Комерційна нерухомість Оману у 2025 році: несподівані стимули зростання, що формують наступні 5 років

Таблиця вмісту

• Резюме: Основні інсайти та огляд ринку
• Макроекономічні чинники та оновлення політики в Омані
• Поточні тенденції постачання, попиту та вакантності (2025)
• Основні сегменти комерційної нерухомості: Офіси, Роздрібна торгівля, Промисловість, Готельний бізнес
• Основні юридичні, податкові та регуляторні аспекти (Міністерство житлового будівництва та містобудування, taxauthority.gov.om)
• Правила іноземних інвестицій, дотримання та структури володіння
• Видатні проекти, розробки та ініціативи інфраструктури (oman.om, madayn.om)
• Статистичний огляд: Ціни, Віддача та Ринкова продуктивність
• Перспективи майбутнього: Прогнози, Ризики та Можливості (2025–2030)
• Ресурси та Офіційні Контакти для Інвесторів та Зацікавлених Сторін
• Джерела та Список літератури

Резюме: Основні інсайти та огляд ринку

Комерційний ринок нерухомості в Омані проходить період трансформації у 2025 році, визначений регуляторними реформами, змінним попитом та зусиллями з економічної диверсифікації. Дорожня карта урядової програми “Візія 2040” продовжує сприяти значним інвестиціям в інфраструктуру, логістику та туризм, безпосередньо впливаючи на ландшафт комерційної нерухомості. Основні міські центри — Маскат, Сохар та Дукм — залишаються основними точками для офісних, роздрібних та промислових розробок, з помітним зростанням у логістичних центрах і вільних зонах.

Нещодавні юридичні реформи прагнуть покращити прозорість та впевненість інвесторів. Прийняття Закону про інвестування іноземного капіталу (Королівський указ № 50/2019) продовжує дозволяти 100% іноземної власності в більшості секторів, стимулюючи міжнародну участь у проектах комерційної нерухомості. Міністерство житлового будівництва та містобудування прискорило цифровізацію реєстрації земель і власності, намагаючись зменшити час проведення угод і зміцнити процеси належної обачності (Міністерство житлового будівництва та містобудування).

Дотримання будівельних норм і екологічних стандартів звужено, особливо для офісних та промислових активів класу A. Згідно з новим Законом про нерухомість (Королівський указ № 30/2018), забудовники повинні реєструвати великомасштабні проекти та дотримуватися вимог по ескроу, захищаючи права покупців і орендарів (Міністерство юстиції та правових справ). Оманська асоціація нерухомості спільно з Міністерством також ввела вимоги до безперервного професійного розвитку для ліцензованих брокерів та управителів нерухомості, щоб підвищити професійність на ринку (Оманська асоціація нерухомості).

• Середні показники вакантності офісів у Маскаті залишаються на рівні близько 20%, зниження орендних ставок стало помітним з 2023 року, хоча стабілізація очікується в активів преміум-класу до кінця 2025 року.
• Сегмент промисловості та логістики підтримується триваючим розширенням вільних зон Сохара та Дукма, з зростанням попиту на склади у відповідь на електронну комерцію та зростання регіональної торгівлі (Державна агенція спеціальних економічних зон і вільних зон).
• Роздрібна нерухомість має змішане майбутнє, оскільки нове постачання в великих торгових центрах контрастує з підвищеним попитом на громаду та змішані проекти.

Дивлячись у майбутнє, очікування для комерційного ринку нерухомості Оману в 2025 році та далі є обережно оптимістичними. Структурні реформи, зростаючі іноземні інвестиції та стратегічні інфраструктурні проекти повинні підставити основи для поступового відновлення та інновацій, тоді як триваючі регуляторні покращення намагаються забезпечити дотримання, прозорість та сталий ріст ринку.

Макроекономічні чинники та оновлення політики в Омані

Сектор комерційної нерухомості в Омані тісно пов’язаний із змінюваним макроекономічним середовищем та регуляторною основою країни. Після періоду спаду, пов’язаного з пандемією, економічне відновлення Оману, що базується на фіскальних реформах, диверсифікації та покращених доходах від нафти, дало новий імпульс попиту на комерційну нерухомість. Згідно з Міністерством фінансів, ВВП Оману, ймовірно, буде демонструвати стабільне зростання до 2025 року, підтримуваного потужними державними інвестиціями в рамках Візії 2040 і тривалими витратами держави на інфраструктуру, логістику та розвиток туризму. Непетролевий сектор, до якого входять торгівля, послуги та виробництво, очікується ключовим двигуном зростання, безпосередньо впливаючи на попит на офіси, промислові парки та роздрібні приміщення.

