Зміст
- Виконавче резюме: Основні висновки на 2025–2030 роки
- Актуальний огляд ринку: ціни, попит та пропозиція
- Правила іноземних інвестицій та програми резидентства
- Правова база та основи дотримання законодавства
- Оподаткування та фіскальні стимули для покупців нерухомості
- Преміальні локації: Куди інвестувати в Кіпрі зараз
- Сталий розвиток, розумні будинки та тенденції в будівництві
- Ризики, виклики та регуляторні аспекти
- Перспективи: зростання населення, інфраструктура та прогнози цін
- Офіційні ресурси та контакти для подальших консультацій
- Джерела та посилання
Виконавче резюме: Основні висновки на 2025–2030 роки
Сектор нерухомості Кіпру продовжить свою трансформацію з 2025 по 2030 роки, формуючись під впливом змінюваних правових рамок, макроекономічних тенденцій та міжнародного попиту. У 2024 році угоди з нерухомістю та іноземні прямі інвестиції залишалися стабільними, підштовхувані стратегічним розташуванням Кіпру, сприятливим податковим режимом та стимулюванням резидентства. Варто зазначити, що уряд підтримував правила щодо набуття нерухомості нерезидентами ЄС, вимагаючи спеціального дозволу для певних угод, водночас посиливши дотримання вимог для відповідності стандартам боротьби з відмиванням грошей (AML) та фінансування тероризму (CTF) відповідно до директив ЄС (Міністерство внутрішніх справ; Комісія з цінних паперів і бірж Кіпру).
Ключові парламентські оновлення за період 2024–2025 включають підвищені вимоги до належної перевірки для забудовників, суворішу верифікацію вигідного власництва у угодах з нерухомістю та збільшені обов’язки щодо звітності для професіоналів у сфері нерухомості. Відділ земель і кадастру продовжував спростити цифрові реєстраційні послуги, прискорюючи передачу прав власності та покращуючи прозорість. Крім того, реалізація Шостої директиви ЄС щодо боротьби з відмиванням грошей (6AMLD) зміцнила очікування дотримання вимог для всіх учасників ринку нерухомості (Центральний банк Кіпру).
Статистично, ціни на житлову нерухомість зросли приблизно на 7% в річному обчисленні у 2024 році, а обсяг угод з продажу перевищив 11 000 за рік, і ця тенденція очікується стабільною, але позитивною, оскільки Кіпр продовжує залучати іноземних покупців, особливо з ЄС, Близького Сходу та Азії (Відділ земель і кадастру). Орендні доходи у великих міських центрах, таких як Нікосія та Лімасол, прогнозуються в діапазоні від 4% до 6% щорічно до 2025 року, завдяки сильній туристичній та бізнесовій діяльності.
Дивлячись вперед до 2030 року, прогнози щодо ринку нерухомості в Кіпрі залишаються обережно оптимістичними. Сектор, ймовірно, виграє від триваючих інвестицій в інфраструктуру, цифровізації послуг нерухомості та сталого попиту на житлові, комерційні та готельні активи. Однак учасники ринку повинні бути уважними щодо дотримання вимог, змінюваних правил ЄС та можливих коригувань податкової або резидентської політики. Вимоги до сталого розвитку та стандарти енергоефективності також очікуються підвищеними, що вплине як на нові будівництва, так і на реконструкцію існуючого фонду (Міністерство внутрішніх справ).
Актуальний огляд ринку: ціни, попит та пропозиція
Ринок нерухомості в Кіпрі продовжує демонструвати резистентність та помірний ріст станом на 2025 рік, підкріплений як внутрішнім попитом, так і іноземними інвестиціями. За даними Центрального банку Кіпру, ціни на житлову нерухомість показали річний приріст, зокрема у великих містах, таких як Нікосія, Лімасол та Ларнака. Індекс цін на житлову нерухомість зафіксував стабільний річний темп зростання приблизно 4% у 2024 році, і прогнози вказують на схожу траєкторію у 2025 році через тривалий попит та обмежену нову пропозицію.
