ฟิลิปปินส์อสังหาริมทรัพย์ 2025–2029: แนวโน้มราคาอันน่าตกใจและโอกาสที่คุณไม่ควรพลาด!

สารบัญ

สรุปผู้บริหาร: ข้อคิดสำคัญจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟิลิปปินส์ในปี 2025
ภาพรวมตลาด: สภาพปัจจุบันและปัจจัยการเติบโต
สถิติสำคัญ: ราคา ความต้องการ และอุปทาน (2025)
เมืองหลักและจุดหมายที่กำลังเกิดขึ้น
กรอบกฎหมาย: กฎหมายอสังหาริมทรัพย์และกฎการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติ
ภาษีและการปฏิบัติตาม: สิ่งจำเป็นสำหรับผู้ซื้อและนักลงทุน
อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยกับเชิงพาณิชย์: แนวโน้มและโอกาส
การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและผลกระทบต่อมูลค่า
ความเสี่ยง ความท้าทาย และการอัปเดตกฎระเบียบ (พร้อมแหล่งข้อมูลทางการ)
แนวโน้มอนาคต: การพยากรณ์สำหรับปี 2025–2029 และคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ
แหล่งที่มา & อ้างอิง

สรุปผู้บริหาร: ข้อคิดสำคัญจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟิลิปปินส์ในปี 2025

ภาคอสังหาริมทรัพย์ของฟิลิปปินส์ในปี 2025 เตรียมพร้อมสำหรับการเติบโตอย่างระมัดระวัง ซึ่งรูปแบบถูกกำหนดโดยสภาพเศรษฐกิจที่เปลี่ยนแปลง การปฏิรูปกฎระเบียบ และความต้องการตลาดที่เปลี่ยนแปลงไป ความยืดหยุ่นของภาคนี้ในช่วงการระบาดของโรคระบาดและการฟื้นตัวที่ตามมาได้วางรากฐานสำหรับการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัย สำนักงาน และอุตสาหกรรม การไหลเข้าของเงินส่งกลับที่แข็งแกร่ง ประชากรที่อายุน้อย และการกลับมาของกิจกรรมทางธุรกิจช่วยขับเคลื่อนความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย ขณะเดียวกัน แนวโน้มการกลับสู่สำนักงาน และการเติบโตอย่างยั่งยืนของอุตสาหกรรม IT-BPO ก็สนับสนุนตลาดสำนักงาน นอกจากนี้ อสังหาริมทรัพย์ด้านโลจิสติกส์และอุตสาหกรรมยังคงแข็งแกร่งด้วยการเพิ่มขึ้นของอีคอมเมิร์ซและโครงการโครงสร้างพื้นฐานของรัฐบาล

เหตุการณ์และแนวโน้มสำคัญ: การบังคับใช้กฎหมาย Corporate Recovery and Tax Incentives for Enterprises (CREATE) คาดว่าจะดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศเข้าสู่วงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น โดยการลดอัตราภาษีเงินได้ของบริษัทและทำให้สิทธิประโยชน์ทางการเงินง่ายขึ้น โครงการโครงสร้างพื้นฐาน “Build, Build, Build” ของรัฐบาล ซึ่งขณะนี้อยู่ภายใต้โครงการ “Build Better More” ยังคงช่วยเสริมการเชื่อมต่อและกระตุ้นกิจกรรมอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาค โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การดิจิทัลของธุรกรรมทางรัฐบาล เช่น การจดทะเบียนทรัพย์สินและการชำระภาษี กำลังปรับปรุงความโปร่งใสและความมีประสิทธิภาพ (กระทรวงยุติธรรม, กระทรวงแรงงานและการจ้างงาน).
กฎหมายและความเข้ากันได้: พระราชบัญญัติเสริมบริการอสังหาริมทรัพย์ (RESA) ยังคงเป็นเสาหลักของการปฏิบัติการมืออาชีพและจริยธรรมในอุตสาหกรรม คณะกรรมการป้องกันการฟอกเงินได้ดำเนินการตรวจสอบธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้แน่ใจว่ามีการปฏิบัติตามกฎการต่อต้านการฟอกเงิน (AML) โดยเฉพาะในขณะที่ทรัพย์สินยังคงเป็นภาคที่เปราะบางต่อกระแสการเงินผิดกฎหมาย (คณะกรรมการกำกับดูแลวิชาชีพ, คณะกรรมการป้องกันการฟอกเงิน). นักพัฒนายังต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบด้านสิ่งแวดล้อมและการแบ่งเขตที่บังคับโดยหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่นและหน่วยงานระดับชาติ
สถิติสำคัญ: ณ ไตรมาสที่สามของปี 2024 ราคาทรัพย์สินที่อยู่อาศัยแสดงให้เห็นถึงการเพิ่มขึ้นแบบปีต่อปี โดยดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย (RREPI) เพิ่มขึ้น 6.5% ทั่วประเทศ (Bangko Sentral ng Pilipinas). อัตราว่างสำนักงานในเขตเมโทรมะนิลาอยู่ที่ประมาณ 17% โดยที่อุปทานใหม่มุ่งไปที่เขตธุรกิจ Bay Area และ Ortigas การส่งเงินจากชาวฟิลิปปินส์ในต่างประเทศ ซึ่งเป็นปัจจัยขับเคลื่อนหลักของตลาดบ้านพักอาศัย มีมูลค่าถึง 36.2 พันล้านดอลลาร์ในปี 2024 (Bangko Sentral ng Pilipinas).
แนวโน้มปี 2025 และต่อไป: แนวโน้มของภาคนี้ในปี 2025 ค่อนข้างเป็นไปในเชิงบวก โดยได้รับการสนับสนุนจากแรงผลักดันด้านโครงสร้างพื้นฐานของรัฐบาล การเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัล และความต้องการที่ยังคงมาจากแรงงานฟิลิปปินส์ในต่างประเทศ อย่างไรก็ตาม ยังคงมีความเสี่ยง เช่น แรงกดดันจากเงินเฟ้อ การเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ย และความล่าช้าในความสำเร็จของโครงการที่อาจเกิดขึ้นเนื่องจากปัญหาการกำกับดูแล หรือห่วงโซ่อุปทาน ความพยายามในการปรับปรุงการวางผังเมือง ความสะดวกในการทำธุรกิจ และกฎระเบียบการลงทุนจากต่างประเทศจะเป็นสิ่งสำคัญต่อการเติบโตที่ต่อเนื่อง (กระทรวงการค้าและอุตสาหกรรม).

