ช็อกตลาดเช่าของแคนาดาในปี 2025: แนวโน้มที่ซ่อนอยู่ที่ผู้เช่าและนักลงทุนต้องรู้

สารบัญ

• ข้อมูลสรุปบริหาร: สถานะของตลาดเช่าในแคนาดาในปี 2025
• สถิติสำคัญ: อัตราว่าง, ค่าเช่า, และปัจจัยขับเคลื่อนความต้องการ
• แรงผลักดันทางเศรษฐกิจรูปแบบของตลาดเช่า
• ประชากรศาสตร์ & การย้ายถิ่น: ใครเช่าและที่ไหน?
• นโยบายรัฐบาล & การเปลี่ยนแปลงด้านภาษีที่ส่งผลต่อเจ้าของบ้านและผู้เช่า
• ความเข้ากันได้และข้อกำหนดทางกฎหมาย: กฎระเบียบของจังหวัด & มาตรฐานระดับชาติ
• โครงการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและผลกระทบต่อตลาด
• บทบาทของเทคโนโลยีและนวัตกรรมในการเช่า
• โอกาสและความเสี่ยงในการลงทุน: มุมมองปี 2025–2030
• การทำนายของผู้เชี่ยวชาญ: อนาคตของตลาดเช่าในแคนาดาเป็นอย่างไร?
• แหล่งข้อมูล & อ้างอิง

ข้อมูลสรุปบริหาร: สถานะของตลาดเช่าในแคนาดาในปี 2025

ตลาดเช่าในแคนาดาในปี 2025 ประสบปัญหาเรื่องอุปทานอย่างรุนแรง ความกดดันเรื่องราคา และการตอบสนองด้านกฎระเบียบที่กำลังพัฒนา อัตราว่างในระดับประเทศได้ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยอย่างต่อเนื่อง โดย Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) รายงานว่า อัตราว่างเฉลี่ยสำหรับอพาร์ตเมนต์เช่าที่สร้างขึ้นตามวัตถุประสงค์ในศูนย์กลางใหญ่ ๆ อยู่ที่เพียง 1.5% เมื่อเริ่มต้นปี 2025 การหดตัวนี้ได้เกิดจากการเติบโตของประชากรและการย้ายถิ่น ทำให้ค่าเช่าเฉลี่ยสูงขึ้นจนทำสถิติใหม่—เกินกว่า 2,200 ดอลลาร์ต่อเดือนในระดับชาติ โดยเมืองใหญ่ ๆ เช่น โตรอนโตและแวนคูเวอร์ต่างก็มีการเพิ่มขึ้นที่สูงมากยิ่งขึ้น

ความสามารถในการจ่ายยังคงเป็นปัญหาที่สำคัญ ตามการคาดการณ์ของ CMHC ระยะขอบระหว่างอุปทานและความต้องการคาดว่าจะยังคงมีต่อไปในไม่กี่ปีข้างหน้า ด้วยความต้องการหน่วยเช่าใหม่หลายล้านหน่วยภายในปี 2030 เพื่อคืนสภาพความสามารถในการจ่ายให้กลับไปสู่ระดับที่เห็นครั้งสุดท้ายในปี 2004 ในปี 2025 บ้านเช่ามากกว่า 40% ใช้จ่ายเกินกว่า 30% ของรายได้ของพวกเขาในที่อยู่อาศัย ซึ่งถือว่าต่ำกว่าระดับมาตรฐานที่ “ความต้องการที่อยู่อาศัยหลัก” โดยสถิติแคนาดา

กรอบทางกฎหมายและกฎระเบียบนั้นอยู่ในช่วงการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญ หลายจังหวัดได้แนะนำหรือขยายมาตรการควบคุมค่าเช่าและปรับปรุงการปกป้องผู้เช่า ตัวอย่างเช่น บริติชโคลัมเบียและออนตาริโอได้อัปเดตกฎหมายการให้เช่าที่อยู่อาศัยของตน เพื่อจำกัดการเพิ่มค่าเช่าประจำปี โดยบริติชโคลัมเบียกำหนดการเพิ่มค่าเช่าที่อนุญาตสูงสุดในปี 2025 ที่ 3.0% การตรวจสอบการปฏิบัติตามและบทลงโทษสำหรับการไล่ที่ผิดกฎหมายหรืการขึ้นค่าเช่าที่เกินกว่าแนวทางอยู่ในระยะขยาย ซึ่งได้รับการบังคับใช้อย่างเข้มงวดจากหน่วยงานของจังหวัด เช่น Landlord and Tenant Board ในออนตาริโอ

มองไปข้างหน้า แนวโน้มในตลาดเช่าของแคนาดายังคงมีความท้าทาย คณะทำงานของรัฐบาลกลางและจังหวัด—เช่น กองทุนที่เร่งการก่อสร้างที่ดูแลโดย CMHC—พยายามกระตุ้นการก่อสร้างและลดอุปสรรค อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญเตือนว่า หากไม่มีการเก็บรวบรวมอุปทานเช่าใหม่อย่างรวดเร็วและประสานงานกัน และการตรวจสอบกฎระเบียบต่อไป ความสามารถในการจ่ายน่าจะไม่ดีขึ้นอย่างมากจนกว่าจะถึงสิ้นทศวรรษ

สถิติสำคัญ: อัตราว่าง, ค่าเช่า, และปัจจัยขับเคลื่อนความต้องการ

ตลาดเช่าในแคนาดายังคงเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในปี 2025 ซึ่งได้รับการขับเคลื่อนโดยการเปลี่ยนแปลงทางประชากร การจำกัดอุปทาน และปัจจัยทางเศรษฐกิจที่พัฒนาไป ตามการสำรวจระดับชาติครั้งล่าสุด อัตราว่างเฉลี่ยสำหรับอพาร์ตเมนต์เช่าที่สร้างขึ้นตามวัตถุประสงค์ทั่วแคนาดาอยู่ที่ 1.6% ในปี 2024 ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยใน 10 ปีและบ่งบอกถึงความต้องการที่ยังคงสูง เมืองใหญ่ ๆ เช่น โตรอนโต แวนคูเวอร์ และมอนทรีออลเผชิญกับสภาพที่ตึงเครียดมากขึ้น โดยอัตราว่างลดต่ำกว่า 1% ในหลายพื้นที่ ส่งผลให้เกิดความท้าทายเรื่องความสามารถในการจ่ายสำหรับผู้เช่า
Canada Mortgage and Housing Corporation