З точки зору політики, значні оновлення формують правову та дотримувальну середовище сектора. У 2023 році уряд вніс зміни до Закону про інвестування іноземного капіталу, щоб сприяти більшій частині іноземної власності та спростити ліцензування для комерційних нерухомістей. Міністерство торгівлі, промисловості та сприяння інвестиціям розширило список видів діяльності, відкритих для 100% іноземних інвестицій, включаючи певні послуги з управління нерухомістю. Ці реформи спрямовані на залучення міжнародного капіталу та експертизи, особливо у спеціальних економічних зонах (СЕЗах), таких як Дукм, Салала та Сохар, де тривають великомасштабні комерційні та промислові проекти (Державна агенція спеціальних економічних зон і вільних зон).

Використання земель та дотримання нормативів розвитку залишаються під контролем Міністерства житлового будівництва та містобудування, яке введе цифрову реєстрацію земель та електронне надання дозволів для спрощення угод та покращення прозорості. Останні ініціативи міністерства зосереджені на розширенні міст, змішаному зонуванні та впровадженні стандартів зеленого будівництва, відповідно до цілей сталого розвитку. Дотримання вимог щодо боротьби з відмиванням грошей (AML) і фінансування тероризму, контрольоване Комісією з фінансових ринків та Центральним банком Оману, також посилилося, особливо щодо забудовників нерухомості та брокерських фірм.

Ключові статистичні дані вказують на обережно оптимістичні прогнози для комерційного ринку нерухомості Оману у 2025 році. Національний центр статистики та інформації повідомив про поступове зростання вартості угод з нерухомістю з 2022 року, з помірним зростанням реєстрацій комерційної нерухомості та будівельних дозволів. Проте, дисбаланси попиту та пропозиції залишаються в деяких сегментах офісів і роздрібної торгівлі, заставляючи операторів адаптуватися через гнучкі договори оренди та змішані концепції. Дивлячись у майбутнє, комерційний сектор нерухомості Оману, ймовірно, виграє від триваючих реформ, демографічного зростання та інфраструктурних проектів, залишаючись чутливим до глобальних економічних змін і місцевих регуляторних змін.

Поточні тенденції постачання, попиту та вакантності (2025)

Сектор комерційної нерухомості в Омані проходить період трансформації у 2025 році, визначений змінюючимися паттернами попиту, перезбалансуванням постачання та регуляторними ініціативами. Офісний ринок у Маскаті, комерційному центрі Оману, продовжує спостерігати орендодавцьке середовище з постійним постачанням і обережним попитом. Останні дані з Національного центру статистики та інформації свідчать, що загальний обсяг офісних площ у Маскаті перевищив 1,2 мільйона квадратних метрів загальної орендованої площі (GLA) наприкінці 2024 року, з середнім показником вакантності на рівні близько 25% — невеликий поліпшення в порівнянні з попередніми роками через обмежене нове постачання та помірне поглинання з боку державного та фінансового сектора.

Постачання у роздрібній торгівлі залишається значним, причому Міністерство торгівлі, промисловості та сприяння інвестиціям звітує про понад 800,000 м² роздрібної GLA у Маскаті станом на перший квартал 2025 року. Однак попит поляризується: відомі торгові центри та громади в основних місцях зберігають здорову заповненість (понад 85%), тоді як другорядні та периферійні проекти стикаються з вищими показниками вакантності, іноді перевищуючи 30%. Сектор адаптовується до змін у поведінці споживачів та зростання електронної комерції, що призводить до акценту на експериментальній торгівлі та форматах харчування та напоїв.

В рамках логістичного та промислового сегмента державна ініціатива щодо диверсифікації економіки Оману в рамках Візії 2040 призвела до нового постачання, особливо в спеціальних економічних зонах, таких як Дукм і Сохар. Згідно з Державною агенцією спеціальних економічних зон і вільних зон, понад 350,000 м² нових складів та легких промислових приміщень з’явилося на ринку лише у 2024 році. Попит залишається стійким, підкріплений торгівлею, виробництвом і зростанням у непетролевих секторах, що утримує показники вакантності в ключових логістичних центрах нижче 15%.

