ตลาดอสังหาริมทรัพย์เดนมาร์ก 2025–2029: แนวโน้มที่น่าประหลาดใจ & จุดลงทุนที่น่าสนใจเปิดเผย!

สารบัญ

บทสรุปผู้บริหาร: ข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในเดนมาร์ก (2025–2029)
ภาพรวมตลาด: สถานการณ์ปัจจุบันและการพัฒนาล่าสุด
กรอบการกำกับดูแล: กฎหมายอสังหาริมทรัพย์และการเก็บภาษีในเดนมาร์ก (อัปเดต 2025)
กฎเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของต่างชาติ: ข้อจำกัดและโอกาส
การเจาะลึกเมืองหลัก: โคเปนเฮเกน, อาร์ฮูส และอื่นๆ
อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย vs. เชิงพาณิชย์: แนวโน้ม ผลตอบแทน และความเสี่ยง
ความยั่งยืนและโครงการอาคารสีเขียว
การเงินและตลาดจำนอง: อัตรา การเข้าถึง และเกณฑ์การปล่อยสินเชื่อ
จุดร้อนการลงทุนที่กำลังเกิดขึ้นและพื้นที่การเติบโตในอนาคต
การคาดการณ์และข้อแนะนำเชิงกลยุทธ์สำหรับผู้ซื้อและนักลงทุน
แหล่งข้อมูลและการอ้างอิง

บทสรุปผู้บริหาร: ข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในเดนมาร์ก (2025–2029)

ภาคอสังหาริมทรัพย์ในเดนมาร์กกำลังเผชิญกับช่วงเวลาการเปลี่ยนแปลงจากปี 2025 ถึง 2029 ซึ่งมีลักษณะโดยการเพิ่มความเข้มงวดด้านกฎระเบียบ การเปลี่ยนแปลงพลศาสตร์ของตลาด และการปรับตั้งความคาดหวังการเติบโต หลังจากทศวรรษของการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง อัตราเงินเฟ้อของราคาบ้านลดลงในช่วงปี 2023–2024 สะท้อนถึงอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจมหภาค จนถึงต้นปี 2025 ปริมาณธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยได้เข้าที่เข้าทางแล้ว โดยศูนย์กลางเมืองอย่างโคเปนเฮเกนและอาร์ฮูสมีการเติบโตของราคาเพียงเล็กน้อย ในขณะที่พื้นที่ชนบทและรอบนอกยังคงอยู่ในภาวะที่ค่อนข้างสงบ

การเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายล่าสุดยังคงมีผลต่อ Landscape ความสอดคล้องของภาคธุรกิจ โดย รัฐสภาเดนมาร์ก ได้ปรับปรุงพระราชบัญญัติการควบคุมการเคหะเพื่อลดช่องว่างในการป้องกันผู้เช่าและชี้แจงถึงความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเกี่ยวกับการขึ้นค่าเช่าและการปรับปรุงประสิทธิภาพพลังงาน การให้ความสำคัญกับการดำเนินการตามคำสั่งของสหภาพยุโรปด้านความยั่งยืนยังคงเป็นสิ่งสำคัญ โดยจำเป็นต้องใช้ใบรับรองการใช้พลังงานที่ดีขึ้น (EPCs) และมาตรฐานที่เข้มงวดสำหรับอาคารใหม่และที่ปรับปรุงแล้ว โดยการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ต้องปฏิบัติตามการควบคุมการต่อต้านการฟอกเงิน (AML) ที่เข้มงวดภายใต้การดูแลของ หน่วยงานกำกับดูแลการเงินเดนมาร์ก โดยมีการตรวจสอบความสอดคล้องที่เข้มข้นมากขึ้นสำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และนักพัฒนา

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์กำลังเผชิญหน้ากับโอกาสที่หลากหลาย โดยภาคสำนักงานกำลังปรับเปลี่ยนตามแบบการทำงานแบบใช้วิธีไฮบริด โดยมีความต้องการที่เปลี่ยนไปสู่พื้นที่ที่ยืดหยุ่นและประหยัดพลังงาน ภาคค้าปลีกยังคงรวมตัวกัน โดยมีแรงกดดันจากการค้าออนไลน์และพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป อย่างไรก็ตาม สินทรัพย์ด้านการขนส่งและคลังสินค้ากำลังได้รับประโยชน์จากตำแหน่งที่ตั้งเชิงกลยุทธ์ของเดนมาร์กในยุโรปเหนือ โดยกระตุ้นความสนใจของนักลงทุนอย่างต่อเนื่อง ตามข้อมูลล่าสุดจาก สถิติเดนมาร์ก ราคาอสังหาริมทรัพย์แบบเช่าที่อยู่อาศัยทั่วประเทศเติบโตขึ้นประมาณ 1.8% เมื่อเปรียบเทียบปีต่อปีในไตรมาสที่ 4 ปี 2024 ในขณะที่ปริมาณธุรกรรมเชิงพาณิชย์ยังคงอยู่ในระดับคงที่ โดยได้รับการสนับสนุนจากการลงทุนจากต่างประเทศและการจัดสรรจากกองทุนบำนาญ

มองไปข้างหน้า แนวโน้มสำหรับปี 2025–2029 ชี้ให้เห็นถึงการเติบโตอย่างมีความสุขแต่ยังคงอยู่ โดยคาดว่าความพยายามของรัฐบาลในการขยายการเคหะราคาถูกและเร่งการปรับปรุงอาคารสีเขียวจะช่วยกระตุ้นกิจกรรมการก่อสร้าง ความเข้มงวดด้านกฎระเบียบจะยังคงสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องของการทำธุรกรรมข้ามพรมแดน AML และการเปิดเผยข้อมูลที่เกี่ยวกับสภาพภูมิอากาศ ความเสี่ยงรวมถึงความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยที่อาจเกิดขึ้นและช็อคเศรษฐกิจภายนอก แต่กรอบกฎหมายที่แข็งแกร่งและระบบการลงทะเบียนทรัพย์สินที่โปร่งใสของเดนมาร์ก—ซึ่งบริหารจัดการโดย หน่วยงานศาลเดนมาร์ก—ให้ความมั่นคงสำหรับนักลงทุนและเจ้าของบ้านเป็นอย่างดี

โดยสรุป ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเดนมาร์กตั้งอยู่ในแนวทางการพัฒนาที่มั่นคง โดยการสร้างความมั่นใจให้กับนักลงทุนควบคู่ไปกับลำดับความสำคัญด้านกฎระเบียบและแนวทางการพัฒนาความยั่งยืนจนถึงปี 2029

