Нерухомість Непалу 2025-2029: Побоювання та інвестиційні нагадування про несподівані зростаючі осередки

Зміст

• Виконавче резюме: Ринок нерухомості Непалу в загальному огляді
• Актуальний огляд ринку та ключові статистичні дані за 2025 рік
• Нові зони зростання та регіональні тенденції
• Основні інвестиційні можливості та ризики
• Правова основа: Власність на нерухомість, реєстрація та останні зміни законів
• Оподаткування та дотримання нормативних вимог: Що потрібно знати інвесторам та власникам
• Урядові політики, стимули та офіційні регламенти
• Інфраструктура та міське розвиток, що формують майбутній попит
• Прогноз: Перспективи ринку на 2025–2029 роки
• Офіційні ресурси та як залишатися в дотриманні (gov.np, moha.gov.np, nrb.org.np)
• Джерела та посилання

Виконавче резюме: Ринок нерухомості Непалу в загальному огляді

Ринок нерухомості Непалу в 2025 році характеризується стабільною урбанізацією, регуляторними реформами та зростаючим внутрішнім попитом, незважаючи на глобальні економічні невизначеності. Сектор демонструє постійну активність, зокрема в долині Катманду, поки, та інших нових міських центрах, що зумовлено розвитком інфраструктури, інвестиціями на основі грошових переказів та зростанням середнього класу.

Згідно з Непальським центральним банком, кредитний ризик нерухомості становить приблизно 16,7% від загальних кредитів банків Непалу станом на фінансовий рік 2023/24, що підкреслює системну важливість цього сектору. Обсяги угод з нерухомістю відновилися в 2024 році після спаду в епоху пандемії, при цьому Відділ внутрішніх доходів повідомляє про зростання доходів від реєстраційного збору за земельну угоду та податків на передачу на 14% у річному обчисленні.

У політичному плані, 2023 і 2024 роки стали свідками подальшого впровадження заходів з боротьби з відмиванням грошей, із запитом на більш жорсткий контроль за клієнтами у нерухомості з боку Фінансової інформаційної одиниці Непалу. Міністерство федеральних справ та загальної адміністрації та місцеві уряди також рухаються до цифровізації земельних записів, що має на меті підвищення прозорості та зменшення шахрайства. Розглядаються зміни до Закону про земельне вимірювання та Закону про земельний податок для подальшого спрощення передачі прав власності та уточнення прав власності.

Дотримання вимог залишається в центрі уваги: іноземні громадяни досі в значній мірі обмежені у безпосередньому придбанні землі чи житла, за винятком певних схем спільних підприємств, схвалених урядом, як це зазначено в Законодавчій комісії Непалу. Розробники та агенти повинні дотримуватись норм зонування, екологічних та будівельних норм, які контролюються муніципалітетами, при цьому Департамент міського розвитку та будівельних робіт активно контролює міські проекти.

Дивлячись вперед, очікується, що сектор залишиться стійким, підтримуваним прогнозованим зростанням ВВП, що триває проекти з інфраструктури та національною стратегією урбано розвитку. Проблеми залишаються, зокрема фрагментація землі, витрати на дотримання регуляторних вимог і потреба в доступному житлі. Однак, завдяки подальшій цифровізації, правовим реформам та зростанню довіри інвесторів, ринок нерухомості Непалу готовий до помірного, але позитивного зростання до 2025 року і надалі.

Актуальний огляд ринку та ключові статистичні дані за 2025 рік

Сектор нерухомості Непалу продемонстрував видатну стійкість і адаптивність в останні роки, формуючись під впливом регуляторних втручань, міграційних тенденцій та змін у інвестиційних патернах. Станом на 2025 рік ринок характеризується стабільним зростанням транзакцій з нерухомістю, особливо в міських центрах, таких як Катманду, поки та Бхаратпур. Постійна увага уряду до розвитку інфраструктури та розширення міст ще більше стимулює попит на житлову та комерційну нерухомість.

Згідно з Непальським центральним банком, сектор нерухомості та житла становив приблизно 7% від національного ВВП у останньому фінансовому році. Обсяги угод з землею та житлом відновились після пандемії, причому індекси цін на землю в долині Катманду зареєстрували річний темп зростання 12% в 2024 році і повинні залишатися в двоцифрових значеннях до 2025 року. Підвищення грошових переказів—всього 1,25 трильйона непальських рупій у попередньому році—продовжує сприяти інвестиціям у нерухомість, як зазначено в річному макроекономічному звіті центрального банку.

