กฎระเบียบด้านอสังหาริมทรัพย์ของโรมาเนียกำลังจะเปลี่ยนแปลง: นักลงทุนจำเป็นต้องรู้สำหรับปี 2025 และต่อไป

สารบัญ

• บทสรุปผู้บริหาร: อัปเดตกฎระเบียบหลักในปี 2025
• ภาพรวมของกรอบกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในโรมาเนีย
• กฎหมายเกี่ยวกับการครอบครองที่ดิน: พลเมือง ชาวต่างชาติ และบริษัทผู้ซื้อ
• ใบอนุญาตก่อสร้างและการกำหนดโซน: กระบวนการและความท้าทายล่าสุด
• การเก็บภาษีและภาระหน้าที่ทางการเงินในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์
• การปฏิบัติตามข้อกำหนดการป้องกันการฟอกเงินและความโปร่งใส
• กระบวนการนิติศาสตร์และการจดทะเบียน: คู่มือทีละขั้นตอน
• การระงับข้อพิพาท: ปัญหาทั่วไปและทางเลือกทางกฎหมาย
• กรณีศึกษาและสถิติทางการล่าสุดจากหน่วยงานของโรมาเนีย
• แนวโน้มในอนาคต: แนวโน้มกฎระเบียบที่คาดการณ์และข้อเสนอด้านนโยบาย (2025–2030)
• แหล่งที่มาและการอ้างอิง

บทสรุปผู้บริหาร: อัปเดตกฎระเบียบหลักในปี 2025

ในปี 2025 ภูมิทัศน์การควบคุมอสังหาริมทรัพย์ของโรมาเนียกำลังประสบการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญซึ่งเกิดจากคำสั่งของสหภาพยุโรป การปฏิรูปกฎหมายของชาติ และการตรวจสอบการปฏิบัติตามที่เพิ่มมากขึ้น ความสนใจยังคงอยู่ที่การเพิ่มความโปร่งใสในตลาด การปกป้องนักลงทุน และการพัฒนาน urban ที่ยั่งยืน การแก้ไขกฎหมายที่สำคัญมุ่งเป้าไปที่การออกใบอนุญาตสำหรับผู้เชี่ยวชาญอสังหาริมทรัพย์ ข้อผูกพันในการป้องกันการฟอกเงิน (AML) และการทำให้กระบวนการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ดิจิทัลขึ้น

• การออกใบอนุญาตและการตรวจสอบวิชาชีพ: ในเดือนมกราคม 2025 มีการบังคับใช้การแก้ไขกฎหมายหมายเลข 253/2023 โดยกำหนดคุณสมบัติที่เข้มงวดและการศึกษาอย่างต่อเนื่องสำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หน่วยงานแห่งชาติว่าด้วยการคุ้มครองผู้บริโภค ปัจจุบันกำลังออกกำลังกายการตรวจสอบอย่างกว้างขวางเพื่อให้แน่ใจว่าผู้แทนปฏิบัติตามมาตรฐานความโปร่งใสและข้อมูลผู้บริโภค
• การป้องกันการฟอกเงิน (AML): สำนักงานแห่งชาติว่าด้วยการป้องกันและควบคุมการฟอกเงิน รวมถึงการบังคับใช้ในภาคอสังหาริมทรัพย์ ทำให้มีการตรวจสอบผู้ใช้บริการและการรายงานการทำธุรกรรมที่เข้มงวดมากขึ้น ตั้งแต่ปี 2025 ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์จะต้องดำเนินการตรวจสอบที่เข้มงวดสำหรับการทำธุรกรรมที่มีมูลค่าสูง ซึ่งสอดคล้องกับคำสั่ง (EU) 2018/1673 ของสหภาพยุโรป
• การจดทะเบียนที่ดินแบบดิจิทัล: หน่วยงานแห่งชาติเกี่ยวกับการบัญชีและการประชาสัมพันธ์อสังหาริมทรัพย์ ได้ขยายแพลตฟอร์ม eTerra เพื่อทำให้กระบวนการจดทะเบียนทรัพย์สินออนไลน์และการตรวจสอบกรรมสิทธิ์มีความง่ายขึ้น ภายในเดือนมิถุนายน 2025 จะมีการดำเนินการมากกว่า 85% ของการทำธุรกรรมทรัพย์สินดิจิทัลเพื่อลดเวลาในการดำเนินการและเพิ่มความแม่นยำ
• การวางแผนเมืองและมาตรฐานสีเขียว: ตามแผนสีเขียวของสหภาพยุโรป หน่วยงานท้องถิ่นกำลังดำเนินการตามข้อกำหนดการแบ่งเขตใหม่และสิ่งจูงใจสำหรับอาคารที่มีประสิทธิภาพด้านพลังงาน กระทรวงการพัฒนา งานสาธารณะและการบริหารได้ออกแนวทางในการก่อสร้างอย่างยั่งยืน โดยคาดว่าการตรวจสอบการปฏิบัติตามจะเข้มงวดขึ้นถึงปี 2026

ข้อมูลล่าสุดจากสถาบันแห่งชาติเกี่ยวกับสถิติแสดงให้เห็นว่ามีการขอใบอนุญาตก่อสร้างเพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบเป็นรายปีในไตรมาส 1 ปี 2025 สะท้อนให้เห็นถึงความเชื่อมั่นแต่ก็ไม่อาจทำให้เกิดความต้องการการควบคุมกฎระเบียบที่เข้มแข็งขึ้น เจ้าหน้าที่คาดหวังการอัปเดตเพิ่มเติมโดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องมาตรฐานการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ดิจิทัลและความโปร่งใสในการลงทุนข้ามพรมแดน ในปีต่อไป ความเข้ากันได้กับมาตรฐานของสหภาพยุโรปและโครงสร้างพื้นฐานดิจิทัลที่ดีขึ้นคาดว่าจะแสดงบทบาทสำคัญในการกำกับดูแลอสังหาริมทรัพย์ของโรมาเนีย

ภาพรวมของกรอบกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในโรมาเนีย

ภาคอสังหาริมทรัพย์ของโรมาเนียดำเนินการภายใต้กรอบกฎหมายที่ครอบคลุมซึ่งได้มีการปรับปรุงอย่างมีนัยสำคัญตั้งแต่ประเทศเข้าร่วมสหภาพยุโรปในปี 2007 แหล่งกฎหมายหลักที่ควบคุมธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์คือประมวลกฎหมายแพ่งของโรมาเนีย (2011) พระราชบัญญัติการจดทะเบียนที่ดินหมายเลข 7/1996 (ที่มีการแก้ไขตามมา) และระเบียบเฉพาะภาคส่วนที่หลากหลาย กฎหมายเหล่านี้กำหนดสิทธิในทรัพย์สิน สัญญาขายและเช่า การจำนอง การจดทะเบียนที่ดิน และการอนุญาตด้านการวางแผนเมือง

