ภาษีอสังหาริมทรัพย์ในฟิจิปี 2025: ค่าใช้จ่ายที่ซ่อนเร้น, การลดภาษี & แนวโน้มที่น่าประหลาดใจที่ถูกเปิดเผย

สารบัญ

• บทนำ: เหตุใดภาษีที่ดินในฟิจิจึงสำคัญในปี 2025
• ภาพรวมของระบบภาษีที่ดินในฟิจิ
• อัตราภาษีหลักสำหรับผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ในปี 2025
• การเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายและการประกาศของรัฐบาลล่าสุด
• กฎเกณฑ์การเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติและผลกระทบด้านภาษี
• ข้อกำหนดการปฏิบัติตาม: การรายงาน การยื่นและบทลงโทษ
• กรณีศึกษา: ตัวอย่างจริงของภาระภาษี
• สถิติสำคัญ: ข้อมูลรายได้จากภาษีปัจจุบันและย้อนหลัง
• แนวโน้มในอนาคต: การปฏิรูปภาษีที่คาดการณ์และผลกระทบต่อตลาดถึงปี 2030
• แหล่งข้อมูลทางการและที่อยู่ในการขอความช่วยเหลือ (เช่น Fiji Revenue & Customs Service ที่ frcs.org.fj)
• แหล่งที่มา & อ้างอิง

บทนำ: เหตุใดภาษีที่ดินในฟิจิจึงสำคัญในปี 2025

ภาษีที่ดินในฟิจิกำลังมีความสำคัญมากขึ้นในปี 2025 เนื่องจากมีผลกระทบโดยตรงต่อการพัฒนาเศรษฐกิจ การลงทุนจากต่างประเทศ และเสถียรภาพการคลังของรัฐบาล ขณะที่ฟิจิพยายามที่จะเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจทั้งด้านการท่องเที่ยวและการลงทุน โครงสร้างและการบังคับใช้ภาษีที่ดินจึงกลายเป็นหัวใจในการอภิปรายทางนโยบายและการตัดสินใจทางธุรกิจ ภาษีที่ดินในฟิจิประกอบด้วยหลายส่วน รวมถึงภาษีกำไรจากการขาย (CGT) , ภาษีการประทับตรา และภาษีที่ดิน ซึ่งแต่ละตัวถูกควบคุมโดยกฎหมายเฉพาะและมีหน่วยงานที่เกี่ยวข้องดูแล

การแก้ไขล่าสุดในระเบียบของ Fiji Revenue & Customs Service (FRCS) เน้นถึงความพยายามของรัฐบาลในการรับประกันการปฏิบัติตามและการเพิ่มประสิทธิภาพการจัดเก็บรายได้ ตัวอย่างเช่น CGT ถูกกำหนดในอัตรา 10% จากกำไรที่เกิดจากการขายอสังหาริมทรัพย์ โดยมีการยกเว้นสำหรับที่อยู่อาศัยหลักและสถานการณ์ที่มีคุณสมบัติบางประการ ภาษีการประทับตราจะจัดการโดยกระทรวงที่ดินและทรัพยากรแร่ ตั้งอยู่ที่ 3% สำหรับผู้มีถิ่นที่อยู่และ 10% สำหรับผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่ซึ่งจะขึ้นอยู่กับสถานะการพำนักและประเภทของอสังหาริมทรัพย์ โดยที่อัตราที่สูงกว่าจะใช้กับผู้ซื้อที่ไม่มีถิ่นที่อยู่มากกว่าเป็นหลัก มาตรการเหล่านี้มุ่งหวังที่จะสมดุลผลประโยชน์ของคนฟิจิกับนักลงทุนต่างประเทศ โดยการปกป้องรายได้ของรัฐ

การปฏิบัติตามได้มีความเข้มงวดมากขึ้น โดยหน่วยงานต่างๆ ใช้แพลตฟอร์มดิจิทัลในการติดตามธุรกรรมและบังคับใช้การชำระภาษีอย่างทันท่วงที FRCS ได้เปิดตัวระบบการยื่นแบบอิเล็กทรอนิกส์และเสริมสร้างกระบวนการตรวจสอบ ในปี 2025 จะมุ่งเน้นการปิดช่องโหว่และรับประกันการประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่ถูกต้อง ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งในการตอบสนองต่อการค้นพบจากสำนักงานผู้ตรวจสอบบัญชีเกี่ยวกับการรายงานต่ำกว่าที่คาดและการส่งเงินที่ล่าช้าในปีที่ผ่านมา

สถิติสสำคัญเน้นย้ำถึงความสำคัญของภาษีการที่ดิน: รายได้ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์มีสัดส่วนที่สำคัญของฐานภาษีที่ไม่ใช่ท่องเที่ยวของฟิจิ โดยเฉพาะขณะที่ประเทศกำลังหลากหลายเศรษฐกิจหลังการระบาด ในปี 2023 ปริมาณการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นประมาณ 18% ตามข้อมูลจาก Fiji Revenue & Customs Service ซึ่งแนวโน้มนี้คาดว่าจะดำเนินต่อไปในปี 2025 เนื่องจากโครงการโครงสร้างพื้นฐานและการพัฒนาเมืองที่เพิ่มมากขึ้น

เมื่อมองไปข้างหน้า ภาษีที่ดินในฟิจิคาดว่าจะยังคงเป็นจุดสนใจของนโยบายเศรษฐกิจและระเบียบข้อบังคับ รัฐบาลมีแนวโน้มที่จะเน้นไปที่ความโปร่งใส ความเท่าเทียมกัน และการปรับปรุง ขณะที่ตอบสนองต่อการเปลี่ยนแปลงของตลาดและแนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดในระดับสากล การเข้าใจเกี่ยวกับภาษีเหล่านี้เป็นสิ่งสำคัญสำหรับนักลงทุน ผู้พัฒนา และประชาชนที่ตั้งอยู่ในภูมิทัศน์อสังหาริมทรัพย์ที่เปลี่ยนแปลงไปของฟิจิในปี 2025 และต่อไป

