Зміст
- Виконавче резюме: Стан ринку оренди в Канаді у 2025 році
- Ключові статистичні дані: Рівень вакантності, орендні ціни та фактори попиту
- Економічні сили, які формують ринок оренди
- Демографія та міграція: Хто орендує і де?
- Урядові політики та зміни податків, які впливають на орендодавців та орендарів
- Вимоги до дотримання та правові вимоги: Провінційні регуляції та національні стандарти
- Ініціативи доступного житла та їх вплив на ринок
- Роль технологій та інновацій в оренді
- Інвестиційні можливості та ризики: Прогноз на 2025–2030 роки
- Прогнози експертів: Що далі для ринку оренди в Канаді?
- Джерела та посилання
Виконавче резюме: Стан ринку оренди в Канаді у 2025 році
Ринок оренди в Канаді у 2025 році відзначається гострими проблемами з постачанням, стійким тиском на доступність та еволюційними регуляторними відповідями. Національні показники вакантності досягли історично низьких рівнів, при цьому Канадська іпотечна та житлова корпорація (CMHC) повідомляє, що середній рівень вакантності для спеціально побудованих орендних квартир в великих містах становив лише 1,5% на початку 2025 року. Це посилене скорочення, підкріплене високим зростанням населення та імміграцією, призвело до рекордно високих середніх орендних ставок — перевищивши 2,200 доларів США на місяць на національному рівні, при цьому великі міста, такі як Торонто та Ванкувер, мали ще більше зростання.
Доступність залишається критично важливим питанням. Згідно з прогнозами CMHC, розрив між попитом і пропозицією, ймовірно, збережеться у найближчі кілька років, з оцінкою необхідності кількох мільйонів нових орендних одиниць до 2030 року для відновлення рівнів доступності, які востаннє фіксувалися у 2004 році. У 2025 році більше 40% орендних домогосподарств витрачають понад 30% свого доходу на житло — межа, визначена як “основна потреба в житлі” Статистикою Канади.
Законодавчі та регуляторні рамки зазнають суттєвих змін. Декілька провінцій запровадили або розширили заходи контролю за орендною платою та посилили захист прав орендарів. Наприклад, Британська Колумбія та Онтаріо оновили свої відповідні закони про житлову оренду, щоб обмежити щорічне підвищення орендної плати, при цьому Британська Колумбія встановила максимальне дозволене підвищення орендної плати на 2025 рік на рівні 3,0%. Моніторинг дотримання правил зріс, а штрафи за незаконні виселення або підвищення орендної плати вище граничного рівня застосовуються більш суворо регіональними органами влади, такими як Рада орендодавців та орендарів в Онтаріо.
Дивлячись вперед, прогнози ринку оренди в Канаді залишаються складними. Федеральні та провінційні ініціативи — такі як Фонд прискорення житлового будівництва, що адмініструється CMHC — спрямовані на стимулювання будівництва та зменшення заторів. Однак експерти попереджають, що без швидкого, координованого збільшення нових орендних пропозицій та продовження регуляторного контролю навряд чи доступність значно покращиться до кінця десятиліття.
Ключові статистичні дані: Рівень вакантності, орендні ціни та фактори попиту
Канадський ринок оренди продовжує зазнавати значних змін у 2025 році, зумовлених демографічними змінами, обмеженнями постачання та еволюційними економічними факторами. Згідно з останнім національним опитуванням, середній рівень вакантності для спеціально побудованих орендних квартир по всій Канаді залишався надзвичайно низьким, становлячи 1,6% у 2024 році, що значно нижче середнього за 10 років і свідчить про стійкий високий попит. Великі міські центри, такі як Торонто, Ванкувер і Монреаль, зазнали ще більш серйозних умов, при цьому рівень вакантності впав нижче 1% у кількох районах, що ускладнило доступність для орендарів.
