ปลดล็อกความลับอสังหาริมทรัพย์ฟิจิ 2025: สิ่งที่นักลงทุนทุกคนต้องรู้ก่อนที่คลื่นการควบคุมครั้งถัดไปจะเข้ามา

สารบัญ

• บทสรุปสำหรับผู้บริหาร: การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของฟิจิ (2025–2030)
• ภูมิทัศน์การกำกับดูแลของฟิจิ: กรอบกฎหมายปัจจุบันและหน่วยงาน
• กฎการเป็นเจ้าของที่ดินของชาวต่างชาติ: มีการเปลี่ยนแปลงอะไรบ้างและทำไมจึงสำคัญ
• การเข้าซื้อที่ดินและการจดทะเบียนสิทธิ์: กระบวนการและกับดัก
• ภาษีและค่าธรรมเนียม: การปรับปรุงในปี 2025 สำหรับผู้ซื้อ ผู้ขาย และนักลงทุน
• รายการตรวจสอบการปฏิบัติตาม: ขั้นตอนสำคัญสำหรับการทำธุรกรรมที่ถูกกฎหมาย
• สถิติต่างๆ: แนวโน้มตลาด ราคาขาย และการเป็นเจ้าของในตัวเลข
• ความเสี่ยงและบทลงโทษ: การไม่ปฏิบัติตาม กฎระเบียบ ค่าปรับ และข้อพิพาททางกฎหมาย
• แนวโน้มในอนาคต: การเปลี่ยนแปลงที่คาดการณ์ไว้และผลกระทบต่อตลาด (2025–2030)
• แหล่งข้อมูลทางการ: ที่ที่จะหากฎหมายและแนวทางที่ทันสมัย (เช่น www.fiji.gov.fj, www.frca.org.fj, www.lands.gov.fj)
• แหล่งข้อมูล & อ้างอิง

บทสรุปสำหรับผู้บริหาร: การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของฟิจิ (2025–2030)

ภาคอสังหาริมทรัพย์ของฟิจิตั้งอยู่ในสถานการณ์สำคัญในปี 2025 หลังจากที่ได้มีการปฏิรูปกฎระเบียบที่สำคัญซึ่งเริ่มขึ้นในช่วงสิบปีที่ผ่านมาซึ่งคาดว่าจะพัฒนาอย่างต่อเนื่องจนถึงปี 2030 เป้าหมายหลักของรัฐบาลยังคงมุ่งเน้นการเพิ่มการดูแลการลงทุนจากต่างประเทศ การปกป้องสิทธิในที่ดินของท้องถิ่น และการรับประกันความโปร่งใสในภาคส่วนเอกสารกฎหมายที่สำคัญ – พระราชบัญญัติการค้าบ้านและอสังหาริมทรัพย์ 2006 และ พระราชบัญญัติจัดหาที่ดิน iTaukei ยังคงเป็นกรอบกฎหมายที่สำคัญสนับสนุนด้วยการแก้ไขและข้อกำหนดใหม่ที่ต้องปฏิบัติตามเป็นระยะ ๆ

• ข้อจำกัดการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติ: ตั้งแต่ปี 2014 พระราชบัญญัติการขายที่ดิน (แก้ไข) ชาวต่างชาติจะต้องเผชิญกับข้อจำกัดในการซื้อที่ดินที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาลเว้นแต่จะเป็นการพัฒนาทางการท่องเที่ยวหรือเชิงพาณิชย์ ระดับการลงทุนขั้นต่ำและกำหนดเวลาการก่อสร้างจะต้องได้รับการบังคับใช้อย่างเคร่งครัด โดยมีค่าปรับสำหรับการไม่ปฏิบัติตาม ขณะที่ปี 2025 มีการพิจารณาอย่างรอบคอบเกี่ยวกับการทำให้ข้อกำหนดเหล่านี้เข้มงวดขึ้นเพื่อป้องกันการถือครองที่ไม่ได้ใช้งานและส่งเสริมการพัฒนาที่ใช้งานจริง
• การออกใบอนุญาตและการดูแลตัวแทน: คณะกรรมการการออกใบอนุญาตตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ REALB ได้ทำการเสริมความเข้มงวดของข้อกำหนดการออกใบอนุญาตและการตรวจสอบการปฏิบัติตาม ใบอนุญาตประจำปีตอนนี้ต้องการการพัฒนาวิชาชีพอย่างต่อเนื่องและมาตรการป้องกันการฟอกเงิน (AML) ที่เข้มงวดขึ้น โดยสอดคล้องกับคำแนะนำจาก ธนาคารกลางฟิจิ
• กรรมสิทธิ์ที่ดินและสิทธิประเพณี: มีที่ดินกว่า 87% ที่เป็นเจ้าของโดยชาว iTaukei (พื้นเมือง) การเช่าและการโอนสิทธิ์ทั้งหมดจะต้องเป็นไปตามการจัดการของ คณะกรรมการจัดหาที่ดิน iTaukei (TLTB) กระบวนการของ TLTB ได้ทำการดิจิทัลทะเบียนเลขที่เช่าแล้วตั้งแต่ปี 2023 และกำลังดำเนินการทดลองกระบวนการอนุมัติออนไลน์เพื่อลดความขัดแย้งและระยะเวลาที่ใช้ในการอนุมัติ
• ข้อมูลตลาดและการปฏิบัติตาม: ณ ปี 2024 ข้อมูลทางการระบุว่ามีตัวแทนที่ได้รับใบอนุญาตประมาณ 1,100 คน และธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ประจำปีมากกว่า 8,000 รายการ โดยผู้ซื้อชาวต่างชาติคิดเป็นสัดส่วนน้อยกว่า 10% เนื่องจากอุปสรรคทางกฎระเบียบ (คณะกรรมการออกใบอนุญาตตัวแทนอสังหาริมทรัพย์) การบังคับใช้สำหรับการไม่ปฏิบัติตามรวมถึงการเพิกถอนใบอนุญาตและคำเตือนสาธารณะได้เพิ่มขึ้น 15% ปีต่อปี ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงการตรวจสอบทางกฎระเบียบที่เข้มงวดขึ้น
• แนวโน้มในอนาคต (2025–2030): การปฏิรูปที่คาดการณ์ไว้รวมถึงการเสริมสร้างการรายงานตามข้อกำหนดดิจิทัล การปรับปรุงเกณฑ์การลงทุนจากต่างประเทศ และการบูรณาการมาตรฐานความยืดหยุ่นต่อสภาพภูมิอากาศในภาคอสังหาริมทรัพย์ หน่วยงานกำกับดูแลยืนยันการปรึกษาหารือกับผู้มีส่วนได้ส่วนเสียอย่างต่อเนื่อง โดยมีเจตนาเพื่อตอบสนองต่อการดึงดูดการลงทุน เสริมสร้างสิทธิของเจ้าของที่ดิน และให้มีความโปร่งใสในวิธีการตลาด

