Комерційна нерухомість Габону: Гари 2025 року, шокуючі прогнозовані темпи зростання та нерозкриті інвестиційні золотоносні копальні

Зміст

• Виконавче резюме: новий комерційний нерухомий ринок Габону
• Огляд ринку 2025 року та ключові статистичні дані
• Основні інвестиційні хаби та нові гарячі точки
• Урядові політики, регуляторне середовище та важливі аспекти відповідності
• Оподаткування, правова база та правила іноземної власності
• Інфраструктурні розробки, що впливають на комерційну нерухомість
• Виконання сектору: офіс, роздрібна торгівля, промисловість та гостинність
• Тенденції сталого розвитку та відповідність екологічним, соціальним та управлінським (ESG) стандартам
• Ризики, виклики та стратегії пом’якшення
• Перспективи 2025–2030 років: прогнози, можливості та змінювачі правил гри
• Джерела та посилання

Виконавче резюме: новий комерційний нерухомий ринок Габону

Комерційний сектор нерухомості Габону проходить значну трансформацію в 2025 році, driven by recent regulatory reforms, infrastructure investments, and evolving market demand. Уряд під “Plan d’Accélération de la Transformation” (PAT) акцентує увагу на диверсифікації економіки, де комерційна нерухомість відіграє ключову роль у залученні як місцевих, так і іноземних інвестицій. Сектор охоплює офісні будівлі, роздрібні центри, промислові парки та готельні комплекси, які здебільшого зосереджені в Лібервілі та Порт-Жанті.

Нещодавні юридичні реформи сприяли модернізації регуляторного середовища. Перегляд Кодексу містобудування 2023 року спростив процедури отримання дозволів, покращив прозорість реєстрації землі та уточнив зонування для комерційного використання, знижуючи бар’єри для входу для інвесторів та забудовників (République Gabonaise). Уряд також запровадив нові вимоги щодо дотримання законодавства стосовно екологічних оцінок впливу та антикорупційних заходів, що відображає зобов’язання Габону в рамках регіональних та міжнародних рамок (Inspection Générale des Affaires Domaniales).

Ключові статистичні дані вказують на обережний оптимізм. Згідно з даними Міністерства економіки та відновлення, угоди з комерційної нерухомості зросли на 12% у 2024 році, зі ставками заповнюваності офісних площ у Лібервілі, що стабілізувалися на рівні близько 78%, а попит на роздрібні площі зростає завдяки зростаючому середньому класу та розширенню міжнародних брендів (Ministère de l'Économie et de la Relance). Промислові парки, особливо поблизу Спеціальної економічної зони Нкок, демонструють помітне зростання, задовольняючи потреби логістичних, виробничих і експортно орієнтованих підприємств (Gabon Special Economic Zone).

Відповідність залишається основною проблемою для учасників. Розробники повинні відповідати новим будівельним нормам, правилам використання земель та податковим зобов’язанням, з посиленим контролем з боку Direction Générale des Impôts і органів містобудування (Direction Générale des Impôts). Іноземні інвестори отримують підтримку завдяки нещодавньому спрощенню механізмів реєстрації власності та врегулювання спорів, які покликані посилити правову визначеність і зменшити трансакційні ризики.

Виглядаючи вперед, перспективи комерційного сектора Габону в 2025 році та далі формуються за рахунок стійкої підтримки уряду, партнерств між державним та приватним секторами та постійної юридичної модернізації. Хоча такі проблеми, як відсутність інфраструктури та бюрократичні затримки, залишаються, сектор очікує на сподівання від подальшої економічної диверсифікації, регіональної інтеграції та цілеспрямованих реформ, спрямованих на поліпшення інвестиційного клімату.

Огляд ринку 2025 року та ключові статистичні дані

Комерційний ринок нерухомості в Габоні перебуває в стані обережного оптимізму в 2025 році, під впливом змінюючих регуляторних рамок, інвестицій в інфраструктуру та макроекономічних умов. Лібервіль, столиця, продовжує домінувати як основний центр для офісних, роздрібних та логістичних активів, в той час як вторинні міста, такі як Порт-Жант, демонструють поступову активність, пов’язану з нафтою, газом та відповідними галузями.

