ตลาดเช่าในโคลอมเบียในปี 2025: การคาดการณ์การเติบโตที่น่าตกใจและจุดทำกำไรที่เปิดเผย

สารบัญ

• บทสรุปผู้บริหาร: ข้อมูลเชิงลึกสำคัญและไฮไลท์ปี 2025
• ภาพรวมตลาด: ความต้องการเช่าและแรงขับเคลื่อนการจัดหา
• ราคาค่าเช่าปัจจุบันและความแตกต่างระหว่างภูมิภาค
• สถิติสำคัญ: อัตราการเข้าพักและประชากรศาสตร์
• กรอบกฎหมาย: กฎหมายเช่าและสิทธิของผู้เช่า (Minvivienda.gov.co)
• ภาษีและการปฏิบัติตามกฎหมายสำหรับเจ้าของบ้าน (DIAN.gov.co)
• การดิจิทัลและ Proptech: บทบาทของเทคโนโลยีในตลาดเช่า
• โอกาสในการลงทุนและความเสี่ยงในปี 2025–2030
• นโยบายของรัฐบาลที่ส่งผลกระทบต่อภาคเช่า (Minvivienda.gov.co)
• แนวโน้มในอนาคต: การคาดการณ์จากผู้เชี่ยวชาญและการวิเคราะห์สถานการณ์
• แหล่งข้อมูลและเอกสารอ้างอิง

บทสรุปผู้บริหาร: ข้อมูลเชิงลึกสำคัญและไฮไลท์ปี 2025

ตลาดเช่าในโคลอมเบียปี 2025 ยืนอยู่ที่จุดสำคัญที่ถูกกำหนดโดยการปฏิรูปด้านกฎหมาย แรงกดดันทางเศรษฐกิจ และการเปลี่ยนแปลงทางประชากร ประมาณ 42% ของครัวเรือนในโคลอมเบียอาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยที่เช่า โดยมีศูนย์กลางเมืองอย่างโบโกต้า เมเดจิน และกาลีที่มีความต้องการสูงที่สุด (Departamento Administrativo Nacional de Estadística – DANE) ความต้องการนี้เกิดจากการย้ายถิ่นภายในเมือง การขยายตัวของเมือง และประชากรที่มีอายุน้อยที่เพิ่มขึ้นซึ่งเข้าสู่แรงงาน

ในด้านกฎหมาย กฎหมาย 820 ปี 2003 ยังคงเป็นรากฐานสำคัญสำหรับข้อตกลงการเช่าที่อยู่อาศัย โดยกำหนดสิทธิของผู้เช่า หน้าที่ของเจ้าของบ้าน และอัตราการเพิ่มค่าเช่า ในปี 2024 รัฐบาลได้ปรับปรุงเพดานการเพิ่มค่าเช่ารายปี โดยเชื่อมโยงกับอัตราเงินเฟ้อของปีที่แล้ว ซึ่งสำหรับปี 2024 อยู่ที่ 9.28% (Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio) การปฏิบัติตามกฎระเบียบในภาคเช่าจะได้รับการตรวจสอบอย่างเข้มงวด โดยต้องมีการทำสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร และเงินประกันทั้งหมดต้องถูกฝากไว้ในสถาบันการเงินที่มีการควบคุม

ตลาดเผชิญกับแรงกดดันสองด้าน: อัตราเงินเฟ้อที่สูงทำให้ค่าบริการเช่าเพิ่มขึ้น ทำให้ไม่สามารถรับได้ โดยเฉพาะสำหรับครัวเรือนที่มีรายได้ต่ำและกลาง ดังนั้นรัฐบาลจึงกำลังสำรวจการให้เงินช่วยเหลือและสิ่งจูงใจที่มุ่งเป้าไปที่ที่อยู่อาศัยเช่าที่สามารถจ่ายได้ในปี 2025 พร้อมทั้งการปกป้องผู้เช่าที่เพิ่มขึ้นและกลไกการระงับข้อพิพาทที่แตกต่าง (Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio)

• สถิติสำคัญ: มีครัวเรือนกว่า 6.5 ล้านแห่งที่เช่าในประเทศ โดยมีความเข้มข้นสูงสุดในเมือง (DANE)
• ค่าเช่ารายเดือนเฉลี่ยเพิ่มขึ้นประมาณ 8-10% ในปี 2024 ซึ่งสูงกว่าการเติบโตของค่าจ้าง
• การปฏิบัติตามกฎระเบียบยังคงอยู่ในระดับสูง แต่ข้อตกลงการเช่าไม่เป็นทางการยังคงมีอยู่โดยเฉพาะในเขตชานเมือง

เมื่อมองไปข้างหน้าในปี 2025 และปีต่อๆ ไป แนวโน้มยังคงมองโลกในแง่ดีอย่างระมัดระวัง ความมุ่งมั่นของรัฐบาลในการขยายความพร้อมของที่อยู่อาศัยที่สามารถจ่ายได้และการควบคุมที่เข้มงวดคาดว่าจะทำให้การเพิ่มขึ้นของค่าเช่าเป็นไปอย่างค่อยเป็นค่อยไปและปรับปรุงมาตรฐานการครองชีพของผู้เช่า อย่างไรก็ตาม ความยืดหยุ่นของภาคส่วนจะขึ้นอยู่กับเสถียรภาพทางเศรษฐกิจมหภาค การบังคับใช้กฎหมายการเช่าที่มีประสิทธิภาพ และความสำเร็จของโปรแกรมเงินช่วยเหลือใหม่ ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียควรคาดหวังการพัฒนากฎระเบียบอย่างต่อเนื่องและโอกาสสำหรับการดิจิทัลในกระบวนการเช่า ที่จะช่วยสร้างความโปร่งใสในตลาดและความมั่นคงให้กับผู้เช่า