แนวทางของฟิจิในการกำกับดูแลภาคการลงทุนอสังหาริมทรัพย์จนถึงปี 2030 ถูกกำหนดด้วยความมุ่งมั่นในการพัฒนาที่รับผิดชอบ การต่อต้านการทุจริต และการทำให้ทันสมัย ซึ่งยกระดับภาคให้เป็นไปได้อย่างยั่งยืนพร้อมปกป้องผลประโยชน์ของชนพื้นเมืองและรักษาความสมบูรณ์ของตลาด

ภูมิทัศน์การกำกับดูแลของฟิจิ: กรอบกฎหมายปัจจุบันและหน่วยงาน

ภาคอสังหาริมทรัพย์ของฟิจิทำงานภายในกรอบกฎหมายและระเบียบที่มีโครงสร้างซึ่งถูกกำหนดโดยกฎหมายหลายฉบับและได้รับการดูแลโดยหน่วยงานรัฐบาลที่เฉพาะเจาะจง กฎหมายหลักที่ก governing ระเบียบการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์คือ พระราชบัญญัติการค้าบ้านและอสังหาริมทรัพย์ 2006 ซึ่งกำหนดข้อกำหนดการออกใบอนุญาตและมาตรฐานการดำเนินงานสำหรับตัวแทนและบริษัท นายกรัฐมนตรีของฟิจิ รัฐสภาของสาธารณรัฐฟิจิ ยังมีอำนาจในการบังคับใช้ข้อกำหนดการเป็นเจ้าของที่ดินที่อยู่ภายใต้ พระราชบัญญัติการขายที่ดิน โดยเฉพาะการจำกัดการเป็นเจ้าของที่ดินที่อยู่อาศัยโดยชาวต่างชาติในพื้นที่เมืองซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของคนในท้องถิ่นและจัดการกับปัญหาราคาทรัพย์สินที่สูง

การดูแลด้านกฎระเบียบเป็นหน้าที่ของ คณะกรรมการการออกใบอนุญาตตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ (REALB) โดยซึ่งทำหน้าที่ติดตามการปฏิบัติตามจัดการการออกใบอนุญาตและตรวจสอบการละเมิดการดำเนินงานด้านจริยธรรมหรือมาตรฐานทางกฎหมาย หน่วยงานที่สนับสนุน ได้แก่ กระทรวงการดินและทรัพยากรทางแร่ซึ่งมีหน้าที่ในการจดทะเบียนที่ดิน การออกเช่า และการบริหารงานที่ดินพื้นเมือง (iTaukei) และบริการรายได้และศุลกากรฟิจิ ซึ่งจัดการเก็บภาษีธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เช่น ภาษีกำไรจากการขายและค่าอากรแสตมป์

ในปีที่ผ่านมามีการดำเนินการทางกฎระเบียบอย่างเชิงรุกเพื่อตอบสนองต่อการพัฒนาอย่างรวดเร็วและการลงทุนจากต่างประเทศที่เพิ่มขึ้น การแก้ไขในปี 2023 ได้ทำให้บทลงโทษสำหรับการทำธุรกิจโดยไม่ได้รับอนุญาตเข้มข้นขึ้นและปรับปรุงข้อกำหนดการเปิดเผยข้อมูลสำหรับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ คณะกรรมการ REALB รายงานว่าใบสมัครขอใบอนุญาตมีการเพิ่มขึ้น 30% ระหว่างปี 2022 ถึง 2024 ซึ่งแสดงให้เห็นถึงการเติบโตของตลาดและการมีส่วนร่วมในการกำกับดูแลที่เพิ่มขึ้น ในขณะเดียวกันความพยายามในการบังคับใช้ได้นำไปสู่การฟ้องร้องที่มีชื่อเสียงหลายกรณีสำหรับการทำธุรกรรมที่ผิดกฎหมายและตัวแทนที่ไม่ได้ลงทะเบียนซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงนโยบายที่ไม่อดทนต่อการไม่ปฏิบัติตาม

ในปี 2025 ฟิจิตังคงเสริมสร้างมาตรการต่อต้านการฟอกเงิน (AML) และการรู้จักลูกค้า (KYC) ในภาคอสังหาริมทรัพย์โดยสอดคล้องกับคำแนะนำจาก ธนาคารกลางฟิจิ และหน่วยงานข่าวกรองทางการเงินของฟิจิ มาตรการต่าง ๆ ที่เกี่ยวกับการตรวจสอบที่มีความรอบคอบปัจจุบันเป็นข้อกำหนดสำหรับทุกธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง โดยการทำงานร่วมกันระหว่างหน่วยงานต่าง ๆ มีการเพิ่มมากขึ้นเพื่อช่วยในการตรวจจับและป้องกันกิจกรรมที่ผิดกฎหมาย

มองไปข้างหน้า การปฏิรูปทางกฎระเบียบเพิ่มเติมจะอยู่ในระดับที่คาดการณ์ไว้เนื่องจากระบบทะเบียนที่ดินดิจิทัลและระบบการออกใบอนุญาตออนไลน์กำลังอยู่ในระหว่างการทดลองโดยกระทรวงที่ดิน แนวโน้มสำหรับปี 2025 และปีต่อไปคือความโปร่งใสที่มากขึ้น การปฏิบัติตามที่เข้มงวดมากขึ้น และการทำให้วิชาชีพมีความเป็นมืออาชีพมากขึ้น ขณะที่ฟิจิตั้งตัวเองเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีการแข่งขันและปลอดภัยในภูมิภาคแปซิฟิก การปรับปรุงกฎหมายอย่างต่อเนื่องและการตรวจสอบที่เข้มแข็งย่อมมีแนวโน้มที่จะมีผลต่อพลศาสตร์ของภาคอสังหาริมทรัพย์

กฎการเป็นเจ้าของที่ดินของชาวต่างชาติ: มีการเปลี่ยนแปลงอะไรบ้างและทำไมจึงสำคัญ

ภาคอสังหาริมทรัพย์ของฟิจิประสบกับการเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบที่สำคัญในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา โดยกฎการเป็นเจ้าของที่ดินของชาวต่างชาติอยู่ในแนวหน้าของการอภิปรายทางนโยบายและการเปลี่ยนแปลงกฎหมาย จนถึงปี 2025 กฎระเบียบเหล่านี้ยังคงเป็นเสาหลักของแนวทางของรัฐบาลในการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และเป็นเรื่องที่ยังคงถูกตรวจสอบอย่างต่อเนื่องจากนักลงทุนและชุมชนท้องถิ่น

