Зміст
- Виконавче резюме: Ключові висновки на 2025 рік та наступні роки
- Огляд ринку: Поточна ситуація та основні класи активів
- Основні економічні фактори, що впливають на комерційну нерухомість
- Правова та податкова структура: Вимоги, власність та стимули
- Ключові статистичні дані: Рівні вакантності, орендні доходи та обсяги угод
- Урядів ініціативи та регуляторні зміни (Джерело: ab.gov.ag)
- Закони, обмеження та можливості для іноземних інвестицій
- Важливі проекти та розвиток, що формують майбутнє
- Ризики, виклики та стратегії пом’якшення для інвесторів
- Перспективи 2025–2030 років: Прогнози, нові тренди та експертні думки
- Джерела та посилання
Виконавче резюме: Ключові висновки на 2025 рік та наступні роки
Сектор комерційної нерухомості в Антигуа і Барбуда має помірний потенціал для зростання в 2025 році та наступні роки, підкріплений стійким відновленням туризму, інвестиціями в інфраструктуру та еволюціонуючими регуляторними рамками. Уряд зосереджується на економічній диверсифікації, а відновлення індустрії гостинності підвищує попит на готелі, роздрібну торгівлю та змішане використання. У 2024 році Міністерство туризму повідомило про те, що кількість прибулих туристів перевищила рівні до пандемії, що сприяло інтересу до нових комерційних проектів та покращення нерухомості для підтримки зростаючих туристичних та сервісних індустрій (Міністерство туризму, Антигуа і Барбуда).
Ключові регуляторні розробки формують траєкторію ринку. Закон про регулювання землеволодіння іноземців регулює власність іноземців, вимагаючи від них отримання ліцензії перед придбанням нерухомості. Були введені поправки та спрощені процедури, щоб полегшити міжнародні інвестиції при збереженні стандартів відповідності. Крім того, Закон про фізичне планування встановлює зони, будівельні норми та екологічні норми, впливаючи на процес схвалення крупномасштабних комерційних розробок.
Останні інфраструктурні проекти, такі як оновлення міжнародного аеропорту В.С. Берд і розширення глибоководного порту, покращують логістику та доступність, роблячи Антигуа і Барбуду більш привабливими для регіональних штаб-квартир, логістичних центрів і роздрібних операторів (Портова адміністрація Антигуа і Барбуда). У 2025 році ключові статистичні дані вказують на стабільний pipeline готельних розробок, розширень комерційної роздрібної торгівлі та ремонту офісів, а урядові стимули в рамках Інвестиційного управління Антигуа і Барбуда додатково підтримують життєздатність проектів.
- Прогнозується, що прямих іноземних інвестицій в комерційну нерухомість зросте на 8-10% у 2025 році, що обумовлено переважно проектами в галузі туризму та готельного господарства.
- Виконання місцевих регулювань, зокрема екологічних оцінок та вимог щодо землеволодіння, залишається критично важливим фактором для схвалення проектів та визначеності термінів.
- Ризики включають глобальну економічну волатильність та стійкість до клімату, що викликами підкреслює регуляторну увагу до сталих практик у нових комерційних розробках.
Перспективи комерційної нерухомості в Антигуа і Барбуда з обережним оптимізмом. Стратегічні реформи політики, міцне відновлення туризму та модернізація інфраструктури, ймовірно, продовжать підтримувати попит, в той час як постійна увага до регуляторної відповідності та екологічних питань сформує довгострокову стійкість і привабливість сектору для інвесторів.
Огляд ринку: Поточна ситуація та основні класи активів
Ринок комерційної нерухомості в Антигуа і Барбуда продовжує еволюціонувати в 2025 році, підштовхуваний туризмом, прямими іноземними інвестиціями та урядовими ініціативами щодо покращення бізнес-середовища. Основні класи активів включають гостинність і курорти, офісні приміщення, роздрібні центри та змішане використання, кожен з яких підпадає під економічний та регуляторний контекст країни.
Туризм залишається основоположним елементом комерційного сектору нерухомості країни, причому готелі та курорти домінують в інвестиційній діяльності. Програма “Віза цифрового кочівника”, запущена урядом для залучення віддалених працівників та нових бізнесів, збільшила попит на гнучкі офісні приміщення та сервісні квартири. Крім того, сектор гостинності побачив нові проекти та модернізацію, оскільки кількість прибулих туристів відновилася після пандемії згідно з даними Статистичного управління Антигуа і Барбуда.
