Переструктурування податку на нерухомість на Кубі 2025: що змінюється та хто в небезпеці?

Зміст

• Введення: Змінний ландшафт оподаткування нерухомості в Кубі
• Актуальні податкові закони та ставки для власників нерухомості в 2025 році
• Державні джерела: Офіційні вказівки від ONAT та MINVEC
• Оподаткування для іноземних покупців та нерезидентів
• Ключові вимоги щодо дотримання і процедури подання
• Покарання, аудити та примус: Що повинні знати власники
• Останні реформи: Законодавчі оновлення 2022–2025 років
• Статистичний огляд: Останні дані про доходи від податку на нерухомість
• Прогноз: Очікувані зміни податків до 2030 року
• Поради експертів та офіційні ресурси для дотримання вимог
• Джерела та посилання

Введення: Змінний ландшафт оподаткування нерухомості в Кубі

Ландшафт оподаткування нерухомості в Кубі зазнав значних змін у останні роки, відображаючи ширші економічні реформи та зусилля уряду модернізувати сектор нерухомості. Традиційно кубинський уряд підтримував повну власність на землю та нерухомість, а приватні угоди з нерухомістю були великою мірою заборонені протягом десятиліть. Однак низка реформ, розпочавшись у 2011 році, дозволила кубинським громадянам і постійним резидентам купувати та продавати житло, впровадивши нову регуляторну та податкову систему для угод з нерухомістю. Цей зсув позначав важливу зміну в підході країни до прав власності та оподаткування.

У 2011 році Куба внесла зміни до свого житлового законодавства, що дозволило легальний перехід житлової нерухомості між особами, за умови схвалення від уряду та виконання податкових зобов’язань. Ці реформи встановили Impuesto sobre la Transmisión de Bienes y Herencias (Податок на передачу активів та спадщини), який застосовується до купівлі, продажу та спадщини нерухомості. Станом на 2025 рік продавці та покупці зобов’язані сплачувати податок на передачу, що дорівнює 4% офіційно оціненої вартості нерухомості або задекларованої вартості угоди — вищої з цих двох. Ці податки збираються муніципальними відділами Oficina Nacional de Administración Tributaria (ONAT), національного податкового органу.

Виконання цих податкових зобов’язань стало критично важливим компонентом правочинів з нерухомістю в Кубі. Процес включає реєстрацію передачі з Ministerio de Justicia (Міністерство юстиції) і забезпечення сплати всіх податків та супутніх зборів до того, як передача буде юридично визнана. Невиконання може призвести до адміністративних санкцій, недійсності угоди або затримок у процесі реєстрації. Останні урядові дані свідчать про те, що передачі нерухомості та відповідні податкові доходи стабільно зростають з моменту реформ, хоча ринок залишається строго регульованим і підлягає періодичним коригуванням політики.

Дивлячись вперед на решту 2025 року та наступні роки, очікується, що кубинський уряд подальше вдосконалить свої податкові політики, щоб підвищити фінансову прозорість, заохотити дотримання вимог та підтримати поступове розширення приватного ринку нерухомості. Потенційні реформи можуть включати коригування податкових ставок, оновлені методи оцінки нерухомості та покращену цифровізацію систем реєстрації та здійснення платежів. Оскільки кубинська економіка продовжує адаптуватися до внутрішніх та зовнішніх тисків, зміни в оподаткуванні нерухомості залишатимуться ключовою сферою для політиків та інвесторів.

Актуальні податкові закони та ставки для власників нерухомості в 2025 році

Податкова система Куби щодо нерухомості зазнала помітних змін з моменту поступового відкриття ринку нерухомості в 2011 році. Станом на 2025 рік власність на нерухомість фізичними особами продовжує регулюватись відповідно до Ley No. 113 del Sistema Tributario (Закон 113 про податкову систему), з подальшими рішеннями та оновленнями від Oficina Nacional de Administración Tributaria (ONAT), які керують дотриманням і практичним застосуванням.