У 2025 році зростання реального ВВП Габону прогнозується як помірне, відображаючи поступове відновлення від глобальних проблем та коливань цін на сировину. Уряд продовжує інвестувати в економічну диверсифікацію з акцентом на не-нафтові сектори та модернізацію міської інфраструктури, що має безпосередній вплив на попит на комерційну нерухомість. Згідно з інформацією Direction Générale des Statistiques Économiques et des Études Économiques, сектор будівництва та нерухомості становить приблизно 7.3% ВВП у 2024 році, а дані на початок 2025 року вказують на стабільну або дещо позитивну тенденцію.

Правова база, що регулює комерційну нерухомість у Габоні, базується на Уніфікованому акті OHADA (Організації з гармонізації права в Африці) та національних законах про власність, які регулюють угоди, оренду та права на власність. Agence Gabonaise d’Etudes et d’Observations Immobilières контролює дотримання, реєстрацію та оцінку. Нещодавні зусилля Міністерства економіки і відновлення зосередилися на спрощенні реєстрації власності та впровадженні цифрових платформ для підвищення прозорості та зменшення часу на проведення транзакцій.

Ключові статистичні дані за 2025 рік підкреслюють стабільний, але сегментований ринок:

• Показники вакансії в офісах в Лібервілі оцінюються в 13-15%, при цьому орендна плата за офіси класу А в середньому становить 7,000-8,500 CFA/m²/місяць (Direction Générale des Statistiques Économiques et des Études Économiques).
• Попит на роздрібну торгівлю залишається високим у основних міських центрах, підживлюваний зростанням населення та збільшенням формальних роздрібних розробок.
• Сегмент логістики та промисловості виграє від інфраструктурних проектів, яких підтримує уряд, та оновлення портів, особливо в Овендосі та Порт-Жанті (Autorité de Régulation des Ports et des Installations Portuaires).

Дивлячись вперед, комерційний ринок нерухомості Габону в найближчі кілька років виглядає обережно оптимістично. Поточні вдосконалення в правовій прозорості, інвестиції в транспортні коридори та увага уряду до економічної диверсифікації й надалі матимуть позитивний вплив на помірне зростання як транзакційної активності, так і вартості активів. Проте інвестори повинні звертати увагу на дотримання регуляторних вимог, політичну стабільність і глобальні економічні зміни, які можуть вплинути на попит та капітальні потоки.

Основні інвестиційні хаби та нові гарячі точки

Комерційний ландшафт нерухомості Габону зазнає значних трансформацій, причому Лібервіль, національна столиця, залишається основним інвестиційним хабом. Комерційні райони Лібервіля — такі як бульвар Тріомфаль та портова зона — є центрами офісних площ, роздрібних центрів та готельних розробок. Постійні ініціативи уряду з регенерації міської інфраструктури, включаючи модернізацію доріг, комунальних послуг та громадських просторів, підвищили впевненість інвесторів і сприяли росту преміальних офісних і змішаних проектів. Згідно з даними Уряду Республіки Габон, нещодавня політична акцентуація на диверсифікації економіки за межами нафти призвела до пріоритетності інфраструктури та логістики, створюючи новий попит на склади, роздрібні торгові площі та бізнес-парки в Лібервілі та прилеглих територіях.

Порт-Жант, центр нафти і газу Габону, залишається другим комерційним концентратом нерухомості. Місто користується стабільними іноземними інвестиціями в нафтові супутні послуги, логістику та готельний бізнес. Інституційні інвестори особливо активні у розвитку сучасних офісних парків і промислових площ, реагуючи на вимоги міжнародних корпорацій та зростаючих малих та середніх підприємств. Direction Générale des Impôts повідомила про збільшення реєстрацій підприємств та надходжень від податків на власність у Порт-Жанті, підкреслюючи комерційний потенціал міста.

Новими гарячими точками є Франсвілл і спеціальні економічні зони (SEZ), зокрема спеціальна економічна зона Нкок поблизу Лібервіля. SEZ Нкок, яка розвивається в рамках партнерства між державою та приватними підприємствами та регулюється Agence Nationale de la Zone Économique Spéciale, пропонує податкові пільги, спрощення процедур дотримання норм та спеціальну інфраструктуру для виробничих, логістичних та ІКТ компаній. Це привернуло як регіональних, так і міжнародних інвесторів, сприяючи будівництву нових офісних будівель і промислових об’єктів, які мають потенціал для значного розширення до 2025 року та надалі.