ค่าเช่าเฉลี่ยยังคงมีการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในปี 2024 ค่าเช่าเฉลี่ยรายเดือนสำหรับอพาร์ตเมนต์เช่าสองห้องนอนในแคนาดาเพิ่มขึ้นเป็น 1,400 ดอลลาร์ โดยมีตลาดบางแห่งที่มีค่าเฉลี่ยที่สูงกว่ามาก—โตรอนโตและแวนคูเวอร์มีค่าเฉลี่ยสูงกว่า 2,000 ดอลลาร์ ระดับการเติบโตของค่าเช่าซึ่งเกินการเติบโตของค่าจ้างในหลายภูมิภาค ทำให้เกิดความวิตกเกี่ยวกับ ความสามารถในการจ่ายและความเครียดทางการเงินของครัวเรือน นอกจากนี้ อัตราการว่างจากการหมุนเวียน—ซึ่งบ่งบอกถึงหน่วยเช่าที่มีให้บริการ—ยังคงต่ำ ซึ่งแสดงถึงการเคลื่อนไหวที่จำกัดภายในตลาด
Canada Mortgage and Housing Corporation

หลายปัจจัยสำคัญขับเคลื่อนความต้องการอย่างต่อเนื่องนี้ การเติบโตของประชากร ซึ่งเกิดจากระดับการย้ายถิ่นที่ทำลายสถิติ เป็นปัจจัยหลัก ในปี 2023 เพียงปีเดียว ประชากรในแคนาดาเพิ่มขึ้นกว่า 1 ล้านคน โดยมากมายอยู่ในภูมิภาคมหานครที่มีความต้องการเช่าค่อนข้างสูง นอกจากนี้ อุปสรรคในการเป็นเจ้าของบ้าน—รวมถึงอัตราดอกเบี้ยที่สูง การจ่ายเงินดาวน์ที่สูง และทรัพย์สินที่อยู่น้อย—ทำให้คนแคนาดาหลายคนต้องอยู่ในที่อยู่อาศัยเช่านานขึ้น ท่อส่งการก่อสร้างหน่วยเช่าใหม่แม้จะแข็งแกร่งในบางจังหวัด แต่ก็ค่อนข้างยากที่จะตอบสนองต่อความต้องการจากการขาดแคลนแรงงาน การเพิ่มขึ้นของต้นทุนการก่อสร้าง และอุปสรรคทางกฎระเบียบ
Statistics Canada
Canada Mortgage and Housing Corporation

มองไปข้างหน้าในปี 2025 และปีต่อ ๆ ไป เกือบทุกการคาดการณ์โดยทั่วไปคาดว่าจะมีแรงกดดันต่อไปในตลาดเช่า เว้นแต่จะมีการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในอุปทานการเช่า ตอนนี้กำลังถูกจัดทำนโยบายที่ตอบสนองในระดับรัฐบาลกลางและระดับจังหวัด รวมถึงแรงจูงใจสำหรับการก่อสร้างเช่าที่สร้างขึ้นตามวัตถุประสงค์และความพยายามในการรัดกระบวนการอนุมัติ แต่ถึงอย่างนั้น การรวมกันของแรงขับเคลื่อนประชากรและการตอบสนองที่ช้าในอุปทานแสดงให้เห็นว่า อัตราว่างที่ตึงตัวและแรงกดดันที่เพิ่มขึ้นในค่าเช่าจะยังคงเป็นคุณสมบัติหลักของตลาดเช่าของแคนาดาในอนาคตอันใกล้
Canada Mortgage and Housing Corporation

แรงผลักดันทางเศรษฐกิจรูปแบบของตลาดเช่า

ตลาดเช่าในแคนาดาในปี 2025 ยังคงถูกกำหนดโดยการปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของแรงผลักดันทางเศรษฐกิจ โดยมีช่องว่างระหว่างอุปทานและความต้องการที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง การเปลี่ยนแปลงทางประชากร และภูมิทัศน์กฎระเบียบที่พัฒนาขึ้นซึ่งก่อให้เกิดทั้งความท้าทายและโอกาสสำหรับผู้เช่าและเจ้าของบ้าน อัตราว่างระดับชาติสำหรับอพาร์ตเมนต์เช่าที่สร้างขึ้นตามวัตถุประสงค์ลดลงต่ำถึง 1.5% ในปี 2023 และยังคงมีความตึงเครียดในเมืองใหญ่ ๆ ซึ่งมีผลกระทบต่อราคาค่าเช่าและความกังวลด้านความสามารถในการจ่าย Canada Mortgage and Housing Corporation