Канадська іпотечна та житлова корпорація
Середні орендні ставки продовжують зростати. У 2024 році середня місячна орендна плата за двокімнатну спеціально побудовану квартиру в Канаді зросла до 1,400 доларів, при цьому в деяких міських ринках були зафіксовані значно вищі показники — у Торонто та Ванкувері середні значення перевищили 2,000 доларів. Темпи зростання орендної плати перевищують зростання зарплат у більшості регіонів, посилюючи занепокоєння щодо доступності і фінансового стресу домогосподарств. Більш того, обсяг вакантності, що свідчить про доступність орендних одиниць, залишається низьким, що свідчить про обмежену мобільність на ринку.
Канадська іпотечна та житлова корпорація
Декілька ключових факторів підкріплюють цей постійний попит. Зростання населення, зумовлене рекордними рівнями імміграції, стало основним фактором. У 2023 році населення Канади зросло на понад мільйон осіб, більшість з яких оселилась у метрополітенських регіонах, де попит на оренду є найвищим. Крім того, бар’єри для придбання житла — зокрема, високі відсоткові ставки, великі первісні внески та обмежена пропозиція житла — змусили багатьох канадців залишитися в орендованих житлах на більш тривалі терміни. Будівельний процес для нових орендних одиниць, хоча і потужний у деяких провінціях, не встигає за попитом через нестачу робочої сили, зростання витрат на будівництво та регуляторні перешкоди.
Статистика Канади
Канадська іпотечна та житлова корпорація
Дивлячись вперед до 2025 року та далі, більшість прогнозів передбачають продовження тиску на ринок оренди, якщо не буде значного збільшення постачання. Політичні реагування на федеральному та провінційному рівнях формуються, зокрема, включаючи стимули для спеціально побудованого будівництва оренди та спроби спростити процеси схвалення. Однак комбінація демографічного імпульсу та повільної реакції накладення постачання свідчить про те, що тісні рівні вакантності та підвищений тиск з орендною платою залишатимуться визначальними рисами ринку оренди в Канаді в найближчому майбутньому.
Канадська іпотечна та житлова корпорація
Економічні сили, які формують ринок оренди
Канадський ринок оренди у 2025 році продовжує формуватися складним переплетенням економічних сил, з постійними дисбалансами між пропозицією та попитом, демографічними змінами та еволюційними регуляторними ландшафтами, що створюють як виклики, так і можливості для орендарів та орендодавців. Національний рівень вакантності для спеціально побудованих орендних квартир досяг історично низького рівня 1,5% у 2023 році і залишається напруженим у більшості міських центрів, що сприяє зростанню орендної плати та занепокоєнням щодо доступності Канадська іпотечна та житлова корпорація.
- Зростання населення та імміграція: Швидке зростання населення через збільшення імміграційних цілей — очікується, що щорічно до 2026 року країна прийматиме до 500,000 нових постійних резидентів — є основним фактором попиту на оренду, особливо серед новопридбанців, які зазвичай орендують житло після приїзду Імміграція, біженці та громадянство Канади.
- Відсоткові ставки та витрати на іпотеку: Високі відсоткові ставки, які підтримує Банк Канади для контролю інфляції, зменшили доступність для потенційних власників будинків, утримуючи більше канадців на ринку оренди та посилюючи напруженість з постачанням Банк Канади.
- Обмеження на будівництво та постачання: Незважаючи на федеральні та провінційні ініціативи, спрямовані на прискорення будівництва житла, такі як Фонд прискорення житлового будівництва, темпи введення в експлуатацію нових орендних одиниць не встигають за попитом, стиснуті дефіцитом робочої сили, високими витратами на матеріали та регуляторними перешкодами Інфраструктура Канади.
- Законодавчі та політичні заходи: Декілька провінцій запровадили або посилили заходи контролю за орендною платою, реєстраційні системи оренди та захисні механізми для орендарів у відповідь на тиск доступності. Наприклад, Британська Колумбія та Онтаріо оновили директиви щодо підвищення орендної плати та розширили права орендарів у останні роки Уряд Онтаріо; Уряд Британської Колумбії.