ภาพรวมตลาด: ความต้องการเช่าและแรงขับเคลื่อนการจัดหา

ตลาดเช่าในโคลอมเบียกำลังประสบกับการเปลี่ยนแปลงที่มีพลศาสตร์ทั้งในด้านความต้องการและการจัดหา ซึ่งกำหนดโดยแนวโน้มประชากร ปัจจัยทางเศรษฐกิจ การขยายตัวของเมือง และกรอบการกำกับดูแลที่พัฒนาอย่างต่อเนื่อง ณ ปี 2025 ประมาณ 37% ของครัวเรือนในโคลอมเบียอาศัยอยู่ในที่พักที่เช่า ซึ่งจำนวนนี้ได้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงสิบปีที่ผ่านมาเนื่องจากการเติบโตของประชากรในเขตเมืองและโครงสร้างครัวเรือนที่เปลี่ยนแปลงไป (Departamento Administrativo Nacional de Estadística). เขตมหานครหลัก เช่น โบโกต้า เมเดจิน และกาลี ยังคงเป็นจุดศูนย์กลางของกิจกรรมการเช่า ขับเคลื่อนโดยการย้ายถิ่นภายใน การเข้าเรียนในการศึกษาที่สูงขึ้น และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่ต่อเนื่อง

ปัจจัยที่ขับเคลื่อนความต้องการได้แก่การพัฒนาอาชีพของคนหนุ่มสาวและนักเรียนในศูนย์กลางเมือง เช่นเดียวกับการย้ายถิ่นจากพื้นที่ชนบทที่มองหาโอกาสในการทำงาน นอกจากนี้ ชั้นกลางที่กำลังเติบโตในโคลอมเบียและการเลื่อนการเป็นเจ้าของบ้านในวัยรุ่นได้มีส่วนทำให้ความต้องการการเช่ายังคงอยู่ ตามข้อมูลล่าสุด การเปลี่ยนแปลงทางประชากรเหล่านี้คาดว่าจะดำเนินต่อไปจนถึงปี 2025 และหลังจากนั้น ส่งเสริมความต้องการทั้งสำหรับยูนิตเช่าที่สามารถจ่ายได้และระดับกลาง

ในด้านการจัดหา ภาคการก่อสร้างได้ตอบสนองด้วยการเพิ่มการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยแบบหลายครัวเรือน โดยมีโครงการเช่น “Mi Casa Ya” ที่มุ่งเป้าไปที่เจ้าของที่อยู่อาศัยโดยตรง แต่ส่งผลกระทบโดยอ้อมต่อการมีที่พักเช่าโดยการเพิ่มสต็อกที่อยู่อาศัยโดยรวม (Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio) อย่างไรก็ตาม อุปทานยังคงถูกจำกัดในย่านเขตเมืองที่มีความต้องการสูง ส่งผลให้มีแรงกดดันต่อราคาเช่า ในปี 2024 อัตราการเติบโตของราคาค่าเช่าเฉลี่ยสูงกว่าอัตราเงินเฟ้อ และแนวโน้มนี้คาดว่าจะดำเนินต่อไปในปี 2025 โดยเฉพาะในโบโกต้าและเมเดจิน (Banco de la República)

การปฏิบัติตามกฎหมายได้กลายเป็นเรื่องที่มีความสำคัญมากขึ้นหลังจากการบังคับใช้และการบังคับใช้อย่างต่อเนื่องของกฎหมาย 820 ปี 2003 ซึ่งควบคุมการเช่าที่อยู่อาศัย รวมถึงสิทธิของผู้เช่า ข้อกำหนดในสัญญา และข้อจำกัดในการเพิ่มค่าเช่า การแก้ไขล่าสุดและกลไกการบังคับใช้อย่างเข้มงวดคาดว่าจะนำความโปร่งใสและความคาดการณ์ได้มาสู่ภาคส่วนนี้ เพื่อเป็นประโยชน์ต่อทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้าน (Ministerio de Justicia y del Derecho)

มองไปข้างหน้า ตลาดเช่าในโคลอมเบียคาดว่าจะยังคงมีความแข็งแกร่ง โดยมีความต้องการเช่าที่สนับสนุนโดยการขยายตัวของเมืองและแนวโน้มทางสังคม-economic ยังคงมีความท้าทายเกี่ยวกับการเข้าถึงและขวดน้ำในเมืองใหญ่ แต่การปรับปรุงกรอบการกำกับดูแลอย่างต่อเนื่องและการลงทุนในด้านที่อยู่อาศัยยังคงสนับสนุนเสถียรภาพและการขยายตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปในอีกหลายปีข้างหน้า

ราคาค่าเช่าปัจจุบันและความแตกต่างระหว่างภูมิภาค

ตลาดเช่าในโคลอมเบียปี 2025 ยังคงแสดงให้เห็นความแตกต่างระหว่างภูมิภาคที่มีนัยสำคัญ ซึ่งเกิดจากแนวโน้มการขยายตัวของเมือง การย้ายถิ่น และรูปแบบความต้องการที่พัฒนาไป ตามข้อมูลล่าสุดที่เผยแพร่โดย Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) อัตราเงินเฟ้อจากค่าเช่ารายปีอยู่ที่ประมาณ 7.5% ณ ต้นปี 2025 ซึ่งสูงกว่าค่าเงินเฟ้อทั่วไปเล็กน้อย สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่ยังคงอยู่ในศูนย์กลางเมือง

ในโบโกต้า เมืองหลวงและเมืองใหญ่ที่สุดของโคลอมเบีย ราคาค่าเช่าบ้านเฉลี่ยได้แตะ 1,400,000 เปโซ (ประมาณ 350 ดอลลาร์สหรัฐ) ต่อเดือนสำหรับอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนมาตรฐานในทำเลใจกลางเมือง เทียบกับราคาเฉลี่ยของเมเดจินที่ 1,100,000 เปโซ ขณะที่กาลีและบาร์รานกิลล่ามีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 950,000 เปโซและ 900,000 เปโซตามลำดับ ตัวเลขเหล่านี้ได้รับการยืนยันโดยฐานข้อมูลประกาศอสังหาริมทรัพย์ของ Finca Raíz-Colombia ซึ่งแสดงให้เห็นอัตราตลาดในเวลาจริงทั่วภูมิภาค