พื้นฐานของกฎการเป็นเจ้าของที่ดินของชาวต่างชาติของฟิจิคือ พระราชบัญญัติการขายที่ดิน (แก้ไข) ปี 2014 ซึ่งกำหนดข้อจำกัดที่เข้มงวดในการซื้อที่ดินที่อยู่อาศัยโดยชาวต่างชาติในเขตเทศบาล โดยทั่วไปชาวต่างชาติจะถูกห้ามไม่ให้ซื้อนิติกรรมอสังหาริมทรัพย์ในเขตเมือง เว้นแต่จะมีการพัฒนาที่เฉพาะเจาะจงที่ได้รับการอนุมัติโดยรัฐมนตรี สำหรับที่ดินที่ถูกซื้อจากนอกเขตเทศบาล เจ้าของชาวต่างชาติต้องสร้างที่อยู่อาศัยมูลค่าอย่างน้อย 250,000 ดอลลาร์ฟิจิภายในระยะเวลา 2 ปี หรือจะเผชิญกับบทลงโทษทางการเงิน มาตรการเหล่านี้มีวัตถุประสงค์เพื่อปกป้องที่ดินของฟิจิให้ใช้ในท้องถิ่นและตอบสนองต่อความกังวลเกี่ยวกับราคาทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นและการลงทุนที่เป็นไปอย่างก้าวหน้า (รัฐสภาสาธารณรัฐฟิจิ)

ในปีที่ผ่านมา ความพยายามในการปฏิบัติตามกฎเกณฑ์มีการเข้มข้นมากขึ้น บริการรายได้และศุลกากรฟิจิและกระทรวงการดินและทรัพยากรทางแร่ได้เพิ่มการตรวจสอบและการบังคับใช้ โดยมีเจ้าของชาวต่างชาติหลายคนต้องเผชิญกับค่าปรับอย่างมีนัยสำคัญสำหรับการไม่ปฏิบัติตาม ในปี 2023-2024 มีการดำเนินการบังคับใช้ไม่ต่ำกว่า 50 รายการ โดยมีค่าปรับรวมมากกว่า 10 ล้านดอลลาร์ฟิจิตามข้อมูลของกระทรวง เหตุการณ์เหล่านี้ส่งสัญญาณถึงเจตจำนงของรัฐบาลในการให้แน่ใจว่าการลงทุนจากต่างประเทศสอดคล้องกับผลประโยชน์และข้อกำหนดทางกฎระเบียบของประเทศ

• สถิติสำคัญ (2024–2025):
  • ชาวต่างชาติคิดเป็นสัดส่วนน้อยกว่า 5% ของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่อยู่ในหมวดหมู่ที่อยู่อาศัย
  • มากกว่า 80% ของที่ดินที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นของชาวต่างชาติที่อยู่นอกเทศบาลส่งมอบตามข้อกำหนดการก่อสร้างตามกำหนดเวลา ตามข้อมูลของกระทรวงการดินและทรัพยากรทางแร่
  • การยกเว้นและการอนุมัติพิเศษได้ถูกมอบหมายให้กับหลายโครงการท่องเที่ยวขนาดใหญ่และรีสอร์ตที่รวมซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความสมดุลที่ต่อเนื่องระหว่างการควบคุมและการพัฒนาเศรษฐกิจ

เมื่อมองไปข้างหน้าถึงปี 2025 และปีต่อ ๆ ไป ไม่มีการแก้ไขกฎหมายที่สำคัญได้ถูกจัดให้อยู่ในระเบียบ แต่การทบทวนทางนโยบายอย่างต่อเนื่องส่งสัญญาณถึงความเป็นไปได้ในการปรับเปลี่ยนทีละน้อย รัฐบาลยังคงพิจารณาความจำเป็นในการลงทุนจากต่างประเทศในด้านการพัฒนาโดยเฉพาะด้านการท่องเที่ยวและโครงสร้างพื้นฐาน พร้อมจัดการรักษาสิทธิในที่ดินของคนท้องถิ่น ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียควรคาดหวังถึงการบังคับใช้งานที่เข้มงวดต่อไป โดยมีการอัปเดตข้อกำหนดทางกฎหมายเป็นระยะ ๆ ทศวรรษที่กำลังพัฒนาเปลี่ยนแปลงได้แสดงให้เห็นถึงความสำคัญของการปฏิบัติอย่างละเอียดและการขอคำปรึกษาด้านกฎหมายสำหรับฝ่ายต่างชาติใด ๆ ที่พิจารณาการเข้าซื้อที่ดินในฟิจิ (I.Legal)

การเข้าซื้อที่ดินและการจดทะเบียนสิทธิ์: กระบวนการและกับดัก

การเข้าซื้อที่ดินและการจดทะเบียนสิทธิ์ในฟิจิจัดอยู่ภายใต้กรอบที่มุ่งปกป้องผลประโยชน์ของคนในท้องถิ่นในขณะเดียวกันก็ช่วยให้สามารถลงทุนได้ กระบวนการนี้อยู่ภายใต้การกำกับดูแลหลักจากกระทรวงที่ดินและทรัพยากรทางแร่และ คณะกรรมการจัดหาที่ดิน iTaukei (TLTB) ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงระบบกรรมสิทธิ์ที่ดินที่เป็นเอกลักษณ์ของฟิจิ โดยประมาณ 87% ของที่ดินถูกจัดให้อยู่ในประเภทที่ดิน iTaukei (พื้นเมือง) ที่เหลือถูกแบ่งออกเป็นที่ดินแบบฟรีโฮลดและที่ดินของรัฐ

