Зміст
- Виконавче резюме: Основні висновки на 2025 рік та далі
- Огляд ринку: Сучасний ландшафт та основні гравці
- Економічні драйвери: Макроекономічні та демографічні фактори
- Ключові статистичні дані: Продажі, ціни та попит у Колумбії
- Правова база: Права власності, оподаткування та дотримання (Джерело: minvivienda.gov.co, dian.gov.co)
- Прямі іноземні інвестиції: Можливості, обмеження та дотримання (Джерело: cancilleria.gov.co)
- Популярні регіони: Зростаючі гарячі точки та інвестиційні коридори
- Інфраструктура та міський розвиток: Урядові ініціативи та проєкти (Джерело: mintransporte.gov.co)
- Ризики та виклики: Політичні, регуляторні та ринкові невизначеності
- Перспективи: Прогнози зростання та стратегічні рекомендації (2025–2030)
- Джерела та посилання
Виконавче резюме: Основні висновки на 2025 рік та далі
Колумбійський сектор нерухомості готовий до обережного зростання у 2025 році, яке формується шляхом макроекономічної стабілізації, регуляторних реформ та продовження урбанізації. Після періоду волатильності на фоні глобальних економічних труднощів сектор демонструє ознаки відновлення, підкріпленого урядовими ініціативами для стимулювання житлового будівництва та інфраструктури, а також стабільним попитом у житловому та комерційному сегментах. Нещодавні дані з Національного адміністративного департаменту статистики (DANE) свідчать про те, що дозволи на будівництво та нові житлові об’єкти почали відновлюватися, особливо в основних міських центрах, таких як Богота, Медельїн і Калі, що свідчить про відновлений інтерес інвесторів та споживачів.
З юридичної точки зору, ринок нерухомості регулюється Законом 820 2003 року (регулювання оренди), Законом 675 2001 року (режим горизонтальної власності) та нещодавніми політиками, що намагаються підвищити прозорість та дотримання в транзакціях. Уряд посилив вимоги щодо боротьби з відмиванням грошей (AML) та зміцнив процеси реєстрації власності через Суперінтенденцію нотаріату та реєстрації, щоб зменшити шахрайство та спростити перевірку добросовісності для вітчизняних і іноземних інвесторів.
Дотримання норм залишається центральним питанням, з більш суворим виконанням реєстрації агентів нерухомості і підвищеною увагою до транскордонних фінансових потоків. Unidad de Información y Análisis Financiero (UIAF) продовжує моніторити підозрілі транзакції на ринку нерухомості, узгоджуючи колумбійські стандарти з міжнародними кращими практиками, щоб запобігти незаконній фінансовій діяльності.
Ключові статистичні дані підкреслюють як можливості, так і виклики: згідно з даними DANE, загальна площа, затверджена для нового будівництва, зросла приблизно на 6% в річному вимірі на кінець 2024 року. Процентні ставки по іпотеках, які різко зросли в 2023 році, стабілізувалися, що додатково підтримує попит. Проте темпи нової пропозиції житла ще не повністю відповідають попиту, особливо в сегментах доступного та середнього доходу, створюючи подальший тиск на ціни в деяких ринках.
Дивлячись у майбутнє, прогнози на 2025 рік та далі виглядають обережно оптимістично. Зобов’язання уряду Колумбії щодо інвестицій в інфраструктуру, окреслене в нещодавніх бюджетних заявах Міністерства фінансів (Ministerio de Hacienda y Crédito Público), та програми з відновлення міст сприяють стійкості сектора. Проте ризики залишаються, включаючи зовнішні економічні шоки, регуляторну невизначеність та потребу в постійному покращенні прозорості та дотримання норм. Загалом, колумбійський сектор нерухомості пропонує істотний потенціал в середньостроковій перспективі, особливо для інвесторів і розробників, які орієнтуються на змінне законодавче та ринкове середовище.
Огляд ринку: Сучасний ландшафт та основні гравці
Колумбійський ринок нерухомості у 2025 році демонструє як стійкість, так і трансформацію, викликану демографічними змінами, урбанізацією та еволюцією регуляторних норм. Сектор охоплює житлову, комерційну та промислову нерухомість, при цьому Богота, Медельїн та Калі залишаються основними міськими центрами. У останні роки ринок демонстрував помірне зростання, незважаючи на загальні макроекономічні труднощі, зокрема інфляційний тиск і коливання валютних курсів.