Основні податки на нерухомість, що впливають на власників нерухомості в 2025 році, включають:

• Податок на передачу нерухомості (Impuesto sobre Transmisión de Bienes y Herencias): Коли нерухомість продається або інакше передається, угода підлягає 4% податку на правову вартість нерухомості, встановлену Законодавством 113 (Ст. 292-298). І продавець, і покупець несуть солідарну відповідальність за забезпечення сплати податку до ONAT до формалізації передачі.
• Податок на прибуток з продажу: Особи, що продають нерухомість, можуть підлягати податку на прибуток з продажу, особливо якщо вартість угоди перевищує зареєстровану вартість нерухомості. Стандартна ставка становить 15%, згідно із Законом 113 (Ст. 34), але звільнення діють для основних місць проживання та певних сімейних передач.
• Щорічний податок на нерухомість: Станом на 2025 рік немає щорічного податку на нерухомість для житлової нерухомості кубинських громадян. Однак місцеві органи влади можуть стягувати збори за надання послуг (наприклад, за вивезення сміття), і Національні збори періодично обговорюють впровадження більш широкого податку на нерухомість у рамках фіскальної реформи, але дата впровадження ще не визначена (Asamblea Nacional del Poder Popular).
• Податок на спадщину та подарунки: Передачі за спадком або в подарунок також оподатковуються за ставкою 4%, де певні члени сім’ї (подружжя, діти, батьки) можуть мати право на зменшення або звільнення за специфічних обставин (Закон 113, Ст. 299-307).

Дотримання забезпечується ONAT, яка вимагає реєстрації всіх угод з нерухомістю та своєчасної сплати супутніх податків. Недотримання може призвести до штрафів, процентних ставок та потенційної ануляції угоди. ONAT за останні роки посилила свою цифрову присутність та прозорість, надаючи онлайн-поради та полегшуючи електронні податкові платежі (Oficina Nacional de Administración Tributaria).

Дивлячись вперед, хоча значних змін податкових ставок у 2025 році не очікується, продовжуються законодавчі обговорення щодо впровадження щорічних податків на нерухомість та подальшої модернізації податкового реєстру, особливо оскільки Куба прагне розширити свою податкову базу та формалізувати ринок нерухомості. Власники нерухомості повинні слідкувати за оновленнями з офіційних каналів щодо вимог щодо дотримання та можливих реформ у найближчі роки.

Державні джерела: Офіційні вказівки від ONAT та MINVEC

Основними державними установами, відповідальними за політику та адміністрацію податків на нерухомість у Кубі, є Oficina Nacional de Administración Tributaria (ONAT) та Ministerio de la Vivienda y Economía Comunal (MINVEC). Ці організації видають та забезпечують дотримання офіційних вказівок щодо податкових зобов’язань, що виникають унаслідок власності на нерухомість, передачі та супутньої діяльності. Їх регуляції є важливими для розуміння як вимог щодо дотримання, так і процедурних оновлень на 2025 рік та наступні роки.

• Вказівки ONAT: Як національний податковий орган, ONAT контролює оцінку та стягнення податків на нерухомість, включаючи “Impuesto sobre la Transmisión de Bienes y Herencias” (Податок на передачу активів та спадщини) і “Impuesto sobre la Propiedad de Viviendas y Solares Yermos” (Податок на власність житлових приміщень та пустих ділянок). У недавніх оновленнях ONAT спростила цифрові платіжні опції та уточнила документацію, необхідну для угод з нерухомістю, націлюючись на покращення дотримання вимог та скорочення часу обробки.
  Oficina Nacional de Administración Tributaria (ONAT)
• Вказівки MINVEC: MINVEC відповідає за реєстрацію власності та юридичну основу, що регулює право власності на нерухомість, включаючи застосування податкових законів до житла та землі. У 2024 році MINVEC опублікувала оновлені процедури для реєстрації передачі нерухомості, які тепер вимагають підтвердження сплати податків від ONAT як частини документації. Це підкреслює близьку координацію між двома відомствами для забезпечення як фіскального, так і юридичного дотримання.
  Ministerio de la Vivienda y Economía Comunal (MINVEC)
• Ключові етапи дотримання (2025):
  • Отримати офіційний сертифікат реєстрації власності від MINVEC.
  • Подати відповідну податкову декларацію за передачі, спадщини або прав власності через онлайн-канали або очно до ONAT.
  • Представити підтвердження сплати податків під час завершення передачі власності або процесу реєстрації.
  • Слідкувати за щорічними резолюціями ONAT щодо податкових ставок та звільнень, оскільки вони можуть бути кориговані відповідно до пріоритетів фіскальної політики.
• Статистика та прогнози: Згідно з річним звітом ONAT за 2024 рік, рівень дотримання податкових декларацій на нерухомість зріс до понад 80% в основних міських центрах. Як ONAT, так і MINVEC очікують подальшої цифровізації своїх послуг до 2026 року, з акцентом на прозорість та підтримку платників податків. Законодавчі коригування передбачаються у відповідь на еволюцію динаміки ринку нерухомості та економічні реформи.
  Oficina Nacional de Administración Tributaria (ONAT) – Статистика