• การเติบโตของประชากรและการอพยพ: การเติบโตของประชากรอย่างรวดเร็วที่เกิดจากเป้าหมายการย้ายถิ่นที่เพิ่มขึ้น—คาดว่าจะมีผู้อยู่อาศัยถาวรใหม่มากถึง 500,000 คนในแต่ละปีจนถึงปี 2026—เป็นปัจจัยหลักขับเคลื่อนความต้องการในการเช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในหมู่นักอพยพที่มักจะทำการเช่าหลังจากที่มาถึง Immigration, Refugees and Citizenship Canada
• อัตราดอกเบี้ยและต้นทุนการจำนอง: อัตราดอกเบี้ยที่สูงซึ่งธนาคารแห่งแคนาดายังคงรักษาไว้เพื่อควบคุมเงินเฟ้อได้ลดความสามารถในการจ่ายสำหรับผู้ซื้อตั้งใจ ซึ่งทำให้คนแคนาดาส่วนมากอยู่ในตลาดเช่าอย่างต่อเนื่องและสร้างความตึงเครียดให้กับอุปทานของ Bank of Canada
• ข้อจำกัดด้านการก่อสร้างและอุปทาน: แม้ว่าจะมีกิจกรรมของรัฐบาลกลางและจังหวัดเพื่อเร่งการก่อสร้างบ้าน เช่น กองทุนเร่งการก่อสร้างบ้าน แต่ระดับการก่อสร้างบ้านใหม่ยังไม่สามารถตอบสนองต่อความต้องการได้ โดยถูกจำกัดด้วยปัญหาขาดแคลนแรงงาน ต้นทุนวัสดุที่สูง และกฎระเบียบการใช้ที่ดิน Infrastructure Canada
• มาตรการทางกฎหมายและนโยบาย: หลายจังหวัดได้แนะนำหรือเสริมมาตรการควบคุมค่าเช่า เดือนทะเบียนการเช่า และการปกป้องผู้เช่าเพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันด้านความสามารถในการจ่าย ตัวอย่างเช่น บริติชโคลัมเบียและออนตาริโอได้ปรับปรุงแนวทางการเพิ่มค่าเช่าและขยายสิทธิของผู้เช่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา รัฐบาลบริติชโคลัมเบีย
• วิกฤตความสามารถในการจ่ายและแนวโน้ม: สัดส่วนของครัวเรือนที่เช่าใช้จ่ายเกินกว่า 30% ของรายได้สำหรับค่าเช่ายังคงเพิ่มขึ้นโดยมีความท้าทายเรื่องความสามารถในการจ่ายที่คาดว่าจะดำเนินต่อไปในปี 2025 และปีต่อ ๆ ไป ความพยายามด้านนโยบายที่อยู่ระหว่างการดำเนินการ—รวมถึงการปฏิรูปการแบ่งโซน แรงจูงใจสำหรับการเช่าที่สร้างขึ้นตามวัตถุประสงค์ และการสนับสนุนเฉพาะกลุ่มสำหรับประชากรที่เปราะบาง—คาดว่าจะช่วยปรับปรุงสภาพอุปทานในระยะยาว แต่แนวโน้มในภาพรวมยังคงเป็นการขาดความตึงเครียดและค่าเช่าที่สูงในตลาดใหญ่ส่วนใหญ่ Canada Mortgage and Housing Corporation

โดยสรุป ตลาดเช่าในแคนาดาในปี 2025 จะมีการกำหนดโดยความต้องการที่แข็งแกร่ง อุปทานที่ถูกจำกัด และการแทรกแซงทางกฎระเบียบที่กระตือรือร้น โดยมีแรงกดดันด้านเศรษฐกิจและประชากรที่จะทำให้สภาพการเช่ายังคงยากลำบากสำหรับผู้เช่าในระยะสั้น

ประชากรศาสตร์ & การย้ายถิ่น: ใครเช่าและที่ไหน?

ตลาดเช่าในแคนาดาในปี 2025 สะท้อนให้เห็นถึงรูปแบบทางประชากรที่พัฒนาอย่างต่อเนื่องและแนวโน้มการย้ายถิ่นที่ส่งผลกระทบสำคัญต่อใครเช่าและที่ไหน ของผู้เช่าและการจัดการบ้านที่ส่งผลให้เกิดความต้องการที่สูงขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่เมืองใหญ่ ตามที่ Statistics Canada ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ประชากรมีการเพิ่มขึ้นอย่างสูงสุดที่ส่วนใหญ่เกิดจากการย้ายถิ่นและผู้อยู่อาศัยที่ไม่ถาวร ในปี 2023 เพียงปีเดียว ประชากรของแคนาดาเพิ่มขึ้นมากกว่า 1.2 ล้านคน ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นที่สูงที่สุดในรอบปีตั้งแต่ปี 1957

ผู้มาใหม่รวมถึงนักอพยพและผู้เข้าชั่วคราว เช่น นักศึกษาและแรงงานต่างชาติ มักจะทำการเช่าเมื่อมาถึง โดยเมืองใหญ่อย่างโตรอนโต แวนคูเวอร์ มอนทรีออล และคัลการี มีความต้องการสูงจากผู้เข้ารายใหม่นี้ ข้อมูลจากสำรวจประชากรปี 2021 แสดงให้เห็นว่า 56% ของนักอพยพที่เข้ามาใหม่อาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยเช่า เทียบกับ 27% ของประชากรที่เกิดในแคนาดา การกระจุกตัวของผู้เช่าในเขตเมืองยังคงมีอยู่ต่อไปในปี 2025 ส่งผลให้มีความกดดันต่ออัตราว่างและความสามารถในการจ่าย (Canada Mortgage and Housing Corporation)

การอพยพระหว่างจังหวัดยังส่งผลต่อความต้องการเช่าในภูมิภาค อัลเบอร์ตา ตัวอย่างเช่น ได้รับผู้เข้าอาศัยจากจังหวัดอื่น ๆ เป็นจำนวนมาก ทำให้มีความต้องการเช่าสูงขึ้นในเมืองต่าง ๆ เช่น คัลการีและเอ็ดมันตัน ซึ่งมีอัตราว่างที่ลดลงและค่าเช่าที่เพิ่มสูงขึ้นตามลำดับ (รัฐบาลของอัลเบอร์ตา)

การเปลี่ยนแปลงด้านประชากรกำลังเปลี่ยนแปลงโปรไฟล์ของผู้เช่า ผู้ใหญ่ที่มีอายุน้อย—โดยเฉพาะผู้ที่มีอายุ 25-34 ปี—ยังคงเป็นผู้เช่าหลักเนื่องจากการหยุดชะงักของการเป็นเจ้าของบ้านและราคาบ้านที่สูงขึ้น อย่างไรก็ตาม ความต้องการเช่าจากผู้สูงอายุกำลังเพิ่มขึ้น เนื่องจากกลุ่มผู้สูงอายุที่ลดขนาดหรือต้องการการอยู่อาศัยที่ยืดหยุ่นกว่า (รัฐบาลแคนาดา – ผู้สูงอายุ) นอกจากนี้ ครัวเรือนที่เป็นคนเดียวและไม่ใช่ครอบครัวกำลังขับเคลื่อนความต้องการที่อยู่อาศัยเช่า ซึ่งสอดคล้องกับแนวโน้มในวงกว้างต่อขนาดครัวเรือนที่เล็กลง

มองไปข้างหน้า การคาดการณ์จาก Canada Mortgage and Housing Corporation ชี้ให้เห็นว่าความต้องการเช่าจะยังคงสูงต่อไปในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่เมืองที่มีการอพยพสูงและอุปทานการเช่าที่จำกัด ผู้กำหนดนโยบายและผู้มีส่วนได้ส่วนเสียต้องaddress to pressures driven by demographics and migration to ensure that rental housing remains accessible and affordable for a diverse and growing population.