- Криза доступності та прогнози: Частка орендних домогосподарств, які витрачають понад 30% доходу на витрати на житло, зросла, і очікується, що проблеми з доступністю триватимуть через 2025 рік і далі. Продовження політичних зусиль — включаючи реформи зонування, стимули для спеціально побудованих оренд, а також цільову підтримку вразливихPopulation Group — прогнозують поступове поліпшення умов постачання, але загальний прогноз залишається в межах продовження напруженості та підвищених орендних ставок у більшості основних ринків Канадська іпотечна та житлова корпорація.
Підсумовуючи, ринок оренди в Канаді у 2025 році формують потужний попит, обмежене постачання та активне регуляторне втручання, з економічним та демографічним тиском, ймовірно, що утримуватиме умови складними для орендарів у найближчій перспективі.
Демографія та міграція: Хто орендує і де?
Канадський ринок оренди у 2025 році відображає еволюційні демографічні моделі та міграційні тенденції, які суттєво впливають на те, хто орендує і де. Ключові фактори включають зростання населення, міжнародну та внутрішню міграцію, а також зміни у формуванні домогосподарств. Згідно з Статистикою Канади, останні роки були відзначені рекордними темпами зростання населення, значною мірою за рахунок імміграції та непостійних резидентів. У 2023 році населення Канади зросло на понад 1.2 мільйона, що є найбільшим щорічним приростом з 1957 року.
Новоприбулі, включаючи іммігрантів та тимчасових резидентів, таких як міжнародні студенти та іноземні працівники, переважно орендують житло після прибуття, причому великі міські центри, такі як Торонто, Ванкувер, Монреаль та Калгарі, поглинають більшу частину цього попиту. Дані перепису 2021 року вказують на те, що 56% недавніх іммігрантів проживали в орендованих помешканнях, порівняно з 27% населення, народженого в Канаді. Ця концентрація орендарів у міських центрах триває до 2025 року, продовжуючи тиснути на рівні вакантності та доступність (Канадська іпотечна та житлова корпорація).
Внутрішня міграція також формує регіональний попит на оренду. Наприклад, Альберта зазнала значних приростів населення з інших провінцій, що стало наслідком порівняно нижчих витрат на житло та активного зростання на ринку праці. Це підвищило попит на оренду в таких містах, як Калгарі та Едмонтон, де рівні вакантності зменшились, а орендні ставки відповідно зросли (Уряд Альберти).
Демографічні зміни змінюють профіль орендаря. Молоді дорослі — особливо ті, хто у віці 25-34 років — залишаються переважними орендарями через затримку з власністю та високі ціни на житло. Однак попит на оренду серед старших людей зростає, оскільки старіючі бебі-бумери зменшують розмір свого житла або шукають більш гнучкі умови проживання (Уряд Канади – Літні люди). Крім того, домогосподарства з однієї людини та не родинні домогосподарства сприяють підвищенню потреби в орендному житлі, узгоджуючи з більш широкими тенденціями до менших розмірів домогосподарств.
Дивлячись вперед, прогнози від Канадської іпотечної та житлової корпорації вказують, що попит на оренду залишиться високим протягом наступних кількох років, особливо в метрополітенських зонах з високою імміграцією та обмеженим постачанням орендного житла. Політики та зацікавлені сторони повинні вирішити ці демографічні та міграційні тиски, щоб забезпечити доступність та доступність орендного житла для різноманітного та зростаючого населення.
Урядові політики та зміни податків, які впливають на орендодавців та орендарів
Канадський ринок оренди у 2025 році значно формується постійними урядовими політиками, регуляторними рамками та змінами податків, спрямованими на вирішення проблеми доступності житла, захисту прав орендарів та стимулювання відповідальних практик орендодавців.
На федеральному рівні уряд продовжує інвестувати в програми в рамках Національної стратегії житла (NHS), яка має на меті створення нових доступних житлових одиниць та збереження існуючого фонду. Нещодавно оголошений Канадський план житла включає розширене фінансування для будівництва оренди та підтримки для орендарів з низьким та середнім доходом. Особливо слід зазначити продовження Ініціативи фінансування будівництва оренди, що полегшує розвиток спеціально побудованих орендних площ через низько вартісні позики.
