สารบัญ
- บทสรุปผู้บริหาร: ข้อสรุปสำคัญและภาพรวมตลาด
- ภูมิ paisaje อสังหาริมทรัพย์ใน Western Sahara (2025)
- กรอบกฎหมายที่สำคัญ, สิทธิในที่ดิน และกฎหมายการเป็นเจ้าของ
- การเก็บภาษีและการปฏิบัติตาม: สิ่งที่ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียต้องรู้
- กฎระเบียบและข้อจำกัดการลงทุนต่างประเทศ
- ปัจจัยขับเคลื่อนทางเศรษฐกิจและประชากรในการใช้อสังหาริมทรัพย์
- สถิติสำคัญ: ยอดขาย, ราคา, และผลตอบแทนการเช่า (2025–2030)
- โครงการสำคัญ: โครงสร้างพื้นฐานและการพัฒนาเมือง
- ความเสี่ยง, ความท้าทาย และข้อพิจารณาทางภูมิรัฐศาสตร์
- แนวโน้มอนาคต: การพยากรณ์ตลาด, โอกาส, และข้อแนะนำเชิงยุทธศาสตร์
- แหล่งข้อมูล & อ้างอิง
บทสรุปผู้บริหาร: ข้อสรุปสำคัญและภาพรวมตลาด
ภูมิ paisaje อสังหาริมทรัพย์ใน Western Sahara ยังคงมีความซับซ้อนและถกเถียงสูงในปี 2025 โดยได้รับอิทธิพลจากข้อพิพาททางภูมิรัฐศาสตร์ที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง การขาดอธิปไตยที่ได้รับการยอมรับจากนานาชาติ และความไม่แน่นอนทางกฎหมายที่เข้มงวด ภูมิภาคนี้ถูกอ้างสิทธิ์โดยทั้งราชอาณาจักรโมร็อกโกและสาธารณรัฐอาหรับซาฮราวี (SADR) ซึ่งอยู่ภายใต้กรอบการบริหารงานที่ทับซ้อนกันและคำถามที่ยังไม่คลี่คลายทางกฎหมายระหว่างประเทศ ผลลัพธ์คือกิจกรรมอสังหาริมทรัพย์—รวมถึงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์, การทำธุรกรรม, และการลงทุนต่างประเทศ—มีความไม่แน่นอนทางกฎหมายและความเสี่ยงในการปฏิบัติตาม
- บริบททางกฎหมายและข้อบังคับ: โมร็อกโกบริหารจัดการส่วนใหญ่ของดินแดน Western Sahara และใช้กฎหมายโมร็อกโกสำหรับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์, การลงทะเบียนที่ดิน, และการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม สหประชาชาติถือว่า Western Sahara เป็นดินแดนที่ไม่สามารถปกครองตนเองได้ และไม่มีประเทศใดที่รับรู้ถึงอธิปไตยของโมร็อกโกเหนือภูมิภาคนี้ ข้อไม่ลงรอยทางกฎหมายนี้ทำให้เกิดความท้าทายในการปฏิบัติตามสำหรับนักลงทุนและบริษัทต่างชาติที่ต้องการดำเนินการหรือเข้าซื้อทรัพย์สินในพื้นที่ (สหประชาชาติ).
- เหตุการณ์ล่าสุดและการปฏิบัติตาม: ในระหว่างปี 2023–2025 บริษัทหลายแห่งในยุโรปและแอฟริกาได้เผชิญกับการตรวจสอบเกี่ยวกับการขุดทรัพยากรและโครงการก่อสร้างในภูมิภาค ศาลยุติธรรมแห่งยุโรปได้ตัดสินหลายครั้งว่า ข้อตกลง EU-โมร็อกโกไม่สามารถนำมาใช้กับ Western Sahara ได้โดยไม่ต้องได้รับความเห็นชอบอย่างชัดเจนจากประชาชนซาฮราวี ซึ่งยืนยันถึงความจำเป็นในการทำการตรวจสอบอย่างระมัดระวังในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐาน (ศาลยุติธรรมแห่งสหภาพยุโรป).
- กิจกรรมในตลาดและสถิติสำคัญ: ข้อมูลตลาดที่เชื่อถือได้มีอยู่จำกัดเนื่องจากสถานการณ์ทางการเมืองและการขาดการตรวจสอบที่เป็นอิสระ อย่างไรก็ตาม แหล่งข้อมูลจากรัฐบาลโมร็อกโกรายงานว่ามีการพัฒนาเมืองเพิ่มขึ้นใน Laayoune, Dakhla, และ Boujdour รวมถึงที่อยู่อาศัย โครงสร้างพื้นฐานสำหรับการท่องเที่ยว และงานสาธารณะ ซึ่งส่วนใหญ่มาจากเงินทุนของรัฐโมร็อกโก (รัฐบาลโมร็อกโก). การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นจะอยู่ภายใต้การควบคุมของทะเบียนโมร็อกโก แต่บันทึกเหล่านั้นไม่ได้รับการยอมรับในระดับนานาชาติในนอกโมร็อกโก
- แนวโน้มสำหรับปี 2025 และปีถัดไป: แนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ใน Western Sahara ยังไม่แน่นอนและขึ้นอยู่กับเหตุการณ์ทางการเมืองรวมถึงการเจรจาที่นำโดยสหประชาชาติที่ยังคงดำเนินอยู่ ขณะที่โมร็อกโดยังผลักดันการลงทุนและการเมืองในภูมิภาค ความเสี่ยงทางกฎหมายระหว่างชาติก็ยังคงมีอยู่สูง บริษัทควรดำเนินการการตรวจสอบทางกฎหมายอย่างเข้มงวดและติดตามบันทึกจากศาลระหว่างประเทศและกระบวนการของสหประชาชาติอย่างใกล้ชิด
โดยรวมแล้ว อสังหาริมทรัพย์ใน Western Sahara ในปี 2025 มีลักษณะเป็นความไม่แน่นอนทางกฎหมาย, ความเสี่ยงทางการเมือง, และความโปร่งใสที่จำกัด อนาคตของภาคส่วนนี้จะขึ้นอยู่กับการเจรจาทางการทูต, การตัดสินทางกฎหมาย, และท่าทีที่เปลี่ยนแปลงขององค์การระหว่างประเทศ
ภูมิ paisaje อสังหาริมทรัพย์ใน Western Sahara (2025)