Згідно з даними Національного адміністративного департаменту статистики (DANE), будівельний сектор у 2024 році склав близько 6,2% ВВП Колумбії, підкреслюючи його ключову економічну роль. Попит на житло залишається стабільним, особливо на житло соціального інтересу (VIS), що підживлюється діючими урядовими програмами субсидій, такими як “Mi Casa Ya”. Міністерство житла, міста та території продовжує реалізовувати політики з метою стимулювання як пропозиції, так і попиту, приділяючи пріоритетну увагу молодим покупцям та сім’ям з низькими доходами.
Прямі іноземні інвестиції (FDI) у нерухомість демонструють поступове зростання: Банк Республіки повідомив про 7% збільшення припливу прямих іноземних інвестицій у цей сектор у 2024 році. Це інвестування зосереджене на первинних офісних приміщеннях та логістичних центрах, що відображає стратегічне розташування Колумбії та розширення ринку електронної комерції. Основні внутрішні гравці включають Constructora Bolívar, Amarilo, і Grupo Argos, тоді як міжнародні розробники зміцнили свою присутність, особливо в сегментах розкоші та гостинності.
З юридичної точки зору, сектор нерухомості регулюється переважно Цивільним кодексом, Законом 820 2003 року (житлова оренда) та Законом 675 2001 року (режим горизонтальної власності для кондомініумів). Дотримання урбаністичного планування та екологічних норм контролюється міськими планувальними відомствами та Суперінтенденцією нотаріату та реєстрації, що забезпечує формальну реєстрацію та прозорість угод з нерухомістю. Нотаріальні та реєстраційні збори, а також податки, такі як “Impuesto Predial Unificado”, є значними витратами при угодах, що впливають як на покупців, так і на продавців.
Дивлячись вперед, прогнози вказують на обережний оптимізм на ринку. Кімната комерції Боготи прогнозує стабільне зростання міського житла та адаптивного повторного використання комерційних приміщень, реагуючи на змінні робочі схеми та потреби населення. Виклики залишаються, включаючи доступ до доступного фінансування та регуляторні перешкоди, але продовження інвестицій в інфраструктуру та цифровізація реєстрів нерухомості, як очікується, підвищать прозорість та ефективність ринку в найближчі роки.
Економічні драйвери: Макроекономічні та демографічні фактори
Сектор нерухомості Колумбії у 2025 році формується внаслідок поєднання макроекономічних тенденцій та демографічних змін. ВВП країни прогнозується до помірного зростання, продовжуючи довгострокову стійкість незважаючи на глобальні невизначеності. За даними Банку Республіки, економічна активність Колумбії, як очікується, розшириться приблизно на 1,5% у 2025 році, з поступовим зниженням інфляції до цільового діапазону центрального банку. Ця відносна стабільність підкріплює впевненість інвесторів у ринках нерухомості, особливо в міських центрах.
Демографічно, Колумбія продовжує прагнути до постійної урбанізації: понад 80% населення зараз проживає в містах, при цьому Богота, Медельїн та Калі ведуть за темпами зростання. Національний адміністративний департамент статистики (DANE) повідомляє, що населення Колумбії, яке, як очікується, досягне майже 53 мільйонів у 2025 році, формується завдяки молодшим групам і міграції з села до міста. Ці тенденції підтримують попит на житлові, багатоквартирні та мультифункціональні проєкти.
Прямі іноземні інвестиції (FDI) є серйозним економічним драйвером для сектору нерухомості. Дані з Банку Республіки показують продовження припливів у будівельні та нерухомі проєкти, підтримувані стимулами для іноземних інвесторів і відносно відкритими законодавчими нормами власності в Колумбії. Важливо, що країна дозволяє іноземцям повністю володіти нерухомістю, за умови дотримання контролю за відмиванням грошей та вимог реєстрації власності, які здійснює Суперінтенденція нотаріату та реєстрації.