На регуляторному фронті Відділ внутрішніх доходів впроваджує більш жорсткі протоколи дотримання вимог для реєстрації майна та декларування податків, з обов’язковими вимогами щодо PAN (постійного рахункового номера) та електронної подачі для угод з землею на суму понад 5 мільйонів рупій. Департамент земельної реформи та управління також прискорює цифровізацію земельних записів, спрямовуючи на повністю інтегрований цифровий реєстр до 2026 року, що, як очікується, зменшить шахрайство та покращить прозорість.

Урядова політика житла 2022 року, завдяки Міністерству міського розвитку, продовжує спрямовувати міське планування та ініціативи доступного житла. Нові закони про зонування та екологічні норми дотримання були запроваджені для регулювання високих будівель і захисту сільськогосподарських земель, з більш суворим контролем за зміною призначення земель.

Дивлячись вперед, сектор нерухомості прогнозується ріст на 8-10% щорічно до 2027 року, завдяки безперервній міграції в міста, інфраструктурним проектам (таким як швидка дорога Катманду-Терай та нові кільцеві дороги), і зростаючій формалізації угод з нерухомістю. Однак, ризики залишаються через можливе посилення політики щодо спекуляцій на землі та можливі підвищення процентних ставок центрального банку.

• Частка ВВП сектору нерухомості (2024): ~7% (Непальський центральний банк)
• Річний ріст цін на землю в долині Катманду (2024): 12% (Непальський центральний банк)
• Влив грошових переказів (2024): 1,25 трильйона непальських рупій (Непальський центральний банк)
• Цифровізація земельних записів триває (Департамент земельної реформи і управління)
• Обов’язкові PAN і цифрова подача для угод з землею більше 5 мільйонів рупій (Відділ внутрішніх доходів)

Загалом, ринок нерухомості Непалу в 2025 році визначається потужним зростанням, модернізацією регуляторних норм та обережним оптимізмом щодо подальшого розширення на фоні еволюції дотримання вимог і динаміки урбанізації.

Нові зони зростання та регіональні тенденції

Сектор нерухомості в Непалі зазнає помітних змін у регіональному попиті, під впливом урбанізації, розширення інфраструктури та регуляторних реформ. Станом на 2025 рік долина Катманду залишається домінуючим ринком, але нові гарячі точки набирають популярність, особливо в провінціях 2, 3 та Лумбіні. Основні коридори зростання включають райони біля головних автострад, нові промислові зони та міста, на які націлені урядові ініціативи з децентралізації та міського розвитку.

Згідно з Міністерством федеральних справ та загальної адміністрації, темпи урбанізації продовжують зростати, з більш ніж 20% населення, що зараз проживає в офіційно визначених міських муніципалітетах—суще́вне зростання в порівнянні з десятиріччям тому. Міністерство міського розвитку уряду пріоритетизувало інвестиції в інфраструктуру, такі як швидка дорога Катманду-Терай/Мадхеш, розширення аеропортів Покхара та Бхайрахава, а також нові промислові зони в Біргунджі та Бутвалі, що спонукають попит на житлову та комерційну нерухомість у цих коридорах.

Що стосується дотримання нормативних вимог, Відділ внутрішніх доходів посилив контроль за угодами з нерухомістю для боротьби з відмиванням грошей і ухиленням від податків, особливо в швидко зростаючих периферійних районах. Введення цифрових земельних записів та систем електронної реєстрації від Департаменту управління землями та архівів спрощує передачу прав власності, зменшує шахрайство та підвищує довіру інвесторів до нових регіональних ринків.

Статистично, дані реєстрації землі для фінансового року 2023/24 свідчать про те, що угоди з нерухомістю за межами долини Катманду зросли на понад 18%, у порівнянні з 11% зростанням у самій долині (Департамент управління землями та архівів). Зокрема, такі міста, як Бхаратпур, Непалгунд та Ітахарі, повідомили про двоцифрове зростання заяв на отримання дозволів на будівництво та продаж земельних ділянок, що відображає їх статус нових зон зростання.