ภาพรวมตลาด: สถานการณ์ปัจจุบันและการพัฒนาล่าสุด

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเดนมาร์กในปี 2025 มีลักษณะเป็นช่วงเวลาการปรับตัวหลังจากปีแห่งการเติบโตของราคาและปริมาณการทำธุรกรรมที่สูง การแบ่งส่วนที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะในโคเปนเฮเกนและศูนย์กลางเมืองอื่นๆ ปรับตัวลดลงตั้งแต่กลางปี 2022 โดยมีอิทธิพลจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงและแรงกดดันด้านเงินเฟ้อ จนถึงต้นปี 2025 ราคาอสังหาริมทรัพย์ในระดับประเทศได้เข้าที่เข้าทางแล้ว โดยมีความผันผวนเล็กน้อยระหว่างภูมิภาคต่าง ๆ ตลาดเมืองมีความคงทนมากขึ้นในขณะที่พื้นที่ชนบทต้องเผชิญกับการปรับตัวลดลงอย่างเล็กน้อย ตามข้อมูลจาก สถิติเดนมาร์ก ราคาธุรกรรมเฉลี่ยสำหรับอาคารที่อยู่อาศัยในโคเปนเฮเกนลดลงเล็กน้อยในปี 2024 แต่เริ่มฟื้นตัวในไตรมาสแรกของปี 2025

ในด้านการค้า ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ด้านการขนส่งและอุตสาหกรรมยังคงแข็งแกร่ง โดยได้รับแรงผลักดันจากการเติบโตของอีคอมเมิร์ซอย่างต่อเนื่องและการปรับโครงสร้างห่วงโซ่อุปทาน ในขณะที่ภาคสำนักงานและค้าปลีกกำลังปรับตัวตามรูปแบบการทำงานใหม่และพฤติกรรมผู้บริโภค อัตราการว่างงานสำหรับพื้นที่สำนักงานในโคเปนเฮเกนและอาร์ฮูสเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แต่ทำเลที่ดียังคงดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนอยู่ การก่อสร้างใหม่ลดลงบางส่วนเนื่องจากค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นและการเปลี่ยนแปลงด้านกฎระเบียบ ทำให้ซัพพลายชะลอตัวในขณะที่สนับสนุนมูลค่าของสินทรัพย์ที่มีอยู่

การพัฒนาทางกฎหมายและข้อบังคับล่าสุดยังส่งผลต่อพลศาสตร์ตลาด รัฐบาลเดนมาร์กได้แนะนำมาตรการเพื่อเพิ่มความสามารถในการเข้าถึงที่อยู่อาศัย รวมถึงการควบคุมค่าเช่าที่เข้มงวดตามกฎหมายการเช่า (Lejeloven) ข้อจำกัดเกี่ยวกับการให้เช่าช่วงระยะสั้นสำหรับวันหยุด และความโปร่งใสที่เพิ่มขึ้นสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยการแก้ไขกฎหมายที่ พระราชบัญญัติการควบรวมตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ได้เน้นย้ำถึงการคุ้มครองผู้บริโภคและการปฏิบัติตามกฎหมายการต่อต้านการฟอกเงิน โดยบังคับให้มีข้อกำหนดในการเปิดเผยข้อมูลที่มากขึ้นสำหรับตัวแทนและการตรวจสอบลูกค้าที่เข้มงวด หน่วยงานกำกับดูแลการเงินเดนมาร์ก (Finanstilsynet) ยังคงติดตามแนวปฏิบัติในการให้สินเชื่อจำนองเพื่อรับรองความมั่นคงทางการเงิน โดยมีแนวทางใหม่ ๆ เกี่ยวกับอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าทรัพย์สินและการประเมินผู้กู้ที่มีผลบังคับใช้ในปี 2024

ในแง่ของสถิติ อัตราการเป็นเจ้าของบ้านยังคงสูง โดยประมาณ 60% ของชาวเดนมาร์กเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยตามข้อมูลจาก สถิติเดนมาร์ก กิจกรรมการลงทุนจากต่างประเทศที่ถูกจำกัดโดยข้อจำกัดกับผู้ซื้อที่ไม่ใช่สหภาพยุโรป มุ่งไปที่สินทรัพย์เชิงพาณิชย์และการร่วมทุน มองไปข้างหน้า มุมมองตลาดสำหรับปี 2025 และปีถัดไปจะมีการคาดหวังเชิงบวกอย่างระมัดระวัง: คาดว่าความต้องการจะคงที่ การเติบโตของราคาแบบพอประมาณ และการเฝ้าระวังด้านกฎระเบียบจะยังคงมีอยู่ ความพิจารณาในด้านความยั่งยืนและข้อกำหนดด้านประสิทธิภาพพลังงานที่ได้รับการสนับสนุนอย่างเข้มงวดโดย หน่วยงานพลังงานเดนมาร์ก จะมีผลต่อการพัฒนาใหม่และการปรับปรุงที่เหมาะกับเป้าหมายด้านสภาพภูมิอากาศของเดนมาร์ก

กรอบการกำกับดูแล: กฎหมายอสังหาริมทรัพย์และการเก็บภาษีในเดนมาร์ก (อัปเดต 2025)

ภาคอสังหาริมทรัพย์ของเดนมาร์กดำเนินการภายใต้กรอบกฎหมายและข้อบังคับที่เข้มแข็งซึ่งออกแบบมาเพื่อรับประกันความโปร่งใส ความมั่นคง และความสอดคล้องสำหรับทั้งผู้เข้าร่วมในประเทศและต่างประเทศ จนถึงปี 2025 การทำธุรกรรมทรัพย์สิน การเป็นเจ้าของ และการเก็บภาษีในเดนมาร์กอยู่ภายใต้กฎหมายระดับชาติและคำสั่งของสหภาพยุโรป ซึ่งให้ระดับการคุ้มครองผู้บริโภคและนักลงทุนที่สูง

การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติในเดนมาร์กยังมีข้อจำกัดเฉพาะ โดยบุคคลที่ไม่อาศัยอยู่ของประชาชน EU/EEA จะต้องขออนุญาตจากกระทรวงยุติธรรมเดนมาร์กเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ เว้นแต่ทรัพย์สินดังกล่าวจะเป็นที่อยู่อาศัยถาวรหรือต้องใช้ในการทำกิจกรรมทางธุรกิจ กฎเหล่านี้มีผลบังคับใช้ตามพระราชบัญญัติว่าด้วยการซื้ออสังหาริมทรัพย์ (Justitsministeriet) สำหรับผู้พักอาศัยในเดนมาร์กและ EU/EEA ขั้นตอนจะง่ายขึ้น แม้ว่าผู้ซื้อทั้งหมดจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดการลงทะเบียนที่ศาลที่ดิน (Tinglysningsretten)