กระทรวงยุติธรรมดูแลกรอบกฎหมาย ในขณะที่ หน่วยงานแห่งชาติเกี่ยวกับการบัญชีและการประชาสัมพันธ์อสังหาริมทรัพย์ (ANCPI) รับผิดชอบบันทึกทรัพย์สิน แผนที่ไร่ และการจดทะเบียนในสมุดบันทึกที่ดิน สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ต้องได้รับการจดทะเบียนในระบบสมุดบันทึกที่ดินอิเล็กทรอนิกส์ที่ดำเนินการโดย ANCPI เพื่อให้มีความปลอดภัยทางกฎหมายและความโปร่งใสของกรรมสิทธิ์ ในปี 2024–2025 เจ้าหน้าที่ยังคงดำเนินการออกดิจิทัล โดยมีเป้าหมายเพื่อให้มีการประมวลผลเอกสารการจดทะเบียนที่ดินและการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างเต็มที่ในปี 2026

บุคคลและนิติบุคคลชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในโรมาเนียภายใต้ข้อจำกัดบางประการ: พลเมือง EU และ EEA สามารถเป็นเจ้าของที่ดินภายใต้เงื่อนไขเดียวกันกับชาวโรมาเนีย ในขณะที่พลเมืองนอก UE สามารถซื้ออาคาร แต่ไม่สามารถซื้อที่ดินโดยตรง เว้นแต่จะได้รับอนุญาตตามสนธิสัญญาระหว่างประเทศหรือการตอบแทน (หน่วยงานแห่งชาติเกี่ยวกับการบัญชีและการประชาสัมพันธ์อสังหาริมทรัพย์). การซื้อที่ดินเกษตรมีการควบคุมเฉพาะภายใต้พระราชบัญญัติหมายเลข 17/2014 โดยกำหนดสิทธิในการซื้อคืนและขั้นตอนการแจ้งเพื่อลงทะเบียนการคุ้มครองผลประโยชน์ของท้องถิ่น

การก่อสร้างและการพัฒนาเมืองอยู่ภายใต้การควบคุมของพระราชบัญญัติหมายเลข 50/1991 (เกี่ยวกับการอนุญาตการก่อสร้าง) และพระราชบัญญัติหมายเลข 350/2001 (เกี่ยวกับการวางแผนเมือง) ซึ่งกำหนดใบอนุญาตและการปฏิบัติตามแผนที่กำหนดโซน เจ้าหน้าที่ท้องถิ่น โดยอยู่ภายใต้การดูแลของกระทรวงพัฒนา งานสาธารณะ และการบริหาร ออกใบอนุญาตก่อสร้าง และปรับปรุงแผนการเมืองทั่วไป (PUGs) และแผนการเมืองในโซน (PUZs) อย่างสม่ำเสมอเพื่อกำกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

การปฏิบัติตามกฎระเบียบด้านสิ่งแวดล้อม ความปลอดภัยจากอัคคีภัย และข้อกำหนดการป้องกันการฟอกเงิน (AML) เป็นข้อกำหนดที่จำเป็นสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด สำนักงานแห่งชาติว่าด้วยการป้องกันและควบคุมการฟอกเงิน ได้เพิ่มการตรวจสอบการทำธุรกรรมในปี 2024–2025 โดยมุ่งเน้นที่ความโปร่งใสและการระบุเจ้าของผลประโยชน์ที่แท้จริง

ตามรายงานของ ANCPI มีการจดทะเบียนการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 700,000 รายการในปี 2023 โดยมีการคาดการณ์การเติบโตปานกลางสำหรับปี 2025 ซึ่งขับเคลื่อนโดยการขยายตัวของเมืองและการพาณิชย์ การปรับระดับการออกกฎหมายให้เข้ากับคำสั่งของสหภาพยุโรป การออกดิจิทัลที่เพิ่มขึ้น และการนำมาตรการควบคุมการปฏิบัติตามกฎระเบียบที่เข้มงวดขึ้นมาใช้จะคาดว่าจะมีบทบาทหลักในการกำกับดูแลกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในโรมาเนียในปี 2025 และในอนาคต (หน่วยงานแห่งชาติเกี่ยวกับการบัญชีและการประชาสัมพันธ์อสังหาริมทรัพย์).

กฎหมายเกี่ยวกับการครอบครองที่ดิน: พลเมือง ชาวต่างชาติ และบริษัทผู้ซื้อ

กฎหมายเกี่ยวกับการครอบครองที่ดินของโรมาเนียได้รับการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญตั้งแต่เข้าร่วมสหภาพยุโรป โดยมีการกำหนดภูมิทัศน์สำหรับพลเมือง ชาวต่างชาติ และนิติบุคคลที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ณ ปี 2025 กรอบกฎหมายพื้นฐานถูกกำหนดโดยรัฐธรรมนูญโรมาเนียและประมวลกฎหมายแพ่ง โดยมีกฎระเบียบเฉพาะภายใต้พระราชบัญญัติหมายเลข 312/2005 ที่เกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยพลเมืองชาวต่างชาติและบุคคลที่ไม่มีสัญชาติ พลเมืองโรมาเนียและนิติบุคคลชาวโรมาเนียมีสิทธิในการเข้าซื้อที่ดินโดยไม่มีข้อจำกัด ไม่ว่าจะเพื่อที่อยู่อาศัย เชิงพาณิชย์ หรือการเกษตร