Дивлячись вперед, перспективи для ринку нерухомості на 2025 рік та надалі підтримуються триваючою децентралізацією, новими інфраструктурними проектами та програмами урядових розумних міст, які мають на меті інтегроване розвитку регіональних міських центрів. Очікується, що вимоги до дотримання правил ще більше посиляться відповідно до зобов’язань Непалу щодо стандартів боротьби з відмиванням грошей (Непальський центральний банк), але триваюча цифровізація земельного адміністрування ймовірно покращить прозорість та ефективність на ринку в усіх регіонах.

Основні інвестиційні можливості та ризики

Сектор нерухомості Непалу входить у динамічну фазу в 2025 році, формуючись під впливом еволюції регуляцій, економічних змін і демографічних тенденцій. Цей розділ аналізує видатні інвестиційні можливості та ризики в секторі, зосереджуючи увагу на ключових подіях, дотриманні законодавства, статистичних даних і прогностичних перспектив.

• Інвестиційні можливості:
  • Розширення міст і попит на житло: Міське населення Непалу продовжує зростати, особливо в долині Катманду та містах, таких як Покхара і Бхаратпур, що сприяє сталому попиту на житлові та змішані розробки. Дані уряду вказують на те, що міське населення перевищує 21% і прогнозується подальше зростання в найближчі роки (Центральне статистичне бюро Непалу).
  • Нерухомість, пов’язана з туризмом і гостинністю: З відновленням туризму та ініціативами інфраструктури в рамках Стратегічного плану туризму Непалу відбувається відновлення інтересу до інвестицій у готелі, курорти та гостьові будинки, особливо в таких регіонах, як Лумбіні та туристичний маршрут Аннапурна (Міністерство культури, туризму та цивільної авіації).
  • Доступне житло та оновлення міст: Плани уряду щодо проектів доступного житла та міського відновлення, включаючи державні приватні партнерства, створюють можливості для розробників і інвесторів, які прагнуть вирішити дефіцит житла (Міністерство міського розвитку).
  • Промислові та логістичні парки: З розширенням торгівлі Непалу та прикордонної сполучності, є потенціал для розширення промислових зон і логістичних центрів, особливо вздовж ключових коридорів (Міністерство промисловості, торгівлі та постачання).
• Дотримання правил та правова основа:
  • Закон про земельне вимірювання, 2019 (2076) та Закон про використання земель, 2019 (2076) ввели більш суворе зонування, обмеження на володіння землею та обмеження на використання, особливо для боротьби з фрагментацією земель та спекулятивними угодами. Інвестори повинні дотримуватись цих рамок, щоб уникнути штрафів (Міністерство юстиції, правосуддя та парламентських справ).
  • Закон про іноземні інвестиції та передачу технологій, 2019 обмежує безпосереднє іноземне володіння землею для житлових цілей, але дозволяє певні інвестиції в нерухомість у сфері туризму та промисловості, за умови державного затвердження (Офіс інвестиційної ради Непалу).
• Ризики та виклики:
  • Регуляторна невизначеність: Зміни в законах про землю та нерухомість, включаючи триваючі дискусії про подальші обмеження на продаж земель та зміни в зонуванні, можуть вплинути на здійсненність проектів та довіру інвесторів.
  • Волатильність ринку: Коливання цін на нерухомість разом із зростанням процентних ставок і обережним кредитуванням банків можуть вплинути на ліквідність і фінансування проектів (Непальський центральний банк).
  • Інфраструктурні та ризики виконання: Затримки в муніципальних затвердженнях, інфраструктурні затримки та проблеми з придбанням земель залишаються постійними перешкодами для масштабних проектів.
• Перспектива:
  • Ринок нерухомості покликаний залишитися стабільним у міських і периферійних центрах, підкріпленим демографічними тенденціями та ініціативами державного сектора. Однак інвестори повинні стежити за регуляторними оновленнями, забезпечувати дотримання правових норм і враховувати ризики виконання, щоб скористатися новими можливостями у 2025 році та надалі.

