สารบัญ
- สรุปผู้บริหาร: ข้อมูลเชิงลึกสำคัญสำหรับปี 2025 และอนาคต
- สภาพตลาดเช่าของรัสเซียในปัจจุบัน: ภาพรวมปี 2025
- การเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบล่าสุด: กฎหมายใหม่, ภาษี, และการปฏิบัติตาม
- เมืองใหญ่กับภูมิภาค: การเปรียบเทียบแนวโน้มการเช่า
- ประชากรและความต้องการ: ใครเช่าในรัสเซียตอนนี้?
- ราคาค่าเช่า: ข้อมูลปี 2025 และการคาดการณ์ (2026–2028)
- สิทธิของเจ้าของและผู้เช่า: กรอบกฎหมายและความขัดแย้ง
- นโยบายของรัฐบาลและโครงการสนับสนุนที่อยู่อาศัย
- ความเสี่ยง, ความท้าทาย, และความไม่แน่นอนในตลาดในอนาคต
- แนวโน้มในอนาคต: โอกาสสำคัญและคำแนะนำเชิงกลยุทธ์
- แหล่งที่มาและเอกสารอ้างอิง
สรุปผู้บริหาร: ข้อมูลเชิงลึกสำคัญสำหรับปี 2025 และอนาคต
ตลาดเช่าของรัสเซียกำลังเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในปี 2025 โดยได้รับการขับเคลื่อนจากกรอบกฎหมายที่เปลี่ยนแปลงแรงกดดันทางเศรษฐกิจมหภาค และการเปลี่ยนแปลงทางประชากร ภาคส่วนนี้มีความโดดเด่นด้วยการให้ความสนใจจากรัฐที่เพิ่มขึ้น เนื่องจากความสามารถในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยและการคุ้มครองผู้เช่าได้กลายเป็นลำดับความสำคัญทางนโยบายที่สำคัญ
การแก้ไขล่าสุดใน ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย และพอร์ทัลบริการของรัฐ ได้เสริมสร้างสิทธิของผู้เช่าในขณะที่ชี้แจงข้อกำหนดของเจ้าของบ้าน การลงทะเบียนและการแจ้งเตือน เจ้าของบ้านต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าการลงทะเบียนสัญญาเช่าอย่างเหมาะสมกับหน่วยงานท้องถิ่นสำหรับสัญญาเช่าที่มีระยะเวลามากกว่าหนึ่งปี ตามข้อกำหนดของบริการการลงทะเบียนของรัฐ, แผนที่และการสำรวจภูมิศาสตร์ (Rosreestr) การไม่ปฏิบัติตามอาจส่งผลให้ได้รับโทษทางปกครองและทำให้ไม่สามารถบังคับใช้ข้อตกลงการเช่าได้
โครงการของรัฐบาล เช่น โปรแกรม “พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เช่า” ของ กระทรวงการก่อสร้าง ที่อยู่อาศัย และสาธารณูปโภคของสหพันธรัฐรัสเซีย มุ่งเน้นที่จะกระตุ้นการเช่าทางสถาบัน ความพยายามเหล่านี้คาดว่าจะเพิ่มจำนวนหน่วยเช่าที่มีการจัดการอย่างมืออาชีพ ซึ่งเป็นตลาดที่ถูกครอบงำโดยเจ้าของบ้านเอกชน แบ่งปันทางสถาบัน แม้จะยังน้อยกว่า 5% แต่คาดว่าจะเติบโตอย่างต่อเนื่องในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าเมื่อโครงการนำร่องที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐยังคงเกิดขึ้นในศูนย์กลางเมือง
สถิติสำคัญของต้นปี 2025 บ่งชี้ถึงความต้องการที่ยังคงมีอยู่ในกรุงมอสโก อัตราค่าเช่าประจำเดือนเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนได้สูงถึง 60,000–70,000 รูเบิล ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงการเพิ่มขึ้นปีต่อปีประมาณ 10% ขณะที่เมืองระดับภูมิภาครายงานการเติบโตที่มีความพอสมควร (รัฐบาลเมืองมอสโก) อัตราว่างยังคงต่ำ (ต่ำกว่า 3% ในกรุงมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก) ซึ่งตอกย้ำถึงความกดดันต่ออุปทานและความจำเป็นในการก่อสร้างใหม่
- การปฏิบัติตามการลงทะเบียนของเจ้าของบ้าน การแจ้งเตือน และการรายงานภาษีอยู่ภายใต้การตรวจสอบอย่างเข้มงวดโดย บริการภาษีของรัฐบาลกลาง โดยมีแพลตฟอร์มดิจิทัลใหม่ช่วยในการติดตามธุรกรรมการเช่า
- การคุ้มครองผู้เช่าได้รับการเสริมสร้างโดยเฉพาะในเรื่องกระบวนการเลิกจ้าง การคืนเงินมัดจำ และการดำเนินการตามข้อขัดแย้ง ตามที่มีการตีความล่าสุดจาก ศาลฎีกาของสหพันธรัฐรัสเซีย
- ชาวต่างชาติต้องเผชิญกับข้อกำหนดการลงทะเบียนเพิ่มเติม โดยเฉพาะในกรุงมอสโกและภูมิภาคชายแดน ตามแนวทางของหน่วยงานหลักด้านการย้ายถิ่นของกระทรวงมหาดไทย
มองไปข้างหน้า ตลาดเช่าของรัสเซียคาดว่าจะมีการควบคุมที่เข้มงวดต่อไป การเติบโตที่ช้าๆ ของภาคส่วนทางสถาบัน และความต้องการที่คงอยู่ในศูนย์กลางเมือง การปฏิสัมพันธ์ระหว่างนโยบายของรัฐบาล การบังคับปฏิบัติตาม และพลศาสตร์ตลาดจะมีบทบาทสำคัญในการกำหนดภาคส่วนในปี 2025 และอนาคต
สภาพตลาดเช่าของรัสเซียในปัจจุบัน: ภาพรวมปี 2025