ในปี 2025 การปฏิบัติตามกฎหมายต่อต้านการฟอกเงิน (AML) และกฎระเบียบ “รู้จักลูกค้าของคุณ” (KYC) ยังคงเป็นลำดับความสำคัญ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และทนายความที่อำนวยความสะดวกในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จะต้องดำเนินการตรวจสอบความน่าเชื่อถืออย่างละเอียดตามพระราชบัญญัติการป้องกันการฟอกเงินและการก่อการร้าย (รัฐสภาเดนมาร์ก) กฎเหล่านี้สอดคล้องกับคำสั่งต่อต้านการฟอกเงินครั้งที่ 6 ของสหภาพยุโรป และ หน่วยงานกำกับดูแลการเงินเดนมาร์ก ทำหน้าที่ในการตรวจสอบการปฏิบัติตาม

การเก็บภาษีจากอสังหาริมทรัพย์เป็นระบบหลายชั้นจนถึงปี 2025 โดยภาษีมูลค่าทรัพย์สิน (“ejendomsværdiskat”) ใช้กับที่อยู่อาศัยที่เจ้าของสามารถอาศัยอยู่ได้ ซึ่งโดยทั่วไปจะคำนวณตามเปอร์เซ็นต์ของการประเมินมูลค่าของสาธารณะ นอกจากนี้ยังมีการเก็บภาษีที่ดินเทศบาล (“grundskyld”) บนมูลค่าที่ดินที่ประเมินตามกฎหมายที่มีผลบังคับใช้จากปี 2024 โดยราคาประเมินในปัจจุบันสะท้อนถึงข้อมูลตลาดที่อัปเดต ซึ่งมุ่งหวังให้เกิดความเป็นธรรมมากขึ้นและสอดคล้องกับราคาที่ดินที่แท้จริง (Skattestyrelsen) ผู้ซื้อยังต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน (0.6% ของราคาซื้อบวกกับจำนวนเงินคงที่) เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์

สถิติเมื่อเร็วๆ นี้แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเดนมาร์กกำลังเข้าสู่สภาวะคงที่หลังจากช่วงเวลาของการเติบโตของราคาอย่างสูง โดยคาดว่าจะมีการเพิ่มขึ้นอย่างพอประมาณในปี 2025 เป็นต้นไป การปรับปรุงกฎระเบียบ โดยเฉพาะเกี่ยวกับการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์และความโปร่งใส จะสนับสนุนการพัฒนาตลาดอย่างยั่งยืน (Danmarks Statistik).

มองไปข้างหน้า สภาพแวดล้อมด้านกฎระเบียบจะยังคงเข้มงวด โดยมีความมุ่งมั่นต่อไปที่การสร้างความโปร่งใส การปฏิบัติตามกฎหมาย AML และการเก็บภาษีอย่างเป็นธรรม การทบทวนกฎหมายกำลังดำเนินการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเกี่ยวกับการทำดิจิทัลของการลงทะเบียนที่ดินและมาตรฐานอาคารที่เกี่ยวข้องกับสภาพภูมิอากาศ ซึ่งอาจมีอิทธิพลต่อ Landscape ของอสังหาริมทรัพย์ในปีต่อๆ ไป (Bygningsstyrelsen).

กฎเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของต่างชาติ: ข้อจำกัดและโอกาส

เดนมาร์กมีข้อกำหนดที่เข้มงวดที่สุดเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติในสหภาพยุโรป พระราชบัญญัติว่าด้วยการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของเดนมาร์กกำหนดให้บุคคลที่ไม่อาศัยอยู่ซึ่งเป็นชาวต่างชาติ—หมายถึงบุคคลที่ไม่ได้อาศัยอยู่ในเดนมาร์กติดต่อกันเป็นเวลาอย่างน้อยห้าปี—ต้องได้รับอนุญาตจาก หน่วยงานกิจการพลเรือน เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเดนมาร์ก ข้อบังคับนี้ใช้โดยไม่คำนึงถึงสัญชาติ และจะขยายไปยังบุคคลธรรมชาติและนิติบุคคล เป้าหมายหลักคือการรับรองว่าการถือครองและการใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ของเดนมาร์กยังคงอยู่ในผลประโยชน์ของประเทศเป็นหลัก

ในทางปฏิบัติ พลเมืองสหภาพยุโรปและ EEA ที่มีการเข้าพักถาวรในเดนมาร์กมักได้รับอนุญาตให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องขออนุญาตล่วงหน้า อย่างไรก็ตาม ชาวต่างชาติที่ต้องการซื้อบ้านพักฤดูร้อนเจออุปสรรคสำคัญ เนื่องจากกฎหมายเดนมาร์กมีการห้ามการถือครองอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนในประเทศเกือบทั้งหมด—ซึ่งเป็นประเด็นที่ถูกพูดคุยซ้ำมากมายในระดับประเทศและสหภาพยุโรป การยกเว้นอาจมีให้ในกรณีพิเศษ ขึ้นอยู่กับการตรวจสอบที่เข้มงวดจากหน่วยงานกิจการพลเรือน โดยทั่วไปจะต้องมีการแสดงถึงความผูกพันที่ยั่งยืนกับเดนมาร์ก (หน่วยงานกิจการพลเรือน).

สำหรับนักลงทุนในรูปแบบของบริษัทหรือสถาบัน บริษัทต่างประเทศที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของเดนมาร์กต้องจัดตั้งสาขาหรือบริษัทในท้องถิ่น และในบางกรณี ต้องได้รับการอนุมัติล่วงหน้า หน่วยงานการค้าเดนมาร์กให้คำแนะนำเกี่ยวกับการปฏิบัติตามข้อกำหนด โดยเฉพาะในเรื่องของการต่อต้านการฟอกเงิน (AML) และการเปิดเผยการเป็นเจ้าของที่แท้จริง ธุรกรรมยังอยู่ภายใต้การตรวจสอบตามพระราชบัญญัติการตรวจสอบการลงทุนของเดนมาร์ก ซึ่งอนุญาตให้เจ้าหน้าที่ตรวจสอบและ หากจำเป็นบล็อกการเข้าซื้อกิจการที่ถูกมองว่ามีความเสี่ยงต่อความมั่นคงของชาติหรือความสงบเรียบร้อยของสาธารณะ (กระทรวงอุตสาหกรรม ธุรกิจ และการคลัง).