ภูมิ paisaje อสังหาริมทรัพย์ใน Western Sahara ยังคงถูกกำหนดโดยสถานการณ์ทางการเมืองและกฎหมายที่เป็นเอกลักษณ์ของตน Western Sahara เป็นดินแดนที่มีข้อพิพาท โดยพื้นที่ส่วนใหญ่ถูกบริหารโดยโมร็อกโกซึ่งถือว่าเป็น “จังหวัดทางใต้” ของตน ส่วนสาธารณรัฐอาหรับซาฮราวี (SADR) อ้างสิทธิทางอธิปไตยเหนือดินแดนนี้ ข้อพิพาทนี้มีผลกระทบโดยตรงต่อสิทธิในทรัพย์สิน การลงทุน และกรอบการปฏิบัติตามในภูมิภาค
ในแง่การบริหาร โมร็อกโกได้รวม Western Sahara เข้าในระบบกฎหมายและข้อบังคับระดับชาติ โดยขยายกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของโมร็อกโก การลงทะเบียนที่ดิน และสิทธิประโยชน์สำหรับการลงทุนไปยังภูมิภาค เจ้าหน้าที่โมร็อกโกสนับสนุนโครงการอสังหาริมทรัพย์—โดยเฉพาะในเมือง Laayoune, Dakhla, และ Boujdour—ภายใต้โครงการพัฒนาประเทศและกระตุ้นเศรษฐกิจ ในปี 2023 โมร็อกโกได้ประกาศให้มีสิทธิประโยชน์ด้านที่อยู่อาศัยใหม่และโครงการพัฒนาเมืองที่มีเป้าหมายในการเพิ่มการเข้าถึงที่อยู่อาศัยที่สามารถจ่ายได้ทั่วประเทศ รวมถึงใน Western Sahara (กระทรวงมหาดไทย ราชอาณาจักรโมร็อกโก) โครงการเหล่านี้คาดว่าจะเร่งตัวในปี 2025 โดยมุ่งเน้นทั้งอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและที่เกี่ยวข้องกับการท่องเที่ยว โดยเฉพาะใน Dakhla ซึ่งได้เห็นการเติบโตในด้านการบริการและการพัฒนาที่มีการใช้ประโยชน์ที่หลากหลาย
อย่างไรก็ตาม ความแน่นอนทางกฎหมายสำหรับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ใน Western Sahara ยังคงซับซ้อน สหประชาชาติไม่รับรองอำนาจอธิปไตยของโมร็อกโกเหนือ Western Sahara และศาลยุติธรรมแห่งยุโรปได้ชี้แจงหลายครั้งว่า ข้อตกลงการค้าและการสนับสนุนของสหภาพยุโรปกับโมร็อกโกนั้นไม่สามารถนำไปใช้กับ Western Sahara ได้โดยไม่ได้รับความเห็นชอบอย่างชัดเจนจากประชาชนของมัน (ศาลยุติธรรมแห่งสหภาพยุโรป). ดังนั้น นักลงทุนต่างชาติอาจเผชิญกับความท้าทายในการปฏิบัติตามกฎหมายระหว่างประเทศและการประเมินความเสี่ยง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีของการเข้าซื้อที่ดินและการใช้ทรัพยากร
สถิติหลักมีความยากลำบากในการได้รับเนื่องจากสถานะที่ไม่แน่นอนและการขาดข้อมูลที่เป็นอิสระอย่างครบถ้วน อย่างไรก็ตาม แหล่งข้อมูลจากรัฐบาลโมร็อกโกรายงานว่ามีการเติบโตอย่างต่อเนื่องในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใน Dakhla และ Laayoune ซึ่งได้รับการกระตุ้นจากการขยายโครงสร้างพื้นฐาน ท่าเรือใหม่ และการลงทุนด้านการท่องเที่ยว (กระทรวงการวางแผนแห่งชาติ การวางแผนเมือง การเคหะและนโยบายเมือง) ภายในปี 2025 ภูมิภาคนี้คาดว่าจะเติบโตอย่างรวดเร็วกว่าเขตจังหวัดทางตอนเหนือของโมร็อกโกในด้านการออกใบอนุญาตก่อสร้างใหม่และการพัฒนาที่ดินในเมือง แม้ว่าอุตสาหกรรมจะยังคงมีความเป็นท้องถิ่นสูงและขึ้นอยู่กับการบริหารของโมร็อกโก
มองไปข้างหน้า แนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ใน Western Sahara จะยังคงเชื่อมโยงใกล้ชิดกับการพัฒนาทางการเมือง การปรับเปลี่ยนข้อบังคับ และความเต็มใจของฝ่ายเอกชนและองค์กรเพื่อสนับสนุนกับความคลุมเครือทางกฎหมายที่มีอยู่ ในภูมิภาคอาจเห็นการเจริญเติบโตอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่องภายใต้การบริหารของโมร็อกโก โดยเฉพาะในด้านการท่องเที่ยวและที่อยู่อาศัยในเมือง แต่ประเด็นความเข้ากันได้กับนานาชาติและปัญหาความชอบธรรมจะยังคงมีอยู่จนกว่าการแก้ไขทางการเมืองขั้นสุดท้ายบรรลุผล
กรอบกฎหมายที่สำคัญ, สิทธิในที่ดิน และกฎหมายการเป็นเจ้าของ
กรอบกฎหมายที่มีผลต่ออสังหาริมทรัพย์ใน Western Sahara ยังคงมีความซับซ้อนและเป็นเรื่องที่มีการถกเถียงอย่างกว้างขวาง สะท้อนถึงสถานะที่ยังไม่ถูกแก้ไขของภูมิภาคภายใต้กฎหมายระหว่างประเทศ Western Sahara ถูกจัดประเภทโดยสหประชาชาติว่าเป็น “ดินแดนที่ไม่สามารถปกครองตนเองได้” รอการตัดสินใจในกระบวนการกำหนดสิทธิของตนเอง ดินแดนนี้ถูกอ้างสิทธิ์และส่วนใหญ่บริหารโดยราชอาณาจักรโมร็อกโก ซึ่งใช้กฎหมายและระเบียบข้อบังคับของตน—รวมถึงที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์, สิทธิในที่ดิน, และการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์—ในหลายพื้นที่ทั่วภูมิภาคนี้ อย่างไรก็ตาม การปฏิบัติเหล่านี้ไม่ได้รับการยอมรับจากสหประชาชาติหรือสหภาพแอฟริกา และส่วนใหญ่ของประเทศสมาชิกก็ไม่ยอมรับสิ่งนี้ ซึ่งมีผลกระทบโดยตรงต่อความแน่นอนทางกฎหมาย, สิทธิในทรัพย์สิน, และความมั่นคงในการลงทุนในปีต่อไป (สหประชาชาติ).