• พลเมือง: พลเมืองชาวโรมาเนีย ทั้งบุคคลและบริษัท สามารถเข้าถือครองที่ดินได้อย่างเสรีทั่วทั้งโรมาเนีย การเป็นเจ้าของนั้นได้รับการคุ้มครองโดยมาตรา 44 ของรัฐธรรมนูญ ซึ่งรับประกันสิทธิในทรัพย์สินและการเนรเทศเพียงแต่เพื่อสาธารณประโยชน์และจะต้องชดเชยอย่างเป็นธรรม (ศาลรัฐธรรมนูญของโรมาเนีย).
• ชาวต่างชาติ: นับตั้งแต่ปี 2012 พลเมืองและนิติบุคคลจากประเทศสมาชิกสหภาพยุโรปและ EEA ได้รับสิทธิในการเข้าซื้อที่ดินในระดับเดียวกันกับพลเมืองโรมาเนีย ซึ่งเป็นข้อกำหนดตามการเข้าร่วมสหภาพยุโรปอย่างไรก็ตาม พลเมืองและบริษัทจากประเทศนอก EU/EEA ต้องเผชิญกับข้อ จำกัด โดยทั่วไปแล้วจะสำรวจที่ดินผ่านบริษัทที่จดทะเบียนในโรมาเนียโดยตรง เช่นเดียวกับที่ไม่สามารถถือครองโดยบุคคลที่ไม่ใช่ EU/EEA นอกจากกรณีการสืบทอดบางกรณี (สภาผู้แทนราษฎรโรมาเนีย).
• บริษัทผู้ซื้อ: บริษัททั้งในประเทศและเพลงชาติที่จดทะเบียนในโรมาเนียสามารถซื้อที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ โดยอยู่ภายใต้กฎหมายบริษัทและข้อกำหนดภาคส่วน การซื้อที่ดินเกษตรมีการบังคับควบคุมสิทธิแรกในการซื้อและการแจ้งเตือนภายใต้กฎหมายหมายเลข 17/2014 โดยต้องเสนอให้แก่เจ้าของร่วม ผู้เช่าสถานที่ เพื่อนบ้านและรัฐเป็นอันดับแรกก่อนการขายให้ผู้อื่น (กระทรวงเกษตรและการพัฒนาชนบท).

การปฏิบัติตามกฎหมายต้องมีกระบวนการตรวจสอบโดยละเอียด เช่น การตรวจสอบทะเบียนที่ดินที่ หน่วยงานแห่งชาติเกี่ยวกับการบัญชีและการประชาสัมพันธ์อสังหาริมทรัพย์ การยืนยันประวัติกรรมสิทธิ์ และการตรวจสอบว่าไม่มีการติดพันหรือข้อพิพาท การรับรองจากนิติบุคคลเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อยืนยันการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ในปีที่ผ่านมาเจ้าหน้าที่ได้เพิ่มการตรวจสอบ เพื่อลดความไม่สะดวกในการฟอกเงินและบังคับใช้การควบคุมการเก็งกำไร โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับที่ดินเกษตร

สถิติจำนวนมากแสดงให้เห็นว่าการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศในอสังหาริมทรัพย์ยังคงสูงขึ้น โดยเกือบ 50% ของการทำธุรกรรมในปี 2023 เกี่ยวข้องกับผู้ซื้อจาก EU ผ่านนิติบุคคลในโรมาเนีย แนวโน้มของตลาดสำหรับปี 2025-2027 คาดว่าการทำให้เสรีและการทำดิจิทัลของกระบวนการทะเบียนจะยังคงมีการถกเถียงเกี่ยวกับการจำกัดการซื้อที่ดินที่เป็นการเก็งกำไรเพื่อปกป้องการเกษตรในประเทศและผลประโยชน์ของท้องถิ่น (กระทรวงการคลัง). ผู้กำหนดนโยบายมีแนวโน้มที่จะพิจารณาสมดุลระหว่างการเปิดกว้างและการป้องกันเชิงกลยุทธ์ โดยเฉพาะเมื่อโรมาเนียสอดคล้องกับข้อกำหนดอสังหาริมทรัพย์ที่กว้างขึ้นของสหภาพยุโรป

ใบอนุญาตก่อสร้างและการกำหนดโซน: กระบวนการและความท้าทายล่าสุด

ในปี 2025 ภาคอสังหาริมทรัพย์ของโรมาเนียยังคงได้รับการกำหนดโดยกฎระเบียบที่พัฒนาอย่างต่อเนื่องซึ่งควบคุมใบอนุญาตก่อสร้างและการแบ่งโซน ซึ่งมีความสำคัญทั้งสำหรับนักลงทุนในประเทศและต่างประเทศ กรอบกฎระเบียบหลักถูกกำหนดโดย พระราชบัญญัติหมายเลข 50/1991 เกี่ยวกับการอนุญาตงานก่อสร้าง และกฎหมายการวางแผนเมืองของชาติ ในปีล่าสุดได้มีการปรับปรุงกระบวนการเพื่อความชัดเจนและความโปร่งใส และเพิ่มการปฏิบัติตามมาตรฐานของสหภาพยุโรป

กระบวนการขอใบอนุญาตก่อสร้าง (autorizație de construire) ประกอบด้วยหลายขั้นตอน: การขอใบรับรองการแบ่งโซน (certificat de urbanism) การขออนุมัติที่จำเป็นจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง (เช่น สิ่งแวดล้อม สุขภาพ และความปลอดภัยจากอัคคีภัย) และการส่งคำร้องขอใบอนุญาตไปยังสำนักงานเทศบาลหรือสภามณฑลท้องถิ่น ในปี 2024 ได้มีการทำให้ระบบดิจิทัลมีความเข้มข้นมากขึ้นเพื่อลดการทำงานที่ซับซ้อน กระแสแผนการยื่นคำร้องและติดตามใบอนุญาตออนไลน์ในเมืองใหญ่ได้เพิ่มความมีประสิทธิภาพ แม้ว่าอาจจะมีความไม่เท่าเทียมกันระหว่างการบริหารในเมืองและชนบท (กระทรวงพัฒนา งานสาธารณะและการบริหาร)

ความท้าทายหลักยังคงมีอยู่ โดยเฉพาะในการตีความแผนการแบ่งโซน (PUZ และ PUG) ซึ่งสามารถแตกต่างกันอย่างมากในแต่ละเทศบาล นักพัฒนาได้รายงานถึงความไม่สอดคล้องในแผนการเมืองท้องถิ่นและการขาดการปรับให้เข้ากับกฎระเบียบระดับชาติ ส่งผลให้เกิดความล่าช้าและความเข้มงวดทางกฎหมายที่เพิ่มขึ้น ในปี 2023–2024 มีคดีที่มีชื่อเสียงหลายคดีที่เน้นปัญหาเกี่ยวกับการยกเลิกแผนการแบ่งโซนเมืองย้อนหลัง ทำให้เกิดความไม่แน่นอนสำหรับโครงการที่กำลังดำเนินอยู่ (ศาลสูงสุดของการพิพากษาและความยุติธรรม)