З законодавчої точки зору, реформи, впроваджені Міністерством юстиції та правових справ наприкінці 2023 року, які уточнили права на продовження комерційної оренди та зобов’язали електронну реєстрацію контрактів, підтримують прозорість ринку та дотримання зобов’язань орендодавця та орендаря. Місцеві органи влади продовжують контролювати будівельні дозволи та сертифікати зайнятості для управління ризиками надмірності, особливо в сегментах офісів і роздрібної торгівлі.

Дивлячись у майбутнє, баланс попиту та постачання на ринку комерційної нерухомості Оману очікується, що покращиться поступово у 2025 році та далі. Забудовники проявляють стриманість у запуску нових проектів, і очікується, що про-бізнес реформи уряду підтримають попит орендарів та стабілізують показники вакантності, особливо в добре розташованих і якісних активах.

Основні сегменти комерційної нерухомості: Офіси, Роздрібна торгівля, Промисловість, Готельний бізнес

Ландшафт комерційної нерухомості в Омані відзначається еволюційними тенденціями в її основних сегментах: офісному, роздрібному, промисловому та готельному. Оскільки султанат переслідує економічну диверсифікацію в рамках Візії Оману 2040, сектор стикається з як труднощами, так і новими можливостями, особливо в контексті регуляторних змін та зсувів у попиті на ринку.

• Сегмент Офісів: Офісний ринок у Маскаті та інших ключових містах залишиться під впливом гібридних моделей роботи та обережного підходу до розширення з боку multinational та локальних компаній. Показники вакантності залишаються високими в основних бізнес-дистрикті, і орендодавці пропонують стимули для залучення та утримання орендарів. Зокрема, введення Закону про інвестування іноземного капіталу (FCIL), що дозволяє 100% іноземної власності в більшості секторів, сприяло міжнародному інтересу, хоча з поступовим впливом на попит на офісні площі. Дотримання законів Оману щодо праці та реєстрації компаній є вирішальним для іноземних інвесторів, які входять на ринок.
• Сегмент Роздрібної торгівлі: Роздрібна нерухомість адаптується до зростання електронної комерції та змін у перевагах споживачів. Нові розробки торгових центрів обмежені, акцент зміщено на реконструкцію та змішані проекти. Міністерство транспорту, зв’язку та інформаційних технологій підтримало цифрову трансформацію в роздрібній торгівлі, що вплине на вимоги до фізичних площ. Роздрібні продавці повинні дотримуватися норм захисту прав споживачів та ліцензування, контрольованих Державною агенцією захисту прав споживачів.
• Сегмент Промисловості: Промисловий та логістичний сектор залишається яскравою точкою, підтримуваною державними інвестиціями в вільні зони та порти, такі як Мадайн (Державна установа для промислових районів) та Порт і вільна зона Сохар. Ці зони пропонують спрощені митні процедури, податкові пільги та інфраструктуру, пристосовану до вимог виробництва, складування та дистрибуції. Приєднання Оману до міжнародних торгових конвенцій та постійні регуляторні оновлення покращили вимоги щодо дотримання норм з точки зору екологічних стандартів і трудового законодавства.
• Сегмент Готельного бізнесу: Сектор готелів стрімко відновлюється, підтримуваний державними ініціативами в сфері туризму та міжнародними подіями. Згідно з даними Міністерства спадщини та туризму Оману, заповненість готелів очікується на підвищення до 2025 року, завдяки збільшенню кількості відвідувачів та новим розвинутою розкішною та екологічною забудовою. Дотримання норм охорони здоров’я, безпеки та ліцензування залишається суворим.

Дивлячись у 2025 рік та далі, прогнозується, що комерційна нерухомість Оману виграє від триваючих регуляторних реформ, інвестиційних стимулів та інфраструктурних розробок. Перспективи для сектора є обережно оптимістичними, залежними від сталого економічного зростання та ефективної реалізації політичних рамок.

Основні юридичні, податкові та регуляторні аспекти (Міністерство житлового будівництва та містобудування, taxauthority.gov.om)

Юридичний та регуляторний ландшафт для комерційної нерухомості в Омані формують ряд законів, міністерських рішень та триваючих реформ, з помітними розробками у 2024 році та очікуваними змінами у 2025 році. Міністерство житлового будівництва та містобудування (MHUP) є основним органом, що відповідає за виділення земель, реєстрацію та отримання дозволів на будівництво, в той час як Податкова служба контролює фіскальні зобов’язання, пов’язані з угодами з нерухомістю та власністю.