Юридичне середовище для транзакцій з комерційною нерухомістю регулюється Уніфікованим актом OHADA про загальне комерційне право та земельним кодексом Габону. Інвестори повинні відповідати процедурами реєстрації землі під контролем Direction Générale des Domaines та дотримуватися норм зонування, екологічних та будівельних регуляцій. Нещодавні регуляторні реформи мали на меті спростити реєстрацію прав власності та зменшити бюрократичні затримки, відповідно до зобов’язань Габону в рамках національної інвестиційної стратегії (La Primature). Прозорість записів земель та ліцензування бізнесу, яке здійснюється державними органами, має ще більше покращити дотримання норм та підвищити прозорість у секторі.

Дивлячись вперед у 2025 рік та наступні роки, ринок комерційної нерухомості Габону має вигідні переваги у зв’язку з продовженням урбанізації, інвестиціями в інфраструктуру та політичними реформами, які орієнтовані на економічну диверсифікацію. Хоча Лібервіль та Порт-Жант залишаться домінуючими, SEZ та внутрішні міста, ймовірно, побачать прискорене зростання, що позиціонує Габон як новий напрямок для регіональних інвестицій у комерційну нерухомість.

Урядові політики, регуляторне середовище та важливі аспекти відповідності

Регуляторне середовище для комерційної нерухомості в Габоні у 2025 році характеризується триваючими реформами, які мають на меті сприяння інвестуванню, покращенню дотримання норм та підтримці сталого urban development. Сектор регулюється поєднанням національних законів, міністерських указів та муніципальних регуляцій, під контролем переважно Міністерства економіки та відновлення, Міністерства фінансів та Міністерства житлового господарства, містобудування та житлового середовища.

• Правова база: Ключове законодавство, що регулює права на власність та угоди з нерухомістю, включає Цивільний кодекс, Кодекс земельних та майнових прав, а також конкретні норми зонування та регулювання містобудування, видавані Міністерством містобудування. Іноземним інвесторам дозволено володіти комерційною нерухомістю, але вони повинні відповідати додатковим вимогам щодо звітності та одобрення, особливо щодо придбання землі.
• Останні регуляторні розробки: У 2023–2024 роках Габон посилив зусилля щодо оцифрування записів власності та спрощення присвоєнь через Guichet Unique de l’Investissement. Ця модель “єдиного вікна” зменшила адміністративні перепони та покращила прозорість для комерційних розробок.
• Важливі аспекти відповідності: Розробники та інвестори повинні дотримуватися екологічних оцінок впливу, як того вимагає Міністерство довкілля. Принципи боротьби з відмиванням грошей та корупцією, які контролюються Agence Nationale de la Commission de Lutte contre l’Enrichissement Illicite, є невід’ємною частиною всіх великих угод.
• Оподаткування та звітність: Комерційні угоди з нерухомістю підлягають реєстраційним зборам, податку на додану вартість (ПДВ) та щорічним податкам на власність, які адміністраціюються Direction Générale des Impôts. Нещодавні зусилля з цифровізації спростили складання та оплату податків, але дотримання норм transfer pricing та правил трансакцій через кордон залишаються ключовими напрямами.

Дивлячись вперед, уряд Габону, очікується, продовжить пріоритетність регуляторної модернізації для залучення як регіональних, так і міжнародних інвесторів. З Лібервілем та Порт-Жантом як основними комерційними хабами, реформи у містобудуванні та інвестиції в інфраструктуру, ймовірно, сформують ринок до 2026 року та далі. Сторони повинні залишатися пильними щодо еволюції вимог дотримання норм, особливо в міру того, як Габон підходить до своїх законодавчих норм на міжнародні антикорупційні та екологічні стандарти (Міністерство економіки та відновлення).

Оподаткування, правова база та правила іноземної власності

Правова та регуляторна структура Габону для комерційної нерухомості формується поєднанням національних законів та регіональних угод, зокрема як учасника Центральної африканської економічної та валютної спільноти (CEMAC). Придбання, володіння та управління комерційною нерухомістю регулюються головним чином Цивільним кодексом та специфічними законами про власність і інвестиції. Іноземні інвестори повинні особливо звернути увагу на вимоги відповідності, які стосуються прав на землю, оподаткування та секторальних обмежень.