Правова основа: Власність на нерухомість, реєстрація та останні зміни законів

Правова основа, що регулює нерухомість у Непалі, головним чином ґрунтується на Мулукському цивільному кодексі 2074 року (2017), Законі про земельний податок 2034 року (1977) та супутніх директивах, виданих Міністерством управління землями, кооперативами та подоланням бідності. Право власності на нерухомість надається переважно непальським громадянам, тоді як іноземні громадяни обмежені у безпосередньому володінні землею чи житлом, за винятком специфічних випадків, визначених державною політикою. Спадкування та передача майна регулюються Цивільним кодексом, з положеннями щодо як спадкової, так і самостійно набутої власності.

Реєстрація майна є обов’язковою для будь-якої передачі прав власності, незалежно від того, чи йдеться про продаж, спадщину, подарунок чи обмін. Процес контролюється Департаментом управління землями та архівів, що вимагає надання підтвердних документів, сплати реєстраційних зборів (зазвичай 4-5% від вартості майна) і дотримання передбачених процедур для забезпечення чіткого переходу прав власності. Власність буде юридично визнана лише після реєстрації угоди в місцевому Офісі земельного податку (Департамент управління землями та архівів).

Останні роки стали свідками кількох правових реформ, спрямованих на підвищення прозорості, боротьбу з незаконною фрагментацією земель та сприяння міському плануванню. Закон про використання земель 2076 року (2019) ввів обмеження зонування, класифікуючи землю на сільськогосподарську, житлову, промислову чи інших цілей, і забороняє перетворення сільськогосподарських земель у несільськогосподарське використання без урядового дозволу. Уряд також впровадив цифрові земельні записи для зменшення шахрайства та спрощення угод, з метою охоплення всіх 77 округів до 2025 року (Міністерство управління землями, кооперативами та подоланням бідності).

Дотримання заходів з боротьби з відмиванням грошей посилилися. Фінансова інформаційна одиниця під контролем Непальського центрального банку вимагає перевірки джерел фінансів та звітування про підозрілі угоди при угодах з нерухомістю вище певних порогів. Важливо, що у 2023 році уряд вніс зміни до Закону про запобігання відмиванню грошей, щоб включити більш суворий контроль за угодами з нерухомістю (Непальський центральний банк).

Дивлячись у 2025 рік і далі, від уряду очікується подальше впровадження нормативних обмежень на земельні володіння (максимальні межі володіння землею) та вирішення проблем неформальних поселень через програми регуляризації та реабілітації. Цифровізація, суворе дотримання вимог і акцент на запланованій урбанізації, ймовірно, визначать регуляторне середовище. Учасники ринку повинні стежити за поточними змінами в податковій політиці, політиці використання земель та правилах участі іноземців, оскільки це вплине на дотримання норм, інвестиції та процеси угод у майбутні роки.

Оподаткування та дотримання нормативних вимог: Що потрібно знати інвесторам та власникам

Ландшафт оподаткування та дотримання вимог у секторі нерухомості Непалу став дедалі більше регульованим, що відображає зусилля уряду формалізувати угоди та збільшити збори. Станом на 2025 рік і інвестори, і власники повинні долати кілька рівнів фінансових та правових зобов’язань, починаючи від придбання майна до триваючої власності та остаточного продажу.

Ключовою вимогою для всіх угод з нерухомістю є реєстрація угод у районному Департаменті земельного управління та архіву. Передача власності підлягає реєстраційній платі—звичайно 4-5% від оціненої урядом вартості—і податку на прибуток при продажу, який, згідно з останніми регламентаціями, зазвичай становить 5% для фізичних осіб та 10% для компаній на прибуток від продажу майна. Уряд періодично перевіряє оцінки майна, щоб забезпечити дотримання податків і зменшити недоотримання, яке було поширеною проблемою в попередні роки.

Нерезиденти Непалу (NRNs) тепер можуть купувати певні категорії нерухомості, після внесення змін до Закону для нерезидентів Непалу. Однак вони повинні дотримуватися конкретних вимог щодо звітності та затвердження, встановлених Непальським центральним банком щодо джерела іноземних коштів і грошових переказів, а також зареєструвати свої інвестиції в Департаменті промисловості для податкових та репатріаційних цілей.

Покупці нерухомості також підлягають місцевим податкам, таким як щорічні податки на майно, які збираються муніципальними органами. Міністерство федеральних справ та загальної адміністрації наказало місцевим урядам посилити контроль за збором податку на нерухомість, впроваджуючи цифрові системи для прозорості та ефективності.