Основною законодавчою основою є Королівський указ № 5/81 (Закон про землю), який окреслює процедури для придбання, реєстрації та передачі земель. У останні роки внесені зміни, зокрема Королівський указ № 29/2023, які додатково уточнили права та обмеження для іноземних інвестицій у комерційній нерухомості, включаючи специфічні зони, де неоманджулі та громадяни країн Ради співробітництва арабських держав Перської затоки (ГCC) можуть володіти землею на основі вільної власності або права користування. Зокрема, “Інтегровані туристичні комплекси” (ITCs) та певні економічні вільні зони надають більшу частку іноземної участі під наглядом MHUP.

Дотримання міських планувань є обов’язковим для всіх комерційних об’єктів. Забудовники повинні отримати сертифікат про відсутність заперечень та детальне схвалення від MHUP, за яким слідують екологічні та муніципальні дозволи. У 2024 році було введено ініціативи цифровізації для спікшення схвалень, з платформою “Татвір”, що покращує прозорість і зменшує час обробки (Міністерство житлового будівництва та містобудування).

З податкової точки зору, Оман imposes a 5% податку на додану вартість (PDV) на більшість угод з комерційною нерухомістю, включаючи продажі та оренду, що вступив у силу з квітня 2021 року за рішенням Податкової служби. Корпораційний податок на прибуток застосовується до орендного доходу та капітальних прибутків, отриманих від комерційної нерухомості, наразі на стандартному рівні 15%. Однак існують виключення та пільги для проектів, що реалізуються в спеціально відведених економічних зонах та ITCs, за умови дотримання місцевих правил і інвестиційних порогів.

Статистично, річний звіт Міністерства у 2024 році зафіксував помірне зростання на 6% зареєстрованих угод з комерційної нерухомості від року до року, при цьому Маскат і Сохар є провідними містами. Уряд продовжує пріоритетувати регуляторну стабільність для залучення прямих іноземних інвестицій, і подальші юридичні уточнення, особливо стосовно державно-приватного партнерства та структури інвестиційних фондів нерухомості (REIT), очікуються до 2025 року (Міністерство житлового будівництва та містобудування).

Дивлячись у майбутнє, “Візія 2040” Оману та національна стратегія розвитку міст підкреслюють триваючу юридичну модернізацію та інвестиції в інфраструктуру. Зацікавлені сторони повинні передбачити подальшу цифровізацію реєстрів земель, посилені вимоги до належної обачності та зміни в податковому дотриманні, зміцнюючи амбіції Оману стати регіональним центром для інвестицій у комерційну нерухомість.

Правила іноземних інвестицій, дотримання та структури володіння

Регуляторна основа Оману для іноземних інвестицій у комерційну нерухомість значно еволюціонувала в останні роки, намагаючись збалансувати залучення міжнародного капіталу зі збереженням національних інтересів. Поточні закони керуються Міністерством торгівлі, промисловості та сприяння інвестиціям, яке контролює реалізацію Закону про інвестування іноземного капіталу (Королівський указ № 50/2019). Цей закон дозволяє іноземним інвесторам володіти до 100% компаній у більшості секторів, включаючи ті, що займаються розвитком комерційної нерухомості, за умови дотримання специфічних ліцензійних та секторальних обмежень.

Проте, володіння землею залишаються строго регульованими. Міністерство юстиції та правових справ зазначає в Королівському указі 29/2018, що іноземці з не ГCC держав можуть володіти майном лише в межах визначених інтегрованих туристичних комплексів (ITCs) або як частина проектів, спеціально затверджених королівським указом. За межами ITC іноземні підприємства можуть, як правило, орендувати, але не володіти комерційними об’єктами на термін до 50 років, з можливістю одноразового поновлення, як зазначено в Законі про землю та його поправках.

Структурно іноземні інвестори часто входять на ринок через зареєстровані в Омані компанії, включаючи Товариство з обмеженою відповідальністю (LLC) або спільні підприємства з місцевими партнерами, щоб відповідати вимогам секторальної та земельної власності. Обов’язки щодо дотримання включають отримання ліцензій для іноземних інвесторів, дотримання протоколів протидії відмиванню грошей, контрольованих Комісією з фінансових ринків для фондів нерухомості та REIT, і відповідність будівельним нормам, установленим муніципальними органами.

