สารบัญ
- บทสรุปผู้บริหาร: ข้อมูลสำคัญปี 2025
- แนวโน้มราคาเช่า: การคาดการณ์ปี 2024–2029
- ปัจจัยขับเคลื่อนอุปสงค์: ประชากรศาสตร์ & การเมืองเมือง
- การวิเคราะห์อุปทาน: การพัฒนาใหม่ & อัตราว่าง
- กรอบกฎหมาย: กฎหมายการเช่าและการคุ้มครองผู้เช่า
- การเก็บภาษี & การปฏิบัติตาม: สิ่งที่เจ้าของบ้านต้องรู้
- การเช่าระยะสั้น vs. การเช่าระยะยาว: การเปลี่ยนแปลงตลาด
- นโยบายของรัฐบาล: การควบคุม & โครงการที่อยู่อาศัย
- ความเสี่ยง & โอกาส: ปัจจัยทางเศรษฐกิจและสังคม
- แนวโน้มในอนาคต: การคาดการณ์ของผู้เชี่ยวชาญสำหรับปี 2025–2030
- แหล่งข้อมูล & เอกสารอ้างอิง
บทสรุปผู้บริหาร: ข้อมูลสำคัญปี 2025
ตลาดเช่าในประเทศลิทัวเนียกำลังอยู่ในช่วงการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในปี 2025 ซึ่งเกิดจากการเปลี่ยนแปลงประชากร กฎระเบียบ และแนวโน้มเศรษฐกิจมหภาค การเมืองเมืองยังคงรวมศูนย์อุปสงค์ในเมืองใหญ่ โดยเฉพาะวิลนีอุส เคานาส และคลายเปดา โดยมีนักเรียนและมืออาชีพรุ่นใหม่ขับเคลื่อนความต้องการที่อยู่อาศัยในการเช่าระยะสั้นและระยะยาว ตามข้อมูลของสถิติลิทัวเนีย ประชากรในเมืองของประเทศมีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้การแข่งขันในการใช้หน่วยเช่าที่มีอยู่สูงขึ้น
การพัฒนากฎระเบียบกำลังปรับเปลี่ยนความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า ประมวลกฎหมายแพ่งของลิทัวเนียควบคุมสัญญาเช่า โดยเน้นการคุ้มครองสิทธิและความรับผิดชอบของทั้งสองฝ่าย ในปี 2024 การแก้ไขประมวลกฎหมายแพ่งได้ชี้แจงขั้นตอนสำหรับการบังคับไล่ การจัดการเงินมัดจำ และการลงทะเบียนสัญญาเช่า โดยมีเป้าหมายเพื่อส่งเสริมความโปร่งใสและลดข้อตกลงที่ไม่เป็นทางการ การปฏิบัติตามข้อกำหนดการลงทะเบียนสำหรับสัญญาเช่ากับสำนักงานตรวจสอบภาษีของรัฐ ถูกบังคับใช้อย่างเข้มงวด โดยเฉพาะเกี่ยวกับการประกาศรายได้และภาษีสำหรับเจ้าของบ้านรายย่อย
สถิติสำคัญชี้ให้เห็นถึงตลาดที่ตึงตัว ค่าเช่ารายเดือนเฉลี่ยในวิลนีอุสเพิ่มขึ้นประมาณ 10% เมื่อเทียบเป็นรายปีในต้นปี 2025 ทำให้เกิดราคาสูงสุดใหม่สำหรับทั้งอพาร์ทเมนต์และหน่วยที่อยู่อาศัยขนาดเล็ก อัตราว่างยังคงต่ำในเขตกลาง ซึ่งสะท้อนถึงความต้องการที่แข็งแกร่ง ธนาคารแห่งลิทัวเนียได้บันทึกว่าอัตราดอกเบี้ยบ้านที่เพิ่มขึ้นและเกณฑ์การกู้ยืมที่เข้มงวดมากขึ้นได้ดึงดูดชาวเมืองมากขึ้นไปสู่การเช่า ส่งผลกระทบต่อการเติบโตของค่าเช่า
การปฏิบัติตามและความเสี่ยงทางกฎหมายอยู่ในจุดสนใจ: หน่วยงานด้านภาษีได้เพิ่มการตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้ลงทะเบียน ขณะที่ศาลลิทัวเนียรายงานจำนวนคดีที่เกี่ยวข้องกับข้อพิพาทการเช่า ซึ่งส่วนใหญ่เกี่ยวกับการชำระเงินล่าช้าและการคืนเงินมัดจำ แนวโน้มเหล่านี้เน้นย้ำความจำเป็นในการที่เจ้าของบ้านและผู้เช่าต้องปฏิบัติตามกระบวนการอย่างเคร่งครัดและข้อกำหนดทางกฎหมายที่มีการปรับปรุง
มองไปข้างหน้า แนวโน้มตลาดเช่าในลิทัวเนียในปี 2025 และปีถัดไป คาดว่าจะมีการเติบโตของความต้องการอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในศูนย์กลางเมือง รัฐบาลกำลังประเมินมาตรการนโยบายเพิ่มเติมในการเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยให้เช่าและสร้างแรงจูงใจในการทำให้สัญญาเช่าถูกต้องตามกฎหมาย ยกเว้นกรณีที่เกิดช็อกทางเศรษฐกิจอย่างมีนัยสำคัญ คาดว่าราคาค่าเช่าจะยังคงอยู่ในระดับสูง โดยความปฏิบัติตามและความโปร่งใสยังคงเป็นจุดสนใจที่สำคัญในกฎระเบียบ
แนวโน้มราคาเช่า: การคาดการณ์ปี 2024–2029
ตลาดเช่าในลิทัวเนียประสบการเปลี่ยนแปลงอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ซึ่งเกิดจากการพัฒนาเศรษฐกิจมหภาค การเปลี่ยนแปลงประชากร และการปรับปรุงกฎระเบียบ จนถึงต้นปี 2025 ราคาค่าเช่าในเมืองใหญ่—โดยเฉพาะในวิลนีอุส เคานาส และคลายเปดา—ยังคงอยู่ในระดับสูงเมื่อเปรียบเทียบกับระดับก่อนเกิดโรคระบาด แต่แม้อัตราการเติบโตเมื่อเทียบเป็นรายปีจะลดลงหลังจากการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในปี 2022–2023
ตามข้อมูลที่เผยแพร่โดย สถิติลิทัวเนีย ราคาเช่าเฉลี่ยในวิลนีอุสเพิ่มขึ้นประมาณ 8% ในปี 2023 โดยคาดว่าจะมีการเติบโตที่อ่อนลงประมาณ 3-4% ในปี 2024 และ 2025 การชะลอตัวนี้สะท้อนให้เห็นถึงการเพิ่มขึ้นของอุปทานจากการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใหม่และการทำให้ความต้องการมีเสถียรภาพตามแรงกดดันจากเงินเฟ้อที่ลดลงและอัตราดอกเบี้ยที่คงที่ ในเคานาสและคลายเปดา การเติบโตของค่าเช่ามีอัตราเพิ่มขึ้นที่ช้ากว่าเล็กน้อย โดยมีการคาดการณ์ว่าการเพิ่มขึ้นต่อปีอยู่ที่ 2-3% สำหรับปี 2024–2025
การดูแลกฎระเบียบยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่กำหนดพลศาสตร์ของตลาด การแก้ไขประมวลกฎหมายแพ่งและกฎหมายเกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยซึ่งมีผลตั้งแต่ปี 2023 ได้ทำให้การคุ้มครองผู้เช่ามีความเข้มแข็งและชี้แจงข้อกำหนดของเจ้าของบ้านเกี่ยวกับการลงทะเบียนสัญญา การจัดการเงินมัดจำ และขั้นตอนการเลิกจ้าง (รัฐสภาลิทัวเนีย). สำนักงานตรวจสอบภาษีของรัฐยังได้เพิ่มความพยายามในการทำให้ภาคการเช่าเป็นทางการ โดยเพิ่มการตรวจสอบและส่งเสริมความปฏิบัติตามภาษีสำหรับรายได้ที่เกิดจากกิจกรรมการเช่า (สำนักงานตรวจสอบภาษีของรัฐ). มาตรการเหล่านี้คาดว่าจะส่งเสริมความโปร่งใสและเสถียรภาพ แต่เจ้าของบ้านบางรายได้ปรับราคาเช่าเพื่อตอบสนองต่อค่าใช้จ่ายในการปฏิบัติตามที่สูงขึ้น
แนวโน้มประชากรจะยังคงส่งผลต่อความต้องการเช่าจนถึงปี 2029 เมืองใหญ่ต่อไปจะมีการอพยพเข้ามา (โดยเฉพาะจากยูเครนและเบลารุส) และจำนวนมืออาชีพรุ่นใหม่ที่เพิ่มขึ้นคาดว่าจะผนวกกับความต้องการในเมืองใหญ่นี้ สถิติลิทัวเนียคาดว่าประชากรในเมืองจะมีการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าจะเป็นการเพิ่มขึ้นที่มีนัยสำคัญน้อยในอีกห้าปีข้างหน้า ซึ่งสนับสนุนแนวโน้มตลาดการอยู่อาศัย
เมื่อมองไปข้างหน้า คาดว่าตลาดเช่าลิทัวเนียจะรักษาแนวโน้มการเพิ่มขึ้นในค่าเช่าอย่างต่อเนื่อง โดยมีการเพิ่มขึ้นค่าเช่าประมาณ 2-4% ในศูนย์กลางเมืองถึงปี 2029 การรวมกันของการปฏิรูปทางกฎหมาย ความปฏิบัติตามที่ดีขึ้น และความต้องการที่เสถียรสะท้อนถึงสภาพแวดล้อมการตลาดที่เกือบสมดุลและโปร่งใสมากขึ้นสำหรับเจ้าของบ้านและผู้เช่าในปีหน้า
ปัจจัยขับเคลื่อนอุปสงค์: ประชากรศาสตร์ & การเมืองเมือง
ตลาดเช่าในลิทัวเนียได้รับการขับเคลื่อนโดยการเปลี่ยนแปลงประชากรและแนวโน้มการเมืองเมือง โดยมีการกำหนดทั้งโปรไฟล์อุปสงค์และพลศาสตร์ของอุปทาน โดยในปี 2025 ประชากรของลิทัวเนียอยู่ในช่วงการลดจำนวนลงอย่างช้าๆ ประชาชนมีอัตราการเกิดต่ำและการอพยพที่ดำเนินต่อไป ถึงแม้จะยังมีการอพยพเข้ามาในเมืองใหญ่ โดยเฉพาะวิลนีอุส เคานาส และคลายเปดา ซึ่งกำลังมีผู้คนหลั่งไหลเข้ามาโดยขับเคลื่อนโดยการอพยพภายในประเทศและการเข้ามาของชาวต่างชาติ รวมถึงชาวลิทัวเนียที่กลับมาและคนงานต่างชาติ ตามข้อมูลจาก สถิติลิทัวเนีย อัตราการเมืองเมืองได้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยประมาณ 70% ของประชากรอาศัยอยู่ในเมือง ซึ่งเพิ่มจาก 67% ในสิบปีที่ผ่านมา
กลุ่มมืออาชีพรุ่นใหม่ นักเรียน และชาวต่างชาติเป็นกลุ่มที่กำลังเติบโตในตลาดเช่า โดยได้รับการขับเคลื่อนจากการมีมหาวิทยาลัย บริษัทเทคโนโลยี และธุรกิจระหว่างประเทศรวมกันในพื้นที่เมือง การขยายตัวของการดำเนินงานระดับนานาชาติและระบบนิเวศของสตาร์ทอัพ โดยเฉพาะในวิลนีอุส ได้สร้างการเติบโตกระแสของบุคลากรที่ต้องการที่พักระยะสั้นหรือระยะกลางที่มีความยืดหยุ่น ข้อมูลล่าสุดจาก สถิติลิทัวเนีย แสดงให้เห็นว่าจำนวนของนักเรียนในระดับสูงการศึกษายังคงมีเสถียรภาพ ที่สนับสนุนความต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับนักเรียน ขณะที่สัดส่วนของนักเรียนต่างชาติเพิ่มขึ้น
โครงสร้างของครัวเรือนเป็นปัจจัยสำคัญอีกประการหนึ่ง ขนาดครัวเรือนเฉลี่ยในลิทัวเนียกำลังลดน้อยลง โดยมีจำนวนครัวเรือนที่มีคนอยู่เพียงคนเดียวและคนสองคนเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะในเมือง การเปลี่ยนแปลงนี้ได้ส่งผลให้เกิดความต้องการหน่วยเช่าขนาดเล็กเพิ่มขึ้น เช่น สตูดิโอและอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องนอน แนวโน้มนี้สอดคล้องกับข้อมูลที่เผยแพร่โดย สถิติลิทัวเนีย ที่แสดงถึงการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องของจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยที่มีคนอาศัยอยู่หนึ่งหรือสองคน
ในเรื่องนโยบาย รัฐบาลลิทัวเนียได้ตระหนักถึงความสำคัญของการพัฒนาเมืองและการเข้าถึงที่อยู่อาศัย การดำเนินการตามกฎหมายการสนับสนุนของรัฐสำหรับการซื้อหรือการเช่าที่อยู่อาศัย ซึ่งได้มีการชี้แจงโดย รัฐสภาของลิทัวเนีย มีเป้าหมายเพื่ออำนวยความสะดวกในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยให้เช่าสำหรับกลุ่มเป้าหมายรวมถึงครอบครัวและประชาชนที่เปราะบาง ข้อกำหนดในการปฏิบัติตามสำหรับเจ้าของบ้านยังได้เข้มงวดขึ้น โดยมุ่งเน้นที่การลงทะเบียนสัญญาเช่าและข้อผูกพันทางภาษี ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของ สำนักงานตรวจสอบภาษีของรัฐ.