นโยบายรัฐบาล & การเปลี่ยนแปลงด้านภาษีที่ส่งผลต่อเจ้าของบ้านและผู้เช่า

ตลาดเช่าในแคนาดาในปี 2025 ถูกกำหนดโดยนโยบายรัฐบาลที่ต่อเนื่อง กรอบกฎระเบียบ และการเปลี่ยนแปลงด้านภาษีที่มีจุดประสงค์เพื่อตอบสนองต่อความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัย ปกป้องผู้เช่า และกระตุ้นให้เกิดแนวปฏิบัติในการจัดการบ้านอย่างมีความรับผิดชอบ

ในระดับรัฐบาลกลาง รัฐบาลยังคงลงทุนในโปรแกรมต่าง ๆ ตามยุทธศาสตร์ด้านที่อยู่อาศัยแห่งชาติ (NHS) ซึ่งมุ่งหวังที่จะสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยที่มีราคาไม่แพงใหม่และรักษาสต็อกที่มีอยู่ โครงการที่เพิ่งประกาศ แผนที่อยู่อาศัยในแคนาดา มีการขยาย funding for rental manfunctions and support for low- and middle-income renters. สิ่งที่สำคัญคือการขยาย โครงการการเงินก่อสร้างเช่า ซึ่งอำนวยความสะดวกให้กับการพัฒนาโครงการเช่าที่สร้างขึ้นตามวัตถุประสงค์ด้วยเงินกู้ในอัตราต่ำ

นโยบายภาษีก็ยังกำลังพัฒนา รัฐบาลกลางได้ยืนยันงบประมาณในปี 2024 ว่าจะยกเลิก GST ในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเช่าใหม่นี้ โดยเป็นมาตรการที่ตั้งใจให้การพัฒนาเช่าใหม่เพื่อลดต้นทุนเบื้องต้น (กระทรวงการคลังแคนาดา) นอกจากนี้ ภาษีที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้ใช้ (UHT) ซึ่งเริ่มใช้งานในปี 2022 และมีการแก้ไขตั้งแต่นั้นมา ยังคงส่งผลกระทบต่อเจ้าของบ้านที่ไม่อยู่และในบางกรณีเจ้าของที่ดินแคนาดาที่มีที่อยู่อาศัยว่างหรือใช้งานไม่เต็มที่ เพิ่มความต้องการการปฏิบัติตามสำหรับเจ้าของบ้าน (Canada Revenue Agency)

รัฐบาลจังหวัดและเทศบาลก็ยังคงมีความเคลื่อนไหวในการปฏิรูปกฎหมายการให้เช่าและนโยบายการเช่า ตัวอย่างเช่น ออนตาริโอยังคงมีการควบคุมการเพิ่มค่าเช่าสำหรับการเช่าส่วนใหญ่ โดยมีแนวทางการเพิ่มค่าเช่าสำหรับปี 2025 ที่กำหนดไว้ที่ 2.5% (รัฐบาลออนตาริโอ) บริติชโคลัมเบียได้แนะนำมาตรการบังคับใช้ใหม่ต่อ “renovictions” และขยายความช่วยเหลือด้านการเช่าสำหรับผู้เช่าที่เปราะบาง (รัฐบาลบริติชโคลัมเบีย) เกร็กได้เสริมความต้องการสำหรับเจ้าของเกี่ยวกับการตั้งค่าการให้เช่าและเหตุผลการไล่ที่ ( Tribunal administratif du logement)

สำหรับเจ้าของบ้าน สิ่งแวดล้อมการปฏิบัติตามกฎระเบียบกลายเป็นความซับซ้อนมากขึ้น การลงทะเบียนหน่วยเช่าที่จำเป็น (เช่น ในโครงการ RentSafe ของโตรอนโต) และการรักษาเอกสารที่เข้มงวดสำหรับการเพิ่มค่าเช่าและการไล่ที่กำลังเป็นที่นิยมมากขึ้น (เมืองโตรอนโต) ความล้มเหลวในการปฏิบัติตามกฎระเบียบใหม่อาจทำให้เกิดบทลงโทษที่สำคัญ

มองไปข้างหน้า รัฐบาลในทุกระดับคาดว่าจะมีการปรับแนวทางการควบคุมและสนับสนุนผู้เช่าในขณะเดียวกันก็เพิ่มแรงจูงใจสำหรับการก่อสร้างหน่วยเช่าใหม่อยู่เสมอ ความสมดุลระหว่างความสามารถในการทำกำไรของเจ้าของบ้านและการปกป้องผู้เช่าจะยังคงเป็นความท้าทายทางนโยบายที่สำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีความตึงเครียดด้านอุปทานและความสามารถในการจ่าย

ความเข้ากันได้และข้อกำหนดทางกฎหมาย: กฎระเบียบของจังหวัด & มาตรฐานระดับชาติ

ตลาดเช่าในแคนาดาทำงานอยู่ภายใต้กรอบกฎหมายที่ซับซ้อนซึ่งกำหนดไว้ในระดับจังหวัดและดินแดน โดยแต่ละเขตอำนาจศาลมีกฎหมายการให้เช่าที่อยู่อาศัยของตนเอง ในปี 2025 เจ้าของบ้านและผู้เช่ายังคงถูกกำหนดโดยกฎหมายของจังหวัด เช่น พระราชบัญญัติการให้เช่าที่อยู่อาศัยของออนตาริโอปี 2006, พระราชบัญญัติการให้เช่าที่อยู่อาศัยของบริติชโคลัมเบีย และ Civil Code of Québec เกี่ยวกับการให้เช่า กฎหมายเหล่านี้กำหนดกฎพื้นฐานเกี่ยวกับการเพิ่มค่าเช่า, ขั้นตอนการไล่ที่, เงินฝากความปลอดภัย, และการแก้ไขข้อพิพาท โดยมีการดูแลจากหน่วยงานเช่น Landlord and Tenant Board (LTB) ในออนตาริโอและ Residential Tenancy Branch ในบริติชโคลัมเบีย