Попит на нерухомість залишається сильним, керуючись кількома факторами. Прийняття урядом Кіпру рішення про припинення програми інвестицій у Кіпр у 2020 році призвело до короткочасного уповільнення угод з високоякісною нерухомістю, але попит відновився, підкріплений привабливістю острова як місця для переселення для цифрових мандрівників та пенсіонерів. Запровадження візового режиму для цифрових мандрівників та постійні податкові пільги для іноземних резидентів привернули новий сегмент покупців та орендарів, особливо в прибережних районах (Міністерство внутрішніх справ).
З боку пропозиції, будівельна діяльність не зовсім встигала за попитом, особливо для нових житлових проектів. Дані з Статистичного управління Кіпру (CYSTAT) показують, що кількість наданих дозволів на будівництво житлових одиниць зросла помірно у 2024 році, але зростаючі витрати на будівництво та суворіші регуляторні вимоги сповільнили темпи завершення нових проектів. Цей дисбаланс між попитом та пропозицією особливо помітний у середньому та високому сегментах ринку.
Сектор комерційної нерухомості стабілізується, при цьому попит на офісні та логістичні приміщення перевищує попит на роздрібну торгівлю. Оngoing recovery in tourism and professional services is expected to underpin further demand for both residential and commercial properties in the near term.
Дивлячись вперед, прогнози щодо нерухомості в Кіпрі у 2025 році та далі залишаються обережно оптимістичними. Центральний банк Кіпру прогнозує подальше помірне зростання цін, підкріплене економічним зростанням, іноземним інтересом та еволюцією регуляторної бази острова. Однак учасникам ринку рекомендується стежити за потенційними ризиками, включаючи глобальну економічну нестабільність та подальші регуляторні зміни, що впливають на власність та розвиток нерухомості.
Правила іноземних інвестицій та програми резидентства
Кіпр продовжує бути привабливим напрямком для іноземних інвесторів у нерухомість, підкріпленим сприятливим інвестиційним кліматом, стратегічним розташуванням та надійною правовою базою. Станом на 2025 рік, іноземні громадяни – як з країн ЄС, так і з інших країн – можуть придбати нерухомість у Кіпрі за певних регуляцій та вимог дотримання.
Відповідно до чинного законодавства, громадяни ЄС користуються тими ж правами на власність, що і громадяни Кіпру, без обмежень на купівлю нерухомості. Однак для нерезидентів з країн, що не входять до ЄС, існує обмеження на володіння однією житловою нерухомістю (будинок чи квартира) або земельною ділянкою площею не більше 4 014 квадратних метрів. Усі покупки нерезидентами з країн, що не входять до ЄС, повинні отримувати попереднє схвалення Ради Міністрів, процес, який зазвичай передбачає надання доказів, що власність буде використовуватися для особистих або сімейних потреб, а також що у заявника немає кримінального минулого. Договір продажу повинен бути зареєстрований в Офісі реєстрації прав власності району, що забезпечує законність та прозорість угоди (Відділ земель і кадастру).
Програма “Постійне резидентство шляхом інвестицій” Кіпру, яка регулюється Регламентом 6(2), залишається значним чинником попиту на нерухомість. Станом на 2024-2025 роки, особи з третіх країн можуть отримати постійне резидентство, інвестуючи принаймні 300 000 євро (плюс ПДВ) у нову житлову нерухомість. Програма передбачає суворі перевірки на належну перевірку, вимагає підтвердження забезпеченого щорічного доходу з-за кордону та забороняє перепродаж майна, що є основою для отримання резидентства. Останні регуляторні оновлення також передбачають, що інвестиційні кошти повинні надходити з банківського рахунку заявника, а нерухомість повинна зберігатися для підтримання статусу резидентства (Міністерство внутрішніх справ).
Ключовим аспектом дотримання є впровадження протоколів протидії відмиванню грошей (AML) у всіх угодах з нерухомістю. Агенті з нерухомості, забудовники та юристи зобов’язані проводити належну перевірку клієнтів, повідомляти про підозрілі транзакції та зберігати записи про угоди відповідно до Закону про попередження та боротьбу з діяльністю, пов’язаною з відмиванням грошей (Центральний банк Кіпру). Ці заходи узгоджують Кіпр зі стандартами ЄС та зміцнюють цілісність ринку нерухомості.