Статистично, сектор нерухомості становив близько 8% від ВВП Непалу в 2023-2024 роках, з прогнозованими обсягами угод, що зростають у наступні роки, оскільки урбанізація прискорюється, а грошові перекази залишаються сильними (Непальський центральний банк). Однак, влада також попередила про ризики спекулятивних бульбашок, і очікується, що перевірки з дотримання вимог посиляться, особливо щодо правил AML (з боротьби з відмиванням грошей) під контролем Фінансової інформаційної одиниці.

Дивлячись у майбутнє, уряд планує подальшу цифровізацію земельних записів та податкових систем, і розглядає додаткові регламенти для професіоналів з нерухомості, щоб забезпечити захист споживачів та стабільність на ринку. Інвесторам та власникам рекомендують бути в курсі змін та шукати професійну допомогу, щоб забезпечити повне дотримання всіх правових та податкових зобов’язань.

Урядові політики, стимули та офіційні регламенти

Регуляторна та політична основа, що регулює нерухомість у Непалі, головним чином формуються в результаті поєднання національного законодавства, періодичних урядових директив та контролю з боку відповідних органів. Станом на 2025 рік Міністерство управління землями, кооперативами та подоланням бідності (MoLMCPA) є основним державним органом, відповідальним за політику в галузі земель та нерухомості, включаючи управління реєстрацією земель, зонуванням та дотриманням відповідних актів.

Ключовими законодавчими актами, що впливають на сектор, є Закон про вимірювання землі 1963 року, Закон про земельну реформу 1964 року та Закон про земельний податок 1978 року, які разом визначають межі володіння землями, класифікацію використання земель та вимоги до реєстрації. Уряд продовжує запроваджувати обмеження на максимальні права володіння землею для фізичних і юридичних осіб, а передачу сільськогосподарських земель для несільськогосподарських цілей жорстко регулюється. У 2024-2025 роках уряд робить акцент на цифровізації земельних записів та систем електронної реєстрації для підвищення прозорості та зменшення шахрайських угод, як зазначается в останніх реформах від Департаменту управління землями та архівів.

Іноземні інвестиції в нерухомість залишаються обмеженими. Особи та структури, що не є непальськими, зазвичай не можуть прямо володіти землею або майном, за винятком випадків під спеціальними промисловими чи туризмі проектами, схваленими урядом. Інвестиційна рада Непалу надає орієнтацію щодо таких винятків за певних обставин, але іноземні прямі інвестиції (FDI) в житлову та комерційну нерухомість залишаються під жорстким контролем.

Останні урядові стимули зосереджені на доступному житлі та міській інфраструктурі. Національна стратегія міського розвитку (NUDS), реалізована під егідою Міністерства міського розвитку, ставить завдання розвитку запланованих поселень та стимулів для розробників, що будують доступні житлові одиниці. Уряд надає податкові пільги, дотації на кредити та спрощені процеси затвердження для проектів, що відповідають цим стратегічним пріоритетам.

У 2025 році вимоги до дотримання норм для угод з нерухомістю включають обов’язкову оцінку майна, протоколи з боротьби з відмиванням грошей (AML) та використання стандартизованих угод купівлі-продажу. Фінансова інформаційна одиниця Національного банку Непалу виконує вимоги AML, вимагаючи від фахівців з нерухомості та нотарів звітів про великі чи підозрілі угоди.

Дивлячись у майбутнє, перспектива політики у сфері нерухомості в Непалі зосереджується на подальшій цифровізації, суворому виконанні норм зонування та використання земель, і обережному підході до іноземних інвестицій. Уряд планує розширити стимули для доступного житла та продовжувати модернізувати системи управління землею, прагнучи до балансу між економічним зростанням, прозорістю та справедливим розподілом земель.

Інфраструктура та міське розвиток, що формують майбутній попит

Сектор нерухомості Непалу зазнає значних трансформацій, під впливом швидкої урбанізації, інвестицій в інфраструктуру та еволюції регуляторних рамок. Станом на 2025 рік зростання міської популяції продовжує підживлювати попит на житло та комерційну нерухомість, особливо в долині Катманду та нових містах, таких як Покхара та Бутвал. Урядові ініціативи, такі як Національна стратегія міського розвитку та флагманські проекти, такі як швидка дорога Катманду Терай/Мадхеш та Міжнародний аеропорт Гаутам Буда, покращують регіональну доступність і роблять периферійні райони більш привабливими для розвитку нерухомості (Міністерство міського розвитку).