ความแตกต่างระหว่างภูมิภาคเกิดจากสภาพเศรษฐกิจท้องถิ่น การลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน และการไหลของผู้ย้ายถิ่น โบโกต้าและเมเดจินในฐานะแหล่งจ้างงานและเศรษฐกิจหลักมักประสบกับความต้องการเช่าที่สูงกว่าและการเพิ่มขึ้นของราคาที่สูงขึ้น เมืองรองและพื้นที่ชนบทกลับมีอัตราค่าเช่าที่ปานกลางมากขึ้น โดยบางเทศบาลในภูมิภาคแคริบเบียนและมหาสมุทรแปซิฟิกเสนอค่าเช่าต่ำเพียง 500,000–700,000 เปโซสำหรับยูนิตที่เทียบเคียงได้

กรอบกฎหมายที่มีอิทธิพลต่อราคาค่าเช่าจะถูกกำหนดโดย Ley 820 de 2003 ซึ่งควบคุมการเช่าที่อยู่อาศัย รวมถึงการจำกัดการปรับค่าเช่ารายปีที่เชื่อมโยงกับอัตราเงินเฟ้อของปีที่แล้วซึ่งเผยแพร่โดย DANE สำหรับปี 2025 การเพิ่มราคาที่อยู่อาศัยเช่าอย่างถูกกฎหมายจะถูกจำกัดที่อัตราเงินเฟ้ออย่างเป็นทางการสำหรับปี 2024 ซึ่งให้การปกป้องผู้เช่าบางส่วนจากการเพิ่มราคาที่ฉับพลัน เจ้าของบ้านจำเป็นต้องปฏิบัติตามเพดานเหล่านี้และแจ้งปรับค่าเช่าอย่างเป็นทางการ โดยการไม่ปฏิบัติตามอาจมีโทษทางการบริหารที่บังคับใช้อย่างเข้มงวดโดยเจ้าหน้าที่ที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น

เมื่อมองไปข้างหน้า ผู้เชี่ยวชาญคาดว่าจะมีแรงกดดันต่อราคาค่าเช่าในเมืองใหญ่ซึ่งเกิดจากการย้ายถิ่นในเมืองซึ่งขาดอุปทานที่อยู่อาศัยใหม่และความไม่เป็นทางการในภาคเช่า ความคิดริเริ่มของรัฐบาลในการขยายที่อยู่อาศัยที่สามารถจ่ายได้และการส่งเสริมสัญญาเช่าที่เป็นทางการอาจช่วยลดการเติบโตของราคา แต่ความแตกต่างระหว่างภูมิภาคคาดว่าจะยังคงอยู่ในปี 2026 และต่อไป โดยเฉพาะในเมืองที่ประสบกับการเข้าเมืองหรือกิจกรรมเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง

สถิติสำคัญ: อัตราการเข้าพักและประชากรศาสตร์

ตลาดเช่าในโคลอมเบียยังคงแสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นและการเติบโต โดยถูกกำหนดโดยการเปลี่ยนแปลงทางประชากรและรูปแบบการขยายตัวของเมือง ตามข้อมูลล่าสุดจาก Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) ประมาณ 44% ของครัวเรือนในโคลอมเบียอาศัยอยู่ในที่พักที่เช่าในปี 2024 ซึ่งสัดส่วนนี้ยังคงมั่นคงไปสู่ปี 2025 ศูนย์กลางเมือง—โดยเฉพาะอย่างยิ่งโบโกต้า เมเดจิน กาลี และบาร์รานกิลล่า—แสดงอัตราการเช่าที่สูงกว่า โดยโบโกตามีผู้เช่ามากกว่า 55% ของครัวเรือน

อัตราการเข้าพักในที่อยู่อาศัยแบบหลายครัวเรือนยังคงสูงทั่วทั้งเมืองหลัก โดยมักเกิน 90% ในภาคเอกชน โดยเฉพาะในโบโกต้า ซึ่ง Observatorio Inmobiliario de Bogotá รายงานอัตราการเข้าพักเฉลี่ยที่ 93% ในปลายปี 2024 สำหรับทรัพย์สินให้เช่าที่มีการลงทะเบียน โดยแนวโน้มนี้คาดว่าจะดำเนินต่อไปในปี 2025 ขับเคลื่อนโดยการย้ายถิ่นไปยังพื้นที่เมืองและความต้องการที่เพิ่มขึ้นจากผู้ใหญ่สาวและครัวเรือนที่มีบุคคลเดียว ในระดับชาติ ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าถูกกระตุ้นจากรูปแบบประชากรที่มีผู้เช่าเกือบ 50% มีอายุระหว่าง 25 ถึง 44 ปี สะท้อนถึงความชอบของประชากรที่อายุน้อยและเคลื่อนที่

การแบ่งประเภททางสังคมเศรษฐกิจยังคงเป็นลักษณะเด่นของตลาดเช่าในโคลอมเบีย ตามข้อมูลจาก ข้อมูลสำมะโนของ DANE ประมาณ 60% ของครัวเรือนเช่าตั้งอยู่ในชั้นทางเศรษฐกิจที่ 2 และ 3 (จากสเกล 1 ถึง 6 โดยที่ 1 คือชั้นที่ต่ำที่สุด) การกระจายนี้คาดว่าจะยังคงอยู่ยั่งยืน โดยมีการเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในความต้องการสำหรับอสังหาริมทรัพย์ชั้น 4 และ 5 เมื่อประชากรชั้นกลางในเมืองเติบโต

เมื่อมองไปข้างหน้าในปี 2025 และปีต่อๆ ไป ตลาดเช่าในโคลอมเบียคาดว่าจะยังคงรักษาอัตราการเข้าพักสูง โดยเฉพาะในพื้นที่มหานคร กระแสการเข้าเมืองจากประเทศเวเนซูเอลา—ซึ่งรายงานโดย Migración Colombia—และการย้ายถิ่นภายในจากชนบทไปยังเขตเมืองคาดว่าจะยังคงสร้างแรงกดดันต่อความต้องการ การสนับสนุนจากรัฐบาลสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเช่าและการทำให้เป็นทางการจะช่วยปรับปรุงความชัดเจนของข้อมูลและการปฏิบัติตามมาตรฐานในปีที่จะถึงนี้ เสริมสร้างอุปทานและความเสถียรของตลาดเช่า