Всі угоди з нерухомістю в Габоні повинні бути формалізовані через нотаріальний акт і зареєстровані в земельному реєстрі, щоб забезпечити юридичне право. Direction Générale des Impôts (DGI) адмініструє податки на угоди з нерухомістю, включаючи реєстраційні збори — зазвичай близько 8% вартості об’єкта — та щорічні податки на власність, що накладаються на фізичних осіб та компанії. Комерційні об’єкти також підлягають податку на землю на побудовану нерухомість (TFPB), ставки якого встановлюються DGI і можуть періодично коригуватися. Дохід від оренди комерційної нерухомості включається у базу корпоративного податку на прибуток, який наразі становить стандартну ставку 30% для компаній.

Іноземне володіння комерційною нерухомістю дозволено, але підлягає регуляторному контролю. Нерезиденти можуть придбати право власності чи оренду на комерційну нерухомість, за умови, що інвестиції відповідають нормам національної безпеки, громадського порядку та регуляцій використання землі. Для певних секторів — таких як видобуток корисних копалин, вуглеводні та лісове господарство — може знадобитися додаткова авторизація від відповідних міністерств. Agence Nationale de l’Informatique (ANINF) пропонує цифрові інструменти для реєстрації та перевірки землі, що спрощує дотримання вимог і знижує ризики шахрайства.

Нещодавні реформи мали на меті модернізувати реєстрацію власності та зміцнити захист інвесторів. Впровадження електронного земельного реєстру (Registre Foncier Electronique) покращило прозорість та скоротило час на реєстрацію, вирішуючи історичні затримки на ринку комерційної нерухомості. Проте практичні виклики залишаються, включаючи час від часу спори щодо прав власності та складні вимоги зонування.

Далі, у 2025 році та надалі, уряд Габону, ймовірно, продовжить зусилля щодо оцифрування земельного адміністрування і узгодження податкових процедур з міжнародними кращими практиками в рамках своєї стратегії економічної диверсифікації. Очікуване впровадження подальших заходів боротьби з відмиванням грошей та посилених перевірок дотримання норм, очолюваних регуляторною структурою CEMAC, також вплине на внутрішніх та іноземних інвесторів. Інвесторам рекомендується залучити місцевих юристів, які знайомі з габонським правом про нерухомість, та стежити за еволюцією вимог щодо володіння, оподаткування та відповідності.

Інфраструктурні розробки, що впливають на комерційну нерухомість

У 2025 році інфраструктурні розробки здійснюють трансформаційний вплив на комерційний сектор нерухомості Габону. Постійна прихильність уряду до диверсифікації економіки за межами нафти призвела до стратегічного акценту на транспорт, логістику та енергетичну інфраструктуру. Ці ініціативи формують інвестиційні моделі, ставки заповнюваності та нормативні рамки для комерційних об’єктів у великих міських центрах, таких як Лібервіль та Порт-Жант.

Одним із найзначніших інфраструктурних проектів є триваюча модернізація дорожньої мережі Габону, яка проводиться під управлінням Міністерства транспорту та логістики. Модернізація національних шосе та міських транзитних коридорів покращує з’єднувальність між промисловими зонами, портами та комерційними районами. Це стимулює попит на логістичні хаби, склади та офісні приміщення, особливо вздовж ключових транспортних маршрутів, які з’єднують Лібервіль з внутрішніми регіонами. Крім того, розширення порту Овендос, що управляється Office des Ports et Rades du Gabon, підвищує роль Габону як регіональних торгівельних воріт, сприяючи розвитку прилеглих комерційних і промислових об’єктів.

У секторі енергетики нестабільність у постачанні електроенергії та забезпеченні мережі, під контролем Société d'Énergie et d'Eau du Gabon, виникає одна з тривалих проблем для розробників комерційної нерухомості: стабільне та надійне постачання комунального обслуговування. Поліпшена інфраструктура зменшує операційні ризики для офісних будинків, торгових центрів і промислових парків, роблячи комерційну нерухомість Габону більш привабливою як для внутрішніх, так і для міжнародних інвесторів.

Юридично уряд спростив процедури отримання дозволів та відповідності для проектів нерухомості, пов’язаних з інфраструктурою. Нова редакція Кодексу містобудування, що застосовується Міністерством житлового господарства, містобудування та земельного кадастру, визначає чіткіше зонування та екологічні стандарти, з акцентом на сталий розвиток та прозорість у розподілі земель. Ці реформи мусять зменшити затримки у роботі проектів та забезпечити, щоб нові комерційні розробки відповідали національним пріоритетам у інфраструктурі.