ตลาดเช่าของรัสเซียในปี 2025 ยังคงสะท้อนให้เห็นถึงการเล่นที่มีพลศาสตร์ระหว่างแนวโน้มประชากร การปฏิรูปกฎระเบียบ และความกดดันทางเศรษฐกิจมหภาค ในพื้นที่เมืองใหญ่เช่นกรุงมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ความต้องการเช่ายังคงมีความคึกคัก ขับเคลื่อนโดยการเคลื่อนย้ายเข้าสู่เมือง การโยกย้ายภายใน และการแพร่หลายของการทำงานที่ยืดหยุ่น ตามข้อมูลล่าสุดจากบริการสถิติของรัฐ ในปี 2024 ประชากรเมืองมีการเพิ่มขึ้นประมาณ 1.2% เมื่อเปรียบเทียบกับปีที่ผ่านมา ซึ่งทำให้ความต้องการเช่าทั้งที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ยังคงมีอยู่
ราคาค่าเช่าได้มีการเพิ่มขึ้นเมื่อเปรียบเทียบกันในระดับปานกลาง โดยเฉพาะในกรุงมอสโกที่ค่าเช่าประจำเดือนเฉลี่ยสำหรับอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนในใจกลางเมืองได้สูงเกิน 70,000 รูเบิลในต้นปี 2025 ซึ่งแสดงถึงการเพิ่มขึ้นประมาณ 8% เมื่อเปรียบเทียบกับปีก่อนที่บริการสถิติของรัฐรายงาน ในทางตรงกันข้าม เมืองระดับภูมิภาคได้เห็นการเติบโตที่มีความเป็นระเบียบมากกว่า โดยบางพื้นที่ได้รับผลกระทบจากการรั่วไหลของประชากรและภาวะเศรษฐกิจที่หยุดชะงักในพื้นที่
การเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายได้มุ่งเป้าไปที่ความโปร่งใสและการคุ้มครองผู้เช่า แก้ไขเพิ่มเติมในประมวลกฎหมายแพ่งและกฎหมาย “การลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ” ปี 2021 ได้ปรับปรุงการลงทะเบียนสัญญาเช่าและชี้แจงความรับผิดชอบของเจ้าของกับผู้เช่า กระทรวงยุติธรรมของสหพันธรัฐรัสเซียได้เน้นย้ำถึงความจำเป็นในการมีสัญญาเช่าที่เป็นลายลักษณ์อักษรและการเปิดเผยสิทธิในทรัพย์สินอย่างถูกต้อง ซึ่งมีการบังคับใช้มากขึ้นผ่านแพลตฟอร์มดิจิทัลของรัฐบาล การปฏิบัติตามมีความเข้มงวดมากยิ่งขึ้นโดยมีบทลงโทษสำหรับสัญญาเช่าที่ไม่ได้ลงทะเบียน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับสัญญาที่มีระยะเวลามากกว่า 11 เดือนตามที่ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนด
การปฏิบัติตามภาษีในภาคเช่ายังคงเป็นจุดสนใจหลัก บริการภาษีของรัฐบาลกลางยังคงขยายการ monitoring การรายงานที่ดิจิทัลและข้อกำหนดสำหรับเจ้าของบ้าน โดยเฉพาะที่มุ่งเน้นไปที่ตลาดเช่าที่ดำมืด ในปี 2024 หน่วยงานรายงานว่าได้มีการประกาศรายได้จากการเช่าที่ลงทะเบียนเพิ่มขึ้น 15% สัญญาณของการฟื้นตัวของภาค
เมื่อมองไปข้างหน้า ตลาดเช่าคาดว่าจะยังคงมีความยืดหยุ่น โดยได้รับการสนับสนุนจากการโยกย้ายเข้าสู่เมืองอย่างต่อเนื่องและปัญหาความสามารถในการเข้าถึงที่อยู่อาศัย กระทรวงการก่อสร้าง ที่อยู่อาศัย และสาธารณูปโภคของสหพันธรัฐรัสเซียคาดการณ์ว่าความต้องการที่อยู่อาศัยเช่าจะมีความต่อเนื่อง โดยเฉพาะในส่วนที่เกี่ยวกับการเช่าที่สามารถเข้าถึงได้และการเช่าสังคม อย่างไรก็ตาม ความแตกต่างระหว่างภูมิภาคและแรงกดดันทางเศรษฐกิจ เช่น อัตราเงินเฟ้อและความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย อาจชะลอการเติบโตในบางพื้นที่ โดยรวมแล้ว การปรับกฎระเบียบและการดิจิทัลกำลังจะช่วยเพิ่มความโปร่งใสในตลาด ซึ่งเป็นผลดีต่อเจ้าของบ้านและผู้เช่าที่ปฏิบัติตาม
การเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบล่าสุด: กฎหมายใหม่, ภาษี, และการปฏิบัติตาม
ตลาดเช่าของรัสเซียได้มีการปรับเปลี่ยนกฎระเบียบอย่างมีนัยสำคัญในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความพยายามของรัฐบาลในการเพิ่มความโปร่งใส บังคับใช้การปฏิบัติตามภาษี และให้การคุ้มครองแก่ทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่า จนถึงปี 2025 การพัฒนานี้กำลังมีอิทธิพลต่อพลศาสตร์ตลาดและพฤติกรรมของนักลงทุนและผู้เช่า
การเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบที่สำคัญคือการแนะนำการแก้ไขในประมวลกฎหมายแพ่งรัสเซียและรหัสที่อยู่อาศัย ซึ่งชี้แจงถึงสิทธิและข้อผูกพันของเจ้าของบ้านและผู้เช่า ในปี 2024 ได้มีการบังคับใช้กฎใหม่เพื่อลงทะเบียนสัญญาเช่าระยะสั้นอย่างเป็นทางการและเพื่อกำหนดข้อกำหนดที่เข้มงวดมากขึ้นสำหรับการลงทะเบียนสัญญา โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ เช่น กรุงมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ข้อกำหนดเหล่านี้มีเป้าหมายเพื่อต่อสู้กับตลาดเช่าที่ดำมืดและลดความชุกของสัญญาเช่าที่ไม่ได้ลงทะเบียน (กระทรวงการก่อสร้าง ที่อยู่อาศัย และสาธารณูปโภคของสหพันธรัฐรัสเซีย).