กรอบกฎหมาย: กฎหมายเช่าและสิทธิของผู้เช่า (Minvivienda.gov.co)

กรอบกฎหมายที่ควบคุมตลาดเช่าในโคลอมเบียถูกกำหนดไว้หลักในกฎหมาย 820 ของปี 2003 ซึ่งควบคุมการเช่าที่อยู่อาศัยในเมือง กฎหมายนี้กำหนดสิทธิและหน้าที่ของทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่า โดยมุ่งหวังที่จะสร้างภาคส่วนการเช่าที่สมดุลและโปร่งใส กระทรวงที่อยู่อาศัย เมือง และอาณาเขต (Minvivienda) เป็นหน่วยงานรัฐบาลหลักที่ดูแลการปฏิบัติตามกฎข้อนี้และส่งเสริมโครงการที่ปรับปรุงการเข้าถึงที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม

ข้อกำหนดสำคัญภายใต้กฎหมาย 820/2003 รวมถึงระยะเวลาของสัญญาเช่าที่เป็นมาตรฐาน (อย่างน้อยหนึ่งปี เว้นแต่ตกลงกันเป็นอย่างอื่น) ข้อจำกัดในการขับไล่โดยพลการ และช่วงเวลาการแจ้งผลที่จำเป็นในการยุติสัญญา การเพิ่มค่าเช่าจะได้รับการควบคุมเป็นรายปีและไม่สามารถเกินดัชนีราคาผู้บริโภค (CPI) ที่กำหนดโดยกรมสถิติระดnational (DANE) เพื่อให้แน่ใจว่ามีความคาดการณ์และการป้องกันจากการเพิ่มขึ้นที่มากเกินไป เงินประกันจะถูกจำกัดที่ค่าเช่าหนึ่งเดือน และเจ้าของบ้านต้องรับประกันความเหมาะสมในการอยู่อาศัยของทรัพย์สินตลอดระยะเวลาของสัญญา

การอภิปรายเกี่ยวกับนโยบายล่าสุดมุ่งเน้นไปที่การเพิ่มสิทธิของผู้เช่าและการขยายการช่วยเหลือเช่า ในปี 2023 รัฐบาลได้แนะนำโปรแกรม “Arrendamiento Social” ซึ่งมีจุดมุ่งหมายในการให้สิ่งจูงใจแก่เจ้าของบ้านในการเสนอที่อยู่อาศัยเช่าที่สามารถจ่ายได้ และช่วยให้เข้าถึงเงินช่วยเหลือเช่าสำหรับประชากรที่เปราะบาง ณ ปี 2025 รัฐบาลยังคงเสริมสร้างมาตรการปฏิบัติตาม รวมถึงการดิจิทัลของสัญญาเช่าและกลไกการระงับข้อพิพาทเพื่อจัดการกับข้อพิพาทให้มีประสิทธิภาพและลดการเช่าที่ไม่เป็นทางการ (Minvivienda)

ตามสถิติ ภาคเช่าสร้างสัดส่วนที่สำคัญของตลาดที่อยู่อาศัยในเมืองของโคลอมเบีย ตามข้อมูลจาก DANE ณ ปี 2024 ประมาณ 38% ของครัวเรือนในเมืองอาศัยอยู่ในที่พักที่เช่า การขยายตัวในเมืองและการย้ายถิ่นมายังเมืองใหญ่ เช่น โบโกต้า เมเดจิน และกาลี คาดว่าจะกระตุ้นความต้องการในยูนิตเช่าต่อไปในปีต่อๆ ไป กระทรวงคาดว่าความต้องการเช่าจะเพิ่มขึ้นในอัตราปานกลางในอีกสามปีข้างหน้า ซึ่งขับเคลื่อนด้วยการเติบโตของประชากรและช่องว่างที่ต่อเนื่องระหว่างอุปทานและความต้องการที่อยู่อาศัย (Minvivienda)

เมื่อมองไปข้างหน้า แนวโน้มสำหรับตลาดเช่าในโคลอมเบียจะถูกกำหนดโดยการปฏิรูปกฎระเบียบที่มุ่งหวังจะเพิ่มความโปร่งใส เสริมสร้างการปกป้องผู้เช่า และสนับสนุนการลงทุนในที่อยู่อาศัยเช่าที่สามารถจ่ายได้ รัฐบาลคาดว่าจะยังคงปรับปรุงกรอบกฎหมายและติดตามการปฏิบัติตามเพื่อให้แน่ใจว่ามีระบบนิเวศการเช่าที่สมดุลและยั่งยืน

ภาษีและการปฏิบัติตามกฎหมายสำหรับเจ้าของบ้าน (DIAN.gov.co)

ตลาดเช่าในโคลอมเบียเติบโตอย่างต่อเนื่องในปีที่ผ่านมา โดยมีการขยายตัวของเมืองและความต้องการที่เพิ่มขึ้นสำหรับทั้งเช่าเป็นที่อยู่อาศัยและเพื่อการพาณิชย์ สำหรับเจ้าของบ้าน การทำความเข้าใจและปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านภาษีและการปฏิบัติตามกฎหมายเป็นสิ่งสำคัญในการดำเนินธุรกิจอย่างถูกต้องตามกฎหมายและหลีกเลี่ยงบทลงโทษ Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN) เป็นหน่วยงานที่รับผิดชอบระดับชาติในการดูแลการปฏิบัติตามกฎเกณฑ์ด้านภาษีที่เกี่ยวข้องกับรายได้จากการเช่า