ข้อมูลทางสถิติแสดงให้เห็นว่าการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติในเดนมาร์กนั้นยังคงจำกัด—คิดเป็นสัดส่วนต่ำกว่า 1% ของธุรกรรมทั้งหมดในปี 2023 (สถิติเดนมาร์ก) ผู้ซื้อชาวต่างส่วนใหญ่มาจากประเทศบอลติกหรือเยอรมัน และการเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่มหานครโคเปนเฮเกนและอาร์ฮูส

ในปี 2025 และปีถัดไป มุมมองยังคงเป็นไปในทิศทางเดียวกัน: นโยบายการเมืองไม่มีท่าทีอยากที่จะทำให้ระเบียบการในปัจจุบันเปิดกว้างมากขึ้น รัฐบาลได้ย้ำถึงความมุ่งมั่นในการรักษาความควบคุมของชาวเดนมาร์กในอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยและเพื่อการพักผ่อน กล่าวถึงความกังวลเกี่ยวกับความสามารถในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยและการมีอยู่ร่วมกันของชุมชนท้องถิ่น (กระทรวงมหาดไทยและการเคหะ) อย่างไรก็ตาม การอภิปรายอย่างต่อเนื่องของสหภาพยุโรปเกี่ยวกับการเคลื่อนไหวของทุนอาจกระตุ้นให้มีการปรับการควบคุมในบางกรณี โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องของการสืบทอดข้ามพรมแดนและการเป็นเจ้าของของบริษัท

การเจาะลึกเมืองหลัก: โคเปนเฮเกน, อาร์ฮูส และอื่นๆ

Landscape อสังหาริมทรัพย์ของเดนมาร์ก โดยเฉพาะในเมืองหลัก—โคเปนเฮเกน, อาร์ฮูส, โอดเซ และอัลบอร์ก—ยังคงมีความพลุกพล่านเนื่องจากประเทศดำเนินการพัฒนาต่อไปจนถึงปี 2025 ศูนย์กลางเมืองเหล่านี้คิดเป็นสัดส่วนมากที่สุดของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยได้รับแรงหนุนจากการเติบโตของประชากร การขยายเมือง และกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง ในปี 2025 โคเปนเฮเกนในฐานะเมืองหลวงและศูนย์กลางทางเศรษฐกิจ ยังคงเป็นผู้นำที่สำคัญ โดยอาร์ฮูสยืนยันตำแหน่งในฐานะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่เป็นอันดับสองของเดนมาร์ก

สถิติและแนวโน้มสำคัญ
ราคาทรัพย์สินที่อยู่อาศัยในโคเปนเฮเกนแสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่ง โดยคาดว่าจะมีการเติบโตอย่างพอประมาณหลังจากช่วงเวลาที่มีการเข้าสู่ช่วงเสถียรภาพหลังการระบาดใหญ่ ในปี 2024 ราคาบ้านเฉลี่ยในโคเปนเฮเกนเข้าใกล้ DKK 50,000 ต่อตารางเมตร ในขณะที่อาร์ฮูสและโอดเซจะตามหลังเล็กน้อย ตลาดเช่าทั้งในเมืองหลักยังคงมีความแน่น โดยอัตราการว่างอยู่ในระดับต่ำ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโคเปนเฮเกน ที่ความต้องการยังคงเกินอุปทานใหม่อยู่เสมอ อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ โดยเฉพาะด้านการขนส่งและการพัฒนาแบบใช้ร่วมกัน ก็มีการขยายตัวในศูนย์กลางเมืองเหล่านี้ ซึ่งสะท้อนถึงความแข็งแกร่งของภาคการค้าและเทคโนโลยีในเดนมาร์ก (สถิติเดนมาร์ก).

การพัฒนาในด้านกฎหมายและข้อบังคับ
เดนมาร์กยังคงมีกรอบกฎหมายที่โปร่งใสและปลอดภัยสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ พระราชบัญญัติการควบรวมตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ควบคุมกิจกรรมด้านการขาย โดยรับประกันการคุ้มครองผู้บริโภคและมาตรฐานวิชาชีพ ผู้ซื้อชาวต่างชาติจะเผชิญกับข้อจำกัด เว้นแต่พวกเขาจะอาศัยอยู่ในเดนมาร์กมาเป็นเวลาอย่างน้อยห้าปี หรือได้รับอนุญาตพิเศษ ซึ่งกฎเหล่านี้ยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงในปี 2025 โดยในปีนี้รัฐบาลกำลังพิจารณาปรับปรุงการวางแผนเมืองและข้อกำหนดด้านอุปทานที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะในกรณีที่มีปัญหาความสามารถในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยในโคเปนเฮเกนและอาร์ฮูส โดยมีเทศบาลที่สามารถเรียกเก็บข้อกำหนดสำหรับที่อยู่อาศัยราคาถูกในโครงการใหม่ตามที่แก้ไขล่าสุดใน พระราชบัญญัติการวางผังเมือง.

การปฏิบัติตามและการควบคุมตลาด
การทำธุรกรรมทรัพย์สินทั้งหมดจะต้องลงทะเบียนกับ ศาลที่ดินของเดนมาร์ก ซึ่งจะรับประกันความโปร่งใสและความชัดเจนทางกฎหมาย กฎระเบียบเกี่ยวกับการต่อต้านการฟอกเงินต้องการให้มืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุลูกค้าและรายงานกิจกรรมที่น่าสงสัย ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของ หน่วยงานกำกับดูแลการเงินเดนมาร์ก ศาลเดนมาร์ก มีบทบาทสำคัญในการแก้ไขข้อพิพาทและบังคับใช้สิทธิ์ด้านอสังหาริมทรัพย์

แนวโน้มในปี 2025 และต่อไป
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเดนมาร์กคาดว่าจะยังคงมีเสถียรภาพ โดยมีการเพิ่มขึ้นของราคาอย่างพอประมาณในเมืองหลัก หากอัตราดอกเบี้ยและเงินเฟ้อยังคงควบคุมอยู่ ความพยายามของรัฐบาลในการสร้างความยั่งยืน ความสามารถในการเข้าถึงที่อยู่อาศัย และดิจิทัลจะเป็นปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการพัฒนาทางอนาคต ศูนย์กลางเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งโคเปนเฮเกนและอาร์ฮูส จะยังคงดึงดูดการลงทุนจากทั้งภายในประเทศและต่างประเทศ โดยมีการปรับปรุงกฎระเบียบเพิ่มเติมที่คาดว่าจะเกิดขึ้นเพื่อแก้ไขความไม่สมดุลในตลาดและสนับสนุนโครงการก่อสร้างสีเขียว (กระทรวงกิจการสังคม การเคหะ และประชาชนสูงอายุ).

อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย vs. เชิงพาณิชย์: แนวโน้ม ผลตอบแทน และความเสี่ยง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเดนมาร์กในปี 2025 ยังคงแสดงถึงความแตกต่างที่ชัดเจนระหว่างภาคที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ โดยแต่ละด้านมีแนวโน้ม ผลตอบแทน และโปรไฟล์ความเสี่ยงในแบบของตนเอง สภาพแวดล้อมโดยรวมได้รับผลกระทบจากการปรับเปลี่ยนกฎหมาย ปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาค และข้อกำหนดในการปฏิบัติตามที่ยังคงมีอยู่

แนวโน้มและผลตอบแทนของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย
ภาคที่อยู่อาศัยในเดนมาร์กยังคงแข็งแกร่ง โดยได้รับการสนับสนุนจากการเติบโตของประชากรในศูนย์กลางเมืองและการขาดแคลนที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง ตามข้อมูลล่าสุดจาก สถิติเดนมาร์ก ราคาทรัพย์สินที่อยู่อาศัยเฉลี่ยมีการเพิ่มขึ้นอย่างพอประมาณ แม้ว่าจะมีการชะลอตัวเมื่อเปรียบเทียบกับการเพิ่มขึ้นหลังการระบาดใหญ่ ผลตอบแทนการเช่าในโคเปนเฮเกนและเมืองหลักอื่นๆ โดยทั่วไปอยู่ในช่วง 3% ถึง 4% ซึ่งสะท้อนถึงความต้องการที่แข็งแกร่งแต่ก็มีราคาที่สูงขึ้น การแทรกแซงของรัฐบาล เช่น กฎหมาย “Blackstone” ยังคงจำกัดการเพิ่มราคาเช่าของทรัพย์สินที่ได้รับการปรับปรุงเพื่อลดความต้องการของผู้เช่าและการลงทุนที่เก็งกำไร (Retsinformation).

การปฏิบัติตามยังคงมีความสำคัญ โดยการแก้ไขล่าสุดในพระราชบัญญัติการควบคุมการเคหะมีการเพิ่มความโปร่งใสในความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า และทำให้ข้อกำหนดสำหรับการปรับเปลี่ยนค่าเช่ามีความเข้มงวดมากขึ้น นอกจากนี้ มาตรฐานด้านประสิทธิภาพพลังงานกำลังได้รับการเสริมสร้างขึ้นเพื่อสนับสนุนเป้าหมายด้านสภาพภูมิอากาศของเดนมาร์ก ซึ่งมีผลกระทบต่อการพัฒนาใหม่และการปรับปรุง (กระทรวงที่อยู่อาศัยและมหาดไทย).

แนวโน้มอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และความเสี่ยง
ภาคเชิงพาณิชย์เผชิญกับแนวโน้มที่หลากหลาย ความต้องการพื้นที่สำนักงานกำลังปรับตัวให้เข้ากับโมเดลการทำงานแบบไฮบริด โดยมีการฟื้นตัวเล็กน้อยในศูนย์เมือง ในขณะที่การดำเนินงานด้านค้าปลีกมีผลการดำเนินงานที่หลากหลาย โดยสินทรัพย์ที่สำคัญในทำเลใจกลางเมืองมีประสิทธิภาพที่ดีกว่าสินทรัพย์ในทำเลชานเมืองหรือการค้าปลีกที่ไม่จำเป็น อย่างไรก็ตาม อสังหาริมทรัพย์ด้านอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ยังคงมีประสิทธิภาพที่ดีกว่า โดยได้รับแรงผลักดันจากอีคอมเมิร์ซและการปรับโครงสร้างห่วงโซ่อุปทาน

ระดับผลตอบแทนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์โดยทั่วไปจะสูงกว่าภาคที่อยู่อาศัย โดยสินทรัพย์สำนักงานและโลจิสติกส์ล้วนให้ผลตอบแทนระหว่าง 4.5% ถึง 5.5% ในปี 2025 ตามข้อมูลจากหน่วยงานธุรกิจของเดนมาร์ก อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและแรงกดดันด้านเงินเฟ้อยังคงทำให้ค่าใช้จ่ายในการเงินสูงขึ้น ทำให้ความเสี่ยงเพิ่มขึ้นและกระตุ้นให้เกิดการตรวจสอบที่เข้มงวดมากขึ้นจากนักลงทุน

ในด้านการปฏิบัติตาม กฎหมายต่อต้านการฟอกเงิน (AML) และข้อบังคับสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศยังคงเข้มงวด หน่วยงานกำกับดูแลการเงินเดนมาร์ก บังคับใช้ขั้นตอนที่เข้มงวดสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ และเจ้าของที่ดินเชิงพาณิชย์ต้องปฏิบัติตามเอกสารและภาระผูกพันในการรายงานที่ครอบคลุม

แนวโน้ม
มองไปสู่ปี 2026 และปีถัดไป ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเดนมาร์กคาดว่าจะยังคงมีความเสถียร แต่มีมุมมองที่ระมัดระวัง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสิทธิภาพพลังงานและตั้งอยู่ในทำเลที่สำคัญ จะมีแนวโน้มที่จะรักษาความน่าสนใจในขณะที่ภาคเชิงพาณิชย์ต้องเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงทางโครงสร้างในรูปแบบการทำงานและการค้าปลีก การพัฒนากฎระเบียบที่ต่อเนื่องและการบังคับใช้จะยังคงมีอิทธิพลต่อกลยุทธ์การลงทุนในทั้งสองด้าน

ความยั่งยืนและโครงการอาคารสีเขียว

ความยั่งยืนและโครงการอาคารสีเขียวอยู่ในจุดศูนย์กลางของนโยบายอสังหาริมทรัพย์และกลยุทธ์ตลาดของเดนมาร์ก เนื่องจากประเทศมุ่งมั่นที่จะบรรลุความเป็นกลางทางสภาพอากาศภายในปี 2050 พระราชบัญญัติด้านสภาพอากาศของเดนมาร์กปี 2020 กำหนดให้มีการลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจกลง 70% ภายในปี 2030 เมื่อเทียบกับระดับในปี 1990 ซึ่งเป็นเป้าหมายที่มีผลกระทบโดยตรงต่อกฎระเบียบของอาคารและแรงจูงใจในด้านการลงทุนสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ ผลที่ตามมาคือทั้งผู้มีส่วนได้ส่วนเสียภาครัฐและเอกชนกำลังมุ่งเน้นไปที่ประสิทธิภาพด้านพลังงาน การเพิ่มประสิทธิภาพทรัพยากร และความยั่งยืนในวงจรชีวิตในการพัฒนาและการจัดการอสังหาริมทรัพย์