Ці вказівки від ONAT і MINVEC становлять основу системи дотримання податків на нерухомість у Кубі, і триваючі реформи, ймовірно, ще більше прояснять і модернізують процедури у 2025 році та після.

Оподаткування для іноземних покупців та нерезидентів

Податкова система Куби для іноземних покупців та нерезидентів формується через строго регульований ринок нерухомості, де іноземне володіння дозволено лише за певних умов. Кубинський уряд поступово відкрив сектор нерухомості з 2011 року, дозволивши кубинцям та постійним резидентам купувати та продавати житлові об’єкти, тоді як іноземні фізичні та юридичні особи залишаються в основному обмеженими в купівлі нерухомості через спеціально затверджені урядом проекти або спільні підприємства.

Для нерезидентів та іноземних покупців пряме володіння житловою нерухомістю загалом заборонено, за винятком обраних туристичних комплексів або участі у проектах зовнішніх інвестицій. У таких випадках покупки часто оформлюються як довгострокові права користування (усуфрукти) замість права власності. Основна регуляторна база викладена у Законі № 118 про іноземні інвестиції, який регулює права власності для іноземних інвесторів.

Щодо оподаткування, застосовуються кілька ключових зборів:

• Податок на передачу нерухомості: 4% податок стягується з передачі нерухомості, розраховуючи на вищу з задекларованої вартості угоди або кадастрової вартості нерухомості. Цей податок застосовується як до резидентів, так і до нерезидентів у дозволених угодах (Міністерство фінансів і цін).
• Щорічний податок на нерухомість: На відміну від багатьох країн, Куба наразі не встановлює повторюваний щорічний податок на житлову нерухомість; однак комерційні об’єкти, що належать іноземним інвесторам, можуть підлягати муніципальним податкам та платам за використання землі (Закон № 113 – Закон про податкову систему).
• Податок на прибуток від оренди: Коли іноземні інвестори отримують доходи від нерухомості (наприклад, через оренду в туристичній сфері), такі доходи підлягають 15% корпоративному податку, із можливими податковими пільгами чи звільненнями для затверджених інвестиційних проектів (Закон № 118 про іноземні інвестиції).

Дотримання контролюється Офісом реєстратора нерухомості та Національним податковим управлінням (ONAT), які вимагають нотаріальної реєстрації та сплати податку як умову для права на власність або передачу права користування (ONAT).

Дивлячись вперед до 2025 року та після, Куба стикається з тиском на подальше лібералізацію свого ринку нерухомості, включаючи збільшення участі іноземців для залучення капіталу та підтримки відновлення туризму. Однак правові реформи залишаються обережними, і будь-яке розширення прав власності іноземців або податкових пільг, ймовірно, залежатиме від ширших економічних політичних змін. Потенційним іноземним покупцям слід стежити за регуляторними оновленнями та залишатися пильними щодо дотримання вимог, щоб уникнути правових і податкових ускладнень.

Ключові вимоги щодо дотримання і процедури подання

Податкова система Куби щодо нерухомості зазнала значних змін з моменту легалізації приватних угод у 2011 році. Основним законодавством, що регулює оподаткування нерухомості, є Decree Law No. 288, який вніс зміни до Загального житлового закону та запровадив зобов’язання для покупців, продавців та власників нерухомості. У 2025 році дотримання цих правил залишається надзвичайно важливим для фізичних і юридичних осіб, які беруть участь у кубинському ринку нерухомості.

• Податок на передачу нерухомості: Під час продажу або дарування нерухомості накладається одноразовий податок на передачу у розмірі 4% від задекларованої вартості нерухомості. Обидві сторони повинні спільно подати присяжну декларацію про угоду до Oficina Nacional de Administración Tributaria (ONAT) протягом 30 днів після нотаріального засвідчення акту. Недотримання може призвести до штрафів і затримок у процесі реєстрації нерухомості.
• Щорічний земельний податок: Власники кількох об’єктів нерухомості або об’єктів, що використовуються для оренди, бізнесу або не житлових цілей, підлягають щорічному податку на нерухомість. Цей податок зазвичай становить 2% від кадастрової вартості нерухомості. Платники податків повинні подати щорічну декларацію про нерухомість та сплатити до 31 березня кожного року. Встановлені звільнення для основних місць проживання та деяких сільськогосподарських земель відповідно до рішень, виданих Міністерством фінансів та цін.
• Податок на доходи від оренди: Фізичні та юридичні особи, що орендують нерухомість, повинні зареєструватися в ONAT, щомісяця декларувати доходи від оренди та сплачувати прогресивну податкову ставку (від 10% до 50% залежно від категорій доходу). Необхідно зберігати детальні книги обліку та супутні документи для перевірки.
• Процедури подання та сплати: Платники податків можуть подавати та сплачувати податки в місцевих офісах ONAT або через електронний портал уряду. Усі подання повинні містити супутні документи, такі як нотаріально засвідчені акти, кадастрові сертифікати, а для оренди — контракти з орендарями. ONAT проводить періодичні аудити для контролю за дотриманням вимог, невиконання яких може призвести до штрафів, відсоткових ставок або обмежень на майбутні угоди з нерухомістю.
• Останні події та прогнози: Кубинські власті оголосили про триваючу цифровізацію податкових процесів, спрямовану на досягнення повного онлайн-дотримання до 2026 року. Ця модернізація очікується, що покращить ефективність та прозорість, але вимагатиме від власників нерухомості зберігати цифрові записи та адаптуватися до нових систем звітності. Міністерство фінансів і цін продовжує видавати оновлені вказівки, що відображають періодичні коригування звільнень, ставок та процедур у відповідь на макроекономічні зміни (Ministerio de Finanzas y Precios).

Загалом, строгий дотримання системи податків на нерухомість у Кубі є критично важливим, при цьому органи влади посилюють нагляд та цифровий контроль у очікуванні подальшої активності на ринку нерухомості протягом наступних декількох років.

Покарання, аудити та примус: Що повинні знати власники

Податкова система Куби щодо нерухомості зазнала значних змін з моменту легалізації приватних передач нерухомості в 2011 році, і механізми примусу були поступово посилені. Станом на 2025 рік, власники нерухомості підлягають ряду зобов’язань щодо сплати податків на передачу нерухомості (Impuesto sobre Transmisión de Bienes y Herencias), щорічних податків на нерухомість та відповідних обов’язків. Недотримання може призвести до серйозних наслідків, включаючи штрафи, доплати та можливу конфіскацію нерухомості.

Основним органом, що контролює дотримання вимог, є Oficina Nacional de Administración Tributaria (ONAT), яка відповідає за стягнення податків, аудити та перевірки дотримання. ONAT збільшила цифровізацію своїх записів та процесів моніторингу, при цьому податкові декларації та платежі тепер вимагаються через офіційні канали. Власники міської та сільської нерухомості зобов’язані подавати звіти та сплачувати щорічні податки на основі оцінених вартостей нерухомості. Мінімальна податкова ставка зазвичай починається з 4% для передачі нерухомості, але доплати та відсотки можуть швидко накопичуватися за запізнілі або неповні декларації.

Ley No. 113 “Del Sistema Tributario” визначає податкові правопорушення, включаючи заниження значень, невиконання реєстрації угод та невиплату податків. Санкції включають:

• Штрафи в розмірі від 50 до 5,000 кубинських песо, залежно від серйозності правопорушення, при цьому повторні чи навмисні порушення підлягають більш суворим штрафам.
• Додаткові збори за запізнілі платежі, зазвичай розраховуються як щоденний відсоток від несплаченого податку.
• Юридичні процедури для еґрегованих випадків, які можуть призвести до конфіскації нерухомості або кримінальних звинувачень.

ONAT проводить як випадкові, так і цілеспрямовані аудити, особливо зосереджуючись на угодах з високою вартістю та районах з швидкою зміною нерухомості. Агентство все більше покладається на перехресні перевірки з реєстрами нерухомості та нотаріальними записями. У останні роки покриття аудитів розширилося, і ONAT повідомляє про стабільне зростання випадків невиконання вимог — у 2023 році було проведено понад 3,000 аудитів щодо податків, пов’язаних з нерухомістю, і ця цифра прогнозується до зростання з покращенням ресурсів та цифрових інструментів.

Дивлячись вперед до 2025 року та поза ним, очікується, що примус посилиться в міру зростання фіскальних тисків та уряд буде прагнути зміцнити доходи. Міністерство фінансів вказало, що подальша цифровізація та більший контроль за дотриманням податкових вимог є пріоритетом (Ministerio de Finanzas y Цін). Власники нерухомості повинні очікувати частіших аудитів та швидшої оцінки штрафів, тому строгий дотримання вимог є суттєвим для уникнення витратних наслідків.

Останні реформи: Законодавчі оновлення 2022–2025 років

Між 2022 та 2025 роками Куба зазнала значних реформ у своїй системі оподаткування нерухомості, що дає зрозуміти важливу еволюцію у оподаткуванні нерухомості, на фоні ширших економічних оновлень. Законодавчі зміни мають на меті модернізувати податкове дотримання, покращити збір державних доходів та краще регулювати зростаючий ринок приватної власності після часткової лібералізації угод з нерухомістю з 2011 року.

Важливим законодавчим етапом стало затвердження змін до Ley No.113 del Sistema Tributario (Закон про податкову систему), які набрали чинності поступово з 2023 року. Ці зміни прояснили об’єкти оподаткування для нерухомості, розширили визначення оподатковуваних передач нерухомості та спростили процедури звітування та сплати податків на угоди з нерухомістю. Закон вимагає, щоб як покупці, так і продавці звітували про угоди в Oficina Nacional de Administración Tributaria (ONAT) у визначений термін, зміцнюючи механізми дотримання.

Ключові реформи включають:

• Коригування Impuesto sobre la Transmisión de Bienes y Herencias (Податок на передачі активів та спадщини) з фіксованої плати на процентну систему, зазвичай встановлену на 4% від кадастрової вартості або ціни угоди, що перевищує зазначене.
• Усилення повноважень ONAT в галузі примусу, включаючи випадкові аудити угод з нерухомістю та покращене ведення цифрових записів, щоб мінімізувати заниження вартостей продажів.
• Введення обов’язкової цифрової подачі для міських угод з нерухомістю у великих містах до 2025 року, підвищуючи прозорість і простежуваність.
• Уточнення щодо звільнень: основні місця проживання залишаються здебільшого звільненими для близьких родичів, тоді як інвестиційна та вторинна нерухомість оподатковуються за повною ставкою.

Згідно з ONAT, з 2022 по 2024 рік податкові доходи від угод з нерухомістю зросли приблизно на 18%, що відображає як покращене дотримання вимог, так і помірне підвищення легальних продажів нерухомості. Кількість зареєстрованих щорічних угод з приватною власністю зараз перевищує 40,000, що свідчить про ефективність нових заходів (Oficina Nacional de Administración Tributaria (ONAT)).

Дивлячись вперед до 2025 року та після, уряд, як очікується, продовжить вдосконалювати систему кадастрової оцінки і подальшу цифровізацію податкового адміністрування. Ведуться обговорення щодо можливого впровадження повторюваного щорічного податку на нерухомість, особливо для неосновних місць проживання, що ще більше узгодить податкову систему Куби з міжнародними нормами. Очікується, що дотримання вимог покращиться по мірі розширення цифрових послуг ONAT та набуття громадянами більше досвіду в новому податковому фреймворку.