ภาระภาษีสำหรับเจ้าของบ้าน

• การยื่นรายได้จากการเช่า: เจ้าของบ้านต้องประกาศรายได้จากการเช่าทั้งหมด ไม่ว่าจะมาจากอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยหรือพาณิชย์ในแบบฟอร์มภาษีประจำปี รายได้จากการเช่าจะถือเป็นรายได้ปกติและอยู่ภายใต้การจัดเก็บอัตราแบบก้าวหน้าของภาษีรายบุคคลหรือภาษีบริษัทรายได้ ขึ้นอยู่กับกรณี
• ภาษีหัก ณ ที่จ่าย (Retención en la Fuente): ในหลายกรณี ผู้เช่าที่เป็นนิติบุคคลต้องหักเปอร์เซ็นต์ของค่าเช่า (โดยทั่วไป 3.5%) และส่งตรงไปยัง DIAN โดยจัดเตรียมให้เจ้าของบ้านมีใบรับรองการหัก ณ ที่จ่าย (certificado de retención)
• VAT (IVA): ถึงแม้ว่าสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยจะทั่วไปได้รับการยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม แต่เช่าพาณิชย์จะต้องเสีย VAT ในอัตรามาตรฐาน (19% ณ ปี 2025) และเจ้าของบ้านจะต้องลงทะเบียนเป็นผู้เสียภาษี VAT หากรายได้ขั้นต้นต่อปีของพวกเขาเกินเกณฑ์ที่กำหนดโดย DIAN
• การออกใบกำกับภาษีอิเล็กทรอนิกส์: เจ้าของบ้านทุกคน รวมถึงบุคคลและบริษัทที่มีรายได้จากการเช่า จะต้องออกใบกำกับภาษีอิเล็กทรอนิกส์ (facturación electrónica) สำหรับการทำธุรกรรมการเช่าทุกครั้ง ซึ่งเป็นไปตามกลยุทธ์การดิจิทัลของ DIAN

การปฏิบัติตามและการบังคับใช้

• DIAN ใช้การตรวจสอบทางอิเล็กทรอนิกส์และการวิเคราะห์ข้อมูลในการระบุรายได้จากการเช่าที่ไม่ได้ประกาศ โดยใช้ข้อมูลจากการออกใบกำกับภาษีอิเล็กทรอนิกส์ ธุรกรรมธนาคาร และรายงานจากบุคคลที่สาม
• การไม่ปฏิบัติตามอาจส่งผลให้มีการปรับเงิน การประเมินภาษีใหม่ และ—ในกรณีร้ายแรง—การดำเนินคดีทางอาญาสำหรับการหลีกเลี่ยงภาษี
• DIAN จะปรับปรุงกฎการปฏิบัติตามและเกณฑ์เป็นระยะ ๆ; เจ้าของบ้านมีหน้าที่รับผิดชอบในการติดตามข้อมูลเกี่ยวกับข้อกำหนดและกำหนดเวลาที่เป็นปัจจุบัน

สถิติสำคัญและแนวโน้ม (2025 และหลังจากนั้น)

• ตามข้อมูลจาก DIAN จำนวนเจ้าของทรัพย์สินที่ประกาศรายได้จากการเช่าเพิ่มขึ้นทุกปี โดยมีการปฏิบัติตามที่สูงขึ้นจากการใช้การออกใบกำกับภาษีอิเล็กทรอนิกส์และการตรวจสอบตามความเสี่ยง
• DIAN คาดว่าจะขยายการดูแลทางดิจิทัล ทำให้การปฏิบัติตามมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้นแต่ยังคงเพิ่มความเสี่ยงจากการถูกตรวจสอบสำหรับเจ้าของบ้านที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนด
• แนวโน้มในอีกไม่กี่ปีข้างหน้ารวมถึงการเพิ่มความเป็นอัตโนมัติ ซึ่งเจ้าของบ้านจะต้องนำเครื่องมือดิจิทัลมาใช้และรักษาบันทึกการทำธุรกรรมการเช่าให้ถูกต้องและเป็นข้อมูลจริง

เจ้าของบ้านที่ดำเนินงานในตลาดเช่าในโคลอมเบียต้องเน้นไปที่การปฏิบัติตามภาษีและปรับตัวให้เข้ากับการเปลี่ยนแปลงกฎหมายอย่างต่อเนื่อง เนื่องจาก DIAN ยังคงปรับปรุงกลไกการกำกับดูแลและการบังคับใช้ในปี 2025 และหลังจากนั้น

การดิจิทัลและ Proptech: บทบาทของเทคโนโลยีในตลาดเช่า

การเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลของตลาดเช่าในโคลอมเบียกำลังเร่งตัวขึ้นเมื่อโซลูชัน Proptech เปลี่ยนวิธีการที่อสังหาริมทรัพย์ถูกลงทะเบียน บริหารจัดการ และให้เช่า ในปี 2025 แพลตฟอร์มการเช่าและเครื่องมือดิจิทัลกำลังถูกนำมาใช้มากขึ้นโดยเจ้าของบ้านและผู้เช่า เสนอความโปร่งใสและประสิทธิภาพที่มากขึ้นในภาคส่วนนี้ Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio ได้รับทราบถึงความสำคัญของนวัตกรรมดิจิทัล สนับสนุนโครงการที่ส่งเสริมการเข้าถึงข้อมูลทรัพย์สินทางออนไลน์และการทำธุรกรรมดิจิทัล

การพัฒนาที่สำคัญคือการนำสัญญาอิเล็กทรอนิกส์และลายเซ็นดิจิทัลมาใช้ทั่วประเทศ ซึ่งได้รับการยอมรับว่าเป็นความถูกต้องตามกฎหมายภายใต้ Ley 527 de 1999 กฎหมายนี้สนับสนุนการค้าอิเล็กทรอนิกส์และได้ทำให้การทำสัญญาเช่าย้ายออกออนไลน์ ซึ่งช่วยให้สามารถจัดการการปฏิบัติตามกฎระเบียบและการเก็บบันทึกได้สะดวกยิ่งขึ้น Superintendencia Financiera de Colombia ยังได้กำหนดแนวทางสำหรับการชำระเงินดิจิทัลที่ปลอดภัย ช่วยอำนวยความสะดวกในการเติบโตของการเก็บค่าเช่าออนไลน์และการจัดการเงินมัดจำ