Правова та регуляторна база для нерухомості залишається сильною, з нещодавніми реформами, спрямованими на спрощення титулювання землі та поліпшення прозорості. Міністерство житла, міста та території продовжує просувати ініціативи доступного житла та програми відновлення міст, реагуючи на соціальний попит та економічні стимули. Паралельно дотримання стандартів сталого розвитку — такі як енергоефективність та вимоги до міських зелених просторів — все більше інтегруються у нові проєкти, відображаючи еволюцію регуляторних норм.
Дивлячись у майбутнє, перспективи ринку нерухомості в Колумбії є обережно оптимістичними. Структурна демографічна динаміка, триваючі інвестиції в інфраструктуру та поступові поліпшення у сфері безпеки та правової визначеності, як очікується, підтримає зростання сектора. Проте залишаються виклики, включаючи регіональні розбіжності, неформальність у праві на землю та чутливість до глобальних фінансових умов. Інвестори та розробники нерухомості повинні залишатися уважними до вимог відповідності та еволюційних політичних заходів, оскільки уряд намагається досягнути балансу між зростанням і соціальною справедливістю та екологічними цілями.
Ключові статистичні дані: Продажі, ціни та попит у Колумбії
Сектор нерухомості Колумбії продемонстрував значну стійкість та адаптивність станом на 2025 рік, характерний поступовим відновленням від економічних потрясінь останніх років. Згідно з даними Національного адміністративного департаменту статистики (DANE), національний індекс цін на житло зафіксував річне зростання приблизно на 6,5% у першому кварталі 2025 року, що свідчить про стійкий попит як на нове, так і на існуюче житло. Цей ріст був найпомітнішим у великих міських центрах, таких як Богота, Медельїн та Калі, де припливи населення та розбудова інфраструктури продовжують підтримувати попит.
Щодо обсягу транзакцій, Суперінтенденція нотаріату та реєстрації повідомила, що обсяги продажу нерухомості в Колумбії перевищили 220 000 одиниць у 2024 році, з попередніми даними за 2025 рік, які свідчать про незначне зростання, особливо в сегменті доступного житла. Урядова програма субсидій “Mi Casa Ya”, що адмініструється Міністерством житла, міста та території, продовжує бути каталізатором для перших покупців, що сприяло 12%-му збільшенню покупок житла за субсидією протягом минулого року.
Комерційна нерухомість, хоча й повільніше відновлюється, демонструє ознаки стабілізації. Показники заповнюваності офісних приміщень у Боготі досягли 83% на початку 2025 року, відновившись від низьких показників, зафіксованих під час пандемії, згідно з даними Камери комерції Боготи. Роздрібна та логістична нерухомість скористалася розширенням електронної комерції та проектами міського розвитку, середній дохід від оренди логістичних об’єктів становить 7,1% по всій країні.
На стороні пропозиції нові будівельні старти зросли на 8% в річному вимірі, підтримувані триваючими регуляторними реформами щодо прискорення процесу отримання дозволів та покращення правової визначеності для інвесторів (Міністерство житла, міста та території). Важливо зазначити, що уряд Колумбії продовжує надавати пріоритет соціальному житлу та міському відновленню, що, як очікується, забезпечить збереження активності будівництва до 2026 року.
Дивлячись у майбутнє, демографічні тенденції — особливо урбанізація та формування домогосподарств — разом із стабільним монетарним середовищем, як очікується, підтримає помірне зростання цін та стабільні обсяги транзакцій. Проте постійна пильність щодо дотримання ринку, реєстрації та заходів щодо боротьби з відмиванням грошей, що проводяться Суперінтенденцією нотаріату та реєстрації, залишається критично важливою для забезпечення прозорості ринку та впевненості інвесторів.
Правова база: Права власності, оподаткування та дотримання (Джерело: minvivienda.gov.co, dian.gov.co)
Правова база, що регулює нерухомість в Колумбії, структурована для надання ясності щодо прав власності, оподаткування та дотримання, підкріплюючи як внутрішні, так і іноземні інвестиції. Права власності в Колумбії захищені Конституцією та регулюються через Цивільний кодекс та різні спеціалізовані закони. Всі угоди про нерухомість повинні бути зареєстровані в Суперінтенденції нотаріату та реєстрації, що забезпечує прозорість та правову безпеку для власників та інвесторів. Виконуваність прав власності ще більше підкріплюється нотаріальною системою, яка є обов’язковою для виконання та публічної реєстрації передачі нерухомості.