Правові та нормативні рамки також еволюціонували у відповідь на розширення сектора. Закон про земельне вимірювання, Національний будівельний кодекс та Закон про нерухомість (угода) є основними для регулювання поділу земель, будівельних стандартів і угод з нерухомістю. Обов’язкові вимоги до реєстрації земель та податку на нерухомість виконуються місцевими урядами, а Департамент земельного управління та архівів продовжує цифровізувати кадастрові записи для підвищення прозорості та зменшення шахрайства (Департамент земельного управління та архівів). Останні регуляторні оновлення в 2024 році вимагають більш строгого розкриття бенефіціарної власності в угодах з нерухомістю, щоб вирішити проблеми, пов’язані з відмиванням грошей, і підвищити ринкову цілісність (Непальський центральний банк).

Статистично, рівень урбанізації в Непалі становить приблизно 21% у 2025 році, причому долина Катманду займає понад 35% міського населення країни (Центральне статистичне бюро). Річний темп зростання зареєстрованих угод з нерухомістю в середньому становить 8% за останні три роки, що відображає як підвищений попит, так і покращені адміністративні процеси. Незважаючи на недавні макроекономічні виклики, іноземні прямі інвестиції в проекти нерухомості та інфраструктури великого масштабу залишаються стабільними, підкріпленими політичною послідовністю та спрощеними процедурами затвердження (Інвестиційна рада Непалу).

Дивлячись вперед, прогноз для ринку нерухомості Непалу з 2025 року до кінця десятиліття є позитивним, але нюансованим. Швидкість розвитку інфраструктури—особливо в транспорті та комунальних послугах—очікується, що відкриє нові передмістя і периферійні зони для житлового та комерційного використання. Однак зацікавленим сторонам слід враховувати триваючі реформи в політиці використання земель, суворе дотримання будівельного кодексу та потенційні коливання процентних ставок, які впливають на іпотечне кредитування. Постійні покращення в дотриманні норм, прозорості та цифрового управління землею, ймовірно, вплинуть на довіру інвесторів і сталий міський розвиток (Міністерство фінансів).

Прогноз: Перспективи ринку на 2025–2029 роки

Перспективи для ринку нерухомості Непалу з 2025 по 2029 рік формуються розвитком регуляторних рамок, демографічними тенденціями та економічними факторами. Сектор нерухомості в Непалі зазнав помітних змін в останні роки, особливо після внесення змін до законодавства про землю та угоди з нерухомістю та посилення урядового контролю. Завдяки прийняттю Міністерством управління землями, кооперативами та подоланням бідності вдосконаленої системи цифрової реєстрації земель, прозорість угод з нерухомістю покращилася, що потенційно може сприяти як внутрішнім, так і іноземним інвестиціям.

Ключові законодавчі оновлення включають Регламент щодо вимірювання та обстеження земель, який вимагає ведення цифрових записів про право власності на землю, та посилені перевірки на предмет відмивання грошей у угодах з нерухомістю, відповідно до директив Непальського центрального банку. Суворі політики кредитування банків—такі як обмеження на 40% від вартості кредитування на нерухомість та підвищена перевірка—мають на меті пом’якшити спекулятивні покупки та стабілізувати зростання цін. Непальський центральний банк продовжує контролювати ризиковий профіль сектора, періодично переглядаючи критерії кредитування для забезпечення стабільності фінансового сектору.

Статистичні показники свідчать про те, що, станом на 2024 рік, угоди з нерухомістю у великих міських центрах, таких як Катманду, Покхара та Чітван, внесли більше 9% у ВВП Непалу. Згідно з даними Центрального статистичного бюро, темпи урбанізації прогнозуються на рівні 25% до 2025 року, з очікуваним щорічним зростанням населення в міських районах на 3,5%. Це стабільне міграційне зростання, ймовірно, буде стимулювати попит на житлову та комерційну нерухомість, особливо на середньої щільності житло і змішані розробки.