ในขณะเดียวกัน แพลตฟอร์มการจัดการทรัพย์สินและตลาดเช่ากำลังขับเคลื่อนความโปร่งใสและการเข้าถึง ตามข้อมูลจาก Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) การลงทะเบียนดิจิทัลในขณะนี้คิดเป็นส่วนใหญ่ของข้อเสนอการเช่าในเมืองใหญ่ โดยมีธุรกรรมการเช่าในเมืองมากกว่า 60% ในปี 2024 ซึ่งสามารถทำได้ผ่านแพลตฟอร์มออนไลน์ แนวโน้มนี้คาดว่าจะเพิ่มสูงขึ้นในปี 2025 เนื่องจากตลาดในชนบทและเมืองเล็กปรับตัวเข้ากับการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้น

• การตรวจสอบประวัติผู้เช่าและการตรวจสอบเครดิตออนไลน์กำลังกลายเป็นเรื่องปกติ ลดการทุจริตและเสริมสร้างการปฏิบัติตามระเบียบข้อบังคับการต่อต้านการฟอกเงินตามที่กำหนดโดย Unidad de Información y Análisis Financiero (UIAF)
• เครื่องมือการจัดการทรัพย์สินแบบอัตโนมัติช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถปฏิบัติตามข้อกำหนดทางภาษีและให้บันทึกการตรวจสอบดิจิทัลสำหรับการตรวจสอบตามกฎระเบียบที่ดำเนินการโดย Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN)
• การทัวร์เสมือน, การตั้งราคาโดยใช้ AI, และสัญญาแบบบล็อกเชนกำลังถูกทดลองอย่างรวดเร็ว โดยมีสมาคมในภาคต่างๆ เช่น FEDELONJAS ส่งเสริมแนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดในการใช้นวัตกรรมทางดิจิทัล

เมื่อมองไปข้างหน้า รัฐบาลโคลอมเบียคาดว่าจะสนับสนุนการสร้างนวัตกรรม Proptech ต่อไป และ确保ว่าผลิตภัณฑ์ดิจิทัลให้สอดคล้องกับกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภค โครงการขยายการรู้หนังสือทางดิจิทัลและการเข้าถึงอินเทอร์เน็ต โดยเฉพาะในเขตที่ไม่ได้รับบริการซึ่งมีความสำคัญในการทำให้ผลประโยชน์จากการดิจิทัลในตลาดเช่าพร้อมใช้สำหรับทุกคน ดังนั้นเทคโนโลยีจึงคาดว่าจะมีบทบาทที่สำคัญมากขึ้นในการกำหนดพลศาสตร์ตลาดเช่า การปฏิบัติตามกฎหมาย และความโปร่งใสในปี 2025 และต่อไป

โอกาสในการลงทุนและความเสี่ยงในปี 2025–2030

ตลาดเช่าในโคลอมเบียอยู่ใกล้จุดเปลี่ยนสำคัญเมื่อเข้าสู่ช่วงปี 2025–2030 ซึ่งมีโอกาสที่สำคัญและความเสี่ยงที่น่าสังเกตสำหรับนักลงทุน เส้นทางของภาคส่วนนี้ถูกกำหนดโดยแนวโน้มประชากร กฎหมายที่พัฒนา กลยุทธ์ของรัฐบาล และพลศาสตร์เศรษฐกิจมหภาคที่กว้างขึ้น

สถิติสำคัญและพลศาสตร์ตลาด
ตามข้อมูลจาก Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) ประมาณ 45% ของครัวเรือนในโคลอมเบียอาศัยอยู่ในที่พักที่เช่า ซึ่งจำนวนนี้ได้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงสิบปีที่ผ่านมา เมืองหลักเช่นโบโกต้า เมเดจิน และกาลีมีอัตราการเช่าสูงกว่า เนื่องจากการขยายตัวของเมือง การย้ายถิ่น และประชากรวัยรุ่นที่ขนาดใหญ่ซึ่งมองหาทางเลือกการอยู่อาศัยที่ยืดหยุ่น อัตราเกิดและการเพิ่มจำนวนที่ว่างในศูนย์กลางเมืองยังคงต่ำ ส่งผลให้ความเสถียรของผลตอบแทนจากการเช่า

การเติบโตของประชากรและการย้ายถิ่นในเมืองคาดว่าจะยังคงสนับสนุนความต้องการเช่า Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio คาดว่าเมื่อต้นทุนที่อยู่อาศัยสามารถจ่ายได้นั้นยังคงมีการขาดทุนอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในพื้นที่เมือง อาจสนับสนุนความต้องการอย่างแข็งแกร่งในทั้งระยะที่อยู่อาศัยและอพาร์ตเมนต์แบบหลายครัวเรือนจนถึงปี 2030

ความโปร่งใสทางกฎหมายและการปฏิบัติตาม
กรอบกฎหมายหลักที่ควบคุมการเช้าที่อยู่อาศัยคือกฎหมาย 820 ของปี 2003 ซึ่งกำหนดสิทธิของผู้เช่าและเจ้าของบ้านขั้นต่ำของสัญญาเช่าและข้อกำหนดเงินฝาก การอัปเดตล่าสุด ดังที่ระบุไว้โดย Ministerio de Justicia y del Derecho ได้เสริมสร้างการป้องกันผู้เช่า ทำให้กระบวนการขับไล่ง่ายขึ้น และชัดเจนการระงับข้อพิพาท นักลงทุนจะต้องมีการปฏิบัติตามข้อกำหนดที่พัฒนาขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งรวมถึงการลงทะเบียนสัญญาเช่าและการปฏิบัติตามการเพิ่มค่าเช่าที่สูงสุดซึ่งมักจะเชื่อมโยงกับอัตราเงินเฟ้อ

รัฐบาลได้เพิ่มการบังคับใช้กฎหมายในการจัดการกับสัญญาเช่าไม่เป็นทางการและการไม่ปฏิบัติตามมาตรฐานความปลอดภัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่มีครัวเรือนหลายครัวเรือนและที่พักเช่าระยะสั้น การปฏิรูประเบียบในอนาคตอาจนำไปสู่การต้องจดทะเบียนหรือรายงานเพิ่มเติม โดยเฉพาะเจ้าของบ้านสถาบันและนักลงทุนต่างชาติ