Оподаткування здійснюється Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN). Власники нерухомості підлягають щорічному податку на майно (impuesto predial unificado), який розраховується на основі кадастрової оцінки. Податок на приріст капіталу (impuesto de ganancia ocasional) стосується прибутків, отриманих від продажу нерухомості, із стандартними ставками 10%. Крім того, податок на додану вартість (ПДВ) у 19% може застосовуватися до нових житлових об’єктів, що перевищують певні пороги, визначені регуляціями Міністерства житла, міста та території. Іноземним інвесторам дозволяється володіти нерухомістю в Колумбії, за умови дотримання вимог щодо боротьби з відмиванням грошей (AML) та звітності за валютними операціями.
Вимоги щодо дотримання норм стали строгішими в останні роки, особливо щодо перевірки походження коштів та перевірки покупців і продавців. Нотаріуси, агенти з нерухомості та фінансові установи зобов’язані впроваджувати процедури AML відповідно до останніх резолюцій Unidad de Información y Análisis Financiero (UIAF). Ці заходи спрямовані на боротьбу з незаконною діяльністю та підвищення довіри до сектора нерухомості. Крім того, дотримання екологічних норм — особливо для сільських і комерційних проектів — вимагає дотримання норм землекористування та екологічного ліцензування, що контролюється Міністерством навколишнього середовища та сталого розвитку.
Згідно з офіційними урядовими даними, сектор нерухомості Колумбії продемонстрував стійкість протягом 2024 року, з угодами та новими житловими початками, що зберігали стабільне зростання. Для 2025 року та наступних років прогноз залишається позитивним, підкріпленим триваючими регуляторними поліпшеннями, цифровізацією реєстрів нерухомості та урядовими стимулами для доступного житла (Міністерство житла, міста та території). Посилений контроль за законами про власність та модернізація кадастрових систем, як очікується, додатково підвищать довіру інвесторів та прозорість сектора.
Прямі іноземні інвестиції: Можливості, обмеження та дотримання (Джерело: cancilleria.gov.co)
Колумбія продовжує пропонувати динамічну середу для прямих іноземних інвестицій у нерухомість, підтримувану стабільною юридичною базою та активним стимулюванням з боку уряду. Уряд Колумбії зберігає політику, що полегшує міжнародні інвестиції, зокрема через Закон 963 2005 року, що забезпечує правову стабільність для іноземних інвесторів, які входять у такі сектори, як нерухомість та будівництво. Цей закон дозволяє іноземним інвесторам укладати Контракти про правову стабільність з урядом, гарантувати збереження сприятливих юридичних та податкових умов до 20 років (Міністерство закордонних справ Колумбії).
Іноземцям та юридичним особам дозволяється набувати, володіти та передавати нерухомість у Колумбії на тих же юридичних умовах, що й громадяни Колумбії, з незначними винятками, пов’язаними з прикордонними зонами та національною безпекою. Процес покупки вимагає суворого дотримання норм щодо боротьби з відмиванням грошей (AML). Всі зовнішні інвестиції повинні бути зареєстровані в Банку Республіки (центральний банк Колумбії), що забезпечує прозорість і дозволяє репатріацію прибутків та капіталу. Реєстрація є обов’язковою для всіх угод, що включають припливи іноземної валюти для інвестиційних цілей, а нездатність дотримуватись може призвести до адміністративних санкцій або обмежень на переказ коштів за кордон.
Статистика з Банку Республіки свідчить, що прямі іноземні інвестиції (FDI) у нерухомість та будівництво досягли понад 1,3 мільярда доларів США у 2023 році, що відзначає стабільне відновлення після пандемійних низьких показників. Продовження зусиль уряду для залучення FDI включають спрощення процедур та зменшення бюрократичних перешкод, що підкреслено оновленими інвестиційними довідниками Міністерства закордонних справ Колумбії.
Ключові вимоги щодо дотримання для іноземних інвесторів у 2025 році включають:
- Реєстрація інвестицій у Банку Республіки протягом установленого періоду після угоди;
- Суворе дотримання AML та рамок “знай свого клієнта” (KYC), щоб запобігти незаконним фінансовим потокам;
- Співпраця з місцевими нотаріусами та Національним реєстром публічних документів для реєстрації прав власності;
- Дотримання норм містобудування та екологічних законодавств, як це вимагається місцевими та національними органами.
Дивлячись у 2025 рік і далі, сектор нерухомості Колумбії готовий до помірного зростання, особливо в міських і туристично орієнтованих регіонах. Триваючі інфраструктурні проекти та зростаючий середній клас, ймовірно, підвищать попит. Зобов’язання уряду до регуляторної прозорості та захисту інвесторів, як очікується, підтримає позицію Колумбії як привабливого напрямку для іноземних інвестицій у нерухомість (Міністерство закордонних справ Колумбії).
Популярні регіони: Зростаючі гарячі точки та інвестиційні коридори
Ландшафт нерухомості в Колумбії у 2025 році продовжує еволюціонувати, при цьому кілька регіонів виявляють себе як гарячі точки інвестицій, що викликано інфраструктурними проектами, юридичними реформами та демографічними змінами. Богота та Медельїн залишаються домінуючими, але другорядні міста та прибережні зони дедалі більше приваблюють як внутрішніх, так і міжнародних інвесторів.
- Богота: Столиця залишається основним ринком нерухомості країни, підживлюваним триваючими проектами оновлення міст, покращеннями громадського транспорту та постійним припливом бізнесу. Згідно з даними Національного адміністративного департаменту статистики (DANE), Богота становила приблизно 28% всіх угод з нерухомістю в 2024 році, з продовженням зростання, яке прогнозується до 2026 року.
- Медельїн: Колишній індустріальний центр зрештою диверсифікував свою економіку та значно інвестував у міську інновацію. “Distrito de Innovación” у місті та покращена зв’язність спровокували попит як на житлові, так і на комерційні об’єкти. Уряд муніципалітету також підвищує свою привабливість для інвесторів завдяки зусиллям зі сталого розвитку (Муніципалітет Медельїна).
- Карбонова узбережжя: Міста, такі як Картахена, Барранкілья та Санта-Марта, переживають сплеск розробки нерухомості, переважно в туристичних сегментах і розкішному житлі. Поліпшення інфраструктури, включаючи розширення портів та нові шосе, стимулюють цей ріст. Міністерство житла, міста та території підкреслює 12%-ве щорічне зростання будівельних дозволів у регіоні між 2023 і 2024 роками.
- Кавовий регіон (Eje Cafetero): Перейра, Манісалес та Арменья стають привабливими варіантами для пенсіонерів і віддалених працівників завдяки своєму клімату, доступності та якості життя. Очікується, що ринок нерухомості в цьому регіоні зросте на 8% щорічно до 2027 року (Федерація національних кавових виробників Колумбії).
Юридичні реформи спростили реєстрацію прав на власність, скоротили час транзакцій та покращили прозорість відповідно до ініціативи цифровізації Суперінтенденції нотаріату та реєстрації, запущеної в 2023 році. Стандарти дотримання в сфері боротьби з відмиванням грошей (AML) та іноземних інвестицій продовжують посилюватися, при цьому Unidad de Información y Análisis Financiero (UIAF) посилила контроль за високими транзакціями.
Дивлячись вперед, сектор нерухомості Колумбії очікує вигоди від потужної урбанізації, покращення безпеки та зростаючого середнього класу. Продовження інвестицій уряду в інфраструктуру та житло, ймовірно, знову відкриє потенціал у нових коридорах, створюючи сприятливе середовище для як місцевих, так і іноземних інвесторів.
Інфраструктура та міський розвиток: Урядові ініціативи та проєкти (Джерело: mintransporte.gov.co)
Стратегічний фокус уряду Колумбії на інфраструктуру та міський розвиток має трансформаційний вплив на сектор нерухомості, оскільки країна входить у 2025 рік. Основні ініціативи, що ведуться державою під керівництвом Міністерства транспорту (Ministerio de Transporte), продовжують приділяти пріоритетну увагу з’єднанню, сталому урбанізму та державно-приватним партнерствам задля стимулювання економічного зростання та підвищення конкурентоспроможності міст Колумбії.
Ключові інфраструктурні програми включають триваючі програми концесій четвертого покоління (4G) та п’ятого покоління (5G) на автошляхах, які мають на меті модернізацію більше ніж 7 000 кілометрів шосе та логістичних коридорів по всій країні. Ці транспортні оновлення стратегічно пов’язані з міськими проектами розвитку, поліпшуючи доступ до міських центрів та підвищуючи привабливість навколишніх ринків нерухомості для як житлового, так і комерційного інвестування. Згідно з даними Міністерства транспорту, інвестиції в 2023–2025 роках для шосе, аеропортів та систем міської мобільності, як очікується, перевищать 30 трильйонів колумбійських песо, каталізуючи нові зони можливостей для розробників і інвесторів у сфері нерухомості (Ministerio de Transporte).
Міському розвитку також сприяють такі програми, як “Casa Digna, Vida Digna”, яка має на меті поліпшити 600 000 житлових одиниць до 2026 року, і програма субсидій “Mi Casa Ya”, що полегшує право власності для колумбійців з низькими та середніми доходами. Ці житлові ініціативи узгоджуються з національною політикою землекористування та реформами урбаністичного планування, спрямованими на стимулювання ущільнення, змішаного використання території та екологічної сталості (Міністерство житла, міста та території).
Правові та регуляторні рамки залишаються міцними, з акцентом уряду на прозорості в титулуванні землі, екологічному ліцензуванні та одержанні дозволів на будівництво, щоб забезпечити регуляторну визначеність для учасників ринку нерухомості. Національне земельне агентство та місцеві органи влади прискорили цифровізацію земельних реєстрів та спростили процеси містобудівного ліцензування, щоб покращити довіру інвесторів і зменшити терміни виконання проектів (Географічний інститут Агустіна Кодасі).
Ключові статистичні дані станом на кінець 2024 року свідчать про те, що сектор нерухомості відновлюється після постпандемічної волатильності: продажі житла зросли на 9% в річному вимірі, причому Богота, Медельїн та Барранкілья займають перші місця за новими будівельними дозволами. Перспективи на 2025 рік і далі є позитивними, підкріпленими розширенням інфраструктури, демографічним зростанням та модернізацією регуляцій. Очікується, що сектор продовжить зростати у сфері житлового будівництва, логістики та змішаних проектів, особливо в містах, які виграють від нових транспортних зв’язків та державних проектів з відновлення міст.
Ризики та виклики: Політичні, регуляторні та ринкові невизначеності
Сектор нерухомості Колумбії у 2025 році стикається з багатогранними ризиками, що формуються політичною динамікою, еволюцією регуляторних рамок та ринковою волатильністю. Розуміння цих елементів є важливим для інвесторів, розробників та юридичних професіоналів, які працюють на ринку нерухомості.
- Політична невизначеність: Політичне середовище Колумбії залишається динамічним, з президентськими та місцевими виборами, які часто впливають на впевненість інвесторів. Зміни в політиці щодо використання земель, оподаткування власності та іноземних інвестицій можуть вплинути на угоди з нерухомістю. Уряд надає житлу пріоритет у рамках своєї соціальної програми, але зміни в управлінні або коаліційна політика можуть змінити фінансування та регуляторну підтримку житлових ініціатив (Міністерство житла, міста та території).
- В Compliance та реформи: Угоди з нерухомістю вимагають дотримання національних та місцевих регуляторних норм, включаючи титулування земель, зони та екологічні дозволи. Нещодавні реформи в рамках програми “Catastro Multipropósito” модернізують реєстрацію земель і інформацію катастра, щоб покращити прозорість і зменшити спори (Географічний інститут Агустіна Кодасі). Проте перехід може викликати короткочасну невизначеність, оскільки власники нерухомості адаптуються до нових оцінок та оновлених записів.
- Юридичні ризики: Іноземні та внутрішні інвестори стикаються з ризиками, пов’язаними з невизначеними правами власності, неформальною нерухомістю та потенційними вимогами реституції, які виникають з історії Колумбії про переміщення громадян і земельні конфлікти. Unidad de Restitución de Tierras продовжує обробляти справи про реституцію земель, що може затримати або ускладнити транзакції, особливо в сільських та периферійних районах.
- Ринкова волатильність: Сектор зазнав коливань попиту, особливо у житловому та комерційному сегментах. Згідно з даними Національного адміністративного департаменту статистики, житлове будівництво сповільнилося в 2024 році через інфляцію та зростання процентних ставок, з поступовим прогнозом відновлення у 2025 році на фоні триваючої макроекономічної невизначеності.