การเก็บภาษีก็ถูกตรวจสอบมากขึ้น บริการภาษีของรัฐบาลกลางได้ขยายการ monitoring ทางดิจิทัลและการตรวจสอบข้ามข้อมูลของการประกาศรายได้จากการเช่า ตั้งแต่ปี 2023 เป็นต้นไป เจ้าของบ้านบุคคลต้องประกาศรายได้จากการเช่าผ่านระบบภาษีแบบง่าย (STS) หรือระบบภาษีเงินได้บุคคลธรรมดามาตรฐาน โดยการไม่ปฏิบัติตามจะทำให้มีโทษที่มีนัยสำคัญ การบังคับใช้ที่เข้มงวดนี้ได้รับการสนับสนุนจากข้อตกลงการแลกเปลี่ยนข้อมูลกับระบบการชำระเงินและแพลตฟอร์มดิจิทัล ทำให้การหลบเลี่ยงภาษีเป็นเรื่องยากขึ้น (บริการภาษีของรัสเซีย). นอกจากนี้ยังมีการหารืออย่างต่อเนื่องเกี่ยวกับการแนะนำทะเบียนการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเอกภาพ ซึ่งจะช่วยเพิ่มความโปร่งใสในฐานภาษี
ข้อกำหนดการปฏิบัติตามได้ขยายไปยังมาตรฐานความปลอดภัยและความเหมาะสมในการอยู่อาศัย เจ้าของบ้านต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าทรัพย์สินที่เช่ามีสภาพที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยและต้องรับผิดชอบต่อค่าปรับหากไม่ปฏิบัติตาม กรมการตรวจสอบบ้านได้มีการเสริมสร้างโปรโตคอลการตรวจสอบ โดยเพิ่มความถี่ของการตรวจสอบและความรุนแรงของโทษสำหรับการละเมิด (บริการของรัฐของสหพันธรัฐรัสเซีย)
ตามสถิติ การทำให้ตลาดเช่ามีความเป็นทางการสะท้อนให้เห็นจากจำนวนสัญญาเช่าที่ลงทะเบียนที่เพิ่มขึ้น ตามข้อมูลจากบริการสถิติของรัฐ ในปี 2024 มีการบันทึกการเพิ่มขึ้น 15% ในสัญญาการเช่าที่บันทึกอย่างเป็นทางการเมื่อเปรียบเทียบกับปี 2022 ซึ่งบ่งชี้ถึงการปฏิบัติตามที่ดีขึ้นและความมีประสิทธิภาพของการปฏิรูปกฎระเบียบ
เมื่อมองไปถึงปี 2025 และอนาคต กฎระเบียบจะมีการเข้มงวดมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตอบสนองต่อแนวโน้มการเคลื่อนย้ายเข้าสู่เมืองและความต้องการที่อยู่อาศัยที่สามารถเข้าถึงได้ เจ้าหน้าที่คาดว่าจะยังคงปรับปรุงกลไกการติดตามแบบดิจิทัล ขยายข้อผูกพันของเจ้าของบ้านที่เกี่ยวข้องกับสิทธิของผู้เช่า และอาจแนะนำสิ่งจูงใจสำหรับการปฏิบัติตามกฎหมาย ผลกระทบที่รวมกันคาดว่าจะทำให้ตลาดเช่ามีความโปร่งใสมากขึ้น มีการควบคุมมากขึ้น และเป็นมิตรต่อการลงทุนมากขึ้น แม้ว่าการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้อาจนำไปสู่ค่าใช้จ่ายทางการบริหารและราคาค่าเช่าที่สูงขึ้นสำหรับผู้ใช้งาน
เมืองใหญ่กับภูมิภาค: การเปรียบเทียบแนวโน้มการเช่า
ตลาดเช่าของรัสเซียในปี 2025 ยังคงแสดงความแตกต่างที่เด่นชัดระหว่างพื้นที่เมืองใหญ่และเมืองระดับภูมิภาค กรุงมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กยังคงเป็นศูนย์กลางหลัก โดยมีความต้องการสูง ระดับค่าเช่าที่สูง และการตรวจสอบข้อบังคับที่เข้มงวดมากขึ้น ขณะที่เมืองระดับภูมิภาคแสดงถึงแนวโน้มการเช่าที่มีความพอสมควรและโครงสร้างตลาดที่มีความเป็นทางการน้อยกว่า
ตอนต้นปี 2025 ราคาค่าเช่าประจำเดือนเฉลี่ยในกรุงมอสโกสำหรับอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนในเขตกลางมีราคาสูงเกิน 75,000 รูเบิล ขณะที่เซนต์ปีเตอร์สเบิร์กมีค่าเฉลี่ยประมาณ 55,000 รูเบิล ในทางตรงกันข้าม เมืองหลวงระดับภูมิภาคเช่น เยคาเตรินเบิร์ก โนโวซีบีสค์ และคาซาน โดยปกติแล้วจะพบการเช่าที่มีราคาในช่วง 25,000–35,000 รูเบิลต่อเดือน เมืองเล็กและภูมิภาคชานเมืองรายงานว่ามีราคาต่ำกว่าค่าเฉลี่ยนี้ บางจังหวัดต่ำกว่า 20,000 รูเบิลต่อเดือน สะท้อนถึงรายได้ที่น้อยลงและความต้องการที่ลดน้อยลง (บริการสถิติของรัฐ).