โอกาสในการลงทุน
โอกาสสำคัญเกิดขึ้นในพัฒนาการหลายครัวเรือน ที่อยู่อาศัยที่สามารถจ่ายได้ และที่พักนักศึกษา โดยมีความต้องการที่เพิ่มขึ้นสำหรับทรัพย์สินที่มีการจัดการอย่างมืออาชีพ โครงการ Vivienda de Interés Social ของรัฐบาลกระตุ้นให้มีการลงทุนในกลุ่มประชากรที่มีรายได้ต่ำ โดยเสนอสิทธิประโยชน์ด้านภาษีและการอนุญาตที่กระชับ

ความเสี่ยงและแนวโน้ม
ความเสี่ยงได้แก่ ความเป็นไปได้ของการขยายการควบคุมค่าเช่า การเปลี่ยนแปลงนโยบายการจัดเก็บภาษี และความไม่เสถียรทางเศรษฐกิจ อัตราแลกเปลี่ยนและเงินเฟ้อยังคงเป็นปัญหาที่สำคัญ รวมถึงความท้าทายในการนำทางระบบราชการในท้องถิ่นและการปฏิบัติตามมาตรฐานการต่อต้านการฟอกเงินที่กำหนดโดย Superintendencia Financiera de Colombia

โดยรวมแล้ว แนวโน้มตลาดเช่าสำหรับปี 2025–2030 มองโลกในแง่ดีอย่างระมัดระวัง นักลงทุนควรติดตามการพัฒนากฎระเบียบและแนวโน้มความต้องการในเมือง โดยใช้ประโยชน์จากสิทธิประโยชน์จากรัฐบาลในขณะที่รักษาความเข้มงวดในการปฏิบัติตามข้อกำหนดเพื่อบรรเทาความเสี่ยงในด้านการดำเนินงานและทางกฎหมาย

นโยบายของรัฐบาลที่ส่งผลกระทบต่อภาคเช่า (Minvivienda.gov.co)

รัฐบาลโคลอมเบีย ผ่าน Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio มีบทบาทสำคัญในการกำหนดภาคเช่า โดยเฉพาะในแง่ของการขยายตัวของเมือง การย้ายถิ่น และเทรนด์เศรษฐกิจในปี 2025 เครื่องมือและการปฏิรูปนโยบายสำคัญพยายามที่จะสร้างสมดุลระหว่างการป้องกันผู้เช่า การจัดหาที่อยู่อาศัย และความโปร่งใสในตลาด

หนึ่งในกรอบกฎหมายหลักที่ควบคุมการเช่าคือ กฎหมาย 820 ปี 2003 ซึ่งควบคุมการเช่าที่อยู่อาศัยในเมืองและกำหนดสิทธิและหน้าที่สำหรับทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่า กฎหมายนี้กำหนดให้มีการทำสัญญาอย่างเป็นทางการ กำหนดการประกันสูงสุด และกำหนดพื้นฐานสำหรับการยกเลิกสัญญา การปรับเพิ่มค่าเช่าถูกเชื่อมโยงกับดัชนีราคาผู้บริโภคในปีที่แล้วตามที่เผยแพร่โดย Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) เพื่อป้องกันการเพิ่มขึ้นอย่างพลการและทำให้การคาดการณ์ชัดเจนขึ้นสำหรับผู้เช่า

ในตอบสนองต่อ COVID-19 และผลกระทบที่ตามมา กระทรวงได้แนะนำมาตรการการระงับค่าเช่าและการยุติการขับไล่ชั่วคราว แม้ว่าจะหมดอายุไปแล้ว แต่ก็ได้แจ้งการอภิปรายอย่างต่อเนื่องเกี่ยวกับเสถียรภาพการเช่าและการเป็นกิจกรรมทางสังคม ในปี 2024–2025 แนวทางนโยบายได้เปลี่ยนไปสู่ การขยายอุปทานการเช่าที่เป็นทางการ และการช่วยเหลือผู้ที่มีความเปราะบางรวมถึงผู้ย้ายถิ่นและครัวเรือนที่มีรายได้ต่ำ โปรแกรมเช่น Vivienda en Arriendo ส่งเสริมการลงทุนเอกชนในที่อยู่อาศัยเช่าที่สามารถจ่ายได้และสนับสนุนความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชนสำหรับการพัฒนาใหม่

ในแง่ของการปฏิบัติตาม เจ้าของบ้านต้องจดทะเบียนสัญญาและปฏิบัติตามรูปแบบสัญญาที่กำหนด ในขณะที่เทศบาลได้รับอำนาจให้ตรวจสอบและชี้แจงข้อพิพาท กระทรวงให้คำแนะนำและเอกสารมาตรฐานเพื่อเพิ่มความปลอดภัยทางกฎหมายและลดการจัดการระยะสั้น ซึ่งในประวัติศาสตร์ได้มีสัดส่วนที่สำคัญในตลาด—ประมาณ 40% ในบางพื้นที่ในเขตเมืองตั้งแต่ปี 2023–2024

ทางสถิติ ครัวเรือนที่เช่าสร้างสัดส่วนเกือบ 45% ของครัวเรือนในเมืองทั้งหมดทั่วประเทศ โดยมีความเข้มข้นสูงกว่าในโบโกต้า เมเดจิน และกาลี กระทรวงคาดว่าความกดดันทางประชากรและการขยายตัวของเมืองจะเพิ่มความต้องการที่อยู่อาศัยเช่าขึ้นถึง 8% ในอีกสามปีข้างหน้า โดยคำนึงถึงสิ่งนี้ ลงทุนในนโยบายปี 2025 ได้แก่การดิจิทัลการจดทะเบียนสัญญาเช่า สิ่งจูงใจเพิ่มเติมสำหรับเจ้าของบ้านสถาบัน และการปฏิรูปทางกฎหมายอย่างต่อเนื่องเพื่อสร้างความโปร่งใสในตลาดและการป้องกันผู้เช่า (Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio)