Ключова статистика з 2024 року свідчить про 12% річного зростання угод з комерційної нерухомості в Лібервілі, при цьому логістичні та роздрібні об’єкти складають найбільшу частку нових інвестицій (Institut National de la Statistique). Дивлячись вперед на 2025 рік та далі, продовження розробки інфраструктури, ймовірно, сприятиме подальшому зростанню в секторі, хоча учасникам ринку слід залишатися пильними щодо дотримання регуляторних норм та вимог містобудування. Перспективи залишаються позитивними, з оновленням інфраструктури, що виступає каталізатором модернізації та розширення ринку комерційної нерухомості Габону.

Виконання сектору: офіс, роздрібна торгівля, промисловість та гостинність

Сектор комерційної нерухомості в Габоні зазнає поступової трансформації, під впливом політики уряду, коливань цін на сировину та регіональних економічних тенденцій. У 2025 році ефективність сектору серед офісних, роздрібних, промислових та готельних сегментів відображає як тривалі виклики, так і зростаючі можливості.

• Офісні приміщення: Лібервіль залишається основним містом для офісної нерухомості, з попитом на офіси класу А з боку міжнародних організацій та нафтових компаній. Однак показники вакансії в старих будівлях зростають через постпандемічний перехід до змішаного графіка роботи та продовження цифровізації. Урядове прагнення до диверсифікації економіки, викладене в Плані стратегічного розвитку Габону, знову заохочує іноземні інвестиції та появу нових компаній, підтримуючи помірне зростання в цьому сегменті (Міністерство економіки та відновлення).
• Роздрібна нерухомість: Роздрібна активність зосереджена в Лібервілі та Порт-Жанті, з сучасними торговими центрами, такими як ринок Мон-Бует і торговий центр Мболо, які очолюють сектор. Зміни у споживчих звичках та зростання електронної комерції, прискорені COVID-19, змушують рітейлерів переглядати вимоги до простору. Запровадження нових роздрібних законів, включаючи жорсткі перевірки ліцензування та дотримання норм з боку Міністерства торгівлі, формує ринкові угоди та угоди про оренду.
• Промисловий сектор: Ринок промислової нерухомості підживлюється нафтовою, гірничою та лісовою промисловістю, з основними зонами, такими як спеціальна економічна зона Нкок (SEZ). SEZ, що управляється спільно державою та приватними партнерами, пропонує пільги, такі як податкові канікули та спрощені митні процедури, які залучають виробників та логістичних операторів. Станом на 2025 рік понад 140 компаній здійснюють діяльність у SEZ, підтверджуючи індустріалізаційну програму Габону (Zone Économique Spéciale de Nkok).
• Сектор гостинності: Гостинна нерухомість відновлюється після пандемії, підживленої новими інвестиціями в екотуризм та ділові поїздки. Урядові ініціативи, включаючи План розвитку туризму, зосереджуються на покращенні готельної інфраструктури та просуванні національних парків Габону. Дотримання норм зонування та екологічних стандартів, що контролюються Міністерством туризму, залишається критично важливим для нових розробок.

Виглядаючи вперед, перспектива комерційної нерухомості в Габоні є обережно оптимістичною. Продовження реформ уряду, інфраструктурні проекти та стабільне макроекономічне середовище повинні поступово підвищити ефективність сектору. Проте інвесторам слід зважати на розвиваючі регуляторні рамки та вимоги щодо дотримання норм, зокрема стосовно прав на землю, екологічних стандартів та затверджень інвестицій (Agence Nationale de la Promotion des Investissements du Gabon).

Тенденції сталого розвитку та відповідність ESG

Сектор комерційної нерухомості в Габоні все більше підпадає під вплив глобальних та регіональних тенденцій сталого розвитку, з дотриманням екологічних, соціальних і управлінських (ESG) стандартів, що стає важливим аспектом для інвесторів і забудовників. Станом на 2025 рік уряд Габону активно просуває сталий розвиток як частину своєї ширшої програми економічної диверсифікації, що базується на Плані стратегічного розвитку Габону (“PSGE”). Цей план акцентує увагу на відповідальному використанні земель, ефективності ресурсів та захисту навколишнього середовища, які всі впливають на практики комерційної нерухомості.

