่า 5% จนถึงปี 2027 ซึ่งได้รับแรงหนุนจากโครงการขนาดใหญ่และโครงการพัฒนาเมือง
มองไปข้างหน้า ซาอุดีอาระเบียจะเห็นการเปิดเสรีและความชัดเจนด้านกฎระเบียบที่ต่อเนื่องในภาคอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ความมุ่งมั่นของรัฐบาลในด้านความโปร่งใส การคุ้มครองนักลงทุน และการกระจายเศรษฐกิจคาดว่าจะทำให้สภาพแวดล้อมการลงทุนดีขึ้น และดึงดูดผู้ถือหุ้นทั่วโลกมากขึ้นในปีต่อ ๆ ไป
ความยั่งยืน ESG และโครงการโครงสร้างพื้นฐานอัจฉริยะ
ภาคอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของซาอุดีอาระเบียกำลังประสบการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งได้รับแรงขับเคลื่อนจากความยั่งยืน หลักการด้านสิ่งแวดล้อม สังคม และการกำกับดูแล (ESG) และการบูรณาการโครงสร้างพื้นฐานอัจฉริยะ การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ได้รับการสนับสนุนจากกลยุทธ์ระดับชาติ เช่น วิสัยทัศน์ 2030 ซึ่งเน้นการพัฒนาเมืองอย่างยั่งยืนและการลดการปล่อยคาร์บอนในทุกอุตสาหกรรมหลัก
การพัฒนาทางด้านกฎระเบียบที่สำคัญกำลังเปลี่ยนแปลงการปฏิบัติตาม ESG ในภาคนี้ Ministry of Municipal, Rural Affairs and Housing ได้แนะนำรหัสอาคารที่ปรับปรุงใหม่และข้อกำหนดด้านการก่อสร้างเขียว ซึ่งกำหนดให้มีมาตรฐานการใช้พลังงานที่สูงขึ้นและการใช้วัสดุที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมในโครงการเชิงพาณิชย์ Saudi Food and Drug Authority และกระทรวงพลังงานได้ร่วมมือกันเพื่อ สนับสนุนระบบพลังงานที่ยั่งยืน รวมถึงแรงจูงใจสำหรับการพัฒนาเชิงพาณิชย์ที่นำเอาโซลูชั่นพลังงานหมุนเวียนมาใช้
ในปี 2024 คณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์ได้ออกข้อกำหนดการเปิดเผยข้อมูล ESG ใหม่สำหรับกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียน (REITs) และบริษัทสาธารณะ โดยบังคับให้เกิดความโปร่งใสมากขึ้นเกี่ยวกับผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม ความรับผิดชอบต่อสังคม และแนวทางการกำกับดูแล กฎระเบียบเหล่านี้ถูกออกแบบมาเพื่อทำให้ราชอาณาจักรอยู่ในแนวทางที่สอดคล้องกับมาตรฐานระดับโลกในด้านรายงาน ESG สร้างความมั่นใจให้กับนักลงทุนและการเติบโตอย่างรับผิดชอบ
โครงสร้างพื้นฐานอัจฉริยะกำลังได้รับการยอมรับอย่างรวดเร็วในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของซาอุดีอาระเบีย การพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ เช่น NEOM และ The Line ใช้เทคโนโลยีดิจิทัลขั้นสูง การบริหารจัดการอาคารที่ใช้ IoT และโซลูชันการเพิ่มประสิทธิภาพพลังงานที่ใช้ AI NEOM Company ได้ตั้งเป้าหมายความยั่งยืนที่ทะเยอทะยาน รวมถึงการดำเนินงานที่ไม่มีการปล่อยมลพิษและโครงสร้างพื้นฐานเมืองอัจฉริยะที่ครบวงจร ซึ่งเป็นแบบอย่างสำหรับการพัฒนาเชิงพาณิชย์ในอนาคต