• กระบวนการเข้าซื้อที่ดิน: สำหรับที่ดินแบบฟรีโฮลดและที่ดินของรัฐ ผู้ซื้อจะต้องยืนยันสิทธิ์ผ่านกระทรวงที่ดินและทรัพยากรทางแร่และยื่นเอกสารการโอนที่สำนักงานใหญ่การจดทะเบียนสิทธิ์ การเข้าซื้อที่ดิน iTaukei ต้องได้รับการเช่าจาก TLTB; การซื้อ outright ไม่ได้รับอนุญาต กระบวนการของ TLTB ต้องมีการปรึกษากับเจ้าของที่ดินและปฏิบัติตามข้อกำหนดการเช่าที่กำหนดไว้
• โครงสร้างกฎหมายและกฎหมายสำคัญ: พระราชบัญญัติการโอนที่ดิน, พระราชบัญญัติการจัดหาที่ดิน iTaukei, และ พระราชบัญญัติที่ดินของรัฐได้อธิบายถึงขั้นตอนสำหรับการทำธุรกรรมที่ดินและการจดทะเบียน บริการรายได้และศุลกากรฟิจิติดตามการปฏิบัติตามภาษีอากรแสตมป์และภาษีกำไรจากการขาย
• ข้อจำกัดการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติ: พระราชบัญญัติการขายที่ดิน (แก้ไข) ปี 2014 จำกัดผู้ที่ไม่ใช่ชาวฟิจิจากการซื้อที่ดินที่อยู่อาศัยแบบฟรีโฮลดในพื้นที่เมือง โดยมีข้อยกเว้นสำหรับโครงการการท่องเที่ยวและเชิงพาณิชย์ที่ต้องได้รับการอนุมัติโดยรัฐมนตรี
• ข้อผิดพลาดทั่วไป: ความเสี่ยงที่สำคัญประกอบด้วยข้อพิพาทเกี่ยวกับขอบเขตที่ดินตามประเพณี ความล่าช้าจากเอกสารที่ไม่ครบถ้วน และความเข้าใจผิดเกี่ยวกับเงื่อนไขการเช่าหรือสิทธิในการต่ออายุ ข้อตกลงที่ไม่ได้ลงทะเบียนหรือความล้มเหลวในการดำเนินการสอบถามที่ถูกต้องอาจส่งผลให้เกิดผลประโยชน์ที่ไม่สามารถบังคับใช้ได้หรือการฟ้องร้อง
• การพัฒนาในปัจจุบันและแนวโน้มในอนาคต (2025+): โครงการการดิจิทัลเช่นระบบ e-Land ของกระทรวงที่ดินและทรัพยากรทางแร่กำลังทำให้การค้นหาและการจดทะเบียนมีความสะดวกสบายมากขึ้น แม้ว่าการบูรณาการระบบกับ TLTB จะยังอยู่ในกระบวนการอยู่ การทบทวนกฎหมายอยู่ในระหว่างการหารือเพื่อชี้แจงสิทธิของที่ดินและปรับปรุงการแก้ไขข้อพิพาท รัฐบาลยังคงให้ความสำคัญกับความโปร่งใสของที่ดินและการปกป้องนักลงทุน สัญญาณที่แสดงถึงการปรับปรุงในประสิทธิภาพกระบวนการที่เป็นไปได้ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า

โดยสรุป แม้ว่าแนวโน้มทางกฎระเบียบของฟิจิสำหรับการเข้าซื้อที่ดินและการจดทะเบียนสิทธิ์จะดีขึ้นและกำลังดิจิทัล แต่การนำทางผ่านระบบกรรมสิทธิ์ที่ซับซ้อนและข้อกำหนดในการปฏิบัติตามต้องการการตรวจสอบอย่างรอบคอบ นักลงทุนที่มีศักยภาพควรติดต่อกับหน่วยงานทางการและขอคำแนะนำทางกฎหมายเพื่อลดความเสี่ยง

ภาษีและค่าธรรมเนียม: การปรับปรุงในปี 2025 สำหรับผู้ซื้อ ผู้ขาย และนักลงทุน

กรอบกฎหมายที่ควบคุมภาษีและค่าธรรมเนียมอสังหาริมทรัพย์ในฟิจิได้มีการปรับปรุงที่สำคัญเมื่อประเทศก้าวเข้าสู่ปี 2025 การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้มีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างสมดุลระหว่างความสำคัญทางการคลังและความจำเป็นในการดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ การรับประกันการปฏิบัติตาม และการส่งเสริมการเป็นเจ้าของในท้องถิ่น

• ค่าธรรมเนียมแสตมป์และ VAT: ธุรกรรมทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการโอนทรัพย์สินในฟิจิต้องเสียค่าธรรมเนียมแสตมป์ซึ่งกำหนดไว้ที่ 3% ของราคาซื้อสำหรับผู้ซื้อและผู้ขายเว้นแต่จะมีการยกเว้น ในการขายทรัพย์สินที่อยู่อาศัยใหม่ที่สร้างขึ้นโดยบุคคลที่ลงทะเบียนจะมีการเก็บค่า VAT ที่อัตรา 15% คำแนะนำล่าสุดจาก บริการรายได้และศุลกากรฟิจิ (FRCS) ชี้ชัดว่า VAT จะถูกนำไปใช้กับราคาซื้อทั้งหมดและจะต้องมีการคำนวณเมื่อชำระเงิน
• ภาษีกำไรจากการขาย (CGT): กำไรจากการขายทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์จะถูกเก็บภาษีกำไรจากการขายในราคา 10% อย่างไรก็ตามจะมีการยกเว้นจากการขายที่อยู่อาศัยหลักและการโอนบางประเภทที่เกี่ยวข้องกับครอบครัว ข้อกำหนดการรายงาน CGT เป็นส่วนสำคัญที่ FRCS มุ่งเน้น โดยได้มีการแนะนำกระบวนการส่งคะแนนดิจิทัลที่ได้รับการปรับปรุงในปี 2024 และยังคงพัฒนาในปี 2025
• ภาษีที่ดินของเจ้าของที่อยู่ห่างไกล: ชาวต่างชาติที่เป็นเจ้าของที่ดินที่อยู่อาศัยในแผนที่ปรากฏหรือที่ดินของรัฐในฟิจิโดยทั่วไปจะต้องเสียภาษีเจ้าของที่ดินที่อยู่ห่างไกลซึ่งจะเรียกเก็บที่ FJD 300 ต่อพัสดุต่อปี บริการรายได้และศุลกากรฟิจิ ยังคงตรวจสอบการปฏิบัติตามอย่างเข้มงวดและการไม่จ่ายอาจทำให้มีบทลงโทษหรือข้อจำกัดในการทำธุรกรรมในอนาคต
• ข้อจำกัดของนักลงทุนต่างชาติ: ตามแนวทางของกระทรวงพื้นที่ดินและทรัพยากรทางแร่ ชาวต่างชาติที่ไม่ใช่ผู้พักอาศัยจะถูกจำกัดโดยทั่วไปจากการเข้าซื้อที่ดินฟรีโฮลดในพื้นที่เมือง เว้นแต่จะจะมีโครงการที่มีมูลค่าสูง โดยมีกรณีพิเศษเกี่ยวกับโครงการรีสอร์ตหรือการท่องเที่ยว ที่ต้องได้รับการอนุมัติตามกระบวนการพิเศษและนักลงทุนจะต้องปฏิบัติตามเวลาและข้อกำหนดการรายงานของโครงการ
• แนวโน้มที่คาดการณ์ไว้ (2025–2027): รัฐบาลฟิจิยังคงเน้นการบังคับใช้กฎระเบียบและความโปร่งใส การดิจิทัลบันทึกที่ดินและการให้บริการด้านภาษีคาดว่าจะช่วยทำให้ผู้ซื้อและผู้ขายปฏิบัติตามได้อย่างมีประสิทธิภาพ ในขณะที่การสนทนายังคงมีอยู่เกี่ยวกับการปรับเปลี่ยนที่อาจเกิดขึ้นในอัตราและเกณฑ์การลงทุน แต่ไม่มีการประกาศการเปลี่ยนแปลงอัตราใหญ่อะไรในปี 2025 นักลงทุนควรติดตามข่าวสารจาก บริการรายได้และศุลกากรฟิจิ และกระทรวงที่ดินและทรัพยากรทางแร่เพื่อให้ได้รับข้อมูลที่เป็นปัจจุบัน