Ключовими недавніми подіями є оновлення 2023 року до Закону про право користування, що полегшує довгострокову оренду та забезпечує більшу гнучкість для іноземних інвесторів у логістичних і промислових зонах, таких як ті, що управляються Державною установою промислових районів (Мадайн). Стратегія “Візії 2040” уряду продовжує надавати максимальну увагу нерухомості як рушію економічної диверсифікації, з прямими іноземними інвестиціями в цьому секторі, що досягають 1,5 мільярда ріалів Оману наприкінці 2024 року за даними Національного центру статистики та інформації.

Дивлячись у 2025 рік та далі, Оман має намір подальше лібералізувати правила інвестицій у комерційну нерухомість, особливо в спеціальних економічних та вільних зонах, щоб залучити міжнародний капітал. Проте триваюче дотримання норм протидії відмиванню грошей, розкриття вигідного володіння та регуляцій зони залишаться критично важливими. Потенційні інвестори також мають стежити за майбутніми змінами, які очікуються в рамках поточного перегляду Закону про інвестиції в іноземний капітал та декретів, пов’язаних з нерухомістю, оскільки уряд сигналізує про більшу відкритість, зрівноважену регуляторним наглядом.

Видатні проекти, розробки та ініціативи інфраструктури (oman.om, madayn.om)

Сектор комерційної нерухомості Оману переживає значний імпульс у 2025 році, підживлюваний потужним потоком масштабних проектів та стратегічних ініціатив інфраструктури. Розвиток, що підтримується урядом, залишається наріжним каменем, з продовженням розширення спеціальних економічних зон (СЕЗ), промислових районів і інтегрованих туристичних комплексів, які сприяють залученню іноземних інвестицій та економічній диверсифікації.

Однією з флагманських ініціатив є Спеціальна економічна зона Дукм, яку управляє Державна агенція спеціальних економічних зон і вільних зон. Зона простягається на понад 2000 квадратних кілометрів і інтегрує комерційні, промислові та логістичні об’єкти. Нещодавні роки відзначені завершенням знакових проектів, таких як порт Дукм та нафтопереробний завод Дукм, що підштовхує попит на офісні приміщення, склади та готельні одиниці. У 2025 році розробляються додаткові логістичні парки та комерційні центри, щоб забезпечити зростаючу бізнес-активність та міжнародних орендарів.

Ще одним ключовим гравцем є Державна установа промислових районів (Мадайн), яка керує розвитком промислових міст по всьому Оману. Мадайн активно розширює свою мережу, реалізуючи нові етапи в промислових містах Сохар, Салала та Самаїл. Ці райони пропонують готові промислові фабрики, бізнес-центри та комерційні земельні ділянки, розроблені для залучення МСБ та транснаціональних корпорацій. Останні статистичні дані Мадайн повідомляють про накопичений інвестиційний обсяг, що перевищує 7 мільярдів ріалів Оману, та створення понад 60,000 нових робочих місць в рамках своїх районів.

Міські змішані проекти також переосмислюють ландшафт комерційної нерухомості. Оаза знань Маскат (KOM), ініціатива Мадайн, продовжує приваблювати технологічні компанії та стартапи, надаючи сучасні офісні приміщення та об’єкти для інкубації бізнесу. Тим часом, інтегровані туристичні комплекси, такі як Al Mouj Muscat, представили елементи роздрібної торгівлі, готелів та офісів класу A, що покращують комерційний профіль столиці.

В термінах інфраструктури, уряд Оману здійснює стратегічні інвестиції в транспорт та комунальні послуги для підкріплення комерційного зростання. Розширення аеропортів Маскату та Салали разом з модернізацією автомобільних шляхів та цифровою інфраструктурою безпосередньо підтримують активність на ринку нерухомості, покращуючи зв’язки та доступність бізнесу (Портал електронного уряду Оману).

Дивлячись у майбутнє, “Візія 2040” Оману та Національна стратегія розвитку міст пріоритетують сталий і розумний розвиток міст, забезпечуючи, що майбутні проекти комерційної нерухомості відповідають міжнародним найкращим практикам в екологічному дотриманні та містобудівному плануванні. Ці зусилля, як очікується, ще більше стимулюють інвестиції та диверсифікують пропозиції комерційної нерухомості по всьому султанату.