แคนาดายังขาดมาตรฐานการให้เช่าที่อยู่อาศัยแห่งชาติที่เป็นเอกภาพ แต่มีอิทธิพลจากระดับรัฐบาลกลางผ่าน National Housing Strategy และมาตรการต่อต้านการเลือกปฏิบัติโดย Canadian Human Rights Act ซึ่งห้ามการเลือกปฏิบัติในการอยู่อาศัยจากเขตสงวนที่ต้องการ เช่น เชื้อชาติ เพศ และความพิการ จังหวัดต่าง ๆ ก็มีรหัสสิทธิมนุษยชนที่คล้ายกัน และข้อตกลงการให้เช่าทั้งหมดต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้

แนวโน้มทางกฎหมายล่าสุดสะท้อนถึงความสำคัญที่เพิ่มขึ้นของการปกป้องผู้เช่าและความมั่นคงในตลาดเช่าภายใต้อุปสรรคเรื่องความสามารถในการจ่ายที่ยังคงมีอยู่ ตัวอย่างเช่น ในปี 2024 บริติชโคลัมเบียได้แนะนำการแก้ไขเพื่อลดการ “renovictions” และเพิ่มความโปร่งใสเกี่ยวกับการเพิ่มค่าเช่าที่อนุญาต (Residential Tenancy Branch) ออนตาริโอยังคงบังคับใช้แนวทางการเพิ่มค่าเช่าปี 2.5% สำหรับปี 2025 ซึ่งจำกัดตามกฎหมายของจังหวัด (Ontario Ministry of Municipal Affairs and Housing) เกร็กเกี่ยวกับการแยกความต้องการสำหรับการปรับเพิ่มค่าเช่าฉบับที่เข้มงวด (Tribunal administratif du logement)

ข้อกำหนดในการปฏิบัติตามยังรวมถึงการจัดทำสัญญาเช่าที่เป็นลายลักษณ์อักษร การคืนเงินประกันอย่างทันท่วงที และการปฏิบัติตามมาตรฐานด้านสุขภาพ ความปลอดภัย และการบำรุงรักษาตามที่บังคับโดยพระราชบัญญัติและกฎระเบียบของท้องถิ่น เพิ่มมากขึ้น แพลตฟอร์มการเช่าดิจิทัลและการสื่อสารทางอิเล็กทรอนิกส์ได้รับการยอมรับ โดยมีเงื่อนไขว่าต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายสำหรับเอกสารและความยินยอม (Ontario Ministry of Municipal Affairs and Housing)

มองไปข้างหน้า การพัฒนานโยบายคาดว่าจะมุ่งเน้นไปที่อุปทานที่อยู่อาศัยเช่า การปกป้องผู้เช่าเพิ่มเติม และการจัดการข้อพิพาทให้มีความรวดเร็วมากยิ่งขึ้น ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียต้องติดตามกฎระเบียบที่พัฒนาไปทั่วจังหวัดและการริเริ่มของรัฐบาลกลางที่อยู่ภายใต้ National Housing Strategy เนื่องจากการไม่ปฏิบัติตามอาจนำไปสู่บทลงโทษหรือการดำเนินการทางกฎหมาย ขณะที่การบังคับใช้เข้มงวดและความซับซ้อนทางกฎระเบียบเพิ่มขึ้นในปี 2025 และปีต่อ ๆ ไป การตรวจสอบอย่างสม่ำเสมอและความตระหนักทางกฎหมายยังคงเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับผู้เข้าร่วมตลาดทุกคน

โครงการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและผลกระทบต่อตลาด

โครงการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงได้กลายเป็นจุดสนใจสำคัญของนโยบายของรัฐบาลกลาง จังหวัด และเทศบาลในแคนาดาเพื่อตอบสนองต่อวิกฤตตลาดเช่าที่เพิ่มขึ้น ในปี 2025 ทัศนียภาพถูกกำหนดโดยอัตราการเพิ่มขึ้นของค่าเช่ายังคงมีอยู่ อัตราว่างต่ำและความต้องการสำหรับหน่วยเช่ายังคงสูง โดยเฉพาะในศูนย์กลางเมืองใหญ่ ตามข้อมูลจาก Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) ค่าเช่าเฉลี่ยในระดับชาติสำหรับอพาร์ตเมนต์สองห้องนอนเพิ่มขึ้น 7.7% ในปี 2024 ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นรายปีที่เร็วที่สุดนับตั้งแต่เริ่มเก็บข้อมูล อัตราว่างในพื้นที่มหานครเช่น โตรอนโต แวนคูเวอร์ และมอนทรีออลยังอยู่ต่ำกว่า 2% ซึ่งต่ำกว่าขีดการตลาดที่มีสุขภาพดีในระดับ 3%

เพื่อแก้ปัญหาความสามารถในการจ่าย รัฐบาลกลางได้ขยาย National Housing Strategy ด้วยการสนับสนุนกองทุนการปรับการเคหะที่รวดเร็วและกองทุนอัตราที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง โปรแกรมเหล่านี้มุ่งสร้างหน่วยเช่าที่มีราคาถูกที่ไม่ใช่ตลาดโดยการสนับสนุนความร่วมมือระหว่างองค์กรไม่แสวงหาผลกำไร สหกรณ์ และองค์กรของชนพื้นเมือง ในปี 2024 งบประมาณปี 2024 ได้จัดสรรงบประมาณเพิ่มเติม 1.5 พันล้านดอลลาร์สำหรับการก่อสร้างการเช่าที่ราคาไม่แพง โดยมีจุดมุ่งหมายเพื่อให้เสร็จสิ้นภายในปี 2026

รัฐบาลจังหวัดและเทศบาลยังได้ออกกฎหมายปฏิรูป ตัวอย่างเช่น ออนตาริโอได้ผ่านการแก้ไขพระราชบัญญัติการให้เช่าที่อยู่อาศัยของปี 2006 เพื่อเสริมสร้างการควบคุมค่าเช่าสำหรับหน่วยที่ใหม่และทำให้การจัดการข้อพิพาทที่ Landlord and Tenant Board ไหลลื่นมากขึ้น บริติชโคลัมเบียได้แนะนำการแก้ไขพระราชบัญญัติการให้เช่าที่อยู่อาศัยเพื่อจำกัดการเพิ่มค่าเช่าอนุญาตและเสริมสร้างการปกป้องผู้เช่าต่อการไล่ที่ เกร็กยังคงมีการควบคุมการเพิ่มค่าเช่าโดยใช้อย่างเข้มงวดผ่านช่องทางของ Tribunal administratif du logement (เดิมคือ Régie du logement) เพื่อให้การปรับค่าเช่าเป็นไปตามที่คาดการณ์ได้