ภายใต้การบริหารของโมร็อกโก การลงทะเบียนที่ดินและสิทธิในทรัพย์สินใน Western Sahara จะถูกบริหารตามกฎหมายของโมร็อกโก โดยเฉพาะ Dahir (พระราชกฤษฎีกา) ว่าด้วยการลงทะเบียนคุณสมบัติทางอสังหาริมทรัพย์และรหัสสิทธิจริง (Real Rights Code) เอกสารอย่างเป็นทางการ เช่น หลักฐานการถือครองที่ดินและเอกสารบันทึกข้อความ จะถูกออกโดยหน่วยงานของโมร็อกโกใน Laayoune และเมืองใหญ่ ๆ อื่น ๆ การปฏิรูปทางกฎหมายของโมร็อกโกในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาได้มุ่งปรับปรุงการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์, เพิ่มความโปร่งใส, และกระตุ้นการลงทุนรวมถึงใน Western Sahara (กระทรวงยุติธรรม ราชอาณาจักรโมร็อกโก) อย่างไรก็ตาม องค์กรระหว่างประเทศได้เน้นย้ำซ้ำ ๆ ว่าการกระทำเหล่านี้ไม่ได้รับรู้ว่ามีผลบังคับใช้ตามกฎหมายระหว่างประเทศ จึงเพิ่มความเสี่ยงสำคัญสำหรับนักลงทุนต่างชาติและตั้งคำถามถึงความสามารถในการบังคับใช้สิทธิในทรัพย์สิน (ศาลระหว่างประเทศ).
การถือครองที่ดินใน Western Sahara ยิ่งซับซ้อนจากความขัดแย้งของอธิปไตย: สาธารณรัฐอาหรับซาฮราวี (SADR) ซึ่งควบคุมบางส่วนของดินแดนและดำเนินการกรอบกฎหมายของตน ซึ่งแข็งขันขึ้นมาเพื่อต่อสู้กับการบริหารจัดการของโมร็อกโกและยืนยันกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน และทรัพยากร อย่างไรก็ตาม อำนาจของ SADR ไม่ได้รับการยอมรับอย่างกว้างขวางจากองค์กรระหว่างประเทศและความสามารถในการบังคับใช้สิทธิในทรัพย์สินก็ยังคงถูกจำกัด (สหภาพแอฟริกา).
ณ ตอนต้นปี 2025 ไม่มีสถิติสาธารณะที่ครอบคลุมหรือโปร่งใสเกี่ยวกับปริมาณหรือมูลค่าของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใน Western Sahara เนื่องจากสถานการณ์ทางการเมืองและการขาดข้อมูลที่ดินที่ได้รับการยอมรับจากนานาชาติ ดังนั้น การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมจึงถูกขับเคลื่อนหลักโดยหน่วยงานภาครัฐและเอกชนของโมร็อกโก โดยมีส่วนร่วมจากต่างประเทศที่ محدودและมีความเสี่ยงในการปฏิบัติตามที่สำคัญ แนวโน้มในปี 2025 และปีถัดไปมีความคาดว่าจะยังคงไม่แน่นอน ขึ้นอยู่กับความก้าวหน้าในกระบวนการทางการเมืองที่นำโดยสหประชาชาติ โดยนักลงทุนควรทำการตรวจสอบอย่างรอบคอบและติดตามพัฒนาการอย่างใกล้ชิดต่อไป (กระทรวงยุโรปและการต่างประเทศ).
การเก็บภาษีและการปฏิบัติตาม: สิ่งที่ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียต้องรู้
ภูมิทัศน์ด้านการเก็บภาษีและการปฏิบัติตามสำหรับอสังหาริมทรัพย์ใน Western Sahara ยังคงซับซ้อนในปี 2025 โดยเฉพาะเพราะสถานะที่มีข้อพิพาทของดินแดนและการใช้กฎหมายโมร็อกโกในพื้นที่ส่วนใหญ่ที่ได้รับการบริหาร ผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย—รวมถึงนักลงทุน, ผู้พัฒนา และเจ้าของอสังหาริมทรัพย์—ต้องตระหนักถึงกรอบกฎหมายที่มีผลบังคับใช้, ข้อผูกพันทางภาษี, และความเสี่ยงในการปฏิบัติตามที่เป็นเอกลักษณ์ต่อบริบทนี้
โมร็อกโบริหารจัดการส่วนใหญ่ของ Western Sahara และนำดินแดนนี้เข้าสู่วงจรของระบบการเก็บภาษีและทะเบียนทรัพย์สินของประเทศอย่างเต็มที่ ดังนั้น กฎหมายภาษีของโมร็อกโก—รวมถึงค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนที่ดิน, ภาษีทรัพย์สินประจำปี, และภาษีจากการขาย—จึงมีผลบังคับใช้กับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และการเป็นเจ้าของในดินแดนนี้ Direction Générale des Impôts มีหน้าที่ในการบังคับใช้ระเบียบเหล่านี้ โดยกำหนดให้ผู้ซื้อและผู้ขายทรัพย์สินใน Western Sahara ต้องปฏิบัติตามขั้นตอนเดียวกันเช่นในส่วนอื่น ๆ ของโมร็อกโก: การลงทะเบียนกับหน่วยงานท้องถิ่น, การชำระค่าธรรมเนียมของนอตารี และการยื่นเอกสารสำหรับการโอนทรัพย์สิน
การตรวจสอบอย่างรอบคอบมีความสำคัญ เนื่องจากสถานะทางกฎหมายของเอกสารการถือครองที่ดินใน Western Sahara อาจซับซ้อน บางแปลงอาจมีประวัติการถือครองที่ไม่ชัดเจนเนื่องจากประวัติศาสตร์ของการพลัดถิ่นและความขัดแย้งที่ยังคงอยู่ นักลงทุนต้องยืนยันเอกสารการถือครองที่ดินผ่าน Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie ซึ่งดูแลทะเบียนที่ดินที่เป็นทางการของโมร็อกโก—รวมทั้งบันทึกสำหรับพื้นที่ที่ได้รับการบริหารใน Western Sahara การไม่สามารถยืนยันความถูกต้องของเอกสารการถือครองอาจก่อให้เกิดความเสี่ยงทางกฎหมายและการเงินที่สำคัญ