ภาพรวมตลาด: สภาพปัจจุบันและปัจจัยการเติบโต

ภาคอสังหาริมทรัพย์ของฟิลิปปินส์ในปี 2025 ยืนอยู่ในจุดหักเหที่มีพลศาสตร์ ก่อให้เกิดโดยเหตุผลทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง การปฏิรูปที่ก้าวหน้า และความชPreferences of Market Demand ที่มีการเปลี่ยนแปลง ความยืดหยุ่นของภาคนี้เห็นได้ว่าสามารถอยู่รอดท่ามกลางแรงกดดันจากทั่วโลกได้ โดยคาดว่า GDP ของประเทศจะเติบโตที่ 6.2% ในปี 2025 ซึ่งได้รับการสนับสนุนจากการบริโภคในประเทศและการใช้จ่ายด้านโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง ซึ่งทั้งสองเป็นตัวกระตุ้นความต้องการที่จะเป็นอสังหาริมทรัพย์ (National Economic and Development Authority).

กลุ่มที่อยู่อาศัยยังคงได้รับประโยชน์จากประชนกลุ่มยุคหนุ่มสาวที่มีการเติบโตและการไหลเข้าของเงินส่งกลับที่สม่ำเสมอจากแรงงานฟิลิปปินส์ในต่างประเทศ (OFWs) ซึ่งช่วยกระตุ้นความต้องการทั้งบ้านพักอาศัยราคาถูกและบ้านระดับกลาง เมโทรมะนิลายังคงเป็นศูนย์กลางของการพัฒนาอาคารสูง แต่ศูนย์กลางภูมิภาค อาทิ เซบู ดาเวา และคลาร์ก กำลังเติบโตขึ้นโดยได้รับการกระตุ้นจากการกระจายอำนาจของรัฐบาลและการขยายตัวของการดำเนินธุรกิจบริการโทรศัพท์ (BPO) (กระทรวงการค้าและอุตสาหกรรม).

ในด้านกฎหมาย รัฐบาลได้ดำเนินการปฏิรูปที่มีนัยสำคัญเพื่อเสริมสร้างความโปร่งใสในตลาด การป้องกันนักลงทุน และประสิทธิภาพ การผ่านกฎหมาย Real Estate Investment Trust (REIT) ได้กระตุ้นกิจกรรมในตลาดทุนและการกระจายทรัพย์สิน โดยการจดทะเบียน REIT มีมูลค่าเกิน 300 พันล้านเปโซภายในต้นปี 2025 (Securities and Exchange Commission). ขณะเดียวกันการบังคับใช้พระราชบัญญัติ Ease of Doing Business และโครงการจดทะเบียนดินดิจิทัลโดยหน่วยงานจดทะเบียนที่ดิน ก็ได้ช่วยทำให้ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ราบรื่นยิ่งขึ้นและลดความซับซ้อน (หน่วยงานจดทะเบียนที่ดิน).

ความเข้ากันได้ยังคงเป็นจุดสนใจหลัก โดยมีกฎเกณฑ์ต่อต้านการฟอกเงิน (AML) ที่เข้มงวดในการจัดการธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ คณะกรรมการป้องกันการฟอกเงินได้ตรวจสอบธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงอย่างเข้มงวด เพื่อให้แน่ใจว่ามีการปฏิบัติตามความรู้เกี่ยวกับลูกค้าและข้อกำหนดการรายงาน (Anti-Money Laundering Council).

ปัจจัยขับเคลื่อนการเติบโตที่สำคัญในปีต่อ ๆ ไป รวมถึงโครงการโครงสร้างพื้นฐาน Build, Better, More ซึ่งเปิดมูลค่าที่ดินใหม่และการเชื่อมต่อ รวมไปถึงการขยายตัวอย่างต่อเนื่องของ IT-BPM และภาคการท่องเที่ยว ซึ่งสร้างความต้องการสำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ พาณิชย์ และการบริการ โรงงานที่ยั่งยืนและอาคารสีเขียวยังได้รับการสนับสนุนจากสิทธิประโยชน์และมีผลต่อเป้าหมายการพัฒนา (กระทรวงพลังงาน).

เมื่อมองไปข้างหน้า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฟิลิปปินส์คาดว่าจะรักษาเส้นทางบวกต่อไป โดยมีโครงการและการปฏิรูปที่เข้มแข็งที่ช่วยเพิ่มความสมบูรณ์ของตลาดและการแข่งขัน อย่างไรก็ตาม ผู้มีส่วนร่วมต้องระวังเรื่องการปฏิบัติตาม กฎระเบียบด้านการจราจรในเมืองและความเสี่ยงต่อสิ่งแวดล้อมเมื่ออุตสาหกรรมเติบโตขึ้น.

สถิติสำคัญ: ราคา ความต้องการ และอุปทาน (2025)

ภาคอสังหาริมทรัพย์ของฟิลิปปินส์ในปี 2025 เป็นที่รู้จักจากแนวทางเติบโตที่แข็งแกร่ง โดยได้รับการสนับสนุนจากความต้องการที่ยั่งยืนสำหรับทั้งอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ ตามข้อมูลจาก Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) ดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย (RREPI) ยังคงมีแนวโน้มสูงในช่วงต้นปี 2025 โดยได้รับการขับเคลื่อนจากความต้องการที่สูงในเมโทรมะนิลาและพื้นที่เมืองสำคัญ RREPI มีการเพิ่มขึ้นประมาณ 6.5% ใน Q1 2025 ขึ้นอยู่กับความเชื่อมั่นของนักลงทุนและผู้ใช้ปลายทาง.