เสาหลักของแนวทางความยั่งยืนในอสังหาริมทรัพย์ของเดนมาร์กคือข้อกำหนดด้านอาคาร (Bygningsreglementet BR18) ซึ่งกำหนดข้อกำหนดที่เข้มงวดสำหรับการใช้พลังงาน วัสดุ และสภาพแวดล้อมภายในในทั้งการก่อสร้างใหม่และการปรับปรุง ข้อกำหนดเหล่านี้ได้รับการปรับปรุงอย่างสม่ำเสมอเพื่อให้สอดคล้องกับคำสั่งของสหภาพยุโรปและเป้าหมายด้านสภาพภูมิอากาศภายในประเทศ ตัวอย่างเช่น ตั้งแต่ปี 2023 ต้องมีการเข้มงวดในที่อยู่อาศัยใหม่ให้ถึงมาตรฐานขั้นต่ำสำหรับการใช้พลังงาน และการปรับปรุงเพิ่มเติมคาดว่าจะเกิดขึ้นในปี 2025 เพื่อสนับสนุนการดำเนินการตามแพ็คเกจ “Fit for 55” ของสหภาพยุโรป นักพัฒนาและเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องมั่นใจว่าตรงตามข้อกำหนดเพื่อให้ได้ใบอนุญาตก่อสร้างและการรับรอง โดยมีเจ้าหน้าที่ที่ทำการตรวจสอบและตรวจสอบเป็นระยะเวลา

โครงการการติดฉลากด้านพลังงานของเดนมาร์ก ซึ่งบริหารจัดการโดย หน่วยงานพลังงานเดนมาร์ก ยังคงเป็นเครื่องมือที่บังคับ: อสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่เสนอขายหรือให้เช่าต้องแสดงฉลากพลังงานซึ่งมีผลต่อความสามารถในการขายและมูลค่า ตั้งแต่ปี 2024 ประมาณ 93% ของอาคารที่อยู่อาศัยใหม่ได้รับฉลากพลังงาน A หรือ B ซึ่งแสดงถึงการใช้มาตรฐานประสิทธิภาพสูงอย่างแพร่หลาย การใช้วัสดุที่ยั่งยืนและหลักการการก่อสร้างแบบวงจรยังมีการเพิ่มขึ้น ได้รับการสนับสนุนโดยโครงการเช่นระดับความยั่งยืนโดยสมัครใจ (Frivillig Bæredygtighedsklasse) ซึ่งตั้งข้อกำหนดสำหรับการประเมินวงจรชีวิต สภาพแวดล้อมภายใน และความหลากหลายทางชีวภาพ

ในมุมมองของการลงทุน การได้รับการรับรองสีเขียว เช่น DGNB และ BREEAM กำลังได้รับการค้นหาอย่างมาก โดยกองทุนบำนาญใหญ่และนักลงทุนสถาบันให้ความสำคัญกับสินทรัพย์ที่มีคุณสมบัติด้านความยั่งยืนที่ชัดเจน รัฐบาลสนับสนุนแนวโน้มเหล่านี้ผ่านโครงการสนับสนุนและแรงจูงใจทางภาษีสำหรับการปรับปรุงพลังงานและการรวมพลังงานหมุนเวียน ตามที่ระบุโดย กระทรวงการขนส่ง การก่อสร้าง และการเคหะเดนมาร์ก.

มองไปข้างหน้าในปี 2025 และปีถัดไป แนวโน้มด้านความยั่งยืนในอสังหาริมทรัพย์ของเดนมาร์กมีแนวโน้มเชิงบวก ภาคส่วนนี้คาดว่าจะมีการปรับปรุงกฎระเบียบอย่างต่อเนื่อง การสร้างความโปร่งใสในการรายงานผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม และความร่วมมือที่เพิ่มขึ้นระหว่างผู้มีส่วนได้ส่วนเสียทั้งภาครัฐและเอกชน การคาดการณ์การจัดประเภทของสหภาพยุโรปและข้อกำหนดในการรายงาน ESG จะช่วยขับเคลื่อนการยอมรับแนวทางการพัฒนาที่ยั่งยืน โดยทำให้เดนมาร์กเป็นผู้นำในด้านการก่อสร้างสีเขียวในยุโรป

การเงินและตลาดจำนอง: อัตรา การเข้าถึง และเกณฑ์การปล่อยสินเชื่อ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเดนมาร์กในปี 2025 ได้จำกัดการดำเนินการในภาคการเงินและการจำนองซึ่งยังคงเป็นพื้นฐานสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ การเงินจำนองของเดนมาร์กมีความโดดเด่นด้วยระบบที่ตั้งอยู่บนพันธบัตรที่เข้มแข็งและโปร่งใส ซึ่งเป็นที่รู้จักกันมานานในเศรษฐกิจของประเทศ

อัตราดอกเบี้ยในเดนมาร์กยังคงติดตามนโยบายของธนาคารกลางยุโรป (ECB) อย่างใกล้ชิด โดยธนาคารชาติของเดนมาร์ก (Danmarks Nationalbank) รักษานโยบายอัตราแลกเปลี่ยนคงที่ต่อต้านยูโร หลังจากช่วงเวลาแห่งการขึ้นอัตราดอกเบี้ยในปี 2023–2024 อัตราดอกเบี้ยได้กลายเป็นที่คงที่ในต้นปี 2025 โดยอัตราจำนองแบบปรับเงินได้อยู่ระหว่าง 3.5% ถึง 4.5% ขณะที่เงินให้กู้ยืมแบบคงที่ 30 ปีมีอัตราประมาณ 5% (Danmarks Nationalbank)

เกณฑ์การให้สินเชื่อจำนองในเดนมาร์กอยู่ภายใต้กฎหมายระดับชาติและคำสั่งของสหภาพยุโรป สถาบันการเงินเดนมาร์กต้องปฏิบัติตามพระราชบัญญัติความเชื่อมั่นในจำนองและพระราชบัญญัติธุรกิจการเงิน เพื่อให้มั่นใจในมาตรฐานการให้สินเชื่อที่รอบคอบ การประเมินเครดิตที่รอบครอบและการประเมินความสามารถของผู้กู้ (หน่วยงานกำกับดูแลการเงินเดนมาร์ก) ขีดจำกัดเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV) ถูกตั้งไว้ที่ 80% สำหรับบ้านที่อยู่อาศัย 60% สำหรับบ้านพักตากอากาศ และ 40–60% สำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ข้อกำหนดที่เข้มงวดสำหรับเงินกู้ที่ผ่อนชำระเฉพาะดอกเบี้ยและการให้สินเชื่อ LTV สูง