Статистичний огляд: Ціни, Віддача та Ринкова продуктивність

Сектор комерційної нерухомості Оману в 2025 році продовжує відображати ширші економічні тренди та амбіції диверсифікації країни. Після періоду тихої продуктивності в кінці 2010-х та на початку 2020-х, останні державні ініціативи та регуляторні реформи сприяли стабілізації ключових ринкових показників.

Згідно Національного центру статистики та інформації, загальна вартість угод з нерухомістю в Омані досягла 2,9 мільярда ріалів Оману в 2023 році, показуючи помірну річну норму зростання, коли ринок виходить з низького рівня під час пандемії. Угоди з комерційною нерухомістю складали приблизно 18% цієї суми, причому Маскат, Сіб та Салала залишалися ключовими центрами. Хоча дані за 2025 рік ще не опубліковані, попередні результати показують продовження зростання, підтримуваного триваючими інвестиціями в інфраструктуру та регуляторною стабільністю.

Орендні віддачі для приміщень преміум класу в офісах та роздрібних приміщеннях у Маскаті коливаються від 7% до 9% на початку 2025 року, згідно з даними, опублікованими Міністерством торгівлі, промисловості та сприяння інвестиціям. Ці показники є одними з найвищих у Раді співробітництва країн Перської затоки (GCC), що відображає як велику доступність, так і постійний попит на простір класу A. Однак у другорядних локаціях і старих об’єктах віддачі знизилися частково через надлишок та змінні бізнес-потреби після пандемії.

Ціни на комерційні активи залишаються конкурентоспроможними. Згідно з Міністерством юстиції та правових справ, середня ціна угоди за квадратний метр для комерційних приміщень у Маскаті коливалася від 700 до 1200 ріалів Оману в 2024 році, з незначними зростаннями, прогнозованими на 2025 рік, внаслідок покращення бізнес-довіри та появи нових учасників, особливо в логістиці та технологіях, які стимулюють попит.

Показники вакантності для офісних приміщень класу A в Маскаті стабілізувалися на рівні близько 15% у 2025 році, знижуючись з пікових значень понад 20% у 2021 році. Цю тенденцію можна віднести до консолідації в фінансовому та енергетичному секторах, а також до урядових стимулів, спрямованих на залучення іноземних інвестицій. Вакантність у роздрібній торгівлі залишається вищою, особливо в непреміум-локаціях, але очікується поступове зниження, оскільки споживчий попит відновлюється, а нові формати, такі як змішані проекти, набирають популярності (Національний центр статистики та інформації).

Дивлячись у майбутнє, прогнози вказують на те, що комерційна нерухомість в Омані виграє від урядової “Візії 2040”, яка пріоритезує економічну диверсифікацію, прямі іноземні інвестиції та модернізацію регуляцій. Ці чинники, як очікується, підтримують помірне, але стабільне зростання цін, віддач і обсягу транзакцій до 2025 року та далі.

Перспективи майбутнього: Прогнози, Ризики та Можливості (2025–2030)

Перспективи для комерційної нерухомості в Омані в період між 2025 і 2030 роками формуються комбінацією зусиль з економічної диверсифікації, регуляторних реформ та еволюційних ринкових динамік. Зобов’язання уряду до Візії 2040 спрямоване на зменшення залежності від вуглеводнів, стимулювання прямих іноземних інвестицій та розвиток приватного сектора, все це має прямі наслідки для попиту та пропозиції комерційної нерухомості.

Недавні поправки до законів нерухомості, такі як ті, що дозволяють неоманджулім інвесторам володіти нерухомістю в призначених інтегрованих туристичних комплексах (ITCs) та правами користування в комерційних зонах, очікуються, що розширять базу інвесторів та стимулюватимуть нові запуски проектів. Міністерство житлового будівництва та містобудування продовжує вдосконалювати настанови щодо дотримання, зосереджуючи увагу на прозорості, реєстрації та контролях щодо боротьби з відмиванням грошей у угодах з нерухомістю відповідно до міжнародних стандартів (Міністерство житлового будівництва та містобудування).