Роздрібна нерухомість також демонструє помірне зростання, підкріплене зростаючим споживчим попитом і розширенням міжнародних брендів. Розробляються кілька нових торгових центрів і роздрібних парків, особливо в Сент-Джонсі та поблизу ключових туристичних напрямків. Сегмент комерційних офісів реагує на зміни в робочих моделях, поступово переходячи до менших, адаптивних офісних приміщень, які відповідають потребам як місцевих бізнесів, так і міжнародних інвесторів.
Правова та регуляторна структура для комерційної нерухомості регулюється Законом про зареєстровану землю та Законом про розвиток і контроль земель. Ці закони визначають процеси реєстрації прав власності, використання земель, іноземної власності та дозволів на будівництво. Влада контролю розвитку є ключовим органом, відповідальним за схвалення комерційних розробок нерухомості та забезпечення відповідності стандартам зонування та охорони навколишнього середовища.
Стимули в рамках Закону про Інвестиційну владу залишаються привабливими, забезпечуючи податкові канікули та пільги з імпортних мит для кваліфікованих комерційних проектів, особливо тих, що пов’язані з туризмом та інфраструктурою. Зобов’язання уряду щодо цифрової трансформації та модернізації інфраструктури додатково зміцнюють довіру інвесторів.
Згідно з даними Статистичного управління, будівельна діяльність та угоди з комерційною нерухомістю продемонстрували стабільне зростання в 2023–2024 роках, причому частка іноземних інвестицій становила значну долю крупномасштабних розробок. У найближчі роки, зосередженість на диверсифікації туризму, спрощенні регуляцій і сталому розвитку, ймовірно, сформує траєкторію основних класів активів на ринку комерційної нерухомості Антигуа і Барбуди.
Основні економічні фактори, що впливають на комерційну нерухомість
Сектор комерційної нерухомості в Антигуа і Барбуда тісно пов’язаний з загальною економічною діяльністю країни, що визначається переважно туризмом, прямими іноземними інвестиціями (FDI) та стратегічними урядовими ініціативами. У 2025 році ці основні економічні фактори продовжують впливати на попит, розробку та регуляторний контроль у секторі.
Туризм залишається основою економіки Антигуа і Барбуда, складаючи понад 60% ВВП і значну частину зайнятості. Розвиток готелів, курортів та комерційної нерухомості, пов’язаної з гостинністю, домінує в нових інвестиціях, підкріплених постійним потоком туристів та розширенням авіаперевезень з ключових ринків. Уряд зосереджений на залученні високоякісного туризму, що відображається в триваючих модернізаціях інфраструктури, таких як розширення міжнародного аеропорту В.С. Берд та покращення портових об’єктів, що, в свою чергу, стимулює попит на пов’язані комерційні нерухомості, включаючи роздрібну, офісну та логістичну площі (Уряд Антигуа і Барбуда).
Прямі іноземні інвестиції сприяють розвитку програми громадянства через інвестиції в Антигуа і Барбуда, яка спрямовує значний капітал на проекти в сфері нерухомості. Варіант з нерухомістю в рамках програми громадянства через інвестиції (CIP) залишається значним привабливим для міжнародних інвесторів, особливо для дорогих комерційних та змішаних розробок. У 2025 році мінімальна вимога до інвестицій у нерухомість залишається на рівні 200 000 доларів США, що підтримує створення нових пропозицій комерційної нерухомості та реставрацію вже існуючих активів.
Виконання правових та регуляторних норм регулюється Законом про регулювання землеволодіння іноземців, який вимагає, щоб іноземці отримували ліцензію на володіння землею для придбання нерухомості за певними умовами для комерційних угод. Закон про Інвестиційну владу Антигуа і Барбуда додатково спрощує процеси схвалення інвестицій та стимули, включаючи пільгові схеми зобов’язують і податкові канікули для кваліфікованих комерційних проектів. Контроль дотримання норм планування та будівництва здійснюється Управлінням контролю розвитку, яке забезпечує відповідність комерційних проектів стандартам зонування, охорони навколишнього середовища та будівельним нормам.