สถิติจำนวนมาก รายงานจากสถาบันแห่งชาติเกี่ยวกับสถิติแสดงให้เห็นว่ามีการขอใบอนุญาตก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นปานกลางในปี 2024 โดยมีประมาณ 44,000 ใบอนุญาตสำหรับอาคารที่อยู่อาศัย เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบเป็นรายปี อย่างไรก็ตาม ความไม่เท่าเทียมกันยังคงชัดเจน โดยพื้นที่บูคาเรสต์-อิลฟอฟและคลูจมีความเป็นตลาดที่มีการเคลื่อนไหวที่สุดในขณะที่พื้นที่ชนบทล้าหลังการใช้ความสามารถในการบริหารและการนำเครื่องมือดิจิทัลมาใช้ช้าลง

มองไปข้างหน้า รัฐบาลโรมาเนียได้ให้คำมั่นที่จะมีการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลมากขึ้นและการทำให้กระบวนการเรียบง่าย ซึ่งได้รับการระบุไว้ในแผนฟื้นฟูและความยั่งยืนแห่งชาติ คาดว่าจะมีการปรับปรุงกฎหมายก่อสร้างในปี 2025 เพื่อชี้แจงเกี่ยวกับความถูกต้องของแผนการแบ่งโซน ลดระยะเวลาในการอนุมัติ และเพิ่มความแน่นอนสำหรับนักลงทุน อย่างไรก็ตาม นักพัฒนาควรคาดหวังการตรวจสอบอย่างต่อเนื่องเกี่ยวกับผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อมและสถานที่มรดก และควรระมัดระวังเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงแผนในท้องถิ่นที่อาจมีผลต่อความสามารถในการดำเนินการโครงการ

การเก็บภาษีและภาระหน้าที่ทางการเงินในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

กรอบการเก็บภาษีและภาระหน้าที่ทางการเงินในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของโรมาเนียปกครองโดยหลักของพระราชบัญญัติการเก็บภาษี โดยมีการตรวจสอบโดย หน่วยงานแห่งชาติว่าด้วยการบริหารภาษี (ANAF) ณ ปี 2025 ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นผู้สนับสนุนที่สำคัญต่อรายได้ของรัฐ และปีที่ผ่านมาได้มีการปรับปรุงกฎระเบียบเพื่อเพิ่มความโปร่งใส ป้องกันการหลีกเลี่ยงภาษี และปฏิบัติตามคำสั่งของสหภาพยุโรป

ภาษีหลักที่ใช้บังคับในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในโรมาเนียประกอบด้วยภาษีการโอน ภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ภาษีทรัพย์สินท้องถิ่น และภาษีรายได้จากกำไรจากการลงทุน สำหรับบุคคลที่ขายทรัพย์สินที่มีการใช้เพื่อที่อยู่อาศัย กำไรจากการลงทุนจะถูกเก็บภาษีที่ 3% สำหรับจำนวนที่เกิน 450,000 บาทโรมาเนีย ขณะที่ธุรกรรมที่ต่ำกว่าขอบเขตนี้จะได้รับการยกเว้น นิติบุคคลจะต้องถูกเรียกเก็บภาษีรายได้ตามมาตรฐานในด้านกำไรจากการขายทรัพย์สิน ระบอบ VAT แบ่งแยกระหว่างทรัพย์สินที่อยู่อาศัย (โดยปกติจะยกเว้นหรือเรียกเก็บภาษีในอัตราลดขนาดของ 5% ภายใต้เงื่อนไขบางประการ) และอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ (โดยทั่วไปจะเสียภาษี VAT ตามอัตรามาตรฐานที่ 19%) ซึ่งได้มีการระบุไว้โดย กระทรวงการคลัง.

การโอนทรัพย์สินจะต้องมีการจ่ายค่าธรรมเนียมทางนิติศาสตร์และภาษีท้องถิ่น โดยที่ภาษีการโอนสำหรับบุคคลจะถูกคำนวณจากมูลค่าที่แสดงหรือมูลค่าตลาดที่กำหนดโดยหน่วยงานท้องถิ่น ซึ่งมูลค่าที่ใหญ่กว่าจะใช้ในการคำนวณ ผู้ซื้อจะมีหน้าที่จดทะเบียนทรัพย์สินกับ หน่วยงานแห่งชาติเกี่ยวกับการบัญชีและการประชาสัมพันธ์อสังหาริมทรัพย์ (ANCPI) ซึ่งเป็นขั้นตอนที่จำเป็นเพื่อให้มีกรรมสิทธิ์ทางกฎหมายและการปฏิบัติตาม

ผู้ที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยยังต้องจ่ายภาษีโรมาเนียจากรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น และต้องแต่งตั้งผู้แทนด้านภาษีหากมีการจดทะเบียน VAT การปฏิบัติตามนั้นมีการตรวจสอบอย่างเข้มงวด โดยมีรายงานดิจิทัลและการแลกเปลี่ยนข้อมูลข้ามพรมแดนที่เพิ่มขึ้นตั้งแต่ปี 2023 ตามที่ หน่วยงานแห่งชาติว่าด้วยการบริหารภาษี (ANAF) การลงโทษสำหรับการยื่นเรื่องช้าและไม่ถูกต้องจะเพิ่มขึ้นในปี 2024 โดยมีค่าปรับและอาจมีดอกเบี้ยที่เป็นไปได้

การปฏิรูปล่าสุดยังได้มีการแนะนำความต้องการการรายงานใหม่สำหรับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าเพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดการป้องกันการฟอกเงินซึ่งบังคับใช้โดย สำนักงานแห่งชาติว่าด้วยการป้องกันและควบคุมการฟอกเงิน (ONPCSB) มาตรการเหล่านี้แสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นของโรมาเนียต่อมาตรฐานของสหภาพยุโรปและคาดว่าจะแข็งแกร่งขึ้นผ่านปี 2025–2027 โดยมุ่งหมายทั้งธุรกรรมภายในประเทศและข้ามพรมแดน

แนวโน้มสำหรับปี 2025 และต่อไปข้างหน้าชี้ให้เห็นถึงการควบคุมที่เข้มงวดขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านดิจิทัลและการปฏิบัติตามภาษี และการตรวจสอบที่เข้มงวดสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับนิติบุคคลต่างประเทศ นักลงทุนและบุคคลต้องระมัดระวังในเรื่องของการรับข้อมูลภาระหน้าที่ที่พัฒนาอย่างต่อเนื่อง โดยเจ้าหน้าที่ได้นำเสนอการปรับปรุงเพื่อปรับโครงสร้างทางการเงิน