ความต้องการสำหรับหน่วยที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮาส์ ยังคงแข็งแกร่ง Philippine Statistics Authority (PSA) รายงานว่าสถานที่สุทธิเพื่อการอยู่อาศัยในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2025 เพิ่มขึ้น 7% เมื่อเปรียบเทียบปีต่อปี มีการเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดในโครงการผสมผสานและโครงการที่อยู่อาศัยแนวดิ่ง การเติบโตนี้มีสาเหตุจากการขยายตัวในเมือง การไหลเพิ่มขึ้นของเงินส่งจากแรงงานฟิลิปปินส์ในต่างประเทศ (OFWs) และการเติบโตของชนชั้นกลาง

ในด้านอุปทาน การเปิดตัวโครงการใหม่ในเมโทรมะนิลาจะเร่งขึ้นเมื่อผู้พัฒนาตอบสนองต่อความต้องการที่ร้อนแรง อย่างไรก็ตาม ความท้าทายในห่วงโซ่อุปทานและข้อกำหนดการปฏิบัติตามกฎระเบียบส่งผลให้มีการล่าช้าอย่างพอสมควรในความสำเร็จของ project ห้องปฏิบัติการการตั้งถิ่นฐานของมนุษย์และการพัฒนาเมือง (DHSUD) ยังคงบังคับให้มีการปฏิบัติตามอย่างเข้มงวดสำหรับนักพัฒนาด้านการขออนุญาต อนุมัติ เพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานขั้นต่ำด้านความปลอดภัยและสิ่งแวดล้อม

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ก็เห็นการฟื้นตัวอย่างมั่นคงหลังการระบาด โดย Philippine Economic Zone Authority (PEZA) รายงานว่าได้รับการยื่นคำร้องเพิ่มขึ้นสำหรับ IT parks และพื้นที่สำนักงานบริการธุรกิจ (BPO) ในปี 2025 ภาคการทำงานที่ยืดหยุ่นกำลังขยายตัว ขณะที่พื้นที่ค้าปลีกและที่พักค่อย ๆ ฟื้นตัวโดยได้รับการสนับสนุนจากการกลับมาของการท่องเที่ยวและการใช้กิจกรรมจากผู้บริโภค

มองในอนาคตแนวโน้มในปี 2025 และในปีต่อ ๆ ไปคาดว่าจะเป็นไปในเชิงบวก โดยอุปสงค์ที่ยืนยาวจะช่วยขับเคลื่อนการเติบโตต่อไปในราคาอสังหาริมทรัพย์และอุปทาน แม้จะได้รับผลกระทบจากการควบคุมด้านกฎระเบียบและความจำเป็นในการปฏิบัติตามมาตรฐานการสร้างอาคารของชาติที่เกิดขึ้นต่อไป รวมถึงนโยบายการใช้ที่ดิน การลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานซึ่งถือเป็นเรื่องเร่งด่วนสำหรับความพึงพอใจของกลุ่มระดับราคาทั้งระดับต่ำและระดับพรีเมี่ยมในตลาดอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะมีการสนับสนุนอย่างมาก

เมืองหลักและจุดหมายที่กำลังเกิดขึ้น

ภาคอสังหาริมทรัพย์ของฟิลิปปินส์ในปี 2025 มีลักษณะการเติบโตอย่างพลศาสตร์ในทั้งศูนย์กลางเมืองที่ก่อตั้งขึ้นแล้วและจุดหมายที่เกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว เมโทรมะนิลาซึ่งเป็นเมืองหลวงของประเทศยังคงควบคุมข้อเสนอทางอสังหาริมทรัพย์ในฐานะศูนย์กลางบริการที่สำคัญ ที่ได้รับการสนับสนุนจากความต้องการทั้งเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม เมืองอย่างเซบู ดาเวา และคลาร์ก กำลังได้รับความโดดเด่นที่เพิ่มขึ้นจากการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานและความพยายามในการกระจายอำนาจของรัฐบาลซึ่งแสดงไว้ในแผนพัฒนาฟิลิปปินส์ปี 2023-2028 (National Economic and Development Authority).

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมโทรมะนิลายังคงได้รับการสนับสนุนจากความต้องการในพื้นที่สำนักงาน โดยเฉพาะจากภาค IT-BPM และถือว่ามีจำนวนผู้ซื้อที่พักอาศัยที่จะเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง การก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานการขนส่งที่สำคัญซึ่งรวมถึงการขยายสายรถไฟฟ้าใต้ดิน (MRT) และทางด่วนใหม่ ก็คาดว่าจะช่วยเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินอย่างต่อเนื่องจนถึงปี 2025 (กระทรวงการงานสาธารณะและการขนส่ง) มะกิต บนโบฟาซิโก (BGC) และ Ortigas ยังคงเป็นทำเลทองของการพัฒนาทางพาณิชย์และที่อยู่อาศัยระดับสูง

เมืองเซบู ซึ่งเป็นศูนย์กลางเมืองหลักในวิชัยอา รู้สึกถึงการขยายตัวที่แข็งแกร่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการผสมผสานและการบริการ โครงการสนามบินนานาชาติ Mactan-Cebu และโครงการทางด่วน Cebu-Cordova Link ที่กำลังดำเนินการ ทำให้เซบูเป็นทำเลที่เหมาะสมสำหรับนักลงทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศ ขณะเดียวกัน เมืองดาเวาในมินดาเนาได้รับการเติบโตอย่างสม่ำเสมอ โดยรัฐบาลเมืองทำการส่งเสริมเขตเศรษฐกิจและสวนอุตสาหกรรมอย่างแข็งขัน (Philippine Economic Zone Authority).

คลาร์กซึ่งตั้งอยู่ในจังหวัดปัมปังก้า กำลังปรากฏตัวเป็นจุดหมายในการลงทุนที่สำคัญเนื่องจากคลาร์กฟรีพอร์ตและเขตเศรษฐกิจพิเศษ นอกจากนี้ การพัฒนา New Clark City ที่วางแผนไว้ซึ่งมองเหตุการณ์ในอนาคต ประกอบไปด้วยเมโทรโปลิสมาร์ทและมีความทนทานต่อภัยพิบัติ ก็จัดการโดยหน่วยงานการเปลี่ยนแปลงและการพัฒนาเมือง ซึ่งคาดว่าจะสร้างภูมิทัศน์ของอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคนี้ไปจนถึงทศวรรษหน้า (Bases Conversion and Development Authority).