เมื่อมองไปข้างหน้าในไม่กี่ปีข้างหน้า แนวโน้มประชากรและการเมืองเมืองคาดว่าจะยังคงกดดันต่อความต้องการเช่าในเมืองใหญ่ของลิทัวเนีย แม้ว่าประชากรในระดับชาติจะลดลง การหลั่งไหลของบุคคลระดับนานาชาติและโครงสร้างของครัวเรือนที่เปลี่ยนแปลงจะเสริมสร้างความต้องการพื้นที่เช่าที่มีความยืดหยุ่นและอยู่ภายใต้การควบคุมแน่นอน ซึ่งจะสนับสนุนการเติบโตของตลาดและกำหนดการตอบสนองของนโยบาย
การวิเคราะห์อุปทาน: การพัฒนาใหม่ & อัตราว่าง
ตลาดเช่าในลิทัวเนียได้เกิดการเปลี่ยนแปลงสำคัญในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ซึ่งได้รับอิทธิพลจากปัจจัยทางเศรษฐกิจ แนวโน้มการอพยพ และการพัฒนากฎระเบียบ จนถึงปี 2025 พลศาสตร์ของอุปทานในตลาดเช่าของลิทัวเนีย โดยเฉพาะในเมืองใหญ่เช่นวิลนีอุส เคานาส และคลายเปดา มีอิทธิพลทั้งจากโครงการก่อสร้างใหม่และสต็อกที่พักอาศัยเดิม
ในปี 2024 ภาคการก่อสร้างประสบภาวะชะลอตัวในการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ เนื่องจากค่าใช้จ่ายในการกู้ยืมที่สูงขึ้นและราคาสินค้าก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น ตามข้อมูลจากสถิติลิทัวเนีย จำนวนโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ที่เสร็จสมบูรณ์ลดลงประมาณ 10% เมื่อเปรียบเทียบกับปีที่แล้ว การปรับตัวนี้ส่งผลกระทบโดยตรงต่อการมีหน่วยเช่าใหม่ให้เข้าถึง โดยเฉพาะในศูนย์กลางเมืองที่ความต้องการยังคงแข็งแกร่ง
อัตราว่างในตลาดเช่ายังคงอยู่ในระดับต่ำตลอดทั้งปี 2024 และเข้าสู่ปี 2025 ธนาคารแห่งลิทัวเนียรายงานว่าอัตราว่าง 3% หรือน้อยกว่านั้นในวิลนีอุสและเมืองใหญ่ ๆ อื่น ๆ ซึ่งสะท้อนถึงสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ที่แน่นหนา อัตราว่างที่ต่ำยังได้รับการสนับสนุนจากการอพยพสุทธิที่ชัดเจนไปยังลิทัวเนีย และการกลับมาของนักเรียนและมืออาชีพรุ่นใหม่ที่มองหาที่พักในภูมิภาคเมือง
การพัฒนาใหม่มุ่งเน้นไปที่การประหยัดพลังงานและการปฏิบัติตามแนวทางด้านความยั่งยืนของสหภาพยุโรป ตั้งแต่ปี 2025 โครงการที่อยู่อาศัยใหม่ทั้งหมดจะต้องปฏิบัติตามมาตรฐานการประหยัดพลังงาน A++ ตามที่ได้ระบุไว้ในการแก้ไขข้อบังคับด้านเทคนิคการก่อสร้างที่ได้รับการอนุมัติโดยกระทรวงสิ่งแวดล้อมแห่งสาธารณรัฐลิทัวเนีย การเน้นย้ำในด้านการกำกับดูแลนี้ทำให้ระยะเวลาโครงการยาวนานขึ้น แต่คาดว่าจะปรับปรุงคุณภาพและความยั่งยืนของที่อยู่อาศัยที่มีให้เช่าในระยะกลาง
ในแง่ของการปฏิบัติตาม เจ้าของบ้านและนักพัฒนาต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านความโปร่งใสที่เพิ่มขึ้นเกี่ยวกับประสิทธิภาพด้านพลังงานและสิทธิของผู้เช่าตามที่กำหนดโดยกฎหมายเกี่ยวกับสถานะทางกฎหมายของอพาร์ตเมนต์และสถานที่อื่น ๆ ในอาคารอพาร์ทเมนต์หลายชั้น ทำให้เกิดภาระทางการบริหารเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะเจ้าของบ้านสถาบันและบริษัทจัดการทรัพย์สิน
เมื่อมองไปข้างหน้า การจัดเตรียมอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าใหม่คาดว่าจะยังคงมีข้อจำกัดในช่วงสั้นๆ เนื่องจากความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและความล่าช้าที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการวางแผนและอนุญาต อย่างไรก็ตาม แรงจูงใจจากรัฐบาลสำหรับที่จูงใจที่เหมาะสมและยั่งยืนอาจกระตุ้นให้เกิดโครงการใหม่ตั้งแต่ปี 2026 เป็นต้นไป สรุปได้ว่าตลาดเช่าในลิทัวเนียในปี 2025 เป็นที่พอใจจากการมีซัพพลายใหม่ที่จำกัด อัตราว่างที่ต่ำอย่างต่อเนื่อง และภูมิทัศน์ที่กำลังพัฒนาเกี่ยวกับกฎระเบียบที่มุ่งเน้นไปที่ความยั่งยืนและการคุ้มครองผู้เช่า
กรอบกฎหมาย: กฎหมายการเช่าและการคุ้มครองผู้เช่า
กรอบกฎหมายที่ควบคุมตลาดเช่าในลิทัวเนียถูกกำหนดโดยหลัก ๆ แล้วผ่านประมวลกฎหมายแพ่งแห่งสาธารณรัฐลิทัวเนีย ซึ่งควบคุมข้อตกลงการเช่าที่อยู่อาศัย สิทธิและหน้าที่ของเจ้าของบ้านและผู้เช่า และขั้นตอนการแก้ไขข้อพิพาท ประมวลกฎหมายแพ่งกำหนดข้อกำหนดที่จำเป็นสำหรับสัญญาเช่า รวมถึงความจำเป็นในการทำข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร ข้อกำหนดเกี่ยวกับค่าเช่า ระยะเวลา การเลิกจ้าง และหน้าที่เกี่ยวกับการบำรุงรักษาทรัพย์สิน (รัฐสภาของลิทัวเนีย).
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ความสนใจในความโปร่งใสและการปฏิบัติตามในภาคการเช่าได้เพิ่มขึ้น ตั้งแต่ปี 2023 มาตรการปฏิบัติตามภาษีได้เข้มงวดขึ้น โดยสำนักงานตรวจสอบภาษีของรัฐ (VMI) ได้เปิดรับการประกาศรายได้ภาษีจากการเช่าอย่างเข้มงวด เจ้าของบ้านจำเป็นต้องลงทะเบียนสัญญาเช่ากับ VMI และต้องจ่ายภาษีเงินได้ส่วนบุคคลในรายได้จากการเช่าระดับ 15% สำหรับบุคคล ความพยายามในการลดการเช่าฝาแฝด—สัญญาเช่าที่ไม่ได้ประกาศอย่างเป็นทางการ—ประสบความสำเร็จ โดยมีการเพิ่มขึ้นที่เห็นได้ชัดในจำนวนสัญญาที่ลงทะเบียนและการประกาศรายได้จากการเช่า ในปี 2024 VMI รายงานว่าได้มีการลงทะเบียนสัญญาเช่าเพิ่มขึ้น 20% เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2022 (สำนักงานตรวจสอบภาษีของรัฐภายใต้กระทรวงการคลังแห่งสาธารณรัฐลิทัวเนีย).
การคุ้มครองผู้เช่าถูกฝังอยู่ในประมวลกฎหมายแพ่ง ซึ่งระบุกำหนดระยะเวลาที่ต้องแจ้งให้ทราบอย่างน้อย (โดยปกติจะเป็นสามเดือนสำหรับการเลิกจ้างโดยเจ้าของบ้านภายใต้สถานการณ์ส่วนใหญ่) การจำกัดการขับไล่โดยพลการ และข้อกำหนดให้เจ้าของบ้านต้องรักษาสภาวะที่อยู่อาศัยให้มีความเหมาะสม ข้อพิพาทระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้านจะถูกแก้ไขผ่านศาลแพ่งโดยทั่วไป แต่มีการสนับสนุนการไกล่เกลี่ยเพื่อบรรเทาภาระงานในศาล รัฐบาลยังได้เผยแพร่แนวทางการปฏิบัติเกี่ยวกับการเช่าที่เป็นธรรมเพื่อให้ความรู้แก่ทั้งสองฝ่ายเกี่ยวกับสิทธิและความรับผิดชอบของตน (สำนักงานการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภค).
ตอบสนองต่อความต้องการเช่าที่เพิ่มขึ้นในเมือง—โดยเฉพาะในวิลนีอุส เคานาส และคลายเปดา—กระทรวงสิ่งแวดล้อมกำลังพิจารณาข้อเสนอการปรับปรุงกรอบกฎหมาย รวมถึงกฎระเบียบที่ชัดเจนเกี่ยวกับการเช่าระยะสั้นและกระบวนการลงทะเบียนดิจิทัล โดยการตอบสนองเหล่านี้คาดว่าจะมีการอภิปรายในปี 2025 ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อตอบสนองต่อประเด็นต่างๆ เช่น การให้เช่าช่วง การเพิ่มขึ้นของค่าเช่าที่รวดเร็ว และการดุลอำนาจระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้าน (กระทรวงสิ่งแวดล้อมของสาธารณรัฐลิทัวเนีย).
เมื่อมองไปข้างหน้า คาดว่าตลาดเช่าลิทัวเนียจะยังคงเปลี่ยนแปลงไปสู่ความเป็นทางการและความแน่นอนทางกฎหมายที่มากขึ้น ตัวขับเคลื่อนหลักจะรวมถึงการทำดิจิทัลต่อเนื่อง การบังคับใช้ที่เข้มงวดขึ้นเกี่ยวกับการลงทะเบียนสัญญาและการพัฒนาการคุ้มครองผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป แนวโน้มเหล่านี้คาดว่าจะปรับปรุงความโปร่งใส ลดความไม่เป็นทางการ และสร้างสภาพแวดล้อมที่มั่นคงและคาดการณ์ได้อีกครั้งสำหรับทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้าน
การเก็บภาษี & การปฏิบัติตาม: สิ่งที่เจ้าของบ้านต้องรู้
ในปี 2025 การตลาดเช่าของลิทัวเนียยังคงมีการพัฒนา โดยมีการเน้นที่การปฏิบัติตามกฎระเบียบและความโปร่งใสด้านภาษีสำหรับเจ้าของบ้าน สำนักงานตรวจสอบภาษีของรัฐ (Valstybinė mokesčių inspekcija, VMI) รักษาการกำกับดูแลอย่างเข้มงวดต่อรายได้จากการเช่า โดยมีการปรับเปลี่ยนกฎระเบียบล่าสุดที่สะท้อนลำดับความสำคัญของประเทศในการกระตุ้นภาคการเช่าทางการและรับประกันการจัดเก็บภาษีอย่างเป็นธรรม
เจ้าของบ้านต้องประกาศรายได้จากการเช่าทั้งหมด ไม่ว่าจะมาจากที่อยู่อาศัยหรืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ตามกรอบกฎระเบียบในปัจจุบัน รายได้จากการเช่าจะถูกเก็บภาษีผ่านอัตราภาษีเงินได้ทั่วไป 15% หรือสำหรับบุคคลที่ปฏิบัติตามเงื่อนไขบางประการจะต้องเก็บภาษีในอัตรา 15% สำหรับกำไรหลังจากหักค่าใช้จ่ายที่สามารถหักได้ (เช่น ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและซ่อมแซม) ประมวลกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาของลิทัวเนียอนุญาตให้มีการหักค่าใช้จ่าย 30% โดยไม่ต้องมีหลักฐานค่าใช้จ่ายจริงเพื่อทำให้การปฏิบัติตามกฎระเบียบนั้นสะดวกยิ่งขึ้นสำหรับเจ้าของบ้านรายย่อย เจ้าของบ้านจำเป็นต้องลงทะเบียนสัญญาเช่าของตนกับทะเบียนนิติบุคคล และผู้เช่าจะถูกกระตุ้นให้รับประกันว่ามีการรายงานสัญญาเหล่านี้ เนื่องจากมักจะเป็นข้อกำหนดสำหรับคุณสมบัติในการได้รับสวัสดิการทางสังคมและการลงทะเบียนที่อยู่อาศัย
ผู้ดำเนินการเช่าระยะสั้น เช่น ผู้ใช้ Airbnb หรือแพลตฟอร์มที่คล้ายกัน ยังต้องเสียภาษีด้วย ในปี 2023 และ 2024 VMI ได้เพิ่มการตรวจสอบรายได้จากการเช่าดิจิทัลและแนวโน้มนี้คาดว่าจะดำเนินต่อไปในปี 2025 แพลตฟอร์มดิจิทัลต้องแบ่งปันข้อมูลการทำธุรกรรมกับหน่วยงานภาษี ซึ่งช่วยให้การตรวจสอบและบังคับใช้งานปฏิบัติตามได้ง่ายขึ้น การไม่ประกาศรายได้จากการเช่าอาจทำให้เกิดการลงโทษ ปรับ และการเรียกเก็บหนี้ภาษี
- ตามข้อมูลจากสำนักงานตรวจสอบภาษี ในปี 2023 มีผู้ประกาศรายได้จากการเช่ามากกว่า 40,000 ราย ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้น 12% ต่อปีและสะท้อนถึงการปฏิบัติตามที่ดีขึ้น
- เจ้าของบ้านมีหน้าที่รับผิดชอบต่อการบริจาคประกันสังคมหากการเช่าถือเป็นธุรกิจที่ทำอาชีพอิสระ แม้ว่าจะมีเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ที่เช่าทรัพย์สินเพียงจำนวนเล็กน้อยจะได้รับการยกเว้น
- มาตรการป้องกันการฟอกเงิน (AML) ใหม่ ซึ่งระบุโดยธนาคารแห่งลิทัวเนีย ต้องการให้เจ้าของและตัวแทนทรัพย์สินรายงานธุรกรรมที่น่าสงสัย โดยเฉพาะในกรณีของการจัดการที่มีมูลค่าสูงหรือตามข้ามพรมแดน
มองไปข้างหน้า ลิทัวเนียคาดว่าจะมีการดิจิทัลบันทึกอสังหาริมทรัพย์และภาษีมากขึ้น ลดภาระทางการบริหารและเพิ่มการบังคับใช้ เจ้าของบ้านควรเฝ้าติดตามการปรับปรุงในกฎหมายภาษีและข้อกำหนดการรายงานอย่างใกล้ชิด เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงด้านดิจิทัลของรัฐบาลที่กำลังดำเนินอยู่มุ่งหวังที่จะปิดช่องว่างในตลาดเช่าและส่งเสริมสภาพแวดล้อมที่เป็นธรรมอย่างเท่าเทียมกัน การปรึกษาทรัพยากรของสำนักงานตรวจสอบภาษีและธนาคารแห่งลิทัวเนียเป็นสิ่งที่แนะนำสำหรับความสอดคล้องในปีต่อๆ ไป
การเช่าระยะสั้น vs. การเช่าระยะยาว: การเปลี่ยนแปลงตลาด
ตลาดเช่าในลิทัวเนียในปี 2025 ยังคงแสดงให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงที่มีพลศาสตร์ระหว่างกลุ่มการเช่าระยะสั้นและระยะยาว ที่ได้รับอิทธิพลจากการปรับปรุงกฎหมาย ปัจจัยทางเศรษฐกิจ และความชอบของผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป โดยทั่วไปแล้วตลาดเช่าของลิทัวเนียมีลักษณะเด่นเป็นที่เช่าแบบระยะยาว โดยเฉพาะในเมืองใหญ่เช่นวิลนีอุส เคานาส และคลายเปดา อย่างไรก็ตามในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมามีการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญในด้านการเช่าระยะสั้น ซึ่งเกิดจากการท่องเที่ยวและแนวโน้มดิจิตัลโนมิก
ในปี 2024–2025 ภาคการเช่าระยะสั้น ซึ่งประกอบไปด้วยแพลตฟอร์มเช่น Airbnb และ Booking.com ยังคงมีความแข็งแกร่ง โดยเฉพาะในวิลนีอุส สถิติอย่างเป็นทางการแสดงให้เห็นว่าจำนวนรายการเช่าระยะสั้นในวิลนีอุสเพิ่มขึ้นประมาณ 12% เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2023 สะท้อนถึงการเข้ามาของนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นและความต้องการที่เพิ่มมากขึ้นของเจ้าของที่ดินในการใช้ผลตอบแทนจากผลประโยชน์ทางการเงินที่สูงขึ้นจากการเช่าระยะสั้น ตามข้อมูลจาก สถิติลิทัวเนีย การเข้าพักในสถานที่พักมีการบันทึกสูงสุดใหม่ในต้นปี 2025 ซึ่งสนับสนุนความต้องการการเช่าระยะสั้น
กฎหมายได้เริ่มสะท้อนถึงความจำเป็นในการควบคุมตลาดการเช่าระยะสั้นที่กำลังเติบโต การแก้ไขกฎหมายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและกฎระเบียบเทศบาลที่เกี่ยวข้องในวิลนีอุสบังคับให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องลงทะเบียนที่พักให้เช่าระยะสั้นและปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัย ภาษี และการรายงานที่เฉพาะเจาะจง มาตรการเหล่านี้ ซึ่งนำเสนอในปลายปี 2024 ถูกบังคับใช้โดยหน่วยงานท้องถิ่นและ สำนักงานตรวจสอบภาษีของรัฐ โดยมีการตรวจสอบและลงโทษที่เพิ่มขึ้นสำหรับผู้ที่ไม่ปฏิบัติตาม เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะต้องมั่นใจว่ารายได้จากการเช่าถูกประกาศอย่างถูกต้อง และมาตรฐานด้านสุขภาพและความปลอดภัยถูกปฏิบัติตาม ทำให้ลิทัวเนียเป็นไปตามแนวโน้มที่กว้างขึ้นในยุโรปที่มุ่งเน้นการควบคุมที่เข้มงวดในภาคส่วนนี้
แม้ว่าการเช่าระยะสั้นจะเพิ่มขึ้น แต่ตลาดการเช่าระยะยาวยังคงแข็งแกร่ง เพื่อตอบสนองต่อการอพยพ การเมืองเมือง และอัตราการเป็นเจ้าของบ้านที่ต่ำค่อนข้างในหมู่กลุ่มมืออาชีพรุ่นใหม่ ค่าเช่าสำหรับสัญญาเช่าระยะยาวในวิลนีอุสเพิ่มขึ้น 7% ในช่วงครึ่งแรกของปี 2025 โดยมีรายงานโดย สถิติลิทัวเนีย. อย่างไรก็ตามบางเจ้าของบ้านได้เปลี่ยนบันทึกจากการเช่าระยะยาวไปยังการเช่าระยะสั้น โดยมองหาผลกำไรที่สูงขึ้นท่ามกลางการเพิ่มขึ้นของนักท่องเที่ยว
เมื่อมองไปข้างหน้า ตลาดเช่าลิทัวเนียคาดว่าจะประสบกับการแบ่งกลุ่มที่มากขึ้น การประสานนโยบายอาจทำให้ช่องว่างในด้านความสามารถทำกำไรระหว่างการเช่าระยะสั้นและระยะยาวเปิดกว้างยิ่งขึ้น รัฐบาลผ่านกระทรวงสิ่งแวดล้อมยังคงพิจารณามาตรการเพื่อกระตุ้นการเช่าระยะยาวและเพิ่มการเข้าถึงที่อยู่อาศัย จากเหตุผลดังกล่าว ผู้ที่มีส่วนเกี่ยวข้องในตลาดควรคาดการณ์การเปลี่ยนแปลงด้านกฎระเบียบ การบังคับใช้ที่เข้มงวดมากขึ้น และการแข่งขันที่เพิ่มขึ้นในกลุ่มการเช่าในปีต่อไป
นโยบายของรัฐบาล: การควบคุม & โครงการที่อยู่อาศัย
รัฐบาลลิทัวเนียได้ตระหนักถึงความสำคัญที่เพิ่มขึ้นของภาคการเคหะเช่า โดยเฉพาะในบริบทของการเมืองเมือง การเปลี่ยนแปลงประชากร และความต้องการที่เพิ่มขึ้นจากมืออาชีพรุ่นใหม่และผู้พักอาศัยระหว่างประเทศ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา รัฐบาลได้ส่งเสริมหลายนโยบายและโครงการกำกับดูแลที่มุ่งหวังที่จะคุ้มครองผู้เช่าและสนับสนุนความโปร่งใสและการปฏิบัติตามในตลาดเช่า
กฎหมายหลักของการควบคุมคือประมวลกฎหมายแพ่งแห่งสาธารณรัฐลิทัวเนีย ซึ่งควบคุมข้อตกลงการเช่าที่อยู่อาศัย โดยกำหนดสิทธิและหน้าที่สำหรับทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่า ในปี 2023 ได้มีการแก้ไขเพิ่มเติมเพื่อทำให้การลงทะเบียนสัญญาเช่าง่ายขึ้นและชี้แจงขั้นตอนการขับไล่ เพิ่มความแน่นอนทางกฎหมายทั้งสองฝ่าย สำนักงานตรวจสอบภาษีของรัฐ (VMI) ได้เพิ่มการกำกับดูแล การเปิดตัวเครื่องมือดิจิทัลเพื่อสนับสนุนการประกาศรายได้จากการเช่าและต่อสู้กับการตลาดเช่าที่ไม่ได้เป็นทางการ ระหว่างปี 2022 ถึง 2024 VMI รายงานการเพิ่มขึ้นในรายได้จากการเช่าที่ประกาศกึกเกิน 25% โดยแสดงให้เห็นถึงการปฏิบัติตามและความโปร่งใสที่ดียิ่งขึ้น สำนักงานตรวจสอบภาษีของรัฐ (VMI).