Статистичний огляд: Останні дані про доходи від податку на нерухомість

Податкова система Куби щодо нерухомості зазнала значних змін з моменту легалізації приватних продажів нерухомості в 2011 році. Кубинський уряд накладає податок на передачу нерухомості, що відомий як “Impuesto sobre la Transmisión de Bienes y Herencias”, зазвичай оцінюється в 4% від офіційно оціненої вартості для житлової нерухомості. Крім того, власники нерухомості повинні сплачувати щорічні муніципальні податки, які розраховуються на основі вартості нерухомості, зареєстрованої в Національному реєстрі власності.

Згідно з останніми даними, оприлюдненими Oficina Nacional de Estadística e Información (ONEI), доходи від податків на нерухомість у Кубі у фінансовому році 2024 склали приблизно 620 мільйонів CUP. Ця цифра представляє 5% збільшення у порівнянні з 2023 роком, що відображає як коригування номінальних цін на нерухомість, так і помірне зростання завершених угод з нерухомістю. Більшість податкових доходів продовжує надходити з міських центрів, при цьому Гавана сама по собі складає майже 40% усіх зборів податку, пов’язаних з нерухомістю.

Ministerio de Finanzas y Цін прогнозує подальший ріст доходів від податку на нерухомість на 2025 рік, оцінюючи, що збори перевищать 650 мільйонів CUP. Цей прогноз базується на триваючих реформах, які заохочують формалізацію власності, спрощення реєстрації нерухомості та посилення контролю в боротьбі зі заниженням вартостей нерухомості. Важливо зазначити, що регуляризація неформального житла та розподіл спадщини, як очікується, залишаться основними чинниками підвищення дотримання податкових вимог та доходів.

Дотримання податкових зобов’язань з боку власників нерухомості контролюється місцевими муніципальними податковими установами, які з 2023 року посилили аудити та кампанії з моніторингу. Міністерство звітує, що рівень дотримання податкових декларацій на податок на передачу нерухомості зріс з 78% у 2022 році до 85% у 2024 році, з подальшими удосконаленнями, як очікується, оскільки системи подання та платежів цифровізуються. Аудити також націлюються на практики заниження вартостей, що призвело до помірного, але помітного зростання задекларованих вартостей нерухомості.

• 2024 рік — доходи від податку на нерухомість: ≈620 мільйонів CUP (Oficina Nacional de Estadística e Información)
• Прогноз на 2025 рік: >650 мільйонів CUP (Ministerio de Finanzas і Цін)
• Частка Гавани: ≈40% національних доходів від податків на нерухомість
• Рівень дотримання (2024): 85% (Ministerio de Finanzas і Цін)

Дивлячись вперед, уряд Куби має намір ще більше цифровізувати податкові системи, розширити базу податку на нерухомість і покращити дотримання вимог, що, ймовірно, призведе до постійного зростання доходів від податків на нерухомість до 2026 року та пізніше.

Прогноз: Очікувані зміни податків до 2030 року

Податкове середовище Куби щодо нерухомості готується до поступової трансформації до 2030 року, зумовленої економічними реформами, фіскальним тиском та потребою в модернізації регуляцій щодо нерухомості. Після легалізації приватних угод з нерухомістю в 2011 році країна поступово розвивала свій податковий режим для управління передачами нерухомості, спадщиною та власністю. Наразі основні податки, що впливають на нерухомість, включають 4% податок на передачу під час продажу нерухомості та 2% щорічний податок на доходи від оренди житлової та комерційної нерухомості (Oficina Nacional de Administración Tributaria).

Дивлячись вперед, очікується, що кубинський уряд ініціює подальші корегування в сфері оподаткування нерухомості для збільшення фіскальних доходів та заохочення прозорості в секторі. Запропонований бюджет на 2024-2025 роки вказує на акцент на посилення дотримання вимог, розширення бази податку на нерухомість та зменшення неформальних угод, які все ще заполоняють ринок житла. Обговорення в межах Міністерства фінансів і цін включали можливе перегляд 4% податку на передачу, можливо з підвищенням для неосновних місць проживання та іноземних покупців, а також впровадження прогресивних податкових категорій для високовартісних угод (Ministerio de Finanzas і Цін).

Очікується, що заходи з дотримання вимог також будуть посилені. Національне податкове управління оголосило про плани впровадження нових інструментів цифрової реєстрації та посилення співпраці з муніципальними органами для зменшення заниження вартостей нерухомості та доходів від оренди. До 2027 року Куба має намір мати єдиний цифровий кадастр для міської нерухомості, що полегшить більш точні податкові оцінки та контроль (Oficina Nacional de Administración Tributaria).