ในด้านการควบคุม ความเข้ากันได้กับพระราชบัญญัติเสริมบริการอสังหาริมทรัพย์ (RESA) และการอัปเดตล่าสุดของพระราชบัญญัติการต่อต้านการฟอกเงินมีความสำคัญสำหรับมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์และนักพัฒนา ทุกหน่วยงานของรัฐบาลยังคงตรวจสอบความเข้ากันได้ผ่าน คณะกรรมการกำกับดูแลวิชาชีพ และคณะกรรมการป้องกันการฟอกเงิน มาตรการเหล่านี้มีความตั้งใจเพื่อปกป้องความซื่อสัตย์ของภาคในสภาวะความท้าทายที่เพิ่มขึ้น

มองไปข้างหน้า แนวโน้มสำหรับปี 2025 และปีต่อไปยังคงดูสดใส การเติบโตในเมือง การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน และการริเริ่มของรัฐบาลคาดว่าจะยังคงกระตุ้นความต้องการอสังหาริมทรัพย์ทั้งในระดับที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ทั่วทั้งเมืองใหญ่และจุดหมายที่เกิดขึ้นในฟิลิปปินส์

กรอบกฎหมาย: กฎหมายอสังหาริมทรัพย์และกฎการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติ

กลุ่มกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ในฟิลิปปินส์ ได้รับการระบุไว้ในรัฐธรรมนูญปี 1987 ประมวลกฎหมายแพ่ง และชุดของกฎหมายและข้อบังคับพิเศษ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การ จำกัด การเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติที่รัฐธรรมนูญกำหนดไว้ตามมาตรา XII หมวด 7 ระบุว่าเฉพาะพลเมืองฟิลิปปินส์และบริษัทหรือสมาคมที่มีการเป็นเจ้าของเป็นหุ้นส่วนฟิลิปปินส์ ซึ่งสูงสุดที่ 60% เท่านั้นที่สามารถที่จะถือครองที่ดินส่วนตัว ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของหน่วยคอนโดมิเนียมได้ตามกฎหมาย แต่ต้องมีสัดส่วนการถือครองทั้งหมดของชาวต่างชาติในบริษัทคอนโดมิเนียมไม่เกิน 40% ของโครงการทั้งหมด ซึ่งกำหนดโดยพระราชบัญญัติหมายเลข 4726 (พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม).

ในปีที่ผ่านมา รัฐบาลได้ให้ความสำคัญในการชี้แจงสิทธิของทรัพย์สินและขั้นตอนการตัดสินที่ดิน กระทรวงการตั้งถิ่นฐานของมนุษย์และการพัฒนาเมือง (DHSUD) และหน่วยงานจดทะเบียนที่ดิน (LRA) ได้เร่งการดิจิทัลของกระบวนการแปรรูปและการจดทะเบียนที่ดิน โดยตั้งเป้าที่จะลดการฉ้อโกงและความล่าช้าในการจัดการ LRA’s โครงการคอมพิวเตอร์เพื่อการจัดการที่ดิน ยังคงขยายรูปแบบ โดยมีการจัดให้บริการออนไลน์สำหรับการตรวจสอบการจดทะเบียน การลงทะเบียน และการโอนกรรมสิทธิ์

การปฏิบัติตามกฎระเบียบเป็นแง่มุมที่สำคัญสำหรับนักลงทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศ ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ต้องปฏิบัติตามพระราชบัญญัติต่อต้านการฟอกเงิน (AMLA) และพระราชบัญญัติการบริการอสังหาริมทรัพย์ ต้องมีการลงทะเบียนกับคณะกรรมการกำกับดูแลวิชาชีพ (PRC) และมีการปฏิบัติตามมาตรการความรู้เกี่ยวกับลูกค้าและเอกสารที่จำเป็น DHSUD ใบอนุญาตเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับนักพัฒนา ในขณะที่โครงการทั้งหมดต้องได้รับอนุญาตที่เหมาะสมและได้รับใบรับรองการปฏิบัติตามด้านสิ่งแวดล้อมจากกระทรวงสิ่งแวดล้อมและทรัพยากรธรรมชาติ (DENR).

ในปี 2025 ภาคอสังหาริมทรัพย์ของฟิลิปปินส์ยังคงแสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่น โดยมีรายงานจาก Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) ว่ามีการเติบโตอย่างต่อเนื่องในราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ (Bangko Sentral ng Pilipinas). โครงการ “Build, Better, More” ของรัฐบาลคาดว่าจะมีส่วนช่วยในการกระตุ้นความต้องการและเพิ่มมูลค่าที่ดินในคอร์ริดอร์การเติบโตของเมืองและภูมิภาคที่สำคัญไปจนถึงปี 2027.

เมื่อมองไปข้างหน้า ข้อเสนอทางนโยบายที่อยู่ภายใต้การทบทวนมีรวมถึงการแก้ไขที่อาจมีต่อพระราชบัญญัติการบริการสาธารณะและพระราชบัญญัติการลงทุนจากต่างประเทศ ซึ่งหากผ่านไป อาจช่วยให้การลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์เชื่อมโยงกับทรัพย์สินเป็นไปได้ง่ายขึ้น แต่การแก้ไขรัฐธรรมนูญเพื่ออนุญาตให้มีการถือครองที่ดินโดยตรงจากชาวต่างชาติยังคงเป็นไปไม่ได้ในเวลาอันใกล้นี้ นักลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหน่วยงานต่างชาติ ควรยังคงขอคำแนะนำทางกฎหมายในพื้นที่และติดตามการพัฒนากฎระเบียบผ่านช่องทางการรัฐบาลอย่างเป็นทางการ เช่น สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ และกระทรวงการตั้งถิ่นฐานของมนุษย์และการพัฒนาเมือง.