การปฏิบัติตามข้อกำหนดการป้องกันการฟอกเงินและความโปร่งใส

ภาคอสังหาริมทรัพย์ของโรมาเนียดำเนินการในกรอบที่มีความแข็งแกร่งชื่อทความการปฏิบัติตามข้อกำหนดการป้องกันการฟอกเงิน (AML) และความโปร่งใส ในปีที่ผ่านมา รัฐบาลได้เพิ่มการตรวจสอบอย่างมีนัยสำคัญ โดยปรับปรุงกฎหมายของประเทศให้สอดคล้องกับคำสั่งของสหภาพยุโรป โดยเฉพาะอย่างยิ่งในรูปแบบที่ 5 และ 6 ของคำสั่งป้องกันการฟอกเงินของสหภาพยุโรป ณ ปี 2025 กฎหมายหลักของโรมาเนียในด้าน AML คือกฎหมายหมายเลข 129/2019 ซึ่งได้กำหนดข้อผูกพันสำหรับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์—รวมถึงตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ นิติกร และนักพัฒนา—ให้ดำเนินการตรวจสอบลูกค้า รายงานกิจกรรมที่น่าสงสัย และเก็บบันทึกการทำธุรกรรมและกรรมสิทธิ์ที่สวัสดิการ

สำนักงานแห่งชาติว่าด้วยการป้องกันและควบคุมการฟอกเงิน (Oficiul Național de Prevenire și Combatere a Spălării Banilor) ทำหน้าที่เป็นหน่วยงานกำกับดูแลหลัก หน่วยงานมีการตรวจสอบเป็นประจำให้คำแนะนำการปฏิบัติตามและบังคับใช้บทลงโทษสำหรับการไม่ปฏิบัติตาม ในปี 2024 ONPCSB รายงานว่ามีการเพิ่มขึ้นในจำนวนรายงานการทำธุรกรรมที่น่าสงสัยซึ่งเกิดจากมืออาชีพในอสังหาริมทรัพย์ ทำให้สะท้อนถึงความตื่นตัวและการฝึกฝนที่ดีขึ้นในภาคส่วนนี้ บทลงโทษสำหรับการไม่ปฏิบัติตามอาจรวมถึงค่าปรับเป็นจำนวนมากและในกรณีที่รุนแรงอาจมีการระงับการทำธุรกิจ

การพัฒนาคือการเปิดเผยกรรมสิทธิ์ที่แท้จริงสำหรับนิติบุคคลที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ซึ่งกำหนดโดยกฎหมายหมายเลข 129/2019 และได้รับการปรับปรุงด้วยการแก้ไขในปี 2023 บริษัทที่มีการซื้อหรือขายทรัพย์สินต้องลงทะเบียนเจ้าของผลประโยชน์ของตนกับทะเบียนการค้าของชาติ ทำให้ข้อมูลนี้เข้าถึงได้สำหรับทางการและภายใต้เงื่อนไขบางประการ สาธารณะ การให้บริการมาตรการนี้มีเป้าหมายเพื่อป้องกันการใช้โครงสร้างที่ซับซ้อนในการซ่อนเงินที่ผิดกฎหมายและเพื่อให้แน่ใจว่ามีการติดตามการไหลของเงินทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ (สำนักงานทะเบียนการค้าที่แห่งชาติ).

นิติกรมีบทบาทสำคัญในการตรวจสอบ ตามกฎหมายของโรมาเนีย พวกเขามีหน้าที่ต้องตรวจสอบแหล่งเงินทุนในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และต้องหยุดข้อตกลงใดๆ ที่พวกเขาสงสัยอย่างมีเหตุผลว่าเกี่ยวข้องกับการฟอกเงินหรือต่อต้านการโจมตี (สหภาพนิติกรสาธารณะของโรมาเนีย). นอกจากนี้ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ยังต้องลงทะเบียนกับ ONPCSB และปฏิบัติตามนโยบาย AML ภายในรวมถึงการฝึกอบรมพนักงานและการประเมินความเสี่ยง

มองไปข้างหน้า ภาคส่วนคาดว่าจะเห็นการเจริญเติบโตทางดิจิทัลในการปฏิบัติตามกระบวนการ โดยมีการส่งรายงาน AML ผ่านทางอิเล็กทรอนิกส์และการแบ่งปันข้อมูลที่เพิ่มขึ้นระหว่างหน่วยงานคาดว่าจะเกิดขึ้นในปี 2025–2027 การอัปเดตกฎหมายที่กำลังดำเนินอยู่ถูกคาดหวังเมื่อสหภาพยุโรปยังคงปรับปรุงกรอบการป้องกันการฟอกเงิน ส่งเสริมผู้มีส่วนได้ส่วนเสียในโรมาเนียให้ต้องระมัดระวังและปรับตัว

กระบวนการนิติศาสตร์และการจดทะเบียน: คู่มือทีละขั้นตอน

การดำเนินการภายใต้กฎระเบียบอสังหาริมทรัพย์ของโรมาเนียในปี 2025 ต้องเข้าใจถึงกระบวนการของนิติศาสตร์และการจดทะเบียน ซึ่งรับประกันการปฏิบัติตามกฎหมายและความถูกต้องของธุรกรรมทรัพย์สิน ขั้นตอนเหล่านี้เป็นการป้องกันที่สำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของโรมาเนีย ซึ่งปกครองภายใต้ ประมวลกฎหมายแพ่ง และมีการดูแลโดยทั้งหน่วยงานนิติศาสตร์และหน่วยงานแห่งชาติเกี่ยวกับการบัญชีและการประชาสัมพันธ์อสังหาริมทรัพย์ (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară).