ในปี 2025 และปีถัดไป แนวโน้มด้านความยั่งยืนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในซาอุดีอาระเบียมีแนวโน้มที่ดี โครงการที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล เช่น Saudi Green Initiative มุ่งเป้าไปที่การปลูกต้นไม้ 10,000 ล้านต้นและการขยายพื้นที่สีเขียวในเขตเมือง ตามข้อมูลจาก General Authority for Statistics คาดว่าโครงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่มีความเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมที่ได้รับการรับรองจะเติบโตมากกว่า 15% ต่อปีไปจนถึงปี 2027 นอกจากนี้ การปฏิบัติตามมาตรฐาน ESG กำลังกลายเป็นข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการเข้าถึงเงินทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศ ซึ่งสามารถเห็นได้จากการอัปเดตตลอดเวลาในข้อกำหนดทางการเงินและแรงจูงใจในการลงทุน
โดยสรุป ภูมิทัศน์อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของซาอุดีอาระเบียในปี 2025 จะมีลักษณะของความต้องการด้านความยั่งยืนที่พัฒนาอย่างรวดเร็ว กรอบงาน ESG ที่แข็งแกร่ง และการรวมโครงสร้างพื้นฐานอัจฉริยะที่มีประสิทธิภาพในการใช้ทรัพยากร เทรนด์เหล่านี้จะคาดว่าจะเร่งขึ้นในกรอบของการปฏิรูปทางกฎหมาย เป้าหมายที่ทะเยอทะยาน และความมุ่งมั่นของราชอาณาจักรในการปฏิบัติที่ดีในระดับโลก
ความเสี่ยงและความท้าทาย: ปัจจัยทางเศรษฐกิจ จลนศาสตร์ทางภูมิศาสตร์ และกฎระเบียบ
ภาคอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของซาอุดีอาระเบียเผชิญกับสภาพความเสี่ยงที่มีพลศาสตร์ซึ่งถูกกำหนดโดยปัจจัยทางเศรษฐกิจ จลนศาสตร์ทางภูมิศาสตร์ และข้อกำหนดด้านกฎระเบียบ โดยเฉพาะเมื่อประเทศกำลังมุ่งสู่วิสัยทัศน์ 2030 การกระจายทางเศรษฐกิจและโครงการเมก้ามากมายขับเคลื่อนความต้องการ แต่การเติบโตของภาคนี้ยังอ่อนไหวต่อความผันผวนของราคาน้ำมันและปัจจัยทางเศรษฐกิจระดับโลก กองทุนการเงินระหว่างประเทศคาดการณ์ว่าการเติบโตของ GDP ของซาอุดีอาระเบียจะลดลงในระยะใกล้ แสดงให้เห็นว่ามีความเปราะบางต่อการเปลี่ยนแปลงในตลาดพลังงานโลกและการไหลของเงินทุน (International Monetary Fund) ความกดดันด้านเงินเฟ้อ รวมถึงต้นทุนการก่อสร้างและแรงงานที่สูงขึ้น อาจส่งผลกระทบต่อความเป็นไปได้ของโครงการและผลตอบแทนสำหรับนักลงทุน
ปัจจัยทางภูมิศาสตร์การเมืองยังมีความเสี่ยงที่สำคัญ ขณะที่ซาอุดีอาระเบียยังคงเสริมสร้างสถานะแห่งศูนย์กลางเศรษฐกิจในภูมิภาค ความใกล้ชิดกับพื้นที่ที่ไม่เสถียรและความตึงเครียดในภูมิภาคที่ต่อเนื่องอาจส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุนและการไหลเข้าของเงินทุน นโยบายการต่างประเทศและการค้าซึ่งมีความสำคัญต่อการสร้างความสัมพันธ์กับคู่ค้ารายใหญ่และประเทศเพื่อนบ้านในอ่าวยังใส่ความซับซ้อนเพิ่มเติม โดยเฉพาะในบริบทของการเปลี่ยนแปลงแนวร่วมและโครงการในภูมิภาค (Ministry of Foreign Affairs)