ภาพรวมของระบบภาษีที่ดินในฟิจิ

ระบบภาษีที่ดินในฟิจิอยู่ภายใต้การดูแลของ Fiji Revenue & Customs Service (FRCS) โดยมีพื้นฐานจาก Land Sales Act 1974 (ตามที่แก้ไข) , พระราชบัญญัติภาษีการประทับตรา และพระราชบัญญัติภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ระบบภาษีถูกออกแบบมาเพื่อสร้างรายได้ให้กับรัฐบาล ควบคุมการถือครองที่ดิน (โดยเฉพาะโดยผู้ที่ไม่มีสัญชาติ) และสนับสนุนเป้าหมายการพัฒนาแห่งชาติ ตั้งแต่ปี 2025 มีภาษีหลักหลายตัวและข้อกำหนดการปฏิบัติตามที่ส่งผลต่อธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ การถือครอง และการบำรุงรักษาทรัพย์สินอย่างต่อเนื่อง

• ภาษีการประทับตรา: การโอนอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดจะต้องเสียภาษีการประทับตรา معمولاًในอัตรา 3% สำหรับผู้มีถิ่นที่อยู่และ 10% สำหรับผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่ โดยคำนวณจากมูลค่าหรือมูลค่าตลาด ซึ่งใดสูงกว่า มีกฎการยกเว้นหรือการลดหย่อนสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกบางคนหรือภายใต้โครงการรัฐบาลเฉพาะ (Fiji Revenue & Customs Service).
• ภาษีกำไรจากการขาย (CGT): กำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์จะถูกเก็บภาษีในอัตรา 10% โดยมีกฎการยกเว้นบางประการ โดยเฉพาะสำหรับที่อยู่อาศัยหลักของผู้ขาย แต่นักลงทุนและเจ้าของต่างประเทศโดยทั่วไปจะต้องรับผิดชอบ (Fiji Revenue & Customs Service).
• ภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT): การพัฒนาอาคารที่พักอาศัยใหม่และการขายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อาจต้องเสียค่า VAT ในอัตรา 15% โดยการขายอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่มีอยู่โดยทั่วไปจะได้รับการยกเว้น แต่กฎพิเศษอาจใช้สำหรับผู้พัฒนาและนักลงทุนขนาดใหญ่ (Fiji Revenue & Customs Service).
• ภาษีเทศบาล: อัตราเทศบาลประจำปีถูกเรียกเก็บโดยสภาท้องถิ่นจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรือการประเมินค่าที่ดินที่ไม่ได้พัฒนา ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญสำหรับการระดมทุนสำหรับโครงสร้างพื้นฐานและบริการในท้องถิ่น (Suva City Council).
• ข้อจำกัดในการขายที่ดิน: ผู้ไม่มีถิ่นที่ต้องเผชิญข้อจำกัดในการซื้อที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยนอกเขตการท่องเที่ยวที่กำหนด และจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดการพัฒนาขั้นต่ำภายในสองปีหลังจากการซื้อเพื่อหลีกเลี่ยงบทลงโทษ (Land Sales Act 1974).

ในปีที่ผ่านมาได้มีการบังคับใช้การปฏิบัติตามมากขึ้น โดยรัฐบาลมุ่งเน้นไปที่การต่อต้านการฟอกเงิน การรายงานอย่างโปร่งใส และการจ่ายภาษีอย่างทันเวลา ในแนวโน้มปี 2025 ฟิจิคาดว่าจะแสดงผลในอัตราภาษีและมาตรการการปฏิบัติตามที่ยังคงใกล้เคียงกัน โดยมีกระบวนการปฏิรูปที่อาจช่วยเพิ่มประสิทธิภาพและปิดช่องโหว่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในด้านการท่องเที่ยวและการพัฒนาที่อยู่อาศัย จะทำให้บทบาทของภาษีที่ดินยังคงเป็นเรื่องสำคัญสำหรับนักลงทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศ (Fiji Revenue & Customs Service).

อัตราภาษีหลักสำหรับผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ในปี 2025

ในปี 2025 ระบบภาษีที่ดินของฟิจิยังคงได้รับการกำหนดโดยการแก้ไขทางกฎหมายล่าสุดและวาระทางการรัฐบาลที่ตั้งอยู่บนการลงทุนจากต่างประเทศ การถือครองที่ดิน และความยั่งยืนทางการเงิน ภาษีหลักสำหรับผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์สำหรับปีนี้รวมถึงภาษีการประทับตรา ภาษีกำไรจากการขาย (CGT) และสำหรับผู้ซื้อที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ อาจมีค่าธรรมเนียมหรือข้อจำกัดการถือครองที่ดินเฉพาะ การปฏิบัติตามเรื่องเหล่านี้ได้รับการบังคับใช้โดย บริการรายได้และศุลกากรฟิจิ (FRCS)