โดยรวมแล้ว ระบบภาษีและค่าธรรมเนียมอสังหาริมทรัพย์ของฟิจิในปี 2025 ถูกกำหนดด้วยโครงสร้างที่มีความเสถียรซึ่งมุ่งเน้นการปฏิบัติตามที่เข้มงวด การปรับปรุงดิจิทัล และการจัดการการลงทุนจากต่างประเทศอย่างระมัดระวัง ผู้มีส่วนเกี่ยวข้องควรมั่นใจในการดำเนินการตรวจสอบอย่างเหมาะสมและติดตามการเปลี่ยนแปลงที่เป็นทางการในระเบียบ

รายการตรวจสอบการปฏิบัติตาม: ขั้นตอนสำคัญสำหรับการทำธุรกรรมที่ถูกกฎหมาย

การนำทางผ่านการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในฟิจิต้องการการปฏิบัติตามกฎระเบียบอย่างรอบคอบซึ่งออกแบบมาเพื่อปกป้องทั้งความสนใจของคนในท้องถิ่นและชาวต่างชาติ ให้แน่ใจถึงความโปร่งใสในการเป็นเจ้าของและส่งเสริมการพัฒนาที่ยั่งยืน รายการตรวจสอบการปฏิบัติตามด้านล่างรวมถึงขั้นตอนสำคัญสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกกฎหมายในฟิจิในปี 2025 และในอนาคต:

• ตรวจสอบประเภทที่ดินและโครงสร้างการเป็นเจ้าของ: ระบบกรรมสิทธิ์ที่ดินของฟิจิเป็นเอกลักษณ์ ประกอบด้วยที่ดิน iTaukei (พื้นเมือง), ที่ดินฟรีโฮลด์, และที่ดินของรัฐ ชาวต่างชาติอยู่ภายใต้ข้อห้ามในการซื้อที่ดิน iTaukei และที่ดินของรัฐฟรีโฮลด ยกเว้นตามข้อกำหนดเช่าระยะยาว (กระทรวงที่ดินและทรัพยากรทางแร่)
• ดำเนินการตรวจสอบสิทธิ์และการปฏิบัติตาม: ผู้ซื้อที่คาดหวังจะต้องได้รับการตรวจสอบสิทธิ์ที่ได้รับการรับรองจากกระทรวงที่ดินและทรัพยากรทางแร่เพื่อตรวจสอบความเป็นเจ้าของทางกฎหมาย, การมีอยู่ของภาระผูกพัน, และข้อจำกัดการใช้ที่ดิน
• ปฏิบัติตามข้อจำกัดการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติ: รัฐบาลฟิจิบังคับใช้ พระราชบัญญัติการขายที่ดิน (แก้ไข) ปี 2014 ซึ่งห้ามชาวต่างชาติจากการซื้อที่ดินที่อยู่อาศัยฟรีโฮลดภายในเขตเทศบาลเว้นแต่ว่าจะมีการปฏิบัติตามข้อกำหนดการพัฒนาที่เฉพาะ เช่น มูลค่าการลงทุนขั้นต่ำและการเริ่มสร้างภายใน 2 ปี
• ขอรับอนุญาตที่จำเป็น: ธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับชาวต่างชาติมักต้องการการอนุญาตจากกระทรวงที่ดินและทรัพยากรทางแร่ และบางครั้งก็จากรัฐมนตรีเศรษฐกิจ สำหรับการพัฒนาบางประเภท การอนุมัติจากกรมวางแผนและพัฒนาสัญชาติและกระทรวงสิ่งแวดล้อมอาจเป็นสิ่งจำเป็น
• ใช้บริการจากมืออาชีพที่มีใบอนุญาต: ต้องจ้างบริการของทนายความที่ลงทะเบียนและหากจำเป็นต้องใช้บริการของผู้สำรวจที่มีใบอนุญาต ทนายความที่ได้รับการจดทะเบียนกับฟิจิสังคมแห่งกฎหมายเท่านั้นที่ได้รับอนุญาตให้จัดทำและส่งเอกสารทางกฎหมายสำหรับการโอนทรัพย์สิน
• ค่าธรรมเนียมแสตมป์และภาษี: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการชำระค่าธรรมเนียมแสตมป์ได้ถูกส่งไปยัง บริการรายได้และศุลกากรฟิจิ อัตราค่าธรรมเนียมแสตมป์จะแตกต่างกันตามสถานะผู้พักอาศัยและมูลค่าของธุรกรรม และภาษีกำไรจากการขายอาจนำไปใช้ด้วย
• การจดทะเบียนการโอน: การโอนทรัพย์สินต้องจดทะเบียนกับสำนักงานการจดทะเบียนสิทธิ์ การจดทะเบียนทำให้การโอนทางกฎหมายเสร็จสิ้นและปกป้องผลประโยชน์ของผู้ซื้อ

มองไปข้างหน้า เล็งเห็นได้ว่าฟิจิมุ่งเน้นการทำให้การปฏิบัติตามกฎระเบียบและกรอบการต่อต้านการฟอกเงิน (AML) เพิ่มขึ้น โดยคาดว่าจะมีการตรวจสอบอย่างเข้มงวดสำหรับแหล่งเงินทุน, การตรวจสอบที่ดีขึ้น และเกณฑ์ความยั่งยืนในการพัฒนาใหม่จะมีแนวโน้มที่จะกำหนดแนวทางปฏิบัติของอสังหาริมทรัพย์ในปี 2025 และปีต่อไป (ธนาคารกลางฟิจิ) การติดตามกฎระเบียบที่มีการเปลี่ยนแปลงและการมีส่วนร่วมกับมืออาชีพที่มีความรู้ยังคงเป็นสิ่งสำคัญสำหรับการทำธุรกรรมที่ถูกกฎหมายและราบรื่น

สถิติต่างๆ: แนวโน้มตลาด ราคาขาย และการเป็นเจ้าของในตัวเลข

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฟิจิโดยรวมรูปแบบจากสภาพแวดล้อมการกำกับดูแลที่มีพลศาสตร์และแนวโน้มตลาดที่เปลี่ยนแปลงอยู่เสมอ โดยมีสถิติต่าง ๆ ที่แสดงถึงโอกาสในการลงทุนและข้อผูกพันในการปฏิบัติตาม ในปี 2025 รัฐบาลยังคงบังคับใช้กฎระเบียบที่เข้มงวดเพื่อจัดการกับการเป็นเจ้าของชาวต่างชาติ การใช้ที่ดิน และความโปร่งใส ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่อกิจกรรมในตลาดและพฤติกรรมของนักลงทุน