ในระดับนานาชาติ การนำกฎหมายโมร็อกโกมาใช้ใน Western Sahara เป็นเรื่องที่มีการถกเถียง สหประชาชาติไม่รับรู้ถึงอธิปไตยของโมร็อกโกเหนือดินแดนนี้ และการตัดสินใจระหว่างประเทศบางอย่าง—เช่นจาก ศาลยุติธรรมแห่งสหภาพยุโรป—พบว่าข้อตกลงหรือการลงทุนที่เกี่ยวข้องกับ Western Sahara ต้องรวมถึงความเห็นชอบของประชาชนอย่างชัดเจน สิ่งนี้สร้างความเสี่ยงในการปฏิบัติตามสำหรับผู้มีส่วนได้ส่วนเสียต่างชาติ โดยเฉพาะบริษัทจากเขตอำนาจที่มีข้อบังคับเกี่ยวกับกฎหมายระหว่างประเทศที่เข้มงวด นักลงทุนข้ามชาติเสนอให้ปรึกษาทนายความที่มีความเชี่ยวชาญในเกี่ยวกับกฎหมายระหว่างประเทศและข้อบังคับทรัพย์สินของโมร็อกโกเพื่อเดินทางผ่านความซับซ้อนเหล่านี้
กล่าวถึงอนาคต ภูมิทัศน์ภาษีและการปฏิบัติตามสำหรับอสังหาริมทรัพย์ใน Western Sahara จะขึ้นอยู่กับการพัฒนาทางการเมืองและการตรวจสอบจากนานาชาติอย่างต่อเนื่อง ขณะที่เจ้าหน้าที่โมร็อกโกไม่น่าจะเปลี่ยนแปลงโครงสร้างภาษีและการปฏิบัติตามที่มีอยู่ในระยะสั้น ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียควรติดตามความท้าทายทางกฎหมายที่กำลังพัฒนาและการเปลี่ยนแปลงที่เป็นไปได้ในการยอมรับในระดับนานาชาติหรือการบังคับใช้ระเบียบข้อบังคับ การปฏิบัติตามที่กระตือรือร้น, การตรวจสอบอย่างรอบคอบ, และการติดตามอัปเดตทางกฎหมายทั้งภายในและต่างประเทศเป็นสิ่งสำคัญในการลดความเสี่ยงและทำให้การดำเนินงานในภาคอสังหาริมทรัพย์ใน Western Sahara สามารถทำได้ตามกฎหมาย
กฎระเบียบและข้อจำกัดการลงทุนต่างประเทศ
สภาพแวดล้อมที่ควบคุมการลงทุนจากต่างประเทศในอสังหาริมทรัพย์ใน Western Sahara ยังคงซับซ้อนและมีความสัมพันธ์ใกล้ชิดกับสถานะทางกฎหมายและการเมืองที่ยังไม่เปิดเผยของดินแดน Western Sahara ได้รับการรับรองจากสหประชาชาติว่าเป็นดินแดนที่ไม่สามารถปกครองตนเองได้ โมร็อกโบริหารจัดการประมาณ 80% ของภูมิภาค รวมถึงเมืองสำคัญและเขตเศรษฐกิจหลัก ขณะที่ส่วนที่เหลือถูกควบคุมโดยสาธารณรัฐอาหรับซาฮราวี (สหประชาชาติ).
กฎหมายของโมร็อกโกใช้บังคับในดินแดนที่อยู่ภายใต้การควบคุมของโมร็อกโก และเป็นผลให้การลงทุนจากต่างประเทศในอสังหาริมทรัพย์ต้องอยู่ภายใต้กรอบการทำงานของประเทศโมร็อกโก กฎหมายที่ 39-08 ของโมร็อกโกกำหนดสิทธิโดยตรงในทรัพย์สิน โดยกำหนดว่า บุคคลและองค์กรต่างชาติต้องสามารถซื้อและถือครองอสังหาริมทรัพย์ได้ตามข้อจำกัดบางประการ โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อการค้า, การท่องเที่ยว, หรืออุตสาหกรรม อย่างไรก็ตาม ที่ดินเกษตรกรรมโดยทั่วไปไม่ได้รับอนุญาตให้ถือครองโดยชาวต่างชาติ เว้นแต่จะได้รับอนุญาตโดยพระราชกฤษฎีกา การลงทุนจากต่างประเทศทั้งหมดจำเป็นต้องลงทะเบียนกับสำนักงานแลกเปลี่ยนของโมร็อกโก (Office des Changes) เพื่อให้แน่ใจว่าการส่งคืนของทุน
- การปฏิบัติตามและการออกใบอนุญาต: ผู้ซื้อชาวต่างชาติจำเป็นต้องได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานหลายแห่ง รวมถึงกระทรวงมหาดไทยและกระทรวงเศรษฐกิจและการเงิน (Ministère de l’Economie et des Finances) และต้องแน่ใจว่าธุรกรรมดำเนินการโดยนอตารีที่ลงทะเบียนในท้องถิ่น ความรอบคอบในการทำการตรวจสอบที่เพิ่มขึ้นมีความจำเป็นเนื่องจากสถานะที่ละเอียดอ่อนของดินแดน
- กฎหมายระหว่างประเทศและข้อพิพาท: ศาลระหว่างประเทศ และ สหประชาชาติ ได้เน้นย้ำถึงความจำเป็นในการปฏิบัติตามกฎหมายระหว่างประเทศในการดำเนินการที่เกี่ยวข้องกับทรัพยากรใน Western Sahara รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ ยังคงมีความเสี่ยงที่การทำธุรกรรมที่ถูกมองว่าใช้ประโยชน์จากทรัพยากรในที่ที่ไม่ได้รับความเห็นชอบจากประชาชนซาฮราวี
ในปีล่าสุดเห็นการเติบโตเล็กน้อยในกิจกรรมอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่ได้รับการบริหารโดยโมร็อกโก โดยเฉพาะใน Laayoune และ Dakhla ข้อมูลอย่างเป็นทางการของโมร็อกโกระบุว่ามีการอนุมัติใบอนุญาตก่อสร้างใหม่และโครงการลงทุนจากต่างประเทศ แม้ว่าตัวเลขเฉพาะที่เกี่ยวกับ Western Sahara จะไม่ได้ให้เปิดเผยโดยแยกต่างหาก (Haut-Commissariat au Plan).