ข้อกำหนดด้านกฎระเบียบและการปฏิบัติตามกำลังมีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว รัฐบาลซาอุดีอาระเบียได้แนะนำมาตรการหลายประการเพื่ออำนวยความสะดวกในการลงทุนจากต่างประเทศและเพิ่มความโปร่งใส รวมถึงการริเริ่มขององค์การอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปในการควบคุมกิจกรรมการซื้อขายและการจัดการอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate General Authority) การเปิดตัวกฎหมายการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการนำเสนอระบบอิเล็กทรอนิกส์สำหรับการลงทะเบียนและการออกใบอนุญาต เพื่อช่วยลดการฉ้อโกงและเพิ่มความเป็นมืออาชีพในตลาด กฎระเบียบใหม่ในการป้องกันการฟอกเงิน (AML) และข้อกำหนดในการตรวจสอบที่เข้มข้นสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ยังเป็นส่วนหนึ่งของภูมิทัศน์การปฏิบัติตาม (Saudi Central Bank)
อย่างไรก็ตาม ความท้าทายยังคงมีอยู่ในการทำให้แนวปฏิบัติต่าง ๆ ในระดับท้องถิ่นให้สอดคล้องกับมาตรฐานระดับสากล โดยเฉพาะในด้านความโปร่งใสและการแก้ไขข้อพิพาท ศูนย์อนุญาโตตุลาการการค้าซาอุดีอาระเบียกำลังมีบทบาทสำคัญในการแก้ไขข้อพิพาททางการค้า แต่ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียยังคงต้องเผชิญกับสภาพแวดล้อมทางกฎหมายที่กำลังปรับตัวให้เข้ากับมาตรฐานระดับโลก (Saudi Center for Commercial Arbitration) กฎหมายการเป็นเจ้าของที่ดิน โดยเฉพาะสำหรับนักลงทุนต่างชาติ ยังคงมีการเปลี่ยนแปลง โดยการแก้ไขล่าสุดอนุญาตให้ชาวต่างชาติสามารถเข้ามาเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่กำหนดได้มากขึ้น แม้ว่าจะยังมีข้อจำกัดอยู่ในเขตที่มีความละเอียดอ่อน (Ministry of Municipal, Rural Affairs and Housing)
มองไปข้างหน้าในปี 2025 และปีต่อ ๆ ไป แนวโน้มของภาคจะได้รับการสนับสนุนจากการปรับปรุงด้านกฎระเบียบและการลงทุนสาธารณะที่ต่อเนื่อง แต่ความเสี่ยงที่เชื่อมโยงกับวงจรเศรษฐกิจทั่วโลกและเสถียรภาพของภูมิภาคอาจต้องการการจัดการอย่างรอบคอบ ค่าธรรมเนียมในการปฏิบัติตามอาจเพิ่มขึ้นเมื่อการตรวจสอบเข้มงวดขึ้น ทำให้การตรวจสอบเชิงลึกและความชัดเจนทางกฎหมายกลายเป็นสิ่งสำคัญสำหรับความสำเร็จในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในซาอุดีอาระเบีย
แนวโน้มในอนาคต: การคาดการณ์และโอกาสเชิงกลยุทธ์จนถึงปี 2030
ภาคอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ (CRE) ของซาอุดีอาระเบียเตรียมพร้อมสำหรับการเติบโตที่แข็งแกร่งจนถึงปี 2030 ซึ่งมีแรงขับเคลื่อนมาจากการกระจายทางเศรษฐกิจ ปฏิรูปด้านกฎระเบียบ และโครงการ “กิ๊ก้า” ที่เปลี่ยนแปลงหลายโครงการ วาระวิสัยทัศน์ 2030 ของรัฐบาลที่มุ่งลดการพึ่งพาน้ำมันและส่งเสริมการมีส่วนร่วมของภาคเอกชนได้กลายเป็นแรงกระตุ้นสำคัญสำหรับการพัฒนาที่ดำเนินอยู่และในอนาคตในตลาด CRE
โครงการหลักได้แก่ การสร้างเขตเศรษฐกิจพิเศษ เช่น King Abdullah Economic City และ NEOM ซึ่งถูกออกแบบมาเพื่อดึงดูดการลงทุนระดับโลกและกระตุ้นความต้องการสำหรับพื้นที่สำนักงาน การค้าปลีก การบริการ และพื้นที่อุตสาหกรรม Ministry of Municipal and Rural Affairs and Housing ได้แนะนำขั้นตอนการออกใบอนุญาตและการอนุญาตที่มีความสะดวกมากขึ้นเพื่อสนับสนุนการดำเนินการโครงการอย่างรวดเร็ว ขณะที่หน่วยงานทั่วไปด้านการลงทุนของซาอุดีอาระเบีย (เดิมคือกระทรวงการลงทุน) ยังคงสนับสนุนการลงทุนจากต่างประเทศโดยตรงในภาคอสังหาริมทรัพย์