Податкова політика також зазнала змін. Бюджет 2024 року федерального уряду підтвердив скасування ПДВ на нове будівництво оренди, захід, спрямований на сприяння більшій кількості розробок оренди шляхом зменшення початкових витрат (Міністерство фінансів Канади). Крім того, Податок на недо використане житло (UHT), що діє з 2022 року та зазнав змін, продовжує впливати на нерезидентів та, у деяких випадках, канадських власників пустуючої або маловикористаної житлової власності, підвищуючи вимоги до дотримання для орендодавців (Податкова агенція Канади).
Провінційні та муніципальні уряди також активно реформують закони про оренду. Наприклад, Онтаріо, як і раніше, утримує обмеження на підвищення орендної плати для більшості оренд, з граничним показником на 2025 рік, встановленим на рівні 2,5% (Уряд Онтаріо). Британська Колумбія запровадила нові заходи контролю проти “ремонтних виселень” і розширила субсидії для вразливих орендарів (Уряд Британської Колумбії). Квебек також посилив вимоги до орендодавців щодо передачі орендних угод та обґрунтувань для виселень (Трибунал адміністративного житла).
Для орендодавців ландшафт дотримання стає більш складним. Обов’язкова реєстрація орендних одиниць (наприклад, у програмі RentSafe в Торонто) та жорсткіша документація для підвищення орендної плати та виселень стає більш поширеною (Місто Торонто). Невиконання нових правил може призвести до значних штрафів.
На думку експертів, уряди всіх рівнів у подальшому скоротять контроль та підтримку для орендарів, водночас стимулюючи будівництво нових орендних одиниць. Баланс між життєздатністю орендодавців та захистом орендарів залишатиметься центральним політичним викликом, особливо в умовах обмежень постачання та тиску на доступність.
Вимоги до дотримання та правові вимоги: Провінційні регуляції та національні стандарти
Канадський ринок оренди функціонує в рамках складної правової системи, яка визначається в основному на провінційному та територіальному рівнях, кожне з яких запроваджує своє власне законодавство про житлову оренду. У 2025 році орендодавці та орендарі продовжують діяти відповідно до провінційних статутів, таких як Закон про житлову оренду Онтаріо 2006 року, Закон про житлову оренду Британської Колумбії та Цивільний код Квебеку щодо орендних угод. Ці закони встановлюють основні правила, що стосуються підвищення орендної плати, процедур виселення, заставних внесків та вирішення спорів, за наглядом таких органів, як Рада орендодавців та орендарів (LTB) в Онтаріо та Розділ житлової оренди в Британській Колумбії.
Канада не має єдиного національного стандарту орендного житла; однак існує федеральний вплив через Національну стратегію житла та заходи проти дискримінації в Законі Канади про права людини, які забороняють дискримінацію в житлі за захищеними стандартами, такими як раді, стать і інвалідність. Провінції також мають паралельні кодекси прав людини, і всі орендні угоди повинні відповідати цим вимогам.
Останні законодавчі тенденції відображають зростаючий акцент на захист прав орендарів та стабільність ринку оренди на тлі триваючих проблем з доступністю. Наприклад, у 2024 році Британська Колумбія запровадила поправки, щоб обмежити “ремонтні виселення” та підвищити прозорість щодо дозволених підвищень орендної плати (Розділ житлової оренди). Онтаріо також продовжує контролювати верхню межу підвищення орендної плати — 2,5% на 2025 рік — обмежену провінційним законодавством (Міністерство муніципальних справ та житлового будівництва Онтаріо). Квебек також підтримує жорсткий контроль над щорічними змінами орендної плати (Трибунал адміністративного житла).
Вимоги до дотримання поширюються на надання письмових орендних угод, своєчасне повернення заставних внесків та дотримання стандартів охорони здоров’я, безпеки та технічного обслуговування, як зазначено в місцевих муніципальних положеннях та провінційних правилах. Зростає визнання цифрових платформ для оренди та електронної комунікації, за умови, що вони відповідають законодавчим вимогам щодо документації та згоди (Міністерство муніципальних справ та житлового будівництва Онтаріо).