มองไปข้างหน้าในปี 2025 และปีถัดไป แนวโน้มการลงทุนจากต่างชาติในอสังหาริมทรัพย์ใน Western Sahara ยังมีความหวัง แต่ยังขึ้นอยู่กับพัฒนาการทางการเมืองและข้อควรพิจารณาทางกฎระเบียบที่ดำเนินอยู่ นักลงทุนควรปฏิบัติตามกฎหมายโมร็อกโกอย่างเคร่งครัดและแนวปฏิบัติที่ดีที่สุดในระดับสากล และติดตามการเปลี่ยนแปลงสถานภาพดินแดนและความท้าทายทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นจากหน่วยงานระหว่างประเทศ
ปัจจัยขับเคลื่อนทางเศรษฐกิจและประชากรในการใช้อสังหาริมทรัพย์
ภาคอสังหาริมทรัพย์ใน Western Sahara ถูกกำหนดโดยสถานะทางการเมืองที่ซับซ้อนและการเปลี่ยนแปลงทางประชากร การพัฒนาเศรษฐกิจ ในปี 2025 Western Sahara ยังคงเป็นดินแดนที่มีข้อพิพาท โดยมีการควบคุมการบริหารในทางปฏิบัติจาก ราชอาณาจักรโมร็อกโก โดยครอบคลุมส่วนใหญ่ของดินแดน ขณะที่สาธารณรัฐอาหรับซาฮราวีอ้างสิทธิทางอธิปไตยแต่ดูแลได้เพียงบางพื้นที่ ข้อพิพาทที่ยังคงมีผลกระทบโดยตรงต่อการกำกับดูแลอสังหาริมทรัพย์ การลงทุน และการปฏิบัติตามกฎระเบียบต่าง ๆ
ในด้านประชากร Western Sahara มีประชากรประมาณ 600,000 คน โดยมีการกระจุกตัวที่สำคัญในเมืองต่าง ๆ เช่น Laayoune, Dakhla, และ Smara เมืองเหล่านี้มีการเติบโตทางเมืองที่รวดเร็ว ซึ่งบางส่วนเกิดจากการลงทุนของรัฐและแรงจูงใจทางรัฐบาลสำหรับการตั้งถิ่นฐานและการพัฒนาเศรษฐกิจในภูมิภาค Haut-Commissariat au Plan (สำนักงานสูงสุดด้านการวางแผนแห่งโมร็อกโก) รายงานว่าการเติบโตของประชากรในเมืองในภูมิภาคนี้ได้เกินค่าเฉลี่ยของประเทศ โดยมีการเพิ่มขึ้นในแต่ละปีอยู่ที่ 2–3% ในเมืองใหญ่ ๆ ซึ่งสะท้อนถึงการเติบโตตามธรรมชาติของประชากรและการโยกย้ายที่ได้รับการสนับสนุนจากโอกาสทางเศรษฐกิจ
ในด้านเศรษฐกิจ ปัจจัยหลักในภูมิภาคได้แก่การประมง, การขุดฟอสเฟต, และโครงการพลังงานทดแทนที่เพิ่มขึ้น รัฐบาลโมร็อกโกได้ลงทุนอย่างมากในโครงสร้างพื้นฐาน เช่น ท่าเรือ, สนามบิน, และเครือข่ายถนน โดยเฉพาะใน Laayoune และ Dakhla เพื่อสนับสนุนภาคส่วนเหล่านี้ (สำนักงานพัฒนาและส่งออกโมร็อกโก) การลงทุนเหล่านี้ได้กระตุ้นความต้องการทั้งอสังหาริมทรัพย์ที่พักอาศัยและเชิงพาณิชย์ โดยมีการพัฒนาใหม่ ๆ และสวนธุรกิจที่เกิดขึ้นรอบ ๆ จุดเศรษฐกิจที่เติบโตขึ้นนี้
กรอบการกำกับดูแลและการปฏิบัติตามสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใน Western Sahara จะใช้กฎหมายของโมร็อกโกซึ่งบังคับใช้โดยสำนักงานในท้องถิ่นของกระทรวงยุติธรรมและกระทรวงเศรษฐกิจและการเงิน อย่างไรก็ตาม เนื่องจากสถานะที่ยังไม่เปิดเผยของดินแดนตามกฎหมายระหว่างประเทศ สิทธิในทรัพย์สิน—โดยเฉพาะสำหรับนักลงทุนต่างชาติ—ยังคงมีความละเอียดอ่อน สหประชาชาติพิจารณา Western Sahara ว่าเป็นดินแดนที่ไม่สามารถปกครองตนเองได้และแนะนำว่าการใช้ทรัพยากรและการทำธุรกรรมทรัพย์สินขนาดใหญ่ต้องได้รับความเห็นชอบจากประชากรท้องถิ่น
มองไปข้างหน้าในปี 2025 และปีถัดไป แนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ใน Western Sahara ยังคงมองในแง่ดีควบคู่ไปกับการลงทุนของโมร็อกโกที่คิดจะขยายตัวและการเติบโตในเมือง สัญญาณสำคัญอาจรวมถึงการขัดแย้งทางกฎหมายที่ต่อเนื่อง การเปลี่ยนแปลงในนโยบายระหว่างประเทศ และการปฏิบัติตามมาตรฐานระหว่างประเทศที่พัฒนาขึ้นเกี่ยวกับดินแดนที่มีข้อพิพาท อย่างไรก็ตาม ขณะที่โครงการโครงสร้างพื้นฐานและอุตสาหกรรมที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลขยายตัว ความต้องการที่พักอาศัยในเมืองและพื้นที่เชิงพาณิชย์ก็ได้รับการคาดหวังว่าจะเติบโต โดยเฉพาะใน Laayoune และ Dakhla ทำให้ Western Sahara กลายเป็นภูมิภาคที่มีโอกาสทางอสังหาริมทรัพย์เกิดใหม่ แม้จะมีความซับซ้อนก็ตาม
สถิติสำคัญ: ยอดขาย, ราคา, และผลตอบแทนการเช่า (2025–2030)
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน Western Sahara ยังคงเป็นตลาดที่น่าสนใจเนื่องจากสถานะทางการเมืองที่ไม่ธรรมดาและพลศาสตร์การบริหารที่กำลังเปลี่ยนแปลง ในปี 2025 Western Sahara เป็นดินแดนที่มีข้อพิพาท โดยโมร็อกโกมีการควบคุมทางการบริหารในทางปฏิบัติต่อภูมิภาคมากมาย ขณะที่อำนาจเหนือดินแดนนี้ยังไม่ได้รับการรับรองจากสหประชาชาติและหลายประเทศ ซึ่งมีผลกระทบโดยตรงต่อการทำธุรกรรมทรัพย์สิน, ราคา, และสถิติทั่วๆ ไปของตลาดอสังหาริมทรัพย์
ข้อมูลอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับการขายทรัพย์สิน, ราคา, และผลตอบแทนการเช่าใน Western Sahara มีจำกัดและแตกส่วนใหญ่เพราะภูมิภาคนี้ไม่ได้รับการยอมรับว่าเป็นเขตเศรษฐกิจที่แยกต่างหาก และรัฐบาลโมร็อกโกได้รวบรวมรายงานทางเศรษฐกิจส่วนใหญ่ภายใต้จังหวัดทางตอนใต้ ตามข้อมูลล่าสุดจากHaut-Commissariat au Plan du Royaume du Maroc จังหวัดที่ประกอบเป็น Western Sahara (โดยเฉพาะ Laâyoune-Sakia El Hamra และ Dakhla-Oued Ed-Dahab) มีการเติบโตอย่างปานกลางในด้านการก่อสร้างและการพัฒนาประเทศตั้งแต่ปี 2020 โดยได้รับแรงหนุนจากการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานและแรงจูงใจทางเศรษฐกิจจากโมร็อกโก
- ยอดขาย: ปริมาณการทำธุรกรรมอย่างเป็นทางการไม่ได้มีการเปิดเผยแยกต่างหากสำหรับ Western Sahara อย่างไรก็ตาม โปรแกรมการลงทุนจากรัฐบาลโมร็อกโก เช่น ข้อมูลที่รายงานโดยกระทรวงมหาดไทยของราชอาณาจักรโมร็อกโก ได้กระตุ้นการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งในเชิงที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ โดยเฉพาะใน Laayoune และ Dakhla
- ราคาทรัพย์สิน: ความโปร่งใสของราคาในสินทรัพย์มีข้อจำกัด ข้อมูลเชิงประจักษ์และข้อมูลที่ไม่เป็นทางการจากการประกาศอสังหาริมทรัพย์ของโมร็อกโกระบุว่าราคาทรัพย์สินใน Laayoune และ Dakhla ต่ำกว่าที่เจอใน Casablanca หรือ Rabat อย่างมาก แต่ได้มีการปรับตัวขึ้นตั้งแต่ปี 2021—คาดการณ์ว่าการเพิ่มขึ้นในแต่ละปีจะอยู่ที่ 3-5% ในพื้นที่ที่มีการขยายตัวของเมือง ตามข้อมูลที่รวบรวมโดยHaut-Commissariat au Plan du Royaume du Maroc.