• ภาษีการประทับตรา: ภาษีการประทับตราจะต้องจ่ายเมื่อมีการโอนอสังหาริมทรัพย์ โดยคำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่จ่ายหรือมูลค่าตลาดที่สูงกว่า สำหรับพลเมืองฟิจิและผู้มีถิ่นที่อยู่จะยังคงใช้เรต 3% ส่วนผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่ (รวมถึงบริษัทและบุคคลต่างประเทศ) จะมีเรตอยู่ที่ 10% ในปี 2025 มีกฎการยกเว้นสำหรับการโอนบางประเภท เช่น การโอนระหว่างคู่สมรสหรือการสืบทอด แต่ต้องได้รับการอนุมัติจาก บริการรายได้และศุลกากรฟิจิโดยเฉพาะ
• ภาษีกำไรจากการขาย (CGT): CGT จะต้องใช้กับกำไรที่เกิดจากการขายที่ดินในอสังหาริมทรัพย์ในอัตรา 10% นี่คือสิ่งที่ใช้กับทั้งพลเมืองและผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่ การยกเว้นมีให้สำหรับที่พักหลัก แต่ต้องมีเงื่อนไขที่เข้มงวดและเอกสารที่สนับสนุน ผู้ให้บริการ บริการรายได้และศุลกากรฟิจิ จะตรวจสอบธุรกรรมอย่างสม่ำเสมอเพื่อให้แน่ใจว่าการปฏิบัติตาม
• ข้อจำกัดการเป็นเจ้าของต่างประเทศและค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม: ตาม Land Sales Act และการแก้ไขที่เกี่ยวข้อง ผู้ไม่มีสัญชาติถูกจำกัดไม่ให้ซื้อที่ดินฟรีโฮลด์หรือที่อยู่อาศัยภายในขอบเขตเทศบาล เว้นแต่เพื่อวัตถุประสงค์ในการพัฒนาขั้นต่ำ (การลงทุนอย่างน้อย FJD 1 ล้านภายในสองปี) การไม่ปฏิบัติตามมีผลกระทบอย่างมากต่อบทลงโทษรวมทั้งการยึดเก็บที่ดิน โดยไม่มี “ภาษีทรัพย์สิน” ประจำปีในฟิจิ แต่มีอัตราเทศบาลและค่าเช่าที่ดิน (ในรัฐหรือดินแดน iTaukei) ที่จะต้องจ่ายตามที่กำหนดโดยหน่วยงานท้องถิ่นหรือคณะกรรมการทรัสต์ที่ดิน iTaukei

ข้อมูลที่ได้มาจาก Fiji Revenue and Customs Service แสดงให้เห็นว่าการจัดเก็บภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ได้คงที่ โดยการเก็บภาษี CGT มีแนวโน้มเติบโตขึ้นเล็กน้อยจากการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นหลังจากการระบาด หน่วยงานด้านภาษีกำลังลงทุนในแพลตฟอร์มดิจิทัลและการติดตามธุรกรรมเพื่อปรับปรุงการบังคับใช้และลดการหลบเลี่ยง

ในอนาคตอันใกล้นี้ ไม่มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญใด ๆ ที่จะมีการเสนอสำหรับภาษีเหล่านี้ในปี 2025 แต่การตรวจสอบอย่างต่อเนื่องโดยกระทรวงการคลังอาจเห็นการปรับเปลี่ยนเล็กน้อยในอัตราหรือกฎการปฏิบัติตาม โดยเฉพาะเพื่อสนับสนุนการลงทุนในเขตการท่องเที่ยวหรือการพัฒนาที่กำหนด ผู้ซื้อและผู้ขายควรขอคำแนะนำที่อัปเดตและมั่นใจในการรายงานทั้งหมดเพื่อหลีกเลี่ยงบทลงโทษ

การเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายและการประกาศของรัฐบาลล่าสุด

ในปีที่ผ่านมา ได้มีการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายที่น่าสังเกตและการประกาศของรัฐบาลเกี่ยวกับภาษีอสังหาริมทรัพย์ในฟิจิ สะท้อนให้เห็นถึงนโยบายการคลังที่พัฒนาไปและความพยายามในการรักษาสมดุลระหว่างการลงทุนจากต่างประเทศกับผลประโยชน์ของท้องถิ่น ในปี 2023 และ 2024 รัฐบาลฟิจิได้แนะนำการปรับเปลี่ยนกฎหมายภาษีกอสังหาริมทรัพย์หลักและประกาศมาตรการการปฏิบัติตามใหม่ซึ่งมีผลกระทบต่อไปในปี 2025 และหลังจากนั้น

กรอบกฎหมายที่สำคัญซึ่งควบคุมภาษีอสังหาริมทรัพย์ในฟิจิคือ Land Sales Act 1974 (ตามที่แก้ไข) ซึ่งควบคุมการเป็นเจ้าของที่ดินและหน้าที่ด้านภาษีที่เกี่ยวข้องทั้งสำหรับพลเมืองและชาวต่างชาติ หนึ่งในการแก้ไขที่สำคัญที่สุดในปีที่ผ่านมา คือการเสริมสร้างข้อจำกัดเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของที่ดินของคนต่างชาติและการกำหนดภาษีที่สูงกว่าสำหรับการทำธุรกรรมเหล่านี้ ตามกฎหมาย ผู้ซื้อที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ที่ซื้อที่ดินที่เป็นที่อยู่อาศัยภายในเขตเทศบาลจะต้องลงทุนขั้นต่ำและปฏิบัติตามเวลาในการพัฒนาที่เข้มงวด มิฉะนั้นจะต้องการบทลงโทษและภาระภาษีเพิ่มเติม ข้อกำหนดนี้ยังคงมีผลบังคับใช้ในปี 2025 และได้มีการยืนยันในการอัปเดตล่าสุดจาก รัฐบาลฟิจิ.