พลศาสตร์ที่สำคัญในปี 2024–2025 คือการโยกย้ายประชากรจากภูมิภาคไปยังศูนย์กลางเมือง ซึ่งเพิ่มความต้องการและราคาในเมืองใหญ่ การเข้ามาของนักเรียน มืออาชีพ และผู้ที่ย้ายถิ่นภายในเข้าไปที่กรุงมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กทำให้มีอัตราการว่างที่ต่ำเป็นประวัติการณ์และสภาวะการแข่งขันในการเช่า เพื่อตอบสนอง ทางการท้องถิ่นได้มีการเพิ่มการตรวจสอบข้อตกลงการเช่าและการปฏิบัติตามกฎหมายของเจ้าของบ้านรวมถึงการลงทะเบียนผู้เช่าและการรายงานรายได้จากการเช่า (รัฐบาลเมืองมอสโก)
โดยกฎหมาย สัญญาเช่าในรัสเซียอยู่ภายใต้การควบคุมของประมวลกฎหมายแพ่ง โดยมีกฎเกณฑ์เพิ่มเติมในพื้นที่เมืองใหญ่เพื่อต่อสู้กับตลาดเช่าที่ดำมืดและให้การคุ้มครองสิทธิของผู้เช่า ตัวอย่างเช่น กรุงมอสโกได้มีการแนะนำกระบวนการลงทะเบียนดิจิทัลสำหรับสัญญาเช่า โดยมีเป้าหมายในการทำให้การเช่าเป็นทางการและเพิ่มความโปร่งใส ในภูมิภาค การบังคับใช้ยังคงน้อยลง โดยมีสัดส่วนของการเช่าที่ไม่มีเอกสารและไม่ได้ลงทะเบียนสูงกว่า แม้ว่าหน่วยงานด้านภาษีจะมีแผนที่จะเพิ่มการตรวจสอบในปีต่อๆ ไป (บริการภาษี)
เมื่อมองไปข้างหน้า ผู้เชี่ยวชาญคาดว่าการเคลื่อนไหวในตลาดเช่าจะยังคงแตกต่างกัน เมืองใหญ่คาดว่าจะมีการเติบโตของราคาเช่าที่ต่อเนื่อง ขับเคลื่อนโดยความต้องการที่ต่อเนื่องและอุปทานที่จำกัด ในทางตรงกันข้าม ภูมิภาคอาจพบการเพิ่มขึ้นที่มีความพอสมควร โดยบางพื้นที่จะเผชิญกับความอืดอาดหรือการลดลงเนื่องจากปัญหาของประชากรและเศรษฐกิจ ความพยายามทางนโยบายในการทำให้เงื่อนไขเท่าเทียมกัน—เช่น การสนับสนุนการทำให้มีความเป็นทางการและการสนับสนุนที่อยู่อาศัยที่สามารถเข้าถึงได้ในภูมิภาค—จะมีบทบาทมากขึ้นในปี 2025 และต่อไป (กระทรวงการก่อสร้าง ที่อยู่อาศัย และสาธารณูปโภคของสหพันธรัฐรัสเซีย).
ประชากรและความต้องการ: ใครเช่าในรัสเซียตอนนี้?
ภาพรวมประชากรของผู้เช่าในรัสเซียถูกกำหนดโดยความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจที่เกิดขึ้น การเคลื่อนไหวเข้าสู่เมือง และการเปลี่ยนแปลงทางสังคม ในปี 2025 ตลาดเช่าถูกขับเคลื่อนโดยกลุ่มคนมืออาชีพหนุ่ม นักเรียน แรงงานต่างชาติ และครอบครัวที่ไม่สามารถหรือไม่ต้องการซื้อบ้านในศูนย์กลางเมืองที่มีค่าใช้จ่ายสูง เช่น กรุงมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ตามข้อมูลจากบริการสถิติของรัฐ ประมาณ 13–15% ของครัวเรือนในรัสเซียพึ่งพาตลาดเช่าในปี 2023–2024 โดยสัดส่วนนี้จะสูงขึ้นถึง 25% ในเมืองที่ใหญ่ที่สุด
ผู้ใหญ่หนุ่ม (อายุ 20–35 ปี) ยังคงเป็นกระดูกสันหลังของความต้องการเช่า กลุ่มนี้มักเคลื่อนไหวได้ง่ายและทำงานในบริการ, IT หรืออุตสาหกรรมสร้างสรรค์ ชอบความยืดหยุ่นและความใกล้ชิดกับที่ทำงานหรือสถาบันการศึกษา ประชากรนักเรียนซึ่งรวมถึงนักเรียนในและต่างประเทศยังช่วยเสริมสร้างความต้องการ โดยเฉพาะในบริเวณใกล้มหาวิทยาลัยหลัก นอกจากนี้ยังมีการเคลื่อนไหวภายในจากเมืองเล็กๆ ไปยังพื้นที่เมืองโดยบริการสถิติของรัฐรายงานว่ามีการเข้ามาของประชากรมากกว่า 100,000 คนไปยังกรุงมอสโกในปี 2023 เพียงปีเดียว
ในช่วงปีที่ผ่านมา มีการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในความต้องการที่อยู่อาศัยเช่าสำหรับครอบครัว อัตราดอกเบี้ยจำนองที่สูงขึ้นและเกณฑ์การให้กู้ยืมที่เข้มงวดขึ้นทำให้การเป็นเจ้าของบ้านมีความเป็นไปได้น้อยสำหรับหลายคน ส่งผลให้ครอบครัวหลายครอบครัวหันเหไปยังภาคการเช่า การเปลี่ยนแปลงนี้สะท้อนให้เห็นในองค์ประกอบที่เปลี่ยนแปลงของสัญญาเช่าระยะยาว โดยสัญญาเช่าที่มีระยะเวลานาน 12 เดือนหรือมากกว่ากำลังเป็นที่นิยมมากขึ้น ตามที่ กระทรวงการก่อสร้าง ที่อยู่อาศัย และสาธารณูปโภคของสหพันธรัฐรัสเซีย.
การพัฒนาในด้านกฎหมายและกฎระเบียบกำลังมีอิทธิพลต่อประชากรกรรมการในตลาดเช่า การประมูลโครงการบ้านเช่าที่ได้รับการสนับสนุนจากภาครัฐและโครงการนำร่องสำหรับเจ้าของบ้านทางเทคนิคมีเป้าหมายเพื่อทำให้ตลาดเช่ามีความเป็นทางการและขยายภาค ส่วนที่มีทั้งการเช่าสังคมและเชิงพาณิชย์ DOM.RF (สถาบันพัฒนาที่อยู่อาศัยของรัฐ) ได้แนะนำหลายโครงการเพื่อเพิ่มจำนวนอสังหาริมทรัพย์เช่าที่มีการจัดการอย่างมืออาชีพ โดยมุ่งเน้นที่ความสามารถในการเข้าถึงและการคุ้มครองผู้เช่า
เมื่อมองไปข้างหน้าในปี 2025 และต่อไป แนวโน้มประชากรชี้ให้เห็นถึงความต้องการที่เข้มข้นสำหรับที่อยู่อาศัยเช่าในศูนย์กลางเมือง ขับเคลื่อนโดยการเคลื่อนไหวภายใน การเป็นเจ้าของบ้านที่ล่าช้า และการยอมรับการเช่าในฐานะทางเลือกในการใช้ชีวิตมากขึ้น โปรแกรมการเช่าที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลและกรอบกฎหมายที่เปลี่ยนแปลงจะทำให้ตลาดนี้มีลักษณะที่ดึงดูดมากขึ้นสำหรับผู้เช่าที่หลากหลาย
ราคาค่าเช่า: ข้อมูลปี 2025 และการคาดการณ์ (2026–2028)
ตลาดเช่าของรัสเซียในปี 2025 มีลักษณะการเปลี่ยนแปลงที่มีพลศาสตร์ในราคาค่าเช่าและการพัฒนากฎระเบียบที่เปลี่ยนแปลงตามเวลา ตามข้อมูลล่าสุดจากบริการสถิติของรัฐ (Rosstat) ค่าเช่าประจำเดือนเฉลี่ยสำหรับอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนในเมืองใหญ่ของรัสเซียรวมถึงกรุงมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กได้เพิ่มขึ้นประมาณ 12% เมื่อเปรียบเทียบกับปีก่อน การเพิ่มขึ้นนี้ส่วนใหญ่เกิดจากแรงกดดันทางเงินเฟ้อที่ต่อเนื่อง การขาดแคลนการพัฒนาที่อยู่อาศัยใหม่และการเคลื่อนย้ายประชากรจากพื้นที่ชนบทเข้าสู่เมือง
กรุงมอสโกยังคงเป็นตลาดเช่าที่มีราคาแพงที่สุด โดยค่าเช่าประจำเดือนเฉลี่ยสำหรับอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนใกล้เคียงกับ 60,000 รูเบิล ขณะที่เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ถึงแม้จะมีราคาไม่สูงนัก แต่ก็ประสบกับการเติบโตของราคาค่าเช่าที่สูงกว่า 10% เมื่อเปรียบเทียบกับปีที่ผ่านมา ในทางตรงกันข้าม เมืองระดับภูมิภาคเช่นคาซาน เยคาเตรินเบิร์ก และโนโวซีบีสค์รายงานการเพิ่มขึ้นที่ปานกลาง โดยทั่วไปในช่วง 7–9% ในปี 2025 (บริการสถิติของรัฐ (Rosstat)).
การเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายและการปฏิบัติตามกำลังมีอิทธิพลต่อแนวโน้มตลาดตามเวลา รัฐบาลรัสเซียยังคงปรับปรุงกฎเกณฑ์ที่ควบคุมสัญญาเช่า มุ่งเน้นไปที่การคุ้มครองผู้เช่าและการรับบจกของเจ้าของบ้านที่ชัดเจน แก้ไขในประมวลกฎหมายแพ่งและกฎหมายที่อยู่อาศัยท้องถิ่นในปี 2024 ได้เน้นถึงความจำเป็นในการมีเงื่อนไขสัญญาที่ชัดเจน การลงทะเบียนสัญญาเช่าอย่างเป็นทางการ และเสริมสร้างกลไกในการแก้ไขข้อขัดแย้ง กระทรวงการก่อสร้าง ที่อยู่อาศัย และสาธารณูปโภคของสหพันธรัฐรัสเซีย ได้แนะนำแนวทางเพื่อควบคุมเงื่อนไขสัญญาเช่าและปรับปรุงการตรวจสอบการปฏิบัติตาม
มองไปข้างหน้าในปี 2026–2028 นักวิเคราะห์ตลาดและการคาดการณ์นโยบายจาก ธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย ระบุว่าการเติบโตของราคาค่าเช่าจะมีการชะลอตัวแต่ยังคงอยู่เหนือระดับเงินเฟ้อ โดยคาดว่าการเพิ่มขึ้นปีละ 6–8% ปัจจัยหลักได้แก่ การจำกัดที่คาดการณ์สำหรับการส่งมอบที่อยู่อาศัยใหม่อันเนื่องมาจากการคว่ำบาตรที่ยังคงมีอยู่ ค่าก่อสร้างที่สูงขึ้น และการเคลื่อนย้ายเข้าสู่เมืองอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตามการแทรกแซงของรัฐบาล เช่น โครงการบ้านเช่าที่มีการอุดหนุนเพิ่มเติมและสิ่งจูงใจสำหรับการพัฒนาภาคเอกชน อาจช่วยทำให้การเติบโตของราคาได้รับการควบคุมในบางภูมิภาค
- 2025: การเติบโตของราคาค่าเช่าเฉลี่ยระดับชาติ ≈12% (Rosstat)
- 2026–2028: การคาดการณ์การเติบโตของค่าเช่าประจำปี 6–8% (ธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย)
- การมุ่งหวังปฏิรูป: การคุ้มครองผู้เช่าที่เข้มแข็งขึ้น ความโปร่งใสในการเช่า (การแก้ไขประมวลกฎหมายแพ่ง)
โดยสรุป แม้ว่า ราคาค่าเช่าในรัสเซียจะคาดว่าจะยังคงเพิ่มขึ้นในปีถัดไป แต่การปรับนโยบายและการตรวจสอบกฎระเบียบที่มากขึ้นจะมุ่งหวังที่จะสร้างเสถียรภาพในตลาดและความมั่นคงให้แก่ผู้เช่า
สิทธิของเจ้าของและผู้เช่า: กรอบกฎหมายและความขัดแย้ง
กรอบกฎหมายที่ควบคุมสิทธิของเจ้าของและผู้เช่าในรัสเซียส่วนใหญ่ระบุไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย โดยเฉพาะมาตรา 606–625 ซึ่งครอบคลุมถึงสัญญาเช่ารวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ สิทธิและข้อผูกพันของทั้งสองฝ่ายถูกกำหนดโดยบัญญัติในมาตรานี้ โดยมีการกำกับดูแลเสริมจากรหัสที่อยู่อาศัยและประกาศที่เกี่ยวข้อง ในปี 2025 ตลาดเช่ายังคงได้รับอิทธิพลจากการเปลี่ยนแปลงกฎหมาย การให้ความสำคัญมากขึ้นกับการปฏิบัติตามกฎเกณฑ์ และแนวโน้มตลาดที่เปลี่ยนไปเพื่อตอบสนองต่อสภาพเศรษฐกิจและการเปลี่ยนแปลงทางประชากร
สัญญาเช่า (договор найма) ต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรหากระยะเวลาเช่าเกินกว่าหนึ่งปี และต้องลงทะเบียนกับหน่วยงานของรัฐสำหรับสัญญาเช่าของอสังหาริมทรัพย์ที่ยั่งยืนเกินระยะเวลาดังกล่าว กฎหมายบังคับให้เจ้าของบ้านต้องจัดให้มีสถานที่อยู่อาศัยในสภาพที่เหมาะสมและรักษาสภาพดังกล่าวไว้ตลอดระยะเวลาของสัญญา ขณะที่ผู้เช่าต้องใช้สถานที่อย่างถูกต้อง จ่ายค่าเช่าอย่างทันท่วงที และคืนทรัพย์สินให้ในสภาพที่เหมาะสม ศาลฎีกาของรัสเซียได้ชี้แจงความหมายของข้อผูกพันเหล่านี้เป็นระยะ ๆ โดยเน้นที่การคุ้มครองสิทธิของผู้เช่าจากการเลิกจ้างที่ไม่ถูกต้องและกระบวนการในการลดข้อขัดแย้ง ศาลฎีกาของสหพันธรัฐรัสเซีย.