เพื่อตอบสนองต่อปัญหาการเข้าถึงที่อยู่อาศัย รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังคาดว่ารัฐบาลจะขยายการสนับสนุนการเช่าของรัฐ ซึ่งรวมถึงสวัสดิการสำหรับครัวเรือนที่มีรายได้น้อยและโครงการ “กองทุนบ้านสังคม” ซึ่งมีเป้าหมายเพื่อเพิ่มจำนวนบ้านเช่าสาธารณะที่รัฐบาลเป็นเจ้าของ ตามข้อมูลในปี 2024 รัฐบาลตั้งเป้าหมายการสร้างหรือซื้อบ้านเช่าสังคมใหม่ 1,500 หน่วยภายในปี 2026 โดยให้ความสำคัญกับกลุ่มที่เปราะบางและครอบครัวที่มีเด็ก
การปฏิบัติตามมาตรฐานด้านความปลอดภัยและประสิทธิภาพการใช้พลังงานก็เป็นอีกเรื่องที่ถูกเน้นย้ำ กระทรวงสิ่งแวดล้อม โดยผ่านการแก้ไขกฎหมายเกี่ยวกับการก่อสร้างและกฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง บังคับให้มีข้อกำหนดขั้นต่ำด้านความสามารถอยู่และการใช้พลังงานสำหรับทรัพย์สินที่เช่า เจ้าของบ้านต้องจัดทำใบรับรองประสิทธิภาพพลังงานที่ทันสมัย และรับรองการปฏิบัติตามมาตรฐานด้านความปลอดภัยจากไฟเป็นเงื่อนไขสำหรับการปล่อยเช่าทรัพย์สินของตน
เมื่อมองไปข้างหน้าในปี 2025 และอนาคตท่าน คาดว่าทิศทางนโยบายจะมุ่งเน้นไปที่การทำให้ มาตรการรัตนพอสต์ของรัฐนั้นเป็นธรรม (ต้องมีมาตรการที่ชัดเจนมากขึ้นในเรื่องการเพิ่มค่าเช่าและการจัดการเงินมัดจำ) และการลงทุนของรัฐในที่อยู่อาศัยที่เช่าราคาประหยัดอย่างต่อเนื่อง กลยุทธ์การเคหะของรัฐบาลคาดการณ์ว่าจะเกิดการปรับปรุงของราคาเช่าและการเพิ่มขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไปในจำนวนหน่วยเช่าที่ได้รับการควบคุม โดยเฉพาะในวิลนีอุส เคานาส และคลายเปดา เมื่อมีการนำแนวทางใหม่มาใช้
ความเสี่ยง & โอกาส: ปัจจัยทางเศรษฐกิจและสังคม
ตลาดเช่าในลิทัวเนียกำลังประสบกับการเปลี่ยนแปลงที่พลิดพลานไปในปี 2025 ซึ่งได้รับอิทธิพลจากความสามารถทางเศรษฐกิจ แนวโน้มประชากร และกรอบกฎหมายที่เปลี่ยนแปลง อุปสงค์ในที่อยู่อาศัยยังคงแข็งแกร่ง โดยได้รับการสนับสนุนจากการเมืองเมืองที่ยังดำเนินต่อไปและการย้ายถิ่นของแรงงานที่เพิ่มขึ้น ตามข้อมูลจาก สถิติลิทัวเนีย ประชากรในเมืองของประเทศยังคงเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในวิลนีอุส เคานาส และคลายเปดา ทำให้มีความต้องการที่สูงขึ้นในที่พักในเมืองเหล่านี้
ความเสี่ยงที่เห็นได้ชัดในภาคนี้คือความแตกต่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในศูนย์กลางเมืองหลัก ทำให้เกิดแรงกดดันในค่าบ้าน ในปี 2024 ค่าเช่ารายเดือนเฉลี่ยในวิลนีอุสเพิ่มขึ้นประมาณ 10% เมื่อเปรียบเทียบเป็นรายปี โดยแนวโน้มนี้คาดว่าจะดำเนินต่อไปในปี 2025 เมื่อกิจกรรมการก่อสร้างยังคงมีอุปสรรคในการตามความต้องการ (สถิติลิทัวเนีย). สิ่งนี้อาจทำให้เกิดความท้าทายด้านราคาสำหรับครัวเรือนที่มีรายได้น้อยและมืออาชีพรุ่นใหม่
ภูมิทัศน์ทางกฎหมายที่ควบคุมสัญญาเช่าได้เห็นการปรับปรุงที่ค่อยเป็นค่อยไป ประมวลกฎหมายแพ่งแห่งสาธารณรัฐลิทัวเนียกำหนดกรอบสำหรับการเช่าที่อยู่อาศัย รวมถึงสิทธิและหน้าที่สำหรับทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่า (รัฐสภาของลิทัวเนีย). ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเจ้าหน้าที่ได้ปรับปรุงความเข้มงวดในการบังคับใช้ต่อกิจกรรมการเช่าที่ไม่เป็นทางการ โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อปรับปรุงการปฏิบัติตามภาษีและการคุ้มครองผู้เช่า (สำนักงานตรวจสอบภาษี ได้ทำการควบคุมอย่างเข้มงวดเพื่อให้แน่ใจว่ารายได้จากการเช่าจะประกาศอย่างถูกต้อง ซึ่งคาดว่าจะช่วยให้ตลาดเป็นทางการเพิ่มขึ้นและลดความเสี่ยงทางกฎหมายสำหรับทั้งสองฝ่าย
ในทางกลับกัน โอกาสที่มีอยู่ในภาคการเช่า ได้แก่ ความพยายามของรัฐบาลในการกระตุ้นการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัดที่อาจช่วยบรรเทาปัญหาเกี่ยวกับอุปทานในระยะกลาง โดยมีการสนับสนุนการลงทุนจากภาคเอกชนและแรงจูงใจสำหรับการก่อสร้างใหม่ (กระทรวงสิ่งแวดล้อมแห่งสาธารณรัฐลิทัวเนีย) นอกจากนี้ ทิศทางเศรษฐกิจของลิทัวเนียที่มั่นคงและการลงทุนจากต่างชาติที่เพิ่มขึ้น รวมถึงการเข้ามาของนักศึกษาระดับนานาชาติและชาวต่างชาติที่จะย้ายเข้าสู่ประเทศอย่างต่อเนื่อง คาดว่าจะสนับสนุนความต้องการในที่พักให้เช่า