• แนวโน้มและราคาตลาด: ตามข้อมูลจาก ธนาคารกลางฟิจิ</a ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยได้ประสบกับการเติบโตของราคาในระดับปานกลางในระหว่างปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในศูนย์กลางเมืองเช่น ซูวา นาดี และลาวโทกา ราคาบ้านเฉลี่ยในซูวาได้ทะลุ FJD 400,000 ในปี 2024 ซึ่งเพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา ในขณะที่ภูมิภาคชายฝั่งและการท่องเที่ยวได้เห็นการเติบโตที่ช้าลงเนื่องจากข้อจำกัดในการซื้อที่ยังคงมีอยู่
• รูปแบบการเป็นเจ้าของ: ประมาณ 92% ของที่ดินในฟิจิมีการจัดประเภทเป็นที่ดิน iTaukei (ที่ดินตามประเพณี) 4% เป็นที่ดินของรัฐ และเพียง 4% เป็นที่ดินฟรีโฮลด ซึ่งเป็นหมวดเดียวที่สามารถซื้อขายได้อย่างเสรีรวมถึงกับชาวต่างชาติ (กระทรวงที่ดินและทรัพยากรทางแร่) การจำกัดการเข้าถึงที่ดินแบบฟรีโฮลดนี้ส่งผลให้อัตราค่าราคาและอุปสงค์ยังสูงขึ้น โดยเฉพาะในโซนที่เป็นที่นิยมสำหรับชาวต่างชาติและการท่องเที่ยว
• ระเบียบการเป็นเจ้าของชาวต่างชาติ: พระราชบัญญัติการขายที่ดิน (แก้ไข) ปี 2014 ยังคงจำกัดชาวต่างชาติที่ไม่ใช่ผู้พำนักจากการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยภายในเขตเทศบาล เว้นแต่ว่าเป็นการพัฒนาที่ได้รับการอนุมัติเป็นพิเศษ ผู้ซื้อชาวต่างชาติของที่ดินฟรีโฮลดต้องพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในระยะเวลา 2 ปีหรือเผชิญกับบทลงโทษทางการเงิน
• การปฏิบัติตามและปริมาณการทำธุรกรรม: รัฐบาลฟิจิได้ปรับปรุงมาตรการการปฏิบัติตามข้อกำหนดโดยการกำหนดการตรวจสอบอย่างละเอียดและเอกสารที่แสดงแหล่งที่มาของเงินให้สอดคล้องกับแนวทางต่อต้านการฟอกเงิน คณะกรรมการการออกใบอนุญาตตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ฟิจิรายงานว่าปริมาณธุรกรรมในปี 2024 ยังคงคงที่ โดยมีการบันทึกการโอนทรัพย์สินที่อยู่อาศัยประมาณ 1,200 รายการ โดยมีสัดส่วนของผู้ซื้อชาวต่างชาติอยู่ที่ประมาณ 10% ซึ่งเป็นผลมาจากการจำกัดที่มีอยู่
• แนวโน้ม (2025+): คาดว่าการควบคุมที่เข้มงวดจะยังคงมีอยู่โดยรัฐบาลได้สัญญาว่าจะมีการตรวจสอบเพิ่มเติมเกี่ยวกับการลงทุนต่างประเทศกับความต้องการที่อยู่อาศัยของคนในท้องถิ่น ในขณะที่ระบบการบันทึกที่ดินแบบดิจิทัลที่กระทำโดยกระทรวงที่ดินและทรัพยากรทางแร่จะคาดว่าจะช่วยปรับปรุงความโปร่งใสและประสิทธิภาพในการทำธุรกรรมในปีข้างหน้า

โดยรวมแล้ว กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในฟิจิยังคงมีผลต่อแนวโน้มตลาดและรูปแบบการเป็นเจ้าของ โดยมีที่ดินแบบฟรีโฮลดจำกัด ข้อกำหนดที่แข็งแกร่งในการปฏิบัติตาม และการเน้นย้ำถึงความต้องการในการรวบรวมการลงทุนจากต่างประเทศเพื่อรักษาผลประโยชน์ของชาติ ผู้ลงทุนและผู้มีส่วนได้ส่วนเสียต้องเตรียมพร้อมและปรับตัวให้เข้ากับการเปลี่ยนแปลงของสภาพแวดล้อมการกำกับดูแลในปี 2025 และต่อ ๆ ไป

ความเสี่ยงและบทลงโทษ: การไม่ปฏิบัติตาม กฎระเบียบ ค่าปรับ และข้อพิพาททางกฎหมาย

ภาคอสังหาริมทรัพย์ของฟิจิโดยรวมอยู่ภายใต้กรอบกฎระเบียบที่แข็งแกร่ง ซึ่งโดยหลักจะอยู่ภายใต้ พระราชบัญญัติการค้าบ้านและอสังหาริมทรัพย์ 2006 และการแก้ไขเพิ่มเติม รวมถึงกฎหมายที่ดิน เช่น พระราชบัญญัติการขายที่ดิน กฎระเบียบเหล่านี้ถูกบังคับโดยคณะกรรมการการออกใบอนุญาตตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ (REALB) และ คณะกรรมการอิสระต่อต้านการทุจริตฟิจิ (FICAC) การไม่ปฏิบัติตามอาจทำให้เกิดความเสี่ยงที่สำคัญต่อผู้แทน ผู้พัฒนา และนักลงทุนต่างชาติ โดยมีความคาดหวังถึงการบังคับใช้กฎระเบียบที่มากขึ้นในปี 2025 และปีต่อ ๆ ไป