ในปีที่ผ่านมา ได้มีความขัดแย้งที่เกี่ยวข้องกับการจ่ายค่าเช่าและการยกเลิกสัญญาที่ไม่เหมาะสมเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในกรุงมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ซึ่งมีความต้องการและราคาสูงขึ้น กระทรวงยุติธรรมรายงานว่ามีความไม่สบายใจที่เกิดขึ้นจากข้อตกลงการเช่าที่เป็นที่ต้องการ พร้อมกับมีสัดส่วนจำนวนมากที่ได้รับการแก้ไขผ่านการไกล่เกลี่ยหรือต่อสู้ในศาลระหว่างนิคม (กระทรวงยุติธรรมของสหพันธรัฐรัสเซีย). โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การแนะนำการยื่นเอกสารทางอิเล็กทรอนิกส์และการพิจารณาคดีทางไกลได้ทำให้กระบวนการแก้ไขข้อขัดแย้งเรียบร้อยมากขึ้นตั้งแต่ปี 2023
การปฏิบัติตามยังคงเป็นส่วนที่มีความสำคัญ เนื่องจากบริการภาษีของรัฐบาลกลางยังคงรณรงค์ที่จะทำให้ตลาดเช่าที่ดำมืดมีความเป็นทางการ ซึ่งประเมินว่ามีสัดส่วนถึง 40% ของตลาด การส่งเสริมกฎหมายใหม่ในปี 2024–2025 มีเป้าหมายที่การลงโทษที่เข้มงวดขึ้นสำหรับสัญญาเช่าที่ไม่ได้ลงทะเบียนและการหลบเลี่ยงภาษี รวมถึงสิ่งจูงใจสำหรับเจ้าของบ้านที่ประกาศรายได้จากการเช่า (บริการภาษีของรัสเซีย).
เมื่อมองไปข้างหน้า ตลาดเช่าของรัสเซียคาดว่าจะได้รับการเสริมสร้างสิทธิของผู้เช่า การลงทะเบียนสัญญาเช่าที่เกิดขึ้นทางดิจิทัลเพิ่มขึ้น และความพยายามในการลดกิจกรรมการเช่าทางหมุดจะยังคงเกิดขึ้น แนวโน้มเหล่านี้คาดว่าจะเพิ่มความโปร่งใส ความมั่นคงทางกฎหมาย และความมั่นใจในการลงทุน สำหรับเจ้าของบ้าน ความก้าวหน้ากฎระเบียบที่กำลังเปลี่ยนแปลงนี้จะต้องการให้เจ้าของบ้านและผู้เช่าให้ความระมัดระวังและปรึกษากฎหมายปัจจุบันเพื่อให้แน่ใจว่าสิทธิและผลประโยชน์ของพวกเขาได้รับการคุ้มครอง
นโยบายของรัฐบาลและโครงการสนับสนุนที่อยู่อาศัย
รัฐบาลรัสเซียได้มีบทบาทที่ชัดเจนมากขึ้นในการกำหนดตลาดบ้านเช่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยตระหนักถึงความสำคัญที่เพิ่มขึ้นเมื่อการเคลื่อนย้ายเข้าสู่เมืองเพิ่มมากขึ้นและการเป็นเจ้าของบ้านกลายเป็นสิ่งที่เข้าถึงได้ยากสำหรับคนบางกลุ่ม จนถึงปี 2025 ได้มีนโยบายและการพัฒนากฎหมายหลายอย่างที่ได้มีการนำเสนอหรือขยายเพื่อควบคุมภาคส่วนการเช่าและสนับสนุนผู้เช่าและเจ้าของบ้าน
การพัฒนากฎหมายที่สำคัญได้แก่ การนำแผนที่ครอบคลุมสำหรับการพัฒนาตลาดบ้านเช่ามาใช้ ซึ่งกำหนดไว้ในโครงการแห่งชาติของรัสเซียเกี่ยวกับ “ที่อยู่อาศัยและสิ่งแวดล้อมในเมือง” แผนนี้เน้นการเพิ่มสัดส่วนของที่อยู่อาศัยเช่าทางสถาบันและการสร้างกองทุนที่อยู่อาศัยเช่าที่มีการจัดการโดยผู้ดำเนินการมืออาชีพ พระราชบัญญัติหมายเลข 214-FZ ยังคงมีความสำคัญ โดยตั้งค่าข้อกำหนดการปฏิบัติตามที่จำเป็นสำหรับนักพัฒนาที่มีส่วนร่วมในโครงการการก่อสร้างและการเช่า ทำให้มีความโปร่งใสและการคุ้มครองทั้งผู้เช่าและนักลงทุน (กระทรวงการก่อสร้าง ที่อยู่อาศัย และสาธารณูปโภคของสหพันธรัฐรัสเซีย).
เพื่อแก้ปัญหาความสามารถในการเข้าถึง รัฐบาลได้เพิ่มการสนับสนุนทางการเงินสำหรับผู้เช่าบางกลุ่มรวมถึงครอบครัวหนุ่ม กลุ่มผู้มีรายได้น้อย และผู้ที่มีการย้ายถิ่นภายใน โครงการ “สัญญาสังคม” ที่ดำเนินการผ่านหน่วยงานระดับภูมิภาคให้ความช่วยเหลือในการชำระค่าเช่าสำหรับพลเมืองที่มีคุณสมบัติ ซึ่งสอดคล้องกับเป้าหมายระดับชาติในการลดภาระค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัย (กระทรวงแรงงานและการป้องกันสังคมของสหพันธรัฐรัสเซีย).