Статистично, іноземні покупці склали майже 45% всіх угод з нерухомістю у 2023 році, ця тенденція, як очікується, продовжиться або трохи зросте до 2025 року, особливо в прибережних містах, таких як Лімасол і Пафос. Регуляторна стабільність, зростання цін на нерухомість та безперервна привабливість програм резидентства, ймовірно, підтримуватимуть сильні іноземні інвестиції в найближчі роки (Відділ земель і кадастру).
Дивлячись вперед, Кіпр, як очікується, зберігатиме відкритий підхід до іноземних інвестицій у нерухомість, одночасно вдосконалюючи вимоги до дотримання та контролю для врівноваження інтересів інвесторів із цілісністю та сталим розвитком сектора.
Правова база та основи дотримання законодавства
Правова база, що регулює нерухомість на Кіпрі, формується внаслідок поєднання національних статутів, директив ЄС та регуляторного нагляду, пропонуючи надійне середовище для угод з нерухомістю. Ключове законодавство включає Закон про нерухоме майно (право власності, реєстрація та оцінка), разом з положеннями з Закону про придбання нерухомого майна (іноземцями). Відділ земель і кадастру виконує функції центрального органу для реєстрації прав власності, передачі прав та оцінки, забезпечуючи прозорість і правову визначеність прав на нерухомість.
Останні роки продемонстрували значні оновлення вимог щодо дотримання, особливо після приведення Кіпру у відповідність до директив ЄС щодо боротьби з відмиванням грошей. Станом на 2025 рік, угоди з нерухомістю повинні відповідати Закону про попередження та боротьбу з діяльністю, пов’язаною з відмиванням грошей, з обов’язковими перевірками належної перевірки (CDD) для покупців та продавців, особливо у випадках угод з високою вартістю. Професіонали у сфері нерухомості зобов’язані повідомляти про підозрілі дії та вести детальний облік угод відповідно до рекомендацій Комісії з цінних паперів і бірж Кіпру та Податкового відомства.
Іноземне володіння дозволяється, хоча й підлягає певним обмеженням. Громадяни з країн, що не входять до ЄС, можуть придбати до двох об’єктів нерухомості за умови схвалення Ради Міністрів. Громадянам ЄС накладається менше обмежень, що відображає зобов’язання Кіпру відповідно до Договору про функціонування Європейського Союзу. З підвищенням нагляду за іноземними інвестиціями, особливо з країн, що не входять до ЄС, органи влади посилили контроль за дотриманням вимог з метою запобігання зловживанням схемами резидентства через інвестиції, які були обмежені наприкінці 2020 року (Міністерство внутрішніх справ).
Податки на передачу прав, ПДВ та податок на приріст капіталу застосовуються до угод, при цьому Податкове відомство надає періодичні оновлення щодо ставок та звільнень. Електронні передачі прав власності та цифрові послуги реєстрації земель, пілотовані у 2023 році, продовжують розширюватися у 2025 році, спрощуючи вимоги дотримання та зменшуючи бюрократичні затримки (Відділ земель і кадастру).
Дивлячись у перспективу, від сектора нерухомості Кіпру очікується подальша цифровізація та гармонізація з регуляторними стандартами ЄС. Покращена належна перевірка, ініціативи прозорості та триваючі реформи, ймовірно, підвищать довіру інвесторів і підтримають дотримання вимог, сприяючи стабільності ринку до 2025 року та далі.
Оподаткування та фіскальні стимули для покупців нерухомості
Кіпр продовжує використовувати свій податковий режим і фіскальні стимули для залучення як внутрішніх, так і міжнародних покупців нерухомості, з кількома останніми оновленнями та триваючими ініціативами, які формують ландшафт у 2025 році.