Останні статистичні дані свідчать про помірне, але стабільне зростання угод з комерційною нерухомістю та стартів будівництва, підкреслене відновленням туризму та проектами інфраструктури. Перспективи на 2025 рік і наступні кілька років викликають обережний оптимізм, вочевидь, з очікуванням продовження прямих іноземних інвестицій, підтримки урядом диверсифікації (особливо в медичний туризм та бізнес-послуги) та стабільного регуляторного середовища, яке сприяє зростанню. Однак сектор залишається чутливим до зовнішніх шоків, включаючи глобальні економічні зміни та ризики з кліматом, що вимагає постійної пильності та адаптованих політичних реакцій (Уряд Антигуа і Барбуда).
Правова та податкова структура: Вимоги, власність та стимули
Правова та податкова структура, що регулює комерційну нерухомість в Антигуа і Барбуда, формує комбінацію статутного права, регуляторного контролю та інвестиційних стимулів, що ініціюються урядом. Станом на 2025 рік іноземні та місцеві інвестори повинні дотримуватись кількох вимог щодо відповідності та статутних зобов’язань для придбання, розвитку або оренди комерційних об’єктів на островах.
Власність та придбання
Не є громадянами, які бажають володіти комерційною нерухомістю в Антигуа і Барбуда, зобов’язані отримати ліцензію на володіння землею для придбання. Процес подачі заявки включає перевірки добросовісності та оплату урядового збору, а ліцензія надає дозвіл на купівлю або оренду земельних ділянок вище визначеного порогу. Ключове законодавство в цьому контексті – це Закон про регулювання землеволодіння іноземців, який має на меті врівноважити іноземні інвестиції із національними інтересами (Уряд Антигуа і Барбуда). Корпоративні структури також повинні бути зареєстровані на місцевому рівні для придбання нерухомості в країні.
Юридична відповідність та перевірка добросовісності
Усі угоди з комерційної нерухомості повинні відповідати Закону про зареєстровану землю, який стандартизує процедури реєстрації землі, перевірки прав власності та передачі. Комісія з регулювання фінансових послуг (FSRC) забезпечує контроль за агентами з нерухомості та розробниками, забезпечуючи дотримання норм щодо боротьби з відмиванням грошей (AML) і знати свого клієнта (KYC), з якими стали суворіші відповідно до загальносвітових стандартів.
Податкова структура
Власники комерційної нерухомості підлягають щорічному податку на нерухомість, який оцінюється на ринкову вартість земель та покращень в ній. Податки на передачу земель (штамп) сплачуються в момент передачі нерухомості, ставки варіюються для резидентів і нерезидентів. Корпоративний дохід, отриманий від діяльності з нерухомістю, також підлягає оподаткуванню відповідно до Закону про податок на прибуток. Інвесторам слід звернути увагу на недавню цифровізацію систем дотримання податкової звітності податковою службою, яка спрямована на спрощення подачі та здійснення платежів.
Інвестиційні стимули та перспективи
Уряд продовжує сприяти інвестиціям у комерційну нерухомість через спеціальні стимули відповідно до Закону про Інвестиційне управління, включаючи зниження імпортних мит на будівельні матеріали та потенційні податкові канікули для кваліфікованих проектів. Сектор комерційної нерухомості має помірний потенціал для зростання в 2025 році та наступних роках, підкріплений розробками в галузі гостинності, роздрібної торгівлі та змішаного використання, що відповідають стратегії диверсифікації економіки країни. Постійні регуляторні реформи мають на меті зміцнення довіри інвесторів і прозорості, підтримуючи позитивні перспективи для сектору.
Ключові статистичні дані: Рівні вакантності, орендні доходи та обсяги угод
Сектор комерційної нерухомості в Антигуа і Барбуда продовжує відображати статус країни як економіки, орієнтованої на туризм, при цьому готельний, роздрібний та офісний сегменти складають основну частину активності. Станом на середину 2025 року ринок демонструє помірне зростання, сформоване триваючими інвестиціями в туристичну інфраструктуру та поступовою диверсифікацією в інші комерційні сектори.