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา มีการเข้มงวดของความสามารถในการปฏิบัติตามและเอกสาร โดยธนาคารและสถาบันจำนองจำเป็นต้องดำเนินการตรวจสอบเพื่อป้องกันการฟอกเงิน (AML) และการตรวจสอบที่เข้มงวดสำหรับผู้ซื้อที่ไม่เคยอยู่ในประเทศ (รัฐสภาเดนมาร์ก) การเข้าถึงสินเชื่อจำนองยังคงมีความเสถียรสำหรับผู้พักอาศัยในเดนมาร์ก แต่ผู้ซื้อชาวต่างชาติเผชิญกับการตรวจสอบที่เข้มงวด และในหลายกรณี ต้องขออนุญาตจากกระทรวงยุติธรรมในการเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ในเดนมาร์ก (กระทรวงยุติธรรม)

สถิติสำคัญจากปี 2024 แสดงให้เห็นว่าหนี้จำนองทั้งหมดในเดนมาร์กอยู่ที่ประมาณ DKK 3,000 พันล้าน โดยจำนองที่อยู่อาศัยคิดเป็นประมาณ 80% ของจำนวนทั้งหมด ค่าหนี้ที่คงค้างในจำนองยังคงต่ำอยู่ที่ 0.2% ซึ่งสะท้อนถึงความมั่นคงของครัวเรือนไดนามิกและขนบทางการเงินที่ระมัดระวัง (Danmarks Nationalbank)

มองไปข้างหน้า คาดว่าตลาดจำนองและการเงินของเดนมาร์กจะยังคงมีเสถียรในปี 2025–2027 โดยได้รับการสนับสนุนจากการปรับปรุงระเบียบและการเติบโตทางเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม ความผันผวนของนโยบายการเงิน ECB อาจมีผลกระทบต่อขีดจำกัดการปล่อยสินเชื่อและอัตราในระยะกลาง

จุดร้อนการลงทุนที่กำลังเกิดขึ้นและพื้นที่การเติบโตในอนาคต

ภาคอสังหาริมทรัพย์ในเดนมาร์กกำลังประสบกับการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญซึ่งได้รับอิทธิพลจากสภาพเศรษฐกิจที่เปลี่ยนแปลง ความยั่งยืน และแนวโน้มการขยายเมือง จนถึงปี 2025 จุดร้อนการลงทุนที่กำลังเกิดขึ้นและพื้นที่การเติบโตในอนาคตจะถูกกำหนดด้วยปัจจัยทางภูมิศาสตร์และธีมซึ่งได้รับการสนับสนุนด้วยกรอบกฎหมายที่แข็งแกร่งและกลยุทธ์ของรัฐบาล

จุดร้อนในเมืองหลักประกอบด้วยโคเปนเฮเกน, อาร์ฮูส, โอดเซ และอัลบอร์ก. โคเปนเฮเกนยังคงเป็นจุดศูนย์กลางสำหรับการลงทุนทั้งในด้านที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ ซึ่งมีการเติบโตของประชากรและการพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างต่อเนื่อง เขตท่าเรือของเมือง เช่น นอร์ดฮาฟน์และซิดฮาฟน์ กำลังได้รับการฟื้นฟูอย่างรวดเร็ว โดยมีการพัฒนาแบบใช้ร่วมกันและการวางแผนเมืองที่ยั่งยืนเป็นกรอบสำคัญ อาร์ฮูส เมืองที่ใหญ่เป็นอันดับสองของเดนมาร์ก ใช้ประโยชน์จากสถานะในการเป็นศูนย์กลางการศึกษาและนวัตกรรมดิจิทัลเพื่อดึงดูดการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและด้านการขนส่งใหม่ โดยโอดเซและอัลบอร์กก็ได้รับประโยชน์จากการลงทุนในด้านเทคโนโลยี พลังงานสีเขียว และการพัฒนาการเชื่อมต่อการขนส่งที่ดีขึ้น

ความยั่งยืนและอาคารสีเขียวเป็นธีมการเติบโตหลัก. ความมุ่งมั่นของรัฐบาลเดนมาร์กที่จะลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจกลง 70% ภายในปี 2030 ทำให้มีการกำหนดรหัสการสร้างอาคารที่เข้มงวดขึ้นและมีแรงจูงใจสำหรับการสร้างอาคารที่ประหยัดพลังงาน (กระทรวงสภาพภูมิอากาศ พลังงานและสาธารณูปโภคของเดนมาร์ก) นักลงทุนกำลังมองหาสินทรัพย์ที่สอดคล้องกับมาตรฐานความยั่งยืนใหม่ล่าสุด รวมถึงอาคารที่ใช้พลังงานเกือบเป็นศูนย์ (NZEB) และการรับรองต่างๆ เช่น DGNB ข้อกำหนดเหล่านี้มีผลกระทบต่อการก่อสร้างและการปรับปรุงใหม่โดยเฉพาะในภาคสำนักงาน การขนส่ง และการอยู่อาศัย

ภาคอสังหาริมทรัพย์ด้านการขนส่งและอุตสาหกรรมกำลังขยายตัว. การเจริญเติบโตของอีคอมเมิร์ซและการปรับปรุงดำเนินการในห่วงโซ่อุปทานทำให้ความต้องการเก้าอี้การขนส่งในบริเวณรอบสนามบินโคเปนเฮเกน พื้นที่โคเปนเฮเกนใหญ่ และคอขวดหลักในการขนส่งไปยังเยอรมนีและสวีเดน (สถิติเดนมาร์ก) แผนการลงทุนของรัฐบาลในโครงสร้างพื้นฐาน รวมถึงการปรับปรุงระบบรางและถนน ยังเพิ่มความน่าสนใจในภูมิภาคเหล่านี้สำหรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ด้านการขนส่ง (กระทรวงการขนส่งเดนมาร์ก).