Вперед дивлячись, розробка політики, ймовірно, зосередиться на постачанні орендного житла, подальшому захисті прав орендарів та спрощеному вирішенні спорів. Зацікавлені сторони повинні стежити за еволюцією провінційних правил та федеральних ініціатив у рамках Національної стратегії житла, оскільки неналежне виконання може призвести до адміністративних штрафів або юридичних проваджень. Оскільки контроль посилюється, а регуляторна складність зростає у 2025 році та далі, постійна обережність та правова обізнаність залишаються важливими для всіх учасників ринку.
Ініціативи доступного житла та їх вплив на ринок
Ініціативи доступного житла стали центральною темою федеральних, провінційних та муніципальних політичних відповідей Канади на зростаючу кризу ринку оренди. У 2025 році пейзаж формується продовженням інфляції орендних ставок, низькими показниками вакантності та зростаючим попитом на орендні одиниці, особливо в великих міських центрах. Згідно з Канадською іпотечною та житловою корпорацією (CMHC), національна середня орендна плата за двокімнатну квартиру зросла на 7,7% у 2024 році, що стало найшвидшим річним зростанням з моменту початку збору даних. Рівні вакантності в метрополітенських районах, таких як Торонто, Ванкувер і Монреаль, залишаються нижчими за 2%, що значно нижче за здоровий ринковий поріг у 3%.
Щоб вирішити проблему доступності, федеральний уряд розширив Національну стратегію житла новим фінансуванням для Ініціативи швидкого житла та Фонду інновацій в доступному житлі. Ці програми націлені на створення глибоко доступних, неконкурентоспроможних орендних одиниць, заохочуючи партнерства з неприбутковими організаціями, кооперативами та корінними організаціями. У 2024 році бюджет 2024 виділив додаткові 1,5 мільярда доларів США на будівництво доступних оренд, з особливим акцентом на проекти, які можуть бути завершені до 2026 року.
Провінційні та муніципальні уряди також прийняли законодавчі реформи. Онтаріо, наприклад, прийняла поправки до Закону про житлові оренди 2006 року, щоб зміцнити контроль за орендною платою на нові одиниці та спростити вирішення спорів в Раді орендодавців та орендарів. Британська Колумбія запровадила поправки до Закону про житлову оренду для обмеження дозволених підвищень орендної плати та посилення захисту орендарів проти ремонтних виселень. Квебек продовжує регулювати підвищення орендної плати через свій Трибунал адміністративного житла (раніше Régie du logement), забезпечуючи передбачуване коригування орендної плати.
Вимоги до дотримання для розробників та орендодавців посилюються. Проекти доступного житла, які отримують державне фінансування, повинні відповідати суворим вимогам щодо відповідності, звітності та доступності, часто з довгостроковими зобов’язаннями для збереження доступності. Муніципалітети все більше використовують положення про включення зони для обов’язкової частки нових розробок, відведеної для доступних орендних одиниць, як це видно в положенні про включення зони Торонто.
Дивлячись вперед, прогнози для ринку оренди в Канаді на наступні кілька років будуть залежати від темпів завершення нових доступних проектів житлової будівлі та триваючих політичних втручань. Хоча урядова ініційована пропозиція, ймовірно, помірно покращить доступність до 2026 року, демографічні тиски та імміграційні цілі збережуть тиск на орендну плату. Тісний моніторинг дотримання та продовження державного інвестування залишаться критично важливими для досягнення відчутної, довгострокової доступної пропозиції оренд в Канаді.
Роль технологій та інновацій в оренді
Технології та інновації змінюють ринок оренди в Канаді у 2025 році, впливаючи на те, як орендодавці, орендарі та менеджери нерухомості взаємодіють, дотримуються регуляцій і отримують доступ до житла. Цифрові платформи тепер домінують у процесі пошуку та укладання угод, зменшуючи тертя та розширюючи можливості для орендарів. Онлайн-портали дозволяють проводити віртуальні екскурсії, підписувати цифрові договори та автоматично оплачувати оренду, спрощуючи угоди та підвищуючи прозорість. Цей технологічний зсув підтримується Фінансовою споживчою агенцією Канади, яка просуває цифрову грамотність для захисту споживачів, які беруть участь в онлайн-орендах.