• การตรวจสอบเบื้องต้น: ก่อนการทำธุรกรรม ผู้ซื้อจะขอเอกสารจากทะเบียนที่ดิน (Extras de Carte Funciară) เพื่อตรวจสอบการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน การขาดการติดพัน การฟ้องร้องคดีหรือการจำนอง เอกสารนี้ออกโดย หน่วยงานแห่งชาติเกี่ยวกับการบัญชีและการประชาสัมพันธ์อสังหาริมทรัพย์ และเป็นข้อกำหนดเบื้องต้นในการดำเนินการต่อไป
• การร่างสัญญาซื้อขาย: สัญญาจะต้องได้รับการรับรองโดยนิติกร ผู้ซึ่งตรวจสอบตัวตน ความยินยอม และความสามารถทางกฎหมายของฝ่ายต่าง ๆ รวมถึงสถานะทางกฎหมายของทรัพย์สิน นิติกรในโรมาเนียมีการดำเนินการภายใต้การดูแลของ สหภาพนิติกรสาธารณะของโรมาเนีย และต้องปฏิบัติตามการตรวจสอบการป้องกันการฟอกเงินตามที่กำหนดไว้ในกฎหมายหมายเลข 129/2019 และกฎระเบียบอื่น ๆ
• การชำระภาษีและค่าธรรมเนียม: ฝ่ายต่างๆ จะต้องชำระภาษีที่เกี่ยวข้อง (เช่นภาษีการโอนทรัพย์สิน ซึ่งมักจะถูกกำหนดที่ 3% สำหรับบุคคลที่ขายทรัพย์สินที่ถือกรรมสิทธิ์ในเวลาน้อยกว่า 3 ปี) และค่าธรรมเนียมทางนิติศาสตร์ ซึ่งได้รับการกำหนดอย่างเข้มงวดโดย สหภาพนิติกรสาธารณะของโรมาเนีย. การชำระเงินเหล่านี้จำเป็นก่อนการทำสัญญาจะถูกจัดการ
• การลงนามและการรับรอง: ที่สำนักงานนิติกร ทั้งสองฝ่ายลงนามในข้อตกลงต่อหน้าตัวนิติกร จากนั้นนิติกรจะรับรองเอกสาร ทำให้ข้อตกลงมีผลทางกฎหมายและมีคุณสมบัติในการจดทะเบียน
• การจดทะเบียนในสมุดบัญชีที่ดิน: นิติกรจะส่งสัญญาที่ได้รับการรับรองและเอกสารที่สนับสนุนไปยัง หน่วยงานแห่งชาติเกี่ยวกับการบัญชีและการประชาสัมพันธ์อสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้การโอนกรรมสิทธิ์ได้รับการบันทึกอย่างเป็นทางการ การจดทะเบียนเป็นข้อกำหนดบังคับเพื่อให้การโอนมีผลทางกฎหมายต่อบุคคลที่สาม

รัฐบาลโรมาเนียยังคงทำให้ขั้นตอนเหล่านี้เป็นไปในทางที่ดีขึ้นผ่านการริเริ่มทางดิจิทัล โดยมีเป้าหมายเพื่อลดระยะเวลาในการดำเนินการและเพิ่มความโปร่งใสในปี 2025 และต่อไป ข้อมูลที่มีการลงทะเบียนอย่างต่อเนื่องมากกว่า 700,000 การดำเนินการอสังหาริมทรัพย์ในปี 2023 ระบุถึงกิจกรรมทางการตลาดที่แข็งแกร่งและเน้นความสำคัญของการปฏิบัติตามขั้นตอนทางนิติศาสตร์และการจดทะเบียน (หน่วยงานแห่งชาติเกี่ยวกับการบัญชีและการประชาสัมพันธ์อสังหาริมทรัพย์). การปรับปรุงกฎหมายและการเปลี่ยนแปลงดิจิทัลในอนาคตจะคาดว่าจะเพิ่มประสิทธิภาพและการดูแลในปีต่อ ๆ ไป

การระงับข้อพิพาท: ปัญหาทั่วไปและทางเลือกทางกฎหมาย

การระงับข้อพิพาทในอสังหาริมทรัพย์ของโรมาเนียได้รับการกำหนดโดยประมวลกฎหมายแพ่งและประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง โดยมีการเสริมเพิ่มเติมด้วยกฎหมายเฉพาะภาคและระเบียบบริหาร ข้อพิพาททั่วไปในภาคส่วนนี้ประกอบด้วยข้อบกพร่องในกรรมสิทธิ์ของทรัพย์สิน การขัดแย้งเกี่ยวกับเขตแดน ข้อบกพร่องในการก่อสร้าง ปัญหาเกี่ยวกับใบอนุญาตวางแผนเมือง และข้อพิพาทระหว่างเจ้าของที่ดินและผู้เช่า ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเข้าสู่ปี 2025 มีความเข้มข้นของคดีในทั้งศาลแพ่งและศาลบริหาร ซึ่งเกิดจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีการเปลี่ยนแปลงและความต้องการการปฏิบัติตามกฎระเบียบ

ระบบกฎหมายของโรมาเนียมีหลายทางเลือกสำหรับการแก้ไขข้อพิพาทในอสังหาริมทรัพย์:

• การฟ้องร้องในศาล: ข้อพิพาทส่วนมากในอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการตัดสินในศาลแพ่ง โดยศาลโรมาเนียมีอำนาจในการตัดสินเกี่ยวกับทรัพย์สินและสัญญาต่าง ๆ โดยกระบวนการจะเริ่มต้นที่ศาลชั้นต้น พร้อมทั้งมีการอุทธรณ์ไปจนถึงศาลสูงสุดเพื่อการสอบสวนและความยุติธรรม ในปี 2023 มีการจดทะเบียนเคสที่เกี่ยวกับทรัพย์สินมากกว่า 12,000 คดี ซึ่งสะท้อนถึงความซับซ้อนของภาคส่วนนี้ (ศาลแพ่งโรมาเนีย).
• การอนุญาโตตุลาการ: แม้ว่าจะไม่ใช่เป็นที่นิยมเท่าการฟ้องร้อง การอนุญาโตตุลาการเป็นตัวเลือกสำหรับคู่สัญญาที่ได้มีการตกลงกัน โดยเฉพาะในสัญญาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ศาลอนุญาโตตุลาการพาณิชย์ระหว่างประเทศที่มีการเชื่อมโยงกับหอการค้าและอุตสาหกรรมของโรมาเนีย มีการจัดเตรียมคณะผู้พิจารณาที่มีความเชี่ยวชาญสำหรับคดีอสังหาริมทรัพย์ซึ่งสามารถเร่งความเร็วในการตัดสินและรักษาความลับ
• การไกล่เกลี่ย: ตามกฎหมายหมายเลข 192/2006 การไกล่เกลี่ยได้รับการสนับสนุนแต่ไม่เป็นข้อกำหนด โดยมีการใช้เพิ่มขึ้นในข้อพิพาทระหว่างเจ้าของที่ดินและผู้เช่าและข้อพิพาทระหว่างเพื่อนบ้านตามที่กระทรวงยุติธรรมได้ส่งเสริม การไกล่เกลี่ยที่ประสบความสำเร็จสามารถลดเวลาและค่าใช้จ่ายสำหรับฝ่ายที่เกี่ยวข้องได้อย่างมาก
• การอุทธรณ์ทางบริหาร: ข้อพิพาทเกี่ยวกับการวางแผนเมือง การแบ่งเขต และใบอนุญาตก่อสร้างมักจะได้รับการจัดการผ่านการอุทธรณ์ทางบริหารต่อหน่วยงานท้องถิ่น หรือหากจำเป็น ก็สามารถขึ้นสู่ศาลบริหาร (หน่วยงานแห่งชาติเกี่ยวกับการบัญชีและการประชาสัมพันธ์อสังหาริมทรัพย์).