Юридично Габон інтегрував сталий розвиток до свого регуляторного середовища. Міністерство довкілля, клімату та плану використання земель контролює екологічні процедури схвалення для всіх великих проектів нерухомості. Розробники повинні отримувати оцінки екологічного впливу (EIA) до отримання будівельних дозволів, як того вимагає національне законодавство. Уряд також оновив будівельні норми з метою заохочення екологічного будівництва, енергоефективності та безпечного управління відходами, згідно з зобов’язаннями в рамках Конвенції про біологічне різноманіття та Паризької угоди.

Відповідність ESG все більше підлягає перевірці як внутрішніми регуляторами, так і міжнародними інвесторами. У 2024 році уряд Габону приєднався до Африканської ініціативи “Зелене будівництво”, зобов’язавшись поступово запровадити мінімальні стандарти енергоефективності для комерційних будівель. Ця ініціатива, ймовірно, прискорить впровадження екологічних сертифікатів і сталих методів будівництва в міських центрах Габону, особливо в Лібервілі та Порт-Жанті, де зосереджена більшість комерційної нерухомості.

Статистично, хоча всебічні національні дані про ESG-сертифіковані комерційні об’єкти залишаються обмеженими, Інспекція Генеральна з впорядкування території повідомляє про стійке зростання заявок на сталу будівельну ліцензію з 2023 року. Попередні дані свідчать, що офісні та роздрібні проекти, що відповідають міжнародним стандартам ESG, мають вищі показники заповнюваності та орендних доходів, що відображає зростаючі переваги орендарів та інвесторів до сталих активів.

Дивлячись вперед, сектор комерційної нерухомості Габону готовий до більш глибокої інтеграції принципів сталого розвитку. Ключовими факторами є посилення регулювання, зростаючий попит інвесторів на прозорість та амбіція Габону стати регіональним лідером у сфері зеленого розвитку. Учасники ринку повинні очікувати посилення контролю за дотриманням ESG і можливих податкових пільг для сертифікованих зелених будівель до 2026 року, оскільки уряд намагається узгодити з міжнародними кращими практиками та виконати свої кліматичні зобов’язання.

Ризики, виклики та стратегії пом’якшення

Сектор комерційної нерухомості в Габоні стикається зі складною комбінацією ризиків і викликів у 2025 році, які виникають з економічних, регуляторних та операційних факторів. Інвестори та забудовники повинні подолати ці проблеми, щоб забезпечити відповідність та стійкі доходи.

• Регуляторна та правова невизначеність: Закони Габону щодо власності та прав на землю регулюються Кодексом нерухомості та контролюються Міністерством економіки та фінансів. Проте еволюція політик використання землі та часом невизначеність у тлумаченні можуть призвести до затяжних процесів затвердження та спорів щодо реєстрації прав власності. Вимоги Agence Nationale de Promotion des Investissements (ANPI-Gabon) є обов’язковими, особливо для іноземних інвесторів, але процедури іноді бувають тривалими та непрозорими, що збільшує ризики проектів.
• Волатильність ринку та обмеження попиту: Комерційний ринок нерухомості Габону є дуже чуттєвим до коливань цін на нафту, які безпосередньо впливають на доходи уряду, а отже, й на витрати на інфраструктуру та попит на бізнес. Згідно з інформацією від Центрального банку африканських держав (BEAC), зростання ВВП Габону прогнозується як помірне у 2025 році, з попитом на нерухомість, що тісно пов’язується з економічною продуктивністю. Ставки поглинання офісних і роздрібних площ залишаються нижчими за до пандемічні рівні, особливо поза Лібервілем, підвищуючи ризики вакансій та доходів.
• Операційні та інфраструктурні виклики: Надійність комунальних послуг і транспортна інфраструктура залишаються непостійними в деяких регіонах, що ускладнює розвиток і заповненість. Agence Nationale des Grands Travaux продовжує реалізовувати покращення, але прогрес є нерівномірним. Витрати на будівництво завищені через залежність від імпортних матеріалів та кваліфікованої робочої сили, що підлягає затримкам і перевищенням витрат.
• Екологічна та соціальна відповідність: Габон проводить екологічні нормативи під контролем Міністерства водних ресурсів, лісів, моря та довкілля. Екологічні оцінки впливу (EIA) є обов’язковими для великих проектів, а неналежне дотримання може спричинити значні штрафи або призупинення проекту. Соціальні питання, такі як консультації з громадами та процедури переселення, все більше підлягають перевірці, особливо для розробок поблизу чутливих територій.