• ความผิดเกี่ยวกับการออกใบอนุญาต: ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ต้องได้รับใบอนุญาตจาก REALB การเข้าขายอสังหาริมทรัพย์โดยไม่การลงทะเบียนที่ถูกต้องอาจทำให้มีการปรับสูงสุดถึง 100,000 ดอลลาร์ฟิจิและจำคุกนานถึงห้าปี REALB ได้ดำเนินการตรวจสอบอย่างเข้มข้นตั้งแต่ปี 2023 และในปี 2024 หลายหน่วยงานได้รับคำเตือนหรือเผชิญการระงับสำหรับการไม่ปฏิบัติตาม (คณะกรรมการการออกใบอนุญาตตัวแทนอสังหาริมทรัพย์)
• ข้อจำกัดการเป็นเจ้าของชาวต่างชาติ: พระราชบัญญัติการขายที่ดินจำกัดไม่ให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยบางประเภท การละเมิด เช่น การใช้ข้อตกลงที่เป็นผู้แทนหรือการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดในการก่อสร้าง อาจนำไปสู่บทลงโทษสูงสุดถึง 500,000 ดอลลาร์ฟิจิหรือการบังคับขายอสังหาริมทรัพย์ (พระราชบัญญัติการขายที่ดิน)
• การปฏิบัติตามข้อกำหนดต่อต้านการฟอกเงิน (AML): ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดต้องปฏิบัติตามแนวทางจากหน่วยข่าวกรองทางการเงินของฟิจิ รวมถึงการรายงานธุรกรรมที่น่าสงสัย ความล้มเหลวในการปฏิบัติตามข้อกำหนด AML อาจนำไปสูการฟ้องร้องและการปรับอย่างมาก โดย FICAC ได้ทำการตรวจสอบตัวแทนหลายรายในปี 2024 เนื่องจากข้อสงสัยเกี่ยวกับการละเมิด (คณะกรรมการอิสระต่อต้านการทุจริตฟิจิ)
• การปกป้องผู้บริโภคและการแก้ไขข้อพิพาท: ตัวแทนต้องปฏิบัติตามมาตรฐานจริยธรรมและตอบสนองต่อลูกค้าอย่างรวดเร็ว ลูกค้าสามารถขอคืนเงินผ่าน REALB หรือศาล ในปี 2023 และ 2024 มีการเพิ่มขึ้นของคำร้องสาธารณะที่เกี่ยวข้องกับการแสดงข้อมูลที่ผิดและกิจกรรมทางกฎหมายที่ไม่ได้รับอนุญาต โดย REALB ได้แก้ไขปัญหากว่าร้อยละ 70 ผ่านการไกล่เกลี่ยหรือการลงโทษ (คณะกรรมการการออกใบอนุญาตตัวแทนอสังหาริมทรัพย์)

แนวโน้มสำหรับปี 2025 และปีถัดไประบุถึงการบังคับใช้ที่เข้มงวดมากขึ้น โดยการตรวจสอบทางดิจิทัลและการแบ่งปันข้อมูลระหว่างหน่วยงานต่าง ๆ จะเพิ่มขึ้น รัฐบาลยังมีการเล็งที่จะทบทวนบทลงโทษ อาจเพิ่มค่าปรับเพื่อเป็นการป้องกันการไม่ปฏิบัติตามเพิ่มเติม ผู้เข้าร่วมตลาดถูกกระตุ้นให้บังคับใช้การปฏิบัติตามอย่างเข้มงวดเพื่อลดความเสี่ยงทางกฎหมาย ค่าความน่าเชื่อถือ และการสูญเสียทางการเงินในขณะที่สภาพแวดล้อมการกำกับดูแลของฟิจิเติบโตขึ้น

แนวโน้มในอนาคต: การเปลี่ยนแปลงที่คาดการณ์ไว้และผลกระทบต่อตลาด (2025–2030)

ภูมิทัศน์การกำกับดูแลอสังหาริมทรัพย์ของฟิจีคาดว่าจะพัฒนาอย่างมีนัยสำคัญในช่วงปี 2025 และปีถัดไปสะท้อนถึงการตอบสนองทางนโยบายต่อแนวโน้มเศรษฐกิจ การเปลี่ยนแปลงประชากร และข้อกำหนดด้านความยั่งยืน ธนาคารกลางฟิจิ และกระทรวงที่ดินและทรัพยากรทางแร่ยังคงมีบทบาทที่สำคัญในการดูแลและบังคับใช้ โดยมีการคาดการณ์การตรวจสอบกฎหมายที่จะมุ่งเน้นไปที่การจัดการที่ดินในเขตเมืองและชายฝั่ง

• ข้อจำกัดการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติ: กฎหมายปัจจุบันจำกัดผู้ที่ไม่ใช่ชาวฟิจิในการซื้อที่ดินฟรีโฮลดหรืออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในพื้นที่เทศบาล เว้นแต่ว่าจะมีการปฏิบัติตามเกณฑ์การลงทุนที่เฉพาะ เจตนารมณ์นี้คาดว่าจะมีความเข้มงวดขึ้นอีกเมื่อถึงปี 2030 เนื่องจากรัฐบาลตั้งเป้าหมายที่จะควบคุมการลงทุนที่เป็นไปอย่างก้าวหน้าและทำให้ที่อยู่อาศัยมีราคาไม่แพงสำหรับพลเมือง นอกจากนี้หน่วยข่าวกรองทางการเงินของฟิจิคาดว่าจะยกระดับกรอบการตรวจสอบเพื่อป้องกันการฟอกเงินผ่านธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์
• การปฏิรูปการเช่า: ที่ดินฟิจิจะมีการเป็นเจ้าของ โดย 88% มีการจัดการและบริหารโดยคณะกรรมการจัดหาที่ดิน iTaukei (TLTB) คาดว่าจะมีการปฏิรูปเพื่อทำให้กระบวนการขอให้เช่าและการต่ออายุมีความง่ายขึ้นซึ่งจะสามารถสร้างความโปร่งใสและความแน่นอนทางกฎหมายมากขึ้นสำหรับนักลงทุนทั้งในประเทศและระหว่างประเทศ การดิจิทัลบันทึกที่ดินซึ่งกำลังดำเนินการโดย TLTB จะมีแนวโน้มที่จะขยายตัวลดเวลาการดำเนินการและข้อพิพาทที่เกี่ยวกับขอบเขตที่ดิน
• การปฏิบัติตามด้านสิ่งแวดล้อมและสภาพภูมิอากาศ: เนื่องจากความเสี่ยงที่ฟิจิเสี่ยงต่อการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศจึงมีการคาดการณ์ว่าการเปลี่ยนแปลงทางกฎระเบียบจะรวมถึงรหัสการสร้างที่เข้มงวดขึ้นและการวางแผนการใช้ที่ดิน โดยเฉพาะในพื้นที่ชายฝั่งและพื้นที่ที่มีแนวโน้มว่าจะเกิดน้ำท่วม คาดว่ากระทรวงสิ่งแวดล้อมจะกำหนดให้มีการประเมินผลกระทบทางสิ่งแวดล้อม (EIA) ที่เข้มงวดขึ้นสำหรับการพัฒนาที่ใหม่ซึ่งสามารถทำให้แนวทางปฏิบัติทางอสังหาริมทรัพย์สอดคล้องกับมาตรฐานความยั่งยืนระหว่างประเทศ
• การควบคุมการตลาดและการปกป้องผู้บริโภค: คณะกรรมการการออกใบอนุญาตตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ จะมีการตรวจสอบจรรยาบรรณและข้อกำหนดการเปิดเผยข้อมูลสำหรับตัวแทนและผู้พัฒนาเพิ่มเติม การปรับปรุงการควบคุมที่เพิ่มขึ้นคาดว่าจะทำให้การแก้ไขข้อร้องเรียนของผู้บริโภค การแสดงข้อมูลผิด และการไม่ปฏิบัติตาม โดยมีการเพิ่มบทลงโทษและการฝึกอบรมที่จำเป็นตั้งแต่ปี 2027