การปฏิบัติตามกฎระเบียบได้กลายเป็นสิ่งที่เข้มงวดมากขึ้น เจ้าหน้าที่กำลังเพิ่มการตรวจสอบการลงทะเบียนสัญญาเช่าและการเก็บภาษีรายได้จากการเช่า โดยมุ่งหวังที่จะลดความชุกของข้อตกลงที่ไม่เป็นทางการ บริการภาษีของรัฐบาลกลางได้เข้มงวดการค้นหาเพื่อระบุกิจกรรมการเช่าที่ไม่ได้ลงทะเบียน โดยใช้การจับคู่ข้อมูลและการรณรงค์ประชาสัมพันธ์เพื่อสนับสนุนการปฏิบัติตามกฎหมาย (บริการภาษีของรัสเซีย).
ตามสถิติ สัดส่วนของผู้เช่าจากเมืองใหญ่อย่างกรุงมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กยังคงสูงขึ้น โดยมีการสำรวจเมื่อเร็วๆ นี้ระบุว่า มีผู้พักอาศัยในเมืองมากกว่า 30% ที่พึ่งพาที่พักอาศัยที่เช่า รัฐบาลตั้งเป้าที่จะเพิ่มสัดส่วนของที่อยู่อาศัยเช่าที่เป็นมืออาชีพ โดยมุ่งหวังที่จะเพิ่มปริมาณให้เป็นสองเท่าภายในปี 2030 (บริการสถิติของรัฐ).
เมื่อมองไปข้างหน้า แนวโน้มจะถูกกำหนดโดยการปฏิรูปต่อเนื่อง การปฏิบัติตามที่เข้มงวดมากขึ้น และการลงทุนที่เพิ่มขึ้นในที่อยู่อาศัยเช่าทางสถาบัน สองด้านมุ่งเน้นของรัฐบาลระหว่างการโปร่งใสทางกฎหมายและการสนับสนุนทางสังครอนาคตคาดว่าจะทำให้ตลาดเช่าเป็นที่มีการควบคุมมากขึ้นและเข้าถึงได้มากขึ้นสำหรับกลุ่มที่เปราะบาง ขณะที่ยังสนับสนุนการมีส่วนร่วมของภาคเอกชนและการลงทุนระยะยาว
ความเสี่ยง, ความท้าทาย, และความไม่แน่นอนในตลาดในอนาคต
ตลาดเช่าของรัสเซียในปี 2025 ประสบกับความเสี่ยง ความท้าทาย และความไม่แน่นอนที่ซับซ้อน ถูกส่งผลจากการเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบ แรงกดดันทางเศรษฐกิจมหภาค การเปลี่ยนแปลงทางประชากร และข้อกำหนดในการปฏิบัติตามที่กำลังเกิดขึ้น หนึ่งในความท้าทายหลักคือการเข้มงวดของกฎระเบียบที่ยังคงมีอยู่ ตั้งแต่ปี 2023 รัฐบาลรัสเซียได้เพิ่มการสอบถามเกี่ยวกับกิจกรรมการเช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งเกี่ยวกับการลงทะเบียนสัญญาเช่าและข้อกำหนดภาษีของเจ้าของบ้าน การเปลี่ยนแปลงในกฎหมายที่อยู่อาศัยและประมวลกฎหมายแพ่งได้เพิ่มข้อกำหนดสำหรับสัญญาที่เป็นทางการและการรายงาน ซึ่งเพิ่มภาระการปฏิบัติตามสำหรับเจ้าของบ้านทั้งภาคเอกชนและบริษัท (กระทรวงการพัฒนาเชิงดิจิทัล การสื่อสาร และสื่อมวลชนของสหพันธรัฐรัสเซีย). การเปลี่ยนแปลงนี้มุ่งหวังที่จะลดสัดส่วนของภาคการเช่าที่ดำมืด ซึ่งตามการประมาณการของรัฐบาลก่อนหน้านี้มีสัดส่วนมากถึง 80% ของธุรกรรมการเช่า
การปฏิบัติตามภาษียังคงเป็นอีกแหล่งหนึ่งของความไม่แน่นอน บริการภาษีของรัฐบาลกลางได้เสริมสร้างการตรวจสอบดิจิทัลและการตรวจสอบข้ามข้อมูลรายได้จากการเช่ากับบันทึกอสังหาริมทรัพย์ เพิ่มความพยายามในการนำเจ้าของบ้านที่ไม่ได้ลงทะเบียนเข้าสู่ฐานภาษีทางการ (บริการภาษีของรัสเซีย). อย่างไรก็ตาม การดำเนินการเหล่านี้ยังส่งผลให้เกิดค่าใช้จ่ายทางการบริหารที่สูงขึ้นและอาจทำให้เจ้าของบ้านบางคนไม่สามารถเข้าร่วมตลาดได้ ส่งผลให้อุปทานลดลงและราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้น
ความไม่มั่นคงทางเศรษฐกิจและแรงกดดันทางเงินเฟ้อยังทำให้ความเสี่ยงในตลาดซับซ้อนยิ่งขึ้น อัตราเงินเฟ้อในรัสเซียยังคงสูงกว่าตัวเลขเป้าหมายระยะยาวของธนาคารกลาง ซึ่งส่งผลกระทบทั้งต่อกำลังซื้อของครัวเรือนและต้นทุนการดำเนินการของเจ้าของบ้าน (ธนาคารแห่งรัสเซีย). ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลต่อความผันผวนของราคาเช่าและอาจบั่นทอนความสามารถของผู้เช่าในการชำระเงิน ทำให้ความเสี่ยงของค่าใช้จ่ายที่ค้างและการว่างงานเพิ่มขึ้น
แนวโน้มประชากรและการเคลื่อนย้ายประชากรยังเพิ่มความไม่แน่นอนต่อไป แม้ว่าปีที่ผ่านมาได้มีการเพิ่มขึ้นในการเคลื่อนย้ายภายในเข้าศูนย์กลางเมืองที่ขับเคลื่อนโดยโอกาสในการทำงานและปัจจัยทางภูมิศาสตร์ แต่การเติบโตของประชากรในบางภูมิภาคกลับลดลงและมีแรงกดดันให้ต้องย้ายถิ่น จึงสร้างลวดลายความต้องการที่ไม่เท่ากันและซับซ้อนเชิงกลยุทธ์การลงทุนสำหรับเจ้าของบ้านทางสถาบัน (บริการสถิติของรัฐ (Rosstat)).