• Приблизно 30,000 угод з нерухомістю було офіційно зареєстровано в 2023 році, але оцінки вказують на те, що до 25% угод залишаються неформальними або неналежно задекларованими, що представляє значні втрати податкових доходів (Oficina Nacional de Administración Tributaria).
• Податкові доходи від нерухомості складають менше 2% загальних урядових доходів, але планується їх зростання до принаймні 4% до 2030 року через коригування ставок та кращий контроль (Ministerio de Finanzas і Цін).

До 2030 року експерти прогнозують наявність більш міцної та прозорої системи оподаткування нерухомості, наближаючи Кубу до регіональних стандартів. Хоча податкові підвищення ймовірні, уряд, як очікується, прагне збалансувати потреби у доходах із соціальними політичними цілями, такими як захист власників із низькими доходами та сприяння доступу до житла. Триваючі правові реформи та зусилля з цифровізації в перспективі значно поліпшать дотримання вимог, розширять податкову базу протягом наступних п’яти років.

Поради експертів та офіційні ресурси для дотримання вимог

Дотримання податкових вимог на нерухомість в Кубі вимагає всебічного розуміння еволюції юридичної бази країни та ретельної уваги до зобов’язань щодо звітності. Нижче наведено поради експертів та офіційні ресурси для власників нерухомості, інвесторів і юристів, які намагаються дотримуватись податкових вимог у Кубі в 2025 році та у наступні роки.

• Слідкуйте за оновленнями податкового законодавства: Податкові закони щодо нерухомості в Кубі регулюються головним чином Gaceta Oficial de la República de Cuba, яка публікує всі нові законодавчі акти, включаючи зміни ставок податку на нерухомість, звільнення та процедури платежів. Регулярний перегляд цього джерела забезпечує обізнаність про останні реформи та терміни.
• Зрозумійте податки на власність і передачу: В Кубі передачі нерухомості (compraventa) підлягають податку на передачу, зазвичай встановленому на рівні 4% від оціненої вартості. Власники також повинні сплачувати щорічний податок на нерухомість, впроваджений у 2012 році та регульований з тих пір різними юридичними указами. Для офіційних роз’яснень зверніться до Oficina Nacional de Administración Tributaria (ONAT), що адмініструє збір податків та дотримання вимог.
• Своєчасно реєструйте угоди: Усі угоди з нерухомістю, включаючи покупки, продажі та спадщину, повинні бути зареєстровані в Ministerio de Justicia для забезпечення законного титулу та дотримання податкових вимог. Невиконання реєстрації може призвести до покарань та анулювання податкових зобов’язань.
• Підтримуйте точну документацію: Тримайте усі акти власності, квитанції про сплату податків та сертифікати реєстрації в порядку. Ці документи критично важливі для демонстрації дотримання вимог під час аудитів або спорів.
• Використовуйте офіційні калькулятори податків і форми: ONAT надає завантажувані податкові форми, рекомендації з платежів та цифрові калькулятори, які допомагають визначити зобов’язання на основі актуальних ставок та класифікацій нерухомості.
• Шукайте професійну юридичну та податкову консультацію: З огляду на унікальне правове середовище Куби, настійно рекомендується консультуватися з зареєстрованими адвокатами або сертифікованими податковими консультантами, які знайомі з останніми правилами оподаткування нерухомості. Ministerio de Justicia підтримує довідник ліцензованих юридичних професіоналів.
• Слідкуйте за тенденціями примусу: В останні роки кубинські власті посилили контроль за дотриманням податкових вимог, включаючи спонтанні аудити та покарання за запізнілі платежі чи заниження. Дивіться річні звіти про дотримання та оновлення від ONAT для отримання статистики та пріоритетів контролю.

Завдяки цим офіційним ресурсам та дотриманню найкращих практик експертів, учасники ринку нерухомості в Кубі можуть залишатися compliant з податковими зобов’язаннями на фоні триваючих регуляторних розвитку.

Джерела та посилання

• Ministerio de Justicia
• Ley No. 113 del Sistema Tributario
• Ministerio de Finanzas y Цін