Мита на передачу та ПДВ: Станом на 2025 рік, покупці нових об’єктів нерухомості на Кіпрі підлягають сплаті податку на додану вартість (ПДВ) у розмірі 19%. Однак знижена ставка ПДВ у розмірі 5% доступна для перших 200 квадратних метрів основного житла, за умови виконання певних умов, таких як використання нерухомості як основного місця проживання покупця протягом не менше 10 років. Мита на передачу, які історично були значною витратою при придбанні, були постійно знижені на 50% для всіх угод з нерухомістю, не підлягають ПДВ, що робить покупки на вторинному ринку більш привабливими. У випадку, якщо ПДВ сплачено при покупці, мита на передачу не підлягають виплаті взагалі.Міністерство фінансів
Податок на нерухоме майно: З 2017 року щорічний податок на нерухоме майно (IPT) скасовано, що усунуло постійні витрати для власників нерухомості та подальше сприяло інвестиціям.Податковий відділ Міністерства фінансів
Податок на приріст капіталу та спадщина: Податок на приріст капіталу (CGT) стягується у розмірі 20% з прибутків, що виникають від продажу нерухомості на Кіпрі. Однак існує кілька звільнень, зокрема для продажу основного приватного житла (за певних умов та до встановленої суми), передач між близькими родичами та для об’єктів, придбаних у 2016-2017 роках за певними урядовими схемами.Міністерство фінансів Важливо, що податок на спадщину скасовано, що спростило планування спадщини для активів нерухомості.
Резидентство в ЄС та стимули: Кіпр раніше пропонував популярну схему “Золотої візи” для інвесторів у нерухомість, що надавала резидентство через інвестиції. Хоча в останні роки вона була посилена для узгодження зі стандартами ЄС щодо боротьби з відмиванням грошей, програма все ще надає резидентство нерезидентам з країн, що не входять до ЄС, які купують нерухомість вище встановлених порогів та відповідають вимогам належної перевірки.Міністерство внутрішніх справ
Дотримання та звітність: Посилені заходи належної перевірки, узгоджені з директивами ЄС, вимагають суворої перевірки джерел коштів та звітності для угод з нерухомістю, що впливають як на покупців, так і на професіоналів, які беруть участь. Агенті з нерухомості та юристи тепер повинні дотримуватись правил Центрального банку Кіпру та підрозділу з боротьби з відмиванням грошей (MOKAS).
Перспектива: Дивлячись вперед, очікується, що Кіпр зберігатиме свої конкурентоспроможні податкові стимули для покупців нерухомості, продовжуючи посилювати вимоги дотримання відповідно до регуляцій ЄС, забезпечуючи і привабливість для інвесторів, і цілісність ринку.
Преміальні локації: Куди інвестувати в Кіпрі зараз
Сектор нерухомості Кіпру продовжує залучати як місцевих, так і міжнародних інвесторів, з преміальними локаціями, що еволюціонують у відповідь на регуляторні коригування, проекти інфраструктури та зміни в динаміці ринку. Станом на 2025 рік, основні інвестиційні гарячі точки острова формуються внаслідок поєднання економічної стійкості, правових реформ та ініціатив, підтримуваних урядом.
Ключові преміальні локації у 2025 році
- Лімасол: Зберігаючи статус комерційного та фінансового центру Кіпру, Лімасол характеризується розкішними житловими проектами, офісними вежами та триваючими проектами марини. Попит залишається стабільним завдяки наявності багатонаціональних компаній та постійному вдосконаленню інфраструктури, включаючи розширення порту Лімасолу та дорожніх мереж (Муніципалітет Лімасолу).
- Нікосія: Ринок нерухомості столиці підкріплений розширенням державного, освітнього та медичного секторів. Нові комплексні розробки та проекти урбаністичної регенерації, особливо в центрі міста, привертають інституційних та приватних інвесторів (Муніципалітет Нікосії).
- Пафос: Відомий своєю туристичною привабливістю, Пафос пропонує можливості для розкішних житлових та готельних проектів. Район виграє від постійних поліпшень інфраструктури аеропортів та громадського транспорту (Муніципалітет Пафосу).
- Ларнака: З реконструкцією порту та марини Ларнаки, місто стає преміальною метою для комерційних та житлових інвестицій, особливо у прибережні об’єкти (Муніципалітет Ларнаки).
Правова та регуляторна база
Останні зміни до Закону про придбання нерухомого майна (іноземцями) та скасування програми інвестицій у Кіпр перетворили акцент на сталий та відповідний інвестиційний підхід. Нерезиденти з країн, що не входять до ЄС, тепер стикаються з суворими вимогами до належної перевірки та процедури схвалення, які контрольовані районним чиновником та Радою Міністрів. Уряд також посилив контроль за дотриманням вимог AML та нагляд за реєстрацією власності, відповідно до директив ЄС (Міністерство внутрішніх справ).