เมื่อมองไปข้างหน้า แนวโน้มของตลาดเช่าของรัสเซียจะถูกวางตัวจากการเปลี่ยนแปลงกฎเกณฑ์อย่างต่อเนื่อง ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและแนวโน้มประชากรที่เปลี่ยนแปลงไป ถึงแม้ว่าการทำให้เป็นทางการที่เพิ่มขึ้นจะนำมาซึ่งความโปร่งใสและเสถียรภาพมากขึ้น แต่ก็อาจทำให้เกิดข้อจำกัดและลดจำนวนที่พักอาศัยที่สามารถให้เช่าได้ในช่วงสั้น ๆ นักลงทุนสถาบันควรติดตามความเคลื่อนไหวทางกฎหมาย การปฏิบัติตามข้อกำหนด และการเปลี่ยนแปลงความต้องการในภูมิภาคเพื่อตอบสนองต่อความเสี่ยงเหล่านี้อย่างมีประสิทธิภาพในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า
แนวโน้มในอนาคต: โอกาสสำคัญและคำแนะนำเชิงกลยุทธ์
แนวโน้มของตลาดเช่าของรัสเซียในปี 2025 และต่อไปจะถูกกำหนดโดยการเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบ การเปลี่ยนแปลงประชากร และสภาพเศรษฐกิจที่กำลังเกิดขึ้น ภาคส่วนนี้ได้แสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่งที่น่าทึ่งในช่วงความผันผวนทางเศรษฐกิจมหภาคล่าสุด โดยมีแนวโน้มการเคลื่อนย้ายเข้าสู่เมืองและความสนใจของรัฐบาลต่อนโยบายที่อยู่อาศัย
- ภูมิทัศน์กฎระเบียบ: รัฐบาลรัสเซียยังคงปรับปรุงกรอบกฎหมายที่ควบคุมตลาดเช่าที่อยู่อาศัย การแก้ไขในประมวลกฎหมายแพ่งรัสเซียและการชี้แจงล่าสุดจาก กระทรวงการก่อสร้าง ที่อยู่อาศัย และสาธารณูปโภคของสหพันธรัฐรัสเซีย มีเป้าหมายเพื่อต้องการเพิ่มความโปร่งใสและการคุ้มครองผู้เช่า พร้อมทั้งกระตุ้นการลงทุนจากองค์กร การลงทะเบียนสัญญาเช่าที่มีการจัดการอย่างเรียบง่ายและการตรวจสอบการปฏิบัติตามภาษีที่ขยายออกจะช่วยทำให้ภาคส่วนนี้สามารถทำงานได้อย่างเป็นทางการมากขึ้น
- การปฏิบัติตามและภาษี: ดุสดา ส.ส. ได้มีการปรับปรุงในปี 2024 โดยกำหนดให้เจ้าของบ้านลงทะเบียนรายได้จากการเช่า ต้องชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในอัตรา 13% สำหรับผู้ที่มีถิ่นที่อยู่และ 30% สำหรับผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ การบังคับใช้ได้รับความช่วยเหลือจากการแบ่งปันข้อมูลที่ดีขึ้นระหว่าง บริการภาษี และหน่วยงานด้านที่อยู่อาศัย ซึ่งเพิ่มความต้องการให้เจ้าของบ้านปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด
- สถิติทางการตลาดและปัจจัยที่ขับเคลื่อนความต้องการ: ตามบริการสถิติแห่งรัฐ (Rosstat) การเคลื่อนย้ายเข้าสู่เมืองยังคงมีเสถียรภาพ โดยประชากรเมืองสูงเกิน 75% ความต้องการสำหรับที่อยู่อาศัยเช่าในกรุงมอสโก เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก และศูนย์กลางระดับภูมิภาคได้รับการสนับสนุนจากการโยกย้ายภายในและการเป็นเจ้าของที่ล่าช้าเนื่องจากความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย ตลาดการเช่าระยะสั้นยังได้รับอิทธิพลจากนโยบายการท่องเที่ยวในประเทศและข้อจำกัดในการเดินทางไปต่างประเทศ
- โอกาสเชิงกลยุทธ์: นักลงทุนและผู้พัฒนาทางสถาบันกำลังเข้าสู่ตลาดเช่าแบบสร้างเพื่อเช่าและสัญญาเช่าระยะยาวที่เพิ่มขึ้น ซึ่งมีการสนับสนุนจากโครงการนำร่องของรัฐบาลและการเป็นหุ้นส่วนภาครัฐและเอกชน มีโอกาสสำหรับการดิจิทัล เช่น แพลตฟอร์มสัญญาออนไลน์และเครื่องมือตรวจสอบผู้เช่า ภายในโครงการการเปลี่ยนแปลงดิจิทัล นอกจากนี้ การขยายโปรแกรมที่อยู่อาศัยเช่าทางสังคมยังเปิดโอกาสในการทำงานร่วมกับหน่วยงานระดับภูมิภาค
- การคาดการณ์และคำแนะนำ: เมื่อมองไปข้างหน้า ภาคส่วนนี้คาดว่าจะมีการเติบโตในระดับปานกลาง อัตราผลตอบแทนการเช่าจะมีความเสถียรเมื่อการปฏิบัติตามกฎหมายดีขึ้นและมีสต๊อกใหม่เข้ามาในตลาด ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียควรให้ความสำคัญกับความโปร่งใส ลงทุนในโซลูชันการปฏิบัติตามทางดิจิทัล และติดตามการอัปเดตทางกฎหมายผ่านพอร์ทัลทางการ เช่น ดุสดา รัฐสภาแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย การมีส่วนร่วมที่มีกลยุทธ์กับโครงการการพัฒนาบ้านเช่าที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลอาจเป็นวิธีลดความเสี่ยงและเข้าถึงสิ่งจูงใจ
โดยสรุป ตลาดเช่าของรัสเซียในปี 2025 มีโอกาสสำหรับผู้เข้าร่วมที่เตรียมตัวไว้ดี ตราบใดที่พวกเขาปรับให้เข้ากับมาตรฐานทางกฎหมายและการปฏิบัติทางการอย่างต่อเนื่อง
แหล่งที่มาและเอกสารอ้างอิง
- ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
- กระทรวงการก่อสร้าง ที่อยู่อาศัย และสาธารณูปโภคของสหพันธรัฐรัสเซีย
- บริการภาษีของรัฐบาลกลาง
- ศาลฎีกาของสหพันธรัฐรัสเซีย
- กระทรวงการก่อสร้าง ที่อยู่อาศัย และสาธารณูปโภคของสหพันธรัฐรัสเซีย
- DOM.RF
- ธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย
