Нерухомість Брунею 2025–2029: несподівані тренди та інвестиційні гарячі точки розкрито

Зміст

• Резюме: Чому ринок нерухомості Брунею привертає глобальну увагу
• Ключові ринкові статистики: житловий, комерційний та промисловий сектори (2025)
• Урядові політики та економічні фактори: дані Міністерства розвитку
• Правила про іноземну власність: правові шляхи та останні податкові новини
• Основні поточні та майбутні проекти нерухомості (Джерела: mod.gov.bn, BEDB.gov.bn)
• Доступність житла, іпотеки та кредитна середа
• Дотримання вимог, зонування та екологічні регуляції в Брунеї
• Ризики: ринкова волатильність, юридичні пастки та запобігання шахрайству
• Майбутній прогноз: передбачувані зони зростання та зміна попиту (2025–2029)
• Стратегічні рекомендації для інвесторів, девелоперів та покупців житла
• Джерела та посилання

Резюме: Чому ринок нерухомості Брунею привертає глобальну увагу

Ринок нерухомості Брунею все більше привертає глобальну увагу у 2025 році, завдяки поєднанню модернізації регуляцій, стратегічних інвестицій та стабільного макроекономічного середовища. Сектор нерухомості країни, який традиційно характеризується консервативним зростанням, зараз переживає новий інтерес як з боку місцевих, так і іноземних учасників внаслідок продовження розвитку інфраструктури та урядових проектів з оновлення міст.

Останні законодавчі зміни відіграли ключову роль у підвищенні прозорості та довіри інвесторів. Кабінет Генерального прокурора Брунею контролює Земельний кодекс (Cap. 40) та відповідні закони про нерухомість, які зазнали поступових реформ для спрощення процесу набуття землі, уточнення регуляцій іноземного володіння та посилення вимог до належної обережності. Дотримання рекомендацій щодо запобігання відмиванню грошей та боротьби з фінансуванням тероризму (AML/CFT) — під контролем Центрального банку Брунею (BDCB) — тепер суворо контролюється, особливо у випадках транзакцій з нерухомістю, зменшуючи ризики та узгоджуючи Бруней з міжнародними передовими практиками.

Статистично, ринок нерухомості Брунею демонструє стійкість і обережне зростання. Згідно з останніми даними, опублікованими Департаментом економічного планування та статистики, обсяги угод у житловому та комерційному сегментах показали стабільну позитивну тенденцію впродовж 2024 року та на початку 2025 року, при цьому пропозиція житла дещо перевищує попит у міських центрах, зокрема в Банжарі Сері Бегаван. Середній ціновий індекс для житлової нерухомості залишався стабільним, що свідчить про постійний попит серед місцевих жителів та експатів. Значущим є те, що ініціатива уряду “Візія 2035” продовжує пріоритизувати доступне житло та стале міське розвиток, забезпечуючи відповідність нової пропозиції змінюваним демографічним потребам.

• Події: Запуск нових змішаних забудов та державних схем житла перетворюють міський ландшафт і приваблюють регіональних інвесторів.
• Право та відповідність: Триваючі регуляторні реформи підвищують правову ясність для іноземних інвесторів та забезпечують дотримання вимог AML/CFT, сприяючи прозорості інвестиційного клімату.
• Ключова статистика: Національний показник володіння житлом залишається вище 60%, а орендні ставки в ключових районах складають у середньому 3–5% на рік (дані 2024–2025 років, Департамент економічного планування та статистики).
• Перспективи (2025 і далі): Зобов’язавшись до поліпшення інфраструктури, цифровізації земельних записів та інвестиційно дружніх реформ, Бруней має всі шанси на сталий, регульований ріст на ринку нерухомості. Політична стабільність країни та фіскальна обережність ще більше підкріплюють позитивні довгострокові перспективи.

Оскільки регуляторне середовище стає зрілішим і стратегічні проекти стають реальністю, сектор нерухомості Брунею добре підготовлений для пропозиції привабливих можливостей для регіональних та міжнародних інвесторів, які шукають стабільні, відповідні та орієнтовані на зростання ринки.

Ключові ринкові статистики: житловий, комерційний та промисловий сектори (2025)

Сектор нерухомості в Брунеї формуються комбінацією демографічних тенденцій, урядової політики та економічних розробок, що відображається у останніх ключових ринкових статистиках за 2025 рік. У цьому розділі представлено знімок житлового, комерційного та промислового ринків нерухомості, з посиланням на дані з офіційних джерел і акцентом на відповідність та регуляторні міркування.

• Житловий сектор: Житловий ринок Брунею залишається домінованим земельними власностями, особливо окремими та напівокремими будинками, що відображає сильні культурні переваги та урядову підтримку володіння житлом. Станом на початок 2025 року Міністерство розвитку продовжує контролювати виділення державного житла у рамках Національної житлової програми, з моменту заснування було доставлено понад 30 000 будинків громадянам. Попит на приватні житлові забудови залишається помірним через стабільність населення та обмежену внутрішню міграцію. Офіційна статистика вказує на помірний щорічний ріст житлових угод, середні ціни на окремі будинки у Банжарі Сері Бегаван стабілізувалися на рівні близько 280 000–350 000 BND, після кількох років помірного зростання (Міністерство розвитку).
• Комерційний сектор: Ринок комерційної нерухомості, зокрема офісний та торговий простір, продовжує стикатися з викликами через знижене економічне зростання та зміни бізнес-моделей після пандемії. Рівень вакантності в основних офісних приміщеннях коливається між 15–20%, а орендні ставки залишаються конкурентоспроможними, аби залучити орендарів. Стимулювання урядом економічної диверсифікації в рамках Брунейської візії 2035 стало причиною зростання інтересу до змішаних забудов, але спекулятивне будівництво обмежене обережним кредитуванням та регуляторним контролем. Торговельні депутати, особливо в основних міських центрах, бачать стабільний попит, але обмежене розширення, з переходом до орендарів, орієнтованих на послуги (Брунейська економічна розвиткова рада).
• Промисловий сектор: Промислова нерухомість є ключовою метою для державної розробки, перш за все на підтримку халяльної промисловості, нафтопереробки та легкого виробництва. Промисловий парк Сунгай Лянг (SPARK) та Промисловий парк Саламбігард продовжують приваблювати інвестиції, з рівнем заповнюваності призначених об’єктів, що перевищує 80% у 2025 році. Уряд надає стимули та регуляторну підтримку для іноземних інвестицій у цих зонах відповідно до Закону про іноземні прямі інвестиції (FDI) та політики виділення промислових земель (Міністерство фінансів та економіки).
• Регуляторні та відповідні розробки: Земельний кодекс і Закон про контроль та ліцензування забудовників залишаються централізованими у регулюванні нерухомості, з постійними вимогами щодо відповідності для забудовників та агентів. Останні поправки акцентують на прозорості у транзакціях, контролі за відмиванням грошей (AML) та жорсткішому законодавстві про іноземну власність, включаючи обмеження на володіння нерухомістю та оренду для не-громадян, щоб захистити матеріальні інтереси (Кабінет Генерального прокурора).

Дивлячись наперед, очікується, що сектор нерухомості Брунею залишиться стабільним, підтримуваним урядовими інтервенціями, демографічними тенденціями та обережними кредитними практиками. Хоча швидке розширення не прогнозується, постійні інвестиції в інфраструктуру та ініціативи з економічної диверсифікації можуть стимулювати вибіркові сегменти, особливо в промисловому сегменті нерухомості та змішаних забудовах у міських умовах через 2025 рік і далі.

Урядові політики та економічні фактори: дані Міністерства розвитку

Сектор нерухомості Брунею у 2025 році залишається тісно пов’язаним з проактивними урядовими політиками та економічними рамками, які реалізуються Міністерством розвитку (MOD). Контроль MOD охоплює управління землею, містобудування та розвиток житла, які безпосередньо впливають на тенденції ринку нерухомості та поведінку інвесторів.

Ключові політичні ініціативи продовжують пріоритетизувати доступне житло та стійкий міський розвиток. Через Національну житлову програму (Rancangan Perumahan Negara) уряд прагне вирішити проблему житла і забезпечити рівноважне володіння житлом, з понад 32 000 будинків, виділених громадянам станом на 2024 рік. Стратегія MOD триває до 2025 року, з акцентом на нові забудови в таких районах, як Кампонг Ламбак Канан і Куала-Белаіт, підтримуючи ціль Брунею на забезпечення якісного житла, одночасно керуючи розширенням міст і потребами в інфраструктурі (Міністерство розвитку).

Щодо економіки, Візія 2035 Брунею продовжує бути керівною концепцією. Урядова мета економічної диверсифікації — зменшення залежності від вуглеводнів — має безпосередні наслідки для попиту на нерухомість у комерційних та промислових сегментах. Створення промислових парків та підтримка малих та середніх підприємств очікується нададуть стимул до зростання попиту на комерційну нерухомість, тоді як реформи у бізнес-ліцензуванні та використанні земель полегшують більш гладкі транзакції (Департамент економічного планування та статистики).

Дотримання та правові рамки регулюються Земельним кодексом (Глава 40) та Законом про набуття земель, обидва з яких адмініструються MOD та Кабінетом Генерального прокурора. Ці закони регулюють володіння землею, передачу та участь іноземців. Значущим є те, що іноземна власність зазвичай обмежена, при цьому договори оренди (до 60 років) доступні для не-громадян та іноземних компаній за наявності схвалення. Усі угоди потребують реєстрації земельних титулів, а останні зусилля з цифровізації значно спростили процеси оформлення та доступу до земельних даних (Земельний департамент, Міністерство розвитку).

Статистично, попит на житлову нерухомість залишається активним, що викликане молодим населенням та урядовими фінансовими схемами. MOD повідомляє про стабільні темпи подачі заявок на нове державне житло, тоді як приватний житловий ринок демонструє помірну активність, з цінами, що в основному залишаються стабільними внаслідок впливу пропозиції. Очікується, що комерційна нерухомість помірно розширюватиметься через 2025 рік внаслідок прискорення економічної диверсифікації.

Дивлячись наперед, прогнози на ринок нерухомості в Брунеї залежать від подальших урядових втручань та економічних реформ. Заплановане оновлення інфраструктури, всебічне містобудування та акцент на стійкості, такі як ініціативи зеленого будівництва, будуть формувати сектор. Постійний моніторинг MOD та корекція політики, ймовірно, підтримають стабільність ринку, сприяють володінню житлом і сприятимуть контрольованому зростанню у наступні роки.

Правила про іноземну власність: правові шляхи та останні податкові новини

Бруней дотримується обережного підходу до іноземної власності нерухомості, обумовленого захистом національних інтересів та збереженням землі для громадян. Земельний кодекс (Глава 40), адміністрований Кабінетом Генерального прокурора, загалом обмежує не-громадян у придбанні права власності на землю, за винятком конкретних правових механізмів та згоди уряду. Станом на 2025 рік іноземцям заборонено володіти землею у довгостроковій перспективі, але вони можуть отримувати обмежені права через оренду або купувати об’єкти на праві строта під певними умовами.

Брунейська установа управління будівельним контролем та індустрією будівництва (ABCi) контролює дотримання регуляцій щодо забудови та нерухомості. Іноземні інвестори можуть брати участь у нерухомості переважно через довгострокові оренди, звичайно до 99 років, або інвестувати в нерухомість, що належить зареєстрованим компаніям, в яких брунейці зберігають контрольний пакет. Установа фінансових послуг Лабуан сприяє регіональним інвестиційним структурам, але безпосереднє володіння землею залишається обмеженим.

Останні події включають урядові перегляди режиму строта-титулу, щоб заохотити іноземні інвестиції у висотні житлові та комерційні проекти. Земельний департамент Брунею роз’яснив, що іноземці можуть придбати одиниці зі строта-титулом у затверджених проектах, за умови дотримання обмежень щодо володіння та вимог до місцевого партнерства. Ці політичні зміни відображають обережне відкриття Брунею для іноземного капіталу при збереженні контролю за громадянами.

Оподаткування операцій з нерухомістю також розвивалося. Станом на 2025 рік у Брунеї немає податку на приріст капіталу або спадкового податку, що робить країну відносно привабливою для володіння нерухомістю. Проте покупці – незалежно від національності – повинні сплачувати мито за передачу майна, яке варіюється від 1% до 3% від вартості нерухомості, як зазначено Міністерством фінансів та економіки (Міністерство фінансів та економіки). Орендна плата з нерухомості підлягає особистому або корпоративному податку на прибуток, залежно від структури власності, з Податковою службою для забезпечення виконання вимог.

Дивлячись вперед, Бруней, ймовірно, зберігатиме свої консервативні земельні політики, збалансовуючи потребу в іноземних інвестиціях із місцевими інтересами. Регуляторні оновлення можуть далі спростити орендні або строта-титульні шляхи для іноземних покупців, особливо в призначених економічних зонах або спеціальних проектах. Однак суттєва лібералізація безпосереднього володіння землею залишається малоймовірною принаймні до 2027 року, оскільки національна політика продовжує пріоритизувати брунейське володіння та довгострокову соціальну стабільність.

Основні поточні та майбутні проекти нерухомості (Джерела: mod.gov.bn, BEDB.gov.bn)

Сектор нерухомості Брунею зазнає значних перетворень, опираючись на великі розробки з підтримкою урядів та узгоджуючи з національними цілями економічної диверсифікації. У найближчі роки очікується завершення та старт кількох знакових проектів, переважно в житловому, комерційному та промисловому сегментах, з урядом, що відіграє центральну роль у стратегічному плануванні та виконанні.

Одним з ключових проектів є Брунейська візія 2035 міської експансії, яка включає змішані забудови та обширні житлові схеми. Міністерство розвитку продовжує курирувати величезні державні житлові програми у рамках Національної житлової програми (Rancangan Perumahan Negara, RPN). Станом на останні оновлення, було виділено понад 30 000 будинків, з додатковими ділянками, що розбудовуються, щоб задовольнити зростаючий попит з боку зростаючого населення Брунею та молодих родин. Наступний етап RPN націлений на нові кластери в таких районах, як Кампонг Лугу, Кампонг Каток і Кампонг Мерагаг (Міністерство розвитку).

У комерційному та промисловому секторі, Брунейська економічна розвиткова рада (BEDB) очолює розробку промислових парків, спеціальних економічних зон, а також інфраструктурних проектів з метою притягнення прямих іноземних інвестицій та підтримки місцевих підприємств. Промисловий парк Сунгай Лянг (SPARK) та Коридор біоінновацій (BIC) залишаються ключовими фокусами, з триваючою експансією, щоб відповідати на запити у нафтопереробці, петрохімії та біотехнологіях. Дивлячись наперед на 2025 рік і далі, Промисловий парк Саламбігард та Промисловий парк Лумапас отримають нові інвестиції та нових орендарів, підвищуючи попит на логістичні та складські приміщення, а також підтримуючу нерухомість Брунейська економічна розвиткова рада.

Уряд також пріоритизує розумне містобудування та стійкість у нових проектах. Кілька змішаних забудов, що будуються, розраховані на відповідність стандартам “зеленого” будівництва, поліпшену доступність та соціальні зручності, що відображає прихильність Брунею до Цілей сталого розвитку ООН. Примітним є запланований Змішаний прибережний розвиток Танджонг Баті, який має на меті об’єднати житлові, торгові та відпочинкові простори біля річки Бруней.

Контроль залишається жорстким, і всі проекти вимагають схвалення та періодичних перевірок з боку Департаменту містобудування та планування, а також дотримання Земельного кодексу (Глава 40) та Наказу про контроль за будівництвом 2014 року. Регулярні інспекції та контроль забезпечують дотримання норм безпеки, екологічної та зонування Міністерства розвитку.

Узвівши, до 2025 року та наступних кількох років, сектор нерухомості Брунею, ймовірно, залишиться стабільним, але динамічним, зі стриманим зростанням, обумовленим державними інвестиціями, промисловою диверсифікацією та незмінним попитом на якісне житло та комерційні приміщення. Ці розробки спрямовані на поліпшення міської структури Брунею, економічної стійкості та якості життя.

Доступність житла, іпотеки та кредитна середа

Доступність житла в Брунеї залишається значущим політичним пріоритетом у 2025 році, обумовленим поєднанням державних втручань, стабільних економічних умов та змін у регуляціях фінансового сектору. Уряд Брунею продовжує грати центральну роль у забезпеченні доступного житла через ініціативи, такі як Національна житлова програма (Rancangan Perumahan Negara, RPN) та Програма житла для корінних громадян без землі (Skim Perumahan Negara Bagi Rakyat Tanpa Tanah, STKRJ). Ці програми призначені для підтримки громадян Брунею, особливо тих з низькими та середніми доходами, шляхом надання субсидованої землі та будинків за цінами нижче ринкових. Згідно з даними Міністерства житлового будівництва та урбаністики, понад 30 000 родин скористалися подібними схемами станом на кінець 2024 року, при цьому нові етапи регулярно оголошуються для задоволення постійного попиту.

Іпотечне кредитування в Брунеї регулюється первісно Державним банком Брунею (Autoriti Monetari Brunei Darussalam, AMBD), який контролює банки та фінансові компанії. Ринок іпотечного кредитування домінує локальними банками, які пропонують умови повноцінного та традиційного фінансування житла. AMBD підтримує суворі ліміти за кредитом до вартості (LTV)—зазвичай максимум 90% для нових покупців—та обережні вимоги до співвідношення боргового навантаження (DSR), прагнучи запобігти перевантаженню домогосподарств. Ці заходи допомогли утримати частку непрацюючих кредитів на ринку житлових іпотек нижче 2% станом на 4 квартал 2024 року, згідно з опублікованими статистиками банківського сектору Державного банку Брунею.

Процентні ставки по іпотечних кредитах залишаються відносно низькими, завдяки прив’язці валюти Брунею до сингапурського долара та стабільним макроекономічним умовам. Звичайні терміни іпотеки варіюються в межах від 15 до 25 років. Проте, житло на приватному ринку залишається дорогим відносно середніх доходів, особливо для молодших покупців та тих, хто не відповідає критеріям для урядових схем. Уряд відреагував, збільшивши доступність субсидованих земель та досліджуючи нові моделі фінансування, включаючи потенційні партнерства державного та приватного секторів для розвитку житла.

З точки зору дотримання, усі угоди з нерухомістю мають дотримуватись положень Земельного кодексу (Глава 40) та відповідного додаткового законодавства. Іноземне володіння житловою земельною ділянкою є дуже обмеженим, при цьому виключення зазвичай потребують міністерського схвалення. Уряд також спростив процеси реєстрації земель та платежів шляхом цифровізації, як зазначено у Кабінеті Генерального прокурора Брунею.

Дивлячись вперед, прогнози щодо доступності житла в Брунеї є помірно оптимістичними. Продовження державних інвестицій у державне житло, стабільні стандарти іпотечного кредитування та постійне регуляторне середовище очікується, щоб підтримувати рівень власності житлом. Однак постійні виклики включають необхідність встигати за зростанням населення та забезпеченням, щоб приватний ринок житла залишався доступним для всіх сегментів суспільства.

Дотримання вимог, зонування та екологічні регуляції в Брунеї

Сектор нерухомості Брунею функціонує в рамках чітко визначеного регуляторного середовища, сформованого державними цілями, стандартами шариата, екологічними пріоритетами та соціальною політикою. У 2025 році дотримання норм зонування та екологічних регуляцій залишається центральним питанням для забудовників, інвесторів та власників нерухомості, оскільки влада продовжує зміцнювати контроль та регулювання.

• Дотримання та ліцензування: Всі угоди з нерухомістю, забудови та діяльності з управління власністю регулюються Земельним кодексом (Глава 40) та відповідними додатковими нормативними актами. Володіння землею не-громадянами залишається дуже обмеженим, при цьому більшість правочинів безпосередньо віднесені до громадян та постійних резидентів. Земельний департамент Міністерства розвитку контролює рівень покриття, реєстрацію титулів власності та перевірки відповідності, у той час як Департамент планування та будівництва контролює дозвіл на забудову та планування.
• Регулювання зонування: Бруней застосовує підхід до стратегічного планування, як видно у планах розвитку районів та Структурному плані Брунею до 2035 року. Ці плани класифікують землю на житлові, комерційні, промислові, сільськогосподарські та спеціалізовані зони з чіткими вимогами до співвідношення площ, належності та висоти будівель. Необхідно зауважити, що несанкціоновані зміни використання землі або будівництво без дозволу можуть призвести до юридичних наслідків, включаючи постанови про знесення.
• Екологічні регуляції: Оцінка впливу на довкілля (EIA) є обов’язковою умовою для головних забудов згідно з Наказом про захист та управління навколишнім середовищем, 2016. Департамент навколишнього середовища, парків та відпочинку (JASTRe) оглядає подані EIA та виконує контроль дотримання норм щодо забруднення, управління відходами й захисту біорізноманіття. Будівельники зобов’язані інтегрувати зелені зони та дотримуватись обмежень на викиди та стічні води.
• Останні розробки та тенденції контролю: У 2024–2025 роках влада посилила перевірки об’єктів та цифровізувала процес затвердження планування, прагнучи прискорити контроль за відповідністю та скоротити час на отримання дозволів. Уряд також просуває стійке будівництво та стандарти енескогенерацый, відповідно до зобов’язань Брунею за Національною політикою зміни клімату Бруней Даруссалам.
• Прогноз: Протягом наступних кількох років регуляторне середовище, ймовірно, стане більш суворим, оскільки Бруней просувається у своїх цілях Візії 2035 року. Поширення цифрових інструментів контролю, жорсткіший контроль за обмеженнями зонування та посилення заходів щодо захисту навколишнього середовища вплинуть на робоче середовище для учасників ринку нерухомості.

Ризики: ринкова волатильність, юридичні пастки та запобігання шахрайству

Сектор нерухомості Брунею у 2025 році стикається з унікальним ризиковим середовищем, обумовленим еволюцією ринкових динамік, змінами у регулюваннях та потребою в надійних механізмах запобігання шахрайству. Хоча ринок нерухомості Брунею традиційно характеризувався відносною стабільністю завдяки сильному урядовому впливу та плануванню землекористування, останні роки спостерігали за підвищенням волатильності, обумовленої змінами в макроекономічному середовищі, корекціями політики та глобальними невизначеностями.

• Ринкова волатильність: Уряд Брунею залишається основним актором у володінні землею та її виділенні, з більшістю земель, класифікованих як державна власність. Однак ринкова волатильність виникає через коливання попиту на житлову та комерційну нерухомість, обумовлені частково демографічними тенденціями та зусиллями щодо економічної диверсифікації. З просуванням країни до Візії Бруней 2035 задля досягнення робочих місць та розподілу населення, очікується, що зміни між пропозицією та попитом, зокрема в міських центрах, відбуватимуться періодично. Коригування відсоткових ставок та зміни на глобальних енергетичних ринках також впливають на настрої інвесторів у нерухомість, у зв’язку з чим пильність є необхідною для інвесторів та забудовників.
• Юридичні пастки: Угоди з нерухомістю у Брунеї регулюються переважно Земельним кодексом (Глава 40) та Законодавством про строта-титули (Глава 189). Негромадяни стикаються з суттєвими обмеженнями на володіння нерухомістю, з доступом лише до обмежених прав оренди, і всі земельні операції потребують схвалення з боку Земельного офісу. Невиконання прописаних процедур — таких як реєстрація, отримання дозволу на передачу й дотримання вимог щодо зонування — може призвести до анулювання угод, втрати прав або тривалих юридичних суперечок. Останні судові справи підкреслюють важливість перевірки права власності та ризиків неформальних або недостатньо задокументованих угод.
• Запобігання шахрайству: Влада Брунею пріоритизувала заходи проти шахрайства у відповідь на зростаючі занепокоєння щодо шахрайських схем з нерухомістю, підробки титулів та дезінформації. Режим запобігання відмиванню грошей та боротьби з фінансуванням тероризму (AMLCFT) Бруней Даруссалам вводить суворі вимоги до належної обережності для агентів з нерухомості, юристів та фінансових установ, залучених до угод з нерухомістю. Підвищення стандартів знати свого клієнта (KYC), обов’язкове підтвердження особистості та перехресні перевірки з національними реєстрами стали звичайною практикою, а всі підозрілі угоди повинні неухильно повідомлятися владі. Грошовий орган Бруней Даруссалам також видав конкретні правила дотримання вимог, що мінімізують вразливість до шахрайства та відмивання грошей у секторі нерухомості.

Дивлячись вперед, прогнози щодо управління ризиками на ринку нерухомості Брунею залежать від постійної уваги регуляторів, цифровізації земельних записів та публічних освітніх кампаній. Зацікавленим сторонам рекомендується стежити за змінами в законодавстві, дотримуватись суворо протоколів відповідності та використовувати офіційні канали для верифікації та повідомлень, щоб зменшити ризики на ринку та юридичні ризики.

Майбутній прогноз: передбачувані зони зростання та зміна попиту (2025–2029)

Сектор нерухомості Брунею готується до поступової трансформації в найближчі роки, обумовленої еволюцією урядових політик, демографічними факторами та національною програмою економічної диверсифікації. Станом на 2025 рік сектор залишається відносно малим у порівнянні з регіональними конкурентами, але цільові ініціативи та зміни у споживчих перевагах передбачають вплив на його динаміку до 2029 року.

• Економічна диверсифікація та розвиток інфраструктури: Уряд Брунею продовжує слідувати Візії 2035 (Wawasan Brunei 2035), що акцентує увагу на модернізацію інфраструктури та розвиток не нафтова сектора. Зростання інвестицій у туризм, логістику та сучасні міські зручності — такі як проекти Міністерства фінансів та економіки—має ймовірність стимулювати попит на змішані забудови, готелі та комерційну нерухомість у визначених зонах зростання.
• Тенденції житлового ринку: Попит на доступне житло залишається активним, особливо серед молодих брунейців та нових покупців. Земельний департамент продовжує передбачати житлові програми, а регулярні надходження урядової землі, ймовірно, підтримують стабільну будівельну діяльність. Однак високий рівень володіння житлом та обмежене зростання населення можуть стримувати спекулятивну діяльність і зберігати помірне зростання цін.
• Іноземні інвестиції та регуляторне середовище: Іноземна власність на землю залишається обмеженою відповідно до законів Брунею, з можливістю орендних угод (до 60 років) у визначених випадках. Дотримання нормативних актів — у тому числі дотримання Земельного кодексу та Закону про компанії для комерційних суб’єктів — перебуває під постійним наглядом Кабінету Генерального прокурора (Кабінет Генерального прокурора) та Міністерства первинних ресурсів та туризму. Будь-які майбутні коригування політики або стимулювання для прямих іноземних інвестицій (FDI) в нерухомість, ймовірно, зосереджуватимуться на спеціалізованих сегментах, таких як готелі, логістика чи промислові парки.
• Комерційна та промислова нерухомість: Очікується, що зростання в комерційних та промислових сегментах забезпечуватиметься, особливо на підтримку ініціатив Східноазійської зони Бруней—Індонезія—Малайзія—Філіппіни (BIMP-EAGA). Стратегічні проекти, такі як промисловий парк Пулао Муара Бесар та логістичні центри, мають ймовірність привернути нових орендарів та інвестиції, що задокументовано Брунейською економічною розвитковою радою.
• Дотримання вимог та стійкість: Брунейському ринку нерухомості доведеться зіткнутися з зростаючими вимогами щодо дотримання норм щодо будівельних кодексів, сталого розвитку та планування використання земель. Міністерство розвитку активно оновлює стандарти для поліпшення безпеки, стійкості та охорони навколишнього середовища в нових проектах.

В цілому, хоча очікується, що сектор нерухомості Брунею розвиватиметься помірно, цільові інвестиції, еволюція регуляцій та акцент на устойчивому розвитку визначатимуть його перспективи в 2025–2029 роках.

Стратегічні рекомендації для інвесторів, девелоперів та покупців житла

Сектор нерухомості Брунею у 2025 році залишається визначеним своїм унікальним регуляторним середовищем, скромним, але стабільним розміром ринку та еволюційними шаблонами попиту. Інвесторам, девелоперам та покупцям житла слід ретельно адаптувати свої стратегії до існуючих законів та ринкових реалій, передбачаючи поступові зміни в економічному та демографічному ландшафті країни.

• Розумійте закони володіння землею: Режим володіння землею Брунею регулюється Земельним кодексом (Глава 40) та відповідними нормативними актами. Іноземцям загалом заборонено пряме володіння землею, і вони можуть лише придбати об’єкти з правом строта (зазвичай квартири) або орендні права (до 60 років з можливістю продовження). Інвестори та девелопери повинні відповідно структурувати проекти та покупки, забезпечуючи дотримання всіх вимог Міністерства розвитку та Земельного департаменту (Міністерство розвитку).
• Пріоритет будь-якої відповідності та належної обережності: Усі угоди з нерухомістю потребують схвалення та реєстрації у Земельному департаменті. Суворе дотримання норм з протидії відмиванню грошей (AML) та законів у галузі угод з нерухомістю є важливим. Забудовники повинні отримати ліцензії на житлове будівництво та дотримуватись планування, екологічних вимог і будівельних норм, які прописані Департаментом містобудування та планування. Покупці житла повинні перевірити земельні титули та перевірити, чи не існує обтяжень або державних резервів перед покупкою.
• Використовуйте урядові житлові ініціативи: Національна житлова програма Брунею продовжує розширюватися, пропонуючи можливості для доступності житла для громадян (Департамент житлового будівництва). Девелопери можуть розглядати партнерства через угоди між державним та приватним секторами або вести проекти, які відповідають національним соціальним цілям у житловій політиці.
• Слідкуйте за сегментами ринку та економічними тенденціями: Ринок нерухомості Брунею залишається стабільним, з помірним попитом та відносно низькими обсягами угод у порівнянні з регіональними аналогами. Урядова акцентованість на економічній диверсифікації та модернізації інфраструктури може стимулювати попит на промислові та логістичні об’єкти. Інвестори повинні відстежувати демографічні тенденції, включаючи зростаюче молоде населення та зміни у формуванні домогосподарств (Департамент економічного планування та статистики).
• Очікуйте регуляторних та сталих розробок: Уряд, ймовірно, запровадить жорсткіші вимоги до екологічності та сталого розвитку в нерухомості та містобудуванні, відповідно до національних сподівань на сталий ріст (Департамент навколишнього середовища, парків та відпочинку). Забудовники та інвестори повинні впроваджувати стандарти “зеленого” будівництва та ресурсозберігаючий дизайн, щоб забезпечити майбутнє своїх активів.

У підсумку, сектор нерухомості Брунею пропонує стабільні, низькоризикові перспективи для відповідальних інвесторів і девелоперів. Стратегічна увага до відповідності, урядових пріоритетів та нових тенденцій на ринку буде необхідною для створення цінності у довгостроковій перспективі.

Джерела та посилання

• Кабінет Генерального прокурора Брунею
• Міністерство фінансів та економіки
• Брунейська економічна розвиткова рада
• Міністерство житлового будівництва та урбаністики