Ключові статистичні дані та прогнози
Згідно з Відділом земель і кадастру, угоди з нерухомості у 2024 році показали 7% річного зростання, в основному сприйманого завдяки продажам житлової нерухомості в Лімасолі та Ларнаці. Центральний банк Кіпру прогнозує помірне зростання цін у розмірі 3–4% щорічно до 2026 року, враховуючи постійний попит у сегментах високої якості та урбаністичної регенерації (Центральний банк Кіпру). Стратегічні інвестиції в інфраструктуру та правові гарантії, ймовірно, підтримають привабливість Кіпру, особливо в преміальних місцях із чіткими регуляторними умовами.
Сталий розвиток, розумні будинки та тенденції в будівництві
Сектор нерухомості на Кіпрі переживає помітний перехід до сталого розвитку, інтеграції розумних будинків та впровадження сучасних тенденцій у будівництві, що узгоджується як з директивами Європейського Союзу, так і з еволюційними вимогами ринку. Станом на 2025 рік, прагнення до екологічних будівель підкріплюється впровадженням переглянутої Директиви з енергетичної ефективності будівель (EPBD), яка передбачає, що всі нові будівлі повинні бути майже нульовими енергетичними будівлями (NZEB). Кіпр застосував ці вимоги через своє Міністерство енергетики, торгівлі та промисловості, вимагаючи від забудовників дотримання строгих стандартів енергоефективності, використання відновлюваних джерел енергії та інтеграції високоефективної ізоляції та скла.
Будівельний сектор, який представляє приблизно 7% ВВП Кіпру, активно впроваджує інноваційні будівельні матеріали та техніки, включаючи попередньо виготовлені компоненти та зелені дахи, для покращення енергетичних показників і зниження вуглецевого сліду. Статистичне управління Кіпру повідомляє про стійке зростання кількості дозволів на будівництво для житлових проектів, що включають такі сталості, з понад 40% нових дозволів у 2024 році, що відображають елементи енергоефективності або розумного будинку.
Розумні будинки стають значною тенденцією, особливо у сегменті високого класу та розкоші. Такі функції, як автоматичне освітлення, контроль клімату, віддалена безпека та системи управління енергією, стають дедалі стандартними в нових розробках. Кіпрська служба телекомунікацій підтримує цю тенденцію, розвиваючи інфраструктуру волоконно-оптичного зв’язку з високою швидкістю, що дозволяє безперебійно інтегрувати пристрої Інтернету речей (IoT) в міських та приміських районах.
Правова та регуляторна основа розвинулася, щоб підтримувати ці вдосконалення. Відділ інспекції праці забезпечує строгі будівельні норми, включаючи здоров’я, безпеку та екологічні стандарти, в той час як Відділ містобудування та житла контролює зони та затвердження планів, забезпечуючи, щоб нові розробки відповідали національним цілям сталого розвитку.
Дивлячись вперед, прогнози для сектора нерухомості Кіпру визначаються зближенням сталого розвитку, розумних технологій та дотримання регуляторних вимог. Очікується, що фінансування за підтримки ЄС та урядові стимули прискорять модернізацію старих будівель і додатково стимулюють будівництво сертифікованих зелених будівель. Оскільки свідомість споживачів і попит на екологічні, технологічно оснащені будинки продовжують зростати, забудовники нерухомості готові ставити інновації та екологічну відповідальність на перше місце до 2025 року та далі.
Ризики, виклики та регуляторні аспекти
Сектор нерухомості на Кіпрі стикається зі складною ситуацією ризиків, викликів та змінюваних регуляторних вимог у 2025 році та далі. Ключовим ризиком залишається чутливість сектора до макроекономічної нестабільності, особливо враховуючи залежність Кіпру від іноземних інвестицій та відповідну вразливість до світових фінансових циклів. У останні роки міжнародний попит, особливо з боку нерезидентів ЄС, зазнавав впливу змін у грошово-кредитній політиці, геополітичних напружень та регуляторних змін, що стосуються схем міграції інвесторів.