Стратегії пом’якшення: Інвестори повинні проводити ретельну правову перевірку, раніше співпрацювати з місцевими органами влади та забезпечити чітку документацію прав власності. Дотримання екологічних та соціальних найкращих практик у поєднанні з надійним управлінням ризиками та плануванням на випадок непередбачених ситуацій є критично важливим. Співпраця з надійними місцевими фірмами та отримання консультацій від Chambre Nationale des Notaires du Gabon може ще більше знизити транзакційні та комплаєнс-ризики, підвищуючи життєздатність проекту та довіру інвесторів.

Перспективи 2025–2030 років: прогнози, можливості та зміни правил гри

Перспективи сектора комерційної нерухомості Габону на 2025–2030 роки формуються поєднанням змінюючих регуляторних рамок, інфраструктурних інвестицій, ініційованих урядом, та зміни економічних пріоритетів. Уряд Габону продовжує акцентувати увагу на економічній диверсифікації та урбаністичному розвитку, де нерухомість позиціонується як важливий чинник зростання в секторах, таких як логістика, роздрібна торгівля та офісні приміщення. Нещодавні законодавчі зміни, включаючи постійну модернізацію системи прав на землю та реєстрацію власності, мають на меті підвищити юридичну визначеність для інвесторів та полегшити процедури в комерційному ринку нерухомості. Ці реформи проводяться урядом Габону і реалізуються через ключові агенції, включаючи Direction Générale des Domaines et du Cadastre.

Дотримання норм залишається пріоритетом, особливо щодо зобов’язань протидії відмиванню грошей (AML) та відстеження угод з нерухомістю. CENTRE NATIONAL DES RENSEIGNEMENTS FINANCIERS (CENAREF) посилив свій контроль, вимагаючи жорсткішої перевірки дотримання норм з боку професіоналів з нерухомості та нотаріусів відповідно до стандартів Групи з розробки фінансових заходів (FATF). Крім того, іноземні інвестори повинні дотримуватися норм, встановлених Інвестиційним кодексом Габону та Уніфікованим актом OHADA про загальне комерційне право, які регулюють створення компаній, оренду та угоди, пов’язані з нерухомістю.

Статистично, ринок комерційної нерухомості Габону демонструє помірне, але стабільне зростання. Станом на початок 2025 року наявні дані з Agence Nationale de la Statistique et des Etudes Economiques (ANSD) свідчать про збільшення кількості будівельних дозволів для комерційних об’єктів, особливо в Лібервілі та Порт-Жанті. Показники вакантності офісних приміщень залишаються відносно високими через затримки, спричинені глобальною економічною невизначеністю, проте сегменти роздрібної торгівлі та логістики демонструють оновлену активність, підживлену державними стимулами для спеціальних економічних зон та розширення Спеціальної економічної зони Нкок (Gabon Special Economic Zone).

Дивлячись вперед, можливості, ймовірно, з’являться внаслідок триваючих інфраструктурних проектів Габону, включаючи модернізацію транспортних коридорів та цифрову з’єднаність. План Vision Gabon Emergent уряду має на меті позиціонувати країну як регіональний центр послуг та торгівлі до 2030 року. Однак, інші виклики persist, такі як бюрократичні затримки у отриманні дозволів, потреба у подальшій прозорості адміністрування земель та валютні ризики, пов’язані з франком КФА. У міру розвитку регуляторного середовища та адаптації норм дотримання відповідності міжнародним кращим практикам, сектор комерційної нерухомості готовий до поступового розширення, особливо для інвесторів з довгостроковою перспективою та акцентом на сталий урбаністичний розвиток.

Джерела та посилання

• Міністерство економіки та відновлення
• Спеціальна економічна зона Габону
• Direction Générale des Impôts
• Уряд Республіки Габон
• La Primature
• Direction Générale des Impôts
• Національна агенція інформації
• Центральна африканська економічна та валютна спільнота (CEMAC)
• Міністерство транспорту та логістики
• Суспільство електрики та води Габону
• Міністерство торгівлі
• Міністерство туризму
• План стратегічного розвитку Габону
• Паризька угода
• Центральний банк африканських країн (BEAC)