แนวโน้มสำหรับภาคเช่าในโคลอมเบียคาดว่าจะมีการทำให้เป็นทางการมากขึ้น ความชัดเจนทางกฎหมาย และการให้เงินช่วยเหลือที่มุ่งเป้า โดยรัฐบาลยังคงมีบทบาทสำคัญในการนำทางการพัฒนาภาคส่วนเพื่อให้แน่ใจว่ามีการมีส่วนร่วมทางสังคมและการเข้าร่วมของภาคเอกชน

แนวโน้มในอนาคต: การคาดการณ์จากผู้เชี่ยวชาญและการวิเคราะห์สถานการณ์

ตลาดเช่าในโคลอมเบียปี 2025 อยู่ในจุดที่สำคัญซึ่งถูกกำหนดโดยการปฏิรูปด้านกฎหมายเมื่อไม่นานมานี้ แนวโน้มทางประชากร และปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาค เส้นทางของภาคส่วนจะได้รับอิทธิพลอย่างมากจากการบังคับใช้กฎหมาย 820 ปี 2003 และการปรับเปลี่ยนต่อไป ซึ่งควบคุมการเช่าที่อยู่อาศัยในเมือง สภา กระทรวงที่อยู่อาศัย เมือง และอาณาเขต (Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio) มีกำหนดสิทธิของผู้เช่าและเจ้าของบ้าน ขั้นตอนการขับไล่ และการเพิ่มราคาเช่าที่ได้รับอนุญาต ในปี 2024 รัฐบาลได้ยืนยันเพดานการปรับค่าเช่าประจำปี โดยเชื่อมโยงการเพิ่มขึ้นกับอัตราเงินเฟ้อของปีที่แล้วซึ่งเท่ากับ 9.28% สำหรับสัญญาที่ต่ออายุในปี 2024 ผู้เข้าร่วมในตลาดคาดว่าจะมีการทำให้เงินเฟ้อลดลงในปี 2025 ซึ่งอาจช่วยลดการพุ่งสูงขึ้นในค่าเช่าและเสนอการบรรเทาผลกระทบบางประการต่อผู้เช่า (Departamento Administrativo Nacional de Estadística – DANE)

ตามข้อมูลจาก DANE ประมาณ 40% ของครัวเรือนในโคลอมเบียอาศัยอยู่ในที่พักที่เช่า ณ ปี 2023 โดยความต้องการเช่าที่สูงที่สุดอยู่ในศูนย์กลางเมืองอย่างโบโกต้า เมเดจิน และกาลี ความมีชีวิตชีวาของการย้ายถิ่นโดยเฉพาะจากประเทศเวเนซูเอลา การขยายตัวของเมือง และจำนวนประชากรวัยรุ่นที่เพิ่มขึ้นคาดว่าจะยังคงสนับสนุนความต้องการที่แข็งแกร่งตั้งแต่ปี 2025 เป็นต้นไป ผู้เชี่ยวชาญจาก Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (FEDELONJAS) คาดการณ์ว่าตลาดจะค่อนข้างตึงตัวโดยที่อุปทานล่าช้ากว่าความต้องการ โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยที่ต้องการราคาที่สามารถจ่ายได้

การปฏิบัติตามกฎหมายและความมั่นคงทางกฎหมายยังคงเป็นลำดับความสำคัญต่อไป รัฐบาลโคลอมเบียได้เพิ่มการบังคับใช้อย่างเข้มงวดในการลงทะเบียนสัญญาเช่าและข้อกำหนดความโปร่งใส โดยมีจุดมุ่งหมายเพื่อลดความไม่เป็นทางการและคุ้มครองทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้าน การดิจิทัลของขั้นตอนการเช่าและการแก้ไขข้อพิพาทกำลังพัฒนาจากแพลตฟอร์มที่ได้รับการสนับสนุนจาก Superintendencia Financiera de Colombia และ Ministerio de Vivienda ซึ่งช่วยลดความยุ่งเหยิงด้านการบริหารและปรับปรุงการเข้าถึงความเป็นธรรม

การวิเคราะห์สถานการณ์สำหรับปี 2025 และระยะกลางมีแนวโน้มสองแนวทางหลัก ในสถานการณ์พื้นฐาน การเติบโตทางเศรษฐกิจในระดับปานกลาง อัตราเงินเฟ้อที่มั่นคง และการย้ายถิ่นที่มีเสถียรภาพจะรักษาความต้องการเช่าและการเพิ่มค่าเช่าอย่างค่อยเป็นค่อยไป โดยมีการปฏิบัติตามกฎระเบียบและความโปร่งใสปรับปรุงอย่างค่อยเป็นค่อยไป ในสถานการณ์ที่มีความหวังมากขึ้น การปฏิรูปเพิ่มเติมในการให้สิ่งจูงใจในการจัดหาที่อยู่อาศัยเช่าที่เป็นทางการและการขยายโปรแกรมที่อยู่อาศัยสาธารณะอาจบรรเทาความกดดันต่อค่าเช่าและปรับปรุงการเข้าถึง อย่างไรก็ตาม หากอัตราเงินเฟอรยังคงสูงหรือแรงกดดันทางเศรษฐกิจเสริมสร้างขึ้น ความท้าทายด้านความสามารถในการจ่ายอาจจะแย่ลง ทำให้เกิดการเรียกร้องให้เข้าสู่การแทรกแซงทางกฎระเบียบที่มีความเข้มงวด

โดยรวมแล้ว ตลาดเช่าในโคลอมเบียจะยืนอยู่ที่จุดตัดของนโยบาย เศรษฐกิจ และแรงกดดันทางประชากร โดยปี 2025 คาดว่าจะเป็นปีที่มองโลกในแง่ดีอย่างระมัดระวังและความก้าวหน้าอย่างค่อยเป็นค่อยไปสู่ภาคส่วนที่มีความสมดุลและโปร่งใสมากขึ้น

แหล่งข้อมูลและเอกสารอ้างอิง

• Departamento Administrativo Nacional de Estadística – DANE
• Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
• Banco de la República
• Ministerio de Justicia y del Derecho
• Finca Raíz-Colombia
• Observatorio Inmobiliario de Bogotá
• Migración Colombia
• Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN)
• Ley 527 de 1999
• Superintendencia Financiera de Colombia
• FEDELONJAS