- กรอบกฎหมายและกฎระเบียบ: การแก้ไขล่าสุดใน กฎหมายการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ และการนำเสนอ Digital Real Estate Registry โดย Ministry of Justice ได้เพิ่มความโปร่งใส ทำให้ธุรกรรมมีความเรียบง่ายและสร้างความคุ้มครองทางกฎหมายแก่ผู้ลงทุน รวมถึงสิทธิที่ขยายให้กับหน่วยงานที่ไม่ใช่ชาวซาอุดีอาระเบียในเขตที่กำหนด
- การปฏิบัติตามและ ESG: Capital Market Authority ได้เสริมสร้างกฎระเบียบสำหรับกองทุนอสังหาริมทรัพย์ (REITs) โดยต้องการการเปิดเผยข้อมูลมากขึ้นและการปฏิบัติตามตามมาตรฐานด้านความยั่งยืน มีการเน้นการปฏิบัติตามมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อม สังคม และการกำกับดูแล (ESG) ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของความมุ่งมั่นอันแน่วแน่ของราชอาณาจักรในการพัฒนาเมืองอย่างยั่งยืน
- สถิติสำคัญและขนาดตลาด: ตามข้อมูลจาก General Authority for Statistics ภาคการก่อสร้างซึ่งรวมถึงอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มีส่วนเพิ่มสูงกว่า 130,000 ล้าน SAR ต่อ GDP ในปี 2023 โดยมีการคาดการณ์อาจมีอัตราการเติบโตต่อปีที่ 4-5% จนถึงปี 2030 อัตราการเข้าพักสำนักงานในริยาดและเจดดาห์ยังคงสูงกว่า 80% โดยมีการจัดหาสินค้าใหม่เป็นจำนวนมากเมื่อโครงการหลักเสร็จสมบูรณ์
มองไปข้างหน้า โอกาสเชิงกลยุทธ์จะมุ่งเน้นไปที่การพัฒนาแบบผสมผสาน ศูนย์โลจิสติกส์ และพื้นที่สำนักงานที่ใช้เทคโนโลยีเป็นพื้นฐาน ความมุ่งมั่นของรัฐบาลต่อการริเริ่มที่เป็นเอกชนและความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชนจะยังคงขับเคลื่อนแนวทางใหม่ ๆ ที่สนับสนุนการลงทุน อย่างไรก็ตาม ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียในตลาดจะต้องติดตามข้อกำหนด ทั้งด้านการปฏิบัติตามกฎหมายและมาตรฐาน ESG ด้วย เนื่องจากการบังคับใช้อย่างเข้มงวดนั้นคาดว่าจะเพิ่มขึ้นในปีต่อ ๆ ไป โดยรวมแล้ว แนวโน้มสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในซาอุดีอาระเบียยังคงเป็นบวก โดยได้รับการสนับสนุนจากการปฏิรูปโครงสร้างพื้นฐานและความต้องการที่สูงจากนักลงทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศ
แหล่งข้อมูลสำคัญและเอกสารอ้างอิงเพื่อข้อมูลเพิ่มเติม
ภาคอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของซาอุดีอาระเบียมีการก่อตั้งและสนับสนุนโดยเครือข่ายของหน่วยงานรัฐ หน่วยงานกำกับดูแล และแหล่งข้อมูลอย่างเป็นทางการ ซึ่งมีบทบาทสำคัญในการกำหนดมาตรฐานอุตสาหกรรม กรอบกฎหมาย และความโปร่งใสในตลาด แหล่งข้อมูลและเอกสารอ้างอิงที่สำคัญต่อไปนี้ให้ข้อมูลที่เชื่อถือได้สำหรับผู้มีส่วนได้ส่วนเสียที่ต้องการข้อมูลอัปเดต ข้อกฎหมาย และข้อมูลทางสถิติที่เกี่ยวข้องกับการลงทุน การพัฒนา และการปฏิบัติตามในภาคอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในปี 2025 และปีถัดไป:
- Ministry of Municipal and Rural Affairs and Housing: กระทรวงนี้รับผิดชอบด้านการวางแผนเมือง การใช้ที่ดิน การอนุญาตก่อสร้าง และการดำเนินนโยบายอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ รวมถึงแนวทางเกี่ยวกับการควบคุมการพัฒนาเชิงพาณิชย์