Останні роки привернули значну увагу регуляторів до впливу технологій на практику оренди. Наприклад, кілька провінцій оновлюють свої закони оренди, щоб розглянути питання електронної комунікації сповіщень, чинності цифрових підписів та конфіденційності орендарів на тлі зростаючого збору даних. Закон про житлову оренду Онтаріо, наприклад, прямо дозволяє електронну службу документів, якщо на це дійшли згоди обидві сторони (Уряд Онтаріо). Тим часом, житлова влада Квебеку видала рекомендації щодо використання цифрових підписів та віртуальної комунікації відповідно до свого Цивільного кодексу (Трибунал адміністративного житла).
Дотримання вимог також розвивається. Менеджери нерухомості та орендодавці повинні забезпечити, щоб онлайн-системи, що використовуються для відбору орендарів та зберігання даних, відповідали законам про конфіденційність, таким як Закон про захист особистої інформації та електронні документи (PIPEDA). Офіс комісара з питань конфіденційності Канади видав бюлетені, що проясняють обов’язки орендодавців щодо згоди, безпечного зберігання та обмеженого використання інформації про орендарів, зібраної цифровими засобами.
Ключові статистичні дані ілюструють прискорене впровадження технологій. Згідно з даними Канадської іпотечної та житлової корпорації, понад 80% основних орендних оголошень у великих містах були опубліковані на цифрових платформах у 2024 році, і цей показник, як очікується, ще більше зросте до 2026 року. Більш того, використання онлайн-систем оплати орендної плати стрімко зростає, більшість великих орендодавців вже пропонують або вимагають цифрових платежів.
Дивлячись вперед, ринок оренди, ймовірно, побачить подальші інновації, включаючи схеми відбору орендарів на основі штучного інтелекту, інтеграції смарт-домів для енергоефективності та мобільні платформи, орієнтовані на молодих орендарів. Однак контроль з боку регуляторів, ймовірно, посилиться, особливо щодо конфіденційності, справедливості алгоритмів і доступності. Тривала співпраця між постачальниками технологій та регуляторами буде ключовою для забезпечення того, щоб інновації підтримували як доступ до житла, так і правову відповідність в еволюційному канадському ринку оренди.
Інвестиційні можливості та ризики: Прогноз на 2025–2030 роки
Канадський ринок оренди продовжує представляти складний ландшафт для інвесторів, оскільки країна входить у 2025 рік, формується законодавчими змінами, демографічними змінами та постійними дисбалансами між постачанням і попитом. Сектор орендного житла в Канаді стикається з підвищеним попитом, зумовленим зростанням населення, збільшеними цілями імміграції та тиском на доступність на ринку власності. Згідно з даними Канадської іпотечної та житлової корпорації, національний показник вакантності оренд на досяг історично низького рівня 1,5% у 2023 році, і очікується, що сильний попит на оренду триватиме до 2025 року та далі.
Ключові події та законодавство
Останні федеральні та провінційні втручання змінюють регуляторне середовище для орендного житла. Федеральний уряд продовжив заборону на купівлю residential living non-Canadian property until 2027, aiming to temper investor-driven demand and support affordability (Department of Finance Canada). Provinces such as British Columbia and Ontario have advanced rent control frameworks, with annual rent increase caps and expanded protections for tenants. For instance, Ontario’s 2025 guideline limits rent increases to 2.5% (Government of Ontario). These policies directly impact investment returns, especially for multi-unit residential property owners.
Compliance and Regulatory Risks
Investors must navigate evolving compliance requirements, including stricter building codes, energy efficiency standards, and tenant protection regulations. In major markets, expanded municipal rental licensing, standards enforcement, and bylaws governing short-term rentals are being implemented, notably in Toronto and Vancouver (City of Toronto). Failure to comply can result in substantial fines or loss of rental revenue.