งบประมาณแห่งชาติ 2024/2025 นำเสนอความกระจ่างเพิ่มเติมเกี่ยวกับมาตรการภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ รัฐบาลได้ประกาศการบังคับใช้ต่อเนื่องของ ภาษีกำไรจากการขาย (CGT) ในอัตรา 10% ที่ใช้กับการจำหน่ายสินทรัพย์รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ การยกเว้นและการช่วยเหลือยังคงมีอยู่ภายใต้เงื่อนไขบางประการ เช่น การโอนระหว่างสมาชิกในครอบครัวหรือการสืบทอด ดังที่ระบุโดย Fiji Revenue & Customs Service นอกจากนี้ งบประมาณยังได้ยืนยันถึงระเบียบ ภาษีการประทับตรา โดยมีอัตราที่ขึ้นอยู่กับลักษณะของอสังหาริมทรัพย์และสถานะการพำนักของผู้ซื้อ

• ผู้ซื้อที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ต้องเผชิญกับอัตราภาษีการประทับตราที่ 10% สำหรับการโอนอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเปรียบเทียบกับ 3% สำหรับผู้มีถิ่นที่อยู่
• สภาท้องถิ่นอาจพึ่งพาค่าธรรมเนียมอสังหาริมทรัพย์ประจำปี และการตรวจสอบล่าสุดได้มุ่งหวังให้มีความโปร่งใสและประสิทธิภาพในการประเมินและการเก็บรวบรวม (กระทรวงการปกครองท้องถิ่น)

ในแง่ของการปฏิบัติตาม Fiji Revenue & Customs Service ได้เพิ่มกิจกรรมการตรวจสอบและบังคับใช้ โดยเฉพาะเกี่ยวกับการรายงานมูลค่าการทำธุรกรรมให้ถูกต้องและการปฏิบัติตามข้อกำหนดต่อต้านการฟอกเงิน รัฐบาลยังได้บ่งชี้ถึงความตั้งใจที่จะดิจิทัลบันทึกการถือครองที่ดินและบันทึกภาษีเพื่อทำให้การปฏิบัติตามแน่นกระชับและลดการทำธุรกรรมที่หลอกลวงในปีต่อ ๆ ไป

มองไปข้างหน้าในปี 2025 และปีต่อ ๆ ไป ความคาดหวังคือการตรวจสอบการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จากต่างประเทศอย่างต่อเนื่อง โดยมีโอกาสที่การควบคุมอาจเข้มงวดขึ้น นโยบายภาษีคาดว่าจะยังคงมีเสถียรภาพในระยะใกล้ แต่เจ้าหน้าที่อาจปรับอัตราหรือแนะนำข้อกำหนดการปฏิบัติตามใหม่เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันทางการคลังหรือการเปลี่ยนแปลงในตลาดอสังหาริมทรัพย์

กฎเกณฑ์การเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติและผลกระทบด้านภาษี

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฟิจิมีความน่าสนใจจากนักลงทุนต่างชาติมาเป็นเวลานาน แต่อยู่นั้นการเป็นเจ้าของและภาษีมีการควบคุมโดยการผสมผสานระหว่างกฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ การลงทุนจากต่างประเทศ และกฎหมายด้านภาษี จนถึงปี 2025 บุคคลและนิติบุคคลต่างชาติจะต้องเผชิญกับข้อจำกัดเฉพาะและข้อบังคับด้านภาษีเมื่อพยายามเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ในฟิจิ

ตาม Land Sales Act (Cap 137) ผู้ไม่มีสัญชาติทั่วไปถูกห้ามไม่ให้ซื้อที่ดินที่เป็นฟรีโฮลด์หรือดินแดนของรัฐภายในเขตเทศบาล เว้นแต่ทรัพย์สินจะใช้ในการพัฒนาหรือโรงแรมโดยมีการลงทุนขั้นต่ำ FJD 2 ล้าน นอกเมืองและเขตเมือง ผู้มีถิ่นที่อาศัยในต่างประเทศอาจซื้อที่ดินแบบฟรีโฮลด์ แต่อาจมีกฎเพิ่มเติมบังคับใช้ กฎหมายได้มีการกำหนดบทลงโทษประจำปี 10% ของมูลค่าทรัพย์สิน หากผู้ซื้อที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ไม่สามารถสร้างบ้านที่มีมูลค่าอย่างน้อย FJD 250,000 ภายในสองปีหลังจากการซื้อ

ภาษีอสังหาริมทรัพย์หลักที่ผู้ถือครองต่างประเทศต้องปฏิบัติตามได้แก่:

• ภาษีการประทับตรา: ต้องจ่ายเมื่อโอนอสังหาริมทรัพย์ โดยผู้ซื้อที่ต่างประเทศต้องเสียอัตราที่สูงกว่า—10% เมื่อเปรียบเทียบกับ 3% สำหรับคนท้องถิ่น (Fiji Revenue & Customs Service).
• ภาษีกำไรจากการขาย (CGT): CGT จะถูกเรียกเก็บในอัตรา 10% จากกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่มีการยกเว้นสำหรับผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่ (Fiji Revenue & Customs Service).
• ภาษีเทศบาล: อัตราในเทศบาลประจำปีต้องจ่ายโดยเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดทั้งในประเทศและต่างประเทศ ประเมินจากมูลค่าทรัพย์สิน (Fiji Revenue & Customs Service).
• ภาษีรายได้จากค่าเช่า: เจ้าของที่ดินที่เช่าต้องระบุรายได้ ผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่ยอมรับการเสียภาษีที่อัตรา 20% จากค่าเช่าที่มาจากฟิจิ (Fiji Revenue & Customs Service).