การปฏิรูปกฎหมายในปี 2024 และปี 2025 ได้มุ่งเน้นในการทำให้กระบวนการเรียบง่ายและเพิ่มความโปร่งใส โดยเฉพาะในด้านการจดทะเบียนที่ดินและการออกดิจิทัลของเอกสาร (หน่วยงานแห่งชาติเกี่ยวกับการบัญชีและการประชาสัมพันธ์อสังหาริมทรัพย์). อย่างไรก็ตาม ยังมีความท้าทายที่เกี่ยวกับความล่าช้าในการตัดสินเคส โดยเฉพาะในศาลแน่นหนักในเมือง ตามความคาดหมายในอนาคตมีนโยบายด้านความมุ่งมั่นในการเปลี่ยนแปลงเพื่อดิจิทัล และการขยายกลไกการระงับข้อพิพาททางเลือก ที่ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพและความเชื่อมั่นในนักลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ของโรมาเนีย

กรณีศึกษาและสถิติทางการล่าสุดจากหน่วยงานของโรมาเนีย

ในปีที่ผ่านมาได้มีการพัฒนาอันน่าสนใจในด้านกฎระเบียบและการบังคับใช้ในอสังหาริมทรัพย์ในโรมาเนีย ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความพยายามของประเทศในการทำให้สอดคล้องกับมาตรฐานของยุโรปและจัดการกับความท้าทายในตลาดในประเทศ กรอบการกำกับดูแลหลักถูกกำหนดโดย ประมวลกฎหมายแพ่ง กฎหมายหมายเลข 10/1995 ว่าด้วยคุณภาพในการก่อสร้าง และกฎหมายหมายเลข 50/1991 เกี่ยวกับการอนุญาตการก่อสร้าง โดยมีการตรวจสอบจากหน่วยงานต่าง ๆ เช่น หน่วยงานแห่งชาติเกี่ยวกับการบัญชีและการประชาสัมพันธ์อสังหาริมทรัพย์ และ หน่วยงานแห่งชาติว่าด้วยการคุ้มครองผู้บริโภค.

• กรณีศึกษาล่าสุด: ในปี 2024 สภาการแข่งขันของโรมาเนียได้ทำการสอบสวนผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่หลายแห่งในข้อกล่าวหาเกี่ยวกับการละเมิดการแข่งขันในภาคที่อยู่อาศัย สภาดังกล่าวได้มีการกำหนดค่าปรับและบังคับใช้การตรวจสอบการปฏิบัติตามเพื่อเน้นถึงความสำคัญของการทำธุรกรรมที่โปร่งใสและการแข่งขันที่เป็นธรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์
• ในปี 2023 สำนักงานเทศบาลกรุงบูคาเรสต์ได้เปิดการตรวจสอบใบอนุญาตวางแผนเมืองและใบอนุญาตก่อสร้าง นำไปสู่การหยุดใบอนุญาตหลายใบเนื่องจากความไม่สอดคล้อง ตามการดำเนินการตรวจสอบจากกระทรวงพัฒนา งานสาธารณะและการบริหาร ซึ่งเน้นถึงการปฏิบัติตามกฎระเบียบเกี่ยวกับการแบ่งเขตและคุณภาพ

สถิติเส Official: ตามรายงานของสถาบันแห่งชาติเกี่ยวกับสถิติ ว่าในปี 2023 ได้รับการอนุญาตอาคารที่อยู่อาศัยใหม่ประมาณ 75,000 หน่วยทั่วประเทศ ซึ่งเพิ่มขึ้น 6% จากปี 2022 อย่างไรก็ตาม อัตราการเติบโตนี้คาดว่าจะลดลงในปี 2025 เมื่อเจ้าหน้าที่เข้ามาเข้มงวดการปฏิบัติตามคุณภาพในการก่อสร้างและข้อกำหนดด้านประสิทธิภาพพลังงาน หน่วยงานแห่งชาติเกี่ยวกับการบัญชีและการประชาสัมพันธ์อสังหาริมทรัพย์ รายงานว่ามีการลงทะเบียนการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 1 ล้านครั้งในปี 2023 โดยที่บูคาเรสต์และคลูจเป็นตลาดที่มีการเคลื่อนไหวมากที่สุด

แนวโน้มและการปฏิบัติตาม: ในปี 2025 และต่อไปคาดว่าจะมีการเพิ่มขึ้นของการออกดิจิทัลในระบบทะเบียนที่ดินและการตรวจสอบความการปฏิบัติตามที่เข้มดิ่งขึ้น อย่างไรก็ตาม รัฐบาลกำลังเดินหน้าโครงการ e-Cadastre เพื่อที่จะลดความยุ่งยากและเพิ่มความโปร่งใส (หน่วยงานแห่งชาติเกี่ยวกับการบัญชีและการประชาสัมพันธ์อสังหาริมทรัพย์). นอกจากนี้ หน่วยงานแห่งชาติว่าด้วยการคุ้มครองผู้บริโภค ได้แจ้งถึงการตรวจสอบที่เข้มงวดมากขึ้นต่อสัญญาระหว่างผู้พัฒนากับลูกค้า เพื่อลดเงื่อนไขที่ไม่เป็นธรรมและป้องกันผู้ซื้อ

ความพยายามเหล่านี้สนับสนุนการปรับปรุงให้มีการควบคุมและโปร่งใสในอสังหาริมทรัพย์ของโรมาเนีย ซึ่งอาจจะช่วยลดการเก็งกำไรในขณะที่ยังสร้างตลาดที่ยั่งยืนและปฏิบัติตามซึ่งคาดว่าจะมีการเติบโตผ่านปี 2025 และต่อไป