- องค์การอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป: หน่วยงานกำกับดูแลหลักสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ข้อมูลทางกฎหมายที่อัปเดต ข้อกำหนดการออกใบอนุญาต มาตรฐานการปฏิบัติตาม และสถิติของตลาด รวมถึงการจัดการการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์
- Saudi Central Bank (SAMA): SAMA ควบคุมสถาบันการเงิน รวมถึงผู้ให้บริการการเงินจำนองและกองทุนการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ สถานที่แห่งนี้มีข้อบังคับ แนวทาง และข้อมูลทางสถิติที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
- Saudi Authority for Intellectual Property: ปกป้องสิทธิ์ในทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับการสร้างแบรนด์อสังหาริมทรัพย์ แผนการ และแนวคิดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่สร้างสรรค์
- พอร์ทัลอย่างเป็นทางการของวิสัยทัศน์ 2030: แผนการแปลงรูปทางชาติซึ่งเรียกร้องให้เป็นโครงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญ โครงการพัฒนาเมือง และการปฏิรูปด้านกฎระเบียบที่มีผลต่ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
- Ministry of Justice: ให้เข้าถึงเอกสารทางกฎหมาย การตรวจสอบกรรมสิทธิ์ของที่ดิน และขั้นตอนการแก้ไขข้อพิพาทสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์
- Zakat, Tax and Customs Authority: มีข้อมูลทางการเกี่ยวกับ VAT ภาษีอสังหาริมทรัพย์ และข้อผูกพันซะกาตสำหรับเจ้าของและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
- Capital Market Authority: ควบคุมกองทุนอสังหาริมทรัพย์ (REITs) และเครื่องมือตลาดทุนอื่น ๆ ที่เชื่อมโยงกับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
- Saudi Legal Portal: แหล่งข้อมูลรวมสำหรับกฎหมายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ล่าสุด ข้อบังคับการบริหาร และคำตัดสินทางศาล
ในการอัปเดตเกี่ยวกับกฎหมาย ข้อกำหนดในการปฏิบัติตาม และสถิติในภาคนี้ แหล่งข้อมูลทางการเหล่านี้ถือเป็นเอกสารอ้างอิงที่แนะนำสำหรับทุกฝ่ายที่มีส่วนเกี่ยวข้องในตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของซาอุดีอาระเบียในปี 2025 และปีถัดไป
แหล่งที่มาและการอ้างอิง
- Public Investment Fund
- Ministry of Justice
- Ministry of Investment
- Zakat, Tax and Customs Authority
- Saudi Central Bank (SAMA)
- General Authority for Statistics
- Royal Commission for Riyadh City
- Ministry of Industry and Mineral Resources
- NEOM Company
- Royal Commission for Riyadh City
- Real Estate General Authority
- Ministry of Municipal, Rural Affairs and Housing
- Zakat, Tax and Customs Authority
- Saudi Food and Drug Authority
- Saudi Green Initiative
- Ministry of Foreign Affairs
- Real Estate Ownership Law
- Capital Market Authority
- Saudi Authority for Intellectual Property