การปฏิบัติตามถูกบังคับใช้โดย Fiji Revenue & Customs Service และหน่วยงานท้องถิ่น โดยมีบทลงโทษที่รุนแรงสำหรับการไม่ปฏิบัติตาม รวมถึงค่าปรับและการยึดที่ดินสำหรับการละเมิดที่รุนแรง คำแถลงล่าสุดจากรัฐบาลยืนยันการบังคับใช้ที่เข้มงวดในปี 2025 และหลังจากนั้น ทั้งเพื่อควบคุมการเก็งกำไรจากต่างประเทศและประกันการจัดเก็บภาษี

ในอนาคต ฟิจิคาดว่าจะไม่น่าผ่อนคลายข้อจำกัดในการเป็นเจ้าของในระยะเวลาที่ใกล้ โลก ถึงรัฐบาลมีการประกาศเจตนาในการมุ่งเน้นการปกป้องการเป็นเจ้าของที่ดินของคนท้องถิ่นและการเพิ่มรายได้จากการลงทุนจากต่างประเทศ นักลงทุนควรคาดหวังว่าการตรวจสอบที่เข้มข้น การรายงานที่ต่อเนื่อง และข้อกำหนดที่จัดทำพิสูจน์ความถูกต้องยังคงเป็นจุดสำคัญของระบบภาษีและการปฏิบัติตามในฟิจิ

ข้อกำหนดการปฏิบัติตาม: การรายงาน การยื่นและบทลงโทษ

การปฏิบัติตามกับหน้าที่ด้านภาษีอสังหาริมทรัพย์ในฟิจิเกี่ยวข้องกับการรายงานเฉพาะ การยื่นเอกสาร และกรอบที่กำหนดบทลงโทษโดย Fiji Revenue & Customs Service (FRCS) เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทั้งที่มีถิ่นที่อยู่และไม่มีถิ่นที่จึงต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้ซึ่งได้พัฒนาไปตามมาตรการภาษีเรื่อยมาและการริเริ่มด้านดิจิทัลต่างๆ

• หน้าที่ในการยื่นประจำปี:
  • เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทุกคนที่มีรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องเสียภาษีต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษีรายได้ประจำปีที่ FRCS ซึ่งรวมถึงการประกาศรายได้จากค่าเช่า กำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ และค่าใช้จ่ายที่อนุญาตให้หักได้ตามที่เกี่ยวข้อง ปีภาษีปกติในฟิจิเริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม ถึง 31 ธันวาคม โดยแบบแสดงรายการภาษีจะต้องส่งก่อนวันที่ 31 มีนาคมในปีถัดไป (Fiji Revenue & Customs Service).
  • สำหรับผู้มีการลงทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) (เกณฑ์: FJD 100,000 หมุนเวียนประจำปี) จะต้องส่งแบบ VAT ทั้งรายเดือนหรือรายไตรมาส ขึ้นอยู่กับประเภทของผู้เสียภาษี (Fiji Revenue & Customs Service).
  • ภาษีกำไรจากการขาย (CGT) จากการขายอสังหาริมทรัพย์ต้องถูกเสนอรายงานและชำระภายใน 30 วันจากการทำธุรกรรมการโอน ตามมาตรา 113 ของพระราชบัญญัติภาษีรายได้ 2015 (Fiji Revenue & Customs Service).
• ข้อกำหนดในการบันทึกเอกสารและบันทึกข้อมูล:
  • ผู้เสียภาษีจะต้องเก็บบันทึกของธุรกรรมที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด (เช่น ข้อตกลงการซื้อ สัญญาเช่า ใบเสร็จและรายงานการประเมินค่า) เป็นระยะเวลาขั้นต่ำเจ็ดปี ตามกฎการเก็บรักษาที่กฎหมายกำหนด (Fiji Revenue & Customs Service).
• บทลงโทษและดอกเบี้ย:
  • การส่งแบบแสดงรายการภาษีล่าช้าหรือการชำระภาษีที่ประเมินล่าช้าอาจมีบทลงโทษ เช่น ค่าปรับที่แน่นอนและ/หรือร้อยละของภาษีที่ประเมิน ตัวอย่างเช่น การส่งแบบแสดงรายการภาษีรายได้ล่าช้าจะมีบทลงโทษ FJD 1,000 สำหรับบริษัทและ FJD 200 สำหรับบุคคล พร้อมดอกเบี้ยที่ 20% ต่อปีสำหรับภาษีที่ค้างชำระ (Fiji Revenue & Customs Service).
  • การรายงานรายได้อสังหาริมทรัพย์ต่ำกว่าความเป็นจริง หรือการละเลยในการรายงาน CGT/VAT อาจถูกดำเนินคดีและมีบทลงโทษที่สูงขึ้น ซึ่งรวมถึงการลงโทษทางอาญา
• การพัฒนาและแนวโน้มล่าสุด (2025และต่อไป):
  • FRCS ยังขยายแพลตฟอร์มการยื่นแบบออนไลน์ โดยเน้นการส่งแบบอิเล็กทรอนิกส์และการตรวจสอบความปฏิบัติตามอัตโนมัติสำหรับการรายงานภาษีที่ดิน
  • คาดว่าจะมีการแบ่งปันข้อมูลระหว่างหน่วยงานที่เพิ่มขึ้น (ร่วมกับกระทรวงที่ดินและทรัพยากรแร่) เพื่อปรับปรุงการตรวจจับการละเมิดและพัฒนาการบังคับใช้เกี่ยวกับการโอนที่ดิน การมีสิทธิ์ และการจัดเก็บภาษี

เมื่อเข้าสู่ปี 2025 และอนาคตอันใกล้ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ควรคาดหวังการตรวจสอบที่เข้มงวดขึ้น การตรวจสอบบ่อยครั้ง และบทลงโทษที่มากขึ้นสำหรับการไม่ปฏิบัติตาม การปฏิบัติตามอย่างกระตือรือร้นและทันท่วงทีในเรื่องการรายงานและการยื่นแบบเป็นสิ่งจำเป็นในการลดความเสี่ยงทางกฎหมายและการเงิน