ภาษีและการปฏิบัติตาม: สิ่งจำเป็นสำหรับผู้ซื้อและนักลงทุน

ภาษีและการปฏิบัติตามเป็นข้อพิจารณาพื้นฐานสำหรับผู้ซื้อและนักลงทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศในอสังหาริมทรัพย์ฟิลิปปินส์ ในปี 2025 สภาพแวดล้อมทางกฎระเบียบยังคงมุ่งเน้นไปที่ความโปร่งใส การป้องกันการฟอกเงิน (AML) และการจัดเก็บภาษีที่มีประสิทธิภาพ ซึ่งสะท้อนถึงเป้าหมายที่กว้างขึ้นของรัฐบาลในเรื่องความยืดหยุ่นทางเศรษฐกิจและการพัฒนาอย่างยั่งยืน.

ภาษีหลักที่ใช้บังคับกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ ภาษีแสตมป์เอกสาร (DST), ภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT), ภาษีเงินได้จากการขาย (CGT) และภาษีการโอน ภาษี DST มีการกำหนดที่ 1.5% ของราคาเสนอขายหรือมูลค่าตลาดที่ยุติธรรม ซึ่งขึ้นอยู่กับสิ่งที่สูงกว่า ตามข้อมูลจาก สำนักงานสรรพากร. สำหรับการขายทรัพย์สินทุน ผู้ขายจะต้องจ่ายภาษี CGT 6% จากราคาเสนอขายรวม หรือมูลค่าตลาดที่ยุติธรรม ซึ่งขึ้นอยู่กับสิ่งที่สูงกว่า ตามที่กำหนดใน กฎหมายการเงินภายในของชาติ. VAT ที่ร้อยละ 12 อาจนำไปใช้กับการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ถือเป็นสินทรัพย์ปกติขึ้นอยู่กับเกณฑ์มูลค่าและการยกเว้นบางประการ.

นักลงทุนชาวต่างชาติก็ยังอยู่ภายใต้ข้อจำกัดในการเป็นเจ้าของ โดยชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของหน่วยคอนโดมิเนียมแต่ไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดิน เว้นแต่ผ่านการสืบทอด หรือผ่านบริษัทที่มีการเป็นเจ้าของอย่างน้อย 60% จากฟิลิปปินส์ เป็นไปตามที่กำหนดโดยสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์และที่มีการเน้นใน พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม (RA 4726).

การปฏิบัติตามกฎระเบียบมีความเข้มงวดมากขึ้นหลังจากมีการแก้ไขพระราชบัญญัติการฟอกเงิน (AMLA) และพระราชบัญญัติการบริการอสังหาริมทรัพย์ (RESA) ซึ่งบังคับให้ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ นักพัฒนา และเอเย่นต์ต้องปฏิบัติตามระเบียบการรู้จักลูกค้า (KYC) ที่เข้มงวดขึ้น การรายงานธุรกรรมและการจัดเก็บข้อมูลตามที่คณะกรรมการป้องกันการฟอกเงินและ คณะกรรมการกำกับดูแลวิชาชีพ กำหนด โดยหลักเกณฑ์ของ AMLC ในปี 2021 ยังคงใช้ได้ มีการกำหนดให้มีการลงทะเบียนและการตรวจสอบความปฏิบัติตามของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์อย่างสม่ำเสมอ

สถิติสำคัญจาก สำนักงานสรรพากร ระบุว่าการจัดเก็บภาษีจากอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่ามากกว่า 60 พันล้านเปโซในปี 2023 โดยคาดว่าจะมีการเติบโตอย่างพอสมควรในปี 2025 ท่ามกลางการดิจิทัลซึ่งการยื่นและการชำระภาษี รัฐบาลจะยังคงมีความเข้มงวดในการดำเนินการต่อสู้กับการหลีกเลี่ยงภาษีและอาชญากรรมทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ โดยจะมีการผ่านการแก้ไขที่เกี่ยวข้องและการแชร์ข้อมูลระหว่างหน่วยงานที่เพิ่มขึ้น

เมื่อมองไปข้างหน้า ภาคอสังหาริมทรัพย์อาจเห็นการทำให้กระบวนการภาษีมีความราบรื่นและมีการอัตโนมัติมากขึ้น ตามแผนการเปลี่ยนแปลงดิจิทัลของสำนักงานสรรพากร นักลงทุนควรติดตามการเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเกี่ยวกับการเปิดเผยการเป็นเจ้าของที่มีประโยชน์และการรายงานภาษีข้ามพรมแดน ขณะที่รัฐบาลตัดสินใจเข้าสู่ระบบมาตรฐานสากลเพื่อรักษาความน่าสนใจในการลงทุนและความสมบูรณ์ของการปฏิบัติตาม.

อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยกับเชิงพาณิชย์: แนวโน้มและโอกาส

ภาคอสังหาริมทรัพย์ของฟิลิปปินส์ยังคงเป็นเสาหลักของกิจกรรมทางเศรษฐกิจ โดยมีแนวโน้มที่ชัดเจนในกลุ่มที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ ขณะที่ประเทศกำลังเข้าสู่ปี 2025 และมองไปยังปีถัดไป ทั้งสองภาคส่วนถูกกำหนดโดยการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมาย การเปลี่ยนแปลงความต้องการ และสภาพเศรษฐกิจมหภาค

แนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย: ตลาดที่อยู่อาศัยยังคงมีความเข้มแข็ง ซึ่งได้รับการสนับสนุนโดยความต้องการที่ยืดหยุ่นจากนักงานฟิลิปปินส์ในต่างประเทศ (OFWs) การขยายตัวของชนชั้นกลาง และการเพิ่มขึ้นของการเข้าสู่เมือง ในปี 2024 และต้นปี 2025 หน่วยคอนโดมิเนียมที่ขายล่วงหน้าในเมโทรมะนิลารวมไปถึงเมืองใหญ่ในจังหวัดมีการซื้ออย่างเข้มข้น ซึ่งเป็นผลมาจากการสนับสนุนทางการเงินที่น่าสนใจและการปรับเข้าสู่การพัฒนาผสมผสาน โปรแกรมโครงสร้างพื้นฐาน “Build, Build, Build” ของรัฐบาลยังได้ปรับปรุงการเชื่อมต่อช่วยกระตุ้นการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่เคยถูกละเลย ตามข้อมูลจาก Bangko Sentral ng Pilipinas ดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย (RREPI) รายงานการเติบโตที่มั่นคงในปีต่อปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับหน่วยคอนโดมิเนียมและบ้านแยก.