แนวโน้มในอนาคต: แนวโน้มกฎระเบียบที่คาดการณ์และข้อเสนอด้านนโยบาย (2025–2030)

ภาคอสังหาริมทรัพย์ของโรมาเนียกำลังเผชิญกับการพัฒนาทางกฎระเบียบที่สำคัญระหว่างปี 2025 ถึง 2030 ขณะที่รัฐบาลทำให้กฎหมายทรัพย์สินสอดคล้องกับคำสั่งของสหภาพยุโรปและตอบสนองต่อพลศาสตร์ในตลาดภายใน ข้อเสนอด้านนโยบายและแนวโน้มที่คาดการณ์มีแนวโน้มที่จะเปลี่ยนแปลงกรอบการกำกับดูแล

• การดิจิทัลการจดทะเบียนที่ดินและการทำธุรกรรม: หน่วยงานแห่งชาติเกี่ยวกับการบัญชีและการประชาสัมพันธ์อสังหาริมทรัพย์กำลังขยายบริการดิจิทัลเพื่อทำให้การจดทะเบียนทรัพย์สินง่ายขึ้นและลดระยะเวลาของการทำธุรกรรม ในปี 2024 โครงการนำร่องสำหรับการดำเนินการสมุดบันทึกที่ดินออนไลน์ได้มีการเปิดใช้งานและจะมีการดำเนินการเพิ่มเติมในการทำให้ดิจิทัลถึงปี 2030 เพื่อเพิ่มความโปร่งใสและลดการฉ้อโกง หน่วยงานแห่งชาติเกี่ยวกับการบัญชีและการประชาสัมพันธ์อสังหาริมทรัพย์.
• การควบคุมการป้องกันการฟอกเงิน (AML) ที่เข้มงวดขึ้น: ตามความพยายามทั่วทั้งสหภาพยุโรป เจ้าหน้าที่โรมาเนียกำลังเร่งการตรวจสอบธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ การแก้ไขกฎหมายในปี 2023 ได้กำหนดความรับผิดชอบเพิ่มเติมในการตรวจสอบที่เข้มงวดสำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และนิติกร คาดว่าจะมีการเข้มงวดเพิ่มเติม โดยเฉพาะขณะที่กฎระเบียบ AML ของสหภาพยุโรปพัฒนา ทำให้มีผลต่อหน้าที่การรายงานและการตรวจสอบลูกค้า สำนักงานแห่งชาติว่าด้วยการป้องกันและควบคุมการฟอกเงิน.
• ข้อกำหนดด้านความยั่งยืนและประสิทธิภาพด้านพลังงาน: กระทรวงสิ่งแวดล้อมและกระทรวงการพัฒนาได้มีการออกกฎระเบียบอนาคตเพื่อกำหนดมาตรฐานประสิทธิภาพด้านพลังงานที่สูงขึ้นสำหรับอาคารใหม่และการปรับปรุง ก่อนปี 2027 มาตรฐานอาคารที่เกือบเป็นศูนย์ (nZEB) จะได้รับการบังคับใช้สำหรับการก่อสร้างใหม่ในสัดส่วนน้อยที่สุด ซึ่งสอดคล้องกับคำสั่งของสหภาพยุโรปเกี่ยวกับประสิทธิภาพพลังงานของอาคาร กระทรวงพัฒนา งานสาธารณะและการบริหาร
• การตรวจสอบการเป็นเจ้าของและการลงทุนต่างประเทศ: มีการหารือเกี่ยวกับการปรับแก้กฎหมายเพื่อขยายอำนาจการตรวจสอบในการเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญ โดยเฉพาะในตำแหน่งที่มีความอ่อนไหวหรือในภาคส่วนสำคัญ ซึ่งอาจมีผลกระทบต่อการลงทุนข้ามพรมแดนและต้องการการรายงานเพิ่มเติมจากรัฐบาลโรมาเนีย
• การปฏิรูปการวางแผนเมืองและการแบ่งโซน: รัฐบาลมีเป้าหมายในการทำให้กฎหมายการวางแผนเมืองเข้ากับแนวทางการเติบโตทางเมืองที่รวดเร็วและข้อกำหนดด้านการที่อยู่อาศัยแบบยั่งยืน การปรับปรุงร่างกฎหมายนี้มีเป้าหมายเพื่อลดขั้นตอนการขออนุญาตให้เรียบง่าย เพิ่มอำนาจให้กับหน่วยงานท้องถิ่น และสิ่งจูงใจสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง โดยจะมีการเปิดการสนทนาสาธารณะและการอภิปรายทางกฎหมายในปี 2025–2026 กระทรวงพัฒนา งานสาธารณะและการบริหาร.

โดยรวมแล้ว สภาพแวดล้อมทางกฎระเบียบของอสังหาริมทรัพย์ในโรมาเนียอยู่ในแนวทางสู่ความใส่ใจมากขึ้นในด้านดิจิทัล โปร่งใส และมุ่งมั่นในการพัฒนาอย่างยั่งยืน โดยมีความต้องการในการปฏิบัติตามกฎระเบียบที่เพิ่มขึ้นสำหรับผู้มีส่วนเกี่ยวข้องในตลาด การดำเนินการที่มีผลจะขึ้นอยู่กับการประสานงานระหว่างหน่วยงานและการมีส่วนร่วมของผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย โดยเฉพาะในช่วงห้าปีถัดไปที่สำคัญสำหรับการตั้งมาตรฐานใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์

แหล่งที่มาและการอ้างอิง

• หน่วยงานแห่งชาติว่าด้วยการคุ้มครองผู้บริโภค
• สำนักงานแห่งชาติว่าด้วยการป้องกันและควบคุมการฟอกเงิน
• หน่วยงานแห่งชาติเกี่ยวกับการบัญชีและการประชาสัมพันธ์อสังหาริมทรัพย์
• ศาลรัฐธรรมนูญของโรมาเนีย
• สภาผู้แทนราษฎรโรมาเนีย
• กระทรวงการคลัง
• พระราชบัญญัติหมายเลข 50/1991
• หน่วยงานแห่งชาติว่าด้วยการบริหารภาษี (ANAF)
• สำนักงานทะเบียนการค้าที่แห่งชาติ
• สหภาพนิติกรสาธารณะของโรมาเนีย
• ศาลอนุญาโตตุลาการพาณิชย์ระหว่างประเทศที่มีการเชื่อมโยงกับหอการค้าและอุตสาหกรรมของโรมาเนีย