กรณีศึกษา: ตัวอย่างจริงของภาระภาษี

ระบบภาษีที่ดินของฟิจิกำลังได้รับการพัฒนาจากการปฏิรูปทางกฎหมายและการริเริ่มการปฏิบัติตามในช่วงหลายปีที่ผ่านมา โดยในช่วงที่ผ่านมาเห็นว่าการบังคับใช้ที่เพิ่มขึ้นและข้อผูกพันที่เปลี่ยนแปลงไปสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่และนักลงทุน สิ่งนี้ยังคงเห็นได้จากกรณีศึกษาต่อไปนี้ ซึ่งเน้นตัวอย่างภาษีที่พบในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นแบบธรรมดาและสถานการณ์การเป็นเจ้าของในปี 2025 เน้นผลกระทบที่เกิดขึ้นจากกฎหมายและการควบคุมภาษีในฟิจิในปัจจุบัน

• กรณีศึกษา 1: ผู้ซื้อที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ของอสังหาริมทรัพย์ในเมือง
  ในปี 2023 บุคคลที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในซูวา ตามมาตรา 7 ของ กระทรวงที่ดินและทรัพยากรแร่ Land Sales (Amendment) Act 2014 ผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่ถูกห้ามไม่ให้ซื้อที่ดินที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาล เว้นแต่จะมีการสร้างบ้านมูลค่า FJD 250,000 หรือสูงกว่าในระยะเวลา 2 ปี ความล้มเหลวในการปฏิบัติตามจะส่งผลให้มีบทลงโทษสูงสุดถึง 10% ของมูลค่าที่ดินต่อปี ในกรณีนี้ ผู้ซื้อไม่สามารถสร้างบ้านภายในเวลาที่กำหนดได้ และได้รับการประเมินบทลงโทษเป็นจำนวน FJD 35,000 สำหรับปี 2025 ซึ่งแสดงให้เห็นถึงการบังคับใช้เวลาการปฏิบัติตามของฟิจิ
• กรณีศึกษา 2: การโอนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
  บริษัทท้องถิ่นขายอาคารเชิงพาณิชย์ในน่านดีให้กับบริษัทต่างประเทศในช่วงปลายปี 2024 Fiji Revenue & Customs Service เรียกเก็บภาษีกำไรจากการขาย (CGT) ในอัตรา 10% จากกำไรที่เกิดจากการขาย และภาษีการประทับตราที่ 3% จากค่าการโอนในจำนวนที่สูงกว่า หากผู้ขายมีการประกาศกำไรจากการขาย FJD 500,000 ซึ่งทั้งหมดนี้ทำให้มีภาระภาษี CGT ณ จำนวน FJD 50,000 และภาษีการประทับตราเป็นจำนวน FJD 120,000 ทั้งสองภาษีจำเป็นต้องชำระก่อนที่ธุรกรรมจะลงทะเบียนซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงการบังคับใช้ที่เข้มงวด
• กรณีศึกษา 3: ค่าเช่าที่ดินรายปีและภาษีเทศบาล
  นักลงทุนต่างประเทศที่ถือครองที่ดินรัฐใน Coral Coast จ่ายค่าเช่าที่ประจำปีให้กับ iTaukei Land Trust Board (สำหรับดินแดนพื้นเมือง) หรือ รัฐบาลฟิจิ (สำหรับดินแดนของรัฐ) ในปี 2025 ค่าเช่าก็เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 3% เนื่องจากการปรับมูลค่าที่ดิน นอกจากนี้ นักลงทุนยังต้องรับผิดชอบภาษีเทศบาล โดยเห็นการเพิ่มขึ้นประมาณ 5% ในซูวาและน่านดี เนื่องจากรัฐบาลท้องถิ่นพยายามเพิ่มรายได้เพื่อพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การไม่ชำระภาษีหรือค่าเช่าสามารถส่งผลให้มีบทลงโทษ การคิดดอกเบี้ย และในที่สุดการยึดที่ดิน

สิ่งแวดล้อมภาษีอสังหาริมทรัพย์ในฟิจิมีแนวโน้มที่จะปลอดภัย โดยเจ้าหน้าที่ยังคงเน้นการตรวจสอบตามเป้าหมายและการปรับปรุงกฎหมายเพื่อให้แน่ใจว่าจะไม่ถูกละเลยและมีการจัดเก็บรายได้ สนใจ বিশেষ สำหรับนักลงทุนที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ให้อยู่ในสถานะแบ่งทรัพย์สินอย่างทันเวลาและต้องมีการรายงานที่ตรงเวลา และการแจ้งข้อมูลที่แม่นยำเพื่อหลีกเลี่ยงบทลงโทษที่มากขึ้นในอนาคต

สถิติสำคัญ: ข้อมูลรายได้จากภาษีปัจจุบันและย้อนหลัง

ภาษีอสังหาริมทรัพย์มีบทบาทสำคัญต่อรายได้ของรัฐบาลในฟิจิ โดยมีส่วนช่วยในงบประมาณของประเทศและเทศบาล ภาษีที่สำคัญที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในฟิจิรวมถึงภาษีการประทับตรา ภาษีกำไรจากการขาย (CGT) และภาษีเทศบาลรวมถึงค่าเช่าที่ดิน ตามข้อมูลจาก Fiji Revenue and Customs Service ภาษีอสังหาริมทรัพย์มีการแสดงการมีส่วนร่วมที่มั่นคงในรายได้ภาษีในทศวรรษที่ผ่านมา โดยมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญที่ใช้เพื่อขยายฐานภาษีและเพิ่มการปฏิบัติตาม