การปฏิบัติตามกฎหมายยังคงเป็นศูนย์กลาง พระราชบัญญัติเสริมบริการอสังหาริมทรัพย์ (RESA) ให้การควบคุมตัวแทนขาย ผู้ประเมินค่า และที่ปรึกษา ขณะนี้ผู้พัฒนาต้องปฏิบัติตามการลงทะเบียนและการอนุญาตตามพระราชบัญญัติจังหวัดที่ 957 และพระราชบัญญัติการป้องกันการซื้อบ้านของผู้บริโภค และระบบจะถูกบังคับใช้โดยกระทรวงการตั้งถิ่นฐานของมนุษย์และการพัฒนาเมือง ความโปร่งใสและการคุ้มครองผู้ซื้อมีความสำคัญสูงสุด โดยเฉพาะเมื่อธุรกรรมดิจิทัลและการลงประกาศอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์เพิ่มขึ้น

แนวโน้มอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์: ภาคเชิงพาณิชย์กำลังเปลี่ยนแปลง ความต้องการพื้นที่สำนักงานในขณะที่ฟื้นตัวจากการระบาด ส่งผลให้มีการสร้างแบบเก่าร่วมด้วยซึ่งมีการดำเนินการในที่ทำงานที่ยืดหยุ่น โดยมีผู้เช่าเช่นกันจำนวนมากขึ้นที่เลือกใช้พื้นที่ที่ผ่านการรับรองด้านสิ่งแวดล้อม ซึ่งมีความสอดคล้องกับเป้าหมายด้านความยั่งยืนและความต้องการตามความเห็นของผู้เช่า สำนักงานเพื่อการพาณิชย์ของรัฐบาลยังคงดำเนินการโดยสำนักงานเศรษฐกิจแห่งชาติ ด้วยการจัดให้มีการเข้าใจในการประสานงานและการอนุมัติสำนักงาน IT Park

พื้นที่ค้าปลีกกำลังปรับปรุงโดยอิงจากการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้บริโภคจากอีคอมเมิร์ซ โดยผู้ประกอบการห้างสรรพสินค้าได้บูรณาการพื้นที่รักษาและการบริการที่จะอยู่ในสภาพแวดล้อมกับการจับต้องข้อมูลงานของผู้บริโภค ขณะเดียวกัน ภาคโลจิสติกส์และอุตสาหกรรมขยายตัวอย่างรวดเร็ว โดยได้รับการกระตุ้นจากการเติบโตของอีคอมเมิร์ซและการปรับปรุงห่วงโซ่อุปทานซึ่งกระตุ้นความต้องการสำหรับคลังสินค้า ศูนย์กระจายสินค้า และจัดเก็บสินค้าเย็น โดยอยู่ในนอกหลักของเมือง

การปฏิบัติตามในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มีการควบคุมโดยกฎหมายการก่อสร้างของชาติ พรบ. การแบ่งเขต และข้อบังคับด้านสิ่งแวดล้อมซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของหน่วยงานจัดการสิ่งแวดล้อม การขอใบอนุญาต มาตรฐานความปลอดภัย และการปฏิบัติตามภาษีได้รับการตรวจสอบอย่างใกล้ชิด โดยเฉพาะสำหรับโครงการที่มีส่วนประกอบการลงทุนจากต่างประเทศหรือโครงการที่ได้รับประโยชน์จากสถานะเขตเศรษฐกิจพิเศษ

แนวทางในอนาคต: มองไปข้างหน้า ทั้งอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ในฟิลิปปินส์คาดว่าจะได้รับผลประโยชน์จากประชากรศาสตร์ที่ดีและการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน รวมถึงความตั้งใจของรัฐบาลในการทำให้สิ่งต่าง ๆ เป็นเรื่องง่าย อาคารยูนิตมีความท้าทายอยู่ส่วนหนึ่ง ได้แก่ภาวะเงินเฟ้อ ความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย และการที่ความจำเป็นในการขอใบอนุญาตอย่างรวดเร็ว แต่พื้นฐานดังกล่าวมีความมั่นคง ซึ่งการปรับปรุงและการนำประโยชน์ทางดิจิทัลเข้าสู่ระบบการค้าขยายตัวจะช่วยให้เปิดโอกาสใหม่ไปจนถึงปี 2025 และต่อ ๆ ไป

การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและผลกระทบต่อมูลค่า

ในปี 2025 การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานยังคงมีบทบาทสำคัญในการกำหนดภูมิทัศน์ของอสังหาริมทรัพย์ในฟิลิปปินส์ โครงการที่ดำเนินการโดยรัฐบาลในโครงการ “Build, Better, More” ซึ่งเป็นผู้สืบทอดโครงการ “Build, Build, Build” ที่ผ่านมา กำลังขับเคลื่อนความเชื่อมโยงและการขยายตัวของเมือง ส่งผลโดยตรงต่อมูลค่าที่ดินและทรัพย์สิน กระทรวงการงานสาธารณะและการขนส่ง (DPWH) และกระทรวงการขนส่ง (DOTr) กำลังเป็นผู้นำในโครงการสำคัญ เช่น ทางรถไฟ North-South Commuter, รถไฟฟ้าใต้ดินเมโทรมะนิลา และการขยายทางด่วนในลูซอน วิไซยาส และมินดาเนา โครงการเหล่านี้มีวัตถุประสงค์เพื่อการลดความแออัดในเมือง ปรับปรุงความสะดวกในการจัดส่ง และเปิดพื้นที่ที่ยังไม่ได้พัฒนาสำหรับการใช้ที่อยู่อาศัย เชิงพาณิชย์ และอุตสาหกรรม (กระทรวงการงานสาธารณะและการขนส่ง).