• Ключові прогнозні дані: Центральний банк Оману прогнозує, що зростання ВВП непетролевих секторів у середньому составитиме 2,5–3% щорічно до 2030 року, з нерухомістю та будівництвом серед основних бенефіціарів (Центральний банк Оману). Це очікується, підтримає попит на офісні, роздрібні та промислові приміщення, особливо в Маскаті, Сохарі та Дукмі.
• Ризики: Сектор стикається з ризиками через глобальну економічну волатильність, можливий надлишок у специфічних сегментах (в особливості в офісних приміщеннях) та адаптацію регуляцій до нових структур володіння. Ефективне забезпечення дотримуючи норм буде залишатися критично важливим для збереження довіри інвесторів (Комісія з фінансових ринків).
• Можливості: Найсильніші перспективи зростання спостерігаються в логістиці та складуванні, що підтримується інвестиціями у вільні зони та інфраструктуру портів, а також у готельній та змішаній забудові, підживлюваної туристичними ініціативами. Введення інвестиційних фондів нерухомості (REIT) та цифрових систем реєстрації земель пропонують подальші можливості для інституційних інвестицій та операційної ефективності (Міністерство економіки).

У підсумку, очікується, що ринок комерційної нерухомості Оману виграє від структурних реформ, економічної диверсифікації та покращення дотримання регуляцій між 2025 і 2030 роками. Хоча ризики на ринку залишаються, проактивні юридичні та політичні корективи позиціонують сектор для залучення більшого спектру інвесторів та орендарів, з особливим імпульсом у логістиці, активів, пов’язаних з туризмом, а також технологічними рішеннями для нерухомості.

Ресурси та Офіційні Контакти для Інвесторів та Зацікавлених Сторін

Інвестори та зацікавлені сторони, які розглядають можливості в секторі комерційної нерухомості Оману, отримують вигоду від робочої екосистеми офіційних ресурсів, регуляторних стандартів та державної підтримки. Нижче наведено вибраний список ключових контактів та ресурсів для сприяння обґрунтованому прийняттю рішень та забезпечення відповідності юридичним та регуляторним нормам.

• Міністерство житлового будівництва та містобудування:
  Міністерство житлового будівництва та містобудування — це основний орган, який контролює використання земель, реєстрацію власності та міську забудову. Інвестори можуть отримати інформацію про виділення земель, будівельні дозволи та регуляторні настанови для комерційних проектів.
• Міністерство торгівлі, промисловості та сприяння інвестиціям:
  Міністерство торгівлі, промисловості та сприяння інвестиціям є воротами для прямих іноземних інвестицій (FDI), ліцензування бізнесу та інвестиційних стимулів в Омані. Портал “Invest Easy” спрощує процеси реєстрації компаній та ліцензування бізнесу.
• Державна агенція спеціальних економічних зон і вільних зон (OPAZ):
  Державна агенція спеціальних економічних зон і вільних зон регулює інвестиційні та нерухомісні активності в межах визначених економічних і вільних зон, пропонуючи унікальні пільги та спрощені процедури для розробки та оренди комерційних об’єктів.
• Муніципалітет Маскату:
  Муніципалітет Маскату відповідає за видачу будівельних дозволів, забезпечення дотримання регуляцій зонування та контроль за відповідністю комерційної нерухомості в регіоні столиці.
• Оманська асоціація нерухомості:
  Оманська асоціація нерухомості виступає як професійна організація для ліцензованих брокерів та забудовників нерухомості, пропонуючи рекомендації щодо ринкових практик, етичних стандартів та вирішення спорів.
• Комісія з фінансових ринків (CMA):
  Комісія з фінансових ринків регулює інвестиційні фонди нерухомості (REIT) та публічні пропозиції, пов’язані з нерухомістю, забезпечуючи дотримання інвестиційних норм і норм розкриття.
• Оманська ТПП та промисловість (OCCI):
  Оманська ТПП та промисловість надає підтримку, адвокацію та мережеві послуги для бізнесу, що займається діяльністю в сфері комерційної нерухомості.
• Королівська поліція Оману – Генеральна дирекція громадської статистики:
  Королівська поліція полегшує процеси реєстрації та перевірки нерухомості, які є важливими для законних угод з нерухомістю.

Для отримання останніх оновлень регуляторних норм, процедур отримання дозволів та інвестиційних стимулів зацікавлені сторони повинні консультуватися з цими офіційними каналами та розглянути можливість співпраці з зареєстрованими юридичними фірмами для дотримання правових та комерційних норм Оману.

Джерела та Список літератури

• Міністерство фінансів
• Державна агенція спеціальних економічних зон та вільних зон
• Національний центр статистики та інформації
• Державна установа для промислових районів (Мадайн)
• Мадайн
• Державна агенція спеціальних економічних зон і вільних зон
• Муніципалітет Маскату
• Королівська поліція Оману