• ภาษีการประทับตรา: ณ ปี 2025 ภาษีการประทับตราจะถูกเรียกเก็บจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่อัตราแตกต่างกันขึ้นอยู่กับสถานะการพำนักของผู้ซื้อและประเภทของการทำธุรกรรม ในปีงบประมาณ 2023/2024 การเก็บภาษีการประทับตรารวมเป็นจำนวนประมาณ FJD 120 ล้าน ซึ่งสะท้อนถึงการฟื้นตัวของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์หลังการระบาด ตัวเลขนี้คาดว่าจะคงที่หรือเติบโตเล็กน้อยในปี 2025 ตามเนื่องจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและการลงทุนจากต่างประเทศที่เพิ่มขึ้น (Fiji Revenue and Customs Service).
• ภาษีกำไรจากการขาย (CGT): เริ่มต้นในปี 2011 CGT จะถูกเรียกเก็บที่อัตรา 10% จากกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ โดยมีการยกเว้นหลายประการสำหรับที่อยู่อาศัยหลักและการโอนญาติบางประการ การจัดเก็บภาษี CGT ได้เพิ่มขึ้นในปีที่ผ่านมา โดยมีการเก็บเงินภาษีเป็นจำนวน FJD 38 ล้านในปี 2023 เพิ่มขึ้นจาก FJD 30 ล้านในปี 2021 การเติบโตเชิงบวกดังกล่าวน่าจะยังคงดำเนินต่อไปในตลาดอสังหาริมทรัพย์ (Fiji Revenue and Customs Service).
• ภาษีเทศบาลและค่าเช่าที่ดิน: หน่วยงานท้องถิ่นเรียกเก็บอัตราเป็นประจำปีตามมูลค่าไม่พัฒนาอยู่ ในงบประมาณปี 2023 ของสภาเมืองซูวา ค่าใช้จ่ายอสังหาริมทรัพย์คิดเป็นเกือบ 50% ของรายได้รวมของเทศบาล ซึ่งชี้ให้เห็นถึงความสำคัญของภาษีอสังหาริมทรัพย์ในระดับท้องถิ่น (Suva City Council).

ในอดีต ภาษีอสังหาริมทรัพย์ได้แสดงให้เห็นถึงความคงทนโดยมีการลดลงเพียงเล็กน้อยในช่วงวิกฤต COVID-19 ในปี 2020 และ 2021 การปรับปรุงที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติตามข้อกำหนด เช่น การจัดเก็บข้อมูลที่ดินทางดิจิทัลและการบริหารภาษีให้ดีขึ้นช่วยส่งเสริมการเก็บภาษีมากขึ้น เมื่อมองไปข้างหน้าในปี 2025 และปีต่อ ๆ ไป รัฐบาลฟิจิมีเป้าหมายที่จะเสริมสร้างการบังคับใช้และปรับปรุงแนวปฏิบัติในการประเมินภาษี ซึ่งควรรักษาไว้หรือเพิ่มรายได้จากภาษีอสังหาริมทรัพย์เมื่อภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงแข็งแกร่ง (Fiji Revenue and Customs Service).

แนวโน้มในอนาคต: การปฏิรูปภาษีที่คาดการณ์และผลกระทบต่อตลาดถึงปี 2030

ระบบภาษีอสังหาริมทรัพย์ในฟิจิคาดว่าจะมีการปรับเปลี่ยนครั้งใหญ่ในช่วงปี 2030 และถูกขับเคลื่อนโดยความคิดริเริ่มของรัฐบาลในการสร้างความหลากหลายทางรายได้ การพัฒนาบ้านที่สามารถเอื้อมถึงได้ และการควบคุมการลงทุนจากต่างประเทศ โครงสร้างปัจจุบันประกอบด้วยภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ภาษีกำไรจากการขาย (CGT) และภาษีพื้นที่ที่จัดการโดยสภาท้องถิ่น สำหรับผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่ พระราชบัญญัติการขายที่ดินมีการจำกัดและข้อกำหนดเพิ่มเติม เช่น CGT ที่ 10% และข้อกำหนดการอนุมัติเฉพาะสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ (Fiji Revenue & Customs Service).

ในปี 2025 คาดว่ากระบวนการปฏิรูปจะมุ่งเน้นไปที่สองด้านหลัก ประการแรก รัฐบาลได้ประกาศที่จะตรวจสอบอัตราภาษีอสังหาริมทรัพย์เพื่อเพิ่มความก้าวหน้าและแก้ไขปัญหาที่พักอาศัยในเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในซูวาและน่านดี ข้อตกลงการเพิ่มอัตราภาษีที่ดินในเทศบาลจะได้รับการสอบถามถึงการปรับปรุง และอาจมีการปรับเปลี่ยนที่ CGT thresholds โดยมุ่งหวังที่จะลดการเก็งกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในระดับสูง (กระทรวงการคลัง การวางแผนเชิงยุทธศาสตร์ การพัฒนาประชาชนและสถิติ).

ประการที่สอง กลไกการปฏิบัติตามจะถูกเสริมสร้าง คณะกรรมการบริการรายได้และศุลกากรฟิจิ (FRCS) ได้ลงทุนในระบบการจัดการภาษีดิจิทัล เพื่อปรับปรุงการติดตามการทำธุรกรรมและการบังคับใช้กับการรายงานราคาขายต่ำกว่าความเป็นจริง ซึ่งเป็นปัญหาการปฏิบัติตามที่เรื้อรังที่เกิดขึ้นในระหว่างการตรวจสอบก่อนหน้านี้ (Fiji Revenue & Customs Service) สัญญาทางข้อมูลอัตโนมัติภายใต้ข้อตกลงกับเขตอำนาจศาลระหว่างประเทศบางแห่งอาจมีการนำมาใช้เพื่อเฝ้าติดตามการเป็นเจ้าของต่างประเทศและการไหลของทุน

จากสถิติแล้ว ภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์มีสัดส่วนรายได้ประมาณ FJD 120 ล้านในปี 2023 คิดเป็นประมาณ 6% ของรายได้ภาษีทั้งหมด การคาดการณ์จากกระทรวงการคลังคาดว่าจะเพิ่มขึ้นในปริมาณอย่างมีนัยสำคัญเป็น FJD 140 ล้านภายในปี 2027 หากนโยบายปัจจุบันยังคงอยู่ อย่างไรก็ตาม หากการปฏิรูปที่เสนอประสบความสำเร็จ ธรรมชาติฐาน CGT จะกว้างขวางขึ้นและการริเริ่มเรื่องการปฏิบัติตามอาจเร่งการเติบโตนี้ (กระทรวงการคลัง การวางแผนเชิงยุทธศาสตร์ การพัฒนาประชาชนและสถิติ).