- ผลตอบแทนการเช่า: ข้อมูลทางการเกี่ยวกับผลตอบแทนการเช่านั้นไม่มี แต่การเข้ามาของคนทำงานในภาครัฐ, ผู้ย้ายถิ่น, และการเติบโตของการท่องเที่ยวใน Dakhla ได้เพิ่มความต้องการเช่า ผลตอบแทนอาจสูงกว่าที่มีในโมร็อกโกตอนเหนือ โดยอาจถึง 7-9% ในพื้นที่เป้าหมาย โดยมีการอนุมานจากแพลตฟอร์มเช่าของโมร็อกโกรุ่น ่น ถ่ายทอดตามแรงจูงใจการลงทุนที่เผยแพร่โดย Région Dakhla-Oued Ed Dahab
ในอนาคตถึงปี 2030 การลงทุนจากโมร็อกโกและแรงจูงใจเชิงนโยบายอาจสนับสนุนการเติบโตในยอดขายและมูลค่าทรัพย์สินในศูนย์กลางเมือง แต่ความเสี่ยงทางกฎหมายและการลงทุนจะยังคงมีอยู่เนื่องจากสถานะระหว่างประเทศที่ยังไม่เปิดเผยของดินแดน นักลงทุนและเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ควรติดตามการพัฒนากฎหมายของโมร็อกโกอย่างใกล้ชิดและการเจรจาที่องค์กรของสหประชาชาติ เพราะสิ่งเหล่านี้อาจมีผลต่อสิทธิในทรัพย์สินและความมั่นคงของตลาด (สหประชาชาติ).
โครงการสำคัญ: โครงสร้างพื้นฐานและการพัฒนาเมือง
ภูมิ paisaje อสังหาริมทรัพย์ใน Western Sahara ได้รับอิทธิพลโดยลักษณะที่เป็นเอกลักษณ์ทางภูมิรัฐศาสตร์และข้อพิพาทเรื่องอาณาเขตที่ยังคงดำเนินอยู่ ในปี 2025 เจ้าหน้าที่โมร็อกโกยังคงบริหารจัดการเป้าหมายที่ใหญ่ที่สุดของดินแดนด้วยการดำเนินโครงการพัฒนาเมืองและโครงสร้างพื้นฐานที่ทะเยอทะยาน เพื่อเร่งการบูรณาการทางเศรษฐกิจและดึงดูดการลงทุน โครงการเหล่านี้มุ่งเน้นอยู่ในเมืองสำคัญๆ เช่น Laayoune, Dakhla, และ Boujdour ที่มีการลงทุนสาธารณะในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐานเป็นจำนวนมากตั้งแต่เริ่มต้นโมเดลพัฒนาใหม่สำหรับจังหวัดทางใต้ในปี 2015
ภายในปี 2025 การลงทุนโดยรวมในโครงสร้างพื้นฐานและการพัฒนาเมืองในพื้นที่ที่บริหารโดยโมร็อกโกใน Western Sahara แซงหน้า 85 พันล้าน dirhams (ประมาณ 8.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ตามข้อมูลของรัฐบาลโมร็อกโก) โครงการสำคัญๆ รวมถึงการก่อสร้างพอร์ต Atlantic ของ Dakhla ซึ่งคาดว่าจะเปลี่ยน Dakhla ให้กลายเป็นศูนย์กลางส่งสินค้าและการค้าในภูมิภาคเมื่อเสร็จสิ้นในปี 2028 โดยจุดพลุทั้งความต้องการในเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัย ใน Laayoune การขยายจริงๆ มุ่งเน้นไปที่เขตที่อยู่อาศัยใหม่, สิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะ, และเขตอุตสาหกรรม โดยได้รับการสนับสนุนด้วยการอัปเกรดโครงสร้างพื้นฐานด้านถนน, น้ำ, และพลังงานอย่างสำคัญ
การพัฒนาเหล่านี้อยู่ภายใต้การควบคุมและกฎระเบียบตามกฎหมายของโมร็อกโก โดยธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์, การจดทะเบียนที่ดิน, และกรอบการปฏิบัติตามอยู่ภายใต้การดูแลของหน่วยงานของโมร็อกโก กระทรวงยุติธรรมของโมร็อกโกและหน่วยงานด้านการจดทะเบียนที่ดิน, การทำแผนที่ และระดมข้อมูลมีหน้าที่ในการจัดทำเอกสารสิทธิในทรัพย์สินและความปฏิบัติในพื้นที่เหล่านี้ อย่างไรก็ตาม สถานะทางกฎหมายของธุรกรรมดังกล่าวยังคงมีข้อโต้แย้งในระดับนานาชาติ เนื่องจากดินแดนถูกจัดประเภทว่าเป็น “ดินแดนที่ไม่สามารถปกครองตนเองได้” โดยสหประชาชาติ และไม่มีการรับรองจากสากลอย่างกว้างขวางถึงอธิปไตยของโมร็อกโกเหนือ Western Sahara (สหประชาชาติในการปลดปล่อยอาณานิคม).