- Перспективи на 2025 рік та далі: Хоча уряд, як очікується, продовжить підтримувати доступне житло та формалізацію прав на власність, ризики включають можливе посилення регуляцій, продовження вимог щодо реституції земель та можливі зміни в монетарній політиці. Інвестори повинні стежити за законодавчими змінами та політичними тенденціями, одночасно проводячи ретельну перевірку прав власності та вимог дотримання норм.
Отже, хоча ринок нерухомості Колумбії пропонує значні можливості, учасники повинні залишатися пильними до політичних змін, оновлень регуляцій та юридичних складностей, які можуть вплинути на вартість активів та певність транзакцій у 2025 році та наступні роки.
Перспективи: Прогнози зростання та стратегічні рекомендації (2025–2030)
Сектор нерухомості Колумбії готовий до поступового відновлення та помірного розширення в період з 2025 по 2030 роки, після періоду економічної невизначеності та ринкових коригувань. Після спаду у 2023 та 2024 роках, викликаного інфляційним тиском та зростанням процентних ставок, ринкові індикатори вказують на стабілізацію, що забезпечується пом’якшенням монетарних політик та відновленим внутрішнім попитом. Банк Республіки прогнозує зростання ВВП на рівні близько 3% щорічно в середньостроковій перспективі, що створює сприятливу макроекономічну обстановку для інвестицій у нерухомість.
Ключові законодавчі та регуляторні зміни продовжуватимуть формувати ринкове середовище. Продовження зобов’язань уряду щодо доступу до житла та формалізації відображається в таких політиках, як програма субсидій “Mi Casa Ya”, яка підтримує покупців житла з низькими та середніми доходами. У 2024 році реформи, спрямовані на спрощення реєстрації прав на власність та цифровізацію земельних записів, були просунуті Географічним інститутом Агустіна Кодасі та Суперінтенденцією нотаріату та реєстрації, з метою зменшення термінів виконання угод та підвищення правової визначеності для покупців та інвесторів.
Дотримання стандартів щодо боротьби з відмиванням грошей (AML) та прозорості залишатиметься пріоритетом, про що зазначено в Unidad de Información y Análisis Financiero (UIAF). Агенти з нерухомості та девелопери зобов’язані повідомляти про підозрілі транзакції та проводити перевірку добросовісності згідно з Законом 526 1999 року та подальшими регуляціями, рамках, які очікується, що будуть додатково посилені протягом прогнозованого періоду, щоб узгодити з міжнародними кращими практиками.
Статистика свідчить, що тенденції урбанізації та зростаючий середній клас мають підвищити попит як на житлові, так і на комерційні приміщення. Згідно з даними Національного адміністративного департаменту статистики (DANE), очікується, що до 2030 року міське населення Колумбії перевищить 82%, що загострює потребу в житлі в основних містах, таких як Богота, Медельїн та Калі. Тим часом, офісний і логістичний сегменти, ймовірно, виграють від зростаючої ролі Колумбії як регіонального бізнес-центру, хоча тенденції гнучкої роботи можуть зменшити попит на традиційні офісні приміщення.
Стратегічно, інвесторам слід стежити за інвестиціями уряду в інфраструктуру, такими як програма дорожньої мережі “5G”, яка поліпшить з’єднання та відкриє нові коридори розвитку. Акцент на сталому розвитку та сертифікаціях екологічної будівлі, які просуваються Камарою колумбійського будівництва (Camacol), також вплине на конкурентоспроможність ринку та доступ до міжнародного капіталу. Загалом, обережний, але оптимістичний прогноз панує, з можливостями, зосередженими на доступному житлі, логістиці та сталих міських проектах.
Джерела та посилання
- Національний адміністративний департамент статистики (DANE)
- Суперінтенденція нотаріату та реєстрації
- Міністерство фінансів і кредитної політики
- Міністерство житла, міста та території
- Банк Республіки
- Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN)
- Міністерство навколишнього середовища та сталого розвитку
- Міністерство закордонних справ Колумбії
- Муніципалітет Медельїна
- Географічний інститут Агустіна Кодасі