เมื่อมองไปข้างหน้า ความเสี่ยงหลักในตลาดเช่าจะมุ่งเน้นไปที่ความสามารถในการซื้อ การปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมาย และการขาดแคลนของอุปทานในเมืองหลัก ในทางกลับกัน โอกาสเกิดจากการได้รับรองภาคการเงิน กิจกรรมการพัฒนาที่สนับสนุนจากรัฐบาล และแนวโน้มประชากรที่เอื้อต่อความต้องการสำหรับการเช่า ผู้ที่มีส่วนได้ส่วนเสียในตลาดจะต้องนำทางไปในทิศทางของการปรับเปลี่ยนข้อกำหนดด้านกฎระเบียบและการปฏิบัติตามในขณะที่หันเหตามโอกาสในการเติบโตในศูนย์กลางการเมืองของลิทัวเนีย
แนวโน้มในอนาคต: การคาดการณ์ของผู้เชี่ยวชาญสำหรับปี 2025–2030
ตลาดเช่าในลิทัวเนียกำลังอยู่ในช่วงการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งเกิดจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายทางกฎหมายล่าสุด มาตรฐานการปฏิบัติตามที่เปลี่ยนแปลง และรูปแบบประชากรที่แปรเปลี่ยน ตามข้อมูลในปี 2025 ตลาดนี้มีลักษณะเป็นสภาพแวดล้อมทางกฎหมายที่ตึงเครียดและการเมืองเมืองที่ยังคงดำเนินต่อไป โดยเฉพาะในวิลนีอุส เคานาส และคลายเปดา
การพัฒนาที่สำคัญที่มีผลกระทบต่อการตลาดเช่าคือการแก้ไขประมวลกฎหมายแพ่งและกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัย การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่ปี 2023–2024 ได้เสริมความคุ้มครองผู้เช่า ชี้แจงหน้าที่ของเจ้าของบ้าน และกำหนดข้อกำหนดที่เข้มงวดมากขึ้นสำหรับสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรและการจัดการเงินมัดจำ (รัฐสภาของลิทัวเนีย). รัฐบาลยังได้เพิ่มการควบคุมแพลตฟอร์มการเช่าระยะสั้นโดยมีเป้าหมายเพื่อลดการหลบเลี่ยงภาษีและรับประกันความปลอดภัยโดยมีมาตรฐานที่ชัดเจน (สำนักงานตรวจสอบภาษีของรัฐภายใต้กระทรวงการคลัง). เจ้าของบ้านกำลังเจอการบังคับให้จัดทำเอกสารและการรายงานที่เข้มงวดมากขึ้น พร้อมกับบทลงโทษสำหรับผู้ที่ไม่ปฏิบัติตามที่จะเพิ่มขึ้นตั้งแต่ปี 2024
สถิติสำคัญชี้ให้เห็นทั้งโอกาสและความท้าทายในตลาด ตามข้อมูลจากสถิติลิทัวเนีย สัดส่วนของครัวเรือนที่เช่าที่อยู่อาศัยหลักเพิ่มขึ้นจาก 13% ในปี 2018 สู่ประมาณ 18% ในปี 2024 สะท้อนให้เห็นถึงราคาสินทรัพย์ที่สูงขึ้นและการเคลื่อนย้ายที่เพิ่มขึ้นในหมู่มืออาชีพรุ่นใหม่ ค่าเช่าในเมืองใหญ่เติบโตขึ้นเฉลี่ยประมาณ 7% ต่อปีตั้งแต่ปี 2021 โดยวิลนีอุสเป็นผู้นำการเพิ่มขึ้น แม้ว่าความเร็วจะลดลงเหลือประมาณ 3-4% ต่อปีจนถึงปี 2030 เนื่องจากมีการเพิ่มซัพพลายทีละนิด
ผู้เชี่ยวชาญคาดหวังหลายแนวโน้มที่สำคัญที่จะกำหนดแนวโน้มปี 2025–2030:
- การเมืองเมืองที่ยังคงดำเนินต่อไปและการอพยพเข้ามาอย่างสม่ำเสมอจากชาวต่างชาติ โดยเฉพาะจากยูเครนและเบลารุส ทำให้เกิดอุปสงค์ในที่พักเช่าในปัจจุบัน
- การขยายตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปของการสร้างโดยจัดให้มีการเช่าและการลงทุนจากสถาบัน โดยเฉพาะในวิลนีอุส ที่ได้รับแรงกระตุ้นจากความพยายามที่กำลังดำเนินอยู่ของรัฐบาลในการทำให้ภาคการเช่าเป็นมืออาชีพ (Invest Lithuania).
- การใช้แพลตฟอร์มการจัดการการเช่าแบบดิจิทัลอย่างกว้างขวางขึ้น โดยได้รับแรงผลักดันจากการปฏิบัติตามมาตรฐานใหม่ ๆ ของ e-government และรายงานภาษี (สำนักงานตรวจสอบภาษีของรัฐภายใต้กระทรวงการคลัง)
- การปรับลดผลตอบแทนการเช่าเนื่องจากทุนที่มีการเพิ่มในอุปทานและการเติบโตที่ช้าลงในประประชากรในพื้นที่แม้ว่าตลาดยังคงน่าสนใจกว่าเมืองหลวงอื่น ๆ ของสหภาพยุโรป
มองไปข้างหน้า ตลาดเช่าของลิทัวเนียคาดว่าจะยังคงมีพลศาสตร์แต่ถูกควบคุมมากขึ้น ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียควรเฝ้าติดตามการปรับเปลี่ยนกฎหมายเพิ่มเติมอย่างใกล้ชิด โดยเฉพาะในขณะที่รัฐบาลพยายามหาสมดุลระหว่างการคุ้มครองผู้เช่า กับแรงจูงใจในการลงทุนและความโปร่งใสที่เป็นระบบ.
แหล่งข้อมูล & เอกสารอ้างอิง
- สำนักงานตรวจสอบภาษีของรัฐ
- สถิติลิทัวเนีย
- รัฐสภาของลิทัวเนีย
- กฎหมายเกี่ยวกับสถานะทางกฎหมายของอพาร์ตเมนต์และสถานที่อื่น ๆ ในอาคารอพาร์ทเมนต์หลายชั้น
- Invest Lithuania