ในแง่ของการปฏิบัติตาม นักลงทุนต่างประเทศต้องเผชิญกับความเสี่ยงทางกฎหมายและชื่อเสียงที่ซับซ้อน ขณะที่กฎหมายของโมร็อกโกมีการบังคับใช้อย่างเข้มงวด การขาดฉันทามติระหว่างประเทศและข้อพิพาทอย่างต่อเนื่องกับแนวร่วมโพลิซาริโอ (ที่ได้รับการยอมรับจากบางประเทศว่าเป็นตัวแทนที่ถูกต้องของประชาชนซาฮราวี) อาจส่งผลกระทบต่อความสามารถในการบังคับใช้สิทธิในทรัพย์สินและการเรียกร้องอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต แม้ว่าจะมีความท้าทายเหล่านี้ ข้อมูลทางการเผยว่ามีการเติบโตในเมืองอย่างต่อเนื่อง: ตัวอย่างเช่น ประชากรของ Dakhla เพิ่มขึ้นกว่า 20% ในทศวรรษที่ผ่านมา ซึ่งส่งผลต่อตลาดที่อยู่อาศัย, การค้าปลีก, และการพัฒนาด้านการท่องเที่ยว (สำนักงานสูงสุดด้านการวางแผนแห่งโมร็อกโก).
มองไปข้างหน้านับจากนี้ สถานะของโครงการหลักและการพัฒนาเมืองใน Western Sahara จะยังคงผูกพันอย่างใกล้ชิดกับสถานการณ์ทางการเมืองในภูมิภาคและอัตราการลงทุนที่นำโดยโมร็อกโก หากการขยายตัวของโครงสร้างพื้นฐานยังคงดำเนินต่อไปอสังหาริมทรัพย์ใน Western Sahara คาดว่าจะเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในด้านการท่องเที่ยว, โลจิสติกส์, และภาคที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม ความไม่แน่นอนทางกฎหมายและสถานะที่มีข้อพิพาทของดินแดนครองพื้นที่สำคัญที่มีอิทธิพลต่อนักลงทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศอย่างต่อเนื่อง
ความเสี่ยง, ความท้าทาย และข้อพิจารณาทางภูมิรัฐศาสตร์
ภาคอสังหาริมทรัพย์ใน Western Sahara เผชิญกับความเสี่ยง, ความท้าทาย, และความไม่แน่นอนทางภูมิรัฐศาสตร์ที่มีลักษณะเฉพาะและสำคัญ ซึ่งคาดว่าจะยังคงอยู่ต่อไปในปี 2025 และปีต่อๆ ไป สถานะทางการเมืองที่มีข้อพิพาททำให้ได้รับผลกระทบอย่างมากต่อสิทธิในทรัพย์สิน, ความมั่นคงในการลงทุน, และการควบคุมตามกฎหมาย Western Sahara ได้รับการรับรองจากสหประชาชาติว่าเป็นดินแดนที่ไม่สามารถปกครองตนเองได้ โดยการอ้างสิทธิทางอธิปไตยได้แก่ราชอาณาจักรโมร็อกโก—ที่บริหารจัดการประมาณ 80% ของพื้นที่ภูมิภาค—และสาธารณรัฐอาหรับซาฮราวี (SADR) ที่ได้รับการสนับสนุนจากแนวร่วมโพลิซาริโอ ข้อพิพาทที่ยังคงไม่สิ้นสุดนี้มีผลกระทบโดยตรงต่อการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนา
ความชัดเจนทางกฎหมายเป็นความเสี่ยงหลัก หน่วยงานของโมร็อกโกใช้กฎหมายอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติในพื้นที่ที่อยู่ภายใต้การควบคุมของตน ซึ่งให้สิทธิเสียหายและสนับสนุนการทำธุรกรรมตามกรอบกฎหมายของโมร็อกโก อย่างไรก็ตาม สิทธิเหล่านี้ไม่ได้รับการยอมรับอย่างทั่วถึง และองค์กรระหว่างประเทศ รวมถึง สหประชาชาติ ได้เตือนนักลงทุนเกี่ยวกับความขัดแย้งจากการขาดอธิปไตยที่ได้รับการรับรองในระดับนานาชาติ ความคลุมเครือนี้สร้างความเสี่ยงในการปฏิบัติตาม โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนต่างชาติที่ต้องรับผิดชอบตามกฎหมายในประเทศของตนเกี่ยวกับการทำธุรกรรมในดินแดนที่มีข้อพิพาท อย่างชัดเจน ศาลยุติธรรมแห่งสหภาพยุโรป ได้ตัดสินว่าข้อตกลงระหว่างโมร็อกโกและสหภาพยุโรปไม่สามารถนำไปใช้โดยอัตโนมัติใน Western Sahara ซึ่งสร้างจุดยืนทางกฎหมายที่มีลักษณะเฉพาะสำหรับดินแดนนี้
ความท้าทายทางเศรษฐกิจและการดำเนินงานมีความชัดเจนเช่นกัน ตามข้อมูลจาก Haut-Commissariat au Plan (สำนักงานสถิติอย่างเป็นทางการของโมร็อกโก) การเติบโตของประชากรและความเป็นเมืองใน Dakhla และ Laâyoune ได้ขับเคลื่อนความต้องการในพื้นเมืองเพื่อที่อยู่อาศัยและพื้นที่เชิงพาณิชย์ อย่างไรก็ตาม ผู้ให้บริการการเงินและการประกันภัยระหว่างประเทศมักจะไม่ได้รวม Western Sahara ไว้ในความคุ้มครองของตนเนื่องจากความเสี่ยงทางการเมือง ซึ่งจำกัดโอกาสในการพัฒนาและการกู้ยืมเงินขนาดใหญ่ สถานะทางกฎหมายของที่ดินและทรัพย์สินยังทำให้เกิดอุปสรรคต่อนักลงทุนต่างประเทศ โดยมีความเสี่ยงว่าจะมีการถูกดำเนินคดีหรือการกระทำทางกฎหมายในเขตอำนาจของตนหากพบว่าฝ่าฝืนกฎหมายระหว่างประเทศหรือข้อบังคับของประเทศต้นทางเกี่ยวกับการค้าในดินแดนที่ถูกยึดครอง
- การปฏิบัติตามข้อกำหนดการป้องกันการฟอกเงินและการต่อต้านการเงินการก่อการร้ายยังคงเป็นความท้าทายอย่างต่อเนื่องเนื่องจากขาดการดูแลที่เป็นทางการและสภาพแวดล้อมทางกฎหมายที่ซับซ้อน (ธนาคารอัลมกอร์บ)
- ข้อพิพาทเกี่ยวกับการถือครองที่ดิน โดยเฉพาะสำหรับที่ดินที่เคยถูกใช้โดยกลุ่มชาติพันธุ์ศาสตร์ นอกจากนี้ ยังทำให้กระบวนการยืนยันสิทธิและการโอนกรรมสิทธิ์มีความยุ่งยากมากยิ่งขึ้น (กระทรวงยุติธรรม ราชอาณาจักรโมร็อกโก)