- Рівні вакантності: Останні дані з Статистичного управління Антигуа і Барбуда свідчать, що середні рівні вакантності для нерухомості першокласного роздрібного та офісного сегменту в Сент-Джонсі, столиці, залишаються низькими — оцінюються між 6% і 9%. Комерційні об’єкти, пов’язані з гостинністю, такі як ресторани та роздрібні магазини поруч з курортами, відзначають ще нижчі рівні вакантності, підкреслені відновленням туристичних потоків. Промислові та складувальні сегменти, хоча й менші за обсягом, підтримують рівні вакантності нижче 10%, що відображає стабільний попит та обмежене нове постачання.
- Орендні доходи: Відповідно до інформації від Інвестиційного управління Антигуа і Барбуда, валові орендні доходи для комерційних площ коливаються від 5% до 8% щорічно, залежно від розташування та класу активу. Нерухомість першокласного роздрібного сектора в центрі Сент-Джонса має доходи на верхньому рівні, тоді як вторинні офісні та змішані площі, як правило, забезпечують 5-6%. Орендні доходи в секторі гостинності, особливо в франшизах або брендових готелях, можуть перевищувати 8% завдяки високій заповнюваності та преміум-тарифам, особливо в період пікового туристичного сезону.
- Обсяги угод: Обсяги угод у 2024 році та в 2025 році залишалися стабільними, з незначним зростанням у готельних та змішаних розробках. Дані з Реєстру земель Антигуа та Барбуда свідчать про загальну кількість 56 значних угод з комерційною нерухомістю у 2024 році, у порівнянні з 49 у 2023 році. Більшість цих угод пов’язані з нерухомістю в туристичних зонах або такими, що отримали стимули відповідно до Закону про Інвестиційне управління Антигуа і Барбуда, який продовжує приваблювати як регіональних, так і міжнародних інвесторів.
З огляду на майбутнє, очікується, що рівні вакантності залишаться стабільними або злегка зменшаться, оскільки заплановані курортні та змішані розробки будуть завершені до 2026–2027 років. Орендні доходи, ймовірно, залишаться стабільними, враховуючи стійкий попит, хоча глобальні економічні труднощі можуть стримувати зростання. Обсяги угод прогнозуються як помірно зростаючі, оскільки урядові політики сприяють інвестиціям у туризм та їх диверсифікації.
Урядів ініціативи та регуляторні зміни (Джерело: ab.gov.ag)
Уряд Антигуа і Барбуда демонструє проактивний підхід до формування сектора комерційної нерухомості через серію ініціатив та регуляторних змін у останні роки, з кількома важливими розробками, очікується, що вони вплинуть на ринок до 2025 року та в наступні роки. Загальна мета уряду полягає в сприянні стійкому економічному зростанню, залученні прямих іноземних інвестицій та забезпеченні відповідності міжнародним стандартам.
Ключовим законодавчим досягненням стало продовження вдосконалення Закону про регулювання землеволодіння іноземців, який регулює придбання та володіння комерційною нерухомістю іноземцями. Закон вимагає від іноземців отримання ліцензії перед покупкою або орендою землі, процесом контролюється Кабінетом. У 2024 році уряд спростив процедури подачі заявок та скоригував структуру зборів для підвищення прозорості та ефективності, що прагне зробити Антигуа і Барбуда більш привабливими для міжнародних інвесторів без компромісу в регуляторному контролі (Уряд Антигуа і Барбуда).
Дотримання вимог щодо боротьби з відмиванням грошей (AML) та протидії фінансуванню тероризму (CFT) залишається основним пріоритетом. Комісія з регулювання фінансових послуг (FSRC) та Офіс Національного уповноваженого офіцера підтримують строгий контроль за операціями з нерухомістю, запроваджуючи нові цифрові звітні механізми у 2023 році та очікуючи оновлення у 2025 році, щоб узгодити з еволюціонуючими світовими стандартами (Комісія з регулювання фінансових послуг).
Увага уряду на стійкий розвиток відзначається в оновленні 2024 року Закону про фізичне планування, який містив більш суворі екологічні та зональні вимоги для нових комерційних розробок. Інвестори та розробники тепер повинні подати детальні оцінки впливу, і контроль відповідності зріс. Управління контролю розвитку (DCA) також запустило онлайн-портал для пришвидшення перегляду заявок та забезпечення більшої прозорості у процесі отримання дозволів (Управління контролю розвитку).
Щодо прогнозів ринку, очікується, що урядові стимули для готельних, курортних та комерційних змішаних розробок продовжать сприяти зростанню в секторі, з особливими економічними зонами та інвестиційними пільгами, які відіграють важливу роль. Однак органи влади залишаються пильними щодо відповідності та перевірки, зокрема, щодо вигідного володіння та використання землі. Ці заходи забезпечують баланс динамізму ринку з регуляторною цілісністю, оскільки сектор комерційної нерухомості розвивається до 2025 року та в найближчі роки (Міністерство юстиції, громадської безпеки та праці).
Закони, обмеження та можливості для іноземних інвестицій
Антигуа і Барбуда позиціонувала себе як відкриту юрисдикцію для іноземних інвестицій у комерційну нерухомість, з правовою структурою, спрямованою на заохочення зовнішнього капіталу, при цьому захищаючи національні інтереси. Іноземним інвесторам дозволено придбавати, орендувати або розвивати комерційну нерухомість за умови відповідності місцевим регламентам. Ключовим статутом, що регулює цей процес, є Закон про регулювання землеволодіння іноземців, який вимагає, щоб іноземці, включаючи компанії, контрольовані іноземцями, повинні отримувати ліцензію на володіння землею, включаючи комерційну нерухомість. Процес отримання ліцензії вимагає розкриття планованого використання об’єкта, джерела коштів та вигідного володіння, підтримуючи прозорість та мету боротьби з відмиванням грошей (Уряд Антигуа і Барбуда).
Щоб ще більше сприяти іноземним інвестиціям, програма Громадянство через інвестиції (CIP) Антигуа і Барбуда дозволяє інвесторам отримати громадянство через значні проекти в сфері нерухомості, схвалені Кабінетом, включаючи готелі, курорти та комерційні комплекси. Мінімальний поріг інвестицій наразі встановлено на рівні 400 000 доларів США для спільної інвестиції в схвалені об’єкти нерухомості, і програма каталізує розвиток кількох відомих активів у сфері туризму та гостинності (Офіс громадянства через інвестиції).
Комерційні угоди іноземних юросіб не потребують ліцензії на володіння землею для термінів менше п’яти років, але довші угоди або прямі покупки вимагають ліцензування. Уряд періодично переглядає та може оновити список обмежених зон—таких як прибережні або екологічно чутливі райони—де іноземне володіння підлягає додатковому контролю або забороні. Дотримання екологічних та планувальних регулювань контролюється департаментом навколишнього середовища та Міністерством сільського господарства, земель, житла та навколишнього середовища, що забезпечує відповідність розробок національним цілям стійкості.
У 2024 році сектор комерційної нерухомості показав стабільний попит, з відновленням заповнюваності готелів та запитів на роздрібні площі після пандемії, особливо в Сент-Джонсі та на північному заході. Згідно з урядовими даними, прямі іноземні інвестиції (FDI) досягли приблизно 150 мільйонів доларів США у 2023 році, суттєва частка яких припадала на угоди з комерційною нерухомістю (Статистичне управління, Уряд Антигуа і Барбуда).
Дивлячись у майбутнє, перспективи для іноземних інвестицій у комерційну нерухомість залишаються міцними, підживлюючись продовженням відновлення туризму, урядовими стимулами та проектами інфраструктури, такими як розширення портів. Однак інвесторам слід стежити за еволюцією стандартів дотримання—особливо щодо боротьби з відмиванням грошей, розкриття вигідного володіння та екологічного впливу, оскільки регуляторні органи, ймовірно, посилять нагляд відповідно до міжнародних найкращих практик (Комісія з регулювання фінансових послуг).
Важливі проекти та розвиток, що формують майбутнє
Комерційний ландшафт Антигуа і Барбуда зазнає значних трансформацій в результаті низки високопрофільних проектів та еволюціонуючих регуляторних рамок. Ключові розробки у 2025 році та найближчому майбутньому мають намір ще більше інтегрувати націю в глобальні мережі туризму та бізнесу, забезпечуючи при цьому відповідність місцевим та міжнародним стандартам.
Одним з найзначніших проектів є продовження розширення Міжнародного аеропорту В.С. Берд, який слугує критично важливими воротами для туризму та комерції. Інвестиції уряду в нові термінали, логістичні центри та комерційні роздрібні площі поблизу аеропорту спрямовані на збільшення пропускної спроможності пасажирів і створення нових бізнес-можливостей для місцевих та іноземних інвесторів. Комерційна зона аеропорту очікує залучення орендарів у сфері гостиниці, роздрібної торгівлі та офісів, що сприятиме диверсифікації пропозицій нерухомості.
Ще одне важливе підприємство – Спеціальна економічна зона Антигуа і Барбуда (ABSEZ), офіційно запущена шляхом законодавчої дії та спрямована на залучення міжнародних компаній в таких сферах, як логістика, фінанси та технології. ABSEZ пропонує податкові стимули та спрощені процеси розвитку, вимагаючи дотримання Закону про спеціальні економічні зони 2022 року. Ця структура вимагає проведення оцінок впливу на навколишнє середовище, засобів боротьби з відмиванням грошей та звітності для компаній-учасників, узгоджуючи комерційний сектор нерухомості країни з міжнародними стандартами дотримання.
Розвиток готелів та курортів продовжує залишатися головним драйвером комерційного будівництва. Проекти, такі як Royalton Chic Antigua та розширення курорту Sandals Grande Antigua, представляють значні прямі іноземні інвестиції. Ці проекти підлягають Закону про Інвестиційну владу Антигуа і Барбуда, який регулює стимули та зобов’язання з дотримання вимог для крупномасштабних розробок.
Останні статистичні дані з Статистичного управління Антигуа і Барбуда вказують на стійке зростання угод з комерційною нерухомістю, причому дані за 2023 рік показують 12% зростання у порівнянні з попереднім роком у нових реєстраціях комерційної нерухомості, що, як очікується, продовжиться до 2025 року в міру зрілості проектів інфраструктури.
Перспективи комерційної нерухомості в Антигуа і Барбуда виглядають міцними, враховуючи триваючі партнерства між державним і приватним секторами, посилений регуляторний контроль та акцент на стійкому розвитку. Стратегічний фокус уряду на туризм, логістику та міжнародні фінанси позиціонує сектор для подальшого розширення, у той час як відповідність міжнародним стандартам має підвищити довіру інвесторів і довгострокову життєздатність.
Ризики, виклики та стратегії пом’якшення для інвесторів
Сектор комерційної нерухомості в Антигуа і Барбуда представляє комбінацію можливостей та ризиків для інвесторів, під впливом регуляторного середовища країни, економічної динаміки та еволюціонуючих глобальних трендів. Розуміння цих ризиків та впровадження ефективних стратегій пом’якшення є необхідними для сталих інвестицій у 2025 році та в наступні роки.
Ключові ризики та виклики
- Регуляторні та відповідні ризики: Інвестори повинні орієнтуватися в правовій структурі, регульованій Урядом Антигуа і Барбуда, включаючи Закон про зареєстровану землю та Закон про регулювання землеволодіння іноземців. Іноземці стикаються з обмеженнями на володіння землею та повинні отримувати відповідні ліцензії, що може призводити до затримок угод і додаткової адміністративної складності. Невиконання вимог може призвести до штрафів, конфіскації або втрати прав власності.
- Економічна волатильність: Ринок комерційної нерухомості чутливий до показників ключових секторів, зокрема туризму. Глобальні економічні шоки, стихійні лиха або спади в туризмі можуть негативно вплинути на заповненість, орендні доходи та вартості активів. Станом на 2025 рік економічні прогнози залишаються обережно оптимістичними, але вказують на вразливість до зовнішніх шоків (Статистичне управління Антигуа і Барбуда).
- Екологічні та кліматичні ризики: Антигуа і Барбуда схильні до ураганів та підвищення рівня моря, що створює ризики для комерційних об’єктів, особливо в прибережних районах. Інвесторам слід врахувати можливі збитки, витрати на страхування та перерви в бізнесі (Національний офіс з питань надзвичайних ситуацій).
- Перевірка добросовісності та безпеки прав власності: Проблеми, такі як нечіткі права на землю, спори щодо меж або фальшиві документи, можуть ускладнити придбання. Комплексна перевірка добросовісності та перевірка прав є життєво важливими (Уряд Антигуа і Барбуда).
Стратегії пом’якшення
- Залучайте кваліфіковану місцеву юридичну консультативну допомогу для забезпечення відповідності законодавству про нерухомість, вимогам до ліцензування та перевірки добросовісності, щоб зменшити регуляторні та юридичні ризики (Уряд Антигуа і Барбуда).
- Інвестуйте в комплексне майно та катастрофічне страхування, щоб зменшити фінансові збитки від природних небезпек (Національний офіс з питань надзвичайних ситуацій).
- Диверсифікуйте портфелі комерційної нерухомості за секторами та локаціями, щоб зменшити вразливість до специфічних секторних і географічних ризиків.
- Слідкуйте за економічними показниками та секторною діяльністю, які публікує Статистичне управління Антигуа і Барбуда, щоб передбачати та реагувати на зміни на ринку.
Дивлячись у майбутнє, інвестори в комерційну нерухомість в Антигуа і Барбуда повинні підтримувати значні практики відповідності, проактивне управління ризиками та адаптивність до законодавчих чи екологічних змін, щоб захистити свої інвестиції та скористатися новими можливостями.
Перспективи 2025–2030 років: Прогнози, нові тренди та експертні думки
Сектор комерційної нерухомості в Антигуа і Барбуда готовий до значної еволюції між 2025 і 2030 роками, формованої поєднанням законодавчих реформ, інвестицій в інфраструктуру та змінами в глобальній економічній динаміці. Важливо зазначити, що уряд продовжує пріоритетизувати розвиток, орієнтований на туризм, із очікуванням нових готельних, курортних та змішаних проектів, які повинні стати основою комерційної діяльності та залучити прямі іноземні інвестиції.
Останні зміни в Законі про регулювання володіння іноземцями спростили процес для не-громадян щодо придбання комерційної нерухомості, зменшуючи бюрократичні бар’єри, одночасно підтримуючи стандарти відповідності та перевірки добросовісності. Ці реформи ставлять ціллю підвищити прозорість і забезпечити відповідність стандартам AML (боротьби з відмиванням грошей), як зазначено Комісією з регулювання фінансових послуг. Розробники та інвестори повинні дотримуватися жорстких вимог KYC (знати свого клієнта) та AML, особливо в угодах, що перевищують певні пороги або стосуються офшорних суб’єктів.
Діяльність з комерційної нерухомості залишається зосередженою в туристичних зонах, таких як Сент-Джонс, та уздовж узбережжя, де державні ініціативи, такі як стратегія “Destination 2030” Міністерства туризму, прагнуть культивувати стійку інфраструктуру гостинності. Розширення міжнародного аеропорту В.С. Берд та триваюче оновлення портів, ймовірно, сприятимуть зростанню попиту на логістичні, роздрібні та офісні площі, підтримуючи допоміжні послуги, пов’язані з подорожами та торгівлею.
Ключові статистичні дані з Статистичного управління Антигуа і Барбуда свідчать про те, що будівельний сектор, в який входить комерційна нерухомість, долучився приблизно на 8% до національного ВВП у 2023 році, з прогнозованим річним зростанням 4-5% до 2027 року. Прямі іноземні інвестиції залишаються сильними, підтримуються програмою громадянства через інвестиції країни, яка продовжує забезпечувати капітал для розробок в сфері нерухомості під контролем регуляторів.
В майбутньому, експерти прогнозують подальше зростання змішаних розробок—поєднуючи роздрібну, офісну та гостинність—та зростаючий попит на гнучкі робочі простори та екологічні будівлі. Уряд, ймовірно, представить оновлені будівельні кодекси та стандарти екологічної відповідності, відповідно до зобов’язань щодо стійкості клімату та сталого розвитку під егідою Міністерства навколишнього середовища. Інвесторам слід стежити за еволюцією регуляцій та вимог щодо дотримання стандартів, а також можливостями, що виникають у результаті державного-привабливих партнерств та проектів, що проводяться за державні кошти.
Підсумовуючи, комерційна нерухомість в Антигуа і Барбуда між 2025 і 2030 роками прогнозується, щоб виграти від стабільної правової структури, проактивних урядових політик та стійкого зростання туризму, хоча учасники ринку повинні залишатися пильними щодо дотримання норм та екологічних стандартів.
Джерела та посилання
- Міністерство туризму, Антигуа і Барбуда
- Антигуа і Барбуда Інвестиційна влада
- Комісія з регулювання фінансових послуг
- Департамент навколишнього середовища
- Міжнародний аеропорт В.С. Берд
- Курорт Sandals Grande Antigua
- Закон про регулювання землеволодіння іноземців