ตลาดที่อยู่อาศัย: การขยายเมืองและการเปลี่ยนแปลงประชากัตร์ยังคงสร้างความต้องการสำหรับที่อยู่อาศัยแบบหลายครอบครัวและที่พักสำหรับนักศึกษา โดยเฉพาะในเมืองมหาวิทยาลัย สถิติระดับชาติแสดงให้เห็นว่าการเติบโตของประชากรในเขตเมืองหลักมีความเป็นไปอย่างต่อเนื่องสนับสนุนความต้องการการเช่าระยะยาว (สถิติเดนมาร์ก).
ภูมิทัศน์กฎหมายและความสามารถในการปฏิบัติตาม: กฎหมายนอสังหาริมทรัพย์ของเดนมาร์กรับประกันความโปร่งใสและการคุ้มครองผู้เช่าที่แข็งแกร่ง โดยมีข้อกำหนดทางกฎหมายสำหรับการจดทะเบียนทรัพย์สิน การติดฉลากด้านพลังงาน และมาตรการต่อต้านการฟอกเงิน (ศาลเดนมาร์ก; หน่วยงานกำกับดูแลการเงินเดนมาร์ก).

มุมมอง (2025 และปีถัดไป): ขณะที่เดนมาร์กเสริมความเข้มงวดด้านความยั่งยืนและโครงสร้างพื้นฐานในเมือง พื้นที่การเติบโตที่มีแนวโน้มที่สุดคาดว่าจะเป็นการพัฒนาในเมืองที่ประหยัดพลังงาน คอขวดการขนส่ง และโครงการที่ใช้เทคโนโลยีในการพัฒนาที่ใช้ร่วมกัน การสนับสนุนของรัฐบาลต่อการเปลี่ยนแปลงสีเขียว การดิจิทัล และโครงสร้างพื้นฐานจะกำหนดลำดับความสำคัญในการลงทุน รักษาชื่อเสียงของเดนมาร์กในฐานะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มั่นคงและน่าดึงดูดในยุโรปเหนือ

การคาดการณ์และข้อแนะนำเชิงกลยุทธ์สำหรับผู้ซื้อและนักลงทุน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเดนมาร์กในปี 2025 มีลักษณะเป็นความหวังที่ระมัดระวังซึ่งปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและกฎระเบียบส่งผลต่อกลยุทธ์ของผู้ซื้อและนักลงทุน หลังจากช่วงเวลาการปรับราคาที่พอประมาณในปี 2023-2024 ตลาดได้เข้าสู่ช่วงเสถียรภาพ โดยได้รับการสนับสนุนจากตลาดแรงงานที่แข็งแรง การเติบโตของประชากรที่ต่อเนื่องในศูนย์เมือง และความต้องการที่คงที่สำหรับทรัพย์สินทั้งที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ ตามข้อมูลจาก สถิติเดนมาร์ก ราคาที่อยู่อาศัยเริ่มมีสัญญาณการฟื้นตัวในช่วงปลายปี 2024 โดยเฉพาะในโคเปนเฮเกนและอาร์ฮูส โดยมีอัตราการเติบโตที่พอประมาณคาดว่าจะดำเนินไปในปี 2025

การแทรกแซงล่าสุดของรัฐบาลเดนมาร์กเพื่อปกป้องความมั่นคงทางการเงิน เช่น กฎข้อบังคับในการปล่อยสินเชื่อจำนองและการกำหนดวงเงินในการลงทุนในให้สินเชื่อที่เพียงชำระดอกเบี้ย ยังคงมีผลบังคับใช้อยู่ ซึ่งมีอิทธิพลต่อ Landscape การลงทุน หน่วยงานกำกับดูแลการเงินเดนมาร์ก (Finanstilsynet) ยังคงติดตามการปฏิบัติตามกฎระเบียบอย่างเข้มงวด โดยเน้นการให้สินเชื่ออย่างรอบคอบ ความสามารถในการชำระหนี้ของผู้กู้ และความโปร่งใสของโครงสร้างการเงิน ผู้ลงทุนชาวต่างต้องใส่ใจเป็นพิเศษในกฎที่เกี่ยวกับการเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากพลเมืองที่ไม่ใช่ EU/EEA มักจะต้องได้รับอนุญาตล่วงหน้าจาก กระทรวงยุติธรรม โดยเฉพาะในเรื่องของที่อยู่อาศัยหลักและที่ดินเกษตรกรรม

ข้อกำหนดการปฏิบัติตามที่สำคัญรวมถึงการตรวจสอบความน่าเชื่อถือที่เพียงพอในเอกสารกรรมสิทธิ์ ข้อจำกัดในการแบ่งเขต และการออกใบรับรองด้านประสิทธิภาพพลังงานตามที่ หน่วยงานเคหะของเดนมาร์ก กำหนด สำหรับธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับที่พักอาศัย คำปรับเปลี่ยนตามกฎหมายการเช่าเดนมาร์ก (Lejeloven) ที่มีผลตั้งแต่ปี 2023 ยังคงส่งผลกระทบต่อการคำนวณผลตอบแทนการเช่าและข้อกำหนดการเช่า ซึ่งนักลงทุนจะต้องตรวจสอบสัญญาและให้แน่ใจว่าสอดคล้องกับกรอบการเปลี่ยนแปลงที่อัปเดต

มองไปข้างหน้า ตลาดที่มีโอกาสมีการเปลี่ยนแปลงหลายประการ:

การขยายเมืองและการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานคาดว่าจะยังคงสร้างความต้องการสำหรับทรัพย์สินที่อยู่อาศัยและที่ใช้ร่วมกันในเมืองการค้าใหญ่.
การมุ่งเน้นต่อเนื่องในมาตรฐานการก่อสร้างที่ยั่งยืนและการประหยัดพลังงาน โดยมีแรงจูงใจและบทลงโทษที่บังคับใช้โดย หน่วยงานพลังงานเดนมาร์ก.
การปรับปรุงอัตราดอกเบี้ยอย่างค่อยเป็นค่อยไป ซึ่งอาจทำให้การเติบโตของราคาชะลอตัว แต่อาจช่วยลดแรงกดดันด้านทุนเก็งกำไร.
มีความเป็นไปได้ที่จะมีการลงทุนจากสถาบันที่เพิ่มขึ้นในที่ดินเช่า จากการมีความชัดเจนของกฎระเบียบและเสถียรภาพในตลาด.

เชิงกลยุทธ์ ผู้ซื้อและนักลงทุนควรให้ความสำคัญกับการตรวจสอบความน่าเชื่อถือและการปฏิบัติตามกฎหมาย คงความยืดหยุ่นในเรื่องการเงิน และมุ่งเน้นไปที่ที่ตั้งที่มีพื้นฐานด้านประชากรศาสตร์และเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง การติดตามการปรับเปลี่ยนในนโยบายและการทำงานร่วมกับผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับอนุญาตในเดนมาร์กยังคงเป็นสิ่งสำคัญในการลดความเสี่ยงและใช้ประโยชน์จากโอกาสที่เกิดขึ้นใน Landscape อสังหาริมทรัพย์ของเดนมาร์กที่กำลังเปลี่ยนแปลง