มองไปข้างหน้าในปี 2025 และปีต่อๆ ไป แนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ใน Western Sahara จะยังคงต้องพึ่งพาการพัฒนาสถานการณ์ทางการเมือง ในกรณีที่ไม่มีการแก้ไขที่ยอมรับยุติธรรมร่วมกัน ความไม่แน่นอนทางด้านกฎหมาย และการปฏิบัติตามกฎหมายจะยังคงทำให้การเข้าร่วมของต่างประเทศลดน้อยลงและเพิ่มความต้องการในด้านการตรวจสอบที่ตามมา สำหรับนักลงทุนขอแนะนำให้ติดตามพัฒนาการจากทั้งหน่วยงานของโมร็อกโกและหน่วยงานระหว่างประเทศอย่างใกล้ชิด เพื่อเดินทางในบริบทที่พัฒนา
แนวโน้มอนาคต: การพยากรณ์ตลาด, โอกาส, และข้อแนะนำเชิงยุทธศาสตร์
ภาคอสังหาริมทรัพย์ใน Western Sahara ยังคงเป็นหนึ่งในตลาดที่ซับซ้อนและขึ้นอยู่กับอำนาจทางการเมืองที่เกี่ยวข้องมากที่สุดในแอฟริกาเหนือ เนื่องจากสถานะทางกฎหมายที่ยังไม่ได้แก้ไขและข้อพิพาทเรื่องอาณาเขตที่กำลังดำเนินอยู่ ในปี 2025 เขตนี้ถูกบริหารโดยโมร็อกโกซึ่งยังคงดำเนินการตามแผนการพัฒนาเมือง, การจดทะเบียนที่ดิน, และกฎหมายทรัพย์สินของตน โดยแม้ว่าโครงสร้างเหล่านี้ไม่ได้รับการยอมรับในระดับนานาชาติว่าเป็นสิ่งที่ถูกต้องตามกฎหมายใน Western Sahara สิ่งนี้มีผลกระทบมากต่อสิทธิในทรัพย์สิน, ความมั่นคงในการลงทุน, และภาพรวมของตลาดที่กว้างขึ้น
โครงการล่าสุดของรัฐบาลโมร็อกโกได้เริ่มลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานและแรงจูงใจเพื่อดึงดูดการลงทุนภายในและจากชาวโมร็อกโกในต่างประเทศในภาคที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ในเมืองต่าง ๆ อย่างเช่น Laayoune, Dakhla, และ Boujdour รายงานจากกระทรวงการวางแผนแห่งชาติ การวางแผนเมือง, การเคหะ และนโยบายเมือง ได้ชี้ให้เห็นถึงโครงการที่มีอยู่ในด้านการพัฒนาเมืองและการเคหะที่สามารถจ่ายได้ โดยสนับสนุนการเติบโตของประชากรและการโยกย้ายเข้าสู่ศูนย์กลางเมืองเหล่านี้ (กระทรวงการวางแผนแห่งชาติ การวางแผนเมือง การเคหะ และนโยบายเมือง) ความพยายามเหล่านี้คาดว่าจะส่งผลให้ความต้องการสำหรับอสังหาริมทรัพย์ทั้งในประเภทที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์มีการเติบโตในระดับปานกลางถึงปี 2025 และต่อไป
อย่างไรก็ตาม ยังมีอุปสรรคที่มีอยู่ต่อการลงทุนจากต่างประเทศและการเงินระดับนานาชาติ สหประชาชาติไม่รับรู้ถึงอำนาจอธิปไตยของโมร็อกโกเหนือ Western Sahara และมติของคณะมนตรีความมั่นคงแห่งสหประชาชาติยังคงจัดประเภทดินแดนนี้ว่าเป็นดินแดนที่ไม่สามารถปกครองตนเองได้ (สหประชาชาติ Departement of Political and Peacebuilding Affairs). ดังนั้น สถาบันระดับนานาชาติและธนาคารพหุภาคีส่วนใหญ่จึงระบุว่า การลงทุนอย่างเป็นทางการในอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐานในดินแดนนี้จะถูกจำกัด ข้อความนี้ที่ไม่ชัดเจนได้เพิ่มความเสี่ยงให้กับนักลงทุน รวมถึงความเสี่ยงในการปฏิบัติตามอาจมีการท้าทายภายใต้กฎหมายระหว่างประเทศหรือการเรียกร้องการชดใช้ในอนาคต
สำหรับนักลงทุนโมร็อกโกและในท้องถิ่น คาดว่าบรรยากาศด้านระเบียบจะคงอยู่ในลักษณะที่มีเสถียรภาพตราบที่การควบคุมของโมร็อกโกยังคงอยู่ การทำงานของการจัดเก็บภาษีของโมร็อกโกยังคงได้รับการยืนยันว่ามีการใช้งานระบบภาษีทั่วไปและขั้นตอนการจดทะเบียนที่ดินในเมืองต่าง ๆ ใน Western Sahara (สำนักงานการจัดเก็บภาษีทั่วไป). แม้ว่า การทำธุรกรรมเหล่านี้อาจไม่ได้รับการยอมรับหากมีการเปลี่ยนแปลงสิทธิอธิปไตยหรือสถานะทางกฎหมายในอนาคต
มองไปข้างหน้า โอกาสในตลาดจะเน้นไปที่การขยายตัวของเมือง โครงสร้างพื้นฐานการท่องเที่ยว (โดยเฉพาะใน Dakhla), และโลจิสติกส์ ขึ้นอยู่กับการพัฒนาทางการเมืองและการลงทุนจากโมร็อกโกที่ยังดำเนินอยู่ ข้อเสนอเชิงยุทธศาสตร์สำหรับนักลงทุนรวมถึงการดำเนินการตรวจสอบทางกฎหมายที่เพิ่มขึ้น, การติดตามพัฒนาการทางภูมิรัฐศาสตร์ และการเตรียมพร้อมสำหรับสถานการณ์ทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้น การมีส่วนร่วมกับหน่วยงานท้องถิ่นและการปฏิบัติตามกฎระเบียบของโมร็อกโกเป็นสิ่งสำคัญสำหรับการดำเนินการที่ถูกต้องตามกฎหมาย แต่ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียในระดับนานาชาติต้องระมัดระวังเกี่ยวกับบริบททางการทูตที่พัฒนาอยู่
แหล่งข้อมูล & อ้างอิง
- สหประชาชาติ
- ศาลยุติธรรมแห่งสหภาพยุโรป
- รัฐบาลโมร็อกโก
- ศาลระหว่างประเทศ
- สหภาพแอฟริกา
- กระทรวงยุโรปและการต่างประเทศ
- สำนักงานแลกเปลี่ยน
- สำนักงานสูงสุดด้านการวางแผน