สถิติต่าง ๆ จาก ธนาคารกลางฟิจิ ชี้ให้เห็นว่ามีการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์และปริมาณการทำธุรกรรมหลังจากการระบาดใหญ่ ซึ่งทำให้เร่งด่วนในการให้ความสำคัญกับการกำกับดูแลที่เข้มงวด มองไปข้างหน้าในช่วงเวลาจนถึงปี 2030 จะมีแนวโน้มที่จะเห็นการสร้างสมดุลระหว่างการส่งเสริมการลงทุนและความเท่าเทียมทางสังคม โดยมีการเน้นย้ำถึงการปฏิบัติตาม สมัยใหม่ และการมีความยั่งยืนในกรอบการกำกับดูแลอสังหาริมทรัพย์ของฟิจิ

แหล่งข้อมูลทางการ: ที่ที่จะหากฎหมายและแนวทางที่ทันสมัย (เช่น www.fiji.gov.fj, www.frca.org.fj, www.lands.gov.fj)

การค้นหากฎระเบียบด้านอสังหาริมทรัพย์ในฟิจิจำเป็นต้องเข้าถึงข้อมูลที่เป็นทางการที่เชื่อถือได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อภูมิทัศน์ทางกฎหมายเปลี่ยนแปลงในปี 2025 และต่อ ๆ ไป รัฐบาลฟิจิและหน่วยงานกำกับดูแลมีแหล่งข้อมูลออนไลน์ที่มีอำนาจหลายแห่งซึ่งนักลงทุน มืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ และประชาชนสามารถหากฎหมาย ข้อกำหนดการปฏิบัติตาม และแบบฟอร์มที่มีความเกี่ยวข้องกับธุรกรรมทรัพย์สินที่เป็นปัจจุบัน

• พอร์ทัลรัฐบาลฟิจิ: ศูนย์กลางสำหรับเอกสารทางกฎหมายและการอัปเดตนโยบายคือเว็บไซต์ รัฐบาลฟิจิ ที่นี่ผู้ใช้สามารถเข้าถึงข้อความทางการของกฎหมายต่าง ๆ เช่น พระราชบัญญัติการขายที่ดิน พระราชบัญญัติการโอนที่ดิน และการแก้ไขล่าสุดที่ส่งผลต่อการเป็นเจ้าของชาวต่างชาติ เขตที่ดิน และภาษีที่ดิน นอกจากนี้ยังมีลิงก์ไปยังหน่วยงานที่เกี่ยวข้องและประกาศราชกิจจานุเบกษาที่สามารถดาวน์โหลดได้
• กระทรวงที่ดินและทรัพยากรทางแร่: กระทรวงนี้ดูแลการบริหารที่ดิน การออกเช่า และการปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านกฎหมาย กำหนดมีมีรูปแบบการสมัคร ข้อกำหนดสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติและชาวท้องถิ่น และนโยบายปัจจุบัน สำหรับทั้งที่ดินฟรีโฮลด์และที่ดินของรัฐ เว็บไซต์นี้มีการโพสต์ประกาศและหมายเลขสุดท้ายเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงกระบวนการและข้อกำหนดในการปฏิบัติตาม
• บริการรายได้และศุลกากรฟิจิ (FRCS): ในฐานะหน่วยงานที่รับผิดชอบภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงภาษีกำไรจากการขาย ค่าธรรมเนียมแสตมป์ และภาษีมูลค่าเพิ่ม เว็บไซต์ บริการรายได้และศุลกากรฟิจิ มีคำแนะนำด้านภาษีที่ละเอียด สถิติ และข้อกำหนดทางกฎหมายสำหรับผู้ซื้อและผู้ขาย เป็นสิ่งสำคัญในการเข้าใจภาระหน้าที่ทางการเงินและอัตราที่เป็นล่าสุด โดยเฉพาะหลังจากการอัปเดตงบประมาณล่าสุด
• คณะกรรมการจัดหาที่ดิน iTaukei (TLTB): สำหรับธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับที่ดินพื้นเมือง TLTB ได้ให้ข้อมูลอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับขั้นตอนการเช่า นโยบายการปฏิบัติตาม และการแก้ไขข้อพิพาท เว็บไซต์ TLTB มีแบบฟอร์มการสมัครเช่าที่สามารถดาวน์โหลดได้ ระเบียบ และประกาศในเรื่องการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมาย
• คณะกรรมการปฏิรูปกฎหมายฟิจิ: การตรวจสอบกฎหมายและการเปลี่ยนแปลงที่เสนอที่กำลังมีอยู่จะสามารถเข้าถึงได้ผ่าน คณะกรรมการปฏิรูปกฎหมายฟิจิ แหล่งข้อมูลนี้มีค่าใช้จ่ายในการติดตามการแก้ไขที่ให้ความสนใจกับประเด็นที่นำเสนอในปี 2025 และเข้าถึงหมายเหตุที่อธิบายเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงล่าสุด
• ระบบศาลของฟิจิ: สำหรับผู้ที่ต้องการหาข้อกฎหมายหรือประเด็นหลักซึ่งเกี่ยวข้องถึงการพิพาทอสังหาริมทรัพย์กรรมสิทธิ์ที่ดินหรือการปฏิบัติตามข้อกำหนด เว็บไซต์ ระบบศาลของฟิจิ มีการเข้าถึงการตัดสินใจและคำสั่งที่สำคัญจากศาลสูงและศาลอุทธรณ์

แหล่งข้อมูลทางการเหล่านี้รับประกันว่าผู้มีส่วนได้ส่วนเสียสามารถอ้างถึงมาตรการทางกฎหมายและกฎหมายที่เกี่ยวข้องที่มีความเป็นปัจจุบันในขณะที่ภาคอสังหาริมทรัพย์ของฟิจิต่อเนื่องไปตามการเปลี่ยนแปลงทางกฎระเบียบและการเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจที่คาดการณ์ว่าจะเกิดขึ้นในปี 2025 และปีถัดไป

แหล่งข้อมูล & อ้างอิง

• พระราชบัญญัติการค้าบ้านและอสังหาริมทรัพย์ 2006
• พระราชบัญญัติการจัดหาที่ดิน iTaukei
• พระราชบัญญัติการขายที่ดิน (แก้ไข)
• คณะกรรมการการออกใบอนุญาตตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
• ธนาคารกลางฟิจิ
• รัฐสภาของสาธารณรัฐฟิจิ
• บริการรายได้และศุลกากรฟิจิ
• คณะกรรมการอิสระต่อต้านการทุจริตฟิจิ (FICAC)
• คณะกรรมการปฏิรูปกฎหมายฟิจิ
• ระบบศาลของฟิจิ