ข้อกำหนดในการปฏิบัติตามสำหรับนักพัฒนาและเจ้าของโรงแรมกำลังเข้มงวดมากขึ้น โครงการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงที่ได้รับเงินทุนสาธารณะจะต้องมีคุณสมบัติที่เข้มงวด การรายงาน และเกณฑ์ความสามารถทางการเงิน รวมถึงการมีสัญญาระยะยาวเพื่อรักษาความสามารถในการจ่าย เทศบาลกำลังนำกฎระเบียบการแบ่งโซนที่รวมเป็นส่วนหนึ่งมาบังคับใช้เพื่อกำหนดให้ส่วนหนึ่งของการพัฒนาที่ใหม่จะต้องสงวนไว้เป็นหน่วยเช่าที่ราคาไม่แพง ซึ่งเห็นได้ใน Toronto’s Inclusionary Zoning By-law

มองไปข้างหน้า แนวโน้มของตลาดเช่าในแคนาดาในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าจะขึ้นอยู่กับความเร็วในการสร้างบ้านที่ราคาไม่แพงใหม่และการแทรกแซงทางนโยบายที่ต่อเนื่อง แม้ว่ารัฐบาลจะเริ่มต้นการจัดหาที่อยู่อาศัยในระดับกลางเพื่อช่วยส่งเสริมความสามารถในการจ่ายภายในปี 2026 แต่อุปทานประชากรและเป้าหมายการย้ายถิ่นจะกดดันค่าเช่าให้เพิ่มสูงขึ้นต่อไป การตรวจสอบการปฏิบัติตามกฎระเบียบและการลงทุนสาธารณะอย่างต่อเนื่องจะยังคงเป็นสิ่งสำคัญสำหรับการเสนออย่างมีประสิทธิภาพต่อการจ่ายค่าเช่าที่ราคาไม่แพงทั่วทั้งแคนาดา

บทบาทของเทคโนโลยีและนวัตกรรมในการเช่า

เทคโนโลยีและนวัตกรรมกำลังเปลี่ยนแปลงตลาดเช่าในแคนาดาในปี 2025 ส่งผลกระทบต่อวิธีการที่เจ้าของบ้าน ผู้เช่า และผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ทำงานร่วมกัน ปฏิบัติตามกฎระเบียบ และเข้าถึงที่อยู่อาศัย แพลตฟอร์มดิจิทัลในขณะนี้ได้ครองกระบวนการค้นหาและการให้เช่า โดยลดข้อขัดข้องและขยายตัวเลือกให้กับผู้เช่า พอร์ทัลออนไลน์ช่วยให้สามารถดูเสมือนจริง การลงนามในสัญญาเช่าดิจิทัล และการชำระค่าเช่าอัตโนมัติ ลดความยุ่งยากในธุรกรรมและเพิ่มความโปร่งใส การเปลี่ยนแปลงเชิงเทคโนโลยีนี้ได้รับการสนับสนุนจาก Financial Consumer Agency of Canada ที่ส่งเสริมความรู้ด้านดิจิทัลเพื่อติดตามความปลอดภัยของผู้บริโภคที่ทำธุรกรรมเช่าออนไลน์

ในช่วงปีที่ผ่านมาได้มีการให้ความสำคัญมากขึ้นในด้านกฎระเบียบเกี่ยวกับผลกระทบของเทคโนโลยีในการปฏิบัติการเช่า ตัวอย่างเช่น หลายจังหวัดกำลังปรับปรุงกฎหมายการให้เช่าเพื่อให้ครอบคลุมประเด็นต่าง ๆ เช่น การสื่อสารทางอิเล็กทรอนิกส์ของการแจ้งเตือน ความถูกต้องของลายเซ็นดิจิทัล และความเป็นส่วนตัวของผู้เช่าในระหว่างการเก็บข้อมูลที่เพิ่มขึ้น พระราชบัญญัติการให้เช่าที่อยู่อาศัยของออนตาริโอ อนุญาตให้ออกเอกสารทางอิเล็กทรอนิกส์ได้ ในกรณีที่ทุกฝ่ายยินยอม (รัฐบาลออนตาริโอ) ในขณะเดียวกัน หน่วยงานที่อยู่อาศัยของควิเบกได้จัดทำแนวทางเกี่ยวกับการใช้ลายเซ็นดิจิทัลและการสื่อสารเสมือนภายใต้ Civil Code (Tribunal administratif du logement)

การปฏิบัติตามยังคงมีการเปลี่ยนแปลง ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของบ้านต้องให้แน่ใจว่าระบบออนไลน์ที่ใช้สำหรับการคัดกรองผู้เช่าและการเก็บข้อมูลนั้นเป็นไปตามกฎหมายความเป็นส่วนตัว เช่น พระราชบัญญัติการปกป้องข้อมูลส่วนบุคคลและเอกสารอิเล็กทรอนิกส์ (PIPEDA) สำนักงานคณะกรรมการด้านความเป็นส่วนตัวของแคนาดาได้ออกเอกสารเพื่อชี้แจงข้อกำหนดของเจ้าของบ้านเกี่ยวกับความยินยอม การจัดเก็บข้อมูลที่ปลอดภัย และการใช้ข้อมูลส่วนบุคคลของผู้เช่าอย่างจำกัดที่ได้ทำการเก็บจากดิจิทัล

สถิติสำคัญแสดงให้เห็นถึงการนำเทคโนโลยีไปใช้ในตลาดเช่าที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ตามข้อมูลจาก Canada Mortgage and Housing Corporation มากกว่า 80% ของการประกาศการเช่าที่สำคัญในเมืองใหญ่ถูกโพสต์บนแพลตฟอร์มดิจิทัลในปี 2024 และการแบ่งประเภทนี้คาดว่าจะเพิ่มมากขึ้นในปี 2026 นอกจากนี้ การใช้ระบบชำระค่าเช่าทางออนไลน์ยังเติบโตอย่างรวดเร็ว โดยเจ้าของบ้านจำนวนมากกำลังเสนอหรือกำหนดให้ชำระค่าเช่าในรูปแบบดิจิทัล