Крах програми інвестування в Кіпр (CIP) у 2020 році, після перевірки з боку ЄС та занепокоєння щодо належної перевірки, продовжує давати відголоски. В уряді з тих пір посилилися норми AML і KYC у угодах з нерухомістю та фінансуванні розробок. Посилена перевірка застосовується як до вітчизняних, так і до іноземних покупців, з Підрозділом з боротьби з відмиванням грошей (MOKAS) та Центральним банком Кіпру, що відповідають за контроль за режимами дотримання. Професіонали у сфері нерухомості повинні дотримуватися суворих зобов’язань щодо розкриття даних та звітності, а невиконання може призвести до значних штрафів або кримінальної відповідальності.
Юридичні ризики також виникають через спори щодо прав власності та історичні проблеми, пов’язані з окупованим Туреччиною північним Кіпром, що продовжують представляти виклики для покупців та забудовників. Відділ земель і кадастру модернізував свої електронні системи реєстрації прав власності, але належна перевірка залишається важливою, особливо для об’єктів з складними історіями власності.
З точки зору дотримання вимог, тривають реформи у плануванні та будівельних регламентах, які впроваджують відповідність екологічним та енергетичним стандартам ЄС. Міністерство внутрішніх справ запровадило цифрові процеси отримання дозволів, які скорочують терміни затвердження, але також вимагають більшої прозорості та документів від забудовників.
- Згідно з Відділом земель і кадастру, продажі нерухомості показали значне зростання у 2023-2024 роках, але прогнози на 2025 рік вказують на помірність через стабілізацію ринку та міжнародні невизначеності.
- Регуляторні зміни у 2024-2025 роках зосереджені на сталому розвитку, з новими стимулами для зеленого будівництва та суворішими вимогами щодо енергоефективності для нових проектів.
- Дотримання податкових та ПДВ вимог залишається викликом, оскільки Податкове відомство періодично переглядає рекомендації щодо податків на нерухомість, мит на передачу та застосування ПДВ до угод з нерухомістю.
Дивлячись уперед, основними викликами для учасників ринку нерухомості залишатимуться безперервний контроль дотримання AML, адаптація до екологічних регуляцій та орієнтація на тривалі юридичні невизначеності у відносинах власності. Регуляторні перспективи вказують на постійні реформи та посилення цифровізації, але також на підвищений контроль – особливо для угод, що включають іноземні суб’єкти або активи високої вартості.
Перспективи: зростання населення, інфраструктура та прогнози цін
Сектор нерухомості Кіпру готується до значних змін у найближчі роки, під впливом демографічних тенденцій, стратегічних інвестицій в інфраструктуру та еволюційних регуляторних рамок. Станом на початок 2025 року, населення острова, ймовірно, продовжить помірно зростати, підживлюване як природним збільшенням, так і сталим імміграційним потоком, особливо з країн ЄС та третіх країн, які прагнуть отримати резидентство через інвестиції. Згідно з даними Статистичного управління Кіпру, населення досягло приблизно 922 000 у 2024 році, з річними темпами зростання на рівні приблизно 0,7%. Прогнози вказують на те, що населення може перевищити 940 000 до 2027 року, посилюючи попит на житлову та комерційну нерухомість.
Розвиток інфраструктури залишається ключовим елементом стратегії зростання Кіпру. Уряд надав пріоритет оновленню транспорту, цифровій зв’язності та енергетичним проектам, з великими ініціативами, такими як розширення аеропортів Ларнаки та Пафосу та поступове впровадження концепцій розумного міста в Лімасолі та Нікосії. Міністерство транспорту, зв’язку та робіт підкреслює постійні інвестиції в дорожні мережі та логістичні хаби, які очікується, ще більше покращать привабливість периферійних регіонів для розвитку нерухомості.
З правової та регуляторної точки зору, ринок нерухомості Кіпру залишається регульованим рамкою, що спрямована на забезпечення прозорості та захисту інвесторів. Ключові законодавчі акти, такі як Закон про нерухоме майно (право власності, реєстрація та оцінка) та Закон про продаж нерухомого майна (специфічна реалізація), охороняють права покупців та спрощують процедури угод. Відділ земель і кадастру продовжує модернізувати процеси реєстрації нерухомості, запроваджуючи цифрові послуги для зменшення бюрократії та прискорення видачі свідоцтв на право власності.
Статистично, угоди з нерухомістю залишаються стабільними. У 2024 році угоди зі продажу нерухомості, подані до Відділу земель і кадастру, перевищили 16 000, причому іноземні покупці становили майже 45% обсягу. Середня ціна на житлову нерухомість зросла приблизно на 6% в річному обчисленні, при цьому преміальні прибережні райони демонструють найвищі темпи зростання.