สถิติสำคัญเผยให้เห็นถึงการเติบโตที่มั่นคงของภาค การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ใกล้เคียงกับโครงสร้างพื้นฐานใหม่ โดยเฉพาะทางรถไฟและทางด่วนได้เพิ่มขึ้นถึง 20% เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2023 โดยมีการประเมินมูลค่าอย่างสูงในเขตเมืองใหม่ที่กำลังเติบโตในเมโทรมะนิล าบุรีมูแลค คาวี และลางูน่า (กระทรวงการตั้งถิ่นฐานของมนุษย์และการพัฒนาเมือง) สำนักงานสถิติแห่งฟิลิปปินส์ (PSA) รายงานว่า สาขาอาคารเติบโตที่ 9.8% ในปี 2024 ซึ่งได้รับการหนุนหลักจากการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐและการร่วมมือกับภาคเอกชน (สำนักงานสถิติแห่งฟิลิปปินส์).

การปฏิบัติตามกฎหมายและข้อกำหนดด้านระเบียบข้อบังคับยังคงเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อให้แน่ใจว่าการเติบโตที่มีการขับเคลื่อนโดยโครงสร้างพื้นฐานนั้นเป็นไปตามนโยบายการใช้ที่ดินและมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อม พระราชบัญญัติก่อสร้างสีเขียวในฟิลิปปินส์และกฎหมายการสร้างอาคารแห่งชาติยังคงถูกบังคับใช้สำหรับการพัฒนาใหม่ โดยเฉพาะภายในทางเดินที่มีการเชื่อมโยงระบบการขนส่ง (กระทรวงการงานสาธารณะและการขนส่ง). นอกจากนี้ รัฐบาลยังต้องการให้มีการจัดทำใบรับรองการปฏิบัติตามด้านสิ่งแวดล้อม (ECC) สำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่เพิ่งสามารถเข้าถึงได้ตามระบบการประเมินผลกระทบทางสิ่งแวดล้อมของฟิลิปปินส์ (สำนักจัดการสิ่งแวดล้อม).

มองไปข้างหน้าในปี 2026 และปีถัดไป แนวโน้มยังคงเป็นที่ต้องการอย่างมาก โครงการโครงสร้างพื้นฐานที่กำลังดำเนินการและที่กำหนดในอนาคต เช่น การเสร็จสิ้นทางด่วน Cavite-Laguna และการเปิดตัวเต็มรูปแบบของรถไฟฟ้าใต้ดินเมโทรมะนิลา คาดว่าจะเป็นแรงกระตุ้นเพิ่มเติมสำหรับกิจกรรมอสังหาริมทรัพย์ เพิ่มมูลค่าที่ดิน และกำหนดรูปแบบการขยายตัวของเมืองอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม ผู้พัฒนาและนักลงทุกคนควรให้ความสำคัญกับการปฏิบัติตามอย่างเข้มงวดในความต้องการด้านกฎระเบียบที่กำลังเปลี่ยนแปลงและติดตามนโยบายการใช้ที่ดินของรัฐบาลเมื่อปรับตัวรับการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว (กระทรวงการตั้งถิ่นฐานของมนุษย์และการพัฒนาเมือง).

ความเสี่ยง ความท้าทาย และการอัปเดตกฎระเบียบ (พร้อมแหล่งข้อมูลทางการ)

ภาคอสังหาริมทรัพย์ของฟิลิปปินส์ในปี 2025 ต้องเผชิญกับภูมิทัศน์ที่มีพลศาสตร์ซึ่งถูกสร้างขึ้นจากกฎระเบียบใหม่ ความมุ่งหวังในการมีความเข้ากันได้ และความเสี่ยงที่กำลังเปลี่ยนแปลง ความท้าทายสำคัญ ได้แก่ ความโปร่งใสในธุรกรรม ข้อจำกัดในการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติ และข้อกำหนดที่เข้มงวดในการป้องกันการฟอกเงิน (AML) ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา รัฐบาลได้เพิ่มความพยายามในการเสริมสร้างกรอบการกำกับดูแลและส่งเสริมการพัฒนาที่ยั่งยืน.

การปฏิรูปทางกฎระเบียบ: การบังคับใช้กฎหมายการบริการอสังหาริมทรัพย์ (RESA) และการแก้ไขพระราชบัญญัติการต่อต้านการฟอกเงิน (AMLA) ได้เสริมสร้างการกำกับดูแลและการจัดระเบียบในอุตสาหกรรม คณะกรรมการกำกับดูแลวิชาชีพ จะมีการบังคับใช้มาตรการอย่างเข้มงวด เกี่ยวกับการอนุญาตและมาตรฐานทางจริยธรรมสำหรับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ พระราชบัญญัติหมายเลข 11956 ในปี 2023 ได้ขยายเวลาการผ่อนผันภาษีทรัพย์สิน ส่งผลต่อการสืบทอดอสังหาริมทรัพย์และธุรกรรมจนถึงมิถุนายน 2025 ตามที่ยืนยันโดย สำนักงานสรรพากร.
ความเข้ากันได้ต่อ AML: ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์และนักพัฒนาถูกกำหนดเป็นบุคคลที่อยู่ภายใต้ข้อกำหนด AML โดยต้องมีการปฏิบัติตามกระบวนการรักษาความปลอดภัยลูกค้า การเก็บบันทึก และการรายงานธุรกรรมที่น่าสงสัย ความไม่ปฏิบัติตามอาจเสี่ยงต่อบทลงโทษทางแพ่งและทางอาญา ส่งผลให้เกิดความสำคัญของการมีโปรแกรมการควบคุม
ข้อจำกัดในการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติ: รัฐธรรมนูญของฟิลิปปินส์ จำกัด การถือครองที่ดินของชาวต่างชาติที่ 40% โดยมีกฎข้อยกเว้นบางประการสำหรับหน่วยคอนโดมิเนียมและสัญญาเช่า กระทรวงการค้าและอุตสาหกรรมให้ความชัดเจนเกี่ยวกับข้อบังคับเหล่านี้ ซึ่งข้อจำกัดนี้ยังคงเป็นความท้าทายสำคัญในการดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศมีเสถียรภาพสูง.
การปฏิบัติตามด้านสิ่งแวดล้อมและการแบ่งเขต: ผู้พัฒนาต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อมของ กรมการจัดการสิ่งแวดล้อม รวมถึงการประเมินผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม (EIA) สำหรับโครงการสำคัญ หน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่นบังคับใช้ระเบียบการแบ่งเขตและแผนการใช้ที่ดินเพื่อให้แน่ใจว่าการพัฒนาที่ยั่งยืน.
ความเสี่ยงในตลาดและแนวโน้ม: สำนักงานสถิติแห่งฟิลิปปินส์ (PSA) รายงานการเติบโตอย่างแข็งแกร่งในกิจกรรมอสังหาริมทรัพย์ในปี 2023 แต่แรงกดดันจากเงินเฟ้อ ความผันผวนในอัตราดอกเบี้ยและการชะลอตัวทั่วโลกอาจกลายเป็นความเสี่ยงที่ต่อเนื่อง โปรแกรม “Build, Better, More” ของรัฐบาลคาดว่าจะยังคงช่วยผลักดันตลาด แต่ผู้พัฒนาต้องระวังเรื่องการปฏิบัติตามและสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงในตลาด

โดยสรุป ในขณะที่อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ของฟิลิปปินส์ยังคงเสนอโอกาสในการเติบโต ผู้มีส่วนร่วมจะต้องจัดการกับความซับซ้อนของข้อบังคับ กฎระเบียบด้านการขอให้เป็นไปตามกฎหมาย และความไม่แน่นอนในตลาดในปี 2025 และต่อ ๆ ไป

แนวโน้มอนาคต: การพยากรณ์สำหรับปี 2025–2029 และคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ

ภาคอสังหาริมทรัพย์ของฟิลิปปินส์คาดว่าจะรักษาการเติบโตอย่างมั่นคงตั้งแต่ปี 2025 ถึง 2029 โดยได้รับการสนับสนุนจากประชากรศาสตร์ที่แข็งแกร่ง โครงการโครงสร้างพื้นฐานจากรัฐบาล และกรอบกฎหมายที่พัฒนาอย่างต่อเนื่อง การขยายตัวของโครงการโครงสร้างพื้นฐาน “Build, Build, Build” และโครงการต่อ ๆ ไปจะช่วยปรับปรุงการเชื่อมโยงและเพิ่มมูลค่าที่ดิน โดยเฉพาะในใจกลางเมืองใหม่ที่อยู่นอกเมโทรมะนิลาที่กำลังเกิดขึ้น นอกจากนี้ ความพยายามของรัฐบาลในด้านการเปลี่ยนแปลงดิจิทัลในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ เช่น การออกเอกสารดิจิทัลและการลงทะเบียนออนไลน์ จะช่วยเพิ่มความโปร่งใสและความมีประสิทธิภาพดึงดูดนักลงทุนและผู้พัฒนามากขึ้น

คาดว่าการพัฒนาทางกฎหมายและการปฏิบัติตามจะเกิดขึ้นในปีที่จะมาถึง การบังคับใช้กฎหมายการประกอบการซื้อขายใหม่และการแก้ไขต่อกฎหมายการลงทุนจากต่างประเทศจะเปิดโอกาสสำหรับการมีความร่วมมือของต่างประเทศในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าการถือครองที่ดินโดยตรงจะยังไม่ถูกอนุญาตให้มีชาวต่างชาติและบริษัทฟิลิปปินส์ตามรัฐธรรมนูญที่กำหนด ต่อไปนี้การบังคับใช้พระราชบัญญัติต่อต้านการฟอกเงินที่เข้มงวดโดยเฉพาะต่อธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ การมีข้อกำหนดที่เข้มงวดขึ้นต่อความรู้เกี่ยวกับลูกค้า การรายงาน และการปฏิบัติตามระบบการปฏิบัติเป็นสิ่งที่จำเป็น ซึ่งเป็นไปตามข้อกำหนดของคณะกรรมการป้องกันการฟอกเงิน.

สถิติในอนาคตได้รับการคาดการณ์ว่าเป็นไปในทางบวก โดยสำนักงานสถิติแห่งฟิลิปปินส์ (PSA) รายงานว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์และการครอบครองที่อยู่อาศัยเติบโตขึ้นที่ 5.7% ในปี 2023 และคาดว่าจะขยายต่อนอกจากนี้เมื่อการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจที่ชัดเจนขึ้น Bangko Sentral ng Pilipinas รายงานว่าการขอสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ยังคงมีการเพิ่มขึ้น ซึ่งบ่งบอกถึงความต้องการและความเชื่อมั่นในภาคอุตสาหกรรม อีกทั้งค่าเช่าในเมโทรมะนิลาคาดว่าสูงขึ้นอย่างมั่นคงเมื่ออุปทานพร้อมเมื่อเทียบกับความต้องการ ในขณะที่เมืองในจังหวัดคาดว่าจะทำผลงานได้ดีกว่าด้วยการกระจายอำนาจและการปรับปรุงเชิงโครงสร้างพื้นฐาน.

เมื่อมองไปข้างหน้า ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ผู้พัฒนานำการปฏิบัติการก่อสร้างที่มีความยั่งยืนและมีความต้านทานต่อสภาพภูมิอากาศ เพื่อสอดคล้องกับคำแนะนำของรัฐบาลและความนิยมของนักลงทุนที่มีความต้องการที่สูงขึ้นสำหรับการพัฒนาที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม ตามที่กำหนดโดยกระทรวงสิ่งแวดล้อมและทรัพยากรธรรมชาติ การปฏิบัติตามมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อมที่เข้มงวดขึ้นและการลดความเสี่ยงจากภัยพิบัติจะมีความสำคัญ โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีภัยพิบัติสูง นักลงทุนควรติดตามการอัปเดตกฎระเบียบอย่างต่อเนื่อง รักษาความเข้มงวดในการวิเคราะห์และใช้เครื่องมือดิจิทัลสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการจัดการความเสี่ยงอย่างระมัดระวังและการปรับปรุงตามการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมาย ภาคอสังหาริมทรัพย์ของฟิลิปปินส์มีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่องถึงปี 2029