มองไปข้างหน้า ตลาดเช่าคาดว่าจะเห็นนวัตกรรมเพิ่มเติม ซึ่งรวมถึงการตรวจสอบผู้เช่าระบบปัญญาประดิษฐ์ การควบคุมบ้านอัจฉริยะเพื่อความสามารถในการประหยัดพลังงาน และแพลตฟอร์มมือถือที่มุ่งเป้าไปที่ผู้เช่าที่อายุน้อย แต่การควบคุมด้านกฎระเบียบอาจเข้มงวดขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องความเป็นส่วนตัว ความยุติธรรมในอัลกอริธึม และการเข้าถึง การทำงานร่วมกันอย่างต่อเนื่องระหว่างผู้ให้บริการเทคโนโลยีและผู้ควบคุมจะมีความสำคัญในการทำให้มั่นใจว่านวัตกรรมช่วยสนับสนุนทั้งการเข้าถึงที่อยู่อาศัยและการปฏิบัติตามกฎหมายในตลาดเช่าของแคนาดาที่กำลังพัฒนา

โอกาสและความเสี่ยงในการลงทุน: มุมมองปี 2025–2030

ตลาดเช่าในแคนาดายังคงนำเสนอภูมิทัศน์ที่ซับซ้อนสำหรับนักลงทุนในขณะที่ประเทศมุ่งเข้าสู่ปี 2025 ซึ่งถูกกำหนดโดยการเปลี่ยนแปลงด้านกฎหมาย การเปลี่ยนแปลงทางประชากร และความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและความต้องการที่ยังคงมีอยู่ ภาคที่อยู่อาศัยเช่าในแคนาดากำลังเผชิญกับความต้องการที่เพิ่มขึ้น ซึ่งเกิดจากการเติบโตของประชากร เป้าหมายการย้ายถิ่นที่เพิ่มขึ้น และความกดดันด้านความสามารถในการจ่ายในตลาดที่อยู่อาศัยตามแนวทาง ตามข้อมูลจาก Canada Mortgage and Housing Corporation อัตราว่างในระดับชาติไปถึงระดับต่ำสุดในประวัติศาสตร์ที่ 1.5% ในปี 2023 โดยคาดว่าจะยังคงมีความต้องการสูงต่อไปจนถึงปี 2025 และต่อๆไป

เหตุการณ์และกฎหมายที่สำคัญ
การแทรกแซงของรัฐบาลกลางและจังหวัดในช่วงที่ผ่านมากำลังปรับเปลี่ยนสิ่งแวดล้อมทางกฎระเบียบสำหรับที่อยู่อาศัยเช่า รัฐบาลกลางได้ขยายการห้ามผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่คนแคนาดาจนถึงปี 2027 โดยมุ่งหมายให้ลดความต้องการที่เกิดจากนักลงทุนและสนับสนุนความสามารถในการจ่าย (กระทรวงการคลังแคนาดา) จังหวัดต่าง ๆ เช่น บริติชโคลัมเบียและออนตาริโอได้พัฒนากรอบการควบคุมค่าเช่าซึ่งมีการกำหนดขีดจำกัดการเพิ่มค่าเช่าทุกปีและการปกป้องสำหรับผู้เช่าที่เพิ่มขึ้น ตัวอย่างเช่น แนวทางการเพิ่มค่าเช่าของออนตาริโอสำหรับปี 2025 จำกัดการเพิ่มไว้ที่ 2.5% (รัฐบาลออนตาริโอ) นโยบายเหล่านี้ส่งผลโดยตรงต่อผลตอบแทนการลงทุน โดยเฉพาะสำหรับเจ้าของบ้านที่มีหน่วยเช่าหลายหน่วย

ความเสี่ยงด้านการปฏิบัติตามกฎระเบียบ
นักลงทุนต้องทำความเข้าใจเกี่ยวกับความต้องการการปฏิบัติตามที่พัฒนาอย่างต่อเนื่อง รวมถึงมาตรฐานการก่อสร้างที่เข้มงวด การประหยัดพลังงาน และกฎระเบียบการปกป้องผู้เช่า ในนครใหญ่ มีการดำเนินการออกใบอนุญาตการเช่าของเทศบาล ขยายการบังคับใช้งานตามมาตรฐาน และกฎระเบียบที่ควบคุมการเช่าทางระยะสั้น โดยเฉพาะในโตรอนโตและแวนคูเวอร์ (City of Toronto) ความล้มเหลวในการปฏิบัติตามอาจส่งผลให้มีการปรับปรุงอย่างมีนัยสำคัญหรือสูญเสียรายได้จากการเช่า

สถิติที่สำคัญ
ค่าเช่าได้สูงขึ้นทั่วแทบทุกเมืองในแคนาดา โดยค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยเช่าที่สร้างขึ้นตามวัตถุประสงค์และคอนโดมิเนียมเกินกว่า 2,200 ดอลลาร์ต่อเดือนในระดับชาติในต้นปี 2024 (Canada Mortgage and Housing Corporation) ศูนย์กลางเมืองเช่น แวนคูเวอร์และโตรอนโตรายงานค่าเฉลี่ยที่สูงกว่ามาก ซึ่งบ่งชี้ถึงข้อจำกัดด้านอุปทานที่สูงรุนแรง CMHC คาดการณ์ว่าจำเป็นต้องมีบ้านใหม่อีก 3.5 ล้านยูนิตภายในปี 2030 เพื่อปรับระดับความสามารถในการจ่ายกลับคืนซึ่งเน้นให้เห็นถึงความท้าทายด้านอุปทานและความต้องการที่ยังคงมีอยู่