Key Statistics
Rents have surged across most Canadian cities, with average asking rents for purpose-built rentals and condominiums surpassing $2,200 per month nationally in early 2024 (Canada Mortgage and Housing Corporation). Urban centers such as Vancouver and Toronto report even higher averages, reflecting acute supply constraints. The Canada Mortgage and Housing Corporation projects that an additional 3.5 million new homes are needed by 2030 to restore affordability, underscoring ongoing supply-demand challenges.
Outlook 2025–2030
Investment opportunities exist in new rental construction, particularly in mid-sized cities and purpose-built rental developments eligible for federal incentives such as the Apartment Construction Loan Program (Canada Mortgage and Housing Corporation). However, risks include potential for further regulatory tightening, rising construction and operating costs, and local opposition to densification. Prudent investors will monitor policy developments and emphasize compliance to capitalize on Canada’s robust, but tightly regulated, rental market through 2030.
Прогнози експертів: Що далі для ринку оренди в Канаді?
Ринок оренди в Канаді перебуває на критичному етапі, оскільки країна переходить у 2025 рік, сформовану постійним дефіцитом пропозиції, еволюційним законодавством та демографічним тиском. У 2023 році національний показник вакантності оренд упав до майже рекордного рівня 1,5%, а орендні ставки зросли найшвидшими темпами за останні три десятиліття – тенденція, яка продовжиться на початку 2025 року, причому в таких великих містах, як Торонто та Ванкувер, річні підвищення орендної плати становлять двозначні за значенням (Канадська іпотечна та житлова корпорація).
Експерти прогнозують подальше тиск на орендні ставки через кілька факторів. Імміграційні цілі залишаються високими, з щорічною пропускною спроможністю постійних резидентів до 500,000 до 2026 року, розміщуючи додатковий попит на вже обмежене житло для оренди (Імміграція, біженці та громадянство Канади). Одночасно будівництво нових спеціально побудованих орендних одиниць продовжує відставати від зростання населення, пришвидшене високими відсотковими ставками та витратами на будівництво (Канадська іпотечна та житлова корпорація).
На правовій та регуляторній арені кілька провінцій запровадили або посилили заходи контролю за орендною платою. У 2024 році Британська Колумбія обмежила дозволені підвищення орендної плати до 3,5%, а Онтаріо зберегло свої норми контролю орендної плати для більшості одиниць, збудованих до листопада 2018 року (Уряд Британської Колумбії; Уряд Онтаріо). Тим часом Квебек продовжує забезпечувати жорсткі правила підвищення орендної плати та вимагає від орендодавців обґрунтування підвищень вище провінційних орієнтирів (Трибунал адміністративного житла (Квебек)). Ці заходи спрямовані на захист орендарів, але викликали критику з боку деяких розробників, які стверджують, що вони заважають інвестиціям у нові орендні площі.
Федеральний план дій у сфері житлового господарства на 2024 рік, який включає розширені пільгові кредити та податкові стимули для будівництва оренди, ймовірно, поступово полегшить обмеження постачання, хоча експерти попереджають, що значній вплив, можливо, не стане видимим до пізнього десятиліття (Канадська іпотечна та житлова корпорація). Тимчасові прогнози, таким чином, передбачають продовження щільності та зростання орендної плати, особливо на швидко зростаючих міських та приміських ринках.
У підсумку, ринок оренди в Канаді у 2025 році, ймовірно, залишиться високозмагальним, при цьому пропозиція не встигає за попитом. Регуляторні втручання пропонують певні захисти для орендарів, але малоймовірно, що вони вирішать основні дефіцити в короткостроковій перспективі. Зацікавлені сторони повинні стежити за подальшими законодавчими розвитками та координацією політики на федеральному та провінційному рівнях, оскільки це вплине на еволюцію ринку протягом решти десятиліття.
Джерела та посилання
- Канадська іпотечна та житлова корпорація
- Британська Колумбія
- Рада орендодавців та орендарів
- Статистика Канади
- Імміграція, біженці та громадянство Канади
- Банк Канади
- Інфраструктура Канади
- Трибунал адміністративного житла
- Місто Торонто
- Закон про житлову оренду
- Цивільний код Квебеку
- Закон Канади про права людини
- Офіс комісара з питань конфіденційності Канади