• นักลงทุนต่างประเทศ: คาดว่าจะมีการตรวจสอบและเข้มงวดข้อกำหนดอย่างต่อเนื่อง ขณะที่นโยบายกำลังพยายามรักษาสมดุลระหว่างการลงทุนกับความสามารถในการเข้าถึงของประชาชนท้องถิ่น
• เจ้าของในท้องถิ่น: อาจเผชิญกับการปรับเพิ่มอัตราที่ดินประจำปีหรือการแก้ไขเงื่อนไขการยกเว้นโดยเฉพาะในเขตเมืองที่มีการเติบโต
• นักพัฒนา: ควรเตรียมตัวเพื่อการรายงานที่เข้มงวดขึ้นและอาจมีการขยายการใช้ VAT ให้มากขึ้นในประเภทธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ

โดยภายในปี 2030 สภาพแวดล้อมภาษีอสังหาริมทรัพย์ในฟิจิคาดว่าจะแก้ไขเพิ่มเติมเรื่องดิจิทัล โปร่งใสและก้าวหน้า เพื่อเพิ่มรายได้ในขณะที่ส่งเสริมการเติบโตที่ยั่งยืนในตลาดและความเท่าเทียมทางสังคม

แหล่งข้อมูลทางการและที่อยู่ในการขอความช่วยเหลือ (เช่น Fiji Revenue & Customs Service ที่ frcs.org.fj)

การนำทางภาษีอสังหาริมทรัพย์ในฟิจิต้องการความเข้าใจเกี่ยวกับแหล่งข้อมูลและบริการช่วยเหลือที่ทางการให้มาเพื่อให้แน่ใจว่าการปฏิบัติตามกฎหมายและระเบียบของท้องถิ่น โดยหน่วยงานหลักที่รับผิดชอบในการบริหารและการเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์คือ Fiji Revenue & Customs Service (FRCS) FRCS เป็นหน่วยงานกลางสำหรับทุกเรื่องด้านภาษีรวมถึงภาษีอสังหาริมทรัพย์ ภาษีกำไรจากการขาย ภาษีการประทับตราและการอนุญาตภาษีสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ หน่วยงานจะจัดทำคำแนะนำที่ครอบคลุมผ่านเว็บไซต์ของตน รวมถึงแบบฟอร์มภาษีที่ดาวน์โหลดได้ คู่มือภาษี และข่าวสารเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงกฎหมายที่ส่งผลต่ออสังหาริมทรัพย์

• Fiji Revenue & Customs Service (FRCS): เว็บไซต์ของ FRCS มีข้อมูลที่ทันสมัยเกี่ยวกับภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงรายละเอียดเกี่ยวกับ ภาษีกำไรจากการขาย, ภาษีการประทับตรา, และ ใบรับรองการชำระภาษี ที่จำเป็นสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ เว็บไซต์ยังมีเครื่องคิดเลขภาษี คำถามที่ถามบ่อย และแบบฟอร์มดาวน์โหลดสำหรับการยื่นแบบและการชำระเงิน
• กระทรวงเศรษฐกิจ: กระทรวงเศรษฐกิจออกเอกสารงบประมาณและการอัปเดตข้อมูลนโยบายที่มีผลกระทบต่ออัตราภาษีอสังหาริมทรัพย์ การยกเว้นและรางวัล สิ่งเหล่านี้มีความสำคัญในการเข้าใจการเปลี่ยนแปลงที่อาจส่งผลต่อเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และนักลงทุนในปี 2025 และไปข้างหน้า
• สำนักงานทะเบียนแห่งกรรมสิทธิ์: ผู้ลงทะเบียนแห่งกรรมสิทธิ์จัดการการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์และเก็บรักษาข้อมูลสาธารณะเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของที่ดิน สำนักงานทำการตรวจสอบการปฏิบัติตามกฎหมายก่อนที่จะทำการโอนอสังหาริมทรัพย์ โดยให้แน่ใจว่าภาษีและค่าธรรมเนียมทั้งหมดถูกชำระก่อนการลงทะเบียน
• สมาคมกฎหมายฟิจิ: สำหรับการบริการทางกฎหมาย ผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์สามารถปรึกษาสมาคมกฎหมายฟิจิซึ่งมีการจัดทำทะเบียนของทนายความที่ได้รับอนุญาตที่เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์และภาษี ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายสามารถให้คำแนะนำที่เหมาะสมเกี่ยวกับการปฏิบัติตามและการวางแผนภาษี

สำหรับการช่วยเหลือโดยตรง ผู้เสียภาษีสามารถไปที่ศูนย์บริการของ FRCS เข้าถึงการสนับสนุนออนไลน์ หรือโทรติดต่อศูนย์บริการลูกค้า FRCS Contact Centre เพื่อขอคำแนะนำเกี่ยวกับการยื่นแบบ การชำระเงิน และข้อกำหนดทางกฎระเบียบ การได้รับข้อมูลจากช่องทางทางการเหล่านี้มีความสำคัญ เนื่องจากสภาพแวดล้อมทางภาษีของฟิจิยังคงพัฒนาไปด้วยการปรับปรุงทางกฎระเบียบและการริเริ่มดิจิทัลที่คาดหวังในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า

แหล่งที่มา & อ้างอิง

• บริการรายได้และศุลกากรฟิจิ
• Land Sales Act 1974
• Land Sales Act
• รัฐบาลฟิจิ
• iTaukei Land Trust Board
• Suva City Council