แนวโน้มปี 2025–2030
มีโอกาสการลงทุนในโครงการก่อสร้างเช่าใหม่ โดยเฉพาะในเมืองขนาดกลางและการพัฒนาหน่วยเช่าที่สร้างขึ้นตามวัตถุประสงค์ที่มีสิทธิ์ได้รับสิ่งจูงใจจากรัฐบาลกลาง เช่นโครงการให้กู้ยืมเช่าสำหรับอพาร์ตเมนต์ (Canada Mortgage and Housing Corporation) อย่างไรก็ตาม ความเสี่ยงรวมถึงโอกาสในการปรับกฎระเบียบที่เข้มงวดขึ้น ตารางต้นทุนการก่อสร้างและการดำเนินการที่เพิ่มขึ้น และการต่อต้านจากระดับท้องถิ่นโดยการหนาแน่น นักลงทุนที่ระมัดระวังจะต้องติดตามการพัฒนานโยบายและให้ความสำคัญกับการปฏิบัติตามเพื่อใช้ประโยชน์จากตลาดเช่าของแคนาดาที่มีการควบคุมอย่างแน่นหนาซึ่งก้าวหน้าต่อเนื่องจนถึงปี 2030

การทำนายของผู้เชี่ยวชาญ: อนาคตของตลาดเช่าในแคนาดาเป็นอย่างไร?

ตลาดเช่าในแคนาดาอยู่ในจุดที่สำคัญขณะที่ประเทศกำลังมุ่งสู่ปี 2025 โดยได้รับผลกระทบจากการขาดแคลนอุปทานที่ต่อเนื่อง กฎหมายที่เปลี่ยนแปลง และแรงกดดันด้านประชากร ในปี 2023 อัตราการว่างเช่าของประเทศลดลงถึงระดับต่ำสุดที่ 1.5% และค่าเช่าสูงสุดที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในรอบสามทศวรรษ—กรณีที่เกิดขึ้นซ้ำแล้วซ้ำเล่าในต้นปี 2025 โดยมีเมืองใหญ่เช่น โตรอนโตและแวนคูเวอร์ประสบความต้องการที่จะเพิ่มขึ้นที่สูงมากที่มีการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในเทียบปีต่อปี (Canada Mortgage and Housing Corporation)

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าจะมีแรงกดดันอยู่อย่างต่อเนื่องในค่าเช่าที่มาจากหลายปัจจัย เป้าหมายการย้ายถิ่นยังคงสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งการตั้งใจของผู้ที่เข้าประจำการโดยประมาณในการรับผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวรจนถึงปี 2026 ที่ได้คาดการณ์ไว้ว่าจะมาถึงจำนวน 500,000 คนในแต่ละปีทำให้เกิดความต้องการที่มากขึ้นต่อที่อยู่อาศัยเช่าที่มีอยู่ Immigration, Refugees and Citizenship Canada. ณ ขณะเดียวกัน การก่อสร้างหน่วยเช่าที่สร้างขึ้นใหม่ยังคงล่าช้าอยู่ที่ระดับสูงสุด ทำให้เกิดการเติบโตประชากรจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงและต้นทุนการพัฒนา ( Canada Mortgage and Housing Corporation)

ในด้านกฎหมายและการปฏิบัติตาม หลายจังหวัดได้แนะนำหรือเสริมมาตรการควบคุมค่าเช่า ในปี 2024 บริติชโคลัมเบียได้กำหนดสูงสุดให้เพิ่มค่าเช่าได้ที่ 3.5% ขณะที่ออนตาริโอยังคงใช้แนวทางควบคุมค่าเช่าสำหรับหน่วยส่วนใหญ่ที่สร้างขึ้นก่อนเดือนพฤศจิกายน 2018 (รัฐบาลบริติชโคลัมเบีย; รัฐบาลออนตาริโอ). ในขณะเดียวกัน ควิเบกยังคงบังคับใช้กฎเกี่ยวกับการเพิ่มค่าเช่าที่เข้มงวดและกำหนดให้เจ้าของบ้านต้องชี้แจงการเพิ่มที่สูงกว่าขีดจำกัดจังหวัด (Tribunal administratif du logement (Quebec)). มาตรการเหล่านี้มุ่งหวังที่จะปกป้องผู้เช่า แต่ก็ได้รับคำวิจารณ์จากนักพัฒนาบางรายที่อ้างว่าการบังคับเหล่านี้ทำให้การลงทุนในหน่วยเช่าใหม่ลดลง

แผนดำเนินการด้านที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางในปี 2024 ซึ่งรวมถึงการให้กู้ยืมในอัตราดอกเบี้ยต่ำและสิ่งจูงใจทางภาษีสำหรับการก่อสร้างเช่า คาดว่าจะช่วยบรรเทาอุปทานได้อย่างค่อยเป็นค่อยไป แม้ว่าผู้เชี่ยวชาญเตือนว่าสิ่งที่สำคัญอาจต้องใช้เวลาตามมาในช่วงปลายปี 2020 (Canada Mortgage and Housing Corporation). ดังนั้นในระยะสั้นจึงคาดการณ์ว่าการขาดแคลนและการเพิ่มขึ้นในค่าเช่าจะยังคงอยู่ โดยเฉพาะในตลาดเมืองและชานเมืองที่เติบโตอย่างรวดเร็ว

โดยสรุป ตลาดเช่าในแคนาดาในปี 2025 จะยังคงเป็นตลาดที่มีความแข่งขันสูง โดยอุปทานกำลังเผชิญกับการต่อต้านความต้องการ ขณะที่การแทรกแซงด้านกฎระเบียบมอบการปกป้องบางประการต่อผู้เช่า แต่ไม่น่าจะสามารถแก้ไขปัญหาความขาดแคลนพื้นฐานในระยะเวลาอันใกล้นี้ได้ ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียควรติดตามการพัฒนากฎหมายอย่างใกล้ชิดและการประสานงานนโยบายระหว่างรัฐบาลกลางและรัฐบาลจังหวัด เนื่องจากจะมีผลต่อวิวัฒนาการของตลาดในระยะเวลาอันใกล้นี้

แหล่งข้อมูล & อ้างอิง

• Canada Mortgage and Housing Corporation
• British Columbia
• Landlord and Tenant Board
• Statistics Canada
• Immigration, Refugees and Citizenship Canada
• Bank of Canada
• Infrastructure Canada
• Tribunal administratif du logement
• City of Toronto
• Residential Tenancy Act
• Civil Code of Québec
• Canadian Human Rights Act
• Office of the Privacy Commissioner of Canada