Незважаючи на це, ринок стикається з викликами. Обмеження на фрагментацію земель (для боротьби з незапланованим міським розширенням) та триваючі зусилля з цифровізації земельних записів можуть тимчасово уповільнити обсяги угод, але, як очікується, вони призведуть до довгострокових вигод в юридичній визначеності та впевненості інвесторів. Крім того, уряд сигналізував про наміри переглянути політику податку на майно та правила іноземної власності з 2025 по 2027 рік, що може вплинути на інвестиційну структуру.

Сектор вимагатиме більше дотримання норм. Відділ внутрішніх доходів посилює моніторинг угод з нерухомістю для боротьби з ухиленням від податків. Розробникам та покупцям потрібно буде адаптуватися до більш суворих стандартів документації та звітності.

У підсумку прогноз на 2025–2029 роки вказує на помірне, але стабільне зростання ринку нерухомості Непалу, підкріплене модернізацією регуляцій, покращенням інфраструктури та демографічним імпульсом. Триваючі політичні реформи та впровадження технологій, як очікується, покращать прозорість, дотримання норм і сталий ріст ринку.

Офіційні ресурси та як залишатися в дотриманні (gov.np, moha.gov.np, nrb.org.np)

Сектор нерухомості Непалу регулюється поєднанням центральних і місцевих норм, під контролем основних державних органів та фінансових установ. Справжнє дотримання вимог вимагає дотримання постійно змінюваних правових рамок, вимог до реєстрації та фінансових протоколів, особливо в умовах адаптації сектора до змінюваних ринкових умов та регуляторних реформ у 2025 році та далі.

• Реєстрація землі та передача прав власності: Усі угоди з землею та нерухомістю повинні бути зареєстровані в місцевому Офісі земельного податку, як це наказано Департаментом земельних доходів та архівів. Передача прав власності, мутація та пов’язані процеси виконуються відповідно до Закону про земельний податок та директив Міністерства управління землями, кооперативами та подоланням бідності. Ці процеси зазвичай вимагають подання громадянських сертифікатів, документів на право власності на землю та сплати відповідних реєстраційних зборів і податків.
• Дотримання вимог до іноземних інвестицій: Придбання та право власності на нерухомість іноземними громадянами залишаються надзвичайно обмеженими. Іноземці зазвичай можуть лише орендувати майно для бізнес-цілей і не можуть безпосередньо купувати землю або жилу нерухомість. Міністерство промисловості та Міністерство внутрішніх справ регулюють дозволи та контролюють дотримання норм для іноземних інвестицій відповідно до Закону про іноземні інвестиції та передачу технологій.
• Заходи проти відмивання грошей (AML) та фінансові операції: Щоб запобігти відмиванню грошей та незаконним фінансовим потокам через нерухомість, Непальський центральний банк (центральний банк) впроваджує строгі заходи відповідності KYC (Знай свого клієнта) та AML для угод з майном, особливо тих, що стосуються великих сум чи трансакцій з перетвореннями. Пороги для звітності та процедури викладені в директивах, виданих центральним банком та Департаментом розслідування відмивання грошей.
• Оподаткування: Покупці та продавці повинні дотримуватися податку на приріст капіталу, податку на додану вартість (ПДВ) за необхідності та щорічних податків на майно. Відділ внутрішніх доходів надає орієнтацію щодо податкових ставок, звільнень та документації, необхідної для дотримання.

З постійною урбанізацією, інфраструктурними проектами та еволюцією політики, регуляторний контроль очікується, що посилиться у 2025 році. Зацікавлені сторони повинні регулярно консультуватися з офіційними ресурсами, такими як Міністерство внутрішніх справ, Непальський центральний банк та Міністерство управління землею для отримання актуальних вимог та оновлень щодо дотримання.

Джерела та посилання

• Непальський центральний банк
• Відділ внутрішніх доходів
• Міністерство федеральних справ та загальної адміністрації
• Непальський центральний банк
• Міністерство міського розвитку
• Міністерство федеральних справ та загальної адміністрації
• Міністерство культури, туризму та цивільної авіації
• Міністерство міського розвитку
• Міністерство юстиції, правосуддя та парламентських справ
• Офіс інвестиційної ради Непалу
• Міністерство управління землями, кооперативами та подоланням бідності
• Департамент промисловості
• Інвестиційна рада Непалу
• Відділ внутрішніх доходів
• Міністерство промисловості