Дивлячись вперед до 2025 року та далі, більшість прогнозів передбачають продовження зростання цін на нерухомість, хоч і повільнішими темпами, оскільки процентні ставки та інфляція стабілізуються. Зобов’язання уряду щодо сталого міського планування та ініціатив доступного житла, поряд з постійним дотриманням директив ЄС щодо боротьби з відмиванням грошей, вірогідно, підтримуватимуть як стійкість ринку, так і довіру інвесторів. В цілому, Кіпр готовий зберегти свою привабливість як напрямок для нерухомості, поєднуючи зростання з регуляторною та інфраструктурною модернізацією.
Офіційні ресурси та контакти для подальших консультацій
Для осіб та підприємств, зацікавлених у нерухомості на Кіпрі, доступ до точної, актуальної інформації та консультування з офіційних джерел є критично важливим, особливо зважаючи на еволюцію правового та регуляторного ландшафту. Нижче наведено ключові офіційні ресурси та контакти, які надають авторитетну інформацію та підтримку з питань, пов’язаних з угодами з нерухомістю, реєстрацією земель, дотриманням вимог та регуляціями інвестицій у 2025 році та надалі.
-
Відділ земель і кадастру: Головний орган для реєстрації прав власності, свідоцтв на право власності, оцінки земель, кадастрових планів та супутніх послуг. Онлайн-портал Відділу пропонує електронні послуги для пошуків, заявок та інформації про стан, власність та процедури угод з нерухомістю. Для прямих запитів територіальні офіси розташовані по всьому Кіпру.
(Відділ земель і кадастру) -
Міністерство внутрішніх справ: Відповідає за загальну політику з використання земель, містобудування та прав власності для іноземців. Міністерство видає рекомендації з питань набуття нерухомості, дозволів на будівництво та дотримання вимог зонування та планування.
(Міністерство внутрішніх справ) -
Кіпрська адвокатська асоціація: Пропонує довідник ліцензованих юристів, які спеціалізуються на нерухомості, праві на власність і передачу прав. Юридичні консультації є важливими для належної перевірки, контрактів і орієнтації на складні угоди або покупки, пов’язані з резидентством.
(Кіпрська адвокатська асоціація) -
Податковий відділ: Надає офіційну інформацію та форми, пов’язані з податками на нерухомість, приріст капіталу, ПДВ на нерухомість та останніми фіскальними зобов’язаннями для власників нерухомості та інвесторів.
(Податковий відділ) -
Міністерство енергетики, торгівлі та промисловості: Джерело рекомендацій для прямих іноземних інвестицій, придбання бізнес-власності та галузевих стимулів, включаючи підтримку проектів розвитку нерухомості.
(Міністерство енергетики, торгівлі та промисловості) -
Центральний банк Кіпру: Публікує офіційну статистику та аналізи щодо індексів цін на нерухомість, кредитних трендів і макроекономічних умов, що впливають на ринок нерухомості.
(Центральний банк Кіпру) -
Комісія з цінних паперів і бірж Кіпру: Для тих, хто залучений у фонди нерухомості, інвестиційні інструменти або цінні папери, Комісія регулює відповідні діяльності та пропонує рекомендації з дотримання вимог.
(Комісія з цінних паперів і бірж Кіпру)
Сторони, що беруть участь, настійно закликаються консультуватися з цими офіційними каналами для отримання найактуальніших регуляторних оновлень, процедурних вимог і вказівок щодо дотримання вимог у секторі нерухомості Кіпру на 2025 рік і в найближчому майбутньому.
Джерела та посилання
- Міністерство внутрішніх справ
- Комісія з цінних паперів і бірж Кіпру
- Відділ земель і кадастру
- Центральний банк Кіпру
- Міністерство внутрішніх справ
- Відділ земель і кадастру
- Закон про придбання нерухомого майна (іноземцями)
- Міністерство фінансів
- Муніципалітет Нікосії
- Муніципалітет Пафосу
- Статистичне управління Кіпру
- Кіпрська адвокатська асоціація
- Міністерство енергетики, торгівлі та промисловості
